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MEMORIA DESCRIPTIVA DE SUSTENTO E CAMBIO DE USO ---------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------- MEMORIA DESCRIPTIVA DEL SUSTENTO TECNICO Y ANALISIS DE CAMBIO DE USO DE PREDIO RUSTICO A PREDIO URBANO COMUNIDAD CAMPESINA DE CERRO AZUL OBJETIVO: El presente estudio tiene como objetivo el cambio de uso del predio Rústico a predio Urbano de una área de 430,416.36 m2, que se denominara Sector 1, que es parte de una extensión mayor de 370.56000 ha, de propiedad de la comunidad campesina de cerro azul, inscrita en los registros públicos con partida N°90243381 en ubicado en la jurisdicción del distrito de cerro azul, provincia de cañete, departamento de Lima teniendo en cuenta el estado físico actual y las características urbanas del contexto que lo rodea. CONSIDERACIONES : En el presente estudio se tomo la tendencia poblacional que tiende a un crecimiento de densidad poblacional de 1.5 % a 3% por la cual se ha tomado las consideraciones con el debido criterio de acuerdo con el reglamento nacional de construcciones. UBICACIÓN DE AREA EN ESTUDIO: El terreno, destinado al cambio de uso se ubica en el sector sur este, del distrito de Cerro azul, provincia de cañete departamento de Lima COORDENADAS : COMUNIDAD CAMPESINA DE CERRO AZUL 1
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MEMORIA DESCRIPTIVA DE SUSTENTO E CAMBIO DE USO------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL SUSTENTO TECNICO Y ANALISIS DE CAMBIO DE USO DE PREDIO
RUSTICO A PREDIO URBANO
COMUNIDAD CAMPESINA DE CERRO AZUL
OBJETIVO:
El presente estudio tiene como objetivo el cambio de uso del predio Rústico a predio Urbano de una área de 430,416.36 m2, que se denominara Sector 1, que es parte de una extensión mayor de 370.56000 ha, de propiedad de la comunidad campesina de cerro azul, inscrita en los registros públicos con partida N°90243381 en ubicado en la jurisdicción del distrito de cerro azul, provincia de cañete, departamento de Lima teniendo en cuenta el estado físico actual y las características urbanas del contexto que lo rodea.
CONSIDERACIONES:
En el presente estudio se tomo la tendencia poblacional que tiende a un crecimiento de densidad poblacional de 1.5 % a 3% por la cual se ha tomado las consideraciones con el debido criterio de acuerdo con el reglamento nacional de construcciones.
UBICACIÓN DE AREA EN ESTUDIO:
El terreno, destinado al cambio de uso se ubica en el sector sur este, del distrito de Cerro azul, provincia de cañete departamento de Lima
COORDENADAS :
COMUNIDAD CAMPESINA DE CERRO AZUL 1
MEMORIA DESCRIPTIVA DE SUSTENTO E CAMBIO DE USO------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
COMUNIDAD CAMPESINA DE CERRO AZUL 2
MEMORIA DESCRIPTIVA DE SUSTENTO E CAMBIO DE USO------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ESTADO FISICO ACTUAL
AREA: El perímetro antes descrito encierra un polígono irregular y un área de 430,416.36 m2.
PERIMETRO:Cuenta con un perímetro 3,103.80 ml.
DIAGNOSTICO URBANO:
Para el siguiente análisis urbano se toma como contexto que existe cercanía al área urbana consolidado.
REALIDAD PROBLEMÁTICA:
En la actualidad de acuerdo al diagnostico de tierras, que se observa en los predios, muestra tierras fértiles activas para la agricultura de la zona; por tanto demográficamente tendrá que ocupar la zona agrícola para el uso de viviendas como es el caso y para lo cual es necesario hacer el saneamiento físico legal y el cambio de uso respectivo para la zona.
CARACTERISTICAS DE AREA EN ESTUDIO :
- Se caracteriza generalmente por ser una zona agrícola debido a la calidad de tierras fértiles Activas para la agricultura.- la morfología del suelo es ideal para la construcción de edificaciones, debido que parte del
terreno goza de una topografía relativamente plana. , (Área útil)- Presenta un clima calido en verano y frió en las etapas de invierno.
ESTADO FISICO ACTUAL:En la actualidad el área de estudio se encuentra ocupado por viviendas en una pequeña parte.
ANALISIS URBANO DEL AREA EN ESTUDIO:
El área de estudio ha quedado como única reserva cercana al área residencial, teniendo en cuenta que el déficit de vivienda que existe en nuestro país y en el sector, como el aumento de la Natalidad, se considera necesario buscar áreas optimas para la expansión de proyectos inmobiliarios y la búsqueda de mejor calidad de vida. Cabe mencionar que el proceso de formalización del predio rustico, es sometido por el incremento poblacional del sector.
FACTORES QUE DETERMINAN LA PROPUESTA:
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MEMORIA DESCRIPTIVA DE SUSTENTO E CAMBIO DE USO------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-TERRENO:El terreno presenta una topografía casi plana con una pendiente que oscila entre 0.5% y 0.20% siendo un suelo fértil.
-VIABILIDAD:Existe una vía de acceso que conducen al proyecto siendo la más. Utilizada la carretera panamericana sur ya que se encuentra cerca.
-SISTEMA ELECTRICO:Los terrenos a lotizar son abastecidos por la línea del cable alimentador de alta tensión que viene de red principal.
-AGUA:El lote, hace uso de agua mediante un sistema de abastecimiento administrado por Emapa cañete.
-DESAGÜE:
Se cuenta con red de desagüe, las viviendas existentes cuenta con el servicio de desagüé el cual es administrado por Emapa cañete.
- ASPECTO SOCIO ECONOMICO:Las actividades socio económicos de la población, están marcadas fundamentalmente por la actividad agrícola, pesca y industrial que ocupa un 100% del valor de la producción en el valle de cerro azul, los cultivos más importantes son: algodón, maíz, ají, uva, etc.
.DE LA PROPUESTA URBANA:
La propuesta que la asignación de uso urbano residencial al predio rustico no traerá trastorno al sistema urbano rural consolidado debido a que el predio se encuentra integrado en vías de accesos consolidados a pueblos aledaños , teniendo en cuenta la continuidad urbana y respetando los usos de suelos actuales .
La propuesta esta referida ala formulación de predio rustico a predio urbano, logrando independizarlas áreas agrícolas a lotizar al resto de predios.
La propuesta considera que la asignación de uso al área en estudio, traerá consecuencia favorable al entorno urbano aledaños y esto genera la promoción de edificaciones de tipo residencial y comercio a la zona adyacente sin tenerse que trasladar del campo a la ciudad.
La propuesta considera que la concentración de las actividades generadas en el en el proyecto ayudara a mejorar el crecimiento de la ciudad elevando a la calidad de vida de los pobladores.
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MEMORIA DESCRIPTIVA DE SUSTENTO E CAMBIO DE USO------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
La propuesta se basa en lo lineamientos urbanos consolidados, determinado por el constante crecimiento de la ciudad y las necesidad de viviendas que tenemos destinados a este uso.
La propuesta satisfacer parte de déficit de vivienda que existe cerca de las parcelas.
El cambio de uso conlleva al inicio de la formalización, de esta manera los pobladores podrán acceder al saneamiento físico legal y ala obtención del titulo de propiedad debidamente registrado en la SUNARP.
El cambio de uso esta propuesto en la Ordenanza Municipal N°005-2007-MDCA
ACTIVIDAD QUE SE REALIZARA COMO CONSECUENCIA DEL CAMBIO DE USO
La propuesta de la actividad que se le dará a consecuencia del cambio del uso del suelo de estos terrenos será de promover la construcción de viviendas, ya que se tiene un proyecto de interés social denominado “La Praderas de Cerro Azul 1”
CONCLUSIONES:
De lo expuesto anteriormente se considera lo factible el estudio urbano, de cambio de uso de rustico a urbano al terreno que tiene una extensión de 430,416.36 m2, que es parte de una extensión mayor, de propiedad de la comunidad campesina de Cerro Azul, debido a que no se trata de un cambio sustancial ni traerá trastornos urbanos a los pueblos aledaños por lo contrario favorecerá la mejor calidad de vida y servicio a los pobladores de dicho proyecto.
Cerró Azul, Agosto del 2015
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