No ‘Ir Por La Libre’ Al Vender Una Propiedad - Forbes México

8162019 No lsquoIr Por La Librersquo Al Vender Una Propiedad - Forbes Meacutexico

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Razones de oro para no lsquoir

por la librersquo al vender una

propiedad

Ahora maacutes que nunca contratar los servicios de un

Consultor Patrimonial hacen la diferencia pues

estos han sido meses de muchos cambios en el tema

Destacado

Evo Morales NO protege

los indigenas

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q=23indigenas) Bolivia

LagoPoopo

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finanzas)19 septiembre 2013 (httpwwwforbescommx20130919)

DIA SEMAN

MES

Foto Reuters





inmobiliario

Empezamos por la Ley Anti Lavado de Dinero es

baacutesico que al hacer una operacioacuten de compra ndash venta

inmobiliaria tengas la asesoriacutea de un Consultor

Patrimonial que tenga los conocimientos para

orientarte

Muchas veces los duentildeos de las propiedades

prefieren hacer ldquoTratos Directosrdquo esto significa que el

duentildeo es quien estaacute haciendo la operacioacuten esto se

hace para evitar pagar la comisioacuten de corretaje al

Consultor Patrimonial (Asesor Inmobiliario) La

situacioacuten ademaacutes de ser poco conveniente para el

Comprador deja muchos ldquohuecosrdquo en la operacioacuten de

compra venta para ambas partes

Es baacutesico que conozcan los puntos fundamentales de

esta ley Anti lavado de Dinero con el fin de que su

operacioacuten de corretaje inmobiliario sea exitosa

A continuacioacuten te presento los puntos maacutes baacutesicos

MultimediaForbes Meacutexico

buenas

historias y

buenos

aprendizajes

Fabiaacuten Gosseli

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mexico-

buenas-

historias-y-

buenos-

aprendizajes-

fabian-

gosselin)

Tatiana Bilbao

La creatividad

se desarrolla

(httpwwwfo

videostatiana

bilbao-la-





La Ley Anti lavado indica que los prestadores de

servicios en intermediacioacuten inmobiliaria las

constructoras y los desarrolladores de inmuebles

deberaacuten presentar un Aviso a la SHCP de las

operaciones de compraventa realizadas cuando

dichas operaciones tengan un precio igual o mayor de

8025 veces el salario miacutenimo para el DF (Artiacuteculo

17 fraccioacuten V) De lo anterior se deduce que una de las

formas de hacer constar que dicha operacioacuten se

realizoacute es el contrato de compraventa o promesa de

compraventa celebrado

Cuando las operaciones de compraventa sean de un

valor menor a los 8025 salarios miacutenimos

(51900000 pesos aprox) no se tiene la obligacioacuten

de reportarlos o dar aviso a la SHCP Si la operacioacuten

es mayor a 519000 pesos se debe dar aviso de la

operacioacuten completa

Por otro lado el Artiacuteculo 33 dice que los notarios

deberaacuten identificar la forma en que se va a hacer el

pago (en efectivo cheque transferencia etc) de las

obligaciones cuando dichas operaciones tengan un

valor igual o mayor de 8025 veces el salario miacutenimo

del DF (51900000 aprox) Asiacute mismo los notarios

tienen la obligacioacuten de presentar un Aviso ante la

SHCP cuando el valor maacutes alto que resulte entre valor

comercial y catastral del inmueble sea igual o mayor

de 16000 veces el salario miacutenimo (1035 mdp aprox)

en el DF (Art 17 fraccioacuten XII inciso A)

Lo

creatividad-se

desarrolla)

Gabriel Orozc

crear sin

importar eldinero

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sin-importar-

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Gallo elcorazoacuten de la

cerveza en

Guatemala

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corazon-de-la

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guatemala)

El hospital que

quiere matar a

caacutencer

(httpwwwfo

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hospital-que-

quiere-matar-

al-cancer)





Este es un resumen muy baacutesico uacutenicamente para

ayudarte a crear Consciencia Responsable de que

poner tu patrimonio en manos inexpertas siacute tiene

consecuencias

Es indispensable que al hacer una operacioacuten de

compra venta inmobiliaria conozcas todos los

elementos que en ella se involucran y que son varios e

importantes entre ellos

bull Debes conocer las escrituras

bull Que el predial luz agua esteacuten al corriente

bull Que la propiedad esteacute libre de gravaacutemenes y

temas testamentarios

bull Que exista un avaluacuteo real y cierto de la misma

bull Saber si estaacute hipotecada y bajo queacute

condiciones

bull Debe haber un inventario real de la propiedad

para que conozcas su estado real

bull Revisar si estaacute inscrita en el Registro Puacuteblico

de la Propiedad

UacuteltimoTelefoacutenica

interesado en

comprar activo

de ATampT enLatinoameacuterica

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comprar-

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en-

latinoamerica

Funcionarios d

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preocupados

por volatilidad

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Fibra Danhos

contrata liacutenea

de creacutedito por

1500 mdp

(httpwwwfo

danhos-

contrata-linea

de-credito-po

1500-mdp)





bull Si eres duentildeo debes conocer los teacuterminos

ACTUALES del pago de ISR sobre la venta de

inmuebles

bull Revisar con un notario cual es el estatus

actual de la propiedad existen una serie de teacuterminos

notariales que involucran a la propiedad y es baacutesico

que los conozcas si la propiedad realmente pertenece

a quien la vende o le fue cedida iquestqueacute uso de suelo

tiene iquestestaacute en usufructo iquesten alguna disputa

familiar iquestestaacute en un fideicomiso Etchellip

bull Si es una propiedad en condominio necesitar

conocer el reglamento del condominio

bull Es necesario que este al corriente en todas sus

cuotas de mantenimiento y cuotas extraordinarias

bull Te recomendamos llevar a un ingeniero a la

propiedad para que ademaacutes del avaluacuteo te deje saber si

hay vicios ocultos o problema que no se detecten a

simple vista

bull Debes conocer cuaacuteles son los honorarios

notariales e impuestos correspondientes a la escritura

Y estos pueden no ser todoshellip

Ahora tambieacuten debes tener en cuenta que debes

reportar la operacioacuten de acuerdo al Artiacuteculo arriba

mencionado

(httpadsuse-

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Venta de muacutesi

de Bowie

repunta tras su

muerte

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Santander

vende 37

millones de

acciones deOMA

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vende-3-7-

millones-de-

acciones-de-

oma)





Es importante destacar que

La compra venta de inmuebles es la manera en que

las familias generan patrimonio

La generacioacuten de patrimonio inmobiliario es la

manera en que en la sociedad se generan las clases

medias

La generacioacuten de patrimonio determina tu valor en

activos

La compra venta de un inmueble representa la

tranquilidad de tu familia

El 6 de comisioacuten que cobra un Consultor

Patrimonial para representar una propiedad en una

operacioacuten de Corretaje es el porcentaje de comisioacuten

maacutes importante y mejor invertido que puedes hacer

Ademaacutes un Consultor Patrimonial que por lo general

representa a las firmas de Corretaje Inmobiliario

tambieacuten te ofrece seguridad respecto a las personas

que lleve a ver la propiedad genera seguridad

tambieacuten al comprador al haber revisado previamente

la documentacioacuten de la propiedad que representa

Respecto al tema de financiamiento hipotecario un

Consultor Patrimonial debe estar informado de los

tema de Hipotecas requisitos documentacioacuten tasas

rnd=017902777227573097ampp

de-oro-para-no-ir-por-la

vender-una-propiedad)





de intereacutes requisitos para contratacioacuten y te puede

poner en contacto con un Broker Hipotecario o bien

con el representante hipotecario de los bancos

Te aseguro que la amiga de tu prima que ldquovende

casasrdquo al cobrarte una comisioacuten maacutes baja solo te

meteraacute en problemas

Peor auacuten comprar a los ldquoTratos Directosrdquo representa

poner en riesgo tu patrimonio ya que siempre es

importante tener un Consultor Patrimonial que

represente tus intereses

Haz una transaccioacuten inmobiliaria inteligente y

disfruacutetala desde que decidas empezar

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Responsable del modelo de

planeacioacuten estrateacutegica coaching

profesionalizacioacuten y

perfeccionamiento del modelo de

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Hacienda revisaraacute bienesdel Joaquiacuten lsquoEl Chaporsquo hellipbull

mdash El Chapo usa

muchos prestanombres y hellip

Apple busca personal parasu tienda en Meacutexicobull

mdash iquestCuagravel

es la paacutegina para enviar

solicitud En Apple Jobs hellip

nversioacuten de impacto laverdadera filantropiacutea hellip

bull

mdash Teinvitamos a conocer mas

acerca de la inversioacuten de hellip

Las 10 mejores ciudadespara ser estudiante en 2016

bull

mdash Articulo interesante (pero hay un pequeno

error en paris la hellip

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Consultor Patrimonial hacen la diferencia pues

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se desarrolla

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crear sin

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Venta de muacutesi

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Generacioacuten Z


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