Vivienda Industrializada en Colombia: Oportunidades y Amenazas

Manuel Lascarro – ASOCRETO - Colombia

Vivienda Industrializada en Colombia

1. Panorama de vivienda.

2. El posicionamiento de los sistemas industrializados.

3. Algunas acciones para promoción de los sistemas

industrializados

4. Los nuevos retos de la industrialización

5. Temas de interés

6. Participación de la industria en proyectos de vivienda

7. Conclusiones

Panorama de Vivienda

Fuente: FNA

Panorama de Vivienda

La informalidad aún es muy importante

Fuente: DANE – Elaboró Economía Urbana

Oferta de Vivienda 1993-2005

(3.134.114)

Oferta Formal: 1.100.548

(35,1%)

Oferta Informal: 2.033.566

(64,9%)

No VIS: 554.026

(17,7%)

VIS: 546.522

(17,4%)

No VIP: 399.675

(12,8%)

VIP: 146.845

(4,7%)

Panorama de Vivienda

Colombia aún tiene un importante

déficit cuantitativo de vivienda

estimado en 1.200.000 unidades.

Panorama de Vivienda

• El Gobierno esta concentrado en

atender los segmentos de vivienda

interés social.

Fuente: FNA

Panorama de Vivienda

Estrategia del Gobierno para vivienda social

• Para ingresos familiares de 2 a 4 salarios mínimos:

Sistema de subsidios parciales.

• Para ingresos menores a 2 salarios mínimos:

viviendas gratis (2012)

Panorama de Vivienda

Sistema de subsidios parciales.

• Viviendas hasta de US$40.000

• Subsidios entre US$1400 y US$6500

dólares

• Orientado al sector formal

• La escogencia es del usuario con

subsidio asignado. La oferta es

mayoritariamente sector privado

Fuente: FNA

Panorama de Vivienda

Vivienda Gratis.

• Gobierno cubre 100% de la vivienda

• Subasta para terrenos

• Subasta para viviendas (43m3)

• Orientado al sector informal

• 100.000 viviendas de hoy a julio de

2013

Panorama de Vivienda

Los planes de vivienda en Colombia

llevan a pensar que la

industrialización tiene un panorama

prometedor en los años venideros

por la cantidad de viviendas que hay

que construir y nuevos requisitos que

se están discutiendo.

2. El posicionamiento de los

sistemas industrializados en

Colombia

Del Ford Modelo “T” a Thomas Alba Edison

2. El posicionamiento de los sistemas

industrializados

Fotografía:www.flg.es/revista_goya/contenido/ult_numero_resumenes/313_314/espanol/casa.htm

Racionalización

Simplificación

Repetición

Normalización

Constructibilidad

Mecanización

Ahorro en costos

La industrialización en la construcción

desde entonces buscaba varios

supuestos:

2. El posicionamiento de los sistemas

industrializados

• Con antecedentes en el país desde finales de los 60´s,

boom al inicio de los 80´s y desarrollo continuado desde

mediados de los 90´s

• De una participación inferior al 7%, paso a una

participación del mercado de la construcción formal

entre un 15% y un 25% en las principales ciudades por

acciones de industria desarrolladas en 1999 - 2002.

• Dependiendo la región y del estrato social compite con

mampostería en arcilla, sistema tradicional y bloque de

concreto.

2. El posicionamiento de los sistemas

industrializados

• Ampliamente utilizado en construcción de estratos 3 a 5

con vivienda en altura.

• Poco utilizado en vivienda unifamiliar aunque hay varios

ejemplos exitosos.

• Desconocido ante el usuario por el tipo de acabados

utilizados.

• Ha desarrollado una industria de formaletería nacional

(moldajes/cimbras) que hoy en día impulsa el mercado en

la mayoría de los países de la región.

3. Algunas acciones para la

promoción del sistema

industrializado

3. Acciones previas

• Comité de Industria

A raíz de la crisis 1999 – 2002, se conformó

un Comité de Industria para impulsar la

competitividad de los sistemas

industrializados de construcción de vivienda.

3. Acciones previas

• Comité de Industria

Empezó por:

– Entender el concepto de industrialización adoptando

principalmente teorías de México

– Entender el modelo financiero y sus garantías.

– Entender las inquietudes técnicas sistema/producto

El caso de México

Línea de clientes

Línea de viviendas

Adquisición de terreno Entrega de vivienda

terminada

Contacto inicial con

clientes potenciales

Familias ocupando

las viviendas

Fuente: Fernando Mayagoitia W

3. Acciones previas

• Comité de Industria

Acciones:

– Referenciamiento entre constructores del sistema

– Desarrollo de paquetes proveedor-constructor

– Talleres para la atención de problemas/soluciones

– Trabajo orientado a los compradores

3. Acciones previas

• Comité de Industria

Acciones:

– Estudios de competitividad Unifamiliar/Altura

– Eventos anuales de seguimiento (Ej. Caixa, Mesa

VIS, etc)

– Actividades de divulgación

3. Acciones previas

• Divulgación

– Cursos de sistemas industrializados: ¿Cuál es el

concepto de industrializar?

– Visitas a proyectos incluyendo visitas internacionales

– Clases en Universidades

– Publicaciones en la revista Noticreto

• Tipos de concreto, presupuestos, etc

3. Acciones previas

• Divulgación

3. Acciones previas

Todas las acciones buscaban que el sistema

industrializado fuera:

- Bien entendido por Gobiernos y constructores

- Aceptado por los usuarios

- Que fuera competitivo y rentable para los

constructores y para las empresas

4. Los nuevos retos de la

industrialización

Sostenibilidad

Educación

4. Los nuevos retos

• Entender el nuevo eje que se incorpora a la

industrialización: la sostenibilidad

4. Los nuevos retos

• Aprender de las experiencias de aplicación masiva de

la industrialización de la vivienda

4. Los nuevos retos

Los desarrollos masivos de vivienda tienen que

considerar el verdadero impacto en los usuarios,

no solo su costo inicial:

• Costo de transporte

• Costo de servicios asociados (niños, peluquería,

ingresos adicionales)

• Nueva convivencia comunitaria

• Impacto ambiental de largo plazo

4. Los nuevos retos

• Impacto ambiental:

Fuente: Infonavit

Ej. Aplicación

de criterio

ambiental en

construcción

industrializada

sin educación y

regulación.

4. Los nuevos retos

Índice Económico

• Gasto familiar

• Formación de patrimonio

• Ahorros monetarios por la

implementación de eco tecnologías

Índice Social

• Satisfacción con la vivienda

• Seguridad en la vivienda

• Integración comunitaria

Índice Ambiental

• Agua

• Energía

• Materiales

• Residuos

• Transporte

• Vulnerabilidad y adaptación al

cambio climático

La novedad: Índice de sustentabilidad de la vivienda - México

Fuente: Fernando Mayagotia

Índice de sustentabilidad de la vivienda

Fuente: Fernando Mayagotia

I.A. I.E. I.S I.S.V. PROMEDIO

0 100 100 0 66.7

50 100 50 63 66.7

70 70 60 66 66.7

67 67.00 66 67 66.7

4. Los nuevos retos

4. Los nuevos retos

La nueva vivienda industrializada tiene que ser sostenible:

- Construcción en Altura

- Con eco tecnologías y criterios de sostenibilidad en su

concepción

- Con acompañamiento social

- Económicamente competitiva y rentable para los

constructores

4. Los nuevos retos: La educación

• A pesar de su amplia utilización, muchos nuevos profesionales solo

conocen el sistema industrializado cuando llegan a la vida laboral.

• No estamos aprovechando los nuevos medios como redes sociales

para divulgarlos

• Necesitamos romper paradigmas como la rigidez arquitectónica de

los sistemas o la estratificación.

Hay que atender la necesidad de información

5. Temas de interés

ECDBC – Colombia

Participación de entidades financieras

Sellos Ambientales

5. Temas de interés

• Estrategia de Desarrollo Bajo en Carbono

Busca lograr el desarrollo del país al año 2050 con el

menor impacto en la producción de gases efecto

invernadero.

- Impuesto al carbono

- Estigmatización de la industria

¿Competitividad del sistema industrializado?

La verdadera sostenibilidad está en el paso de la

vivienda informal a la vivienda formal.

5. Temas de interés

• Participación de entidades financieras

• Ciudades sostenibles y competitivas – BID

• Código de Construcción Sostenible – IFC – Banco

Mundial

Las entidades de financiamiento cada día condicionarán

mas su disponibilidad de recursos a criterios de

sostenibilidad.

¿Se afectaran o beneficiarán los sistemas industrializados?

- Construcción en Altura

- Velocidad de construcción

- Garantía de seguridad

5. Temas de interés

Sellos ambientales

Productos o sistemas constructivos?

Orientan la adopción de algún sistema constructivo?

Promueven la innovación como el reciclado?

6. Participación de la industria

en iniciativas de vivienda en

Colombia

6. Algunas iniciativas de industria

Alianzas Público – Privadas para el desarrollo de proyectos

Llamado del Gobierno para participar en el proyecto de las 100.000

viviendas

7. Conclusiones

• Los sistemas industrializados están vigentes

• Debemos estar atentos a los nuevos retos y disposiciones de todas

las iniciativas que se hagan en materia de sostenibilidad sin olvidar

las otras variables de la industrialización

• Las entidades financieras cada día van a condicionar más el

desarrollo de proyectos de vivienda con temas de sostenibilidad y los

sistemas industrializados deben tener respuesta para ello

• La vinculación de la industria debe ser activa para mantener la

presencia en este segmento. No podemos ser espectadores pasivos.

7. Conclusiones

• Es necesario mantener la información vigente y actualizada sobre el

sistema constructivo.

• Es necesario trabajar de la mano de los constructores para

garantizar la adopción del sistema y su viabilidad en el mercado.

• Compartir información!

GRACIAS POR SU

ATENCIÓN!

mlascarro@asocreto.org.co