Juan Carlos Martínez Dguez . ESTRUCTURA FINANCIERA · MUESTRAN UN NIVEL RÉCORD Las cifras...
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Juan Carlos Martínez Dguez. ESTRUCTURA FINANCIERA 27 Septiembre 2019
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J u a n C a r l o s M a r t í n e z D g u e z .
ESTRUCTURA FINANCIERA
27 Sept iembre 2019
¿Por qué invertir en Hidalgo?
¿A QUE SE DEBE ESTE NIVEL RECORD EN LA ATRACCIÓN DE INVERSIONES?
Las inversiones que vemos hoy en
Hidalgo se deben a la
implementación de medidas
encaminadas a fomentar nuevas
oportunidades de negocios.
VENTANILLA ÚNICA
El Gobierno del Estado de Hidalgo
cuenta con una ventanilla única para la
atracción de inversiones, la cual está
encabezada por el Gobernador y es
operada a través de la SEDECO, la cual
se articula de manera coordinada con el
resto de las dependencias estatales
con el objetivo de agilizar los trámites y
procesos necesarios que requieren
consolidación de una inversión en el
estado.
REFORMAS LEGISLATIVAS DE
VANGUARDIA
• Ley de Mejora Regulatoria.
• Ley de Alianzas Productivas para la Inversión.
• Ley de Fomento al Desarrollo Energético
Sustentable.
• Ley Orgánica de la Agencia Estatal de Energía.
MEJORA REGULATORIA
• Simplificación de + 700 trámites estatales.
• Ley de Mejora Regulatoria de vanguardia
(establecido por la OCDE).
• Marco normativo de vanguardia a nivel
Latinoamérica para facilitar inversiones en
telecomunicaciones en los municipios.
1er año de
Gobierno
2do. Año de
Gobierno
3er Año de
Gobierno
LAS INVERSIONES EN LA
PRESENTE
ADMINISTRACIÓN
MUESTRAN UN NIVEL
RÉCORD
Las cifras registradas en las
nuevas inversiones consolidadas
en Hidalgo, no tienen
precedente en el Estado, al igual
que la generación de empleos
directos e indirectos.
53,469MDP
MONTO DE
INVERSIÓN
18,487
EMPLEOS
DIRECTOS
39,990
EMPLEOS INDIRECTOS
Fuente: Anuncios de inversiones, cartas compromiso o convenios de inversión.
Via Dorada obtuvo la primera
autorización digital del manifiesto de
Impacto ambiental, ante la
SEMARNATH.
Permite reducir tiempos
en la realización de
diversos tramites
Elimina la corrupción,
ya que los tramites
se realizan vía electrónica
Es de reconocerle al Gobierno
Federal, el apoyo brindado para
obtener en 60 dìas el permiso del
Helipuerto de Via Dorada, que es el
primero en la Ciudad.
Presentations are
communication tools that can
be demonstrations, lectures,
speeches, reports, and more.
Most of the time, they’re
presented before an audience.
77 Metros de Altura
141 Pilotes de
Cimentaciòn a
19 metros de
profundidad
75,000 m2 de
Construcciòn
16,000 m2 de
Plaza Comercial
124
Departamentos
800 cajones de
Estacionamiento
Primer Edificio
con Certificaciòn
LEED en Hidalgo
Primer Helipuerto
de la Ciudad de
Pachuca
Building
Management
System
Sistemas de Vigilancia
y Emergencia
conectados al C5i
Agua tratada
en los WC
Agua purificada
en todos los
grifos
Cero accidentes
en la obra
¿Cuáles son los beneficios de la Certificación LEED para un edificio?
Los proyectos con certificación LEED
definitivamente son menos costosos de operar
y mantener. Además de que, ahorran agua y
energía. Este tipo de edificios en el mercado
inmobiliario tiene arrendamientos de mayor
valor que los edificios convencionales. Ya que,
son más saludables y seguras para quienes
habitan en ellos.
Ejemplos de Edificios con Certificación LEED en México
TORRE
BANCOMER
(CDMX)
TORRE
VIRREYES
(CDMX)
CAPITAL NATURAL
OFFICES (MONTERREY)
VIA DORADA
(PACHUCA)
Estructuración Financiera de Via Dorada
RECURSOS
PROPIOS
PREVENTA
DEPARTAMENTOS
BBVA REINVERSIÓN
DE INGRESOS
18% 25% 50% 7%
PRIMERA ETAPA
Construcción de
Departamentos
Estacionamientos
SEGUNDA
ETAPA
Construcción
plaza
comercial
ETAPAS DEL PROYECTO
El plazo del crédito esta
en línea con el periodo de
ejecución de la obra
Incluye periodo de gracia
de capital durante el
desarrollo de la obra
El pago del capital se
realiza con la venta de los
departamentos de acuerdo
al porcentaje en que se
hubiera financiado el
proyecto
CRÉDITO PUENTE BBVA
Crédito a Mediano plazo que otorga la banca Comercial a Desarrolladores de Vivienda.
ETAPAS DE
ESTRUCTURACIÓN
FINANCIERA
- T í tu los de p rop iedad
ANÁLIS IS LEGAL
- Integración de documentos legales, de la
empresa y del proyecto
- L icenc ia de cons t rucc ión
ANÁL IS IS TÉCNI CO
- Proyecto ejecutivo
- Permisos y factibilidades de servicios
públicos
- Programa y presupuesto de obra
- Carnet del DRO
ETAPAS DE
ESTRUCTURACIÓN
FINANCIERA
ANÁLIS IS F INANCIERO
- Estados Financieros Auditados de la empresa
- Declaraciones Anuales de Impuestos
- Relaciòn Patrimonial de los Accionistas
- Flujos de Efectivo del Proyecto
- Estudios de Mercado
DICTAMINACIÓN
- Línea de crédito por el 50% del Valor de la Obra
- Crédito Directo por la alta calidad crediticia
- Tasa : TIIE + 2.75% (costo promedio de mercado TIIE + 4.0%)
COVENANT
FINANCIEROS
APLICABLES
- Mantener la tenencia accionaria
- No realizar cambios en la administración de la empresa
- Presentar estados financieros de manera trimestral
- No decretar y pagar dividendos
- No contratar deuda adicional
- Cumplimiento de indicadores financieros
(apalancamiento, liquidez, EBITDA, etc.)
- Contratación de seguro todo riesgo
PROCESO DE MINISTRACIÓN DE CRÉDITO
SE REALIZA UNA SUPERVISION
DE OBRA POR PARTE DEL
BANCO CADA 21 DIAS
EN LA SUPERVISION SE
VERIFICA CON EL
DESARROLLADOR EL
AVANCE FISICO Y
FINANCIERO DE OBRA
EL SUPERVISIOR DE
BANCO PRESENTA UN
INFORME CON LOS
PRINCIPALES AVANCES
Y SU CUANTIFICACION
UNA VEZ QUE SE
DETERMINA EL AVANCE,
ESTE ES CARGADO
EN UN SISTEMA
DONDE SE AJUSTA
EL IMPORTE
EN CASO DE
QUE EL BANCO
HUBIERA OTORGADO
ALGUN ANTICIPO
EL BANCO REALIZA
LA MINISTRACION AL
DESARROLLADOR PARA
CONTINUAR EJECUTANDO
LOS TRABAJOS
FOTOS AVANCE DE OBRA
