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59 Emplazamiento: Colina extramuros de las murallas occidentales del centro histórico de Jerusalén. Objetivo: Regeneración urbana y conservación del barrio de Yemin Mosheh fuera murallas de Jerusalén. Descripción entorno: Baja densidad, barrio formado por casas adosadas. Equipo técnico: 1970-1972 Mandel, Netzer, Kertesz, arquitectos 1973-1985 Mandel, Netzer, Kertesz, arquitectos En la actualidad: Gabriel Kertesz, arquitecto Promotores: Corporación Ltd para el desarrollo de Jerusalén este. Constructores: Ha habido múltiples constructores ya que cada propietario era responsable de su propio proyecto y gestión de las obras. Los espacios comunes se gestionaron desde la Corporación para el desarrollo de Jerusalén Oriental. Periodo de ejecución: 1970-hasta ahora Financiación: La financiación corrió en su totalidad a cargo de los residentes proporcionalmente a su superficie construida. Presupuesto: No se dispone de esta información, debido a que se trata de múltiples operaciones privadas ejecutadas en etapas sucesivas. Superficie: La intervención afecta a un total de 130 viviendas unifamiliares de 16,2 dunams; los caminos y las calles representan 9,4 durams, los espacios públicos: 2,8 dunams y las zonas de aparcamiento exteriores: 1,2 durams. El total representa una superficie de unos 30 dunams. (1 dunam = 1.000 m2 aproximadamente) La puesta al día de un barrio histórico Rehabilitación del barrio de Yemin Mosheh, Jerusalén
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Emplazamiento: Colina extramuros de las murallas occidentales del centro histórico de Jerusalén.
Objetivo: Regeneración urbana y conservación del barrio de Yemin Mosheh fuera murallas de Jerusalén.
Descripción entorno: Baja densidad, barrio formado por casas adosadas. Equipo técnico: 1970-1972 Mandel, Netzer, Kertesz, arquitectos1973-1985 Mandel, Netzer, Kertesz, arquitectosEn la actualidad: Gabriel Kertesz, arquitecto
Promotores: Corporación Ltd para el desarrollo de Jerusalén este.
Constructores: Ha habido múltiples constructores ya que cada propietario era responsable de su propio proyecto y gestión de las obras. Los espacios comunes se gestionaron desde la Corporación para el desarrollo de Jerusalén Oriental.
Periodo de ejecución: 1970-hasta ahora
Financiación: La financiación corrió en su totalidad a cargo de los residentes proporcionalmente a su superficie construida.
Presupuesto: No se dispone de esta información, debido a que se trata de múltiples operaciones privadas ejecutadas en etapas sucesivas.
Superficie: La intervención afecta a un total de 130 viviendas unifamiliares de 16,2 dunams; los caminos y las calles representan 9,4 durams, los espacios públicos: 2,8 dunams y las zonas de aparcamiento exteriores: 1,2 durams. El total representa una superficie de unos 30 dunams. (1 dunam = 1.000 m2 aproximadamente)
La puesta al día de un barrio histórico Rehabilitación del barrio de Yemin Mosheh, Jerusalén
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La puesta al día de un barrio histórico Rehabilitación del barrio de Yemin Mosheh, Jerusalén
Despripción de la zona:
Los orígenes del barrio
Yemin Mosheh, el barrio objeto de rehabilitación debe su
nombre a Sir Mosheh Montefiore, quién lo fundó en 1892
siendo uno de los primeros asentamientos judíos fuera de
las murallas de la ciudad histórica. Sin duda este es un claro
ejemplo de lo que se llama urbanismo filantrópico, en boga
en pleno siglo XIX donde se promulgaba un cierto retorno a
la naturaleza, una casa con jardín por familia y unos espacios
colectivos que permitiesen una armonía social.
El caso de Yemin Mosheh se hizo con la pretensión de ayudar
a liberar el congestionado y empobrecido barrio judío en el
centro histórico de Jerusalén. De hecho fue la epidemia de
cólera que arrasó el barrio histórico en 1861 lo que lanzó a
Moses Montefiore con determinación a la fundación del nuevo
barrio. Treinta años después y con las viviendas ya terminadas
se tuvieron que ofrecer alicientes económicos para animar a los
primeros residentes a trasladarse hacia un lugar tan expuesto a
robos y pillajes.
El barrio es fácilmente reconocible por su característico molino,
construido por el mismo Yemin Mosheh en 1857, antes incluso
que la propia urbanización. Dicha infraestructura se hizo con
la intención de propiciar un aumento de producción de la
harina para poder rebajar el alto precio de tan imprescindible
mercancía. La otra actividad agrícola que se planificó, ya desde
el inicio, fue la de un viñedo, que se distribuyó en terrazas
escalonadas.
Una compleja trayectoria
En 1920, debido a los episodios de violencia creciente entre
judíos y comunidades árabes, el barrio se protegió con
una muralla con dos portales de acceso. En 1949 nuevos
emigrantes de Turquía fueron instalados en el barrio. Repararon
los edificios, abrieron tiendas de comestibles y una escuela. En
1950 se conectó a la red de agua municipal, posteriormente
vino la electricidad pero continuó sin alumbrado público y
alcantarillado. Durante los años de soberanía Jordana cerca de
la ciudad vieja de Jerusalén, el barrio estuvo casi abandonado
y la frontera jordana-israelí se situaba justo al este de Yemin
Mosheh, en el valle Hinnom. Durante ese periodo Yemin
Mosheh estaba al alcance de los francotiradores de la vieja
muralla de Jerusalén y el barrio llego a su mayor grado de
deterioro.
Después de la guerra de los seis días (1967) las casas fueron
expropiadas por la Corporación para el Desarrollo de Jerusalén
Oriental y sus residentes fueron forzados a desplazarse mediante
previa compensación. Años más tarde el barrio fue habitado
por un grupo de intelectuales y artistas que encontraron
en este barrio un marco perfecto alejado del dogmatismo
gubernamental. A medida que la revalorización del suelo
urbano aumento nuevos vecinos de clase socioeconómica alta
fueron sustituyendo el vecindario.
Mapa de Jerusalén en 1844, ubicación del barrio de Yemin
Mosheh dentro de la elipse violeta.
Sello mostrando el molino y el viñedo original.
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Proceso de diagnosis:
Un urbanismo para diferentes habitantes
La principal característica del barrio, reside en el hecho de ser
una operación urbana unitaria, prediseñada y de promoción
privada. Es curioso como en pleno centro de Jerusalén se
puede encontrar un conjunto urbano de estas características.
Su ubicación fuera de murallas, en el sector sur-oeste, la sitúa
equidistante de las puertas históricas de Jaffa y de Zion.
El terreno donde se emplazó tiene una pendiente continua
en el sentido transversal que trascurre hasta cerrar el valle. El
proyecto urbanístico de 1892 situó las casas a lo largo de cuatro
calles que organizan los accesos a las viviendas siguiendo la
directriz de dicho valle. En el sentido transversal discurren las
calles secundarias que debido a su característica orográfica
están principalmente formadas por escalinatas y rellanos. Así
pues el conjunto edificado goza de una buena orientación, y
el emplazamiento en terrazas a distintas niveles de las parcelas
es garantía de buena visibilidad para todas las viviendas y
privacidad al mismo tiempo.
Las casas son en hilera y se disponen de forma irregular,
siguiendo la trama viaria longitudinal. Muchas parcelas,
disponen de un jardín en la parte posterior, que está cerrado
con una tapia.
El perfil socioeconómico de los habitantes se ha modificado
totalmente según cada periodo histórico. Los primeros inquilinos
respondían a la necesidad de desplazarse al exterior para
empezar de nuevo como si de colonos se tratase. Después del
duro periodo de resistencia vino un periodo de decadencia y en
la década de los 90, atraídos por una mezcla de pintoresquismo
y aislamiento llegaron los primeros ocupantes artistas y
bohemios que dieron una nueva vida al barrio. Debido a la
inexistencia de reglamentación urbanística el barrio sufrió una
densificación con volúmenes disconformes que desvirtuaban
su caracter original
También cabe destacar, la propuesta paisajista del proyecto
original, donde el verde privado y arbolado público se mezclan
para aliviar el impacto visual de las edificaciones y refrescar
el espacio público. Algunos de los árboles, ya centenarios,
dignificaban el espacio colectivo en gran manera.
Planta del barrio según levantamiento de 1939
Plano reciente del barrio
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Visión general en 1970, antes de la intervención.
Arquitectura y sistemas constructivos
La mayoría de las casas constan de planta baja y planta piso,
aunque de modo aleatorio aparecen en las esquinas algunos
volúmenes de tres plantas. Esta combinación de diferentes
cubiertas y alturas edificatorias, junto con el trazado viario
adaptándose a la topografía original, confiere al conjunto una
silueta característica.
Las casas originales se construyeron durante el periodo de
transición de la cubrición mediante bóvedas a la de más
moderna técnica de envigados metálicos. Así pues en Yemin
Mosheh, se encuentra los dos tipos de estructura horizontal.
Las paredes portantes son de piedra cincelada local, donde la
roca está finamente tallada y colocada con un aparejo regular.
Todos los muros arrancan de la roca madre, con lo cual no se
precisó cimentación alguna. Parte de las fachadas estaban
revocadas, dejando principalmente la piedra vista en las
esquinas y la planta baja.
Las cubiertas son inclinadas con teja cerámica marsellesa y en
su mayoría a dos aguas. El uso de cubiertas a cuatro aguas se
limita a algunos testeros para así realzar algunas esquinas a
modo de hito visual.
Al conjunto se tiene acceso mediante un portal a base de un
arco de piedra y una verja metálica.
A nivel de equipamientos existe dentro del barrio una
guardería, dos sinagogas y el emblemático molino de viento
transformado en parque urbano para el disfrute del barrio.
También se encuentra muy cerca el famoso centro cultural
Mishkenot Shaananim al servicio de los vecinos locales y del
público en general.
La combinación entre análisis de las técnicas constructivas
y fotografías históricas, permitió deducir a grandes trazos las
diferentes adiciones volumétricas sufridas.
Objetivos de la rehabilitación
En la década de los setenta se planteó una intervención
integral de rehabilitación del barrio en su conjunto. En este
sentido, los objetivos eran diversos, por una parte se debían
renovar las precarias instalaciones existentes y hacer llegar
la red de alcantarillado y el alumbrado público que no
poseían. En segundo lugar había que regularizar las distintas
transformaciones y adiciones ilegales que se habían sucedido
durante los últimos decenios.
Toda esta operación se planteaba con reglamentaciónes que
gestionase la posibles reformas o ampliaciones de las viviendas
y con el requerimiento de conciliar las necesidades de los
habitantes en la mejora de sus condiciones de vida y confort
hasta los estándares actuales y respetando las directrices
conservacionistas que exigía la administración para esta zona
protegida.
Visión aérea de barrio en 1970, antes de la intervención.
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Plan de actuación
La compleja gestión urbana
Una vez, en 1969, el gobierno de Israel se hizo con la propiedad
del suelo en el que se encuentra el barrio, transfirió su tutela a
la East Jerusalén Developmet Company (Corporación para el
Desarrollo de Jerusalén Oriental).
Por una parte se hizo una clara delimitación del suelo urbano
de propiedad y gestión publica (calles, plazas, escalinatas, etc...)
con las estrictamente privadas (parcelas).
La gestión de este proyecto urbano, se hizo con la estrecha
colaboración entre dicha entidad pública y sus habitantes, con
el compromiso implícito de planificar, conservar y desarrollar el
barrio de Yermin Mosheh.
Se estableció una reglamentación para gestionar el barrio de
comun acuerdo entre este comité y los propios habitantes.
Para que un vecino pudiese conseguir la pertinente licencia de
obras, estaba obligado a obtener la aprobación por parte de un
comité profesional.
Del proyecto y de las obras
A parte de levantar una cartografía con el estado actual del
barrio, también se procedió a elaborar un preciso estudio
constructivo. Se redactaron dos normativas de carácter general
que marcaban las futuras intervenciones, por una parte se
exigió el uso de piedra local para los muros exteriores y por
otra se prohibió el paso de instalaciones por fachada.
El proyecto se puede dividir en dos aspectos bien
diferenciados:
Por una parte la implantación de nuevas infraestructuras y en
definitiva la recuperación del espacio publico con sus fachadas,
mobiliario, jardinería, pavimentación etc...
Por otra parte se proponía la modernización y renovación de
las 130 viviendas y sus jardines privados.
En lo referente a las reformas del interior de estas casas no
se aplicaron ningún tipo de política de protección dejando
libertad a cada uno de los habitantes para realizar los trabajos
según sus criterios, preferencias y necesidades.
Así pues, se recondujeron la totalidad de las instalaciones
urbanas por debajo del pavimento. Una nueva red eléctrica, un
alcantarillado, un sistema de drenaje, red de telecomunicaciones,
TV por cable y gas canalizado ya que las antiguas calderas de
queroseno están prohibidas en la actualidad. El sistema de
alumbrado público se diseño específicamente para el barrio.
Se restauraron las fachadas y los pavimentos, según directrices
del proyecto general. Todos los muros nuevos, aún siendo de
bloque prefabricado se forraron de piedra local y las calles se
pavimentaron con losas igualmente de piedra.
Fotografía de 1974 donde se aprecia el grado de deterioro
después de años de abandono
Propuesta de ordenación volumétrica según proyecto de
1970, en amarillo volúmenes a restaurar y en marrón nueva
volumetría propuesta.
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Dos ejemplos de detalles de las cubiertas del barrio.
Sección transversal del barrio que muestra la integración de los
volúmenes originales (en negro) con las adiciones propuestas (en rojo)
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Planos de una vivienda
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También se actuó en la recuperación de las zonas ajardinadas
de los espacios públicos, mediante especies autóctonas,
que evocaban las imágenes originales y que garantizaban
un reducido consumo de agua para riego. Las instalaciones
como telecomunicaciones, el alumbrado público y la red de
alcantarillado se distribuyeron por la renovada trama urbana.
Una de las “mejoras” que no se pudo solventar fue la
imposibilidad de dotar a las casa de acceso rodado debido
a las peculiaridades orográficas de las calles. Este hecho, que
en un inicio parecía una reducción de la calidad de vida de
los vecinos resultó ser un inesperado acierto para conservar
la agradable atmósfera preindustrial y un barrio a escala
humana.
Evaluación de los resultados
Se puede afirmar que la totalidad del espacio público ha
recuperado su apariencia original y su aspecto unitario y en
cierto modo se ha mantenido aislado del resto de la ciudad.
El plan establecido, por parte del ayuntamiento de Jerusalén en
1978, esta aún en vigor y no se prevén grandes modificaciones.
El objetivo de preservación y revitalización de este barrio
histórico se ha cumplido total y satisfactoriamente.
Justo terminada la rehabilitación se comprobó como los vecinos
mantenían con orgullo los espacios colectivos recuperados. En
una etapa posterior se produjo una transformación en el perfil
social de los habitantes debido al éxito inmobiliario de las casas
tanto en venta como en alquiler. Inquilinos de gran poder
adquisitivo y de estancias cortas han empezado a modificar el
paisaje humano hacia un ambiente más turístico.
Descripción gráfica de la propuesta según proyecto de 1970
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Vista del portal después de la rehabilitación (2006)
Vista general del barrio
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Son varios los motivos que ayudan a explicar el éxito de Yemin
Mosheh. En primer lugar el conjunto edificado mantiene una
proporción y un respeto a la escala humana que lo hacen
especialmente confortable y atractivo. También cabe resaltar la
calidad arquitectónica de las construcciones tradicionales así
como la materialización de los espacios públicos.
Todos los vehículos se concentran en los tres aparcamientos
distribuidos en el perímetro del barrio y, sin lugar a dudas, este
es otro argumento favorable ya que la imposibilidad de permitir
el tránsito rodado en al interior del recinto le da una calidad de
vida incomparable a sus afortunados inquilinos. No deja de ser
significativo que un barrio que nació con espíritu alternativo
haya terminado como una zona de alto standing.
Nota:
La información de este artículo es una gentileza del arquitecto
Gabriel Kertesz
Vista de las calles transversales donde se aprecia la calidad del
espacio urbano con generosos rellanos, árboles y enredaderas
con flor y fachada proporcionadas a la escala humana.
La puesta al día de un barrio histórico Rehabilitación del barrio de Yemin Mosheh, Jerusalén
Esquina de una de las calles longitudinales con una de las
escalinatas que comunican los desniveles transversalmente.
Una calle interior rehabilitada
