Negociado de Estadística -...

correspondientes al 5º bimestre de 2014, el cual se expone alpúblico, sirviendo este anuncio de notificación colectiva, deacuerdo con lo dispuesto en el artículo 102 de la Ley GeneralTributaria, durante el plazo de un mes, contado desde el díasiguiente a la publicación del presente edicto en el BOP y en eltablón de edictos del ayuntamiento. Durante este plazo, dichopadrón estará a disposición de los interesados en el ayunta-miento para examen y alegaciones o reclamaciones que se esti-men pertinentes.

Contra el acto de aprobación de los padrones y de las listascobratorias y liquidación tributaria incorporadas a éste, losinteresados podrán interponer un recurso de reposición ante laAlcaldía, en el plazo de un mes, contado desde el día siguien-te al de la finalización de la exposición pública del padrón, quese entenderá rechazado si al transcurrir un mes desde su pre-sentación no se resuelve de manera expresa; o bien, un recur-so contencioso-administrativo, ante el Juzgado de loContencioso-Administrativo, con sede en Ourense, en el plazode dos meses si la resolución del recurso de reposición esexpresa, y en el plazo de 6 meses desde su interposición, si nolo fuese. Asimismo, podrá interponerse cualquier otro recursoque a los interesados les convenga. El canon del agua podrá serobjeto de reclamación económico-administrativa ante el órga-no económico-administrativo de la Comunidad Autónoma deGalicia, en el plazo de un mes desde que se entienda produci-da la notificación.

Cobro en periodo voluntario: de conformidad con lo dispues-to en el artículo 24 del Reglamento General de recaudación, seanuncia el cobro en período voluntario de las referidas tasas ydel canon del agua de la Xunta de Galicia.

Plazo: del 20/12/2014 al 19/02/2015, en las oficinas deRecaudación, sitas en la calle R. Soto, núm. 30, 1º.

Transcurrido el plazo de ingreso en período voluntario, lasdeudas serán exigidas por el procedimiento de apremio ydevengarán el recargo de apremio, interés de demora y, en suel caso, las costas que se produzcan.

Asimismo, trascurrido el plazo de ingreso en período volunta-rio del canon del agua, las deudas serán exigidas por vía deapremio por la consellería competente en materia de hacien-da de la Xunta de Galicia.

Maside, 15 de diciembre de 2014. El alcalde.Fdo.: Celso Fernández López.

R. 68

Ourense

Negociado de Estatística

Anuncio de notificación

Consonte o artigo 59.4 da Lei de réxime xurídico das adminis-tracións públicas e do procedemento administrativo común,unha vez intentada a notificación no último enderezo coñeci-do, sen que puidera formalizarse, con este anuncio procédeseao anuncio de notificación por resolución da Alcaldía, quetranscrito di:

En uso das facultades que me confire o artigo 57.1 f) do Realdecreto 1690/1986, do 11 de xuño, polo que se aproba oRegulamento de poboación das entidades locais: a inscriciónpadroal conterá como dato obrigatorio o número do DNI,resolvín:

Iniciar expediente de baixa por inscrición indebida no padrónmunicipal de habitantes do Concello de Ourense das persoasabaixo relacionadas.

Contra esta baixa procede que se poñan en contacto, paraalegar, co Negociado de Estatística do Concello de Ourense,situado na Praza Maior, 1.

No caso de non contestaren no prazo de 15 días hábiles, a par-tir da publicación deste edicto no BOP, as inscricións causaránbaixa no padrón de habitantes.

Ourense, 8 de xaneiro de 2015. O alcalde. Asdo.: Agustín Fernández Gallego.

Negociado de Estadística

Anuncio de notificación

Conforme al artículo 59.4 de la Ley de Régimen Jurídico delas Administraciones Públicas y del ProcedimientoAdministrativo Común, intentada la notificación en la últimadirección conocida, sin que se pudiera formalizar, con el pre-sente anuncio se procede al anuncio de notificación por reso-lución de la Alcaldía, que transcrito dice:

En uso de las facultades que me confiere el artículo 57.1 f)del Real Decreto 1690/1986, de 11 de junio, por el que seaprueba el Reglamento de Población de las Entidades Locales:la inscripción padronal contendrá como dato obligatorio elnúmero del DNI, he resuelto:

Iniciar expediente de baja de oficio en el padrón municipalde habitantes del Ayuntamiento de Ourense de las personasabajo relacionadas.

Contra esta baja procede que se pongan en contacto, paraalegar, con el Negociado de Estadística del Ayuntamiento deOurense, sito en la Plaza Maior, 1.

En el caso de no contestar en el plazo de 15 días hábiles, apartir de la publicación de este edicto en el BOP, las inscripcio-nes causarán baja en el padrón de habitantes.

Ourense, 8 de enero de 2015. El alcalde. Fdo.: Agustín Fernández Gallego.

Expediente; apelidos e nome/apellidos y nombre; documento

2883-16/14; Merino Garcez, Edgar; ---3767-33/14; Feijoo Vázquez, José Ramón; XDA4427994871-26/14; Hidalgo Navarro, Alejandro Eduard; XDA6287826564-77/14; González Figueiras, María Luz; 34247591Q

R. 61

O Pereiro de Aguiar

Anuncio de aprobación definitiva

Ao non presentaren reclamacións durante o prazo de exposi-ción ao público, queda automaticamente elevado a definitivo oacordo plenario deste concello de aprobación inicial da“Ordenanza municipal reguladora do procedemento de inter-vención e control na execución de obras e exercicio de activi-dades ou servizos” e publícase o seu texto íntegro en cumpri-mento do disposto no artigo 70.2 da Lei 7/1985, reguladora dasbases de réxime local.

Contra este acordo poderá interpoñerse un recurso contencio-so-administrativo, ante a Sala do Contencioso-Administrativodo Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, no prazo de dousmeses contados desde o día seguinte ao da publicación desteanuncio, de conformidade co artigo 46 da Lei 29/1998, do 13de xullo, da xurisdición contencioso-administrativa.

O alcalde. Asdo.: Eliseo Fernández Gómez.O Pereiro de Aguiar, 15 de decembro de 2014. O alcalde. Asdo.: Eliseo Fernández Gómez.

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AnexoOrdenanza reguladora do procedemento de intervención e

control na execución de obras e exercicio de actividades ouservizos

Índice xeralExposición de motivosTítulo I.- Disposicións xeraisArtigo 1.- Obxecto da ordenanzaArtigo 2.- Ámbito de aplicaciónArtigo 3.- Medios de intervención na actividade urbanísticaArtigo 4.- DefiniciónsArtigo 5.- Órgano competente para o outorgamento das licen-

zas e declaración nas comunicacións previasArtigo 6.- Suxeitos obrigados a presentar a comunicación pre-

via ou solicitar licenza urbanísticaArtigo 7.- Actos suxeitos a comunicación previaArtigo 8.- Actos suxeitos a licenza urbanística e de actividadeArtigo 9.- Actos non suxeitos a licenza urbanística ou comuni-

cación previaArtigo 10.- Criterios interpretativos no sometemento aos pro-

cedementos de comunicación previa e licenzaArtigo 11.- Erro na cualificación do escrito achegadoArtigo 12.- ResponsabilidadesArtigo 13.- Alcance do control de legalidade da comunicación

previa e licenzaTítulo II.- Información urbanística e procedementos previosArtigo 14.- Normas comúns aos actos de información urbanís-

ticaArtigo 15.- Información urbanísticaArtigo 16.- cédula urbanísticaArtigo 17.- Aliñamento oficialTítulo III.- Medios de intervención e tipos de procedementoCapítulo I.- Disposicións comúns a todos os procedementosArtigo 18.- NormativaArtigo 19.- Clases de procedementoArtigo 20.- Cómputo de prazosArtigo 21.- Dereitos e deberes dos solicitantesArtigo 22.- Modelos e presentación de documentaciónArtigo 23.- Presentación de comunicación previa e solicitude

de licenzaArtigo 24.- Execución de obras e exercicio de actividades Artigo 25.- Execución de obras en dominio públicoCapítulo II.- Disposicións específicas na tramitación de comu-

nicacións previasArtigo 26.- Regulación do procedementoArtigo 27.- Tramitación da comunicación previa de execución

de obrasArtigo 28.- Tramitación da comunicación previa de inicio de

actividade ou da apertura do establecementoArtigo 29.- Tramitación da comunicación previa de inicio ou

modificación substancial de actividade ou da apertura do esta-blecemento suxeita a avaliación ambiental

Artigo 30.- Tramitación conxunta de obras e actividadesArtigo 31.- Cambios de titularidade en obras e actividades

comunicadasArtigo 32.- Modificación de actividade ou obras en actuacións

comunicadasArtigo 33.- Efectos das comunicacións previasCapítulo III.- Disposicións específicas na tramitación de licenzasArtigo 34.- Regulación do procedementoArtigo 35.- Emenda e mellora da solicitudeArtigo 36.- Requirimentos para corrección de deficienciasArtigo 37.- Autorizacións sectoriais

Artigo 38.- InformesArtigo 39.- Simultaneidade de obras e actividadesArtigo 40.- SubrogaciónArtigo 41.- Suspensión do procedementoArtigo 42.- Resolución do procedementoArtigo 43.- Prazos máximos para a resoluciónArtigo 44.- Réxime xurídico do silencio administrativoArtigo 45.- Transmisión das licenzasArtigo 46.- Vixencia das licenzasArtigo 47.- Caducidade das licenzasArtigo 48.- Extinción das licenzasArtigo 49-. Licenzas condicionadas a completar a urbanizaciónArtigo 50.- Inicio das obrasArtigo 51.- Actividades de espectáculos públicos e actividades

recreativas suxeitas a licenzaCapítulo IV.- Tratamento de incidencias durante as obrasArtigo 52.- Execución das licenzas e modificacións do proxectoArtigo 53.- Obrigas ao concluír as obrasArtigo 54.- Documentación no lugar da obra ou instalaciónArtigo 55.- Abandono ou paralización das obrasTítulo IV.- Control posterior á comunicación previaCapítulo I.- Disposicións xeraisArtigo 56.- Ámbito de aplicaciónArtigo 57.- Acta de comprobación e control posteriorArtigo 58.- Actuacións de comprobación solicitada polos/as

interesados/as das actividadesArtigo 59.- Contido da acta de comprobaciónArtigo 60.- Resultado do control posteriorCapítulo II.- réxime de reposición da legalidade e sancionadorDe obras e actividadesArtigo 61.- Réxime xurídicoArtigo 62.- Órganos competentes para a imposición das san-

cións de obras e actividadesDisposicións adicionaisDisposición derrogatoriaDisposición final única. Entrada en vigorAnexosAnexo 1Impreso normalizado de solicitude de información urbanísticaImpreso normalizado de solicitude de aliñamento e rasanteAnexo 2Actuacións urbanísticas suxeitas a licenzaAnexo 3Obras suxeitas a comunicación previaAnexo 4Comunicación previa de cambio de titularidade de obrasAnexo 5Licenzas de primeira ocupaciónAnexo 6Actividades de espectáculos públicos e actividades recreati-

vas suxeitas a licenza de actividadeAnexo 7Comunicación previa de cambio de titularidade de actividadesAnexo 8Actividades suxeitas a comunicación previaExposición de motivosA Directiva 2006/123/CE do Parlamento e do Consello, do 12

de decembro, relativa aos servizos no mercado interior, veu aintroducir no ámbito dos servizos un cambio significativo, subs-tituíndo como regra xeral o control previo polo control poste-rior. A dita directiva foi obxecto de transposición no nosoEstado a través da Lei 17/2009, do 23 de novembro, sobre olibre acceso ás actividades de servizos e ao seu exercicio e da

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Lei 25/2009, do 22 de decembro, de modificación de diversasleis para a súa adaptación á Lei sobre o libre acceso ás activi-dades de servizos e ao seu exercicio.

A Comunidade Autónoma de Galicia aprobou a Lei 13/2010, do17 de decembro, do comercio interior de Galicia, sometendo asactividades comerciais non suxeitas ao trámite de incidencia,efecto ou impacto ambientais, nin ao informe da conselleríatitular da competencia en sanidade, ao réxime de comunica-ción previa ou declaración responsable.

Posteriormente o Real decreto-lei 19/2012, do 25 de maio, demedidas urxentes de liberalización do comercio e de determi-nados servizos (como sinala na súa exposición de motivos), eli-mina todos os supostos de autorización ou licenza municipalprevia, motivados na protección do medio ambiente, da segu-ridade ou da saúde públicas, ligados a establecementos comer-ciais e outros que se detallan no seu anexo cunha superficie deata 300 metros cadrados. A devandita flexibilización esténdeatamén a todas as obras ligadas ao acondicionamento de locaisque non requiran da redacción dun proxecto de obra de confor-midade coa Lei 38/1999, do 5 de novembro, de ordenación daedificación.

A Lei 12/2012, do 26 de decembro, de medidas urxentes deliberalización do comercio e de determinados servizos,derrogou o antedito Real decreto-lei e introduciu na súa dis-posición adicional terceira dedicada ás instalacións de redespúblicas de comunicacións electrónicas a previsión de que asdisposicións contidas no título I da lei aplicaranse ás esta-cións ou instalacións radioeléctricas utilizadas para a presta-ción de servizos de comunicacións electrónicas dispoñiblespara o público, a excepción daquelas nas que concorran ascircunstancias referidas no artigo 2.2 da devandita lei, ocu-pen unha superficie superior a 300 metros cadrados, compu-tándose para tal efecto toda a superficie incluída dentro dovalado da estación ou instalación ou, tratándose de instala-cións de nova construción, teñan impacto en espazos naturaisprotexidos. Esta disposición enténdese sen prexuízo da apli-cación ás ditas instalacións do establecido na Lei 32/2003, do3 de novembro, xeral de telecomunicacións e a súa normati-va de desenvolvemento

A Lei 14/2013, do 27 de setembro, de apoio aos emprendedo-res e á súa internacionalización vén a ratificar esa dinamizacióne simplificación nos trámites respecto ás actividades, que seviña facendo nos últimos anos coa finalidade de impulsar asactividades e comercio, ampliando as actividades que se inclú-en no anexo da Lei 12/2012 e a superficie de ata 500 metroscadrados.

A Lei 9/2013, do 19 de decembro, do emprendemento e com-petividade económica de Galicia (DOG número 247, do 27 dedecembro de 2013), dá un paso máis respecto ás actividades,establecendo un réxime xurídico único e con carácter xeral asupresión da necesidade de obtención de licenza municipal deactividade, apertura ou funcionamento para a instalación,implantación ou exercicio de calquera actividade económica,empresarial, profesional, industrial ou comercial. Establecendocomo modelo o de comunicación previa, estendendo o ditomodelo ás licenzas de obras, de xeito que se establece taméno réxime xeral de comunicación previa xunto coa reserva paraa licenza naqueles casos en que unha norma estatal así o esixe,singularmente a Lei 38/1999, do 5 de novembro, de ordenaciónda edificación, e o artigo 23 do Real decreto lei 8/2011, do 1de xullo, de medidas de apoio aos debedores hipotecarios, decontrol do gasto público e cancelación de débedas con empre-sas e autónomos contraídas polas entidades locais, de fomento

da actividade empresarial e impulso da rehabilitación e de sim-plificación administrativa.

O Concello do Pereiro de Aguiar non conta cunha ordenanzaque homoxenice os procedementos de regulación da actuaciónedificatoria e de implantación de actividades, a concesión daslicenzas de edificación, instalación de actividades, primeiraocupación e funcionamento, así como outras formas de inter-vención urbanística.

Na actualidade evidénciase a conveniencia dunha revisiónen profundidade que, por unha parte, permita adecuar o seucontido ás novas disposicións legais estatais e autonómicas,resultado da destacable actividade lexislativa dos últimosanos, en materia urbanística, medioambiental e de procede-mento administrativo, e que por outro lado, posibilite a axi-lización dos procedementos, mellorando a eficiencia dos ser-vizos técnicos municipais, reducindo os prazos de resposta ássolicitudes dos interesados e unificando os criterios regulado-res da dita actividade e, en suma, compoñendo un marco nor-mativo seguro e áxil que redunde nun mellor servizo aos cida-dáns, así como a incorporación das novas tecnoloxías na rela-ción dos administrados cos servizos municipais. Todo istoredunda nunha maior facilidade para a participación cidadá eunha redución de trámites e prazos que fomente a implanta-ción de actividades económicas e execución de obras, com-patibilizando a necesaria estabilidade do marco normativocos requirimentos inherentes ao desenvolvemento dinámicodo municipio.

Por tanto, en virtude da autonomía local constitucionalmenterecoñecida, que garante aos municipios personalidade xurídicapropia e plena autonomía no ámbito dos seus intereses, e quelexitima o exercicio de competencias de control das activida-des e obras que se desenvolvan e executen no seu termo muni-cipal, dítase esta ordenanza previa observancia da tramitaciónestablecida ao efecto polo artigo 49 da Lei 7/1985, do 2 deabril, reguladora das bases de réxime local.

Título I.- Disposicións xeraisArtigo 1.- Obxecto da ordenanza1.- Esta ordenanza ten por obxecto regular as formas de inter-

vención administrativa no ámbito urbanístico no Concello doPereiro de Aguiar, establecéndose con carácter xeral o réximede comunicación previa para a instalación e inicio de activida-des ou prestación de servizos, así como para a execución deobras e, xunto cunha reserva para a licenza naqueles supostosen que unha norma da comunidade autónoma ou estatal así oesixe.

2.- A ordenanza desenvolve a lexislación de réxime autonómi-ca e estatal.

Artigo 2.- Ámbito de aplicaciónEstán sometidos ao ámbito de aplicación desta ordenanza todo

tipo de actos de edificación e uso do solo e subsolo, así como oexercicio de actividades ou servizos que esixan a intervención daadministración en execución da súa función de policía na ordeurbanística e ambiental, coa finalidade de verificar o axuste aoplaneamento, normas urbanísticas, en materia de seguridade,sanitaria, ambiental e demais que resulten esixibles.

Artigo 3.- Medios de intervención na actividade urbanística1.- O Concello do Pereiro de Aguiar poderá intervir na activi-

dade dos cidadáns a través dos seguintes medios:a. Ordenanzas e bandos.b. Sometemento a licenza previa e outros actos de control

preventivo, sen prexuízo das excepcións previstas na lexisla-ción de aplicación.


c. Sometemento a comunicación previa ou a declaración res-ponsable, de conformidade co establecido na lexislación regu-ladora do procedemento administrativo e demais lexislación deaplicación.

d. Sometemento a control posterior ao inicio da actividade eexecución de obra, para os efectos de verificar ou comprobar ocumprimento da normativa reguladora.

e. Ordes individuais constitutivas de mandato para a execu-ción dun acto ou a súa prohibición.

A actividade de intervención axustarase en todo caso, aosprincipios de igualdade de trato, necesidade e proporcionalida-de en relación co fin que se persegue.

2.- As licenzas ou autorizacións outorgadas por outras admi-nistracións públicas non eximen aos seus titulares de obter ascorrespondentes licenzas das entidades locais ou presentar acomunicación previa, respectándose en todo caso o dispostonas correspondentes leis sectoriais.

3.- Naqueles casos nos que a actuación pretendida polo/ainteresado/a requira dalgunha autorización, cualificación, ouinforme favorable doutra administración pública ou presenta-ción de comunicación previa ou declaración responsable anteesa administración distinta da municipal, que resulte esixiblepola lexislación sectorial aplicable, o outorgamento da licenzaurbanística ou presentación da comunicación previa requirirá aprevia emisión e incorporación ao expediente da dita autoriza-ción, cualificación ou informe, e no caso de obras e actividadessuxeitas a comunicación previa, deberase achegar xunto coadocumentación.

4.- Con carácter xeral, suprímese a necesidade de obter licen-za municipal de actividade, apertura ou funcionamento para ainstalación, implantación ou exercicio de calquera actividadeeconómica, empresarial, profesional, industrial ou comercial,así como para a execución de obras, suxeitándose ao réximexeral de comunicación previa, sen prexuízo da reserva deobtención de licenza para aqueles casos en que a norma esta-tal u autonómica así o esixe.

Artigo 4.- DefiniciónsPara os efectos desta ordenanza enténdese por:1.- Comunicación previa: documento mediante o cal os/as

interesados/as poñen en coñecemento da administración públi-ca competente os seus datos identificadores e demais requisi-tos esixibles para o exercicio dun dereito ou inicio dunha acti-vidade,consonte co establecido na normativa de procedementoadministrativo.

2.- Autorización ou licenza: acto regrado da autoridade muni-cipal competente pola cal, tras a comprobación das condiciónsestablecidas pola normativa aplicable, autorízaselle ao/á soli-citante para o exercicio dun dereito preexistente á edificaciónou exercicio de actividades.

3.- Declaración responsable: documento subscrito por unha ouun interesado no que manifesta, baixo a súa responsabilidadeque cumpre cos requisitos establecidos na normativa vixentepara acceder ao recoñecemento dun dereito ou facultade oupara o seu exercicio, que dispón da documentación que así oacredita e que se compromete a manter o seu cumprimentodurante o período de tempo inherente ao dito recoñecementoou exercicio.

Artigo 5.- Órgano competente para o outorgamento das licen-zas e declaración nas comunicacións previas

Correspóndelle ao alcalde ou órgano municipal en quen dele-gue o outorgamento das licenzas urbanísticas así como a decla-

ración completa da documentación nas actividades e obrassuxeitas a comunicación previa.

Artigo 6.- Suxeitos obrigados a presentar a comunicación pre-via ou solicitar licenza urbanística

O deber de presentar a comunicación previa e obter a previalicenza urbanística, de ser o caso, esténdese tanto a persoas ouentidades privadas como a entidades ou administracións públi-cas, neste último suposto, exceptúanse aqueles casos nos quea lexislación sectorial exime do control previo.

Artigo 7.- Actos suxeitos a comunicación previaEstarán suxeitos a comunicación previa de conformidade coa

normativa que resulte de aplicación:1.- Os actos de uso do solo e do subsolo non suxeitos a licen-

za e, en todo caso, os que así se establezan nas leis.2.- A instalación e o inicio de actividades (licenzas de activi-

dade ou de instalación e de apertura ou funcionamento) econó-micas, empresariais, profesionais, industriais ou comerciais.

3.- Cambios de titularidade de actividades e de obras. Non entanto, en ningún caso, producirán efectos as comunicaciónsprevias de cambio de titularidade respecto de locais ou inmo-bles nos que cesase a actividade por tempo superior ininte-rrompido dun (1) ano, o cal deberá cumprimentarse expresa-mente no modelo do anexo de cambio de titularidade da acti-vidade.

Artigo 8.- Actos suxeitos a licenza urbanística e de actividade1.- Quedarán suxeitas a licenza municipal previa de obra, sen

prexuízo das autorizacións que sexan procedentes de acordocoa lexislación aplicable, os seguintes actos de uso do solo e dosubsolo:

a. Os actos de edificación e uso do solo e do subsolo que, con-sonte a normativa xeral de ordenación da edificación, precisende proxecto de obras de edificación. Respecto ás construciónsauxiliares, entenderanse daquelas que teñan unha superficieconstruída superior a 50 m2.

b. As intervencións en edificios declarados bens de interesecultural ou catalogados polas súas singulares características ouvalores culturais,históricos, artísticos, arquitectónicos ou pai-saxísticos.

c. As demolicións.d. Os muros de contención de terras, que conteñan terra de

altura, nalgún punto, superior a 1,50 metros.e. Os grandes movementos de terras e as explanacións, que

teñan, nalgún punto, unha altura superior a 1,50 metros.f. Os parcelamentos, segregacións ou outros actos de división

de terreos en calquera clase de solo, cando non formen partedun proxecto de reparcelamento urbanístico.

g. A primeira ocupación dos edificios.h. A localización de casas prefabricadas e instalacións simila-

res, xa sexan provisionais ou permanentes.i. A corta de masas arbóreas ou de vexetación arbustiva en

terreos incorporados a procesos de transformación urbanísticae, en todo caso, cando a devandita corta derive da lexislaciónde protección do dominio público.

2.- Quedarán suxeitos ao réxime de licenza de actividade; osespectáculos públicos e actividades recreativas cando conco-rran razóns de interese xeral derivadas da necesaria protecciónde seguridade e saúde pública, dos dereitos das persoas consu-midoras e usuarias, do mantemento da orde pública, así comoda adecuada conservación do ambiente e do patrimonio histó-rico artístico:

a. A apertura de establecementos e a celebración de espectá-culos públicos ou actividades recreativas que se desenvolvan en


establecementos públicos cunha capacidade superior a 500 per-soas, ou que presenten unha especial situación de risco, deconformidade co disposto na normativa técnica en vigor.

b. A instalación de terrazas ao aire libre ou na vía pública,anexas ao establecemento.

c. A celebración de espectáculos e actividades extraordinariase, en todo caso, os que requiran a instalación de escenarios eestruturas móbiles.

d. A celebración dos espectáculos públicos e actividadesrecreativas ou deportivas que se desenvolvan excedendo dotermo municipal do Pereiro de Aguiar.

e. A celebración dos espectáculos e festexos taurinos.f. A apertura de establecementos e a celebración de espectá-

culos públicos ou actividades recreativas cuxa normativa espe-cífica esixa a concesión de autorización.

Artigo 9.- Actos non suxeitos a licenza urbanística ou comuni-cación previa

Non será esixible licenza urbanística ou comunicación previanos seguintes supostos:

1. Os parcelamentos, segregacións, modificacións ou calque-ra outro acto de división de predios ou parcelas efectuadas envirtude de proxectos de compensación, equidistribución, nor-malización ou similar.

2. A demolición de construcións declaradas en ruína, salvoque pola entidade das obras se esixa da solicitude de licenzaacompañada do correspondente proxecto técnico.

3. As obras de apontoamento e outras medidas de seguridadeurxentes, cando sexan precisas.

4. As obras derivadas dunha orde de execución, salvo que polaentidade das obras se esixa da solicitude de licenza acompaña-da do correspondente proxecto técnico.

5. As obras derivadas de ordes impostas en expedientes deprotección da legalidade urbanística.

6. As obras de urbanización previstas nos proxectos de urba-nización.

7. As actuacións urbanísticas promovidas polo Concello doPereiro de Aguiar no seu propio termo municipal, entendéndo-se autorizadas polo acordo de aprobación do órgano competen-te do concello, logo de acreditación no expediente do cumpri-mento da normativa.

8. As obras públicas eximidas expresamente pola lexislaciónsectorial ou a de ordenación do territorio.

Artigo 10.- Criterios interpretativos no sometemento aos pro-cedementos de comunicación previa e licenza

Para a execución das obras ou para o exercicio de actividadesos/as interesados/as terán que axustarse ao procedemento decomunicación previa e licenza nos termos dispostos nesta orde-nanza e na lexislación de aplicación.

Cando algunha das actuacións que se pretenden executar nonse axustaran a algúns dos supostos establecidos nos anexosdesta ordenanza, asimilarase coa que presente maior coinci-dencia, aplicándolle o seu réxime.

Artigo 11.- Erro na cualificación do escrito achegado1.- O erro na cualificación do escrito achegado pola persoa

interesada na elección dalgúns dos procedementos de somete-mento a licenza ou no de comunicación previa, non será obstá-culo para a súa tramitación, sempre que do seu contido sededuza o seu verdadeiro carácter.

O concello notificaralle ao/á interesado/a para facerlle cons-tar tal circunstancia e, de ser o caso, requirirá a documenta-ción que sexa precisa para a continuación do procedementoque corresponda.

2.- Cando a persoa interesada presentase ante o concellounha comunicación previa sendo o réxime aplicable o da licen-za, advertiráselle que non poderá executar a obra ou iniciar aactividade ata que obteña a preceptiva licenza. Se iniciase aactividade ou executase a obra requiriráselle para que procedade inmediato á súa paralización coas advertencias propias dosprocedementos de reposición da legalidade urbanística e san-cionadores.

A dita comunicación terá a consideración de trámite cualifi-cado e, polo tanto, susceptible de recurso de reposición.

3.- Cando a persoa interesada solicitase ante o concello unhalicenza cando o réxime aplicable é o de comunicación previa,notificaráselle para sinalarlle que debe de achegar a documen-tación e modelo correspondente e que non poderá executar aobra ou desenvolver a actividade en tanto non presente adevandita documentación completa.

Artigo 12.- Responsabilidades1.- Os técnicos asinantes da documentación técnica achegada

son responsables da súa calidade e axuste ás normas que sexanaplicables en cada caso.

2.- Os técnicos directores das obras e instalacións proxecta-das (director/a de obra e director/a de execución) son respon-sables da súa correcta execución, consonte coa documentacióntécnica aprobada, coas normas aplicables e, en ausencia deregulamentación e instrucións específicas, coas normas técni-cas de recoñecemento xeral e bo facer técnico e construtivo.

3.- Os técnicos asinantes das certificacións ou declaraciónsque se acheguen serán responsables da exactitude e da veraci-dade contida nelas.

4.- As e os titulares e promotores son responsables duranteo desenvolvemento das actividades e execución das obras, documprimento das determinacións contidas na documentacióntécnica consonte coa cal foron concedidas as licenzas ou, nadocumentación técnica anexa á comunicación previa, asícomo da efectiva instalación e cumprimento das condiciónsimpostas pola administración municipal ou outra autoridadecompetente.

5.- A comunicación previa presentada para os actos de uso dosolo suxeitos a ela implica a responsabilidade solidaria de quenpromove as obras ou actividades, de quen ten a propiedade dosterreos, ou os/as empresarios/as das obras ou actividadedos/as técnicos/as redactores/as do proxecto e directores/asdas obras e da súa execución, respecto da conformidade dasobras e da actividade coa ordenación urbanística de aplicacióne a súa adecuación ao proxecto presentado.

Artigo 13.- alcance do control de legalidade da comunicaciónprevia e licenza

1.- A intervención municipal, a través da comunicación previae licenza, circunscribirase estritamente á comprobación daintegridade formal e a suficiencia legal do proxecto técnico ecalquera outra documentación esixible para ser executadas asobras e instalacións e implantar as actividades, así como ahabilitación legal do autor ou os autores do proxecto, no casode que a actuación o requirise e da conformidade ou non doproxectado ao pretendido coa ordenación urbanística de perti-nente aplicación.

2.- En ningún caso a intervención municipal, a través dacomunicación previa e licenza, controlará os aspectos técnicosrelativos á seguridade estrutural das construcións ou á calida-de dos elementos ou materiais empregados.

3.- O control da legalidade realizado a través da comunica-ción previa e licenza acadará ás condicións da edificación esta-


blecidas no planeamento municipal e a demais lexislación sec-torial aplicable.

4.- Cando a licenza solicitada e comunicación previa presen-tada se refira á intervención parcial nun edificio, local ou acti-vidade, o control municipal circunscribirase á actuación pre-tendida e, de ser o caso, á repercusión que poida ter no restodo edificio, local ou actividade coa súa contorna.

Título II.- Información urbanística e procedementos previosArtigo 14.- Normas comúns aos actos de información urbanís-

tica1.- A contestación da información urbanística, non exime do

deber de comunicación previa, ou de obter a licenza urbanísti-ca correspondente.

2.- A contestación á información urbanística non terá efectovinculante para a administración municipal. Así mesmo contraelas non cabe a interposición de recurso ningún.

Artigo 15.- Información urbanística1.- Poderase formular información urbanística relativa á

situación urbanística dunha determinada parcela, soar, inmobleou local, así como dos actos ou usos do solo ou subsolo permi-tidos.

2.- A información urbanística será contestada nun prazo máxi-mo de tres meses, unha vez presentada no rexistro a solicitudecompleta.

Nos casos de informacións urbanísticas a unha parcela ouinmoble a solicitude deberá ir acompañada da seguinte docu-mentación:

• Fotocopia do NIF/DNI/NIE do solicitante e do/a represen-tante, de ser o caso.

• Escritura da sociedade, poder ou documento acreditativo darepresentación (se procede).

• Documentación acreditativa da titularidade da/s parcela/s. • Certificación catastral descritiva e gráfica.3.- Solicitarase independentemente unha información urba-

nística para cada unha das parcelas ou inmobles.Artigo 16.- Cédula urbanística1.- Todos os proxectos de compensación, equidistribución,

normalización ou outros análogos, que comporten a determina-ción de parcelas resultantes en execución do planeamento,deberán incluír, dentro das súa determinacións, a cédula urba-nística de todas e cada unha das parcelas resultantes finais,públicas e privadas.

2.- As cédulas urbanísticas ás que se refire o punto anteriordeberán incluír cando menos as seguintes circunstancias urba-nísticas:

a. Situación do predio con indicación de se está ou non edifi-cado.

b. Plano parcelario a escala 1:2000 do ámbito a executar.c. Plano de clasificación do solo a escala 1:5000 do

Planeamento urbanístico do Concello do Pereiro de Aguiar.d. Planeamento xeral, especial, parcial ou estudo de detalle

por cuxas determinacións se atopa regulada e afectada.e. Clase e categoría do solo en que se atopa enclavado.f. Polígono ou sector de que se trate, e norma ou ordenanza

aplicable.g. Uso do solo, altura, volume e situación da edificación, ocu-

pación máxima da parcela e o aproveitamento urbanístico.H. Sistema de actuación aplicable ao polígono.i. Polígono onde se fará efectivo o dereito do propietario ao

aproveitamento.Artigo 17.- Aliñamento oficial1.- De acordo co establecido no planeamento de ámbito muni-

cipal denomínase aliñamento oficial ás recollidas no referido

PXOM que poden estar fixadas tanto nos planos como na norma-tiva do documento de ordenación.

2.- Como documento urbanístico, o aliñamento oficial recolle-rase no “Documento de aliñamento e rasante”.

3.- O “Documento de aliñamento e rasante” é o documentoformalizado pola Administración municipal, no que se sinalan,ademais das circunstancias de deslinde contempladas no pará-grafo primeiro, o estado da urbanización, se a parcela reúne ounon a condición de soar, a superficie aproximada de cesión gra-tuíta ou de expropiación, de ser o caso, a súa formalización (enescritura pública) así como o valor económico da franxa decesión.

4.- O “Documento de aliñamento e rasante” deberá ser expe-dido nun prazo máximo de tres meses, unha vez presentada norexistro a solicitude coa documentación completa.

A dita solicitude deberá ir acompañada da seguinte documen-tación:

- Plano a escala 1:500 sobre a que o concello indicará a aliña-ción e a rasante dos puntos característicos referindo ambas apuntos fixos do terreo.

- Fotografías do lugar onde se solicitan as aliñacións e/ourasantes.

5.- Os documentos de aliñamento e rasante terán vixenciaindefinida, con todo calquera alteración do planeamento darálugar a que queden sen efecto os documentos de aliñamentopracticados con anterioridade á súa aprobación, que poderánrehabilitarse no caso de que a dita modificación non afectaseaos aliñamentos.

Título III.- Medios de intervención e tipos de procedementoCapítulo I.- Disposicións comúns a todos os procedementosArtigo 18.- NormativaA presentación das comunicacións previas e as solicitudes de

licenzas axustaranse aos procedementos sinalados nesta orde-nanza que se aplicarán consonte ás disposicións establecidas nanormativa de procedemento administrativo, ás especialidadescontidas na lexislación local, autonómica e estatal, sen prexu-ízo do establecido por outras normas de rango superior.

Artigo 19.- Clases de procedementoA intervención urbanística no termo municipal do Pereiro de

Aguiar tramitarase polos seguintes procedementos:- Comunicación previa.- Procedemento de obtención de licenza.Artigo 20.- Cómputo de prazosOs prazos establecidos por días nesta ordenanza entenderan-

se referidos a días hábiles, excluíndo do cómputo os domingose declarados festivos. Cando se refiran a meses ou anos, com-putarán de data a data, segundo o réxime xeral establecido nalexislación de procedemento común.

Cando os prazos se sinalen por días naturais, farase constaresta circunstancia nas correspondentes notificacións.

Artigo 21.- Dereitos e deberes dos solicitantesAs persoas solicitantes nos procedementos urbanísticos terán

os dereitos establecidos con carácter xeral na normativa deaplicación, entre outros, os seguintes:

- Á tramitación do procedemento sen dilacións indebidas.- A obter información e orientación acerca dos requisitos xurí-

dicos e técnicos que a normativa impón aos proxectos, actua-cións ou solicitudes, comunicacións ou declaración que as per-soas interesadas pretendan realizar.

- A non presentar documentos non esixidos polas normas apli-cables ao procedemento de que se trate ou que xa obren nopoder dos servizos municipais.


- A coñecer, en calquera momento, o estado de tramitación doprocedemento no que teñan a condición de interesado/a e aobter copia dos documentos contidos nel.

- A que as resolucións denegatorias das licenzas ou declara-cións de ineficacia das comunicacións previas estean debida-mente motivadas.

- A presentar queixas, reclamacións e suxestións sobre o fun-cionamento dos servizos.

As persoas solicitantes nos procedementos urbanísticos terános deberes establecidos con carácter xeral na normativa deaplicación, entre outros, os seguintes:

* Presentar a documentación completa esixible.* Atender os requirimentos municipais de corrección de defi-

ciencias ou reparos, tanto formais como materiais, derivadosdas solicitudes de licenzas e comunicación previas.

* Pago en tempo e forma do imposto sobre construcións, ins-talacións e obras e das taxas esixibles en obras e actividades,de acordo coas ordenanzas fiscais vixentes.

* Dispoñer xunto á obra, no caso de obras que requiran delicenza, de copia autorizada da mesma e a colocación de car-tel indicador cos datos que se mencionan no artigo 17.3 do Realdecreto 28/1999, do 21 de xaneiro, polo que se aproba oRegulamento de disciplina urbanística para o desenvolvementoe aplicación da Lei do solo de Galicia ou norma que o substitúa.

* Ter a disposición dos servizos municipais unha copia dacomunicación previa co selo do rexistro, facilitando o acceso áobra ou local ao persoal dos devanditos servizos, para inspec-cións e comprobacións sobre o cumprimento da normativa apli-cable.

* Reflectir á entrada do local, en lugar ben visible, o aforomáximo autorizado para o local xunto coa actividade concedi-da, sempre que se impoña como condicionante da licenza oucomunicación previa.

* Realizar os trámites nos prazos establecidos, téndoselles pordecaídos no seu dereito ao trámite correspondente en casocontrario. Non obstante, admitirase a actuación do interesadoe producirá os seus efectos legais se se producise antes ou den-tro do día en que se lle notifique a resolución na que se teñapor transcorrido o prazo.

* Notificar a data de iniciación da actividade, en caso de quese executasen obras.

* Exhibir no interior dos establecementos, orixinal ou copia dotítulo acreditativo da licenza ou comunicación previa.

* Iniciar e executar as obras nos prazos establecidos pola nor-mativa vixente.

Artigo 22.- Modelos e presentación de documentación1.- O Servizo de Urbanismo do Concello do Pereiro de Aguiar

terá actualizados modelos de presentación de comunicaciónprevia e solicitude de licenza, que han ser publicados para oseu xeral coñecemento, entre outros medios, na páxina web doConcello do Pereiro de Aguiar.

2.- A presentación de solicitudes e demais documentaciónefectuarase en soporte papel mentres non se habilite o sopor-te electrónico consonte co establecido na Lei 11/2007, do 22de xuño, de acceso electrónico dos cidadáns aos servizos públi-cos ou norma que o substitúa.

Artigo 23.- Presentación de comunicación previa e solicitudede licenza

O procedemento de tramitación de comunicación previa elicenzas urbanísticas iniciarase mediante modelo ou solicitudenormalizada para o que achegarase a documentación corres-pondente en cada caso.

No acto de presentación da solicitude de licenza ou comuni-cación previa, os servizos competentes verificarán a integrida-de da documentación achegada, dende o punto de vista formal,sen prexulgar o seu contido.

Artigo 24.- Execución de obras e exercicio de actividades1.- A execución das obras e o exercicio de actividades cumpri-

rán as disposicións vixentes en materia de edificación, infraes-truturas, seguridade e saúde no traballo. As dimensións ecaracterísticas das obras e actividades non excederán dascomunicadas ou autorizadas; considérase infracción urbanísticacalquera extralimitación destas.

2.- As condicións manifestadas ao concello deben de manter-se durante a execución de obras e exercicio da actividade, coaobriga de que de producírense cambios nas obras ou activida-des deberán de poñerse en coñecemento da administración através dos procedementos oportunos.

De producírense cambios ou modificacións que requiran delicenza ou comunicación previa, non poderán executarse atatanto non conte coa preceptiva licenza ou presente a comuni-cación previa, caso contrario, adoptaranse as medidas de res-tauración da legalidade e/ou sancionadoras que establece anormativa.

Artigo 25.- Execución de obras en dominio públicoPara a ocupación da vía pública como consecuencia da execu-

ción de obras, deberase solicitar autorización municipal, coalicenza municipal ou posteriormente á concesión desta, e, nocaso de obras suxeitas ao réxime de comunicación previa, pre-viamente ou simultaneamente á presentación desta, nonpodendo iniciar a execución das obras ata tanto non se obteñaa autorización municipal.

A execución das obras en dominio público respectará os servi-zos municipais existentes, calquera dano ocasionado na víapública producirá a obriga do seu resarcimento polo titular daobra, debendo previamente á concesión da licenza de obra oucoa presentación da comunicación previa, de ser o caso, apor-tar garantía suficiente (aval ou depósito en metálico) para res-ponder dos posibles danos, debéndose solicitar previamente ápresentación da comunicación previa, aos servizos técnicosmunicipais informe para a fixación da súa contía, o cal deberáaportarse xunto coa garantía.

A licenza concedida ou a comunicación previa presentadaoutórgase en precario, e no caso de que por calquera actuaciónfutura na vía as obras obxecto da licenza ou comunicación pre-via impidan o ensanche do mesmo, a instalación, reparación oumellora dos servizos municipais, as modificacións ou trasladosnecesarios serán por conta do titular da licenza ou comunica-ción previa presentada, de ser o caso, sen dereito a percibirindemnización.

Capítulo II.- Disposicións específicas na tramitación de comu-nicacións previas

Artigo 26.- Regulación do procedemento1.- O acto de control e intervención da Administración muni-

cipal, nos supostosprevistos no artigo 7 desta ordenanza, axustarase ao seguinte

procedemento:a) A comunicación deberá efectuarse en documento normali-

zado, poñendo en coñecemento do concello os seus datos iden-tificativos, acompañado da documentación que para cadaactuación concreta se especifique, de acordo cos anexos destaordenanza.

b) O modelo de comunicación previa que se presente noRexistro municipal, será comprensivo dun primeiro exame dadocumentación achegada sen entrar a prexulgar o seu contido.


c) O rexistro da documentación completa equivalerá á tomade coñecemento por parte da Administración municipal.

d) As actuacións comunicadas respecto ás actividades que nonrequiran de execución de obras, poderán iniciarse dende amesma data da súa posta en coñecemento na administración oua data que sinale expresamente a persoa interesada na comu-nicación previa, sempre e cando a documentación estea com-pleta nos termos establecidos nesta ordenanza e lexislaciónaplicable e a actuación se axuste ao ordenamento xurídico.

e) As actuacións comunicadas respecto ás actividades querequiran de execución de obras, non poderán iniciarse atatanto o/a interesado/a non comunique o inicio da actividademediante o modelo normalizado.

f) No caso de execución de obras, o promotor dos actos de usodo solo e do subsolo presentará a comunicación previa ao con-cello cunha antelación mínima de quince (15) días ao da dataen que pretenda levar a cabo ou comezar a súa execución.

Artigo 27.- Tramitación da comunicación previa de execuciónde obras

A comunicación previa deberá ir acompañada da documenta-ción xunto cos modelos que se sinalan no anexo 3.

Unha vez analizada a documentación e en función da adecua-ción ou non do seu contido ao ordenamento urbanístico, ásprescricións desta ordenanza e ás demais lexislacións aplica-bles, a tramitación dos actos comunicados axustarase ásseguintes regras:

1.- Cando a actuación comunicada se adecúe ao ordenamen-to xurídico e ás prescricións desta ordenanza, esta producirá osefectos establecidos na normativa de aplicación, e transcorri-do o prazo de quince (15) días sinalado no último parágrafo doartigo anterior, a comunicación previa constitúe título habili-tante para o inicio dos actos de uso do solo e subsolo suxeitosa ela, sen prexuízo das posteriores facultades de comproba-ción, control e inspección.

2.- Cando a comunicación achegada sexa insuficiente ou inco-rrecta, dentro do prazo de quince (15) días seguintes ao dacomunicación, notificaráselle á persoa interesada para que seabsteña de executar a súa actuación, concederáselle un trámi-te de quince (15) días de emenda das deficiencias e emenda dadocumentación.

De non atender aos requirimentos anteriores, procederase aoarquivo do expediente sen máis trámite, todo isto sen prexuí-zo, de ser o caso, da tramitación dos correspondentes procede-mentos de reposición da legalidade urbanística e sancionadorprevistos na lexislación.

3.- Dentro do prazo dos quince (15) días seguintes ao dacomunicación ou de emenda das deficiencias, o concello pode-rá declarar completa a documentación presentada, no caso deque o interesado así o solicitara.

4.- Cando se estime que a actuación comunicada non estáincluída entre as previstas para ser tramitadas por este proce-demento, no prazo non superior a quince (15) días seguintes aoda comunicación, notificaráselle ao/á solicitante coa indica-ción de que se absteña de executar a actuación, procedendo,de ser o caso, a continuación da tramitación mediante o proce-demento de outorgamento de licenza.

5.- Cando a actuación comunicada non se axuste ao planea-mento vixente e demais normativa de obrigado cumprimento,no prazo de quince (15) días seguintes ao da comunicación,notificaráselle esta circunstancia á ou ao solicitante indicandoque debe de absterse de executar a súa actuación; concederá-selle trámite de audiencia por prazo de dez (10) días, con

carácter previo ao arquivo do expediente, todo isto sen prexu-ízo de se executase a obra, adoptarase motivadamente asmedidas provisorias que se entendan oportunas para evitartoda alteración da realidade en contra da ordenación urbanís-tica aplicable, coas advertencias propias dos procedementos dereposición da legalidade urbanística e sancionador previstos nalexislación.

O concello ditará a orde de execución que proceda paragarantir a plena adecuación do acto ou actos á ordenaciónurbanística dentro dos quince (15) días seguintes ao da adop-ción de calquera medida provisional, producindo os efectospropios da licenza urbanística.

6.- Cando deban realizarse diversas actuacións relacionadascoa mesma edificación ou inmoble, presentarase unha únicacomunicación previa.

Artigo 28.- Tramitación da comunicación previa de inicio deactividade ou da apertura do establecemento

Con carácter previo ao inicio da actividade ou da apertura doestablecemento, os/as interesados/as presentarán ante o con-cello a documentación xunto co modelo correspondente que sesinalan nos anexos desta ordenanza.

Unha vez analizada a documentación e en función da adecua-ción ou non do seu contido ao ordenamento urbanístico, ásprescricións desa ordenanza e ás demais lexislacións aplica-bles, a tramitación dos actos comunicados axustarase ásseguintes regras:

1.- Cando a actuación comunicada se adecúe ao ordena-mento xurídico e ás prescricións desta ordenanza, esta pro-ducirá os efectos establecidos na normativa de aplicación,constituíndo título habilitante para o inicio da actividade,sen prexuízo das posteriores facultades de comprobación,control e inspección.

2.- Cando a comunicación achegada sexa insuficiente ou inco-rrecta, dentro do prazo de quince (15) días seguintes ao dacomunicación, notificaráselle á persoa interesada para que seabsteña de iniciar a actividade, concederáselle un trámite dequince (15) días de emenda das deficiencias e emenda da docu-mentación.

De non atender aos requirimentos anteriores, procederase aoarquivo do expediente sen máis trámite, todo isto sen prexuí-zo, de ser o caso, da tramitación dos correspondentes procede-mentos de reposición da legalidade urbanística e adoptar as

medidas sancionadoras previstas na lexislación.3.- Dentro do prazo dos quince (15) días seguintes ao da

comunicación ou de emenda das deficiencias, o concello pode-rá declarar completa a documentación presentada, no caso deque o interesado así o solicitara.

4.- Cando se estime que a actuación comunicada non estáincluída entre as previstas para ser tramitadas por este proce-demento, no prazo non superior a quince (15) días seguintes aoda comunicación, notificaráselle á/ao solicitante coa indica-ción de que se absteña de iniciar a actividade, procedendo, deser o caso, a continuación da tramitación mediante o procede-mento de outorgamento de licenza.

5.- Cando a actuación comunicada non se axuste ao planea-mento vixente e demais normativa de obrigado cumprimento,no prazo de quince (15) días seguintes ao da comunicación,notificaráselle esta circunstancia á ou ao solicitante, indicandoque debe de absterse de iniciar a actividade; concederáselletrámite de audiencia polo prazo de dez (10) días, con carácterprevio ao arquivo do expediente, todo isto sen prexuízo de quese iniciase a actividade, adoptaranse motivadamente as medi-


das provisorias que se entendan oportunas, coas advertenciaspropias dos procedementos de reposición da legalidade urba-nística e adopción de medidas sancionadoras previstas na lexis-lación.

Artigo 29.- Tramitación da comunicación previa de inicio oumodificación substancial de actividade ou da apertura do esta-blecemento suxeita a avaliación ambiental

Respecto das actividades suxeitas a avaliación ambiental, o/asolicitante deberá presentar ante o concello previo ao inicio daactividade ou modificación substancial a documentación xuntoco modelo correspondente que se sinalan nos anexos destaordenanza para cada unha das actividades, acompañando aautorización ou declaración ambiental que proceda segundo alexislación aplicable.

O procedemento para a obtención da autorización ou declara-ción ambiental correspondente será o previsto na lexislaciónespecífica.

Artigo 30.- Tramitación conxunta de obras e actividadesSe para o desenvolvemento da actividade é precisa a realiza-

ción dunha obra, a documentación correspondente á activida-de de que se trate, presentarase xunto co modelo debidamen-te cuberto coa comunicación previa da obra prevista na norma-tiva urbanística ou coa solicitude de licenza de obra, se proce-dera esta.

A comunicación previa da obra axustarase ao procedementoprevisto no artigo 27 desta ordenanza e á da licenza ao previs-to no capítulo III, artigos 34 e seguintes.

Logo de rematar a obra, presentarase comunicación previapara o inicio da actividade segundo o modelo do anexo, a calpoderá iniciarse dende a mesma data da súa posta en coñece-mento na administración ou a data que sinale expresamente apersoa interesada na comunicación previa, sempre e cando adocumentación estea completa nos termos establecidos na pre-sente ordenanza e a actuación se axuste ao ordenamento xurí-dico aplicable e sen prexuízo das posteriores facultades decomprobación, control e inspección.

Artigo 31.- Cambios de titularidade en obras e actividadescomunicadas

En ningún caso serán susceptibles de cambio de titularidadeas obras e actividades comunicadas que deberán ser obxectodunha nova comunicación previa para o inicio de actividade ouexecución de obras.

Quen exerza a nova titularidade deberá presentar ante o con-cello a documentación xunto co modelo correspondente que sesinalan nos anexos da presente ordenanza. Non en tanto, esempre que se acredite o consentimento do anterior titular daactividade ou obra comunicada, non será preciso presentar denovo a documentación xa achegada anteriormente, sempre quenon se alterasen as condicións relativas á normativa de aplica-ción, nin as condicións e medidas manifestadas que habilitarona execución das obras ou inicio de actividade.

En ningún caso producirán efectos as comunicacións previasde cambio de titularidade respecto de locais ou inmobles nosque cesase a actividade por tempo superior ininterrompido dun(1) ano, o cal deberá cumprimentarse expresamente no mode-lo do anexo de cambio de titularidade da actividade.

Artigo 32.- Modificación de actividade ou obras en actuaciónscomunicadas

Quen exerza a titularidade das actividades debe garantir queos seus establecementos manterán as mesmas condicións quetiñan cando estas foron iniciadas, así como tamén adaptar as

instalacións ás novas condicións que posteriores normativasestableza.

Quen exerza a titularidade das actividades debe comunicarao concello, cando se produza, calquera cambio relativo áscondicións ou ás características da actividade ou do estable-cemento.

Cando se produza unha modificación na actividade, nos casosde cambio de clase de actividade, cambio de localización,reforma substancial dos locais, instalacións ou calquera cambioque implique unha variación que afecte á seguridade, salubri-dade ou perigosidade do establecemento, deberá ser obxectodunha nova comunicación previa ou licenza de actividade, deser o caso, coa documentación completa esixida.

Artigo 33.- Efectos das comunicacións previas1.- A toma de coñecemento non é unha autorización adminis-

trativa para exercer unha actividade ou executar unha obra,senón un medio para que a administración coñeza a existenciada dita actividade e/ou obra e posibilitar o control posterior,distinto da facultade de inspección ordinaria, mediante asoportunas actuacións administrativas.

2.- Producirán efectos entre o concello e o suxeito a cuxaactuación se refiran, pero non alterarán as situacións xurídicasprivadas entre este e as demais persoas.

3.- As comunicacións previas producirán os efectos que deter-minen en cada caso a lexislación correspondente, a presenteordenanza e demais normativa municipal, e permitirán concarácter xeral o recoñecemento ou exercicio dun dereito ouben o inicio dunha actividade, sen prexuízo das facultades decomprobación, control e inspección que teñan atribuída aAdministración municipal.

4.- A inexactitude, falsidade ou omisión, de carácter esencial,en calquera dato, manifestación ou documento que se achegaou incorpora á comunicación previa comporta, logo de audien-cia do/a interesado/a, a declaración de ineficacia da comuni-cación efectuada e impide o exercicio do dereito ou da activi-dade afectada ou da execución da obra desde o momento enque se coñece, sen prexuízo das sancións que proceda impoñerpor tales feitos.

Así mesmo, a resolución que declare tales circunstanciasdeberá determinar a obriga da persoa interesada de restituír asituación xurídica ao momento previo ao recoñecemento aoexercicio do dereito ou ao inicio da actividade correspondente,así como a imposibilidade de instar un novo procedemento comesmo obxecto durante un período de tempo determinado,todo isto conforme cos termos establecidos nas normas secto-riais de aplicación.

5.- As obras e actividades comunicadas realizaranse deixandoa salvo o dereito de propiedade e sen prexuízo do de terceiros.

6.- O incumprimento sobrevido das condicións da comunica-ción previa ou dos requisitos legais da actividade será causa daineficacia da comunicación previa e habilitarán ao concellopara a súa declaración logo de audiencia do/a interesado/a.

Capítulo III.- Disposicións específicas na tramitación de licenzasArtigo 34.- Regulación do procedementoOs actos recollidos no artigo 8 da presente ordenanza trami-

taranse de acordo co réxime e procedementos previstos nalexislación aplicable, e segundo o disposto nesta ordenanza,téndose que achegar a documentación xunto coa instancia quese sinala nos anexos.

Artigo 35.- Emenda e mellora da solicitudeNo momento de achegar a solicitude e realizada a verifica-

ción documental, se esta non reúne os requisitos ou se a


documentación estivese incompleta, requirirase á persoainteresada para que no prazo de quince (15) días corrixa afalta ou achegue a documentación preceptiva con indicaciónde que, de non facelo así, se lle teráse por desistido na súapetición.

Artigo 36.- Requirimentos para a corrección de deficiencias1.- O transcurso do prazo máximo para ditar resolución expre-

sa interromperase pola corrección de deficiencias.2.- Se o requirimento non se leva a cabo de forma completa

ou se efectúa de maneira insuficiente, a solicitude será arqui-vada sen máis trámite.

Artigo 37.- Autorizacións sectoriais1.- As actuacións que se pretendan realizar en terreos ou

bens que esixindo a intervención do concello precisen ade-mais de autorizacións sectoriais doutras administracións oupresentación de comunicación previa ou declaración respon-sable ante esa administración, consonte coa normativa sec-torial de aplicación, deberán ser achegadas pola persoa inte-resada.

2.- No caso de autorizacións sectoriais, comunicacións previasou declaracións responsables que resulten preceptivas e pre-vias á solicitude de licenza, deberán ser achegadas pola persoainteresada. En defecto da devandita autorización, non se pode-rá entender iniciado o procedemento para os efectos do cóm-puto de prazo para a resolución do procedemento segundo odisposto no artigo 42 desta ordenanza.

Artigo 38.- Informes1.- Á vista da documentación achegada, os servizos munici-

pais emitirán os informes técnicos e xurídicos consonte coa nor-mativa vixente.

2.- Cando na instrución do procedemento sexa preceptivoinforme de órgano distinto a aquel que ten a competencia pararesolver, ou doutra administración, este tramitarase no prazode dez (10) días, salvo que unha disposición ou cumprimento doresto dos prazos do procedemento permita ou esixa outro prazomaior ou menor.

Artigo 39.- Simultaneidade de obras e actividadesCon carácter xeral, todas as actividades suxeitas a licenza

previa que para a súa implantación precisen da previa realiza-ción de obras, tramitaranse simultaneamente, consonte co dis-posto na normativa urbanística vixente.

Artigo 40.- SubrogaciónDurante a tramitación dos procedementos poderá producirse

a subrogación dunha ou dun novo solicitante, sempre que seacredite a aceptación do solicitante inicial. A tramitación doexpediente continuará a nome do/a novo/a titular e partiraseao da mesma situación na que se atopaba o anterior.

Artigo 41.- Suspensión do procedementoO procedemento administrativo suspenderase, sen prexuízo

do establecido, de ser o caso, na lexislación sobre procedemen-to administrativo, nos seguintes casos:

* Cando se precise da obtención de autorizacións sectoriaisdoutras administracións consonte coa normativa sectorial deaplicación ata que se notifique a resolución recaída.

* A solicitude de informes que sexan preceptivos e vinculantesdo contido da resolución a órgano da mesma ou distinta admi-nistración, suspenderá o prazo máximo legal para resolver oprocedemento e notificar a resolución polo tempo que medieentre a petición do informe e a súa recepción, debendo comu-nicarse ás persoas interesadas tales circunstancias.

* Cando se precise a obtención dun informe por parte dalgun-ha administración sectorial requirirase ao/á interesado/a equedará en suspenso o procedemento de licenza.

* Durante o prazo outorgado para corrección de deficiencias.Artigo 42.- Resolución do procedemento1.- Unha vez corrixidas, de ser o caso, as deficiencias, emiti-

dos os informes preceptivos e completado o expediente, resol-verase este:

a) Outorgamento con indicación dos requisitos e, de ser ocaso, as medidas correctoras que a actuación solicitada deberácumprir.

b) Denegación coa motivación detallada das razóns desta.2.- Con carácter previo á emisión da resolución constituiran-

se, cando sexa procedente, os avais ou depósitos en metáliconecesarios para garantir a execución das obras de urbanizacióne reparación dos danos en zonas públicas.

3.- As franxas de terreo que se sitúan fóra dos aliñamentosoficiais destinados á regularización das vías públicas municipaispasarán a formar parte do dominio público, debéndose forma-lizar en comparecencia administrativa, comprometéndose aelevala a escritura pública se así o esixira o Concello do Pereirode Aguiar, soportando os/as interesados/as os custos, incluídosos da inscrición no Rexistro da Propiedade.

4.- A resolución do órgano competente deberá producirse noprazo máximo establecido pola normativa de aplicación.

5.- A concesión das licenzas urbanísticas outorgaranse deixandoa salvo o dereito de propiedade e sen prexuízo do de terceiros.

Artigo 43.- Prazos máximos para a resoluciónO órgano competente deberá outorgar ou denegar as licenzas

urbanísticas e de actividade resolvendo os procedementos, noprazo que non exceda de tres meses, contados dende a presen-tación da solicitude e documentación completa no rexistro doconcello, todo isto sen prexuízo do disposto na lexislación sec-torial aplicable.

Para os efectos do cómputo de prazos, este comeza a contardende a data de entrada da documentación completa noRexistro municipal ou rexistro autorizado segundo a lexislaciónbásica de procedemento administrativo común.

Artigo 44.- Réxime xurídico do silencio administrativoUnha vez transcorridos os prazos sinalados para resolver as

solicitudes de licenza coas interrupcións legalmente proceden-tes, sen que a Administración municipal adoptase resoluciónexpresa, operará o silencio administrativo na forma legalmen-te establecida.

Artigo 45.- Transmisión das licenzas1. As licenzas urbanísticas serán transmisibles nos termos

establecidos na normativa de aplicación.O/A novo/a titular deberá comunicalo por escrito ao Concello

do Pereiro de Aguiar de acordo cos modelos dos anexos, facen-do expresa referencia á licenza que quere adquirir, sen o calquedarán ambos os dous (transmitente e adquirente) suxeitosás responsabilidades derivadas da actuación.

2.- A comprobación por parte do Concello do Pereiro de Aguiarda inexactitude ou falsidade de calquera dato, manifestaciónou documento, determinará a imposibilidade de continuar noexercicio do dereito, sen prexuízo das responsabilidades que sepoidan esixir.

3.- O consentimento da ou do titular anterior poderá ser subs-tituído polo documento público ou privado translativo da pro-piedade ou posesión do inmoble, local ou soar nos que se acre-dite de forma suficiente a transmisión da licenza.


4.- Os deberes urbanísticos sobre terreos, construcións e edi-ficacións teñen carácter real. As transmisións realizadas poractos "inter vivos" ou "mortis causa" non modificarán a situaciónxurídica do titular, quedando o adquirente subrogado no lugare posto do transmitente, tanto nos seus dereitos e deberesurbanísticos como nos compromisos que este acordase coaadministración.

5.- Non poderán ser invocados cambios de titularidade paraexcluír ou diminuír a responsabilidade civil ou penal en queincorresen os titulares no exercicio das actuacións autorizadas.

Artigo 46.- Vixencia das licenzas1.- As licenzas urbanísticas outorgaranse con suxeición a un

prazo determinado tanto para o inicio como para a finalizaciónde obras e instalacións salvo as referidas ao uso do solo para oexercicio de actividades, que terán vixencia indefinida, salvoque un regulamento ou as propias licenzas establezan expresa-mente o contrario, sen prexuízo da obriga legal de proceder asúa adaptación ás condicións da normativa vixente en cadamomento e dos efectos dos controis e das revisións periódicasa que sexan sometidas.

2.- Os prazos de inicio, remate e interrupción respecto á exe-cución de obras suxeitas a licenza urbanística serán os estable-cidos na normativa urbanística de aplicación.

3.- Poderán concederse prórrogas dos referidos prazos, logoda solicitude expresa formulada antes da súa conclusión e sem-pre que a licenza sexa conforme coa ordenación urbanísticavixente no momento da concesión da prórroga. Cada prórrogaque se solicite non poderá ser por un prazo superior ao inicial-mente acordado.

Artigo 47.- Caducidade das licenzas1.- A caducidade será declarada por resolución expresa, logo

do procedemento con audiencia ás persoas interesadas, podén-dose adoptar medidas cautelares se se estima oportuno.

2.- As licenzas caducarán nos seguintes supostos:a) Cando non se tivese iniciada a execución das actuacións

amparadas por estas no prazo fixado na correspondente licen-za ou, no seu defecto, no prazo fixado na normativa urbanísti-ca de aplicación.

b) Cando non se cumprise o prazo de terminación fixado nacorrespondente licenza ou, no seu defecto o fixado na norma-tiva urbanística de aplicación.

c) Cando a obra ou o funcionamento dunha actividade foseinterrompido durante un período superior ao prazo fixado nacorrespondente licenza ou, no seu defecto, no prazo fixado nanormativa de aplicación, no caso das licenzas de actividade,cando esta cesase por un tempo ininterrompido superior a un(1) ano.

Artigo 48.- Extinción das licenzasAs circunstancias que determinan a extinción de licenzas son:a) A renuncia expresa da ou do titular, comunicada por escri-

to á Administración municipal, e aceptada por esta.b) A revogación da licenza ou clausura definitiva do estable-

cemento por parte da Administración municipal, consonte cosprocedementos e normativa urbanística vixente.

c) A data de remate e cumprimento do período de tempo fixa-do na autorización concedida.

d) A solicitude de licenza por distinto titular dun establece-mento que xa conte con licenza de apertura ou posta en fun-cionamento, determinará a extinción automática da licenzapreexistente dende o momento que se conceda a nova licenzade apertura ou posta en funcionamento.

e) Anulación da licenza por resolución xudicial ou administra-tiva ou suspensión temporal dos seus efectos.

f) Por caducidade.Artigo 49.- Licenzas urbanísticas condicionadas a completar a

urbanización1.- As licenzas de edificación de nova planta ou de ampliación

ou reforma de edificios existentes que se soliciten para terreosque non teñan condición de soar outorgaranse cando se asegu-re a execución simultánea da urbanización e a edificación,debendo achegar o promotor das obras o compromiso e asgarantías de urbanización que esixen a normativa.

2.- O incumprimento da simultaneidade entre urbanización eedificación comportará as consecuencias fixadas no art. 40.3 doRegulamento de xestión urbanística, ou norma que o substitúa.

3.- Con carácter previo ao outorgamento da licenza deberáconstituírse unha garantía por importe do 100% do custo dasobras de urbanización pendente ou do custo previsible de repo-sición das existentes que puidesen resultar afectadas con moti-vo da obra ou actividade, que se devolverá no mesmo acto deoutorgamento da licenza de primeira ocupación ou posta enfuncionamento, sempre que se tivesen cumprido, total e satis-factoriamente, as obrigas garantidas. No caso de obras das quenon é necesaria licenza de primeira ocupación, a garantíadevolverase tras a comunicación por parte da ou do interesadodo remate das obras, coa presentación, se é o caso, de certifi-cado final de obra, sempre que se tivesen cumprido, total esatisfactoriamente, as obrigas garantidas.

Artigo 50.- Inicio das obras1.- O inicio das obras autorizadas mediante a correspondente

licenza urbanística esixe en calquera caso o cumprimento dosseguintes requisitos:

- Presentación no Rexistro Xeral do concello do corresponden-te proxecto de execución, no caso de que non se tivese presen-tado previamente, e a documentación complementaria queproceda.

- Presentación no Rexistro Xeral do concello de certificacióndo/a técnico/a ou dos/as técnicos/as redactores do proxecto,onde se sinale que o proxecto técnico de execución se axusta edesenvolve as determinacións do proxecto básico que serviupara a concesión da licenza sen introducir modificacións subs-tanciais.

- Non poderán iniciarse as ditas obras mentres non se lle auto-rice mediante acto municipal expreso.

2.- O resto das obras, se foron autorizadas co proxecto bási-co e execución, poderán iniciarse dende o día da notificaciónda resolución de autorización da licenza.

3.- As obras autorizadas por licenza municipal que comportena ocupación da vía pública, necesitarán previamente, ao iniciodestas, resolución municipal que autorice a dita ocupación.

Artigo 51.- Actividades de espectáculos públicos e actividadesrecreativas suxeitas a licenza

Estarán suxeitas á licenza municipal as actividades recollidas noartigo 8 desta ordenanza, debéndose presentar a instancia xuntocoa documentación recollida no anexo 6 desta ordenanza.

O procedemento para a concesión da licenza e o contido dalicenza axustarase ás prescricións establecidas na Lei 9/2013,do 19 decembro, e demais lexislación de aplicación.

Capítulo IV.- Tratamento de incidencias durante as obrasArtigo 52.- Execución das licenzas e modificacións do proxecto1.- As obras e instalacións executaranse consonte co proxec-

to técnico aprobado e as condicións impostas na licenza.


2.- Se durante o transcurso dunha obra ou durante as tarefaspara implantar a actividade fose necesario ou convenienteintroducir algunha variación no proxecto, distinguirase se asmodificacións son substanciais ou se se trata de variacións dedetalle ou derivadas de necesidades estruturais ou das condi-cións mecánicas do terreo de cimentación, sen que coa súaintrodución se desvirtúen as características principais da licen-za concedida ou se modifica o uso ou destino proxectado.

3.- Considérase que se altera significativamente o proxectocando se produzan cambios de uso, cando se vexan afectadasas condicións de volume e forma dos edificios, a posición e ocu-pación do edificio na parcela, a edificabilidade, alturas, recua-mentos e separación a lindeiros, número de vivendas, condi-cións de seguridade e outras similares.

No suposto de que se trate de modificacións substanciais,deberá solicitarse previamente a oportuna licenza, coa docu-mentación esixida.

4.- Cando a modificación sexa requirida de oficio, o requiri-mento indicará as alteracións existentes, motivando a necesi-dade da modificación da licenza.

5.- A licenza que se conceda limitarase a recoller o contido damodificación, facendo referencia á licenza que se modifica.

6.- En todo caso, será necesario solicitar unha nova licenza seas modificacións que se introducen supoñen unha variación doobxecto da licenza orixinariamente concedida.

Artigo 53.- Obrigas ao concluír as obras1.- Dentro dos dez días seguintes á conclusión dunha obra,

o/a propietario/a deberá:- Retirar os materiais sobrantes e as estadas, valos e barreiras.- Construír o piso definitivo das beirarrúas.- Repoñer ou reparar o pavimento, arboredo, conducións e

cantos outros elementos urbanísticos resultasen afectos polaobra, se non fose posible verificalo antes, a causa das opera-cións da construción.

2.- No suposto de incumprimento dalgunha destas obrigas, aautoridade municipal ditará as disposicións oportunas pararemediar as deficiencias, repoñer os elementos urbanísticosafectados ou reparar os danos, podendo ordenar a execucióndos traballos necesarios con cargo á fianza.

Subsidiariamente, no caso de subrogación, responderá a per-soa propietaria da obra ou instalación e, no segundo lugar, o dosoar, se este pertence a outra persoa.

3.- Nos casos de obra nova o/a propietario/a deberá solicitara preceptiva licenza de primeira ocupación, coa documenta-ción establecida no anexo 5 desta ordenanza.

Artigo 54.- Documentación no lugar da obra ou instalación1.- En toda obra deberase ter a disposición do persoal de ins-

pección municipal:- O documento acreditativo da concesión da licenza ou a súa

fotocopia.- Un exemplar do proxecto aprobado.- Copia do “Documento de aliñamento e rasante”.- Aqueloutra que poida corresponder por razón da obra.2.- Deberá figurar un «cartel de obra» en lugar visible con

indicación de:- Nome e apelidos de técnicos directores e de contratista.- Tipo de obra autorizada e usos aos que se vai destinar a

obra.- Data de outorgamento da licenza e número do expediente

administrativo.- Prazo de execución das obras e número de plantas autori-

zadas.

Artigo 55.- Abandono ou paralización das obrasNo suposto de que as obras quedasen abandonadas ou para-

lizadas, ou se atopen en situación tal que afecten ao debidoornato público e/ou seguridade, a autoridade municipalpoderá ditar ordes de execución ao abeiro do artigo 199 eseguintes da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenaciónurbanística e protección do medio rural de Galicia.

Título IV.- Control posterior á comunicación previaCapítulo I.- Disposicións xeraisArtigo 56.- Ámbito de aplicación1.- Este concello velará polo cumprimento dos requisitos apli-

cables segundo a lexislación correspondente, para o que estáfacultado para comprobar, investigar e inspeccionar as obrase/ou actividades co obxecto de verificar o cumprimento dascondicións de execución e funcionamento, a adecuación á nor-mativa que lle resulte aplicable e demais circunstancias que seproduzan.

2.- Os servizos técnicos municipais, no exercicio das súas fun-cións, terán a consideración de axentes da autoridade e goza-rán do estatuto regulado na lexislación urbanística. As persoasinteresadas teñen o deber de cooperación para a comprobaciónadministrativa da adecuación das obras e/ou actividades á nor-mativa urbanística e demais lexislación aplicable.

3.- O control realizado posteriormente á presentación dacomunicación previa (actuacións de certificación, verificación,inspección e control de conformidade de instalacións, estable-cementos e actividades), levarano a cabo os servizos técnicosmunicipais no xeito que se determine.

A actividade de control deberá verificar a efectiva adecuaciónda actividade e obra á normativa aplicable, sen prexuízo doprocedemento de protección da legalidade e sancionador que,de ser o caso, poida iniciarse.

4.- No caso de que se realicen visitas de inspección da activi-dade e obras redactarase informe. O feito de que se leven acabo visitas de inspección, non obsta para que a Administraciónmunicipal, en exercicio das facultades que ten atribuídas decontrol e inspección, realice con posterioridade as visitas decomprobación que estime oportunas.

Artigo 57.- Acta de comprobación e control posterior1.- A acta de comprobación é aquel documento que se expide

co fin de recoller o resultado das actuacións de comprobacióne investigación, nos supostos de obras e actividades suxeitas acomunicación previa.

2.- As actas expediranse por duplicado e serán asinadas polaarquitecta municipal, e, de ser o caso, polas persoas ante asque se expidan; estas quedarán notificadas no dito actomediante achega de copia das actas.

3.- As actas de comprobación ostentan o carácter de docu-mento público, gozan de presunción de veracidade e constitú-en proba dos feitos reflectidos nelas, sen prexuízo das probasque, en defensa dos seus dereitos poidan achegar as persoasinteresadas.

Artigo 58.- Actuacións de comprobación solicitadas polos/asinteresados/as das actividades

Sen prexuízo das facultades de control establecidas nos arti-gos anteriores, os/as interesados/as poden solicitar a realiza-ción dunha inspección de comprobación do local ou establece-mento, que terá por obxecto a adecuación deste á normativaaplicable e o cumprimento das condicións legais e técnicas daactividade.

O resultado da actuación inspectora será remitida aos/ásinteresados/as no prazo máximo de tres (3) meses desde a súasolicitude, sinalándose o resultado da inspección da comproba-


ción do local ou establecemento, recollendo se se cumpren osrequisitos para o exercicio da actividade e a apertura do esta-blecemento ou, en caso contrario, sinalaranse os incumprimen-tos ou as deficiencias detectadas, concedéndose un prazo dequince (15) días de emenda.

Se transcorrido o prazo de emenda, os/as interesados/as noncorrixen as deficiencias, abrirase un prazo de audiencia, previoá adopción das medidas de control para garantir que o exerci-cio da actividade ou a execución da obra ou instalación se ade-cúen á lexislación vixente ou impedir o seu exercicio en caso deque sexan contrarias ao ordenamento, podéndose adoptar, encalquera caso, medidas cautelares cando se dean motivos deurxencia ou gravidade.

Artigo 59.- Contido da acta de comprobaciónTerá o seguinte contido mínimo:1. Identificación do establecemento, actividade, local, inmo-

ble ou obra.2. Identificación da persoa titular ou, no seu defecto, respon-

sable.3. Data da realización e as persoas que realizan a actuación.4. Descrición das actuacións practicadas.5. Descrición das modificacións que, de ser o caso, se obser-

ven nas instalacións, obras, procesos e actividades respecto dadocumentación técnica presentada xunto coa comunicaciónprevia.

6. Incidencias producidas.7. Axuste ou desaxuste coa documentación técnica presentada.8. Achegarase xunto coa acta, reportaxe fotográfica do local,

inmoble ou obra inspeccionada.Artigo 60.- Resultado do control posteriorEfectuado o control posterior, emitirase informe que poderá

ser:1.-Favorable: cando se comprobase a corrección cualitativa

da documentación técnica presentada, e que a actividade ouobra se axusta a esta.

2.-Con deficiencias: cando fosen emitidos informes técnicosnos que se evidencien incumprimentos normativos corrixiblesmediante a imposición de condicións para adaptar, completarou eliminar aspectos que non requiran da elaboración de docu-mentación técnica, ou que, requiríndoa, non supoñan unhamodificación substancial.

Neste caso darase un prazo de quince (15) días á/ao titularpara que presente unha nova comunicación previa, onde sinaleque foron realizados os axustes requiridos.

3.-Desfavorable: cando fosen emitidos informes técnicos queevidencien incumprimentos normativos que excedan dos sinala-dos no apartado anterior, tanto na documentación técnica pre-sentada como na actividade implantada ou obra executada.

Neste caso comunicaráselle esta circunstancia á/ao solicitan-te e indicaráselle que debe de absterse de executar a actua-ción solicitada. A dita comunicación terá a consideración detrámite cualificado e, polo tanto, susceptible de recurso. Todoo anterior é sen prexuízo da tramitación dos correspondentesprocedementos de reposición da legalidade urbanística e/ousancionador, de ser o caso.

Capítulo II.- Réxime de reposición da legalidade e sancionadorde obras e actividades

Artigo 61.- Réxime xurídicoÁs actividades e obras suxeitas ao réxime de comunicación

previa e licenza, de ser o caso, aplicaráselles, respecto ásmedidas de reposición da legalidade urbanística e sancionado-ras, as determinadas na lexislación autonómica, en particular ocapítulo V, do título III da Lei 9/2013, do 19 de decembro, do

empredemento e competividade económica de Galicia (DOGnúmero 247, do 27 de decembro de 2013) e na Lei 9/2002, do30 de decembro, de ordenación urbanística e protección domedio rural de Galicia, así como doutra normativa sectorial quelle sexa aplicable.

Artigo 62.- Órganos competentes para a imposición das san-cións de obras e actividades

Será competente este concello para a incoación, instrución eresolución dos expedientes sancionadores pola comisión dasinfraccións previstas na Lei 9/2013, do 19 de decembro, doempredemento e competividade económica de Galicia.

Respecto aos procedementos de reposición da legalidadeurbanística e sancionadores, a competencia do órgano munici-pal vén determinada na Lei 9/2002, do 30 de decembro, deordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia.

Disposicións adicionaisPrimeira.- Cando nesta ordenanza se realicen alusións a nor-

mas específicas, entenderase extensiva a referencia á normaque, por promulgación posterior, substitúa á mencionada.

Segunda.- Os anexos que se incorporan nesta ordenanza nonteñen carácter regulamentario, polo que o seu contido poderáser ampliado ou modificado, se ben, cando se incorpore unnovo modelo, se amplíe ou modifique, de xeito substancial,publicarase no Boletín Oficial da Provincia e na páxina webmunicipal.

Terceira.- Facúltase ao órgano municipal competente para ooutorgamento de licenzas para interpretar por medio dascorrespondentes instrucións os procedementos que resultendesta ordenanza, se ben a súa obrigatoriedade supedítase á súapublicación no Boletín Oficial da Provincia. Tamén se publicarána páxina web municipal.

Disposición derrogatoriaQueda derrogada a Ordenanza municipal reguladora das acti-

vidades comerciais sometidas ao réxime de comunicación pre-via, aprobada provisionalmente polo Pleno do concello nasesión realizada o 25 de outubro de 2011 e publicada tras serdefinitiva no Boletín Oficial da Provincia n.º 295, do 30 dedecembro de 2011.

Disposición final única. Entrada en vigorEsta ordenanza entrará en vigor ao día seguinte da súa publi-

cación no Boletín Oficial da Provincia, sempre que teña trans-corrido o prazo previsto no artigo 65.2 da Lei 7/1985, do 2 deabril, reguladora das bases de réxime local.

AnexosAnexo 1Impreso normalizado de solicitude de información urbanísticaImpreso normalizado de solicitude de aliñamento e rasanteAnexo 2Actuacións urbanísticas suxeitas a licenzaAnexo 3Obras suxeitas a comunicación previaAnexo 4Comunicación previa de cambio de titularidade de obrasAnexo 5Licenzas de primeira ocupaciónAnexo 6Actividades de espectáculos públicos e actividades recreati-

vas suxeitas a licenza de actividadeAnexo 7Comunicación previa de cambio de titularidade de actividadesAnexo 8Actividades suxeitas a comunicación previa


Anexo 1

- Impreso normalizado de solicitude de información urbanística - Impreso normalizado de solicitude de aliñamento e rasante

IMPRESO DE SOLICITUDE DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA

1. DATOS DA PERSOA SOLICITANTE OU DO/A REPRESENTANTE

Nome e apelidos/Razón social DNI/NIF/NIE

Nome e apelidos do/a representante DNI/NIF/NIE

Enderezo Localidade e CP

Correo electrónico Teléfono

2. DATOS DA/S PARCELA/S, SOAR, INMOBLE OU LOCAL

Enderezo CP

Parroquia Polígono

Parcela

Referencia catastral

SOLICITA ao Concello do Pereiro de Aguiar que, previos os trámites oportunos, lle sexa emitida INFORMACIÓN URBANÍSTICA, de conformidade coa normativa de aplicación, para os efectos oportunos, polo que acompaña a documentación que a continuación se indica, e DECLARA BAIXO A SÚA RESPONSABILIDADE:

Que os datos indicados son certos ao igual que é certa toda a documentación que se achega xunto a este escrito. Que achega a seguinte documentación: Fotocopia do NIF/DNI/NIE do solicitante e do/a representante, se é o caso. Escritura da sociedade, poder ou documento acreditativo da representación (se procede). Documentación acreditativa da titularidade da/s parcela/s. Certificación catastral descritiva e gráfica. Xustificante do pagamento das taxas municipais (será confeccionada no momento da presentación deste impreso).

O Pereiro de Aguiar, de de 20

Asdo.: O/A solicitante

SR. ALCALDE DO CONCELLO DO PEREIRO DE AGUIAR

En cumprimento da Lei 15/1999, do 13 de decembro de 1999, sobre protección de datos de carácter persoal, serán introducidos nun ficheiro automatizado do cal é titular o Concello do Pereiro de Aguiar, creado baixo a responsabilidade deste, o cal se atopa debidamente inscrito no Rexistro de Protección de Datos coa finalidade propia da nosa actividade. Pode exercer os seus dereitos de acceso, rectificación, cancelación ou oposición ao seu tratamento a través do enderezo electrónico [email protected] ou por correo postal ao enderezo: praza do Concello, n.º 1, 32710 O Pereiro de Aguiar, ou por fax ao n.º 988 25 93 95

Esta comunicación correctamente formalizada producirá efectos dende a data da súa presentación no Rexistro ou calquera medio válido segundo o artigo 38 da Lei 30/1992, do 26 de novembro, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común.

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IMPRESO DE SOLICITUDE DE ALIÑACIÓNS E/OU RASANTES






2. DATOS DA/S PARCELA/S OU EDIFICACIÓN/S

Enderezo CP

Parroquia Polígono

Parcela


SOLICITA ao Concello do Pereiro de Aguiar, previo á concesión da correspondente licenza/comunicación previa, as aliñacións e/ou rasantes da/s parcela/s ou edificación/s que se indica/n, de conformidade coa normativa de aplicación, para os efectos oportunos, polo que acompaña a documentación que a continuación se indica, Fotocopia do NIF/DNI/NIE do solicitante e do/a representante, no seu caso. Escritura da sociedade, poder ou documento acreditativo da representación (se procede). Plano a escala 1:500 sobre a que o concello indicará a aliñación e a rasante dos puntos característicos referindo ambas as dúas a puntos fixos do terreo. Fotografías do lugar onde se solicitan as aliñacións e/ou rasantes. Xustificante do pagamento das taxas municipais (será confeccionada no momento da presentación deste impreso).


Asdo.: o/a solicitante

SR. ALCALDE DO CONCELLO DO PEREIRO DE AGUIAR En cumprimento da Lei 15/1999, do 13 de decembro de 1999, sobre protección de datos de carácter persoal, serán introducidos nun ficheiro automatizado do cal é titular o Concello do Pereiro de Aguiar, creado baixo a responsabilidade deste, o cal se atopa debidamente inscrito no Rexistro de Protección de Datos coa finalidade propia da nosa actividade. Pode exercer os seus dereitos de acceso, rectificación, cancelación ou oposición ao seu tratamento a través do enderezo electrónico [email protected] ou por correo postal ao enderezo: praza do Concello, n.º1, 32710 O Pereiro de Aguiar, ou por fax ao n.º 988 25 93 95

A presente comunicación correctamente formalizada producirá efectos dende a data da súa presentación no Rexistro ou calquera medio válido segundo o artigo 38 da Lei 30/1992, do 26 de novembro, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común.


ANEXO 2

ACTUACIÓNS URBANÍSTICAS SUXEITAS A LICENZA

ÍNDICE:

RELACIÓN DAS ACTUACIÓNS URBANÍSTICAS SUXEITAS A LICENZA

IMPRESO NORMALIZADO DE SOLICITUDE DE LICENZA.

IMPRESO NORMALIZADO DE SOLICITUDE DE LICENZA DE PARCELAMENTO/

SEGREGACIÓN/DIVISIÓN DE TERREOS.

RELACIÓN DAS ACTUACIÓNS URBANÍSTICAS SUXEITAS A LICENZA

OS ACTOS DE EDIFICACIÓN E USO DO SOLO E DO SUBSOLO QUE, CONSONTE A NORMATIVA XERAL DE ORDENACIÓN DA EDIFICACIÓN, PRECISEN DE PROXECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN:

a) Obras de edificación de nova construción, excepto aquelas construcións de escasa entidade

construtiva e sinxeleza técnica que non teñan, de forma eventual ou permanente, carácter

residencial nin público e se desenvolvan nunha soa planta. Para que unha construción auxiliar sexa considerada de escasa entidade construtiva e sinxeleza técnica deberá ter unha superficie construída igual ou menor a 15m2. b) Todas as intervencións sobre os edificios existentes, sempre e cando alteren a súa

configuración arquitectónica, entendendo por tales as que teñan carácter de intervención

total ou as parciais que produzan unha variación esencial da composición xeral exterior, a

volumetría, ou o conxunto do sistema estrutural, ou teñan por obxecto cambiar os usos

característicos do edificio.

AS INTERVENCIÓNS EN EDIFICIOS DECLARADOS BENS DE INTERESE CULTURAL OU CATALOGADOS POLAS SÚAS SINGULARES CARACTERÍSTICAS OU VALORES CULTURAIS, HISTÓRICOS, ARTÍSTICOS, ARQUITECTÓNICOS OU PAISAXÍSTICOS. OBRAS DE DEMOLICIÓN. OS MUROS DE CONTENCIÓN DE TERRAS, QUE CONTEÑAN TERRA DE ALTURA MAIOR A 1 METRO, NALGÚN PUNTO. OS GRANDES MOVEMENTOS DE TERRA E AS EXPLANACIÓNS, QUE TEÑAN NALGÚN PUNTO UNHA ALTURA SUPERIOR A 1 METRO. OS PARCELAMENTOS, SEGREGACIÓNS OU OUTROS ACTOS DE DIVISIÓN DE TERREOS EN CALQUERA CLASE DE SOLO, CANDO NON FORMEN PARTE DUN PROXECTO DE REPARCELAMENTO URBANÍSTICO. MUROS DE CONTENCIÓN. A PRIMEIRA OCUPACIÓN DOS EDIFICIOS. A LOCALIZACIÓN DE CASAS PREFABRICADAS E INSTALACIÓNS SIMILARES, XA SEXAN PROVISIONAIS OU PERMANENTES. A CORTA DE MASAS ARBÓREAS OU DE VEXETACIÓN ARBUSTIVA EN TERREOS INCORPORADOS A PROCESOS DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA E, EN TODO CASO, CANDO A DEVANDITA CORTA DERIVE DA LEXISLACIÓN DE PROTECCIÓN DO DOMINIO PÚBLICO

! !


IMPRESO DE LICENZA DE OBRAS






2. DATOS DA PARCELA OU EDIFICACIÓN

Enderezo CP

Parroquia Polígono

Parcela


3. DESCRICIÓN DA OBRA

Descrición da obra

Orzamento Superficie (m2)

Acta de aliñamento e rasante (expediente)

Outros expedientes relacionados

! !


OBRAS SUXEITAS A LICENZA DE OBRA:

a) Os actos de edificación e uso do solo e do subsolo que, consonte a normativa xeral de

ordenación da edificación, precisen de proxecto de obras de edificación.

b) As intervencións en edificios declarados bens de interese cultural ou catalogados polas

súas singulares características ou valores culturais, históricos, artísticos, arquitectónicos

ou paisaxísticos.

c) As demolicións.

d) Os muros de contención de terras.

e) Os grandes movementos de terras e as explanacións.

f) Os parcelamentos, segregacións ou outros actos de división de terreos en calquera clase

de solo, cando non forme parte dun proxecto de reparcelamento urbanístico.

g) A primeira ocupación dos edificios.

h) A localización de casas prefabricadas e instalacións similares, xa sexan provisionais ou

permanentes.

i) A corta de masas arbóreas ou de vexetación arbustiva en terreos incorporados a

procesos de transformación urbanística e, en todo caso, cando a devandita corta derive

da lexislación de protección do dominio público.

SOLICITA ao Concello do Pereiro de Aguiar que, previos os trámites oportunos, lle sexa concedida a oportuna LICENZA MUNICIPAL DE OBRA, de conformidade coa normativa de

aplicación, para os efectos oportunos, polo que acompaña a documentación que a continuación

se indica, e DECLARA BAIXO A SÚA RESPONSABILIDADE:

-Que os datos indicados son certos ao igual que é certa toda a documentación que

se achega xunto a este escrito, e que as características indicadas reflicten

fielmente as obras que se van realizar.

- Que achega toda a documentación preceptiva.

- Que, tras a obtención da licenza de obras e unha vez realizadas estas, solicitarei a

preceptiva licenza de primeira ocupación.

DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA: Se o solicitante é unha persoa física:

- Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do/a representante, no seu caso.

- Os que comparezan ou asinen en representación doutro, acompañarán ademais un

documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa,

poder notarial ou declaración responsable).

Se o/a solicitante é unha persoa xurídica:

- Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do/a representante, no seu caso.

- Escritura da sociedade, poder ou documento acreditativo da representación.

Se o/a solicitante é unha comunidade de propietarios/as:

- Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a presidente/a. No caso de que a solicitude a realice o

administrador da comunidade, fotocopia do DNI do/a administrador/a e documento que

acredite debidamente a súa representación (autorización expresa, poder notarial ou

declaración responsable).

- Ademais acta da reunión de propietarios/as acordando a realización das obras.

- Certificación catastral descritiva e gráfica.

- Oficio de dirección das obras.

- Cuestionario estatístico de edificación e vivenda do Ministerio de Fomento (só nos

supostos recollidos no propio cuestionario).

- Documento de aliñación e rasante.

- Autorizacións sectoriais previas e preceptivas.

- Plano de situación das obras sobre a cartografía do planeamento municipal vixente.

- Fotografías do lugar onde se pretenden realizar as obras, subscritas polo/a solicitante ou

polo/a técnico/a redactor/a do proxecto. Nos casos de nova edificación en edificacións entre

medianeiras, acompañarase tamén de fotografías das fachadas dos edificios lindeiros.


- Proxecto técnico da edificación redactado por técnico/a competente (1 copia, 2 copias en caso de ser necesario informe de patrimonio), que incluirá, en todo caso, memoria urbanística, memoria xustificativa do cumprimento do artigo 104 da LOUGA, normativa de habitabilidade, documentación mínima establecida no anexo I da parte I do código técnico da edificación; planos de situación a escala axeitada, planos de deslinde do terreo (xeometría, cotas, topografía, rasantes naturais, escorrentías, …), planos da edificación coa información gráfica que resulte precisa e usos previstos; tipos de redes de augas, enerxía eléctrica e sumidoiros dispoñibles e os seus puntos de conexión, así como calquera outra instalación que poida afectar á obra. No caso de proxectos ou oficios de dirección sen visado colexial: declaración responsable (ou certificación) do/a técnico/a dos/as técnicos/as redactores do proxecto, no que figuren os seus datos persoais e profesionais de forma que permita a súa identificación e na que se acredite que non está inhabilitado/a ou incurso en causa de incompatibilidade. - Proxecto técnico da actividade e instalacións, ou memoria no caso de instalacións de pequena entidade, redactado por técnico/a competente. - Orzamento desagregado da obra ou actuación que se vai realizar. - Cesión urbanística a favor do Concello e garantía de urbanización (aval ou depósito en metálico, nos supostos esixidos pola normativa de aplicación).

Se a licenza se solicita co proxecto básico e execución, ademais da documentación anterior deberá presentar:

- Oficio da dirección e coordinación da execución da obra. - Estudo de seguridade e saúde segundo RD 1627/1997 redactado polo/a técnico/a competente, nos supostos esixidos pola normativa. - Estudo de xestión de residuos segundo RD 105/2008. - Xustificante do pagamento das taxas municipais (será confeccionada no momento da presentación da solicitude da licenza de obra). ADVÍRTESELLE QUE, consonte co disposto no artigo 26 da Lei 9/2013, do 19 de decembro, do emprendemento e da competitividade económica de Galicia, “A inexactitude, falsidade ou

omisión, de carácter esencial, en calquera dato, manifestación ou documento que se achega

ou incorpora á comunicación previa comporta, logo de audiencia da persoa interesada, a

declaración de ineficacia da comunicación efectuada e impide o exercicio do dereito ou da

actividade afectada desde o momento en que se coñece, sen prexuízo das sancións que

proceda impoñer por tales feitos”. Así mesmo, “a resolución administrativa que constata as

circunstancias ás cales se refire o parágrafo anterior comportará o inicio das

correspondentes actuacións e a exixencia de responsabilidades, e poderá determinar a

obriga do interesado de restituír a situación xurídica ao momento previo ao recoñecemento

ou ao exercicio do dereito ou ao inicio da actividade correspondente, así como a

imposibilidade de instar un novo procedemento durante un período de tempo determinado

de entre tres meses a un ano.”

O Pereiro de Aguiar, a de de 20



En cumprimento da Lei 15/1999, do 13 de decembro de 1999, sobre protección de datos de carácter persoal, serán introducidos nun ficheiro automatizado do cal é titular o Concello do Pereiro de Aguiar, creado baixo a responsabilidade deste, o cal se atopa debidamente inscrito no Rexistro de Protección de Datos coa finalidade propia da nosa actividade. Pode exercer os seus dereitos de acceso, rectificación, cancelación ou oposición ao seu tratamento a través do enderezo electrónico [email protected] ou por correo postal ao enderezo: praza do Concello, n.º 1, 32710 O Pereiro de Aguiar, ou por fax ao nº 988 25 93 95



IMPRESO DE LICENZA DE PARCELAMENTO/SEGREGACIÓN/DIVISIÓN DE TERREOS






2. DATOS DA PARCELA

Enderezo CP

Parroquia Polígono

Parcela


Acta de aliñación e rasante (expediente)

Información urbanística (expediente)


SOLICITA ao Concello do Pereiro de Aguiar que, previos os trámites oportunos lle sexa concedida a oportuna LICENZA MUNICIPAL DE PARCELAMENTO/SEGREGACIÓN/DIVISIÓN DE TERREOS, de conformidade coa normativa de aplicación, para os efectos oportunos, polo que acompaña a documentación que a continuación se indica, e DECLARA BAIXO A SÚA RESPONSABILIDADE:

- Que os datos indicados son certos ao igual que é certa toda a documentación que se achega xunto a este escrito, e que as características indicadas reflicten fielmente as obras que se van realizar. - Que achega toda a documentación preceptiva.

DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA:

Se o solicitante é unha persoa física: - Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do/a representante, no seu caso. - Os que comparezan ou asinen en representación doutro acompañarán, ademais, un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). Se o/a solicitante é unha persoa xurídica: - Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do/a representante, no seu caso. - Escritura da sociedade, poder ou documento acreditativo da representación. Se o/a solicitante é unha comunidade de propietarios: - Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a presidente/a. No caso de que a solicitude a realice o/a administrador/a da comunidade, fotocopia do DNI do/a administrador/a e documento que acredite debidamente a súa representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). - Ademais acta da reunión de propietarios/as acordando a realización das obras.

- Certificación catastral descritiva e gráfica. - Documento de aliñación e rasante.


- Reportaxe fotográfica da parcela, subscrita polo/a solicitante ou polo/a técnico/a redactor/a do proxecto. Plano de situación da parcela sobre a cartografía do planeamento municipal vixente. Proxecto técnico de parcelamento, redactado por técnico/a competente (1 copia), que incluirá o seguinte contido mínimo: 1. Memoria na que se describa o predio para parcelar, coa súa referencia catastral; se

xustifique o parcelamento e se describan as parcelas resultantes con expresión das súas superficies, lindeiros e localización.

2. Memoria urbanística na que se xustifique o axuste do parcelamento ao planeamento vixente e a condición de edificable dos predios resultantes.

3. Plano topográfico da parcela orixinal, a escala adecuada (mínimo 1:500), indicando os seus lindeiros e rasantes naturais.

4. Plano de deslinde acoutado da parcela orixinal, a escala adecuada (mínimo 1:500), no que se reflicta a aliñación oficial, e se delimite a parcela (ou parcelas) fóra da aliñación e que serán obxecto de cesión, indicando a súa superficie.

5. Plano acoutado de parcelamento á mesma escala, indicando a superficie e lindeiros dos predios resultantes.

6. Ficha individualizada de cada parcela resultante co seguinte contido: a. Situación do predio, indicando se está ou non edificado. b. Plano a escala non menor de 1:500, con expresión dos seus lindeiros acoutados

e determinación xeométrica necesaria para a súa correcta e inequívoca identificación e trazado.

c. Clase e categoría do solo en que sitúa. d. Uso do solo, altura, volume e situación da edificación, ocupación máxima da

parcela e o aproveitamento do subsolo (se a houbera). No caso de proxectos ou oficios de dirección sen visado colexial: declaración responsable (ou certificación) do/a técnico/a ou dos/as técnicos/as redactores/as do proxecto, no que figuren os seus datos persoais e profesionais de forma que permita a súa identificación e na que se acredite que non está inhabilitado/a ou incurso en causa de incompatibilidade. Xustificante do pagamento das taxas municipais (será confeccionada no momento da presentación da solicitude da licenza de parcelamento/segregación/división de terreos).

ADVÍRTESELLE QUE consonte co disposto no artigo 26 da Lei 9/2013, do 19 de decembro, do emprendemento e da competitividade económica de Galicia, “A inexactitude, falsidade ou omisión, de carácter esencial, en calquera dato, manifestación ou documento que se achega ou incorpora á comunicación previa comporta, logo de audiencia da persoa interesada, a declaración de ineficacia da comunicación efectuada e impide o exercicio do dereito ou da actividade afectada desde o momento en que se coñece, sen prexuízo das sancións que proceda impoñer por tales feitos”. Así mesmo, “a resolución administrativa que constata as circunstancias ás cales se refire o parágrafo anterior comportará o inicio das correspondentes actuacións e a exixencia de responsabilidades, e poderá determinar a obriga do interesado de restituír a situación xurídica ao momento previo ao recoñecemento ou ao exercicio do dereito ou ao inicio da actividade correspondente, así como a imposibilidade de instar un novo procedemento durante un período de tempo determinado de entre tres meses a un ano.”

O Pereiro de Aguiar, o de de 20






ANEXO 3

OBRAS SUXEITAS A COMUNICACIÓN PREVIA ÍNDICE:

DEFINICIÓN XENÉRICA DAS OBRAS SUXEITAS A COMUNICACIÓN PREVIA IMPRESO NORMALIZADO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS

IMPRESO NORMALIZADO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS DE

ACONDICIONAMENTO DE LOCAIS PARA ACTIVIDADES DEFINICIÓN XENÉRICA DAS OBRAS SUXEITAS A COMUNICACIÓN PREVIA Quedan suxeitos ao réxime de intervención municipal de comunicación previa os actos de uso do solo e do subsolo non suxeitos a licenza e, en todo caso, os que así se establezan nas leis. COMUNICACIÓN PREVIA: documento mediante o cal as e os interesados poñen en coñecemento da Administración pública competente os seus datos de identificación e demais requisitos esixibles para o exercicio dun dereito ou inicio dunha actividade, consonte co establecido no artigo 70.1 da Lei 30/1992, do 23 de novembro, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común. DECLARACIÓN RESPONSABLE: documento subscrito por unha ou un interesado no que manifesta, baixo a súa responsabilidade que cumpre cos requisitos establecidos na normativa vixente para acceder ao recoñecemento dun dereito ou facultade ou para o seu exercicio, que dispón da documentación que así o acredita e que se compromete a manter o seu cumprimento durante o período de tempo inherente ao dito recoñecemento ou exercicio.

IMPRESO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS






2. DATOS DA PARCELA OU EDIFICACIÓN

Enderezo CP

Parroquia Polígono

Parcela



Descrición da obra



OBRAS SUXEITAS A COMUNICACIÓN PREVIA CALQUERA OBRA, SEN PREXUÍZO DAS AUTORIZACIÓNS QUE SEXAN PROCEDENTES DE ACORDO COA LEXISLACIÓN APLICABLE, EXCEPTO:

a) Os actos de edificación e uso do solo e do subsolo que, consonte a normativa xeral de ordenación da edificación, precisen de proxecto de obras de edificación.

b) As intervencións en edificios declarados bens de interese cultural ou catalogados polas súas singulares características ou valores culturais, históricos, artísticos, arquitectónicos ou paisaxísticos.

c) As demolicións. d) Os muros de contención de terras. e) Os grandes movementos de terras e as explanacións. f) Os parcelamentos, segregacións ou outros actos de división de terreos en calquera clase

de solo, cando non forme parte dun proxecto de reparcelamento urbanístico. g) A primeira ocupación dos edificios. h) A localización de casas prefabricadas e instalacións similares, xa sexan provisionais ou

permanentes. i) A corta de masas arbóreas ou de vexetación arbustiva en terreos incorporados a

procesos de transformación urbanística e, en todo caso, cando a devandita corta derive da lexislación de protección do dominio público.

COMUNICA ao Concello do Pereiro de Aguiar que iniciará a obra a partir do día (incluír día/mes , cun prazo de execución de , de conformidade coa normativa de aplicación, para os efectos oportunos, polo que acompaña a documentación que a continuación se indica, e

DECLARA BAIXO A SÚA RESPONSABILIDADE:

- Que os datos indicados son certos ao igual que é certa toda a documentación que se achega

xunto a este escrito, e que as características indicadas reflicten fielmente as obras que se

van realizar.

- Que se cumpren os requisitos da normativa urbanística vixente e normativa específica

aplicable (xestión de residuos, seguridade, …).

- Que as obras solicitadas non afectan ao volume da cuberta, nin a súa estrutura.

- Que non se afecta a estrutura do inmoble nin as súas instalacións ou elementos comúns.

- Que non se alterará a distribución interior da/s vivenda/s nin as condicións de

habitabilidade.

- Que as obras se limitarán á substitución dos elementos en mal estado por outros novos de

iguais ou similares características.

- Que as obras e os materiais que se van empregar harmonizarán co conxunto da contorna.

- Que a edificación non está suxeita a ningún tipo de catalogación nin protección patrimonio-

histórico-artístico.

- Que conta coas autorizacións sectoriais e medioambientais que resulten necesarias.

- Que conta coa autorización para a ocupación do dominio público, en caso de ser necesario.

- Que non se van realizar obras suxeitas ao deber previo de obtención de licenza.

- Que as obras de construción gardarán os recuamentos previstos na normativa urbanística e

demais lexislación aplicable.

- Que presenta a comunicación previa cunha antelación mínima de quince (15) días ao da

data de execución ou comezo da obra. Transcorrido o prazo sinalado, a presentación da

comunicación previa cumprindo con todos os requisitos esixidos constitúe título habilitante

para o inicio dos actos de uso do solo e do subsolo suxeitos a ela, sen prexuízo das

posteriores facultades de comprobación, control e inspección por parte do concello

respectivo.



DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA: Se o solicitante é unha persoa física: - Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do/a representante, no seu caso. - Os que comparezan ou asinen en representación doutro, acompañarán ademais un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). Se o/a solicitante é unha persoa xurídica: - Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do/a representante, no seu caso. - Escritura da sociedade, poder ou documento acreditativo da representación. Se o/a solicitante é unha comunidade de propietarios: - Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a presidente/a. No caso de que a solicitude a realice o/a administrador/a da comunidade - Fotocopia do DNI do/a administrador/a e documento que acredite debidamente a súa representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). - Ademais acta da reunión de propietarios/as na que acorden a realización das obras. - Plano de situación das obras sobre a cartografía do planeamento municipal vixente. - Fotografías do lugar onde se pretenden realizar as obras (cubertas, fachadas, muros, etc…). - Documento de aliñacións e rasantes nas obras de construción de peches. - Memoria descritiva suficiente e detallada das características das obras: materiais que se van

empregar, superficie, lonxitude, altura, recuamento a camiño, … - Orzamento desagregado da obra ou actuación que se vai realizar. - Nos casos de obras en fachadas que necesiten estadas: certificado de técnico/a competente

no que se indique que a colocación dos estadas se fai baixo a súa dirección e que reunirán as debidas condicións de seguridade unha vez instalados.

- Copia das autorizacións e informes sectoriais preceptivos, e manifestación expresa de que conta cos necesarios.

- De ser necesaria documentación técnica deberase achegar declaración do/a técnico/a ou os/as técnicos/as facultativos/as que autoricen o proxecto de que este cumpre en todos os seus termos coa ordenación urbanística de aplicación. No caso

de proxectos ou oficios de dirección sen visado colexial: declaración responsable (ou certificación) do/a técnico/a dos/as técnicos/as redactores do proxecto, no que figuren os seus datos persoais e profesionais de forma que permita a súa

identificación e na que se acredite que non está inhabilitado/a ou incurso en causa de incompatibilidade.

- Xustificante do pagamento das taxas municipais (será confeccionada no momento da presentación da comunicación previa).

ADVÍRTESELLE QUE, consonte co disposto no artigo 26 da Lei 9/2013, do 19 de decembro, do emprendemento e da competitividade económica de Galicia, “A inexactitude, falsidade ou omisión, de carácter esencial, en calquera dato, manifestación ou documento que se achega ou incorpora á comunicación previa comporta, logo de audiencia da persoa interesada, a declaración de ineficacia da comunicación efectuada e impide o exercicio do dereito ou da actividade afectada desde o momento en que se coñece, sen prexuízo das sancións que proceda impoñer por tales feitos”. Así mesmo, “a resolución administrativa que constata as circunstancias ás cales se refire o parágrafo anterior comportará o inicio das correspondentes actuacións e a exixencia de responsabilidades, e poderá determinar a obriga do interesado de restituír a situación xurídica ao momento previo ao recoñecemento ou ao exercicio do dereito ou ao inicio da actividade correspondente, así como a imposibilidade de instar un novo procedemento durante un período de tempo determinado de entre tres meses a un ano.”



SR. ALCALDE DO CONCELLO DO PEREIRO DE AGUIAR En cumprimento da Lei 15/1999, do 13 de decembro de 1999, sobre protección de datos de carácter persoal, serán introducidos nun ficheiro automatizado do cal é titular o Concello do Pereiro de Aguiar, creado baixo a responsabilidade deste, o cal se atopa debidamente inscrito no Rexistro de Protección de Datos coa finalidade propia da nosa actividade. Pode exercer os seus dereitos de acceso, rectificación, cancelación ou oposición ao seu tratamento a través do enderezo electrónico [email protected] ou por correo postal ao enderezo: praza do Concello, n.º 1, 32710 O Pereiro de Aguiar, ou por fax ao n.º 988 25 93 95



IMPRESO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS DE ACONDICIONAMENTO DE LOCAIS PARA

ACTIVIDADES

1. DATOS DA PERSOA SOLICITANTE OU REPRESENTANTE





2. DATOS LOCAL OU EDIFICACIÓN

Enderezo CP

Parroquia Polígono

Parcela


3. DATOS DA ACTIVIDADE

Actividade Superficie (m2)

Pot. mecánica (CV)

Tipo de actividade Inocua

Incidencia ambiental

Espectáculos/Recreat.

Outras

Denominación comercial

Obras de acondicionamento Non se precisan

Rematadas

Expediente número (no caso de obras licenciadas

anteriormente)


Descrición da obra










ACTIVIDADES SUXEITAS A COMUNICACIÓN PREVIA CALQUERA ACTIVIDADE ECONÓMICA, EMPRESARIAL, PROFESIONAL, INDUSTRIAL OU COMERCIAL EXCEPTO:

a) A apertura de establecementos e a celebración de espectáculos públicos ou actividades recreativas que se desenvolvan en establecementos públicos cunha capacidade superior a 500 persoas, ou que presenten unha especial situación de risco, de conformidade co disposto na normativa técnica en vigor.

b) A instalación de terrazas ao aire libre ou na vía pública, anexas ao establecemento. c) A celebración de espectáculos e actividades extraordinarias e, en todo caso, os que

requiran a instalación de escenarios e estruturas móbiles. d) A celebración dos espectáculos públicos e actividades recreativas ou deportivas que se

desenvolvan en máis dun termo municipal. e) A celebración dos espectáculos e festexos taurinos. f) A apertura de establecementos e a celebración de espectáculos públicos ou actividades

recreativas cuxa normativa específica esixa a concesión de autorización. COMUNICA ao Concello do Pereiro de Aguiar que iniciará a obra a partir do día (incluír día/mes/ano) , cun prazo de execución de , de conformidade coa normativa de aplicación, para os efectos oportunos, polo que acompaña a documentación que a continuación se indica, e DECLARA BAIXO A SÚA RESPONSABILIDADE: - Que os datos indicados son certos ao igual que é certa toda a documentación que se achega xunto a este escrito, e que as características indicadas reflicten fielmente as obras que se van realizar. - Que se cumpren os requisitos da normativa urbanística vixente e normativa específica aplicable (xestión de residuos,seguridade, …). - Que as obras solicitadas cumpren integramente a normativa municipal. - Que a actividade cumpre coas normas de accesibilidade. - Que a edificación non está suxeita a ningún tipo de catalogación nin protección patrimonio histórico-artístico. - Que conta coas autorizacións sectoriais e medioambientais que resulten necesarias. - Que conta coa autorización para a ocupación do dominio público, en caso de ser necesario. - Que as obras solicitadas non están suxeitas a licenza municipal previa, de conformidade co artigo 194.2 da Lei 9/2002, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. - Que na execución da obra respectaranse as medidas de seguridade e saúde laboral segundo o RD 1627/97. - Que realizará as obras de conformidade co proxecto técnico presentado. - Que presenta a comunicación previa cunha antelación mínima de quince (15) días ao da data de execución ou comezo da obra. Unha vez rematada a instalación o/a solicitante comprométese a presentar comunicación previa do inicio da actividade achegando certificado final da obra e das instalacións. - Que achega toda a documentación preceptiva.


DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA: Se o solicitante é unha persoa física: - Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do/a representante, no seu caso. Os que comparezan ou asinen en representación doutro, acompañarán ademais un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). Se o solicitante é unha persoa xurídica: - Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do/a representante, no seu caso. - Escritura da sociedade, poder ou documento acreditativo da representación. - Documento acreditativo da dispoñibilidade do local (escritura de compravenda, contrato de arrendamento, escritura de propiedade,…). - Proxecto técnico das obras de adaptación que se van realizar, asinado por técnico competente, incluíndo planos de situación e deslinde, plantas alzados e sección do local e xustificación do cumprimento das Esixencias Básicas do CTE. O proxecto deberá xustificar que tras as obras o local será apto para o novo uso, conforme á normativa aplicable en función do mesmo e con especial referencia ao cumprimento das condicións de estabilidade, illamento térmico e acústico, seguridade contra incendios e accesibilidade precisas para o uso pretendido. - Proxecto técnico da actividade e das instalacións (ou memoria no caso de instalacións de pequena entidade) redactado por técnico/a competente. - Oficio de dirección e coordinación das obras (se é o caso). - Reportaxe fotográfica do local ou construción, fachadas e interior do establecemento, subscrita pola persoa solicitante e polo técnico redactor do proxecto. - Copia das autorizacións e informes sectoriais preceptivos, e manifestación expresa de que conta cos necesarios para o inicio da actividade. - Declaración de incidencia ambiental, copia do proxecto de actividade asinada por técnico/a competente e certificado do/a/s técnico/a/s que autoricen o proxecto de que este cumpre coa normativa técnica de aplicación (no caso de actividades suxeitas ao procedemento previo de avaliación ambiental). - Declaración responsable (ou certificación) do/a técnico/a dos/as técnicos/as redactores do proxecto, no que figuren os seus datos persoais e profesionais de forma que permita a súa identificación e na que se acredite que non está inhabilitado ou incurso en causa de incompatibilidade. - Xustificante do pagamento das taxas municipais (será confeccionada no momento da presentación da comunicación previa). ADVÍRTESELLE QUE, consonte co disposto no artigo 26 da Lei 9/2013, do 19 de decembro, do emprendemento e da competitividade económica de Galicia, “A inexactitude, falsidade ou omisión, de carácter esencial, en calquera dato, manifestación ou documento que se achega ou incorpora á comunicación previa comporta, logo de audiencia da persoa interesada, a declaración de ineficacia da comunicación efectuada e impide o exercicio do dereito ou da actividade afectada desde o momento en que se coñece, sen prexuízo das sancións que proceda impoñer por tales feitos”. Así mesmo, “a resolución administrativa que constata as circunstancias ás cales se refire o parágrafo anterior comportará o inicio das correspondentes actuacións e a exixencia de responsabilidades, e poderá determinar a obriga do interesado de restituír a situación xurídica ao momento previo ao recoñecemento ou ao exercicio do dereito ou ao inicio da actividade correspondente, así como a imposibilidade de instar un novo procedemento durante un período de tempo determinado de entre tres meses a un ano.”







IMPRESO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS NOS SERVIZOS DE ABASTECEMENTO DE

AUGA, SANEAMENTO E/OU PRODUCIÓN, TRANSPORTE E DISTRIBUCIÓN DE ENERXÍA ELÉCTRICA, GAS OU TELECOMUNICACIÓNS






2. DESCRICIÓN E LOCALIZACIÓN DA OBRA

Descrición da obra

Tipo de instalación Abastecemento

Saneamento

Electricidade

Gas

Telecomunicacións










COMUNICA ao Concello do Pereiro de Aguiar que iniciará a obra a partir do día (incluír día/mes/ano) a cun prazo de execución de , de conformidade coa normativa de aplicación, para os efectos oportunos, polo que acompaña a documentación que a continuación se indica, e DECLARA BAIXO A SÚA RESPONSABILIDADE: - Que os datos indicados son certos ao igual que é certa toda a documentación que se achega

xunto a este escrito, e que as características indicadas reflicten fielmente as obras ou instalacións que se van realizar.

- Que se cumpren os requisitos da normativa urbanística vixente e normativa específica aplicable (xestión de residuos, seguridade, regulamento electrotécnico de baixa tensión, …).

- Que se respectarán os servizos municipais existentes. - Que se repoñerán debidamente as actuais canalizacións e deixarase o pavimento en perfecto

estado.

- Que presenta garantía suficiente para responder dos posibles danos na vía pública. - Que respectará as condicións regulamentarias en canto a cruzamentos, proximidades e

paralelismos cos outros servizos.

- Que non porá en servizo a instalación antes do remate das obras comunicadas e de dispoñer do certificado final de obra, expedido por técnico competente, documentos que terá a disposición dos servizos de inspección municipal.

- Que ao tratarse dunha actividade continuada axustarase ás esixencias derivadas da nova normativa que vaia entrando en vigor previa obtención das autorizacións que, de ser o caso, resulten necesarias para tal finalidade.

- Que presenta a comunicación previa cunha antelación mínima de quince (15) días ao da data de execución ou comezo da obra. Transcorrido o prazo sinalado, a presentación da comunicación previa cumprindo con todos os requisitos esixidos constitúe título habilitante para o inicio dos actos de uso do solo e do subsolo suxeitos a ela, sen prexuízo das posteriores facultades de comprobación, control e inspección por parte do concello respectivo.

- Que achega toda a documentación preceptiva. DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA: Se o solicitante é unha persoa física: Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do/a representante, no seu caso. Os que comparezan ou asinen en representación doutro, acompañarán ademais un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). Se o/a solicitante é unha persoa xurídica: Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do/a representante, no seu caso. Escritura da sociedade, poder ou documento acreditativo da representación. Se o/a solicitante é unha comunidade de propietarios: Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a presidente/a. No caso de que a solicitude a realice o/a administrador/a da comunidade, fotocopia do DNI do/a administrador/a e documento que acredite debidamente a súa representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). Ademais acta da reunión de propietarios/as acordando a realización das obras. - Plano de situación das obras sobre a cartografía do planeamento municipal vixente. - Reportaxe fotográfica da zona de instalación. - Orzamento desagregado da obra ou actuación que se vai realizar. - Copia das autorizacións e informes sectoriais preceptivos, e manifestación expresa de que

conta cos necesarios.

- De ser necesaria documentación técnica deberase achegar proxecto técnico con descrición suficiente e detallada das características das obras, achegando declaración do/a técnico/a ou os/as técnicos/as facultativos/as que autoricen o proxecto de que este cumpre en todos os seus termos coa ordenación urbanística de aplicación. No caso de torres radioeléctricas, o proxecto incluirá un plano de deslinde indicando as construcións existentes nun radio de 100/50 metros lineais. No caso de proxectos ou oficios de dirección sen visado colexial: declaración responsable (ou certificación) do/a técnico/a ou dos/as técnicos/as redactores/as do proxecto, no que figuren os seus datos persoais e profesionais de forma que permita a súa identificación e na que se acredite que non está inhabilitado/a ou incurso en causa de incompatibilidade.

- Estudo de seguridade e saúde segundo o RD 1627/1997, redactado por técnico/a competente, en caso de ser necesario.

- Oficio de dirección de obra, en caso de ser necesario. - Xustificante do pagamento das taxas municipais (será confeccionada no momento da

presentación deste impreso).

- Garantía (depósito en metálico ou aval) para responder dos danos na vía pública, fixada polos servizos técnicos municipais.


ADVÍRTESELLE QUE consonte co disposto no artigo 26 da Lei 9/2013, do 19 de decembro, do emprendemento e da competitividade económica de Galicia, “A inexactitude, falsidade ou omisión, de carácter esencial, en calquera dato, manifestación ou documento que se achega ou incorpora á comunicación previa comporta, logo de audiencia da persoa interesada, a declaración de ineficacia da comunicación efectuada e impide o exercicio do dereito ou da actividade afectada desde o momento en que se coñece, sen prexuízo das sancións que proceda impoñer por tales feitos”. Así mesmo, “a resolución administrativa que constata as circunstancias ás cales se refire o parágrafo anterior comportará o inicio das correspondentes actuacións e a exixencia de responsabilidades, e poderá determinar a obriga do interesado de restituír a situación xurídica ao momento previo ao recoñecemento ou ao exercicio do dereito ou ao inicio da actividade correspondente, así como a imposibilidade de instar un novo procedemento durante un período de tempo determinado de entre tres meses a un ano.”







ANEXO 4

COMUNICACIÓN PREVIA DE CAMBIO DE TITULARIDADE DE OBRAS ÍNDICE:

- REGRAS XERAIS - IMPRESO NORMALIZADO DE SOLICITUDE DE CAMBIO DE TITULARIDADE

- REGRAS XERAIS En ningún caso, serán susceptibles de cambio de titularidade as obras que deberán ser obxecto dunha nova comunicación previa ou licenza de obra. Quen exerza a nova titularidade deberá presentar ante o concello a documentación xunto co modelo correspondente que se sinala no anexo. Non en tanto, e sempre que se acredite o consentimento do anterior titular da obra non será preciso presentar de novo a documentación xa achegada anteriormente, sempre que non se alterasen as condicións relativas á normativa de aplicación, nin as condicións e medidas manifestadas que habilitaron a execución das obras. A comprobación por parte do Concello do Pereiro de Aguiar da inexactitude ou falsidade de calquera dato, manifestación ou documento, determinará a imposibilidade de continuar no exercicio do dereito, sen prexuízo das responsabilidades que houber lugar. O consentimento da ou do titular anterior poderá ser substituído polo documento público ou privado translativo da propiedade ou posesión do inmoble, local ou soar nos que se acredite de forma suficiente a transmisión da licenza ou comunicación previa, de ser o caso. Os deberes urbanísticos sobre terreos, construcións e edificacións teñen carácter real. As transmisións realizadas por actos "inter vivos" ou "mortis causa" non modificarán a situación xurídica do titular, quedando o adquirente subrogado no lugar e posto del transmitinte, tanto nos seus dereitos e deberes urbanísticos como nos compromisos que este acordase coa Administración. Non poderán ser invocados cambios de titularidade para excluír ou diminuír a responsabilidade civil ou penal en que tivesen incorrido os titulares no exercicio das actuacións autorizadas.

! !


IMPRESO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE CAMBIO DE TITULARIDADE DAS OBRAS

1. DATOS DO/A NOVO/A TITULAR OU REPRESENTANTE





2. DATOS DO/A ANTIGO/A TITULAR OU REPRESENTANTE





3. DATOS DA OBRA

Descrición da obra Expediente n.º

Situación e localización Referencia catastral

Parroquia e CP Teléfono

COMUNICA ao Concello do Pereiro de Aguiar a transmisión da licenza/comunicación previa da obra indicada, de conformidade coa normativa de aplicación, para os efectos oportunos, polo que acompaña a documentación que a continuación se indica, e DECLARA BAIXO A SÚA RESPONSABILIDADE:


xunto a este escrito. - Que achega toda a documentación preceptiva.

- Que a licenza urbanística ou comunicación previa, de ser o caso, que se transmite está en vigor.

- Que se subroga en todos os dereitos e obrigas derivados da licenza ou comunicación previa.


DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA: - Fotocopia do NIF/DNI/NIE do novo/a titular e do representante, no seu caso. - Escritura da sociedade, poder ou documento acreditativo da representación (se procede). - Documento acreditativo da transmisión da licenza ao/a novo/a titular ou comunicación

previa, no seu caso. - Se para a obtención da licenza que se transmite foi constituída garantía para responder de

obras de urbanización ou da reposición de servizos urbanísticos, o/a novo/a titular deberá achegar copia do mandamento de ingreso expedido polo Concello do novo aval bancario, ou fianza en metálico, pola mesma cantidade e o mesmo concepto que a garantía prestada polo/a titular anterior.

- Xustificante do pagamento das taxas municipais (será confeccionada no momento da presentación deste impreso).

- Fotocopia da licenza de obra anterior ou documentación que a acredite. ADVÍRTESELLE QUE, consonte co disposto no artigo 26 da Lei 9/2013, do 19 de decembro, do emprendemento e da competitividade económica de Galicia, “A inexactitude, falsidade ou omisión, de carácter esencial, en calquera dato, manifestación ou documento que se achega ou incorpora á comunicación previa comporta, logo de audiencia da persoa interesada, a declaración de ineficacia da comunicación efectuada e impide o exercicio do dereito ou da actividade afectada desde o momento en que se coñece, sen prexuízo das sancións que proceda impoñer por tales feitos”. Así mesmo, “a resolución administrativa que constata as circunstancias ás cales se refire o parágrafo anterior comportará o inicio das correspondentes actuacións e a exixencia de responsabilidades, e poderá determinar a obriga do interesado de restituír a situación xurídica ao momento previo ao recoñecemento ou ao exercicio do dereito ou ao inicio da actividade correspondente, así como a imposibilidade de instar un novo procedemento durante un período de tempo determinado de entre tres meses a un ano.”


Asdo.: o/a novo/a titular




ANEXO 5 LICENZAS DE PRIMEIRA OCUPACIÓN ÍNDICE:

- DEFINICIÓN - IMPRESO NORMALIZADO DE SOLICITUDE DE LICENZA DE PRIMEIRA

OCUPACIÓN -DEFINICIÓN Unha vez terminadas as obras ou instalacións, autorizadas nas correspondentes licenzas previas, o/a titular da licenza, no prazo máximo dun mes, porao en coñecemento do Concello do Pereiro de Aguiar, mediante o oportuno escrito de solicitude de licenza de primeira ocupación. A licenza de primeira ocupación é o acto administrativo que acredita que as novas edificacións cumpren os requisitos esixidos para ser destinado a uso para o cal se autorizou a licenza de obras, nomeadamente que a obra está completamente executada e se axusta á licenza urbanística outorgada.

IMPRESO DE LICENZA DE PRIMEIRA OCUPACIÓN






2. DATOS DA EDIFICACIÓN

Enderezo CP

Parroquia Polígono

Parcela


Acta de aliñación e rasante (expediente)



SOLICITA ao Concello do Pereiro de Aguiar que, previos os trámites oportunos lle sexa concedida a oportuna LICENZA DE PRIMEIRA OCUPACIÓN, para os efectos oportunos, polo que acompaña a documentación que a continuación se indica, e DECLARA BAIXO A SÚA RESPONSABILIDADE:


xunto a este escrito, e que as características indicadas reflicten fielmente as obras que se van realizar.

- Que achega toda a documentación preceptiva. - Que se cumpriron a totalidade das condicións da licenza de obra (cesións obrigatorias,

inscrición da indivisibilidade da parcela, etc…).



Se o solicitante é unha persoa física: - Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do/a representante, no seu caso. - Os que comparezan ou asinen en representación doutro, acompañarán ademais un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). Se o solicitante é unha persoa xurídica: - Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do/a representante, no seu caso.

- Escritura da sociedade, poder ou documento acreditativo da representación. - Certificado final de obra orixinal expedido polo/s técnico/s director/es da obra e visado polo

colexio profesional correspondente. - Acta de recepción da obra, se se outorgase expresamente, ou no seu caso, acreditación da

recepción tácita. - No caso de variacións de detalle na obra executada deberá presentar memoria e planos da

situación final da obra, nos que queden perfectamente recollidas, descritas e identificadas as variacións introducidas.

- Certificado de homologación que acredite a resistencia ao lume das portas RF, expedido por un laboratorio homologado (excepto vivendas unifamiliares).

- Fotografías da edificación. - Xustificante do pagamento das taxas municipais (será confeccionada no momento da









ANEXO 6

ACTIVIDADES DE ESPECTÁCULOS PÚBLICOS E ACTIVIDADES RECREATIVAS SUXEITAS A LICENZA DE ACTIVIDADE

ÍNDICE:

- DEFINICIÓNS - IMPRESOS NORMALIZADOS DE SOLICITUDE DE LICENZA DE ACTIVIDADE

-DEFINICIÓNS Quedarán suxeitos ao réxime de licenza de actividade os espectáculos públicos e actividades recreativas cando concorran razóns de interese xeral derivadas da necesaria protección de seguridade e saúde pública, dos dereitos das persoas consumidoras e usuarias, do mantemento da orde pública, así como da adecuada conservación do ambiente e do patrimonio histórico artístico: a) A apertura de establecementos e a celebración de espectáculos públicos ou actividades recreativas que se desenvolvan en establecementos públicos cunha capacidade superior a 500 persoas, ou que presenten unha especial situación de risco, de conformidade co disposto na normativa técnica en vigor. b) A instalación de terrazas ao aire libre ou na vía pública, anexas ao establecemento. c) A celebración de espectáculos e actividades extraordinarias e, en todo caso, os que requiran a instalación de escenarios e estruturas móbiles. d) A celebración dos espectáculos públicos e actividades recreativas ou deportivas que se desenvolvan excedendo do termo municipal do Pereiro de Aguiar. e) A celebración dos espectáculos e festexos taurinos. f) A apertura de establecementos e a celebración de espectáculos públicos ou actividades recreativas cuxa normativa específica esixa a concesión de autorización.

IMPRESO DE LICENZA DE ESPECTÁCULOS PÚBLICOS E ACTIVIDADES RECREATIVAS







Actividade

Situación


ACTUACIÓNS SUXEITAS A LICENZA DE ACTIVIDADE DE ESPECTÁCULOS PÚBLICOS E ACTIVIDADES RECREATIVAS:




desenvolvan en máis dun termo municipal da comunidade autónoma, conforme o procedemento que regulamentariamente se estableza.

e) A celebración dos espectáculos e festexos taurinos. f) A apertura de establecementos e a celebración de espectáculos públicos ou actividades

recreativas cuxa normativa específica esixa a concesión de autorización.

SOLICITA ao Concello do Pereiro de Aguiar que, previos os trámites oportunos, lle sexa concedida a oportuna LICENZA MUNICIPAL DE ACTIVIDADE, de conformidade coa normativa de aplicación, para os efectos oportunos, polo que acompaña a documentación que a continuación se indica, e DECLARA BAIXO A SÚA RESPONSABILIDADE:


xunto a este escrito. - Que achega toda a documentación preceptiva. DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA:

Se o solicitante é unha persoa física:

- Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do/a representante, no seu caso. - Os que comparezan ou asinen en representación doutro, acompañarán ademais un documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable).

Se o/a solicitante é unha persoa xurídica: - Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do/a representante, no seu caso. - Escritura da sociedade, poder ou documento acreditativo da representación.

Se o/a solicitante é unha comunidade de propietarios: - Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/ presidente/a. No caso de que a solicitude a realice o/a administrador/a da comunidade, fotocopia do DNI do/a administrador/a e documento que acredite debidamente a súa representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). - Ademais acta da reunión de propietarios/as na que acorden a realización das obras.

- Persoa ou entidade, encargadas da organización, de ser distinta ao titular. - Declaración da persoa titular ou organizadora, de ser o caso, onde faga constar o

compromiso de contratación dos seguros previstos na lexislación. - Proxecto técnico, subscrito por técnico competente, de que o local reúne as características

esixidas para o desenvolvemento da actividade, de acordo coa lexislación vixente e as ordenanzas municipais. Neste incluirase memoria descritiva na que se detallen os aspectos básicos relativos á actividade así como a súa localización, incluirá o contido mínimo previsto pola normativa sobre prevención e seguridade en materia de incendios, así como os datos e requisitos da normativa específica sobre edificación, prevención e control ambiental. En caso de proxectos ou oficios de dirección sen visado colexial: declaración responsable (ou certificación) do/a técnico/a dos/as técnicos/as redactores do proxecto, no que figuren os seus datos persoais e profesionais de forma que permita a súa identificación e na que se acredite que non está inhabilitado ou incurso en causa de incompatibilidade.

- Estudo de seguridade e saúde segundo o RD 1627/1997 redactado polo/a técnico/a competente.

- Plan de emerxencia, plan de autoprotección, memoria de mobilidade ou estudo de avaliación da mobilidade xerada, estudo de impacto acústico e dispositivo de asistencia sanitaria, redactados de conformidade coa normativa vixente, e sempre que os seus contidos non se incorporasen ao proxecto técnico a que fai referencia o apartado anterior.


- Documentación requirida pola normativa sobre ruídos, quentamento, contaminación acústica, residuos e vibracións, e en todo caso, a que determine a normativa sobre a prevención e control ambiental segundo corresponda en función das características do establecemento e das actividades que se van desenvolver nel.

- Documento acreditativo da designación, por quen solicita a licenza, da persoa que debe asumir a responsabilidade técnica da execución do proxecto e que debe expedir a certificación que acredite a adecuación do establecemento á licenza outorgada, no cal debe constar o nome, o enderezo e a titulación e habilitación profesional da persoa designada.

- Fotocopia da escritura de propiedade ou contrato de arrendamento do local a nome da/s persoa/s que solicita/n a licenza. No caso de ser una persoa xurídica deberá tamén aportar escritura de constitución da sociedade onde apareza a persoa solicitante como “administrador único ou solidario”.

- Xustificante do pagamento das taxas municipais (será confeccionada no momento da presentación deste impreso). - Xustificante de estar ao corrente no pago do IBI (imposto de bens inmobles) presentando o recibo do último ano.

- Caso de que o proxecto leve aparellada a realización de obra, deberá presentar a instancia normalizada e a documentación esixida para as obras suxeitas a comunicación previa ou licenza, no seu caso.





En cumprimento da Lei 15/1999, do 13 de decembro de 1999, sobre protección de datos de carácter persoal, serán introducidos nun ficheiro automatizado do cal é titular o Concello do Pereiro de Aguiar, creado baixo a responsabilidade deste, o cal se atopa debidamente inscrito no Rexistro de Protección de Datos coa finalidade propia da nosa actividade. Pode exercer os seus dereitos de acceso, rectificación, cancelación ou oposición ao seu tratamento a través do enderezo electrónico [email protected] ou por correo postal ao enderezo: praza do Concello, n.º 1, 32710 O Pereiro de Aguiar, ou por fax ao nº 988 25 93 95



ANEXO 7

COMUNICACIÓN PREVIA DE CAMBIO DE TITULARIDADE DE ACTIVIDADES ÍNDICE:

- REGRAS XERAIS - IMPRESO NORMALIZADO DE SOLICITUDE DE CAMBIO DE TITULARIDADE

-REGRAS XERAIS

En ningún caso, serán susceptibles de cambio de titularidade as actividades que deberán ser obxecto dunha nova comunicación previa ou licenza de actividade. Quen exerza a nova titularidade deberá presentar ante o concello a documentación xunto co modelo correspondente que se sinala no anexo. Non en tanto, e sempre que se acredite o consentimento do anterior titular da actividade non será preciso presentar de novo a documentación xa achegada anteriormente, sempre que non se alterasen as condicións relativas á normativa de aplicación, nin as condicións e medidas manifestadas que habilitaron o exercicio da actividade. A comprobación por parte do Concello do Pereiro de Aguiar da inexactitude ou falsidade de calquera dato, manifestación ou documento, determinará a imposibilidade de continuar no exercicio do dereito, sen prexuízo das responsabilidades que houber lugar. O consentimento da ou do titular anterior poderá ser substituído polo documento público ou privado translativo da propiedade ou posesión do inmoble, local ou soar nos que se acredite de forma suficiente a transmisión da licenza ou comunicación previa, de ser o caso. As transmisións realizadas por actos "inter vivos" ou "mortis causa" non modificarán a situación xurídica do titular, quedando o adquirente subrogado no lugar e posto de transmitente, tanto nos seus dereitos e deberes urbanísticos como nos compromisos que este acordase coa administración. Non poderán ser invocados cambios de titularidade para excluír ou diminuír a responsabilidade civil ou penal en que tivesen incorrido os titulares no exercicio das actuacións autorizadas. En ningún caso, producirán efectos as comunicacións previas de cambio de titularidade respecto de locais ou inmobles nos que cesase a actividade por tempo superior ininterrompido dun (1) ano, o cal deberá cumprimentarse expresamente no modelo do anexo de cambio de titularidade da actividade.


IMPRESO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE CAMBIO DE TITULARIDADE DAS ACTIVIDADES

1. DATOS DO/A NOVO/A TITULAR OU REPRESENTANTE





2. DATOS DO/A ANTIGO/A TITULAR OU REPRESENTANTE






Actividade Expediente n.º



Antiga denominación Nova denominación

COMUNICA ao Concello do Pereiro de Aguiar a transmisión da licenza/comunicación previa da actividade indicada, de conformidade coa normativa de aplicación, para os efectos oportunos, polo que acompaña a documentación que a continuación se indica, e DECLARA BAIXO A SÚA RESPONSABILIDADE: - Que os datos indicados son certos ao igual que é certa toda a documentación que se achega

xunto a este escrito. - Que as características actuais do local e a actividade seguen sendo as mesmas que as

contempladas na licenza ou comunicación previa que se transmite, e non se realizaron reformas nin calquera cambio que implique unha variación que afecte á seguridade, salubridade ou perigosidade do establecemento.

- Que cumprirá os requisitos esixidos pola normativa de aplicación e manterá as medidas correctoras precisas para o correcto desenvolvemento da actividade durante o tempo do seu exercicio.

- Que calquera cambio relativo ás condicións ou ás características da actividade ou do establecemento, comunicarase ao órgano competente.

- Que se subroga en todos os dereitos e obrigas derivados da licenza ou comunicación previa.


DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA: - Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a novo/a titular e do/a representante, no seu caso. - Escritura da sociedade, poder ou documento acreditativo da representación (se procede). - Documento acreditativo da dispoñibilidade do local (escritura de compravenda, contrato de

arrendamento, escritura de propiedade,…). - Xustificante do pagamento das taxas municipais (será confeccionada no momento da

presentación deste impreso). - Xustificante da alta no IAE do/a novo/a titular. - Fotocopia da licenza de actividade anterior (ou apertura) ou documentación que a acredite.



Asdo.: o/a novo/a titular




ANEXO 8 ACTIVIDADES SUXEITAS A COMUNICACIÓN PREVIA ÍNDICE:

- DEFINICIÓN XENÉRICA DAS ACTIVIDADES SUXEITAS A COMUNICACIÓN PREVIA.

- IMPRESOS NORMALIZADOS DE COMUNICACIÓN PREVIA DE ACTIVIDADES -DEFINICIÓN XENÉRICA DAS ACTIVIDADES SUXEITAS A COMUNICACIÓN PREVIA Están suxeitos a comunicación previa a instalación e o inicio de actividades (licenzas de actividade ou de instalación e de apertura ou funcionamento) económicas, empresariais, profesionais, industriais ou comerciais. Se para o desenvolvemento da actividade é precisa a realización dunha obra, a documentación da primeira presentarase coa comunicación previa prevista na normativa urbanística ou coa solicitude de licenza de obra, se procede. Deberase cubrir e presentar a documentación recollida no anexo 2 (licenza de obras) e anexo 3 (comunicación previa obras). Logo de rematar a obra, presentarase comunicación previa para o inicio da actividade, a cal poderá iniciarse dende a mesma data da súa posta en coñecemento na administración ou a data que sinale expresamente a persoa interesada na comunicación previa, sempre e cando a documentación estea completa nos termos establecidos nesta ordenanza e a actuación se axuste ao ordenamento xurídico aplicable e sen prexuízo das posteriores facultades de comprobación, control e inspección

IMPRESO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE INICIO DE ACTIVIDADES






2. DATOS DO LOCAL, ESTABLECEMENTO OU CONSTRUCIÓN




Actividade Superficie (m2)

Pot. mecánica (CV)

Tipo de actividade Inocua



Outras


Obras de acondicionamento Non se precisan

Rematadas

Expediente número (no caso de obras licenciadas anteriormente)


ACTIVIDADES SUXEITAS A COMUNICACIÓN PREVIA CALQUERA ACTIVIDADE ECONÓMICA, EMPRESARIAL, PROFESIONAL, INDUSTRIAL OU COMERCIAL EXCEPTO:




desenvolvan en máis dun termo municipal. e) A celebración dos espectáculos e festexos taurinos. f) A apertura de establecementos e a celebración de espectáculos públicos ou actividades

recreativas cuxa normativa específica esixa a concesión de autorización.

COMUNICA ao Concello do Pereiro de Aguiar que iniciará a actividade descrita anteriormente a partir do día (incluír día/mes/ano) , (de non fixar data entenderase que a actividade empezará dende a presentación da solicitude), de conformidade coa normativa de aplicación, para os efectos oportunos, polo que acompaña a documentación que a continuación se indica, e

DECLARA BAIXO A SÚA RESPONSABILIDADE:

- Que os datos indicados son certos ao igual que é certa toda a documentación que se achega xunto a este escrito, e que as características indicadas reflicten fielmente as actividades ou instalacións que se van desenvolver.

- Que a actividade dará cumprimento íntegro á normativa municipal do Concello do Pereiro de Aguiar.

- Que conta cos medios necesarios para dar cumprimento á regulamentación acústica vixente, e se dispón de maquinaria, estará instalada sobre soportes antivibratorios e illada de paredes medianeiras.

- Que a instalación eléctrica axústase ao Regulamento electrotécnico de baixa tensión. - Que a actividade conta cos dispositivos necesarios de detección, control, extinción e

evacuación para dar cumprimento á normativa vixente de seguridade en caso de incendios. - Que a actividade cumpre coa normativa de accesibilidade e supresión de barreiras

arquitectónicas vixente. - Que a actividade cumprirá os requisitos relativos ás medidas hixiénico-sanitarias. - Que a actividade cumprirá os requisitos da normativa específica de tratamento de residuos. - Que conta coas autorizacións sectoriais que resulten necesarias para o exercicio da

actividade. - Que conta coa autorización para a ocupación do dominio público, en caso de ser necesario. - Que a actividade cumpre con todos os requisitos para o exercicio da actividade e que o local

e as instalacións reúnen as condicións de seguridade, salubridade e as demais previstas no planeamento urbanístico.

- Que se manterán as condicións necesarias para o inicio da actividade, e adaptarase ás novas condicións que posteriores normativas establezan.

- Que calquera cambio relativo ás condicións ou características da actividade ou do establecemento, comunicarase ao órgano competente, cando se produza.

- Que non son precisas obras de acondicionamento para o desenvolvemento da actividade. De ser o caso, que as obras realizadas con carácter previo ao inicio da actividade, comunicadas ou con licenza previa, se axustan ás súas determinacións como consta no certificado de fin da obra asinado por técnico competente que se achega.




Se o solicitante é unha persoa física:

- Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do representante, no seu caso.

- Os que comparezan ou asinen en representación doutro, acompañarán ademais un

documento que acredite debidamente a devandita representación (autorización expresa,

poder notarial ou declaración responsable).

Se o solicitante é unha persoa xurídica:

- Fotocopia do NIF/DNI/NIE do/a solicitante e do representante, no seu caso.

- Escritura da sociedade, poder ou documento acreditativo da representación.

- Documento acreditativo da dispoñibilidade do local (escritura de compravenda, contrato de

arrendamento, escritura de propiedade,…).

- Plano de situación das obras sobre a cartografía do planeamento municipal vixente.

- Fotografías do/s recinto/s onde se pretende levar a cabo a actividade.

- Memoria explicativa ou proxecto técnico (de ser o caso) da actividade que se pretende

realizar, subscrito por técnico competente, de que o local reúne as características esixidas

para o desenvolvemento da actividade, de acordo coa lexislación vixente e as ordenanzas

municipais. Nela, incluirase memoria descritiva (descrición da actividade, superficie e

alturas, relación e características de maquinaria instalada no local), coa manifestación

expresa do cumprimento de todos os requisitos técnicos e administrativos, asinada por

técnico competente.

- Planos acoutados de planta, alzado e sección do local, a escalas 1:100 ou 1:50, segundo o

caso, indicando o uso das diferentes dependencias, a maquinaria, a situación das saídas,

comunicación, etc,... e instalacións de protección contra incendios, asinado por técnico

competente.

- Certificación redactada por técnico competente acreditativa de que o inmoble cumpre coa

normativa técnica de aplicación e resulta apto para o uso indicado, con especial referencia

ao cumprimento das condicións de estabilidade, illamento térmico e acústico, accesibilidade,

e seguridade contra incendios precisas para o uso pretendido.

- Copia das autorizacións e informes sectoriais preceptivos, e manifestación expresa de que

conta cos necesarios para o inicio da actividade.

- Declaración de incidencia ambiental, copia do proxecto de actividade asinado por técnico/a

competente e certificado do/a/s técnico/a/s que autoricen o proxecto de que este cumpre

coa normativa técnica de aplicación (no caso de actividades suxeitas ao procedemento previo

de avaliación ambiental).

- No caso de proxectos ou oficios de dirección sen visado colexial, declaración responsable (ou

certificación) do/a técnico/a ou dos/as técnicos/as redactores/as do proxecto, no que

figuren os seus datos persoais e profesionais de forma que permita a súa identificación e na

que se acredite que non está inhabilitado ou incurso en causa de incompatibilidade.

- Xustificante do pagamento das taxas municipais (será confeccionada no momento da



ADVÍRTESELLE QUE, consonte co disposto no artigo 26 da Lei 9/2013, do 19 de decembro, do emprendemento e da competitividade económica de Galicia, “A inexactitude, falsidade ou

omisión, de carácter esencial, en calquera dato, manifestación ou documento que se achega

ou incorpora á comunicación previa comporta, logo de audiencia da persoa interesada, a

declaración de ineficacia da comunicación efectuada e impide o exercicio do dereito ou da

actividade afectada desde o momento en que se coñece, sen prexuízo das sancións que

proceda impoñer por tales feitos”. Así mesmo, “a resolución administrativa que constata as

circunstancias ás cales se refire o parágrafo anterior comportará o inicio das

correspondentes actuacións e a exixencia de responsabilidades, e poderá determinar a

obriga do interesado de restituír a situación xurídica ao momento previo ao recoñecemento

ou ao exercicio do dereito ou ao inicio da actividade correspondente, así como a

imposibilidade de instar un novo procedemento durante un período de tempo determinado

de entre tres meses a un ano.”






!


Anuncio de aprobación definitiva

Al no haberse presentado reclamaciones durante el plazo deexposición al público, queda automáticamente elevado a defini-tivo el acuerdo plenario de este ayuntamiento de aprobación ini-cial de la “Ordenanza Municipal Reguladora del Procedimiento deIntervención y Control en la Ejecución de Obras y Ejercicio deActividades o Servicios”, publicándose su texto íntegro en cum-plimento de lo dispuesto en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985,Reguladora de las Bases de Régimen Local.

Contra el presente acuerdo se podrá interponer un recursocontencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Galicia, enel plazo de dos meses contados desde el día siguiente al de lapublicación de este anuncio, de conformidad con el artículo 46de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la JurisdicciónContencioso-Administrativa.

El alcalde. Fdo.: Eliseo Fernández Gómez.O Pereiro de Aguiar, 15 de diciembre de 2014. El alcalde. Fdo.: Eliseo Fernández Gómez

AnexoOrdenanza Reguladora del Procedimiento de Intervención y

Control en la Ejecución de Obras y Ejercicio de Actividades oServicios

Índice generalExposición de motivosTítulo I. Disposiciones generalesArtículo 1.- Objeto de la ordenanzaArtículo 2.- Ámbito de aplicaciónArtículo 3.- Medios de intervención en la actividad urbanísticaArtículo 4.- DefinicionesArtículo 5.- Órgano competente para el otorgamiento de las

licencias y declaración en las comunicaciones previasArtículo 6.- Sujetos obligados a presentar la comunicación

previa o solicitar licencia urbanísticaArtículo 7.- Actos sujetos a comunicación previaArtículo 8.- Actos sujetos a licencia urbanística y de actividadArtículo 9.- Actos no sujetos a licencia urbanística o comuni-

cación previaArtículo 10.- Criterios interpretativos en el sometimiento a

los procedimientos de comunicación previa y licenciaArtículo 11.- Error en la calificación del escrito aportadoArtículo 12.- ResponsabilidadesArtículo 13.- Alcance del control de legalidad de la comuni-

cación previa y licenciaTítulo II.- Información urbanística y procedimientos previosArtículo 14.- Normas comunes a los actos de información

urbanísticaArtículo 15.- Información urbanísticaArtículo 16.- Cédula urbanísticaArtículo 17.- Alineamiento oficialTítulo III.- Medios de intervención y tipos de procedimientoCapítulo I.- disposiciones comunes a todos los procedimientosArtículo 18.- NormativaArtículo 19.- Clases de procedimientoArtículo 20.- Cómputo de plazosArtículo 21.- Derechos y deberes de los solicitantesArtículo 22.- Modelos y presentación de documentaciónArtículo 23.- Presentación de comunicación previa y solicitud

de licenciaArtículo 24.- Ejecución de obras y ejercicio de actividades

artículo 25.- Ejecución de obras en dominio público

Capítulo II.- Disposiciones específicas en la tramitación decomunicaciones previas

Artículo 26.- Regulación del procedimientoArtículo 27.- Tramitación de la comunicación previa de ejecu-

ción de obrasArtículo 28.- Tramitación de la comunicación previa de inicio

de actividad o de la apertura del establecimientoArtículo 29.- Tramitación de la comunicación previa de inicio

o modificación sustancial de actividad o de la apertura delestablecimiento sujeta a evaluación ambiental

Artículo 30.- Tramitación conjunta de obras y actividadesArtículo 31.- Cambios de titularidad en obras y actividades

comunicadasArtículo 32.- Modificación de actividad u obras en actuacio-

nes comunicadasArtículo 33.- Efectos de las comunicaciones previasCapítulo III.- Disposiciones específicas en la tramitación de

licenciasArtículo 34.- Regulación del procedimientoArtículo 35.- Subsanación y mejora de la solicitudArtículo 36.- Requerimientos para corrección de deficienciasArtículo 37.- Autorizaciones sectorialesArtículo 38.- InformesArtículo 39.- Simultaneidad de obras y actividadesArtículo 40.- SubrogaciónArtículo 41.- Suspensión del procedimientoArtículo 42.- Resolución del procedimientoArtículo 43.- Plazos máximos para la resoluciónArtículo 44.- Régimen jurídico del silencio administrativoArtículo 45.- Transmisión de las licenciasArtículo 46.- Vigencia de las licenciasArtículo 47.- Caducidad de las licenciasArtículo 48.- Extinción de las licenciasArtículo 49-. Licencias condicionadas a completar la urbani-

zaciónArtículo 50.- Inicio de las obrasArtículo 51.- Actividades de espectáculos públicos y activida-

des recreativas sujetas a licenciaCapítulo IV.- Tratamiento de incidencias durante las obrasArtículo 52.- Ejecución de las licencias y modificaciones del

proyectoArtículo 53.- Obligaciones al concluir las obrasArtículo 54.- Documentación en el lugar de la obra o instala-

ciónArtículo 55.- Abandono o paralización de las obrasTítulo IV.- Control posterior a la comunicación previaCapítulo I.- Disposiciones generalesArtículo 56.- Ámbito de aplicaciónArtículo 57.- Acta de comprobación y control posteriorArtículo 58.- Actuaciones de comprobación solicitada por

los/as interesados/as de las actividadesArtículo 59.- Contenido del acta de comprobaciónArtículo 60.- Resultado del control posteriorCapítulo II.- régimen de reposición de la legalidad y sancio-

nadorDe obras y actividadesArtículo 61.- Régimen jurídicoArtículo 62.- Órganos competentes para la imposición de las

sanciones de obras y actividadesDisposiciones adicionalesDisposición derogatoriaDisposición final única. Entrada en vigor


AnexosAnexo 1Impreso normalizado de solicitud de información urbanísticaImpreso normalizado de solicitud de alineamiento y rasanteAnexo 2Actuaciones urbanísticas sujetas a licenciaAnexo 3Obras sujetas a comunicación previaAnexo 4Comunicación previa de cambio de titularidad de obrasAnexo 5Licencias de primera ocupaciónAnexo 6Actividades de espectáculos públicos y actividades recreati-

vas sujetas a licencia de actividadAnexo 7Comunicación previa de cambio de titularidad de actividadesAnexo 8Actividades sujetas a comunicación previaExposición de motivosLa Directiva 2006/123/CE del Parlamento y del Consejo, de

12 de diciembre, relativa a los servicios en el mercado interior,introdujo en el ámbito de los servicios un cambio significativo,sustituyendo como regla general el control previo por el con-trol posterior. Dicha Directiva fue objeto de transposición ennuestro Estado a través de la Ley 17/2009, de 23 de noviem-bre, sobre el Libre Acceso a las Actividades de Servicios y a suEjercicio y de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modifi-cación de diversas leyes para su adaptación a la Ley sobre elLibre Acceso a las Actividades de Servicios y a su Ejercicio.

La Comunidad Autónoma de Galicia aprobó la Ley 13/2010,de 17 de diciembre, del Comercio Interior de Galicia, some-tiendo las actividades comerciales no sujetas al trámite deincidencia, efecto o impacto ambientales, ni al informe de laconsellería titular de la competencia en sanidad, al régimen decomunicación previa o declaración responsable.

Posteriormente el Real Decreto-Ley 19/2012, de 25 de mayo,de Medidas Urgentes de Liberalización del Comercio y deDeterminados Servicios (como señala en su exposición de moti-vos), elimina todos los supuestos de autorización o licenciamunicipal previa, motivados en la protección del medioambiente, de la seguridad o de la salud públicas, ligados aestablecimientos comerciales y otros que se detallan en suanexo con una superficie de hasta 300 metros cuadrados. Dichaflexibilización la extiende también a todas las obras ligadas alacondicionamiento de locales que no requieran de la redacciónde un proyecto de obra de conformidad con la Ley 38/1999, de5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

La Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de Medidas Urgentes deLiberalización del Comercio y de Determinados Servicios, dero-gó el referido Real Decreto-Ley e introdujo en su disposiciónadicional tercera dedicada a las instalaciones de redes públi-cas de comunicaciones electrónicas la previsión de que las dis-posiciones contenidas en el título I de la ley se aplicarán a lasestaciones o instalaciones radioeléctricas utilizadas para laprestación de servicios de comunicaciones electrónicas disponi-bles para el público, a excepción de aquellas en las que concu-rran las circunstancias referidas en el artículo 2.2 de dicha ley,ocupen una superficie superior a 300 metros cuadrados, com-putándose a tal efecto toda la superficie incluida dentro delvallado de la estación o instalación o, tratándose de instalacio-nes de nueva construcción, tengan impacto en espacios natura-

les protegidos. La presente disposición se entiende sin perjui-cio de la aplicación a dichas instalaciones de lo establecido enla Ley 32/2003, de 3 de noviembre, General deTelecomunicaciones y su normativa de desarrollo.

La Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de Apoyo a losEmprendedores y a su Internacionalización viene a ratificar esadinamización y simplificación en los trámites respecto a lasactividades, que se venía haciendo en los últimos años con lafinalidad de impulsar las actividades y comercio, ampliando lasactividades que se incluyen en el anexo de la Ley 12/2012 y lasuperficie de hasta 500 metros cuadrados.

La Ley 9/2013, de 19 de diciembre, del Emprendimiento yCompetitividad Económica de Galicia (DOG número 247, de 27de diciembre de 2013), da un paso más respecto a las activida-des, estableciendo un régimen jurídico único y con caráctergeneral la supresión de la necesidad de obtención de licenciamunicipal de actividad, apertura o funcionamiento para la ins-talación, implantación o ejercicio de cualquier actividad eco-nómica, empresarial, profesional, industrial o comercial.Estableciendo como modelo el de comunicación previa, exten-diendo dicho modelo a las licencias de obras, de modo que seestablece también el régimen general de comunicación previajunto con la reserva para la licencia en aquellos casos en queuna norma estatal así l exige, singularmente la Ley 38/1999,de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, y el artí-culo 23 del Real Decreto Ley 8/2011, de 1 de julio, de medidasde apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gastopúblico y cancelación de deudas con empresas y autónomoscontraídas por las entidades locales, de fomento de la activi-dad empresarial e impulso da rehabilitación y de simplificaciónadministrativa.

El Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar no cuenta con unaordenanza que homogenice los procedimientos de regulaciónde la actuación edificatoria y de implantación de actividades,la concesión de las licencias de edificación, instalación de acti-vidades, primera ocupación y funcionamiento, así como otrasformas de intervención urbanística.

En la actualidad se evidencia la conveniencia de una revisiónen profundidad que, por una parte, permita adecuar su conte-nido a las nuevas disposiciones legales estatales y autonómi-cas, resultado de la destacable actividad legislativa de los últi-mos años, en materia urbanística, medioambiental y de proce-dimiento administrativo, y que por otro lado, posibilite la agi-lización de los procedimientos, mejorando la eficiencia de losservicios técnicos municipales, reduciendo los plazos de res-puesta a las solicitudes de los interesados y unificando los cri-terios reguladores de dicha actividad y, en suma, componiendoun marco normativo seguro y ágil que redunde en un mejor ser-vicio a los ciudadanos, así como la incorporación de las nuevastecnologías en la relación de los administrados con los serviciosmunicipales. Todo ello redunda en una mayor facilidad para laparticipación ciudadana y una reducción de trámites y plazosque fomente la implantación de actividades económicas y eje-cución de obras, compatibilizando la necesaria estabilidad delmarco normativo con los requerimientos inherentes al desarro-llo dinámico del municipio.

Por tanto, en virtud de la autonomía local constitucionalmen-te reconocida, que garantice a los municipios personalidadjurídica propia y plena autonomía en el ámbito de sus intere-ses, y que legitima el ejercicio de competencias de control delas actividades y obras que se desarrollen y ejecuten en su tér-mino municipal, se dicta la presente ordenanza previa obser-


vancia de la tramitación establecida al efecto por el artículo49 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases deRégimen Local.

Título I.- Disposiciones generalesArtículo 1.- Objeto de la ordenanza1.- La presente ordenanza tiene por objeto regular las formas

de intervención administrativa en el ámbito urbanístico en elAyuntamiento de O Pereiro de Aguiar, estableciéndose concarácter general el régimen de comunicación previa para lainstalación e inicio de actividades o prestación de servicios, asícomo para la ejecución de obras y, junto con una reserva parala licencia en aquellos supuestos en que una norma de la comu-nidad autónoma o estatal así lo exige.

2.- La ordenanza desarrolla la legislación de régimen autonó-mica y estatal.

Artículo 2.- Ámbito de aplicaciónEstán sometidos al ámbito de aplicación de esta ordenanza

todo tipo de actos de edificación y uso del suelo y subsuelo, asícomo el ejercicio de actividades o servicios que exijan la inter-vención de la administración en ejecución de su función depolicía en la orden urbanística y ambiental, con la finalidad deverificar el ajuste al planeamiento, normas urbanísticas, enmateria de seguridad, sanitaria, ambiental y demás que resul-ten exigibles.

Artículo 3.- Medios de intervención en la actividad urbanística1.- El Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar podrá intervenir

en la actividad de los ciudadanos a través de los siguientesmedios:

a. Ordenanzas y bandos.b. Sometimiento a licencia previa y otros actos de control

preventivo, sin perjuicio de las excepciones previstas en lalegislación de aplicación.

c. Sometimiento a comunicación previa o a declaración res-ponsable, de conformidad con lo establecido en la legislaciónreguladora del procedimiento administrativo y demás legisla-ción de aplicación.

d. Sometimiento a control posterior al inicio de la actividady ejecución de obra, a los efectos de verificar o comprobar elcumplimiento de la normativa reguladora.

e. Órdenes individuales constitutivas de mandato para la eje-cución de un acto o su prohibición.

La actividad de intervención se ajustará en todo caso, a losprincipios de igualdad de trato, necesidad y proporcionalidaden relación con el fin que se persigue.

2.- Las licencias o autorizaciones otorgadas por otras admi-nistraciones públicas no eximen a sus titulares de obtener lascorrespondientes licencias de las entidades locales o presentarla comunicación previa, respetándose en todo caso lo dispues-to en las correspondientes leyes sectoriales.

3.- En aquellos casos en los que la actuación pretendida porel/la interesado/a requiera de alguna autorización, califica-ción, o informe favorable de otra administración pública o pre-sentación de comunicación previa o declaración responsableante esa administración distinta de la municipal, que resulteexigible por la legislación sectorial aplicable, el otorgamientode la licencia urbanística o presentación de la comunicaciónprevia requerirá la previa emisión e incorporación al expedien-te de dicha autorización, calificación o informe, y en el casode obras y actividades sujetas a comunicación previa, se debe-rá aportar junto con la documentación.

4.- Con carácter general, se suprime la necesidad de obtenerlicencia municipal de actividad, apertura o funcionamiento

para la instalación, implantación o ejercicio de cualquier acti-vidad económica, empresarial, profesional, industrial o comer-cial, así como para la ejecución de obras, sujetándose al régi-men general de comunicación previa, sin perjuicio de la reser-va de obtención de licencia para aquellos casos en que lanorma estatal o autonómica así lo exige.

Artículo 4.- DefinicionesA los efectos de esta ordenanza se entiende por:1.- Comunicación previa: documento mediante el cual los/as

interesados/as ponen en conocimiento de la administraciónpública competente sus datos identificadores y demás requisi-tos exigibles para el ejercicio de un derecho o inicio de unaactividad, de acuerdo con lo establecido en la normativa deprocedimiento administrativo.

2.- Autorización o licencia: acto reglado de la autoridadmunicipal competente por la cual, tras la comprobación de lascondiciones establecidas por la normativa aplicable, se leautoriza al/a la solicitante para el ejercicio de un derecho pre-existente a la edificación o ejercicio de actividades.

3.- Declaración responsable: documento suscrito por una o uninteresado en el que manifiesta, bajo su responsabilidad quecumple con los requisitos establecidos en la normativa vigentepara acceder al reconocimiento de un derecho o facultad opara su ejercicio, que dispone de la documentación que así loacredita e que se compromete a mantener su cumplimientodurante el período de tiempo inherente a dicho reconocimien-to o ejercicio.

Artículo 5.- Órgano competente para el otorgamiento de laslicencias y declaración en las comunicaciones previas

Corresponde al alcalde u órgano municipal en quien delegueel otorgamiento de las licencias urbanísticas así como la decla-ración completa de la documentación en las actividades yobras sujetas a comunicación previa.

Artículo 6.- Sujetos obligados a presentar la comunicaciónprevia o solicitar licencia urbanística

El deber de presentar la comunicación previa y obtener la pre-via licencia urbanística, en su caso, se extiende tanto a personaso entidades privadas como a entidades o administraciones públi-cas, en este último supuesto, se exceptúan aquellos casos en losque la legislación sectorial exime del control previo.

Artículo 7.- Actos sujetos a comunicación previaEstarán sujetos a comunicación previa de conformidad con la

normativa que resulte de aplicación:1.- Los actos de uso del suelo y del subsuelo no sujetos a

licencia y, en todo caso, los que así se establezcan en las leyes.2.- La instalación y el inicio de actividades (licencias de activi-

dad o de instalación y de apertura o funcionamiento) económi-cas, empresariales, profesionales, industriales o comerciales.

3.- Cambios de titularidad de actividades y de obras. No entanto, en ningún caso, producirán efectos las comunicacionesprevias de cambio de titularidad respecto de locales o inmue-bles en los que cesase la actividad por tiempo superior ininte-rrumpido de un (1) año, el cual deberá cumplimentarse expre-samente en el modelo del anexo de cambio de titularidad dela actividad.

Artículo 8.- Actos sujetos a licencia urbanística y de actividad1.- Quedarán sujetas a licencia municipal previa de obra, sin

perjuicio de las autorizaciones que sean procedentes de acuer-do con la legislación aplicable, los siguientes actos de uso delsuelo y de subsuelo:

a. Los actos de edificación y uso del suelo y del subsuelo que,de acuerdo a la normativa general de ordenación de la edifica-


ción, precisen de proyecto de obras de edificación. Respecto alas construcciones auxiliares, se entenderán de aquéllas quetengan una superficie construida superior a 50 m2.

b. Las intervenciones en edificios declarados bienes de inte-rés cultural o catalogados por sus singulares características ovalores culturales, históricos, artísticos, arquitectónicos o pai-sajísticos.

c. Las demoliciones.d. Los muros de contención de tierras, que contengan tierra

de altura, en algún punto, superior a 1,50 metros.e. Los grandes movimientos de tierras y las explanaciones,

que tengan, en algún punto, una altura superior a 1,50 metros.f. Las parcelaciones, segregaciones u otros actos de división

de terrenos en cualquier clase de suelo, cuando no formenparte de un proyecto de reparcelación urbanístico.

g. La primera ocupación de los edificios.h. La localización de casas prefabricadas e instalaciones simi-

lares, ya sean provisionales o permanentes.i. La corta de masas arbóreas o de vegetación arbustiva en

terrenos incorporados a procesos de transformación urbanísti-ca y, en todo caso, cuando dicha corta derive de la legislaciónde protección del dominio público.

2.- Quedarán sujetos al régimen de licencia de actividad; losespectáculos públicos e actividades recreativas cuando concu-rran razones de interés general derivadas de la necesaria pro-tección de seguridad y salud pública, de los derechos de laspersonas consumidoras y usuarias, del mantenimiento delorden público, así como de la adecuada conservación delambiente e del patrimonio histórico artístico:

a. La apertura de establecimientos y la celebración de espec-táculos públicos o actividades recreativas que se desarrollenen establecimientos públicos con una capacidad superior a 500personas, o que presenten una especial situación de riesgo, deconformidad con lo dispuesto en la normativa técnica en vigor.

b. La instalación de terrazas al aire libre o en la vía pública,anexas al establecimiento.

c. La celebración de espectáculos y actividades extraordina-rias y, en todo caso, los que requieran la instalación de esce-narios y estructuras móviles.

d. La celebración de los espectáculos públicos y actividadesrecreativas o deportivas que se desarrollen excediendo del tér-mino municipal de O Pereiro de Aguiar.

e. La celebración de los espectáculos y festejos taurinos.f. La apertura de establecimientos y la celebración de espec-

táculos públicos o actividades recreativas cuya normativaespecífica exija la concesión de autorización.

Artículo 9.- Actos no sujetos a licencia urbanística o comuni-cación previa

No será exigible licencia urbanística o comunicación previa enlos siguientes supuestos:

1. Las parcelaciones, segregaciones, modificaciones o cual-quier otro acto de división de predios o parcelas efectuadas envirtud de proyectos de compensación, equidistribución, norma-lización o similar.

2. La demolición de construcciones declaradas en ruina, salvoque por la entidad de las obras se exija de la solicitud de licen-cia acompañada del correspondiente proyecto técnico.

3. Las obras de apuntalamiento y otras medidas de seguridadurgentes, cuando sean precisas.

4. Las obras derivadas de una orden de ejecución, salvo quepor la entidad de las obras se exija de la solicitud de licenciaacompañada del correspondiente proyecto técnico.

5. Las obras derivadas de órdenes impuestas en expedientesde protección de la legalidad urbanística.

6. Las obras de urbanización previstas en los proyectos deurbanización.

7. Las actuaciones urbanísticas promovidas por elAyuntamiento de O Pereiro de Aguiar en su propio términomunicipal, entendiéndose autorizadas por el acuerdo de apro-bación del órgano competente del ayuntamiento, tras la acre-ditación en el expediente del cumplimiento de la normativa.

8. Las obras públicas eximidas expresamente por la legisla-ción sectorial o la de ordenación del territorio.

Artículo 10.- Criterios interpretativos en el sometimiento alos procedimientos de comunicación previa y licencia

Para la ejecución de las obras o para el ejercicio de activida-des los/as interesados/as tendrán que ajustarse al procedi-miento de comunicación previa y licencia en los términos dis-puestos en esta ordenanza y en la legislación de aplicación.

Cuando alguna de las actuaciones que se pretenden ejecutarno se ajustaran a algunos de los supuestos establecidos en losanexos de esta ordenanza, se asimilará con la que presentemayor coincidencia, aplicándole su régimen.

Artículo 11.- Error en la calificación del escrito aportado1.- El error en la calificación del escrito aportado por la per-

sona interesada en la elección de algunos de los procedimien-tos de sometimiento a licencia o en el de comunicación previa,no será obstáculo para su tramitación, siempre que de su con-tenido se deduzca su verdadero carácter.

El ayuntamiento le notificará al/a la interesado/a parahacerle constar tal circunstancia y, en su caso, requerirá ladocumentación que sea precisa para la continuación del proce-dimiento que corresponda.

2.- Cuando la persona interesada presentase ante el ayunta-miento una comunicación previa siendo el régimen aplicable elde la licencia, se le advertirá que no podrá ejecutar la obra oiniciar la actividad hasta que obtenga la preceptiva licencia. Siiniciase la actividad o ejecutase la obra se le requerirá paraque proceda de inmediato su paralización con las advertenciaspropias de los procedimientos de reposición de la legalidadurbanística y sancionadores.

Dicha comunicación tendrá la consideración de trámite califi-cado y, por lo tanto, susceptible de recurso de reposición.

3.- Cuando la persona interesada solicitase ante el ayunta-miento una licencia cuando el régimen aplicable es el de comu-nicación previa, se le notificará para señalarle que debe apor-tar la documentación y modelo correspondiente y que no podráejecutar la obra o desarrollar la actividad en tanto no presen-te dicha documentación completa.

Artículo 12.- Responsabilidades1.- Los técnicos firmantes de la documentación técnica apor-

tada son responsables de su calidad y ajuste a las normas quesean aplicables en cada caso.

2.- Los técnicos directores de las obras e instalaciones pro-yectadas (director/a de obra y director/a de ejecución) sonresponsables de su correcta ejecución, de acuerdo con la docu-mentación técnica aprobada, con las normas aplicables y, enausencia de reglamentación e instrucciones específicas, con lasnormas técnicas de reconocimiento general y buen hacer téc-nico y constructivo.

3.- Los técnicos firmantes de las certificaciones o declaracio-nes que se aporten serán responsables de la exactitud y de laveracidad contenida en ellas.


4.- Las y los titulares y promotores son responsables duranteel desarrollo de las actividades y ejecución de las obras, delcumplimiento de las determinaciones contenidas en la docu-mentación técnica conforme a la cual fueron concedidas laslicencias o, en la documentación técnica anexa a la comunica-ción previa, así como de la efectiva instalación y cumplimien-to de las condiciones impuestas por la administración munici-pal u otra autoridad competente.

5.- La comunicación previa presentada para los actos de usodel suelo sujetos a ella implica la responsabilidad solidaria dequien promueve las obras o actividades, de quien tiene la pro-piedad de los terrenos, o los/as empresarios/as de las obras oactividad de los/as técnicos/as redactores/as del proyecto ydirectores/as de las obras y de su ejecución, respecto de la con-formidad de las obras y de la actividad con la ordenación urba-nística de aplicación y a su adecuación al proyecto presentado.

Artículo 13.- Alcance del control de legalidad de la comuni-cación previa y licencia

1.- La intervención municipal, a través de la comunicaciónprevia y licencia, se circunscribirá estrictamente a la com-probación de la integridad formal y la suficiencia legal delproyecto técnico y cualquier otra documentación exigiblepara ser ejecutadas las obras e instalaciones e implantar lasactividades, así como la habilitación legal del autor o losautores del proyecto, en el caso de que la actuación lo requi-riese y de la conformidad o no de lo proyectado a lo preten-dido con la ordenación urbanística de pertinente aplicación.

2.- En ningún caso la intervención municipal, a través de lacomunicación previa y licencia, controlará los aspectos técni-cos relativos a la seguridad estructural de las construcciones oa la calidad de los elementos o materiales empleados.

3.- El control de la legalidad realizado a través de la comuni-cación previa y licencia alcanzará a las condiciones de la edifi-cación establecidas en el planeamiento municipal y la demáslegislación sectorial aplicable.

4.- Cuando la licencia solicitada y comunicación previa presen-tada se refiera a la intervención parcial en un edificio, local oactividad, el control municipal se circunscribirá a la actuaciónpretendida y, en su caso, a la repercusión que pueda tener en elresto del edificio, local o actividad con su contorno.

Título II.- Información urbanística y procedimientos previosArtículo 14.- Normas comunes a los actos de información

urbanística1.- La contestación de la información urbanística, no exime

del deber de comunicación previa, o de obtener la licenciaurbanística correspondiente.

2.- La contestación a la información urbanística no tendráefecto vinculante para la administración municipal. Asimismocontra ellas no cabe la interposición de recurso ninguno.

Artículo 15.- Información urbanística1.- Se podrá formular información urbanística relativa a la

situación urbanística de una determinada parcela, solar,inmueble o local, así como de los actos o usos del suelo o sub-suelo permitidos.

2.- La información urbanística será contestada en un plazomáximo de tres meses, una vez presentada en el registro lasolicitud completa.

En los casos de informaciones urbanísticas a una parcela oinmueble la solicitud deberá ir acompañada de la siguientedocumentación:

Fotocopia del NIF/DNI/NIE del solicitante y del/de la repre-sentante, en su caso.

Escritura de la sociedad, poder o documento acreditativo dela representación (si procede).

Documentación acreditativa de la titularidad de la/s parce-la/s.

Certificación catastral descriptiva y gráfica.3.- Se solicitará independientemente una información urba-

nística para cada una de las parcelas o inmuebles.Artículo 16.- Cédula urbanística1.- Todos los proyectos de compensación, equidistribución,

normalización u otros análogos, que comporten a determina-ción de parcelas resultantes en ejecución del planeamiento,deberán incluir, dentro de sus determinaciones, la CédulaUrbanística de todas y cada una de las parcelas resultantesfinales, públicas y privadas.

2.- Las cédulas urbanísticas a las que se refiere el punto ante-rior deberán incluir cuando menos las siguientes circunstanciasurbanísticas:

a. Situación del predio con indicación de se está o no edificado.b. Plano parcelario a escala 1:2000 del ámbito a ejecutar.c. Plano de clasificación del suelo a escala 1:5000 del plane-

amiento urbanístico del Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar.d. Planeamiento general, especial, parcial o estudio de deta-

lle por cuyas determinaciones se encuentra regulada y afecta-da.

e. Clase y categoría del suelo en que se encuentra enclavado.f. Polígono o sector de que se trate, y norma u ordenanza

aplicable.g. Uso del suelo, altura, volumen y situación de la edifica-

ción, ocupación máxima de la parcela y el aprovechamientourbanístico.

H. Sistema de actuación aplicable al polígono.i. Polígono donde se hará efectivo el derecho del propietario

al aprovechamiento.Artículo 17.- Alineamiento oficial1.- De acuerdo con lo establecido en el planeamiento de

ámbito municipal se denomina alineamiento oficial a lasrecogidas en el referido PGOM que pueden estar fijadastanto en los planos como en la normativa del documento deordenación.

2.- Como documento urbanístico, el alineamiento oficial serecogerá en el “Documento de alineamiento y rasante”.

3.- El “Documento de alineamiento y rasante” es el documen-to formalizado por la administración municipal, en el que seseñalan, además de las circunstancias de deslinde contempla-das en el párrafo primero, el estado da urbanización, si la par-cela reúne o no la condición de solar, la superficie aproximadade cesión gratuita o de expropiación, en su caso, su formaliza-ción (en escritura pública) así como el valor económico de lafranja de cesión.

4.- El “Documento de alineamiento y rasante” deberá ser expe-dida en un plazo máximo de tres meses, una vez presentada enel registro la solicitud con la documentación completa.

Dicha solicitud deberá ir acompañada de la siguiente docu-mentación:

Plano a escala 1:500 sobre la que el ayuntamiento indicará laalineación y la rasante de los puntos característicos refiriendoambas a puntos fijos del terreno.

Fotografías del lugar donde se solicitan las alienaciones y/orasantes.

5.- Los documentos de alineamiento y rasante tendrán vigen-cia indefinida, con todo cualquier alteración del planeamientodará lugar a que queden sin efecto los documentos de alinea-


miento practicados con anterioridad a su aprobación, quepodrán rehabilitarse en el caso de que dicha modificación noafectase a los alineamientos.

Título III.- Medios de intervención y tipos de procedimientoCapítulo I.- Disposiciones comunes a todos los procedimientosArtículo 18.- NormativaLa presentación de las comunicaciones previas y las solicitu-

des de licencias se ajustarán a los procedimientos señalados enesta ordenanza que se aplicarán conforme a las disposicionesestablecidas en la normativa de procedimiento administrativo,a las especialidades contenidas en la legislación local, autonó-mica y estatal, sin perjuicio de lo establecido por otras normasde rango superior.

Artículo 19.- Clases de procedimientoLa intervención urbanística en el término municipal de O

Pereiro de Aguiar se tramitará por los siguientes procedimientos:- Comunicación previa.- Procedimiento de obtención de licencia.Artículo 20.- Cómputo de plazosLos plazos establecidos por días en esta ordenanza se enten-

derán referidos a días hábiles, excluyendo del cómputo losdomingos y declarados festivos. Cuando se refieran a meses oaños, computarán de fecha a fecha, según el régimen generalestablecido en la legislación de procedimiento común.

Cuando los plazos se señalen por días naturales, se hará cons-tar esta circunstancia en las correspondientes notificaciones.

Artículo 21.- Derechos y deberes de los solicitantesLas personas solicitantes en los procedimientos urbanísticos

tendrán los derechos establecidos con carácter general en lanormativa de aplicación, entre otros, los siguientes:

- A la tramitación del procedimiento sin dilaciones indebidas.- A obtener información y orientación acerca de los requisitos

jurídicos y técnicos que la normativa impone a los proyectos,actuaciones o solicitudes, comunicaciones o declaración quelas personas interesadas pretendan realizar.

- A no presentar documentos no exigidos por las normas apli-cables al procedimiento de que se trate o que ya obren en elpoder de los servicios municipales.

- A conocer, en cualquier momento, el estado de tramitacióndel procedimiento en el que tengan a condición de interesa-do/a y a obtener copia de los documentos contenidos en él.

- A que las resoluciones denegatorias de las licencias o decla-raciones de ineficacia de las comunicaciones previas esténdebidamente motivadas.

- A presentar quejas, reclamaciones y sugestiones sobre elfuncionamiento de los servicios.

Las personas solicitantes en los procedimientos urbanísticostendrán los deberes establecidos con carácter general en lanormativa de aplicación, entre otros, los siguientes:

* Presentar la documentación completa exigible.* Atender los requerimientos municipales de corrección de

deficiencias o reparos, tanto formales como materiales, deri-vados de las solicitudes de licencias y comunicación previas.

* Pago en tiempo y forma del Impuesto sobre construcciones,instalaciones y obras y de las tasas exigibles en obras y activi-dades, de acuerdo con las ordenanzas fiscales vigentes.

* Disponer junto a la obra, en el caso de obras que requierande licencia, de copia autorizada de la misma y la colocación decartel indicador con los datos que se mencionan en el artículo17.3 del Real Decreto 28/1999, de 21 de enero, por el que seaprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el

Desarrollo y Aplicación de la Ley del Suelo de Galicia o normaque lo sustituya.

* Tener a disposición de los servicios municipales una copia dela comunicación previa con el sello del registro, facilitando elacceso a la obra o local al personal de dichos servicios, parainspecciones y comprobaciones sobre el cumplimiento de lanormativa aplicable.

* Reflejar a la entrada del local, en lugar bien visible, elaforo máximo autorizado para el local junto con la actividadconcedida, siempre que se imponga como condicionante de lalicencia o comunicación previa.

* Realizar los trámites en los plazos establecidos, teniéndo-seles por decaídos en su derecho al trámite correspondiente encaso contrario. No obstante, se admitirá la actuación del inte-resado y producirá sus efectos legales si se produjese antes odentro del día en que se le notifique la resolución en la que setenga por transcurrido el plazo.

* Notificar la fecha de inicio de la actividad, en caso de quese ejecutasen obras.

* Exhibir en el interior de los establecimientos, original o copiadel título acreditativo de la licencia o comunicación previa.

* Iniciar y ejecutar las obras en los plazos establecidos por lanormativa vigente.

Artículo 22.- Modelos y presentación de documentación1.- El Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de O Pereiro

de Aguiar tendrá actualizados modelos de presentación decomunicación previa y solicitud de licencia, que han de serpublicados para su general conocimiento, entre otros medios,en la página web del Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar.

2.- La presentación de solicitudes y demás documentación seefectuará en soporte papel mientras no se habilite el soporteelectrónico conforme a lo establecido en la Ley 11/2007, de 22de junio, de Acceso Electrónico de los Ciudadanos a losServicios Públicos o norma que lo sustituya.

Artículo 23.- Presentación de comunicación previa y solicitudde licencia

El procedimiento de tramitación de comunicación previa ylicencias urbanísticas se iniciará mediante modelo o solicitudnormalizada para lo que se aportará la documentación corres-pondiente en cada caso.

En el acto de presentación de la solicitud de licencia o comu-nicación previa, los servicios competentes verificarán la inte-gridad de la documentación aportada, desde el punto de vistaformal, sin prejuzgar su contenido.

Artículo 24.- Ejecución de obras y ejercicio de actividades1.- La ejecución de las obras y el ejercicio de actividades

cumplirán las disposiciones vigentes en materia de edificación,infraestructuras, seguridad y salud en el trabajo. Las dimen-siones y características de las obras y actividades no excederánde las comunicadas o autorizadas; se considera infracciónurbanística cualquier extralimitación de estas.

2.- Las condiciones manifestadas al ayuntamiento deben demantenerse durante a ejecución de obras y ejercicio de la acti-vidad, con la obligación de que de producirse cambios en lasobras o actividades deberán de ponerse en conocimiento de laadministración a través de los procedimientos oportunos.

De producirse cambios o modificaciones que requieran delicencia o comunicación previa, no podrán ejecutarse hastatanto no cuente con la preceptiva licencia o presente la comu-nicación previa, caso contrario, se adoptarán las medidas derestauración de la legalidad y/o sancionadoras que establecela normativa.


Artículo 25.- Ejecución de obras en dominio públicoPara la ocupación de la vía pública como consecuencia de la

ejecución de obras, se deberá solicitar autorización municipal,con la licencia municipal o posteriormente a la concesión deesta, y, en el caso de obras sujetas al régimen de comunicaciónprevia, previamente o simultáneamente a la presentación deesta, no pudiendo iniciar la ejecución de las obras hasta tantono se obtenga la autorización municipal.

La ejecución de las obras en dominio público respetará los ser-vicios municipales existentes, cualquier daño ocasionado en lavía pública comportará la obligación de su resarcimiento por eltitular de la obra, debiendo previamente a la concesión de lalicencia de obra o con la presentación de la comunicación previa,en su caso, aportar garantía suficiente (aval o depósito en metá-lico) para responder de los posibles daños, debiéndose solicitarpreviamente a la presentación de la comunicación previa, a losservicios técnicos municipales informe para la fijación de sucuantía, el cual deberá aportarse junto con la garantía.

La licencia concedida o la comunicación previa presentada seotorga en precario, y en el caso de que por cualquier actuaciónfutura en el vial las obras objeto de la licencia o comunicaciónprevia impidan el ensanche del mismo, la instalación, repara-ción o mejora de los servicios municipales, las modificacioneso traslados necesarios serán por cuenta del titular de la licen-cia o comunicación previa presentada, en su caso, sin derechoa percibir indemnización.

Capítulo II.- Disposiciones específicas en la tramitación decomunicaciones previas

Artículo 26.- Regulación del procedimiento1.- El acto de control e intervención de la Administración

municipal, en los supuestos previstos en el artículo 7 de la pre-sente ordenanza, se ajustará al siguiente procedimiento:

a) La comunicación deberá efectuarse en documento norma-lizado, poniendo en conocimiento del ayuntamiento sus datosidentificativos, acompañado de la documentación que paracada actuación concreta se especifique, de acuerdo con losanexos de la presente ordenanza.

b) El modelo de comunicación previa que se presente en elregistro municipal, será comprensivo de un primer examen de ladocumentación aportada sin entrar a prejuzgar su contenido.

c) El registro de la documentación completa equivaldrá a latoma de conocimiento por parte de la administración municipal.

d) Las actuaciones comunicadas respecto a las actividadesque no requieran de ejecución de obras, podrán iniciarse desdela misma fecha de su puesta en conocimiento en la administra-ción o la fecha que señale expresamente la persona interesadaen la comunicación previa, siempre y cuando la documentaciónesté completa en los términos establecidos en la presenteordenanza y legislación aplicable y la actuación se ajuste alordenamiento jurídico.

e) Las actuaciones comunicadas respecto a las actividadesque requieran de ejecución de obras, no podrán iniciarse hastatanto el/la interesado/a no comunique el inicio de la actividadmediante el modelo normalizado.

f) En el caso de ejecución de obras, el promotor de los actosde uso del suelo y del subsuelo presentará la comunicación pre-via al ayuntamiento con una antelación mínima de quince (15)días al de la fecha en que pretenda llevar a cabo o comenzarsu ejecución.

Artículo 27.- Tramitación de la comunicación previa de ejecu-ción de obras

La comunicación previa deberá ir acompañada de la docu-mentación junto con los modelos que se señalan en el anexo 3.

Una vez analizada la documentación y en función de la ade-cuación o no de su contenido al ordenamiento urbanístico, alas prescripciones de la presente ordenanza y a las demás legis-laciones aplicables, la tramitación de los actos comunicados seajustará a las siguientes reglas:

1.- Cuando la actuación comunicada se adecúe al ordena-miento jurídico y a las prescripciones de esta ordenanza, estaproducirá los efectos establecidos en la normativa de aplica-ción, y transcurrido el plazo de quince (15) días señalado en elúltimo párrafo del artículo anterior, la comunicación previaconstituye título habilitante para el inicio de los actos de usodel suelo y subsuelo sujetos a ella, sin perjuicio de las poste-riores facultades de comprobación, control e inspección.

2.- Cuando la comunicación aportada sea insuficiente o inco-rrecta, dentro del plazo de quince (15) días siguientes al de lacomunicación, se le notificará a la persona interesada para quese abstenga de ejecutar su actuación, se le concederá un trá-mite de quince (15) días de enmienda de las deficiencias y sub-sanación de la documentación.

De no atender a los requerimientos anteriores, se procederáal archivo del expediente sin más trámite, todo esto sin pre-juicio, en su caso, de la tramitación de los correspondientesprocedimientos de reposición de la legalidad urbanística y san-cionador previstos en la legislación.

3.- Dentro del plazo de los quince (15) días siguientes al de lacomunicación o de subsanación de deficiencias, el ayuntamien-to podrá declarar completa la documentación presentada, enel caso de que el interesado así lo solicitara.

4.- Cuando se estime que la actuación comunicada no estáincluida entre las previstas para ser tramitadas por este pro-cedimiento, en el plazo no superior a quince (15) días siguien-tes al de la comunicación, se le notificará al/a la solicitantecon indicación de que se abstenga de ejecutar la actuación,procediendo, en su caso, la continuación de la tramitaciónmediante el procedimiento de otorgamiento de licencia.

5.- Cuando la actuación comunicada no se ajuste al planea-miento vigente y demás normativa de obligado cumplimiento,en el plazo de quince (15) días siguientes al de la comunica-ción, se le notificará esta circunstancia al/la solicitante indi-cando que debe de abstenerse de ejecutar su actuación; se leconcederá trámite de audiencia por plazo de diez (10) días, concarácter previo al archivo del expediente, todo ello sin perjui-cio de se ejecutase la obra, se adoptará motivadamente lasmedidas provisorias que se entiendan oportunas para evitartoda alteración de la realidad en contra de la ordenación urba-nística aplicable, con las advertencias propias de los procedi-mientos de reposición de la legalidad urbanística y sancionadorprevistos en la legislación.

El ayuntamiento dictará la orden de ejecución que procedapara garantizar la plena adecuación del acto o actos a la orde-nación urbanística dentro de los quince (15) días siguientes alde la adopción de cualquier medida provisional, produciendolos efectos propios de la licencia urbanística.

6.- Cuando deban realizarse diversas actuaciones relaciona-das con la misma edificación o inmoble, se presentará unaúnica comunicación previa.

Artículo 28.- Tramitación de la comunicación previa de iniciode actividad o de la apertura del establecimiento

Con carácter previo al inicio de la actividad o de la apertu-ra del establecimiento, los/as interesados/as presentaránante el ayuntamiento la documentación junto con el modelocorrespondiente que se señalan en los anexos de la presenteordenanza.


Una vez analizada la documentación y en función de la ade-cuación o no de su contenido al ordenamiento urbanístico, alas prescripciones de la presente ordenanza y a las demás legis-laciones aplicables, la tramitación de los actos comunicados seajustará a las siguientes reglas:

1.- Cuando la actuación comunicada se adecúe al ordena-miento jurídico y a las prescripciones de esta ordenanza, estaproducirá los efectos establecidos en la normativa de aplica-ción, constituyendo título habilitante para el inicio de la acti-vidad, si perjuicio de las posteriores facultades de comproba-ción, control e inspección.

2.- Cuando la comunicación aportada sea insuficiente o inco-rrecta, dentro del plazo de quince (15) días siguientes al de lacomunicación, se le notificará a la persona interesada para quese abstenga de iniciar la actividad, se le concederá un trámitede quince (15) días de enmienda de las deficiencias y subsana-ción de la documentación.

De no atender a los requerimientos anteriores, se procede-rá al archivo del expediente sin más trámite, todo esto sinperjuicio, en su caso, de la tramitación de los correspon-dientes procedimientos de reposición de la legalidad urba-nística y adoptar las medidas sancionadoras previstas en lalegislación.

3.- Dentro del plazo de los quince (15) días siguientes al de lacomunicación o de subsanación das deficiencias, el ayunta-miento podrá declarar completa la documentación presentada,en el caso de que el interesado así lo solicitara.

4.- Cuando se estime que la actuación comunicada no estáincluida entre las previstas para ser tramitadas por este pro-cedimiento, en el plazo no superior a quince (15) días siguien-tes al de la comunicación, se le notificará al/la solicitante conla indicación de que se abstenga de iniciar la actividad, proce-diendo, en su caso, la continuación de la tramitación median-te el procedimiento de otorgamiento de licencia.

5.- Cuando la actuación comunicada no se ajuste al planea-miento vigente y demás normativa de obligado cumplimiento,en el plazo de quince (15) días siguientes al de la comunica-ción, se le notificará esta circunstancia a la o al solicitanteindicando que debe de abstenerse de iniciar la actividad; se leconcederá trámite de audiencia por plazo de diez (10) días, concarácter previo al archivo del expediente, todo ello sin perjui-cio de, si iniciase la actividad, se adoptarán motivadamentelas medidas provisorias que se entiendan oportunas, con lasadvertencias propias de los procedimientos de reposición de lalegalidad urbanística y adopción de medidas sancionadorasprevistas en la legislación.

Artículo 29.- Tramitación de la comunicación previa de inicioo modificación sustancial de actividad o de la apertura delestablecimiento sujeta a evaluación ambiental

Respecto de las actividades sujetas a evaluación ambiental,el/la solicitante deberá presentar ante el ayuntamiento previoal inicio de la actividad o modificación sustancial la documen-tación junto con el modelo correspondiente que se señalan enlos anexos de la presente ordenanza para cada una de las acti-vidades, acompañando la autorización o declaración ambientalque proceda según la legislación aplicable.

El procedimiento para la obtención de la autorización odeclaración ambiental correspondiente será el previsto en lalegislación específica.

Artículo 30.- Tramitación conjunta de obras y actividadesSi para el desarrollo de la actividad es precisa la realización

de una obra, la documentación correspondiente a la actividad

de que se trate, se presentará junto con el modelo debidamen-te cubierto con la comunicación previa de la obra prevista enla normativa urbanística o con la solicitud de licencia de obra,si procediera esta.

La comunicación previa de la obra se ajustará al procedimientoprevisto en el artículo 27 de la presente ordenanza y el de lalicencia al previsto en el capítulo III, artículos 34 y siguientes.

Tras finalizar la obra, se presentará comunicación previa parael inicio de la actividad según el modelo del anexo, la cualpodrá iniciarse desde la misma fecha de su puesta en conoci-miento en la Administración o la fecha que señale expresamen-te la persona interesada en la comunicación previa, siempre ycuando la documentación esté completa en los términos esta-blecidos en la presente ordenanza y la actuación se ajuste alordenamiento jurídico aplicable y sin perjuicio de las posterio-res facultades de comprobación, control e inspección.

Artículo 31.- Cambios de titularidad en obras y actividadescomunicadas

En ningún caso serán susceptibles de cambio de titularidadlas obras y actividades comunicadas que deberán ser objeto deuna nueva comunicación previa para el inicio de actividad oejecución de obras.

Quien ejerza la nueva titularidad deberá presentar ante elayuntamiento la documentación junto con el modelo corres-pondiente que se señalan en los anexos de la presente orde-nanza. No en tanto, y siempre que se acredite el consentimien-to del anterior titular de la actividad u obra comunicada noserá preciso presentar de nuevo la documentación ya aportadaanteriormente, siempre que no se alterasen las condicionesrelativas a la normativa de aplicación, ni las condiciones ymedidas manifestadas que habilitaron la ejecución de las obraso inicio de actividad.

En ningún caso producirán efectos las comunicaciones previasde cambio de titularidad respecto de locales o inmuebles enlos que cesase la actividad por tiempo superior ininterrumpidode un (1) año, el cual deberá cumplimentarse expresamente enel modelo del anexo de cambio de titularidad de actividad.

Artículo 32.- Modificación de actividad u obras en actuacio-nes comunicadas

Quien ejerza la titularidad de las actividades debe garantizarque sus establecimientos mantendrán las mismas condicionesque tenían cuando estas fueron iniciadas, así como tambiénadaptar las instalaciones a las nuevas condiciones que poste-riores normativas establezcan.

Quien ejerza la titularidad de las actividades debe comunicaral ayuntamiento, cuando se produzca, cualquier cambio relati-vo a las condiciones o a las características de la actividad o delestablecimiento.

Cuando se produzca una modificación en la actividad, en loscasos de cambio de clase de actividad, cambio de localización,reforma sustancial de los locales, instalaciones o cualquiercambio que implique una variación que afecte a la seguridad,salubridad o peligrosidad del establecimiento, deberá serobjeto de una nueva comunicación previa o licencia de activi-dad, en su caso, con la documentación completa exigida.

Artículo 33.- Efectos de las comunicaciones previas1.- La toma de conocimiento no es una autorización adminis-

trativa para ejercer una actividad o ejecutar una obra, sino unmedio para que la Administración conozca la existencia dedicha actividad y/o obra y posibilitar el control posterior, dis-tinto de la facultad de inspección ordinaria, mediante lasoportunas actuaciones administrativas.


2.- Producirán efectos entre el ayuntamiento y el sujeto acuya actuación se refieran, pero no alterarán las situacionesjurídicas privadas entre este y las demás personas.

3.- Las comunicaciones previas producirán los efectos quedeterminen en cada caso la legislación correspondiente, la pre-sente ordenanza y demás normativa municipal, y permitiráncon carácter general el reconocimiento o ejercicio de un dere-cho o bien el inicio de una actividad, sin perjuicio de las facul-tades de comprobación, control e inspección que tenga atribui-das la Administración municipal.

4.- La inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial,en cualquier dato, manifestación o documento que se adjuntao incorpora a la comunicación previa comporta, después deaudiencia del/la interesado/a, la declaración de ineficacia dela comunicación efectuada e impide el ejercicio del derecho ode la actividad afectada o de la ejecución de la obra desde elmomento en que se conoce, sin perjuicio de las sanciones queproceda imponer por tales hechos.

Asimismo, la resolución que declare tales circunstanciasdeberá determinar la obligación de la persona interesada derestituir la situación jurídica al momento previo al reconoci-miento al ejercicio del derecho o al inicio de la actividadcorrespondiente, así como la imposibilidad de instar un nuevoprocedimiento con el mismo objeto durante un período detiempo determinado, todo ello conforme con los términosestablecidos en las normas sectoriales de aplicación.

5.- Las obras y actividades comunicadas se realizarán dejan-do a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del de ter-ceros.

6.- El incumplimiento sobrevenido de las condiciones de lacomunicación previa o de los requisitos legales de la actividadserá causa de la ineficacia de la comunicación previa y habili-tarán al ayuntamiento para su declaración tras la audienciadel/la interesado/a.

Capítulo III.- Disposiciones específicas en la tramitación delicencias

Artículo 34.- Regulación del procedimientoLos actos recogidos en el artículo 8 de la presente ordenanza

se tramitarán de acuerdo con el régimen y procedimientos pre-vistos en la legislación aplicable, y según lo dispuesto en lapresente ordenanza, teniéndose que aportar la documentaciónjunto con la instancia que se señala en los anexos.

Artículo 35.- Subsanación y mejora de la solicitudEn el momento de entregar la solicitud y realizada la verifi-

cación documental, si esta no reúne los requisitos o si la docu-mentación estuviese incompleta, se requerirá a la personainteresada para que en el plazo de quince (15) días corrija lafalta o aporte la documentación preceptiva con indicación deque, de no hacerlo así, se tendrá por desistido en su petición.

Artículo 36.- Requerimientos para corrección de deficiencias1.- El transcurso del plazo máximo para dictar resolución

expresa se interrumpirá por la corrección de deficiencias.2.- Si el requerimiento no se lleva a cabo de forma completa

o se efectúa de manera insuficiente, la solicitud será archiva-da sin más trámite.

Artículo 37.- Autorizaciones sectoriales1.- Las actuaciones que se pretendan realizar en terrenos o

bienes que exigiendo la intervención del ayuntamiento precisenademás de autorizaciones sectoriales de otras administracioneso presentación de comunicación previa o declaración responsa-ble ante esa Administración, conforme a la normativa sectorialde aplicación, deberá adjuntarlas la persona interesada.

2.- En el caso de autorizaciones sectoriales, comunicacionesprevias o declaraciones responsables que resulten preceptivasy previas a la solicitud de licencia, deberán ser aportadas porla persona interesada. En defecto de dicha autorización, no sepodrá entender iniciado el procedimiento a los efectos de cóm-puto de plazo para la resolución del procedimiento según lodispuesto en el artículo 42 de la presente ordenanza.

Artículo 38.- Informes1.- A la vista de la documentación aportada, los servicios

municipales emitirán los informes técnicos y jurídicos de con-formidad con la normativa vigente.

2.- Cuando en la instrucción del procedimiento sea precepti-vo informe de órgano distinto a aquel que tiene la competen-cia para resolver, o de otra administración, este se tramitaráen el plazo de diez (10) días, salvo que una disposición o cum-plimiento del resto de los plazos del procedimiento permita oexija otro plazo mayor o menor.

Artículo 39.- Simultaneidad de obras y actividadesCon carácter general, todas las actividades sujetas a licencia

previa que para su implantación precisen de la previa realiza-ción de obras, se tramitarán simultáneamente, conforme a lodispuesto en la normativa urbanística vigente.

Artículo 40.- SubrogaciónDurante la tramitación de los procedimientos podrá producir-

se la subrogación de una o de un nuevo solicitante, siempreque se acredite la aceptación del solicitante inicial. La trami-tación del expediente continuará a nombre del/la nuevo/atitular y se partirá al de la misma situación en la que se encon-traba el anterior.

Artículo 41.- Suspensión del procedimientoEl procedimiento administrativo se suspenderá, sin perjuicio

de lo establecido, en su caso, en la legislación sobre procedi-miento administrativo, en los siguientes casos:

* Cuando se precise de la obtención de autorizaciones secto-riales de otras administraciones de acuerdo con la normativasectorial de aplicación hasta que se notifique la resoluciónrecaída.

* La solicitud de informes que sean preceptivos y vinculantesdel contenido de la resolución a órgano de la misma o distintaAdministración, suspenderá el plazo máximo legal para resol-ver el procedimiento y notificar la resolución por el tiempoque medie entre la petición del informe y su recepción,debiendo comunicarse a las personas interesadas tales circuns-tancias.

* Cuando se precise la obtención de un informe por parte dealguna administración sectorial se requerirá al/a la interesa-do/a y quedará en suspenso el procedimiento de licencia.

* Durante el plazo otorgado para corrección de deficiencias.Artículo 42.- Resolución del procedimiento1.- Corregidas, en su caso, las deficiencias, emitidos los infor-

mes preceptivos y completado el expediente, se resolverá este:a) Otorgamiento con indicación de los requisitos y, en su caso,

las medidas correctoras que la actuación solicitada deberácumplir.

b) Denegación con la motivación detallada de las razones deésta.

2.- Con carácter previo a la emisión de la resolución se cons-tituirán, cuando sea procedente, los avales o depósitos enmetálico necesarios para garantizar la ejecución de las obrasde urbanización y reparación de los daños en zonas públicas.

3.- Las franjas de terreno que se sitúan fuera de los alinea-mientos oficiales destinados a la regularización de las vías


públicas municipales pasarán a formar parte del dominiopúblico, debiéndose formalizar en comparecencia administra-tiva, comprometiéndose a elevarla a escritura pública si así loexigiera el Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar, soportandolos/as interesados/as los costes, incluidos los de la inscripciónen el Registro de la Propiedad.

4.- La resolución del órgano competente deberá producirseen el plazo máximo establecido por la normativa de aplicación.

5.- La concesión de las licencias urbanísticas se otorgarádejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del deterceros.

Artículo 43.- Plazos máximos para la resoluciónEl órgano competente deberá otorgar o denegar las licencias

urbanísticas y de actividad resolviendo los procedimientos, enel plazo que no exceda de tres meses, contados desde la pre-sentación de la solicitud y documentación completa en el regis-tro del ayuntamiento, todo ello sin perjuicio de lo dispuesto enla legislación sectorial aplicable.

A los efectos del cómputo de plazos, este comienza a contardesde la fecha de entrada de la documentación completa en elRegistro municipal o registro autorizado según la legislaciónbásica de procedimiento administrativo común.

Artículo 44.- Régimen jurídico del silencio administrativoUna vez transcurridos los plazos señalados para resolver las

solicitudes de licencia con las interrupciones legalmente pro-cedentes, sin que la Administración municipal adoptase resolu-ción expresa operará el silencio administrativo en la formalegalmente establecida.

Artículo 45.- Transmisión de las licencias1. Las licencias urbanísticas serán transmisibles en los térmi-

nos establecidos en la normativa de aplicación.El/la nuevo/a titular deberá comunicarlo por escrito al

Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar de acuerdo con los mode-los de los anexos, haciendo expresa referencia a la licencia quequiere adquirir, sin el cual quedarán ambos (transmitente yadquiriente) sujetos a las responsabilidades derivadas de laactuación.

2.- La comprobación por parte del Ayuntamiento de O Pereirode Aguiar de la inexactitud o falsedad de cualquier dato, mani-festación o documento, determinará la imposibilidad de conti-nuar en el ejercicio del derecho, sin perjuicio de las responsa-bilidades que se puedan exigir.

3.- El consentimiento de la o del titular anterior podrá sersustituido por el documento público o privado traslativo de lapropiedad o posesión del inmueble, local o solar en los que seacredite de forma suficiente la transmisión de la licencia.

4.- Los deberes urbanísticos sobre terrenos, construcciones yedificaciones tienen carácter real. Las transmisiones realiza-das por actos "inter vivos" o "mortis causa" no modificarán lasituación jurídica del titular, quedando el adquiriente subroga-do en el lugar y puesto del transmitente, tanto en sus derechosy deberes urbanísticos como en los compromisos que este acor-dase con la Administración.

5.- No podrán ser invocados cambios de titularidad paraexcluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en que incu-rriesen los titulares en el ejercicio de las actuaciones autori-zadas.

Artículo 46.- Vigencia de las licencias1.- Las licencias urbanísticas se otorgarán con sujeción a un

plazo determinado tanto para el inicio como para la finaliza-ción de obras e instalaciones, salvo las referidas al uso delsuelo para el ejercicio de actividades, que tendrán vigencia

indefinida, salvo que un reglamento o las propias licenciasestablezcan expresamente lo contrario, sin perjuicio de laobligación legal de proceder su adaptación a las condiciones dela normativa vigente en cada momento y de los efectos de loscontroles y de las revisiones periódicas a que sean sometidas.

2.- Los plazos de inicio, terminación e interrupción respectoa la ejecución de obras sujetas a licencia urbanística serán losestablecidos en la normativa urbanística de aplicación.

3.- Podrán concederse prórrogas de los referidos plazos, trasla solicitud expresa formulada antes de su conclusión y siem-pre que la licencia sea conforme con la ordenación urbanísticavigente en el momento de la concesión de la prórroga. Cadaprórroga que se solicite no podrá ser por un plazo superior alinicialmente acordado.

Artículo 47.- Caducidad de las licencias1.- La caducidad será declarada por resolución expresa, el del

procedimiento con audiencia a las personas interesadas,pudiéndose adoptar medidas cautelares si se estima oportuno.

2.- Las licencias caducarán en los siguientes supuestos:Cuando no se tuviese iniciada la ejecución de las actuaciones

amparadas por estas en el plazo fijado en la correspondientelicencia o, en su defecto, en el plazo fijado en la normativaurbanística de aplicación.

Cuando no se cumpliese el plazo de terminación fijado en lacorrespondiente licencia o, en su defecto, lo fijado en la nor-mativa urbanística de aplicación.

Cuando la obra o el funcionamiento de una actividad fueseinterrumpido durante un período superior a plazo fijado en lacorrespondiente licencia o, en su defecto, en el plazo fijado enla normativa de aplicación, en el caso de las licencias de acti-vidad, cuando esta cesase por un tiempo ininterrumpido supe-rior a un (1) año.

Artículo 48.- Extinción de las licenciasLas circunstancias que determinan la extinción de licencias son:La renuncia expresa de la o del titular, comunicada por escri-

to a la Administración municipal, y aceptada por esta.La revocación de la licencia o clausura definitiva del estable-

cimiento por parte de la Administración municipal, conforme alos procedimientos y normativa urbanística vigente.

La fecha de remate y cumplimiento del período de tiempofijado en la autorización concedida.

La solicitud de licencia por distinto titular de un estableci-miento que ya cuente con licencia de apertura o puesta en fun-cionamiento, determinará la extinción automática de la licen-cia preexistente desde el momento que se conceda la nuevalicencia de apertura o puesta en funcionamiento.

Anulación de la licencia por resolución judicial o administra-tiva o suspensión temporal de sus efectos.

Por caducidad.Artículo 49.- Licencias urbanísticas condicionadas a comple-

tar la urbanización1.- Las licencias de edificación de nueva planta o de amplia-

ción o reforma de edificios existentes que se soliciten paraterrenos que no tengan condición de solar se otorgarán cuandose asegure la ejecución simultánea de la urbanización y la edi-ficación, debiendo aportar el promotor de las obras el compro-miso y las garantías de urbanización que exige la normativa.

2.- El incumplimiento de la simultaneidad entre urbanizacióny edificación comportará las consecuencias fijadas en el artí-culo 40.3 del Reglamento de Gestión Urbanística, o norma quelo sustituya.


3.- Con carácter previo al otorgamiento de la licencia deberáconstituirse una garantía por importe del 100% del coste de lasobras de urbanización pendiente o del coste previsible de repo-sición de las existentes que pudiesen resultar afectadas conmotivo de la obra o actividad, que se devolverá en el mismoacto de otorgamiento de la licencia de primera ocupación opuesta en funcionamiento, siempre que se hubiesen cumplido,total y satisfactoriamente, las obligaciones garantizadas. En elcaso de obras de las que no es necesaria licencia de primeraocupación, la garantía se devolverá tras la comunicación porparte de la o del interesado de finalización de las obras, con lapresentación, en su caso, de certificado final de obra, siempreque se hubiesen cumplido, total y satisfactoriamente, las obli-gaciones garantizadas.

Artículo 50.- Inicio de las obras1.- El inicio de las obras autorizadas mediante la correspon-

diente licencia urbanística exige en cualquier caso el cumpli-miento de los siguientes requisitos:

- Presentación en el Registro General del ayuntamiento delcorrespondiente proyecto de ejecución, en el caso de que no sehubiese presentado previamente, y la documentación comple-mentaria que proceda.

- Presentación en el Registro General del ayuntamiento decertificación del/la técnico/a o de los/as técnicos/as redacto-res del proyecto, donde se señale que el proyecto técnico deejecución se ajusta y desarrolla las determinaciones del pro-yecto básico que sirvió para la concesión de la licencia sinintroducir modificaciones sustanciales.

- No podrán iniciarse dichas obras mientras no se le autoricemediante acto municipal expreso.

2.- El resto de las obras, si fueron autorizadas con el proyec-to básico y ejecución, podrán iniciarse desde el día de la noti-ficación de la resolución de autorización de la licencia.

3.- Las obras autorizadas por licencia municipal que conllevenla ocupación de la vía pública necesitarán, previamente al iniciode estas, resolución municipal que autorice dicha ocupación.

Artículo 51.- Actividades de espectáculos públicos y activida-des recreativas sujetas a licencia

Estarán sujetas a la licencia municipal las actividades recogi-das en el artículo 8 de la presente ordenanza, debiéndose pre-sentar la instancia junto con la documentación recogida en elanexo 6 de la presente ordenanza.

El procedimiento para la concesión de la licencia y el conte-nido de la licencia se ajustará a las prescripciones establecidasen la Ley 9/2013, de 19 diciembre, y demás legislación de apli-cación.

Capítulo IV.- Tratamiento de incidencias durante las obrasArtículo 52.- Ejecución de las licencias y modificaciones del

proyecto1.- Las obras e instalaciones se ejecutarán conforme al proyec-

to técnico aprobado y las condiciones impuestas en la licencia.2.- Si durante el transcurso de una obra o durante las tareas

para implantar la actividad fuese necesario o convenienteintroducir alguna variación en el proyecto, se distinguirá si lasmodificaciones son sustanciales o si se trata de variaciones dedetalle o derivadas de necesidades estructurales o de las con-diciones mecánicas del terreno de cimentación, sin que con suintroducción se desvirtúen las características principales de lalicencia concedida o se modifica el uso o destino proyectado.

3.- Se considera que se altera significativamente el proyectocuando se produzcan cambios de uso, cuando se vean afectadaslas condiciones de volumen y forma de los edificios, la posición

y ocupación del edificio en la parcela, la edificabilidad, altu-ras, retranqueos y separación a linderos, número de viviendas,condiciones de seguridad y otras similares.

En el supuesto de que se trate de modificaciones sustancia-les, deberá solicitarse previamente la oportuna licencia, con ladocumentación exigida.

4.- Cuando la modificación sea requerida de oficio, el reque-rimiento indicará las alteraciones existentes, motivando lanecesidad de la modificación de la licencia.

5.- La licencia que se conceda se limitará a recoger el conte-nido de la modificación, haciendo referencia a la licencia quese modifica.

6.- En todo caso, será necesario solicitar una nueva licenciasi las modificaciones que se introducen suponen una variacióndel objeto de la licencia originariamente concedida.

Artículo 53.- Obligaciones al concluir las obras1.- Dentro de los diez días siguientes a la conclusión de una

obra, el/la propietario/a deberá:-Retirar los materiales sobrantes y los andamios, vallas y

barreras.-Construir el piso definitivo de las aceras.-Reponer o reparar el pavimento, arboleda, conducciones y

cuantos otros elementos urbanísticos resultasen afectados porla obra, si no fuese posible verificarlo antes, a causa de lasoperaciones de la construcción.

2.- En el supuesto de incumplimiento de alguna de estasobligaciones, la autoridad municipal dictará las disposicionesoportunas para remediar las deficiencias, reponer los ele-mentos urbanísticos afectados o reparar los daños, pudiendoordenar la ejecución de los trabajos necesarios con cargo ala fianza.

Subsidiariamente, en el caso de subrogación, responderá lapersona propietaria de la obra o instalación y, en segundolugar, el del solar, si este pertenece a otra persona.

3.- En los casos de obra nueva el/la propietario/a deberásolicitar la preceptiva licencia de primera ocupación, con ladocumentación establecida en el anexo 5 de esta ordenanza.

Artículo 54.- Documentación en el lugar de la obra o instala-ción

1.- En toda obra se deberá tener a disposición del personal deinspección municipal:

- El documento acreditativo de concesión de la licencia o sufotocopia.

- Un ejemplar del proyecto aprobado.- Copia del “Documento de alineamiento y rasante”.- Aquella otra que pueda corresponder por razón de la obra.2.- Deberá figurar un «cartel de obra» en lugar visible con

indicación de:- Nombre y apellidos de técnicos directores y de contratista.- Tipo de obra autorizada y usos a los que se va a destinar la

obra.- Fecha de otorgamiento de la licencia y número del expe-

diente administrativo.- Plazo de ejecución de las obras y número de plantas autori-

zadas.Artículo 55.- Abandono o paralización de las obrasEn el supuesto de que las obras quedasen abandonadas o

paralizadas, o se encuentren en situación tal que afecten aldebido ornato público y/o seguridad, la autoridad municipalpodrá dictar órdenes de ejecución al amparo del artículo 199 ysiguientes de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de OrdenaciónUrbanística y Protección del Medio Rural de Galicia.


Título IV.- Control posterior a la comunicación previaCapítulo I.- Disposiciones generalesArtículo 56.- Ámbito de aplicación1.- Este ayuntamiento velará por el cumplimiento de los

requisitos aplicables según la legislación correspondiente, parael que está facultado para comprobar, investigar e inspeccio-nar las obras y/o actividades con el objeto de verificar el cum-plimiento de las condiciones de ejecución y funcionamiento, laadecuación a la normativa que le resulte aplicable y demás cir-cunstancias que se produzcan.

2.- Los servicios técnicos municipales, en el ejercicio de susfunciones, tendrán la consideración de agente de la autoridady gozarán del estatuto regulado en la legislación urbanística.Las personas interesadas tienen el deber de cooperación parala comprobación administrativa de adecuación de las obrasy/o actividades a la normativa urbanística y demás legisla-ción aplicable.

3.- El control realizado posteriormente a la presentación dela comunicación previa (actuaciones de certificación, verifica-ción, inspección y control de conformidad de instalaciones,establecimientos y actividades), lo llevarán a cabo los serviciostécnicos municipales en el modo que se determine.

La actividad de control deberá verificar la efectiva adecua-ción de la actividad y obra a la normativa aplicable, sin perjui-cio del procedimiento de protección de la legalidad y sanciona-dor que, en su caso, pueda iniciarse.

4.- En el caso de que se realicen visitas de inspección de laactividad y obras se redactará informe. El hecho de que se lle-ven a cabo visitas de inspección, no obsta para que laAdministración municipal, en ejercicio de las facultades quetiene atribuidas de control e inspección, realice con posterio-ridad las visitas de comprobación que estime oportunas.

Artículo 57.- Acta de comprobación y control posterior1.- El acta de comprobación es aquel documento que se expi-

de con el fin de recoger el resultado de las actuaciones de com-probación e investigación, en los supuestos de obras y activida-des sujetas a comunicación previa.

2.- Las actas se expedirán por duplicado y serán firmadas porla arquitecta municipal, y, en su caso, por las personas ante lasque se expidan; estas quedarán notificadas en dicho actomediante la aportación de copia de las actas.

3.- Las actas de comprobación ostentan el carácter de docu-mento público, gozan de presunción de veracidad y constituyenprueba de los hechos reflejados en ellas, sin perjuicio de laspruebas que, en defensa de sus derechos puedan aportar laspersonas interesadas.

Artículo 58.- Actuaciones de comprobación solicitadas porlos/as interesados/as de las actividades

Sin perjuicio de las facultades de control establecidas en losartículos anteriores, los/as interesados/as pueden solicitar larealización de una inspección de comprobación del local o esta-blecimiento, que tendrá por objeto la adecuación de este a lanormativa aplicable y el cumplimiento de las condiciones lega-les y técnicas de la actividad.

El resultado de la actuación inspectora será remitida a los/asinteresados/as en el plazo máximo de tres (3) meses desde susolicitud, señalándose el resultado de la inspección de la com-probación del local o establecimiento, recogiendo si se cum-plen los requisitos para el ejercicio de la actividad y la aper-tura del establecimiento o, en caso contrario, se señalarán losincumplimientos o las deficiencias detectadas, concediéndoseun plazo de quince (15) días de enmienda.

Si transcurrido el plazo de enmienda, los/as interesados/asno corrigen las deficiencias, se abrirá un plazo de audiencia,previo a la adopción de las medidas de control para garantizarque el ejercicio de la actividad o la ejecución de la obra o ins-talación se adecúen a la legislación vigente o impedir su ejer-cicio en caso de que sean contrarias al ordenamiento, pudién-dose adoptar, en cualquier caso, medidas cautelares cuando seden motivos de urgencia o gravedad.

Artículo 59.- Contenido del acta de comprobaciónTendrá el siguiente contenido mínimo:Identificación del establecimiento, actividad, local, inmueble

u obra.Identificación de la persona titular o, en su defecto, respon-

sable.Fecha de la realización y las personas que realizan la actua-

ción.Descripción de las actuaciones practicadas.Descripción de las modificaciones que, en su caso, se obser-

ven en las instalaciones, obras, procesos y actividades respec-to de la documentación técnica presentada junto con la comu-nicación previa.

Incidencias producidas.Ajuste o desajuste con la documentación técnica presentada.Se aportará, junto con el acta, reportaje fotográfico del

local, inmueble o obra inspeccionada.Artículo 60.- Resultado del control posteriorEfectuado el control posterior, se emitirá informe que

podrá ser:1.-Favorable: cuando se comprobase la corrección cualitativa

de la documentación técnica presentada, y que la actividad uobra se ajusta a esta.

2.-Con deficiencias: cuando fuesen emitidos informes técni-cos en los que se evidencien incumplimientos normativoscorregibles mediante la imposición de condiciones para adap-tar, completar o eliminar aspectos que no requieran de la ela-boración de documentación técnica, o que, requiriéndola, nosupongan una modificación sustancial.

En este caso se dará un plazo de quince (15) días al/a la titu-lar para que presente una nueva comunicación previa, dondeseñale que fueron realizados los ajustes requeridos.

3.-Desfavorable: cuando fuesen emitidos informes técnicosque evidencien incumplimientos normativos que excedan delos señalados en el apartado anterior, tanto en la documenta-ción técnica presentada como en la actividad implantada uobra ejecutada.

En este caso se le comunicará esta circunstancia al/la solici-tante y se le indicará que debe de abstenerse de ejecutar laactuación solicitada. Dicha comunicación tendrá la considera-ción de trámite cualificado y, por lo tanto, susceptible derecurso. Todo lo anterior es sin perjuicio de la tramitación delos correspondientes procedimientos de reposición de legali-dad urbanística y/o sancionador, en su caso.

Capítulo II.- Régimen de reposición de la legalidad y sancio-nador de obras y actividades

Artículo 61.- Régimen jurídicoA las actividades y obras sujetas al régimen de comunicación

previa y licencia, en su caso, se les aplicará, respecto a lasmedidas de reposición de la legalidad urbanística y sanciona-doras, las determinadas en la legislación autonómica, en par-ticular el capítulo V, del título III de la Ley 9/2013, de 19 dediciembre, de Emprendimiento y Competitividad Económica deGalicia (DOG número 247, de 27 de diciembre de 2013) y en la


Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística yProtección del Medio Rural de Galicia, así como de otra norma-tiva sectorial que le sea aplicable.

Artículo 62.- Órganos competentes para la imposición de lassanciones de obras y actividades

Será competente este ayuntamiento para la incoación, ins-trucción y resolución de los expedientes sancionadores por lacomisión de las infracciones previstas en la Ley 9/2013, de 19de diciembre, de Emprendimiento y Competitividad Económicade Galicia.

Respecto a los procedimientos de reposición de la legalidadurbanística y sancionadores, la competencia del órgano muni-cipal viene determinada en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre,de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural deGalicia.

Disposiciones adicionalesPrimera.- Cuando en la presente ordenanza se realicen alu-

siones a normas específicas, se entenderá extensiva la referen-cia a la norma que, por promulgación posterior, sustituya a lamencionada.

Segunda.- Los anexos que se incorporan en esta ordenanza notienen carácter reglamentario, por lo que su contenido podráser ampliado o modificado, si ben, cuando se incorpore unnuevo modelo, se amplíe o modifique, de forma sustancial, sepublicará en el Boletín Oficial de la Provincia y en la páginaweb municipal.

Tercera.- Se faculta al órgano municipal competente para elotorgamiento de licencias para interpretar por medio de lascorrespondientes instrucciones los procedimientos que resul-ten de esta ordenanza, si ben su obligatoriedad se supedita asu publicación en el Boletín Oficial de la Provincia. También sepublicará en la página web municipal.

Disposición derogatoria

Queda derogada la Ordenanza Municipal Reguladora de lasActividades Comerciales Sometidas al Régimen deComunicación Previa, aprobada provisionalmente por el Plenodel ayuntamiento en la sesión celebrada el 25 de octubre de2011 y publicada tras ser definitiva en el Boletín Oficial de laProvincia n.º 295, de 30 de diciembre de 2011.

Disposición final única. Entrada en vigorLa presente ordenanza entrará en vigor al día siguiente de su

publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, siempre quehaya transcurrido el plazo previsto en el artículo 65.2 de la Ley7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de RégimenLocal.

AnexosAnexo 1Impreso normalizado de solicitud de información urbanísticaImpreso normalizado de solicitud de alineamiento y rasanteAnexo 2Actuaciones urbanísticas sujetas a licenciaAnexo 3Obras sujetas a comunicación previaAnexo 4Comunicación previa de cambio de titularidad de obrasAnexo 5Licencias de primera ocupaciónAnexo 6Actividades de espectáculos públicos y actividades recreati-

vas sujetas a licencia de actividadAnexo 7Comunicación previa de cambio de titularidad de actividadesAnexo 8Actividades sujetas a comunicación previa(Ver anexos pág. 61)

R. 50


Anexo 1

Impreso normalizado de solicitud de información urbanística Impreso normalizado de solicitud de alineamiento y rasante

IMPRESO DE SOLICITUD DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA

1. DATOS DE LA PERSONA SOLICITANTE O DEL/LA REPRESENTANTE

Nombre y apellidos/Razón social DNI/NIF/NIE

Nombre y apellidos del/de la representante DNI/NIF/NIE

Dirección Localidad y CP


2. DATOS DE LA/S PARCELA/S, SOLAR, INMUEBLE O LOCAL

Dirección CP

Parroquia Polígono

Parcela


SOLICITA al Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar que, previos los trámites oportunos, le sea emitida INFORMACIÓN URBANÍSTICA, de conformidad con la normativa de aplicación, a los efectos oportunos, por lo que acompaña la documentación que a continuación se indica, y DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD: Que los datos indicados son ciertos al igual que es cierta toda la documentación que se aporta junto a este escrito. Que aporta la siguiente documentación: Fotocopia del NIF/DNI/NIE del solicitante o del/la representante, en su caso. Escritura de la sociedad, poder o documento acreditativo de representación (si procede). Documentación acreditativa de la titularidad de la/s parcela/s. Certificación catastral descriptiva y gráfica. Justificante de pago de las tasas municipales (será confeccionada en el momento de presentación de este impreso).


Fdo.: el/la solicitante

SR. ALCALDE DEL AYUNTAMIENTO DE O PEREIRO DE AGUIAR

En cumplimiento de la Ley 15/1999, de 13 de diciembre de 1999, sobre Protección de Datos de Carácter Personal, serán introducidos en un fichero automatizado del cual es titular el Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar, creado bajo la responsabilidad de este, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro de Protección de Datos con la finalidad propia de nuestra actividad. Puede ejercer sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición a su tratamiento a través de la dirección electrónica [email protected] o por correo postal a la dirección: praza do Concello, n.º 1, 32710 O Pereiro de Aguiar, o por fax al n.º 988 25 93 95

La presente comunicación correctamente formalizada producirá efectos desde la fecha de su presentación en el Registro o cualquier medio válido según el artículo 38 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.


IMPRESO DE SOLICITUD DE ALINEACIONES Y/O RASANTES



Nombre y apellidos del/de la representante DNI/NIF/NIE



2. DATOS DE LA/S PARCELA/S O EDIFICACIÓN/ES

Dirección CP

Parroquia Polígono

Parcela


SOLICITA al Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar, previo a la concesión de la correspondiente licencia/comunicación previa, las alineaciones y/o rasantes de la/s parcela/s o edificación/es que se indica/n, de conformidad con la normativa de aplicación, a los efectos oportunos, por lo que acompaña la documentación que a continuación se indica,

Fotocopia del NIF/DNI/NIE del solicitante y del/la representante, en su caso. Escritura de la sociedad, poder o documento acreditativo de representación (si procede). Plano a escala 1:500 sobre la que el ayuntamiento indicará la alineación y la rasante de los

puntos característicos refiriendo ambas a puntos fijos del terreno. Fotografías del lugar donde se solicitan las alineaciones y/o rasantes. Justificante de pago de las tasas municipales (será confeccionada en el momento de la

presentación de este impreso).







ANEXO 2

ACTUACIONES URBANÍSTICAS SUJETAS A LICENCIA

ÍNDICE:

RELACIÓN DE LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS SUJETAS A LICENCIA IMPRESO NORMALIZADO DE SOLICITUD DE LICENCIA.

IMPRESO NORMALIZADO DE SOLICITUD DE LICENCIA DE PARCELACIÓN/ SEGREGACIÓN/DIVISIÓN DE TERRENOS.

RELACIÓN DE LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS SUJETAS A LICENCIA ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN, PRECISEN DE PROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN: a) Obras de edificación de nueva construcción, excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial no público y se desarrollen en una sola planta. Para que una construcción auxiliar sea considerada de escasa entidad constructiva y sencillez técnica deberá tener una superficie construida igual o menor a 15m2. b) Todas las intervenciones sobre los edificios existentes, siempre y cuando alteren su configuración arquitectónica, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio. LAS INTERVENCIONES EN EDIFICIOS DECLARADOS BIENES DE INTERÉS CULTURAL O CATALOGADOS POR SUS SINGULARES CARACTERÍSTICAS O VALORES CULTURALES, HISTÓRICOS, ARTÍSTICOS, ARQUITECTÓNICOS O PAISAJÍSTICOS. OBRAS DE DEMOLICIÓN. LOS MUROS DE CONTENCIÓN DE TIERRAS, QUE CONTENGAN TIERRA DE ALTURA MAYOR A 1 METRO, EN ALGÚN PUNTO. LOS GRANDES MOVIMIENTOS DE TIERRA Y LAS EXPLANACIONES, QUE TENGAN EN ALGÚN PUNTO UNA ALTURA SUPERIOR A 1 METRO. LAS PARCELACIONES, SEGREGACIONES U OTROS ACTOS DE DIVISIÓN DE TERRENOS EN CUALQUIER CLASE DE SUELO, CUANDO NO FORMEN PARTE DE UN PROYECTO DE REPARCELACIÓN URBANÍSTICA. LA PRIMERA OCUPACIÓN DE LOS EDIFICIOS. LA LOCALIZACIÓN DE CASAS PREFABRICADAS E INSTALACIONES SIMILARES, YA SEAN PROVISIONALES O PERMANENTES. LA CORTA DE MASAS ARBÓREAS O DE VEGETACIÓN ARBUSTIVA EN TERRENOS INCORPORADOS A PROCESOS DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA Y, EN TODO CASO, CUANDO DICHA CORTA DERIVE DE LA LEGISLACIÓN DE PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO


IMPRESO DE LICENCIA DE OBRAS



Nombre y apellidos del/la representante DNI/NIF/NIE



2. DATOS DE LA PARCELA O EDIFICACIÓN

Dirección CP

Parroquia Polígono

Parcela


3. DESCRIPCIÓN DE LA OBRA

Descripción de la obra

Presupuesto Superficie (m2)

Acta de alineamiento y rasante (expediente)

Otros expedientes relacionados


OBRAS SUJETAS A LICENCIA DE OBRA:

Los actos de edificación y uso del suelo y del subsuelo que, conforme a la normativa general

de ordenación de la edificación, precisen de proyecto de obras de edificación.

Las intervenciones en edificios declarados bienes de interés cultural o catalogados por sus

singulares características o valores culturales, históricos, artísticos, arquitectónicos o

paisajísticos.

Las demoliciones.

Los muros de contención de tierras.

Los grandes movimientos de tierras y las explanaciones.

Las parcelaciones, segregaciones u otros actos de división de terrenos en cualquier clase de

suelo, cuando no forme parte de un proyecto de reparcelación urbanística.

La primera ocupación de los edificios.

La localización de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o

permanentes.

La corta de masas arbóreas o de vegetación arbustiva en terrenos incorporados a procesos

de transformación urbanística y, en todo caso, cuando dicha corta derive de la legislación

de protección del dominio público.

SOLICITA al Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar que, previos los trámites oportunos le Sea concedida la oportuna LICENCIA MUNICIPAL DE OBRA, de conformidad con la normativa

De aplicación, a los efectos oportunos, por el que acompaña la documentación que a

continuación se indica, y DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD:

- Que los datos indicados son ciertos al igual que es cierta toda la documentación

que se aporta junto a este escrito, y que las características indicadas reflejan

fielmente las obras que se van a realizar

- Que aporta toda la documentación preceptiva.

- Que tras la obtención de la licencia de obras y una vez realizadas estas, solicitaré

la preceptiva licencia de primera ocupación.

DOCUMENTACIÓN QUE SE ADJUNTA: Si el solicitante es una persona física:

- Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del/la representante, en su caso.

- Los que comparezcan o firmen en representación de otro, acompañarán además un

documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder

notarial o declaración responsable).

Si el/la solicitante es una persona jurídica:

- Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del/la representante, en su caso.

- Escritura de la sociedad, poder o documento acreditativo de la representación.

Si el/la solicitante es una comunidad de propietarios/as:

- Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la presidente/a. En el caso de que la solicitud la realice

el administrador de la comunidad, fotocopia del DNI del/la administrador/a y documento

que acredite debidamente su representación (autorización expresa, poder notarial o

declaración responsable).

- Además, acta de la reunión de propietarios/as en la que acuerden la realización de las

obras.

- Certificación catastral descriptiva y gráfica.

- Oficio de dirección de las obras.

- Cuestionario estadístico de edificación y vivienda del Ministerio de Fomento (solo en los

supuestos recogidos en el propio cuestionario).

- Documento de alineación y rasante.

- Autorizaciones sectoriales previas y preceptivas.

- Plano de situación de las obras sobre la cartografía del planeamiento municipal vigente.

- Fotografías del lugar donde se pretenden realizar las obras, suscritas por el/la

solicitante o por el/la técnico/a redactor/a del proyecto. En los casos de nueva edificación

en edificaciones entre medianeras, se acompañará también de fotografías de las fachadas de

los edificios linderos.


- Proyecto técnico de la edificación redactado por técnico/a competente (1 copia, 2 copias en

caso de ser necesario informe de patrimonio), que incluirá, en todo caso, memoria

urbanística, memoria justificativa del cumplimiento del artículo 104 de la LOUGA, normativa

de habitabilidad, documentación mínima establecida en el Anexo I de la Parte I del código

técnico de la edificación; planos de situación a escala adecuada, planos de deslinde del

terreno (geometría, cuotas, topografía, rasantes naturales, escorrentías, …), planos de la

edificación con la información gráfica que resulte precisa y usos previstos; tipos de redes de

aguas, energía eléctrica y sumideros disponibles y sus puntos de conexión, así como cualquier

otra instalación que pueda afectar a la obra. En el caso de proyectos u oficios de dirección

sin visado colegial: declaración responsable (o certificación) del/la técnico/a de los/as

técnicos/as redactores del proyecto, en el que figuren sus datos personales y profesionales

de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado/a o

incurso en causa de incompatibilidad.

- Proyecto técnico de la actividad e instalaciones, o memoria en el caso de instalaciones

de pequeña entidad, redactado por técnico/a competente.

- Presupuesto desagregado de la obra o actuación que se va a realizar.

- Cesión urbanística a favor del Ayuntamiento y garantía de urbanización (aval o depósito

en metálico, en los supuestos exigidos por la normativa de aplicación).

Si la licencia se solicita con el proyecto básico y ejecución, además de la documentación

anterior deberá presentar:

- Oficio de la dirección y coordinación de la ejecución de la obra.

- Estudio de seguridad y salud según el RD 1627/1997 redactado por el/la técnico/a

competente, en los supuestos exigidos por la normativa.

- Estudio de gestión de residuos según el RD 105/2008.

- Justificante de pago de las tasas municipales (será confeccionada en el momento de la

presentación de la solicitud de la licencia de obra).

SE LE ADVIERTE QUE, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley 9/2013, de

19 de diciembre, de Emprendimiento y de la Competitividad Económica de Galicia, “La

inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, en cualquier dato, manifestación o

documento que se aporta o incorpora a la comunicación previa comporta, tras la audiencia

de la persona interesada, la declaración de ineficacia de la comunicación efectuada e impide

el ejercicio del derecho o de la actividad afectada desde el momento en que se conoce, sin

perjuicio de las sanciones que proceda imponer por tales hechos”. Asimismo, “la resolución

administrativa que constata las circunstancias a las cuales se refiere el párrafo anterior

comportará el inicio de las correspondientes actuaciones y la exigencia de responsabilidades,

y podrá determinar la obligación del interesado de restituir la situación jurídica al momento

previo al reconocimiento o al ejercicio del derecho o al inicio de la actividad

correspondiente, así como la imposibilidad de instar un nuevo procedimiento durante un

período de tiempo determinado de entre tres meses a un año.”







IMPRESO DE LICENCIA DE PARCELACIÓN/SEGREGACIÓN/DIVISIÓN DE TERRENOS






2. DATOS DE LA PARCELA

Dirección CP

Parroquia Polígono

Parcela


Acta de alineación y rasante (expediente)



SOLICITA al Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar que, previos los trámites oportunos le sea concedida la oportuna LICENCIA MUNICIPAL DE PARCELACIÓN/SEGREGACIÓN/DIVISIÓN DE TERRENOS, de conformidad con la normativa de aplicación, a los efectos oportunos, por lo que acompaña la documentación que a continuación se indica, y

DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD:

- Que los datos indicados son ciertos al igual que es cierta toda la documentación que se aporta junto a este escrito, y que las características indicadas reflejan fielmente las obras que se van a realizar. - Que adjunta toda la documentación preceptiva.

DOCUMENTACIÓN QUE SE ADJUNTA:

Si el solicitante es una persona física: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del/la representante, en su caso. - Los que comparezcan o firmen en representación de otro, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable). Si el/la solicitante es una persona jurídica: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del/la representante, en su caso. - Escritura de la sociedad, poder o documento acreditativo de la representación. Si el/la solicitante es una comunidad de propietarios: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la presidente/a. En caso de que la solicitud la realice el/la administrador/a de la comunidad, fotocopia do DNI del/la administrador/a y documento que acredite debidamente su representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable). - Además, acta de la reunión de propietarios/as en la que acuerden la realización de las obras. - Certificación catastral descriptiva y gráfica. - Documento de alineación y rasante.


- Reportaje fotográfico de la parcela, suscrita por el/la solicitante o por el/a técnico/a

redactor/a del proyecto.

- Plano de situación de la parcela sobre la cartografía del planeamiento municipal vigente.

- Proyecto técnico de parcelación, redactado por técnico/a competente (1 copia), que

incluirá el siguiente contenido mínimo:

1. Memoria en la que se describa la finca a parcelar, con su referencia catastral; se

justifique la parcelación y se describan las parcelas resultantes con expresión de sus

superficies, linderos y localización.

2. Memoria urbanística en la que se justifique el ajuste de la parcelación al planeamiento

vigente y la condición de edificable de las fincas resultantes.

3. Plano topográfico de la parcela original, a escala adecuada (mínimo 1:500), indicando sus

linderos y rasantes naturales.

4. Plano de deslinde acotado de la parcela original, a escala adecuada (mínimo 1:500), en el

que se refleje la alineación oficial, y se delimite la parcela (o parcelas) fuera de la

alineación y que serán objeto de cesión, indicando su superficie.

5. Plano acotado de parcelación a misma escala, indicando la superficie y linderos de las

fincas resultantes.

6. Ficha individualizada de cada parcela resultante con el siguiente contenido:

a. Situación de la finca, indicando si está o no edificada.

b. Plano a escala no menor de 1:500, con expresión de sus linderos acotados

determinación geométrica necesaria para su correcta e inequívoca

identificación y trazado.

c. Clase y categoría del suelo en que se enclava.

d. Uso del suelo, altura, volumen y situación de la edificación, ocupación máxima

de la parcela y el aprovechamiento del subsuelo (si la hubiera).

En el caso de proyectos u oficios de dirección sin visado colegial: declaración responsable (o

certificación) del/la técnico/a o de los/as técnicos/as redactores/as del proyecto, en el que

figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la

que se acredite que no está inhabilitado/a o incurso en causa de incompatibilidad.

Justificante de pago de las tasas municipales (será confeccionada en el momento de la

presentación de la solicitud de licencia de parcelación/segregación/división de terrenos).

SE LE ADVIERTE QUE, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley 9/2013, de

19 de diciembre, de Emprendimiento y de la Competitividad Económica de Galicia, “La

inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, en cualquier dato, manifestación o

documento que se aporta o incorpora a la comunicación previa comporta, tras la audiencia

de la persona interesada, la declaración de ineficacia de la comunicación efectuada e impide

el ejercicio del derecho o de la actividad afectada desde el momento en que se conoce, sin

perjuicio de las sanciones que proceda imponer por tales hechos”. Asimismo, “la resolución

administrativa que constata las circunstancias a las cuales se refiere el párrafo anterior

comportará el inicio de las correspondientes actuaciones y la exigencia de responsabilidades,

y podrá determinar la obligación del interesado de restituir la situación jurídica al momento

previo al reconocimiento o al ejercicio del derecho o al inicio de la actividad

correspondiente, así como la imposibilidad de instar un nuevo procedimiento durante un

período de tiempo determinado de entre tres meses a un año.”







ANEXO 3

OBRAS SUJETAS A COMUNICACIÓN PREVIA ÍNDICE:

DEFINICIÓN GENÉRICA DE LAS OBRAS SUJETAS A COMUNICACIÓN PREVIA IMPRESO NORMALIZADO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS

IMPRESO NORMALIZADO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS DE

ACONDICIONAMIENTO DE LOCALES PARA ACTIVIDADES.

DEFINICIÓN GENÉRICA DE LAS OBRAS SUJETAS A COMUNICACIÓN PREVIA Quedan sujetos al régimen de intervención municipal de comunicación previa los actos de uso del suelo y del subsuelo no sujetos a licencia y, en todo caso, los que así se establezcan en las leyes. COMUNICACIÓN PREVIA: documento mediante el cal las y los interesados ponen en conocimiento de la administración pública competente sus datos de identificación y demás requisitos exigibles para el ejercicio de un derecho o inicio de una actividad, conforme a lo establecido en el artículo 70.1 de la Ley 30/1992, de 23 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. DECLARACIÓN RESPONSABLE: documento suscrito por una o un interesado en el que manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente para acceder al reconocimiento de un derecho o facultad o para su ejercicio, que dispone de la documentación que así lo acredita y que se compromete a mantener su cumplimiento durante el período de tiempo inherente a dicho reconocimiento o ejercicio.

IMPRESO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS






2. DATOS DE LA PARCELA O EDIFICACIÓN

Dirección CP

Parroquia Polígono

Parcela






OBRAS SUJETAS A COMUNICACIÓN PREVIA CUALQUIER OBRA, SIN PERJUICIO DE LAS AUTORIZACIONES QUE SEAN PROCEDENTES DE ACUERDO CON LA LEGISLACIÓN APLICABLE, EXCEPTO: Los actos de edificación y uso del suelo y del subsuelo que, conforme a la normativa general de ordenación de la edificación, precisen de proyecto de obras de edificación. Las intervenciones en edificios declarados bienes de interés cultural o catalogados por sus singulares características o valores culturales, históricos, artísticos, arquitectónicos o paisajísticos. Las demoliciones. Los muros de contención de tierras. Los grandes movimientos de tierras y las explanaciones. Las parcelaciones, segregaciones u otros actos de división de terrenos en cualquier clase de suelo, cuando no forme parte de un proyecto de reparcelación urbanística. La primera ocupación de los edificios. La localización de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes. La corta de masas arbóreas o de vegetación arbustiva en terrenos incorporados a procesos de transformación urbanística y, en todo caso, cuando dicha corta derive de la legislación de protección del dominio público.

COMUNICA al Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar que iniciará la obra a partir del día (incluir día/mes/año) , con un plazo de ejecución de , de conformidad con la normativa de aplicación, a los efectos oportunos, por el que acompaña la documentación que a continuación se indica, y

DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD: - Que los datos indicados son ciertos al igual que es cierta toda la documentación que se

aporta junto a este escrito, y que las características indicadas reflejan fielmente las obras

que se van a realizar.

- Que se cumplen los requisitos de la normativa urbanística vigente y normativa específica

aplicable (gestión de residuos, seguridad,…).

- Que las obras solicitadas no afectan al volumen de la cubierta, ni a su estructura.

- Que no se afecta la estructura del inmueble ni sus instalaciones o elementos comunes.

- Que no se alterará la distribución interior de la/s vivienda/s ni las condiciones de

habitabilidad.

- Que las obras se limitarán a la sustitución de los elementos en mal estado por otros nuevos

de iguales o similares características.

- Que las obras y los materiales que se van a emplear armonizarán con el conjunto del

entorno.

- Que la edificación no está sujeta a ningún tipo de catalogación ni protección patrimonio

histórico-artístico.

- Que cuenta con las autorizaciones sectoriales y medioambientales que resulten necesarias.

- Que cuenta con la autorización para la ocupación del dominio público, en caso de ser

necesario.

- Que no se va a realizar obras sujetas al deber previo de obtención de licencia.

- Que las obras de construcción guardarán los retranqueos previstos en la normativa

urbanística y demás legislación aplicable.

- Que presenta la comunicación previa con una antelación mínima de quince (15) días al de la

fecha de ejecución o comienzo de la obra. Una vez transcurrido el plazo señalado, la

presentación de la comunicación previa cumpliendo con todos los requisitos exigidos

constituye título habilitante para el inicio de los actos de uso del suelo y del subsuelo sujetos

a ella, sin perjuicio de las posteriores facultades de comprobación, control e inspección por

parte del ayuntamiento respectivo.

- Que adjunta toda la documentación preceptiva.


DOCUMENTACIÓN QUE SE ADJUNTA:

Si el solicitante es una persona física: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del/la representante, en su caso. - Los que comparezcan o firmen en representación de otro, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable). Si el/la solicitante es una persona jurídica: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del/la representante, en su caso. - Escritura de la sociedad, poder o documento acreditativo de la representación. Si el/la solicitante es una comunidad de propietarios: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la presidente/a. En el caso de que la solicitud la realice el/la administrador/a de la comunidad, fotocopia del DNI del/la administrador/a y documento que acredite debidamente su representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable). - Además, acta de la reunión de propietarios/as en la que acuerden la realización de las obras. - Plano de situación de las obras sobre la cartografía del planeamiento municipal vigente. - Fotografías del lugar donde se pretenden realizar las obras (cubiertas, fachadas, muros, etc…). - Documento de alineaciones y rasantes en las obras de construcción de cierres. - Memoria descriptiva suficiente y detallada de las características de las obras: materiales que se van a emplear, superficie, longitud, altura, retranqueo a camino,… - Presupuesto detallado de la obra o actuación que se va a realizar. - En los casos de obras en fachadas que necesiten andamios: certificado de técnico/a competente en el que se indique que la colocación de los andamios se hace bajo su dirección y que reunirán las debidas condiciones de seguridad una vez instalados. - Copia de las autorizaciones e informes sectoriales preceptivos, y manifestación expresa de que cuenta con los necesarios. - De ser necesaria documentación técnica, se deberá adjuntar declaración del/la técnico/a o los/as técnicos/as facultativos/as que autoricen el proyecto de que este cumple en todos sus términos con la ordenación urbanística de aplicación. En el caso de proyectos u oficios de dirección sin visado colegial: declaración responsable (o certificación) del/la técnico/a de los/as técnicos/as redactores del proyecto, en el que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado/a o incurso en causa de incompatibilidad. - Justificante de pago de las tasas municipales (será confeccionada en el momento de la presentación de la comunicación previa). SE LE ADVIERTE QUE, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley 9/2013, de 19 de diciembre, de Emprendimiento y de la Competitividad Económica de Galicia, “La inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, en cualquier dato, manifestación o documento que se aporta o incorpora a la comunicación previa comporta, tras la audiencia de la persona interesada, la declaración de ineficacia de la comunicación efectuada e impide el ejercicio del derecho o de la actividad afectada desde el momento en que se conoce, sin perjuicio de las sanciones que proceda imponer por tales hechos”. Asimismo, “la resolución administrativa que constata las circunstancias a las cuales se refiere el párrafo anterior comportará el inicio de las correspondientes actuaciones y la exigencia de responsabilidades, y podrá determinar la obligación del interesado de restituir la situación jurídica al momento previo al reconocimiento o al ejercicio del derecho o al inicio de la actividad correspondiente, así como la imposibilidad de instar un nuevo procedimiento durante un período de tiempo determinado de entre tres meses a un año.”




La presente comunicación correctamente formalizada producirá efectos desde la fecha de su presentación en el Registro o cualquier medio válido, según el artículo 38 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.



IMPRESO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS DE ACONDICIONAMIENTO DE LOCALES

PARA ACTIVIDADES

1. DATOS DE LA PERSONA SOLICITANTE O REPRESENTANTE





2. DATOS LOCAL O EDIFICACIÓN

Dirección CP

Parroquia Polígono

Parcela


3. DATOS DE LA ACTIVIDAD

Actividad Superficie (m2)

Pot. mecánica (CV)

Tipo de actividad Inocua



Otras


Obras de acondicionamiento No se precisan

Finalizadas

Expediente número (en el caso de obras licenciadas anteriormente)





OBRAS SUJETAS A COMUNICACIÓN PREVIA CUALQUIER OBRA, SIN PERJUICIO DE LAS AUTORIZACIONES QUE SEAN PROCEDENTES DE ACUERDO CON LA LEGISLACIÓN APLICABLE, EXCEPTO: Los actos de edificación y uso del suelo y del subsuelo que, conforme a la normativa general de ordenación de la edificación, precisen de proyecto de obras de edificación. Las intervenciones en edificios declarados bienes de interés cultural o catalogados por sus singulares características o valores culturales, históricos, artísticos, arquitectónicos o paisajísticos. Las demoliciones. Los muros de contención de tierras. Los grandes movimientos de tierras y las explanaciones. Las parcelaciones, segregaciones u otros actos de división de terrenos en cualquier clase de suelo, cuando no forme parte de un proyecto de reparcelación urbanístico. La primera ocupación de los edificios. La localización de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes. La corta de masas arbóreas o de vegetación arbustiva en terrenos incorporados a procesos de transformación urbanística y, en todo caso, cuando dicha corta derive de la legislación de protección del dominio público.

ACTIVIDADES SUJETAS A COMUNICACIÓN PREVIA CUALQUIER ACTIVIDAD ECONÓMICA, EMPRESARIAL, PROFESIONAL, INDUSTRIAL O COMERCIAL EXCEPTO: La apertura de establecimientos y la celebración de espectáculos públicos o actividades recreativas que se desarrollen en establecimientos públicos con una capacidad superior a 500 personas, o que presenten una especial situación de riesgo, de conformidad con lo dispuesto en la normativa técnica en vigor. La instalación de terrazas al aire libre o en la vía pública, anexas al establecimiento. La celebración de espectáculos y actividades extraordinarias y, en todo caso, los que requieran la instalación de escenarios y estructuras móviles. La celebración de los espectáculos públicos y actividades recreativas o deportivas que se desarrollen en más de un término municipal. La celebración de los espectáculos y festejos taurinos. La apertura de establecimientos y la celebración de espectáculos públicos o actividades recreativas cuya normativa específica exija la concesión de autorización.

COMUNICA al Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar que iniciará la obra a partir del día (incluir día/mes/año), con un plazo de ejecución de , de conformidad con la normativa de aplicación, a los efectos oportunos, por lo que acompaña la documentación que a continuación se indica, y

DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD:

- Que los datos indicados son ciertos al igual que es cierta toda la documentación que se aporta junto a este escrito, y que las características indicadas reflejan fielmente las obras que se van a realizar. - Que se cumplen los requisitos de la normativa urbanística vigente y normativa específica aplicable (gestión de residuos, seguridad, …). - Que las obras solicitadas cumplen íntegramente la normativa municipal. - Que la actividad cumple con las normas de accesibilidad. - Que la edificación no está sujeta a ningún tipo de catalogación ni protección pa-trimonio histórico-artístico. - Que cuenta con las autorizaciones sectoriales y medioambientales que resulten necesarias. - Que cuenta con la autorización para la ocupación del dominio público, en caso de ser necesario. - Que las obras solicitadas no están sujetas a licencia municipal previa, de conformidad con el artículo 194.2 de la Ley 9/2002, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia. - Que en la ejecución de la obra se respetarán las medidas de seguridad y salud laboral según el RD 1627/97. - Que realizará las obras de conformidad con el proyecto técnico presentado. - Que presenta la comunicación previa con una antelación mínima de quince (15) días al de la fecha de ejecución o comienzo de la obra. Una vez rematada la instalación el/la solicitante se compromete a presentar comunicación previa del inicio de la actividad aportando certificado final de la obra y de las instalaciones. - Que adjunta toda la documentación preceptiva.


DOCUMENTACIÓN QUE SE ADJUNTA Si el solicitante es una persona física: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del/la representante, en su caso. Los que comparezcan o firmen en representación de otro, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable). Si el solicitante es una persona jurídica: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del/la representante, en su caso. - Escritura de la sociedad, poder o documento acreditativo de la representación. - Documento acreditativo de la disponibilidad del local (escritura de compraventa, contrato d alquiler, escritura de propiedad,…). - Proyecto técnico de las obras de adaptación que se van a realizar, firmado por técnico competente, incluyendo planos de situación y deslinde, plantas alzados y sección del local justificación del cumplimento de las exigencias básicas del CTE. El proyecto deberá justificar que, tras las obras, el local será apto para el nuevo uso, conforme a la normativa aplicable en función de este y con especial referencia al cumplimiento de las condiciones de estabilidad, aislamiento térmico y acústico, seguridad contra incendios y accesibilidad precisas para el uso pretendido. - Proyecto técnico de la actividad y de las instalaciones (o memoria en el caso de instalaciones de pequeña entidad) redactado por técnico/a competente. Oficio de dirección y coordinación de las obras (en su caso). - Reportaje fotográfico del local o construcción, fachadas e interior del establecimiento suscrita por la persona solicitante y por el técnico redactor del proyecto. - Copia de las autorizaciones e informes sectoriales preceptivos, y manifestación expresa de que cuenta con los necesarios para el inicio de la actividad. - Declaración de incidencia ambiental, copia del proyecto de actividad firmado por técnico/competente y certificado del/de la/s técnico/a/s que autoricen el proyecto de que esta cumple con la normativa técnica de aplicación (en el caso de actividades sujetas a procedimiento previo de evaluación ambiental). - Declaración responsable (o certificación) del/de la técnico/a de los/as técnicos/as redactores del proyecto, en el que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad. - Justificante de pago de las tasas municipales (será confeccionada en el momento de la presentación de la comunicación previa). SE LE ADVIERTE QUE, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley 9/2013, de 19 de diciembre, de Emprendimiento y de la Competitividad Económica de Galicia, “La inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, en cualquier dato, manifestación o documento que se aporta o incorpora a la comunicación previa comporta, tras la audiencia de la persona interesada, la declaración de ineficacia de la comunicación efectuada e impide el ejercicio del derecho o de la actividad afectada desde el momento en que se conoce, sin perjuicio de las sanciones que proceda imponer por tales hechos”. Asimismo, “la resolución administrativa que constata las circunstancias a las cuales se refiere el párrafo anterior comportará el inicio de las correspondientes actuaciones y la exigencia de responsabilidades, y podrá determinar la obligación del interesado de restituir la situación jurídica al momento previo al reconocimiento o al ejercicio del derecho o al inicio de la actividad correspondiente, así como la imposibilidad de instar un nuevo procedimiento durante un período de tiempo determinado de entre tres meses a un año.”





La presente comunicación correctamente formalizada producirá efectos desde la fecha de su presentación en el Registro o cualquier medio válido, según el artículo 38 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.


IMPRESO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS EN LOS SERVICIOS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA, SANEAMIENTO Y/O PRODUCCIÓN, TRANSPORTE Y DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA

ELÉCTRICA, GAS O TELECOMUNICACIONES






2. DESCRIPCIÓN Y LOCALIZACIÓN DE LA OBRA


Tipo de instalación Abastecimiento

Saneamiento

Electricidad

Gas

Telecomunicaciones


OBRAS SUJETAS A COMUNICACIÓN PREVIA CUALQUIER OBRA, SIN PERJUICIO DE LAS AUTORIZACIONES QUE SEAN PROCEDENTES DE ACUERDO CON LA LEGISLACIÓN APLICABLE, EXCEPTO: Los actos de edificación y uso del suelo y del subsuelo que, conforme a la normativa general de ordenación de la edificación, precisen de proyecto de obras de edificación. Las intervenciones en edificios declarados bienes de interés cultural o catalogados por sus singulares características o valores culturales, históricos, artísticos, arquitectónicos o paisajísticos. Las demoliciones. Los muros de contención de tierras. Los grandes movimientos de tierras y las explanaciones. Las parcelaciones, segregaciones u otros actos de división de terrenos en cualquier clase de suelo, cuando no forme parte de un proyecto de reparcelación urbanística. La primera ocupación de los edificios. La localización de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes. La corta de masas arbóreas o de vegetación arbustiva en terrenos incorporados a procesos de transformación urbanística y, en todo caso, cuando dicha corta derive de la legislación de protección del dominio público.


COMUNICA al Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar que iniciará la obra a partir del día (incluir día/mes/año) , con un plazo de ejecución de , de conformidad con la normativa de aplicación, a los efectos oportunos, por el que acompaña la documentación que a continuación se indica, y DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD: - Que los datos indicados son ciertos al igual que es cierta toda la documentación que se aporta junto a este escrito, y que las características indicadas reflejan fielmente las obras o instalaciones que se van a realizar. - Que se cumplen los requisitos de la normativa urbanística vigente y normativa específica aplicable (gestión de residuos, seguridad, reglamento electrotécnico de baja tensión, …). - Que se respetarán los servicios municipales existentes. - Que se repondrán debidamente las actuales canalizaciones y se dejará el pavimento en perfecto estado. Que presenta garantía suficiente para responder de los posibles daños en la vía pública. - Que respetará las condiciones reglamentarias en cuanto a cruces, proximidades y paralelismos con los otros servicios. - Que no pondrá en servicio la instalación antes del remate de las obras comunicadas y de disponer del certificado final de obra, expedido por técnico competente, documentos que tendrá a disposición de los servicios de inspección municipal. - Que al tratarse de una actividad continuada se ajustará a las exigencias derivadas de la nueva normativa que vaya entrando en vigor previa obtención de las autorizaciones que, en su caso, resulten necesarias para tal finalidad. - Que presenta la comunicación previa con una antelación mínima de quince (15) días al de la fecha de ejecución o comienzo de la obra. Una vez transcurrido el plazo señalado, la presentación de la comunicación previa cumpliendo con todos los requisitos exigidos constituye título habilitante para el inicio de los actos de uso del suelo y del subsuelo sujetos a ella, sin perjuicio de las posteriores facultades de comprobación, control e inspección por parte del Ayuntamiento respectivo. - Que adjunta toda la documentación preceptiva. DOCUMENTACIÓN QUE SE ADJUNTA: Si el solicitante es una persona física: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del/la representante, en su caso. - Los que comparezcan o firmen en representación de otro, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable). Si el/la solicitante es una persona jurídica: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del/la representante, en su caso. - Escritura de la sociedad, poder o documento acreditativo de la representación. Si el/la solicitante es una comunidad de propietarios: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la presidente/a. En el caso de que la solicitud la realice el/la administrador/a de la comunidad, fotocopia del DNI del/la administrador/a y documento que acredite debidamente su representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable). - Además acta de la reunión de propietarios/as acordando la realización de las obras. - Plano de situación de las obras sobre la cartografía del planeamiento municipal vigente. - Reportaje fotográfico de la zona de instalación. - Presupuesto detallado de la obra o actuación que se va a realizar. - Copia de las autorizaciones e informes sectoriales preceptivos, y manifestación expresa de que cuenta con los necesarios. De ser necesaria documentación técnica se deberá aportar proyecto técnico con descripción suficiente y detallada de las características de las obras, adjuntando declaración del/de la técnico/a o los/as técnicos/as facultativos/as que autoricen el proyecto de que este cumple en todos sus términos con la ordenación urbanística de aplicación. En el caso de torres radioeléctricas, el proyecto incluirá un plano de deslinde indicando las construcciones existentes en un radio de 100/50 metros lineales. En el caso de proyectos u oficios de dirección sin visado colegial: declaración responsable (o certificación) del/la técnico/a o de los/as técnicos/as redactores/as del proyecto, en el que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado/a o incurso en causa de incompatibilidad. - Estudio de seguridad y salud según el RD 1627/1997, redactado por técnico/a competente, en caso de ser necesario. - Oficio de dirección de obra, en caso de ser necesario. Justificante de pago de las tasas municipales (será confeccionada en el momento de la presentación de este impreso). Garantía (depósito en metálico o aval) para responder de los daños en la vía pública, fijada por los servicios técnicos municipales.


SE LE ADVIERTE QUE, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley

9/2013, de 19 de diciembre, de Emprendimiento y de la Competitividad Económica de Galicia, “La inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, en cualquier dato, manifestación o documento que se aporta o incorpora a la comunicación previa comporta, tras la audiencia de la persona interesada, la declaración de ineficacia de la comunicación efectuada e impide el ejercicio del derecho o de la actividad afectada desde el momento en que se conoce, sin perjuicio de las sanciones que proceda imponer por tales hechos”. Asimismo, “la resolución administrativa que constata las circunstancias a las cuales se refiere el párrafo anterior comportará el inicio de las correspondientes actuaciones y la exigencia de responsabilidades, y podrá determinar la obligación del interesado de restituir la situación jurídica al momento previo al reconocimiento o al ejercicio del derecho o al inicio de la actividad correspondiente, así como la imposibilidad de instar un nuevo procedimiento durante un período de tiempo determinado de entre tres meses a un año.”







ANEXO 4

COMUNICACIÓN PREVIA DE CAMBIO DE TITULARIDAD DE OBRAS ÍNDICE:

- REGLAS GENERALES - IMPRESO NORMALIZADO DE SOLICITUD DE CAMBIO DE TITULARIDAD

-REGLAS GENERALES En ningún caso serán susceptibles de cambio de titularidad las obras que deberán ser objeto de una nueva comunicación previa o licencia de obra. Quien ejerza la nueva titularidad deberá presentar ante el ayuntamiento la documentación junto con el modelo correspondiente que se señala en el anexo. En tanto, y siempre que se acredite el consentimiento del anterior titular de la obra no será preciso presentar de nuevo la documentación ya aportada anteriormente, siempre que no se alterasen las condiciones relativas a la normativa de aplicación, ni las condiciones y medidas manifestadas que habilitaron la ejecución de las obras. La comprobación por parte del Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar de la inexactitud o falsedad de cualquier dato, manifestación o documento, determinará la imposibilidad de continuar en el ejercicio del derecho, sin perjuicio de las responsabilidades que hubiere lugar. El consentimiento de la o del titular anterior podrá ser sustituido por el documento público o privado traslativo de la propiedad o posesión del inmueble, local o solar en los que se acredite de forma suficiente la transmisión de la licencia o comunicación previa, en su caso. Los deberes urbanísticos sobre terrenos, construcciones y edificaciones tienen carácter real. Las transmisiones realizadas por actos "inter vivos" o "mortis causa" no modificarán la situación jurídica del titular, quedando el adquiriente subrogado en el lugar y puesto del transmitente, tanto en sus derechos y deberes urbanísticos como en los compromisos que este acordase con la administración. No podrán ser invocados cambios de titularidad para excluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en que hubiesen incurrido los titulares en el ejercicio de las actuaciones autorizadas.


IMPRESO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE CAMBIO DE TITULARIDAD DE LAS OBRAS

1. DATOS DEL/LA NUEVO/A TITULAR O REPRESENTANTE





2. DATOS DEL/LA ANTIGUO/A TITULAR O REPRESENTANTE


Nombre y apellidos do/a representante DNI/NIF/NIE



3. DATOS DE LA OBRA

Descripción de la obra Expediente n.º

Situación y localización Referencia catastral

Parroquia y CP Teléfono

COMUNICA al Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar la transmisión de la licencia/comunicación previa de la obra indicada, de conformidad con la normativa de aplicación, a los efectos oportunos, por lo que acompaña la documentación que a continuación se indica, y DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD:

- Que los datos indicados son ciertos al igual que es cierta toda la documentación que se aporta junto a este escrito. - Que adjunta toda la documentación preceptiva. - Que la licencia urbanística o comunicación previa, en su caso, que se transmite está en vigor. - Que se subroga en todos los derechos y obligaciones derivados de la licencia o comunicación previa.


DOCUMENTACIÓN QUE SE ADJUNTA: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la nuevo/a titular y del representante, en su caso. - Escritura de la sociedad, poder o documento acreditativo de la representación (si procede). - Documento acreditativo de la transmisión de la licencia al/la nuevo/a titular o comunicación previa, en su caso. - Si para la obtención de la licencia que se transmite fue constituida garantía para responder de obras de urbanización o de la reposición de servicios urbanísticos, el/la nuevo/a titular deberá aportar copia del mandamiento de ingreso expedido por el ayuntamiento del nuevo aval bancario, o fianza en metálico, por la misma cantidad y el mismo concepto que la garantía prestada por el/la titular anterior. - Justificante de pago de las tasas municipales (será confeccionada en el momento de la presentación de este impreso). - Fotocopia de la licencia de obra anterior o documentación que la acredite. SE LE ADVIERTE QUE, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley 9/2013, de 19 de diciembre, de Emprendimiento y de la Competitividad Económica de Galicia, “La inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, en cualquier dato, manifestación o documento que se aporta o incorpora a la comunicación previa comporta, tras la audiencia de la persona interesada, la declaración de ineficacia de la comunicación efectuada e impide el ejercicio del derecho o de la actividad afectada desde el momento en que se conoce, sin perjuicio de las sanciones que proceda imponer por tales hechos”. Asimismo, “la resolución administrativa que constata las circunstancias a las cuales se refiere el párrafo anterior comportará el inicio de las correspondientes actuaciones y la exigencia de responsabilidades, y podrá determinar la obligación del interesado de restituir la situación jurídica al momento previo al reconocimiento o al ejercicio del derecho o al inicio de la actividad correspondiente, así como la imposibilidad de instar un nuevo procedimiento durante un período de tiempo determinado de entre tres meses a un año.”







ANEXO 5

LICENCIAS DE PRIMERA OCUPACIÓN ÍNDICE:

DEFINICIÓN IMPRESO NORMALIZADO DE SOLICITUD DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN

-DEFINICIÓN Una vez terminadas las obras o instalaciones, autorizadas en las correspondientes licencias previas, el/la titular de la licencia, en el plazo máximo de un mes, lo pondrá en conocimiento del Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar, mediante el oportuno escrito de solicitud de licencia de primera ocupación. La licencia de primera ocupación es el acto administrativo que acredita que las nuevas edificaciones cumplen los requisitos exigidos para ser destinado a uso para el cual se autorizó la licencia de obras, nombradamente que la obra está completamente ejecutada y se ajusta a la licencia urbanística otorgada.

IMPRESO DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN






2. DATOS DE LA EDIFICACIÓN

Dirección CP

Parroquia Polígono

Parcela


Acta de alineación y rasante (expediente)



SOLICITA al Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar que, previos los trámites oportunos, le sea concedida la oportuna LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN, a los efectos oportunos, por lo que acompaña la documentación que a continuación se indica, y DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD:

- Que los datos indicados son ciertos al igual que es cierta toda la documentación que se aporta junto a este escrito, y que las características indicadas reflejan fielmente las obras que se van a realizar. - Que adjunta toda la documentación preceptiva. - Que se cumplieron la totalidad de las condiciones de la licencia de obra (cesiones obligatorias, inscripción de la indivisibilidad de la parcela, etc…).


DOCUMENTACIÓN QUE SE ADJUNTA: Si el solicitante es una persona física: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del/la representante, en su caso. - Los que comparezcan o firmen en representación de otro, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable). Si el solicitante es una persona jurídica: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del/la representante, en su caso. - Escritura de la sociedad, poder o documento acreditativo de la representación. - Certificado final de obra original expedido por el/los técnico/s director/es de la obra y visado por el colegio profesional correspondiente. - Acta de recepción de la obra, si se otorgase expresamente, o en su caso, acreditación de la recepción tácita. - En el caso de variaciones de detalle en la obra ejecutada deberá presentar memoria y planos de la situación final de la obra, en los que queden perfectamente recogidas, descritas e identificadas las variaciones introducidas. - Certificado de homologación que acredite la resistencia al fuego de las puertas RF, expedido por un laboratorio homologado (excepto viviendas unifamiliares). - Fotografías de la edificación. - Justificante de pago de las tasas municipales (será confeccionada en el momento de la presentación de este impreso). SE LE ADVIERTE QUE, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley 9/2013, de 19 de diciembre, de Emprendimiento y de la Competitividad Económica de Galicia, “La inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, en cualquier dato, manifestación o documento que se aporta o incorpora a la comunicación previa comporta, tras la audiencia de la persona interesada, la declaración de ineficacia de la comunicación efectuada e impide el ejercicio del derecho o de la actividad afectada desde el momento en que se conoce, sin perjuicio de las sanciones que proceda imponer por tales hechos”. Asimismo, “la resolución administrativa que constata las circunstancias a las cuales se refiere el párrafo anterior comportará el inicio de las correspondientes actuaciones y la exigencia de responsabilidades, y podrá determinar la obligación del interesado de restituir la situación jurídica al momento previo al reconocimiento o al ejercicio del derecho o al inicio de la actividad correspondiente, así como la imposibilidad de instar un nuevo procedimiento durante un período de tiempo determinado de entre tres meses a un año.”







ANEXO 6

ACTIVIDADES DE ESPECTÁCULOS PÚBLICOS Y ACTIVIDADES RECREATIVAS

SUJETAS A LICENCIA DE ACTIVIDAD

ÍNDICE:

- DEFINICIONES - IMPRESOS NORMALIZADOS DE SOLICITUD DE LICENCIA DE ACTIVIDAD

-DEFINICIONES Quedarán sujetos al régimen de licencia de actividad los espectáculos públicos y actividades recreativas cuando concurran razones de interés general derivadas de la necesaria protección de seguridad y salud pública, de los derechos de las personas consumidoras y usuarias, del mantenimiento del orden público, así como de la adecuada conservación del ambiente y del patrimonio histórico-artístico: a) La apertura de establecimientos y la celebración de espectáculos públicos o actividades recreativas que se desarrollen en establecimientos públicos con una capacidad superior a 500 personas, o que presenten una especial situación de riesgo, de conformidad con lo dispuesto en la normativa técnica en vigor. b) La instalación de terrazas al aire libre o en la vía pública, anexas al establecimiento. c) La celebración de espectáculos y actividades extraordinarias y, en todo caso, los que requieran la instalación de escenarios y estructuras móviles. d) La celebración de los espectáculos públicos y actividades recreativas o deportivas que se desarrollen excediendo del término municipal de O Pereiro de Aguiar. e) La celebración de los espectáculos y festejos taurinos. f) La apertura de establecimientos y la celebración de espectáculos públicos o actividades recreativas cuya normativa específica exija la concesión de autorización

IMPRESO DE LICENCIA DE ESPECTÁCULOS PÚBLICOS Y ACTIVIDADES RECREATIVAS







Actividad

Situación


ACTUACIONES SUJETAS A LICENCIA DE ACTIVIDAD DE ESPECTÁCULOS PÚBLICOS Y ACTIVIDADES RECREATIVAS: La apertura de establecimientos y la celebración de espectáculos públicos o actividades recreativas que se desarrollen en establecimientos públicos con una capacidad superior a 500 personas, o que presenten una especial situación de riesgo, de conformidad con lo dispuesto en la normativa técnica en vigor. La instalación de terrazas al aire libre o en la vía pública, anexas al establecimiento. La celebración de espectáculos y actividades extraordinarias y, en todo caso, los que requieran la instalación de escenarios y estructuras móviles. La celebración de los espectáculos públicos y actividades recreativas o deportivas que se desarrollen en más de un término municipal de la comunidad autónoma, conforme al procedimiento que reglamentariamente se establezca. La celebración de los espectáculos y festejos taurinos. La apertura de establecimientos y la celebración de espectáculos públicos o actividades recreativas cuya normativa específica exija la concesión de autorización.

SOLICITA al Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar que, previos los trámites oportunos le sea concedida la oportuna LICENCIA MUNICIPAL DE ACTIVIDAD, de conformidad con la normativa de aplicación, a los efectos oportunos, por el que acompaña la documentación que a continuación se indica, y DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD: - Que los datos indicados son ciertos al igual que es cierta toda la documentación que se aporta junto a este escrito. - Que adjunta toda la documentación preceptiva. DOCUMENTACIÓN QUE SE ADJUNTA: Si el solicitante es una persona física: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del/la representante, en su caso. - Los que comparezcan o firmen en representación de otro, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable). Si el/la solicitante es una persona jurídica: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del/la representante, en su caso. - Escritura de la sociedad, poder o documento acreditativo de la representación. Si el/la solicitante es una comunidad de propietarios: - Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/de la presidente/a. En el caso de que la solicitud la realice el/la administrador/a de la comunidad, fotocopia del DNI del/la administrador/a y documento que acredite debidamente su representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable). - Además, acta de la reunión de propietarios/as en la que acuerden la realización de las obras. - Persona o entidad, encargadas de la organización, de ser distinta al titular. - Declaración de la persona titular u organizadora, en su caso, donde haga constar el compromiso de contratación de los seguros previstos en la legislación. - Proyecto técnico, suscrito por técnico competente, de que el local reúne las características exigidas para el desarrollo de la actividad, de acuerdo con la legislación vigente y las ordenanzas municipales. En este se incluirá memoria descriptiva en la que se detallen los aspectos básicos relativos a la actividad así como su localización, incluirá el contenido mínimo previsto por la normativa sobre prevención y seguridad en materia de incendios, así como los datos y requisitos de la normativa específica sobre edificación, prevención y control ambiental. En caso de proyectos u oficios de dirección sin visado colegial: declaración responsable (o certificación) del/de la técnico/a de los/as técnicos/as redactores del proyecto, en el que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad. - Estudio de seguridad y salud según el RD 1627/1997 redactado por el/la técnico/a competente. - Plan de emergencia, plan de autoprotección, memoria de movilidad o estudio de evaluación de la movilidad generada, estudio de impacto acústico y dispositivo de asistencia sanitaria, redactados de conformidad con la normativa vigente, y siempre que sus contenidos no se incorporasen al proyecto técnico a que hace referencia el apartado anterior.


- Documentación requerida por la normativa sobre ruidos, calentamiento, contaminación acústica, residuos y vibraciones, y en todo caso, la que determine la normativa sobre la prevención y control ambiental segundo corresponda en función das características del establecimiento y de las actividades que se van a desarrollar en él. Documento acreditativo de la designación, por quien solicita la licencia, de la persona que debe asumir la responsabilidad técnica de la ejecución del proyecto y que debe expedir la certificación que acredite la adecuación del establecimiento a la licencia otorgada, en el cual debe constar el nombre, la dirección y la titulación y habilitación profesional de la persona designada. Fotocopia de la escritura de propiedad o contrato de alquiler del local a nombre de la/s persona/s que solicita/n la licencia. En el caso de ser una persona jurídica deberá también aportar escritura de constitución de la sociedad donde aparezca la persona solicitante como “administrador único o solidario”. Justificante de pago de las tasas municipales (será confeccionada en el momento de la presentación de este impreso). - Justificante de estar al corriente en el pago del IBI (impuesto de bienes inmuebles) presentando el recibo del último año. En caso de que el proyecto lleve aparejada la realización de obra, deberá presentar la instancia normalizada y la documentación exigida para las obras sujetas a comunicación previa o licencia, en su caso. SE LE ADVIERTE QUE, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley 9/2013, de 19 de diciembre, de Emprendimiento y de la Competitividad Económica de Galicia, “La inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, en cualquier dato, manifestación o documento que se aporta o incorpora a la comunicación previa comporta, tras la audiencia de la persona interesada, la declaración de ineficacia de la comunicación efectuada e impide el ejercicio del derecho o de la actividad afectada desde el momento en que se conoce, sin perjuicio de las sanciones que proceda imponer por tales hechos”. Asimismo, “la resolución administrativa que constata las circunstancias a las cuales se refiere el párrafo anterior comportará el inicio de las correspondientes actuaciones y la exigencia de responsabilidades, y podrá determinar la obligación del interesado de restituir la situación jurídica al momento previo al reconocimiento o al ejercicio del derecho o al inicio de la actividad correspondiente, así como la imposibilidad de instar un nuevo procedimiento durante un período de tiempo determinado de entre tres meses a un año.”







ANEXO 7 COMUNICACIÓN PREVIA DE CAMBIO DE TITULARIDAD DE ACTIVIDADES ÍNDICE:

REGLAS GENERALES IMPRESO NORMALIZADO DE SOLICITUD DE CAMBIO DE TITULARIDAD

-REGLAS GENERALES En ningún caso, serán susceptibles de cambio de titularidad las actividades que deberán ser objeto de una nueva comunicación previa o licencia de actividad. Quien ejerza la nueva titularidad deberá presentar ante el ayuntamiento la documentación junto con el modelo correspondiente que se señala en el anexo. En tanto, y siempre que se acredite el consentimiento del anterior titular de la actividad, no será preciso presentar de nuevo la documentación ya aportada anteriormente, siempre que no se alterasen las condiciones relativas a la normativa de aplicación, ni las condiciones y medidas manifestadas que habilitaron el ejercicio de la actividad. La comprobación por parte del Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar de la inexactitud o falsedad de cualquier dato, manifestación o documento, determinará la imposibilidad de continuar en el ejercicio del derecho, sin perjuicio de las responsabilidades a las que hubiere lugar. El consentimiento de la o del titular anterior podrá ser sustituido por el documento público o privado traslativo de la propiedad o posesión del inmueble, local o solar en los que se acredite de forma suficiente la transmisión de la licencia o comunicación previa, en su caso. Las transmisiones realizadas por actos "inter vivos" o "mortis causa" no modificarán la situación jurídica del titular, quedando el adquiriente subrogado en el lugar y puesto del transmitente, tanto en sus derechos y deberes urbanísticos como en los compromisos que este acordase con la Administración. No podrán ser invocados cambios de titularidad para excluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en que hubiesen incurrido los titulares en el ejercicio de las actuaciones autorizadas. En ningún caso producirán efectos las comunicaciones previas de cambio de titularidad respecto de locales o inmuebles en los que cesase la actividad por tiempo superior ininterrumpido de un (1) año, el cual deberá cumplimentarse expresamente en el modelo del anexo de cambio de titularidad de la actividad.


IMPRESO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE CAMBIO DE TITULARIDAD DE LAS ACTIVIDADES

1. DATOS DEL/LA NUEVO/A TITULAR O REPRESENTANTE





2. DATOS DEL/LA ANTIGUO/A TITULAR O REPRESENTANTE






Actividad Expediente nº



Antigua denominación Nueva denominación

COMUNICA al Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar la transmisión de la licencia/comunicación previa de la actividad indicada, de conformidad con la normativa de aplicación, a los efectos oportunos, por lo que acompaña la documentación que a continuación se indica, y DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD: - Que los datos indicados son ciertos al igual que es cierta toda la documentación que se aporta junto a este escrito. - Que las características actuales del local y la actividad siguen siendo las mismas que las contempladas en la licencia o comunicación previa que se transmite, y no se realizaron reformas ni cualquier cambio que implique una variación que afecte a la seguridad, salubridad o peligrosidad del establecimiento. - Que cumplirá los requisitos exigidos por la normativa de aplicación y mantendrá las medidas correctoras precisas para el correcto desarrollo de la actividad durante el tiempo de su ejercicio. - Que cualquier cambio relativo a las condiciones o a las características de la actividad o del establecimiento, se comunicará a órgano competente. - Que se subroga en todos los derechos y obligaciones derivados de la licencia o comunicación previa.


DOCUMENTACIÓN QUE SE ADJUNTA: Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la nuevo/a titular y del/la representante, en su caso. Escritura de la sociedad, poder o documento acreditativo de la representación (si procede). Documento acreditativo de la disponibilidad del local (escritura de compraventa, contrato de arrendamiento, escritura de propiedad,…). Justificante de pago de las tasas municipales (será confeccionada en el momento de la presentación de este impreso). Justificante de alta en el IAE del/la nuevo/a titular. Fotocopia de la licencia de actividad anterior (o apertura) o documentación que la acredite. SE LE ADVIERTE QUE, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley 9/2013, de 19 de diciembre, de Emprendimiento y de la Competitividad Económica de Galicia, “La inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, en cualquier dato, manifestación o documento que se aporta o incorpora a la comunicación previa comporta, tras la audiencia de la persona interesada, la declaración de ineficacia de la comunicación efectuada e impide el ejercicio del derecho o de la actividad afectada desde el momento en que se conoce, sin perjuicio de las sanciones que proceda imponer por tales hechos”. Asimismo, “la resolución administrativa que constata las circunstancias a las cuales se refiere el párrafo anterior comportará el inicio de las correspondientes actuaciones y la exigencia de responsabilidades, y podrá determinar la obligación del interesado de restituir la situación jurídica al momento previo al reconocimiento o al ejercicio del derecho o al inicio de la actividad correspondiente, así como la imposibilidad de instar un nuevo procedimiento durante un período de tiempo determinado de entre tres meses a un año.”







ANEXO 8 ACTIVIDADES SUJETAS A COMUNICACIÓN PREVIA ÍNDICE:

DEFINICIÓN GENÉRICA DE LAS ACTIVIDADES SUJETAS A COMUNICACIÓN PREVIA. IMPRESOS NORMALIZADOS DE COMUNICACIÓN PREVIA DE ACTIVIDADES

-DEFINICIÓN GENÉRICA DE LAS ACTIVIDADES SUJETAS A COMUNICACIÓN PREVIA Están sujetos a comunicación previa la instalación y el inicio de actividades (licencias de actividad o de instalación y de apertura o funcionamiento) económicas, empresariales, profesionales, industriales o comerciales. Si para el desarrollo de la actividad es precisa la realización de una obra, la documentación de la primera se presentará con la comunicación previa prevista en la normativa urbanística o con la solicitud de licencia de obra, si procede. Se deberá cubrir y presentar la documentación recogida en el anexo 2 (licencia de obras) y anexo 3 (comunicación previa obras). Tras rematar la obra, se presentará comunicación previa para el inicio de la actividad, la cual se podrá iniciar desde la misma fecha de su puesta en conocimiento en la Administración o la fecha que señale expresamente la persona interesada en la comunicación previa, siempre y cuando la documentación esté completa en los términos establecidos en la presente ordenanza y la actuación se ajuste al ordenamiento jurídico aplicable y sin perjuicio de las posteriores facultades de comprobación, control e inspección.

IMPRESO DE COMUNICACIÓN PREVIA DE INICIO DE ACTIVIDADES



Nombre y apellidos do/a representante DNI/NIF/NIE



2. DATOS DEL LOCAL, ESTABLECIMIENTO O CONSTRUCCIÓN




Actividad Superficie (m2)

Pot. mecánica (CV)

Tipo de actividad Inocua



Otras


Obras de acondicionamiento No se precisan

Rematadas

Expediente número (en el caso de obras licenciadas anteriormente)


ACTIVIDADES SUJETAS A COMUNICACIÓN PREVIA CUALQUIER ACTIVIDAD ECONÓMICA, EMPRESARIAL, PROFESIONAL, INDUSTRIAL O COMERCIAL EXCEPTO: La apertura de establecimientos y la celebración de espectáculos públicos o actividades recreativas que se desarrollen en establecimientos públicos con una capacidad superior a 500 personas, o que presenten una especial situación de riesgo, de conformidad con lo dispuesto en la normativa técnica en vigor. La instalación de terrazas al aire libre o en la vía pública, anexas al establecimiento. La celebración de espectáculos y actividades extraordinarias y, en todo caso, los que requieran la instalación de escenarios y estructuras móviles. La celebración de los espectáculos públicos y actividades recreativas o deportivas que se desarrollen en más de un término municipal. La celebración de los espectáculos y festejos taurinos. La apertura de establecimientos y la celebración de espectáculos públicos o actividades recreativas cuya normativa específica exija la concesión de autorización.

COMUNICA al Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar que iniciará la actividad descrita anteriormente a partir del día (incluir día/mes/ano) , (de no fijar fecha se entenderá que la actividad empezará desde la presentación de la solicitud), de conformidad con la normativa de aplicación, a los efectos oportunos, por lo que acompaña la documentación que a continuación se indica, y DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD: - Que los datos indicados son ciertos al igual que es cierta toda la documentación que se aporta junto a este escrito, y que las características indicadas reflejan fielmente las actividades o instalaciones que se van a desarrollar. - Que la actividad dará cumplimiento íntegro a la normativa municipal del Ayuntamiento de O Pereiro de Aguiar. - Que cuenta con los medios necesarios para dar cumplimiento a la reglamentación acústica vigente, y si dispone de maquinaria, estará instalada sobre soportes antivibratorios y aislada de paredes medianeras. - Que la instalación eléctrica se ajusta al Reglamento electrotécnico de baja tensión. - Que la actividad cuenta con los dispositivos necesarios de detección, control, extinción y evacuación para dar cumplimiento a la normativa vigente de seguridad en caso de incendios. - Que la actividad cumple con la normativa de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas vigente. - Que la actividad cumplirá los requisitos relativos a las medidas higiénico-sanitarias. - Que la actividad cumplirá los requisitos de la normativa específica de tratamiento de residuos. - Que cuenta con las autorizaciones sectoriales que resulten necesarias para el ejercicio de la actividad. - Que cuenta con la autorización para a ocupación do dominio público, en caso de ser necesario. - Que la actividad cumple con todos los requisitos para el ejercicio de la actividad y que el local y las instalaciones reúnen las condiciones de seguridad, salubridad y las demás previstas en el planeamiento urbanístico. - Que se mantendrán las condiciones necesarias para el inicio de la actividad, y se adaptará a las nuevas condiciones que posteriores normativas establezcan. - Que cualquier cambio relativo a las condiciones o características de la actividad o del establecimiento, se comunicará al órgano competente, cando se produzca. - Que no son precisas obras de acondicionamiento para el desarrollo de la actividad. En su caso, que las obras realizadas con carácter previo al inicio de la actividad, comunicadas o con licencia previa, se ajustan a sus determinaciones como consta en el certificado de fin de obra firmado por técnico competente que se adjunta. - Que adjunta toda la documentación preceptiva.


DOCUMENTACIÓN QUE SE ADJUNTA: Si el solicitante es una persona física:

- Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del representante, en su caso.

- Los que comparezcan o firmen en representación de otro, acompañarán además

un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización

expresa, poder notarial o declaración responsable).

Si el solicitante es una persona jurídica:

- Fotocopia del NIF/DNI/NIE del/la solicitante y del representante, en su caso.

- Escritura de la sociedad, poder o documento acreditativo de la representación.

- Documento acreditativo de la disponibilidad del local (escritura de compraventa,

contrato de arrendamiento, escritura de propiedad,…).

- Plano de situación de las obras sobre la cartografía del planeamiento municipal

vigente.

- Fotografías del/lo/s recinto/s donde se pretende llevar a cabo la actividad.

- Memoria explicativa o proyecto técnico (en su caso) de la actividad que se

pretende realizar, suscrito por técnico competente, de que el local reúne las

características exigidas para el desarrollo de la actividad, de acuerdo con la

legislación vigente y las ordenanzas municipales. En esta se incluirá memoria

descriptiva (descripción de la actividad, superficie y alturas, relación y

características de maquinaria instalada en el local), con la manifestación expresa

del cumplimiento de todos os requisitos técnicos y administrativos, firmada por

técnico competente.

- Planos acotados de planta, alzado y sección del local, a escalas 1:100 o 1:50,

según el caso, indicando el uso de las diferentes dependencias, la maquinaria, la

situación de las salidas, comunicación, etc. e instalaciones de protección contra

incendios, firmado por técnico competente.

- Certificación redactada por técnico competente acreditativa de que el inmueble

cumple con la normativa técnica de aplicación y resulta apto para el uso indicado,

con especial referencia al cumplimiento de las condiciones de estabilidad,

aislamiento térmico y acústico, accesibilidad, y seguridad contra incendios precisas

para el uso pretendido.

- Copia de las autorizaciones e informes sectoriales preceptivos, y manifestación

expresa de que cuenta con los necesarios para el inicio de la actividad.

- Declaración de incidencia ambiental, copia del proyecto de actividad firmado por

técnico/a competente y certificado de lo/a/s técnico/a/s que autoricen el

proyecto de que este cumple con la normativa técnica de aplicación (en el caso de

actividades sujetas al procedimiento previo de evaluación ambiental).

- En el caso de proyectos u oficios de dirección sin visado colegial, declaración

responsable (o certificación) del/de la técnico/a o de los/as técnicos/as

redactores/as del proyecto, en el que figuren sus datos personales y profesionales

de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está

inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad.

- Justificante de pago de las tasas municipales (será confeccionada en el momento

de la presentación de este impreso).


Administración: Deputación Provincial · Rúa Progreso, 32 · Tel.: 988 385 166

92 n . º 2 0 · L u n s , 2 6 x a n e i r o 2 0 1 5B o l e t í n O f i c i a l P r o v i n c i a d e O u r e n s e

SE LE ADVIERTE QUE, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley

9/2013, de 19 de diciembre, de Emprendimiento y de la Competitividad Económica

de Galicia, “La inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, en cualquier

dato, manifestación o documento que se aporta o incorpora a la comunicación

previa comporta, tras la audiencia de la persona interesada, la declaración de

ineficacia de la comunicación efectuada e impide el ejercicio del derecho o de la

actividad afectada desde el momento en que se conoce, sin perjuicio de las

sanciones que proceda imponer por tales hechos”. Asimismo, “la resolución

administrativa que constata las circunstancias a las cuales se refiere el párrafo

anterior comportará el inicio de las correspondientes actuaciones y la exigencia de

responsabilidades, y podrá determinar la obligación del interesado de restituir la

situación jurídica al momento previo al reconocimiento o al ejercicio del derecho o

al inicio de la actividad correspondiente, así como la imposibilidad de instar un

nuevo procedimiento durante un período de tiempo determinado de entre tres

meses a un año.”






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