Ricard Calvo

*

*Esquema general

*Manteniment i reparació d’elements estructurals

*Manteniment i reparació de cobertes

*Manteniment i reparació dels tancaments

*Manteniment i reparació de revestiments

*Manteniment i reparació de la instal·lació

d’aigua potable

*Manteniment i reparació de la instal·lació de gas

*Manteniment i reparació de la instal·lació

elèctrica

MANTENIMENT DE

L'HABITATGE

Elements estructurals

Cobertes Tancaments Revestiments Instal·lacions

Conjunt d'accions que cal dur a terme per allargar la vida útil

d'un habitatge

Els problemes que poden afectar

l’estructura solen venir derivats de:

·Un excés de càrrega

·Una pèrdua de resistència del sòl

·Humitats o deteriorament prematur dels

materials

·L’acció d’organismes vius com fongs,

corcs o tèrmits

Els elements estructurals s’encarreguen de suportar tots

els esforços d’un edifici

Són la part fonamental dels habitatges

El manteniment de l’estructura és una tasca que generalment de tècnics

especialistes. Tot i així, hi ha algunes operacions que poden ser realitzades pels

mateixos usuaris de l’habitatge.

L’aplicació sobre els elements de fusta de productes donen més

temps per a protectors com els fungicides per

prevenir l’acció de l’evacuació i per a

l’arribada dels fongs, o els insecticides contra

els corcs o tèrmits.

La pintura dels pilars, columnes, jàsseres i bigues d’acer que

estiguin a la vista per evitar oxidacions i

corrosions que redueixen la

resistència d’aquests elements.

Per evitar problemes en els forjats cal

vigilar sobretot les sobrecàrregues.

*Les cobertes d’un habitatge poden ser les teulades, els terrats i les terrasses

Els problemes que poden presentar les

cobertes són:

Per impedir-ho podem:

·goteres

·humitats

·Contruir una tela

asfàltica

·Construir de

sistema de recollida

i canalització de

l'aigua de pluja

També hi ha senzilles operacions

de manteniment com la neteja

periòdica d’aquests espais,

substituir les peces trencades

del pavimenmt o dels nivells i

renovar es juntes del paviment

disgregades.

L’observació atenta o inspecció de l’exterior de les façanes ens permetrà detectar esquerdes, bombaments o irregularitats que ens indicaran problemes interns de fixació i, per tant, la necessitat d’actuar ràpidament per tal d’evitar accidents.

* Els tancaments d’un habitatge els formen les

parets (de façana, de càrrega o envans interiors)

És necessari netejar periòdicament les façanes

i en ocasions pintar-les per mantenir les seves

capacitats de aïllament i millorar la imatge de

l’edifici.

Pel que fa a les parets interiors, les operacions de manteniment i reparació consisteixen bàsicament en:

• Neteja i pintura periòdica

• Substitució de rajoles trencades.

La pintura de les parets interiors requereix la preparació prèvia de les superfícies:

• Eliminar la pintura vella si està bufada amb una rasqueta.

• Tapar possibles irregularitats com forats i esquerdes amb aplicació de massilla o guix i polint posteriorment amb paper de vidre.

• Protegir amb cinta adhesiva els marcs de portes i finestres així com els sòcols i el paviment.

Les característiques més importants a tenir en compte en les pintures són:

• El tipus de dissolvent utilitzat (aigua o productes orgànics)

• El rendiment d’una pintura ens indica quina és la superfície que es pot pintar amb una determinada quantitat de pintura.

• El temps d’assecatge.

• Les precaucions de seguretat per evitar accidents.

- Ventilar molt bé el lloc en s’està pintant

- Evitar la presència de foc a les

proximitats.

- Evitar l’accés dels nens petits als estris i

productes

- No avocar els residus per l’aigüera o el

vàter i portar-los a la deixalleria

Operacions de manteniment

En ceràmica i parquet de fusta artificial

Neteja i substitució de peces trencades

Pedra tallada natural o artificial

Polir-la periódicament i renovar les juntes

Parquet de fusta natural

Neteja freqüent i reparació d’esgarrapades.

Cada 10 anys cal polir_lo i envernissar

Moqueta Neteja freqüent i substitució en cas de

deteriorament

*Dins el grup de revestiments trobem el paviment, l’enrajolat i l’arrebossat

Els problemes que acostumen a afectar les instal·lacions

d’aigua potable són la calç i les fuites.

Les sals que contenen les aigües presenten problemes a l’habitatge:

• S’incrusten a l’interior de les canonades reduint el diàmetre intern i el cabal màxim que hi pot circular.

• Deterioren vàlvules, aixetes i electrodomèstics.

• Redueixen l’efectivitat dels detergents, amb la qual cosa ens obliguen a consumir més quantitat d’aquests productes.

• Augmenten el consum d’energia en els processos d’escalfament que es duen a terme a les rentadores, calderes, etc. ja que les incrustacions de les sals són aïllants tèrmiques

Per evitar aquests

inconvenients es poden fer

servir descalsificadors

electromagnètics o

desclasificadors d’intecanvi

iònic.

Les fuites d’aigua són degudes a:

Una fallada dels sistemes d’estanqueïtat (canonades vàlvules o aixetes

Un accident que provoca la perforació d’una canonada

Caldrar estar pendents a l’aparició

d’humitats i reparar qualsevol fuita.

Per estalviar aigua podem

dur a terme dues

actuacions

Instal·lació d’airejadors a les aixtetes

Substitució dels sistemes de descàrrega

simple de cisterna del vàter per uns altres

de doble descàrrega més eficients

La instal·lació de sanejament pot patir

problemes com les obturacions que

generalment són degudes a la presència

de:

Restes sòlids de menjar a les

aigüeres

Cabells a les dutxes o lavabos

Altres productes que haguem pogut

llençar al vàter

Les accions de manteniment consisteixen bàsicament en:

• Evitar utilitzar el vàter com si fos la galleda d’escombraries.

• A la rentadora, no utilitzar més sabó del necessari i recomanat pel fabricant.

• Netejar periòdicament les reixetes de desguàs.

• Encarregar a una empresa especialitzada (neteges industrials) la neteja periòdica de les foses sèptiques i/o de les arquetes o registres de la nostra xarxa de sanejament.

Degut a la seva perillositat, el manteniment i reparació de la

instal·lació de gas cal deixar-los en mans de tècnics qualificats.

La llei obliga a tots els seus usuaris dels habitatges a realitzar

una revisió periòdica: cada 4 anys si es tracta de gas canalitzat

i cada 5 anys en el cas del butà en bombones.

Podem fer dos operacions de manteniment

En instal·lació de gas butà

Comprovació de data de caducitat del tub de goma

Comprovació el bon estat de les reixetes

de ventilació

“El butanero”

Hi ha algunes operacions de manteniment i aspectes de seguretat que cal tenir presents:

Cal accionar periodicament el polsador de prova de l’ID

No connectar molts aparells a un mateix endoll

No empalmar cables elèctrics

Si una clavilla porta presa a terra cal connectar-la sempre a un

endoll que disposi de connexió a terra

Degut a la seva perillositat, el manteniment i reparació de la

instal·lació elèctrica cal deixar-los en mans de tècnics qualificats.

Ricard Calvo

Curs 2013-2014