Parque Tecnológico de la Ciudad de Madrid

Contexto mundial

Globalización de la economía– Desaparición de fronteras comerciales– Nuevos factores de producción intangibles– Oportunidades y amenazas

Desarrollo tecnológico– Información y telecomunicaciones (Grid)– Ciencias de la vida (Geonómica)– Tecnologías de los materiales

(Nanotecnología)Competición entre ciudades

– Retener y atraer el talento creativo– Localización de grandes empresas

globales

Red mundial de ciudades

Red mundial de ciudades

Oportunidades

Red de centros de investigación

– 3 Grandes universidades públicas con fuerte componente de I+D

– Red de Institutos del CSIC – Instituto de Salud Carlos III

Infraestructuras– Logística (MPL)– Nodos de transporte

ferroviario, rodado y aéreo– Puerto seco– Suelos industriales aun

disponibles: zona sur

Oportunidades

Entramado empresarial e industrial muy activo

– Grandes multinacionales lideres en sus sectores

– Extensa red de PYMES con tradición industrial

– Empresas de servicios avanzados

Alta cualificación laboral– Trabajadores

comprometidos y bien formados

– Alto índice de titulados superiores y doctores

– Concertación social

Nuevo posicionamiento

Nuevo Modelo de Ciudad: Ideópolis S. XXI– atractiva, innovadora, creativa, cosmopolita y habitable

Giro estratégico – Modelo económico más dinámico y sostenible– Impulsar actividades sociales y económicas intensivas en

conocimiento– Apoyar los sectores industriales emergentes.– Crear infraestructuras empresariales e industriales de primer

nivel– Promover la imagen de Madrid en el exterior – dar

conectividad a nuestra Ciudad

Propuesta

Parque Tecnológico de la Ciudad de Madrid

Convertir a Madrid en un polo de atracción para la localización de grandes empresas de base tecnológica.Ofrecer dotaciones e infraestructuras tecnológicas y empresariales de primer nivel. Apoyar el desarrollo y la innovación en el tejido empresarial e industrial de la Ciudad. Impulsar la creación de nuevas empresas capaces de aprovechar el conocimiento generado en nuestros centros de investigación.transformar socio-económicamente el Sur y reequilibrar el conjunto de la Ciudad

Coherencia del proyecto

Parque Científico y Tecnológico de Madrid

en Villaverde

Modelo EconómicoAgotado

Modelo EconómicoNuevo

Falta de inf ra-estructuras

de innovación

Crecientedesequilibrio

Norte-Sur

AglomeraciónServicios T radicionales

Turismo y O cioBaja prod uctivid ad

ConocimientoIn dustria tecn oló gicaServicio s Avanzad os

Alta prod uctivid ad

Parque

ZamudioMálaga

Entorno

Modelo convencional en Madrid– Polígonos Industriales con fibra

óptica– Falta de dotaciones comunes de I+D– “Monocultivo” Funcional

Vanguardia Internacional– “Clusters” de Innovación– aprendizaje, trabajo, ocio, residencia

y calidad de vidaÚltima Generación:

– Digital Hub de Dublin– One North Singapur

Dublin

Singapur – One North

Singapur – One North

Modelo Arquitectónico

Enclave– Cierre del eje Norte-Sur de Madrid– Fachada Sur de la Ciudad

Desarrollo del espacio– Tejido orgánico vs. trama cuadriculada– Multinivel vs. plano

Desarrollo constructivo– Arquitectura singular vs. estándar– Dimensión humana vs. industrial– Desarrollo sostenible vs. caos

Medio geográfico

Medio geográfico

Medio geográfico

Estudio previo conceptual

Estudio previo conceptualCampus Industrialbosque de empresas

Estudio previo conceptual

Estudio previo conceptual

Estudio previo conceptual

Estudio previo conceptual

Plan estratégico

Análisis de mercado y

evaluación de demanda

A1

Evaluación de oferta urbanística

A2Oferta de

servicios y estructuración

del PCT

A3Análisis

económico y financiero

A4

Organización y equipo de gestión

B1

Relaciones con otros programas

y entidades

B2Marketing y promoción

B3

Modelo de ciclo de vida

B4

Análisissectorial

Análisissectorial

“Development Mix”

Plan Maestro Urbanístico

Plan de actuación

B6

Análisis de riesgos

B5

Métricas de control

A5

Análisis de mercado y

evaluación de demanda

A1Análisis de mercado y

evaluación de demanda

A1

Evaluación de oferta urbanística

A2Oferta de

servicios y estructuración

del PCT

A3Oferta de

servicios y estructuración

del PCT

A3Análisis

económico y financiero

A4

Análisis económico y

financiero

A4

Organización y equipo de gestión

B1

Organización y equipo de gestión

B1

Relaciones con otros programas

y entidades

B2

Relaciones con otros programas

y entidades

B2Marketing y promoción

B3

Modelo de ciclo de vida

B4

Análisissectorial

Análisissectorial

“Development Mix”

Plan Maestro Urbanístico

Plan de actuación

B6

Análisis de riesgos

B5

Métricas de control

A5

Plan de actuación

B6

Plan de actuación

B6

Análisis de riesgos

B5

Análisis de riesgos

B5

Métricas de control

A5

Métricas de control

A5

Modelo Funcional

Incubadora de empresasEspacios multifuncionales en régimen de alquilerParcelas para construcciones de edificios singularesCentros tecnológicos y equipamientos comunes para I+DCentro de reuniones, encuentros y demostraciónAcometidas industriales avanzadasMuelles de carga y área logísticaTratamiento de residuos - sostenibilidadFuentes de energía renovablesServicios de hostelería y restauraciónZona residencial, deportiva y de ocioZonas verdes y arboladas

Centro Tecnológico (BIO)

Servicios Comunes de I+D+i en BiotecnologíaÁreas de Desarrollo Tecnológico

– Virología y microbiología– Biología Molecular– Geonómica y Proteómica– Enzimas y cultivos

Sectores Industriales– Farmacéutico– Biomedicina– Agroalimentación– Medio Ambiente

Unidad de Innovación

Centro Tecnológico (MAT)

Servicios Comunes de I+D+i en MaterialesÁreas de Desarrollo Tecnológico

– Ciencia y tecnologías de los Materiales– Caracterización estructural– Superficies– Nuevos materiales– Nanotecnología

Sectores Industriales– Electrónica– Transporte– Aeroespacial– Energía– Construcción– Automoción

Unidad de Innovación

Edificio Sede PTM

Sede social de la Entidad Gestora– Área de Dirección y Gestión

Oficinas centrales del PTM– Área Comercial: venta de parcelas, alquiler de

edificios y de espacios, contratación de Servicios– Área de ingeniería y mantenimiento del recinto del

PTM y sus instalaciones– Central de Seguridad y vigilancia.

Centro de Reuniones– Gran Salón de Actos– Salas para reuniones paralelas

Suministros Centralizados

Centrales de abastecimiento– Subestación eléctrica

• (SAI) Cogeneración, fotovoltaica, eólica, etc.– Depósitos de gas y red de distribución– Central de gases técnicos– Depuradora de aguas residuales– Recogida selectiva y tratamiento de residuos

sólidosTalleres de mantenimiento y reparación– Talleres mecánico, eléctrico y fontanería– Servicio de mantenimiento instalaciones TIC

Centro de Desarrollo Empresarial

Incubadora de empresas de base tecnológica– Servicios empresariales comunes: recepción, secretaría,

comunicaciones, salas de reuniones, etc.– Muelle de carga– Nidos de incubación llave en mano con acometidas técnicas y

mobiliario básico de 3 tipos• Solo oficina, laboratorio+oficina, taller de producción+oficina

Servicios de apoyo al emprendedor– Asesoría legal, consultoría estratégica, protección intelectual,

etc.Servicio de promoción de la Innovación y transferencia de tecnología hacia la empresa y hacia la sociedad

Zona Empresarial Edificada

Edificios “multitenant” con espacios en alquiler

– Espacios multifunción desde 50 hasta 1000m2

– Infraestructuras y acometidas básicas

– Edificios generalistas– Edificios con especialización

sectorial

Edificios “singletenant” en alquiler para empresas medianas

– Una empresa alquila uno o varios edificios adyacentes

Zona Empresarial Parcelada

Parcelas allanadas en venta para construcción de edificios singularesPreparadas con las acometidas necesarias para empresas de base tecnológica

– Energía eléctrica: baja y media tensión en monofásica y trifásica

– Gas Natural– Gases y Líquidos técnicos– Red de comunicaciones por fibra

óptica– Redes de desechos y evacuación

de ultima generaciónUrbanizadas con accesos desde los viales del PTM

Zona de Servicios

Área comercial: incluiría locales comerciales tradicionales y unpequeño supermercado abierto 24hÁrea de restauración: incluiría una variedad de restaurantes y cafeterías.Hotel: daría servicio principalmente a los visitantes de las empresas del PTM Agencia de viajes: con capacidad de contratación directa.Centro de reprografía 24hGuardería: para los hijos de los empleados de las empresas del PTMCentro de deportes: gimnasio, piscina, canchas de tenis, paddle,etc.Área residencial: incluiría zona de “lofts”, apartamentos y pisos en alquiler para los miembros de la comunidad PTM

Modelo de Gestión

Gestión: profesionalizada e independienteFinanciación: de carácter mixto (pública y privada)

– Ayuntamiento de Madrid, Comunidad de Madrid, Ministerio de Ciencia y Tecnología, Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, Unión Europea (Fondos I+D y estructurales)

– Banca Privada, Cajas de Ahorros, otros inversores privados.Rentabilidad: Independencia económica y rentabilidad.Suelo:

– consorcio urbanísticoDesarrollo zona edificada:

– Promotores privados por concesiónFase Operativa:

– Entidad Gestora propia del Parque constituida como Sociedad Anónima con capital social mayoritario del Ayuntamiento de Madrid + Consorcio propietarios

Dimensiones

Uso funcional Sup. edificada

(m²) Edificio sede 2.500 Suministros centralizados 3.500

Centros tecnológico BIO 2.000Centros tecnológicos MAT 2.000

Centros tecnológicos

Centro de desarrollo empresarial: Incubadora de empresas de base tecnológica (laboratorios y talleres) y servicios de apoyo al emprendedor 3.000

TOTAL CENTROS TECNOLÓGICOS 7.000

Naves en alquiler para PYMES industriales 90.720

Edificios en alquiler para empresas medianas 21.600

Zona empresarial edificada

Edificios “multitenant” con espacios en alquiler 130.000

TOTAL ZONA EMPRESARIAL EDIFICADA 242.320Zona empresarial parcelada

Parcelas en venta para grandes empresas 184.000

Zona de servicios Hotel, zona comercial y centro deportivo 10.000

TOTAL ZONA EMPRESARIAL PARCELADA Y ZONA DE SERVICIOS 194.000

TOTAL PARQUE 449.320

Efectos de la implantación

Apoyo a la competitividad global de la Ciudad de Madrid en el contexto del mercado de las grandes ciudades del mundo.Estimulo para la regeneración del Sur de la Ciudad, fomentando el espíritu emprendedor y el valor del conocimiento como bases de un sistema permanente de innovación.Los impactos afectarán:

– A LA CIUDAD Atracción de actividad económica e inversiones externas, percepción internacional de una imagen tecnológica de marca “Madrid”, nuevo modelo económico más sostenible.

– A LOS CIUDADADNOS Mayor y mejores oportunidades laborales, calidad del empleo, habitabilidad del entorno.

– A LAS EMPRESAS Espacios adecuados para su actividad, recursos tecnológicos, infraestructuras de innovación.

Coherencia del proyecto

El desarrollo de un Parque Tecnológico se integra plenamente en las líneas estratégicas del Ayuntamiento de Madrid.

Se trata de un instrumento reequilibrador que permite resolver las diferencias territoriales, económicas y sociales entre el Norte y el Sur de la Ciudad

Un parque tecnológico estimula y gestiona el flujo de conocimiento y tecnología entre las instituciones de investigación y la estructura empresarial.