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MANUAL DE BUEN USO

PROGRAMA HOGARES MÚLTIPLES

GRUPO DE INFRAESTRUCTURA INMOBILIARIA

VERSION 01 FEBRERO 2009

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MANUAL DE BUEN USO HOGARES MÚLTIPLES

INDICE:

CAPITULO PAGINA

I INTRODUCCION 3

II ESTRUCTURA EN CONCRETO 4

III CUBIERTA 5

IV MAMPOSTERIA 6

V CARPINTERIA EN ALUMINIO 7

VI PISOS 8

VII INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 9

VIII INSTALACIONES ELECTRICAS 11

IX PLANTA DE ENERGIA 5 KW 14

X SISTEMA HIDRONEUMATICO (HIDROFLO) 15

XIV ADOQUIN EN CONCRETO 17

XII LISTADO DE PROVEEDORES / CONTRATISTAS 18

XIII ANEXOS 19

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I - INTRODUCCION

EL HOGAR MULTIPLE del I.C.B.F es una obra ejecutada por INSTUTO COLOMBIANO DE BINESTAR FAMILIAR I.C.B.F. La obra consta de siete módulos para infancia temprana, pre escolar, sala cuna, administración, aula múltiple, servicios generales, y baños. Las edificaciones deberán funcionar y mantenerse en condiciones optimas para garantizar una vida útil con el confort y satisfacción de quienes la ocupan, para ello es necesario que los usuarios y administradores, tengan de él un conocimiento suficiente para entender su funcionamiento. El presente manual pretende dar la información necesaria para programar las labores de mantenimiento preventivo y correctivo, se presentan las instrucciones claras sobre la forma correcta de utilizar los distintos servicios con que cuenta la edificación.

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II - ESTRUCTURA EN CONCRETO

Abarca este capitulo el acabado final que deben conservar las estructuras en concreto a la vista como columnas, vigas aéreas y placas macizas de cubierta, las cuales deberán conservar características tales como chaflanes, goteros, y filos. Se recomienda hacer una evaluación cualitativa de la estructura una vez al año así como su respectivo mantenimiento preventivo, en el caso de presentarse un evento sísmico la valoración de la estructura se realizara por personal calificado, el cual determinara las acciones para su posterior mantenimiento correctivo. Las siguientes son las recomendaciones para el adecuado mantenimiento preventivo de la estructura. 1. Las losas de cubierta en el modulo de sala cuna, localizadas en lactario y lava

colas se deberán inspeccionar periódicamente (6 meses) para verificar que no haya filtraciones en la misma, en caso de que así sea, se deberá proceder a impermeabilizar las losas con sikafill 5, producto que se aplica con rodillo o brocha, estas losas tienen una capa de este producto el cual tiene una duración de hasta tres años.

2. Las columnas y vigas aéreas en el caso de presentar hongos debido a la humedad, deberán ser lavadas con manguera y aplicar un producto impermeabilizante.

3. No golpear con martillo de acero las caras de vigas y columnas con el fin de evitar

daños en los acabados de los mismos. 4. Se recomienda para el mantenimiento de las losas aplicar cada tres años el

producto Sika Transparente por la parte inferior y la cara lateral de las losas, para evitar que se presenten manchas de humedad a causa de las lluvias.

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III - CUBIERTA

Todos los elementos del sistema de cubierta pórticos, correas, tensores etc. son metálicos por lo cual requieren de un adecuado mantenimiento para evitar el deterioro por la corrosión, la evaluación del estado de los elementos de cubierta será de forma cualitativa y se hará de forma periódica para minimizar costos de mantenimiento

Recomendaciones:

1. Aplicar una capa de pintura de aceite blanca a la estructura por lo menos una vez cada 2 años.

2. Verificar que la estructura conserve en las uniones mecánicas sus respectivas

tuercas y arandelas.

3. No se debe perforar en lo posible los elementos que hacen parte integral de la cubierta.

4. Verificar que en los elementos como los perlines no se acumule agua, de llegar

a ocurrir se sellara la filtración y se procederá a limpiar el elemento.

5. Se limpiaran periódicamente los canales para evitar acumulación de material que pueda llegar a obstruir la tubería de aguas lluvias.

6. Las canales se deberán pintar periódicamente con pintura anticorrosiva.

7. En caso de que la cubierta (teja) presente algún tipo de filtración deberá ser

sellado con algún producto que permita la impermeabilización de la teja.

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VI - MAMPOSTERIA

El ladrillo utilizado en la obra es en su mayoría a la vista y por lo tanto deberá hacerse su respectivo mantenimiento atendiendo las siguientes recomendaciones:

1. Cuando el muro presente humedad, se recomienda lavar el mismo con acido muriático para eliminar la humedad, luego se debe aplicar el impermeabilizante de sika. Se aplicaran dos capas.

2. Se debe evitar colocar clavos en los muros debido a que el ladrillo es hueco y puede ocasionar que se fracture, lo cual implicara el cambio de toda la pieza.

3. Se debe evitar taladrar los muros debido a que el ladrillo es hueco y puede ocasionar que se fracture, lo cual implicara el cambio de toda la pieza.

4. Para la colocación de elementos colgantes en los muros interiores y exteriores se debe instalar un riel metálico a una altura promedio de 1.80 metros y en el cual se instalaran todos los elementos de decoración y pedagógicos que los usuarios de la infraestructura consideren pertinente.

5. Los muros estucados que presenten algún deterioro, se resanaran con mortero

o estuco según el caso y finalmente se le aplicara pintura. 6. La pintura para los muros estucados es tipo 1 de color blanco o similar que

cumpla con las especificaciones requeridas.

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VI - CARPINTERIA EN ALUMINIO

Las puertas y ventanas del hogar múltiple son todas en aluminio crudo las cuales deberán seguir las siguientes recomendaciones para su correcto uso

1. Evitar el contacto del aluminio con sustancias corrosivas como los ácidos cuando se limpie la mampostería.

2. Cuando se requiera pintar alguna estructura en cercanías de puertas o ventanas se recomienda cubrir la superficie de la puerta o ventana para evitar que se deteriore el acabado de la misma.

3. Evitar golpear con martillos o con otros elementos las puertas y ventanas.

4. se debe lavar la carpintería periódicamente para evitar la acumulación de polvo

en los accesorios de puerta y ventanas.

5. No se deben utilizar materiales abrasivos en el momento del lavado.

6. El cambio de cualquier puerta o ventana deberá hacerse por una igual o similar en características técnicas.

7. Cada 5 años se deben cambiar los rieles de las partes móviles.

8. No se deberá pegar ningún tipo de adhesivo en los cristales de la carpintería

para evitar así, su deterioro.

9. En la zona de servicios, no se deben instalar elementos como cortinas, persianas, dado que son materiales inflamables.

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VI – PISOS

Las baldosas en grano, se localizan en los módulos de infancia temprana, pre-escolar, sala cuna, administración, baños y servicios generales.

Recomendaciones:

1. En caso de requerirse la colocación de baldosa por reparación, esto debe ser realizado por mano de obra calificada.

2. En caso de deterioro en el acabado del piso se recomienda pulir con esmeril calibre 120 y acido oxálico, luego se brilla con maquina.

3. En caso de cambio de baldosas por alguna razón se debe proceder a retirar

las piezas deterioradas, se retira el mortero de pega, se limpia el área y se coloca una nueva capa de mortero, se coloca la baldosa verificando su apoyo sobre le mortero. Finalmente se procede a pulir y brillar el área afectada.

4. Para el proceso de pulida y brillada se recomienda proteger con polietileno u

otro material a una altura de 1.00 m aproximadamente las paredes, puertas, vidrieras, guarda escobas.

5. Se deben cubrir los desagües para impedir que penetre en ellos la lechada de

cemento y la rebaba o residuo de la pulida.

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VII - INSTALACIONES HIDROSANITARIAS

1 - GENERAL

Para el correcto uso de las instalaciones hidrosanitarias el sistema cuenta con un plano record el cual es un anexo de este manual, las siguientes son las recomendaciones para el uso adecuado del sistema.

1. En caso de que se presente un taponamiento en alguno de los módulos se debe ubicar la caja de inspección más cercana para lo cual se debe tener a mano el plano record, una vez localizada se debe sondear la tubería y verificar que la obstrucción sea retirada.

2. El sistema cuenta con una serie de rejillas que no permiten el paso de partículas que obstruyan la tubería, es importante que se verifiquen que estas no sean removidas de su lugar de no ser necesario.

2 -TANQUE DE ALMACENAMIENTO

El tanque de almacenamiento del hogar múltiple tiene una capacidad de nueve metros cúbicos con una altura máxima de nivel de agua dentro del tanque de 1,50 metros, el mismo se encuentra localizado en la parte posterior del modulo de servicios generales, frente a los cuartos técnicos hidráulico y eléctrico. El suministro de agua para el tanque se hace a través de la acometida a la red de acueducto en tubería pvc de 3/4", la red justo antes de entrar al tanque cuenta con una llave de paso para regular la entrada de agua al tanque el cual cuenta con un sistema de flotador para suspender automáticamente el suministro una vez se llene el tanque.

2.1. - LAVADO DEL TANQUE DE ALMACENAMIENTO

Para el lavado del tanque se tienen tres opciones de las cuales la mas recomendada es la del lavado por gravedad, sin embargo se puede lavar el tanque mediante el uso

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de la bomba del hidroflo, localizada en el cuarto hidráulico y una tercera opción la cual considera el uso de una bomba adicional en el cuarto hidráulico la cual de considerarse necesario se debe adquirir.

1. Lavado por gravedad: el tanque cuenta con un sistema de lavado por gravedad, el cual desagua atreves de una tubería de 1 ½” pvc presión, hacia la zona posterior del hogar múltiple (cañada), en la zona exterior de la malla se localiza una caja de inspección de 0.40x0.40, la cual contiene la llave de paso que permite realizar el lavado, es recomendable hacer un mantenimiento a la caja de inspección para evitar la perdida de la misma a causa del hierba.

2. Lavado por motobomba hidroflo: Para lavar el tanque utilizando este equipo, se debe verificar que no va a ingresar agua del lavado a la red interna del hogar, para lo cual se debe cerrar la llave de paso del sistema de bombeo a la red marcada en el esquema con la letra A (ver fig.1A), se debe revisar que la salida del agua del lavado descargué atreves del sifón de la red sanitaria localizada en el cuarto y marcada en el esquema con la letra B.

3. Lavado mediante una Bomba adicional: Si se quiere, se puede considerar el uso de una bomba adicional exclusiva para el lavado del tanque, la cual se localizaría en el cuarto hidráulico, y realizaría el lavado por bombeo del tanque y desaguaría al sifón del cuarto hidráulico.

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VIII - INSTALACIONES ELECTRICAS

1 - GENERAL

El sistema eléctrico, voz, datos y sonido esta presentado en los siguientes planos:

Plano No 1, que contiene el diagrama unifilar, cuadros de carga, notas generales y Convenciones. Plano No 2, que contiene instalaciones de alumbrado Plano No 3, que contiene las redes del sistema eléctrico como son las acometidas a los tableros de los diferentes módulos y las salidas a tomacorrientes de energía normal y de energía regulada. Por energía regulada se entiende la que está asociada a un sistema de estabilización, en este caso del tipo UPS. Plano No 4, que contiene las redes de los sistemas de TV, Voz y Datos y Sonido. La persona o entidad que tenga a su cargo las labores de Mantenimiento deberá estar familiarizada con la información contenida en los planos.

2 - SISTEMA DE ENERGIA GENERAL

El sistema de distribución interior es trifásico, con tensiones de 208-120 voltios. La acometida general se hizo desde el transformador instalado por la Alcaldia. Tableros de distribución. Toda esta información deberá ser suministrada por el ejecutor/contratista que realice la obra del proyecto. En la cual deberá incluir información sobre el funcionamiento de los elementos descritos en este capítulo, su distribución, constitución y recomendaciones de tipo general y particular sobre su mantenimiento y uso. Interruptores:

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Toda esta información deberá ser suministrada por el ejecutor/contratista que realice la obra del proyecto. En la cual deberá incluir información sobre el funcionamiento de los elementos descritos en este capítulo, su distribución, constitución y recomendaciones de tipo general y particular sobre su mantenimiento y uso. Alumbrado: Toda esta información deberá ser suministrada por el ejecutor/contratista que realice la obra del proyecto. En la cual deberá incluir información sobre el funcionamiento de los elementos descritos en este capítulo, su distribución, constitución y recomendaciones de tipo general y particular sobre su mantenimiento y uso. Tomacorrientes: Toda esta información deberá ser suministrada por el ejecutor/contratista que realice la obra del proyecto. En la cual deberá incluir información sobre el funcionamiento de los elementos descritos en este capítulo, su distribución, constitución y recomendaciones de tipo general y particular sobre su mantenimiento y uso. Sistema de Tierras: Toda esta información deberá ser suministrada por el ejecutor/contratista que realice la obra del proyecto. En la cual deberá incluir información sobre el funcionamiento de los elementos descritos en este capítulo, su distribución, constitución y recomendaciones de tipo general y particular sobre su mantenimiento y uso. Pararrayos: Toda esta información deberá ser suministrada por el ejecutor/contratista que realice la obra del proyecto. En la cual deberá incluir información sobre el funcionamiento de los elementos descritos en este capítulo, su distribución, constitución y recomendaciones de tipo general y particular sobre su mantenimiento y uso. Equipos De Emergencia: Toda esta información deberá ser suministrada por el ejecutor/contratista que realice la obra del proyecto. En la cual deberá incluir información sobre el funcionamiento de los elementos descritos en este capítulo, su distribución, constitución y recomendaciones de tipo general y particular sobre su mantenimiento y uso.

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Sistema De Televisión: Toda esta información deberá ser suministrada por el ejecutor/contratista que realice la obra del proyecto. En la cual deberá incluir información sobre el funcionamiento de los elementos descritos en este capítulo, su distribución, constitución y recomendaciones de tipo general y particular sobre su mantenimiento y uso. Sistemas De Voz Y Datos Y De Sonido: Toda esta información deberá ser suministrada por el ejecutor/contratista que realice la obra del proyecto. En la cual deberá incluir información sobre el funcionamiento de los elementos descritos en este capítulo, su distribución, constitución y recomendaciones de tipo general y particular sobre su mantenimiento y uso.

3 - CIRCUITO DE EMERGENCIA

La edificación cuenta con un circuito de emergencia, el cual brindara energía en caso que se presente suspensión del suministro a través de la red pública en los siguientes puntos:

• Equipo Hidroneumático, para manejo de agua potable. • Alumbrado y toma de emergencia del Aula Múltiple. • Neveras, localizadas en la despensa.

Para activar este circuito, lo cual solo debe ser en caso necesario, se debe primero poner en funcionamiento la planta eléctrica y luego pasar la cuchilla conmutable del punto A al punto B, (ver esquema).

Una ves se reestablezca el servicio, se debe pasar nuevamente la cuchilla del punto B al punto A. Y apagar la planta eléctrica.

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IX - PLANTA DE ENERGIA 5 KW

Recomendaciones:

Comprobación del estado general del motor

1. Mire en torno al motor y debajo del mismo, para ver si hay indicios de fugas de aceite o de gasolina, en caso de presentarse, se debe llamar al personal especializado para su revisión.

2. Extraiga el polvo o la suciedad excesiva, especialmente en torno al silenciador y al arrancador de retroceso.

3. Busque si hay indicios de daños. 4. Compruebe que todos los protectores y cubiertas estén en su lugar, y que

todas las tuercas, pernos, y tornillos estén ajustados.

Comprobación del motor

1. Compruebe el nivel de combustible, si comienza el trabajo con el deposito lleno se reducen las interrupciones de la operación.

2. Verificar el nivel del aceite de motor 3. Compruebe el elemento del filtro de aire

Precauciones de seguridad

1. Asegúrese de que el motor este desconectado antes de iniciar cualquier trabajo de mantenimiento o de reparación.

2. Asegurarse de que haya siempre una ventilación adecuada cada que se tenga el motor de la planta en marcha

3. Espere que se enfríen el motor y el sistema de escape antes de tocarlos 4. Se recomienda tener siempre un extintor para toda clase de incendios de 50

lbs. en el cuarto eléctrico.

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5. Cuando se realice el cambio de aceite o gasolina verifique siempre que el motor este parado

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X - SISTEMA HIDRONEUMATICO (HIDROFLO)

Equipo destinado a suministrar un rango de presión constante al agua de la red del hogar múltiple, se compone de tanque almacenamiento enterrado, una motobomba eléctrica que succiona el agua del tanque y la impulsa a la red de distribución, tanque hidroacumulador hermético metálico, el cual se encuentra en el cuarto técnico, accesorios y elementos de control tales como manómetros para medir la presión.

Recomendaciones: 1. El tanque hidroacumulador se debe utilizar con agua a temperatura ambiente y

limitado a la presión máxima especificada. 2. Se deben seguir las instrucciones del fabricante para no causar rotura del tanque

y evitar producir lesiones a las personas o daños a la edificación. 3. Antes de instalar y dar servicio de mantenimiento a la bomba asegúrese de que la

fuente de poder este desconectada. 4. Cuando no es posible tener desagüe por gravedad para el lavado, es necesario

utilizar la misma bomba para hacerlo, cerrando previamente la llave de suministro de agua a la edificación (ver esquema).

5. Para lograr un mejor funcionamiento del sistema hidroneumático, se recomienda

utilizarlo como emergencia, no como un sistema permanente.

6. No se deben conectar las bombas directamente de la red exterior (acueducto publico)

7. Verificar la permanencia de un extintor en el cuarto hidráulico.

8. El tanque hidroacumulador contiene agua a presión, por lo tanto no debe ser perforado ni punzar, ni estar cerca de alguna fuente de calor.

9. Para reemplazar tanques en instalaciones viejas se requiere desconectar la energía, drenar, y desaguar el sistema antes de retirar el tanque

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XI - ADOQUIN EN CONCRETO

El adoquín instalado en el hogar es en concreto con un espesor uniforme de 6 cm rectangular, de uso peatonal:

1. La arena para la base como para el sellado debe ser seca y suelta. 2. Las áreas adoquinadas no deben ser lavadas con agua a presión, pues podría

lavar la arena. 3. El suelo de arena se revisara al menos una vez al año, se retirara y se restablecerá

el sello sin necesidad de compactar. 4. La aplicación de un matamalezas ayuda a controlar la aparición de material

vegetal. 5. Cuando se observen hundimientos, se retiran los adoquines y la capa de arena, se

re nivela la base compactándola nuevamente, se restablece la capa de arena, se colocan nuevamente los adoquines y se compactan con vibrocompactadora, finalmente se coloca el sello de arena.

6. En la rampa de acceso se recomienda instalar unas bases en concreto (bolardos), para evitar que los vehículos circulen por dicho acceso ya que el adoquín es de tipo peatonal.

7. El adoquín de la cuneta es en “I”.

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XII - LISTADO DE PROVEEDORES / CONTRATISTAS

ELEMENTO PROVEEDOR CIUDAD DIRECCION TELEFONO CONTACTO Mampostería Concretos estructura

Cubierta Estructura cubierta

Adoquines Equipo hidroneumático

Planta Eléctrica Motobomba Interruptores Tomaccorientes Baldosa de granito

Enchapes Sanitarios Lavamanos Duchas Luminarias Ventiladores Muebles en madera

Puertas y Ventanas

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XIII - ANEXOS • Esquema general

• Especificaciones y mantenimiento de hidroflo

• Especificaciones y mantenimiento de la planta eléctrica

• Planos record.

• Certificados de importación de los equipos que así lo requieran

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