OFICINA DE ADMINISTRACION Y CONTROL DE ESPACIOS ...

DIRECTRIZ TÉCNICA

OFICINA DE ORDENAMIENTO Y DESARROLLO FISICO DE LA SEDE - DIRECTRICES TECNICAS PARA LAS INTERVENCIONES FISICAS EN LA SEDE MANIZALES

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PRESENTACIÓN

Buscando configurar una nueva visión que conduzca a conceptos actualizados para el diseño e

intervenciones en el espacio físico de la sede, y obedeciendo a los criterios de calidad, seguridad,

sostenibilidad, durabilidad, funcionalidad y economía, la oficina de ACE presenta el presente manual de

DIRECTRICES TÉCNICAS para la intervención de los espacios físicos de la Sede, como resultado del

estudio, evaluación y análisis de las experiencias de construcción y diseño que se han adelantado en los

tres campus universitarios de la sede hasta la fecha.

Estos lineamientos obedecen a las instrucciones contenidas en la resolución de la Vicerrectoría de la Sede

Manizales, RES. VR 121259 DE 2009 la cual en su artículo primero designa al Director de la Oficina de

Administración y Control de Espacios para “emitir directrices Técnicas, conceptos Técnicos,

acompañamiento y asesoría, previos a la solicitud de contratación” en los siguientes casos:

a) Intervenciones físicas según los tipos definidos en el Manual de Convenios y contratos.

b) Adquisición de mobiliario para oficina.

c) Intervenciones a redes eléctricas, hidráulicas, sanitarias y de gas.

Las directrices técnicas están agrupadas en los tres puntos ordenados por la Resolución mencionada los

cuales están precedidos por un grupo de DIRECTRICES GENERALES o criterios de intervención que

deben ser tenidos en cuenta en todos los casos.

Las Directrices técnicas para la intervención de espacios físicos de la Sede se plantean como una

herramienta sencilla de manejar, de fácil comprensión y aplicabilidad, que esté al alcance de todas aquellas

personas, profesionales o técnicos que orienten sus acciones al diseño y la construcción al interior de los

tres campus universitarios, buscando que sea una guía para que estas intervenciones se hagan dentro de

una viabilidad económica y tecnológica, buscando una armonía en el diseño, encaminadas a un mayor

bienestar social, dentro de un marco de responsabilidad ambiental.

También se ha trabajado el presente documento, de una manera abierta, que permitirá el diseño y

construcción de Infraestructura física de una manera organizada y con unidades constructivas de fácil

consecución en el medio local, pero sin limitar posibles aportes posteriores de quienes con el dominio del

tema, quieran proponer la introducción de nuevos elementos, siempre bajo la supervisión de la oficina de

ACE.

Se entiende que las personas que participan tanto en el diseño como en la construcción de este tipo de

intervenciones, son profesionales y/o técnicos idóneos que conocen los procedimientos de construcción y

que garantizan la estabilidad y seguridad de las obras ejecutadas.

Cualquier fallo o accidente resultante del mal diseño o construcción o de la mala utilización de la

información contenida en el presente documento, no conllevará responsabilidad alguna para la

Universidad, la oficina de ACE, o para los profesionales que participaron en la elaboración de este

documento.

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Manizales, octubre 19 de 2009

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DIRECTRICES GENERALES

En el diseño y construcción de los espacios físicos de la Sede, deben tenerse en cuenta criterios que

garanticen la funcionalidad y perdurabilidad de las obras así:

Seguridad

Los estudios y proyectos arquitectónicos y técnicos, la selección de materiales y sistemas

constructivos y estructurales, deben orientarse a la búsqueda de estabilidad, comodidad, accesibilidad

y seguridad de los usuarios de la Sede, aún en circunstancias adversas al clima.

Debe buscarse la ergonomía en los diseños arquitectónicos urbanísticos y de mobiliario e igualmente

que las edificaciones existentes y futuras conserven una apropiada apariencia a pesar de su

envejecimiento, mediante un sencillo mantenimiento y conservación.

Por consiguiente, todas las intervenciones que se realicen en la Sede deben garantizar que los

espacios físicos y sus dotaciones (mobiliario) ofrezcan condiciones ergonómicas y ambientales

adecuadas para el desarrollo de las diferentes actividades de los usuarios. Los diseños deberán

considerar aspectos relacionados con la bioclimática de las edificaciones (condiciones acústicas, de

iluminación, aireación, temperatura y humedad), propiciando el mejoramiento de las condiciones de

habitabilidad en los espacios y del confort de sus usuarios.

Accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas.

Cualquier proyecto para la intervención en el espacio físico de la Sede debe garantizar la participación

de las personas que presentan algún tipo de limitación física. Deberán tenerse en cuenta la legislación

y las normativas vigentes (Ley 361 de 1997 y normas ICONTEC) y todas las disposiciones emanadas

del “Comité Consultivo Nacional para las Personas con Limitación” que establezcan mecanismos de

integración e inclusión social de obligatorio cumplimiento y garanticen el acceso y desplazamiento de

las personas con limitaciones físicas en los espacios libres y construidos de la Sede.

El criterio de accesibilidad es de indispensable cumplimiento, por lo que la provisión de elementos y

soluciones que cumplan con las estipulaciones normativas deberán incluir en el diseño y construcción

del espacio libre y construido, elementos como rampas peatonales, pasamanos, las señalizaciones

mediante losetas táctiles para prevención y guía del limitado visual, señales sonoras y las demás

establecidas en la normatividad vigente así como considerar la eliminación de los obstáculos que

puedan presentarse en las áreas de circulación y permanencia de los usuarios.

De acuerdo a la complejidad de las soluciones requeridas se podrá plantear la implementación

progresiva de las mismas.

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Calidad

Con el fin de brindar un mayor bienestar y mejores características ambientales, los elementos

constructivos y el mobiliario que se instale en los espacios de la Sede, se seleccionaran con el criterio

de máxima calidad y estabilidad en su construcción.

Es así como para lograr una mayor perdurabilidad, mientras se consigue que su aspecto conserve

características aceptables a través del tiempo, los diseños y la construcción de espacios e

infraestructura se deben basar en los mayores estándares de calidad que se puedan obtener en el

medio.

Para ello se tendrán en cuenta en los actuales y futuros diseños que se integren, las normas de calidad

que se han desarrollado en el país, como Normas Técnicas Colombianas (NTC).

Sostenibilidad

El diseño debe propiciar la reducción en los gastos de mantenimiento y funcionamiento de las

Edificaciones y de los espacios exteriores (Iluminación y ventilación naturales, materiales durables y

de poco mantenimiento, automatización, etc)

Cualquier intervención en la estructura física de la Sede requiere para su construcción, que la selección

de los materiales a emplear tengan alta calidad y características que garanticen la mayor permanencia

en el tiempo, con un aspecto adecuado, soportándose en el menor mantenimiento posible, y que

ofrezca una mayor continuidad de su utilización sin que se requieran frecuentes rediseños o

reconstrucciones para prolongar su vida útil.

La aplicación de especificaciones técnicas constructivas determinadas por la oficina de ACE de

acuerdo con las exigencias del tipo de obra que se acomete, y el compromiso de los constructores en

la utilización de los procedimientos constructivos que aseguren la estabilidad requerida, son

indispensables para lograr una obra de alta durabilidad.

Economía

Es importante que la mayor cantidad posible de elementos estructurales, no estructurales y materiales

a utilizar en los diferentes tipos de intervención, ofrezca la posibilidad de desarrollar una tecnología

para su fabricación local y estandarizar la producción de estos, para lograr la rápida ejecución y

reparación de los mismos cuando se requiera, obteniéndose así una economía en su suministro.

Aspectos legales

Todo tipo de intervención que se proponga realizar dentro de los predios de la Universidad deberá

consultar la normatividad urbanística vigente y contar con los permisos y aprobaciones requeridas en

materia de licencias urbanísticas o ambientales, disponibilidades de servicios públicos o aprobaciones

de conexión de los mismos según corresponda y las normas de calidad que se han desarrollado en el

país, como Normas Técnicas Colombianas (NTC) referentes a diseño y construcción de obras civiles.

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Sismo resistencia

Igualmente se debe consultar la norma vigente de diseño y construcción sismo resistente en Colombia

a fin de garantizar en cada obra una adecuada configuración estructural, con componentes de

dimensiones apropiadas y materiales con una proporción y resistencia suficientes para soportar las

fuerzas de acción causadas por sismos. Se deberá contar en particular con los diseños de elementos

estructurales y no estructurales según sea el caso.

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INTERVENCIONES FÍSICAS SEGÚN LOS TIPOS DEFINIDOS EN EL MANUAL

DE CONVENIOS Y CONTRATOS.

1. ADECUACIÓN:

DEFINICION: Es el cambio de uso de una edificación o parte de ella, garantizando la permanencia

del inmueble original.

Todo tipo de adecuación de un espacio físico sea al interior de una edificación o en áreas exteriores y de

espacio libre de uso colectivo, estará supeditada a los lineamientos de la oficina de ACE, ya que el alcance

de los trabajos, formas y condiciones de manejo deben responder a las condiciones adecuadas de

accesibilidad, conservación, función y composición del complejo arquitectónico o estructura urbana de los

campus, lo cual define el manejo necesario y el uso posible de cada área.

Las intervenciones de adecuación se limitarán a la ejecución de los trabajos de construcción y

amoblamiento necesarios para acondicionar funcionalmente el espacio a lo requerido por el nuevo uso.

En todo caso se deben revisar las necesidades específicas de infraestructura física y de servicios que se

requieren en este tipo de intervenciones, por consiguiente, el espacio o espacios objeto de adecuación

deben contar con disponibilidad de redes de servicios (energía, acueducto, alcantarillado, telefonía, voz y

datos, gases, etc.).

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2. AMPLIACIÓN:

DEFINICION: Es el incremento del área construida de una edificación existente.

En este tipo de intervención se debe garantizar, que se conservan las características arquitectónicas y la

capacidad estructural de la edificación existente y que las estructuras requeridas para las nuevas áreas

construidas, cumplan con la norma sismo resistente vigente.

La infraestructura de redes de servicios (energía, acueducto, alcantarillado, teléfonos, voz y datos, gases,

etc.) internas y externas de la edificación debe contar con la capacidad disponible para soportar los

requerimientos generados por la ampliación.

La intervención no se debe realizar sobre áreas determinadas por la Oficina de Administración y Control

de Espacios como áreas de espacio público (circulaciones peatonales y vehiculares, zonas verdes,

plazoletas) y áreas deportivas.

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3. CERRAMIENTO:

DEFINICION: Es la actividad tendiente a encerrar permanentemente un predio o parte de él.

Este tipo de intervención debe contar con el aval de la Oficina de ACE en cuanto al trazado, diseño y la

especificación técnica, a fin de garantizar que la construcción del cerramiento se realice dentro de los

linderos de la Universidad.

La Construcción de cerramientos deberá realizarse en concordancia con los lineamientos urbanísticos que

defina la Comisión Asesora de Espacios Físicos de la Sede.

Los materiales de los cerramientos y diseños serán definidos para cada tipo de obra a realizar, ya sea por

la oficina ACE o el jefe de Mantenimiento, en este caso obras menores. Se elaboraran las especificaciones

técnicas de acuerdo a la obra en particular y los diseños propuestos para su construcción.

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4. DEMOLICIÓN:

DEFINICION: Es la actividad tendiente a derribar total o parcialmente una edificación.

La demolición total o parcial de bienes inmuebles, edificaciones, redes de servicios, áreas libres de uso

colectivo, vías, parqueaderos, canchas deportivas, en predios de la Universidad, deberá contar con la

aprobación por parte del Consejo de Sede, por tratarse de un bien patrimonial.

De igual manera todos los trabajos estarán supeditados a los lineamientos específicos de la oficina de

ACE a fin de garantizar en todo momento de la ejecución, la implementación y cumplimiento por parte del

encargado de esta intervención, de las Normas de Seguridad industrial, Señalización, Cerramientos y

elementos de protección personal.

Para cualquier tipo de demolición anunciada anteriormente, ya sea ésta parcial o total, se tomarán todas

las precauciones para no afectar las edificaciones vecinas o contiguas y se sellarán todos los desagües y

conexiones a redes de servicios que salgan o ingresen al área demolida.

Si se requiere demolición y/o rotura de elementos estructurales y de cimentaciones, esta deberá hacerse

por medios mecánicos que no causen destrozos al resto de la edificación, estructuras vecinas y áreas

exteriores (calles, senderos peatonales, sardineles, pavimentos, etc)

Se deben tener en cuenta todas las normas municipales, se deberá consultar la normatividad urbanística

vigente en lo referente a licencias de construcción, y se consultara igualmente lo establecido en el POT

sobre demoliciones en áreas sometidas a regímenes de conservación.

La decisión de los materiales desmontados en buen estado y su destinación será de competencia de la

oficina de ACE.

Los materiales provenientes de los escombros de la demolición, susceptibles de ser reciclados ó

reutilizados, deberán depositarse en los sitios previamente señalados por la oficina de ACE, que será la

entidad encargada de determinar el destino final de estos elementos.

Los escombros no susceptibles de reciclaje ó reutilización, deberán retirarse de la obra, en escombreras

o botaderos autorizados bajo documento de aprobación de la Alcaldía, Curaduría urbana o autoridad

competente, presentando certificación de su destino final aprobado por la Oficina de ACE

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5. INTERVENCIÓN DE ESPACIO PÚBLICO

DEFINICION: es la construcción o modificación de obras para el servicio de la comunidad que

garanticen la accesibilidad, movilidad y bienestar. Ejemplo de ellas: vías vehiculares, senderos y andenes

peatonales, plazoletas, parqueaderos, canchas deportivas al aire libre, jardines, amoblamiento urbano.

Las directrices técnicas para este tipo de Intervención se orientan a la definición de parámetros y elementos para el diseño y la construcción de los componentes básicos del espacio público de la Sede.

Al ser el espacio público el ámbito que ofrece la Universidad para el goce y disfrute de todos los usuarios sin excepción, exige una alta calidad en su diseño, una responsable participación en su construcción, así como unas especificaciones apropiadas que garanticen su sostenibilidad. Por lo tanto su funcionalidad y flexibilidad han de ser parámetros considerados desde la etapa de diseño.

Para cumplir las premisas de estabilidad y sostenibilidad de las superficies del espacio público, los procesos de construcción y los materiales que conforman tanto las superficies de los pisos y pavimentos, como los que se utilizan para la ejecución de la estructura de soporte de éstas, deben ser seleccionados de tal manera que garanticen su adecuada permanencia en el tiempo, de acuerdo con los parámetros de diseño, y especificaciones técnicas constructivas, establecidos en la oficina de ACE.

Por lo anterior, el mantenimiento tanto de la limpieza, como de reparación de los elementos que sufran natural deterioro debe ser fácil y rápido, por lo que resulta acertado utilizar superficies segmentadas que permitan asegurar la conservación adecuada, sin que se necesite la construcción nueva de grandes tramos.

Lo anterior influye notoriamente en la disposición de franjas funcionales que componen los senderos peatonales, la selección de materiales adecuados que garanticen la seguridad usuario aún en circunstancias adversas de lluvia. El concepto de seguridad se apoyará en la adecuada relación del espacio público con el amoblamiento urbano, y el desplazamiento vehicular.

Este tipo de intervenciones, requieren de una concepción en su diseño y construcción que permita desarrollar el Espacio Público de una manera simple, que facilite la integración de cambios en la evolución que debe sufrir, para acoplarse a la transformación que vive la Universidad en el tiempo.

Cualquier tipo de Intervención en el Espacio Público de la Sede, debe garantizar la participación de las personas que presentan algún tipo de limitación física, en su utilización y goce.

Ello hace que el criterio de accesibilidad sea de indispensable cumplimiento, por lo que la provisión de elementos (Rampas peatonales, señalizaciones, pasamanos, vados, losetas táctiles guía etc.) y soluciones que cumplan con las estipulaciones normativas (Ley 361 de 1997 y NTC) son un criterio indispensable en el diseño y construcción del espacio público.

Lineamientos generales:

La perdurabilidad del espacio público depende de la durabilidad de los materiales para pisos que se empleen y está relacionada con su mantenimiento y conservación previstos desde la etapa de diseño.

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A esto contribuyen los parámetros de resistencia física (resistencia a la compresión, a la flexión o a la tracción indirecta), absorción, y las restricciones de forma y dimensiones, que se exigen en las NTC para cada producto.

Los pisos o pavimentos a emplear en el diseño, construcción o renovación del espacio público de la Sede han de cumplir cuando menos con las siguientes características:

Resistencia al desgaste

Resistencia al patinaje y deslizamiento

Cumplir con las Normas Técnicas Colombianas - NTC. respectivas y además con todos los requisitos que se formulan en la Oficina de ACE.

Materiales

Los diseños de espesores, el manejo de la subrasante, los materiales y procesos para la construcción de subbases y bases, deben cumplir con la normativa aplicable en el país, ya sea de origen local, regional, nacional o internacional; que en principio, es aplicable tanto a pisos peatonales como a pavimentos vehiculares o para tráfico mixto.

En un proyecto de espacio público, los pisos o pavimentos que se vayan a construir bien sea como nuevos desarrollos o reconstrucción de los ya existentes, deben ser diseñados estructuralmente, es decir, se deben definir los materiales para toda su estructura, sus espesores y características según las condiciones del trafico que van a resistir, la calidad de soporte del suelo y las características especiales que tenga el proyecto.

La escala del proyecto, ya sea de reconstrucción o de construcción nueva, exige que el diseño deba ir desde la definición de espesores constructivos mínimos en proyectos pequeños, hasta el estudio completo del suelo, el tráfico, los materiales y procesos de construcción, en proyectos de gran tamaño.

Pisos

Los pisos para la construcción en los espacios públicos, se clasifican según el tipo de superficie que poseen:

1. Pisos duros: con superficie de materiales “pétreos” A su vez, los pisos duros se clasifican en pisos impermeables y permeables.

Los impermeables pueden ser: segmentados ó monolíticos.

Se consideran pisos segmentados: los conformados por piezas individuales como Adoquines y losetas prefabricadas, colocados sobre arena y con juntas llenas de arena.

Pisos monolíticos: las losas de concreto, bien sean estas losas expuestas con acabado plano tradicional o estampadas, abuzardadas o losas enchapadas con morteros, tabletas o baldosas de diversos materiales.

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Los pisos permeables, son generalmente segmentados, y pueden ser construidos con gramoquines o adoquines drenantes o permeables.

2. Pisos blandos: con superficie de material granular (arena o arenilla).

Normas Técnicas Colombianas a tener en cuenta

Accesibilidad de las personas al medio físico:

NTC 4279 Espacios Urbanos y Rurales. Vías de circulación peatonales planas.

NTC 4695 Señalización para tránsito peatonal en el espacio público urbano.

NTC 4774 Espacios Urbanos y Rurales. Cruces peatonales a nivel y elevados o puentes peatonales.

Concretos:

NTC 174 Especificaciones de los agregados para concreto.

NTC 3 318 Producción de concreto.

Coordinación modular:

NTC 1 316 Dimensiones modular y submodular.

Construcción de edificaciones:

NTC 2 332 Coordinación modular. Principios y reglas.

Ingeniería civil y arquitectura:

NTC 45 Coordinación modular de la construcción. Bases, Definiciones y condiciones generales.

NTC 121 Cemento Pórtland. Especificaciones químicas y mecánicas.

NTC 321 Cemento Pórtland. Especificaciones químicas.

NTC 1 362 Cemento Pórtland blanco.

NTC 1 977 Compuestos para el curado del hormigón.

NTC 2 017 Adoquines de concreto para pavimentos.

NTC 3 760 Concreto coloreado integralmente. Especificaciones para pigmentos.

NTC 3 766 Rejillas de concreto (Gramoquines) para pavimentación y control de la erosión.

NTC 3 829 Adoquín de arcilla para tránsito peatonal y vehicular liviano.

NTC 4 019 Cal hidratada para mampostería.

NTC 4 109 Bordillos, cunetas y topellantas de concreto.

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NTC 4 321-1 Baldosas cerámicas Parte 1: Muestreo y bases de aceptación.

NTC 4 321-2 Baldosas cerámicas Parte 2: Método de ensayo para determinar las dimensiones y la calidad superficial.

NTC 4 321-4 Baldosas cerámicas Parte 4: Método de ensayo para determinar el módulo de rotura y la resistencia a la flexión.

NTC 4 321-6 Baldosas cerámicas Parte 6: Método de ensayo para determinar la resistencia a la abrasión profunda en baldosas no esmaltadas.

Pinturas

NTC 1 360-2 Pintura para demarcación de pavimentos Parte 2: Criterios de selección de una pintura para demarcación de pavimentos.

Construcción de edificios

NTC 2 180 Tolerancia. Expresión de exactitud dimensional. Principios y terminología.

Tabletas de concreto para pisos

NTC 2 017 Adoquines de concreto para pavimentos.

NTC 4 992 Losetas de concreto para pavimentos.

NTC 5 129 Método de ensayo para medir las propiedades de fricción de una superficie, usando el péndulo británico.

NTC 5 145 Método de ensayo para determinar la resistencia a la abrasión de materiales para pisos y pavimentos, mediante arena y disco metálico ancho.

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6. MODIFICACIÓN

DEFINICIÓN: es la variación del diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente sin incrementar su área construida.

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7. OBRA NUEVA

DEFINICIÓN: es la construcción de una edificación en un terreno no construido.

Las nuevas edificaciones realizadas en los campus de la Sede deben enmarcarse dentro de los planes de

ordenamiento físico cuando estos hayan sido elaborados y estén aprobados por el Consejo de Sede.

Cuando no exista plan de ordenamiento dado por la Sede, las edificaciones nuevas deberán ceñirse a los

lineamientos dictados por las normativas municipales.

Toda construcción nueva deberá contar con la licencia de construcción correspondiente expedida por

alguna de las curadurías urbanas de Manizales.

Campus La Nubia

El campus La Nubia cuenta con el Plan de Ordenamiento Físico aprobado por el Consejo de Sede según el Acta No. XX de XX. El Plan de ordenamiento físico establece las siguientes mallas ordenadoras:

1. MALLA DE VIAS Y TRANSPORTE (MOVILIDAD)

2. MALLA DE USOS DEL SUELO Y VALORACIÓN ARQUITECTONICA

3. MALLA ARQUITECTÓNICA

4. MALLA DE ESPACIO PÚBLICO

5. MALLA DE SERVICIOS PUBLICOS

El conjunto de los planteamientos contenidos en cada una de las mallas estructurantes define las determinantes en materia de movilidad (estructura de circulaciones vehiculares y peatonales), usos del suelo, paramentos de construcción, estructura verde y de espacio público e infraestructura de servicios a los cuales debe acogerse cualquier nueva intervención, tanto de espacios interiores como exteriores.

Las alturas de las construcciones y de los demás elementos componentes de los proyectos de infraestructura física deben ser consultadas con la Aerocivil, debido a las restricciones existentes por la cercanía al aeropuerto de La Nubia.

Las construcciones nuevas en este campus deberán responder a la demanda por parqueaderos que generen, para lo cual se deberá efectuar el estudio correspondiente.

Las construcciones nuevas deberán responder en su totalidad a lo dispuesto por la Ley 400 de 1997 y por la norma de construcción sismo resistente colombiana vigente, NSR-98 y sus actualizaciones o modificaciones y demás disposiciones de la “Comisión Asesora Permanente para el Régimen de Construcciones Sismo Resistentes”.

Las obras de infraestructura eléctrica de las nuevas construcciones deberán corresponder en su totalidad a lo dispuesto por la norma RETIE.

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Todos los proyectos arquitectónicos y estructurales de espacios nuevos, tanto interiores como exteriores, deberán contemplar las directrices generales contenidas en el presente documento.

Campus El Cable

La Universidad debe proceder a realizar el Plan Especial de Protección del Monumento Nacional El Cable, el cual se constituirá en la normativa urbana para el campus y su área de influencia. En tanto se realiza este Plan, la normatividad vigente está constituida por el Código de Construcciones y Urbanizaciones de Manizales adoptado por el Concejo Municipal mediante el Acuerdo No. 054 del 15 de septiembre de 1993.




Campus Palogrande.

La Universidad debe realizar el Plan de Ordeamiento Físico del Campus Palogrande. En tanto se realiza este Plan, la normatividad vigente está constituida por el Código de Construcciones y Urbanizaciones de Manizales adoptado por el Concejo Municipal mediante el Acuerdo No. 054 del 15 de septiembre de 1993.




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8. REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL

DEFINICION: es la intervención tendiente a reforzar la estructura de una edificación con el fin de acondicionarla a niveles adecuados de seguridad sismoresistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento.

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9. REPARACIONES LOCATIVAS

DEFINICIÓN: Constituyen las obras y actividades que tienen como finalidad mantener el inmueble en las

debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante, su distribución interior, sus

características funcionales, formales y/o volumétricas. Están incluidas como reparaciones locativas el

mantenimiento, la sustitución, restitución o mejoramiento de los materiales de pisos, cielorrasos, enchapes

y pintura en general y la sustitución, mejoramiento o ampliación de redes de soporte, y la restitución de

mobiliario.

Mantenimiento, sustitución, restitución o mejoramiento de materiales de pisos

Los materiales de más corriente utilización en pisos son los enchapes cerámicos, losas de contra piso

terminadas en concreto, madera, vinisol, terrazo y baldosín de cemento. Los trabajos de Mantenimiento,

sustitución, restitución o mejoramiento de materiales de pisos deben propender por la conservación

como mínimo de la calidad del piso existente. En las reparaciones se debe emplear en lo posible el material

original tratando de minimizar las diferencias entre materiales viejos y nuevos. En los mejoramientos de

pisos se deben tener en cuenta las directrices generales del presente documento.

Enchapes para pisos

La terminación del mortero de piso de estos recintos debe ser la adecuada para recibir el tipo de enchape determinado por el Jefe de mantenimiento, es decir, debe ser una terminación de afinado con llana dentada para permitir una adherencia perfecta por parte del pavimento o enchape de piso.

Por ningún motivo eliminar el excedente de mezcla para pega o parte del adhesivo, ya sea preparado o en polvo, por el desagüe o redes de alcantarillado local.

Posterior a la fijación del enchape, se aplicará fragüe especial para estos, cuyo color de terminación será a elección de la oficina de ACE o del Jefe de mantenimiento.

Mantenimiento, sustitución, restitución o mejoramiento de materiales de cielorrasos

Los materiales de más corriente utilización en cielorrasos son el revoque y pintura sobre losas de concreto,

estructuras livianas en tecnología de “muro seco” (superboard y similares) los enchapes cerámicos y cielos

en madera. Los trabajos de Mantenimiento, sustitución, restitución o mejoramiento de materiales de

cielorraso deben propender por la conservación como mínimo de la calidad del existente. En las

reparaciones se debe emplear en lo posible el material y color originales tratando de minimizar las

diferencias entre materiales viejos y nuevos. En los mejoramientos se deben tener en cuenta las

directrices generales del presente documento.

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Mantenimiento, sustitución, restitución o mejoramiento de materiales de enchapes

Los trabajos de Mantenimiento, sustitución, restitución o mejoramiento de enchapes de muros deben

propender por la conservación como mínimo de la calidad del existente. En las reparaciones se debe

emplear en lo posible el material y color originales tratando de minimizar las diferencias entre materiales

viejos y nuevos. En los mejoramientos se deben tener en cuenta las directrices generales del presente

documento.

Revestimiento o enchape de muros en porcelana cerámica:

Una hora antes de la ejecución se deberán humedecer muros y las piezas de enchape si se requiere. Luego sobre la superficie de revoque rugoso o peinado y/o planchas de fibrocemento se colocarán las piezas. Para los efectos de ubicación en muros, se comenzará desde el centro para que los posibles cortes se resuelvan en las esquinas, y desde la segunda hilada, como guía se usará un listón anclado al muro y cuya ubicación considera la altura de una hilada y su tendel de aproximadamente 2mm.

Por ningún motivo eliminar el excedente de mezcla para pega o parte del adhesivo, ya sea preparado o en polvo, por el desagüe o redes de alcantarillado local.

El proceso de secado durará al menos 48 horas desde el momento de ejecución.

Posterior a la fijación del enchape, se aplicará fragüe especial para estos, cuyo color de terminación será a elección de la oficina de ACE o del Jefe de mantenimiento.

Mantenimiento, sustitución, restitución o mejoramiento de pintura

Los trabajos de Mantenimiento, sustitución, restitución o mejoramiento de pinturas deben propender por

la conservación como mínimo de la calidad de las existentes. En las reparaciones se debe emplear en lo

posible el material y color originales tratando de minimizar las diferencias entre materiales viejos y

nuevos. En los mejoramientos se deben tener en cuenta las directrices generales del presente documento.

Pintura en general:

Previamente a la colocación de la pintura o barniz, las superficies se lijarán y enmasillarán, resanarán o empastarán hasta conseguir perfecto acabado de ellas.

Las superficies pintadas, deberán quedar bien cubiertas y sin huellas de brochas o manchas.

Se darán las manos necesarias para obtener una perfecta terminación. En todo caso se dará un mínimo de dos manos.

Las puertas de madera, placas de madera aglomerada y, en general, todas las placas o superficies se pintarán por ambas caras y todos sus cantos. Se tomará especial cuidado para pintar o barnizar el canto inferior, antes de colocar la puerta.

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Las pinturas o barnices a utilizar, dependerán del tipo de recinto y superficie que recibirá el tratamiento y estará determinado en los planos arquitectónicos o especificaciones técnicas que determine la Oficina de ACE o el Jefe de Mantenimiento.

Si debido a la dimensión de la obra se hiciera necesario emplear el contenido de varios envases de pintura, es conveniente mezclar todo en un recipiente lo suficientemente grande antes de proceder a su aplicación. Todos los productos que se empleen en un mismo frente deben tener la misma procedencia, e incluso ser de un mismo lote para ser utilizados en un mismo paño de forma que se garantice un resultado homogéneo.

Pinturas Interiores: Muros.

Se utiliza pintura de primera calidad (tipo uno), la cual será aplicada en tres (3) manos como mínimo o las necesarias para lograr un acabado homogéneo, utilizando para esta tarea rodillo.

Previa aplicación de cada una de las manos de pintura, debe confirmarse que la mano anterior esté completa y absolutamente seca.

El tipo de pintura, marca y color, será a elección de la oficina de ACE o del Jefe de mantenimiento.

Una vez preparada la superficie a pintar, se procederá a aplicar una base de la misma pintura o pintura blanca diluida en agua al 200%, el cual deberá lijarse posteriormente. En seguida se aplicarán dos capas o manos de la pintura indicada, recomendándose lijar y recorrer entre mano y mano.

Para diluir la pintura se le agregará agua lentamente, cuidando de revolver constantemente de abajo hacia arriba y de no alterar la viscosidad o consistencia adecuada, usando la dilución adecuada.

Después de la aplicación se deberá comprobar que el tono de la pintura sea igual en toda el área. Deberá revisarse además que la película de pintura cubra uniformemente toda la superficie sin presentar huecos o zonas en las que tenga menos espesor. La pintura no debe presentar marcas de brochas, derrames de gotas, agrietamientos ni ampollamientos.

Pinturas Interiores: Cielorrasos.

Se utiliza pintura de primera calidad (tipo uno), la cual será aplicada en tres (3) manos como mínimo o las necesarias para lograr un acabado homogéneo, utilizando para esta tarea rodillo.

Previa aplicación de cada una de las manos de pintura, debe confirmarse que la mano anterior esté completa y absolutamente seca.

El tipo de pintura, marca y color, será a elección de la oficina de ACE o del Jefe de mantenimiento.

Una vez preparada la superficie a pintar, se procederá a aplicar una base de la misma pintura o pintura blanca diluida en agua al 200%, el cual deberá lijarse posteriormente. En

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seguida se aplicarán dos capas o manos de la pintura indicada, recomendándose lijar y recorrer entre mano y mano.

Para diluir la pintura se le agregará agua lentamente, cuidando de revolver constantemente de abajo hacia arriba y de no alterar la viscosidad o consistencia adecuada, usando la dilución adecuada.

Después de la aplicación se deberá comprobar que el tono de la pintura sea igual en toda el área. Deberá revisarse además que la película de pintura cubra uniformemente toda la superficie sin presentar huecos o zonas en las que tenga menos espesor. La pintura no debe presentar marcas de brochas, derrames de gotas, agrietamientos ni ampollamientos.

Barnices: Marcos Puertas Interiores.

Se utiliza Barniz corriente a elección del Arquitecto, el cual será aplicado en tres (3) manos, utilizando para esta tarea brocha o rodillo.

Previa aplicación de cada una de las manos de barniz, debe confirmarse que la mano anterior esté completa y absolutamente seca.

El tipo y color de Barniz, será a elección de la oficina de ACE o del Jefe de mantenimiento.

Impermeabilizante Exterior:

Todos los paramentos exteriores de las construcciones serán tratados con impermeabilizante hidrófugo.

Para detalles y especificaciones de aplicación, mantenimiento y secado se remitirá a especificaciones del fabricante.

Pinturas Anticorrosivas:

Todos los elementos de carpintería metálica de las edificaciones que se encuentren a la vista, llevarán un revestimiento tipo pintura anticorrosivas y/o antioxidante, en un mínimo de dos manos o de acuerdo a las especificaciones dadas por la Oficina de Administración y Control de Espacios para cada tipo de situación que se presente, ya sea pintura por primera vez o mantenimiento de una estructura existente.

Sustitución, mejoramiento o ampliación de redes de soporte

Las redes de soporte son las instalaciones técnicas de acueducto y alcantarillado, eléctricas y telefónicas,

voz y datos y otras instalaciones especiales en laboratorios y servicios médicos.

Los contratistas asignados para tal fin deben de tener una experiencia estricta de su trabajo, adicional al

conocimiento de las redes existentes de acueducto y alcantarillado de los campus de la sede. Si el

contratista conoce parcial o desconoce de dichas redes, se remitirá al profesional universitario designado

por la Universidad para el conocimiento requerido.

DIRECTRIZ TÉCNICA


22

Los contratistas deben programar con los responsables en la Sede, las diferentes interrupciones del

servicio de acueducto, eléctricos y de redes especiales con el fin de evitar problemas que puedan surgir

en un momento determinado por la falta del servicio, sobretodo en el área médica, cafeterías o

restaurantes y de laboratorios.

Por ningún motivo los contratistas podrán efectuar cortes de servicios que prestan las entidades de

Servicios Públicos Municipales (Aguas de Manizales, Central hidroeléctrica de Caldas, Gas Natural del

Centro, UNE telecomunicaciones y demás) sin el consentimiento del profesional Universitario jefe.

Restitución de mobiliario

El mobiliario de la sede conforme al destino que se le asigne, constituye parte del patrimonio Universitario

y lo conforman bienes al uso o servicio de la Universidad. Son bienes destinados a la realización de

servicios docentes, de investigación, extensión y administración universitaria, además de los que, por su

naturaleza o destino, contribuyan a la realización del objeto y fines de la Institución (Mobiliario deportivo,

urbano de Espacio Público, etc.) El mobiliario de la Sede debe cumplir para su fabricación con las normas

técnicas colombianas así:

Mobiliario para oficina.

NTC 1440. Muebles de oficina: consideraciones generales relativas a la posición de trabajo: silla-escritorio.

Mobiliario para aulas.

NTC 4734. Muebles escolares: Silla universitaria

NTC 4639. Muebles escolares para almacenamiento.

NTC 4640. Muebles escolares. Pupitres y sillas para instructores.

NTC 4641. Pupitre con silla para aulas de clase

El mobiliario que requiere la Universidad debe cumplir con las siguientes características generales:

Modulares, funcionales y prácticos.

Apropiados para el uso a que estarán destinados.

Flexibles y versátiles; de fácil manejo, configuración, reconfiguración, mantenimiento y reutilización.

De diseño, construcción y calidad probados para uso continuo, trabajo pesado y larga vida útil con mantenimiento y reparaciones mínimas.

DIRECTRIZ TÉCNICA


23

Construidos con mano de obra y materiales de la más alta calidad y que proporcionen comodidad y seguridad, durabilidad y adecuado compartimiento estructural, de acuerdo con los requerimiento de las especificaciones particulares determinadas por la universidad.

Todos los componentes y elementos deberán tener el menor número de partes posible y requerir un mínimo de herramientas para el montaje, desmonte y reconfiguración.

PROPIEDADES DE LOS MATERIALES A EMPLEAR EN LA COMPRA Y/O RESTITUCIÓN DE

MOBILIARIO PARA LA SEDE:

Todo tipo de mobiliario a emplear, debe estar fabricado con materiales que en lo posible cumplan o

excedan las especificaciones técnicas suministradas por la Ofician de Administración y Control y que

cumplan con las normas técnicas en los siguientes requisitos para superficies:

Resistencia a la abrasión.

Resistencia al impacto.

Resistencia al agua hirviente.

Resistencia a alta temperatura.

Facilidad de limpieza.

Acabado mate.

Resistencia a la luz.

No-absorción del agua.

Resistente al manchado.

Resistente al rayado.

DIRECTRIZ TÉCNICA


24

10. RESTAURACIÓN

DEFINICION: es la recuperación y adaptación de una edificación declarada Bien de Interés Cultural o parte de ella, con el fin de mantener el uso original o permitir el desarrollo de otro uso garantizando la conservación de los valores urbanos, arquitectónicos, estéticos e históricos establecidos en su declaratoria.

En la Sede Manizales la única edificación declarada Bien de Interés Cultural (BIC) es el conjunto

denominado “Sistema Cable Aéreo” conformado por la Estación del Cable y la Torre de Herveo, la primera

ocupada por las instalaciones de la Escuela de Arquitectura y Urbanismo. El conjunto fue declarado

Monumento Nacional por el decreto 1543 de 1996. Todas las intervenciones físicas en los inmuebles BIC

están reguladas por un Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP) que debe ser expedido para cada

uno de ellos.

El PEMP define las pautas o criterios relacionados con la conservación de los valores del inmueble y su

zona de influencia. Define el(los) tipo(s) de obra que pueden acometerse en el área afectada y su zona de

influencia, con el fin de precisar los alcances de la intervención.

Define también las condiciones de manejo las cuales son el conjunto de pautas y determinantes para el

manejo del inmueble, en tres (3) aspectos: Físico-Técnicos, Administrativos y Financieros, los cuales

deben propender por su preservación y sostenibilidad.

Dado que en el caso del campus El Cable el PEMP no ha sido elaborado, las intervenciones que se realicen

deben tener el visto bueno de la Oficina de Administración y Control de Espacios la cual se asesorará de

los Arquitectos José Fernando Muñoz y Beatriz Sierra de Mejía, docentes adscritos a la Escuela de

Arquitectura y Urbanismo.

DIRECTRIZ TÉCNICA


25

ADQUISICION DE MOBILIARIO PARA OFICINA

El mobiliario de oficina de la sede conforme al destino que se le asigne, constituye parte del patrimonio

Universitario y lo conforman bienes al uso o servicio de la Universidad. Son bienes destinados a la

realización de servicios docentes, de investigación, extensión y administración universitaria, además de

los que, por su naturaleza o destino, contribuyan a la realización del objeto y fines de la Institución

(Mobiliario deportivo, urbano de Espacio Público, etc.)

El mobiliario para oficina a adquirir en la Sede debe cumplir para su fabricación con las normas técnicas

colombianas, en especial la NTC 1440. Muebles de oficina: consideraciones generales relativas a la

posición de trabajo: silla-escritorio.

El mobiliario que requiere la Universidad debe cumplir con las siguientes características generales:

Modulares, funcionales y prácticos.

Apropiados para el ambiente de oficina a que estarán destinados.

Flexibles y versátiles; de fácil manejo, configuración, reconfiguración, mantenimiento y reutilización.

De diseño, construcción y calidad probados para uso continuo, trabajo pesado y larga vida útil con mantenimiento y reparaciones mínimas.

Construidos con mano de obra y materiales de la más alta calidad y que proporcionen comodidad y seguridad, durabilidad y adecuado compartimiento estructural, de acuerdo con los requerimiento de las especificaciones particulares determinadas por la universidad.

Todos los componentes y elementos deberán tener el menor número de partes posible y requerir un mínimo de herramientas para el montaje, desmonte y reconfiguración.

PROPIEDADES DE LOS MATERIALES A EMPLEAR EN LA CONSTRUCCION DE MOBILIARIO PARA

OFICINA.

Todo tipo de mobiliario a emplear, debe estar fabricado con materiales que en lo posible cumplan o

excedan las especificaciones de las normas técnicas en los siguientes requisitos para las superficies de

trabajo:

Resistencia a la abrasión.

Resistencia al impacto.

Resistencia al agua hirviente.

Resistencia a alta temperatura.

Facilidad de limpieza.

DIRECTRIZ TÉCNICA


26

Acabado mate.

Resistencia a la luz.

No-absorción del agua.

Resistente al manchado.

Resistente al rayado.

DIRECTRIZ TÉCNICA


27

INTERVENCIONES A REDES ELÉCTRICAS, HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y

DE GAS.

INTERVENCIONES A REDES ELÉCTRICAS

La construcción de instalaciones eléctricas, en el año 2005 empezó a regir en Colombia el REGLAMENTO

TÉCNICO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS- RETIE, cuya última versión es el RETIE 2008.

El objetivo fundamental de dicho reglamento es garantizar la seguridad de la vida humana, animal y de los

equipos y edificaciones en los cuales se hayan instalados.

Igualmente se debe aplicar el siguiente reglamento que establece que toda modificación, actualización o

ampliación de una instalación eléctrica debe realizarse tomando en consideración las directrices

establecidas en el mismo, específicamente en la parte o partes que sean intervenidas:

Código Eléctrico Colombiano – NTC 2050 de 1998

Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas – RETIE 2013

Norma IEEE 1100

Planos de Diseño

Especificaciones de diseño y construcción

Memorias de cálculo

Requerimientos de Interventoría.

Toda intervención eléctrica, debe ajustarse a las anteriores normas establecidas y de acuerdo a las especificaciones elaboradas por un profesional idóneo, dependiendo el tipo de intervención a realizar.

INTERVENCIONES A REDES HIDRAULICAS Y SANITARIAS.

En este documento se fijan las condiciones técnicas que garanticen la seguridad y utilización de las

instalaciones hidráulicas y sanitarias de la Universidad Nacional de Colombia Sede Manizales.

Para garantizar el cumplimiento de la reglamentación la norma se establece la adopción de la certificación

de conformidad de productos e inspección y certificación de conformidad de instalaciones.

Todas las intervenciones de redes Hidráulicas y Sanitarias, se debe aplicar el siguiente reglamento, ya sea

para cambios de redes, actualización o ampliación de una instalación hidráulica, debe realizarse tomando

en consideración las directrices establecidas y de acuerdo a las especificaciones de intervenciones a

realiza.

Norma ICONTEC 1.500, para las siguientes intervenciones:

Norma Icontec y las Normas NFPA

DIRECTRIZ TÉCNICA


28

Y demás normas aplicables para cada tipo de intervención:

NFPA -13

NTC - 1669

Icontec - 1500

R.A.S -2000 Reglamento del sector de Agua Potable.

Decreto 1594 -84 para plantas de tratamiento de agua

NSR 98, ley 400/98 y Decreto reglamentario 33/98 y 34/99 y Decreto 2809/09

Código de construcciones y urbanizaciones de Manizales (.acuerdo no. 054 del 15 de septiembre de 1993)

El contratista o personal idóneo nombrado por la Universidad Nacional para la ejecución de las

instalaciones Hidráulicas y Sanitarias de la obra, deberá contar con la dirección técnica de un profesional

matriculado en la materia, ingeniero sanitario o ingeniero civil con experiencia en instalaciones hidráulicas

y sanitarias, quien dirigirá y atenderá todas las necesidades de la instalación para el desarrollo de las

distintas fases Técnicas de Trabajo, igualmente coordinará los diferentes aspectos de la ejecución de

trabajo en coordinación con el la oficina que la Universidad tiene para tal fin y hará asistencia técnica en

la solución de todas las inquietudes que puedan presentarse, así mismo participará de todas aquellas

reuniones de obras para las cuales se cite.

Los trabajos e instalaciones deben ser ejecutados con materiales y mano de obra de primera calidad y en un todo de acuerdo con las normas y decretos vigentes, ICONTEC 1500, normas RAS 2000 etc.

INSTALACIONES EN GENERAL

Pases para tuberías

Todas las tuberías instaladas cuyas derivaciones tengan que cruzar los muros o estructuras para llegar a los cuartos de utilización, estarán provistas de pases de tubos, colocados en el sitio donde cada tubo hace su cruce con el muro o con la estructura. Lo anterior aunque en los planos no esté indicado.

El diámetro de los pases de tubo, para las tuberías debe tener mínimo el diámetro exterior del tubo que

pasa, más una pulgada.

Redes

Las instalaciones hidro-sanitarias (red de suministro de agua y red sanitaria o de desagüe) utilizaran las

tuberías de cloruro de polivinilo, de la mejor calidad y que cumplan con las exigencias de las normas

ICONTEC NTC 1500

Se revisará y probará con agua cada tubo, y se chequeará cada accesorio antes de ser instalado, para

asegurarse que no presente fugas ni defectos de fabricación perjudiciales para el buen funcionamiento.

DIRECTRIZ TÉCNICA


29

No se permitirá el taponamiento de las fisuras que puedan presentar las tuberías y accesorios, con ninguna

sustancia. Cualquier material que se instale estando defectuoso, tendrá que ser desmontado y cambiado

a costa del contratista o personal idóneo nombrado por la Universidad Nacional.

Toda tubería, accesorio y demás, instalado, deberá ser debidamente protegido a fin de prever cualquier

daño, golpe o rotura debido a las actividades propias de las obras que en el sitio se desarrollan. En caso

de presentarse dicho inconveniente, el elemento deberá ser desmontado y cambiado a costa del contratista

o personal idóneo nombrado por la Universidad Nacional.

Pruebas

El agua para las pruebas será suministrada por el contratista o personal idóneo nombrado por la

Universidad Nacional. Las tuberías que hayan de quedar incrustadas dentro de las placas deben ser

probadas, igualmente las tuberías colgadas.

En el caso de que al hacer las pruebas se comprobare que hay escapes, fugas o roturas del material,

deben corregirse inmediatamente, cambiando los tubos y accesorios correspondientes. Las pruebas se

repiten hasta no encontrarse ningún escape.

Tapones

Los tapones de limpieza indicados en los planos que van montados sobre tuberías incrustadas en el

concreto, se colocarán en sitios accesibles, donde se les pueda usar para la limpieza y sondeo en caso de

obstrucción.

Soportes

Las tuberías colgadas dentro de cielos falsos y por sótano o a la vista serán sujetas a la estructura con

soportes especiales fabricados de acuerdo al detalle

que debe presentar el contratista o personal idóneo nombrado por la Universidad Nacional de instalaciones

al contratante, en caso de que en los planos no se presente dichos detalles, este será presentado por el

contratista o personal idóneo nombrado por la Universidad Nacional a la la oficina que la Universidad tiene

para tal fin para su respectivo Vo.Bo. La distancia entre un soporte y otro estará dada por las

recomendaciones técnicas del fabricante de la tubería.

Longitud de tubos

En todos los lugares donde la obra lo permita, se colocarán tubos de longitud completa y sólo se admitirán

tubos cortados donde la naturaleza del trabajo así lo exija.

Pendientes

DIRECTRIZ TÉCNICA


30

Todas las tuberías en posición horizontal, tanto entre las placas como las colgadas de ellas, deben tener

pendientes no inferiores al 1%, salvo que los planos indiquen algo diferente, debiendo ser mayores en

aquellos sitios donde la obra lo permita.

Desagües

Los desagües verticales dentro de los muros (lavaplatos, lavamanos etc.), se harán con tubería de PVC

de diámetro no inferior a 1 ½”, instalada desde los colectores horizontales al nivel de piso, en el sitio

indicado por los planos.

Bajantes de aguas negras

Deben ser construidas en materiales de las mismas especificaciones de calidad anotadas, en tubería PVC

sanitaria, no inferior a 4” de diámetro, similar a los desagües horizontales.

Sistema de reventilación

Todas las tuberías de desagüe horizontal para aguas negras, tendrán tuberías de reventilación colocadas

al pie de las bajantes y en la prolongación posterior del tramo horizontal saliendo a la atmósfera sobre el

techo.

Cuando en los planos se indiquen reventilación de ramales interiores o de aparatos, se instalará al lado de

la conexión de desagüe, con el brazo de 45º por encima del piso, desde el cual se saca la tubería de

reventilación hacia la montante o hacia el techo, según sea el caso, pasando por un lado, en forma que no

interfiera con gabinetes, jaboneras ni otros accesorios.

Todos los tubos de reventilación rematarán en el techo a un mínimo de 0.30 m de del nivel de la cubierta

con un sifón invertido. Todas las tuberías de ventilación y reventilación para los desagües estarán sujetas

enteramente a todas las normas de calidad, fabricación, armada, soportes y demás requisitos de trabajo,

excepto los de prueba, indicados para las demás tuberías.

Aguas lluvias

Las tuberías y accesorios paras las aguas lluvias se suministrarán e instalarán como está indicado en los

planos y serán de la más alta calidad en materiales y trabajo como se requiera para las instalaciones de

tubería de aguas negras.

Las canales y bajantes para aguas lluvias llenarán los mismos requisitos de las bajantes de aguas negras

en lo relacionado con desvíos de amortiguamiento de caída, soportes y codos de entrega.

Sistema de acueducto

DIRECTRIZ TÉCNICA


31

Como sistema de acueducto se considerara a las instalaciones hidráulicas PVC PRESION, con los

diámetros indicados en los planos y con materiales de buena calidad. Incluye tuberías y accesorios desde:

cisterna o tanque de almacenamiento, bombeo (succión y descarga), tanques elevados, descarga,

distribución, control, funcionamiento, operación de cada aparato sanitario.

Sistema de Desagüe

Como sistema de desagüe se considerara a las instalaciones o red sanitaria construida en PVC

SANITARIA, con los diámetros indicados en los planos y con materiales de buena calidad, direcciones y

pendientes especificadas desde cualquier aparato (lavaplatos, rejilla etc.) pasando por los registros de

inspección y demás, hasta la conexión al sistema de alcantarillado de la ciudad.

Instalación de Tuberías

Se ejecutara esta actividad, de acuerdo a los detalles indicados en los planos de instalaciones hidro-

sanitarias, serán realizados con el equipo adecuado y el personal especializado a fin de llevar a buen

término el correcto cumplimiento de los trabajos de manera que garantice el perfecto funcionamiento del

sistema hidráulico, sanitario. Lluvias etc.

Preparación

Todas las tuberías se cortarán exactamente a las dimensiones establecidas en los planos de instalaciones

hidro-sanitaria, y se colocará en el sitio sin necesidad de forzarla ni doblarla, la tubería se instalará en

forma que se contraiga o se dilate libremente sin deterioro para ningún otro trabajo ni para si mismo.

Reducciones y pendientes.

Todos los cambios en los diámetros de tubería, uniones y demás, se efectuarán con los accesorios

técnicamente recomendados y las reducciones normales. Se tendrá en cuenta las pendientes indicadas

en los planos de instalación sanitaria.

Todos los cambios en los diámetros de tubería, uniones y demás se efectuarán con los accesorios

técnicamente recomendados y las reducciones normales. Se tendrá en cuenta las pendientes indicadas

en los planos de instalación sanitaria.

Uniones y Accesorios

Para el correcto empalme, las uniones de tubería y accesorios deberán sellarse con un pegante apropiado,

que garantice el sello hermético de la misma. El sistema para unir tubería PVC deberá estar basado en las

recomendaciones del fabricante, igualmente su sistema de fijación, el cual tendrá la verificación la oficina

que la Universidad tiene para tal fin.

Instalación de Aparatos Sanitarios.

DIRECTRIZ TÉCNICA


32

Se tendrán en cuenta las siguientes recomendaciones para la instalación de aparatos sanitarios (duchas,

lavaplatos etc)

a. Suministrar y colocar los aparatos especificados.

b. Al instalar la red de suministro de agua, deben dejarse los puntos de agua a las distancias horizontales

y verticales indicadas por el fabricante de los artefactos o implementos sanitarios.

c. Al instalar la red sanitaria de aguas negras, deben dejarse las bocas de desagües de los aparatos

sanitarios a las distancias indicadas por los fabricantes de los respectivos artefactos sanitarios.

d. Deben probarse las instalaciones de agua y desagües sanitarios, antes de forrar los pisos y paredes de

los cuartos que los contendrán.

e. Debe verificarse que los desagües no tengan obstrucción.

f. Debe verificarse la existencia de la ventilación requerida.

g. Debe seguirse paso a paso las instrucciones de los fabricantes para instalar cada tipo de aparato.

DESCRIPCION DE ACTIVIDADES RELACIONADAS CON LAS INSTALACIONES HIDROSANITARIAS

PRELIMINARES

Localización y replanteo

Consiste en las actividades correspondientes a verificar las cotas de arranque de la tubería sanitaria (o

punto sanitario más alejado de la red) versus la cota de entrega al alcantarillado público existente en el

andén o caja domiciliaria. Con el fin de verificar la pendiente requerida para que las aguas residuales

puedan ser evacuadas a gravedad y sin inconveniente alguno hacia el alcantarillado sanitario de la ciudad.

Suministro e instalación de tubería de 3/4" PVC P

La acometida de servicios de agua será de acuerdo a las especificaciones técnicas y se tendrán en cuenta

las recomendaciones de la empresa de servicios públicos para domiciliarias de acueducto.

Materiales

El diámetro y la clase de tubería estarán indicados en los planos de instalación hidro – sanitaria y en los

Ítems de cantidades de obra respectivos.

Suministro e instalación de flotador mecánico

El Contratista o personal idóneo nombrado por la Universidad Nacional deberá suministrar el dispositivo

de acuerdo al funcionamiento que se requiere en el sitio e igualmente ejecutar las respectivas conexiones

a las tuberías de agua potable para su correcto funcionamiento.

DIRECTRIZ TÉCNICA


33

PUNTOS SANITARIOS (incluye prueba de estanqueidad)

Comprende el suministro de materiales de primera calidad y mano de obra técnica y especializada para la

ejecución de los trabajos de instalación de los desagües (puntos sanitarios) en PVC sanitaria, según

especificaciones anotados en los planos. Incluye los accesorios, uniones, elementos de fijación necesarios

según el sitio y el caso.

Para reventilación


ejecución de los trabajos de instalación de tuberías y accesorios necesarios para el óptimo funcionamiento

de la ventilación y reventilación del sistema de aguas residuales, la cual será en PVC liviana, según

especificaciones anotada en los planos. Incluye los accesorios, uniones, elementos de fijación necesarios

según el sitio y el caso.

Para los sifones de piso y drenaje


ejecución de los trabajos de instalación necesarios para el drenaje sifonado del agua residual del piso,

serán en PVC sanitaria, según especificaciones anotados en los planos. Incluye los accesorios, uniones,

elementos de fijación necesarios según el sitio y el caso.

PUNTOS HIDRÁULICOS (Incluye cámara de aire y prueba hidrosanitaria)


ejecución de los trabajos necesarios para instalar las salidas de agua, tendientes a la óptima disposición

y funcionamiento de los diferentes aparatos, según las especificaciones anotados en los planos. Incluye

cámara de aire, accesorios, uniones y elementos de fijación necesarios según el sitio y el caso.

SUMINISTRO E INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS

El Contratista o personal idóneo nombrado por la Universidad Nacional deberá suministrar los aparatos

(sanitarios, lavamanos etc) que aparecen en los planos o en el formulario de la propuesta, acordes al

funcionamiento en el sitio, ejecutar las respectivas conexiones a las tuberías de agua potable y a la red de

desagüe sanitaria, según las instrucciones de los fabricantes y las Instrucciones generales de instalación

adecuada.

Los sanitarios, lavamanos, lavaplatos, toalleros, duchas, jaboneras, papeleras, etc., se aceptan una vez

aprobados por el La oficina que la Universidad tiene para tal fin, siendo todos los implementos de un mismo

fabricante; es decir no se aceptan sanitarios de un fabricante, lavamanos de otro, etc.

Los aparatos sanitarios e incrustaciones serán de primera calidad y deben cumplir la norma ICONTEC C

26-30/74 o equivalente.

Por ningún motivo, se aceptan aquellos conocidos en el comercio como segunda o Sunset.

DIRECTRIZ TÉCNICA


34

La grifería para cada aparato será la correspondiente al mismo, de acuerdo a su referencia y/o instalación

original.

Montaje o Instalación de Aparatos Sanitarios

Comprende herramientas, equipos y la mano de obra técnica y especializada para la ejecución de los

trabajos necesarios para la instalación de los aparatos sanitarios, según especificaciones dadas.

Instalación de Rejillas para piso

Las rejillas se instalarán considerando el acabado del piso, se emboquillarán los bordes de la salida,

simultáneamente con el material de acabado y cemento blanco, se asegurara el marco convenientemente

para que no se mueva ni se suelte mediante tornillo de bronce y pasador metálico.

TUBERÍA PVC PRESION (incluye prueba hidrostática)

Las tuberías para la red de presión, serán en PVC (cloruro de polivinilo) según se indique en los planos

respectivos. Hay que evitar que la tubería se golpee al colocarlas pues los choques son perjudiciales

(rotura, rasuras, abolladura, etc.)

Antes de que cualquier tubo sea colocado, será cuidadosamente inspeccionado en cuanto a defectos.

Ningún tubo ni otro material que este rayado o que muestre defectos prohibidos por las especificaciones

de construcción podrá ser colocado.

Los tubos, válvulas y demás accesorios deben ser cuidadosamente limpiados de cualquier materia extraña

que pueda haberse introducido durante o antes de la colocación. Cada extremo del tubo deberá

mantenerse taponado siempre.

Uniones y Accesorios

Para el correcto empalme, las uniones de tubería y accesorios deberán sellarse con un pegante apropiado,

que garantice el sello hermético de la misma. El sistema para unir tubería PVC deberá estar basado en las

recomendaciones del fabricante.

Las salidas para aparatos deben cerrarse con tapones hasta el momento en que vaya a efectuar la

instalación del aparato correspondiente. El corte de tubería deberá hacerse de forma técnica, de tal manera

que no se presenten desalineamientos en los puntos de empalmes y uniones.

Prueba

A la tubería PVC PRESION se le realizara la prueba hidrostática, inyectando una presión de 100 libras por

pulgada cuadrada, sostenida durante un periodo mínimo de cuatro horas, la cual deberá ser reciba por el

la oficina que la Universidad tiene para tal fin.

En el caso de que al hacer las pruebas se comprobare que hay escapes deben corregirse inmediatamente,

cambiando los tubos y accesorios en caso de fugas o rotura del material. Las pruebas se repiten hasta no

encontrarse ningún escape.

DIRECTRIZ TÉCNICA


35

TUBERÍA PVC SANITARIA

Los ramales de desagüe, lo mismo que los accesorios serán el tipo de tubería sanitaria PVC, se seguirán

las normas del fabricante en lo referente a las soldaduras de las tuberías y accesorios. Para las tuberías

que han de quedar empotradas en las losas, se tomarán las precauciones siguientes:

Se chequearán las pendientes de los distintos ramales luego que estén en su posición definitiva y antes

de proceder al vaciado de las losas. En ningún caso se permitirán pendientes menores al 1%.

Los tapones de limpieza indicados en los planos que van montados sobre tuberías incrustadas en el

concreto, se colocarán en sitios de fácil acceso, donde se les pueda usar para la limpieza y sondeo en

caso de obstrucción.

Prueba

Se hará prueba en agua, tapando con accesorios la unión con las bajantes, llenando con agua el colector

horizontal hasta el nivel de las bocas que reciben cada uno de los aparatos sanitarios, durante un periodo

no menor de cuatro horas, antes de que dichos ramales queden taponados con el concreto.


cambiando los tubos y accesorios en caso de fugas o rotura del material. Las pruebas se repiten hasta no

encontrarse ningún escape.

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE VÁLVULAS DE CONTROL

El Contratista o personal idóneo nombrado por la Universidad Nacional deberá suministrar e instalar las

válvulas que aparecen en los planos o en el formulario de la propuesta y ejecutar las respectivas

conexiones a las tuberías de agua potable, según las instrucciones de los fabricantes y las Instrucciones

generales de instalación adecuada.

Se aceptan aquellas previamente aprobadas por el La oficina que la Universidad tiene para tal fin, siendo

todos los implementos o elementos de un mismo fabricante

Las válvulas serán de primera calidad y deben cumplir la norma ICONTEC o equivalente.

Por ningún motivo, se aceptan aquellos conocidos en el comercio como segunda o Sunset.

Cada válvula será la correspondiente para el óptimo funcionamiento de la red de agua y de acuerdo a

referencia.

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE EQUIPOS

El Contratista o personal idóneo nombrado por la Universidad Nacional deberá suministrar los equipos que

aparecen en los planos o en el formulario de la propuesta, acordes al funcionamiento requerido en el sitio,

ejecutar las respectivas conexiones a las tuberías de la red, según las instrucciones de los fabricantes y

las Instrucciones generales de instalación adecuada y de diseño.

DIRECTRIZ TÉCNICA


36

Los equipos se aceptan una vez aprobados y probados por el La oficina que la Universidad tiene para tal

fin, siendo todos los accesorios de un mismo fabricante y afines con el equipo; no se aceptan accesorios

hechizos o inconexos al funcionamiento del mismo.

Por ningún motivo, se aceptan equipos conocidos en el comercio como segunda..

Montaje o Instalación

Comprende herramientas, equipos y la mano de obra técnica y especializada para la ejecución de los

trabajos necesarios para la instalación de los equipos, según especificaciones dadas por el fabricante.

AGUAS LLUVIAS EN CUBIERTA

Las canales y bajantes para aguas lluvias llenarán los mismos requisitos de las bajantes de aguas negras

en lo relacionado con desvíos de amortiguamiento de caída, soportes y codos de entrega.

Los ramales de desagüe, lo mismo que los accesorios serán en PVC, se seguirán las normas del fabricante

en lo referente a las soldaduras de las uniones de canales y accesorios.

Prueba

Para los canales, bajantes y colectores se hará prueba en agua, tapando con accesorios las uniones entre

elementos, llenando con agua hasta el nivel de las bocas, durante un periodo no menor de cuatro horas,

para que sean recibidos por el la oficina que la Universidad tiene para tal fin.


cambiando los elementos y accesorios en caso de fugas o rotura del material. Las pruebas se repiten hasta

no encontrarse ningún escape.

CONSTRUCCIONES CIVILES

Construcción de trampa de grasas

Esta trampa para la retención de grasas cumplirá con los esquemas y normas suministradas por La Entidad

para su correcto funcionamiento, se construirá con dimensiones internas de 0.70 largo x 1,0 m x 0.60 de

profundidad, en concreto reforzado, incluye accesorios para su óptimos funcionamiento y operación

El fondo de la caja se hará en cemento lavado; las dimensiones interiores serán de 0.60 x 0.60 m y

profundidad de acuerdo con lo que se muestra en el diseño.

La tapa será en concreto de 210 kg/cm2 (3.000 PSI) con marco en lámina de 2" x 1/8", con las

características, refuerzos, y dimensiones que se indican en los planos; esta tapa será suministrada y

colocadas por el Contratista o personal idóneo nombrado por la Universidad Nacional.

Construcción de caja de paso

Estas cajas serán ejecutadas de acuerdo con los esquemas y normas suministradas por La Entidad, su

estructura será en concreto reforzado

DIRECTRIZ TÉCNICA


37

El fondo de la caja se hará en cemento lavado; las dimensiones interiores serán de 0.60 x 0.60 m y

profundidad de acuerdo con lo que se muestra en el diseño.

Las tapas serán en concreto de 210 kg/cm2 (3.000 PSI) con marco en lámina de 2" x 1/8", con las

características, refuerzos, y dimensiones que se indican en los planos; estas tapas serán suministradas y

colocadas por el Contratista o personal idóneo nombrado por la Universidad Nacional.

Materiales, herramientas y equipo

Los materiales a emplearse deberán ser del tipo y calidad que aseguren la durabilidad y correcto

funcionamiento de las instalaciones.

Además, deberán cumplir con los siguientes requisitos generales: material homogéneo, sección

constante, espesor uniforme, dimensiones, pesos y espesores de acuerdo con los requerimientos

señalados en especificaciones particulares si es del caso y/o en el formulario de presentación de

propuestas y estar libres de grietas, abolladuras, aplastamiento y otros. Los constructores deberá

suministrar todos los materiales necesarios para efectuar las instalaciones y protegerlos contra

daños o pérdidas en accesorios y tuberías. El constructor estará obligado a reemplazar cualquier

pieza que no se encuentre en perfectas condiciones, sin que pueda servir de justificación las

causas que hubieran determinado el daño.

INTERVENCIONES DE REDES DE GAS.

CALIDAD

Con el fin de brindar un mayor bienestar y mejores características ambientales, los elementos

constructivos y el mobiliario que se instale en los espacios de la Sede, se seleccionaran con el criterio

de máxima calidad y estabilidad en su construcción.

Es así como para lograr una mayor perdurabilidad, mientras se consigue que su aspecto conserve

características aceptables a través del tiempo, los diseños y la construcción de espacios e

infraestructura se deben basar en los mayores estándares de calidad que se puedan obtener en el

medio.

DIRECTRIZ TÉCNICA


38

Para ello se tendrán en cuenta en los actuales y futuros diseños que se integren, las normas de

calidad que se han desarrollado en el país, como Normas Técnicas Colombianas (NTC).

DISEÑO:

Toda Red para el transporte de Gases Combustibles para uso comercial, deben tener su

correspondiente diseño de acuerdo a la capacidad instalada y proyecciones para un crecimiento

futuro de acuerdo a la NTC 2505, Las instalaciones que emplean GLP como combustible deben

cumplir la NTC 3853, la NTC 3853-1 y otras que sean aplicables en relación con los tanques de

almacenamiento y las facilidades para el suministro del combustible.

REGULACION:

Cuando el diseño determina que la red se debe construir en 2 o más etapas, se debe tener en

cuenta la NTC 3838 presiones de operación permisibles, y en lo posible instalar reguladores de

bloqueo para garantizar un mejor funcionamiento del sistema y no votar gas combustible a la

atmósfera, si se determina usar reguladores de venteo, se debe garantizar un conducto metálico

desde el regulador hacia el exterior lo más corto posible para garantizar que el gas expulsado no se

quede en el recinto.

TUBERIAS:

Los materiales para la construcción de las redes para el suministro de gas combustible deben ser de

polietileno si van a ser enterradas, de cobre rígido o acero al carbón SCH 40 si va empotrada o a la

vista

Tuberías plásticas

Las tuberías plásticas deben cumplir con lo establecido en la NTC 1746 y deben emplearse

únicamente en instalaciones enterradas.

Tuberías metálicas

Para la conducción de gas en ningún caso se puede utilizar tubería de hierro fundido. Los tipos de

tubería metálica que pueden ser utilizados en la construcción de las instalaciones para suministro de

gas son:

Tuberías rígidas. La tubería rígidas de acero debe ser mínimo cédula 40 y debe cumplir con una de

las siguientes normas, según sea aplicable:

DIRECTRIZ TÉCNICA


39

ANSI/ASME B36.10: Standard for Welded and Seamless Rought-Steel Pipe.

NTC 3470: Tubos de acero soldados o sin costura recubiertos de cinc por inmersión en caliente, de

conexión soldada (según los procedimientos de la norma ASME B31.8) o conexión roscada (del tipo

cónico NPT según las especificaciones de la NTC 332).

ASTM A106: Standard Specification for Seamless Carbon Steel Pipe for High-Temperature Service.

Tuberías de acero fabricadas según la NTC 2249, de conexión roscada tipo cónico según las

especificaciones de la NTC 2104.

Otras tuberías de acero fabricadas bajo normas ASTM de iguales o mayores especificaciones que las

establecidas en la NTC 3470.

Cobre. La tubería de cobre debe ser sin costura y debe cumplir con la NTC 3944.

MEDIDORES

a) Los medidores deben seleccionarse de acuerdo con la capacidad requerida para la máxima y

mínima presión de operación prevista en el sistema y su máxima caída de presión permisible.

El medidor de gas debe garantizar la correcta medición del gas que está circulando.

Las características físicas y metrológicas de los medidores tipo diafragma deben ajustarse a las

especificaciones definidas en la NTC 2826, NTC 2728, NTC 3950 ó NTC 4554, según sea aplicable.

Las características físicas y metrológicas de los medidores tipo rotatorio deben cumplir con la NTC

4136

INSTALACIÓN DE TUBERÍAS

Los sistemas de tuberías para suministro de gases combustibles deben ser totalmente

independientes; por esta razón, no se deben conectar con otro sistema de gas diferente al que se

esté suministrando.

Las tuberías para suministro de gas pueden instalarse en forma oculta (embebidas, enterradas o por

conductos) o visible.

DIRECTRIZ TÉCNICA


40

El trazado de las tuberías en ningún momento debe afectar los elementos estructurales de la

edificación tales como vigas y columnas.

Se permite el trazado de tubería por encima de cielos falsos sin tener en cuenta las consideraciones

de ventilación del literal f anterior, siempre y cuando el tramo sea continuo o las uniones sean del

tipo soldado.

Las tuberías para suministro de gas no deben pasar por dormitorios, baños, conductos de aire,

chimeneas, fosos de ascensores, sótanos y similares sin ventilación, conductos para instalaciones

eléctricas y de basuras, en los cuales un escape de gas se pueda esparcir a través del edificio, ni por

áreas donde haya transformadores eléctricos o recipientes de combustibles líquidos o líquidos cuyos

vapores o ellos mismos sean corrosivos. Cuando se requiera instalar una tubería que pase por

cuartos de baño o por dormitorios, se debe exigir que el tramo de tubería sea continuo, de lo

contrario debe ir encamisada.

Las tuberías de cobre no deben instalarse en zonas donde queden expuestas a la acción de

compuestos amoniacales o aguas residuales. En caso contrario deben encamisarse sin que esta

camisa requiera ventilación.

Ubicación de válvulas de corte de gas. Todas las válvulas de corte de gas previstas en la conexión de

los artefactos de consumo deben estar ubicadas en sitios que garanticen el fácil acceso y operación.

Para instalaciones en operación en las que no se presenta el fácil acceso a las válvulas, se debe

reubicar la válvula existente o instalar una válvula adicional en la instalación interna que permita

cumplir con esta condición.

Todas las salidas de gas deben permitir la localización de los artefactos, de forma tal que no estén

expuestos a corrientes de aire.

En el caso de los equipos de cocción la válvula debe instalarse de tal manera que el accionamiento

de la misma no se realice sobre la zona de cocción

DIRECTRIZ TÉCNICA


41

Contenido PRESENTACIÓN ..................................................................................................................................1

DIRECTRICES GENERALES ....................................................................................................................3

Seguridad .................................................................................................................................................. 3

Accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas. ......................................................................... 3

Calidad ...................................................................................................................................................... 4

Sostenibilidad ............................................................................................................................................ 4

Economía .................................................................................................................................................. 4

Aspectos legales ........................................................................................................................................ 4

Sismo resistencia ....................................................................................................................................... 5

INTERVENCIONES FÍSICAS SEGÚN LOS TIPOS DEFINIDOS EN EL MANUAL DE CONVENIOS Y CONTRATOS.

..........................................................................................................................................................6

1. ADECUACIÓN: ................................................................................................................................... 6

2. AMPLIACIÓN: .................................................................................................................................... 7

3. CERRAMIENTO: ................................................................................................................................. 8

4. DEMOLICIÓN: .................................................................................................................................... 9

5. INTERVENCIÓN DE ESPACIO PÚBLICO ............................................................................................ 10

Lineamientos generales: ..................................................................................................................... 10

Materiales ........................................................................................................................................... 11

Pisos .................................................................................................................................................... 11

Normas Técnicas Colombianas a tener en cuenta .............................................................................. 12

6. MODIFICACIÓN ............................................................................................................................... 14

7. OBRA NUEVA ................................................................................................................................... 15

Campus La Nubia................................................................................................................................. 15

Campus El Cable .................................................................................................................................. 16

Campus Palogrande. ........................................................................................................................... 16

8. REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL .................................................................................................... 17

9. REPARACIONES LOCATIVAS ............................................................................................................ 18

Mantenimiento, sustitución, restitución o mejoramiento de materiales de pisos ............................ 18

DIRECTRIZ TÉCNICA


42

Mantenimiento, sustitución, restitución o mejoramiento de materiales de cielorrasos ................... 18

Mantenimiento, sustitución, restitución o mejoramiento de materiales de enchapes ..................... 19

Mantenimiento, sustitución, restitución o mejoramiento de pintura ............................................... 19

Sustitución, mejoramiento o ampliación de redes de soporte ........................................................... 21

Restitución de mobiliario .................................................................................................................... 22

10. RESTAURACIÓN ........................................................................................................................... 24

ADQUISICION DE MOBILIARIO PARA OFICINA ................................................................................... 25

INTERVENCIONES A REDES ELÉCTRICAS, HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y DE GAS ................................... 27

OFICINA DE ADMINISTRACION Y CONTROL DE ESPACIOS ...

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