Estudio de Factibilidadesarq. Graciela Alonso

1 PasoAcceder a http://mapa.buenosaires.gob.ar/ Ingresando la direccin de la parcela se abrir una ventana que tiene la informacin: Datos de la zona. All obtendremos el dato de zonificacin.

2 PasoEn la misma pgina podremos consultar el ancho de acera con la funcin MedirEste dato ser necesario si debemos aplicar la frmula R=h/d para obtener la altura del edificio sobre Lnea Oficial.Tambin si estamos en R2aI R2aII deberemos utilizarlo para utilizar FOT modificado segn ancho de acera.

3 pasoConsultamos medidas de parcela en los datos obtenidos en Catastro Fsico

4 PasoConsultamos la superficie de la misma:

5 PasoTrazar las Lneas de Frente Interno y Lnea Interna de Basamento segn corresponda como explico en los videos subidos al campus sobre la plancheta.

6 Paso Realizar el clculo de superficie ocupable segn la afectacin de Lnea de Frente Interno sobre la parcela:

7 PasoCalcular las superficies deducibles de FOT segn:Patio Auxiliar 26 m2Escalera contra Incendios 20 m2 (edificios hasta 10 pisos) y 24 m2 (para mayores)Ascensores 6m2 cada uno (en gral 2)

8 PasoCalcular la superficie vendible por planta:Superficie ocupable superficies deducibles

Calcular la superficie vendible del piso retirado:Superficie vendible por planta (2 x a)

9 PasoCalcular superficie vendible total:(Superficie vendible por planta por cantidad de pisos + superficie vendible del piso retirado) y compararla con la superficie edificable segn FOT. Si excede la misma la superficie vendible ser igualada a la estipulada por la aplicacin del FOT.

10 PasoRealizar una conclusin sobre la cantidad de pisos a desarrollarse, la superficie ocupable por planta, la superficie vendible total y el posible uso de la construccin.