INVESTPRO

C O N F O R T I M O D E R N I T A T S E N S E S O R T I R D E C A S A

S O L U C I O N S I M M O B I L I À R I E S

COMERCIALITZA

C O N F O R T

M O D E R N I T A T

2

INVESTPRO

Portada

Ubicació

Serveis pròxims i distància a l´estació

Plànols

Renders exteriors i interiors

Memòria de qualitats

4-5

6-9

10-11

12-13

14-15

16-17

C/ Anselm Clavé

C/ Roger de FLor

Núm. 13

4

INVESTPRO

C/ Anselm Clavé

C/ Roger de FLor

Núm. 13

U R B A N I T Z A C I Ó L E S M A L L O R Q U I N E S

Sils

6

INVESTPRO

Ajuntament

Estació de tren

Parc

Centres educatius

Centres de salut

Pavelló poliesportiu

Piscina

Camp de fútbol

Supermercat

ROGER DE FLOR

13

S E R V E I S P R Ò X I M S

I D I S T À N C I A A L ´ E S T A C I Ó

Casa d'obra nova i de disseny contemporani. La casa és d'una sola

planta, el que implica una millor accessibilitat i que ajuda a la

convivència. A la llarga, facilita molt la mobilitat i funcionalitat per

dins de l'habitatge.

Amb una parcel·la de 254m2 és ideal per una família, o gent que vulgui

formar una família. Amb un espai tan ampli, permet tenir una casa

rodejada de jardí i amb un petit pati interior ideal.

Situada a la població de Sils, en una zona residencial molt tranquil·la i

ben ubicada, provoca que hi estigui molt ben comunicada a prop de

les principals vies de comunicació i a 5 minuts de l'estació de tren.

Amb cotxe, es troba a 25 minuts de Girona i a 1 hora de Barcelona.

També està propera a escoles, comerços, zona esportiva i del PGA i, a

més a més, disposa d'uns entorns naturals que permeten viure amb

una tranquil·litat única.

La casa disposa de 3 habitacions i 2 banys, una de les quals suite. Té

una àmplia sala d'estar menjador amb cuina oberta, orientada a sud i

amb sol tot el dia. Els acabats seran de gran qualitat de la marca

Porcelanosa.

També disposa de garatge de 32m2, zona d'accés porxada i jardí

exterior, facilitant l'accés i mobilitat per tota la llar.

L'habitatge té una qualificació energètica A, cosa que afavoreix a un

estalvi energètic significatiu. Aquesta qualificació s'aconsegueix

gràcies a una millora de l'aïllament, dels tancaments i d'un sistema de

climatització mitjançant aerotèrmia d'alta eficiència energètica amb

calefacció per terra radiant.

Data prevista d'entrega: novembre 2021

M É S A P R O P T E U

8

Aquest plànol és informatiu i no constitueix un document contractual. La promotora es reserva la facultat de modificar, per imperatiu de les

administracions competents i per les directrius de la direcció facultativa, les característiques, distribucions i superfícies mostrades al plànol.

Els mobles i armaris que figuren en aquest plànol són orientatius i no formen part de l´habitatge.

10

Aquest plànol és informatiu i no constitueix un document contractual. La promotora es reserva la facultat de modificar, per imperatiu de les

administracions competents i per les directrius de la direcció facultativa, les característiques, distribucions i superfícies mostrades al plànol.

Els mobles i armaris que figuren en aquest plànol són orientatius i no formen part de l´habitatge

SUPERFÍCIES ÚTILS INTERIORS

RB - Rebedor

CEM - Cuina - Estar - Menjador

D - Distribuidor

H1 - Habitació 1

H2 - Habitació 2

H3 - Habitació 3

B1 - Bany 1

B2 - Bany 2

RT - Rentador

G - Garatge

J - Jardí

TOTAL SUP. ÚTIL

TOTAL SUP. ÚTIL

TOTAL SUP. CONST.

SUPERFÍCIES EXTERIORS

TOTAL SUP. INT. + EXT.

5,18 m2

37,89 m2

5,54 m2

8,68 m2

10,07 m2

12,29 m2

4,58 m2

4,47 m2

4,22 m2

92,92 m2

26,72 m2

119,64 m2

146,03 m2

112,91 m2

254,17 m2

12

INVESTPRO

L ´ E X T E R I O R

L ´ I N T E R I O R

E L M E N J A D O R E L S L A V A B O S

14

INVESTPRO

L A P R I M E R A I M A T G E M E M Ò R I A D E Q U A L I T A T S R O G E R D E F L O R , 1 3 – S I L S

01. ESTRUCTURA

L'estructura de l'edifici és de formigó armat amb llosa de fonamentació i forjat reticular. Un organisme

de control tècnic independent garanteix la perfecte execució de l'estructura, que a més està coberta

per una assegurança decennal.

02. FAÇANA

La façana de l'habitatge està composada per full principal exterior i envà interior de maó ceràmic, amb

aïllament tèrmic en el seu interior.

Per a l'acabat exterior, disposa d'una combinació de dos materials per dotar l'habitatge d'una imatge

més moderna i diferencial: arrebossat de morter amb acabat pintat blanc i aplacat ceràmic.

03. COBERTA

Per a garantir un millor aïllament tèrmic, la coberta és plana i invertida, impermeabilitzada amb doble

tela asfàltica i aïllada amb planxes fixes; l'acabat d'aquestaes realitza amb grava.

04. FUSTERIA EXTERIOR

La fusteria és d'alumini lacat de color fosc amb ruptura de pont tèrmic. El doble vidre baix emissiu amb

cambra d'aire permet millorar notablement les condicions tèrmiques i acústiques interiors. Les

persianes, motoritzades i del mateix color que les fusteries, són d'alumini amb aïllament tèrmic i

acústic incorporat.

La porta del garatge és una porta seccional motoritzada també del mateix color que la resta de

fusteries exteriors.

M E M Ò R I A D E Q U A L I T A T S R O G E R D E F L O R , 1 3 – S I L SL A I M P O R T À N C I A D E L ´ I N T E R I O R

05. DIVISIONS INTERIORS

Tota la distribució interior de l'habitatge es realitza amb envans ceràmics. La separació entre el

garatge i l'habitatge es realitza amb doble full ceràmic per garantir un millor aïllament tèrmic i

acústic.

06. PAVIMENTS

El paviment interior de l'habitatge és ceràmic amb imitació parquet, de la marca PORCELANOSA o

similar.

Pel que fa al garatge i a l'exterior,el paviment és de formigó imprès combinat amb un paviment

ceràmic antilliscant de la marca PORCELANOSA o similar.

07. REVESTIMENTS I SOSTRES

Totes les estances de l'habitatge disposen d'un acabat llis als paraments, enguixats i pintats amb

pintura plàstica color clar, a excepció dels banys que disposen d'enrajolat ceràmic de la marca

PORCELANOSA o similar. De la mateixa forma, totes aquestes estances, banys inclosos, disposen de

fals sostre de guix laminat que permet ocultar el pas de les instal·lacions.Aquests sostres estan

acabats amb pintura plàstica llisa de color clar.

Pel que fa al garatge, els paraments són arrebossats de morter amb acabat pintat color clar, i sense

fals sostre.

08. FUSTERIA INTERIOR

La porta d'entrada a l'habitatge és una porta d'alumini lacat del mateix color que els tancaments

exteriors, amb pany de seguretat de 3 punts.

Les portes interiors són llises de DM lacat blanc, amb manetes setinades de color crom.

Els armaris encastats inclosos són modulars amb portes practicables de DM lacat blanc i tiradors

llisos setinats de color crom. Per l'interior estan folrats amb melamina i disposen de balda superior

per a maletes i barra de penjar.

M E M Ò R I A D E Q U A L I T A T S R O G E R D E F L O R , 1 3 – S I L SL A I M P O R T À N C I A D E L ´ I N T E R I O R

09. CUINA

La cuina disposa de mobles alts i baixos segons plànols, i de taulell de SILESTONE o similar. L'aigüera

sota el taulell és d'una pica amb aixeta monocomandament extraïble.

L'equipament d'electrodomèstics, de la marca BOSCH o similar amb qualificació energètica de classe

A, inclou:

- Forn elèctric acabat en acer inoxidable

- Microones d'acer inoxidable encastat

- Placa d'inducció

- Campana extractora

10. BANYS

El bany principal s'entrega amb lavabo blanc integrat en moble. L'inodor és de disseny actual i alta

qualitat en porcellana vitrificada de color blanc. Plat de dutxa de color blanc.

El bany secundari es lliura amb lavabo blanc.L'inodor és de disseny actual i alta qualitat en porcellana

vitrificada de color blanc. Plat de dutxa de color blanc.

Totes les aixetes tenen acabat cromat amb accionament monocomandament. L'aixeta de la dutxa del

bany principal és termostàtica.

16

M E M Ò R I A D E Q U A L I T A T S R O G E R D E F L O R , 1 3 – S I L SE L C O N F O R T D E L ´ H A B I T A T G E

INVESTPROReal estate and financial investment and services

11. QUALIFICACIÓ ENERGÈTICA A

L'habitatge té una qualificació energètica A, la qual cosa suposa una disminució d'emissions de CO2 i

una reducció significativa de la demanda energètica de l'edifici, cosa que repercutirà positivament en

la factura energètica dels dispositius de climatització.

12. CLIMATITZACIÓ - CALEFACCIÓ I AIGUA CALENTA

La climatització es realitza amb sistema d'aerotèrmia per a la producció d'ACS i calefacció mitjançant

terra radiant. També es deixa la preinstal·lació per a l'aire condicionat. El control de temperatura es

realitza mitjançant un termòstat ubicat a la sala d'estar.

El sistema de calefacció per terra radiant permet eliminar radiadors, una distribució més homogènia

de la calor i una millor sensació de confort en tot l'habitatge, aconseguint alhora un estalvi energètic i

econòmic.

Els banys, cuina i rentador disposen de ventilació mecànica mitjançant extractor per tal de garantir

una correcte ventilació de l'habitatge.

13. IL·LUMINACIÓ

Per tal de crear un ambient càlid i acollidor, es col·loca una il·luminació amb downlight extraplà LED

en fals sostre de cuina, banys, distribuïdors i rebedors.

14. ELECTRICITAT I TELECOMUNICACIONS

La instal·lació de l'habitatge i el grau d'electrificació compleixen amb el Reglament Electrotècnic de

Baixa Tensió. Les estances disposen de mecanismes de color blanc de primera qualitat.

L'habitatge disposa de preses de televisió, FM i telèfon a sala d'estar i habitació principal.

S'instal·la també un videoporter electrònic, per a l'obertura de la portes d'accés.

15. SUBMINISTRAMENT I EVACUACIÓ D'AIGÜES

La instal·lació de subministrament d'aigua freda i calenta compleix amb la normativa vigent. Hi ha

una clau de tall a cada habitatge així com a la cuina i banys.

16. GARATGE

El garatge disposa de porta automàtica accionada amb comandament a distància. També disposa de

preinstal·lació per a recàrrega de vehicle elèctric segons normativa (ITC) BT 52.

A

INVESTPRO

www.tqinvestpro.com

M É S A P R O P T E U

INVESTPRO

Gran Via Jaume I, 32 1er · 17001 Girona T. 972 48 72 22C/ Pau Clarís, 174 4t 1a · 08037 Barcelona T. 93 349 55 10

Real estate and financial investment and services