MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA...El presente Proyecto de Rehabilitación consta de los...

PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS. CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA

ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 2

MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA



1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA.

1.1 AGENTES Y OBJETO DEL ENCARGO.

Se procede a la redacción del presente proyecto de rehabilitación por encargo del

Instituto de vivienda, infraestructura y equipamiento de la defensa (INVIED), para la

rehabilitación de la cubierta de los edificios de viviendas sitos en Ctra. de cabrerizas

nº13,17 y 21 de Melilla.

El técnico redactor del proyecto es D. Jesús M. Montero Sáez, residente en Melilla,

colegiado nº 32 del Colegio Oficial de Arquitectos de la Ciudad Autónoma de Melilla

con contrato firmado con INVIED con fecha de adjudicación de 13 de Abril de 2011.

Dicho proyecto contiene la documentación necesaria (memoria, planos y resumen

del presupuesto), para definir, valorar y expresar gráficamente las obras necesarias

para la construcción del mencionado encargo.

1.2 INFORMACIÓN PREVIA

1.2.1 ACCESOS A ZONA DE ACTUACIÓN Y ESTADO ACTUAL (DESCRIPCIÓN ACTUAL DE LA OBRA)

La zona objeto de rehabilitación es la cubierta de las edificaciones anteriormente

mencionadas que se encuentran disgregadas y han perdido su capacidad aislante.

Se trata de una cubierta invertida sin aislamiento térmico y acabada en grava que ha

perdido las propiedades de estanqueidad que son necesarias para el funcionamiento

óptimo de la misma. Actualmente la grava se encuentra acumulada en montones de

distinto espesor existiendo zonas donde ha desaparecido esta capa de protección

superior.

El acceso principal a la zona se realiza por las zonas comunes de las edificaciones y

finalmente se puede entrar en la cubierta a través de un hueco de 60x60 cm

habilitado en los castilletes de las escaleras que será agrandado para facilitar las

labores de ejecución y posterior mantenimiento de las cubiertas.

1.2.2 NECESIDADES A SATISFACER:



A diferencia de la solución existente en la cubierta, la que se propone en el presente

proyecto es reponer las propiedades aislantes de la cubierta haciendo debido

cumplimiento del CTE, para lo cual se añade aislamiento térmico y pasillos de

mantenimiento con losas filtrantes además de reponer las condiciones de

estanqueidad de la cubierta.

REPORTAJE FOTOGRÁFICO ESTADO ACTUAL

Estado actual cubierta



Hueco de acceso actual a cubierta para mantenimiento

Vista general



1.2.2 NORMATIVA URBANÍSTICA

DECLARACION DE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANISTICA

(ART. 47 del Reglamento de Disciplina Urbanística)

JUSTIFICACIÓN del CUMPLIMIENTO de la NORMA.

TITULO: PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS. CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA

UBICACIÓN: BARRIO REINA REGENTE/BATERIA JOTA. MELILLA ENCARGANTE: INVIED ARQUITECTO: JESÚS M. MONTERO SÁEZ



PLANEAMIENTO URBANISTICO QUE LE AFECTA:

PGO NNSS NNSS PROV

PDSU PE PAU PPO PERI ED PU SIN PLAN

OTROS

Definitivamente aprobado En tramitación (*)

(*) Avance de Planeamiento Aprobación inicial Aprobación provisional

CLASIFICACION URBANISTICA DEL SUELO: Según planeamiento superior aprobado definitivamente

SUELO URBANO

SUELO URBANIZABLE

SUELO NO

URBANIZABLE

De actuación directa

Programado

De Regadío

De secano

Incluido en U.A.

No programado

Calificación según planeamiento

Sometido a PERI o P.E.

Apto para urbanizar

Calificación según PEPMF

Según planeamiento superior en tramitación

SUELO URBANO

SUELO URBANIZABLE

SUELO NO

URBANIZABLE

De actuación directa

Programado

De Regadío

De secano

Incluido en U.A.

No programado

Calificación según planeamiento

Sometido a PERI o P.E.

Apto para urbanizar

Calificación según PEPMF

OBSERVACIONES:



CALIFICACION URBANISTICA DEL SUELO:

VIGENTE EN TRAMITACION Figura de planeamiento PGOU MELILLA Calificación RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR T4

Ordenanzas de aplicación BARRIO: REINA REGENTE/BATERIA JOTA

CUADRO - RESUMEN DE ORDENANZAS

CONCEPTO

NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA EN

TRAMITE

PROYECTO

Estudios previos de ordenación

Parcela mínima - - Parcela máxima - - Longitud mínima de fachada - - Diámetro mínimo inscrito - - Densidad - -

Altura máxima, plantas - - Altura máxima, metros - - Altura mínima -- -

Edificabilidad - -

Ocupación planta baja - - Ocupación plantas tipo - - Ocupación otras - -

Separación lindero público - - Separación lindero privado - - Separación entre edificios - - Profundidad edificable - - Retranqueos - -

Usos predominantes - - Tipología de la edificación - -

Patios mínimos - -

Cuerpos salientes - - Elementos salientes - - Plazas mínimas aparcamiento - -



OBSERVACIONES:

DECLARACION DE CIRCUNSTANCIAS QUE INCIDEN EN EL EXPEDIENTE

No existen desajustes respecto a la normativa urbanística

Dado que el expediente se justifica urbanísticamente en base a una figura de planeamiento aún no aprobado definitivamente, el encargante solicita el visado del mismo, quedando condicionado a la publicación de la aprobación definitiva de dicho planeamiento.

Por su situación en suelo sometido al Régimen del Suelo NO URBANIZABLE, el encargante solicita su tramitación según lo establecido en el art. 16.3 del la Ley del Suelo, por remisión desde los artículos 15 o 18 de la misma.

El encargante conoce los incumplimientos declarados anteriormente, y solicita el visado del expediente, dado que no alteran parámetros urbanísticos substanciales.

El encargante reconoce que el expediente no se ajusta a la normativa urbanística aplicable, y solicita la tramitación del expediente en base al art. 49 del Reglamento de Disciplina Urbanística.

EL ARQUITECTO: JESÚS M. MONTERO SÁEZ– MAYO DE 2011



LOCALIZACION EN EL PGOU.

El planeamiento vigente en Melilla corresponde al P.G.O.U. Revisión, aprobado

definitivamente por el Pleno de la Asamblea de Melilla el 5/10/95 y publicado por

Boletín Oficial de Melilla el 30/10/95.

SITUACIÓN.



1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.3.1 JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA VIGENTE

El presente Proyecto de Rehabilitación consta de los siguientes documentos, cuyos

objetivos podríamos jerarquizar en el siguiente orden:

Memorias: Consta de una Memoria Descriptiva y Justificativa de los datos generales

del Proyecto, agentes participantes, información previa, y prestaciones del edificio,

con un resumen cuantitativo de los cálculos de superficies útiles y construidas,

diferenciadas por usos, y datos de los cumplimientos de la Normativa Urbanística

vigente, así mismo cuenta con una Memoria Constructiva , donde se resume todos y

cada uno de los elementos que intervienen en el proceso constructivo; Cumplimiento

del CTE, donde se justifica el cumplimiento de los Documentos Básicos pertinentes.

Anejos a memoria: Donde van definidos los documentos necesarios para la definición

y justificación de las obras, aspectos legales, plazo de las obras y clasificación del

contratista, programa de desarrollo de trabajos, cálculo de instalaciones y plan de

control.

Mediciones y Presupuesto: Documento donde se encuentra realizada la estimación

por capítulos del coste de la construcción de la obra.

Planos: Donde se encuentran recogidos todos los aspectos proyectuales y técnicos

que se especifican en la Memoria del Proyecto. Su interpretación, variación ó

ampliación de datos, corresponde exclusivamente a la Dirección Facultativa.

Estudio Básico de Seguridad y Salud: Documento que desarrolla lo establecido en el

RD 1627/1997 sobre disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las obras de

construcción.



1.3.2 PROGRAMA DE ACTUACIÓN.

Se llevarán a cabo las labores de rehabilitación de la cubierta en base a las

necesidades del programa y la configuración estructural y funcional del edificio

actual, se llevarán a cabo las siguientes actuaciones:

1. Levantado de materiales de cubierta (grava y lámina asfáltica) y traslado a

vertedero de la lámina deteriorada y conservación de la grava levantada.

2. Reparación del soporte de la nueva lámina y corrección de las pendientes

existentes.

3. Instalación de nueva lámina de polietileno con refuerzos en elementos

singulares y media caña de refuerzo perimetral.

4. Instalación de geotextil y aislamiento térmico de poliuretano extrusionado y

losas filtrantes para pasillos de mantenimiento sobre el geotextil.

5. Reposición de grava levantada y aporte de nueva grava hasta obtener el

espesor óptimo.

6. Apertura de huecos mayores para mantenimiento en castilletes.

7. Pintado interior de petos de cubierta y zonas deterioradas de viviendas

afectadas por las filtraciones.

8. Reposición de piezas deterioradas en albardilla cerámica de petos de

cubierta.

1.3.3 CUMPLIMIENTO DEL CTE

Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos

a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad.

Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el

bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios

proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan

estos requisitos básicos.

- Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:

o Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los

espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada

realización de las funciones previstas en el edificio.



o Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad

y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en

los términos previstos en su normativa específica.

o Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de

información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

o Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la

dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos

postales, según lo dispuesto en su normativa específica.

- Requisitos básicos relativos a la seguridad:

o Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio,

o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la

cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u

otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la

resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

o Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes

puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la

extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y

se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

o Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no

suponga riesgo de accidente para las personas.

- Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:

o Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se

alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el

ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente

en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda

clase de residuos.

o Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no

ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar

satisfactoriamente sus actividades.

o Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga

un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización

del edificio.

o Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las

instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.



CUMPLIMIENTO DE ESTOS REQUISITOS BÁSICOS

El presente proyecto CUMPLE ESTOS REQUISITOS BÁSICOS, mediante la satisfacción de

los Documentos Básicos DB-SI, SB-SUA, DB-HE, DB-HR, DB-SE, DB-HS, así como la

normativa vigente actual, así como por la propia disposición y configuración del

edificio (y cumplimiento de otras normativas de aplicación local).

1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NECESIDADES EXIGIDAS AL PROYECTO.

El programa resultante de la intervención en este edificio se puede resumir de la

siguiente manera:

SUPERFICIE TOTAL OBJETO DE REHABILITACIÓN 4.300 m²

Nota: No se amplía la superficie afectada tras la rehabilitación, ya que la intervención

se reduce sólo a las cubiertas.

La solución adoptada cumple con las necesidades exigidas al proyecto en base al

cumplimiento del CTE que se justifica más adelante con las solución constructiva

adoptada (cubierta invertida acabada en grava).

Mayo de 2011

Fdo.: Jesús M. Montero Sáez

Arquitecto: colegiado 32 C.O.A.C.A.M.



MEMORIA CONSTRUCTIVA



Descripción del proyecto

Descripción general del lugar:

Se trata de una urbanización de viviendas que consta de cuatro bloques lineales con espacios intermedios destinados a garajes y otros usos de la comunidad cuya cubierta se encuentra en avanzado estado de deterioro.

Programa de necesidades:

El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto se refiere a la rehabilitación de la cubierta.

Uso característico del edificio:

El uso característico es residencial

Otros usos previstos:

No existen otros usos asociados.

Relación con el entorno:

Cumple con todos los requisitos urbanísticos actuales.

Cumplimiento del CTE:

Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE:

Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.

Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:

1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas.

Se ejecutan las medidas necesarias para que el espacio resultante cumpla las actuales normativas.

2.

Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

El acceso a la zona está proyectados de tal manera que se mejore en la medida de lo posible la accesibilidad no empeorando las condiciones de partida con las actuaciones previstas. .



3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de

acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

No Procede

4. Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en su normativa específica.

No procede

Requisitos básicos relativos a la seguridad:

Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

No existe intervención estructural alguna

Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

La zona de intervención se considera espacio exterior seguro no produciéndose intervención interior a edificación alguna.

Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

No procede

Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:

Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

La zona de intervención reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para este uso. El conjunto proyectado dispone de medios que impiden la acumulación de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas y permiten su evacuación sin producción de daños.

Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

No procede al tratarse de un espacio exterior aunque el aislante térmico aportado mejora sensiblemente el comportamiento ante el ruido del elemento objeto de rehabilitación.

Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

Mediante el aporte del aislamiento térmico en paneles de poliuretano extrusionado se mejoran los rendimientos térmicos de las viviendas inmediatamente inferiores con lo que se producirá el consiguiente ahorro energético.



Cumplimiento de otras normativas específicas:

Cumplimiento de la norma

Estatales: EHE´08 No procede al no existir elementos estructurales NCSE´00 No procede al no existir elementos estructurales EFHE No procede al no existir elementos estructurales TELECOMUNICACIONES No procede al no intervenir en interiores habitables REBT No procede al no intervenir en interiores habitables RITE No procede al no intervenir en interiores habitables Otras: Autonómicas: Accesibilidad No procede

Normas de disciplina urbanística:

Ordenanzas municipales: Se cumple el PGOU de Melilla Otras:

Descripción de la geometría del edificio:

La zona objeto de rehabilitación es la cubierta de cuatro bloques en línea separados entre sí por garajes donde también se interviene en su cubierta.

Volumen: No existe edificación alguna Accesos: El acceso se produce a través de las puerta

situadas en las calles contiguas. Evacuación: El espacio objeto de rehabilitación no tiene

ocupación por lo que no precisa de previsión para su evacuación.

desc

ripci

ón g

ener

al d

e lo

s pa

rám

etro

s qu

e de

term

inen

las

pre

visi

ones

téc

nica

s a

cons

ider

ar e

n el

pro

yect

o re

spec

to a

l: (S

e en

tiend

e co

mo

tale

s, to

dos

aque

llos

pará

met

ros

que

nos

cond

icio

nan

lael

ecci

ónde

los

conc

reto

ssi

stem

asde

ledi

ficio

.

A. Sistema estructural:

A.1 cimentación: Descripción del sistema: No procede Parámetros No procede

tensión admisible del terreno No procede

A.2 Estructura portante:

Descripción del sistema: No procede

Parámetros No procede

A.3 Estructura horizontal:



Descripción del sistema: No procede

B. Sistema envolvente:

Conforme al “Apéndice A: Terminología”, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones:

Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio. Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.

Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE)

B.1 Fachadas Descripción del sistema: No procede

Parámetros

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Salubridad: Protección contra la humedad Salubridad: Evacuación de aguas

Seguridad en caso de incendio

Seguridad de utilización

Aislamiento acústico

Limitación de demanda energética

Diseño y otros



B.2 Cubiertas Descripción del sistema:

Cubierta no transitable.

Parámetros

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo

Los parámetros de seguridad afectados por la intervención no sufren modificación alguna al tratarse de una sustitución de elemento deteriorados por otros.

Salubridad: Protección contra la humedad Para la formación de la cubierta esta contará con una lámina de polietileno de baja densidad que hará estanca la superficie de la misma. Salubridad: Evacuación de aguas

Se dotará a la cubierta de cazoletas para evacuación de aguas pluviales. Seguridad en caso de incendio

No procede Seguridad de utilización

Los parámetros de cumplimiento del DB-SUA vendrán reflejados en el apartado correspondiente. Aislamiento acústico

Se mejorará sensiblemente el aislamiento acústico al poseer el aislante térmico propiedades que colaboran con este fin. Limitación de demanda energética

Su cumplimiento quedará suficientemente definido en el anexo de cumplimiento del DB HE Diseño y otros

B.11 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables Descripción del sistema:

No procede

Parámetros

Seguridad estructural peso propio,sobrecarga de uso, viento, sismo Salubridad: Protección contra la humedad Salubridad: Evacuación de aguas





Diseño y otros



B.12 Muros bajo rasante Descripción del sistema:

N.P.

Parámetros






Diseño y otros

B.18 Medianeras Descripción del sistema:

No procede

Parámetros




No procede Aislamiento acústico


Diseño y otros



C. Sistema de compartimentación:

Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, cuya justificación se desarrolla en la memoria de proyecto de ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico.

Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales.

Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que forman parte de las particiones interiores (carpintería interior).

Descripción del sistema:

Partición 1 No procede

Partición 2 Partición 3 Partición 4

Parámetros Descripción de los parámetros determinantes para la elección de los sistemas de particiones: Ruido,

Seguridad de incendio, etc

Partición 1 No procede

Partición 2 Partición 3 Partición 4

D. Sistema de acabados: Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos.

Revestimientos exteriores Descripción del sistema: Revestimiento 1 No procede Revestimiento 2 Revestimiento 3

Parámetros que determinan las previsiones técnicas Revestimiento 1 No procede Revestimiento 2 Revestimiento 3

Revestimientos interiores Descripción del sistema: Revestimiento 1 No procede

Revestimiento 2 Revestimiento 3

Parámetros que determinan las previsiones técnicas Revestimiento 1 Revestimiento 2 Revestimiento 3

Solados Descripción del sistema: Solado 1 Solado 2 Solado 3

Parámetros que determinan las previsiones técnicas Solado 1



Solado 2 Solado 3

Cubierta Descripción del sistema: Cubierta 1 No transitable Cubierta 2 Cubierta 3

Otros acabados Descripción del sistema: Otros acabados 1 Otros acabados 2

E. Sistema de acondicionamiento ambiental:

Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Las condiciones aquí descritas deberán ajustarse a los parámetros establecidos en el Documento Básico HS (Salubridad), y en particular a los siguientes:

HS 1 Protección frente a la humedad

El documento de cumplimiento del DB HS en cada uno de sus secciones quedará correctamente justificada en el proyecto de ejecución.

HS 2 Recogida y evacuación de residuos


HS 3 Calidad del aire interior


F. Sistema de servicios: Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio

necesarios para el correcto funcionamiento de éste.

Abastecimiento de agua Cuenta con abastecimiento de agua actualmente

Evacuación de agua Cuenta con sistema de evacuación de aguas

Suministro eléctrico Cuenta con suministro eléctrico

Telefonía Cuenta con red de telefonía

Telecomunicaciones

Recogida de basura

Otros



1.4 Prestaciones del edificio

Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE. Requisitos básicos: Según CTE En

proyecto Prestaciones según el CTE

en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede

DB-SI Seguridad en

caso de incendio

DB-SI Es un espacio exterior seguro

DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad

DB-SUA De tal forma que el uso normal de la zona exterior proyectada no suponga riesgo de accidente para las personas.

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS

Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

DB-HR Protección frente al ruido DB-HR

De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

DB-HE

Ahorro de energía y

aislamiento térmico

DB-HE De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización de la zona.

Funcionalidad Utilización ME / MC De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas.

Accesibilidad De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación en los términos previstos en su normativa específica en la medida de lo posible.

Acceso a los servicios

De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

Requisitos básicos: Según CTE En proyecto

Prestaciones que superan el CTE

en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede DB-SI Seguridad en caso de

incendio DB-SI No procede

DB-SUA

Seguridad de utilización y accesibilidad DB-SUA No procede

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No procede DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No procede DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede Funcionalidad Utilización DB-SUA No procede

Accesibilidad

Acceso a los servicios



Limitaciones

Limitaciones de uso del edificio:

La zona exterior proyectada solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del lugar ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Limitaciones de uso de las dependencias:

Limitación de uso de las instalaciones:

Mayo de 2011 Fdo.: Jesús M. Montero Sáez

Arquitecto: colegiado 32 C.O.AC.A.M

MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA...El presente Proyecto de Rehabilitación consta de los...

Documents

Transcript of MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA...El presente Proyecto de Rehabilitación consta de los...