No. 4 Febrero - Marzo 2014

1 Febrero-2014 laofertainmobiliara.mx

INVERSION INTELIGENTE

¿Conviene o no invertir ahora en bienes raíces?Esta respuesta sólo la puedes dar tú. Recuerda que en cuanto a las inversiones, como se dice en la primera parte de esta nota, parte del secreto es la diversifica-ción, que en lo que inviertas no te quite el sueño y responda a las necesidades de tu perfil como inversionista. Lo que queda claro es que la compra de una casa se puede convertir en una gran herramienta financiera para crear un patrimonio, es importante que tengas este tipo de inversión en tu cartera o portafolio de inversión. Ya tú decidirás si lo que quieres es vivir en tu inversión o sacar un flujo de ésta.

AMBIANT INMOBILIARIA

Con infinito agradecimiento a los asociados, colaboradores y patrocinadores que hacen posible esta publicación.

Revista Oferta Inmobiliaria “La guía en Bienes Raíces”

Octavio Saucedo H.

El Derecho universal a una vivienda, digna y adecuada, como uno de los derechos humanos, aparece recogido en la Declaración Universal de los Derechos Humanos en su artículo 25, apartado 1 y en el artículo 11 de Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales. Revista Oferta Inmobiliaria pugnara por mejorar las políticas públicas que nos ofrezcan una vivienda digna y adecuada, una vivienda fija y

habitable, calidad de la vivienda, vivienda asequible, vivienda protegida, así como seguridad jurídica de tenencia.

EditorialDirección y Edición

Octavio Saucedo Herrera

Diseño Gráfico-EditorialL.D.G. Tabata Lara

WebIng. Alfredo Valdez

Colaboraciones EspecialesLic. Vicente Guerrero RomeroLic. Alejandro De la Rosa Leal

Lic. Luis Luna

Información ExternaMás Por Ti Soluciones Hipotecarias

Ambiantinmobiliaria.com/blogAMPI Sección Durango

CONTACTO Y [email protected]

www.laofertainmobiliaria.mx/Revista Oferta Inmobiliaria

@OfertainmblriaCorporativo Durango

Oficina (618) 192-2257Celular (618) 110-2046

Revista Oferta Inmobiliaria es un espacio abierto de colaboración y que constituyes con tus acatos cotidianos, comentarios y propuestas,

esperamos tu opinión.

P2 Como alquilar una casa con seguridad jurídica

P4 Inversión Inteligente

P6 ¡Elige tu mejor crédito!

P8 Comunicación Social AMPI Durango

Contenido

Oferta Inmobiliaria edición especial bimestral. Febrero 2014 – Marzo 2014. Es una publicación de Grupo SM con domicilio en Blvd. Domingo Arrieta #520-C, Barrio Tierra Blanca, Durango, Dgo. CP 34139.Certificado de Reserva de Derecho al uso Exclusivo del título Oferta Inmobiliaria edición especial bimestral en trámite. Certificado de Licitud de Titulo y de contenido en trámite. Editor responsable: Octavio Saucedo Herrera. Los artículos firmados por los columnistas no reflejan necesariamente la opinión de los editores. Los listados y demás datos comerciales contenidos en esta publicación son solo de carácter informativo y los editores no asumen ninguna respon-sabilidad respecto de ellos. Del mismo modo, los editores no se responsabilizan por la calidad, confiabilidad, veracidad o cualquier otra característica de los productos o servicios anunciados. Algunas imágenes que se presentan en esta edición son solo una referencia y no corresponden a una realidad, se utilizan con carácter ilustrativo y de ninguna manera se pretende transgredir los derechos de autor sobre las mismas. Todos los derechos están reservados.Prohibida la reproducción total o parcial del material publicado sin autorización por escrito del TITULAR. Edición No.4 Febrero 2013 - Marzo 2014 “Inversión Inteligente” Tiraje: 2,000 Revistas Impresas.

DISTRIBUCIÓN

NOTARIAS PUBLICAS | CENTROS HIPOTECARIOS | DEPENDENCIAS GUBERNAMENTALES l HOTELES | INGRESOS A ZONAS RESIDENCIALES | SALAS DE ESPERA l CAMARAS EMPRESARIALES Y COLEGIOS DE PROFESIONISTAS l INMOBILIARIAS Y AGENCIAS DE BIENES RAICES | PROFESIONALES INMOBILIARIOS

CAFES | RESTAURANTES | CENTROS DE REUNION SOCIAL l CONSULTORIOS MEDICOS | ESTETICAS | EXPOS Y EVENTOS

2 laofertainmobiliara.mx Febrero-2014

LIC. VICENTE GUERRERO ROMERONOTARIO PÚBLICO No.1 DURANGO, DURANGO.

Legal

Por medio del contrato de arrenda-miento uno de los contratantes se obli-ga a conceder el uso o goce temporal de un inmueble y el otro a pagar por ese uso o goce un precio cierto o renta. El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a casa habitación, de quince para las fincas destinadas al comercio y de veinte para los inmuebles destinados al ejercicio de una industria.

De acuerdo con el Código Civil Vigente, el arrendamiento debe otorgarse por es-crito cuando la renta pase de cien pesos anuales y únicamente en los casos de renta de predios rústicos, en los que la renta pasare de cinco mil pesos anua-les, el contrato se otorgará en escritura pública. Es decir, en todos los casos el contrato de arrendamiento tiene que ser otorgado por escrito; y para que el mis-mo haga prueba plena, se recomienda a los otorgantes acudir a la notaría pública de su elección, para ratificar la firma del documento que lo contenga.

Como rentar una propiedadcon seguridad jurídica

Por medio del contrato de arrendamiento uno de los contratantes se obliga a conceder el uso o goce temporal de un inmueble y el otro a pagar por ese uso o goce un precio cierto o renta

Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se verifi-care la transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato. Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendrá obligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente título de propiedad, aún cuando alegue haber pagado al primer propietario; a no ser que el adelanto de rentas aparezca ex-presamente estipulado en el mismo contrato de arrendamiento.

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Legal

Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendrá obligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente título de propiedad, aún cuando alegue haber pagado al primer propietario; a no ser que el adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el mismo contrato de arrendamiento.

El contrato de arrendamiento puede otorgarse por tiempo determinado o por tiempo indefinido; en el primer caso es necesario notificar al arren-datario, por lo menos con quince días de anticipación, la terminación del contrato en la fecha contratada, en el segundo caso, concluirá a vo-luntad de cualquiera de las partes contratantes, previo aviso a la otra parte dado en forma indubitable con dos meses de anticipación si el predio es urbano y con un año si es rústico.

Otro aspecto que debe ser observado cuando se elabora un contrato de arren-damiento, es el relativo a describir con precisión, el uso al que se destinara el bien arrendado; en el caso de casa habi-tación, se deberá indicar que personas o familia habitara la casa; cuando se trate de inmuebles en los que se ejerza una industria, se indicaran los bienes que se produzcan o se comercialicen. Lo ante-rior con el objeto de prevenir la aplica-ción de la Ley de Extinción de Dominio, que establece la pérdida del derecho de propiedad, a favor del estado, sin ningún tipo de indemnización para el dueño, en el caso de que un inmueble sea utiliza-do en la comisión de un delito contra la salud, secuestro, robo de vehículos o trata de personas y sea declarado judi-cialmente.

En todos los casos el con-trato de arrendamiento tiene que ser otorgado por escrito; y para que el mismo haga prueba plena, se recomienda a los otorgantes acudir a la notaría pública de su elec-ción, para ratificar la firma del documento que lo contenga.

Por lo anterior, cuando rentes un inmueble,acude con el notario público de tu confianza, para que te asesoreadecuadamente.

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La guia en bienes raices

Segunda Parte

¿Conviene o no invertir ahora en bienes raíces?Esta respuesta sólo la puedes dar tú. Recuerda que en cuanto a las inver-siones, como se dice al principio de esta nota, parte del secreto es la diversificación, que en lo que inviertas no te qui-te el sueño y responda a las necesidades de tu perfil como inver-sionista.

INVERSIÓN INTELIGENTE Información Externa:

http://www.ambiantinmo-biliaria.com/blog/

Lo que queda claro es que la compra de una casa se puede convertir en una gran herramienta financiera para crear un pa-trimonio, es importante que tengas este tipo de inversión en tu cartera o portafo-lio de inversión. Ya tú decidirás si lo que quieres es vivir en tu inversión o sacar un flujo de ésta.

Para que sigas analizando en qué in-vertir, cómo, cuándo y por qué, sigue leyendo este capítulo de inversiones en bienes inmuebles. Al final no hay mejor inversión que la que se hace por medio de decisiones inteligentes e informadas. Bienes raíces frente a otras inversiones

Para muchos mexicanos ser dueño de una casa ofrece cierta seguridad finan-ciera, y es que, en caso de emergencia uno cree que puede vender la casa y sa-lir del apuro. Esto es cierto, sin embar-go, no es fácil vender un bien inmueble para una emergencia. Digamos que la disponibilidad de liquidez no es la razón correcta por la que un bien inmueble es buena inversión.

Ahora verás por qué…

Digamos que las diferencias en-tre invertir en bienes raíces, ren-ta fija (deuda gubernamental) o variable (acciones de la bolsa), está en los plazos de inversión (mediano o largo plazo), el ries-go, la disponibilidad del efectivo y el rendimiento. Invertir en bo-nos, que forman parte de la ren-ta fija, te permite tener liquidez casi inmediata, tienen un riesgo bajo y un rendimiento estable-cido, es decir, siempre sabrás cuánto te va a generar tu inver-sión en este portafolio, pues está determinado por una tasa de in-terés. Este tipo de inversiones no tiene altos rendimientos compa-rados con los de renta variable e incluso con los bienes raíces.

Por su parte, invertir en la bolsa (renta variable), implica un poco más de ries-go, pues su valor depende de la situa-ción económica de la empresa en la que inviertes y de la situación económica mundial. Por eso, es común escuchar que cuando hay una crisis económica o algún atentado en cualquier país, la Bolsa Mexicana tiende a bajar. Sin em-bargo, este tipo de inversión puede dar mejores rendimientos. Para el caso de renta variable, se recomienda a largo plazo, pues te dará mejores rendimien-tos que ninguna otra inversión.

Finalmente, la inversión en ladrillos es siempre a largo plazo ya que una casa no se revaloriza de un día a otro, el ries-go es muy bajo, pues es raro que una casa pierda su valor, y su desventaja es la de la disponibilidad de liquidez. En México durante muchos años los bienes inmuebles han probado ser una inver-sión segura. A pesar de la crisis inmobi-liaria que inició en Estados Unidos, los precios de las propiedades en México no han sufrido caídas importantes.

Históricamente se ha mantenido una cierta plusvalía en los inmuebles y ade-


más, los créditos hipotecarios con tasas fijas, pagos preestablecidos y la posi-bilidad de deducir el interés real en el Impuesto Sobre la Renta (ISR) no sólo dan certidumbre, sino que hacen atrac-tivo al crédito como un complemento al ahorro de patrimonio. En el siguien-te capítulo hablaremos de cómo hacer funcionar los créditos hipotecarios a tu favor.

Pero no sólo por la plusvalía que se ha visto, o porque la demanda y la oferta siguen en un cierto balance, adquirir un bien inmueble es una buena inversión, también hay que pensar que permite crear patrimonio.


Financiamiento y credito hipotecario

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Notas: 1)Todas las opciones detalladas son en esquema de mensualidad y tasa FIJA. Scotiabank contempla una reducción de tasa por pago puntual 2) Los gastos notariales estimados son del 6.5% del valor de venta para todos los casos 3) Condiciones aplicables sólo para esquema DIRECTO, considerar que en esquemas COFINAVIYT y ALIA2 el aforo, desembolso, tasas y comisiones pueden variar, para mayor información consulte a un especialista.

Celulares: (618) 145-3191 y 134-0763Oficina: 130-1198

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INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS A LA PRIMER QUINCENA DE DICIEMBRE DE 2013. RECOPILACION HECHA POR MAS POR TI SOLUCIONES HIPOTECARIAS.

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A s o c i a c i ó n M e x i c a n a d e P r o f e s i o n a l e s I n m o b i l i a r i o s , A . C . S e c c i ó n D u r a n g o

En nuestra hermosa, callada y tranquila ciudad colonial, que es nuestro bello Du-rango, se ve un cambio drástico, inician-do con el centro histórico, y de ahí par-tiendo hacia cualquier punto cardinal, hay progreso y crecimiento de nuestra ciudad. Tanto es así que hay innumera-ble publicidad y cartelones de grandes, pequeñas y medianas empresas, que ofrecen sus servicios a la ciudadanía en general; pero hay una que es la más peligrosa de todas, la denominada “SE VENDE TRATO DIRECTO”.

Lo curioso, es que TRATO DIRECTO, lo mencionan como si fuera una garantía de venta o signifique que te darán me-jor precio, cuando en realidad es todo lo contrario. Al momento de invertir en un bien inmueble, no solo debes fijarte en el precio, las cualidades y defectos de la casa, si no también, quien nos asesora en el proceso de compraventa, que vaya mucho más allá del “me gusto la casa”, analiza si realmente quieres emprender solo esta aventura, y cuyo resultado no sea el que esperabas.

Tu futuro está en tus manos, pero y ¿Sabes también en las de quién?

no solo debes fijarte en el pre-cio, las cualidades y defec-tos de la casa, si no también, quien nos asesora en el proce-so de compraventa, que vaya mucho más allá del “me gusto la casa”, analiza si realmente quieres emprender solo esta aventura, y cuyo resultado no

sea el que esperabas.

LIC. ALEX DE LA ROSA

Presidente Electo 2014

Asociación Mexicana de

Profesionales Inmobiliarios, A.C.

Sección Durango

En mi particular punto de vista y de ma-nera muy respetuosa el termino TRATO DIRECTO, está sobrevalorado, te pongo un ejemplo es como si, en lugar de ir al doctor por el padecimiento que tenemos nos auto medica-mos y solo em-peoraríamos n u e s t r o p a -

decimiento, y al final tendrías que ir al doctor, (que en realidad es lo que debi-mos de haber hecho desde el principio); o si en un juicio en lugar de contratar al especialista, es decir un abogado, te defendieras solo, y te complicarías las cosas, por no tener los conocimientos suficientes, y desconozcas de términos, artículos y leyes aplicables, etc.

Podría comentarte más ejemplos, pero solo toma en cuenta que se trata de tu patrimonio y no debes escatimar en ello, debes asesorarte con profesionales inmobiliarios, establecido y con las cer-tificaciones que los autorizan en la ma-teria. Te invito a ti que quieres vender, que no te la juegues con un trato directo. Un profesional inmobiliario te apoya que tu trato directo, se convierta en un trato

profesional.

Gracias por acompañarnos, agradeceremos tus dudas y comenta-

rios a mi correo electró-nico alex@remaxrelaro-

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INSTITUCIONES DEL SECTOR Y DEPENDENCIAS GUBERNAMENTALES

ASOCIACIONES, CAMARAS Y COL. DEL SECTOR INMOBILIARIO

No. 4 Febrero - Marzo 2014

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