PECA Lloret de Mar: Normativa

PLA ESPECIAL DEL CASC ANTIC DE LLORET DE MARNORMES URBANÍSTIQUES

ÍNDEX GENERAL

CAPÍTOL I. Normes de caràcter general

Article 1. NaturalesaArticle 2. Àmbit territorial i finalitatArticle 3. VigènciaArticle 4. Modificació d’aquest documentArticle 5. Obligatorietat de l’aplicació de les NormesArticle 6. Documents vinculantsArticle 7. Infraccions UrbanístiquesArticle 8. Criteris d’interpretacióArticle 9. Obligacions de conservació dels edificisArticle 10. Tancament de solars

CAPÍTOL II. Normativa reguladora

Article 11. Àmbit d’aplicacióArticle 12. BalconsArticle 13. Ràfecs, cornises i elements sobresortintsArticle 14. OberturesArticle 15. TancamentsArticle 16. Brancals i dintellsArticle 17. ReixesArticle 18. Acabats de façanaArticle 19. Colors de façanaArticle 20. MitgeresArticle 21. CobertesArticle 22. Aparadors comercials en planta baixaArticle 23. Obertures en planta baixaArticle 24. Retolació i publicitat comercialArticle 25. Comissió específica de qualitatArticle 26. Suspensió temporal d’execució d’obres

CAPÍTOL III. Disposicions transitòries

Primera. Regulació de l’edificació existent

- Pla Especial del casc antic de Lloret de Mar ->

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

FITXES

INTRODUCCIÓ

Plaça del CarmeAbans | Després

PLA ESPECIAL DEL CASC ANTICDE LLORET DE MARNormes Urbanístiques

Exemples d’aplicacions

Plaça de Santa CristinaAbans | Després

Carrer de Sant AlbertAbans | Després

ANNEX

>

< >

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

FITXES

INTRODUCCIÓ


1. NORMES DE CARÀCTER GENERAL

Art.1 NaturalesaAquest Pla Especial del casc antic es redacta d’acord amb les disposicions del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de Juliol, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d'Urbanisme, al Reglament de la Llei d’Urbanisme (Decret 305/2006, de 18 de Juliol), i en tot allò que no estigui derogat, pels Reglaments de Planejament, de Gestió Urbanística, i de Disciplina de la Llei del Sòl, en endavant RP, RG, i RD respectivament, i els reglaments de la Llei 3/84, de 9 de gener, de mesures per l'ordenament urbanístic de Catalunya, i la llei 9/81, de 18 de novembre, sobre la protecció de la legalitat urbanística, i d’acord amb les determinacions del document del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Lloret de Mar, s’hauran d’acomplir al llarg del seu desplegament.

Art.2 Àmbit territorial i finalitatL’àmbit territorial d’aplicació d’aquest Pla Especial és el comprés dins la Zona Casc antic 2.1, Subzones 2.1.a, 2.1.b i 2.1.c establertes pel vigent Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) del terme municipal de Lloret de Mar.Aquest Pla Especial es formula en desenvolupament de les previsions que per a les subzones 2.1.b i 2.1.c de manera preceptiva i per la subzona 2.1.a de manera no obligatòria, però que aquest Pla especial també fa preceptiva, s’estableixen en l’article 140 de la normativa del vigent text refós del POUM.

Art.3 VigènciaD’acord amb el que disposen els articles 92 i 100 del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de Juliol, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d'Urbanisme, aquest Pla Especial entrarà en vigor el dia següent a la seva publicació al Diari Oficial de la Generalitat i la seva vigència serà indefinida en tant no es procedeixi a la seva modificació.

Art.4 Modificació d’aquest documentQuan les circumstàncies concurrents ho justifiquin, podran realitzar-se les corresponents modificacions d’aquest document, degudament descrites i justificades per tal de donar cabuda als nous requeriments observats.La tramitació es realitzarà d’acord amb l’article 94 del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de Juliol, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d'Urbanisme i d’acord amb l’article 95 si la modificació afecten als sistemes urbanístics d’espais lliures, zones verdes o d’equipaments esportius.

Art.5 Obligatorietat de l’aplicació de les NormesD’acord amb el que disposa l’article 100.2 del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de Juliol, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d'Urbanisme, aquest Pla Especial obliga per igual a l’Administració i als particulars, i obliguen a la seva observança.

Art.6 Documents vinculantsTots els documents d’aquest Pla Especial son vinculants a tots els efectes pels particulars i per a l’Administració.

Art.7 Infraccions UrbanístiquesLa vulneració de les prescripcions contingudes en aquest document, tindrà la consideració d’infracció urbanística tipificada segons el que preveu l’article 203 de la LU, i se sancionarà d’acord amb el que estableixen els articles 211 i 212 en relació als articles 205,206 i 207 de la LU, sense perjudici l’aplicació dels supòsits previstos en l’article 209 de la LU, de restauració de la realitat física o jurídica alterada.

NORMES URBANÍSTIQUES





ANNEX

< >

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

FITXES

INTRODUCCIÓ


ANNEX

Art.8 Criteris d’interpretacióEn aplicació de l’article 10 de la LU, els dubtes en la interpretació d’aquest document produïts per imprecisió o contradiccióentre determinacions del propi document, es resolen atenent els criteris de menor edificabilitat, de major dotació per a espais públics i de major protecció ambiental i aplicant el principi general d’interpretació integrada de les normes.En el cas de conflicte irreductible, preval el que estableixi la documentació escrita llevat que el conflicte es refereixi a quantificació de superfícies de sòl, supòsit en el que cal atenir-se a la superfície real.Tots els conceptes utilitzats en les presents ordenances són els definits a la normativa fixada en el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal i per tant, no s’admetrà cap altra interpretació que les que hi siguin contingudes.

Art.9 Obligacions de conservació dels edificis9.1. La conservació de les edificacions incloses en l’àmbit d’aquest Pla Especial, que hauran d’estar en bon estat de seguretat, salubritat i ornat públic, anirà a càrrec dels seus propietaris, d’acord amb l’article 181 de la Llei del Sòl, i l’article 10 del Reglament de Disciplina Urbanística.9.2. En cas d’incompliment d’aquest deure de conservació, l’Ajuntament dictarà les oportunes ordres, l’incompliment de les quals donarà lloc a la seva execució subsidiària per part de l’Administració Municipal, a càrrec del propietari i sense perjudici de la imposició de les corresponents sancions. 9.3. En tot cas, tenen la consideració d’obres contingudes dintre del límit dels deures de conservació dels propietaris, i per tant al seu càrrec, les destinades a la rehabilitació i restauració de les façanes dels edificis.

Art.10 Tancament de solars10.1. Els propietaris dels solars hauran de mantenir-los tancats mentre no es practiquin obres de nova construcció, per raons de salubritat i ornament públic.10.2. La tanca dels terrenys ha d’ésser d’un material opac amb una alçada de 2,00 mts., arrebossada i pintada, havent de seguir la línia d’edificació.10.3. En cas d’incompliment d’aquest deure, l’Ajuntament dictarà les oportunes ordres, l’incompliment de les quals donarà lloc a la seva execució subsidiària per part de l’Administració Municipal, a càrrec del propietari i sense perjudici de la imposició de les corresponents sancions.





< >

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

FITXES

INTRODUCCIÓ


ANNEX

2. NORMATIVA REGULADORA

Art.11 Àmbit d’aplicacióL’àmbit d’aplicació d’aquest Pla Especial és el comprés dins la Zona Casc antic 2.1, Subzones 2.1.a, 2.1.b i 2.1.c establertes pel vigent Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) del terme municipal de Lloret de Mar.

Art.12 BalconsNomés admeten cossos volats oberts que no sobresurtin més de 20 cms. en carrers de menys de 7m.d’ample i 45 cm. en carres d’amplada igual o superior als 7 mts. Les llosanes dels balcons seran de pedra o formigó, de secció entre 10 i 15 cms. La llosana podrà ésser comú per una o dues obertures, prohibint-se els balcons correguts al llarg de la façana, llevat de la planta primera. en edificis situats a carrers d’amplada igual o superior a 7m. Les baranes seran preferentment amb barrots de ferro (fundició o forja), verticals i de secció rodona o quadrada inferior als 2x2 cms, pintats de color negre o en tons grisos. Queda prohibit l’acer inoxidable brillant, el vidre que no sigui totalment transparent i l’al.lumini.

Art.13 Ràfecs, cornises i elements sobresortintsLa volada màxima dels ràfecs i cornises serà de:- 30 cms. en teulades inclinades. - 15 cms. en terrats plans. Seran de pedra, obra de fàbrica arrebossada o formigó d’acord amb els models existents al casc antic. S’admeten els elements sortints fora del pla de façana (motllures, guardapols, encoixinats) amb una volada màxima de 10 cms. integrats a la composició general de la façana.

Art.14 OberturesLes obertures de façana tindran proporció vertical i s’ordenaran en les plantes pis segons eixos de composició de la següent manera:

Façanes menors de 6 mts. ....... màxim 2 eixos.Façanes entre 6 i 8 mts. ........... màxim 3 eixos.Façanes entre 8 i 10 mts. ......... màxim 4 eixos.Façanes superior a 10 mts. ....... màxim L/3+1 eixos.

(L= longitud de façana)La distància mínima de les obertures a les mitgeres serà de 80 cms. i entre elles de 80 cms.

Art.15 TancamentsEls tipus de tancaments exteriors seran únics per a tota la façana, exceptuant les plantes baixes. Aquests tancaments seran sempre amb finestres o balconeres en fusta natural i/o pintada o alumini mate, colors definits a les fitxes.Les persianes no comercials instal.lades en finestres i balcons seran de fusta natural i/o pintada o al.lumini mate, segons colors descrits a les fitxes. Aquestes podran ser de corda o llibret, en tot cas sempre estaran unificades per a tota la façana.

Art.16 Brancals i dintellsEn les obertures, llevat de les que es projectin en façanes de pedra, es podrà realitzar un emmarcat de pedra reemfonsada, en forma de carreus o amb pedra de gruix fins on es col.loqui el tancament, o sobresortint 2cm. del pla de façana.





< >

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

FITXES

INTRODUCCIÓ


ANNEX

Art.17 ReixesLa col·locació de reixes només podrà realitzar-se en les plantes baixes o planta primera quan donin a patí, tant en les façanes anteriors com posteriors i aniran col.locades sense sobresortir del pla de façana. Seran formades per barrots o retícules metàl·liques sense dibuix ni elements decoratius. Es tolerarà la col.locació de reixats antics provinents d’altres construccions enderrocades.

Art.18 Acabats de façanaTotes les façanes exteriors i interiors aniran estucades, llises o amb esgrafiats, arrebossades amb dibuix o sense, deixades amb carreus de pedra o amb aplacat de pedra d’un gruix mínim de 4 cms., que serà un mínim de 10 cms. en les cantonades. Els brancals i llindes podran ser de pedra, en les façanes estucades o arrebossades. L’acabat exterior serà únic per tota la façana permetent-se únicament en la planta baixa variació respecte les demés, en aquest cas el material emprat serà únicament pedra natural, estucat o formigó. En edificis amb façana estucada o arrebossada, s’admet un sòcol sense sobresortir més de 4 cms. amb una alçada compresa entre 0.50 i 1.20m. Aquest sòcol serà estucat del mateix color de la façana, de pedra o formigó. S’utilitzarà la mateixa pedra per les llindes i els brancals, així com en façana de planta baixa sòcol i llosat d’entrada en locals reculats.Per totes les pedres, no s’acceptaran calcàries o granits pulimentats. En cap cas es permetrà el repicat d’arrebossats de la façana per deixar vista l’obra de pedra o rajol llevat que sigui paredat de carreu.Estaran prohibides gelosies de ceràmica, parets de vidre i aplacats plàstics o metàl·lics, l’obra vista i els aplacats de pedra irregular tipus Begur o Banyoles.Els acabats de façana, exceptuant aquells que ho siguin amb paredat de carreu i els remarcats i basaments de pedra o formigóvistos, aniran pintats d’acord amb els colors descrits a les fitxes incloses com a document d’aquest Pla Especial, tant pel que respecte a baranes, balcons i tancaments, com pels paraments interiors i exteriors, estucats o arrebossats.En els processos de restauració caldrà prendre cura en el tractament de motllures i altres elements existents que surtin del pla de la façana.Cap element, excepte els descrits podrà sobresortir de la façana.En les façanes es prohibeix col·locar cap tipus d’elements tècnics (equips d’aire condicionat, receptor de TV,...)

Art.19 Colors de façanaTotes les façanes aniran pintades sobre el revoc, o bé estucades, llevat d’aquelles que han de mantenir el tipus de paredat com acabat exterior.El color queda assignat en les fitxes individualitzades per cada finca.Es tindrà especial cura en valorar la possible diferenciació de motllures, guardapols i altres elements sortints del pla de la façana, cosa que serà preceptiva en la cornisa de remat.En general la resta d’elements de la façana com fusteria, reixes, persianes, canalers i baixants, etc..., es complementaran adequadament al color de la façana, tot seguint el codi abans esmentat.Quan es realitzi una reforma parcial d’una façana i no es pinti la totalitat de la mateixa, el color s’aplicarà de manera que s’integri tant per la tonalitat dominant, com per les veladures del mateix amb la resta de l’edifici.





< >

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

FITXES

INTRODUCCIÓ


ANNEX

Art.20 MitgeresLes parets mitgeres que quedin vistes hauran de tractar-se com a façanes principals. No es permetran els envans pluvials d’obra de fàbrica vista, fibrociment, o materials aïllants vistos.

Art.21 CobertesLes cobertes inclinades d’edificis de nova planta, o que substitueixin les existents tindran un pendent uniforme per totes les vessants d’un màxim del 30%, perpendicular a les línies de façana i el carener centrat entre els dos ràfecs oposats, llevat de situacions singulars i en cantonada que ho desaconselli. El material de coberta inclinada serà amb teula àrab, vermella o colors terrossos.Excepcionalment, l’Ajuntament podrà acceptar com a material de coberta el coure o el zinc.Les baranes en cobertes planes, podran ser calades o continues de ferro, formigó, pedra natural i paret estucada o arrebossada i pintada.Les cobertes i sotacobertes vindran regulats pel que disposa el POUM a tal efecte.En actuacions de rehabilitació de coberta es podran mantenir les xemeneies i elements de ventilació existents amb l’excepciófeta de les de fibrociment o materials plàstics.Les xemeneies de nova construcció s’adaptaran als següents tipus: Xemeneies metàl·liques pintades en gama de colors definits en les fitxes.Xemeneia d’obra de fàbrica estucada o arrebossada i pintada, colors de façana definits en les fitxes.Es permet la construcció d’àtics en tots els casos i amb les condicions descrites en les fitxes del Pla Especial.

Art.22 Aparadors comercials en planta baixaEls aparadors en les plantes baixes destinades a botigues o locals comercials es podran ajustar (depenent de la normativa que lisigui d’aplicació per el seu ús), a quatre tipus de tancament exterior:Aparador i porta d’accés a façana.Aparador i porta d’accés reculats respecte a la façana.Aparador en façana i porta d’accés reculada.Aparador reculat i porta d’accés a façana.Els materials a utilitzar en els aparadors seran els mateixos que els permesos per la retolació comercial (art. 24).

Art.23 Obertures en planta baixaEn façanes no catalogades podran obrir-se forats de proporcions verticals, quadrades i horitzontals. La distancia mínima del forats a la mitgera serà de 60 cms. i entre dos forats també d’un mínim de 40 cms.En façanes catalogades no es podran modificar els forats existents en planta baixa, excepte aquells que actualment estiguin tapiats.

Art.24 Retolació i publicitat comercialPer a la col·locació de qualsevol retolació i publicitat serà necessari la corresponent sol·licitud que haurà de complir amb els requisits que es detallen a continuació.* Es prohibeix qualsevol tipus de marquesina i rètols comercials així com banderoles (excepte les que s’adeqüin al nou disseny, verticals i amb teixit), tanques publicitàries o cartelleres de tipus privat que sobrevolin del pla de façana tant anterior com posterior dels edificis.* Igualment es prohibeix la publicitat col.locada en finestres i balcons, sigui des del seu exterior o des de l’interior.* La instal·lació de veles comercials adossades als aparadors podrà efectuar−se només en els locals que donguin a una rambla o plaça, o atès el seu emplaçament sigui justificat. Aquestes hauran d’ésser rectangulars de teixit (color a determinar) i sense bambalina.





< >

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

FITXES

INTRODUCCIÓ


ANNEX

No es podrà col.locar publicitat sobre tota la vela, en tot cas només serà admesa una ocupació d’1/4 part de la seva longitud, i s’haurà de presentar la corrresponent proposta.L’alçada mínima de la part més baixa serà de 2,20 m.* La retolació comercial anirà incorporada dins de les obertures pròpies de l’edifici. Els caràcters gràfics seran bugits o pintats sobre bases planes. Els materials a utilitzar seran :− vidre transparent o glaçat, incolor o blanc, sense dibuix, gravat o imprès.− metacrilat transparent incolor.− bronze, coure o metalls similars.− fusta, ferro i alumini pintat.* Els rètols es col·locaran dins del forat de l’obertura de la façana a nivell de planta baixa sense ocupar més del 20% de la superfície del forat.* Els rètols s’il.luminaran mitjançant focus o similars que no sobresurtin del pla de façana. Només podran ésser lluminosos en sí, si estan retirats com a mínim 30 cms. del pla de la façana i sempre que els fluorescents neons no siguin aparents des de l’exterior.* Excepcionalment, s’autoritzaran rètols en la via pública que senyalitzin serveis públics.Les farmàcies disposen d’un tipus de banderola especialment definida. Aquesta serà de metacrilat transparent sense il.luminacióintermitent. La mida de la creu anirà en funció a l’alçada de la seva col·locació, no podent ultrapassar de 75 cms.* Igualment es podran redactar projectes d’homogeneïtzació de publicitat en els àmbits que es defineixin sota les directrius dels Serveis Tècnics Municipals.* Queda igualment prohibida la col·locació de publicitat en tots els paraments i parets mitgeres exteriors del Casc Antic, exceptuant aquells que l’Ajuntament assenyali per a aquesta finalitat : quioscs, pilones anunciadores, tanques informatives.L’incompliment del present article serà objecte d’aplicació de sanció de conformitat amb el Règim Sancionador que estableix el Reglament de Disciplina Urbanística.

Art.25 Comissió específica de qualitatEls projectes d’edificis singulars, podran ser objecte de revisió, prèvia a la concessió de llicencia, per part d’una ComissióEspecifica de Qualitat a constituir per l’Ajuntament de Lloret de Mar, per tal de garantir la bondat compositiva i arquitectònica.

Art.26 Suspensió temporal d’execució d’obresLes obres restaran suspeses en la forma i temps establert per l’ordenança reguladora de les llicències urbanístiques i el control de les obres.





< >

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

FITXES

INTRODUCCIÓ

EXEMPLES


ANNEX

3. DISPOSICIONS TRANSITÒRIES.

Primera. Regulació de l’edificació existent.Les edificacions que en el moment de l’entrada en vigor del POUM, tenien una altura de tres plantes (planta baixa més dues

plantes pis), però que sobrepassin els 9,70 m d’alçada reguladora i amb un màxim de 11 m., no es consideraran en situació de volum o ús disconforme als efectes d’aquest Pla Especial.

Quan de conformitat al que estableix el Pla Especial del casc antic es realitzin intervencions sobre l’edificació regiran les següents determinacions:

No s’aplicaran les determinacions d’aquest pla especial en obres qualificades com a menors.S’aplicaran les determinacions d’aquest pla especial en:

b.1. Obres qualificades com a majors, que afectin a la façana. b.2. En cas d’increments de volum permesos per el pla i/o reformes interiors o redistribucions que afectin una o més plantes

senceres dels edificis i que afectin a la façana.b.3. En cas d’obres de nova planta.





BOPBA ARQUITECTURA, S.L.P. P.SALLÓ ARQUITECTES, S.L.

Sr. Josep Salló CollellSr. Josep Bohigas Arnau

PECA Lloret de Mar: Normativa

News & Politics

Transcript of PECA Lloret de Mar: Normativa