MANIFESTACIÓN DE IMPACTO...

1 Grupo Ecológico para la Conservación Maya

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“Por la Construcción y Operación de una Casa‐Habitación Piloteada de dos Plantas Denominada “Casa Aguilar”, en la Costa de San Benito, Dzemul, Yucatán”

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto I.1.1 Nombre del proyecto Construcción y Operación de una Casa-Habitación piloteada de dos plantas denominada “Casa Aguilar”, en la costa de San Benito, municipio de Dzemul, Yucatán. I.1.2 Ubicación del proyecto El predio donde pretende realizarse el presente proyecto, se localiza en la zona costera al norte de la península de Yucatán, en la localidad de San Benito, perteneciente al municipio de Dzemul. Las coordenadas UTM de los vértices extremos del polígono del predio, se mencionan a continuación: Ver anexo 1. Ubicación general y particular del predio del proyecto. Figura I.1. Croquis de localización general del predio del proyecto. I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto Por las características del proyecto se considera que tenga un tiempo de vida indefinido, considerando que las instalaciones contarán con mantenimiento preventivo y/o correctivo. I.1.4 Presentación de la documentación legal Respecto al acta marcado con el número 432/2000, se asienta el siguiente testimonio: contrato de compraventa de un predio rústico otorgado por el señor Ramón Escobedo Cuevas a favor del señor Raúl Alberto Aguilar Baqueiro




respecto al tablaje catastral marcad con el número 101186, ubicado en la localidad y municipio de Dzemul… Para mayor detalle, ver anexo 2. Documentación legal que acredite la posesión del predio. I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social

I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre o razón social

I.3.2 Registro federal de contribuyentes o CURP

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

Protección de Datos LFTAIPG

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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO II.1.1 Naturaleza del Proyecto El presente proyecto consiste en la construcción y operación de una casa-habitación de dos plantas con: sala, comedor, cocina, tres recámaras terraza y cuarto de servicio; sostenida por pilotes en un predio cuya superficie total es de 400 m2. II.1.2 Selección del sitio La ubicación del predio para la construcción y operación de la “Casa Aguilar”, responde a la necesidad de un sitio de descanso en la cual los propietarios, familiares y amigos de los mismos; pudiesen estar en contacto directo con la vegetación y fauna natural propia de la costa. Por lo que se optó en buscar un predio no muy distante a la orilla del mar y con las siguientes características:

• Fácil acceso al predio: Para accesar al área del proyecto se cuenta con la carretera costera pavimentada de 2 carriles que va en dirección desde la localidad de Progreso hacia Chicxulub, Chabihau, Dzemul, entre otros. Esta vialidad se ubica a aproximadamente 50 m del inicio del predio, por lo que a partir de esta vialidad primaria se delinea una vialidad secundaria transversal de aproximadamente 1.20 m de ancho que une la vialidad anterior con uno de los vértices del predio. En vista de lo anterior, se tiene que existen vialidades necesarias para el fácil y rápido acceso hacia el área del proyecto.

• Por otro lado se tiene que la zona del proyecto cuenta con un paisaje en la cual se observan casas veraniegas y casas particulares, las cuales cuentan con todos los servicios básicos de agua y electricidad; por lo que se cree que será factible el abastecimiento de estos servicios durante la etapa de operación del proyecto.

• Otro factor determinante para la selección del sitio consistió en la presencia de especies herbáceas y arbustivas en la totalidad del predio. En la primera visita realizada al predio se contó con el asesoramiento de personal capacitado para la detección de flora incluida bajo alguna categoría de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2010; por lo que se dictaminó el 0% de presencia de alguna especie incluida en alguna categoría, por lo que; no existió problema alguno en determinar bióticamente procedente la ejecución del proyecto en un área escasamente cubierto por vegetación conservada.




De acuerdo a la visita y a lo registrado durante los trabajos de campo, se tiene que el 71% corresponde a individuos herbáceos y un 29% a individuos arbóreos juveniles, siendo ejemplos de estos dos tipos de vegetación las siguientes especies: Echites yucatanensis, Sesuvium portulacastrum, Ipomoea pes-caprae, Sporobolus virginicus, Ambrosia hispida, Tournefortia gnaphaloydes y Scaevola plumieri, por lo que la implementación del proyecto no ocasionará impactos significativos sobre la vegetación presente en el predio. II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización De manera general el predio del proyecto se localiza en la zona costera al norte de la península de Yucatán, en la localidad de San Benito, perteneciente al municipio de Dzemul.

Figura II.1. Ubicación general del área donde se localiza el predio del proyecto. El predio colinda directamente en su costado Sur en dirección Este-Oeste, con un camino de arena de 1.20 m de ancho aproximadamente, así mismo en el costado Este se localiza un camino de arena en dirección Norte-Sur, a través del cual se tiene acceso a la playa.




El predio del proyecto se encuentra en una zona donde se localizan viviendas particulares de dos plantas así como pequeños hoteles o cabañas. Actualmente el predio del proyecto carece de infraestructura civil en su interior, por lo que está cubierto por vegetación natural del sitio; dominando especies arbustivas y herbáceas principalmente.

Figura II.2.- Vista panorámica del área donde se localiza el predio (polígono color amarillo) donde se pretende la construcción y operación de la casa-habitación. Las coordenadas UTM de los ángulos extremos del predio son las siguientes:

COORDENADAS UTM LADO Y X 1 2 2,359,816.7590 246,281.7840 2 3 2,359,817.9650 246,291.6700 3 4 2,359,857.0000 246,286.0230 4 1 2,359,816.7590 246,281.7840

Tal como se observa en la figura II.2., existe un camino de acceso al área del proyecto viniendo desde la carretera costera actual; la cual posee un ancho aproximado de 1.20 m. Ver figura siguiente:

Camino de acceso al área del proyecto a través de un camino de arena desde la actual carretera costera.




Figura II.3.- Camino existente de acceso al área del proyecto. II.1.4 Inversión requerida Para la ejecución de la obra el Promovente estima que invertirá aproximadamente $950,000 pesos de los cuales, $750,000 serán destinados para obra misma, y $200,000 serán destinados para actividades conservación, Aplicación de medidas de prevención y en su caso mitigación y la obtención de documentación y estudios para obtener los permisos de construcción. II.1.5 Dimensiones del proyecto De acuerdo a la documentación legal y a lo observado en campo, se tiene que el predio rústico de forma irregular cuenta con una superficie total de 400.0 m2; el cual colinda hacia el norte con la zona federal marítima terrestre, al este y oeste con terrenos particulares sin uso actual y al sur con la antigua carretera costera de arena, en la cual se localizan postes de distribución de energía eléctrica. En adición a lo anterior, se tiene que el terreno ocupa superficie de la primera duna costera (40 m a partir de la línea de la pleamar), razón por la cual se optó la construcción de la casa-habitación sobre pilotes.

Camino de arena que sirve de acceso hacia el predio del proyecto así como hacia la playa, desde la carretera costera actual.

Predio del proyecto




Figura II.4. Dimensiones generales que presenta el predio del proyecto. Las dimensiones del proyecto están en relación a lo establecido en los Criterios de Regulación Ecológica (CRE) 19 y 24 de la UGA DZE01-BAR del Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán, en el cual se ubica el área del proyecto. El CRE 19, establece lo siguiente: -No se autoriza la edificación de hoteles, condominios, villas, casas habitación… en una franja de 60 m desde la línea de costa (20 m de ZOFEMAT y 40 m de protección de la primera duna). Se exceptúan de este criterio la instalación de estructuras que no requieran de cimentación… Con base en lo anterior, se tiene que la construcción de la casa-habitación se llevará a cabo a 30 m a partir de la última línea de la pleamar, es decir; se respetarán los 20 m de Zona Federal Marítima Terrestre (ZOFEMAT) y 10 de los 40 m de la zona de la primera duna costera; ocupando los restantes 30 m de duna costera con infraestructura de la casa-habitación. Esto último es posible debido a que la construcción del proyecto se realizará sobre pilotes. Por otro lado, se tiene que el CRE 24 establece que- Las construcciones no deberán exceder el 20% de la superficie total del predio y su altura no deberá rebasar los 7 m y dos pisos. Tabla II.1. Distribución de las dimensiones para la ejecución del proyecto.

DESCRIPCIÓN SUPERFICIE TOTAL (m2) PORCENTAJE %

Superficie de desplante 80.00 20

N




De acuerdo al criterio anterior, se tiene que la casa-habitación estará ubicada en la parte central del predio, esto es; a 10.08 m del límite norte del terreno y estará sobre pilotes en una superficie no mayor a los 80 m2, lo cual equivale al 20% de la superficie total del predio (400 m2), a una altura no mayor a los 7 m y un máximo de 2 pisos. II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias De acuerdo a lo establecido en el Programa de Ordenamiento del Territorio Costero del Estado de Yucatán (POETCY), el predio se localiza en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) Dze01-Bar; la cual posee un uso actual del suelo de Conservación, Aprovechamiento tradicional de flora y fauna y Turismo segunda residencia. Con base a esto último, cabe señalar que en las colindancias Este y Oeste del predio del proyecto se localizaron casas-habitación de dos plantas con cimentación, las cuales son ocupadas la mayoría del año o durante temporadas vacacionales.

Superficie de conservación 320,000 80

Superficie total 400.00 100




Figura II.5. Ubicación del Predio con respecto a las Unidades de Gestión Ambiental. Así mismo, se tiene que el uso compatible del suelo es de actividades de conservación, agricultura de plantaciones perennes, turismo de muy bajo impacto, comercio y servicios, entre otros. De acuerdo a lo anterior y a la imagen superior se tiene que la zona del proyecto se contempla como una Zona Urbana en Proceso de Consolidación. De acuerdo al uso actual y el compatible del suelo de la zona comprendida dentro de la UGA Dze01-Bar del POETCY, se tiene que la implementación del proyecto “Construcción de una casa-habitación”, resulta compatible con los usos y actividades del suelo. Por otro lado, se tiene que el agua en la zona donde se localiza el predio tiene un uso exclusivo de vivienda, es decir; el agua se utiliza para uso sanitario, limpieza general, riego de jardines, en ocasiones llenado de albercas, entre otros, tomando en cuenta que la mayoría de las viviendas son ocupadas en temporada vacacional, el empleo del recurso agua es básicamente escaso y temporal. Por lo que se cree que la extensión de este servicio, no causará desabasto en las colindancias del predio. II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos La zona donde se localiza el predio del proyecto se considera una zona en crecimiento urbano, ya que en los últimos años ha aumentado significativamente la implementación de casas-habitación así como de viviendas particulares en áreas costeras a lo largo de la península de Yucatán, lo que ha desencadenado que servicios básicos tales como: agua entubada, energía eléctrica, drenaje, implementación de pequeños y medianos comercios, servicios de salud, servicios de telefonía, vías de comunicación, entre otros; se hayan extendido hasta zonas costeras para su abastecimiento, siendo que las localidades costeras de mayor urbanización sean de mayor a menor: Progreso, Celestún, Dzilám de Bravo, Sisal. Los servicios que serán requeridos para la implementación de la casa-habitación, será básicamente material para construcción: cal, cemento, varillas, bloques, alambre, entre otros; recursos naturales: agua para la conformación de la mezcla y material pétreo de banco de material autorizado, maquinaria y equipo en general, diesel para la maquinaria, entre otros. Una vez dé inicio la operación de la casa-habitación, será necesario el abastecimiento de energía eléctrica, agua entubada y sistema de recolección de basura.




II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO El presente proyecto contempla la construcción de una casa-habitación de dos plantas en una superficie de construcción igual a 80 m2, lo cual equivale al 20% de la superficie total del predio (400 m2); la cual estará ubicada hacia el centro del predio rústico. Ver Anexo 4. Planos del Proyecto




Figura II.6.- Corte transversal de las dos plantas que conformarán la casa-habitación del puerto de San Benito. Estas dos plantas de las cuales constará la casa-habitación; tendrán una altura total de 2.75 m cada una; es decir, que la altura total de la construcción será de 7.0 m; lo anterior obedece al CRE 24 del POETCY. La planta baja de la casa habitación constará de sala, comedor, cocina, cuarto de servicio y terraza; los cuales serán construidos en una superficie no mayor a 80.0 m2. Dicha planta dará soporte a la planta alta, la cual constará de tres recámaras y dos baños. La planta baja no excederá del 20% de la superficie total permitido y descansará sobre pilotes, los cuales estarán dispuestos de manera que soporten el peso de la infraestructura civil sin riesgo a hundimiento. La construcción de la casa-habitación sobre pilotes permitirá la conservación de la vegetación natural presente en la superficie del predio, ya que solo se removerá la vegetación de las áreas donde serán colocados los pilotes. Cada una de las plantas aquí mencionadas, contará con áreas jardinadas con especies nativas propias de zonas costeras; las cuales añadirán atractivo y un paisaje natural al proyecto.




Planta Baja

Planta Alta




Figura II.7. Distribucion de los cuartos en la planta baja y planta alta de la casa-habitacion San. Benito.




II.2.1 Programa General de Trabajo Tabla II.2. Programa General de Actividades para llevar a cabo la implementación del proyecto.

Meses Actividades 1 2 3 4 5 6 7Preparación del sitio Limpieza del área a colocar los pilotes Instalación del hangar provisional Construcción Excavación manual para la implementación de pilotes y fosa séptica-Conformación de pilotes y fosa séptica.

Obra civil en general para el levantamiento de muros y techos

Instalación de sistemas hidráulicos y eléctricos Instalación de accesorios, pintura y limpieza general de la casa-habitación.

Operación y Mantenimiento Ocupación de la vivienda Mantenimiento general PERIÓDICO E INDEFINIDO II.2.2. Preparación del Sitio De acuerdo a lo establecido en el CRE 19 de la UGA DZE01-BAR del Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán, la construcción de la casa-habitación se llevará a cabo sobre pilotes; por lo que No será necesario el desmonte y/o despalme de la vegetación presente en la superficie del predio. Con base en lo anterior, se tiene que para el hincado de los pilotes y la conformación de la fosa séptica cerrada; se requerirá únicamente la limpieza del área. Es decir, en los sitios proyectados para el establecimiento de los pilotes y la fosa séptica; será retirada manualmente la vegetación, sustrato, piedras y/o basura para el hinque de los postes. Una vez sean establecidos los pilotes, se afianzarán éstos con la leve compactación del sustrato brevemente removido con anterioridad. Es importante señalar que la vegetación y suelo natural que sea removido temporalmente para el hincado de los pilotes será depositado de manera temporal en la periferia del predio para su posterior reintegración.




Figura II.8. Vista general de la vegetación presente en el área del proyecto. En la figura superior, se observa la dominancia de especies herbáceas así como el afloramiento de sustrato arenoso. Es importante mencionar que estas áreas desprovistas de vegetación serán aprovechadas para la implementación de los pilotes, con la finalidad de afectar en lo más mínimo la composición florística y del suelo. II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Para el resguardo del material y equipo en general que será utilizado en las tres etapas de implementación del proyecto, se construirá una caseta o almacén temporal con material fácilmente removible; el cual estará ubicado en un área desprovista de vegetación. Es importante señalar, que por ningún motivo será almacenado combustible dentro de las instalaciones del predio, ya que en caso de requerirse diesel para la maquinaria; éste será abastecido de la gasolinera más cercana al área del proyecto y serán trasladados los volúmenes exactos para su uso, por lo que no serán almacenados. El tinglado será desmantelado y retirado del sitio de trabajo, una vez finalice la etapa de construcción del proyecto.

Limites del predio




Así mismo, se tiene que durante las actividades de construcción será implementado un sanitario portátil, el cual será para uso exclusivo de los trabajadores y personal encargado de la supervisión de la obra. De manera periódica, personal de la empresa arrendadora realizará la descarga de las aguas residuales y lavará el sanitario para su uso. Este sanitario portátil, será retirado del área de trabajo una vez finalice la etapa de construcción. Para el manejo y control de los residuos sólidos no peligrosos (basura) que serán generados durante la etapa de construcción de la casa-habitación, se implementarán contenedores con tapa previamente rotulados de acuerdo al tipo de residuo que contenga: Residuos Orgánicos y Residuos Inorgánicos, para uso de todo el personal involucrado en actividades de construcción dentro del predio. Los contenedores serán trasladados por personal designado por el supervisor de la obra, hacia el basurero municipal del municipio de Progreso. II.2.4 Etapa de construcción Durante esta etapa, se ha previsto, realizar la cimentación y construcción o instalación de los pilotes, levantamiento de muros, implementación de losas, instalación del sistema hidráulico, sanitario y eléctrico, así como la instalación de accesorios para los baños, puertas, marcos, accesorios de cocina, entre otros. Instalación de pilotes Las dos plantas de la casa-habitación descansarán sobre pilotes reforzados que serán distribuidos en los vértices de la base de la primera planta. De acuerdo al diseño de los pilotes, se tiene que se empleará el método in situ, ya que por su sencillez de aplicación, los costos y a que genera menos impacto sobre el suelo y vegetación; resulta el más adecuado para su implementación. Esta técnica de construcción in-situ consiste en excavar una zanja en el suelo natural hasta una profundidad adecuada de acuerdo a los niveles freáticos así como de las características particulares del suelo , procurando retirar única y exclusivamente el material necesario que por su estructura y características sea inestable, mientras se realiza el retiro del material se suelen colocar moldes de madera o acero para asegurar los bordes de la perforación evitando el volcado de material dentro del agujero Una vez que se ha obtenido la profundidad deseada para la construcción de los pilotes se procederá a realizar el armando de la estructura de refuerzo en el interior del agujero, para ello se empleará varilla de acero de ¾” y malla electro-soldada, posterior a ello se colocará el molde alrededor del refuerzo estructura y se procederá al colado del concreto armado al interior del molde, procurando que el asentado del concreto se efectúe apropiadamente para evitar la formación de




burbujas de aire, o espacios dentro de la mezcla que pueda ocasionar el debilitamiento o puntos de fractura en el pilote concluido.




Concluido el período de curado del concreto se procede al desmolde del pilote, retirando las estructura empleadas. En caso de que al retirar los moldes que se encuentren por debajo del nivel del suelo natural se presenten espacios éstos serán rellenados empleando el material que fue retirado al realizar los agujeros; en caso de que exista material excedente será depositado alrededor de los pilotes o empleado para el enriquecimiento de la Duna. Existen otras técnicas para la instalación de los pilotes como es la denominada “hincado de pilotes” que consiste en construir el pilote en una fábrica especializada y transportarlo hasta el sitio de la obra en un camión de carga, una vez en el sitio, con ayuda de una grúa se realiza el alzado y ubicación del pilote en el sitio destino, posterior a ello con ayuda de una maquinaria denominada pilotera, la cual consta de un sistema de poleas y un peso muerto forrado con caucho o martinete, se realiza el hincado del pilote mediante golpes consecutivos de la maquinaria sobre el extremo del pilote. Sin embargo, esta técnica es poco recomendable para espacios limitados debido a que se requiere de espacio suficiente para ubicar adecuadamente la grúa y la pilotera; de igual forma el golpeteo sobre el pilote puede ocasionar su debilitamiento estructural lo que podría ocasionar su ruptura al añadir el peso y las cargadas de los demás elementos que componen la construcción ocasionando de tal forma el derrumbe parcial o total del proyecto. Los pilotes tendrán una altura máxima de 1.5 m desde el nivel del suelo o sustrato hasta la base de la planta baja de la casa-habitación.

Levantamiento de muros El levantamiento de muros se realizará empleando block de 15cm x 20cm x 40cm unidos con mezcla tipo mortero a base de cemento gris y polvo de piedra, también se ha considerado la instalación de columnas y travesaños que fungirán como estructura de refuerzo y que transferirán la carga de los muros hacia las columnas y pilotes principales distribuyendo de esta forma la carga estructura de toda la construcción. Las columnas y travesaños de refuerzo constarán de concreto armado, y reforzadas con varilla de acero, y malla electro-soldada que asegure una mayor resistencia al esfuerzo estructural. Los acabados de los muros serán aplicados con masilla a base de mezcla tipo mortero con cemento gris o blanco, y polvo de piedra fino; de igual forma una vez concluido los acabados y tras haber esperado el tiempo adecuado para el curado de los materiales se procederá para el interior de la vivienda a la aplicación de




sellador del tipo vinílica de marca COMEX u otra marca pero de calidad similar y acabado con pintura vinílica convencional o texturizado, en el caso del exterior se aplicará sellador reforzado y pintura vinílica para exteriores resistente a la salitre de la costa. En el caso de los baños y la cocina, se ha previsto que los muros sean revestidos con recubrimiento tipo azulejo de cerámica o material similar, unidos a los muros con mezcla tipo mortero a base de pega-azulejo y polvo fino. Construcción de losas La construcción de las losas, será empleando viguetas pretensadas de calibre 12-5, y bovedilla de 15cm x 25cm x 56cm, sobre esta estructura se realizará el colado o vertido de concreto reforzado de perfil F.C., con resistencia igual o superior a 150 kg /cm2, de igual forma debido a que la construcción de la vivienda será piloteada, se ha previsto el empleo de malla de acero electro-soldada, sobre la bovedilla para proveer de mayor resistencia a la losa, una vez que haya transcurrido el tiempo adecuado para el curado del concreto se procederá la aplicación de un acabado de calcreto, sobre el cual se realizará la instalación de los pisos de cerámica en el caso del la planta baja y el primer nivel. Instalación de sistemas eléctricos, hidráulicos, y aplicación de acabados Para el sistema eléctrico se empleará un tablero central de tipo QO2, que permita la distribución adecuada de cada uno de los circuitos eléctricos a partir de la alimentación principal brindada por la red de comisión federal de electricidad. En el caso de la instalación de los circuitos se empleará poliducto corrugado con cable guía de 3/4” que contendrán en su interior los cables de los circuitos eléctricos. Los cables por su parte serán del tipo AWG en calibres variables desde 8 hasta el 14 dependiendo del tipo de circuito, y el balance de carga que le corresponda; para las salidas eléctricas se emplearán apagadores convencionales y contactos polarizados, con sistema de tierra física. El sistema de puesta a tierra consistirá en una varilla copperwelde, enterrada por debajo del nivel natural del sustrato, y unida al tablero principal mediante cable AWG Nº2 desnudo, a partir del cual se distribuirán el sistema de puesta a tierra hacia cada una de las salidas mediante cable AWG Nº14 desnudo. Los circuitos eléctricos tendrán uso convencional con tensión nominal de 120 V y 50hz- 60hz, sin embargo se considera como factible la instalación de circuitos para el uso exclusivo de sistemas de acondicionamiento del clima, o aires acondicionados del tipo de domestico que suelen trabajar con una tensión nominal de 220 V y 50 hz – 60 hz.




Con respecto a los sistemas hidráulicos como ya se ha mencionado se considera el sistema hidráulico de abastecimiento consistente en una cisterna o tanque bajo de 1100 litros de capacidad el cual recibirá el vital liquido de la red municipal de agua y un tanque elevado de 450 litros de capacidad que será llenado con ayuda de una bomba periférica de ¾ HP que se encargara de subir el vital líquido. Aunado a esto se ha previsto la instalación de un sistema suavizador de agua, que funciona como filtro contribuyendo a reducir el exceso de carbonatos presentes en el agua de la región, así como la instalación de un sistema hidroneumático, que permita presurizar la red de suministro de la casa, lo cual contribuye al manejo eficiente del agua a través del uso de llaves y accesorios ahorradores. Instalación del sistema para el tratamiento de las aguas residuales Las aguas residuales provenientes del área de cocina y el área de los baños, serán tratadas a través de una fosa séptica cerrada, la cual consiste mínimo en dos cámaras. La primera cámara realiza la separación de sólidos y líquidos a través de un proceso denominado decantación; el cual consiste en que por diferencia de peso los sólidos se dirigen al fondo de la cámara 1, promoviendo su descomposición hasta un 50%. Una vez separados los sólidos de los líquidos, estos últimos pasan a la cámara 2, en la cual se lleva a cabo una segunda fase de sedimentación de partículas sólidas de menor tamaño que no hayan sido retenidas en la cámara 1. Cada determinado tiempo, será necesario el desagüe de los lodos y líquidos que hayan sido generados en las dos cámaras, y deberán estar a cargo de una empresa especializada que cuente con los equipos especializados en la limpieza de fosas sépticas. De manera general, se tiene que este tipo de fosa séptica permite el manejo adecuado de las aguas residuales sin la generación de impactos sobre el sustrato, vegetación y agua subterránea. Ya que no se realizarán descargas de las aguas residuales hacia ningún sistema de desagüe tal como mar, cenotes u otro cuerpo de agua. Sino que será desaguado periódicamente a través de una empresa especializada sin la generación de derrames o fugas. Instalación de accesorios, pintura y limpieza general para su entrega En cuanto a la instalación de accesorios se refiere a la instalación de puertas, ventanas, muebles y accesorios de baño, muebles y accesorios de cocina, e incluso el arreglo paisajístico considerando la plantación de vegetación nativa, que promueva la conservación y estabilización de la duna. Así mismo, en este apartado se contempla la pintura y limpieza general de la casa-habitación para su entrega a los respectivos dueños. Instalación de la cerca perimetral




El sistema tipo cerca estará constituido por postes cilíndricos de madera de aproximadamente 2.50 metros de alto y 15 cm de diámetro con una separación aproximada de 25 cm entre cada poste, los cuales serán anclados empleando la técnica de hincado de pilotes, previéndose que sean enterrados hasta 70 cm por debajo del nivel natural del suelo; para evitar que dichos postes o estructuras interfieran con la dinámica de la duna. II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento Esta etapa contempla la ocupación de la casa-habitación y la operación de cada una de las instalaciones construidas, desde las habitaciones, baños y área de cocina hasta la operación de la fosa séptica. La intensidad de operación irá en función del número de ocupantes (aprox. 5) y el tiempo de ocupación (una semana aprox.), por lo que los residuos que se generen por la operación de las instalaciones de la casa-habitación serán intermitentes y poco significativos. De manera general, se tiene que el uso de ventiladores y/o aires acondicionados estará limitado para días de extremo calor, ya que por su ubicación (en primera fila a partir de la costa) la dirección e incidencia del viento ocasionará una buena ventilación natural del interior. De igual forma se tiene que durante la luz del día, no será necesaria la utilización de energía eléctrica para la iluminación, utilizando ésta únicamente durante la noche y de manera intermitente. Una instalación que estará en continuo operación durante la ocupación de la vivienda, será la sanitaria y la hidráulica y por ende; la fosa séptica por la generación de aguas residuales. De manera muy parte a la operación de las instalaciones de la casa-habitación, está el mantenimiento de las mismas; las cuales tendrá como actividad principal la limpieza general de las dos plantas así como de las áreas verdes. Para el mantenimiento del sistema eléctrico, se considera el cambio de cables, reposición de lámparas y/o focos ahorrativos quemados, cambio de contactos, entre otros. El mantenimiento hidráulico-sanitario consistirá en la reposición de tuberías de p.v.c., de los baños, reparaciones de llaves o desagües, así como el mantenimiento periódico de la fosa séptica, la cual por ubicarse el proyecto en una zona costera; deberá ser una fosa sin descarga al manto freático; por lo que cada determinado tiempo una empresa especializada deberá retirar las aguas residuales y trasladarlos al sitio de disposición final que señale la autoridad competente.




Cabe señalar que el mantenimiento hidráulico, eléctrico, sanitario así como de la fosa séptica, se realizará a mediano-largo plazo, ya que las piezas tendrán como mínimo 6 meses de calidad dependiendo su uso, así mismo; el mantenimiento será de manera periódico y no continuo. El mantenimiento de las áreas jardinadas, involucra su riego, poda y limpieza general de material ajeno. II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto No se prevén obras asociadas, debido a que actualmente se cuenta con vías de acceso al área del proyecto. Así mismo, no se contempla la implementación de estaciones de energía eléctrica, ni tanques de almacenamiento de agua para su distribución, ni de alguna obra asociada. II.2.7 Etapa de abandono del sitio Por las características del proyecto, no se contempla el abandono del sitio, sin embargo; en cuanto a las etapas de implementación del proyecto, se considera el abandono en cuanto al retiro de la maquinaria y/o equipo empleado, así como a la limpieza del lugar, retiro de contenedores de residuos sólidos, retiro de sanitarios portátiles y retiro del personal de construcción (obreros), previo a la entrega de la casa-habitación al dueño de la misma. En cuanto a lo anterior, se tiene que la maquinaria y equipo en general que se encuentre dentro del predio, será retirada, trasladada y entregada a la empresa que fue rentada, la limpieza del sitio consistirá en el retiro de todo residuo sólido no peligroso (bolsas plásticas, envases, papel, cartones) así como material propio de construcción (material pétreo, vigas, cemento, bloques, alambre, tubos de p.v.c., entre otros) y su traslado al taller de la empresa arrendadora de la maquinaria o taller del promovente, o al basurero municipal de Dzemul, según sean las características del residuo. Los sanitarios portátiles y los contenedores de residuos sólidos no peligrosos serán retirados del sitio de obra por personal de la empresa arrendadora o en su defecto, serán trasladados al basurero del municipio de Progreso, previo aviso al ayuntamiento del municipio antes mencionado. II.2.8 Utilización de explosivos Debido a que el proyecto se ubica en un área costera y por las características del suelo y su grosor, se tiene que No se emplearán explosivos. La conformación de los pilotes que soportarán la estructura y la fosa séptica, serán realizadas con herramientas manuales, es decir; con barreta de acero. Por lo tanto, se tiene que en ninguna de las etapas se utilizará explosivos.




II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera Preparación del sitio

Residuos vegetales, residuos de sustrato Cabe recordar que en esta etapa no se llevará a cabo el desmonte y despalme de la superficie total del área, sino únicamente se realizará limpieza del área donde serán conformados los pilotes que soportarán el peso de la casa-habitación, por lo tanto, se tiene que el volumen de residuos vegetales y sustrato (arena) que resulten, serán dispuestos en las áreas destinadas como áreas verdes para promover la restitución del suelo.

Aguas residuales Las aguas residuales que se generen durante las actividades de limpieza del área donde se conformarán los pilotes, serán manejadas a través del arrendamiento de sanitarios portátiles, los cuales estarán ubicados dentro del área de construcción en un área de fácil acceso para todo el personal involucrado en el proyecto. Estos sanitarios serán retirados del área de construcción cada tercer día o según sea necesario, por personal de la empresa arrendadora depositando el agua residual en el sitio de disposición final competente. Construcción

Residuos sólidos no peligrosos, producto de la alimentación de los trabajadores.(RSU) Los RSU que se generen por la alimentación de los trabajadores, serán dispuestos en contenedores con tapa rotulados de acuerdo al tipo de residuo que contenga en Orgánico o Inorgánico. Cada segundo o tercer día, según las condiciones de uso; los recipientes serán retirados por personal designado por el supervisor de la obra y trasladados al basurero municipal de Progreso, la localidad más cercana al área del proyecto.

Aguas residuales Las aguas residuales que se generen en esta etapa, recibirán el mismo manejo que las que se generen en la preparación del sitio; a través de sanitarios portátiles, las cuales serán retirados del sitio de obra cada tercer día por personal de la empresa arrendadora.




Residuos de construcción (material pétreo, material de construcción). Para las actividades constructivas se tiene que únicamente será adquirido el volumen necesario de material pétreo, por lo que no se prevé la generación de residuos pétreos. Sin embargo; en caso de ser así; éstos deberán ser trasladados al basurero municipal de Progreso. Por ningún motivo se dejarán estos residuos sobre vegetación y/o suelo natural o dentro del predio. Por otro lado, se tiene que el material que resulte de envolturas de equipo de baño o cocina, o de instalaciones eléctricas, hidráulicas o sanitarias tales como: papel, envolturas plásticas, cajas de cartón, residuos de tubos de p.v.c., clavos, entre otros; deberán ser separados de acuerdo a sus características en reciclables o no reciclables y ser trasladados al taller del promovente para su reutilización o al basurero del municipio de Progreso para su deshecho. Operación y Mantenimiento

Residuos domésticos Durante la ocupación de la casa-habitación por sus respectivos dueños y/o gente invitada, se generarán RS domésticos tales como: envases de cristal, envases de plástico, envolturas de plástico, papel, cartón, restos de comida, entre otros; los cuales serán acopiados en contenedores dentro de la casa-habitación y almacenados temporalmente en bolsas plásticas en espera de que el camión de recolección de RS domésticos, los traslade al sitio de disposición final.

Aguas residuales Las aguas residuales que se generen en esta etapa serán tratadas a través de una fosa séptica cerrada (sin desagüe al manto freático), en la cual a través de una red colectora de aguas provenientes de la cocina, letrinas, lavabos y duchas; éstas serán dirigidas a la fosa séptica cerrada, donde cada determinado tiempo una empresa especializada realizará la limpieza de cada una de las dos cámaras y trasladará las aguas residuales al sitio de disposición final propio de la empresa prestadora de servicio.

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Grupo Ecológico para la Conservación Maya


III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO; CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO III.1. INFORMACIÓN SECTORIAL El presente proyecto se ubica de manera general, en la costa norte del Estado de Yucatán, en la localidad de San Benito, municipio de Dzemul; y consiste en la construcción y operación de una casa-habitación de dos plantas en una superficie de 80 m2, lo cual equivale al 20% de la superficie total del predio (400 m2). Ver Anexo 1. III.2. ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS En los siguientes apartados se presenta un análisis de los instrumentos normativos federales y estatales que sirven de base para la regulación de los proyectos que se ejecuten en las costas del litoral Yucateco. III.2.1. Leyes y Reglamentos Federales Con respecto a la legislación vigente y aplicable en todo el Territorio Nacional y las zonas sobre las que la Nación ejerces su soberanía y jurisdicción, podemos mencionar que la Ley General de Equilibrio y la Protección al Ambiente (LGEEPA), es la que mediante su contenido y reglamentación se encarga de regular los asuntos concernientes a la preservación, restauración, y aprovechamiento de los recursos naturales para asegurar el equilibrio ecológico. De acuerdo a lo anterior, en la siguiente tabla se enlistan y analizan los artículos de la LGEEPA aplicables en la regulación legal de las obras de construcción para el presente proyecto.

LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE (LGEEPA)

ARTÍCULO O FRACCIÓN TEXTO

TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO I NORMAS PRELIMINARES

ARTÍCULO 1

La presente Ley es reglamentaria de las disposiciones de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos que se refieren a la preservación y restauración del equilibrio ecológico, así como a la protección al ambiente, en el territorio nacional y las zonas sobre las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción. Sus disposiciones son de orden público e interés social y tienen por objeto propiciar el desarrollo sustentable y establecer las bases para:

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Fracción V

El aprovechamiento sustentable, la preservación y, en su caso, la restauración del suelo, el agua y los demás recursos naturales, de manera que sean compatibles la obtención de beneficios económicos y las actividades de la sociedad con la preservación de los ecosistemas.

Fracción VI La prevención y el control de la contaminación del aire, agua y suelo

Fracción VII Garantizar la participación corresponsable de las personas, en forma individual o colectiva, en la preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al ambiente

Observaciones: De acuerdo con las fracciones del cinco al siete del artículo primero de la LGEEPA, se hace enunciativo, la facultad de dicha ley, para regular y establecer las disposiciones que permitan controlar las actividades que sean realizadas con la participación de las personas de forma individual o en grupo para asegurar la prevención y la protección del ambiente de los daños que se puedan generar por la contaminación de aíre, agua o suelo en la Nación. Con este artículo y sus fracciones se erige a la LGEEPA como la base de la legislación ambiental para todo el Territorio Mexicano, de tal forma que se hace indispensable el análisis y vinculación del presente proyecto con el contenido de dicha Ley.

Artículo 5 Son facultades de la federación:

Fracción III

La atención de los asuntos que afecten el equilibrio ecológico en el territorio nacional o en las zonas sujetas a la soberanía y jurisdicción de la nación, originados en el territorio o zonas sujetas a la soberanía o jurisdicción de otros Estados, o en zonas que estén más allá de la jurisdicción de cualquier Estado

Fracción X La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes.

Observaciones: En el artículo quinto, fracciones tres y diez, se establece la responsabilidad de la federación de atender, analizar y resolver acerca de los asuntos concernientes al equilibrio ecológico; de tal forma que a través de la evaluación de impacto ambiental, se pueda obtener la autorización correspondiente en caso que se desee realizar alguna obra o actividad que este prevista en esta misma legislación en su artículo 28; de acuerdo a este orden de ideas, se hace indispensable verificar y constatar que la construcción de la casa-habitación, se encuentre dentro de las actividades que son previstas en el artículo 28 antes citado.

ARTICULO 20 BIS 4

Los programas de ordenamiento ecológico local serán expedidos por las autoridades municipales, y en su caso del Distrito Federal, de conformidad con las leyes locales en materia ambiental, y tendrán por objeto:

Fracción I

Determinar las distintas áreas ecológicas que se localicen en la zona o región de que se trate, describiendo sus atributos físicos, bióticos y socioeconómicos, así como el diagnóstico de sus condiciones ambientales, y de las tecnologías utilizadas por los habitantes del área de que se trate;

Fracción II

Regular, fuera de los centros de población, los usos del suelo con el propósito de proteger el ambiente y preservar, restaurar y aprovechar de manera sustentable los recursos naturales respectivos, fundamentalmente en la realización de actividades productivas y la localización de asentamientos humanos, y

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Fracción II

Establecer los criterios de regulación ecológica para la protección, reservación, restauración y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales dentro de los centros de población, a fin de que sean considerados en los planes o programas de desarrollo urbano correspondientes.

Observaciones: En la Península de Yucatán, actualmente existe un Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero Del Estado de Yucatán, donde se indican las actividades permitidas, reguladas, y prohibidas de acuerdo a la clasificación que se ha realizado para el Litoral Yucateco, de tal forma que entre los apartados siguientes, se plasmará el análisis correspondiente a dicho programa, para establecer la vinculación del proyecto con los criterios que se establecen, destacando en primera instancia que el proyecto en cuestión se apega cabalmente a las regulaciones ecológico territoriales según la naturaleza del mismo. CAPITULO IV INSTRUMENTOS DE LA POLÍTICA AMBIENTAL SECCIÓN V EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL

ARTICULO 28

La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:

Fracción IX Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros OBSERVACIONES: El presente proyecto consiste en la construcción de una casa habitación en un predio de la localidad de San Benito, perteneciente al Municipio de Dzemul, Yucatán, de tal forma que el proyecto a pesar que únicamente contempla una casa, se cataloga dentro del desarrollo de bienes inmuebles, siendo su ubicación en un ecosistema costero. De acuerdo al presente artículo, para el desarrollo del proyecto se requeriría de la elaboración de los estudios pertinentes que solicite la Secretaría; sin embargo considerando que la LGEEPA para su aplicación considera un reglamento, se harán en los apartados siguientes la vinculación correspondiente con dicho documento.

ARTÍCULO 30

Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28 de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente. Cuando se trate de actividades consideradas altamente riesgosas en los términos de la presente Ley, la manifestación deberá incluir el estudio de riesgo correspondiente.

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Si después de la presentación de una manifestación de impacto ambiental se realizan modificaciones al proyecto de la obra o actividad respectiva, los interesados deberán hacerlas del conocimiento de la Secretaría, a fin de que ésta, en un plazo no mayor de 10 días les notifique si es necesaria la presentación de información adicional para evaluar los efectos al ambiente, que pudiesen ocasionar tales modificaciones, en términos de lo dispuesto en esta Ley. Los contenidos del informe preventivo, así como las características y las modalidades de las manifestaciones de impacto ambiental y los estudios de riesgo serán establecidos por el Reglamento de la presente Ley.

Observaciones: Se han realizado los estudios correspondientes en materia de impacto ambiental con la finalidad de obtener la autorización por parte de la Secretaría, de tal forma que en el presente documento se describen las actividades así como los efectos sobre el ecosistema, y las medidas preventivas y de mitigación que son aplicables al presente proyecto, valiéndose el cumplimiento de la presente medida con la presentación de la manifestación de Impacto Ambiental en su Modalidad Particular turística. SECCIÓN VI NORMAS OFICIALES MEXICANAS EN MATERIA AMBIENTAL

ARTICULO 36

Para garantizar la sustentabilidad de las actividades económicas, la Secretaría emitirá normas oficiales mexicanas en materia ambiental y para el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, que tengan por objeto:

Fracción I

Establecer los requisitos, especificaciones, condiciones, procedimientos, metas, parámetros y límites permisibles que deberán observarse en regiones, zonas, cuencas o ecosistemas, en aprovechamiento de recursos naturales, en el desarrollo de actividades económicas, en el uso y destino de bienes, en insumos y en procesos

ARTICULO 37 BIS

Las normas oficiales mexicanas en materia ambiental son de cumplimiento obligatorio en el territorio nacional y señalarán su ámbito de validez, vigencia y gradualidad en su aplicación.

OBSERVACIONES: En cumplimiento de la presente medida, se destaca que los procedimientos y acciones de ejecución de la obra con sus potenciales impactos, así como las acciones de conservación, se llevan a cavo con base en los establecido en las Normas Oficiales Mexicanas en materia.

TITULO TERCERO APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE DE LOS ELEMENTOS NATURALES

CAPITULO II PRESERVACIÓN Y APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE DEL SUELO Y SUS RECURSOS

ARTICULO 98 Para la preservación y aprovechamiento sustentable del suelo se considerarán los siguientes criterios

Fracción IV En las acciones de preservación y aprovechamiento sustentable del suelo, deberán considerarse las medidas necesarias para prevenir o reducir su erosión, deterioro de las propiedades físicas, químicas o biológicas del suelo y

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la pérdida duradera de la vegetación natural;

Fracción V En las zonas afectadas por fenómenos de degradación o desertificación, deberán llevarse a cabo las acciones de regeneración, recuperación y rehabilitación necesarias, a fin de restaurarlas,

OBSERVACIONES: El proyecto por su ubicación y naturaleza considera dentro de diseño realizar actividades como es la construcción de la casa-habitación sobre pilotes para evitar la degradación, o erosión del suelo natural presente en la zona, así como para asegurar la conservación de las propiedad físicas y químicas del suelo, que permitan el la protección y establecimiento de la vegetación natural.

ARTÍCULO 117

Para la prevención y control de la contaminación del agua se considerarán los siguientes criterios

Fracción IV Las aguas residuales de origen urbano deben recibir tratamiento previo a su descarga en ríos, cuencas, vasos, aguas marinas y demás depósitos o corrientes de agua, incluyendo las aguas del subsuelo;

Observaciones: Debido a que en la zona del proyecto no existen sistemas de drenaje de la red municipal, para dar cumplimiento de la presente medida se ha considera dentro del diseño del proyecto la instalación una fosa séptica cerrada para el manejo de las aguas residuales resultantes de la operación de la casa-habitacional, dichas fosas cerradas serán descargadas periódicamente por una empresa autorizada para el manejo de aguas residuales, destacando a la vez que el mantenimiento se realizara semestral o anualmente, dependiendo del tiempo de ocupación de la casa habitación, puesto que la misma se empleara como una casa de segunda residencia.

TITULO CUARTO PROTECCIÓN AL AMBIENTE

CAPITULO III PREVENCIÓN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIÓN DEL AGUA Y DE LOS ECOSISTEMAS ACUÁTICOS

ARTICULO 121

No podrán descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua o en el suelo o subsuelo, aguas residuales que contengan contaminantes, sin previo tratamiento y el permiso o autorización de la autoridad federal, o de la autoridad local en los casos de descargas en aguas de jurisdicción local o a los sistemas de drenaje y alcantarillado de los centros de población

OBSERVACIONES: Debido a que el presente proyecto consiste en la construcción de una casa-habitación, se tiene que las aguas residuales generadas serán tratadas a través de una fosa séptica cerrada, la cual será vaciada cada determinado tiempo por una empresa especializada en la limpieza y desinfección de este tipo de sistemas. Este tratamiento evita la descarga de aguas residuales sean vertidas al manto freático. CAPITULO IV PREVENCIÓN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIÓN DEL SUELO

ARTÍCULO 134

Para la prevención y control de la contaminación del suelo, se considerarán los siguientes criterios:

Fracción II Deben ser controlados los residuos en tanto que constituyen la principal fuente de contaminación de los suelos;

Fracción III Es necesario prevenir y reducir la generación de residuos sólidos, municipales e industriales; incorporar técnicas y procedimientos para su re-uso y reciclaje, así como regular su manejo y disposición final eficientes

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OBSERVACIONES: Durante la implementación de la casa-habitación se contempla que los residuos sólidos no peligrosos que sean generados por los trabajadores, se depositen en contenedores estratégicamente colocados para favorecer su recolección y traslado al sitio de disposición final más cercano. Con respecto a la ocupación se ha previsto que los residuos generados, sean manejados mediante contenedores domésticos, entregando el contenido de éstos al personal del municipio o comisaría más cercano que brinda el servicio de recolecta de basura. Para su posterior traslado al sitio de disposición final más cercano.

REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN

AL AMBIENTE ARTÍCULO

O FRACCIÓN

TEXTO

ARTÍCULO 1

El presente ordenamiento es de observancia general en todo el territorio nacional y en las zonas donde la Nación ejerce su jurisdicción; tiene por objeto reglamentar la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en materia de evaluación del impacto ambiental a nivel federal

ARTÍCULO 2 La aplicación de este reglamento compete al Ejecutivo Federal, por conducto de la Secretaría de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca, de conformidad con las disposiciones legales y reglamentarias en la materia.

Observaciones: En el artículo primero del reglamento de la LGEEPA, se establece que dicha ley y reglamento serán aplicables en todo el Territorio Mexicano, mientras que en el artículo segundo, faculta a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, para que se vigile que los proyectos que se desarrollen en el territorio nacional estén apegados a dicha ley y su reglamento.

ARTÍCULO 5 Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

Inciso Q

DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros, con excepción de: a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante la utilización de especies nativas; b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra civil, y c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros.

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REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE

ARTÍCULO O

FRACCIÓN TEXTO

Observaciones: De acuerdo al inciso Q del artículo quinto del reglamento de la LGEEPA, el presente proyecto podría estar exento de solicitar autorización ante la Secretaría en Materia de Impacto Ambiental; ya que el proyecto consiste en la construcción de una casa habitación o vivienda unifamiliar en un ecosistema costero. Sin embargo debido a que la LGEEPA considera que los proyectos deberán estar en concordancia con el Programa de Ordenamiento Ecológico, y los Programa de Desarrollo Urbanos Locales, en los apartados que se presenten a continuación se realizará la vinculación con los programas vigentes para el territorio costero del estado de Yucatán.

ARTÍCULO 9

Los promoventes deberán presentar ante la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, en la modalidad que corresponda, para que ésta realice la evaluación del proyecto de la obra o actividad respecto de la que se solicita autorización.

Observaciones: Para solicitar la autorización del proyecto, y en cumplimiento del artículo noveno del Reglamento de la LGEEPA, se ha hecho llegar al Secretaría el presente documento como Manifestación de Impacto Ambiental en su modalidad Particular Turística, donde en cada uno de los capítulos se integra la información necesaria, para que ésta pueda realizar la evaluación ambiental del proyecto.

ARTÍCULO 27

Cuando se realicen modificaciones al proyecto de obra o actividad durante el procedimiento de evaluación del impacto ambiental, el promovente deberá hacerlas del conocimiento de la Secretaría con el objeto de que ésta, en un plazo no mayor de diez días, proceda a

FRACCIÓN I Solicitar información adicional para evaluar los efectos al ambiente derivados de tales modificaciones, cuando éstas no sean significativas, o

FRACCIÓN II Requerir la presentación de una nueva manifestación de impacto ambiental, cuando las modificaciones propuestas puedan causar desequilibrios ecológicos, daños a la salud, o causar impactos acumulativos o sinérgicos.

ARTÍCULO 28

Si el promovente pretende realizar modificaciones al proyecto después de emitida la autorización en materia de impacto ambiental, deberá someterlas a la consideración de la Secretaría, la que, en un plazo no mayor a diez días, determinará:

FRACCIÓN I Si es necesaria la presentación de una nueva manifestación de impacto ambiental;

FRACCIÓN II Si las modificaciones propuestas no afectan el contenido de la autorización otorgada, o

FRACCIÓN III

Si la autorización otorgada requiere ser modificada con objeto de imponer nuevas condiciones a la realización de la obra o actividad de que se trata. En este último caso, las modificaciones a la autorización deberán ser dadas a conocer al promovente en un plazo máximo de veinte días.

Observaciones: En caso de solicitud de los requerimientos mencionados, el promovente se encuentra en total disposición de solventar las deficiencias o en su caso, aplicar las modificaciones según convenga.

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ARTÍCULO O

FRACCIÓN TEXTO

ARTICULO 48

En los casos de autorizaciones condicionadas, la Secretaría señalará las condiciones y requerimientos que deban observarse tanto en la etapa previa al inicio de la obra o actividad, como en sus etapas de construcción, operación y abandono.

Observaciones: De acuerdo al artículo 48 del presente reglamento, se acatará y respetara las condicionantes o sugerencias que realice la Secretaria, derivada de la evaluación de la Manifestación de Impacto Ambiental, con la finalidad de cumplir en todos los términos, y asegurar la viabilidad ambiental del mismo.

LEY GENERAL DEL VIDA SILVESTRE ARTÍCULO

O FRACCIÓN

TEXTO

ARTÍCULO 1

La presente Ley es de orden público y de interés social, reglamentario del párrafo tercero del artículo 27 y de la fracción XXIX, inciso G del artículo 73 constitucionales. Su objeto es establecer la concurrencia del Gobierno Federal, de los gobiernos de los Estados y de los Municipios, en el ámbito de sus respectivas competencias, relativa a la conservación y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre y su hábitat en el territorio de la República Mexicana y en las zonas en donde la Nación ejerce su jurisdicción

ARTÍCULO 4

Es deber de todos los habitantes del país conservar la vida silvestre; queda prohibido cualquier acto que implique su destrucción, daño o perturbación, en perjuicio de los intereses de la Nación. Los propietarios o legítimos poseedores de los predios en donde se distribuye la vida silvestre, tendrán derechos de aprovechamiento sustentable sobre sus ejemplares, partes y derivados en los términos prescritos en la presente Ley y demás disposiciones aplicables.

Observaciones: En cumplimiento de los establecido por el articulo uno y cuatro de la presente ley, al respecto, se destaca que el proyecto contempla entre sus acciones de prevención, evitar la afectación, extracción o comercialización de ejemplares de fauna, cumpliendo con lo establecido.

ARTÍCULO 63

La conservación del hábitat natural de la vida silvestre es de utilidad pública. La Secretaría, previa opinión del Consejo, podrá declarar la existencia de hábitats críticos para la conservación de la vida silvestre, cuando se trate de: a) Áreas específicas dentro de la superficie en la cual se distribuya una especie o población en riesgo al momento de ser listada, en las cuales se desarrollen procesos biológicos esenciales para su conservación. b) Áreas específicas que debido a los procesos de deterioro han disminuido drásticamente su superficie, pero que aún albergan una significativa concentración de biodiversidad. c) Áreas específicas en las que existe un ecosistema en riesgo de desaparecer, si siguen actuando los factores que lo han llevado a reducir su superficie histórica.

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ARTÍCULO O

FRACCIÓN TEXTO

ARTÍCULO 64

La Secretaría acordará con los propietarios o legítimos poseedores de predios en los que existan hábitats críticos, medidas especiales de manejo y conservación. La realización de cualquier obra pública o privada, así como de aquellas actividades que puedan afectar la protección, recuperación y restablecimiento de los elementos naturales en los hábitats críticos, deberá quedar sujeta a las condiciones que se establezcan como medidas especiales de manejo y conservación en los planes de manejo de que se trate, así como del informe preventivo correspondiente, de conformidad con lo establecido en el reglamento. En todo momento el Ejecutivo Federal podrá imponer limitaciones de los derechos de dominio en los predios que abarquen dicho hábitat, de conformidad con los artículos 1o., fracción X y 2o. de la Ley de Expropiación, con el objeto de dar cumplimiento a las medidas necesarias para su manejo y conservación.

Observaciones: De acuerdo con los artículos sexagésimo tercero de la Ley General de vida silvestre, se deberán proteger los hábitats críticos, y ecosistemas que estén en riesgos de desaparecer, si siguen actuando los factores que lo han llevado a reducir su superficie, de tal forma que en el caso de las costas del Litoral Yucateco, debido al fenómeno de erosión esta situación está presente, sin embargo, en consideración de esta situación y atendiendo al artículo sexagésimo cuarto, la construcción de la casa habitación que se pretende realizar está diseñada tomando en cuenta las medidas pertinentes para asegurar la continuidad de los procesos naturales y evitar el incremento de los impactos en el área del proyecto, cumpliendo cabalmente con la citada ley.

LEY GENERAL PARA LA PREVENCIÓN Y GESTIÓN INTEGRAL DE RESIDUOS


TÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO ÚNICO OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY

ARTÍCULO 1

La presente Ley es reglamentaria de las disposiciones de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos que se refieren a la protección al ambiente en materia de prevención y gestión integral de residuos, en el territorio nacional. Sus disposiciones son de orden público e interés social y tienen por objeto garantizar el derecho de toda persona al medio ambiente adecuado y propiciar el desarrollo sustentable a través de la prevención de la generación, la valorización y la gestión integral de los residuos peligrosos, de los residuos sólidos urbanos y de manejo especial; prevenir la contaminación de sitios con estos residuos y llevar a cabo su remediación, así como establecer las bases para:

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LEY GENERAL PARA LA PREVENCIÓN Y GESTIÓN INTEGRAL DE RESIDUOS ARTÍCULO O FRACCIÓN TEXTO

Fracción VIII

Promover la participación corresponsable de todos los sectores sociales, en las acciones tendientes a prevenir la generación, valorización y lograr una gestión integral de los residuos ambientalmente adecuada, así como tecnológica, económica y socialmente viable, de conformidad con las disposiciones de esta Ley;

Fracción X Prevenir la contaminación de sitios por el manejo de materiales y residuos, así como definir los criterios a los que se sujetará su remediación;

ARTÍCULO 2

En la formulación y conducción de la política en materia de prevención, valorización y gestión integral de los residuos a que se refiere esta Ley, la expedición de disposiciones jurídicas y la emisión de actos que de ella deriven, así como en la generación y manejo integral de residuos, según corresponda, se observarán los siguientes principios:

Fracción III La prevención y minimización de la generación de los residuos, de su liberación al ambiente, y su transferencia de un medio a otro, así como su manejo integral para evitar riesgos a la salud y daños a los ecosistemas;

ARTÍCULO 3 Se consideran de utilidad pública:

Fracción I Las medidas necesarias para evitar el deterioro o la destrucción que los elementos naturales puedan sufrir, en perjuicio de la colectividad, por la liberación al ambiente de residuos

Observaciones: De acuerdo a los artículos primero, fracciones octava y décima, la ley general de prevención y gestión integral de residuos tiene aplicación en todo el territorio nacional, con la finalidad de brindar una base para el adecuado manejo de los residuos, haciendo que a través de la participación entre sociedad y gobierno se prevenga la contaminación por residuos y se propicie el desarrollo sustentable de los ecosistemas, de tal forma y de acuerdo con la idea anterior se hace evidente y necesario la vinculación del presente proyecto de construcción de una casa-habitación.

REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL PARA LA PREVENCIÓN Y GESTIÓN INTEGRAL DE LOS RESIDUOS


TITULO PRIMERO DISPOSICIONES PRELIMINARES

ARTICULO 11 La determinación de clasificar a un residuo como de manejo especial, en términos del artículo 19, de la Ley, se establecerá en la norma oficial mexicana correspondiente.

ARTICULO 14

El principio de responsabilidad compartida, establecido en la Ley, se aplicará igualmente al manejo integral de los residuos de manejo especial y sólidos urbanos que no se encuentren sujetos a plan de manejo conforme a la Ley, el presente Reglamento y las normas oficiales mexicanas.

OBSERVACIONES: Cabe mencionar que tanto los residuos sólidos urbanos como los considerados como manejo especial serán manejados adecuadamente disponiéndolos donde la autoridad competente lo indique.

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REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL PARA LA PREVENCIÓN Y GESTIÓN INTEGRAL DE LOS RESIDUOS


TITULO CUARTO RESIDUOS PELIGROSOS

CAPITULO I IDENTIFICACIÓN DE RESIDUOS PELIGROSOS

ARTICULO 35 Los residuos se clasificaran de acuerdo a lo siguiente: FRACCIÓN II Los clasificados en las normas oficiales mexicanas.

INCISO A

Listados de los residuos por características de peligrosidad: Corrosividad, reactividad, explosividad, toxicidad e inflamabilidad o que contenga agentes infecciosos que les confieran peligrosidad.

ARTICULO 39

Cuando exista una mezcla de residuos listados como peligrosos o caracterizados como tales por su toxicidad, con otros residuos aquella será peligrosa. Cuando dentro de un proceso se lleve a cabo una mezcla de residuos con otros caracterizados como peligrosos, por su corrosividad, reactividad explosividad o inflamabilidad y esta conserve dichas características, será considerada residuo peligroso sujeto a condiciones particulares de manejo.

OBSERVACIONES: No se contempla la generación de residuos peligrosos por la construcción u operación de la casa habitación, sin embargo, en caso de identificarse algún residuo como peligrosos durante las etapas mencionadas, dichos residuos serán manejados adecuadamente hasta ser entregados a una empresa autorizada para la recepción transporte y disposición final del los residuos.

ARTICULO 40 La mezcla de suelos con residuos peligrosos listados será considerada como residuo peligroso, y se mantendrá como tal cuando se transfiera.

OBSERVACIONES: Se acatara con la presente medida en caso que se suscite tal situación, destacando que el proyecto dentro sus actividades no contempla el manejo de residuos peligrosos, los cuales potencialmente se derivaran el empleo de equipo tales como plantas eléctricas y combustible.

TITULO SEXTO REMEDIACIÓN DE SITIOS CONTAMINADOS

CAPITULO 1 DISPOSICIONES COMUNES

ARTICULO 129

Cuando existan derrames, infiltraciones, descargas o vertidos accidentales de materiales peligrosos o residuos peligrosos que no excedan de un metro cubico, los generadores o los responsables de la etapa de manejo respectiva deberán aplicar de manera inmediata acciones para minimizar o limitar su dispersión recogerlos y realizar la limpieza del sitio y anotarlo en su bitácoras. Estas acciones deberán estar contempladas en sus respectivos programas de prevención y atención de contingencias a emergencias ambientales o accidentales.

OBSERVACIONES: En cumplimiento de la presente medida, en caso de detectarse algún derrame accidental de residuos peligrosos se aplicara los procedimientos correspondientes, retirando la capa de suelo impregnada y disponiéndolos en contendores debidamente rotulados para su entrega final a una empresa autorizada para la disposición de residuos peligrosos.

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LEY DE PROTECCIÓN AL AMBIENTE DEL ESTADO DE YUCATÁN 2010.



CAPÍTULO 1 DEL OBJETO DE LA LEY ARTÍCULO 1 Esta Ley es de orden público e interés social y tiene por objeto:

FRACCIÓN 1 Proteger el ambiente en el Estado de Yucatán, con el fin de regular y evitar efectos nocivos de origen antropogénico y natural;

FRACCIÓN 2 Garantizar el derecho de todos los habitantes del Estado a disfrutar de un ambiente ecológicamente equilibrado y saludable, que les permita una vida digna;

FRACCIÓN 3 Prevenir y controlar la contaminación a la atmósfera, agua y suelo, en el Estado, salvo aquéllos casos que sean de competencia Federal o Municipal;

ARTICULO 2 Se consideran de utilidad pública: FRACCIÓN I Los Programas de Ordenamiento Ecológico del Territorio en el Estado

FRACCIÓN II La conservación, protección y el manejo adecuado de los sistemas ecológicos;

FRACCIÓN III

La prevención, regulación y control de las actividades industriales, agropecuarias, comerciales, de servicios y demás que contaminen el ambiente; así como el cuidado, restauración y aprovechamiento de los recursos naturales y de ecosistemas necesarios para asegurar dichos recursos;

FRACCIÓN IV La regulación, vigilancia y gestión integral de los residuos urbanos y especiales;

FRACCIÓN V

El establecimiento, regulación, manejo, preservación y restauración de las áreas naturales protegidas en el Estado; las zonas prioritarias de preservación y restauración ecológica de los centros de población; así como otras zonas que se consideren de importancia para la continuidad de los procesos ecológicos, y

FRACCIÓN VI La instauración y ejecución de programas destinados a fomentar la Educación, difusión, información e investigación ambiental

Observaciones: Debido a que en la LGEEPA se establece que cada Estado tiene la facultad de regular y vigilar que se conserve los ecosistemas presentes en su territorio, se hace indispensable la vinculación del presente proyecto con la legislación estatal vigente; de tal forma que para el estado la legislación ambiental vigente es la Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán, siendo de aplicación en todo el territorio Yucateco, y considerando la generación de los Programas de Ordenamiento, el control de la generación de residuos sólidos así como la conservación protección y manejo de los recursos y sistemas ecológicos.

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LEY DE PROTECCIÓN AL AMBIENTE DEL ESTADO DE YUCATÁN 2010. ARTÍCULO O FRACCIÓN TEXTO

ARTICULO 15 En la planeación del desarrollo estatal y de conformidad con la política ambiental, deberán incluirse estudios y la evaluación del impacto ambiental de aquellas obras, acciones o servicios que se realizan en el Estado y que puedan generar un deterioro en los ecosistemas

Observaciones: De acuerdo a los artículos vigésimo quinto la ley de protección al ambiente del estado de Yucatán contempla entre sus alcances incluir estudios de impacto ambiental en las obras de desarrollo en el territorio de la entidad, de modo que con el presente documento correspondiente a una manifestación el impacto ambiental, se da cabal cumplimiento a la establecido por el presente artículo.

CAPÍTULO II Del Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado

ARTICULO 24

El ordenamiento ecológico del territorio del Estado será considerado en la regulación del aprovechamiento de los recursos naturales, en la localización de las actividades productivas secundarias y en los asentamientos humanos, así como en:

La realización de obras públicas, federales, estatales y municipales;

II.- Las autorizaciones, proyectos, ejecución de obras y establecimiento de actividades productivas;

III.- La creación de reservas territoriales, áreas naturales protegidas o zonas prioritarias de preservación o restauración ecológica de los centros de

población;

IV.- El Plan Estatal de Desarrollo, Programas Estatales Sectoriales y los Programas de Ordenamiento Municipales de Desarrollo Urbano, y

V.- La creación de nuevos centros de población.

Observaciones: considerando lo estipulado por el presente artículo es de resaltarse que el proyecto se vincula al programa ordenamiento ecológico del territorio costero del Estado de Yucatán, cumpliendo con los criterios de regulación aplicables a la unidad de gestión ambiental en la cual se incluye el predio del proyecto.

CAPÍTULO VIII De la Prevención y Control de la Contaminación Atmosférica

ARTÍCULO 95.

Las emisiones contaminantes a la atmósfera tales como, humo, polvos, gases, vapores, olores, ruido, vibraciones y energía lumínica, no deberán rebasar los límites máximos permisibles contenidos en las normas oficiales vigentes, en las normas técnicas ambientales que se expidan y en las demás disposiciones locales aplicables en el Estado de Yucatán.

Los propietarios de fuentes fijas y móviles que generen cualquiera de estos contaminantes, están obligados a instalar mecanismos para la recuperación y

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LEY DE PROTECCIÓN AL AMBIENTE DEL ESTADO DE YUCATÁN 2010. ARTÍCULO O FRACCIÓN TEXTO

disminución de las emisiones contaminantes.

Observaciones: Con la finalidad de dar cumplimiento a lo establecido por la presente medida, se realizara la aplicación del mantenimiento preventivo de la maquinaria y vehículos empleados en obra, previniendo la generación de partículas suspendidas, olores y energía lumínica por encima de los limites máximos permisibles.

Artículo 107.-

Queda prohibida la quema a cielo abierto de cualquier tipo de residuos

Observaciones: En ningún momento se prevé la quema de maleza o quema de residuos vegetales en el predio donde se pretende la construcción de la casa-habitación, puesto que los residuos sólidos serán manejados adecuadamente en contenedores y enviados al relleno sanitario del puerto de progreso.

REGLAMENTO DE LA LEY DE PROTECCIÓN AL AMBIENTE DEL ESTADO DE YUCATÁNARTÍCULO O FRACCIÓN TEXTO


ARTÍCULO 1 El presente Ordenamiento es de observancia general en el territorio del Estado y tiene por objeto reglamentar las disposiciones de la Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán

ARTÍCULO 2La aplicación de este Reglamento compete al Ejecutivo del Estado, a través de la Secretaría de Ecología y de los Ayuntamientos, en el ámbito de sus respectivas competencias.

Observaciones: De acuerdo al artículo primero y segundo del presente reglamento, la normatividad que se describe en dicho reglamento, es aplicable en todo el estado de Yucatán, de tal forma que el presente proyecto, de la construcción de una casa habitación en un predio ubicado en la zona costera del municipio de Dzemul, por lo que deberá apegarse a dicha legislación.

ARTÍCULO 6 El Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Yucatán tendrá por objeto

FRACCIÓN I Determinar las áreas ecológicas sujetas a ordenamiento, describiendo sus características físicas, bióticas, socioeconómicas y diagnosticando sus condiciones ambientales actuales

FRACCIÓN II Regular los usos y aprovechamientos sustentables de los recursos naturales de su atribución;

FRACCIÓN III Definir los lineamientos que deberán observarse para preservación, protección y restauración de los recursos naturales no reservados a la federación,

FRACCIÓN IV Establecer la vocación del uso del suelo de cada zona, en función de los recursos naturales y la distribución de los asentamientos humanos, obras y actividades económicas.

ARTÍCULO 8 Quienes realicen obras o actividades que puedan causar desequilibrio ecológico, ya sean autoridades o particulares, deberán consultar y vincularse con el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio del

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Estado. Observaciones: Para el diseño y elaboración del presente proyecto se ha tomando en cuenta el programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán, en virtud de que el artículo sexto del reglamento de la ley de protección al ambiente del estado de Yucatán, nos indica que el estado deberá contemplar el ordenamiento de Territorio, con la finalidad de regular las actividades, usos y aprovechamiento, así como definir las área de preservación, conservación y restauración. Aunado a que en el artículo octavo, se indica que todo proyecto deberá apegarse y vincularse con el Programa de Ordenamiento vigente.

ARTICULO 106

Las emisiones de gases, partículas sólidas y líquidas a la atmósfera, monóxido de carbono e hidrocarburos, emitidos por el escape de los vehículos en circulación que utilizan gasolina, diesel o gas L.P. como combustible, así como de los niveles de opacidad del humo proveniente de la combustión de los vehículos automotores a diesel, no deberán exceder los niveles máximos permisibles de emisiones establecidas en las Normas Oficiales Mexicanas, tomando en cuenta los valores de concentración máxima permisible de contaminantes para el ser humano.

Observaciones: Aun cuando para la ejecución del presente proyecto, no será necesario emplear maquinaria pesada, para el transporte de personal y materiales, será necesario emplear vehículos de carga (camionetas o camiones) por parte de la empresa constructora o contratista, de tal forma que se les exhortará la realización del mantenimiento preventivo de todos los vehículos que se encuentren dentro del área del proyecto, de manera que sus emisiones se encuentren dentro de los límites máximos permitidos para emisión de gases considerados en las Normas Oficiales Mexicanas.

ARTÍCULO 151

Todas las descargas de aguas residuales domésticas deberán ser vertidas a fosas sépticas o algún sistema de recolección, que cuente con el tratamiento que garantice la reducción de contaminantes del agua residual.

ARTÍCULO 152

Las aguas residuales domésticas tratadas mediante fosas sépticas, deberán ser vertidas a campos de absorción o irrigación o a pozos de absorción cuya profundidad esté entre tres y cuatro metros sobre el manto freático del lugar. Cuando esto no sea posible, las aguas deberán ser sometidas a algún otro método de tratamiento con eficiencia similar a los sistemas descritos o ser dispuestas en pozos con la profundidad adecuada.

ARTÍCULO 155

La Secretaría solicitará a los Ayuntamientos que la reglamentación para la construcción de las fosas sépticas, tenga la finalidad de abatir en lo posible la contaminación de las aguas subterráneas, para lo cual deberán establecer que la fosa séptica cumpla con lo establecido en las Normas Oficiales Mexicanas vigentes en la materia y su capacidad de trabajo deberá determinarse de acuerdo con la siguiente tabla

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Observaciones: En consideración de los artículos 151, 152, y 155 del presente reglamento se ha considerado la instalación de un sistema para el manejo de aguas residuales del tipo fosa séptica, con capacidad hasta para cinco personas con una frecuencia intermitente, la cual es superior al mínimo requerido para una vivienda de medio urbano que será ocupada por hasta 5 habitantes. Este método de tratamiento a través de una fosa séptica cerrada, evitará la descarga de las aguas residuales al manto freático; ya que éstas serán sustraídas de manera periódica por una empresa especializada en la recolección de aguas residuales.

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III.2.2. PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL TERRITORIO COSTERO DEL ESTADO DE YUCATÁN (POETCY) De acuerdo a lo establecido en el POETCY, el predio donde se pretende llevar a cabo el presente proyecto; se localiza dentro de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) DZE01-BAR, C3-R, la cual posee un paisaje de Isla de Barrera y una política ambiental de Conservación nivel 3. Figura III.1 Ubicación del predio del proyecto, respecto al Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del estado de Yucatán. El paisaje de Isla de Barrera, se define como un área de alta depositación de sedimentos arenosos importantes para el desarrollo de la vegetación de duna costera. Cumple la función de cortina rompevientos en los procesos de erosión.

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En cuanto a la política ambiental C3, indica que es posible desarrollar actividades de muy baja intensidad. A continuación se enlistan las actividades actuales, compatibles y no compatibles de acuerdo a la UGA en la cual se ubica el predio del proyecto:

Tabla III.1. Actividades y usos del suelo

Actuales • Conservación • Aprovechamiento tradicional de flora y fauna • Turismo segunda residencia

Compatibles

• Conservación • Aprovechamiento tradicional de flora y fauna • Apicultura • Unidades de manejo de vida silvestre • Agricultura de plantaciones perennes (henequén, coco, frutales) • Turismo de muy bajo impacto (pasa día, palapas, senderos, pesca

deportiva en mar o en ría, observación de aves, acampado. • Turismo alternativo (hoteles y servicios ambientalmente compatible) • Turismo segunda residencia • Comercio y servicios.

No compatibles

• Acuacultura artesanal • Acuacultura industrial • Agricultura tradicional (milpa) y ganadería de ramoneo • Ganadería extensiva (bovinos, ovinos) • Ganadería estabulada (bovinos, porcinos, aves) • Extracción artesanal de sal y/o artemia • Extracción industrial de sal • Extracción de arena • Industrial no contaminantes del manto freático y de bajo consumo de

agua • Industria en general • Turismo tradicional de mediano impacto (hoteles, restaurantes, venta de

artesanías y servicios conexos) • Campos de golf • Sitios de disposición final de residuos sólidos urbanos

De acuerdo a la tabla anterior, se tiene que la implementación del proyecto cumple con las actividades y usos del suelo actual y compatible; ya que el giro que tendrá el proyecto será de segunda residencia. Por lo que el proyecto resulta viable de acuerdo a su ubicación y la zonificación del POETCY.

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La UGA en la cual se localiza el predio del proyecto, cuenta con los siguientes criterios de regulación ecológica: Tabla III.2. Criterios de Regulación Ecológica de acuerdo a la UGA DZE01-BAR.

No CRITERIO CUMPLIMIENTO

2 Queda prohibido el establecimiento de nuevas zonas para la extracción de sal, de cultivo de artemia o de acuacultura, así como ampliar las existentes.

N/A. El presente proyecto consiste en la construcción de una casa-habitación de dos plantas sobre una estructura de pilotes.

9 Queda prohibida la extracción de arena, con excepción de las zonas de acumulación habilitadas como bancos de préstamo

N/A. el presente proyecto consiste en la construcción de una casa-habitación de dos plantas sobre una base de pilotes.

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Queda prohibida la construcción de bardas. Cuando se requiera delimitar los terrenos particulares y los bienes nacionales que hubiera sido concesionados, previa autorización de la autoridad competente, esta delimitación será con seto vivo, albarrada o alambre de púas y de baja altura que garantice el libre tránsito de las especies y que no fragmenten el ecosistema

El terreno perteneciente a la casa-habitación en cuestión, estará delimitado a través de una línea de pilotes de madera hincados al suelo natural con una separación entre pilotes de 25 cm, que garanticen el libre tránsito de la fauna nativa del lugar, hacia los predio colindantes, destacando que la cerca diseñada por pioletes de madera con un diámetro de aproximadamente 30 cm, será de poca altura.

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Queda prohibida la construcción de infraestructuras que afecten la dinámica del transporte litoral, tales como, de manera enunciativa, más no limitativa, espigones y bardas, así como aquellos que obstruyan o modifiquen los cauces principales del flujo y reflujo de marea.

La construcción de la casa-habitación no requerirá la implementación de estructuras que modifiquen u obstruyan cauces de flujo de la marea.

18 No se permite nuevas construcciones en las zonas de acreción (terrenos ganados al mar)

El presente proyecto no pretende llevarse a cabo en terrenos ganados al mar ni en zona federal marítimo terrestre.

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No se autoriza la edificación de hoteles, condominios, villas, casas habitación, desarrollos habitacionales, y urbanos, piscinas, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios generales, marinas, muelles, ni calles en una franja de 60 m desde la línea de costa (20 m de ZOFEMAT y 40m de protección de la primera duna). Se exceptúan de este criterio la instalación de estructuras que no requieran de cimentación y que sean desmontables y fácilmente removibles. Estos criterios aplican también a los permisos para ampliación, remodelación o reconstrucción de edificaciones preexistentes.

El predio en el cual se pretende la construcción de la casa-habitación de segunda residencia, posee una superficie de 400 m2, definidos por 10 metros de frente de playa y 40 metros de fondo con dirección al sur, de modo que el predio hasta su adquisición cumple con los 20 m de Zona Federal Maritimo Terrestres, pero no cumple con los 40 metros de primera duna, de modo y por cuestiones de cumplimiento el proyecto en ningún momento será cimentado, optando por la construcción de una estructura piloteada a una altura de de 1.5 m sobre el nivel del suelo natural, es decir, estructuras capaces de soportar el peso de una vivienda que no requiere cimentación. Para la instalación de los pilotes no será necesaria la

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No CRITERIO CUMPLIMIENTO remoción de la vegetación ni suelo natural, por lo que la vegetación de duna costera no será afectada.

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En el caso de predios que a la fecha de publicación de este decreto no tengan las dimensiones que les permitan cumplir con la disposición señalada en el criterio anterior, podrán optar por sistemas de construcción elevados sobre pilotes, que mantengan la duna y la vegetación.

Como se menciona en el criterio anterior, la construcción de la casa-habitación se llevará a cabo sobre pilotes a 1.5 metros de altura, evitando de esta forma la afectación a la vegetación y al suelo natural del sitio de construcción.

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Las construcciones ubicadas en la primera línea en relación a la playa no nivelarán ni destruirán la primera duna, y respetarán la vegetación rastrera existente tanto en la duna como en la playa. En caso de que la primera duna este alterada o poco definida, la construcción debe incluir trampas de arena para reconstruirla; si la vegetación está alterada, es escasa o inexistente, la obra debe incluir la reforestación con vegetación rastrera desde la duna hasta la playa

Debido a que la construcción de la casa-habitación pretende llevarse a cabo en una superficie que ocupa el área de duna costera, se tiene que ésta se llevará a cabo sobre pilotes, respetando la vegetación existente. Al término de la construcción del proyecto, se realizará la reforestación y enriquecimiento de la superficie con especies propias de duna costera de la zona.

24 Las construcciones no deberán exceder el 20% de la superficie total del predio y su altura no deberá rebasar los 7 m y dos pisos

De acuerdo al presente criterio, se tiene que de la superficie total del predio rústico (400 m2), serán utilizados 80 m2 para la construcción de la casa-habitación, lo cual equivale al 20% de la superficie total del predio. De igual forma y de acuerdo a lo establecido en el presente criterio, la altura máxima a la cual se construirá el proyecto será de 7 m y dos plantas.

26 Los desarrollos urbanos y turísticos sometidos a autorización de la autoridad competente deberán contar con un programa integral de manejo de residuos sólidos.

Durante la implementación del presente proyecto, se instalarán contenedores de residuos sólidos no peligrosos rotulados de acuerdo al tipo de residuo que contenga (Orgánico/inorgánico) y con tapa para evitar la proliferación de plagas. Al término de cada jornada de trabajo, la constructora deberá retirar los RS y trasladarlos al basurero del municipio de Progreso, el cual por su escaso volumen, no se expedirá comprobante. Una vez de comienzo la etapa de operación, se contratará la recolección de basura a través de un camión recolector domiciliar, el cual trasladará la basura al basurero municipal de Progreso.

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Queda prohibido construir accesos peatonales a la playa por medio de veredas o caminos perpendiculares al litoral. En la construcción de accesos al mar, ya sean públicos, o desde las casas, desarrollos inmobiliarios, desarrollos turísticos, restaurantes, o cualquier otra instalación con frente al mar, se debe de utilizar andadores elevados sobre

No se contempla la apertura de caminos hacia la playa, toda vez que el acceso a la playa se realizara a través del camino de terracería al sur de acceso al terreno y hacia zonas de acceso delimitados en la zona turística del proyecto.

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No CRITERIO CUMPLIMIENTO pilotes para no destruir la vegetación fijadora de la arena o en su defecto se deberá utilizar accesos serpenteados.

En caso de accesar a la playa directamente desde el predio, se accesara tomando la distribución natural de vegetación de la Zona Federal Marítimo Terrestre, sin la apertura de caminos.

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Queda prohibido el desmonte, nivelación y cualquier afectación de la duna costera, así como la construcción de cualquier tipo de de infraestructura fija en una franja de sesenta metros (20 m de la ZOFEMAT y 40 m de protección de la primera duna)

La construcción de la casa-habitación se llevará a cabo respetando los 20 m de zona federal marítimo terrestre y ocupará 30 m de los 40 m de duna costera, sin embargo; no se realizará el desmonte, despalme, corte y/o nivelación de la duna costera, debido a que el proyecto se realizará sobre pilotes.

33 Se prohíbe el acceso a cualquier tipo de vehículo motorizado en una franja de 60 m desde la línea de costa, salvo en casos de inspección, vigilancia y emergencias.

El presente proyecto no contempla la implementación de ningún tipo de vehículo motorizado dentro de los 60 m de protección.

34 Queda prohibida la iluminación directa al mar y a la playa durante el periodo de anidación y eclosión de tortugas marinas.

En cumplimiento del presente criterio, se tiene que la iluminación que se implementará en la terraza norte de la casa-habitación será de baja intensidad y estará básicamente dirigida hacia la misma casa y no hacia la playa. De manera que no afecte el periodo de anidación de tortugas así como de otras especies de fauna local.

38 Se prohíben las excavaciones y obras hidráulicas para conectar los cuerpos lagunares con el mar

El presente proyecto no contempla excavaciones para conectar cuerpos lagunares hacia el mar. Las únicas excavaciones que serán realizadas serán para la implementación de los pilotes y tendrán una profundidad máxima de 0.90 m.

41 Queda prohibida la pavimentación de las calles de acceso público a las playas.

El proyecto no contempla la implementación de obras asociadas tales como la apertura o pavimentación de calles o caminos de acceso a la playa.

42 Queda prohibida la construcción de nuevos caminos así como el ensanche, cambio de trazo y pavimentación de caminos existentes.

El proyecto no contempla la construcción de caminos nuevos, ni su ensanche ni su pavimentación.

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Se considera que el aprovechamiento de especies silvestres es compatible con la protección de este ecosistema siempre y cuando sea en Unidades de Manejo para la Conservación de la Vida Silvestre autorizadas por la SEMARNAT.

N/A. El presente proyecto no realizará aprovechamiento de ningún tipo de especies silvestres, sino la construcción de una casa-habitación de dos pisos sobre pilotes.

52 Se prohíbe la construcción de campos de golf N/A. El proyecto consiste en la construcción de una casa-habitación de

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No CRITERIO CUMPLIMIENTO dos plantas sobre pilotes.

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Los proyectos de construcción de residencias vacacionales, desarrollos turísticos de hospedaje y servicios, los desarrollos urbanos y en general cualquier edificación sometida a autorización de la autoridad competente deben incluir la implementación de sistemas ahorradores de agua y sistemas integrales de tratamiento y disposición de agua residuales, estos últimos de acuerdo a la NOM-SEMARNAT-001-1996, la Ley de Aguas Nacionales y su reglamento.

La construcción de la casa-habitación empleará sistemas ahorradores de agua tales como:…regaderas y grifos ahorradores, inodoros ahorradores, entre otros. Así mismo, para el control y manejo de las aguas residuales se construirá una fosa séptica cerrada, la cual requerirá ser vaciada cada determinado tiempo por una empresa autorizada.

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Queda prohibido que se realice en playas y lagunas mantenimiento de embarcaciones, motores, y depósitos de aceites y combustibles, lo anterior deberá hacerse adecuadamente en los refugios y puertos de abrigo.

N/A. No se realizarán actividades de mantenimiento de ningún tipo en el predio.

66 Queda prohibida la disposición final de residuos sólidos urbanos, industriales, de manejo especial y peligrosos

Durante la implementación del proyecto, se dispondrán contenedores rotulados y con tapa para la disposición de los residuos sólidos no peligrosos (basura), los cuales serán trasladados por personal de la constructora hacia el basurero municipal de Progreso. Una vez de inicio la etapa de operación y tomando en cuenta que ésta se realizará de manera esporádica, se tiene que la basura que se genere, será dispuesta en bolsas plásticas y serán recolectadas por el camión recolector de basura los días establecidos por el municipio de Progreso.

68 Queda prohibido tirar eviscerado y otros residuos de la pesca en las playas

N/A. no se realizará pesca por parte de los habitantes de la casa-habitación.

69 Se prohíbe el vertimiento de salmueras de las salinas a los humedales lagunas manglares y blanquizales.

N/A. no se llevarán a cabo actividades relacionadas con salinas.

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III.2.3. Normas Oficiales Mexicanas aplicables por la naturaleza del proyecto

NORMATIVIDAD LO QUE ESTABLECE CUMPLIMIENTO CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA EMISIÓN DE FUENTES MÓVILES

NOM-041-SEMARNAT 2006

Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible

NOM-045-SEMARNAT-2006

Que establece los límites máximos permisibles de opacidad, procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición para vehículos en circulación que usan diesel como combustible

Para evitar que los vehículos sobrepasen los límites máximos permisibles a los contaminantes hacia la atmósfera deberán estar sometidos a pruebas propuestos para ello.

RESIDUOS PELIGROSOS, URBANO Y DE MANEJO ESPECIAL


Que establece las características, el procedimiento de identificación, clasificación y los listados de los residuos peligrosos.

De acuerdo a lo establecido en las especificaciones en las Normas Oficiales Mexicanas el manejo y clasificación de los residuos se llevará de acorde a las estipulaciones descritas en esas normas; como ya se ha indicado se procura el uso de contenedores con tapa adecuadamente rotulados para la adecuada separación de los residuos. A pesar que no se contempla la generación de residuos peligrosos, como previsión ante cualquier contingencia durante la construcción, se procurará que exista un contenedor para dicho tipo de residuo.

FLORA Y FAUNA

NOM-059-SEMARNAT 2010

Protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna silvestre-categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-lista de especies en riesgo

Antes de iniciar con las labores de construcción se procurará asesorar y recomendar al personal que labore, para que eviten en todo momento hostigar, dañar, perseguir, o cazar a la fauna que se pueda observar en el predio o sus inmediaciones, sin importar que éstos pertenezca o no a alguna categoría de protección establecida en la presente normatividad.

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NORMATIVIDAD LO QUE ESTABLECE CUMPLIMIENTO Por lo que concierne a la flora de igual manera se capacitara adecuadamente al personal, para que no extraiga dañe o comercialice con especies de flora de importancia regional, aun que las mismas no se incluyan en al presente Norma Oficial Mexicana.

CONTAMINACIÓN POR RUIDO


Límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición.

Se ha previsto la verificación de los sistemas de escape y silenciadores de los vehículos que se empleen para la obra de tal forma que se pueda evitar en todo momento la generación de ruido por encima de los límites máximos permitidos.

COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA

NOM-002-CONAGUA-1995

Toma domiciliaria para abastecimiento de agua potable especificaciones y métodos de prueba.

La instalación de la toma de agua para el uso de la vivienda se realizará en apego a la normatividad vigente.

NOM-006-CONAGUA-1997

Fosas sépticas especificaciones y métodos de prueba.

La fosa séptica que se empleará para la vivienda, será adquirida en una casa comercial local, y por lo tanto se tiene la certeza que cumplirá con las especificaciones que se establecen en la normatividad vigente.




IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO IV.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO El predio se localiza en la localidad de San Benito, perteneciente al municipio de Dzemul, en la costa norte de la península de Yucatán. Figura IV.1. Delimitación física municipal de la zona en la cual se ubica el predio del proyecto. De manera particular, el predio se encuentra delimitado paisajísticamente por un camino de arena a través del cual se accesa hacia la costa por el costado este del predio, así mismo se encuentra delimitado por otro camino de arena en dirección este-oeste por el costado sur del predio. Hacia el costado oeste del terreno, se encuentra delimitado por vegetación propia de matorral y duna costera de propiedad privada, y por último, hacia el norte del predio se aprecia vegetación de duna costera así como la superficie que conforma la zona federal marítimo terrestre (20 m) y por ende; la costa del golfo de México. Físicamente el predio estará delimitado por pilotes de madera, la cual delimitara el terreno de 400 m2.




IV.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL IV.2.1 ASPECTOS ABIÓTICOS Para la tipificación del clima dominante en la zona del proyecto, es importante tomar en cuenta los factores que influyen de manera directa o indirecta sobre el sistema ambiental de la zona y por consiguiente rigen el comportamiento climático de una zona determinada o de un ecosistema en general. Los factores que serán tomados en cuenta para determinar el tipo o subtipo de clima dominante en la zona del proyecto, son los siguientes: TEMPERATURA Por su ubicación así como por la falta de relieves de importancia, el estado de Yucatán presenta una temperatura media que oscila entre los 26°C y los 26.6°C, con variación termal entre los meses de abril-mayo, julio-septiembre y noviembre-enero. Con base en lo anterior, y a que el proyecto pretende llevarse a cabo en la zona costera norte del estado de Yucatán, se tiene que la temperatura predominante está en función del volumen de la precipitación así como de la dirección y fuerza de los vientos, por lo que la temperatura media anual de la zona de San Benito es de 25°C. De manera particular, se tiene que el diseño de la casa-habitación fue elaborado de manera que se minimice el uso de aire acondicionado o ventiladores de techo y se promueva la ventilación natural de la casa-habitación. PRECIPITACIÓN Las características orográficas de la región propician que las variaciones de la precipitación en distintas áreas sean mínimas, lo cual se comprueba al comparar los valores de lluvia media anual en las distintas estaciones climatológicas del estado. Las precipitaciones máximas se presentan en la parte centro y noreste, y las precipitaciones mínimas en la región de la costa norte. Los principales fenómenos meteorológicos que alteran el volumen de precipitación en la Península de Yucatán y en particular al propio estado, son los relacionados con la época del año: en el verano e invierno se observan los “Nortes” o frentes fríos, en los meses de abril y mayo se presenta un período relativamente Seco, a partir del mes de mayo y hasta octubre, la situación meteorológica en la entidad se ve fuertemente influenciada por la presencia de “Ondas tropicales” cuyo potencial de humedad es importante, se presenta entonces la temporada anual de lluvias, que son del tipo tropical.




Figura IV.2. Precipitación media anual presente en la zona de ubicación del predio del proyecto. Por su ubicación geográfica, la región se ve amenazada por ciclones tropicales durante la temporada comprendida de mayo a noviembre, originados generalmente en el este del Mar Caribe en el Océano Atlántico, y que viajan hacia el oeste rumbo al Golfo de México, la Florida, la costa del este de los Estados Unidos de Norteamérica o se disipan al llegar a las frías aguas del Atlántico Norte. La mayor parte de estos fenómenos generados en esta zona, adquieren grandes magnitudes debido a que se desplazan enormes distancias sobre las cálidas aguas del Atlántico tropical, que entre otros factores alimentan de energía a dichos fenómenos y sus efectos suelen ser devastadores para las zonas alcanzadas. VIENTOS Los vientos Alisios ó del Este, son desplazamientos de grandes masas de aire provenientes de la Celda Anticiclónica o de Alta Presión Bermuda-Azores, localizada en la porción centro-norte del océano Atlántico, dichos vientos giran en el hemisferio norte en el sentido de las manecillas del reloj por efecto del movimiento de rotación del planeta, recorren la porción central del Atlántico y el Mar Caribe cargándose de humedad. El sobrecalentamiento del mar en el verano




ocasiona que estos vientos se saturen de nubosidad y se enfríen relativamente al chocar contra los continentes, y gracias a este efecto, se generan las lluvias de verano. Los vientos alisios penetran con fuerza en la Península de Yucatán entre los meses de mayo a octubre y son la principal contribución de lluvia estival.

De acuerdo a lo anterior, se puede decir que los vientos que se presentan en la zona del proyecto, consisten principalmente en aquellos provenientes del NE Y E. Cabe señalar que en las colindancias inmediatas del predio, se localizan casas veraniegas que fungen como cortina rompevientos, es decir; limitan la fuerza de los embates del viento proveniente del E, así mismo, se tiene que los embates del viento proveniente del NE, son reducidos por la vegetación de duna costera localizada al norte del predio, la cual será enriquecida con especies propias de duna costera. De tal forma que, debido a las barreras existentes (casas y vegetación de duna costera), no se prevé un impacto significativo a la estructura de la casa-habitación, por acción del viento. NORTE O FRENTES FRÍOS: Estos vientos son más frecuentes durante el invierno y consisten en masas de aire frío que bajan desde las regiones polares cargándose levemente de humedad, de tal modo que al pasar por territorio mexicano, ocasiona un descenso en la temperatura. Este aire frío en ocasiones suele venir acompañado de nevadas o granizo en el caso de la región norte-centro y lluvias ligeras a moderadas en el caso particular de la región sur-sureste. FENÓMENOS METEOROLÓGICOS: La Península de Yucatán por su ubicación, la característica de sus suelos y su geología, carece de variación de temperatura, vientos, precipitación, humedad entre otros, de gran magnitud, denominados comúnmente intemperismos, tales como: granizadas, tsunamis, terremotos, nevadas, entre otros; siendo que lo único que ejerce su fuerza natural sobre territorio yucateco en cierta temporada, son los llamados huracanes o ciclones. Los huracanes son sistemas de baja presión formadas en latitudes tropicales con una circulación en superficie definida y organizada. Estos sistemas de baja presión, se clasifican de acuerdo a la velocidad de sus vientos alrededor del centro de la baja presión en: depresión tropical, tormenta tropical y huracán, bajo la escala Saffir-Simpson, la cual mide los ciclones tropicales según la intensidad de

ESTACIÓN DEL AÑO DIRECCIÓN DE INCIDENCIA DOMINANCIA DE VIENTOS

INVIERNO SE, E,NE S

PRIMAVERA SE SE, S NE

VERANO SE, E SE, NW,SE

OTOÑO N,NE,E SE, NW, SE.




sus vientos, y fue inventada por el ingeniero civil Herbert Saffir y el director del Centro Nacional de Huracanes de E.U. Bob Simpson. Con base en lo anterior, en la tabla inferior se enlistan los huracanes y tormentas tropicales más intensos que han ocasionado mayor número de pérdidas, materiales humanas y naturales en la península de Yucatán. Tabla IV.1 Intemperismos que han afectado a la Península de Yucatán.

FECHA NOMBRE CATEGORÍA AL TOCAR TIERRA

VELOCIDAD DE VIENTOS (Km/h)

Septiembre, 1988 Gilbert Huracán intensidad 5 295

Noviembre, 1988 Keith Tormenta tropical 115

Octubre, 1995 Roxanne Huracán intensidad 1 185

Septiembre 1995 Opal Tormenta tropical 110

Agosto, 1996 Dolly Tormenta tropical 150

Julio, 2005 Emily Huracán intensidad 4 215

Octubre, 2005 Wilma Huracán intensidad 4 220

Agosto, 2007 Dean Huracán intensidad 1 160

Con base en los factores anteriormente mencionados, se puede definir el tipo de clima presente en la zona de ubicación del proyecto: A) CLIMA PRESENTE EN LA ZONA DEL PROYECTO De acuerdo a la clasificación de Köppen modificado por García (1973), la Península de Yucatán presenta un clima predominante del tipo cálido sub-húmedo; sin embargo este tipo de clima se va tornando más seco siguiendo un gradiente en dirección sur-norte, de tal forma que hacia la porción norte de la Península de Yucatán podemos observar la presencia de una franja con un clima del tipo seco estepario con nomenclatura BS caracterizado por presentar escacés de lluvias y temperatura alta, este tipo de clima se considera como intermedio entre el clima árido (Bw) y los climas húmedos (A ó C).




Figura IV.3. Asociación de la temperatura y precipitación media, con los rangos de humedad, para la determinación del clima dominante en la zona del proyecto. Clima Cálido Seco del Tipo BS0 Este clima se localiza en la porción noroccidental de la península, comprendiendo una franja territorial que parte de Celestún por el occidente hasta Dzidzantún. Los subtipos climáticos que agrupa son los cálidos secos, de áridos a semiáridos de la forma BSo (h´) y BS1 (h´).




Figura IV.3. Tipo de clima dominante en asociación con la humedad presente en la zona del proyecto. Figura IV.4. De acuerdo al rango de humedad, se tiene que el área del proyecto se localiza en una zona árida, clasificada como BS0. Subtipo BSo (h')w(x') El subtipo BSo (h')w(x') en la cual se incluye el predio del proyecto, ocupa una pequeña extensión, colindante con la línea de costa, de la porción noroccidental de la entidad, entre las localidades de Sisal y Telchác Puerto. Este subtipo se distingue por ser el más seco de ellos, condición que se refleja en el cociente p/t que varía entre 17.4 y 22.4, muy abajo del límite de 22.9 que lo separa del subtipo BS1 (h')w(x') relativamente menos seco. En el área que le corresponde, la temperatura media anual varía entre 25.5 y 26.5 y la precipitación total en el año entre 450 y 580 mm aproximadamente, con un porcentaje de lluvia invernal entre 10.5 y 12, además de que la cantidad de lluvia en el mes más húmedo (septiembre) si alcanza a ser 10 veces mayor que la que recibe el mes más seco, tal como sucede en cualquier localidad de la porción occidental de Yucatán, independientemente del monto anual de la precipitación; en adición, el




fenómeno canicular muestra una más acentuada y regular manifestación que en otras porciones del estado de Yucatán.




Figura IV.5. Clima tipo BS0 (h`)(x) presente en la zona del proyecto. La variación anual de las temperaturas medias mensuales oscila entre 4 y 5°C por lo cual se considera isotermal. Asimismo, se observa que la temperatura media mensual más alta corresponde a mayo, lo que significa que el régimen térmico tiene un comportamiento tipo Ganges. Bajo estas condiciones la fórmula climática completa queda expresada de la siguiente manera: BSo (h') w’’(x') ig.

B) GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA Geología El territorio peninsular se caracteriza por la nula heterogeneidad existente en cuanto a la geología de su superficie, ya que en su mayoría está compuesto por rocas calcáreas de origen sedimentario marino y en menor proporción rocas de calcita, dolomita o aragonita; el resto del material está formado por óxidos de fierro y aluminio, alumo-silicatos muy finos (arcillas y limos) y sílice.




Por otro lado, se tiene que la península está compuesta por tres tipos de roca superficial, las cuales corresponden a los periodos Terciario (Cenozoico) y Cuaternario. Duch, 1988. (1) En la zona sur y central de la península, encontramos materiales propios del

Eoceno, con una edad aproximada de 36 a 58 millones de años. (2) hacia el noroeste, norte y oriente de los materiales del eoceno, se encuentran los material propios del Mioceno Superior y Plioceno, los cuales tienen una edad aproximada de 13 millones de años, por último, hacia la línea de la costa (3), se encuentran los materiales más jóvenes de la península, al registrar materiales del Pleistoceno y Holoceno, con una edad menor a un millos de años.

MATERIALES DEL PLEISTOCENO Y HOLOCENO Debido a que le proyecto pretende desarrollarse en la costa norte de la península de Yucatán, se tiene que esta zona litoral está conformada por calizas de moluscos, las cuales son calizas de color blanco a crema, que forman una banda más o menos amplia a lo largo de la costa norte y oeste del estado de Yucatán.




Figura IV.6. Características geológicas de la zona donde se ubica el predio del predio. Estas rocas manifiestan una gran permeabilidad y porosidad debido a la presencia de fracturas y cavidades de disolución; sin embargo, la explotación de las aguas subterráneas aquí se encuentra limitada por la poca profundidad de la interfase salina, por lo que ésta se lleva a cabo a través de una serie de pozos someros. Ver figura anterior. En los límites con la línea costera se pueden observar tres unidades litológicas que recubren parcialmente a las calizas de moluscos: a) Suelos residuales constituidos por arcillas de color café, gris o rojizo y que resultan del intemperismo químico de las calizas. b) Arcillas y turbas localizadas en zonas de esteros y manglares a consecuencia de la formación de cordones litorales. c) Arenas de playa (cordones litorales) constituidos por arenas calcáreas y fragmentos de conchas. En la franja costera, es característica la presencia de un elemento litogénico denominado acuitardo costero o caliche, y que se extiende por toda la superficie norte principalmente, producto de las precipitaciones de carbonato de calcio durante las oscilaciones del Pleistoceno, proceso que continúa hasta nuestros días. Geomorfología En cuanto a las características geomorfológicas, el área del proyecto se localiza en la Unidad Geomorfológica: Litoral Arenoso, esto de acuerdo al Programa Estatal de Ordenamiento Territorial: Litoral Arenoso: El cordón litoral es una angosta franja de terrenos planos con ligeras ondulaciones, no mayor de 3 km en sus partes más anchas, y de 325 km de longitud, contados desde Celestún en su extremo occidental, hasta el límite que separa al estado de Yucatán del de Quintana Roo. Estos terrenos son dominantemente arenosos, constituidos por sedimentos conchíferos no consolidados de naturaleza calcárea y origen marino, los cuales han sido depositados durante el Cuaternario, principalmente en el Holoceno. Desde el punto de vista geomorfológico, se trata de una estructura unitaria que se despliega formando la costa del Golfo de México. Sin embargo, en sentido estricto, su unidad estructural se ve interrumpida por pasos naturales, llamados localmente “bocas”, a través de los cuales se mantiene activa la comunicación de los esteros




con el mar. Su configuración general de planicie ondulada está determinada por la presencia de pequeñas dunas.




Figura IV.7. De acuerdo a la ubicación del predio del proyecto, éste se localiza en la Unidad Geomorfológica Litoral Arenoso. En la actualidad, el cordón litoral constituye el asiento de rústicas plantaciones de coco, entre sustituida por variedades enanas, buscando una reorientación de la producción hacia la obtención de copra. El cordón litoral es característico por la dominancia de suelos de color blanco amarillento, arenoso y profundo, que corresponden a regosoles calcáricos por su escaso desarrollo y alto contenido de calcio en la matriz mineral.

C) SUELO De acuerdo a la carta edafológica del INEGI, el estado de Yucatán está dominado por dos tipos de suelos: Rendzinas y Litosoles, los cuales cubren el 73.58% de la superficie y suelen ser suelos relativamente delgados y jóvenes, lo cual los hace muy vulnerables ante los procesos de degradación de origen natural o humano. Los suelos representativos de la planicie costera, son los Regosoles, existiendo dos subtipos: éutricos y calcáricos.




Los regosoles son suelos poco profundos pero tienen fase fuertemente sódica limitando el desarrollo de los cultivos y por su acción corrosiva causan daños a las construcciones de las poblaciones asentadas en la costa; la textura dominante es gruesa, lo que en algunos sitios genera problemas por exceso de drenaje, además son colapsables. Asimismo, son susceptibles a la erosión eólica que se intensifica al destruir las dunas por el proceso de urbanización. Con base en lo anterior, se tiene que la vegetación que comúnmente se encuentra en este tipo de suelos, son el matorral costero y manglar, dentro de los que aparecen dispersos numerosos ejemplares de palmas, cactáceas y agaves. De acuerdo a lo anterior, se tiene que el tipo de suelo dominante en la zona de ubicación del proyecto es el Regosol, y el subtipo es el suelo Regosol Calcárico, registrando vegetación propia de matorral y duna costera en asociación con este suelo.




Figura IV.8. Subtipo de suelo dominante en el área de ubicación del predio rústico donde se pretende la realización del proyecto.




D) HIDROLOGÍA SUPERFICIAL Y SUBTERRÁNEA La naturaleza cárstica del acuífero está dada por las características de las rocas calizas y depósitos de litoral de alta permeabilidad y porosidad secundaria, por el fracturamiento de la roca que favorece el flujo de agua y forma, a su vez, conductos de dilución de diversas magnitudes por donde circula el agua en dirección de la pendiente. El denominado acuífero de Yucatán es la única fuente de abastecimiento de agua. De acuerdo con mediciones geofísicas, el acuífero de Yucatán está conformado por un lente delgado de agua dulce que flota sobre agua salada, con un espesor saturado de agua dulce que aumenta conforme se aleja de la línea de costa, de acuerdo a esto, su espesor varía desde 30 metros en una faja de 20 km desde la costa, hasta más de 100 metros en la llanura, y su espesor es mayor hacia las partes altas. Debido a que la planicie de Yucatán forma parte de un amplio sistema de flujo de agua subterránea, y dado que se encuentra en la parte más baja, la disolución de minerales a lo largo de la línea de corriente es importante, por lo que conforme aumenta la profundidad, el contenido de sales disueltas se incrementa. Por debajo del lente de agua dulce, hay agua con mayor mineralización, misma que se encuentra a lo largo de toda la planicie costera de la Península de Yucatán. Esta agua salada tiene dos orígenes: el agua de mar que quedó atrapada tierra adentro y la disolución de rocas evaporíticas que fueron depositadas hace millones de años. Figura IV.9. Comportamiento de la hidrología característica de la península de Yucatán. La zona de mezcla o interface salina tiene un espesor de 37 metros (entre 28 a 65 metros de profundidad) hacia la línea de costa. La calidad del agua en esta zona




se encuentra muy alterada debido a que ahí se descargan grandes cantidades de aguas residuales y pluviales; lo cual es muy importante pues existen tres conductos de flujos preferenciales de agua subterránea a las distintas profundidades de 8 a12 metros, de 20-22 metros y a 28 metros. Hidrología Superficial De acuerdo a la bibliografía consultada, se tiene que el territorio del estado de Yucatán carece de escurrimiento superficial y de red de estaciones hidrométricas. Las cartas hidrológicas muestran que el rango de escurrimiento oscila entre 0 a 5% predominantemente (menos de 10 mm promedio anual); y en algunas zonas en la costa, al sur de Mérida y al sureste del Cordón Puc, varía entre 5 y 10%; finalmente, la variación es entre 10 y 20% cerca del estero de Río Lagartos y al suroeste del Cordón Puc. El territorio del estado de Yucatán, aunque no tenga escurrimiento superficial, se divide en dos Regiones Hidrológicas: Región 32-Yucatán Norte y Región 33-Yucatán Este. Estas dos regiones ocupan el 28% del territorio de la Región Hidrológico Administrativa XII-Península de Yucatán. Figura IV.10. Características hidrológicas de la Península de Yucatán. De acuerdo a lo anterior, se tiene que a su vez, la Región 32 se subdivide en: A-Cuenca Hidrológica Quintana Roo y B-Cuenca Hidrológica Yucatán; y la Región 33 se subdivide en B-Cuencas Cerradas. La zona donde se localiza el predio del proyecto, le corresponde la Cuenca Yucatán.




Los únicos cuerpos del agua superficial presentes en la entidad son las lagunas que se encuentran junto al cordón litoral como La Rosada y Flamingos; los esteros Celestún, Yucalpetén y Río Lagartos, y algunas aguadas distribuidas en la cuenca Yucatán, por lo que, se puede sostener que la totalidad del flujo hidrológico para el estado de Yucatán es subterráneo.

Figura IV.11. Cuenca Hidrológica en la cual se localiza la mayor parte del estado de Yucatán así como el predio del proyecto. Hidrología Subterránea La Región Hidrológica-Yucatán Norte se encuentra dividida en trece Unidades Geohidrológicas, seis de las cuales se ubican en Quintana Roo, tres en Campeche y cuatro en el Estado de Yucatán. Por lo que respecta al estado de Yucatán le corresponden a su territorio cuatro Unidades Geohidrológicas: Región costera, Semicírculo de Cenotes, Planicie Interior y Cerros y Valles. De acuerdo a lo anterior, se tiene que la zona en la cual se localiza el predio del proyecto, corresponde a la Unidad Geohidrológica-Región Costera, la cual se caracteriza por desarrollarse a lo largo de la costa y cuenta con una superficie de




20,424 km2 y reúne un aporte considerable de agua por flujo subterráneo,

alrededor del 70% de su recarga natural. Figura IV.12. Unidad Geohidrológica en la cual se localiza el predio del proyecto. Debido a su alto contenido de sales por su cercanía al mar y por la presencia de la intrusión salina, su explotación es mínima, siendo que la mayoría del agua para el consumo humano es extraída del semicírculo de cenotes y de los cerros y valles. Tabla IV.2. Balance de agua por Unidad Geohidrológica.




Para un entendimiento más amplio del comportamiento del agua subterránea en el estado de Yucatán, es preciso abarcar dos términos fundamentales en términos de hidrología: recarga y descarga. Recarga Por otra parte, se tiene que la precipitación pluvial se evapotranspira y el resto se infiltra al manto subterráneo a través de fracturas, oquedades y conductos cársticos de las calizas. Una vez integrado al acuífero, el agua sigue diferentes trayectorias de flujo, controladas por el desarrollo o evolución del karst profundo, siendo que particularmente en el estado de Yucatán, esta agua subterránea es aprovechada a través de cuerpos de agua denominados Cenotes. Para el estado de Yucatán, de los 40,000 mm3 de aguas meteóricas, el 90% se infiltra a través del material del subsuelo, mientras el 10% es interceptado por la cobertura vegetal, retornando después a la atmósfera por evapotranspiración (INEGI, 2002). La recarga natural por la infiltración de la lluvia se estimó en 23,408.88 hm3, más el flujo natural transfronterizo proveniente de Guatemala y Belice (1,906.82 hm3) para un total de 25,135.70 hm3; cabe aclarar que estos valores son extrapolados a toda la planicie de Yucatán (CNA, 2004). Con relación a la proporción de la infiltración que efectivamente recarga el acuífero de Yucatán, estimaciones indican que un 70% del agua que se infiltra es retenida por las rocas que yacen arriba de la superficie freática, y gradualmente vuelve a la atmósfera por la transpiración de las plantas. La recarga media anual del acuífero es 9,500 Mm3 y está compuesta por 8,000 Mm3 de agua infiltrada en el estado, 1,350 Mm3 de Quintana Roo y 150 Mm3 procedentes del subsuelo de Campeche. Descarga Existe una descarga de flujo regional hacia el mar, la cual se realiza a través de manantiales en las zonas de humedales o en el propio océano. Esta descarga natural está integrada por la transpiración de la vegetación; evaporación de agua freática y flujo subterráneo. En cuanto a las descargas inducidas por extracción mediante pozos, éstas se localizan principalmente en las zonas norte y centro del estado, con un volumen anual aproximado a 265 Mm3, las descargas naturales corresponden a un volumen integrado por 5,500 Mm3 de evapotranspiración y más de 3,700 Mm3 que descargan directamente al mar. Es importante señalar que el factor de descarga de agua hacia el mar, marca uno de los problemas sociales más importantes a nivel mundial, tal como la calidad del agua subterranea. Con base en lo anterior, y particularmente para el presente proyecto, se tiene que se instalará una fosa séptica cerrada para el acopio y




manejo de las aguas residuales provenientes de los baños a construir en la casa-habitación. IV.2.2 ASPECTOS BIÓTICOS A) VEGETACIÓN GENERAL PROPIA DE ZONAS COSTERAS En la zona costera del Estado de Yucatán se presentan diversos tipos de vegetación entre los que destacan por su extensión la selva baja caducifolia, la selva mediana subperennifolia, los manglares y el matorral de dunas costeras. Sin embargo, también se presentan otras comunidades con menor extensión en la zona como es la selva baja inundable, los pastizales inundables, los petenes, así como las comunidades de hidrófilas. Debido a que la ubicación general del predio del proyecto corresponde a la zona costera norte de la península de Yucatán, se tiene que la vegetación general que se localiza en la franja costera de la península de Yucatán, desde la parte más interna hacia la línea de la costa, es la siguiente: • Selva baja caducifolia: Esta selva es la más abundante en el estado de Yucatán y se distribuye en climas secos y cálido subhúmedos con régimen de lluvias en verano, con una precipitación total anual que varía de 728.2 a 1,000 mm y una temperatura media anual que oscila de 26.0º C a 27.6º C. Se desarrolla en suelos planos poco profundos de color oscuro o rojizo calcáreos, con gran afloración de roca. Está constituida por árboles cuya altura oscila entre 6 y 15 m y con diámetro entre 10 y 30 cm; tienen como característica principal que casi todos los árboles pierden sus hojas durante la época seca del año, por lo que durante los meses de febrero a mayo y en especial en abril, la vegetación tiene un color pardo amarillento o café, típico en el paisaje de Yucatán. Las especies representativas de este tipo de vegetación son: Jatropha gaumeri, Metopium brownei, Alvaradoa amorphoides, Bursera simaruba, Mimosa bahamensis, Bahuinia divaricata, Caesalpinia gaumeri, Caesalpinia yucatanensis, Gymnopodium floribundum, Neomillspaughia emarginata, Guazuma ulmifolia, Diospyros cuneata, Hampea trilobata, Plumeria rubra, Cochlospermum vitifolium y Randia longiloba. Las herbáceas más comunes son: Senna uniflora, Sida acuta, Lantana camara, Bromelia pinguin y Achmea bracteata. Las epífitas son bromeliaceas, cactáceas y algunas orquídeas. Esta comunidad limita en Yucatán con selva mediana subperennifolia y la selva baja subperennifolia y espinosa. Esta comunidad vegetal se encuentra muy perturbada ya que ha sido substituida por cultivos de henequén y convertida en fuente importante de leña, siendo las especies de las leguminosas consideradas por los campesinos como proveedoras de la mejor leña.




• Vegetación de duna costera: Se localiza en todo el litoral de la península de Yucatán y sólo se interrumpe por los manglares de franja que llegan al mar. Presenta un tipo de suelo escaso de nitrógeno por la nula descomposición de materia orgánica, está compuesto por arena calcárea pura con partículas de arcilla, que retienen la humedad y algunos nutrientes. El agua de lluvia se filtra rápidamente dejando una superficie seca donde muy pocas semillas pueden germinar. El manto freático es el que humedece al suelo y su profundidad varía dependiendo del lugar y estación del año. Los vientos son fuertes y transportan sal. En ausencia de vegetación la arena se transfiere tierra adentro formando montículos que se conocen como dunas móviles. Cuando las dunas se cubren por vegetación, las raíces fijan la arena y se acumula materia orgánica, iniciando la formación del suelo. En este ecosistema, el medio es muy extremo pues hay poca precipitación y altas temperaturas, de tal suerte que la vegetación que logra colonizar estas zonas se caracteriza por ser halófila, de plantas con hojas crasas, hierbas rastreras y arbustos muy ramificados de escasa altura. De acuerdo a lo establecido por Espejel y Rodríguez (1981) y Espejel (1982; 1983), la vegetación de las zonas costeras no inundables en la península, puede dividirse en dos tipos principales: la zona de pioneras con halófitas anuales localizada entre la línea de costa y lo que se llama primera duna con pendiente hacia sotavento, inmediatamente está un matorral con especies arbustivas que puede tener espinas o carecer de ellas. En el caso de las plantas pioneras, se tiene que está constituida principalmente por hierbas de formas amacolladas (rodetes) o rastreras, aunque hay hierbas de altura variable, puede haber arbustos de 1 a 2 m de altura, y en algunas zonas del estado alcanzan hasta 3 ó 4 m. Entre las especies herbáceas dominantes se encuentra: Sesuvium portulacastrum, Suaeda linearis, Ambrosia hispida, Ipomoea pes-caprae, Sporobolus virginicus y Canavalia rosea. Los arbustos pioneros son: Tournefortia gnapahaloides, Crotón punctatus, Scaevola plumieri y Suriana marítima. El matorral de duna costera contiene mayor diversidad de arbustos tales como: Bravaisia tubiflora, Agave angustifolia, Metopium brownei; Thevetia gaumeri, Cordia sebestena, Acanthocereus pentagunus, Opuntia dilleni, Pithecellobium keyense, Thrinax radiata, Coccothrinax readii, Pseudophoenix sargentii, Coccoloba uvifera, Crisobalanus icaco, Jaquinia aurantiaca, entre otras. Las dunas costeras presentes en la isla de barrera y playas se desarrollan por la interacción de 3 recursos de playa: viento, arena y vegetación. Las dunas actúan como un banco de arena, acumulándola en condiciones normales y transportándola a playa y barras litorales durante fuertes tormentas. Esta reserva




de arena en barras litorales ayuda a las playas a resistir la energía del oleaje y proveer de material para restituir la duna después de una tormenta. Debe señalarse que en la actualidad, la vegetación original de la duna ha sido sustituida en gran parte por los cocotales, las zonas turísticas y urbanas, puertos de abrigo, así como prolongación de caminos y extensión de salineras, las cuales modificaron en gran medida la vegetación del litoral. La vegetación en las dunas funge como cortina rompevientos que atenúa la velocidad del mismo permitiendo la sedimentación sobre la barra arenosa de la arena transportada y de las diferentes sales que viajan como aerosoles y que imprimen características particulares al suelo. • Manglar: Se distribuyen en la península yucateca a lo largo del litoral, presentan diferencias en cuanto su estructura, pero no en su composición, dependiendo de la zona que ocupe. Los suelos en donde se localiza están siempre inundados aunque en el norte de la península se secan los esteros durante la época de sequía que va de marzo a mayo. El manglar constituye una comunidad de arbustos o árboles que bordean los esteros o bien cubren amplias zonas pantanosas, son especies de hidrófilas tolerantes a la salinidad del agua y a la brisa marina. Las especies más representativas en este tipo de vegetación son las siguientes: Rhizophora mangle, Aviscenia germinans; Laguncularia racemosa; Conocarpus erectus; Batis marítima; Sesubium portulacastrum y Tillndsia spp; otras menos frecuentes: Dalbergia glabra; Jacquinia aurantiaca y Myrmecophyla tibicinis. R. mangle, A. germinans y L. racemosa casi siempre se encuentran en sustratos inundados y con más concentración de sales mientras que C. erectus además de encontrarse en suelos inundable y con menor salinidad está en tierra firme en áreas donde las aguas de mar se han diluido por filtración de agua dulce. El manglar más común en Yucatán es el manglar achaparrado Aviscenia germinans, el cual se encuentra de 1 a 5 km del mar, la densidad de los individuos es baja y la separación entre ellos varía de 1 a 3 m, la altura va de 2 a 4 m y se pueden presentar como arbustos o pequeños árboles. El suelo es de color pardo claro y presenta signos de descomposición por hongos y bacterias, sólo se inunda durante la temporada de lluvias (junio-octubre) y la salinidad es moderada.

B. VEGETACIÓN PRESENTE EN EL PREDIO DEL PROYECTO De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán (POETCY), el predio del proyecto se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) DZE01-Bar; lo cual indica que posee un paisaje de Isla de Barrera. Las Islas de Barrera son el tipo de costa más dinámico que existe, y son el primer frente a los fenómenos meteorológicos tales como huracanes y/o nortes que




abaten las costas yucatecas, debido a esto, se ven continuamente afectadas por la erosión. Los ecosistemas que podemos encontrar en este paisaje natural, son la duna costera y manglares. De acuerdo al estado que guarda la cobertura vegetal en la zona costera del estado de Yucatán el gobierno del estado a través del Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán, se ha realizado la zonificación del uso de suelo y el estado de la vegetación que gurda actualmente y lo cual ha sido particularizado para la zona del proyecto de modo que el uso de suelo al que corresponde el predio del proyecto es de impacto urbano y de pérdida de hábitat por desarrollos urbanos en la zona, destacando a la vez que según la zonificación del proyecto la vegetación que impera en el predio se ubica fuera de la zona marcada como vegetación es estado de conservación como se puede apreciar en la siguiente figura. Figura IV.13. Estado que guarda la vegetación en la zona de ubicación del proyecto




El inicio del predio del proyecto se localiza a 30 m después de la línea de costa, es decir; se respetan los 20 m de Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT) y 10 de los 40 m de conservación de duna costera. Por lo que durante la visita de campo realizada para el registro de las coordenadas de ubicación exactas, la composición vegetal y faunística del predio, así como para detectar los posibles impactos a generarse por la implementación del proyecto; se determinó que por la ubicación particular y las dimensiones con las que cuenta el predio del proyecto, se tiene que su superficie está cubierta principalmente por vegetación herbácea y arbustiva propias de vegetación de duna costera. Con base en los datos de campo registrados durante el recorrido en una superficie de 400 m2, se realizó el siguiente listado florístico: Tabla IV.3. Listado florístico de las especies registradas en la superficie del predio.

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN FORMA DE VIDA* Acanthaceae Bravaisia berlandieriana Julub Arbustiva Agavaceae Agave angustifolia Chélem Herbácea Aizoaceae Sesuvium portulacastrum Verdolaga de playa Herbácea Amarillidaceae Himenocallis litorallis Lirio de mar Herbácea Bataceae Batis maritima Saladillo Herbácea Boraginaceae Cordia globosa Oregano silvestre Herbácea Boraginaceae Tournefortia gnaphaloides Sikimay Arbustiva Cactaceae Acanthocereus tetragonus Xnumtsuytsuy Herbácea Cactaceae Opuntia dilleni Nopal de costa Herbácea Compositae Ageratum littoralis Bejuco Herbácea Compositae Ambrosia hispida Altaniza de mar Herbácea Compositae Bidens alba K’ amul Herbácea Compositae Bidens pilosa Káan mul Herbácea Compositae Borichia arborescens Margarita de mar Herbácea Compositae Flaveria linearis Kánlol xiw Herbácea Convolvulaceae Ipomea pes-caprae Riñonina Herbácea Crisobalanaceae Crisobalanus icaco Icaco Arbustiva Euphorbiaceae Crotón punctatus Hierba de jabalí Arbustiva Goodeniaceae Scaevola plumieri Uva de playa Herbácea Gramineae Distichlis spicata Zacate salado Herbácea Gramineae Cenchrus echinatus Muul Herbácea Gramineae Cenchrus incertum J mul Herbácea Gramineae Cynodon dactylon K’aan su’uk Herbácea Gramineae Dactyloctenium aegyptium Chimes su-uk Herbácea Leguminosae Caesalpinia vesicaria Chiin toc Arbustiva




FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN FORMA DE VIDA* Leguminosae Pithecellobium keyense Kya’ax eek Arbustiva Leguminosae Centrosema virginianum Herbácea Passifloraceae Passiflora sp. Poch’il Herbácea Pilygonaceae Coccoloba uvifera Uva de mar Arbustiva Poaceae Sporobolus virginicus Pasto Herbácea Simaroubaceae Suriana maritima Pantsil Arbustiva Solanaceae Solanum erianthum U chuc Arbustiva Theophrastaceae Jacquinia macrocarpa Pincha huevos Arbustiva Verbenaceae Lantana camara Oregano xiw Herbácea *NOTA: Las formas de vida aquí enlistadas, son las que fueron las registradas en el predio durante los trabajos de campo. De acuerdo a la tabla superior, se tiene que en el predio del proyecto se registraron 34 especies distribuidos en 21 familias taxonómicas, de las cuales; 24 especies tienen una forma de vida herbácea y 10 especies tiene la forma de vida arbustiva, lo cual corresponde al 71 y 29% respectivamente. Ver figura siguiente:

Figura IV.14. Forma de vida de las especies registradas durante la visita de campo realizada al área del predio. Esta dominancia de especies herbáceas, se debe principalmente a la presencia de un camino de arena de acceso a la costa en dirección de Sur a Norte y por un camino de arena paralelo a la línea de costa de Este a Oeste; por lo que la vegetación ubicada en los bordes Este y Sur del terreno están representadas en

0

5

10

15

20

25

HERBÁCEA ARBUSTIVA

71 %

29 %




su mayoría por especies herbáceas y arbustivas tales como: Lantana camara, Scaevola plumieri; dirigiendo hacia el centro y norte del predio a los individuos arbustivos, entre los que se encuentran: Coccoloba uvifera, Tournefortia gnapahaloides, Crotón punctatus, Suriana marítima, entre otros. Considerando los resultados arrojados por el inventario florístico derivado del muestreo realizado en el predio del proyecto y con base en el cual se obtuvieron 34 especies de flora, es pertinente manifestar que la diversidad registrada en el predio, se postula como una diversidad baja, puesto que comparado con la diversidad de flora para duna costera, las 34 especies registradas en el predio, representan el 29.05%, considerando que EL POETCY, proyecta un total de 117 especies para la ubicación del predio, como se puede apreciar en la siguiente figura.

Figura IV.15. Representación de la diversidad por número de especie para la costa norte del estado de Yucatán (fuente: POETCY)




Por otro lado tenemos que las 34 especies registradas se distribuyen en 21 familias taxonómicas, de la siguiente manera:

Figura IV.16. Distribución de especies registradas de acuerdo a familias taxonómicas. De acuerdo a la figura superior, se tiene que la familia taxonómica que registró mayor número de especies fue la familia de las Compositae, la cual contiene 6 especies y representa el 18 % del total, seguido por la familia de las Gramineae, con 5 representantes, conformando un 15 %, con menor porcentaje de registro, están las familias Leguminosae, Boraginaceae y Cactaceae, al contener 3, 2 y 2 especies respectivamente. El resto de las familias, registraron únicamente una especie. De acuerdo al orden de ideas que nos da una apreciación detallada de la composición florística del predio del proyecto, y comparando con datos oficiales en materia del inventario florístico de dunas costeras en México, al respecto podemos

3% 3% 3%3%

3%

6%

6%

18%

3%3%3%3%

15%

9%

3%

3%3%

3%3% 3% 3%

Acanthaceae Agavaceae Aizoaceae AmarillidaceaeBataceae Boraginaceae Cactaceae Compositae Convolvulaceae Crisobalanaceae Euphorbiaceae GoodeniaceaeGramineae Leguminosae Passifloraceae PilygonaceaePoaceae Simaroubaceae Solanaceae TheophrastaceaeVerbenaceae




resaltar que el porcentaje de especies registradas para el predio del proyecto corresponde a un 37.36 % de las 91 especies registradas para la duna costera del atlántico mexicano, publicado en el acta botánica mexicana (1998), de modo que la diversidad de flora registrada en el predio es poco representativa, dándonos una idea del estado de impacto que guarda el predio actualmente y quizá se debe a los intemperismos costeros a los que está expuesto el suelo y la cobertura vegetal que impera en el predio del proyecto. ESPECIES REGISTRADAS EN EL PREDIO QUE SE ENCUENTREN BAJO ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DE ACUERDO A LA NOM-059-SEMARNAT-2001 Durante los trabajos de campo realizados en la superficie del predio, NO se registraron especies bajo algún régimen de protección. ANÁLISIS DE DIVERSIDAD DE LAS ESPECIES REGISTRADAS EN EL PREDIO Para la estimación de la diversidad o biodiversidad de las especies de un área determinada, es necesario realizar un análisis en la cual se combinen dos componentes principales: el número total de especies y la abundancia relativa de cada especie. Para estimar la diversidad de las especies registradas en el predio del proyecto, se eligió el índice de diversidad de Shannon, el cual se basa en suponer que la heterogeneidad depende del número de especies presentes y de su abundancia relativa en una comunidad. Es decir; es una medida del grado de incertidumbre asociada a la selección aleatoria de un individuo en la comunidad. Esto es, si una comunidad de S especies es muy homogénea, por ejemplo porque existe una especie claramente dominante y las restantes S-1 especies apenas presentes, el grado de incertidumbre será más bajo que si todas las S especies fueran igualmente abundantes. Índice de Shannon Donde: S: Número de especies (riqueza de especies) Pi= Representa la abundancia relativa de cada en la población. De esta forma, el índice de Shannon contempla la cantidad de especies presentes en el área de estudio (riqueza de especies), y la cantidad relativa de individuos de cada una de esas especies (abundancia).




MUESTREO DE VEGETACIÓN PARA LA DETERMINACIÓN DE LA DIVERSIDAD De acuerdo a las dimensiones del predio, para la determinación de la diversidad de especies que cubren la superficie del proyecto, se realizó un transecto en banda a lo largo de todo el predio. La longitud del transecto fue de 40 m (de Norte a Sur), con un ancho de dos metros (de Este a Oeste), situando la línea del transecto en medio de los dos metros, es decir; un metro a cada lado de la línea, esto para cubrir una superficie de muestreo de 80 m2. De acuerdo al transecto en banda, se obtuvo la siguiente lista de especies: Tabla IV.4. Especies vegetales registradas durante el transecto en banda.

ESPECIE FORMA DE VIDA NUMERO Ambrosia hispida Herbácea 19 Agave fourcroydes Herbácea 3 Tournefortia gnaphaloides Arbustiva 2 Pithecellobium keyense Arbustiva 1 Paciflora sp. Herbácea 4 Coccoloba uvifera Arbustiva 12 Suriana maritima Arbustiva 3 Jacquinia macrocarpa Arbustiva 1 Sesuvium portulacastrum Herbácea 6 Himenocallis litorallis Herbácea 5 Bidens pilosa Herbácea 8 Scaevola plumieri Herbácea 10 Distichlis spicata Herbácea 8 Cenchrus echinatus Herbácea 7 Cynodon dactylon Herbácea 8 Dactyloctenium aegyptium Herbácea 6 Lantana camara Herbácea 5 Sporobolus virginicus Herbácea 9

TOTAL 117 RESULTADOS

Para la aplicación de la fórmula para estimar el Índice de Shannon, se requiere la estimación a su vez de la abundancia relativa de las especies registradas durante el muestreo. En la siguiente tabla se anexan los valores para abundancia absoluta (n) y abundancia relativa (pi):




Tabla IV.5. Resultados estadísticos para cada una de las especies registradas en el predio. Índice de Dominancia de Simpson El índice de Simpson indica la presencia de especies dominantes en un área determinada, y está dada por la siguiente fórmula:

Tabla IV.6. Índice de dominancia para cada una de las especies registradas.

ESPECIES Valores absolutos (n) n x (n-1) n/N (n/N)2

Ambrosia hispida 19 342 0.1623932 0.026371539 Agave fourcroydes 3 6 0.025641 0.000657462 Tournefortia gnaphaloides 2 2 0.017094 0.000292205 Pithecellobium keyense 1 0 0.008547 7.30514E-05 Pasciflora sp. 4 12 0.034188 0.001168822 Coccoloba uvifera 12 132 0.1025641 0.010519395 Suriana maritima 3 6 0.025641 0.000657462 Jacquinia macrocarpa 1 0 0.008547 7.30514E-05 Sesuvium portulacastrum 6 30 0.0512821 0.002629849 Himenocallis litorallis 5 20 0.042735 0.001826284 Bidens pilosa 8 56 0.0683761 0.004675287

Especies Abundancia absoluta (N) Abundancia relativa (pi) Ln (pi) (pi) x Ln (pi)Ambrosia hispida 19 0.162393162 -1.817734956 -0.295187728Agave forucroides 3 0.025641026 -3.663561646 -0.093937478Tournefortia gnaphaloides 2 0.017094017 -4.069026754 -0.069556013Pithecellobium keyense 1 0.008547009 -4.762173935 -0.040702341Paciflora sp. 4 0.034188034 -3.375879574 -0.115414686Coccoloba uvifera 12 0.102564103 -2.277267285 -0.233565875Suriana maritima 3 0.025641026 -3.663561646 -0.093937478Jacquinia macrocarpa 1 0.008547009 -4.762173935 -0.040702341Sesuvium portulacastrum 6 0.051282051 -2.970414466 -0.152328947Himenocallis litorallis 5 0.042735043 -3.152736022 -0.134732309Bidens pilosa 8 0.068376068 -2.682732393 -0.183434694Scaevola plumieri 10 0.085470085 -2.459588842 -0.210221269Distichlis spicata 8 0.068376068 -2.682732393 -0.183434694Cenchrus echinatus 7 0.05982906 -2.816263786 -0.168494415Cynodon dactylon 8 0.068376068 -2.682732393 -0.183434694Dactyloctenium aegyptium 6 0.051282051 -2.970414466 -0.152328947Lantana camara 5 0.042735043 -3.152736022 -0.134732309Sporobolus virginicus 9 0.076923077 -2.564949357 -0.197303797

H= -2.683450013




ESPECIES Valores absolutos (n) n x (n-1) n/N (n/N)2

Scaevola plumieri 10 90 0.0854701 0.007305136 Distichlis spicata 8 56 0.0683761 0.004675287 Cenchrus echinatus 7 42 0.0598291 0.003579516 Cynodon dactylon 8 56 0.0683761 0.004675287 Dactyloctenium aegyptium 6 30 0.0512821 0.002629849

Lantana camara 5 20 0.042735 0.001826284 Sporobolus virginicus 9 72 0.0769231 0.00591716

TOTAL= 18 TOTAL= 117 TOTAL=

1 D: 0.079552926

Con base en la tabla anterior, se tiene que en la superficie del predio las especies que muestran mayor dominancia sobre las otras, son: Ambrosia hispida y Coccoloba uvifera; con índice de 0.026 y 0.011 respectivamente; lo cual sustenta estadísticamente lo observado en campo. El área donde se pretende la construcción la casa-habitación, se encuentra dominada principalmente por especies que cuentan con una forma de vida herbácea; presentándose en menor proporción individuos de especies arbustivas. Por lo que, la conformación de los pilotes que darán soporte a la estructura de la casa-habitación; no ocasionará impactos sobre la composición vegetal del área. b) Fauna La distribución de la fauna está directamente relacionada con las comunidades vegetales de las cuales obtienen su alimento, refugio y/o interacciones, así como de las condiciones climáticas de un sitio determinado. Con base en lo anterior, se tiene que la zona centro y sur de la península de Yucatán presenta la mayor diversidad de fauna. La zona costera de la península se encuentra en continuo crecimiento poblacional y por ende, de urbanización; lo cual genera la pérdida de cobertura vegetal densa o de importancia para el establecimiento de fauna. Debido a ésta pérdida de cobertura vegetal, se tiene que la fauna que logra establecerse en la costa, en su mayoría resulta ser fauna resistente a la intrusión antropogénica. De acuerdo a los trabajos de campo realizados en la superficie del predio, se tiene que para el registro de las especies de fauna presentes en el predio se realizaron las siguientes actividades: Debido a la falta de vegetación alta y densa, para el registro de mamíferos y reptiles, bastó una caminata por toda la superficie del predio en busca del




avistamiento directo del mamífero o reptil, o de huellas, excretas y/o exhubias, que pudieran evidenciar la presencia de fauna. El avistamiento de aves se realizó de manera directa, registrando para el predio aquellas aves que transitaban sobre la superficie del predio. En la siguiente tabla se enlistan las especies de fauna local registradas durante los trabajos de campo realizados para una superficie de 400 m2. Tabla IV.7. Listado de la fauna presente en la superficie del predio.

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN REPTILES

Phrynosomatidae Celoporus crysostictus Merech Phrynosomatidae Celoporus cozumelae Lagartija escuamosa Gymnophthalmidae Gimnophthalmus speciosa. Lagartija serpiente Teiidae Ameiva ungulata Lagartija arcoiris

AVES Pelecanidae Pelecanus erythrorhynchos Pelicano blanco Pelecanidae Pelecanus oxidentalis Pelicano pardo Ardeidae Ardea alba Garza blanca Charadriidae Pluvialis squatarola Chorlo gris Laridae Larus atricilla Gaviota Columbidae Zenaida asiática Torcacita Passeriformes Mimus gilvus Cenzontle Columbidae Columbina passerina Tortolita común Trochilidae Doricha eliza Colibrí cola endida

* Especie bajo alguna categoría de protección. De acuerdo al listado anterior, se tiene que en la superficie del predio se presentaron un total de 9 especies distribuidas en 8 familias taxonómicas, quedando de la siguiente manera:

0

1

2

3

4

5

6

REPTILES AVES

33%

67%




Figura IV.17. Porcentaje de la fauna registrada en el sitio.




Con base en los datos derivados de los recorridos de avistamiento de fauna realizados en el perdió del proyecto, podemos determinar que la baja diversidad registrada, está directamente correlacionados con los datos arrojado por el inventario de diversidad de fauna del Programa de Ordenamiento del Territorio Costero del Estado de Yucatán, que en promedio se estima una diversidad de fauna de 3 a 4 ejemplares como se puede apreciar en la siguiente figura.

Figura IV.18. Diversidad de especies de fauna en la zona del proyecto (fuente:POETCY) Corredores de faunísticos El predio del proyecto por su ubicación geográfica perteneciente a la costa norte del estrado de Yucatán, se incluye dentro un área de conservación de aves denominada ICHKA’ANSIJO, la cual se encuentra en la costa norte del estado de Yucatán, frente al Golfo de México y colindando al occidente con la reserva ecológica estatal de El Palmar y al oriente con la de Dzilám. En el área se presentan rocas calizas del Terciario y Cuaternario. El clima es muy seco cálido con lluvias en verano.




La presencia de distintos tipos de vegetación es una garantía de la riqueza ornitofaunística para esta área, ya que proporciona hábitat para más de 300 especies de aves. La zona ha sido fuertemente impactada desde el tiempo de la colonia por las actividades salinera, copera, pesquera, henequenal y ganadera. Además, en los últimos años la modernización ha acrecentado el deterioro ambiental con la construcción de la carretera costera y la urbanización con fines turísticos. Cabe mencionar la existencia de una laguna costera continua desde Celestún hasta la Bahía Conil en Quintana Roo, que hasta 1964 era navegable desde Chuburná hasta Dzilám (Batllori, 1992) que actualmente se encuentra en proceso de fragmentación y desecación a causa de la construcción de caminos y drenes que impide la circulación libre del agua salobre y por tanto la pérdida de hábitat para muchas especies de aves locales y refugios de aves migratorias. En la siguiente figura se puede observar la ubicación del proyecto con respecto a la península de Yucatán.

Figura IV.19. Áreas de importancia de conservación de aves




Con base en lo anterior y considerando que el proyecto se incluye en un Área de importancia de conservación de aves (AICAS), es de importancia manifestar que el predio del proyecto por la composición vegetal que presenta y el desarrollo urbano de la zona de ocupación del proyecto, la construcción de la casa habitación no influirá de manera negativa en la presencia de ejemplares de aves en la zona, de modo que las actividades constructivas no representaran en ningún momento algún impacto directo para este grupo faunístico, puesto que con las acciones de construcción los ejemplares que se distribuyan en la zona se desplazaran a zonas con menor rango de afectación visual y ruido. ESPECIES REGISTRADAS EN EL PREDIO QUE SE ENCUENTREN BAJO ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DE ACUERDO A LA NOM-059-SEMARNAT-2001 Con base en lo registrado durante los trabajos de campo, se puede concluir que la fauna presente en el área del proyecto consiste en especies propias de una zona con vegetación poco conservada y poco densa, por lo que la fauna es escasa y prácticamente está representada por individuos alados, los cuales poseen la ventaja de trasladarse a otros sitios en busca de alimento y refugio. Por lo que se piensa que durante las actividades de preparación del sitio y construcción, éstos podrán desplazarse temporalmente a sitios colindantes, y podrán regresar una vez concluyan las actividades de construcción. IV.2.3 MEDIO SOCIOECONÓMICO La localidad de San Benito, pertenece al municipio de Dzemul, Yucatán, el cual está ubicado hacia el oriente de la ciudad de Mérida. La información que a continuación se describe, estará enfocada al municipio de Dzemul, Yucatán. Demografía De acuerdo al Conteo de Población y Vivienda realizado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía, el municipio de Dzemul en el año 2005 contaba con 3,263 habitantes, de los cuales 1,684 eran del sexo masculino y 1,579 eran del sexo femenino, a su vez; 2,096 se encontraban en edad laboral (9- 55 años). Salud Cuenta con una Unidad Médica del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), la cual se considera de primer nivel y se encuentra ubicada en la cabecera municipal.




Educación Número de escuelas por nivel educativo al año 2005, de acuerdo al Anuario Estadístico del Estado de Yucatán, editado por el INEGI:

NUMERO DE ESCUELAS NIVEL EDUCATIVO 3 Preescolar 3 Primaria 1 Secundaria 2 Bachillerato

Vivienda y servicios En el año 2005 se contaba con 3,263 habitantes los cuales se encontrabas distribuidos en 1,321 viviendas, de las cuales 916 se encontraban habitadas y 231 eran de uso temporal, Las coberturas de los servicios públicos de acuerdo al INEGI en el 2000, es el siguiente:

SERVICIO COBERTURA Energía eléctrica 97.60 % Agua entubada 80.81 %

Drenaje 44.82 % De igual forma, se tiene que en el sector salud, se cuenta con el servicio de una unidad médica del IMSS; en cuanto a comercio y abasto se cuenta con una tienda de abarrotes y un mercado municipal; en cuanto a recreación y cultura se cuenta con una plaza pública, área de juegos infantiles, canchas deportivas y una biblioteca; en cuanto a comunicaciones se cuenta con una agencia postal y telefonía, entre otros. Actividades Económicas La economía del municipio se basa principalmente en la producción de frutales tales como: pitahaya, henequén y maíz en grano, siendo que la población económicamente activa se distribuya por sector, de la siguiente manera:




IV.2.4 Diagnóstico ambiental De acuerdo a las características bióticas y abióticas de la zona donde se ubica el predio del proyecto, se tiene que las actividades de preparación del sitio; las cuales consistirán únicamente en la limpieza del área de los pilotes así como de la conformación de los surcos o huecos donde serán establecidos los taludes de la casa-habitación, no generarán impactos significativos. De igual forma, en la etapa de construcción se generarán residuos sólidos no peligrosos (basura) por la alimentación de los trabajadores, residuos de material empleado para la construcción e instalación de ventanas, sanitarios, puertas, entre otros; se generarán aguas residuales, así como residuos de material pétreo. Sin embargo, se tiene que para el manejo adecuado de los residuos sólidos no peligrosos se dispondrá en lugares cercanos al punto de reunión y/o de trabajo de los empleados, contenedores rotulados con tapa con la leyenda: orgánicos-inorgánicos, los cuales serán retirados del sitio de trabajo al finalizar la jornada del día, evitando de esta forma la proliferación de malos olores así como la generación de plagas, y/o afectaciones al paisaje. Por otro lado, se tiene que para el acopio de las aguas residuales se contratará el servicio temporal de un sanitario portátil, el cual será instalado en un sitio estratégico de fácil acceso, para uso exclusivo y obligatorio por el personal laboral del proyecto. El material pétreo sobrante podrá ser trasladado de nuevo al banco de préstamo del cual fue comprado o en su defecto, podrá ser enviado al basurero municipal de Progreso. Por otro lado se piensa que aunque la zona del proyecto consiste en una zona costera, se cree que los polvos y/o arena que se genere o levante durante la construcción de la casa-habitación, no afectará las colindancias del predio, debido principalmente a que tanto al Este como al Oeste se localizan viviendas particulares, y a que en la parte Norte del predio se cuenta con vegetación de duna costera-la cual no será removida-. Aunado a que el suelo será humedecido previamente para evitar el levantamiento de la arena. Una vez finalice la etapa de construcción de la casa-habitación, se diagnostica una adaptación de la vegetación natural que se encuentre dentro del predio, debido principalmente a que ésta servirá únicamente como casa de descanso en temporada vacacional y durante algunas semanas de algunos meses al año, por lo que la vegetación podrá restablecerse y adaptarse a las nuevas condiciones. De igual forma se tiene que como parte de las medidas de compensación, la vegetación que se localiza en la zona norte del predio, será enriquecida a través de la reforestación con especies nativas propias de la duna costera, las cuales




deberán recibir mantenimiento procurando su éxito de supervivencia para el combate a los fuertes vientos de fenómenos meteorológicos futuros. IV.2.5 Paisaje Con base en la información obtenida en el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán, se tiene que el área del proyecto se ubica de manera general, en un paisaje de Isla de Barrera, el cual mantiene una vegetación de duna costera. IV.20. Paisaje en el cual se localiza el área del proyecto. La vegetación de duna costera, es de gran importancia para la dinámica de costa ya que incluye individuos fijadores de suelo; las cuales reducen la erosión del suelo por los embates del viento natural de la zona o por intemperismos severos. Desafortunadamente por el crecimiento urbanístico en la zona costera de Yucatán, y el retiro de la vegetación natural para el asentamiento de zonas urbanas, ha ocasionado un retroceso de la Isla de Barrera; Capurro (2002); mientras la Isla de Barrera” pierde material hacia el frente del mar, aumenta por agregación de




sedimentos hacia el lado continental, lo cual ha ido ocasionando la fragmentación de las Lagunas Costeras como pueden ser Chelém, Chuburná entre otras.




V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES V.1 MÉTODO PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES Para la evaluación de los impactos que se generen por la construcción y operación de la casa habitación en el predio del proyecto en la comisaría de San Benito, se aplicarán técnicas que incluyen tanto un análisis cualitativo como un análisis cuantitativo de los impactos que se generen. En los siguientes apartados se desarrollarán los diversos pasos de los cuales constará la evaluación, de tal forma que como primer elemento de la evaluación es necesario hacer una breve descripción de las actividades que se pretende realizar de acuerdo a lo expuesto en el capítulo II del presente documento. Posterior a la descripción de las actividades se vuelve importante conocer cada una de las variables ambientales que pueden ser afectadas durante la realización de la obra. Una vez que conocemos ambos aspectos (actividades y variables ambientales) entonces es posible identificar los impactos que serán generados así como evaluarlos de acuerdo a sus características, de tal forma que obtengamos al final una evaluación integral de los impactos considerando cada unos de los aspectos que puedan estar presentes. V.1.1. DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES Y VARIABLES AMBIENTALES En el siguiente apartado y como inicio de la evaluación se ha considerado hacer un resumen de las actividades que se pretenden realizar con la ejecución del proyecto así como una breve descripción de éstas (Tabla V.1). Tabla V.1. Resumen de actividades a realizar.

ETAPA ACTIVIDAD

PREPARACIÓN DEL SITIO • Limpieza de las áreas de construcción • Instalación del hangar provisional

CONSTRUCCIÓN

• Excavación manual para la implementación de pilotes y fosa séptica.

• Conformación de pilotes y fosa séptica • Obra civil en general para el levantamiento de muros y

techos • Instalación de sistemas hidráulicos y eléctricos • Instalación de accesorios, pintura y limpieza general de la

casa-habitación. OPERACIÓN Y

MANTENIMIENTO • Ocupación de la vivienda • Mantenimiento general




Limpieza de las áreas de construcción: Debido a que el predio donde se pretende realizar el presente proyecto es de tipo rústico, actualmente existe distribuido en el predio, vegetación propia de zonas costeras, así como existe la presencia de algunos residuos (basura) que han sido depositados en el predio por gente que cruza en la zona, se ha considerado realizar la limpieza del área de construcción, considerando dentro de esta actividad dos aspectos:

• Primero y antes que nada retirar cualquier elemento extraño o residuo (basura) que se pueda encontrar en predio para su posterior traslado al sitio de disposición más cercano.

• Segundo realizar el aclareo de vegetación que se encuentre en la zona de construcción para evitar que ésta interfiera u ocasione inconvenientes durante los trabajos. También se prevé que se realice el aclareo de vegetación en las áreas donde se pretende instalar el cobertizo y el baño portátil, esto con la finalidad de poder asegurar que las estructuras se encuentran asentadas adecuadamente sobre el suelo, de tal forma que se prevenga cualquier riesgo por inestabilidad.

Es importante mencionar que el aclareo de vegetación, únicamente se limitará a las zonas que serán indispensables, procurando que en la mayoría de los casos únicamente se realice la poda de los individuos. Instalación del hangar provisional Como ya ha sido mencionado, el predio es un área rústica en el cual será necesaria la instalación de un hangar provisional o cobertizo en el cual se pueda guarecer los trabajadores, las herramientas y el material de construcción de las inclemencias climáticas. Dicho hangar o cobertizo, estará compuesto por material perecedero como madera, láminas de cartón o plástico, de igual forma se ha considerado que dependiendo de la constructora responsable es factible que se emplee un cobertizo o hangar prefabricado en plástico o fibra de vidrio. En cualquier de los casos se prevé la disposición en la zona más perturbada del predio, debido a que en caso que el hangar sea construido de forma rústica, se considera la instalación de una lona o cubierta impermeable en su interior de tal forma que se evite colocar material de construcción, o cualquier elemento directamente sobre el suelo natural, y en el caso de se emplee un hangar




prefabricado, será necesario retirar la vegetación para asegurar que la estructura se asiente adecuadamente sobre el suelo. Excavación manual para la implementación de pilotes y fosa séptica Debido a que se empleará la técnica de construcción de pilotes in-situ, es necesario realizar la excavación en donde se anclarán dichas estructuras, se contempla el retiro de la arena de forma puntual, es decir única y exclusivamente en donde se asentarán los pilotes que soportarán la vivienda, de tal forma la excavación se contempla que se haga con herramienta manual, palas principalmente y sacabocados para tierra, ya que el suelo de la zona en donde se pretende construir está compuesto por arena. En el caso de la excavación para instalar la fosa séptica será de igual forma empleando herramienta manual, en este caso se prevé que la excavación se realice exclusivamente en la zona del predio que se encuentra fuera de los 60 metros que se prevé en el POETCY (20 m ZOFEMAT, 40 m primera Duna) La arena que sea extraída de los sitios, será dispuesta en una zona específica del predio, para que pueda ser empleada para rellenar los espacios que queden al desmoldar los pilotes, o bien para enriquecer la duna en caso de que hayan excedentes. Conformación de pilotes y fosa séptica La conformación de los pilotes como ya se menciono, consiste en el armado de la estructura de refuerzo de cada pilote una vez que ya se tiene listo los espacios de acuerdo a la profundidad considerada. El armado de la estructura de refuerzo, se realizará con varilla de acero, malla de acero electrosoldada, y alambre acerado para construcción, durante esta actividad se prevé el recortar las varillas y la malla a las medidas previstas según el diseño estructural y unir cada una de los elementos hasta conformar la estructura deseada. Posterior a ello y para concluir la conformación de los pilotes se ensamblará el molde alrededor de la estructura de refuerzo, para poder realizar el vaciado del concreto en el interior; una vez que el concreto haya fraguado adecuadamente se procederá con el desmolde. En el caso de la fosa séptica, se prevé la instalación de ésta ya que se empleará una fosa séptica prefabricada de concreto o plástico la cual será acomodada en el área que sea destinada, en caso que sea plástica se procurará que se realice el asentado adecuado para evitar que se pueda dañar, en el caso de que sea de concreto se procurará que se instale adecuadamente nivelada, para optimizar la capacidad de la fosa.




Obra civil en general para el levantamiento de muros y techos Esta actividad engloba cada una de las acciones que se contemplan dentro de la construcción de obra civil. En el caso de levantamiento de muros, consiste en acomodar los bloques que serán empleados de tal forma que unidos uno sobre del otro se obtenga los muros; para las uniones se empleará mezcla tipo mortero a base de cemento y polvo de piedra, para su preparación se procurará emplear estructuras impermeables (Paneles de triplay o madera prensada) para evitar que la mezcla altere el sustrato natural. El caso de los techos o losas, se empleará viguetas de 3-5, y bovedillas, debido a que la estructura estará sostenidas por pilotes se prevé que se emplee malla electrosoldada, para brindar un mayor refuerzo estructura a la construcción, para este caso en particular se prevén que se emplee concreto armado, de tal forma que no se contempla la preparación de la mezcla en el sitio del proyecto, sino que sea transportado en un camión revolvedor desde la planta de concreto que considere la constructora o el Promovente, esta situación contribuye a minimizar los riesgos de que existan derrames de mezcla que puedan afectar el suelo natural. Instalación de sistemas hidráulicos y eléctricos Esta actividad consiste en el tendido de los conductos que transportarán el agua de abastecimiento y el agua residual, en el primer caso la actividad consiste en crear el circuito hidráulico empleando tubería de P.V.C o cobre de diferentes calibres de acuerdo a la necesidad de las salidas o descargas para ello únicamente se requiere de herramientas manuales, y pegamento para P.V.C. o soldadura térmica, con respecto a la red para agua residual, se prevé que sea empleado P.V.C. sanitario de diferentes calibres de tal forma que permitan transportar el agua residual hasta la fosa séptica de igual forma únicamente se prevé que se emplee herramienta manual pegamento para P.V.C o soldadura térmica. Con respecto al instalación del sistema eléctrico, es una actividad que se realiza dentro de la estructura de la vivienda, en el caso particular se prevé que sea una instalación oculta de tal forma que se empleará poliducto corrugado con “Guía”, el cual será distribuidos por dentro de las paredes de la vivienda, considerando cada una de las salidas o tomas de corriente de acuerdo a las necesidades de la vivienda. Como parte de la instalación del sistema eléctrico se contempla el uso de cableria de cobre de diferentes calibres de acuerdo a la necesidad de los




circuitos, para esta actividad en particular se prevé que se emplee herramienta manual, y aisladores para juntas o empalmes.




Instalación de accesorios, pintura y limpieza general de la casa-habitación. Esta actividad contempla todas las acciones necesarias para dejar funcional la vivienda. Con respecto a la instalación de accesorios la actividad consiste en el armado y pegado de cada uno de los muebles para cocina o baño que contará la vivienda, así como la instalación de los recubrimientos en aquellas áreas en interior de la vivienda que lo requieran, para esta actividad se empleará masilla tipo mortero a base de pegazulejo, cemento gris o cemento blanco, y polvo fino dependiendo del área o accesorio a instalar, en estos casos la mezcla que se preparan son en poco volumen, ya que no se requieren de grandes cantidades. La pintura por su parte se aplicará con brocha o rodillo ya que por la zona suele haber viento soplando constantemente, de tal forma que estas dos técnicas permiten evitar que se desperdicie la pintura al realizar la aplicación directa sobre las estructuras. Para el caso de la limpieza antes de la entrega se ha previsto que sea retirado el polvo que suele desprenderse de las paredes en el interior por la acción propia del curado de los acabados, así mismo con la limpieza se pretende retirar cualquier elemento derivado de la construcción que aun quede en la vivienda o en el predio Ocupación de la vivienda Esta actividad engloba cada acción que se realizará posterior a que sea entregada la vivienda a sus dueños, de tal forma que durante la ocupación de la vivienda, se prevé que sean empleado insumos como es agua potable, energía eléctrica, alimentos, entre otros de igual forma y a consecuencia de las diversas acciones, se prevé que sean generados residuos, derivados de los alimentos, y de las envoltura y demás elementos que sean llevados a la casa, así mismo con la ocupación de la vivienda se ha previsto el uso de iluminación durante la noche y la generación de aguas residuales principalmente. Mantenimiento general Esta actividad contempla cada una de las acciones que son necesarias para asegurar que la vivienda se mantenga funcional y segura, dentro del mantenimiento general se prevé la limpieza de predio y los alrededores principalmente ya que debido a que es la construcción será nueva no se prevé que sea necesario realizar el mantenimiento de la estructura o instalaciones. Como parte de la limpieza se considera el aseo en general de la vivienda, así como la entrega o traslado de la basura a los sitios de disposición final, de igual forma se considera el procurar que el arreglo paisajístico en el predio se mantenga haciendo la poda selectiva de las plantas que sean usadas para la forestación del




predio, así como la aplicación de fertilizantes orgánicos para procurar que las áreas ajardinadas se mantengan saludables. Variables Ambientales Como fue indicado una vez que hemos conocido cuales son las actividades que se realizarán en el predio, el siguiente paso para realizar la evaluación de impacto ambiental es conocer las variables ambientales que pueden ser afectadas durante la realización de las actividades, por ello en el siguiente apartado se hará una descripción de las variables que son consideradas para el presente estudio. Para un manejo más específico de las variables ambientales en la tabla V.2 se presenta agrupadas en tres rubros o componentes del sistema (el componente físico-químico, el componente biótico, y el componente social).todas las actividades que son consideradas, para la presente evaluación. Tabla V.2. Componentes ambientales y variables del sistema.

Componente Variable Calidad Física del suelo Calidad Química del suelo Calidad Atmosférica Calidad Acústica Calidad Agua

Componentes físico-químico

Relieve Flora Fauna Paisaje Componentes biótico

Microclima Oferta de Empleos Disponibilidad de insumos Componente Socio-Económico Beneficio ambiental

Calidad Física del Suelo: En esta variable se consideran todos los aspectos que constituyen las características del suelo, como son la compactación, permeabilidad, dureza, coloración, entre otros. De tal forma que cualquier acción que afecte directamente sobre estas características se considerará como un impacto. Calidad Química del Suelo: Con respecto a esta variable podemos mencionar que engloba cada una de las características del suelo que están relacionadas con el contenido de nutrientes y Ph (acides-salinidad). De tal forma que cualquier acción que involucre algún cambio sobre dichas características se considerará como impacto. Calidad Atmosférica: este rubro considera el equilibrio adecuado en la concentración de gases que conforman la atmósfera, de tal forma que cualquier




aporte ya sea por generación de gases o por la dispersión de partículas se considerará como un impacto sobre la presente variable. Calidad Acústica: Esta variable está influida por un conjunto de factores que definen una zona específica, de tal forma que en la zona del proyecto se puede indicar que la calidad acústica que puede ser aplicable es la que corresponde al de tipo Urbano-Suburbano, ya que la zona del proyecto se encuentra rodeada por casas habitación ya sea de uso común por los pobladores, o para veraneo, de tal forma que el sonido que suele existir en la zona, está relacionado tanto con sonidos naturales como los ocasionados por el oleaje, la fauna, y el viento, así como por sonidos de origen antrópico como es el sonido de los motores de embarcaciones u otros vehículos, el sonido de voces humanas, música, y actividades diversas. Es por ello que se considerará únicamente como impacto cuando los sonidos o ruidos generados sean completamente ajenos a los sonidos o ruidos cotidianos, como pueden ser los que genera algunas herramientas (martillos, taladros, revolvedora, etc). De igual forma se considerará como un impacto cuando se genere un sonido o ruido cotidiano pero que la intensidad o volumen de su generación sea superior a los niveles habituales como puede ser el bullicio que generan varias personas al mismo tiempo. Calidad del agua: Esta variable se relaciona principalmente con las características que hacen del agua apta para el consumo humano de tal forma que cuando los niveles de ciertas sustancias disueltas (materia orgánica, sales, microorganismos) superan lo recomendado o cuando se añade alguna sustancia toxica se puede considerar como contaminación o alteración en la calidad del agua. Es por ello que para el presente estudio consideraremos como impacto cualquier actividad que ocasione directa o indirectamente la alteración en una o varias sustancias disueltas en el agua o que ocasione la adición de alguna sustancia toxica de tal forma ocasiona la contaminación del vital liquido Relieve: esta variable hace referencia a los cambios en la altitud o alineamiento vertical del suelo natural originadas a partir de los fenómenos naturales, en el caso de la ubicación del predio, el movimiento de la Duna (por acción del oleaje, viento e intemperismos), ocasiona estos cambios el alineamiento vertical de forma natural. Sin embargo para el presente estudio se considerará como impacto cualquier modificación en el alineamiento vertical natural, ocasionado por acciones propiamente antrópicas, como puede ser el uso de vehículos motorizados en las zonas de duna, o como puede ser la nivelación planeada del suelo natural en el área.




Flora: Dentro de este rubro se considera el estado de salud de todos los organismos vegetales presentes en la zona del predio, de tal forma se considera como impacto cualquier afectación que ocasione la pérdida de vegetación natural o que altere la composición florística del área. Fauna: Dentro del rubro se considera la presencia de cualquier animal silvestre en la zona del proyecto, de tal forma que los impactos para este rubro serán aquellos que ocasionen el daño directo o indirecto dichos organismos. Dentro de este rubro es adecuado mencionar que debido a que los animales o la fauna se pueden desplazar se tendrá la respectiva consideración al momento de evaluar el impacto. Paisaje: Este rubro considera, la integración de cada uno de los elementos que componen el área (flora, fauna, relieve) de tal forma que los impactos que se generen sobre este rubro están relacionados con los cambios que sufran los diversos elementos que forma parte de la zona. Microclima: Este rubro se refiere a las condiciones particulares de un sitio en específico en cuanto a las variables climáticas tradicionales como son temperatura, luminosidad, humedad relativa, entre otros, estos parámetros suelen ser modificados por la presencia de los diversos elementos que integran el paisaje (arboles, vegetación, casas, etc.),creando patrones propios de cada zona. Para el presente estudio se considerará como impacto cualquier alteración o modificación que pueda alterar las condiciones particulares en cuanto a los parámetros tradicionales climáticos. Oferta de empleos: Esta variable o aspecto del componente social es considerado como la disponibilidad de fuentes de empleo que puede generar la obra o las actividades que se pretenden realizar, se considera impactada en caso que la obra genere desempleo, o por el contrario en caso de que derivada de las acciones se tenga que contratar personal especializado o no especializado para ejecutar las labores. Disponibilidad de insumos: Esta variable se manejará para el presente estudio como la facilidad para conseguir los productos que puedan ser empleados o consumidos de forma usual en la zona, de tal forma que se considerará como impacto cuando alguna acción o actividad contribuya a generar desabasto ya sea por exceso de consumo, o por interferencia en la cadena de suministro. Beneficio ambiental: Este concepto del componente ambiental es manejado para aquellas acciones o acciones que están planeadas desde el diseño del proyecto para minimizar, reducir, o eliminar un potencial impacto negativo al ambiente, de




tal forma que la realización de dicha actividad contribuya a mejorar la calidad de vida en el área del proyecto, o repercuta en un beneficio ambiental. V.1.2. CARACTERÍSTICAS DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES Antes de continuar con la aplicación de los métodos de evaluación de impacto ambiental es importante conocer las características de los impactos, ya que estas particularidades permiten establecer el grado de relevancia del impacto. En la tabla V.3., se presentan las características que son consideradas para el presente estudio. Tabla V.3. Características de los impactos

CARACTERÍSTICAS CLASES SIMBOLOGÍA

Por el carácter

Positivos: son aquellos que significan beneficios, tales como acciones de saneamiento o recuperación de áreas degradadas. Negativos: son aquellos que causan daño o deterioro de uno más componentes o del ambiente global.

+ -

Por la relación causa- efecto

Primarios: son aquellos efectos que causan la acción y que ocurren generalmente al mismo tiempo y en el mismo lugar de ella. Secundarios: Los impactos secundarios cubren todos los efectos potenciales de los cambios adicionales que pudiesen ocurrir más adelante o en lugares diferentes como resultado de la implementación de una acción.

A

B

Por el momento en que se

manifiestan

Latente: se define como el impacto que mantiene influencia después de ocurrir. Inmediato: es aquel que ocurre al inicio y finaliza al cesar la acción impactante.

La

In

Por la interrelación de

acciones y/o Alteraciones

Impacto simple: se refiere a los impactos que se generan sin la influencia de otros anteriores. Impactos acumulativos: se caracterizan por que generalmente tienden a incrementar los impactos que se encuentran actualmente afectando el sistema.

Si

Ac

Por la extensión

Puntual: cuando la acción impactante produce una alteración muy localizada. Extenso: aquel que se detecta en una gran parte del territorio considerado.

Pu

Ex

Por la Persistencia

Temporal: aquel que supone una alteración no permanente en el tiempo, con un plazo de manifestación que puede determinarse y que por lo general es corto. Permanente: aquel que supone una alteración indefinida en el tiempo

Te

Pe

Por la capacidad de recuperación del ambiente

Irreversible: cuando la alteración del medio o pérdida que supone es imposible de reparar. Reversible: aquel en que la alteración puede ser asimilada por el entorno de forma medible, a corto, medio o largo plazo, debido al funcionamiento de los procesos

Ir

Re




CARACTERÍSTICAS CLASES SIMBOLOGÍA naturales. Fugaz: aquel cuya recuperación es inmediata tras el cese de la actividad y no precisa prácticas de mitigación.

Fu

Magnitud

Impacto NULO: se considera como impacto nulo cuando la actividad que se realice no ocasione deterioro en el ambiente. Impacto POCO SIGNIFICATIVO: cuando las afectaciones que se ocasionen por las actividades, impacten sobre las condiciones ambientales. Pero que el impacto sea exclusivamente temporal con recuperación al retirar la fuente del impacto. Impacto SIGNIFICATIVO: cuando las afectaciones que se ocasionen por las actividades repercutan sobre las condiciones ambientales; pero que el impacto que se ocasionen sea afectaciones que aun cuando NO se remedien al retirar la fuente del impacto SI permitan que el ambiente se mantenga con capacidad de recuperación. Impacto ALTAMENTE SIGNIFICATIVO: Cuando las afectaciones que se provoquen por las actividades realizadas sobre las variables ambientales durante la ejecución de la obra, sean de carácter irreversible o irremediable

NU

PS

SI

AS

Fuente: Jure, J. y S. Rodríguez, 1997. Aplicabilidad del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental a los Planos Reguladores Comunales. Informe para optar al Título de Ingeniero de Ejecución en Ordenación Ambiental, Instituto Profesional INACAP (modificado). V.1.3. MÉTODOS DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

Para realizar la evaluación de impacto ambiental del presente estudio, se aplicarán métodos cualitativos y cuantitativos, que permitan hacer un análisis integral de la información. Como parte del método cualitativo para la evaluación de impactos, se debe hacer un análisis de las actividades que se pretenden realizar con relación a las variables ambientales que están consideradas para el estudio, con este análisis se pretende discernir cuales actividades generan impactos y cuales variables son las que son afectadas, a esta parte de la evaluación cualitativa la denominaremos como “identificación de impactos” para realizarla aplicaremos una matriz de presencia-ausencia, en la cual para las columnas asignaremos las actividades de acuerdo a cada etapa, mientras que las filas corresponderán a las variables ambientales empleadas, de tal forma que al hacer el cruce entre filas y columnas podamos indicar si existe o no el impacto. Posterior a que hemos realizado la “identificación de los Impactos”, procederemos a la evaluación cualitativa de los impactos presentes de acuerdo a sus características, para ello se empleará una segunda matriz, en la cual para las columnas se indicarán las características, mientras que las filas harán referencia a los impactos identificados.




Como se puede observar en la tabla V.3 como parte de las características de los impactos, se consideró ocho características, de las cuales la última hace referencia a la magnitud de impacto de acuerdo a un parámetro cualitativo, sin embargo esta última característica será empleada para el siguiente paso de la evaluación consistente en un análisis cuantitativo. Para el análisis cualitativo se emplearán valores estandarizados ó unidades ponderadas de impactos, los cuales tendrán un incremento homogéneo de acuerdo a la característica de “magnitud” considerada por la evaluación cualitativa, en la tabla V.4., se indican los valores que serán empleados para la conversión entre la evaluación cualitativa y la cuantitativa. Tabla V.4. Ponderación cuantitativa de la característica cualitativa de magnitud

CRITERIO CUALITATIVO ESCALA CUANTITATIVA (UPI) Impacto NULO (NU) 0 Impacto POCO SIGNIFICATIVO (PS) 33 Impacto SIGNIFICATIVO (SIG) 66 Impacto ALTAMENTE SIGNIFICATIVO (AS) 99

Una vez que se obtienen y designan los valores para cada impacto es posible realizar el análisis aritmético de los impactos, de tal forma que se obtengan valores promedio tanto para cada actividad como para los componentes ambientales e incluso para la etapa; considerando este tipo de análisis y para simplificar su interpretación se han establecido una tabla de equivalencias (tabla V.5), en donde se establecer un rango homogéneo en la cual se puede establecer la asignación de un valor cualitativo. Tabla V.5. Equivalencias de los rangos cuantitativos en consideración de los criterios cualitativos de evaluación.

Rango Cuantitativo (UPI’s) Criterio Cualitativo 0 Impacto nulo

1 - 33 Impacto POCO SIGNIFICATIVO 34 - 66 Impacto SIGNIFICATIVO

67 - 99 Impacto ALTAMENTE SIGNIFICATIVO




V.2. EVALUACIÓN DE IMPACTO PARA LA ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO V.2.1. Identificación de impactos para la preparación del sitio. Considerando que en los apartados anteriores se ha realizado la descripción de las etapas del proyecto, así como las variables que serán impactadas por las actividades a generarse por la construcción del proyecto, en los siguientes aparatados se realizara en primera instancia la identificación de las potenciales afectaciones sin prescindir del tipo de impacto, rango, o grado de afectación sobre las variables ambientales. Tabla V.6. Identificación de los impactos que se generarán por la preparación del sitio.

Preparación del sitio Variables impactadas Limpieza de las áreas de

construcción Instalación del hangar

provisional Calidad Física del suelo N/A N/A Calidad Química del suelo N/A N/A Calidad Atmosférica N/A N/A Calidad Acústica √ √ Calidad Agua N/A N/A Relieve N/A N/A Flora √ √ Fauna √ √ Paisaje √ √ Microclima N/A N/A Oferta de Empleos √ √ Disponibilidad de insumos N/A N/A Beneficio ambiental √ N/A

Con base en la tabla anterior podemos manifestar que la actividad de limpieza de las áreas de construcción, generara impactos principalmente sobre la calidad acústica, debido a que para dicha actividad se requerirá de personal en la zona, de igual forma se espera que sean impactadas las variables correspondientes a flora, fauna, y paisaje, ya que como ha sido mencionado con la limpieza se busca retirar basura que se pueda encontrar en el predio, así como hacer el aclareo de la vegetación en la áreas específicas de construcción, esta situación ocasiona por tanto una cambio directo en el paisaje. Con respecto a la oferta de empleo podemos mencionar que debido a que se realizarán actividades en el área, se considera que será necesario contratar a personal u obreros para que la realicen; con respecto al beneficio ambiental pues




se ha considerado que la limpieza de la zona disminuya el impacto paisajístico al disminuir la cantidad de residuos vegetales y darles un manejo adecuado. Con respecto a la actividad de instalación del hangar provisional, esto ocasionara impactos sobre la calidad acústica, la flora, la fauna, el paisaje y la oferta de empleo, en el primer caso debido a que por la presencia del personal que realice la instalación del hangar se espera que haya una modificación en la calidad acústica, con respecto a la flora es adecuado mencionar que debido a que será necesario retirar la vegetación para asentar adecuadamente el piso del hangar o para instalar una cubierta impermeable se considera que ocasionará un impacto, en el caso de la fauna y el paisaje, por la simple presencia de la estructura que es ajena a la zona hace que se genere un impacto;; por último la oferta de empleo se considera como impactada por el hecho de que se requerirá de personal para instalar dicho hangar en la zona del proyecto. V.2.2. Evaluación cualitativa para la etapa de preparación del sitio. Con la identificación de los impactos ambientales realizado en el apartado anterior, en la siguiente tabla se realizara la evaluación cualitativa de dichos impactos, realizándose seguidamente la interpretación de la evaluación. Tabla V.7. Evaluación cualitativa para la etapa de preparación del sitio

Preparación del sitio

Para verificar simbología consultar Tabla V.3

Car

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Mag

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Actividad Limpieza del área sobre calidad acústica - A In Si Pu Te Fu Ps Limpieza del área sobre flora - A La Si Pu Te Re SigLimpieza del área sobre fauna - A In Si Pu Te Fu Ps Limpieza del área sobre paisaje - A La Si Pu Te Re Ps Limpieza del área sobre oferta de empleo + A In Si Pu Te Fu Ps Limpieza del área sobre beneficio ambiental + A La Si Pu Te Re SigInstalación del hangar sobre calidad acústica - A In Si Pu Te Fu Ps Instalación del hangar sobre flora - A La Si Pu Te Re SigInstalación del hangar sobre fauna - A La Si Pu Te Re Ps Instalación del hangar sobre paisaje - A La Ac Pu Te Re SigInstalación del hangar sobre oferta de empleo + A In Si Pu Te Fu Ps




V.2.3. Descripción del los impactos Cualitativos para la Etapa de preparación del sitio. De acuerdo a la identificación de impactos y a la evaluación cualitativa se puede observar que existen doce impactos que generan las actividades durante la etapa de la preparación del sitio, en su mayoría los impactos que se generan son del tipo negativo, con excepción de los que se generan en beneficio ambiental en el caso de la limpieza del área y la oferta de empleo para ambas actividades De igual forma se debe considerar que los impactos que son generados en esta etapa, son puntuales es decir únicamente afectan en el área particular del proyecto, siendo a su vez todos los impactos temporales, por lo que las consecuencias de la modificación de las variables ambientales son reversibles o fugaces. Sin embargo para una mejor compresión de los impactos generados, en el siguiente apartado se presenta la evaluación cuantitativa, la cual nos permite hacer un análisis más específico, empleando tanto las características del los impactos con el orden de magnitud que se les ha asignado. Tabla V.8. Evaluación cuantitativa para la etapa de preparación del sitio

Preparación del sitio Variables impactadas Limpieza de las áreas de

construcción Instalación del hangar

provisional Componente Físico-Químico -33 Calidad Acústica -33 -33 Componente biótico -41.2 Flora -66 -66 Fauna -33 -33 Paisaje -66 -66 Microclima 0 00 Componente Social 22 Oferta de Empleos 33 33 Disponibilidad de insumos 0 0 Beneficio ambiental 66 0 Sumatoria -99 -231 Promedio por Actividad -12.375 -20,625 Promedio por Etapa -16.5




V.2.4. Descripción de la evaluación cuantitativa para la etapa de preparación del sito de la casa-habitación. Limpieza del área de construcción: Esta actividad como ya ha sido mencionado repercute sobre la variable de la calidad acústica de forma negativa, sin embargo, se considera como poco significativa, porque la zona es sub-urbana (existen casas habitación en la colindancias) de tal forma que se espera que aun cuando habrá presencia de obreros o trabajadores en la zona para realizar esta actividad, el impacto no será relevante, ya que la actividad se realiza de forma manual. Con respecto a la flora se ha considerado un impacto significativo, ya que como se menciono con esta actividad se pretende retirar o podar la vegetación en las áreas específicas que donde se pretende realizar la construcción de los pilotes. En cuanto a la fauna, únicamente se consideró como un impacto poco significativo del tipo negativo, ya que en este caso, la fauna se puede desplazar a áreas con mejor grado de conservación, de tal forma que se considera que si antes de iniciar las actividades de construcción se verifica la ausencia de fauna en el predio se puede evitar la muerte accidental o la afectación por estrés de cualquier individuo e incluso llegar a reducir el impacto hasta nulo. Por el paisaje, se considera con un impacto negativo poco significativo, debido a que con las actividades de limpieza y remoción parcial o total de la vegetación en las zonas que lo requieran por las actividades de construcción, se modificará el paisaje actual del predio, sin embargo, estas modificaciones son temporales, y reversibles, ya que con esta actividad no se modifica la capacidad del sistema de recuperarse así, que si se abandona el proyecto después de haber realizado esta actividad, el sistema ambiental (flora) en cuanto al paisaje se recuperara de forma natural. Con respecto a la oferta de empleo y beneficio ambiental, se puede mencionar que con esta actividad, se pretenden generar empleos para obreros o trabajadores de las comunidades cercanas, sin embargo, el beneficio sería temporal de tal forma que se plantea tan solo un impacto poco significativo pero positivo; para el segundo caso con la limpieza del predio se asegura retirar los residuos que se hayan ido acumulando en la zona, debido a que actualmente el predio se encuentra sin uso aparente y el área donde se ubica suele ser una zona de veraneo, por ello se considera que el impacto será benéfico y por el hecho de asegurar la limpieza de residuos del lugar se considera que será significativo.




Instalación del hangar provisional Esta actividad, genera en su mayoría impactos negativos, ya que actualmente en el predio no existe construcción alguna, sin embargo el hangar que se instalará será provisional y removible, de tal forma que los impactos serán reversibles o fugaces, puntuales y por tanto poco significativos o significativos. En el caso de la calidad acústica se considera como poco significativo, ya que como se comento en el caso anterior no se considera que la presencia de obreros incremente de forma relevante el ruido en la zona, de igual forma esta actividad se realizará con herramientas manual de tal forma que tampoco se espera que el uso de herramientas pueda ocasionar una modificación relevante en el ruido. Con respecto a la flora el paisaje, se espera que el impacto que se genere por esta actividad sea significativo y negativo, estos impactos están relacionados, ya que para la instalación del hangar es necesario retirar la vegetación de un área específica sobre la cual se pueda asentar adecuadamente, de igual forma por la simple presencia del hangar el paisaje será modificado y debido a que lo que se busca con esta estructura es proteger herramientas, insumos o materiales que sean empleados para la construcción. Por último esta actividad se espera que genere un impacto poco significativo aunque positivo sobre la oferta de empleo, ya que como en la actividad anterior y en las demás actividades que se pretendan realizar habrá un beneficio temporal para los obreros que laboren en la zona del proyecto. Análisis integral de la Etapa Preparación del Sitio De acuerdo a la evaluación cuantitativa, la actividad de instalación del hangar es la que generará mayores impactos en la zona del proyecto, con un valor promedio de -20,625 UPI’s, sin embargo, este valor de acuerdo a la tabla V.5 de conversión representa un impacto poco significativo, al igual que el promedio que nos arroja la actividad de limpieza del área de construcción con un valor de 12.375 UPI’s. Esta situación se presenta porque aun cuando existe mayor cantidad de impactos negativos en la instalación del hangar, los efectos de éstos son temporales y por tanto reversibles, de tal forma que realmente aun cuando impacten el área el sistema ambiental no pierde su capacidad de recuperación. Con respecto a los componentes ambientales se puede observar que es el que corresponde al sistema biótico el que presenta el impacto más alto con -41.25 UPI’s lo que representa un impacto significativo, mientras que el componente físico-químico apenas recibe un impacto de -33 o poco significativo al igual que el




componente social sin embargo en este último caso es poco significativo pero positivo. De forma general el promedio de la Etapa arroja un valor de -16.5 UPI’s, lo cual representa un impacto poco significativo. Esta situación aparenta contradecir el impacto sobre el componente biótico, sin embargo, el valor obtenido representa el balance con respecto al costo-beneficio, considerando que las actividades que se realizarán ocasionarán un beneficio social, al brindar una fuente de empleo, y al contribuir a eliminar la acumulación de basura en el área del predio, de igual forma se debe considerar que los impactos que se generarán en esta etapa son temporales y por tanto el ambiente aun cuando se ejecuten estas actividades mantendrán su capacidad natural para recuperarse.

V.3. EVALUACIÓN DE IMPACTO PARA LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

V.3.1. Identificación de impactos para la etapa de construcción del proyecto.

Una vez realizada la identificación y evaluación de los impactos ambientales, para la etapa de preparación del sitio, en el siguiente apartado se realizara la identificación de impacto para la etapa de construcción de la casa-habitación, así como la evaluación de los impactos, por lo que se consideran identificar los impacto para la excavación, conformación de pilotes, obra civil e instalaciones hidráulicas y eléctricas. Tabla V.9. Identificación de Impactos

Construcción Variables

impactadas Excavación para

implementación de Pilotes y Fosa

Conformación de Pilotes y fosa

Obra Civil para levantamiento

de muros y techos

Instalación del sistema

hidráulico y eléctrico

Instalación de Accesorios

pintura y limpieza general

Calidad Física del suelo √ N/A N/A N/A N/A

Calidad Química del suelo N/A √ N/A N/A N/A

Calidad Atmosférica N/A N/A √ N/A N/A

Calidad Acústica √ √ √ √ √ Calidad Agua N/A √ N/A √ N/A Relieve N/A N/A N/A N/A N/A Flora √ N/A N/A N/A N/A Fauna N/A N/A N/A √ N/A Paisaje √ √ √ N/A √ Microclima N/A N/A √ N/A N/A Oferta de Empleos √ √ √ √ √

Disponibilidad de insumos N/A N/A N/A N/A N/A




Construcción Variables

impactadas Excavación para

implementación de Pilotes y Fosa

Conformación de Pilotes y fosa

Obra Civil para levantamiento

de muros y techos

Instalación del sistema




Beneficio ambiental N/A √ N/A √ N/A

De acuerdo a la identificación de impactos la actividad que generara mayor cantidad de impactos con 6 afecciones sobre las variables que se consideran en el sistema, es la conformación de los pilotes. Por su parte la actividad de instalación de accesorios, pintura y limpieza es la que menor cantidad de impactos representa, mientras que la excavación para la implementación de pilotes, la obra civil, y la instalación de los sistemas eléctricos e hidráulicos son las que con cinco impactos, se encuentran en estado intermedio en una rango de afectación. Como se puede observar la mayoría de los impactos durante esta etapa se presentan en las variables del componente físico-químico con diez impactos generados durante todas las actividades que se realicen, mientras que el componente social y biótico presentan siete impactos cada uno durante la ejecución de todas las actividades. Sin embargo para una mejor compresión de los impactos a continuación se presenta el análisis cualitativo y cuantitativo de cada actividad, para determinar el modo en que repercuten en el medio. Tabla V.10. Evaluación cualitativa para la etapa de construcción.

Construcción


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Actividad Excavación para pilotes y fosa sobre calidad física del suelo - A La Si Pu Te Re

SigExcavación para pilotes y fosa sobre calidad acústica - A In Si Pu Te Fu Ps Excavación para pilotes y fosa sobre flora - A La Ac Pu Te Re SigExcavación para pilotes y fosa sobre paisaje - A La Ac Pu Te Re SigExcavación para pilotes y fosa sobre oferta de empleo + A In Si Pu Te Fu Ps Conformación de pilotes y fosa sobre calidad química + A La Si Pu Pe Ir As Conformación de pilotes y fosa sobre calidad acústica - A In Si Pu Te Fu Ps




Construcción


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s, S

ig, A

s)

Conformación de pilotes y fosa sobre agua + A La Si Pu Pe Ir As Conformación de pilotes y fosa sobre paisaje - A La Ac Pu Pe Re SigConformación de pilotes y fosa sobre oferta de empleo + A In Si Pu Te Fu Ps Conformación de pilotes y fosa sobre beneficio ambiental + A La Si Pu Pe Re Sig

Obra civil, muros y techos sobre calidad atmosférica - A In Si Pu Te Fu Ps Obra civil, muros y techos sobre calidad acústica - A In Si Pu Te Fu Ps Obra civil, muros y techos sobre paisaje - A La Ac Pu Pe Ir As Obra civil, muros y techos sobre microclima - A La Ac Pu Pe Ir As Obra civil, muros y techos sobre oferta de empleo + A In Si Pu Te Fu Ps Instalación de sistemas sobre calidad acústica - A In Si Pu Te Fu Ps Instalación de sistemas sobre agua + A La Ac Pu Pe Ir As Instalación de sistemas sobre fauna - A La Si Pu Te Re SigInstalación de sistemas sobre oferta de empleo + A In Si Pu Te Fu Ps Instalación de sistemas sobre beneficio ambiental + A La Ac Pu Pe Re SigInstalación de accesorios sobre calidad acústica - A In Si Pu Te Fu Ps Instalación de accesorios sobre paisaje + A La Ac Pu Te Re SigInstalación de accesorios sobre oferta de empleo + A In Si Pu Te Fu Ps V.3.2. Descripción de la evaluación Cualitativa de la etapa de Construcción del proyecto. De acuerdo con la evaluación cualitativa, se puede observar que a pesar que la actividad de conformación de pilotes y fosa es la que mayor cantidad de impactos genera, realmente los impactos negativos que se presentan son únicamente dos a diferencia de otras actividades como es la construcción de muros y techos que presentan cuatro impactos negativos, o la excavación para la instalación de la fosa y pilotes también con cuatro impactos negativos. Sin embargo no se puede perder de vista las demás características de los impactos, ya que si bien algunas actividades presentan mayor cantidad de impactos negativos como es el caso de la excavación para pilotes, fosa y la obra civil para la construcción de muros y techos, se puede observar en la evaluación cualitativa que en el primer caso los impactos a pesar de ser acumulativos, son temporales y por tanto son fugaces ó reversibles, a diferencia del segundo caso




donde los impactos que genera la construcción de los muros, y techo que conformarán la vivienda propiamente dicha, son acumulativos y permanentes, y por tanto irreversibles. De igual forma se debe tomar en cuenta que aun cuando algunos impactos son irreversibles por la extensión de la afectación, se consideran impactos puntuales, es decir que afectan principalmente en el área del predio únicamente, por tanto se puede considerar que las afecciones a los componentes ambientales serán de forma aislada, y por tanto aplicando medidas preventivas y de mitigación se podrán reducir e incluso neutralizar con gran eficiencia. No obstante y para hacer más específica la evaluación con respecto a esta etapa, en el siguiente apartado se presenta la evaluación cuantitativa correspondiente. Tabla V.11. Evaluación cuantitativa para la etapa de construcción.

Construcción

Variables impactadas Excavación para implementación de

Pilotes y Fosa

Conformación de Pilotes y

fosa

Obra Civil para levantamiento de muros y techos

Instalación de sistema




Componente Físico-Químico 1.32

Calidad Física del suelo -66 0 0 0 0 Calidad Química del suelo 0 99 0 0 0 Calidad Atmosférica 0 0 -33 0 0 Calidad Acústica -33 -33 -33 -33 -33 Calidad Agua 0 99 0 99 0

Componente Biótico -19.8 Flora -66 0 0 0 0 Fauna 0 0 0 -66 0 Paisaje -66 -66 -99 0 66 Microclima 0 0 -99 0 0

Componente social 29.7 Oferta de Empleos 33 33 33 33 33 Beneficio ambiental 0 66 0 66 0 Sumatoria -198 198 -231 99 66 Promedio por Actividad -18 18 -21 9 6 Promedio por Etapa -1.2

V.3.3. Descripción cuantitativa de los impactos en la etapa de construcción del proyecto. Excavación para la implementación de Pilotes y Fosa: Dentro de esta actividad se generan cuatro impactos negativos siendo tres de ellos significativos, y uno de ellos poco significativo, con respecto a los tres




primeros podemos mencionar que con relación a la afección a la calidad física del suelo, se considera como significativo debido a que será removido el sustrato hasta la profundidad que sea adecuada para la instalación de los pilotes, con respecto a la flora, el impacto se considera como significativo, ya que para hacer la excavación para los pilotes, será necesario retirar la vegetación, así como realizar la poda de la vegetación circúndate para depositar el material que sea retirado durante la excavación, con respecto al paisaje se considera como un impacto significativo, ya que con esta actividad se da inicio las actividades de construcción, y aun cuando es una acción con consecuencias reversibles se considera que es el inicio de modificaciones en el paisaje natural que serán más relevantes. Por otra parte la afectación de la calidad acústica, se considera como poco significativo, ya que no se contempla un incremento relevante en los niveles sonoros por la presencia de los trabajadores u obreros que sean contratados para realizar la actividad de excavación, de igual forma por la zona donde se encuentra el proyecto no se vislumbra que se emplee maquinaria para dicha actividad, si no que en todo caso la excavación se realizara con herramienta manual (Palas principalmente) la cual contribuye a que no exista la generación de ruido ajeno al área. De forma general y a pesar que se presentan tres impactos negativos significativos, considerando el promedio general para la actividad podemos observar que con 18 UPI’s, esta actividad se encuentra dentro del rango de poco significativo, de acuerdo a la tabla de equivalencia V.5. Esta situación se explica debido a que se debe considerar que la excavación para la implementación de los pilotes y la fosa, es una actividad puntual, es decir, únicamente afectará ciertos espacios dentro del predio, así mismo, los impactos que se generen por la excavación aun son reversibles o fugaces aun cuando se concluya con la actividad, ya que si el proyecto se detuviera en esta etapa por cualquier motivo, el sistema ambiental aun conserva la capacidad de regenerarse de forma natural. Conformación de Pilotes y Fosa Para el caso particular de esta actividad a pesar que se generan impactos negativos del tipo, significativos y poco significativos, por el tipo de actividad también se presentan impactos positivos, debido a que es una actividad que por su propia planeación, busca reducir los impactos sobre el sistema ambiental. En el caso de la calidad química del suelo se considera como una actividad un impacto altamente significativo, debido a que con la instalación de la fosa séptica en el área se constará con un sistema que asegure el adecuado manejo de las aguas residuales de tal forma que se evitará por completo, que exista contaminación del suelo por agua residuales, asegurando de esta forma que la calidad química del sustrato en el área se mantenga adecuada.




El sistema de fosa séptica, por representar un sistema de manejo de agua residuales, y evitar que estas sean arrojadas al suelo natural, o sean inyectadas directamente al manto, se considera que ocasionara un beneficio altamente significativo en cuanto a la calidad del agua, ya que se evitará de igual forma que las aguas residuales puedan contaminar el agua del acuífero. En cuanto a los impactos negativos sobre la calidad acústica, y el paisaje, se puede mencionar que en el primer caso se considera como poco significativo, ya que como se ha mencionado para ejecutar esta actividad se emplearán principalmente herramientas manuales con excepción del colado de los pilotes que se prevé el uso de concreto armado, que será transportado hasta la zona por un camión revolvedor, sin embargo debido a que esta acción será puntual se prevé que no exista un incremento significativo en el ruido de la zona De igual forma se debe considerar que esta actividad está planteada en apego a la regulación establecida en el POETCY, con la finalidad de proteger y conservar la duna costera, de tal forma que el diseño piloteado del proyecto conlleva un beneficio ambiental significativo que va de la mano al considerar la instalación de la fosa séptica que permitirá evitar la contaminación edáfica y del agua, lo que también representa un beneficio ambiental significativo. Sin embargo, considerando que la actividad antrópica en la zona ocasiona cambios en el sistema ambiental es que al realizar el balance del costo beneficio, del actividad nos arroja un valor promedio de apenas 18 UPI’s lo que significa un beneficio poco significativo al considerar la construcción piloteada en el predio. Obra civil para levantamiento de muros y techos A pesar de que esta actividad no es la que presenta mayor cantidad de impactos hacia el sistema ambiental, si es la actividad más impactante en esta Etapa al presentar -21 UPI’s, con tendencia negativa, esta situación se presenta porque durante esta actividad existen impactos que son irreversibles. En el caso de la calidad atmosférica se considero un impacto poco significativo negativo, principalmente porque las actividades de construcción implican la generación de polvos derivados del material que se emplea para dicha actividad, sin embargo, por tratarse de una obra relativamente pequeña se consideró que la cantidad de polvo o partículas suspendidas que pudiesen generarse no será relevante. La calidad acústica por su parte, y como se ha expuesto anteriormente, el impacto que será generado es negativo, aunque poco significativo, ya que no se considera que se altere de forma relevante los niveles sonoros en el área por los trabajos de construcción y principalmente por la presencia de los obreros.




Con respecto al paisaje y el micro clima, es adecuado mencionar que se consideró para los impactos un valor equivalente a impactos altamente significativos, con una tendencia negativa, ya que en el primer caso, con la construcción de muros y techo se ocasionará un cambio radical en el paisaje actual de la zona, ya que esta actividad es la que concluirá con la conformación de la vivienda propiamente dicha. En el caso del microclima por su parte se considera como altamente significativo el impacto, porque a pesar de que se empleará una estructura piloteada, en el espacio que queda entre los pilotes por debajo de la construcción se modificarán los patrones naturales como son luminosidad y temperatura principalmente, los cuales son factores que contribuyen e en el microclima de una zona. Instalación del sistema hidráulico y eléctrico: Esta actividad considera impactos negativos en cuanto a las variables de calidad acústica y fauna; en el primer caso la presencia de obreros en la zona contribuye a un ligero incremento en el ruido, sin embargo, se considera que este incremento no será significativo, ni que se generarán ruidos o sonidos ajenos a las zonas urbanas. Por su parte el impactos sobre la fauna se considera como negativo de forma significativa, ya que la instalación del sistema eléctrico contempla también la instalación del sistema de iluminación tanto para interior como para exterior, de tal forma que esto puede representar una fuente de perturbación para la fauna en caso de que se empleen luminarias de luz difusa. Con respecto a los demás impactos es pertinente indicar que son positivos, ya que con la instalación del sistema hidráulico se pretende que la red interna de la casa sea eficiente, de tal forma que contribuya a reducir el consumo del vital liquido, lo cual se ha considerado como un beneficio altamente significativo, con respecto a la oferta del empleo por su parte se considera como un beneficio poco significativo, ya que el proyecto únicamente se considera como fuente de empleo mientras demoren las labores de construcción; con respecto al beneficio ambiental se considera que el impacto puede ser significativo, puesto que con la instalación adecuada, tanto del la red hidráulica como del sistema eléctrico se prevé que se eficiente el uso de dichos insumos, contribuyendo a la reducción en su consumo. De forma general esta actividad a pesar que en el promedio arroja un valor positivo representa un impacto poco significativo, ya que de una u otra forma al hacer el análisis del costo-beneficio, se debe considerar nuevamente que la instalación de infraestructura en una zona contribuye a la alteración del ambiente. De tal forma que el hecho que se considere implementar un diseño de construcción adecuado contribuye a que exista un desarrollo con bajos impactos negativos en la zona. Instalación de accesorios, pintura y limpieza en general.




Esta actividad es la que menor impactos representa dentro de esta etapa con tan solo 3, siendo uno de ellos negativo concerniente a calidad acústica, el cual como se ha estado manejando, no se prevé que por la presencia del personal y la ejecución de la actividad propiamente dicha se incremente el nivel de ruido en la zona de forma considerable, de tal forma que se ha previsto un impacto poco significativo, con respecto al paisaje, el impacto en el sistema se considera como significativo, ya que con la instalación de los accesorios, la aplicación de pintura y acabados, es posible hacer que la vivienda tenga un arreglo paisajístico el cual promueva la integración con el paisaje existente correspondiente a una zona sub-urbana reduciendo de esta forma los impactos que se puedan generar por el desarrollo de la actividad. Con respecto a la oferta de empleo se prevé que como en las demás actividad proveerá de un beneficio temporal a los trabajadores que sean contratados para realizar las actividades en el área, sin embargo, por ser temporal se considera únicamente como un impacto poco significativo. Análisis integral de la Etapa La ejecución de esta Etapa, a pesar que consiste en la implementación de una nueva construcción en la zona del proyecto, debido al tipo de estructura y las consideraciones en el diseño del proyecto, se prevé que exista un bajo impacto ambiental, ya que es una obra en la cual se han considerado e integrado aquellos aspectos que contribuyen a reducir las afectaciones al sistema ambiental, mismo que según el programa de ordenamiento del territorio costero del estado de Yucatán (POETCY), corresponde a una zona de impacto urbano donde la vegetación está catalogada como zona de pérdida de hábitat de fauna. Si bien la construcción de la casa habitación no representa un beneficio al ambiente, la aplicación del diseño de bajo impacto si contribuye a que su implementación genere un impacto poco significativo con un promedio general de -1.2 UPI’s. De igual forma es adecuado indicar que de las cinco actividades la construcción de la obra civil, y la excavación para la construcción de pilotes y la instalación de la fosa séptica, son las actividades más impactantes con -21 UPI’s y -18 UPI’s respectivamente, debido a que durante estas etapas representan en si el inicio, y la construcción propiamente dicha de la casa habitación.




V.4. EVALUACIÓN DE IMPACTO PARA LA ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

V.4.1. Identificación de impacto para etapa de operación del proyecto.

Con la operación del proyecto se prevé se genere un menor número de impactos para lo cual en la siguiente tabla se realizara la identificación de los potenciales impactos a generarse por la actividades de operación de la casa habitación. Tabla V.12. Identificación de Impactos

Operación y Mantenimiento Variables impactadas Ocupación de la vivienda Mantenimiento general

Calidad Física del suelo N/A N/A Calidad Química del suelo N/A N/A Calidad Atmosférica N/A N/A Calidad Acústica √ √ Calidad Agua N/A N/A Relieve N/A N/A Flora √ √ Fauna √ N/A Paisaje √ √ Microclima N/A N/A Oferta de Empleos N/A √ Disponibilidad de insumos √ N/A Beneficio ambiental N/A N/A

V.4.2. Descripción de los impactos identificados en la etapa de Operación del proyecto. Dentro de esta Etapa del proyecto, únicamente se encuentran dos actividades principales. Como parte de la primera actividad se prevé que sean impactadas las variables correspondientes a la calidad acústica, el agua, la flora, la fauna, el paisaje y la disponibilidad de insumos, de forma general esta actividad se prevé que genere 6 impactos sobre las variables ambientales. Con respecto al mantenimiento general, se puede observar que únicamente se prevén cuatro impactos sobre las variables ambientales correspondientes a la calidad acústica, la flora, el paisaje y la oferta de empleo. Sin embargo, para poder tener una mejor compresión de la forma en que dichas actividades repercuten sobre el sistema ambiental a continuación se presenta el análisis cualitativo de acuerdo a las características de los impactos.




Tabla V.13. Evaluación cualitativa para la etapa de operación y mantenimiento.

Operación y Mantenimiento


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Actividad Ocupación de la vivienda sobre calidad acústica - A In Si Pu Te Fu Ps Ocupación de la vivienda sobre flora - A La Si Pu Pe Re Ps Ocupación de la vivienda sobre fauna - A In Si Pu Te Fu SigOcupación de la vivienda sobre paisaje - A La Ac Pu Pe Re SigOcupación de la vivienda sobre disponibilidad de insumos - A La Si Pu Pe Re Sig

Mantenimiento general sobre calidad acústica - A In Si Pu Te Fu Ps Mantenimiento general sobre flora + A La Si Pu Te Re SigMantenimiento general sobre paisaje + A La Ac Pu Te Re SigMantenimiento general sobre oferta de empleos + A In Si Pu Te Fu Ps V.4.3 Descripción de la evaluación cualitativa de la etapa de operación del proyecto. Como se puede observar en la evaluación cualitativa, la mayoría de los impactos que se generan es decir seis de nueve son negativos, siendo generados principalmente durante la ocupación de la vivienda; de igual forma de los impactos negativos cuatro son latentes y por tanto sus repercusión es permanente o recurrente en el área, sin embargo, todos los impactos negativos son reversibles de tal forma que considerando la aplicación de medidas preventivas y de mitigación es posible reducir los impactos sobre el ambiente. Por su parte el mantenimiento general contribuye con impactos positivos en la zona, los cuales como se puede observar en la evaluación, dos son latentes, y el que corresponde a la oferta de empleo es inmediato, y por tanto temporal y fugaz. Para una mejor compresión del la forma en que esta etapa repercute sobre el ambiente, a continuación se plantea, la evaluación cuantitativa correspondiente.




Tabla V.14. Evaluación cuantitativa para la etapa de operación y mantenimiento.

Operación y Mantenimiento Variables impactadas Ocupación de la vivienda Mantenimiento general

Componente Físico-Químico -16.5 Calidad Acústica -33 -33 Calidad Agua 0 0 Componente biótico -5.5 Flora -33 66 Fauna -66 0 Paisaje -66 66 Componente social -8.25 Oferta de Empleos 0 33 Disponibilidad de insumos -66 0 Sumatoria -264 132 Promedio por Actividad -37.71428571 18.85714286 Promedio por Etapa -9.428571429

V.4.4. Descripción de la evaluación Cuantitativa para la etapa de Operación del proyecto. Ocupación de la vivienda Esta actividad es la que se considera como la más impactante, debido a que en su totalidad se generan impactos negativos que repercuten en la calidad acústica, la flora, la fauna, el paisaje y la disponibilidad de insumos. En el primer caso se indico un impacto igual a poco significativo para la calidad acústica, ya que lo que se pretende construir es una casa habitación, de tal forma que se prevé que una vez que esta sea concluida, será ocupada por una familia, la cual la empleará como casa de descanso, de tal forma que se prevé que el incremento del nivel sonoro por la ocupación no será relevante, de igual forma debido a que el uso que se le pretende dar es como de segunda residencia o casa de descanso, se prevé sea ocupada de forma intermitente y por tanto el incremento del nivel sonoro se presentará únicamente durante los períodos que el promovente, familiares o amigos se trasladen a la casa para ocuparla. En el caso de la flora, el impacto que se potencializa en la zona derivado de la ocupación de la vivienda es derivado del posible uso de especies ornamentales para mejorar el arreglo de interiores y exteriores (terrazas, balcones etc.), sin embargo, esta situación se considera poco significativa, debido a que se orientará al promovente para que las plantas ornamentales sean plantadas en espacios ajardinados restringidos como son maceteros fijos o móviles ubicados en terrazas, o balcones, alejados del suelo natural.




Con respecto a la fauna, se ha considerado un impacto significativo, ya que el área donde se pretende realizar el proyecto, es una zona de tránsito natural de diferentes especies de fauna, de tal forma que se espera que existan interacciones con los ocupantes de la vivienda, que pudiese resultar en el daño accidental de algún ejemplar. El paisaje por su parte, será modificado de forma significativa, debido a que con la ocupación de la vivienda, se espera que existan adecuaciones, que permitan adaptar la vivienda, a los gustos y necesidades de los ocupantes, sin embargo también se espera que dichos cambios sean de forma paulatina de tal forma que en todo momento exista una adecuada integración paisajística. Mantenimiento General Como parte del mantenimiento general de la casa, se han considerado cuatro impactos, sin embargo, tan solo uno ha sido negativo, y que corresponde a la calidad acústica, ya que la presencia de las personas que realicen el mantenimiento, ocasionarán un incremento en el nivel sonoro, aun cuando este incremento es mínimo, de tal forma el impacto se considera como poco significativo. Con respecto a la flora, por su parte se considera que durante el mantenimiento se impactara de forma significativa pero positiva, y que con el mantenimiento se espera que se las plantas del lugar se mantengan saludables puesto que contribuya a la adecuada integración paisajística; de igual forma con el mantenimiento de la flora se busca regular el crecimiento y propagación de individuos ornamentales. El paisaje por su parte es impactado de forma significativa y positiva con el mantenimiento porque además de que se busca que la casa se mantenga funcional, también el mantenimiento contribuye a la integración paisajística de la zona, de tal forma que el con esta actividad se procurará que la vivienda se mantenga en condiciones óptimas. En cuanto a la oferta de empleo, se prevé sea un impacto poco significativo, debido a que la actividad se presentara de manera temporal al igual que las actividades de mantenimiento, suelen ocupar poco personal.




Análisis de la Etapa De forma general se puede mencionar que esta etapa del proyecto es la que representa mayor cantidad de impactos negativos significativos, debido principalmente a la ocupación de la vivienda, ya que por esta actividad algunos impactos en la zona se mantienen latentes, de igual forma con la ocupación se mantienen el consumo de recursos es por ello que en el promedio general por etapa ésta nos arroja -37.71 UPIs, la cual es el valor negativo más alto de toda la evaluación, representando un impacto ligeramente superior al límite de poco significativo. Sin embargo se debe considerar que el diseño de la vivienda, y las consideraciones ambientales durante su planeación, como son la instalación de sistemas hidroneumáticos que permite la reducción en el consumo de agua, o la construcción sobre pilotes que permite conserva el suelo natural del área permitiendo que mantenga toda la capacidad de albergar vegetación o el uso de lámparas ahorradoras para la iluminación interior y exterior, hacen que el proyecto sea ambientalmente viable.




VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES VI.1 Descripción de la medida o programas de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental Para la ejecución de las actividades de preparación del sitio y construcción de la casa-habitación y su posterior etapa de operación-ocupación de la misma en la localidad de San Benito, se deberá dar cumplimiento a las siguientes medidas de prevención, mitigación y/o compensación que promuevan el uso sustentable de los recursos naturales. Por ello en la tabla siguiente se han estructurado dos columnas: en la primera columna se hace mención de la medida de prevención, mitigación y/o compensación que deberán ser aplicadas y en la segunda columna se hace referencia a la legislación ambiental aplicable a la medida de mitigación referida en la primera columna. En las filas de la tabla se menciona la etapa del proyecto en la que debe aplicarse la medida de mitigación o prevención; así como del rubro o variable que será beneficiada con dicha aplicación. Tabla VI.1. Medidas de prevención, mitigación y/o compensación que deberán ser aplicadas durante la implementación del proyecto.

MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN LEGISLACIÓN AMBIENTAL RUBRO: VEGETACIÓN NATURAL

ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO No se deberá remover la vegetación que se encuentre dentro de los 60 m a partir de la línea de costa hacia tierra adentro, respetando los 20 m de ZOFEMAT y los 40 m de la primera duna costera. No se deberá nivelar ni destruir la vegetación existente en el área correspondiente a la primera duna costera, respetando la vegetación rastrera existente tanto en la duna como en la playa.

Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán.

No se deberá lastimar, remover o colectar algún individuo de ninguna especie, género o familia de la vegetación natural que se encuentre dentro del predio o sus colindancias inmediatas. No se deberá depositar ningún objeto, maquinaria, equipo, material, basura, entre otros; sobre vegetación natural.

Ley General del Equilibrio Ecológico para la Protección al Ambiente (LGEEPA) Ley General de Vida Silvestre y su Reglamento.

Como medida de compensación, se deberá realizar el enriquecimiento de la vegetación de duna costera con especies propias de duna costera, que abarque el área desde la duna hasta la playa.






ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO El camino de acceso a la playa desde la casa-habitación, deberá a través de caminos existentes sin la apertura de caminos nuevos.

RUBRO: FAUNA ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO

No se deberá espantar, ahuyentar o capturar alguna especie de fauna que se localice dentro del área del predio o en sus colindancias.

Ley General del Equilibrio Ecológico para la Protección al Ambiente (LGEEPA). Ley General de Vida Silvestre y su Reglamento.

RUBRO: SUELO Y AGUA SUBTERRÁNEA ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO

Queda prohibida la remoción del suelo natural para cimentación dentro de los 60 m desde la línea de costa hacia tierra adentro Para la conformación de los pilotes que darán soporte a la casa-habitación, será removido únicamente la vegetación y el suelo natural de dichas áreas de manera manual o con ayuda de herramientas manuales.

Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán

Se deberá contratar el servicio de un sanitario portátil para uso exclusivo de los trabajadores del proyecto.

Ley General del Equilibrio Ecológico para la Protección al Ambiente (LGEEPA).

RUBRO: AIRE Y SUELO ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO

A manera de disminuir la erosión del sustrato por acción del viento, se deberá humedecer la superficie del predio.


RUBRO: VEGETACIÓN NATURAL ETAPA: CONSTRUCCIÓN

No se deberán depositar residuos pétreos u otro material sobre la vegetación del área del proyecto.


RUBRO: FAUNA ETAPA: CONSTRUCCIÓN

Queda prohibido la construcción o implementación de bardas que impida el libre tránsito de las especies o que fragmente el ecosistema.


RUBRO: SUELO Y AGUA SUBTERRÁNEA ETAPA: CONSTRUCCIÓN

El uso del sanitario portátil será para uso exclusivo de los trabajadores dentro del área del proyecto.

Ley General del Equilibrio Ecológico para la Protección al Ambiente





ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO Los residuos sólidos no peligrosos (basura), deberá disponerse en bolsas plásticas para su traslado al basurero municipal de Progreso, al término de cada jornada de trabajo.

(LGEEPA).

RUBRO: AIRE Y SUELO ETAPA: CONSTRUCCIÓN

El humedecimiento de las áreas a realizar la construcción, deberá realizarse de manera periódica, para evitar o reducir la erosión eólica del suelo.


Para evitar la generación de malos olores así como la contaminación del suelo, no se deberá depositar basura sobre suelo natural. Los contenedores de basura, deberán retirarse del sitio de trabajo cada sexto día y deberán trasladarse al basurero municipal de Progreso.


RUBRO: VEGETACIÓN NATURAL ETAPA: OPERACIÓN/OCUPACIÓN/MANTENIMIENTO

Se deberá realizar el enriquecimiento de la zona norte de vegetación en la parte norte del predio, a través de la reforestación con especies nativas y propias de vegetación de duna costera.


Se deberá brindar mantenimiento a las áreas verdes dentro del área del predio, con la finalidad de promover el crecimiento de la vegetación de duna costera. Bajo ninguna circunstancia se podrán plantar especies exóticas o introducidas en ningún área dentro del predio.


RUBRO: FAUNA ETAPA: OPERACIÓN/OCUPACIÓN/MANTENIMIENTO

No estará permitida la molestia, ahuyentamiento o colecta de alguna especie de fauna dentro o en las colindancias del predio.


Queda prohibida la iluminación directa al mar y a la playa durante el periodo de anidación y eclosión de tortugas marinas.


RUBRO: AGUA SUBTERRÁNEA ETAPA: OPERACIÓN/OCUPACIÓN/MANTENIMIENTO

Para el manejo de las aguas residuales y como parte del proyecto se pretende la instalación de una fosa séptica cerrada. Como parte del mantenimiento de esta, se deberán realizar las actividades necesarias para evitar un mal






ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO funcionamiento y/o posibles derramas o infiltraciones de aguas residuales al manto freático.

VI.2 Impactos Residuales De manera general se tiene que toda implementación de obra genera impactos residuales, lo cual significa que; aún aplicando las medias de prevención y mitigación existirán impactos sobre la zona que se mantendrán en el área; sin embargo, se considera que por las condiciones del predio éstos no serán significativos. Los impactos residuales que se podrían generar por la implementación del proyecto, son los siguientes:

• Características físicas del suelo: El suelo será el componte que será impactado de manera significativa, debido a que se realizarán excavaciones para el ensamble o instalación de los pilotes que darán soporte a la casa-habitación. Sin embargo, éstos serán únicamente para el hincado de los pilotes y no para la conformación de la totalidad de la superficie del proyecto.

• Modificación del paisaje natural por un paisaje construido: Por la naturaleza del proyecto, se tiene el predio cuenta actualmente con un paisaje natural de isla de barrera; sin embargo, con la implementación del proyecto será un paisaje de isla de barrera con infraestructura urbana.

Es importante señalar que con la debida aplicación de las medidas de prevención, mitigación y/o compensación antes mencionadas, la implementación del presente proyecto no generará impactos significativos sobre las variables ambientales de la zona; ya que los impactos que se generen serán en su mayoría impactos poco significativos y temporales. De tal manera se tiene que la implementación del proyecto no se contrapone con lo establecido en el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán (POETCY).




VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronóstico del escenario Actualmente el predio se ubica en un área con características sub-urbana, ya que en la inmediaciones del predio se pueden observar casa habitación de segunda residencia de gran tamaño algunas con mas 300 m2 de construcción, sin embargo, dichas viviendas fueron construidas antes de que entre en vigencia el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán. En las inmediaciones, se puede observar que existe infraestructura urbana diversa como son sistema de distribución de energía eléctrica, alumbrado público, y calles las cuales aun cuando son de arena se encuentran claramente definidas, y en constate uso de igual forma se puede observar una clara influencia antrópica hacia el sur ya que aproximadamente a 260 metros del predio (en línea recta) se encuentra la carretera estatal costera Progreso - Dzilám González, dicha vía consta de dos carriles y un ancho de corona de aproximadamente 12 metros, la cual ha ocasionada en la zona la fragmentación del hábitat en el área. De forma particular podemos mencionar que el predio actualmente no tiene uso aparente, de tal forma que la única infraestructura que se puede observar, es una cerca compuesta de postes de madera y alambre de púas la cual sirve para delimitar el predio; por fuera del límite del pedio se puede observar un poste de la línea de distribución de la Comisión Federal de Electricidad, y aproximadamente a 15 metros hacia el costado Oriente se observa una casa habitación. En el interior predio predomina la presencia de vegetación propia de duna costera, integrada principalmente por especies de distribución conspicua para la costa del litoral Yucateco, la vegetación es del tipo rastrera y arbustiva, entre la vegetación se puede observar la presencia de algunos residuos (basura) los cuales se han ido acumulando ya sea por arrastre del viento, o por el mal manejo de los residuos por parte de vacacionistas que suelen acudir a la playa, y que aprovechan los predios desocupados y sin uso aparente para arrojar sus desperdicios. Con las actividades construcción y ocupación de la vivienda, será inevitable la afección al paisaje del área, ya que se introducirá una nueva infraestructura en la zona, sin embargo por ser una casa habitación se considera que se podrá lograr una integración paisajística gradual, de tal forma que un tiempo después de concluida la construcción, la nueva infraestructura se encuentre completamente integrada a la zona. Sin embargo con la construcción de la casa habitación, también se contribuirá a eliminar la problemática de la acumulación de basura y residuos en el predio ya que con la ocupación además de que se prevé la limpieza de la zona durante el




mantenimiento, al estar ocupado el predio se eliminará la situación que se presenta cuando vacacionista suelen arrojar o dejar sus residuos. La construcción propiamente dicha de la casa habitación, por su parte no se considera que ocasione gran afección al sistema ambiental, ya que desde el inicio se ha contemplado la construcción sobre pilotes en el área, de tal forma que no será necesario retirar la vegetación del predio, con excepción de aquellos puntos donde se instalarán los pilotes y se realizaran las maniobras de construcción, de igual forma al construir de forma elevada, se asegura que el suelo natural se mantenga con sus propiedades, y si bien en la zona que cubrirá la casa existirá un cambio en la cantidad de luz solar que incide, se espera que se mantenga con la capacidad para albergar vegetación, debido a los fenómenos de dispersión de luz, que permitirán la incidencia de luz natural de forma indirecta. De igual forma considerando que se ha contemplado un sistema para el manejo de aguas residuales (fosa séptica cerrada) se puede afirmar que no existirá contaminación del suelo o del agua con aguas residuales, de tal forma que incluso con la ocupación de la vivienda y generación de aguas residuales, se considera que no existirá afectación al ambiente. La vegetación natural del predio, se procurará mantener sin cambios, sin embargo se espera que exista un arreglo paisajístico, empleando especies nativas principalmente, y sustituyendo individuos que puedan representan algún riesgo para los niños como puede ser arbustos espinosos por especies similares pero que no representen riesgo, esta situación se ha considerado como alternativa, para reducir el riesgo de accidentes con los niños de la familia, y evitar el deterior de la duna ya que únicamente se estaría considerando el cambio de individuos, y por ningún motivo se estaría propiciando la deforestación del área. Con respecto a la fauna, aun cuando la zona del predio se considera como un área con tránsito de fauna debido a que es un área con influencia antrópica se ha previsto que la interacción entre la fauna silvestre y los ocupantes de la vivienda sea reducida, ya que la fauna suele dirigirse hacia zonas menos perturbadas, con excepción cuando busca alimento, por ello y para reducir el riesgo de encuentros fortuitos en los cuales pueda resultar afectado algún individuo silvestre, se ha previsto que la acumulación de residuos orgánicos se lleve en botes para basura con tapa de cierre hermético, para evitar que los olores puedan atraer a la fauna que deambula por el área. De forma general se puede mencionar que la ejecución del proyecto y la ocupación de la vivienda, se considera que no repercutirá en la zona de forma relevante, ya que se han considerado alternativas desde el diseño del proyecto, para minimizar y reducir los impactos al ambiente.




VII.2. Programa de Vigilancia Ambiental El presente programa es una base aplicable al proyecto, sin embargo no se debe pasar por alto que antes de su aplicación deberá ser analizado y adaptado para que el promovente y la empresa constructora realicen los ajustes que permitan su aplicación correcta y específica para reducir, mitigar o prevenir los impactos que puedan ser ocasionados por las actividades que se realicen como parte de la construcción de la casa-habitación. A continuación se presenta brevemente el Programa de Vigilancia Ambiental para el cumplimiento de las medidas de mitigación, prevención y/o compensación establecidas en el cap. VI del presente estudio. Tabla VII.1 Programa de Vigilancia Ambiental para verificar el cumplimiento de las medidas preventivas/mitigatorias de impactos (modelo).

ACTIVIDAD ETAPA INDICADOR IMPACTO QUE MITIGA/BENEFICIO

Inspección y vigilancia respecto al manejo de los residuos sólidos

1 y 2 (P)

Presencia de contenedores con tapa para residuos, adecuadamente rotulados. Registro fotográfico de la entrega de los residuos al personal de recolecta del municipio. Registro fotográfico del traslado de los residuos al sitio de disposición final.

Evitar la acumulación de residuos generados durante las actividades de construcción. Evitar contaminación visual por la acumulación de residuos. Evitar la muerte de fauna por ingesta o interacción con los residuos.

Inspección y vigilancia respecto a la construcción de los pilotes

2 (T)

Ubicación física de los pilotes dentro del predio de acuerdo a los planos de construcción. Uso adecuado de cubiertas para el suelo y moldes para evitar la dispersión de material de construcción Registro fotográfico de la condición de la duna antes y después de

Evitar que se pueda ocasionar daños a la duna, como consecuencia de un mal procedimiento durante la construcción de los pilotes principales Protección a la Duna




ACTIVIDAD ETAPA INDICADOR IMPACTO QUE MITIGA/BENEFICIO

realizar la construcción

Inspección y vigilancia respecto a la construcción de cimentación

2 (T)

Ubicación física de las áreas de cimentación dentro del predio de acuerdo a los planos de construcción. Uso adecuado de cubiertas para el suelo y moldes para evitar la dispersión de material de construcción

Evitar que se construya fuera de las áreas autorizadas por la Secretaria. Protección de la Duna Costera.

1 y 2 (P)

Presencia de sanitarios portátiles. Contrato con la empresa que brinde el servicio de baños portátiles.

Evitar que durante la construcción no exista el adecuado manejo de los residuos sanitarios.

Inspección y vigilancia respecto al manejo de los residuos sanitarios 2

(T)

Presencia de fosa séptica y/o sistemas para el manejo de aguas residuales que cumpla con las Normas Oficiales Mexicanas

Evitar la contaminación, de suelo, subsuelo, y manto freático por aguas residuales.

Inspección y vigilancia con respecto a la delimitación del predio

2 (T)

Verificar el uso de postes, con la separación adecuada. Uso de especies nativas de crecimiento arbustivo para delimitar el predio

Evitar alterar la dinámica de la playa. Protección de la Duna

1,2,3: Etapas del proyecto (Preparación del sitio, construcción y operación, respectivamente); P: Permanente, T: Temporal.




VII.3. CONCLUSIONES

• El diseño con pilotes que se ha considerado para la implementación de la casa-habitación, tiene la finalidad de conservar la vegetación y suelo natural que se localiza y caracteriza las áreas que se encuentran dentro de los primeros 60 m de las zonas costeras de la península de Yucatán; esto, para poder tener un uso sustentable de los recursos naturales y la urbanización.

• El uso de sistemas para reducir el consumo de insumos (agua, energía eléctrica) así como de sistemas para el manejo de residuos, serán de gran utilidad para reducir y prevenir el impacto por el uso de tales insumos o por la generación de residuos.

• La implementación del proyecto generará a largo plazo y de manera indirecta-directa, el interés de los habitantes de la ciudad y centros altamente urbanizados por la preservación y conservación de los ambientes costeros y todas las comunidades naturales que lo componen, al estar en contacto con la fauna, flora y características abióticas de la zona se promueve la relación hombre-naturaleza.

• La implementación del proyecto prevé un beneficio laboral-económico de los habitantes de las localidades cercanas, con la generación de empleos temporales y permanentes y por ende, el aumento de la economía de la zona.

• De manera general y con base en lo mencionada en los capítulos anteriores del presente documento, se tiene que la construcción y operación de la “Casa Aguilar” NO se contrapone ambientalmente a lo establecido en la Legislación Ambiental vigente en el estado de Yucatán.

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