Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad...

MACF #258533 v2 07/07/2010 MAM

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular

Proyecto:

CENTRO COMERCIAL SÚPER CHEDRAUI-ISLA MUJERES.

Elaborado para:

TIENDAS CHEDRAUI S.A. DE C.V.

Abril, 2010.

DDDOOOCCCUUUMMMEEENNNTTTOOO PPPAAARRRAAA CCCOOONNNSSSUUULLLTTTAAA PPPÚÚÚBBBLLLIIICCCAAA

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Contenido

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

IX. ANEXOS

X. BIBLIOGRAFÍA

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1 Proyecto I.1.1 Nombre del proyecto “CENTRO COMERCIAL SÚPER CHEDRAUI – ISLA MUJERES".

I.1.2 Ubicación del proyecto El proyecto “CENTRO COMERCIAL SÚPER CHEDRAUI – ISLA MUJERES" se ubicará en la

fracción III del Lote 017, Smza-003, Mza-113, localizado en Avenida Rueda

Medina, colonia Electricistas, en el municipio de Isla Mujeres, estado de Quintana

Roo.

IMAGEN GRÁFICA QUE MUESTRA LA LOCALIZACIÓN DEL PREDIO EN ANÁLISIS (Imagen utilizada de Google Earth).

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I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

Se considera que con el mantenimiento permanente que se pretende dar al centro comercial, la vida útil se prolongue al menos para los siguientes 30 años; tiempo durante el cual se pretende dar cumplimiento estricto a las medidas de mitigación y prevención propuestas en esta Manifestación de Impacto Ambiental, así como las que dicte la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) como resultado de su evaluación del proyecto.

I.1.4 Presentación de la documentación legal

1. Acta constitutiva número 12,526 de fecha 1º de julio de 1985 otorgada ante la fe del licenciado Antonio Limón Alonso, titular de la notaría pública número 12 del Distrito Judicial de Jalapa-Enríquez, Estado de Veracruz-Llave.

2. Poder del Representante Legal del promovente que consta en escritura número 42,833 de fecha 19 de junio de 2008 otorgada ante la fe del licenciado Luis Espinosa y Gorozpe, titular de la notaría pública número 3 de la Décimo Segunda Demarcación Notarial con Residencia en Coatepec, Estado de Veracruz.

3. Constancia de Clave del Registro Federal de Contribuyentes de Tiendas Chedraui, S.A. de C.V.

4. Copia de la identificación del Lic. Enrique Luna Cubillas, representante legal de Tiendas Chedraui, S.A. de C.V.

5. CURP del Lic. Enrique Luna Cubillas, representante legal de Tiendas Chedraui, S.A. de C.V.

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6. Convenio mediante el cual se acredita la posesión del predio en el que se pretende desarrollar el proyecto, así como la autorización del propietario para el desarrollo del mismo y la tramitación de los permisos necesarios para tales efectos y que quedó formalizado ante la fe del licenciado Carlos Peniche Escalante, Notario Público Titular de la Notaría Número Cuarenta en el estado de Yucatán.

7. Copia simple de la cédula profesional del Biol. Luis Miguel del Villar Ponce.

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social

Tiendas Chedraui S.A. de C.V.

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I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre o razón social

Derecho y Negocios Sustentables, S.C.

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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto estará destinado a la preparación del sitio, construcción y operación de un Centro Comercial con Tienda de Autoservicio “Chedraui”, para la comercialización de productos de consumo popular.

El desarrollo del proyecto constructivo de la tienda se pretende realizar en un (1) nivel; contando para ello con áreas destinadas para su operación, como son: estacionamiento, bodegas, patio de maniobras para la carga y descarga de mercancía, piso de ventas, vestíbulo, servicios al cliente, andador, banquetas, área de carnicería, área de cámaras de frío, panadería, tortillería, cocina y comedor, entre otros servicios.

El predio cuenta con una forma irregular con 4 colindancias, siendo éstas las siguientes:

• Al Sur limita con los Lotes 21 y 18 de propiedad privada destinados a vivienda unifamiliar;

• Al Norte y al Oeste limita con el resto de las fracciones del Lote 017, Smz. 003, Mza. 113 de propiedad privada antes destinado en su totalidad a casa-habitación; y

• Al Este limita con la Av. Rueda Medina.

El predio se localiza dentro de una zona urbana frente al parque de béisbol “El Pescador”. El terreno (fracción III lote 017) ha sido utilizado anteriormente como casa habitación y la mayor parte de los árboles que se encuentran en él fueron sembrados por su anterior dueño, por lo que la vegetación existente no se puede considerar como flora silvestre. Por lo anterior, la vegetación natural del predio ya ha sido afectada de manera considerable.

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Con la ejecución del proyecto, la vegetación que actualmente forma la cubierta vegetal del predio, será removida durante la preparación del terreno. No obstante lo anterior, como se menciona más adelante, se ha considerado como parte del proyecto, la ejecución de los programas de rescate y reforestación. Estos programas tendrán como principales objetivos el reubicar individuos de plantas de importancia biológica y belleza escénica para que formen parte de las áreas verdes del proyecto, mitigando así los impactos que sobre la flora se han identificado.

II.1.2 Selección del sitio

El predio al que pertenece la fracción de terreno en posesión de Tiendas Chedraui se localiza dentro de una zona urbana frente al parque de béisbol y ha sido utilizado anteriormente como casa habitación. Es importante señalar que las condiciones de semi-abandono en que se encuentra el predio, así como la facilidad de acceso y vialidades principales de la Isla, motivaron su selección. Aunado a lo anterior, se considera que con las medidas preventivas y/o de mitigación que se proponen más adelante, el proyecto puede calificarse como viable, de bajo costo ambiental y que favorecerá a los habitantes de Isla Mujeres a tener acceso a productos básicos a precios bajos sin tener que acudir a la porción continental del Municipio de Isla Mujeres.

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Es importante resaltar que la Colonia Electricistas, que es donde se ubicará el proyecto, ya cuenta con los servicios de agua potable, drenaje sanitario, servicio de energía eléctrica y vialidades, es decir, está completamente urbanizado, siendo un factor adicional en la selección del sitio.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

Como se mencionó anteriormente, el predio en el que se ubicará el proyecto se localiza en la avenida Rueda Medina, Smza-003, Mza-113, Lote 017, fracción III, en la colonia Electricistas, en el municipio de Isla Mujeres, estado de Quintana Roo.

El predio ocupa una superficie total de 6,105.46 m2 con un área de desplante para el proyecto de 2,854.18 m2 dejando un área libre de 3,286.95 m2.

CROQUIS DE LOCALIZACIÓN DE LA FRACCIÓN III LOTE 017.

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La poligonal que conforma el predio donde pretende ubicarse el proyecto “CENTRO

COMERCIAL SÚPER CHEDRAUI – ISLA MUJERES" se encuentra en las siguientes coordenadas UTM:

“CENTRO COMERCIAL SÚPER CHEDRAUI – ISLA MUJERES".

Vértice X Y

1 527483.02 2348242.68

2 527212.82 2348199.20

3 527424.01 234175.92

4 527407.47 2348161.05

5 527426.24 2348126.66

6 527507.60 2348171.13

7 527508.58 2348198.25

II.1.4 Inversión requerida

El monto total de la inversión para llevar a cabo el proyecto se estima en varios millones de pesos, incluida la adquisición del terreno y la ejecución del proyecto.

II.1.5 Dimensiones del proyecto

El predio donde se pretende construir y operar el proyecto “CENTRO COMERCIAL

SÚPER CHE – ISLA MUJERES" tiene una superficie total de 6,105.46 m2, de los cuales 2,854.18 m2 serán utilizados para el desplante del proyecto, dejando un área libre de 3,286.95 m2 de la cual una parte será destinada a área de estacionamiento, cuyo recubrimiento permitirá la infiltración de aguas pluviales.

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II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias

Como se puede ver en el anexo fotográfico que se ha integrado a lo largo del estudio, el predio en estudio no cuenta con un uso actual ya que presenta condiciones de semi-abandono y que formaba parte de un inmueble de mayor extensión destinado a casa – habitación.

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

El predio se localiza en la colonia Electricistas, la cual ya cuenta con los servicios municipales como son agua potable, drenaje sanitario, servicio de energía eléctrica y vialidades, es decir, que se encuentra totalmente urbanizada. Los servicios requeridos para el proyecto “CENTRO COMERCIAL SÚPER CHEDRAUI – ISLA

MUJERES", son los siguientes:

• Suministro de Agua

El agua requerida para el proyecto se obtendrá de la red municipal. Se tendrán tuberías troncales que alimentarán del vital líquido al Centro Comercial, lo cual se

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realizará con tubería de 2 ½”, 4” y 6”, por lo que ésta quedará asentada en zanjas de 0.60-0.70 m. de ancho y 1.00-1.10 m. de profundidad.

Se construirán los respectivos registros de acuerdo a la norma que dicta la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del estado de Quintana Roo (“CAPA”).

Es de destacar que ya se cuenta con la carta de factibilidad de los servicios de agua potable y alcantarillado por parte de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del estado de Quintana Roo, Oficio No. CAPA/DBJIM/1415/06 (ver anexos).

• Aguas Pluviales

El proyecto incluye la instalación de un sistema de recolección de las aguas pluviales, independiente del drenaje sanitario, y que contará con bocas de tormenta equipadas con pozos areneros y de absorción. Éstos tendrán 0.90 cm. de diámetro y profundidad variable (hasta alcanzar la capa freática). Se espera que los pozos tengan una capacidad para drenar una superficie de 3,000.00 m2 máximo y que el agua se desaloje por gravedad. De esta manera, las vialidades internas del proyecto mantendrán una ligera pendiente para el desalojo del agua de lluvia, lo que evitará la formación de encharcamientos o lagunas en el lugar.

El pozo de absorción ha sido diseñado de tal manera que no entre basura en los ductos, por lo que a 1 m. de cada pozo se construirá un arenero de 0.70 m. de diámetro y 3 m. de profundidad. Mediante la colocación de mallas de acero y desnatadores se podrá realizar su limpieza y desazolve periódico ayudando con ello a la infiltración del agua pluvial de la zona o área tributaria.

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DETALLE DEL SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN DEL SISTEMA DE AGUAS PLUVIALES.

TAPA DE CONCRETO ARMADOf'c = 100 kg/cm2.

TAPA DE Fo Fo

REJILLA DE Fo Fo.

muro de block muro de block

TAPA DE CONCRETO ARMADOf'c = 100 kg/cm2.

• Drenaje sanitario

Se tendrán tuberías colectoras de 8” de diámetro, y se construirán sus respectivos registros de acuerdo con la Norma que dicta la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del estado de Quintana Roo (CAPA). Se efectuará la conexión entre el registro proveniente de la tienda con la red de alcantarillado municipal. Se estima un gasto mínimo de 1.00 l. p. s. y uno máximo extraordinario de 1.50 l. p .s.

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• Eléctrico

Se contempla el zanjado para la instalación de este servicio, ya que se plantea una instalación de tipo híbrido (aéreo y subterráneo). Se tenderán tuberías y se cablearán las troncales con sus respectivas derivaciones. Se construirán registros de acuerdo con la norma CFA-TNFMA-S1B-PAD de la CFE. Se instalarán postes metálicos de perfil tubular de 4” x 4”, con luminarias tipo OV-15, de 150 WVSAP. La interconexión para la acometida de energía eléctrica se realizará en el punto que indique la CFE, debiendo ser éste el más cercano al Centro Comercial.

Es de destacar que ya se cuenta con la carta de Factibilidad para proporcionar el servicio de energía eléctrica por parte de Comisión Federal de Electricidad (CFE), Oficio ZCAN-AES-872/2008 (ver anexos).

II.2 Características particulares del proyecto

Adicionalmente a las características ya señaladas del proyecto, el "Centro Comercial Súper Chedraui - Isla Mujeres" contará con accesos al estacionamiento público sobre la Av. Rueda Medina, además del acceso independiente al patio de maniobras y área de bodegas desde la misma avenida.

II.2.1 Programa general de trabajo

El proyecto consiste en la preparación de sitio, construcción y operación de un centro comercial para la venta de productos de consumo popular a bajo costo.

Para llevar a cabo este proyecto se realizarán las siguientes actividades:

• Limpieza del terreno. Se hará mediante equipo mecánico.

• Despalme de terreno. También se realizará con equipo mecánico, tal y como: motocorformadoras, retroexcavadoras y tractores.

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• Trazo y nivelación. Se realizará con equipo de topografía para ubicar ejes del edificio y niveles de proyecto.

• Excavaciones. Se harán excavaciones en zonas donde el proyecto estructural lo señale para la instalación de zapatas destinadas al desplante del edificio. Por la tipología del terreno, las excavaciones se harán con maquinaria, en secciones y profundidades que señale el proyecto estructural.

• Posteriormente se colocará una plantilla de concreto pobre, para evitar la contaminación del acero de refuerzo.

• Se armarán las zapatas con acero de refuerzo, en diámetros y secciones establecidos; posteriormente, se colarán las mismas con concreto hidráulico según las resistencias marcadas en el proyecto estructural.

• Enseguida se desplantarán los dados y columnas también armados con acero de refuerzo y colados con concreto hidráulico, según las secciones y las alturas marcadas en el proyecto estructural, que servirán de apoyo para la estructura metálica y cubierta.

• Sobre las columnas y en cinchos metálicos previamente ahogados en el concreto se soldarán las placas base para soportar la estructura metálica, a base de cana u, PTR, ángulos y placas establecidos en el proyecto estructural.

• A la par del paso anterior, se desplantarán los muros de block a una altura de 2.50 m., y sobre de éstos, lámina “pintro” hasta alcanzar el nivel de la cubierta.

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• Se colocará sobre la estructura metálica, una cubierta a base de lámina “versapanel” de 1.5 pulgadas, en la zona de piso de venta, y en la bodega será a base de lámina “pintro”.

• Se realizarán todas las instalaciones que van por piso y cubierta, ya sean eléctricas, hidrosanitarias, PCI y de aire acondicionado.

• Se colará el piso de concreto (pulido y con color) en toda el área, bodega, cámaras, piso de venta y oficinas.

• Se formarán los muros de panel en oficinas, así como también los plafones, luminarias, extracciones etc.

• Se contratarán todos los servicios, se instalarán los muebles de refrigeración, de piso de venta, panadería, pasatiempo y bodega.

• Se probarán todos los equipos que forman parte de la tienda.

Las actividades arriba señaladas serán realizadas en un plazo aproximado de 6 meses con base en el siguiente cronograma de actividades:

PROGRAMA DE OBRA

SÚPER CHEDRAUI, ISLA MUJERES.

C O N C E P T O S SEMANAS SEMANAS SEMANAS SEMANAS SEMANAS

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 ´24

TERRACERIAS

BODEGA

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PROGRAMA DE OBRA



MUROS DE

CONTENCION

PILOTES

CIMENTACION

MUROS, CADENAS

Y CAS

COLUMNAS DE

CONCRET

ESTRUCT. D

CUBIERTA

ESTRUCT. PARA

MUROS

LAMINA EN

CUBIERTA

LAMINA EN MUROS

PISOS PULIDOS

INST

HIDROSANITARIA

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PROGRAMA DE OBRA



INST ELECTRICA

PATIO DE

MANIOBRAS

PISO DE VENTA

MUROS DE

CONTENCION

PILOTES

CIMENTACION

MUROS CADENAS

Y CAST

COLUMNAS DE

CONCRET

ESTRUCT DE

CUBIERTA

ESTRUCT PARA

MUROS

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PROGRAMA DE OBRA



VERSAPANEL EN

CUBIERT

LAMINA EN MUROS

PISOS PULIDOS

INST

HIDROSANITARIO

INST ELECTRICA

REFRIGERACION

AIRE

ACONDICONADO

DECORACION

INST DE EQUIPOS

Y MOB

LIMPIEZA GENERAL

AREAS

EXTERIORES

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PROGRAMA DE OBRA



ESTACIONAMIENTO

SEÑALAMIENTOS

TOTEM

II.2.2 Preparación del sitio

Durante esta etapa se llevarán a cabo las siguientes actividades:

- Limpieza del terreno.- Se seleccionarán individuos arbóreos que sean susceptibles de ser rescatados y utilizados posteriormente para ocupar las áreas libres del predio. Se retirarán del predio, el pasto existente, hierbas y árboles que afecten el desplante del proyecto mediante el apoyo de personal ambiental.

Se procederá además al retiro de la basura o cascajo que ha sido acumulado en el predio por los lugareños en todo este tiempo que ha estado abandonado.

- Desmonte del Terreno.- Se retirará del terreno la capa vegetal y la vegetación que no sea susceptible de ser rescatada. Éstas serán trituradas y composteadas para posteriormente ser utilizadas en las áreas libres de construcción.

- El movimiento de tierras.- Una vez retirada la materia orgánica del suelo, se nivelará el terreno, preferentemente con Sascab, con objeto de colocar una

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plantilla de concreto pobre para evitar la contaminación del acero de refuerzo que se utilice en la cimentación de la tienda.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Durante la ejecución del proyecto se hará uso de las siguientes instalaciones y servicios de apoyo temporales:

• Oficinas para el personal responsable de la dirección y supervisión de la obra.

• Bodega para almacenar materiales y herramientas.

• Área para consumo de alimentos del personal.

• Sanitarios portátiles, uno por cada 10 personas.

No se considera la instalación de áreas de pernocta para el personal de obra debido a que se espera que los participantes en su totalidad sean habitantes de la isla.

II.2.4 Etapa de construcción

En esta etapa se llevarán a cabo las siguientes actividades:

• Excavaciones: se harán excavaciones en zonas donde el proyecto estructural lo señale para la instalación de zapatas destinadas al desplante del edificio. Por la tipología del terreno, las excavaciones se harán con maquinaria, en secciones y profundidades que señale el proyecto estructural.

• Posteriormente se colocará una plantilla de concreto pobre, para evitar la contaminación del acero de refuerzo.

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• Se armarán las zapatas con acero de refuerzo, en diámetros y secciones establecidos; posteriormente, se colarán las mismas con concreto hidráulico según las resistencias marcadas en el proyecto estructural.

• Enseguida se desplantarán los dados y columnas también armados con acero de refuerzo y colados con concreto hidráulico, según las secciones y las alturas marcadas en el proyecto estructural, que servirán de apoyo para la estructura metálica y cubierta.

• Sobre las columnas y en cinchos metálicos previamente ahogados en el concreto se soldarán las placas base para soportar la estructura metálica, a base de cana u, PTR, ángulos y placas establecidos en el proyecto estructural.

• A la par del paso anterior, se desplantarán los muros de block a una altura de 2.50 m., y sobre de éstos, lámina “pintro” hasta alcanzar el nivel de la cubierta.

• Se colocará sobre la estructura metálica, una cubierta a base de lámina “versapanel” de 1.5 pulgadas, en la zona de piso de venta, y en la bodega será a base de lámina “pintro”.

• Se realizarán todas las instalaciones que van por piso y cubierta, ya sean eléctricas, hidrosanitarias, PCI y de aire acondicionado.

• Se colará el piso de concreto (pulido y con color) en toda el área, bodega, cámaras, piso de venta y oficinas.

• Se formarán los muros de panel en oficinas, así como también los plafones, luminarias, extracciones etc.

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Adicionalmente, la etapa de construcción involucrará las siguientes actividades: instalación de redes generales, vialidades y banquetas, albañilerías, impermeabilización y jardinería.

El proyecto se pretende realizar con un concepto totalmente funcionalista, es decir, con una modulación de la estructura de 9.25 m. x 8.6 m., con columnas de concreto o acero.

Muro en fachadas, a base de Block aparente tipo rústico color rosado (cara de piedra) de 15 cm. de espesor y de altura 2.50 m. incluyendo la cadena de cerramiento. Los castillos serán ahogados y se les dará tratamiento en acabado de mezcla recortada tanto al exterior como al interior. Ternium economuro Versamuro de 1.5" de espesor cal. 26 vinil blanco ancho efectivo 1.10 m. color Naranja (IDEM Fachada Cancún II). A base de vidrio templado de 9 mm. conjunta a hueso y refuerzos en costillas en modulación de 1.40. Se incluirán los logotipos de "Tienda Chedraui" de 29x21 cm. al centro de cada cristal con dos cintas horizontales en colores institucionales.

Ternium Arquipanel Acabado liso de 1.5" de espesor cal.22/26, ancho efectivo 0.90 m. color SILVER (solo marco de acceso).

Anuncio a una cara de 6.00 m. de altura por 9.07 m. de largo construida en secciones individuales de ángulo y lámina de aluminio con frentes y costados de acrílico naranja colocado adosado a estructura metálica o muro con pernos pasados. A base de vidrio templado de 9 mm con junta a hueso y refuerzos en costillas en modulación de 1.40 m.

Leyenda Chedraui en letras individuales de 3 m. de altura construidas con lámina y ángulos de aluminio, frentes y costados de acrílico blanco y azul. Ternium economuro ó Versamuro de 1.5" de espesor cal. 26 vinil blanco ancho efectivo 1.10 m. color Silver. Ternium economuro ó Versamuro de 1.5" de espesor cal. 26 vinil blanco ancho efectivo 1.10 m. color naranja.

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El piso del área de bodega y servicios será de concreto f`c= 200 kg/cm2, acabado pulido cortado en módulos de 2.50x2.50 m., y en las áreas de oficinas administrativas, comedor de empleados, auditorio y pasillos se cortará en módulos de 1.50 m. x 1.50 m.

Cubierta a base de lámina ZINTRO cal. 24 tipo TR-101, con 20% de lámina translúcida a base de lámina acrílica T-84 para mt 100 de 1” en color blanco lechoso, y canalones en lámina zintro cal. 22, molduras sellos herrajes accesorios para fijación, etc.

La estructura metálica para la cubierta de TAS será a base de perfiles estructurales en variables y diferentes cédulas con montén y placas de acero alta resistencia de acuerdo a diseño estructural; terminado con primer y pintura de esmalte blanco mate Comex 100.

El piso del Área de Venta será de mosaico tepeaca Tipo Chedraui, fondo blanco con grano de mármol de los números 2.5 y 5, 40 x 40 cm, la junta será en cuadros de 5 x 5 piezas a base de solera gris de PVC.

Ternium Economuro o versamuro de 1.5" de espesor cal. 26 vinil blanco, ancho efectivo de 1.10 m. color SILVER. Ternium Arquipanel Acabado liso de 1.5" de espesor cal.22/26, ancho efectivo 0.90 m color SILVER (solo marco de acceso).

Anuncio a una cara de 6.00 m. de altura por 9.07 m. de largo construida en secciones individuales de ángulo y lámina de aluminio con frentes y costados de acrílico naranja colocado adosado a estructura metálica o muro con pernos pasados.

La distribución general de la tienda considera un estacionamiento con 84 cajones y el área de ventas, por lo que la cubierta en Tienda será a base de lámina VERSAPANEL cal. 26 y vinil blanco reforzado, de 1” de espesor color blanco con 20% lámina acrílica, canalón, caballete botaguas, clousere.

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La estructura metálica de TAS, según diseño estructural terminado con primer y pintura de esmalte blanco mate Comex 100.

Los muros en fachada serán a base de estructura metálica a base de PTR, según diseño estructural; acabada en una mano de primer y dos de pintura de esmalte. Forrado de lámina multimuro de acuerdo a los colores corporativos en módulos de 1.10 m.

La cancelería de acceso será a base perfiles tipo ‘hercu-line’ y vidrio templado de 9 mm. con junta a hueso.

Cimentación. Se resolvió la cimentación mediante zapatas aisladas bajo las columnas y una zapata corrida perimetral bajo el muro de fachada. En todos los casos se diseñaron las placas base, dados y zapatas que soportasen las fuerzas a cimentación que demandaba el análisis estructural. Dichos diseños se realizaron teniendo en cuenta los resultados del Informe Geotécnico (ver Anexos), con especial énfasis en la capacidad de carga del terreno y la profundidad de desplante recomendada. Asimismo también se consideraron los niveles del proyecto de exteriores (sobre todo en la zona del andén) para determinar niveles de profundidad de desplante de cimentación.

Materiales y Sustancias que serán utilizadas, enlistar e indicar volúmenes.

Para la construcción del proyecto, los materiales de construcción serán adquiridos a través de la compra en casas autorizadas para la venta de materiales en la región, mismas que serán las que proveerán de concreto premezclado, cemento, arena, grava, acero estructural, bloc hueco (arena-cemento), material aislante a base de algodón y hule de 1" de espesor, malla electrosoldada, pintura, cable eléctrico y de teléfono, loseta - cerámica, herrajes, etc.

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Materiales y substancias a utilizar.

MATERIAL CANTIDAD UNIDAD FORMA DE TRASLADO

Concreto premezclado 1,000 m3 Camión revolvedora

Acero de refuerzo 70 Ton Camión 3 ejes TORTON

Cemento 100 Ton Camión 3 ejes TORTON

Acero estructural 40 Ton Trailer 6 EJES

Block hueco de concreto

simple (0.2 x 0.2 x 0.4)

80,000 Pza Camión 3 ejes TORTON

Estructura metálica y

cubierta de lámina

35 Ton Trailer 6 EJES

Pintura de esmalte 60 tambos Camión 3 ejes 31/2 TON

Malla electro soldada 80 rollos Camión 3 ejes TORTON

Material permeable para

áreas libres

3,500.00 m2 Camión 3 eje VOLTEO

Equipo e infraestructura requerida.

Maquinaria.

La maquinaria que se requerirá para llevar a cabo las obras descritas anteriormente se presentan en la siguiente tabla.

Lista de Maquinaria y Equipo

Concepto / Tipo Cantidad Horas de operación

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Lista de Maquinaria y Equipo

Retroexcavadora 2 8

Motoconformadora 1 8

Rodillo vibrador 1 8

Tractor d-8 (o similar)

1 8

Cargador frontal 1 8

Camión pipa 3 8

Camión de volteo 5 8

Grúa tipo Pluma 1 8

Requerimientos de agua cruda o potable.

La necesidad de agua cruda para las etapas de preparación del sitio y construcción para el riego o el trabajo en fase húmeda, para evitar la dispersión de partículas al medio ambiente durante la compactación, limpieza y fabricación de concretos y acabados, será suministrada por medio de camiones pipa, los cuales se obtendrán del sistema municipal previa autorización de la autoridad correspondiente, evitando así el consumo de agua de calidad potable para estas etapas de la obra.

El agua potable para consumo de los trabajadores se suministrará mediante recipientes plásticos de 20 litros, los cuales serán distribuidos estratégicamente en el sitio de acuerdo a los frentes de construcción establecidos. Se considera un consumo en obra diario aproximado de 300 litros, que serán almacenados en la bodega en los sitios previstos para este fin. El abastecimiento será realizado por empresas distribuidoras autorizadas en la isla, en donde se debe de considerar la entrega a domicilio.

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II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

La etapa operativa del proyecto consiste básicamente en la oferta y venta de artículos domésticos de primera necesidad, ropa, calzado, electrodomésticos, línea blanca, artículos de limpieza, hogar, perecederos, cárnicos, lácteos, panadería-repostería, alimentos, farmacia, juguetería, ferretería, preparados para consumo interno y externo, transferencia de mercancías a otras tiendas de la misma cadena, subarrendamiento de espacios internos para kioscos.

Su mantenimiento consiste en la limpieza diaria de las áreas comunes, revisión de los equipos y en su caso la reparación de los mismos. Periódicamente se realizará la revisión de drenajes, y en su caso, desazolves para evitar la acumulación de basura en ellos.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

No se considera realizar obras asociadas adicionales a las ya descritas.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio

Esta etapa no es considerada toda vez que se contempla que con el mantenimiento periódico de las estructuras civiles, instalaciones y la modernización de los equipos de acuerdo a los avances tecnológicos, la vida útil se prolongue de manera indefinida.

II.2.8 Utilización de explosivos

No se considera el uso de explosivos para ninguna de las etapas del proyecto.

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

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Residuos que serán generados a: la atmósfera, suelo, agua, otros.

Las actividades relacionadas con la preparación del sitio, el establecimiento de la infraestructura de servicios y la edificación de las diferentes estructuras que producirán una serie de residuos, que serán emitidos a la columna de aire, al suelo y/o al agua superficial intermitente y subterránea predominante en las inmediaciones del predio. Los principales residuos que se generarán son los que se detallan en los rubros siguientes:

A. Etapa de Preparación del Sitio.

Al realizarse la limpieza del predio, se generarán algunos residuos vegetales presentes en el predio, los cuales consistirán en ramas, follaje y raíces de la vegetación que básicamente se trata de arbustos, hierbas y eventualmente los árboles que sea necesario derribar o remover por razones constructivas o estado fitosanitario, todos éstos correspondientes a la vegetación ruderal.

Estos residuos, se triturarán y mezclarán con el suelo fértil para su posterior uso en las áreas verdes y jardinadas del Súper Chedraui, colocándose en forma de surcos perpendiculares a la pendiente natural del terreno para favorecer su fácil y rápida reincorporación al suelo.

Debido a que en el lugar ya existe un pozo abandonado, éste tendrá que ser cegado, de conformidad con lo dispuesto en la Norma Oficial Mexicana NOM 004-CNA-1996. Asimismo en virtud de que el predio ha sido utilizado por los lugareños para la disposición final de residuos de material inerte conocido como “escombro”, éstos serán, en la medida de lo posible, utilizados en las tareas de nivelación del terreno, y los excedentes serán dispuestos en los lugares donde la autoridad municipal lo indique.

Otra fuente de residuos es la que se generará por el personal de obra, producto del consumo de alimentos y bebidas, mismos que, por su naturaleza, serán de tipo

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doméstico (orgánicos e inorgánicos). Entre los inorgánicos destacan, por el volumen generado, envases desechables de cartón, cristal y Pet, cajas de cartón de las denominadas tetrapac, bolsas de polietileno y plástico, envolturas de papel, platos y vasos de plástico desechables, etc.

Se considera además. la generación de aguas residuales producto de las necesidades fisiológicas de los trabajadores y para ello se ha considerado la colocación de sanitarios portátiles los cuales serán rentados junto con el servicio de mantenimiento a través de prestadores de servicios locales.

B. Etapa de construcción, vialidades internas y colocación de las redes de agua potable, drenaje sanitario, electricidad y telefonía.

Durante la construcción del piso de venta y área de bodega, así como de la vialidad interna, se generarán residuos sólidos de los materiales, accesorios y equipos requeridos.

De éstos destacarán, -por las cantidades generadas-, pedacería de alambre recocido, alambrón, bovedilla, vigueta, block de muro, recortes de cables eléctricos, pedacería de cartón, pedacería de celosía, y en general residuos de materiales utilizados en cualquier construcción.

En esta etapa del proyecto, también se generarán como producto de las horas destinadas a la alimentación del personal, una gama diversa de desechos sólidos entre los que destacarán: restos de comida, envases desechables, bolsas de polietileno, cajas denominadas de tetrapack, platos y vasos desechables.

Para el caso de estos residuos, se considera como medida preventiva, el colocar en áreas estratégicas contenedores metálicos con tapa y letreros alusivos a su contenido para que los trabajadores coloquen la basura generada.

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C. Etapa de operación

Una vez concluida la etapa constructiva, se considera que la operación será una fuente importante de generación de residuos sólidos (orgánicos e inorgánicos), entre los que destacan restos de alimentos, pet, plásticos, papel, cartón, así como residuos vegetales producto del mantenimiento de las áreas jardinadas.

A continuación, se identifican las posibles emisiones o descargas al medio ambiento en el predio donde se pretende desarrollar el proyecto:

A la Atmósfera.

Durante la etapa de operación, existe la posibilidad del arribo de un número no determinado de vehículos automotrices, los cuales serán utilizados frecuentemente por los clientes del centro comercial. Éstos producirán cantidades mínimas de humo y de partículas suspendidas, producto de la combustión interna de los motores. Se considera que esta situación no alterará la calidad del aire en la zona. Además, la circulación frecuente de estos vehículos podrá provocar alteraciones significativas al nivel de ruido, sin embargo, cabe destacar que los habitantes de la Isla utilizan preferentemente triciclos y carritos de golf para transportarse de un lugar a otro por lo que las alteraciones en la calidad del aire y los niveles de ruido no resultarán significativos ni incidirán en la calidad de vida de la población colindante al predio.

Al Suelo.

En la etapa de operación, el manejo inadecuado de las aguas residuales (fecales y/o jabonosas) que se generen por el funcionamiento de la tienda de autoservicio, también afectarán las condiciones naturales del suelo y subsuelo del área circundante.

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Al Agua.

Considerando que Isla Mujeres se encuentra prácticamente inserto en el mar Caribe, se ha determinado que un mal manejo de los residuos sólidos y las aguas residuales podrían, sin duda alguna, ser un factor contaminante de la calidad del agua presente en el subsuelo; impacto ambiental que podría partir desde el momento en que se generen escurrimientos superficiales, producto de la manifestación de las épocas lluviosas del año, hasta llegar por lixiviación a las corrientes subterráneas mismas que alimentan el manto freático y continúan su curso hasta la zona costera.

Se ha considerado este punto de partida ya que las partículas contaminantes de estos residuos, por lo general, son susceptibles de ser arrastradas por las corrientes generadas durante una precipitación pluvial y también son fácilmente lixiviados hacia capas inferiores, por la naturaleza cárstica del suelo y el subsuelo.

Esta situación ha sido prevista en la evaluación y selección de las medidas de prevención de impacto ambiental por lo que las aguas residuales que genere el proyecto durante la etapa de operación serán conducidas a la red de alcantarillado municipal en tanto que las aguas pluviales serán dispuestas por separado, a través de la instalación de una boca de tormenta dentro del predio.

Fuentes de suministros de energía eléctrica y/o combustible.

La energía eléctrica que se requiera para el desarrollo del proyecto se obtendrá de la red eléctrica existente en la zona. No obstante, se debe mencionar que durante las primeras etapas del proyecto no será necesaria la ampliación de la red eléctrica actual. Por el contrario, para la etapa de operación del proyecto sí se contempla la instalación de una red eléctrica dentro del área a construirse, lo cual es factible según lo manifestado por la Comisión Federal de Electricidad, División Peninsular, Zona Cancún (ver Anexos).

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El combustible requerido durante la etapa operativa del proyecto no excederá los 3000 litros de Gas LP, el cual será suministrado por un proveedor autorizado en la isla.

II.2.10 Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los residuos

Residuos Sólidos

Para la operación del Centro Comercial Súper Chedraui-Isla Mujeres se prevé la generación de residuos sólidos (orgánicos e inorgánicos), los cuales van desde restos de alimentos como son cárnicos, vegetales, frutales, etc. (orgánicos) para lo que se ha considerado el almacén temporal en una cámara fría la cual mantendrá dichos residuos alrededor de los 0ºC para reducir tiempos de descomposición. Estos residuos serán entregados al servicio recolector del municipio de Isla Mujeres, para que sea este quien determine lo conducente en cuanto a su disposición final.

Ahora bien, en lo que se refiere a los residuos inorgánicos, entre los que se ha considerado al papel, cartón, plásticos, latas de aluminio, Pet, envases de tetrapack, vidrio, etc. se considera establecer como política el colocar recipientes con letreros alusivos en texto y figura representativa sobre el contenido a depositar a efecto de que estas acciones favorezcan el reuso y el reciclaje. Se contará con un contenedor general en el cual se depositarán dos o tres veces por día los residuos (según volumen de generación) para su entrega al servicio de limpia municipal a quienes se les entregará en forma separada.

Como se mencionó anteriormente, en las etapas de preparación y construcción del proyecto, se generarán residuos sólidos y líquidos de diversa naturaleza, entre los que se encuentran: residuos vegetales, tierra, escombro producto de la demolición de la edificación existente, entre otros. Se considera colocar en sitios estratégicos

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los suficientes recipientes metálicos con tapa y letreros alusivos a su contenido para que en ellos sean depositados dichos residuos.

Ahora bien, considerando que una gran parte del personal que trabajará en obra no sabe leer y/o escribir, y debido a que Chedraui tiene la intención de fomentar en la Isla Mujeres la separación de residuos orgánicos de los inorgánicos, se utilizarán letreros ilustrativos o alusivos del tipo de residuos a depositar por contenedor. Se espera que lo anterior redunde, a corto y mediano plazos, en la reducción, reuso y reciclaje de los residuos generados, contribuyendo así con acciones de mejora al ambiente.

En cuanto a los residuos líquidos generados durante las etapas de preparación y construcción del sitio, se considera la colocación de sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 10 trabajadores para evitar acciones como el fecalismo al aire libre. Se considera contratar el servicio de renta y mantenimiento del equipo sanitario a través de un proveedor autorizado por las autoridades municipales isleñas.

Residuos peligrosos

En caso de que la operación del Súper Chedraui llegase a generar residuos que por sus características se consideren como peligrosos (NOM-052-SEMARNAT-2005), se realizarán las gestiones necesarias ante la propia SEMARNAT para obtener el registro correspondiente como generador.

En sentido, Súper Chedraui contará con un área para el almacén temporal de los residuos peligrosos, el cual tendrá las siguientes condiciones básicas de almacenamiento:

1. Estar separadas de las áreas de servicios, oficinas así como de almacenamiento de materias primas o productos terminados;

2. Estar ubicadas en zonas donde se reduzcan los riesgos por posibles emisiones, fugas, incendios, explosiones e inundaciones;

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3. Contar con dispositivos para contener posibles derrames, tales como muros, pretiles de contención, o fosas de retención, para la captación de los residuos en estado líquido o de los lixiviados;

4. Cuando se almacenan residuos líquidos, se deberá contar en sus pisos con pendientes y, en su caso, con trincheras o canaletas que conduzcan los derrames a las fosas de retención, con capacidad para contener una quinta parte como mínimo de los residuos almacenados o del volumen del recipiente de mayor tamaño;

5. Contar con pasillos que permitan el tránsito de equipos mecánicos, eléctricos o manuales, así como el movimiento de grupos de seguridad y bomberos, en casos de emergencia;

6. Contar con sistemas de extinción de incendios y equipos de seguridad para atención de emergencias, acordes con el tipo y la cantidad de los residuos peligrosos almacenados;

7. Contar con señalamientos y letreros alusivos a la peligrosidad de los residuos peligrosos almacenados, en lugares y formas visibles;

8. El almacenamiento debe realizarse en recipientes identificados considerando las características de peligrosidad de los residuos, así como su incompatibilidad, previniendo fugas, derrames, emisiones, explosiones e incendios, y

9. La altura máxima de las estibas será de tres tambores en forma vertical.

Para el manejo y disposición final de los residuos peligrosos que en su caso llegaran a generarse, Chedraui contratará los servicios a través de empresas o gestores autorizados para tales efectos por la SEMARNAT, o bien, transferirlos a industrias para su utilización como insumos dentro de sus procesos, cuando

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previamente haya sido hecho del conocimiento de la Secretaría, mediante un plan de manejo para dichos insumos, basado en la minimización de sus riesgos.

Residuos líquidos

En esta etapa se considera la generación de aguas residuales de tipo doméstico o municipal por lo que se ha considerado que la totalidad de las aguas generadas sean enviadas al drenaje municipal, cumpliendo con los parámetros de la NOM-002-SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales de alcantarillado urbano o municipal.

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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO

III.1 Antecedentes jurídicos del proyecto

En primer lugar resulta conveniente realizar un breve análisis de la situación jurídica que guarda el proyecto denominado “CENTRO COMERCIAL SÚPER CHEDRAUI

– ISLA MUJERES", por lo que debemos partir de la base que Chedraui es un proyecto que estará destinado a la preparación del sitio, construcción y operación de un Centro Comercial con Tienda de Autoservicio “Chedraui”, la cual consiste básicamente en la comercialización de productos de consumo popular.

Cabe recordar que el proyecto constructivo se pretende realizar en 1 nivel; contando para ello, con áreas destinadas para su operación, como son: estacionamiento, bodegas, patio de maniobras para la carga y descarga de mercancía, piso de ventas, vestíbulo, servicios al cliente, andador, banquetas, carnicería, área de cámaras frigoríficas, panadería, tortillería, cocina y comedor, entre otros servicios y, que se localizará dentro de una zona urbana frente al parque de béisbol “El Pescador”.

El predio ha sido utilizado anteriormente como casa habitación y la mayor parte de los árboles que se encuentran en él fueron sembrados por su anterior dueño por lo que no se considera como flora silvestre. Derivado de lo anterior, en el predio la vegetación natural ya ha sido afectada de manera considerable.

En los siguientes apartados se analizan diversos ordenamientos y disposiciones jurídicas que guardan relación con el proyecto, la ubicación pretendida y las actividades relacionadas con éste, determinando la forma en la que se dará

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cumplimiento a las disposiciones legales correspondientes y/o la congruencia del proyecto con las mismas.

Plan Nacional de Desarrollo

En atención a lo dispuesto por el artículo 26 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, el Presidente de la República tiene la obligación de elaborar con la participación democrática de toda la ciudadanía el Plan Nacional de Desarrollo (en adelante PND) que regirá las políticas públicas de su administración.

El PND 2006-2012 está organizado en cinco ejes rectores que son los siguientes: (i) estado de derecho y seguridad, (ii) economía competitiva y generadora de empleos, (iii) igualdad de oportunidades, (iv) sustentabilidad ambiental y (v) democracia efectiva y política exterior responsable; todos ellos con una trascendencia e importancia particular, sin embargo nos concentraremos en el segundo y cuarto eje dado que guardan una relación más íntima con el proyecto.

Economía competitiva y generadora de empleos

El proyecto consistente en la preparación del sitio, construcción y operación de un Centro Comercial para la venta de productos domésticos a precios al alcance de los pobladores de Isla Mujeres, considerando con ello, que se integra en el contexto como proyecto integral coincide perfectamente con el segundo eje rector del PND, mismo que en una de sus partes más relevantes menciona: “El crecimiento económico resulta de la interacción de varios elementos como: las instituciones, la población, los recursos naturales, la dotación de capital físico, las capacidades de los ciudadanos, la competencia, la infraestructura y la tecnología disponibles. Para que el desarrollo sea sustentable, la sociedad debe invertir suficientemente en todos estos factores del sistema económico y social.”1

1 Plan Nacional de Desarrollo, Pág. 33. http://pnd.presidencia.gob.mx/pdf/Desarrollo_Humano_Sustentable/ Descripcion_de_los_5_Ejes.pdf.

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Es así, que Tiendas Chedraui tomando en cuenta la interacción que se da entre los fenómenos de la naturaleza y los asentamientos humanos y con el afán de salvaguardar otro bien de igual relevancia al ambiental que es la vida humana, propone de acuerdo a la mejor tecnología disponible la construcción de infraestructura consistente en la construcción de un Centro Comercial a precios populares.

Sustentabilidad ambiental

El otro eje rector que necesariamente debe tener nuestra atención por la ubicación del proyecto es el de sustentabilidad ambiental. La obra en cuestión, considera el uso racional de los recursos naturales más aún si como veremos en el capítulo siguiente, las condiciones ambientales del terreno permiten adoptar en él actividades compatibles a un área urbanizada y con los servicios que requiere el centro comercial. Es importante señalar que todos los impactos ambientales adversos identificados conllevan necesariamente la adopción de medidas preventivas, de mitigación y/o en su caso de compensación que permitan reducir al mínimo el costo ambiental de una instalación que brindará mayor comodidad a los isleños en la compra de alimentos, ropa, enseres y otros artículos de primera necesidad, todos ellos a bajo costo o a costos accesibles de acuerdo al nivel de ingreso per cápita.

LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE (LGEEPA)

El artículo 5º de la LGEEPA establece las facultades de la Federación en materia ambiental, entre las que destacan, para efectos del presente estudio, las fracciones I y X relativas a la evaluación del impacto ambiental de ciertas obras o actividades listadas en el artículo 28 de dicha ley. A continuación se transcribe la parte conducente de dicho artículo:

“ARTÍCULO 5o.- Son facultades de la Federación:

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I.- La formulación y conducción de la política ambiental nacional;

(…)

X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes…”

Con base en lo anterior, se desprende que es la Federación, a través de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), quien tiene a su cargo la formulación y la conducción de la política ambiental nacional y de la aplicación de sus instrumentos, entre ellas, las actividades de evaluación del impacto ambiental de obras y actividades de su interés de conformidad con el artículo 28 de la propia LGEEPA. Por su parte, el artículo 28 de la LGEEPA dispone:

“ARTÍCULO 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:..

…IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros…

…El Reglamento de la presente Ley determinará las obras o actividades a que se refiere este artículo, que por su ubicación, dimensiones, características o alcances no produzcan impactos ambientales

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significativos, no causen o puedan causar desequilibrios ecológicos, ni rebasen los límites y condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas referidas a la preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente, y que por lo tanto no deban sujetarse al procedimiento de evaluación de impacto ambiental previsto en este ordenamiento…”

Por lo anterior, se ha considerado que el proyecto “CENTRO COMERCIAL SÚPER

CHEDRAUI-ISLA MUJERES”, debe ser evaluado y dictaminado por la Federación a través de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), en virtud de que se pretende ubicar en una isla y en una zona con relativa cercanía al mar y, en consecuencia, al ecosistema costero. Dicho criterio se ve robustecido con lo previsto en el artículo 5º del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación del Impacto Ambiental, conforme a lo siguiente:

“ARTICULO 5:

Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:…

…Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS:

Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros…”

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Como se puede ver en el citado artículo 5º del Reglamento de la LGEEPA en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, el proyecto “CENTRO COMERCIAL

SÚPER CHEDRAUI-ISLA MUJERES” corresponde a una instalación comercial y de servicios en general que de no implementarse medidas preventivas, de mitigación y/o de compensación pudiera generarse impactos adversos sobre el ecosistema costero, por lo que corresponde a la SEMARNAT la evaluación del impacto ambiental.

Con el sometimiento de la presente Manifestación de Impacto Ambiental del proyecto “CENTRO COMERCIAL SÚPER CHEDRAUI-ISLA MUJERES”, se cumple con lo previsto en las citadas disposiciones legales.

DECRETO DEL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCAL DEL MUNICIPIO DE ISLA

MUJERES, QUINTANA ROO, MÉXICO.

El Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo (POEL) fue publicado en el Periódico Oficial del gobierno del estado de Quintana Roo el 9 de abril del 2008. Como se desprende la imagen siguiente, el Súper Chedraui- Isla Mujeres se enclavará en forma íntegra en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) No. 7 denominada “Isla Mujeres” la cual tiene una política de Aprovechamiento Sustentable.

En el POEL se establecen dos tipos de lineamientos:

• Criterios de aplicación general. Como lo indica su nombre, estos criterios son de observancia general dentro del área de aplicación del POEL (envolvente general), independientemente de la o las Unidades de Gestión Ambiental (UGA’s) en las que se ubique la obra, actividad o proyecto a desarrollar.

• Criterios de aplicación específica, los cuales han sido asignados a cada una de las UGA’s tomando en consideración sus características y vocación.

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A continuación se desglosan los criterios ecológicos de aplicación general y particular establecidos en el POEL y la forma en la que se vinculan con el desarrollo y operación del proyecto, estableciendo las acciones que se realizarán para su cumplimiento:

Clave

Criterios Ecológicos de Aplicación General

Vinculación del Proyecto

Recurso Prioritario: Agua

CG-01

Para la recarga de los acuíferos en las superficies de predios que se pretendan utilizar para obras e instalaciones, se deberá permitir la filtración de aguas pluviales al suelo y subsuelo. Por tal motivo, las personas físicas y morales quedan obligadas a proporcionar un porcentaje de terreno a construir, preferentemente como área verde, lo que en su caso siempre será permeable, con los siguientes porcentajes:

a) En predios con área menor a 100 metros cuadrados se destinará como mínimo 10% de la superficie total del predio,

b) En predios de 101 hasta 500 metros cuadrados, se destinará como mínimo 20% de la superficie total del predio,

c) En los lotes de 501 a 3,000 metros cuadrados, se destinará como mínimo 30% de la superficie total del predio,

d) En los lotes de 3,001 metros cuadrados en adelante se destinará como mínimo 40% de la superficie total del predio.

De los cuatro supuestos que establece este criterio, el proyecto en cuestión cae en el último (inciso d), toda vez que el predio en el que pretende desarrollarse el proyecto cuenta con una superficie de 6,105.46m2

(equivalentes al 100%). Ahora bien, el proyecto es congruente con el citado criterio en virtud de que 3,286.95 m2 (equivalentes al 53.84%) serán área libre. Esta superficie, en parte abarcará las áreas del estacionamiento, las cuales contarán con materiales permeables, lo que permitirá la filtración de aguas pluviales al suelo y subsuelo,

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Clave



permitiendo la continuidad de la recarga del acuífero.

CG-02

Se debe favorecer la captación de agua de lluvia como fuente alterna para el consumo humano y actividades domésticas.

Dadas las características constructivas del proyecto y ante la obtención de la factibilidad del suministro de agua potable por parte del Municipio no se consideró un arreglo arquitectónico para la captación del agua de lluvia.

CG-03

No se permite verter hidrocarburos y productos químicos no biodegradables, al suelo, cuerpos de agua ni al mar.

La naturaleza del proyecto y la solución arquitectónica prevista confina, en el sitio de venta, aquellos productos que pudieran generar un riesgo de contaminación al suelo o al agua, impidiendo su vertimiento a suelo natural y/o cuerpos de agua. Durante la etapa constructiva, se prevé contar con un programa de manejo de residuos y sustancias, cuyas

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Clave



medidas están encaminadas a evitar derrames o vertimientos accidentales de hidrocarburos u otras sustancias. No se permitirá el mantenimiento de vehículos y equipos utilizados en la obra, en el sitio del proyecto.

CG-04

Se promoverá la reutilización de aguas residuales previo cumplimiento de las disposiciones legales vigentes en materia de calidad de aguas.

Dadas las características constructivas del proyecto y ante la obtención de la factibilidad de servicio de drenaje municipal, no se consideró el tratamiento y reuso de aguas residuales.

CG-05

Los aprovechamientos que involucren el uso de agroquímicos deberán incluir un programa de monitoreo de la calidad del agua del subsuelo, previamente aprobado por la autoridad competente, a fin de detectar y prevenir la contaminación del recurso.

En virtud de las características del proyecto (tienda de autoservicio) no se realizarán actividades de aprovechamiento de agroquímicos, no siendo aplicable este criterio.

CG-06 Las aguas residuales (negras, azules, grises, jabonosas), no deben canalizarse a

El proyecto contempla la descarga de las aguas

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Clave



pozos de absorción de agua pluvial. Deberán disponerse a través del sistema de drenaje municipal o bien a través de algún sistema de tratamiento de aguas residuales cumpliendo en todo momento con la normatividad vigente.

residuales que sean generadas al drenaje municipal. Además contará con un sistema independiente de disposición para las aguas pluviales, evitando con ello su mezcla con las aguas residuales.

CG-07

La ubicación de fosas sépticas debe dar cumplimiento a la NOM-006-CNA-1997.- Fosas sépticas prefabricadas, especificaciones y métodos de prueba.

El proyecto no con contempla la instalación de fosas sépticas. El predio se localiza en una zona completamente urbanizada, por lo que se hará uso de los servicios de drenaje y alcantarillado municipal para la disposición de las aguas residuales que se generen con motivo de las obras y actividades del proyecto. De este modo, resulta inaplicable al proyecto este criterio.

CG-08

La construcción de obras e infraestructura para el drenaje pluvial deberá ser diseñada y autorizada de conformidad con la normatividad de la Comisión de Agua

En su momento, se presentará la ingeniería de detalle y propuesta de obras para la conducción

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Clave



Potable y Alcantarillado. de las aguas pluviales dentro del sitio a la Comisión de Agua y Alcantarillado (CAPA), para poder obtener el visto bueno correspondiente.

CG-09

En todas las obras y/o actividades se debe separar la canalización del drenaje pluvial del drenaje sanitario.

El diseño del proyecto prevé la separación del drenaje pluvial del sanitario, tal y como se ha indicado.

CG-10

Los usos autorizados deben incluir acciones para el ahorro del recurso agua, así como medidas de prevención de contaminación del manto fréatico.

Se colocarán letreros en las áreas de servicio sanitario, para hacer hincapié en el ahorro y no desperdicio de agua. Se prevendrá la contaminación del manto freático a través de la descarga de aguas residuales a la red de drenaje municipal.

CG-11

Durante todas las etapas de las actividades autorizadas, se deberá contar con un programa integral de manejo de desechos sólidos y líquidos (minimización, separación, recolección y disposición final), que incluya medidas preventivas para el

Considerando el tipo y cantidades de residuos que se generen por el proyecto, se elaborará en su momento un programa integral de manejo de

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manejo y disposición adecuados de grasas, aceites e hidrocarburos. Dicho programa deberá ser previamente aprobado por la autoridad competente.

residuos para la etapa operativa. Durante la etapa constructiva, como se mencionó a lo largo del presente estudio, se colocarán basureros para la separación primaria de residuos, previo a su entrega a los servicios municipales de recolección y disposición final o su reuso.

CG-12

Para la construcción de vialidades se deben reconocer y respetar los flujos hidrológicos para garantizar la hidrodinámica original del sitio.

La construcción del proyecto contemplará la instalación de una boca de tormenta, además del uso de materiales permeables en las áreas libres de construcción, con el objeto de garantizar la infiltración de agua pluvial al subsuelo.

Recurso prioritario: biodiversidad, flora y fauna

CG-13

En el desarrollo de los usos de suelo y actividades permitidas, deberán plantearse como primera opción de aprovechamiento aquellos sitios que ya están abandonados por ejemplo: potreros, bancos de materiales

Uno de los factores de selección del predio fue precisamente el relativo a su uso previo (casa-habitación) y al hecho de

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Clave



para la construcción, así como las áreas desmontadas o con vegetación secundaria u otras áreas afectadas, salvo disposición legal en contrario.

que la vegetación existente en él, se encuentra representada por vegetación secundaria de tipo herbáceo y arbustivo.

CG-14

Cuando se pretenda la remoción total o parcial de la vegetación de los terrenos forestales para destinarlos a actividades no forestales se debe obtener la autorización de cambio de uso de suelo en terreno forestal, en los términos de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable.

El sitio del proyecto no está catalogado como suelo forestal por el Inventario Nacional Forestal. Además, es de destacar que el actual estado de conservación de la vegetación y la fragmentación que ha sufrido por la intervención humana, tanto a lo interno como a lo externo del predio, permiten calificarlo como “no forestal”, debido a que la vegetación existente no constituye superficies –continuas- mayores a 1,500 m2, conforme a lo establecido en los artículos 7, fracciones XL y XLV de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

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Clave



(LGDFS) y 2 fracción XXXI del Reglamento de la propia LGDFS. Asimismo, al encontrarse el predio dentro de una zona urbana, tampoco calificaría como preferentemente forestal, en términos de lo previsto en el artículo 7 fracción XLI de la citada Ley.

CG-15

De acuerdo a lo estipulado en el Art. 28 de la LGEEPA y en su reglamento en materia de Impacto Ambiental, se deben realizar los estudios ambientales que a juicio de la autoridad evaluadora, se necesiten para identificar y valorar los impactos potenciales de las obras y actividades sobre los recursos naturales prioritarios y/o las poblaciones o comunidades de flora y fauna, a fin de determinar las medidas de prevención, mitigación y/o compensación correspondientes y en consecuencia dictaminar su viabilidad, poniendo especial énfasis en las etapas de operación y mantenimiento.

Dicho criterio se cumple a través de la presentación de esta Manifestación de Impacto Ambiental.

CG-16 En las áreas naturales deberán eliminarse los ejemplares de especies exóticas considerados como invasoras por la

Aún y cuando el predio no es considerado como un área natural, con las

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Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO). El material vegetal deberá ser eliminado mediante procedimientos que no permitan su regeneración y/o propagación.

actividades de preparación del sitio se eliminarán todas las especies de flora exótica que se habían plantado en el sitio. Cualquier tipo de reforestación se realizará utilizando especies endémicas.

CG-17

En la superficie del predio autorizada para su aprovechamiento, en forma previa al desmonte y/o la nivelación del terreno, debe realizarse un Programa de rescate selectivo de flora y recolecta de material de propagación, a fin de aprovechar el material vegetal que sea susceptible para obras de reforestación, restauración y/o jardinería.

El proyecto contempla como medida de mitigación un programa de rescate de flora.

CG-18

Las actividades recreativas que se desarrollen en zonas de anidación y reproducción de la fauna silvestre con estatus de protección señalada en la normatividad federal aplicable, requieren de un programa cuyo objetivo sea el de preservar estos sitios.

El proyecto consiste en la construcción y operación de una tienda de autoservicio, por lo que el predio no será destinado a actividades recreativas y, por ende, este criterio no lo es aplicable.

CG-19

Previo al desarrollo de cualquier obra o actividad se deberá ejecutar un Programa de rescate y reubicación selectiva de fauna, poniendo especial atención a las especies

Toda vez que el predio en el que se pretende desarrollar el proyecto se localiza en un área

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protegidas y las de lento desplazamiento. completamente urbanizada, la fauna que se observó en el predio durante los trabajos de campo corresponde principalmente a especies de zonas impactadas, por lo que en caso de existir especies protegidos y de lento desplazamiento (como reptiles), éstas serán mínimas. De cualquier forma, el proyecto contempla la realización de acciones de captura y reubicación de fauna.

CG-20

Para las actividades proyectadas que impliquen la afectación o alteración de poblaciones de especies incluidas en los listados de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, se debe elaborar y ejecutar un programa de monitoreo de dichas poblaciones a fin de prevenir riesgos de desplazamiento o eliminación de las mismas, así como alteraciones de las condiciones que hacen posible su presencia.

La presencia de especies bajo estatus de protección son aisladas sin integrar una población o comunidad continua dentro del predio. Sin embargo, tanto los especímenes de flora como de fauna que se localicen durante los trabajos de rescate serán reubicados hacia sitios

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mejor conservados dentro de Isla Mujeres.

CG-21

En el tratamiento de plagas y enfermedades deben manejarse productos que afecten específicamente la plaga o enfermedad que se desea controlar, que sean preferentemente orgánicos o los estrictamente autorizados por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Substancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

El proyecto consiste en la instalación y operación de una tienda de autoservicio, por lo que el consumo de productos químicos para el control de plagas y enfermedades de plantas en áreas verdes se limitará al consumo de productos registrados y autorizados para comercialización.

CG-22

El uso de agroquímicos y la disposición final de sus envases deberá seguir las indicaciones de la ficha técnica del producto en cuanto a dosis y frecuencia de aplicación, así como lo que establezca la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Substancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

Que en el manejo y disposición final de los empaques y envases de los productos utilizados se realizará conforme a la ficha técnica que acompañe a su etiquetado.

CG-23

Para evitar el fraccionamiento de hábitats, las autoridades correspondientes deberán desincentivar o en su caso condicionar estrictamente la construcción de nuevos caminos de acceso en Unidades de Gestión Ambiental con políticas de Preservación y Protección.

El predio se ubica en una UGA con política de aprovechamiento sustentable, por lo que este criterio no resulta aplicable a esta unidad de gestión ambiental. De

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cualquier forma, el proyecto no contempla la construcción de nuevos caminos ya que se utilizará la infraestructura vial existente; además de encontrarse en una zona urbanizada en donde seguramente ya se han fragmentado los ecosistemas.

CG-24

Sólo se permite la utilización de materiales vegetales de especies citadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, cuando sean obtenidas a través de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento sustentable de la vida silvestre (UMAs), u otro esquema regulado por la autoridad competente.

En las áreas verdes del proyecto se utilizarán especies endémicas provenientes de las actividades de rescate que se realicen durante la preparación del sitio o en su caso, provenientes de una UMA registrado.

CG-25

Toda la información ambiental generada por las actividades autorizadas en sus diferentes etapas, incluyendo las que se realicen dentro de los límites de las Áreas Naturales Protegidas, deberá ser incorporada a la bitácora ambiental, con la frecuencia y organización que establezca el Comité de Seguimiento del POEL.

Como se desprende del Decreto del POEL, la bitácora ambiental es un instrumento derivado de un convenio de coordinación entre autoridades mediante el cual se establece la forma y tiempo en que se llevará

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a cabo la ejecución, seguimiento y evaluación del ordenamiento ecológico, respecto del cual los particulares no son parte. Este criterio está dirigido a las autoridades firmantes del convenio, en los términos que ahí se establecen, y por lo tanto, no existe obligación de reportar ni de incorporar información a la bitácora por parte de los particulares.

CG-26

La fauna silvestre capturada y/o rescatada en la superficie de aprovechamiento autorizada podrán ser liberada en las Unidades de Gestión Ambiental con política ambiental de Preservación y Protección, en ecosistemas semejantes a los de sus hábitat natural, siempre y cuando no presenten daños severos de salud y no hayan permanecido en cautiverio prolongado. Para lo anterior se deberá contar con la aprobación de la autoridad ambiental competente.

En caso de que durante la etapa de preparación de sitio y la implementación de acciones de rescate se obtengan especies de fauna silvestre se llevarán, previa autorización de la autoridad competente, a zonas de protección y preservación, en los términos del POEL, para su liberación.

CG-27 En las Unidades de Gestión Ambiental con política ambiental de Preservación y

El predio se ubica en una UGA con política de

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Protección, el volumen de sonido que emitan fuentes fijas y móviles, no deberá rebasar los límites máximos de los decibeles registrados generados por la misma naturaleza, de acuerdo a estudio sonométrico que realice el promoverte del proyecto.

aprovechamiento sustentable, por lo que este criterio no resulta aplicable a esta unidad de gestión ambiental.

CG-27 [SIC]2

Las autoridades competentes deben priorizar el pago de servicios ambientales en aquellas Unidades de Gestión Ambiental con políticas de Preservación, Protección y Restauración donde se incluya este uso.

El predio se ubica en una UGA con política de aprovechamiento sustentable, por lo que este criterio no resulta aplicable a esta unidad de gestión ambiental.

CG-28

Con la finalidad de que la fauna silvestre se desplace libremente, no deben establecerse barreras físicas u obstáculos que impiden el paso entre las áreas naturales de predios colindantes.

El proyecto no contará con área natural alguna ni tampoco áreas verdes que sean colindantes con otros predios, siendo el presente criterio inaplicable. Se destaca nuevamente que el predio está inmerso en una zona urbana.

CG-29 Del mes de mayo al mes de septiembre,

los propietarios de predios colindantes con

Debido a que el predio no es colindante con la zona federal marítimo terrestre,

2 Este criterio aparece dos veces, pero con contenido distinto.

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playas arenosas y los concesionarios de la

zona federal marítimo terrestre en playas

arenosas, a fin de proteger las poblaciones

de tortugas marinas deberán:

a) Asesorarse y coordinarse con la

autoridad competente para la protección de

los sitios de anidación de la tortuga marina,

b) Evitar la iluminación directa al

mar y zona de playa. La iluminación deberá

ser color ámbar, de baja intensidad y estar

cubierta por un difusor,

c) La limpieza de playas

únicamente podrá realizarse en forma

manual utilizando rastrillos con penetración

máxima de 5 centímetros de profundidad en

la zona de anidación,

d) Retirar del área de playa, de las

18:00 a las 6:00 horas del día siguiente,

todos los bienes móviles que puedan

constituir un obstáculo para el arribo de la

tortuga,

e) Abstenerse de encender fogatas en el área de playa.

este criterio no es aplicable.

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Recurso prioritario: Suelo y subsuelo

CG-30 No se permite la transferencia o traspaso de superficie de aprovechamiento de una unidad de gestión ambiental a otra, así como de una zonificación urbana a otra.

El proyecto no contempla transferencia de superficie de aprovechamiento alguna, máxime que se trata de un proyecto comercial restringido a un predio con una superficie apta para su realización.

CG-31 El uso de material pétreo, sascab, caliza, tierra negra, tierra de despalme, madera, materiales vegetales y/o arena, deberá provenir de fuentes y/o bancos de material autorizados por la autoridad competente conforme a la legislación vigente en la materia correspondiente.

El material que se llegue a requerir para la nivelación del terreno provendrá inicialmente del movimiento de tierras al interior del predio. En el caso de que este material fuera insuficiente, se buscarán bancos de material autorizados para cubrir las necesidades del proyecto.

CG-32 La disposición final de residuos sólidos únicamente podrá realizarse de acuerdo con la normatividad aplicable y en los sitios y condiciones que determine la autoridad responsable.

Se contratarán los servicios municipales de recolección y disposición final y/o de empresas autorizadas, a efecto de garantizar que los residuos generados por el proyecto y que no sean

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sujetos a reuso o reciclaje, sean enviados a sitios autorizados para su disposición final.

CG-33 Para el desarrollo de usos condicionados se deberá elaborar y ejecutar un programa de monitoreo ambiental sobre los recursos u procesos prioritarios. Los resultados deberán entregarse a la autoridad ambiental correspondiente para su incorporación a la bitácora ambiental, bajo la periodicidad que determina dicha autoridad.

Las actividades a realizar por el proyecto no se encuentran condicionadas en términos de las regulaciones jurídicas aplicables a la zona.

CG-34 Para el aprovechamiento de predios en los que se encuentren vestigios arqueológicos deberá contarse con autorización previa del Instituto Nacional de Antropología e Historia.

No se conoce la existencia de sitios o vestigios arqueológicos en zonas cercanas al predio ni en éste. De cualquier forma, en caso de detectar algún vestigio arqueológico en alguna de las etapas de preparación y/o construcción se procederá conforme a la legislación aplicable.

CG-35 Los campamentos de construcción o de

apoyo deben:

a) Contar con al menos una letrina y

No se prevé la instalación de campamentos para la construcción del proyecto, ya que la mano de obra provendrá de los

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una regadera por cada 15 trabajadores.

b) Incluir un área específica y

delimitada para la elaboración y consumo

de alimentos.

c) Un programada de manejo,

almacenamiento, retiro transporte y

disposición final de los residuos sólidos

urbanos generados.

d) Un programada de manejo,

almacenamiento, retiro transporte y

disposición final de los residuos sólidos

peligrosos, avalado por la autoridad

competente por la Dirección Municipal de

Protección Civil.

e) Garantizar techo y servicios básicos

para la totalidad de los trabajadores.

f) Garantizar el transporte para los trabajadores que se trasladan fuera del área de aprovechamiento, una vez concluida la jornada laboral.

habitantes de la propia isla.

CG-36 La superficie de aprovechamiento prevista en otros instrumentos, cuando sean diferentes o en casos especiales a los contemplados en este programa de

No se requiere una superficie de aprovechamiento mayor a la que cuenta la fracción

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ordenamiento, podrá incrementarse siempre y cuando se demuestre en forma fehaciente a través de estudios técnicos y científicos con los impactos ambientales generados por dicha modificación, son menos a los previstos. En estos casos, los estudios técnicos se someterán al análisis y aprobación por parte de las autoridades correspondientes en el ámbito de su competencia.

III del Lote 017, Sma. 003, Mza. 113, Colonia Electricistas, Municipio Isla Mujeres. No se conoce la existencia de otros instrumentos normativos que permitan superficie de aprovechamiento distintas a las señaladas en el POEL.

CG-37 La superficie de aprovechamiento señalada por cada Unidad de Gestión Ambiental será aplicada a nivel de predio de manera proporcional a su superficie, y debe considerar e incluir la presencia de vialidades.

El proyecto es congruente con las superficies de aprovechamiento asignadas tanto a la UGA en la que se enclava el predio como en la establecida en el criterio general CG-01, tal y como quedó demostrado en la vinculación que se hizo del proyecto con dicho criterio general.

CG-38 En predios donde se desarrolla ecosistemas de manglar, se debe dar cumplimiento a lo establecido en la NOM-022-SEMARNAT-2003 y la Ley General de Vida Silvestre.

El predio se encuentra en una zona urbana, cuya vegetación ha sido afectada por la intervención humana y por factores

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hidrometeorológicos, por lo que no se identifica el ecosistema original en donde se inserta éste. Por lo anterior, en el predio no se identifican relictos de ningún tipo de vegetación en específico.

CG-39 Se permite el establecimiento de asentamientos humanos únicamente cuando estén relacionados con las actividades productivas autorizadas y usos de suelo permitidos.

Los instrumentos de regulación territorial vigentes (POEL y Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas) contemplan la realización de la actividad productiva que conlleva el proyecto aquí evaluado. Tal y como lo evidencia la factibilidad de uso de suelo emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres.

CG-40 Se prohíbe la creación y establecimiento de nuevos centros de población fuera de los límites de los programas de desarrollo urbano vigentes.

El proyecto no conlleva la creación de nuevos centros de población, sino la oferta de servicios comerciales para la

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población asentada en la isla.

MODELO DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCAL DEL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES.

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Criterios de Regulación Ecológica: Isla Mujeres


Paisaje y playas.

U7-1

Para garantizar el acceso y disfrute de los espacios naturales como bien común; tales como dunas costeras, playas, manglares, mar, entre otros, la autoridad municipal debe elaborar e instrumentar un programa de equipamiento e imagen urbana que asegure la visual paisajística de los espacios naturales, el acceso público a las zonas federales y su correspondiente equipamiento.

Este criterio está dirigido a la autoridad municipal, quien detenta las atribuciones para establecer este tipo de programas de carácter urbanístico y constructivo. En este sentido, es obligación del municipio de Isla Mujeres la elaboración y ejecución del programa de equipamiento e imagen urbana que asegure la visual paisajística de espacios naturales. Debido a lo antes señalado, hacemos notar que este criterio no es aplicable al proyecto.

U7-2

Las autorizaciones municipales para el uso de suelo en los predios colindantes a la zona federal marítimo terrestre y las concesiones de zona federal marítimo terrestre otorgadas por la Federación, deben ser

El predio se encuentra a una distancia de 70 metros de la zona federal marítimo terrestre. Entre éste y la laguna Makax se encuentra una marina. Debido a lo antes señalado, hacemos notar que este criterio no es aplicable al

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congruentes con la conservación de los recursos y procesos naturales prioritarios de la zona.

proyecto. No obstante lo anterior, se manifiesta que la promovente cuenta con la correspondiente factibilidad de usos de suelo que le permite la comercialización de abarrotes, lácteos, farmacia, panadería, papelería, etc. con lo cual se garantiza que el uso de suelo en el predio es de tipo urbano.

U7-3

Para recuperar el paisaje y compensar la pérdida de vegetación en las zonas urbanas, en las actividades de reforestación se deben usar de manera prioritaria especies nativas acordes al entorno natural circundante.

Previo a las actividades de preparación del sitio, la promovente realizará la selección de especies vegetales nativas que sean susceptibles de ser rescatadas, mismas que serán marcadas y respetadas, o si se encuentran en zonas de futuro desplante, se rescatarán temporalmente para su posterior trasplante a las áreas verdes y libres del predio. De requerirse plantas adicionales, éstas

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serán adquiridas de manera legal a través de viveros autorizados en la región.

U7-4

Dentro de las áreas urbanas en la porción Norte de la Isla, a partir de la boca de la Laguna Makax y hasta Punta Norte, en la zona federal marítimo terrestre, los terrenos ganados al mar y sus predios colindantes, se prohíbe la construcción de infraestructura, obras e instalaciones permanentes que desde el Boulevard Rueda Medina, impidan la visibilidad paisajística y/o acceso libre a la playa.

El predio no se encuentra dentro o colindante con la zona federal marítimo terrestre por lo que este criterio no le es aplicable. No obstante lo anterior, hacemos notar que la Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas emitida por el municipio de Isla Mujeres establece una restricción de altura para las construcciones de la zona equivalente a 7 metros o dos niveles, misma que ya es respetada por la promovente en el proyecto arquitectónico.

U7-5

En la costa oriental de Isla Mujeres, en la zona federal marítimo terrestre, en los terrenos ganados al mar y sus predios colindantes, se prohíbe la construcción de infraestructura, obras e

Como se ha mencionado, el predio no se encuentra dentro o colindante con la zona federal marítimo terrestre por lo que este criterio no le es aplicable. No obstante lo anterior, hacemos notar que la

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instalaciones permanentes y semifijas que impidan la visibilidad paisajística y/o acceso libre a la playa desde la carretera perimetral.

Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas emitida por el municipio de Isla Mujeres establece una restricción de altura para las construcciones de la zona equivalente a 7 metros o dos niveles, misma que ya es respetada por la promovente. Asimismo, es de hacerse notar que al colindar el predio con la Marina de la Laguna Makax, la zona no cuenta con playa arenosa por lo que la factibilidad de uso de suelo emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del Municipio de Isla Mujeres no obliga a la creación de servidumbre alguna.

U7-6

En la zona conocida como Punta Sur, dentro del polígono de la zona arqueológica, se prohíbe la construcción de nuevas edificaciones que afecten

El predio no se encuentra ubicado en la Punta Sur, por lo que este criterio no es aplicable al proyecto.

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la vegetación remanente original.

U7-7

Todas las actividades previstas dentro de la zona conocida como Punta Sur deben respetar la vegetación original remanente y deben promover la reforestación con especies propias de este sitio excepcional.

El predio no se encuentra ubicado en la Punta Sur, por lo que este criterio no es aplicable al proyecto.

U7-8

Los establecimientos no industriales que generen emisiones de contaminantes atmosféricos por fuentes fijas, deberán instalar trampas y filtros para controlar y dirigir las emisiones a la atmósfera (chimeneas).

El proyecto contempla la instalación de dispositivos de control de emisiones a la atmósfera en los equipos que utilizan hidrocarburos como fuente de energía en su proceso, como son, la planta de luz de emergencia, la tortilladora y la panadería.

U7-9

Para favorecer el arribo y desove de tortugas marinas, los desarrolladores de infraestructura urbana y turística localizada en zonas colindantes a playas de anidación de

El predio, como se puede apreciar en las imágenes y fotos presentadas en este estudio, no cuenta con frente de playa. Entre éste y la Laguna Makax media una marina. Los vehículos que entren al sitio del proyecto

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tortugas marinas no podrán introducir vehículos automotores a estos sitios, ni encender fogatas, ni dirigir luces intensas a la playa durante los meses de anidación, que van de Mayo a Septiembre.

no interferirán por este motivo con la zona de playa y por ende, con zonas en donde pudieran ser utilizadas para el arribo de tortugas marinas. Por lo señalado anteriormente, este criterio no es aplicable al proyecto.

Suelo y Agua

U7-10 Para evitar riesgos de contaminación y daños a la salud humana, la descarga de aguas residuales derivadas del uso doméstico sólo puede realizarse a través de la red municipal de drenaje y alcantarillado, siempre y cuando estas aguas cumplan con lo dispuesto en las disposiciones legales aplicables.

El proyecto cuenta con la “Resolución Definitiva” emitida por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del estado de Quintana Roo para la obtención de los servicios de drenaje sanitario a ser prestados por ésta, por lo que el proyecto ya cumple con lo establecido en este criterio. Una vez obtenida la autorización en materia de impacto ambiental se tramitará ante la propia Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del estado de Quintana Roo, la

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“Autorización Definitiva” para el proyecto de agua potable, drenaje sanitario y pluvial.

U7-11 Para evitar problemas de contaminación en las áreas de uso común para el disfrute de los espacios naturales, la autoridad competente debe proporcionar el equipamiento adecuado para evitar la contaminación por residuos sólidos, ruido, aceites y grasas, aguas residuales y fecalismo al aire libre.

Debido a que el proyecto es de carácter particular, la promovente se encargará de prestar los servicios sanitarios públicos en el interior del área del proyecto, apoyando al municipio en el cumplimiento de este criterio. Igualmente el proyecto incluye la aplicación de controles para evitar la contaminación por residuos sólidos, ruido, aceites y grasas, aguas residuales y fecalismo al aire libre.

U7-12 En zonas que ya cuenten con el servicio de drenaje sanitario el usuario está obligado a conectarse a dicho servicio.

Así se ha considerado en el proyecto y para ello la promovente ha realizado las gestiones necesarias ante la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del estado de Quintana Roo para obtener la prestación del servicio de

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drenaje y alcantarillado por parte de ésta.

U7-13 Los sitios de transferencia y/o disposición final de residuos sólidos deben contar con un sistema de reducción, compactación y manejo de los mismos, así como cumplir con las disposiciones establecidas en las normas oficiales mexicanas aplicables, para garantizar que no se presente contaminación del suelo, subsuelo, agua y aire.

Este criterio está dirigido a las autoridades municipales por lo que no es aplicable al proyecto. No obstante lo anterior, hacemos notar que los residuos que genere el proyecto serán entregados al servicio de limpia municipal o a las personas autorizadas para tales efectos en términos de las disposiciones legales aplicables.

U7-14 Con la finalidad de disminuir el volumen de los residuos sólidos municipales, así como su capacidad de contaminación, la autoridad competente promoverá el uso de los mejores sistemas para su separación, reutilización y reciclaje.

Este criterio está dirigido a las autoridades municipales por lo que no es aplicable al proyecto. No obstante lo anterior, hacemos notar que la promovente implementará acciones destinadas a la separación de residuos, al reciclaje y al reuso de los mismos, ya que dichas acciones se encuentran incluidas en sus políticas

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como grupo empresarial.

U7-15 Las actividades industriales, hoteleras, de centros comerciales, de restaurantes, de mercados que generen residuos sólidos no peligrosos están obligados a establecer programas de minimización, separación, reutilización, reciclaje y disposición de los mismos, antes de ser colectados por el servicio de aseo urbano municipal.

Como se ha mencionado, este proyecto realizará acciones de minimización, compactación, separación, reutilización, reciclaje y disposición temporal de los residuos de los mismos, en las cámaras frías y secas contempladas en el propio proyecto, para su posterior entrega al servicio de limpia municipal, cumpliendo de esta manera con este criterio.

U7-16 Cuando no existan sistemas municipales para evacuación de las aguas residuales, los propietarios de hoteles, fraccionamientos, condominios, industrias y similares, deberán instalar sistemas de tratamiento y reciclaje de las aguas residuales, de acuerdo a las normas oficiales mexicanas aplicables.

Isla Mujeres, y en particular la zona en la que se pretende instalar el proyecto, ya cuenta con sistemas municipales para la recolección y conducción de aguas residuales, por lo que el proyecto hará uso de ellos. Por lo anterior, no será necesaria la instalación de sistemas de tratamiento de aguas residuales en el proyecto, en los términos del presente criterio.

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U7-17 Sólo en aquellos casos excepcionales en que las condiciones socioeconómicas y topográficas lo justifiquen, podrá el municipio autorizar el empleo de letrinas y/o fosas sépticas para que en los domicilios particulares se realice un tratamiento de aguas negras domiciliarias. Estos sistemas deberán estar aprobados por la autoridad ambiental competente y deberán contar con certificación ambiental.

Las aguas residuales provenientes de las áreas de carnicería y preparación de alimentos tendrán un proceso primario a través de la instalación y operación de una trampa de grasas cuyo mantenimiento estará a cargo de un tercero, prestador de servicios, debidamente acreditado ante la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del estado de Quintana Roo. Las aguas residuales provenientes de los sanitarios públicos y limpieza general de la tienda, serán descargadas a la red de drenaje y alcantarillado municipal, de acuerdo a los parámetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT-1996. La descarga pluvial captada por la cubierta de azoteas de la tienda, así como de las áreas de maniobra,

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serán conducidas hacia la boca de tormenta prevista en el diseño del proyecto.

U7-18 Para la construcción de obra urbana y turística que se ubique en la porción sur de la costa oriental de Isla Mujeres (acantilado) se deben realizar estudios especiales de mecánica de suelos y su construcción requiere de aprobación por parte de la Dirección de Protección Civil Municipal, a fin de asegurar que no existan riesgos ambientales derivados de eventos meteorológicos.

Como se ha mencionado, el proyecto no se encuentra en la porción sur de la costa oriental de Isla Mujeres por lo que este criterio no le es aplicable. No obstante lo anterior, hacemos notar que la promovente cuenta con un estudio de Geotecnia, a partir del cual, se tomaron las decisiones estructurales para la realización del proyecto. El estudio de Geotecnia antes señalado estará a disposición de la Dirección de Protección Civil de Isla Mujeres aún cuando la aprobación del proyecto corresponde a la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. (Ver Anexos)

Áreas verdes

U7-19 Para mitigar el aumento de la temperatura y la

Este criterio está dirigido a la autoridad municipal de

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sensación térmica en la zonas urbanas, mejorar el paisaje, proteger las zonas de infiltración de aguas y recarga de mantos acuíferos, favorecer la función de barrera contra ruido, dotar espacios para recreación y mejoramiento de la calidad de vida de los ciudadanos en general, deben existir parques y espacios recreativos por lo menos dentro de un radio de 0,5 km de distancia de cada habitante (Acuerdo de la Cumbre de Alcaldes, Programa Ambiental de las Naciones Unidas 2005).

Isla Mujeres por lo que no es aplicable a la promovente. No obstante lo anterior, hacemos notar que, el proyecto considera una superficie libre de construcción para favorecer la infiltración de agua de lluvia y en consecuencia la recarga del acuífero, colaborando de esta forma con lo establecido en este criterio.

U7-20 Para mitigar el aumento de la temperatura y la sensación térmica en la zonas urbanas, mejorar el paisaje, favorecer la función de barrera contra ruido, dotar espacios para recreación y mejoramiento

Como se señaló anteriormente, este criterio está dirigido a la autoridad municipal de Isla Mujeres por lo que no es aplicable a la promovente. No obstante lo anterior, hacemos notar que, el proyecto considera

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de la calidad de vida de los ciudadanos en general, la planeación urbana debe incluir 9 m² de área verde por habitante como mínimo, de acuerdo a las recomendaciones de la Organización Mundial de la Salud.

la siembra de plantas y árboles endémicos en la superficie libre de construcción para favorecer el micro clima al cual se asocia el proyecto, colaborando de esta forma con lo establecido en este criterio.

U7-21 Para mantener y conservar las áreas verdes de los centros de población, debe realizarse la inscripción de las mismas en el Registro Público de la Propiedad.

Las áreas verdes que se contemplan en el proyecto quedarán dentro de los límites de la superficie de propiedad particular, y por ende, quedan comprendidas dentro de la inscripción del terreno en el Registro Público de la Propiedad, cumpliéndose así lo establecido en este criterio.

U7-22 El equipamiento de las áreas verdes de uso público debe ser congruente con el objetivo de las mismas.

El equipamiento y mantenimiento de las áreas verdes públicas es competencia de las autoridades municipales, por lo que este criterio está dirigido a dichas autoridades y no es

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aplicable al proyecto.

U7-23 Con la finalidad de conservar la permeabilidad del sustrato en las áreas que permanecerán cubiertas con vegetación, éstas deben excluirse de las zonas de relleno y compactación.

Sólo se compactará la superficie manifestada para el desplante del proyecto. Las áreas libres del proyecto permitirán la infiltración del agua pluvial y la recarga del acuífero.

U7-24 Debido a la pérdida de funcionalidad e integridad ecosistémica y por los riesgos de salud pública que representa para la población, los humedales conocidos como La Salina Grande y La Salina Chica, deberán someterse a un proceso de rehabilitación para su integración como un destino de suelo de recreación y disfrute de la población. Dicho proceso de rehabilitación deberá ser autorizado por las autoridades ambientales competentes antes de su realización.

El proyecto no se encuentra cercano a estos humedales por lo que este criterio no le es aplicable.

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U7-25 Los cenotes y cuerpos de agua presentes en los centros de población deben formar parte de las áreas verdes, asegurando que la superficie establecida para tal destino del suelo garantice el mantenimiento de las condiciones ecológicas de dichos ecosistemas.

Debido a que el predio objeto del proyecto no cuenta con cenotes ni cuerpos de agua, este criterio no le es aplicable.

U7-26 Las autoridades municipales deben ofrecer ventajas administrativas y/o económicas a quienes incrementen la superficie

mínima de 9 m2 de área verde por habitante, sin que estas sean consideradas dentro de las áreas de equipamiento.

Las ventajas administrativas a que hace referencia este criterio están dirigidas a desarrolladores de vivienda por lo que este criterio no le es aplicable al proyecto. No obstante lo anterior, hacemos notar que la promovente ya cuenta con la factibilidad de uso del suelo para la edificación del centro comercial con las características manifestadas en el presente estudio.

U7-27 Dentro de los centros de población, los sistemas ambientales relevantes por contener condiciones

El proyecto no se encuentra en las zonas descritas como los manglares de Sac Bajo y Laguna Makax, matorral

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de microhábitat reconocidos como únicos por el tipo y diversidad de especies que contienen, tales como los manglares de Sac Bajo y Laguna Makax, matorral costero de Punta Sur y la vegetación remanente del parque urbano Hacienda Mundaca, deberán destinarse a áreas de preservación ecológica en los términos de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, cuya superficie se debe determinar a través de un estudio ecológico que justifique la persistencia de la integridad del sistema, su belleza paisajística y su funcionalidad como área recreativa.

costero de Punta Sur y la vegetación remanente del parque urbano Hacienda Mundaca, por lo que este criterio no le es aplicable.

U7-28 En las plantas de tratamiento de aguas residuales y de desactivación de lodos

Debido a que el proyecto se ubica en una zona con infraestructura urbana, la promovente solicitó y obtuvo

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Clave



deben establecerse franjas de vegetación arbórea de al menos 30 m de ancho que presten el servicio de barreras dispersantes de malos olores.

de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del estado de Quintana Roo, la “Resolución Definitiva” para la prestación de los servicios de agua potable, drenaje y alcantarillado por parte de ésta. Por lo anterior, no será necesaria la instalación y operación de plantas de tratamiento de aguas residuales ni la creación de una franja de vegetación de 30 metros de ancho, a manera de barrera física.

DECLARACIÓN DE USO, DESTINO Y RESERVAS DE USO DE SUELO.

Se cuenta con la factibilidad de Uso de Suelo con número de trámite: FACT/001/08 emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres el 18 de julio de 2008, mediante la cual, otorga la factibilidad para la edificación de Centro Comercial con Tiendas de Autoservicio de la Cadena Chedraui, en los giros de abarrotes, lácteos, farmacia, panadería, papelería, vinos y licores, carnes frías, cosméticos, shampoo, etc. y estacionamiento (ver anexos) ya que cumple con las estrategias de la Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas de Uso de Suelo vigente en el municipio de Isla Mujeres, estableciendo un Coeficiente de Ocupación del Suelo del 60 %, lo que el

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proyecto propuesto cumple toda vez que el COS propuesto para el presente proyecto representa el 53.3 %.

LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE

La Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (LGDFS), publicada en el Diario Oficial de la Federación el 25 de febrero de 2003, es reglamentaria del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y tiene por objeto, entre otros, regular y fomentar la conservación, protección, restauración, producción, ordenación, el cultivo, manejo y aprovechamiento de los ecosistemas forestales del país y sus recursos.

En términos de la LGDFS serán terrenos forestales aquellos que estén cubiertos

por vegetación forestal, misma que es definida como “el conjunto de plantas y

hongos que crecen y se desarrollan en forma natural, formando bosques, selvas,

zonas áridas y semiáridas, y otros ecosistemas, dando lugar al desarrollo y

convivencia equilibrada de otros recursos y procesos naturales”.

En términos de la LGDFS, si el proyecto Súper-Chedraui Isla Mujeres se realizara

sobre un predio catalogado como suelo forestal, se requeriría en adición a

cualquier otra autorización, la relativa al cambio de uso de suelo forestal. No

obstante lo anterior, es importante hacer notar que en la especie, el predio donde

se pretende realizar el proyecto Súper-Chedraui Isla Mujeres, no es un predio con

uso de suelo forestal ya que:

1. La vegetación existente no constituye o forma masas mayores a 1,500 m2 conforme a lo establecido en los artículos 7, fracciones XL y XLV de la LGDFS y 2 fracción XXXI del Reglamento de la propia LGDFS, según se desprende de los trabajos de campo (inventario forestal) realizados en el

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predio y cuyos resultados quedaron reflejados en el capítulo IV del presente estudio.

2. El predio objeto del proyecto se encuentra dentro de una zona urbana, y por lo mismo, tampoco calificaría como preferentemente forestal, en términos de lo previsto en el artículo 7 fracción XLI de LGDFS.

Por lo anterior, para la realización del proyecto Súper-Chedraui Isla Mujeres no se requerirá obtener, por parte de la SEMARNAT, la autorización de cambio de uso de suelo forestal para el predio objeto del mismo.

LEY PARA LA PREVENCIÓN Y LA GESTIÓN INTEGRAL DE LOS RESIDUOS DEL ESTADO DE

QUINTANA ROO

La promovente de ser el caso, atenderá de forma oportuna las directrices y cumplirá las obligaciones que nacen de este cuerpo normativo, en especial el siguiente artículo:

Artículo 60.- Los generadores, poseedores y todas las personas responsables de

la puesta en el mercado de productos que al terminar su vida útil se conviertan en

Residuos sujetos a Planes de Manejo estarán sometidos al régimen de

responsabilidad jurídica que se establezcan en las disposiciones federales,

estatales y municipales de la materia.

NORMAS OFICIALES MEXICANAS

A continuación se presenta un análisis de las Normas Oficiales Mexicanas más relevantes que regulan y orientan la construcción y operación del proyecto.

PROTECCIÓN DE ESPECIES – FLORA Y FAUNA

NORMA OFICIAL REGULACIÓN VINCULACIÓN DEL PROYECTO

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PROTECCIÓN DE ESPECIES – FLORA Y FAUNA


NOM-059-SEMARNAT-2001

Protección ambiental - especies nativas de México de flora y fauna silvestres - categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio - lista de especies en riesgo.

Dentro de los límites del predio donde pretende desarrollar el proyecto se observaron 3 especies enlistadas en la norma: dos (2) para flora y una para fauna.

Flora: Palma Chit y Guayacán.

Fauna: Iguana gris.

Previo al inicio de los trabajos de preparación del sitio, habrán de llevarse a cabo las tareas de marcado, rescate y colecta del germoplasma de interés biológico, ecológico y paisajístico, para su manejo y conservación dentro del mismo predio.

En el capítulo correspondiente a las medidas preventivas o de mitigación se detallarán las acciones que llevará Chedraui para evitar afectaciones a las especies silvestres en general haciendo especial énfasis en las que se encuentran enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

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RESIDUOS PELIGROSOS



Que establece las características, el procedimiento de identificación, clasificación y los listados de los residuos peligrosos.

De ser el caso, se obligará a que las contratistas cuenten, en su caso, con el registro de generadores de residuos sólidos peligrosos que, por el volumen y material generado.

EMISIONES A LA ATMÓSFERA POR FUENTES MÓVILES



Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizarán para la propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kg.

Se obligará a las contratistas para que durante las etapas de preparación y la construcción lleven a cabo el mantenimiento periódico de sus vehículos automotores.


Protección ambiental.-Vehículos en circulación que usan Diesel como combustible.-límites máximos permisibles de

Se obligará a las contratistas para que durante las etapas depreparación y la construcción lleven a cabo el mantenimiento periódico

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EMISIONES A LA ATMÓSFERA POR FUENTES MÓVILES


opacidad, procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición.

de sus vehículos automotores.


Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible.

Se obligará a las contratistas para que durante las etapas de preparación y la construcción lleven a cabo el mantenimiento periódico de sus vehículos automotores

NOM-002-ECOL-1996, QUE ESTABLECE LOS LÍMITES MÁXIMOS PERMISIBLES DE

CONTAMINANTES EN LAS DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES A LOS SISTEMAS DE

ALCANTARILLADO URBANO O MUNICIPAL.

En esta Norma se definen los límites máximos permisibles para contaminantes de

las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o

municipal, mismos que se encuentran anotados en el siguiente cuadro. Para las

grasas y aceites es el promedio ponderado en función del caudal resultante de los

análisis practicados a cada una de las muestras simples.

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Límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales

Parámetros (mg/Lt) Promedio mensual Promedio diario Instantáneo

Grasas y aceites 50 75 100

Sólidos

sedimentables 5 7.5 10

Arsénico total 0.5 0.75 1

Cadmio total 0.5 0.75 1

Cianuro total 1 1.5 2

Cobre total 10 15 20

Cromo hexavalente 0.5 0.75 1

Mercurio total 0.01 0.015 0.02

Plomo total 1 1.5 2

Níquel total 4 6 8

Zinc total 6 9 12

Así mismo, se define que la autoridad competente podrá fijar condiciones particulares a los responsables de las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado, de manera individual o colectiva. Por lo tanto, el "Centro Comercial Súper Chedraui - Isla Mujeres" estará sujeto a las disposiciones que en su momento establezcan las autoridades correspondientes para colaborar -de ser necesario-, en la evaluación de los contaminantes de las descargas de aguas residuales que se generen en la zona.

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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL

IV.1 Delimitación del área de estudio

El polígono del área de estudio (predio) se encuentra inmerso en la zona Urbana de la parte isleña del Municipio de Isla Mujeres, la cual se encuentra rodeada de desarrollos en operación como es la marina de la laguna Makax que se ubica al Oeste; casas habitación, comercios y áreas de mantenimiento industrial asociadas a la operación de la marina que se encuentran al Norte y al Sur, así como actividades deportivas (ya que se encuentra frente al Campo de Béisbol “El Pescador”) ubicadas al Este del polígono.

INTERIOR DEL CAMPO DE BÉISBOL “EL PESCADOR” QUE SE

ENCUENTRA AL ESTE DEL PREDIO.

IMAGEN DEL PREDIO VECINO AL SUR. IMAGEN DEL PREDIO VECINO AL NORTE.

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IMAGEN DEL ACCESO AL ÁREA DE ESTUDIO TOMADA

DESDE LA AVENIDA RUEDA MEDINA.

IMAGEN DE LOS LOTES DEL LADO NORTE TOMADA DESDE LA AVENIDA RUEDA MEDINA Y LA CALLE TRAZADA

AL NORTE.

No existen sitios alternativos para la instalación del proyecto en la Isla. Como parte del análisis de alternativas para la selección del predio, se identificaron y evaluaron algunos terrenos que presentaban dimensiones y características ambientales que limitaban su aprovechamiento por un proyecto de la naturaleza y alcances como la aquí propuesta. Tal es el caso de predios en los que se

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identificaron relictos de mangle en buen estado de conservación asociados a áreas inundables o que por su ubicación respecto de vialidades primarias pondrían en riesgo la integridad de los posibles usuarios del proyecto; incluso algunos de ellos, competían con la comunidad local por la prestación de servicios de agua potable y alcantarillado.

En la selección final del predio materia de este estudio, se tomaron en cuenta diversos factores, incluyendo:

• Su ubicación estratégica: Colindancia con vialidades primarias que facilitan la entrada y salida de clientes y proveedores, sin causar conflictos viales significativos y sin la necesidad de ampliar o mejorar vialidades existentes como proyectos asociados. Así como el fácil acceso a la infraestructura urbana (agua potable, alcantarillado y drenaje, electricidad, telefonía y alumbrado público) que se ubica a pie de lote, lo que disminuye los costos de ejecución del proyecto.

• Uso de suelo: Que la zona en la que se ubica el predio tiene asignado un uso

de suelo habitacional de media densidad, con actividades comerciales

compatibles, tal y como se desprende de la Declaratoria de Usos, Destinos y

Reservas del Municipio de Isla Mujeres (marzo 1993) y de la factibilidad de uso

de suelo expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de

Isla Mujeres adjunta al presente estudio.

• Calidad ambiental del predio: Debido a que el predio ha sido utilizado como

casa-habitación, se observó que la vegetación se encuentra fragmentada,

incluso sin elementos que permitan identificar cual era el tipo de vegetación

original. De hecho la vegetación se encuentra representada por especies

introducidas, principalmente ornamentales y frutales, así como elementos

herbáceos y arbustivos de carácter secundario, lo que conlleva una

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disminución significativa de los costos ambientales asociados a la remoción de

vegetación.

Por otra parte, de acuerdo a información proporcionada por el velador del

propiedad, el predio presenta un buen drenaje por lo que no está sujeto a

inundaciones temporales.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

Previo al análisis del sistema ambiental, es importante recordar que el predio en el que se pretende ubicar el proyecto se localiza dentro de la Unidad de Gestión Ambiental UGA-7, con política de aprovechamiento sustentable, que corresponde a un ambiente insular. En ese sentido, el sistema ambiental que se describe a continuación corresponde a las características ambientales de esta UGA.

IV.2.1 Aspectos abióticos

a) Clima

El clima es uno de los factores físicos que incide en el medio, determinando en gran medida las características de los ecosistemas; lo cual se hace más evidente en la vegetación y el tipo de suelo. De ello deriva la importancia de considerar al clima como un parámetro fundamental en los estudios ambientales.

De acuerdo a la clasificación de Köppen modificada por García (1988), el tipo de clima que predomina en la zona corresponde a AWo (x´), el cual corresponde un clima cálido subhúmedo, con lluvias en verano y un porcentaje de lluvia invernal menor de 5% del total anual (INEGI, 1984).

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Temperatura promedio mensual, anual y extrema

La temperatura media anual se distribuye en franjas paralelas al litoral variando entre los 18 °C en el extremo occidental y a los 22.5 °C en el litoral.

Precipitación promedio mensual, anual y extrema (mm)

La precipitación total anual también se distribuye por franjas variando entre los 250 mm y los 350 mm.

Vientos dominantes (dirección y velocidad) mensual y anual

Los vientos dominantes son los alisios que se presentan durante todo el año siguiendo una dirección SE-NW y E-W; y durante el invierno se presentan los nortes con una dirección NE-SW. Durante el invierno los vientos cambian de dirección hacia el norte por influencia de las masas polares que descienden desde el Ártico.

Humedad relativa y absoluta

Los valores promedio de humedad relativa oscilan del 80 al 90%, con valores altos de humedad en los meses donde hay mayor incidencia de lluvias, que va de junio a enero y con valores más bajos en la época de secas, que va de febrero a mayo.

Balance hídrico (evaporación y evapotranspiración)

El balance de escurrimiento medio anual es de 0-20 mm, mientras que el déficit por la evapotranspiración para la zona es de 600 a 700 mm.

Frecuencia de eventos climáticos extremos

La Península de Yucatán esta directamente influenciada por la presencia de fenómenos meteorológicos como los huracanes, durante los meses de junio a

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octubre se presentan con mayor incidencia; que generalmente siguen una dirección este-oeste y que al aproximarse a la Península de Yucatán toman un rumbo cercano al noreste librando la Península para internarse en el Golfo de México a través del canal de Yucatán, sin embargo en algunas ocasiones logran internarse o incluso la atraviesan.

La mayor parte de las trayectorias de los huracanes se ha concentrado en dos zonas. De las 33 depresiones registradas entre 1960 y 1996, once tocaron tierra en las costas de Belice y el sur de Quintana Roo y 17 en la costa noreste de la Península de Yucatán, entre Cozumel, Cabo Catoche y el Canal de Yucatán.

Ejemplo de estos huracanes de gran magnitud que han impactado la península de Yucatán son: Janet (septiembre de 1955), Gilberto (septiembre de 1988), Opal (septiembre de 1995), Roxane (octubre de 1995), Mitch (octubre de 1998) e Isidoro (Septiembre 2002) que causó graves destrozos en Centroamérica y afectó con inundaciones a los estados de Campeche y Yucatán en México. En los últimos años, los huracanes que han afectado las costas de Quintana Roo por su cercanía a la Península fueron Iván (Agosto 2004), el cual provocó la erosión de las playas, Emily (julio 2005) de categoría tres, el cual causo serias afectaciones en las costas de la Riviera Maya y en particular entre la zona de Puerto Aventuras y Akumal, la tormenta Stand y por último Wilma (Octubre 2005) huracán de categoría IV el cual ocasionó graves estragos en toda la costa del Estado en especial en los municipios de Benito Juárez, Isla Mujeres, Solidaridad y Lázaro Cárdenas, ya que a pesar de no tener tanta velocidad como el Gilberto, permaneció cerca de 60 horas estacionado en el municipio de Benito Juárez y en el de Isla Mujeres ocasionando graves daños e inundaciones. En el año 2006 no se presentó ningún fenómeno meteorológico de gran magnitud como en al año anterior. En 2007 se presentó el Huracán Dean el lunes 20 de agosto el cual fue categoría 5 al entrar a la costa quintanarroense entre Felipe Carrillo Puerto y Majahual; en el Municipio de Isla Mujeres no causaron daños ya que sólo se presentaron vientos y lluvia.

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La influencia de estos fenómenos ha causado en la zona, cambios significativos en la estructura de la vegetación, en el paisaje y en la fisiografía de las playas. Según estudios realizados (por un período de 21 años en el Centro de Prevención de huracanes) en el Golfo de México, Veracruz, Caribe Oriental y el Atlántico, revela que la formación promedio de estos fenómenos meteorológicos es de cuatro por año.

A finales del mes de noviembre, con el término de la temporada de huracanes; da inicio la temporada de “nortes”, que se caracteriza por estar formada de masas de aire polar de alta velocidad, que en ocasiones alcanzan los 100 km/hr, lo cual provoca el descenso de la temperatura que generalmente se acompañan de abundantes lluvias, presentes desde los meses de noviembre a marzo.

Vientos

La península de Yucatán está influenciada por los vientos alisios dominantes, y que al entrar a tierra provocan copiosas lluvias. También soplan los llamados nortes, cuyo origen se localiza en Canadá y que llegan a México provocando un descenso de la temperatura ambiental. Estos vientos soplan a fines de otoño y durante el invierno, provocando perturbaciones atmosféricas, fundamentalmente en la parte norte del estado. La dirección de los vientos alisios es Este – Sureste (ESE) y la dirección de los nortes es de Nor Noreste (NNE).

Isla Mujeres se localiza en el área de influencia de ciclones, cuyo periodo es de junio a noviembre. Los efectos de estos eventos se consideran principalmente en la costa.

Los huracanes son fuertes vientos periódicos que se originan en zonas marítimas tropicales y al llegar a aguas cálidas toman más fuerza hasta alcanzar a formar gigantescos torbellinos cuyos vientos giran en extensos círculos desarrollando altas velocidades capaces de destruir todo a su paso y provocando lluvias

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torrenciales. El estado de Quintana Roo es la entidad que ha registrado el mayor número de huracanes del país.

En el área de Isla Mujeres, durante las acciones de observación y registro se observaron vientos con velocidades promedio de 5 m/s (20 km/h), y con rachas máximas de hasta 15 m/s (55 km/h). La dirección predominante en esta fecha es de los vientos provenientes del Este Sureste (ESE), llamados localmente “surestes”.

b) Geología y geomorfología

La región se ubica en la denominada Losa de Yucatán formada por rocas sedimentarias del Cenozoico constituidas por calizas, dolomitas y otros materiales calcáreo arcillosos del Terciario Superior Ts(cz), que ocupan la mayor parte del territorio de la planicie continental, y por calizas del Pleistoceno Tp(cz), que se extienden formando franjas paralelas al litoral, así como, por suelos lacustres Q(la) y de litoral Q(li) del Cuaternario que se extienden hacia el este formando franjas paralelas a las calizas (INEGI, 1984).

La formación de la Península de Yucatán es muy reciente y su origen se atribuye a levantamientos epirogénicos sucesivos que se iniciaron desde el Cenozoico Superior (Butterlin, 1950). De acuerdo con Robles-Ramos (1950), la península se hundió a principios del Mioceno inundando el mar las áreas ubicadas en el sureste y dando origen a bahías de poca profundidad, canales e islas. Durante el Mioceno Superior ocurre un levantamiento para hundirse nuevamente durante el Plioceno y presentar actualmente una nueva emersión en dirección noreste-este.

La Península de Yucatán se localiza fuera de la principal franja continental de actividad tectónica y volcánica, por lo tanto la actividad sísmica es nula.

Isla Mujeres como parte de la Península de Yucatán, se ha considerado de reciente formación, pues data de fines del Cenozoico Superior, Período Plioceno hace 12 millones de años.

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Las rocas calizas que la constituyen son del Cretácico, y actualmente se encuentran cubiertas de material sedimentario, por lo que los suelos carecen de estructura (CIQRO, 1980 y López Ramos, 1981).

MAPA DE GEOLOGÍA DEL ÁREA DE ESTUDIO. (FUENTE CARTA GEOLÓGICA INEGI F16-8).

De acuerdo a las características fisiográficas, el estado se divide en tres subprovincias fisiográficas, ubicándose Isla Mujeres en la subprovincia del Carso Yucateco (INEGI, 2002), formada por una losa calcárea cuya topografía se caracteriza por la presencia de carsticidad y tiene desde la parte más alta de la isla conocida como Colonia Cañotal una ligera pendiente hasta el nivel del mar y las Salinas.

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De acuerdo a la carta de Geología INEGI (F16-8) el área de estudio se encuentra en una zona de la isla donde la geología reportada es denominada como Caliza del terciario (Pleistoceno).

c) Suelos

En Isla Mujeres los suelos que ocupan la mayor parte de la planicie continental corresponden con las asociaciones de litosoles y rendzinas de texturas medias (I+E/2) y finas (I+I/3). Estos suelos son poco adecuados para la agricultura debido a que son someros y presentan afloramientos rocosos y pedregosidad (INEGI, 2000).

En las sabanas se encuentran asociaciones menores de: gleysol mólico, “Ak´alche”, con litosol y rendzinas con fases salina y lítica o sin fase física y de texturas finas (Gm+I+Es/3). Estos suelos se presentan en zonas bajas y con drenaje deficiente por lo que son inundables, salinos de baja capacidad agrológica y poco aptos para la agricultura.

En el litoral predomina el solonchak órtico formando asociaciones con: regosol calcárico de texturas gruesas (Zo+Rc/1), gleysol mólico de textura fina (Zo+Gm/3), litosol de textura gruesa Zo+I/1), existiendo además pequeñas unidades de regosol calcárico, “Huntunich”, con fase sódica (Rcn/1) o sin fase de textura gruesa (Zo/1). Todos estos suelos por su salinidad, sodicidad o presencia de agua superficial constituyen una fuerte limitación para la agricultura.

En los humedales el tipo de suelo pertenece al grupo Solonchak, con un alto contenido de sales y materia orgánica, color oscuro, de textura fina, sin pedregosidad ni rocosidad y poca permeabilidad.

Los suelos de la duna costera, están constituidos por varias capas de arena gruesa, que se encuentran sobre un lecho de arena compacta; que presentan gran cantidad de rocas y restos de corales tanto en la superficie como en el subsuelo.

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La capa superior de arena es de color oscuro que presenta contenidos más altos de materia orgánica.

Debido a las características estructurales y morfológicas del suelo de la Península este suelo tiene una alta permeabilidad y por lo tanto una escasa capacidad de saturación.

Debido a la reciente formación de la Península de Yucatán, la estabilidad de los suelos es mínima.

Con base en la carta edafológica del INEGI (F16-8) para el área de estudio específicamente el tipo de suelo dominante es el Leptosol Litico - Rendsico.

A este respecto la UQROO (2005) reporta que Leptosol (LP) es una palabra que proviene del vocablo griego “leptos” que significa delgado; connotativo de suelos poco profundos, poco desarrollados. Según la clasificación Maya de suelos este corresponde a la clase Maya Tzek'el (Pedregoso) y Pus-Lu'um (Tierra suelta con piedras).

Son los suelos más abundantes, abarcan más del 50% de la superficie de Quintana Roo, se encuentran distribuidos a todo lo largo del estado predominando en la parte centro y norte. Son suelos poco profundos, limitados por una roca dura continua o por material muy calcáreo (CaCO3 mayor al 40%) o por una capa continua cementada dentro de los primeros 30 cm; o con gran cantidad de pedregosidad y menos del 20% de tierra fina hasta una profundidad de 75 cm; sus horizontes de diagnóstico son: A mólico, úmbrico, ócrico o petrocálcico. En el estado se encuentran presentes las subunidades siguientes:

Leptosol lítico (LPq): equivalen a los Tzek'el en la clasificación maya. Son Leptosoles muy delgados, con una profundidad de apenas 10 cm hasta una roca continua dura o una capa continua cementada, presentan color negro o café oscuro acompañados por gran cantidad de rocas fragmentadas. Se localizan en

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todo el estado y predominan sobre otros suelos en la parte norte, en los municipios de Lázaro Cárdenas, Isla Mujeres, Benito Juárez, Solidaridad, la parte norte de Felipe Carrillo Puerto y unas pequeñas áreas en la parte más al noroeste de José María Morelos. Como suelos asociados se encuentran constituyendo al menos el 20% de los suelos de Cozumel y el centro y sur del estado. En estos suelos la vegetación que se desarrolla es la Selva mediana subperennifolia.

Leptosol réndsico (LPk): corresponden en la clasificación maya a los suelos Pus-Lu'um. Son suelos de color café con menos de 60 cm de espesor, tienen un horizonte A móllico que contiene o está situado inmediatamente encima del material calcáreo, presentan pedregosidad en menor cantidad que los suelos anteriores y su textura es principalmente franca. Estos suelos predominan en la parte centro del estado en los municipios de Felipe Carrillo Puerto, José María Morelos y en la Isla de Cozumel. Su predominancia va disminuyendo hacia el sur y como suelos asociados constituyen un grupo importante en el municipio de Othón P. Blanco. La vegetación que se desarrolla en estos suelos son la Selva mediana subperenifolia y Selva baja subperenifolia.

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MAPA DE EDAFOLÓGICA DEL ÁREA DE ESTUDIO. (FUENTE CARTA EDAFOLÓGICA INEGI F16-8).

d) Hidrología superficial y subterránea

Hidrología superficial

La Península de Yucatán se formó por una emersión lenta de escasa elevación, por lo que se presentan elevaciones y depresiones ocasionadas por el levantamiento diferencial, con el consecuente fracturamiento de los estratos calizos, dando lugar a áreas de escurrimiento y entradas de aguas marinas, por lo que en la zona de estudio no existen cursos superficiales de agua.

En particular los municipios de Isla Mujeres y Benito Juárez se localizan en la cuenca de Quintana Roo perteneciente a la región Hidrológica RH32 Yucatán norte. Debido a la conformación geológica y topográfica las corrientes de agua son

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subterráneas existiendo una gran cantidad de pequeños cenotes y tres lagunas costeras. Yalahau (Conil localizada en el litoral del norte, Chacmochuch y Nichupté que se encuentran en el litoral del mar Caribe (INEGI, 1984).

Hidrología subterránea

De acuerdo con el Instituto de Geografía de la UNAM (1980) el drenaje subterráneo de la Península de Yucatán forma una “Y” a partir de la meseta de Zohlaguna, dirigiéndose uno de los ramales al norte hacia la zona de Ría Lagartos, mientras que el otro se dirige al noreste de la Península para descargar sus aguas al mar por debajo del nivel de litoral.

Por las características geológicas e hidrológicas de la Península se consideran cuatro zonas geohidrológicas en el estado de Quintana Roo, considerándose a Isla Mujeres dentro de la zona geohidrológica conocida como Planicie Interior; siendo la dirección del flujo del agua subterránea hacia el Norte. Las características de esta caliza marina de esta planicie en Isla Mujeres y en consecuencia en la región del estudio, dan lugar a un gran fracturamiento, alta disolución y permeabilidad en la zona por lo que en su superficie caliza se presenta la percolación de las aguas de lluvia y la presencia de una zona de saturación con mayor o menor velocidad de circulación, ocasiona que las aguas desagüen en el mar.

IV.2.2 Aspectos bióticos

a) Vegetación terrestre

El presente estudio trata de describir de manera general las características de la vegetación que prevalece en el predio. Los resultados se presentan de acuerdo a las definiciones de Macario-Mendoza (1990, 2003), donde específica que la estructura de la vegetación es la organización de los individuos en el espacio que componen una asociación vegetal, con elementos primarios, como son forma de

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vida, estratificación y cobertura de la vegetación, y se presenta en tres componentes:

• La estructura vertical, como el arreglo de las especies en capas o estratos.

• La estructura horizontal, como la distribución espacial de los individuos a partir de la cual se reconocen patrones de distribución para cada especie y en la vegetación en su conjunto.

• La estructura cuantitativa, como la abundancia de cada especie, resultado de cálculos tales como: densidad, cobertura, biomasa o área basal, etc.

Para realizar la descripción del sitio, se realizaron diversos análisis, tanto cuantitativos como cualitativos de la flora, apoyados en las técnicas y recomendaciones metodológicas descrita en el material bibliográfico especializado que a continuación se enlista: Begon y col. (1986); Krebs (1985 y 1989); Fredericksen y Mostacedo (2000); Conesa y col. (2003); Zúñiga y col. (2004).

La vegetación del predio se caracterizó de acuerdo a criterios fisonómicos mediante la secuencia que a continuación se describe:

Información preliminar y prospección.

Para el reconocimiento preliminar del área y para la fotointerpretación, se analizaron los siguientes elementos:

• Imagen de satélite obtenida del programa Google Earth.

• Imágenes georeferenciadas INEGI Cartas de vegetación y uso de suelo, geología y edafología. (Cancún F16-8).

El análisis espacial se realizó con el software de sistemas de información geográfica (SIG) Arcview y Arcmap. Para la cartografía básica del predio, se utilizó el software de diseño asistido Autocad.

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Con el apoyo del Sistema de Posicionamiento Global (GPS), Marca Garmin modelo GPSmap 76S, se localizaron los vértices del polígono que conforman los linderos del predio. También se ubicaron los diferentes puntos de muestreo en todas las etapas y puntos de apoyo para el procesamiento de la fotografía digital. Las lecturas se registraron en UTM (Proyectado en la Transversa Universal de Mercator) con Datum WGS84, para la zona (Región 16).

Con base en imágenes mencionadas e imagen de Satélite Google Earth del predio, se reconoció un primer patrón de distribución de la vegetación, mismo que se corroboró y modificó mediante el trabajo de campo que comprendió un recorrido prospectivo y uno de muestreo, durante estos recorridos se ubicaron también físicamente los linderos. Con base en esto se logró sobreponer el polígono a la imagen de satélite y delimitar el área del predio.

Para documentar el trabajo de campo y el registro de algunas especies vegetales, se tomaron fotografías con una cámara digital marca Kodak Modelo EasyShare C813 con 8.2 MP lente focal de 36 mm a 108 mm. Las imágenes fueron procesadas mediante el programa de computo Digimax viewer 2.0.

El método de muestreo que se aplicó ha sido sugerido, aplicado y adaptado por diversos ecólogos en evaluación de comunidades biológicas densas, y ha sido plasmado específicamente para el muestreo de comunidades vegetales por Fredericksen y Mostacedo (2000), es útil para superficies relativamente pequeñas y a continuación se describe:

Tamaño de muestra y Registro de datos.

Al observarse que la vegetación presente en la totalidad del Lote 017, al que pertenece la fracción de terreno en donde se pretende desarrollar el proyecto, no tiene una distribución homogénea, representada por dos franjas que corresponden a la presencia de dos asociaciones vegetales diferentes, se planteó una red de

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muestreo conformada por 8 sitios, distribuidos de la forma que se señala en la siguiente figura.

UBICACIÓN DE LOS SITIOS DE MUESTREO DENTRO DEL ARE DE ESTUDIO.

En cada sitio de muestreo se registraron datos en cuadrantes, con una dimensión de 10 metros de largo por 10 metros de ancho (100 m2). Así el tamaño de muestra es de 800 m2. En cada sitio de muestreo se registraron los siguientes aspectos de la vegetación:

• Familia botánica • Nombre Científico de los ejemplares observados. • Nombre Común • Número de individuos por especie y estrato vegetal al que

pertenecen. • Altura aproximada por individuo.

PPoollííggoonnoo ddee pprrooyyeeccttoo

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• Perímetro del tronco a la altura del pecho (PAP) para los árboles y Perímetro de la base para los arbustos (PB).

• Estimación del porcentaje total de la cobertura de cada especie.

Particularmente para los ejemplares juveniles (plántulas), herbáceas, especies de hábitos rastreros, postrados y procumbentes o trepadores. Para los zacates y pastos se contabilizó como un individuo cada grupo foliar, dado que la mayoría de ellos crece mediante estolones subterráneos y es difícil contabilizar cada individuo desde la superficie del suelo.

Además del muestreo en los sitios señalados, se realizaron recorridos en la totalidad del Lote 017 con la intención de reconocer las condiciones generales del resto de la vegetación.

Análisis de resultados.

Con los datos obtenidos en campo se calcularon los parámetros de la comunidad vegetal que a continuación se describen, utilizando las siguientes fórmulas:

Riqueza Específica:

Es el número de especies que conforman la comunidad de una determinada área y se define con la letra “S”.

Índice de Diversidad

La diversidad de especies, en su definición, considera tanto al número de especies (riqueza), como el número de individuos (abundancia) de cada especie existente en un determinado lugar. El índice de diversidad permite evaluar numéricamente la relación entre la riqueza y la abundancia de especies. El índice de Simpson es la probabilidad numérica de que dos individuos elegidos al azar en una población sean de la misma especie. Para medir la diversidad en la comunidad vegetal

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motivo del presente estudio se utilizó el Índice de Simpson con la siguiente fórmula estadística:

S Índice de Simpson (D)= 1 - Σ (pi)2

i=1 Donde: S= Riqueza especifica de la comunidad. pi= Proporción de individuos de la especie i en la comunidad = Número de individuos de la especie “X” / Número total de individuos. Equitabilidad toma valores entre 0 y 1 y compara los valores de diversidad observados y la diversidad máxima que es un supuesto que implica que todas las especies tengan un mismo número de individuos. D max = S. La equitabilidad se calculó como:

E=D/D max. Donde: D=Diversidad y D max es la diversidad máxima.

Abundancia

En un sentido estricto la abundancia se define también como el número de individuos de cada especie existente en un determinado lugar. Sin embargo bajo algunas circunstancias donde las formas de crecimiento no permiten contar o evaluar el número de individuos de cada especie de forma independiente debido a su forma de vida rastrero o postrado, que llegan a entrelazarse entre sí o con partes de su estructura enterradas bajo el suelo como el caso de la mayoría de las herbáceas, también puede medirse en función de la Cobertura.

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Cobertura

La cobertura también ha sido utilizada para medir la abundancia de especies cuando la estimación de la densidad es muy difícil, pero principalmente la cobertura sirve para determinar la dominancia de especies o formas de vida. La cobertura es muy usada con especies que crecen vegetativamente, como por ejemplo los pastos y algunos arbustos.

En el método de cuadrantes, la cobertura se expresa en términos del porcentaje del espacio que ocupa una especie dentro de la unidad de muestreo.

Densidad

La densidad es un parámetro que también permite conocer la abundancia de una especie o una clase de plantas, principalmente cuando las formas de vida permiten el conteo independiente de cada individuo. La densidad definida con la letra “D” es el número de individuos de una especie, presentes en un área determinada, este parámetro puede expresarse de forma relativa “Dr” o absoluta “Da”.

La densidad relativa se refiere a la proporción en número de individuos de una especie con relación al resto, se expresa en porcentaje y se calcula con la siguiente fórmula:

Dr = No. Individuos de la especie “X” x 100

Total de individuos de todas las especies

La densidad absoluta es el número de individuos de una especie “X” presente en un área determinada, extrapolada al área total del predio y se calculó con la siguiente fórmula:

Da= No. De individuos de la especie ”X”

Área muestreada en m2

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Frecuencia

La frecuencia se define como la probabilidad de encontrar una especie en una unidad de muestreo, es decir es el número de unidades de muestreo en la que una especie está presente, por tanto la Frecuencia relativa (Fr), pondera el numero de veces en que es encontrada una especie en relación al resto de las especies y es una medida porcentual que se calculó con la siguiente fórmula:

Fr = Frecuencia de la especie “X” x 100 .

Suma de los valores de frecuencia de todas las especies

Diámetro

El diámetro del tronco de un árbol consiste en determinar la longitud de la recta que pasa por el centro del círculo y termina en los puntos en que toca toda la circunferencia. Este parámetro se midió utilizando una cinta métrica a una altura promedio de 1.3 m de la superficie del suelo, obteniendo el perímetro del tronco a la altura del pecho.

El nivel de 1.3 m de altura para realizar la medición sólo se utilizó para estimar el perímetro de los individuos con formas de vida arbóreas. Para el caso de los individuos que se ramifican desde la base, se midieron los diámetros de todos los tallos y sus áreas se sumaron. Uno de los supuestos de este cálculo es que se considera que los troncos tengan una forma circular perfecta al corte. Esta medida también es una forma de calcular la dominancia. Con estos datos se calculó el

diámetro mediante las siguientes formulas:

D = Circunferencia a la Altura del Pecho / π

Donde:

D = Diámetro a la altura del pecho

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P = Perímetro o circunferencia a la altura del pecho (1.30 m).

π = 3.14159226

Dominancia

Considerada como el área que ocupa una especie, la Dominancia relativa (Dor) es el área que ocupa una especie con relación al resto de las especies, es una medida que se expresa en porcentaje y se calculó a partir de la siguiente fórmula:

Dor = Área ocupada por el tronco a la altura del pecho de la especie “X” x 100

Área ocupada por el tronco a la altura del pecho de todas las especies

Índices de Valor de importancia (I.V.I.)

El índice de valor de importancia es el parámetro que mide el valor de las especies, en base a tres parámetros: dominancia (ya sea en forma de cobertura o área), densidad y frecuencia. El índice de valor de importancia (I.V.I.) es la suma de estos tres parámetros. Este valor revela la importancia ecológica relativa de cada especie en una comunidad vegetal. El I.V.I se considera que es un mejor descriptor que cualquiera de los parámetros utilizados individualmente. Para obtener el I.V.I., se transformaron los datos de área, densidad y frecuencia en valores relativos. La suma total de los valores relativos de cada parámetro es igual a 100. Por lo tanto, la suma total de los valores del I.V.I. es igual a 300. Una vez que los datos se expresaron como la sumatoria de los valores de abundancia, frecuencia y dominancia relativas (cobertura y área) de cada especie, se ordenaron de mayor a menor, para obtener así en Orden el Índice de Valor de Importancia Relativa (OIR) de cada especie registrada, donde se compara cada uno con respecto al resto de las especies. En algunos casos se utilizó la variante de Dominancia en forma de Cobertura para las formas de vida herbácea y rastrera donde no fue posible medir el área a la altura del pecho.

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I.V.I = Abundancia relativa + Frecuencia relativa + Dominancia relativa

Calculando el I.V.I, sobre sale el hecho de que no siempre las especies que tienen el valor más alto en alguno de los parámetros individualmente, resultan ser los de mayor importancia ecológica.

Taxonomía

La información taxonómica y los datos sobre toponimia (Nombre común utilizado localmente) se apoyaron en los trabajos y determinaciones realizadas por Cabrera, y col., (1982); Duran, y col., (2000); Mackinnon y Flores, (2005); Pulido y Serralta (1993); Rodríguez, y col. (2003) Wunderlin y Hansen (2008); Gann, y col., (2005-2007) y Malezas de México. (2007-2) Junio 07.

Las tablas y listados de especies obedecen la clasificación y sistemática de Rodríguez, y col. (2003).

Estratificación

Para analizar la estructura vertical de la vegetación del área de estudio se definieron los siguientes parámetros, contabilizando a los individuos de la siguiente forma:

• Estrato arbóreo: mayor a 3 metros de altura.

• Estrato arbustivo: entre 1 y 2.9 metros de altura.

• Estrato herbáceo: menor a 0.99 metros de altura.

Caracterización

Georeferenciación

El predio donde se pretende realizar la construcción del proyecto denominado "Centro Comercial Súper Che - Isla Mujeres", tiene una extensión territorial de

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6,105.46 m2 y se ubica en el Avenida Rueda Medina Smza-003, Mza-113, Lote 017., fracción III, Municipio de Isla Mujeres, en el estado de Quintana Roo.

Este polígono tiene las siguientes colindancias:

• Al Sur limita con los Lotes 21 y 18 de propiedad privada destinados a vivienda unifamiliar;

• Al Norte y al Oeste limita con el resto de las fracciones del Lote 017, Smz. 003, Mza. 113 de propiedad privada antes destinado en su totalidad a casa-habitación; y

• Al Este limita con la Av. Rueda Medina.

Franja Sak B j Bahía de Mujeres

Isla Mujeres, Q.

UBICACIÓN DEL ÁREA DE

ESTUDIO DENTRO DE LA

ISLA DE MUJERES.

M I

Campo de Béi b l

Marina

Mza 113,Lote 017 Fracción

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“COORDENADAS UTM DEL PREDIO DONDE SE PRETENDE DESARROLLAR EL PROYECTO CENTRO

COMERCIAL SÚPER CHEDRAUI – ISLA MUJERES".

Vértice X Y

1 527483.02 2348242.68

2 527212.82 2348199.20

3 527424.01 234175.92

4 527407.47 2348161.05

5 527426.24 2348126.66

6 527507.60 2348171.13

7 527508.58 2348198.25

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CROQUIS DE UBICACIÓN Y COLINDANCIAS CON BASE EN INFORMACIÓN DE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO

MUNICIPAL DE ISLA MUJERES. PLANO LOTIFICADO DE LA ZONA INSULAR DEL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES,

Q. ROO.

En el área de estudio únicamente se observó la presencia de una asociación vegetal en estado secundario de desarrollo. Dicha asociación es producto de varios factores que se han conjuntado para alterar las condiciones naturales del sitio. Los factores de alteración son de origen natural y antropogénico. Aparentemente este predio ya había sido ocupado como casa habitación, por ello en el Lote 017 se encuentran vestigios de construcciones abandonadas.

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Según relatos de los lugareños la mayor parte de la vegetación arbórea que se encuentra en el sitio fue sembrada por el propietario original, ya que en el sitio sólo se encontraba vegetación herbácea. Así mismo, el suelo aparentemente fue nivelado y rellenado con material pétreo (Sascab). Y más recientemente también se han realizado acumulaciones de escombro. Asimismo, Flores (1992), señala que en Isla Mujeres, se desarrollan las siguientes comunidades vegetales: Manglar, Duna costera, Tular y Selva baja caducifolia. Flores, señala que el manglar se encuentra en los alrededores de las lagunas interiores de la Isla, como son Makax y Salinas, en tanto que las dunas solo se reportan en la porción Oeste de la Isla, ya que del lado Este predomina la costa rocosa y en la porción Sureste de la Isla domina la Selva baja caducifolia. Por ello, y con fines exclusivamente descriptivos, antes de presentar los resultados obtenidos en el levantamiento de datos del lote 017, se describen de manera general los tipos de vegetación reportados por Flores en 1992: Selva baja caducifolia Esta comunidad cubrió probablemente la mayor superficie de la Isla, en la actualidad se le encuentra en el extremo sur de ésta, que es la parte cuyos suelos son de color rojizo con afloración de rocas. Entre las especies arbóreas, se encuentran Acacia gaumeri (catzin); Leucaena leucicephala (waxin); Pithecellobium dulce (ts´iuche´); Caesalpinia platyloba

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(chjakte); Senna racemosa (k´anlol); Cordia sebestena (ciricote blanco); Lawsonia inermis; Tamarindus indica ((tamarindus); Brosimum alicastrum (ox); Guaiacum sanctum (chunchintok); Terminalia cata; Capparis incana (tayche); Columbrina ferruginosa (Ts´ulumbmay); Bursera simaruba (chakan). Entre las arbustivas y herbáceas encontradas tenemos: Capparis incana, Malvaviscus arboreus, Schomburgkia tibicinis, Passiflora foetida (xtu´kan), Alternanthera ramossissima (sakmuul), Morinda yucatenensis (piña kan), Solanum hirtum. Flores y Carvajal (1994), también señalan que la presencia de esta comunidad en Isla de Mujeres, al igual que en la península de Yucatán, se encuentra muy perturbada ya que ha sido sustituida en un 80 % por cultivos de henequén y convertida en fuente importante de combustible (leña), siendo las leguminosos consideradas por los campesinos como proveedoras de la mejor leña. Cabe señalar que la UQROO (2005), en el POET para el estado no describe la presencia de este tipo de comunidad vegetal, sino de una selva baja subcaducifolia. Manglar Esta comunidad se encuentra en la costa oeste y suroeste de la Isla, especialmente en el pequeño puerto o laguna de abrigo que posee. A pesar del deterioro constante a que ha sido sometida esta comunidad, posee pequeñas extensiones más o menos conservadas. Las especies más comunes asociadas a la periferia del manglar fueron las siguientes: Asclepias curassavica (Chakanal), Cordia sebestena (siricote blanco), Calotrohis gigantea, Cyperus complanatum, Flaveria linearis, Malvaviscus arboreus, Schomburkia tibicinis, Eupatorium daleoides. Tular Es una comunidad que se encuentra en una pequeña meseta que se forma en la parte central, que es donde se alcanza la mayor altitud sobre el nivel del mar, está

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dominada por la especie Typha angustifolia y por muchas gramíneas y cyperaceas. Duna costera Ubicada en los suelos arenosos de las playas de la Isla, especialmente en el lado oeste y en el extremo norte, en general está vegetación ha sido afectada por el desarrollo turístico. En la costa este, se distribuyen muchas especies de duna sobre los riscos de los pequeños acantilados. Entre las especies colectadas registradas están: Flaveria linearis, Tribulus cisteoides, Ipomoea pes-caprae, Heliotropium curassavicum, Suaeda linearis, Cenchrus echinatus, Ernodea littoralis, Caesalpinia aff. Crista, Caesalpinia crista, Calotropis gigantea, Opuntia stricta var dilleni, Cakile edentula, Batis marítima, Ambrosia hispida, Alternathera ramosissima. Con base en la información del INEGI (carta de uso de suelo y vegetación 1:250,000), la mayor superficie de la Isla de Mujeres se encontraba cubierta por Selva baja caducifolia, manglar y vegetación arbórea secundaria. Incluso, específicamente, para el área que ocupa el total de la propiedad, Lote 017, el INEGI señala que éste estuvo cubierto por vegetación de Duna costera.

MAPA DE VEGETACIÓN DEL LOTE 017, SEGÚN INEGI (1997). CARTA INEGI

(F16-8 ELECTRÓNICA) DE

VEGETACIÓN Y USO DE SUELO.

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Independientemente de cuál hubiera sido la vegetación original del Lote 017, actualmente es una mezcla de vegetación ornamental con especies secundarias, típicas de la Isla. Probablemente, la ausencia de una regulación específica, en términos de un ordenamiento local actualizado, asociada a las crecientes actividades urbanas y turísticas en la isla, ha incidido en la disminución de las comunidades y ecosistemas originales; por lo que prácticamente ya no se puede hablar de comunidades prístinas o siquiera bien conservadas y representadas de selva, manglar y duna costera, a lo largo y ancho de Isla Mujeres. Adicionalmente a las actividades humanas que han tenido lugar en Isla Mujeres las comunidades vegetales de la Isla fueron considerablemente afectadas por el huracán Gilberto en 1988 y más recientemente por el huracán Wilma (2005), por lo que la constante presencia de fenómenos hidrometeorológicos en la región del Caribe Mexicano ha contribuido históricamente, y de manera significativa, en la disminución de la cubierta vegetal en general dentro de la Isla.

MAPA DE VEGETACIÓN SOBRE IMAGEN DE SATÉLITE GOOGLE EARTH (2008).

Laguna Makax

Marina

Campo de Béisbol

Propiedad

i d

Av. Rueda

Medina

Propiedad privada

“Puerto

Isla Mujeres”

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Como ya se mencionó el polígono del área de estudio se encuentra inmerso en la

zona Urbana de la Ciudad de Isla Mujeres y se encuentra rodeada de desarrollos

en operación como es la marina que se ubica al Oeste, las casas habitación y

comercios que se encuentran al Norte y Sur y la Avenida Rueda Medina que se

ubica al Este del polígono.

IMAGEN DEL PREDIO VECINO AL SUR.

IMAGEN DEL PREDIO VECINO AL NORTE.

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Como ya se mencionó la vegetación que se encuentra en el área de estudio corresponde a un estado de desarrollo secundario donde predomina la vegetación exótica como es Casuarina equisetifolia (Casuarina), Terminalia catapa (Almendro), Tamarindus indica (Tamarindo), Delonix regia (Framboyán), etc.

Dentro del polígono se registró la presencia de 62 especies, representantes de 34 familias botánicas. La familia botánica más representada es la Fabaceae (Leguminosae). De las 62 especies sólo 54 se registraron dentro de los sitios de muestreo y 8 más dispersas entre la vegetación con muy bajas densidades. Asimismo, se registraron 3 especies más en el margen con el lote vecino del oeste (Marina) que se encontraban invadiendo el límite que son Cocos nucifera (Coco), Castilla elástica (Kíche') y Ficus tecolutensis (Alamo).

PANORÁMICA DE LA VEGETACIÓN DEL SITO.

PANORÁMICA DE LA VEGETACIÓN DEL SITO.

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LISTA DE ESPECIES OBSERVADAS EN EL ÁREA DE ESTUDIO POR ESTRATO.

Familia Nombre Científico Nombre común

Arbó

rea

Arbu

stiv

a

Her

báce

a

Trep

ador

a

Amaranthaceae Alternathera ramosissima Sak mul X

Amaryllidaceae Hymenocallis littoralis Lirio X

Apocynaceae Echites umbellata Chaak kaankel X

Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz X X

Apocynaceae Vallesia antillana X

Arecaceae Sabal japa Guano X

Arecaceae Thrinax radiata Chit X X X

Asclepiadaceae Gonolobus yucatanenses Ensul ak' X

Asteraceae Melanthera nivea Top'lanxiw X

Bignoniaceae Tabebuia chrysantha Kan lool X X X

Boraginaceae Cordia sebestena Siricote blanco X X X

Burseraceae Bursera simaruba Chakah X X X

Cactaceae Acanthocereus horridus Pitaya X

Combretaceae Terminalia catappa Almendro X X

Commelinaceae Commelina elegans X

Cucurbitaceae Momordica charantia Cundeamor X

Euphorbiaceae Chamaesyce hypericifolia Golondrina X

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Arbó

rea

Arbu

stiv

a

Her

báce

a

Trep

ador

a

Euphorbiaceae Croton glabellus Perescuts X

Euphorbiaceae Gymnanthes lucida Tsi liil X

Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitam che' X

Fabaceae Caesalpinia vesicaria Toxob X

Fabaceae Caesalpinia violacea Chakte' X X

Fabaceae Centrosema virginianum K'antin X

Fabaceae Delonix regia Framboyán X X X

Fabaceae Leucaena leucocephala Waxim X X X

Fabaceae Mimosa bahamensis Catzin X

Fabaceae Pithecellobium

lanceolatum Tziuche X X

Fabaceae Senna pallida Oken kab X X

Fabaceae Tamarindus indica Tamarindo X X

Lamiaceae Ocimun micranthum Kakaltuunn X

Malpighiaceae Bunchosia swartziana Xsi'ipill che' X X

Malvaceae Sida actua Chichibé X

Myricaceae Myrica mexicana Chaklol X

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Arbó

rea

Arbu

stiv

a

Her

báce

a

Trep

ador

a

Nyctaginaceae Neea tenuis Ta'ts'i X X

Nyctaginaceae Pisonia aculeata Uña de gato X

Passifloraceae Passiflora foetida Pochíl X

Passifloraceae Passiflora yucatanenses Pooch' kaak' X

Poaceae Dactyloctenium aegyptium Kantop'su'uk X

Poaceae Panicum maximum Zacate guinea X

Poaceae Setaria sp. Kan chin X

Polygonaceae Coccoloba cozumelensis Sakboob X X

Rubiaceae Randia aculeata Crux-quix X X

Rutaceae Citrus aurantium Naranja

sinensis X

Rutaceae Esenbeckia berlandieri Tres Marías X

Sapindaceae Paullinia cururu Xcheem ak' X

Sapindaceae Talisia olivaeformis Huaya X

Sapindaceae Thouinia paucidentata K'anchunup X

Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote X X

Solanaceae Capsicum frutescens Chile max X

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Arbó

rea

Arbu

stiv

a

Her

báce

a

Trep

ador

a

Solanaceae Solanum sp. Beehbech' X

Solanaceae Solanum verbascifolium Tuk'ux X

Theophrastaceae Jacquinia aurantiaca Si'ik X

Verbenaceae Lantana involucrata Skil ha'xiw X

Vitaceae Cissus trifoliata Bolontibi' X

31 S=54 12 25 32 8

Especies observadas fuera de los sitios de muestreo

Casuarinaceae Casuarina equisetifolia Pino de mar X

Euphorbiaceae Acalypha arvensis Misk'aax X

Fabaceae Aeschynomene americana X

Lauraceae Cassytha filiformis K'anlekay X

Moraceae Cecropia obtusifolia Guarumbo X

Poaceae Rhynchelytrum repens Toksuuk X

Verbenaceae Stachytarpheta

jamaicensis I'binxiw X

Zygophyllaceae Guaiacum sanctum Guayacán X

3 S=8 2 0 5 1

123

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Arbó

rea

Arbu

stiv

a

Her

báce

a

Trep

ador

a

34 S=62 14 25 37 9

Especies observadas en el margen del polígono.

Arecaceae Cocos nucifera Coco X

Moraceae Castilla elastica Kíche' X

Moraceae Ficus tecolutensis Alamo X

0 3 3 0 0 0

Total

34 65 17 25 37 9

Estratificación de la comunidad

La estructura vertical de la vegetación se encuentra conformada por 4 estratos: arbóreo, arbustivo, herbáceo y trepador. El estrato trepador tiene la mayor riqueza específica. La forma de vida con menor riqueza específica es la trepadora.

Especies en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Entre las especies enlistadas en el cuadro 2 sólo 2 se menciona en la NOM-059-SEMARNAT-2001 (DO. 6 de marzo-2002) y estas son Thrinax radiata y Guaiacum sanctum.

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LISTA DE ESPECIES MENCIONADAS EN LA NOM-059-SEMARNAT-2001.

Familia Nombre

Científico

Nombre

Común

Estatus Distribución

Araceae Thrinax radiata Palma Chit Amenazada No endémica

Zygophyllaceae Guaiacum

sanctum Guayacán

Bajo

protección

especial

No endémica

Densidad relativa, dominancia relativa, frecuencia relativa y valor de importancia Ecológica y Densidad absoluta

Estrato arbóreo

En el estrato arbóreo se registraron 12 especies, representantes de 8 familias botánicas. De estas las tres especies con mayor valor de importancia son Tamarindus indica (Tamarindo), Leucaena leucocephala (Waxim) y Pithecellobium lanceolatum (Tziuche).

Las especies con mayor densidad y frecuencia relativa son L. leucocephala (Waxim), P. lanceolatum (Tziuche) y Tabebuia chrysantha (Almendro). Las especies con mayor dominancia relativa son T. indica (Tamarindo), Manilkara zapota (Chicozapote) y Terminalia catappa (Almendro), ya que estos últimos son especies que tienen los troncos más robustos.

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IMAGEN DE TAMARINDUS INDICA (TAMARINDO), QUE ES LA ESPECIE DE MAYOR IMPORTANCIA EN EL ESTRATO

ARBÓREO.

Índice de Valor de Importancia (I.V.I.) y Densidad para el estrato arbóreo. Dr. Densidad

relativa, Fr- Frecuencia relativa, Dor- Dominancia relativa y Da- Densidad absoluta.

OIR Familia Nombre

Científico

Nombre

Común Dr Fr Dor IVI

Da

(Ind/ha)

1 Fabaceae Tamarindus Tamarindo 2.13 5.56 38.84 46.52 40

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OIR Familia Nombre

Científico

Nombre


Da

(Ind/ha)

indica

2 Fabaceae Leucaena

leucocephala Waxim 27.66 11.11 0.22 38.99 520

3 Fabaceae Pithecellobium

lanceolatum Tziuche 25.53 11.11 0.10 36.74 480

4 Bignoniaceae Tabebuia

chrysantha Kan lool 19.15 11.11 0.57 30.83 360

5 Sapotaceae Manilkara

zapota Chicozapote 1.06 5.56 22.92 29.53 20

6 Combretaceae Terminalia

catappa Almendro 2.13 5.56 21.01 28.69 40

7 Burseraceae Bursera

simaruba Chakah 4.26 11.11 5.84 21.20 80

8 Rutaceae Citrus

aurantium

Naranja

sinensis 3.19 11.11 5.44 19.75 60

9 Fabaceae Caesalpinia

violacea Chakte' 6.38 11.11 0.14 17.64 120

10 Fabaceae Delonix regia Framboyán 6.38 5.56 4.76 16.70 120

11 Boraginaceae Cordia Siricote 1.06 5.56 0.13 6.75 20

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OIR Familia Nombre

Científico

Nombre


Da

(Ind/ha)

sebestena blanco

12 Arecaceae Thrinax

radiata Chit 1.06 5.56 0.03 6.65 20

8 S=12 100 100 100 300

GRÁFICA DEL ÍNDICE DE VALOR DE IMPORTANCIA (I.V.I.) PARA EL ESTRATO ARBÓREO. DR. DENSIDAD

RELATIVA, FR- FRECUENCIA RELATIVA, DOR- DOMINANCIA RELATIVA.

128

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Estrato arbustivo

En los arbustos se cuantificaron 25 especies. Entre estas Senna pallida (Oken kab) y Caesalpinia vesicaria (Toxob) tienen el mayor valor de importancia.

S. pallida (Oken kab) tiene la mayor densidad que implica el mayor número de individuos por metro cuadrado y es la más frecuente. C. vesicaria (Toxob) es la de mayor dominancia relativa debido a que tiene los troncos más robustos.

Índice de Valor de Importancia (I.V.I.) y Densidad para el estrato arbustivo. Dr. Densidad


OIR Familia Nombre

Científico

Nombre


Da

(Ind/ha)

1 Fabaceae Senna pallida Oken kab 31.22 10.87 0.55 42.64 5,620


vesicaria Toxob 0.44 4.35 37.25 42.04 80

3 Fabaceae Leucaena

leucocephala Waxim 16.00 8.70 0.67 25.36 2,880


chrysantha Kan lool 8.56 8.70 6.39 23.65 1,540

5 Fabaceae Pithecellobium

lanceolatum Tziuche 6.11 0.00 15.48 21.59 1,100

6 Combretaceae Terminalia

catappa Almendro 8.78 2.17 2.94 13.89 1,580

7 Malpighiaceae Bunchosia

swartziana Xsi'ipill che' 3.56 6.52 2.16 12.23 640

129

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OIR Familia Nombre

Científico

Nombre


Da

(Ind/ha)


simaruba Chakah 2.44 4.35 4.70 11.49 440

9 Solanaceae Solanum

verbascifoliumTuk'ux 6.56 4.35 0.26 11.17 1,180

10 Sapindaceae Thouinia

paucidentata K'anchunup 0.78 4.35 5.35 10.47 140

11 Rubiaceae Randia

aculeata Crux-quix 4.22 4.35 0.76 9.33 760

12 Apocynaceae Thevetia

gaumeri Akitz 0.67 6.52 2.00 9.19 120


violacea Chakte' 0.89 4.35 3.24 8.47 160

14 Arecaceae Thrinax

radiata Chit 0.33 2.17 5.96 8.47 60

15 Rutaceae Esenbeckia

berlandieri

Tres

Marías 2.33 2.17 3.59 8.10 420

16 Boraginaceae Cordia

sebestena

Siricote

blanco 1.11 4.35 1.16 6.62 200

17 Nyctaginaceae Neea tenuis Ta'ts'i 0.78 4.35 0.93 6.05 140

130

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OIR Familia Nombre

Científico

Nombre


Da

(Ind/ha)


gaumeri Kitam che' 0.22 2.17 2.38 4.77 40

19 Fabaceae Mimosa

bahamensis Catzin 2.44 2.17 0.07 4.68 440

20 Solanaceae Capsicum

frutescens Chile max 0.22 2.17 1.65 4.05 40


22 Euphorbiaceae Gymnanthes

lucida Tsi liil 0.22 2.17 0.81 3.21 40

23 Myricaceae Myrica

mexicana Chaklol 0.56 2.17 0.26 2.99 100

24 Polygonaceae Coccoloba

cozumelensis Sakboob 0.11 2.17 0.59 2.88 20

25 Nyctaginaceae Pisonia

aculeata

Uña de

gato 0.22 2.17 0.26 2.66 40

16 S=25 100 100 100 300

131

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GRÁFICA DEL ÍNDICE DE VALOR DE IMPORTANCIA (I.V.I.) PARA EL ESTRATO ARBUSTIVO. DR. DENSIDAD

RELATIVA, FR- FRECUENCIA RELATIVA, DOR- DOMINANCIA RELATIVA.

Estrato herbáceo

IMÁGENES DE LA VEGETACIÓN HERBÁCEA QUE DOMINA EL ÁREA DE ESTUDIO.

132

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En el estrato herbáceo se registraron 32 especies, representantes de 24 familias botánicas. Al igual que en el estrato arbustivo la especie con mayor valor de importancia es Senna pallida (Oken kab), ya que esta es la de mayor densidad. La segunda especie más importante entre las herbáceas es Melanthera nívea (Top'lanxiw), ya que es la más frecuente y junto con Lantana involucrata (Skil ha'xiw), tienen los mayores valores de cobertura relativa.

Índice de Valor de Importancia (I.V.I.) y Densidad para el estrato herbáceo. Dr. Densidad

relativa, Fr- Frecuencia relativa, Cor- Cobertura relativa y Da- Densidad absoluta.

OIR Familia Nombre

Científico

Nombre

Común Dr Fr Cor IVI

Da

(Ind/ha)

1 Fabaceae Senna pallida Oken kab 45.93 5.17 7.11 58.22 18,740

2 Asteraceae Melanthera

nivea Top'lanxiw 15.37 8.62 33.48 57.46 6,270

3 Verbenaceae Lantana

involucrata Skil ha'xiw 8.04 6.90 25.72 40.66 3,280

4 Lamiaceae Ocimun

micranthum Kakaltuunn 9.90 5.17 7.05 22.12 4,040

5 Amaranthaceae Alternathera

ramosissima Sak mul 0.49 3.45 7.05 10.99 200

6 Malvaceae Sida actua Chichibé 4.36 3.45 0.51 8.32 1,780

7 Apocynaceae Thevetia

gaumeri Akitz 1.47 5.17 1.38 8.02 600

8 Poaceae Dactyloctenium Kantop'su'uk 1.54 3.45 2.88 7.88 630

133

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OIR Familia Nombre

Científico

Nombre


Da

(Ind/ha)

aegyptium

9 Poaceae Panicum

maximum

Zacate

guinea 3.04 1.72 2.56 7.33 1,240

10 Boraginaceae Cordia

sebestena

Siricote

blanco 1.03 5.17 1.12 7.32 420

11 Polygonaceae Coccoloba

cozumelensis Sakboob 0.44 5.17 0.51 6.13 180

12 Amaryllidaceae Hymenocallis

littoralis Lirio 0.59 3.45 1.47 5.51 240

13 Poaceae Setaria sp. Kan chin 1.67 1.72 2.11 5.51 680

14 Arecaceae Sabal japa Guano 0.49 3.45 0.77 4.71 200

15 Rubiaceae Randia

aculeata Crux-quix 0.34 3.45 0.88 4.68 140

16 Nyctaginaceae Neea tenuis Ta'ts'i 0.29 3.45 0.45 4.19 120

17 Arecaceae Thrinax radiata Chit 0.15 3.45 0.42 4.01 60


simaruba Chakah 0.20 3.45 0.32 3.96 80

19 Solanaceae Solanum sp. Beehbech' 0.64 1.72 1.28 3.64 260

134

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OIR Familia Nombre

Científico

Nombre


Da

(Ind/ha)


21 Commelinaceae Commelina

elegans Kabalsit 0.78 1.72 0.54 3.05 320

22 Fabaceae Leucaena

leucocephala Waxim 0.83 1.72 0.26 2.81 340


chrysantha Kan lool 0.20 1.72 0.51 2.43 80

24 Sapindaceae Talisia

olivaeformis Huaya 0.10 1.72 0.32 2.14 40

25 Euphorbiaceae Chamaesyce

hypericifolia Golondrina 0.20 1.72 0.19 2.11 80

26 Cactaceae Acanthocereus

horridus Pitaya 0.05 1.72 0.19 1.97 20

27 Malpighiaceae Bunchosia

swartziana Xsi'ipill che' 0.05 1.72 0.19 1.97 20

28 Apocynaceae Vallesia

antillana Vallesia 0.05 1.72 0.19 1.97 20

29 Euphorbiaceae Croton

glabellus Perescuts 0.05 1.72 0.13 1.90 20

135

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OIR Familia Nombre

Científico

Nombre


Da

(Ind/ha)

30 Sapotaceae Manilkara

zapota Chicozapote 0.10 1.72 0.06 1.89 40

31 Theophrastaceae Jacquinia

aurantiaca Si'ik 0.05 1.72 0.06 1.84 20

32 Fabaceae Tamarindus

indica Tamarindo 0.05 1.72 0.06 1.84 20

24 S=32 100 100 100 300

GRÁFICA DEL ÍNDICE DE VALOR DE IMPORTANCIA (I.V.I.) PARA EL ESTRATO HERBÁCEO. DR. DENSIDAD

RELATIVA, FR- FRECUENCIA RELATIVA Y COR- COBERTURA RELATIVA.

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Estrato trepador

IMAGEN DE CENTROSEMA VIRGINIANUM (K'ANTIN) Y PASSIFLORA YUCATANENSIS (POOCH' KAAK') QUE SE

ENCONTRARON CUBRIENDO PARTE DEL ESTRATO ARBUSTIVO.

Las especies con hábitos trepadores que se registraron son 8 (representantes de 7 familias botánicas). Entre estas Momordica charantia (Cundeamor) tiene la mayor densidad y frecuencia relativa. Sin embargo, Centrosema virginianum (K'antin) y Passiflora yucatanensis (Pooch' kaak') ocupan la mayor cobertura relativa.

En resumen las dos especie de mayor valor de importancia son C. virginianum (K'antin) y M. charantia (Cundeamor).

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Índice de Valor de Importancia (I.V.I.) y Densidad para el estrato trepador. Dr. Densidad


OIR Familia Nombre

Científico

Nombre


Da

(Ind/ha)

1 Fabaceae Centrosema

virginianum K'antin 16.00 11.76 39.61 67.37 80

2 Cucurbitaceae Momordica

charantia Cundeamor 32.00 23.53 10.14 65.67 160

3 Passifloraceae Passiflora

yucatanensis

Pooch'

kaak' 8.00 11.76 23.58 43.34 40

4 Passifloraceae Passiflora

foetida Pochíl 12.00 17.65 5.11 34.76 60

5 Sapindaceae Paullinia

cururu Xcheem ak' 12.00 11.76 5.42 29.19 60

6 Vitaceae Cissus

trifoliata Bolontibi' 8.00 11.76 2.08 21.85 40

7 Asclepiadaceae Gonolobus

yucatanensisEnsul ak' 4.00 5.88 11.79 21.67 20

8 Apocynaceae Echites

umbellata

Chaak

kaankel 8.00 5.88 2.28 16.16 40

7 S=8 100 100 100 300

138

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GRÁFICA DEL ÍNDICE DE VALOR DE IMPORTANCIA (I.V.I.) PARA EL ESTRATO TREPADOR. DR. DENSIDAD

RELATIVA, FR- FRECUENCIA RELATIVA Y COR- COBERTURA RELATIVA.

Índice de diversidad

En el análisis del Índice de diversidad e Simpson resultó que el estrato arbustivo tiene la mayor diversidad.

En términos de equitatibidad resulta que el estrato con mayor valor es el trepador y el de menor valor es el estrato herbáceo. Esto significa que en el estrato herbáceo es donde se da la mayor dominancia de un grupo pequeño de especies. Con base en los resultados anteriores resulta que la especie que dominan el estrato herbáceo son Senna pallida (Oken kab) y Melanthera nívea (Top'lanxiw).

139

MACF #258533 v2 07/07/2010 MAM

Análisis del índice de diversidad de Simpson.

Arbóreo Arbustivo Herbáceo Trepador Promedio

Diversidad 0.81 0.85 0.74 0.82 0.81

D máxima 0.92 0.96 0.97 0.88 0.93

Equitatibidad 0.88 0.88 0.77 0.94 0.87

Riqueza

especifica 12 25 32 8

Con base en los resultados obtenidos, en los que se aprecia que los estratos herbáceo y trepador son los más dominantes, en tanto que el estrato arbustivo es el que presenta una mayor diversidad de especies, aunado a las especies arbóreas identificadas y al manejo histórico que se ha dado en el predio, es posible afirmar que si bien se identifica un proceso de sucesión vegetal, éste se ha visto sistemáticamente interrumpido tanto por las intervenciones antropogénicas, por parte del anterior propietario, como por la incidencia regular de huracanes y tormentas tropicales en la región donde se ubica Isla Mujeres; situación que limita el establecimiento y desarrollo de una comunidad vegetal en específico. Incluso, llama la atención que INEGI (1997) reportaba para la zona en donde pretende llevarse a cabo el proyecto que el tipo de vegetación correspondía al de duna costera, con lo que se refuerzan los comentarios de los lugareños respecto de que en predio no existían árboles.

b) Fauna

Las Islas constituyen ecosistemas de importancia crítica para la conservación de la biodiversidad ya que en ellas se distribuye una gran cantidad de especies

140

MACF #258533 v2 07/07/2010 MAM

endémicas y son sitios importantes de reproducción, anidación, percheo o alimentación de fauna marina y aves migratorias.

Debido a que la mayoría de las especies insulares han evolucionado en ausencia de grandes depredadores o de grandes herbívoros, no tienen defensas o no pueden competir eficientemente ante su presencia, lo que las hace particularmente sensibles a las perturbaciones y extremadamente vulnerables.

En México, el 2 % de las aves endémicas continentales se consideran extintas; sin embargo, esta proporción aumenta cuando se analiza el caso de las aves endémicas de Islas, en donde la estimación de especies extintas es de 12%. Asimismo, menos de 1% de las especies y subespecies de mamíferos continentales se encuentran probablemente extintos, mientras que 20% de los mamíferos endémicos de Islas mexicanas ha desaparecido (Sánchez, y col. 2000).

Durante la elaboración de la presente caracterización fue realizada una búsqueda exhaustiva de material bibliográfico (artículos, tesis e información no publicable) con poco éxito, por lo que es importante señalar que los trabajos relativos a la fauna terrestre de Isla Mujeres son casi inexistentes.

Considerando el estado de conservación actual de la Isla y la falta de información acerca de sus poblaciones, es posible que actualmente muchas especies ya no existan en la Isla, además de que nunca fueron registradas.

Aún cuando la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO), incluyó a Isla Mujeres como una de las “Regiones hidrológicas prioritarias”. la información disponible es muy escueta.

La biota de Isla Mujeres ha estado sujeta a dinámicas particulares, debido a las perturbaciones anteriormente mencionadas. Las poblaciones de fauna tienen requerimientos particulares para mantenerse viables genéticamente. En la Isla los

141

MACF #258533 v2 07/07/2010 MAM

factores principales que pueden estar determinando el estado de las poblaciones de fauna terrestre son:

• La extensión limitada de la isla;

• Las perturbaciones y uso antropogénico a la que ha estado expuesta la Isla desde hace varias décadas;

• La fauna feral y exótica; y

• Las condiciones climáticas extremas durante las tormentas y huracanes.

Estos factores afectan principalmente a los mamíferos, anfibios y reptiles (excepto a las tortugas marinas). Sin embargo, no se cuenta con datos oficiales acerca de las poblaciones existentes en la Isla. La falta de información es tal que no existen tampoco listados de fauna oficiales. Esto es una muestra de hasta que punto se carece de información de la biota de la Isla.

Por la cercanía de la Isla con la zona continental, hay especies de aves que pueden presentar dinámicas más fluidas y utilizar temporalmente la Isla.

Las Islas son particularmente propensas a albergar especies introducidas que desplazan fácilmente a las especies locales y residentes. En el predio, la especie de ave más numerosa fue Quiscalus mexicanus (Zanate) especie introducida que se ha visto favorecida por las perturbaciones de la zona

desplazando, a menudo, a los especímenes locales, dado que presentan comportamientos territoriales menos exigentes en calidad y cantidad.

142

MACF #258533 v2 07/07/2010 MAM

Una de las especies más representativas de la fauna urbana es el Ave Quiscalus mexicanus (Zanate), misma que fue observada dentro del área de estudio y en prácticamente toda Isla Mujeres.

La segunda especie más numerosa Mimus gilvus (Cenzontle) es una especie altamente tolerante a las perturbaciones y a las áreas abiertas, pueden resultar favorecidas por el cambio de condiciones, lo que demuestra el grado de alteración del área de estudio.

Otra ave observada es Mimus gilvus (Cenzontle tropical). Los mímidos (Mimidae) son una familia de aves paseriformes caracterizados por tener una longitud que oscila entre los 20 y los 30 cm, el plumaje por lo general gris o pardo, cola larga en todos los casos y que construyen nidos en forma de cáliz. Se los conoce con el nombre de sinsontes o burlones. Todos ellos habitan en América, desde Canadá hasta Argentina, generalmente en zonas de monte o matorral; se alimentan en el suelo o cerca de él a base de insectos y otros invertebrados, frutos y semillas. Esta familia tiene unas 35 especies agrupadas en dos géneros importantes (Mimus y Toxostoma) y unos diez más pequeños. Como su nombre lo indica, son aves capaces de imitar el sonido de otras aves y demás sonidos del entorno, tales como las notas de un piano, ladridos de perros y sirenas. En la Imagen se muestrea a Mimus gilvus (Cenzontle) observada en el área de estudio.

Igualmente en la zona Oeste que colinda con la marina se observó la paloma de alas blancas, Zenaida asiática, ave columbina que se encuentra ampliamente distribuida en el suroeste de los Estados Unidos, México, Caribe y en América

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MACF #258533 v2 07/07/2010 MAM

Central, la cual fue, incluso, introducida en la Florida. La paloma de alas blanca mide hasta 30 cm de longitud. Es marrón grisácea con una raya blanca en el borde de cada ala. Durante el vuelo, estas rayas se muestran como crecientes brillantes. Tiene un anillo de piel azul que rodea cada ojo y una mancha negra en la parte inferior de la cara. Los ojos y las patas son rojos. No hay mucho dimorfismo sexual en los adultos pero los pichones son más grises, les faltan el anillo del ojo, y las patas son parduzcas. Esta especie habita matorrales, bosques, y desiertos. Se encuentran frecuentemente en, o cerca de, áreas pobladas.

La mayoría de estas poblaciones son migratorias. Se aparean y se reproducen en los Estados Unidos durante el verano y pasan el invierno en México y en América Central. Su vuelo es fuerte, rápido, y directo con aletazos regulares, lo cual es característica de palomas en general. Estas aves se alimentan de una variedad de semillas, frutas, y unos invertebrados.

IMAGEN DE ZENAIDA ASIATICA (PALOMA

ALIBLANCA) OBSERVADA EN EL ÁREA DE

ESTUDIO.

Dada la cercanía del sitio con la laguna Makax resulta natural que en el área de estudio fueran observadas aves marinas como por ejemplo Pelecanus occidentalis (pelícanos) y Fregata magnificens (Fragatas) aunque únicamente sobrevolando el predio y nunca perchadas en algún sitio.

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MACF #258533 v2 07/07/2010 MAM

También se observaron iguanas rayadas (Ctenosaura similis) que al igual que otras especies oportunistas, encuentran refugio en las construcciones abandonadas y en ruinas.

IMAGEN DE CTENOSAURA SIMILIS

(IGUANA GRIS) OBSERVADA DENTRO

DEL POLÍGONO.

Ctenosaura similis (Iguana gris) es también una especie que se encuentra muy relacionada con sitios urbanizados. Estos son principalmente vegetarianos, le gusta comer flores. Aunque también se sabe que pueden ser depredadores de murciélagos, roedores, huevos de lagartijas, ranas y polluelos de aves pequeños. Debido a que sus hábitos alimenticios omnívoros les permiten adaptarse a prácticamente cualquier condición su distribución en diferentes tipos de hábitats es amplia; sin embargo, se encuentra mencionada en la NOM-059-SEMARNAT-2001

como una especie amenazada, con una distribución no endémica.

Durante los recorridos fue posible observar también un ejemplar de Coniophanes sp. El género Coniophanes pertenece al grupo de serpientes de la familia Colubridae, el cual está compuesto por 13 especies, por lo general son serpientes de rayas negras, aunque no todas las especies las presentan

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Entre los insectos un grupo importante observado son las termitas arbóreas. Existen numerosas especies que

corresponden a este grupo de insectos pero todas cumplen con una importante labor ecológica que es la degradación de la madera y celulosa proveniente de troncos viejos o especies exóticas de madera “suave”.

La falta de información, aunada a las perturbaciones existentes dificulta la planeación de procedimientos adecuados para recuperar y conservar la fauna de la Isla.

Dado que el área de estudio se encuentra inmersa en la zona urbana de Isla Mujeres la fauna característica corresponde a lo que se conoce como fauna urbana, las cual generalmente desplaza a la fauna silvestre.

En términos generales la fauna es escasa en la zona y las especies presentes son las que se han adaptado a las condiciones urbanas y se considera que tienen hábitos generalistas pues son especies de gran plasticidad y adaptabilidad que han podido sobrevivir a los cambios y alteraciones de su ambiente natural.

Con base en lo que se ha expuesto en los incisos anteriores queda claro que el polígono se encuentra inmerso en la zona urbana de la Isla de Mujeres en lo que se conoce como la colonia Electricistas. En esta zona se encuentran edificadas casas habitación de uno y dos niveles, pequeños hoteles, departamentos, talleres, restaurantes y pequeños comercios. Esta fue una propiedad utilizada como casa habitación en el pasado. Sin embargo, dejó de ser habitada desde hace varios años.

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Los resultados del análisis de flora y fauna reflejan cualitativa y cuantitativamente el grado de alteración que presenta el área en donde se pretende realizar el proyecto. La vegetación presente se puede caracterizar como ruderal nativa e introducida, representada por árboles de Tamarindus indica (Tamarindo), Leucaena leucocephala (Waxim) y Pithecellobium lanceolatum (Tziuche). Arbustos y plántulas de Senna pallida (Oken kab), Caesalpinia vesicaria (Toxob) y Melanthera nivea (Top'lanxiw) además de Gramíneas como Dactyloctenium aegyptium (Kantop'su'uk), Panicum máximum (Zacate guinea) y Setaria sp. (Kan chin).

Entre las especies exóticas que se han convertido en altamente cultivadas y distribuidas en la Isla (introducidas) destaca la presencia de Tamarindus indica (Tamarindo), Casuarina equisetifolia (Casuarina), Terminalia catapa (Almendro) y Delonix regia (Framboyán). Sin duda alguna la introducción y propagación de especies exóticas ha modificado por completo el paisaje natural de la Isla, de modo tal, que hoy en día ya no es posible reconocer límites entre las diferentes franjas o tipos de de vegetación originalmente reportados como es el caso de las dunas costeras, la selva o los humedales.

Entre las especies de mayor valor de importancia para cada estrato resalta la presencia de especies propias del desarrollo secundario como son Leucaena leucocephala (Waxim), Senna pallida (Oken kab) y Melanthera nivea (Top'lanxiw) que es usada como forraje para ganado (Rodríguez, y col. 2003).

Así como otras pocas que parecen ser reminiscentes de la vegetación de duna costera como Caesalpinia vesicaria (Toxob), Alternathera ramosissima (Sak mul), Hymenocallis littoralis (Lirio), Thevetia gaumeri (Akitz), Thrinax radiata (Chit), Cordia sebestena (Siricote blanco) Bursera simaruba (Chakah) y Acanthocereus horridus (Pitaya), U otras que son propias de las selvas como Pithecellobium lanceolatum (Tziuche), Croton glabellus (Perescuts), Mimosa bahamensis (Catzin), Manilkara zapota (Chicozapote)(Rodríguez, y col. 2003).

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En lo que a la fauna se refiere la mayoría de las especies observadas se encuentran más bien relacionadas con hábitats urbanos presentando bajas densidades, ya que todas ellas fueron observadas como individuos únicos.

La fauna siempre es un reflejo de la condición general de la vegetación que puede encontrarse en un sitio; ya que las diferentes asociaciones vegetales conforman su hábitat. De tal forma que al modificarse el paisaje natural, necesariamente las especies silvestres migran hacia lugares donde existan hábitats más adecuados en términos de refugio, alimentación y condiciones reproductivas. Y los sitios transformados empiezan a ser ocupados por especies con mayor grado de adaptabilidad, a lo que se conoce como fauna urbana.

Dadas las alteraciones que ya presenta el predio, el desarrollo del proyecto que se pretende ejecutar implica modificaciones escénicas menores para el área donde éste se localiza, ya que sus alrededores se encuentran totalmente modificados, de manera irreversible, por tratarse de una zona urbanizada.

Sin embargo, a pesar del alto grado de alteración que presenta la flora y la fauna silvestres del predio, es importante resaltar que el proyecto contempla las siguientes medidas de mitigación con la intención de que su ejecución contribuya en el mejoramiento de las condiciones de vida de la población local y no necesariamente en el incremento en los procesos de deterioro ambiental de la Isla.

• Conservación de elementos arbóreos robustos que serán incluidos en la zona del estacionamiento.

• Rescate de todos los ejemplares de tallas pequeñas que pertenezcan a las especies de importancia ecológica particularmente mencionados en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Así como el rescate de todos los pequeños ejemplares de especies de importancia, cultural, ornamental y ecológica que contribuyan a mantener la fauna nativa del lugar. Se pretende que las

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acciones correspondientes al rescate se implementen a través de un programa de rescate expresamente diseñado para ello (ver anexos).

• Por otro lado el proyecto también contempla la implementación de los programas operativos de separación de basura y manejo de residuos.

Asimismo, en todo momento el proyecto "Centro Comercial Súper Chedraui - Isla Mujeres" contempla su realización de acuerdo a los lineamientos de diseño señalados por la Dirección General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del Municipio de Isla Mujeres, para Integrarlo a las características urbanas que existen en la zona y seguir la normatividad marcada en la Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo (31 de marzo de 1993) en donde en la Colonia Electricistas corresponde un uso de suelo habitacional de media densidad, tal y como se señala en el Documento de Factibilidad de uso de suelo (FACT/001/08) otorgado como positiva por la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del Municipio de Isla Mujeres, marcando un COS (60 %) y un CUS (1.2 veces la superficie de uso de suelo). A este respecto, es de destacarse que el proyecto cumple todas las normas constructivas indicadas para lograr una armonía con el entorno, incluso con un COS y CUS ligeramente menores a los otorgados.

IV.2.3 Paisaje

Como se puede ver en la siguiente imagen, la zona de estudio se encuentra perfectamente integrada a la mancha urbana de la Isla, por lo que carece de “naturalidad”, debido a que las componentes del paisaje se asocian a un ambiente modificado, como es el caso de la presencia de viviendas, las instalaciones asociadas a la operación de la marina, la vialidad Rueda Medina y el campo de béisbol.

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IV.2.4 Medio socioeconómico

a) Demografía

Población

De acuerdo con el INEGI, en el XII Censo General de Población y Vivienda 2005, del estado de Quintana Roo. El municipio cuenta con un total de 13,315 habitantes de los cuales 6,865 son hombres y 6,450 mujeres. De acuerdo con el “Cuaderno Estadístico Municipal, Isla Mujeres, Quintana Roo. 2006” Actualmente cuenta con aproximadamente 15,186 habitantes.

Principales localidades de isla mujeres

En el territorio del municipio hay un total de 143 localidades.

Principales localidades de Isla Mujeres y número de habitantes. Fuente: Cuaderno

Estadístico Municipal, Isla Mujeres, Quintana Roo. 2006.

Localidad Población de la localidad

Isla Mujeres 11,147

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Principales localidades de Isla Mujeres y número de habitantes. Fuente: Cuaderno


Localidad Población de la localidad

San Antonio 344

Francisco May 235

Fernando Palma 197

Punta Sam 117

Total Municipio 15,186

Grupos Étnicos

El municipio tiene una población de habla indígena de 1,300 personas mayores de 5 años que representa el 9.76 % del total de este grupo de población. De esta población indígena el 94.6 % (974 personas) pertenece a la etnia maya, los cuales en su gran mayoría hablan español y maya (99.6 %) y el resto no habla español (Cuaderno Estadístico Municipal, Isla Mujeres, Quintana Roo. 2006).

Religión

La religión que predomina en el municipio es la católica (81.0 %), siguiendo en importancia la protestante o evangélica (10.6 %) y el 4.8 % que se declaró ateo. Existe una tendencia en desplazar a la religión católica por la protestante o evangélica (Enciclopedia de los Municipios de México, Isla Mujeres, Quintana Roo. 1999. Centro Nacional de Desarrollo Municipal, Gobierno del Estado de Quintana Roo).

1. Infraestructura Social y de Comunicaciones

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Educación

La oferta educativa sólo cubre hasta la educación media superior. En general, este municipio cuenta con 4 escuelas de educación preescolar, 5 de educación primaria, 1 de educación secundaria y 2 de educación media superior.

Número de alumnos inscritos y egresados Ciclo escolar 2004/05. Fuente:

Cuaderno Estadístico Municipal, Isla Mujeres, Quintana Roo. 2006.

Nivel de escolaridad Alumnos Inscritos Alumnos egresados

Preescolar 434 184

Primaria 1612 226

Secundaria 602 131

Profesional técnico 0 0

Bachillerato 420 108

Total 3068 649

Salud

Se cuenta sólo con atención de primer nivel, cubierto por dos centros de salud y un centro de salud con hospitalización. Consultorios generales, laboratorios de análisis clínicos y radiológicos. Los pacientes que requieren de atención de segundo nivel son trasladados a la ciudad de Cancún.

Población derechohabiente de las Instituciones hasta el 2005. Fuente: Cuaderno


Institución Población derechohabientes

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Población derechohabiente de las Instituciones hasta el 2005. Fuente: Cuaderno


Institución Población derechohabientes

IMSS 3,274

ISSSTE 2,559

Total 5,833

Abasto

La Isla es abastecida desde Cancún y cuenta con pequeños comercios privados y del sector público. (Enciclopedia de los Municipios de México, Isla Mujeres, Quintana Roo. 1999. Centro Nacional de Desarrollo Municipal, Gobierno del Estado de Quintana Roo).

Deporte

Se practica el béisbol, básquetbol, fútbol, Futbol rápido y Tenis, para lo cual se cuenta con instalaciones deportivas como son canchas y campos deportivos.

Infraestructura deportiva hasta el 2005. Fuente: Cuaderno Estadístico Municipal, Isla

Mujeres, Quintana Roo. 2006.

Concepto Número de instalaciones

Canchas de básquetbol 18

Campos de fútbol 1

Canchas de uso múltiple 2

Canchas de tenis 2

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Infraestructura deportiva hasta el 2005. Fuente: Cuaderno Estadístico Municipal, Isla

Mujeres, Quintana Roo. 2006.

Concepto Número de instalaciones

Canchas de voleibol 4

Campo de béisbol “El

Pescador”

3

Cancha de fútbol rápido 1

Vivienda

De acuerdo con el INEGI, en el XII Censo General de Población y Vivienda 2005, del estado de Quintana Roo. El municipio cuenta con un total de 2,762 viviendas de las cuales 1,848 son particulares. La mayor parte de las viviendas son unifamiliares, propias y de una planta. Las paredes son principalmente de block o piedra, seguido de madera; los techos son de losa y de lámina de cartón en la mayoría de las casas; los pisos son de cemento o firme y de mosaico.

Servicios Públicos

El municipio de Isla Mujeres cuenta con todos los servicios públicos básicos. El ayuntamiento administra los servicios de parques y jardines, edificios públicos, unidades deportivas y recreativas, monumentos y fuentes.

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La cobertura de los servicios públicos en Isla Mujeres. Enciclopedia de los Municipios de

México, Isla Mujeres, Quintana Roo. 1999. Centro Nacional de Desarrollo Municipal,

Gobierno del Estado de Quintana Roo.

Servicios Cobertura

(%)

Agua potable 90

Alumbrado público 90

Drenaje urbano 90

Recolección de basura 95

Limpieza de las vías públicas 95

Seguridad pública 100

Pavimentación 90

Mercados y centrales de abasto 100

Rastros 100

Medios de comunicación

Se dispone de televisión por cable y de las cadenas nacionales de televisión, las estaciones de radio que se escuchan con más frecuencia son las de Cancún, Cozumel y Cuba. Circulan los periódicos estatales y nacionales (Enciclopedia de los Municipios de México, Isla Mujeres, Quintana Roo. 1999. Centro Nacional de Desarrollo Municipal, Gobierno del Estado de Quintana Roo).

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Vías de Comunicación

Hasta el 2003 la Isla de Mujeres presentaba una red carretera de 24 Km. pavimentada y 14 Km. revestidas, sumando un total de 38 Km. (Cuaderno Estadístico Municipal, Isla Mujeres, Quintana Roo. 2006).

Para la comunicación marítima en la parte costera del Municipio de Isla Mujeres se cuenta con la terminal Marítima de Punta Sam. Esta es una Terminal de Trasbordador para la comunicación con Isla Mujeres y un muelle de concreto para el servicio de ruta con la Isla. En Isla Mujeres se tiene una terminal marítima para trasbordador, un muelle de madera para embarcaciones de pasajeros y dos muelles de concreto. El tráfico de ruta se realiza desde Puerto Juárez y Punta Sam en pequeñas embarcaciones que realizan un servicio continuo.

Existe un aeródromo de poco alcance sin actividad comercial y que está bajo el resguardo de la Armada.

En Isla Mujeres se cuenta con una administración de correos y un Centro de servicios integrados de telégrafos. El servicio telefónico es público y se dispone de Telmex.

Actividad Económica

El municipio cuenta con un total de 7,146 personas que componen la población económicamente activa, lo que representa el 47.05% del total de la población municipal. De ella, el 95.74% está empleada y el 4.26% es desempleada (Enciclopedia de los Municipios de México, Isla Mujeres, Quintana Roo. 1999. Centro Nacional de Desarrollo Municipal, Gobierno del Estado de Quintana Roo).

Agricultura

Las actividades agrícolas son muy escasas y se refieren únicamente a la siembra de maíz en terrenos no mecanizados y de temporal, en aproximadamente 50 Ha.

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de la porción continental del Municipio (Enciclopedia de los Municipios de México, Isla Mujeres, Quintana Roo. 1999. Centro Nacional de Desarrollo Municipal, Gobierno del Estado de Quintana Roo).

Ganadería

La ganadería en el municipio es incipiente, se reporta un inventario de ganado bovino de aproximadamente 640 cabezas, 544 cabezas de porcino, aproximadamente lo mismo de ovinos, 28 cabezas de equinos y 2050 población de aves de corral (Cuaderno Estadístico Municipal, Isla Mujeres, Quintana Roo. 2006).

Pesca

La actividad pesquera es importante en la economía del municipio. Se cuenta con una flota camaronera, langostera y de pesca de escama. Existen 5 cooperativas pesqueras dedicadas principalmente a la captura de langosta, camarón y caracol, las especies de escama son capturadas por los pescadores libres.

Volumen de la producción pesquera en peso desembarcado por destino y

principales especies. Fuente: Cuaderno Estadístico Municipal, Isla Mujeres,

Quintana Roo. 2006.

Especie Toneladas

Tiburón 277

Langosta 50

Camarón 0

Escamas en general 98

Capturas sin registro 70

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Volumen de la producción pesquera en peso desembarcado por destino y

principales especies. Fuente: Cuaderno Estadístico Municipal, Isla Mujeres,

Quintana Roo. 2006.

Especie Toneladas

Consumo humano directo 495

Turismo

Es la actividad más importante del municipio, se concentra principalmente en la parte Insular del Municipio de Isla Mujeres. Existen 57 establecimientos hoteleros con 1,073 cuartos. 153 establecimientos de preparación y servicios de alimentos y/o bebidas con categoría turística.

Establecimientos y cuartos disponibles por categoría turística. Fuente:

Cuaderno Estadístico Municipal, Isla Mujeres, Quintana Roo. 2006.

Categoría turística Establecimientos Cuartos disponibles

Cinco estrellas 4 171

Cuatro estrellas 5 187

Tres estrellas 7 149

Dos estrellas 9 197

Una estrella 8 146

Sin categoría 24 223

Total 57 1073

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Hasta el año 2005 se contaba con 39 agencias de viajes para dar servicio turístico, 13 arrendadoras de automóviles, 33 marinas turística, 5 centros nocturnos, 100 restaurantes, 9 cafeterías y 4 bares. Isla Mujeres cuenta con un Centro de Convenciones, Casa de la Cultura, banco, hospitales, casas de cambio, así como servicios de marinas, tiendas de buceo, clubes de playa, renta de bicicletas, motonetas y carritos de golf (Cuaderno Estadístico Municipal, Isla Mujeres, Quintana Roo. 2006).

b) Factores socioculturales

Monumentos Históricos

Existen vestigios arqueológicos en todo el municipio que a la fecha no han sido restaurados, destacando la zona conocida como El Meco en la parte continental y el Observatorio maya en la parte sur de Isla Mujeres. De la época colonial se conservan vestigios de lo que fue la hacienda del pirata Mundaca en Isla Mujeres. Ninguno de estos vestigios se encuentra en la zona en la que se pretende instalar el proyecto.

Fiestas, Danzas y Tradiciones

En diciembre se celebra a la Virgen de la Inmaculada Concepción, patrona de la isla. Las danzas y tradiciones tienen influencia peninsular, que se han ido perdiendo con la influencia del turismo nacional e internacional que llega a la isla. También se celebra el carnaval en marzo y la Regata Internacional de Sol a Sol en abril.

Música

La música tiene influencia yucateca y caribeña, aunque actualmente existe una influencia internacional por el turismo.

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Artesanías

Son elaboradas a base de conchas marinas, corales y otros materiales del mar.

Gastronomía

Los platillos más representativos son a base de pescados y mariscos, distinguiéndose el Tikinxik, que es un pescado horneado bajo tierra o preparado a las brasas, aderezado con achiote y el ceviche de caracol.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental

a) Integración e interpretación del inventario ambiental

Como se ha podido demostrar, el predio del proyecto se ubica en el Avenida Rueda Medina Smza-003, Mza-113, Lote 017, Fracción III, en el Municipio de Isla Mujeres, estado de Quintana Roo, se encuentra integrado al área urbana de la isla, siendo utilizado anteriormente como casa habitación, por lo que la vegetación que pudo existir originalmente en el predio ha sido removida, incluso la mayor parte de los árboles, frutales y ornamentales, que se encuentran en éste fueron sembrados por su anterior propietario. Por ello, es posible afirmar que el predio ya ha sido impactado significativamente, producto de las diversas actividades ahí realizadas.

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Mapa de ubicación del predio en contexto.

En el área del Lote 017 únicamente se observó la presencia de una asociación vegetal en proceso de sucesión, en regular estado de conservación. Dicha asociación es producto de varios factores que se han conjuntado para alterar las condiciones naturales del sitio, donde los factores de alteración son de origen natural y antropogénico.

b) Síntesis del inventario

Flora Independientemente de cuál hubiera sido la vegetación original del sitio. Actualmente es una mezcla de vegetación ornamental con especies típicas propias de la Isla. Probablemente la ausencia de una regulación en términos de un ordenamiento local actualizado y las crecientes actividades turísticas del lugar, ha permitido que hayan disminuido considerablemente los ecosistemas originales.

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Independientemente de las actividades humanas que han tenido lugar en Isla Mujeres, las comunidades vegetales de la Isla fueron grandemente afectados por el huracán Gilberto en 1988 y más recientemente por el huracán Wilma en el año 2005. Además los constantes azotes de los huracanes y tormentas tropicales han contribuido considerablemente a la disminución de la cubierta vegetal en general dentro de la Isla.

Como ya se mencionó la vegetación que se encuentra en el área de estudio corresponde a un estado de desarrollo secundario donde predomina la vegetación exótica como es Casuarina equisetifolia (Casuarina), Terminalia catapa (Almendro), Tamarindus indica (Tamarindo), Delonix regia (Framboyán), etc.

Dentro del polígono se registró la presencia de 62 especies, representante de 34 familias botánicas. La familia botánica más representada es la Fabaceae (Leguminosae). De las 62 especies sólo 54 se registraron dentro de los sitios de muestreo y 8 más dispersas entre la vegetación con muy bajas densidades. Así mismo, se registraron 3 especies más en el margen con el lote vecino del oeste (Marina) que se encontraban invadiendo el límite que son Coco nucifera (Coco), Castilla elástica (Kíche') y Ficus tecolutensis (Alamo).

Entre las especies vegetales identificadas, sólo dos se mencionan en la NOM-059-

SEMARNAT-2001, siendo éstas Thrinax radiata y Guaiacum sanctum.

Lista de especies mencionadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Familia Nombre

Científico

Nombre Común Estatus Distribución

Araceae Thrinax radiata Palma Chit Amenazada No endémica

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Lista de especies mencionadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Familia Nombre

Científico

Nombre Común Estatus Distribución

Zygophyllaceae Guaiacum

sanctum Guayacán

Bajo

protección

especial

No endémica

Fauna

Las Islas son particularmente propensas a albergar especies introducidas que desplazan fácilmente a otras especies. En el predio, la especie de ave más numerosa fue Quiscalus mexicanus (Zanate) aves introducidas que se ven favorecidas por las perturbaciones humanas y a menudo desplazan aves locales, pues presentan comportamientos territoriales.

La segunda especie más numerosa Mimus gilvus (Cenzontle tropical) es una especie altamente tolerante a las perturbaciones y a las áreas abiertas, pueden resultar favorecidas por el cambio de condiciones, lo que demuestra el grado de alteración del área de estudio.

Dada la cercanía del sitio con la laguna Makax resulta natural que en el área de estudio fueran observadas aves marinas como por ejemplo Pelecanus occidentalis (pelícanos) y Fregata magnificens (Fragatas) aunque únicamente sobrevolando el predio y nunca perchadas en algún sitio.

También se observaron iguanas rayadas (Ctenosaura similis) que al igual que otras especies oportunistas, encuentran refugio en las construcciones abandonadas y en ruinas.

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Ctenosaura similis (Iguana gris) es también una especie que se encuentra muy relacionada con sitios urbanizados y por lo tanto perturbados. Estos son principalmente vegetarianos, le gusta comer flores. Aunque también se sabe que pueden ser depredadores de murciélagos, roedores, huevos de lagartijas, ranas y polluelos de aves pequeños. Debido a que sus hábitos alimenticios omnívoros les permiten adaptarse a prácticamente cualquier condición su distribución en diferentes tipos de hábitats es amplia. Sin embargo, se encuentra mencionada en la NOM-059-SEMARNAT-2001 como una especie amenazada, con una distribución no endémica.

Dado que el área de estudio se encuentra inmersa en la zona urbana de Isla Mujeres la fauna característica corresponde a lo que se conoce como fauna Urbana, las cual generalmente desplaza a la fauna silvestre.

En términos generales la fauna es escasa en la zona y las especies presentes son las que se han adaptado a las condiciones urbanas y se considera que tienen hábitos generalistas pues son especies de gran plasticidad y adaptabilidad que han podido sobrevivir a los cambios y alteraciones de su ambiente natural.

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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales

La efectividad de la metodología utilizada para la evaluación de los impactos ambientales depende de la información ambiental con la que se cuente, del tipo de proyecto, y principalmente de la identificación de los principales factores en los que incidirá el proyecto en cada una de las etapas del desarrollo.

Criterios de evaluación

Para identificar las posibles alteraciones que se generarán por el desarrollo del proyecto en una zona urbana, se empleó la estructura de las comunidades y los procesos que pueden resultar afectados, los cuales inciden en la forma en que trabajan y se desarrolla el ecosistema como procesadores de energía y nutrientes (Krebs, 1985). Los elementos principales para definir la estructura de las comunidades fueron:

• Diversidad

• Estructura

• Conectividad

• Flujo de energía y nutrientes

De esta manera, se valoró la compatibilidad del proyecto con las características y actividades de su área de influencia, considerando:

• La estructura y dinámica del ecosistema.

• La aptitud y vocación del suelo y agua.

• Las actividades económicas existentes o previstas en su zona de influencia. Riesgo natural que tenga el sitio del proyecto ante fenómenos o procesos de

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origen natural: geológico, hidrológico, atmosférico, tecnológico; y los provocados por actividades humanas.

• La afectación directa o indirecta de la estructura, las funciones y los servicios ambientales de los ecosistemas involucrados.

• Las condiciones actuales del predio.

• Los impactos específicos en cada etapa de desarrollo del proyecto a nivel regional y local.

• Los factores en cada una de estas etapas.

Para evaluar los aspectos citados anteriormente de manera puntual, se seleccionaron una serie de indicadores de impacto, con base en los cuales se identificaron los impactos potenciales.

V.1.1 Indicadores de impacto

Por indicadores de impacto ambiental se entiende la expresión medible de dicho impacto. Es decir, es aquella variable simple o expresión más o menos compleja que mejor representa la alteración. De esta manera un indicador debe ser capaz de representar numéricamente aquello que se pretende valorar (Gómez - Órea 2003).

Se buscaron indicadores de impacto que cumplan con los siguientes requisitos:

• Representatividad: Se refiere al grado de información que posee el indicador respecto al impacto global del proyecto.

• Relevancia: la información que aporta es significativa sobre la magnitud e importancia del impacto.

• Excluyente: no existe una superposición de los distintos indicadores.

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• Cuantificable: medible siempre que sea posible en términos cuantitativos, de manera que sea posible estimar la magnitud del impacto.

• Fácil identificación: definidos conceptualmente de modo claro y conciso.

Se buscaron indicadores que reflejen impactos significativos, considerando las características y cualidades del sistema. Dentro de cada uno de estos indicadores se señalan las principales actividades y acciones que pueden afectarlos para de esta manera poder calificar e identificar adecuadamente el sistema. Estos fueron:

V.1.2 Lista de indicadores de impacto

Lista de indicadores de impacto utilizados para la valoración de los impactos ambientales

del proyecto.

Indicadores

Formas del

terreno

Este indicador considera el impacto en virtud de la forma del terreno y

del uso del suelo, por la destrucción, ocupación o modificación de rasgos

físicos importantes, así como por el impacto al uso del suelo a largo

plazo y la formación de pendientes o terraplenes inestables.

Agua

Este indicador considera tanto la contaminación de los recursos

hidráulicos, como el aumento del uso de este recurso. También hay una

acción relativa a la modificación de los cursos o caudales de cuerpos de

agua.

Residuos

Este indicador considera la generación, manejo y disposición temporal y

final de los residuos (líquidos y sólidos) urbanos, de manejo especial y

peligrosos, así como su impacto al ambiente, personas y biota.

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del proyecto.

Indicadores

Ruido

El impacto producido por el aumento de emisiones sonoras depende

principalmente de las características del área de influencia de un

proyecto, del nivel de ruido existente en la zona, la fuente del mismo y el

sistema que será perturbado.

Vegetación Este indicador evalúa los impactos a la vegetación del predio o del área

de influencia en cualquier etapa de desarrollo del proyecto.

Fauna

Este indicador contempla el daño posible no sólo a la fauna local, sino

también a las comunidades en el área de influencia, considerando como

impacto las perturbaciones producidas en cualquier etapa del proyecto y

los efectos indirectos del mismo como la interrupción de los movimientos

de la fauna.

Usos del suelo

Este indicador contempla los efectos producidos por el cambio de uso de

suelo considerando las disposiciones del ordenamiento y usos del suelo

aplicables en la zona.

Transporte

terrestre

Este indicador tiene como propósito evaluar el impacto por el aumento

de flujo vehicular.

Servicio público

Este indicador establece si habrá un aumento en la demanda y/u oferta

de servicios públicos con motivo de la instalación y operación del

proyecto.

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del proyecto.

Indicadores

Creación de

Infraestructura

Este indicador contempla si habrá un aumento en la demanda y/o

creación de infraestructura, como sistemas de comunicación y

saneamiento.

Población

El aumento de la población que participa en las tres etapas del

desarrollo de un proyecto (i.e. preparación de sitio, construcción y

operación) puede acarrear varios impactos, que deben ser

considerados, para evaluarlo se propone este indicador.

Salud humana

Como resultado de las actividades de un proyecto puede haber

repercusiones a la salud, dependiendo del rubro y las actividades del

mismo. Se usa este indicador para identificar y proponer medidas para

evitar impactos en la salud.

Economía

Es uno de los indicadores más importantes pues a menudo es uno de

los principales móviles de un proyecto, por lo que los impactos positivos

deben ser valorados para establecer su viabilidad.

Estética Este es un indicador que evalúa los impactos que el desarrollo del

proyecto puede generar en una escala paisajística.

Área de Influencia del proyecto

Para no subestimar o sobreestimar los impactos analizados, cada indicador se calificó en el nivel que se consideró más adecuado de acuerdo con sus características y la

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acción creadora del impacto. De esta manera, se consideraron los alcances y la dinámica del proyecto sobre los diferentes indicadores ambientales, ya que de esto depende una evaluación acertada.

Esto implica que los impactos no serán minimizados al considerarlos sólo dentro de un sistema regional, y serán evaluados de acuerdo a ponderaciones más adecuadas, tomando en cuenta el desarrollo y los procesos ecosistémicos en una escala acorde al alcance del impacto sobre el indicador, al tamaño y ubicación del proyecto.

Así a diferentes indicadores les corresponden diferentes niveles de análisis, los niveles son:

• Nivel particular (área de desarrollo del proyecto).

• Nivel local (radio de 60 m. alrededor del predio).

• Nivel regional (Isla Mujeres).

A los indicadores se le asignó un nivel, obedeciendo principalmente a la interacción de cada uno con los elementos externos. Se explican los criterios para los indicadores principales a continuación:

Vegetación.- Como se mencionó anteriormente, los terrenos aledaños al predio del proyecto se encuentran ya desarrollados; es decir, existen ya perturbaciones en el área. Las obras se realizarán a escala particular, por lo que las afectaciones se calificarán a este nivel.

Fauna.- El flujo de fauna terrestre ha sido relativamente limitado por las construcciones y caminos colindantes con el predio, sin embargo, éste es utilizado por varias especies de fauna principalmente aves y reptiles, por lo que constituye una pérdida de hábitat para la fauna, por lo que se le califica a nivel regional.

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Formas del terreno y usos del suelo.- Las modificaciones a estos indicadores serán ocasionadas por efectos de la preparación y nivelación del sitio, así como por su uso; de tal manera, que el impacto será a nivel particular.

Salud humana.- Se califican los impactos potenciales a la salud humana para las personas involucradas durante cualquier etapa de desarrollo del proyecto, misma que es responsabilidad de la empresa, por lo tanto comprende únicamente el proyecto y tiene una influencia particular.

Ruido y estética.- Los impactos a estos indicadores tienen efectos negativos durante la construcción, dado que pueden afectar a terceros ubicados en las colindancias del proyecto, por lo que se evaluó de manera local.

Residuos.- Dado que la disposición final de los residuos es un proceso que involucra a varios actores de las etapas de preparación, construcción y operación, y que potencialmente puede afectar a terceros, estos indicadores fueron calificados a nivel local.

Tránsito.- Los usuarios y trabajadores del proyecto tendrán que desplazarse por la Av. Rueda Medina, lo que implica diversas perturbaciones al tránsito vehicular, que aunque muy puntual, se ha considerado puede tener una incidencia dentro del sistema ambiental local.

Los indicadores listados en el área de influencia regional, interactúan a una mayor escala, de manera intrínseca y con otros componentes, por esta razón se les evaluó a un mayor nivel, lo que no implica que el proyecto sea regional, sino que no se limitó el análisis a impactos puntuales.

Los indicadores evaluados a nivel regional, interactúan con varios sectores de la sociedad y el medio, a un nivel más amplio.

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Área de influencia en la que fue evaluado cada indicador.

Área de Influencia

Particular Local Regional

Formas del terreno

Vegetación

Salud humana

Usos del suelo

Servicios público

Estética

Residuos

Ruido

Creación de

Infraestructura

Tránsito

Fauna

Agua

Población

Economía

Para identificar la mayor cantidad posible de impactos que serán susceptibles de generarse y analizar además la temporalidad y el efecto de los mismos, se proponen las siguientes metodologías.

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

V.1.3.1 Criterios

Para evaluar los impactos potenciales se aplicaron tres metodologías diferentes, por medio de las cuales se analizaron e identificaron los impactos que se pudieran provocar en las diferentes etapas de desarrollo del proyecto, con el fin de no obviar ningún efecto

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que pueda ser mitigado. A continuación se describe la metodología utilizada para el análisis de los impactos.

1. Check list

Las listas de control pueden ser usadas para la planificación y dirección de un estudio de impacto ambiental, especialmente si se usan una o más listas específicas para el tipo de proyecto. Proporcionan un enfoque estructural para identificar los impactos claves y factores ambientales afectados. Los factores o impactos de una lista de control simple o descriptiva pueden agruparse para demostrar impactos secundarios y terciarios y/o interrelaciones del sistema ambiental, lo que permite ordenar los impactos de acuerdo con su tipo e intensidad.

Para identificar los impactos se analizaron los 16 indicadores descritos previamente. Asimismo, para cada factor se evaluaron los atributos según las siguientes definiciones de Gómez-Órea (2003).

• Signo.- Se refiere a si un impacto es benéfico o perjudicial en general para la comunidad, considerando aspectos ambientales, económicos y sociales, a corto, mediano y largo plazos. Se diferencian los impactos negativos y positivos y se califica con tres gradientes su significancia de manera general a las tres etapas.

• Persistencia.-Tiempo de permanencia del efecto, se dividieron en:

• Temporal o permanente.- Los impactos temporales tienen un período de permanencia corto o instantáneo. Los impactos permanentes son aquellos que permanecen en el tiempo, aún después del cese de la acción que los causó.

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• Capacidad de recuperación.-

• Reversible-irreversible.- Posibilidad de ser asimilado por el medio, de tal manera que éste, por si solo, es capaz de recuperar las condiciones iniciales una vez producido el efecto.

• Recuperable.- Posibilidad de recuperación mediante intervención externa. Un impacto es irrecuperable si no se puede volver a las condiciones iniciales, ni siquiera con medidas correctivas.

• Interrelación.-

• Simple.-Se refiere a los impactos independientes, que no tienen un efecto acumulativo o sinérgico con otros, independientemente de su fuente.

• Acumulación.- Incremento continúo de la gravedad cuando se prolonga la acción que lo genera.

• Sinergia.- Sinérgico o no sinérgico. Efecto sinérgico significa reforzamiento de efectos simples, se produce cuando la coexistencia de varios efectos simples supone un efecto mayor que su suma simple. Se consideran los impactos producidos por otras causas dentro del sistema ambiental.

• Causa efecto.-

• Directo o indirecto. Efecto directo es el que tiene repercusión inmediata en algún factor ambiental, mientras el indirecto es el que deriva de un efecto primario.

Para realizar este análisis se tomaron en cuenta no sólo los atributos del sitio donde se desarrollará el proyecto, sino también los impactos potenciales al área de influencia. Al

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tomar en cuenta el área de influencia los impactos sinérgicos e indirectos pueden ser mejor calificados.

Es común limitar la evaluación de impacto ambiental sólo a aquellos impactos que por su magnitud o trascendencia son fáciles de identificar, sin embargo los impactos indirectos traen consigo consecuencias que en algunos casos son mayores al impacto que las generó. No es fácil identificar este segundo nivel de impactos y mucho menos cuantificarlos ya que su reconocimiento queda, en muchos casos, en función de la experiencia en campo del evaluador.

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Check list.

INDICADOR ACCIÓN

Negativo Positivo Persistencia Capacidad de

recuperación Interrelación

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Indi

rect

o

Formas del

Terreno

Como resultado de las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto

Cambios en la forma del terreno, orillas

o cauces de cursos 1 1 1 1 1

Destrucción, ocupación o modificación

de rasgos físicos singulares 1 1 1 1 1

Efectos que impidan determinados usos

del emplazamiento a largo plazo 1 1 1 1 1

Agua

Vertidos a un sistema público de aguas 1 1 1 1 1

Cambios en los índices de absorción

pautas de drenaje o el índice o cantidad

de agua o escorrentía 1 1 1 1 1

Alteraciones en el curso o en los 1 1 1 1 1

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caudales de avenidas

Vertidos de contaminantes y residuos 1 1 1 1 1

Afectación a mantos freáticos 1 1 1 1 1

Producirá el proyecto en general

Residuos

Residuos sólidos en grandes cantidades 1 1 1 1 1

Residuos tóxicos para los humanos 1 1 1 1 1

Implicará el contacto humano con

residuos peligrosos 1 1 1 1 1

Implicará el contacto de la fauna con

residuos peligrosos 1 1 1 1 1

Ruido Mayor exposición de la gente a ruidos

1 1 1 1 1

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o

elevados

Mayor exposición de la fauna a ruidos

elevados 1 1 1 1 1

Vegetación

Cambio en la abundancia de alguna

especie 1 1 1 1 1

Cambios en la diversidad biológica del

sitio 1 1 1 1 1

Propiciará condiciones de

establecimiento de especies exóticas 1 1 1 1 1

Afectación de especies bajo protección 1 1 1 1 1

Afectación especies de interés comercial 1

Reducción o daño en la extensión de 1

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o

algún cultivo agrícola

Afectación a un área de litoral 1

Provocará la colonización de nuevos

hábitats y/o cambio de los actuales 1 1 1 1 1

Fauna

Cambio en la abundancia de alguna

especie 1 1 1 1 1

Cambios en la diversidad biológica del

sitio 1 1 1 1 1

Propiciará condiciones para el

establecimiento de fauna exótica 1 1 1 1 1

Afectación a especies bajo protección 1 1 1 1 1

Afectación a especies de interés 1

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comercial

Afectación a especies de interés

cinegético 1

Afectará la migración o movimiento de la

fauna terrestre. 1

Provocará la colonización de nuevos

hábitats y/o cambio de los actuales 1 1 1 1 1

Usos del suelo

Alterará substancialmente los usos

actuales o previstos del área 1

Provocará un impacto en una superficie

de gran tamaño 1 1 1 1 1

Provocará un impacto en una superficie 1

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bajo protección

Transporte y

flujo de tráfico

Un movimiento adicional de vehículos 1 1 1 1 1

Impacto considerable sobre los sistemas

actuales de transporte 1

Un aumento en el riesgo de circulación

para vehículos motorizados o bicicletas 1

Servicio público

Tendrá el proyecto un efecto o producirá la demanda o la creación de servicios como

Protección contra incendios 1 1 1 1 1

Drenaje 1 1 1 1 1

Creación de Energía y gas 1 1 1 1 1

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Infraestructura Sistemas de comunicación 1 1 1 1 1

Agua 1 1 1 1 1

La construcción de carreteras nuevas 1

Sistema de trampas de grasas 1 1 1 1 1

Red de aguas blancas o pluviales 1 1 1 1 1

Población

Alterará la ubicación de la población

humana 1

Alterará la distribución de la población

humana 1

Alterará el tamaño de la población actual 1

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Salud humana

Aumentará el riesgo de exposición de

personas a peligros asociados a eventos

meteorológicos 1 1 1 1 1

Expondrá a la gente a riesgos

potenciales para la salud 1

Economía

Tendrá un efecto sobre las condiciones

económicas locales o regionales 1 1 1 1 1

Afectará la oferta de empleo 1 1 1 1 1

Cambiará el valor del suelo 1 1 1 1 1

Estética Cambiará una vista escénica o un

1 1 1 1 1

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panorama abierto al público

Cambiará significativamente la escala

visual o el carácter del entorno próximo 1 1 1 1 1

Alterará sitios o construcciones de

interés arqueológico 1

14 55 16 18 13 0 1 7 0 11 28 14 0 24 1 10 4 25 34 5

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ANÁLISIS DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Descripción de los Impactos potenciales

Por medio del Checklist se evaluó la interacción de 55 impactos con los 14 indicadores ya descritos. De estos 55 posibles impactos 16 fueron calificados como nulos, 31 como negativos y 8 positivos.

Los principales impactos benéficos se reflejaron en indicadores de tipo económico y de bienestar social, además el proyecto influenciará de manera positiva a la población en general, ya que se generarán empleos y se les ofrecerá una opción más para adquirir artículos de primera necesidad. También se contempla el aumento del valor del suelo debido a la existencia de infraestructura.

La población es uno de los indicadores que no será impactado, ya que no se alterará su estructura ni su ubicación en ninguna de las etapas de desarrollo del proyecto.

El 56.36% de los impactos potenciales son adversos, debido a: la modificación de las condiciones actuales del medio, el aumento en el uso de los recursos principalmente durante la etapa de operación y las perturbaciones al medio natural del área de influencia. Estos impactos se analizan a continuación:

Capacidad de recuperación

Impactos con efecto reversible.- 14 de los 39 posibles impactos potenciales de ser ocasionados por el proyecto tienen este tipo de efecto, ocasionado por los impactos que no requieren de medidas correctoras para que el medio vuelva a su estado natural, una vez que cese la acción que los produjo. Entre estos se encuentra el ruido, las modificaciones al medio que promueven las condiciones para el establecimiento de especies exóticas y los impactos económicos.

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MACF #258533 v2 07/07/2010 MAM

Esto no quiere decir que no se realizarán medidas de mitigación para las acciones con efectos potencialmente negativos, sin embargo se considera que si el proyecto deja de desarrollarse, estos indicadores volverán a su estado original.

No hay impactos irreversibles, ya que todos los impactos son susceptibles de ser corregidos mediante medidas adecuadas.

Recuperable.- Son los impactos cuyo efecto requiere de medidas externas para volver a su estado natural. Estos impactos pueden ser los cambios a las formas del terreno y al suelo, los cambios en los ecosistemas naturales como la restauración de la vegetación y las modificaciones a la estética natural, así como los referentes a la creación de infraestructura y estética del lugar.

Persistencia de los Impactos

A pesar de que la mayor parte de los impactos tienen un efecto reversible o recuperable, una vez terminada la vida útil del proyecto, o bien la etapa en la que fueron causados, algunas acciones desarrolladas por el proyecto tendrán un efecto permanente en el medio. No obstante lo anterior, el 100% de los impactos (incluyendo los permanentes) son reversibles por efectos naturales o recuperables mediante medidas de restauración.

Sólo 11 impactos fueron temporales, considerando a éstos los relativos a los residuos, el ruido, las afectaciones a la salud y el flujo de tránsito, aclarando que ninguno de éstos recibió una calificación significativa. A manera de ejemplo, el ruido será producido por las actividades propias de la construcción de la obra y por las actividades de los trabajadores, pero se espera que cese una vez terminada esta etapa.

Asimismo los impactos ocasionados por el aumento en el flujo de tránsito se consideran potenciales por el paso de los camiones que transportarán los materiales para la construcción del proyecto, sin embargo su impacto es menor,

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debido a que el proyecto se encuentra en los primeros kilómetros de la Isla, por lo que el impacto se restringe a un área local.

Se prevé que los impactos permanentes se presentarían principalmente durante la etapa de preparación del predio, pues son los referentes a los cambios en el suelo y la vegetación, además de la construcción de la infraestructura.

Interrelación de los impactos

Simple.- Afectaciones propias al predio, impactos por ruido, salud humana y los impactos benéficos al valor del suelo.

Acumulativos.- Estos son referentes al manejo de residuos sólidos y su disposición, al efecto en las condiciones económicas locales o regionales y al efecto en la estética del área local.

Si bien es cierto que el desarrollo de la infraestructura comercial conlleva varios beneficios a corto, mediano y largo plazo para la zona, como son: la generación de empleos, la derrama económica y el desarrollo social entre otros, igualmente lo es que se crean otro tipo de efectos adversos como son los que se deriven de la generación de residuos sólidos y líquidos, así como su manejo y disposición final.

Se pondrá especial atención a la aplicación de medidas preventivas y de mitigación de este tipo de impactos.

Sinérgico.- Los impactos más preocupantes son los ocasionados por varios proyectos en el medio. En este caso por proyectos turísticos y comerciales como la exposición de la fauna a ruidos elevados, cambios en la abundancia de alguna especie, afectación a especies bajo protección, cambios en la abundancia de especies de flora y fauna, usos del suelo y transporte.

Los impactos ocasionados por ruido son muy puntuales, temporales y en este caso son moderadamente significativos, pues el uso en la zona de influencia es

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habitacional y turístico, y como ya se mencionó anteriormente, los principales impactos se darán en la etapa de construcción.

La pérdida de individuos por el desmonte durante la etapa de preparación del predio es un impacto calificado como moderadamente significativo, considerando las dimensiones del proyecto, ya que se considera la pérdida de una gran parte de la cubierta vegetal del área.

Asimismo los impactos a la fauna se reconocen principalmente por el efecto sinérgico provocado a su hábitat por éste y otros desarrollos aledaños.

Durante la etapa de operación, la presencia de clientes y empleados del proyecto puede atraer especies de fauna oportunistas que compitan o desplacen a las especies nativas, situación que ya se registra en el sistema ambiental del predio, en el que se observó un número alto de Quiscalus mexicanus (zanate) -especie oportunista que puede llegar a ser territorial e invasora-. Esto puede deberse a que varios de los predios colindantes cuentan ya con la intervención en el desarrollo de casas-habitación, comercios, así como actividades turísticas y deportivas.

El transporte y el suministro de servicios en la zona de influencia serán afectados o modificados por el desarrollo del proyecto. El aumento de la circulación vehicular se dará por el incremento en el número clientes -en la etapa operativa- y de los camiones de transporte de material durante la construcción. Sin embargo, estos impactos se han calificado como moderadamente significativos debido a que, por un lado, una vez concluida la etapa constructiva el impacto ocasionado por la circulación de camiones transportistas de materiales cesará; y por otro, que la afluencia de automotores en la etapa operativa será reducido si se considera que –como ya se ha mencionado- uno de los medios de transporte mas utilizados en la isla es la bicicleta y motonetas.

En las etapas de preparación y construcción, la presencia de maquinaria y trabajadores desentonan con el entorno, y puede afectar la imagen del predio,

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estos impactos tienen una temporalidad limitada y por la intensidad de estas actividades. El impacto se considera de carácter temporal.

Causa -efecto

Las acciones con efecto directo relacionadas con los cambios en la forma del suelo, la producción de residuos sólidos, peligrosos, ruido, afectaciones por el desmonte, cambios en el hábitat de la fauna dentro del predio, economía y estética, son más factibles de ser prevenidos o mitigados pues son causados por el proyecto.

En cuanto a los impactos indirectos, a pesar de que hay varios impactos que pueden ser influenciados indirectamente por el desarrollo del proyecto, éstos serán significativos únicamente por la sinergia con otros proyectos.

Los cambios en el medio ocasionados por el crecimiento tanto turístico, comercial y habitacional de la Isla, así como por el incremento en la intensidad de uso de los recursos naturales para las diferentes actividades que se dan en la isla, pueden modificar negativamente el medio ambiente terrestre y marino, y afectar además su capacidad de recuperación. Estos impactos se relacionan principalmente con las actividades turísticas y el cambio de uso de suelo de la zona costera.

Como fue mencionado anteriormente, éstos implican principalmente cambios en la biota por la sinergia de los impactos en el medio, que ocasionan modificaciones en la abundancia de las especies de fauna y el establecimiento de especies exóticas.

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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental

Etapa de Preparación y Construcción.

USO DE SUELO, DESLINDE DEL TERRENO Y LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

Se deberán respetar los linderos del terreno para evitar afectaciones a las propiedades aledañas, por lo cual se colocarán balizas y en caso necesario, la propiedad tapiales en todo su derredor. De esta manera se garantizará que las actividades a realizar se limiten exclusivamente a la superficie de la poligonal.

Se deberán colocar señalamientos como estacas que sirvan de guía a los operadores de maquinaria pesada que realizarán las vialidades para que se respete la superficie destinada a conservación.

CALIDAD DEL AIRE.

EMISIÓN DE GASES Y LEVANTAMIENTO DE POLVOS

Estará prohibida la quema de basura y material orgánico resultante de la limpieza o desmonte, así como el uso de leña en la preparación de los alimentos, ya que éstos serán llevados al sitio del proyecto preparados o se adquirirán en sitios cercanos al inmueble.

Los equipos, maquinaria y camiones en los que se trasladaran los materiales de construcción, etc., deberán estar en buenas condiciones mecánicas y de afinación, con la finalidad de que la emisión de humo, polvo y partículas suspendidas sea mínima.

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Los camiones que transporten materiales pétreos como: grava, arena y polvo de piedra, al sitio del proyecto deberán permanecer cubiertos con una lona y ser transportados en húmedo para evitar la dispersión de partículas.

Los materiales pétreos deberán permanecer húmedos con la finalidad de evitar la dispersión de partículas de polvo por la acción del viento.

Las áreas desmontadas deberán ser regadas para evitar la dispersión de partículas de polvo.

EI almacenamiento de cemento, cal, etc., se realizará en una bodega provisional techada para evitar que sobrantes puedan ser dispersados por el viento.

Se limitará la velocidad de los vehículos a 20 Km/Hr en la zona de construcciones.

CALIDAD DEL SUELO Y AMBIENTE: GENERACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS

Los residuos resultantes de la remoción de la vegetación secundaria serán triturados y resguardados temporalmente para su posterior utilización en las áreas ajardinadas del proyecto; el restante, será trasladado al lugar que indiquen las autoridades competentes y por ningún motivo serán quemados en el sitio.

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Se tendrá cuidado al cargar los camiones encargados del transporte del material obtenido en el desmonte, para dañar la menor superficie posible de vegetación por conservar o proteger, ubicada dentro de la zona del proyecto.

Los residuos propios de la construcción como son cascajo, sobrantes de cemento, etc., en caso de que no sean reutilizados para relleno del área de construcción, deberán ser retirados de la zona de la construcción para ser depositados en donde la autoridad competente lo determine.

Trituradora de troncos

Material de desmonte Triturado resultante

Basura

O á i

Basura Inorgánica

-Latas aplastadas

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Para evitar que los diversos residuos sólidos generados por los obreros y empleados contaminen el lugar, deberán existir depósitos para basura en todas las áreas de trabajo.

Se realizará la separación de residuos reciclables tales como: latas de aluminio, cartón, papel, alambre, fierro, PET, etc., los cuales serán llevados a centros de acopio.

Los residuos sólidos se colocarán en un sitio específico dentro de la obra. Los residuos de productos perecederos se colocarán en tambos con tapa y serán trasladados periódicamente al relleno sanitario.

AI término de la preparación del sitio y construcción se retiraran todos los residuos producidos durante esta etapa para evitar la propagación de plagas e incendios.

CALIDAD DEL SUELO Y AMBIENTE: GENERACIÓN DE RESIDUOS SANITARIOS

Desde la fase de preparación del sitio se deberán instalar sanitarios portátiles tipo "Sanirent" a razón de 1 por cada 10 obreros de la construcción. Además, se hará del conocimiento de los empleados que en todo momento durante las etapas de preparación y construcción de la obra, deberán hacer uso de estas instalaciones, para evitar prácticas inadecuadas de micción y defecación a ras del suelo y para evitar las actividades de defecación al aire libre, puesto que éstos pueden ser focos o infección y transmisión de enfermedades.

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AFECTACIONES A LA VEGETACIÓN Y FLORA

Previo a las actividades de preparación de sitio, se realizará el rescate de flora con base en lo que se contempla en el Programa de rescate anexo, que incluye el establecimiento de un vivero temporal para el cuidado de las plantas.

Durante la fase de preparación del sitio se evitará llevar a cabo el desmonte masivo de la vegetación, por lo que sólo se realizará la limpieza del área requerida para realizar el deslinde de la propiedad y el desplante del proyecto.

Se deberán conservar los ejemplares arbóreos que interfieran con las zonas de desplante de la tienda de autoservicio y construcciones de los elementos del proyecto en general, así como los juveniles de los mismos y algunos arbustos de ser el caso. Por otra parte, el componente herbáceo que sea eliminado podrá, de así considerarlo conveniente la empresa, ser sustituido por pasto; preferentemente de especies nativas para evitar el uso innecesario de agua.

Durante la fase de construcción, la superficie desmontada deberá permanecer el menor tiempo posible expuesta, para evitar el transporte de polvos por el viento y la erosión.

Cuando sea posible se deberá proteger a las especies arbóreas más conspicuas que se distribuyan en la zona de construcción.

La vegetación removida deberá ser triturada con maquinaria especial y se distribuirá en áreas ajardinadas o verdes, revolviéndola con la tierra fértil en proporción 50-50. En caso de que esto no sea posible, se debe evitar el amontonamiento de material vegetal y su permanencia en el sitio debe ser el menor tiempo posible, para prevenir incendios una vez que esta se haya secado.

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AFECTACIÓN A LA FAUNA SILVESTRE.

EI desmonte de la vegetación se deberá llevar de manera paulatina y programada, para permitir el desplazamiento de la fauna hacia las zonas aledañas que están cubiertas de vegetación densa.

Sólo los animales de lento desplazamiento deberán ser capturados mediante trampas (que no produzcan daño al ejemplar, sólo confinamiento o inmovilización), para ser trasladados y posteriormente liberados en ecosistemas similares en los cuales no se vislumbre próximo un proceso de afectación.

Se deberán llevar a cabo platicas de educación ambiental con los trabajadores de la obra, en donde se les explique el por qué está prohibido molestar a las especies de fauna silvestre que puedan deambular por la zona.

Por ningún motivo se permitirá dañar a la fauna durante cualquiera de las etapas del proyecto, lo que deberá ser advertido al personal de trabajo contratado, además de que se colocarán señalamientos alusivos a la protección de la fauna.

PAISAJE

Se deberán respetar los límites del predio. La construcción del proyecto se deberá llevar a cabo dentro del plazo mencionado en el Programa de Obra, para recuperar el paisaje urbano y citadino y limitar el transporte de polvos por el viento y la erosión.

CALIDAD DEL SUELO

EI material de despalme que origine del desplante de la obra, puede emplearse como sustituto de tierra vegetal, con lo cual se reducirá el impacto sobre el suelo de la zona.

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Solo se extraerá la tierra fértil a la profundidad que marca el proyecto con el fin de evitar la remoción innecesaria de este material; de manera tal que se asegure la estabilidad de las calles y de la construcción.

Se excavará exactamente a la profundidad requerida por el proyecto para no dañar zonas más profundas o el mismo manto freático.

EI material que se emplee para el relleno y compactación de la construcción y estacionamiento, deberá ser descargado directamente sobre las áreas proyectadas al remover la tierra y por ningún motivo se acumulará sobre los suelos o vegetación adyacente.

Para prevenir la contaminación del suelo por hidrocarburos, se establecerán sistemas de control de derrames de combustibles y lubricantes de la maquinaria pesada y equipos durante las etapas de preparación del sitio y construcción. Adicionalmente, en el almacén temporal se dispondrá de un área con liner y/o con contenedores especiales sobre los que se coloquen los bidones y/o envases que contengan estos materiales.

EI almacenamiento de agregados deberá realizarse en lugares específicos, para evitar su dispersión en caso de lluvia fuerte.

CALIDAD DEL AMBIENTE (RUIDO POR USO DE MAQUINARIA PESADA, TRAFICO DE VEHÍCULOS, ENTRE OTROS)

La maquinaria y camiones de volteo deberán contar con sistemas de reducción de ruido (mofles y/o silenciadores) para no rebasar los límites permitidos.

Se respetarán en todo momento los límites del predio. En casos extremos, se proveerá de tapial de triplay o polietileno a manera de paredes con una altura de 3 m., para disminuir los efectos sonoros de las actividades.

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Para evitar molestias en los vecinos, sólo se laborará con luz del día, a fin de minimizar los ruidos generados por la revolvedora, vibrocompactadora, compresora, martilleo, taladros, etc. En cuanto a los vehículos automotores de carga sólo circularán en los horarios permitidos por el reglamento de Tránsito Municipal, por lo tanto el ruido deberá ubicarse por debajo de los niveles permisibles los cuales marcan 79 decibeles.

Residuos peligrosos

Para el suministro del combustible a utilizar en la etapa de construcción del proyecto, se recomienda realizarlo diariamente utilizando bidones de 50 litros de capacidad.

El llenado de los tanques del equipo de construcción deberá realizarse con la ayuda de un sifón con manivela de seguridad, para evitar posibles derrames del combustible en el medio terrestre.

En la medida de lo posible, se evitará almacenar combustible en el área del proyecto durante la etapa de construcción, pero en aquellos casos en los que resulte necesario su almacenamiento temporal, se dispondrá de un área específica, perfectamente impermeabilizada para evitar derrames y/o infiltraciones en suelo natural.

El aceite quemado que se usa para la cimbra deberá colocarse en tambos con tapa hermética y colocada en sitios donde se minimicen los derrames.

Etapa de Operación y Mantenimiento.

GENERACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS

Se recomienda el reciclaje de materiales como son: latas de aluminio, cartón, papel, PET, etc.

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Para llevar a cabo el adecuado manejo de la basura en la etapa de operación del proyecto, se recomienda la colocación de depósitos metálicos en las áreas públicas, así como la limpieza constante del área de estacionamiento.

CALIDAD DEL SUELO Y AMBIENTE: GENERACIÓN DE RESIDUOS SANITARIOS

En la etapa de operación, el centro comercial contará con servicio sanitario para los clientes y los trabajadores, mismos que estarán conectados al drenaje municipal.

AFECTACIONES A LA VEGETACIÓN Y FLORA

Para las áreas verdes incluidas en el proyecto que requieran ser forestadas después de la etapa de construcción, se observará lo estipulado en el programa de reforestación anexo, haciendo uso de las especies rescatadas del mismo predio o aquellas autorizadas por la Dirección de Ecología Municipal.

En la actividad de jardinería se deberá evitar el sembrado de las siguientes especies consideradas como exóticas: Casuarina equisetifolia, Schinus terebinthifotius, Melaleuca quinquenervia, Colubrina asiatica, Eucalyptus spp., Gmelina sp., Ficus sp., Oelonix regia y Terminalia cattapa, las cuales están catalogadas como especies introducidas o exóticas.

Las acciones de reforestación y ornato se realizarán preferente durante el período de lluvias, para aumentar el porcentaje de sobre vivencia y ahorro de agua. Así mismo se deben atender las disposiciones para la siembra y el cuidado de los árboles, tomando en consideración las condicionantes emitidas por la autoridad ambiental competente.

Así mismo el proyecto plantea la conservación de los ejemplares más robustos de árboles existentes en el predio, para su integración en las áreas libres, incluyendo

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el estacionamiento exterior y las áreas verdes, como la principal medida de mitigación.

CALIDAD DEL AIRE (MANEJO DE PLAGUICIDAS Y SOLVENTES).

Para mitigar la posible contaminación en el subsuelo y manto freático por la utilización de plaguicidas en las áreas verdes, se recomienda utilizar insecticidas elaborados con base en piretroides sintéticas o piretrinas orgánicas, ya que tienen un bajo rango de toxicidad y son biodegradables.

Se deberá prohibir la aplicación de pesticidas por parte del personal de mantenimiento de la empresa. Por lo tanto, el control de plagas deberá estar a cargo de empresas que cuenten con permisos por parte de las autoridades sanitarias estatales y/o federales.

EI personal que lleve a cabo la aplicación deberá lavarse a chorro de agua, cambiar su ropa y transportar el equipo de aplicación perfectamente embolsado dispuesto en donde las autoridades así lo destinen.

Se deberá evitar el vertimiento de residuos de plaguicidas y solventes a través del drenaje público, por lo que éstos deben ser almacenados en contenedores con tapa hermética, letrero alusivo y disponerse donde las autoridades correspondientes así lo destinen.

SEGURIDAD E HIGIENE

Se limitará el uso de fertilizantes químicos, primando el abono de las áreas ajardinadas con humus o composta natural.

Los solventes y plaguicidas no deben ser almacenados en envases de refrescos, cerveza, y en general de uso común que pueden ser confundidos por terceros y afecta su salud y bienestar. Esta medida se incluirá en la capacitación a los trabajadores.

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Como medida complementaria a la municipalización de los servicios, se deberá asignar un área estratégica para la ubicación de contenedores de residuos sólidos que faciliten la disposición temporal en tanto son trasladados al basurero municipal.

Colocar colectores de basura en sitios estratégicos dentro de las instalaciones temporales para evitar la proliferación de fauna nociva.

En la etapa de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento cualquier incidente será atendido por las instituciones públicas de emergencia, tales como la Cruz Roja, bomberos, seguridad pública o protección civil o en cualquiera de las clínicas del IMSS de esta ciudad, por lo cual todos los obreros de la construcción o empleados deberán estar afiliados al IMSS.

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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario

Al realizar el presente estudio en materia de impacto ambiental relativo al desarrollo del "Centro Comercial Súper Che - Isla Mujeres", se pudo llegar a las siguientes conclusiones:

Pronóstico del escenario.

Con base en la información obtenida y analizada, se proyectó el escenario futuro en el área del proyecto. El diseño del escenario futuro sin el proyecto y con el proyecto. El procedimiento definió la calidad del sistema ambiental, el cual considera los subsistemas natural y socioeconómico que se relacionan con el proyecto; considerándose los componentes ambientales y los indicadores de impacto en el área local, definidos en la manifestación de impacto ambiental, mediante los cuales se determinaron expectativas a futuro de su evolución al desarrollarse el proyecto.

Pronósticos del escenario sin proyecto: considerando que se encuentra en un área urbana y que el predio ya había sido utilizado en el pasado como casa-habitación y que actualmente es empleado por los lugareños para el depósito de escombro, se considera que los componentes: uso y calidad de suelo, deforestación, desplazamiento de fauna y afectaciones al paisaje, continuarán siendo afectados en el escenario futuro, debido a las actividades humanas que se realizan en el área del proyecto y a aquellas que posiblemente se realizarían en el predio aún y cuando el proyecto propuesto no fuera desarrollado. En el caso del componente socioeconómico, sin la existencia del proyecto no habría beneficios en el componente socioeconómico de la isla y sus habitantes.

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Los procesos de cambio y deterioro del sistema ambiental están directamente vinculados con los asentamientos humanos (la creación de unidades habitacionales) y la instalación de establecimientos comerciales e industriales; proceso que se ha incrementado en los últimos años, por lo que la vigilancia y cumplimiento en materia ambiental por parte de las autoridades debe ser efectivo, ya que al no existir un control en dichas actividades, los pronósticos de la calidad ambiental en el área son desfavorables, con una tendencia al deterioro.

Pronósticos del escenario con proyecto: La calidad del sistema ambiental, considerando las condiciones actuales urbanas del área, así como el estado en que se encuentra la vegetación del predio, indica que los componentes y variables que presentarán mayor impacto con la ejecución del proyecto son el uso de suelo y paisaje; mientras que el componente socioeconómico tendrá impactos positivos, por la generación de empleos directos e indirectos. En el escenario con proyecto se vislumbra un área limpia con áreas ajardinadas, evitando focos de infección y daños al ambiente por la disposición inadecuada de residuos en el predio que hoy acontece. Al llevar a cabo las medidas de prevención y mitigación contempladas, se mitigan y compensan los impactos identificados y valorados. En este caso, considerando la información analizada para el escenario a largo plazo y las perturbaciones generadas a los diferentes componentes y sus variables ambientales, no hay valores que indiquen efectos perjudiciales de relevancia; los impactos serian benéficos manifestándose sobre algunos componentes y variables ambientales, especialmente el componente socioeconómico.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental

Se considera implementar un programa de vigilancia ambiental que permita verificar desde antes de la preparación del sitio, las medidas propuestas en el presente estudio de impacto ambiental más las que, de ser el caso, establezca la propia SEMARNAT en el resolutivo respectivo. Es por ello, que de ser autorizado

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el proyecto, la promovente procederá a la elaboración del citado programa para ser ejecutado de manera inmediata.

VII.3 Conclusiones

• En la identificación y evaluación de los impactos ambientales que se producirán durante las etapas de preparación del sitio y construcción de la obra, se infiere, en términos generales, que los impactos negativos que se generen podrán ser catalogados como poco significativos y no significativos, por lo que no afectarán las condiciones ambientales preexistentes en el predio en un nivel crítico.

• La realización del proyecto contribuirá al aumento de la calidad de vida de un elevado número de familias.

• La operación de la tienda, en la parte insular del Municipio de Isla Mujeres, generará la captación de impuestos locales beneficiando con ello la Hacienda Municipal, toda vez que se espera que la población no se desplace para realizar sus compras a la Ciudad de Cancún, en el Municipio de Benito Juárez.

• La ejecución del proyecto evitará que el predio continúe siendo utilizado de manera inadecuada para la disposición de basura y escombros.

• Los impactos sobre el medio natural que generará el presente proyecto son moderados para la zona en que éste se pretende realizar, ya que se encuentra rodeado de zonas habitacionales y terrenos que tarde o temprano serán utilizados para giros comerciales o bien para uso habitacional, de acuerdo a los instrumentos de regulación territorial existentes.

• Tomando en cuenta que los impactos adversos que pudiesen generarse y afectar al sistema ambiental en cada etapa del proyecto son previsibles y

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mitigables, así como los beneficios socioeconómicos derivados de la generación de empleos que beneficiaran directamente a la comunidad, se considera que la realización del proyecto tendrá un efecto positivo permanente en relación a los posibles impactos adversos no significativos, por lo cual es factible y viable.

Con base a lo anterior, la realización del proyecto se considera ambientalmente viable, toda vez que las medidas de mitigación expresadas en el presente estudio.

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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

VIII.1 Formatos de presentación

La Manifestación de Impacto Ambiental se ha elaborado de acuerdo con el formato (guía) que publica la propia SEMARNAT en su página www.semarnat.gob.mx. Ahora bien, para la recopilación de información y cubrir los requerimientos de la citada guía se ha utilizado el sistema software destinado al procesamiento de textos denominado Microsoft Word.

Las imágenes han sido descargadas en formatos de imagen JPEG (.jpg) que es uno de los formatos más populares para guardar nuestras imágenes digitales.

Los anexos documentales integrados fueron ejecutados en formato de almacenamiento de documentos desarrollado por la empresa Adobe Systems y ésta compuesto por imágenes vectoriales, mapa de bits y texto.

Finalmente, la Manifestación de Impacto Ambiental y su resumen ejecutivo, así como los anexos correspondientes, se presentarán a la SEMARNAT en versión impresa a color y en formato digital a efecto de reducir el uso de papel en copias, aportando un granito reduciendo el costo ambiental.

Vlll.1.1 Planos definitivos

Como parte de los anexos, se integran el plano denominado Planta de Conjunto en donde se describe el proyecto Súper Chedraui en Isla Mujeres, Quintana Roo.

Vlll.1.2 Fotografías

El anexo fotográfico se ha integrado a lo largo del estudio, con el objeto de facilitar a lector su identificación con respecto a texto.

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Vlll.1.3 Videos

No se han integrado anexos de video.

VIII.1.4 Listas de flora y fauna

En el capítulo IV en el apartado de Medio Biótico ya se han integrado los listados de flora y fauna silvestre, terrestre, acuática y de aves reportadas para la región, las observadas en el predio y aquellas que son consideradas de estatus comprometido de acuerdo con la NOM-059-SEMARNAT-2001.

VIII.2 Otros anexos

Ninguno.

VIII.3 Glosario de términos

Ambiente: El conjunto de elementos naturales y artificiales o inducidos por el hombre que hacen posible la existencia y desarrollo de los seres humanos y demás organismos vivos que interactúan en un espacio y tiempo determinados;

Áreas naturales protegidas: Las zonas del territorio nacional y aquéllas sobre las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción, en donde los ambientes originales no han sido significativamente alterados por la actividad del ser humano o que requieren ser preservadas y restauradas y están sujetas al régimen previsto en la presente Ley;

Aprovechamiento sustentable: La utilización de los recursos naturales en forma que se respete la integridad funcional y las capacidades de carga de los ecosistemas de los que forman parte dichos recursos, por periodos indefinidos;

Biodiversidad: La variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, incluidos, entre otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas acuáticos y

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los complejos ecológicos de los que forman parte; comprende la diversidad dentro de cada especie, entre las especies y de los ecosistemas;

Contaminación: La presencia en el ambiente de uno o más contaminantes o de cualquier combinación de ellos que cause desequilibrio ecológico;

Contaminante: Toda materia o energía en cualesquiera de sus estados físicos y formas, que al incorporarse o actuar en la atmósfera, agua, suelo, flora, fauna o cualquier elemento natural, altere o modifique su composición y condición natural;

Control: Inspección, vigilancia y aplicación de las medidas necesarias para el cumplimiento de las disposiciones establecidas en este ordenamiento;

Criterios ecológicos: Los lineamientos obligatorios contenidos en la presente Ley, para orientar las acciones de preservación y restauración del equilibrio ecológico, el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y la protección al ambiente, que tendrán el carácter de instrumentos de la política ambiental;

Desequilibrio ecológico: La alteración de las relaciones de interdependencia entre los elementos naturales que conforman el ambiente, que afecta negativamente la existencia, transformación y desarrollo del hombre y demás seres vivos;

Ecosistema: La unidad funcional básica de interacción de los organismos vivos entre sí y de éstos con el ambiente, en un espacio y tiempo determinados;

Equilibrio ecológico: La relación de interdependencia entre los elementos que conforman el ambiente que hace posible la existencia, transformación y desarrollo del hombre y demás seres vivos;

Elemento natural: Los elementos físicos, químicos y biológicos que se presentan en un tiempo y espacio determinado sin la inducción del hombre;

Fauna silvestre: Las especies animales que subsisten sujetas a los procesos de selección natural y que se desarrollan libremente, incluyendo sus poblaciones

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menores que se encuentran bajo control del hombre, así como los animales domésticos que por abandono se tornen salvajes y por ello sean susceptibles de captura y apropiación;

Flora silvestre: Las especies vegetales así como los hongos, que subsisten sujetas a los procesos de selección natural y que se desarrollan libremente, incluyendo las poblaciones o especímenes de estas especies que se encuentran bajo control del hombre;

Impacto ambiental: Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la naturaleza;

Manifestación del impacto ambiental: El documento mediante el cual se da a conocer, con base en estudios, el impacto ambiental, significativo y potencial que generaría una obra o actividad, así como la forma de evitarlo o atenuarlo en caso de que sea negativo;

Ordenamiento ecológico: El instrumento de política ambiental cuyo objeto es regular o inducir el uso del suelo y las actividades productivas, con el fin de lograr la protección del medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, a partir del análisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de aprovechamiento de los mismos;

Preservación: El conjunto de políticas y medidas para mantener las condiciones que propicien la evolución y continuidad de los ecosistemas y hábitat naturales, así como conservar las poblaciones viables de especies en sus entornos naturales y los componentes de la biodiversidad fuera de sus hábitat naturales;

Prevención: El conjunto de disposiciones y medidas anticipadas para evitar el deterioro del ambiente;

Protección: El conjunto de políticas y medidas para mejorar el ambiente y controlar su deterioro;

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Recurso natural: El elemento natural susceptible de ser aprovechado en beneficio del hombre;

Residuo: Cualquier material generado en los procesos de extracción, beneficio, transformación, producción, consumo, utilización, control o tratamiento cuya calidad no permita usarlo nuevamente en el proceso que lo generó;

Zonificación: El instrumento técnico de planeación que puede ser utilizado en el establecimiento de las áreas naturales protegidas, que permite ordenar su territorio en función del grado de conservación y representatividad de sus ecosistemas, la vocación natural del terreno, de su uso actual y potencial, de conformidad con los objetivos dispuestos en la misma declaratoria. Asimismo, existirá una subzonificación, la cual consiste en el instrumento técnico y dinámico de planeación, que se establecerá en el programa de manejo respectivo, y que es utilizado en el manejo de las áreas naturales protegidas, con el fin de ordenar detalladamente las zonas núcleo y de amortiguamiento, previamente establecidas mediante la declaratoria correspondiente.

IX. ANEXO.

MÉTODOS PARA LA IDENTIFICACIÓN, PREDICCIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES

La efectividad de la metodología utilizada para la evaluación de los impactos ambientales depende de la información ambiental con la que se cuente, del tipo de proyecto, y principalmente de la identificación de los principales factores en los que incidirá el proyecto en cada una de las etapas del desarrollo.

Criterios de evaluación

Para identificar las posibles alteraciones que se generarán por el desarrollo del proyecto en una zona urbana, se identificó la estructura de las comunidades y los procesos que pueden resultar afectados, los cuales inciden en la forma en que

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trabajan y se desarrolla el ecosistema como procesadores de energía y nutrientes (Krebs, 1985). Los elementos principales para definir la estructura de las comunidades fueron:

• Diversidad

• Estructura

• Conectividad

• Flujo de energía y nutrientes

De esta manera, se valoró la compatibilidad del proyecto con las características y actividades de su área de influencia, considerando:

• La estructura y dinámica del ecosistema.

• La aptitud y vocación del suelo y agua.

• Las actividades económicas existentes o previstas en su zona de influencia. Riesgo natural que tenga el sitio del proyecto ante fenómenos o procesos de origen natural: geológico, hidrológico, atmosférico, tecnológico; y los provocados por actividades humanas.

• La afectación directa o indirecta de la estructura, las funciones y los servicios ambientales de los ecosistemas involucrados.

• Las condiciones actuales del predio.

• Los impactos específicos en cada etapa de desarrollo del proyecto a nivel regional y local.

• Los factores en cada una de estas etapas.

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Para evaluar los aspectos citados anteriormente de manera puntual, se seleccionaron una serie de indicadores de impacto, en base a los cuales se identificaron los impactos potenciales.

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