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SECRETARÍA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN ASESORÍA URBANA

M E M O R I A E X P L I C A T I V A P L A N S E C C I O N A L ,

" C A M B I O DE U S O DE S U E L O , Z O N A INDUSTRIAL C A R O Z Z I "

ART. 2 . 1 . 1 4 O R D E N A N Z A G E N E R A L DE U R B A N I S M O Y C O N S T R U C C I O N E S

Í N D I C E

A. Memor ia 1. Introducción 2. A n t e c e d e n t e s d e los Usos d e Suelo vigentes en la zona y Tendencias d e

desarrollo del sector. 3. Delimitación del Área d e Estudio 4. Objetivos del C a m b i o d e Uso d e Suelo 5. Usos d e Suelo y Normas d e Edificación Propuestas

I. M U N I C I P A L I D A D

QUILPUE

B. Documentos Anexos 1. Plano Secciona! PRCQ-SEC N°l/2014 2. Plano AU-GLN° 02/2012 3. Plano AU-GLN° 03/2012 4. Plano AU-GLN° 04/2012

1. Introducción.

El Plan Regulador C o m u n a l d e Quilpué, a p r o b a d o por D. S. H° 270, del Ministerio d e Viv ienda y Urbanismo, d e f e c h a 30 d e abril d e 1971, estableció en su Ordenanza C o m u n a l , a través del artículo 7.3, las zonif icaciones del área u rbana y dent ro d e las Zonas Industrióles, definió al sector c o m p r e n d i d o entre la Vía 3-1 [proyección cal le San Enrique hasta cal le Gral. Velásquez); cal le Grecia; Vía 1-1 (prolongación d e cal le Av iador A c e v e d o ) ; Línea Férrea; General Velásquez, c o m o "ZONA INDUSTRIAL CAROZZI".

ZONA INDUSTRIAL DE CAROZZI

www.quilpue.cl Vicuña Mackenna N° 684 Fono: (32) 2910710 Alcaldía Departamento Social Corp. de Salud y Educación Depto. Rentas Cultura y Comunicaciones Dirección de Tránsito

Vicuña Mackenna 684 General Velásquez 560 Baquedano 960 General Velásquez 597 Serrano 965 Diego de Almagro 145 F: (32) 291 07 10 F: {32} 291 00 31 F: (32) 232 56 00 F: (32) 292 18 04 F: (32) 292 79 42 F: (32) 294 09 03


Q^lj-POE SECRETARÍA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN • ^ ^ • J ^ t ' i ' i ' m ASESORÍA URBANA

M e d i a n t e la nnisma Ordenanza C o m u n a l , en el art. 10.3, estabieció q u e el destino d e los edificios q u e se const ruyan, reparen o alteren en estas zonas, estarán dest inados exclus ivamente a " Industr ia".

2. A n t e c e d e n t e s d e los Usos d e Suelo vigentes en la zona y Tendencias d e desorrollo en el sector.

El área d e estudio cor responde a un sector q u e ha ten ido un es tancamiento en su desarrollo, p r o d u c t o d e la gran c a n t i d a d d e áreos q u e son d e p r o p i e d a d d e Fideos y Alimentos Carozzi S.A. y q u e se e n c u e n t r a n en desuso.

De a c u e r d o a los datos levantados d e lo información catast ra l de l Sil, se p u e d e n establecer los siguientes usos d e las p rop iedades y q u e se ident i f ican en la siguiente t a b l a :

MZ PREDIO D I R E C C I O N DESTINO Sil

DESTINO LEV. TERRENO

1 GRECIA S/N° SiTIO ERIAZO SITIO ERIAZO 2 GRECIA N° 70 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL 3 GRECIA N° 80 SITIO ERIAZO HAB I TACIONAL 4 GRECIA N° 187 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

60 5 GRECIA S/N° HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

6 GRECIA S/N° HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL 7 GRECIA U° 80 SITIO ERIAZO SITIO ERIAZO

8 GRECIA H° 187 LT 2 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

9 GRECIA N° 69 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

10 GRECIA N ° ó l HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

80 1 AMBERES N° 377 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

80 2 AMBERES N° 398 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

99 1 AMBERES N° 395 LT A HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

1 AMBERES N M 1 2 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

100 2 AMBERES N ° 4 1 8 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

3 AMBERES N° 426 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

2 FLORIDA H° 945 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

3 FLORINA 933 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

212 4 GRAL. VELASQUEZ N" 395 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

212 5 GRAL. VELASQUEZ N° 405 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

6 GRAL. VELASQUEZ H° 387 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

7 AMBERES N M 1 8 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

1 G R A L VELASQUEZ H° 421 425

HAB I TACIONAL SITIO ERIAZO

2 GRAL . VELASQUEZ N° 431 HAB I TACIONAL SITIO ERIAZO

3 GRAL . VELASQUEZ N° 441 HAB I TACIONAL SITIO ERIAZO

4 GRAL. VELASQUEZ N° 449 HAB I TACIONAL SITIO ERIAZO

216 5 GRAL. VELASQUEZ N° 451 HAB I TACIONAL SITIO ERIAZO

216 6 GRAL. VELASQUEZ 298 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

7 GRAL. VELASQUEZ N° 459 A HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

8 G R A L V E L Á S Q U E Z H° 459 461

HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

9 GRAL . VELASQUEZ H° 469 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

10 GRAL . VELASQUEZ N° 477 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

www.quiipue.cl Vicuña IVlackenna N° 684 Fono: (32) 2910710 Alcaldía Departamento Social Corp. de Salud y Educación Depto. Rentas Cultura y Comunicaciones Dirección de Tránsito

Vicuña Mackenna 684 General Velásquez 560 Baquedano 960 General Velásquez 597 Serrano 965 Diego de Almagro 145 F: (32) 291 07 10 F: (32) 291 00 31 F: (32) 232 56 00 F: (32) 292 18 04 F: (32) 292 79 42 F: (32) 294 09 03

I. MUNIC I PA L I P A D

IJ-P^j SECRETARÍA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN m^M'i^t'i'i'm. ASESORÍA URBANA

11 GRAL . VELASQUEZ U° 485 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL 12 GRAL . VELASQUEZ N° 493 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

13 GRAL. VELASQUEZ N° 495 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL 14 GRAL. VELASQUEZ N° 497 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

15 GRAL. LAS HERAS N° 71 HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL




220 1 GRAL . VELASQUEZ N ° 5 1 9 545

HAB I TACIONAL HAB I TACIONAL

2 GRAL . VELASQUEZ N ° 5 1 9 597

INDUSTRIA OFICINAS

1 GRAL. BUSTAMANTE S/N° SITIO ERIAZO SITIO ERIAZO 221 2 GRAL. BUSTAMANTE ESQ.

ROOSVELT INDUSTRIA B O D E G A J E

224 1 GRAL . BUSTAMANTE ESQ. ROOSVELT

INDUSTRIA B O D E G A J E

De a c u e r d o al tota l d e 45 predios q u e c o n f o r m a n el área d e n o m i n a d a "Zona Industrial Carozzi", se p u e d e establecer q u e e! 84% d e ellos t iene destino hob i tac iona l , ei 9% se encuent ra c o n destino sitio eriazo y solo el 7% t iene destino industrial '.

Sin e m b a r g o , d e a c u e r d o a la inspección en terreno d e los 45 predios, se p u d o establecer q u e del 7% d e uso industrial, a c t u a l m e n t e se encuent ra uno d e las prop iedades ar rendadas a la Ilustre Mun ic ipa l idad d e Quilpué desde el año 1988, y q u e en la a c t u a l i d a d func ionan los d e p a r t a m e n t o s d e Administración y Finanzas, Control Munic ipal , Inspección y las Unidades d e Rentas, Adquisiciones, C o n t a b i l i d a d , Patentes, Informática, Gestión Administrativa entre otros y el resto d e las p rop iedades pertenecientes o Carozzi se e n c u e n t r a n en desuso.

C o n respecto a los sitios eriazos, q u e d e a c u e r d o al catast ro de l Sil correspondía al 9%, éstos a u m e n t a r o n a un 17% d e a c u e r d o al levantamiento e f e c t u a d o en terreno por profesional d e la Unidad d e Asesoría Urbana del munic ip io en junio d e 2012, por lo q u e se ha i n c r e m e n t a d o el deter ioro y el c l ima d e insegur idad en el sector^.

Paro entender la neces idad del c a m b i o d e Uso d e Suelo p a r a esta zona, además d e lo señalado anter io rmente, es impor tante c o n o c e r los siguientes a n t e c e d e n t e s :

a) La Vo luntad del Munic ip io en recuperar el Edificio Carozzi, presente en la memor ia co lect i va Qui lpueina, en el q u e a c t u a l m e n t e se e n c u e n t r a n instaladas algunas d e p e n d e n c i a s municipales y en d o n d e se podrían a lbergar gran porte d e las unidades municipales, c o n c e n t r a n d o la a c t i v i d a d del gob ie rno local en uno sola área.

b] La Vo luntad de l Munic ip io en querer regularizar los viv iendas existentes en la zona y q u e son el uso p r e d o m i n a n t e d e ! sector.

' P lano AU - GL N° 02 y 03 de 2012. ^ P lano AU - GL N° 04 d e 2012.



^1 I. M U N I C I P A L I D A D

OyU'P̂ ^ SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN ASESORÍA URBANA

c) Incentivar la renovación u rbano en el sector y c o n ello el interés d e inversión innnobiliaria en las zonas q u e a c t u a l m e n t e se e n c u e n t r a n en gran es tado d e deter ioro.

d) El análisis, d e a c u e r d o a las act iv idades q u e se desarrol lan en el sector, en la cua l p redomina el hob i tac iona l y su cercanía al cent ro d e lo c i u d a d .

3. Delimitación del área del estudio.

De a c u e r d o a lo señalado p r e c e d e n t e m e n t e , e! área es bastante irregular y en fo rmo genera l limita al Nororiente c o n lo zona hob i tac iona l del sector El Retiro, oí Sur c o n el sector cent ro d e lo c o m u n a , c o n lo vía férreo y la estación Mervol d e por m e d i o y al Poniente c o n sectores habi tacionales tales c o m o Población Carozzi y cerro La Corona. Lo anterior cor responde a lo g r o f i c a d o en el p lano PRCQ - SEC N° 01 , e n c e r r a n d o uno superficie tota l d e 5,09 Has.

4. Objetivos de l C a m b i o d e Uso d e Suelo.

El desarrollo d e este sector, se e n f o c a a conseguir los siguientes objetivos:

1. Promover ei desarrollo y reactivación d e las áreas deter iorados, regular izando lo vocación a c t u a l q u e son las act iv idades dest inadas a Hobi tac ional y d e Equipamiento.

2. Consol idar y reubicar todas los act iv idades de l gob ie rno loca l , lo q u e permitirá mejorar y agilizar los trámites y t iempos d e respuesta a los solicitudes realizadas por la c o m u n i d a d .

3. Permitir la aprobación d e Permisos d e edificación d e los viviendas existentes en ei sector, por par te d e lo Dirección d e Obras Municipales.

5. Usos d e Suelo y Normas d e Edificación Propuestas.

El área en estudio, se encuent ra c i r c u n d a d a por una zona c o n destino residencial, e q u i p a m i e n t o y c o m e r c i o , por lo q u e d e a c u e r d o al Plan Regulador C o m u n a l v igente , se cambiará el Uso d e Suelo "Industrial Carozzi" o Hobi tac ional " A " y Hobi tac ional "B", cuyas característicos se descr iben o continuación:

www.quilpue.cl Vicuña Macl<enna N° 684 Fono: (32) 2910710 Alcaldía Departamento Social Corp, de Salud y Educación Depto. Rentas Cultura y Comunicaciones Dirección de Tránsito

Vicuña Mackenna 684 General Veiásquez 560 Baquedano 960 General Velásquez 597 Serrano 965 Diego de Almagro 145 F: (32) 291 07 10 F: (32) 291 00 31 F: (32) 232 56 00 F; (32) 292 18 04 F: (32) 292 79 42 F: (32) 294 09 03


QUIL PU E SECRETARÍA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN ASESORÍA URBANA

Z O N A H A B I T A C I O N A L " A "

N o r m a s d e Ed i f i c a c i ón

CUADRO CUADRO Habitacional A

N° 2

CIERROS A la calle Al vecino

CIERROS T r a n s p a r e n c i a A l t u r a (en me t r o s } T r a n s p a r e n c i a A l t u r a CIERROS SQO/o 1,80

Superficie Predial Mínima Antejardín (en metros)

375 m2 V í a s E s t r u c t u r a n t e s C a l l e s Pasa jes

375 m2 5,00 3,00 2,00

Densidad Neta Max. Hab/há Estacionamientos Mínimos

CONDICIONES PREDIALES

E q u i p a m i e n t o Habitacjonal CONDICIONES PREDIALES

750 1 c/100 m2 a partir de 400

m2

1 por c a d a v i v ienda

Sistema de Agrupamiento Ochavos en la Línea Oficial {en

metros)

PAREADO AISLADO 4,00

Alturas Máximas de Edificación {en metros) Rasante

ENVOLVENTE VOLUMÉTRICA

OGÜC Art. 2.6.3 OGUC

Adosamientos Distanciamientos a Deslindes

OGUC OGUC

SUPERFICIE EDIFICABLE

Coeficiente de Constructibilidad Coeficiente de Ocupación de

Suelo Máximo SUPERFICIE EDIFICABLE

l .S 6 0 %

I.- PLAN REGULADOR COMUNAL

Art. 15 : En los predios esquina de las zonas habitacionales, se aumenta en un 10% el coeficiente de constructibilidad.

Art. 23 : La faja destinada a antejardín no podrá ser ocupada con construcciones en volado sobre el nivel de ia solera y con construcciones a nivel de subsuelo. (Decreto No 31-5 D.O. 20.09.94)

www.quiípue.ci Vicuña Mackenna N° 684 Fono: (32) 2910710 Alcaldía Departamento Social Corp. de Salud y Educación Depto. Rentas Cultura y Comunicaciones Dirección de Tránsito

Vicuña Mackenna 684 General Velásquez 560 Baquedano 960 General Velásquez 597 Serrano 965 Diego de Almagro 145 F: (32) 291 07 10 F: (32) 291 00 31 F: (32) 232 56 00 F: (32) 292 18 04 F: (32) 292 79 42 F: (32} 294 09 03

l . M U N K I P A L I P A D

QUILPUE ES D E T O D O S

www.quilpue.cl SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN ASESORÍA URBANA

USOS PERMITIDOS:

VIAQDAD FUENTES DE SODA SERVICIOS PUBLICOS VIVIENDA LOCALES COMERCIALES SERVICIOS PROFESIONALES CONSULTORIOS FERIAS CLINICAS ESCUELAS BASICAS CORREOS TEATROS PARVULARIOS LAVANDERIAS CINES RETENES PELUQUERIAS RESTAURANTES CAPILLAS GASFITERIAS HOSTERIAS BIBLIOTECAS COSTURERIAS - MODAS RESIDENCIALES JUNTAS DE VECINOS JARDINES DE PLANTAS HOTELES CENTROS DE MADRES TALLERES PEQUEÑOS SERVICIOS DE LA ADMINIST. PUBLICA CULTO EDUCACION SERVICIOS ARTES INOFENS. CENTROS SOCIALES SEGURIDAD POSTAS PUZAS DISCOTECAS PISCINAS JARDINES CULTURA GRANDES TIENDAS CANCHAS DEPORTIVAS ORGANIZACIONES COMUNITARIAS GIMNASIO JUEGOS ELECTRONICOS AREAS VERDES MUSEOS BARES COMERCIO MINORISTA CLUBES SOCIALES

Z O N A H A B I T A C I O N A L " B "

Normas d e Edif icación

CUADRO

B

Ha bita C Í O nal B B

CIERROS A lo calle Al vecino

CIERROS T r a n s p a r e n c i a A l l u r a (en metros) T r a n s p a r e n c i a A l l u r a CIERROS 50% 1,80


Superficie Predial Mínima

Antejardín (en metros)


160 m2 V í a ; Est ructurantes Cal les Pasajes


160 m2 5,00 3,00 2,00


Densidad Neta Max. Hab/fiá Estacionamientos Mínimos


500

E q u i p a m i e n l o H a b i t a c i o n o l CONDICIONES

PREDIALES 500 1 C/100 m2 a

partir de 400 m2 1 p o r c a d a

v i v i e n d a


Sistemo de Agrupamiento Ochavos en la Línea Oficial (en metros)


PAREADO AISLADO 4,00


Alturas Móximas de Edificación (en metros) Rasante


OGUC Art. 2.6.3 OGUC ENVOLVENTE VOLUMÉTRICA

Adosamientos Distanciamientos a Deslindes


OGUC OGUC

SUPERFICIE EDIFICABLE

Coeficiente de Constructibilidad Coeficiente de Ocupación de Suelo Máximo SUPERFICIE

EDIFICABLE 1.2 60%

www.quiipue.cl Alcaldía

Vicuña Mackenna 684 F: (32)218 60 37

Departamento Sodal General Veiásquez 560

F: (32) 218 61 27

Vicuña Mackenna N° 684 Corp. de Salud y Educación

Baquedano 960 F: {32} 232 56 00

Depto. Rentas General Velásquez 597

F: (32)218 61 72

Fono: (32)2186000 Cultura y Comunicaciones

Serrano 965 F: (32) 218 60 62

Dirección de Tránsito Diego de Almagro 145

F: (32) 218 6223

SECRETARÍA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN ASESORÍA URBANA

I.- PLAN REGULADOR COMUNAL

Art. 15 : En los predios esqu ina d e las zonas hab i tac iona les , se a u m e n t a en un 10% el coe f i c i en te de construct ib i l idod.

Art. 23 : Lo faja des t i nada a antejardín no p od r á ser o c u p a d o c o n cons t rucc iones en vo l ado sobre el nivel d e lo solera y c o n const rucc iones a nivel d e subsuelo. (Decreto N° 31-5 D.O. 20.09.94)

usos PERMITIDOS:

VIALIDAD FUENTES DE SODA TEATROS VIVIENDA LOCALES COMERCIALES RESTAURANTES DISPENSARIOS FERIAS HOSTERIAS CONSULTORIOS CORREOS RESIDENCIALES ESCUELAS BASICAS LAVANDERIAS HOTELES JARDINES INFANTILES PELUQUERIAS SERVICIOS DE LA ADMINIST. PUBLICA PARVULARIOS COSTURERIAS - MODAS DEPORTES RETENES JARDINES DE PLANTAS SERVICIOS ARTES INOFENS, CAPILLAS TALLERES PEQUEMOS POSTAS BIBLIOTECAS EDUCACION DISCOTECAS JUNTAS DE VECINOS SEGURIDAD HOSPITALES CENTROS DE MADRES CULTO UNIVERSIDADES CENTROS SOCIALES CULTURA CIRCOS PLAZAS ORGANIZACIONES COMUNITARIAS PARQUES DE ENTRETENCION

JARDINES AREAS VERDES GASFITERIAS CANCHAS DEPORTIVAS COMERCIO MINORISTA TERMINALES DE DISTRIBUCION CINES SERVICIOS PUBLICOS TERMINALES DE TR. INOFENSIVO JUEGOS ELECTRONICOS SERVICIOS PROFESIONALES CLUBES SOCIALES BARES CLINICAS DE SALUD GRANDES TIENDAS

Z O N A H A B I T A C I O N A L " A " v " B "

II.- ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (Art. 2.1.251

El Uso Res idenc ia l inc luye HOGARES DE A C O G I D A

En los conjuntos d e v iv iendas o edif icios co lec t ivos se admit i rá c o m o par te de l uso d e suelo res idencia l el func ionamien to d e (uso preferente de los residentes, mientras no requieran patente) loca les dest inados o:

LAVANDB^A QIVHASIC GUARC6ÍIAINFAN11LOSIMLARB ñSQKA

Art. 2.1.26: Las v iv iendas pod r án consultar el func ionomiento d e pequeño s comerc ios , industrias ar lesana les o ejerc ic io d e uno a c t i v i dad profesional , en tanto su pr inc ipal dest ino subsisto c o m o hab i toc iona l . -C u a n d o las ac t i v idades comp lementa r i o s o lo v iv ienda sob repasen la m i tad de lo superf ic ie e d i f i c a da de lo mismo, d i chas ac t i v i dades d e b e r á n cumpl i r c o n los usos d e suelo es tab lec idos en el P.R.C.

III.- LEY N " 19.749 DE MICROEMPRESAS FAMILIARES.-

El Reg lamento de la ley d i spone lo siguiente: Art. 2°: la m ic roempreso familior es uno empresa pe r tenec i en te o una o mas

personas naturales que residan en lo c o so hob i t ac i ón , q u e p u e d e desarrollor lobores profesionales, oficios, industria, ar tesan ía o cua lqu ie r otro a c t i v i dad lícito, y a sea d e pres tac ión d e servicios o d e p r odu c c i ó n d e bienes, excluidas aquellos peligrosas, contaminantes o molestas, y q ue reúne los siguientes requisitos:




QUILPUE


QUI LPU E SECRETARÍA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN

wsnsnrn^ ASESORÍA URBANA

o) Q u e la ac t i v i dad e c o n ó m i c a q ue const i tuya su giro se ejerza en la c a s a hab i t a c i ón familiar;

b) Q u e en la mic roempreso fomilior no trobojen mas d e 5 t robojodores extraños a la fomilio; y

c) Q u e los act ivos product ivos d e lo m ic roempreso familiar, sin cons ideror el valor de l i nmueb le en que func iona , no e x c e d a n las 1.000 U.F.

Art. 4°: Poro otorgar lo pa t en te y/o ío autor i zac ión po ro func ionar en lo c o so hab i t a c i ón familiar, la Mun i c i pa l i dad no cons idero rá las l imitaciones relativos a la zon i f i coc ión comerc i a l o industriol q u e c on t emp l en los respect ivas ordenonzos munic ipa les ni los autor izac iones q ue p rev iomenfe d e b e n otorgor los autor idades sonitorias u otros q ue con t emp l en las leyes y q ue a f e c t en o d i c ho inmueble, e x c ep t o los l imitaciones o autor izac iones dispuestas en el D.S. N° 977 d e 1997, de l Ministerio d e Salud, q u e o p r o b ó el Reg lamento Sanitorio d e Alimentos.-

I. h';L':í iClPAL!r:

ÍOLINA ZAMORANO CARREÑO ASESOR URBANISTA

PRCQ-SEC N"! MAYO, 2014.-

Vicuña Mackenna N° 684 www.quilpue.cl Fono: (32)2910710 Alcaldía Departamento Social Corp. de Salud y Educación Depto. Rentas Cultura y Comunicaciones Dirección de Tránsito


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