L E G I S L A C I Ó N · superiores, alturas máximas de edificación, adosamientos,...

L E G I S L A C I Ó NFACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

722 hás.

Parque Metropolitano

fotografía tomada por Guy Wenbornehttp://www.plataformaurbana.cl/archive/2015/01/04/santiago-desde-el-aire-barrio-el-golf-y-parque-metropolitano-de-santiago/

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

MARCO LEGAL (L.G.U.C.)


LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

WWW.MINVU.CL

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8&hdd_nom_archivo=LIBRO%20COMPLETO.pdf

MANUAL DE INSTRUCTIVOS VIGENTES SOBRE LA APLICACIÓN DE

LA NORMATIVA DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES


http://www.minvu.cl/opensite_20070223152342.aspxCURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO


LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (L.G.U.C.)

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (O.G.U.C)



O.G.U.C / ART. 1.1.2


MINVU : ENTIDAD COMPETENTE (L.G.U.C.)


MINVU : ENTIDAD COMPETENTE (L.G.U.C.)

DDU

Art. 16 y 18 (L.G.U.C.)


Art. 18 (L.G.U.C.)


Artículo 5.1.19. No podrá iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso o autorización de la

Dirección de Obras Municipales correspondiente, con excepción de aquéllas expresamente señaladas en el

artículo 5.1.2. de este mismo Capítulo y aquéllas que no requieren permiso conforme a la legislación

vigente.

Artículo 5.2.7 “Ningún edificio podrá habitarse antes de que se haya cursado la Recepción definitiva”.



MARCO LEGAL (L.G.U.C.)

LEY GENERAL DE URBANISMO

Y CONSTRUCCIONES


NACIONAL

O.G.U.C.

PLANIFICACIÓN URBANA.

PLAN REGULADOR

METROPOLITANO

SANTIAGO

VALPARAÍSO

CONCEPCIÓN

(SOBREPASA

500.000 HABITANTES)

SANTIAGO

CONCEPCIÓN

VALPARAÍSO

PLAN REGULADOR COMUNAL

NIVELES DE PLANIFICACIÓN (L.G.U.C.)

NACIONAL


Fuente: imágenes www.catalogoarquitectura.cl


NIVELES DE PLANIFICACIÓN (L.G.U.C)

INTERCOMUNAL

O

METROPOLITANO

PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (P.R.M.S.)


P.R.M.S. 100

REGULA LAS SIGUIENTES PROVINCIAS:

- SANTIAGO

- CORDILLERA

- CHACABUCO

- TALAGANTE

- MAIPO

- MELIPILLA

P.R.M.S.

¿PLAN REGULADOR?

¿PLANO REGULADOR?

O



NIVELES DE PLANIFICACIÓN (L.G.U.C)

PLAN REGULADOR

COMUNAL


PROMUEVE EL DESARROLLO ARMÓNICO DEL TERRITORIO

COMUNAL, EN ESPECIAL SUS CENTROS POBLADOS, EN

CONCORDANCIA CON LAS METAS REGIONALES DE

DESARROLLO ECONÓMICO-SOCIAL.

- Uso de suelo o zonificación

- Localización equipamiento comunitario

- Jerarquización estructura vial y estacionamiento

- Fijación límites urbanos, densidades y

determinación de prioridades en la urbanización

de terrenos para expansión de la ciudad.


EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA

PLAN REGULADOR COMUNAL / PLANO DE USO DE SUELO



PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS DE USO DE SUELO



PLAN REGULADOR COMUNAL / PLANO DE EDIFICACIÓN


ZONAS DE EDIFICACIÓN PRCP



PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS DE EDIFICACIÓN




/ pa



EDIFICACIÓN CONTINUA

EDIFICACIÓN AISLADA




PLAN REGULADOR COMUNAL / ESPACIO PÚBLICO Y VIALIDAD




14 M. ANCHO EXISTENTE

25 M. ANCHO OFICIAL

5.50 M. AFECTO A

UTILIDAD PÚBLICA

(SIMÉTRICO)

ENSANCHE VIALAV. SUECIA



PLAN REGULADOR COMUNAL / PLANO AREAS Y ZONAS PROTEGIDAS



PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS AREAS Y ZONAS PROTEGIDAS


L.G.U.C.

O.G.U.C.

P.R.I. P.R.M.

P.R.C.

SECCIONAL

OTROS

I.P.T. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL

LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL

PLAN REGULADOR METROPOLITANO


PLAN SECCIONAL

MARCO REGULATORIO Y NORMATIVO

CERTIFICADO DE INFORMES PREVIOS

¿QUÉ, CUÁNTO Y CÓMO PODEMOS CONSTRUIR EN

UN PREDIO?

DOCUMENTO LEGAL EMITIDO POR LA DIRECCIÓN DE OBRAS

MUNICIPALES (D.O.M.) QUE CONTIENE LAS CONDICIONES

APLICABLES A UN PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS

URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN

TERRITORIAL RESPECTIVO.

“Normas urbanísticas”: todas aquellas disposiciones de carácter técnico

derivadas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de esta

Ordenanza del Instrumento de Planificación Territorial respectivo aplicables a

subdivisiones, loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de

subdivisión predial mínima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública,

áreas de riesgo y de protección, o que afecten a una edificación tales como,

usos de suelo, sistemas de agrupamiento, coeficientes de

constructibilidad, coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos

superiores, alturas máximas de edificación, adosamientos,

distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades

máximas, exigencias de estacionamientos, franjas afectas a declaratoria

de utilidad pública, áreas de riesgo y de protección, o cualquier otra norma

de este mismo carácter, contenida en la Ley General de Urbanismo y

Construcciones o en esta Ordenanza, aplicables a subdivisiones, loteos y

urbanizaciones o a una edificación.

Artículo 1.1.2. O.G.U.C.


PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS

SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O

INFORMES PREVIOS EN LA DIRECCIÓN DE OBRAS

MUNICIPALES ( D.O.M.)

ART. 1.4.4 O.G.U.C.

PLAN REGULADOR COMUNAL DE PROVIDENCIA

INFORMACIÓN PREDIAL


PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS


PARTE DE UNA VÍA DESTINADA A LA

CIRCULACIÓN DE VEHÍCULOS MOTORIZADOS

Y NO MOTORIZADOS.


VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C.

“CALZADA”

TRAZADOS VIALES ART. 2.3.1.- 2.3.4 O.G.U.C


ACERAparte de una vía destinada principalmente para

circulación de peatones, separada de la circulación de

vehículos

VEREDAparte pavimentada de la acera


VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 OGU Y C

SEPARA

LO PÚBLICO DE LO

PRIVADO

VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C. LINEA OFICIAL


VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C. LÍNEA EDIFICACIÓN

DISTANCIA DESDE LA LÍNEA OFICIAL DONDE SE PUEDE

CONSTRUIR



VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C. LÍNEA OFICIAL Y LÍNEA EDIFICACIÓN

OCHAVONO SE PUEDE

CONSTRUIR EN ELANTEJARDÍN


VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C. LÍNEA OFICIAL Y LÍNEA EDIFICACIÓN

INFORMES PREVIOS EJERCICIO (DESCARGAR E IMPRIMIR)


PATRICIA.MAIRA MAYOR.CL

mailto:[email protected]

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