Carrer de Maragall, 4 Badalona (Barcelonès) Finca residencial en règim lliure.

Barcelona, 19 d’octubre del 2009

SITUACIÓ DE L’ACTUACIÓ.

El Solar està situat a Badalona i la superfície del solar és de 113 m2. Actualment el solar està ocupat amb un immoble unifamiliar desenvolupat en planta baixa que es troba tancat i desocupat, aquest immoble està construït a l’any 1930 i és de construcció senzilla.

La referència cadastral es: 6790223DF3869B0001HM

CONDICIONS GENERALS DE VENDA

3.

L'Institut Català del Sòl és un ens públic de la Generalitat de Catalunya, adscrit al Departament de Política Territorial i Obres Públiques que, de conformitat amb les competències que li atorga la seva llei fundacional 4/1980 de 16 de desembre, modificada parcialment per la Llei 4/2000 de 26 de maig de mesures fiscals i administratives i, en compliment del que disposa l’article 163 de la Llei 2/2002 de 14 de març d’urbanisme, sobre normes per l’alienació de parcel·les propietat d’aquest Institut, VEN la finca ressenyada al document assenyalat com apartat A d’aquest contracte. Que portant a efecte el contracte de compravenda enunciat els compareixents, en la qualitat en què intervenen, MANIFESTEN Que l’Institut Català del Sòl és propietari de la finca registral 25.546 (abans 4-5.716), inscrita al Registre de la Propietat número 1 de Badalona, al Tom 3.521, Llibre 715, Foli 1: Urbana – Casa de Badalona, carrer de Joan Maragall, assenyalada amb el número quatre, de mida superficial cent quinze metres quadrats aproximadament, de planta baixa; limita: al front, carrer de la seva situació; dreta entrant, amb finca de José Arimont, o successors; fons amb Antonia Soler Badia; i per l’esquerra, dret havent de la societat Terrenos y Edificaciones a Plazos. Pertany a l’Institut Català del Sòl en virtut d’escriptura de compravenda de data 21 de desembre de 1999 autoritzada pel Notari de Barcelona Sr. Miquel Tarragona i Coromina, amb el número 6.017 del seu protocol. Referència cadastral: 6790223DF386B0001HM PACTEN PRIMER L'Institut Català del Sòl representat pel seu director, ven a XXX que compra, la finca

descrita anteriorment, lliure de càrregues i gravàmens, excepte les que es derivin del present contracte, així com de llogaters i ocupants, amb subjecció a les condicions establertes en aquest contracte..

Així mateix, l’Institut Català del Sòl representat pel seu director, lliura en aquest acte

la possessió de l’esmentada finca a la part compradora que l’accepta i rep, per la qual cosa s’entén transmesa la seva titularitat dominical.

L’adjudicatari manifesta expressament que coneix i accepta la situació física i

urbanística així com l’estat de conservació de la finca objecte de compravenda. L’adquirent exonera expressament a l’Institut Català del Sòl de l’obligació de lliurar

la cèdula d’habitabilitat atès que l’habitatge s’adquireix per al seu enderroc, de conformitat amb el què estableix l’article 9.1 del Decret 55/2009, de 7 d’abril, sobre les condicions d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat.

SEGON El preu de la compravenda de la parcel·la és de X €, el qual serà satisfet per l’adquirent en les condicions i terminis fixats en la l’apartat B d’aquest contracte.

4.

La quantitat feta efectiva amb anterioritat per l'adjudicatari en concepte d’arres o de fiança passa a ser considerada com a pagament inicial de la parcel·la.

Els pagaments de les quantitats establertes com a terminis es faran efectius mitjançant rebuts girats per l’Institut Català del Sòl al compte de l’entitat financera indicada per l’adquirent de la parcel·la. El comprador podrà en qualsevol moment amortitzar la resta del preu, fent efectiva la totalitat de l’import base pendent i dels interessos corresponents. El retard en l’abonament de qualsevol dels terminis del preu ajornat suposarà un interès de demora del 7% anual. L’Institut Català del Sòl requerirà a la part compradora per tal que en el termini màxim de quinze dies faci efectiu el pagament del venciment ajornat amb els corresponents interessos de demora. Un cop transcorregut aquest termini sense el pagament del venciment i els seus interessos, s’aplicarà la condició de resolució establerta en aquest contracte.

Aquesta transmissió està subjecta a l'impost sobre el valor afegit (IVA) al tipus legalment aplicable. La part venedora ha rebut de la compradora per aquest concepte la quantitat de X €, import de la quota meritada per l'esmentat impost que ha ingressat al Tresor públic, i rep en aquest acte la quantitat de X € corresponent a la resta de l’IVA, que ingressarà al Tresor públic.

TERCER Quan s’hagi fet efectiu el preu total d’aquesta compravenda, l'Institut Català del Sòl

autoritzarà al comprador, per tal que sobre la finca objecte d'alienació, pugui constituir una hipoteca a favor d'una entitat financera, a fi de garantir l'atorgament d’un préstec o crèdit per finançar la construcció, amb lliuraments supeditats al control per l'entitat creditora i proporcional al desenvolupament de la realització de l'edificació. Les condicions resolutòries que s’imposin en l’escriptura, quedaran automàticament posposades a la hipoteca que es constitueixi, de forma que aquesta, sense ulterior intervenció de l'Institut Català del Sòl, tingui caràcter de primera sempre i quan es compleixin els supòsits següents: L’import màxim en concepte de capital de la hipoteca serà de X €. La garantia hipotecària que es constitueixi inclourà l’esmentat capital, els interessos ordinaris i de demora a un tipus màxim del 22% durant un termini màxim de 5 anys, així com el 30% del capital per costes i altres despeses en cas d’execució. La hipoteca haurà d'haver-se constituït en el termini màxim de 24 mesos a comptar des de la data de l’atorgament de l’escriptura pública de compravenda amb una duració màxima de 25 anys.

CONDICIONS RELATIVES A L’EDIFICACIÓ

QUARTA El comprador destinarà la finca adquirida a usos residencials i en el seu cas, als altres usos establerts pel vigent planejament per a la planta baixa de l’edifici, i es compromet a respectar íntegrament les normes urbanístiques vigents a la zona.

5.

CINQUENA Els panots corresponents a tota l'amplada de la vorera que delimita a la parcel·la, i la seva col·locació, aniran a càrrec del comprador.

SISENA El comprador, tal i com s’estableix a l’Article 47.5 del Reial Decret 1955/2000, d’1 de setembre, pel qual es regulen les activitats de transport, distribució, comercialització, subministrament i procediments d’autorització d’instal·lacions d’energia elèctrica, en el cas que sol·liciti una potència elèctrica superior a 100kW haurà de reservar i condicionar un local, segons la normativa de la companyia de subministrament d’energia elèctrica i la reglamentació vigent aplicable.

Els costos de reserva del local, obra civil i elèctrica fins el total funcionament de la instal·lació anirà a càrrec del comprador.

El comprador haurà de signar, amb l’empresa subministradora d’energia elèctrica, els documents necessaris per a la cessió i ús del local. El comprador de la finca, en el moment de demanar la potència elèctrica, haurà d’abonar els drets d’accés, d’enganxament i verificació establerts.

En el supòsit que el comprador transmeti o llogui l’edifici, es compromet a fer constar en el contracte de compravenda o de lloguer, per tal que l’adquirent o arrendatari n’estigui assabentat, els pactes abans esmentats.

SETENA L’adquirent haurà d’enderrocar l’habitatge adquirit en el termini màxim d’un any des

de la data de formalització d’aquest contracte, de conformitat amb el que estableix l’article 9.3 del Decret 55/2009, de 7 d’abril, sobre les condicions d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat.

L’adquirent haurà d’iniciar l'obra d'edificació en el termini de dos anys a comptar des de la data d’atorgament d’aquest contracte, i a cobrir de les aigües l’edifici amb el corresponent tancament exterior de façanes abans de tres anys i mig, a comptar també des de l’esmentat atorgament, de conformitat amb el que estableix l’article 163 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme. El comprador haurà d’aportar, dins l’esmentat termini de dos anys per a l’inici de les obres, la llicència municipal de construcció i la certificació del tècnic director de l’obra conforme s’han iniciat les obres. La coberta d’aigües s’ha de justificar mitjançant el certificat del tècnic director de l’obra. L’Institut Català del Sòl podrà, prèvia sol·licitud del comprador, prorrogar els terminis d’inici d’obres i coberta d’aigües en sis mesos més, per causes que no siguin imputables a l’adquirent i que haurà de justificar fefaentment. L'Institut Català del Sòl es reserva el dret d’inspeccionar l’estat de les obres en construcció per tal de garantir que es facin d’acord amb les disposicions fixades en aquest contracte; l’adjudicatari està obligat a facilitar les tasques d’inspecció als serveis tècnics d’aquest organisme.

6.

CONDICIONS RELATIVES A L'INTERÈS SOCIAL

VUITENA D’acord amb el que s’estableix en l’article 163 de la Llei 2/2002 de 14 de març,

d’urbanisme, el comprador no podrà transmetre per qualsevol títol, onerós o gratuït, l’edifici objecte d'adquisició mentre no s’hagin complert totes les obligacions d’edificació fixades.

CONDICIONS RESOLUTÒRIES DEL CONTRACTE

NOVENA L’Institut Català del Sòl podrà resoldre aquest contracte en els supòsits següents: 1. La manca de pagament per part de l’adquirent de qualsevol de les fraccions del

preu ajornat.

2. La no realització de l’edificació dins els terminis fixats en la clàusula setena de les condicions relatives a la parcel·la.

3. L’alienació total o parcial de la finca abans d’haver complert totes les obligacions fixades en aquest contracte, sense perjudici de les possibles responsabilitats civils en què pogués incórrer.

4. No destinar l’habitatge que es construeixi sobre la parcel·la objecte de venda a

domicili habitual i permanent durant deu anys, comptats des de la data d’aquest contracte.

5. Si en el termini de 5 anys, comptats des de la data del contracte de compravenda i

abans d’haver-se edificat la parcel·la, s’aprova una modificació del planejament urbanístic general que comporti un increment de valor de l’esmentat terreny. Aquesta modificació només pot tenir lloc per les circumstàncies sobrevingudes a què fa referència l'article 94.8.a del text refós de la Llei d’Urbanisme, Decret legislatiu 1/2005.

DESENA Resolt el contracte i sense perjudici d'altres responsabilitats, el comprador tindrà

dret a la devolució del 70% del capital pagat fins a la data de la cancel·lació amb l’IVA corresponent. No seran objecte de devolució les quantitats lliurades en concepte d’interessos.

En el supòsit que l’adquirent hagi realitzat obres a la parcel·la, abans de la resolució del contracte, tindrà dret a que se li aboni el valor de les obres i edificacions que hagi realitzat de conformitat amb la llicència d’obres atorgada. Aquest import, així com els possibles danys efectuats a la parcel·la, serà calculat per un pèrit oficial designat pel Col·legi d’Arquitectes de Catalunya. Aquest encàrrec serà satisfet per meitats entre la part compradora i l’Institut Català del Sòl.

Els imports abans esmentats, els quals te dret l’adquirent, seran retornats prèvia deducció de les càrregues i gravàmens constituïts amb l’autorització de l’Institut Català del Sòl i dels possibles danys que s’hagin efectuat a la parcel·la, quan aquesta sigui venuda a tercers per l’Institut Català del Sòl.

7.

ONZENA En el supòsit que les càrregues i gravàmens autoritzats, sobrepassin la quantitat fixada en la clàusula desena, l'Institut Català del Sòl se’n rescabalarà amb càrrec a l'import en què es valorin les obres o les edificacions realitzades.

DOTZENA En el supòsit que les obres fossin il·legals o no s'acomodessin a la llicència d'obres,

l’import de la demolició de tot allò que hagi estat construït indegudament es restarà de la quantitat a retornar a l’adquirent.

TRETZENA En tot cas, el domini de la finca venuda, juntament amb totes les seves accessions,

revertirà automàticament i amb caràcter retroactiu al patrimoni de l'Institut Català del Sòl, tan sols acreditant el compliment de la condició resolutòria per qualsevol dels mitjans de prova admesos en Dret i el lliurament o la consignació a favor de l'interessat de l'esmentat 70% amb les pertinents deduccions.

CONDICIONS RELATIVES ALS HABITATGES CATORZENA Atesa la finalitat de dotar de sòl urbanitzat adequat i en condicions econòmiques

favorables per a la construcció d’habitatges, l’Institut Català del Sòl establirà a favor seu un dret de tempteig i retracte sobre els habitatges que es construeixin, de la manera següent:

a) Dret de tempteig, amb una vigència de deu anys a comptar des de la data d’aquest

contracte. Aquest dret es podrà exercir en el termini de trenta dies naturals a comptar de l'endemà del dia en què el venedor notifiqui, de forma fefaent a l’Institut Català del Sòl, la decisió de vendre o donar en pagament l'habitatge, el preu ofert, les condicions essencials de la transmissió i el nom, domicili i les circumstàncies de qui vol adquirir l’habitatge.

b) Dret de retracte, amb el mateix termini de deu anys, quan no s'hagi fet la notificació

del tempteig prevista en l'apartat anterior, o quan s'hi ometi qualsevol dels requisits exigits o sigui inferior el preu efectiu de la transmissió o menys oneroses les seves altres condicions.

El dret de tempteig i retracte es regirà pel que disposa la Llei 5/2006, de 10 de maig, del Llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya relatiu als drets reals, o per la legislació que sigui vigent en el moment de la transmissió de l’habitatge.

Aquest dret de tempteig i retracte no afectarà a les transmissions de locals comercials ni places d’aparcament no vinculades a cap habitatge.

QUINZENA El comprador s’obliga a destinar l’habitatge que es construeixi sobre la parcel·la

objecte de venda a domicili habitual i permanent durant deu anys, comptats des de la data d’aquest contracte.

En el supòsit que el comprador transmeti o llogui l’habitatge dins d’aquest termini, i l’Institut Català del Sòl no exercités el seu dret de tempteig i retracte, es compromet a fer constar en el contracte de compravenda o de lloguer, per tal que l’adquirent o arrendatari n’estigui assabentat, l’obligació de destinar-lo a domicili habitual i

8.

permanent durant el temps que resti fins arribar al termini esmentat en el paràgraf anterior.

CONDICIONS RELATIVES A LA INSCRIPCIÓ SETZENA Totes les despeses que es derivin per aquest atorgament i les que es produeixin a

partir de la signatura d’aquest document seran a càrrec de la part compradora, i en quant als impostos se satisfaran segons llei.

DISSETENA El comprador s'obliga a donar-se d'alta i a tramitar el canvi de nom en el Centre de

Gestió Cadastral, a efectes de l'Impost sobre Béns Immobles (IBI), de les entitats resultants de l’obra nova, assumint la condició de subjecte passiu i obligat al pagament d’aquest impost a partir del període impositiu següent a la data de signatura d’aquest contracte.

L'impost sobre l'increment del valor dels terrenys anirà a càrrec de l'Institut Català del Sòl. A aquests efectes es fa constar que la transmissió es realitza en virtut de la signatura del present contracte.

ORDENANCES REGULADORES

Pàg. 173

5a. Cossos i elements sortints

AlasubzonaI,desubstituciódel’edificacióantiga,esprohibeixenelscossosiele‑mentssortintsamblesexcepcionssegüents:

a. S’admetenelsbalconsquenosobresurtinmésde20cm.encarrersdemenysde6m.,i45m.enelsdemésde6m.imenysde12m.

b. S’admetenelssortintsdecornisesiràfecsdecobertaambunvolmàximde45cm.

c. S’admetenelssortintsdeterratsicobertesplanesambunvolmàximde45cm.

d. S’admeten cossos sortints a les edificacions que donen a vies de més de 12metresd’amplada,semprequenodepassindelalíniadefaçanaunvintèdel’am‑pladadelcarrer.

Enprojeccióhoritzontal, amb la finalitatque siguinmiradors, nopodranocupar enlasevaampladatotalmésdelameitatdelalongituddelafaçana,nicadascundelscossossortintspodràtenirunaampladasuperiora3,60m.

AlasubzonaII,deconservaciódelcentrehistòric,serand’aplicacióelscriterisfixatsalasubzonaI,mentrenosiguinobjectederegulaciódedetallbasadaenelscaràcterscompositiusdecadapartdecarrer.

Secció 3aZona de densificació urbana: Subzona I, intensiva i subzona II, semiintensiva (13)

Article 321. Definició.

Aquesta zona comprèn els eixamples intensiu i semiintensiu, urbans, suburbans id’extensióurbana,ambúsd’habitatge,prioritàriament,necessitatsdemilloraurbanaperacorregirladensificaciócongestivaiaugmentarelsnivellsdedotacions,serveisiespaisverdslocals.

Article 322. Edificabilitat.

1. L’edificabilitataleszonesdedensificacióurbanaesdefineixperl’envolupantmàximadevolumqueresultide l’aplicacióde lescondicionsd’edificacióenaquestazona idelsparàmetresdeltipusd’ordenaciósegonsalineacionsdevial.

2. L’índexd’edificabilitat net per a les actuacions en aquesta zonamitjançant plans es‑pecialsdereforma interioroestudisdedetall,d’ordenaciódevolums,esfixaen2,20m2st/m2salasubzonaI,intensiva,i1,80m2st/m2speralasubzonaII,semiintensiva.

3. L’índexd’edificabilitatzonalésd’1,20m2st/m2speralasubzonaI,intensiva,id’1,00mst/m2speralasubzonaII,semiintensiva.

Pàg. 174

Article 323. Nombre màxim d’habitatges per parcel·la.

Les edificacionsque s’aixequin a la subzona I, intensiva, i a la subzona II, semiin‑tensiva,nopodrandepassarperparcel·launnombred’habitatgesigualalqueresultiperexcésd’aplicarelmàximde350i250habitatges,respectivament,perhectàreadesòl,opartproporcional,edificableal’alçadareguladoracorresponent.

Article 324. Actuacions de reforma interior.

1. Els sectors que no assoleixin els estàndards d’espais verds i de dotacions comu‑nitàriesenproporcióa ladensitatdepoblació,podranserobjected’actuacionsdereformainteriorperamilloraraquellsnivellsoreduirelpotencialedificabledemanerahomogèniaentotalazonaosubzona.

2. ElPlaEspecialdeReformaInteriorinclouràunestudid’etapesperal’execuciódelareformainteriord’acordamblamajordensificacióiinsuficiènciad’espaislliuresido‑tacionsdeldesenvolupamentdel’edificacióenelscincanysanteriorsenlaunitatdezona,comtambédelgraudedensificacióassolit.

Article 325. Estàndards en operacions de reforma interior.

ElsPlansdeReformaInteriorques’elaborinperaactuacionsenzonesdedensificacióurbanahauranderespectarlesdeterminacionscontingudesalataulasegüent:

Subzona

Densitat neta

màxima

habitatges

Percentatge de

vials i

estacionaments

Percentatge

d’espais verds

locals i dotacions

Intensiva13a. 220hab/ha 28,80% 25,70%

Semintensiva13b. 175hab/ha 24,50% 17,50%

Article 326. Tipus d’ordenació.

Alessubzonesdelazonadedensificacióurbanaeltipusd’ordenacióéseld’edifica‑cionssegonsalineacionsdevial.

Article 327. Condicions d’edificació: Subzona I.

Les condicions que regeixen l’edificació a la subzona I, intensiva, de les zones endensificacióurbana,sónlessegüents:

1a Alineacions.Regeixl’establertenlescondicionsgeneralsdeltipusd’ordenaciósegonsalineacionsdevial.

2a Alçades. L’alçada reguladoramàxima i el nombremàximdeplantesesdeter‑minensegonsl’ampladadelvialalqualdonilafaçanadel’edificació,d’acordambelquadresegüent:

Pàg. 175

Amplada de vial (metres)Alçada màxima

(metres)

Nombre màxim de

plantes

Demenysde8m. 8,55 PB+1P

De8amenysde12m. 11,60 PB+2P

De12amenysde15m. 14,65 PB+3P

De15amenysde20m. 17,70 PB+4P

De20amenysde30m. 20,75 PB+5P

De30m.omésmetres 23,80 PB+6P

L’alçadamínimade lesplantes, inclososels forjats i elpaviment,hadeserde3’05m.L’alçadadelaplantabaixas’haderegirperl’establertalesdisposicionscomunesperaltipusd’ordenaciósegonsalineacionsdevial.

3a Façana mínima.L’ampladamínimadefaçanapermesahadeserde8m.,excepteen lessituacionsexistentsenelmomentd’aprovaciód’aquestPlageneralambconstruccionslateralscompostescomamínimdeplantabaixaiunpisqueimpe‑deixenlafaçanaesmentadaperalesqualselmínimesredueixa6m.

4a Cossos sortints. Esprohibeixen els cossos sortints tancats o semitancats alsedificisambfaçanaavialsdemenysde8m.d’amplada.

5a Espai lliure interior d’illa.L’edificacióeninteriord’illa,quansiguipermesaenlescondicionsgeneralsdetipusd’ordenaciósegonsalineacionsdevial,nopotde‑passarl’alçadalliurede4,50m.amidatsdesdelacotadereferènciadel’alçadareguladorais’hauràdecobrirmitjançantterrat.

Article 328. Condicions d’edificació: subzona II, semiintensiva.

Lescondicionsqueregeixenl’edificacióalasubzonaII,semiintensiva,deleszonesdedensificacióurbanasónlessegüents:

1a Alineacions.Noméss’admetlareculadaal’alineacióvial(enplantapis),reguladadeconformitatamblescondicionsgeneralsdeltipusd’ordenaciósegonsalinea‑cionsdevial.

2a Alçades.L’alçadareguladoramàximaielnombredeplantesesdeterminasegonsl’ampladadelvialalqualafrontil’edificació,d’acordambelquadresegüent:

Amplada de vial (metres)Alçada màxima

(metres)

Nombre màxim de

plantes

Demenysde8m. 7,55 PB+1P

De8amenysde11m. 10,60 PB+2P

De11amenysde15m. 13,65 PB+3P

De15enendavant 16,70 PB+4P

Pàg. 176

L’alçadamínimadelaplantabaixaseràl’establertademanerageneralalesdis‑posicionscomunesaltipusd’ordenaciósegonsalineacionsdevial.

L’alçadamàximatotal,inclòselforjat,hadeserde2,75m.perplantapis,exceptealesedificacionsambfaçanaacarrerdemésde15m.,alesqualsseràobligadal’alçadamínimade3,05m.

3a Façana mínima. L’amplada mínima de façana permesa ha de ser de 6,50 m.excepteenlessituacionsexistentsenelmomentd’aprovaciód’aquestPlageneralambconstruccionslateralsqueimpedeixinl’esmentadafaçana,peralesqualselmínimesredueixa4,50m.

4a Cossos sortints. Esprohibeixen els cossos sortints tancats o semitancats alsedificisambfaçanaavialsdemenysd’11m.d’amplada.

5a Espai lliure interior d’illa.L’edificacióal’interiord’illa,quansiguipermesaenlescondicionsgeneralsdetipusd’ordenaciósegonsalineacionsdevial,nopotde‑passarl’alçadalliurede3,30m.amidatsdesdelacotadereferènciadel’alçadareguladoraihauràdecobrir‑semitjançantterrat.

Secció 4aZona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria (15)

Article 329. Definició.

1. Aquestazonacomprènunconjuntdesuperfíciesurbanitzadesiedificades,ambtipusd’ordenacióespecíficacomsón lesedificacionsdesenvolupadesenpassatges, lescasesenfileraambjardífrontalalaviapública,habitatgesordenatsambparcelplaciógòtica, estreta o tradicional i d’altres. S’identifica aquesta zona als plànols amb laindicació(15).

2. L’ordenaciód’aquestazona,contingudaenaquestesNormes,ilaqueesdesenvolupimitjançant plans especials, respon al manteniment de les condicions d’edificacióactuals,preservant‑lad’augmentsdevolumidensitat, ia laconservaciódel’actualestructuraurbana.

Article 330. Edificabilitat.

1. L’edificabilitat en aquesta zonaesdefineixper l’envolupantmàximadel volumqueresultidel’aplicaciódelescondicionsd’edificaciódecadaunitatdezona.

2. Lescondicionsd’edificaciódecadaunitatdezonaseranlesestablertesal’ordenançadelplaespecial,quehauràdeseraprovadaenelsterminisqueesfixenaladisposiciófinalsegonaambsubjeccióalesdeterminacionscontingudesenaquestasecció.

3. Mentre no es publiqui el Pla Especial, les obres i edificacions de nova planta i lesobresd’ampliacióireforma,s’ajustaran,pelquefaalescondicionsd’edificacióiales

FITXA URBANÍSTICA C/MARAGALL,4

ADREÇA DE LA FINCA Carrer Maragall, núm. 4 de Badalona (fincca propietat de l’INCASOL que surt a la venda)

PLANEJAMENT VIGENT Modificació puntual del Pla general metropolità al barri de Coll i Pujol i les vores del barri de Sant Crist, de Badalona, aprovada definitivament pel Govern de la Generalitat el 22 de juny de 2004 (DOGC 07/10/2004)

QUALIFICACIÓ URBANISTICA Zona en densificació urbana semiintensiva, clau 13

EDIFICABILITAT

- Planta baixa més dues (2) plantes pis fins una profunditat edificable de 15,40 m.

- L’alçada reguladora màxima és de 12,00 m. - L’espai lliure interior de l’illa solament és edificable

en planta baixa i inferiors.

NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES

- És el que resulti per excés de dividir la superfície construïda pel mòdul de 80 m².

- S’entén per superfície construïda per aquest càlcul, la compresa entre els tancaments exteriors de l’edifici. S’inclouen els celoberts, els patis de ventilació i els entresolats, i s’exclouen els cossos sortints, els espais sotacoberta, els badalots d’escala, els espais tècnics d’instal·lacions situats sobre l’alçada reguladora màxima, la superfície de la planta baixa que ultrapassi la fondària edificable de les plantes pis, la corresponent als soterranis i el sostre de la coberta.

Tota la informació urbanística la podeu trobar al web municipal www.badalona.cat, fent un clic sobre l’enllaç de l’esquerra “Informació urbanística”.

PLÀNOLS

DOCUMENTACIÓ ECONÒMICA

CARRER DE MARAGALL, 4 DE BADALONA (BARCELONÈS) Finca registral número 25.546, inscrita al Registre de la Propietat número 1 de Badalona, al Tom 3.521, Llibre 715, Foli 1. Superfície: 113,00 m2 Preu base: 376.409,88 € (IVA no inclòs) Barcelona, 19 d’octubre del 2009 COM - FC

CONDICIONS DE VENDA DE PARCEL·LES RESIDENCIALS

CONDICIONS DE PAGAMENT: Reserva - 10% del preu base en concepte d’arres. Resta de preu 1. Pagament al comptat: - A la firma del contracte (tres mesos després de la reserva)

pagament de la resta del preu base.

2. Pagament ajornat: - A la firma del contracte (tres mesos després de la reserva) pagament del 20% del preu base.

- El 70% restant en pagaments semestrals (màxim 5 anys) i

interessos del 5% anual.

Liquidació de l’IVA (tipus vigent) - 10% a la firma de la reserva. - 90% a la firma del contracte. CONDICIONS CONTRACTUALS: 1. Els terminis màxims per a edificar les parcel·les són els següents:

Tipus de parcel·la inici d’obres coberta d’aigües Unifamiliar 24 mesos 36 mesos Plurifamiliar 24 mesos 42 mesos En ambdós supòsits els terminis compten a partir de la data de signatura del contracte de compravenda.

2. La parcel·la no es pot vendre independentment de l’habitatge que s’hi hagi construït. Per

aquest motiu és necessària la formalització prèvia de l’escriptura d’obra nova per poder fer la venda.

3. Si la parcel·la es destina a la construcció d’habitatges de règims protegits, l’adjudicatari

ha de sotmetre’s a la regulació específica fixada per aquests règims.

4. S’establirà en el moment del contracte un dret de tempteig i retracte a favor de l’Institut Català del Sòl.

5. Els habitatges que es construeixin sobre les parcel·les s’hauran de destinar,

obligatoriament, a domicili habitual i permanent durant deu anys des de la compra de la parcel·la.

Barcelona, 22 d’abril de 2010 Còrsega, 289 6è 08008 Barcelona Tel. 93 228 60 00 Fax 93 228 60 04 incasol@gencat.cat www.incasol.cat