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LAS REGLAS DE ORO

DE LOS BIENES RAICES

SEGÚN MARK FISHER

ATREVASE A PEDIR: La vida está lista para darle lo que necesita, solo pida. En el mundo de los negocios a menudo las personas

importantes son las más accesibles y generosas; a diferencia de las que fingen ser importantes, quienes no tienen un minuto para

concedérselo a nadie.

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POR QUE LOS BIENES RAICES: Puedes escoger los bienes inmuebles como medio para hacerte rico. Porque el tiempo ha

demostrado que siempre han sido una de las inversiones más seguras, y además porque la puedes ejercer conservando tu actual

empleo, con solo veinte horas a la semana o menos. Y las tienes, pues si eres como la mayoría de las personas de estos tiempos que

ocupan dicho tiempo frente al televisor.

REGLA DE ORO NUMERO UNO: SE GANA DINERO COMPRANDO: Nunca debes comprar si no puedes hacerlo por debajo del

precio del mercado, idealmente por un 20% menos. Trabaja, haz tus deberes investiga la zona para que te des cuenta del precio real

del mercado en el instante de la compra, de manera concienzuda. Compra solo aquellas propiedades que te den beneficio enseguida

y no compres aquellas otras que lo darán dentro de cinco años.

REGLA DE ORO NÚMERO DOS: BUSCA UN VENDEDOR MOTIVADO: Se trata de alguien que tiene que vender rápidamente

porque se divorcia o porque está enfermo o ha comprado otra casa y está impaciente por mudarse. O hasta un banco que se ha

incautado de una casa y quiere desembarazarse rápidamente de ella. Y si el hecho de hacer una oferta baja te provoca mala

conciencia, es que no vas por buen camino… En vez de eso, repítete a ti mismo que es muy probable que estés librando de su

problema al vendedor motivado.

REGLA DE ORO NUMERO TRES: ENCUENTRE PROPIEDADES DESVALORIZADAS: Bellezas ocultas, cenicientas que podrás

transformar en princesas sólo con un poco de maquillaje: Limpieza, renovando la cocina y el cuarto de baño, un poco de pintura y

decoración de jardinería hacen maravillas. Encontrar una propiedad en una ciudad o en un barrio cuyo valor está aumentando: si te

enteras de que Wal-Mart o McDonald´s van a instalarse dentro de un par de años en tal o cual barrio, intenta adquirir alguna

propiedad en esa zona. Las grandes empresas gastan millones en estudios de mercado para localizar zonas que suben.

REGLA DE ORO NÚMERO CUATRO: ENCUENTRE UN BUEN INQUILINO: Un buen inquilino es como si fuera tu socio, alguien que

te ayuda a enriquecerte porque, pagando tu alquiler, paga tu hipoteca y todos tus otros gastos. ¡Si paga! Porque en efecto, es mejor

que la casa se guarde un mes o dos vacía que alquilarla a algún mal inquilino que te la destroce y no te pague. No te espantes, corren

muchas leyendas, pero en su gran mayoría los inquilinos son buenos.

REGLA DE ORO NÚMERO CINCO: ¡CALCULE ANTES DE COMPRAR, NO DEPUES!: En los negocios siempre hay que hacer

números, es lo mejor que puedes hacer, porque si no, te pasaras la vida calculando tus pérdidas. Si inviertes en bienes inmuebles o

en otro ámbito, es para obtener ganancias no para perder. Pero parece que algunos se olvidan de esta regla tan elemental. Así es que

un poco de aritmética y de matemáticas financieras y de contabilidad no te vendría mal, por el contrario. Si puedes hacerlo de manera

mental mejor, si no, hay papel y calculadora; pero los conceptos matemáticos los debes tener en la mente las 24 horas.

REGLA DE ORO NÚMERO SEIS: UTILICE LA PALANCA DE ORO CON INTELIGENCIA: Con cada compra que realizas, aun

utilizando hipotecas bancarias, tu rendimiento es grande pero tu beneficio es mínimo y te quedas con menos dinero cada vez. Como

recuperas el capital que has invertido sin esperar a haber vendido la propiedad, puedes volverlo a invertir en una nueva propiedad.

Todo depende de tu temperamento, de tu capacidad de riesgo y de la solidez de tu sistema nervioso. Yo me endeudé mucho

siguiendo el principio siguiente (que no me atrevería a calificar de regla de oro, porque no está dirigido a todo el mundo): comprar lo

más posible con el menor dinero posible y hacer todo lo necesario para conservar la propiedad durante mucho tiempo.

REGLA DE ORO NÚMERO SIETE: SIGA LA REGLA DEL UNO PORCIENTO: Es fácil de utilizar, sencillamente requiere que, por

cada diez mil dólares que estés dispuesto a pagar por una propiedad, creas que puedes obtener cien dólares al mes de alquiler.

FIN DE RESUMEN

ESTE ES EL RESUMEN DEL APÉNDICE “LA PALANCA DE ORO”, DEL LIBRO LAS LEYES ESPIRITUALES DE LA RIQUEZA DE MARK FISHER