Intervención Palacio Alhambra Santiago

PALACIO DE LA ALHAMBRA PORTAFOLIO INTERVECIÓN EDIFICIO PATRIMONIAL

UNIVERSIDAD DE CHILE_FAU

ESTRATÉGIAS Y TECNICAS DE INTERVESIÓN EN EL PATRIMONIO CLAUDIA TORRES _ FRANCISCO SAN MARTÍN

DAVID CORTEZ GABRIELA DIAZ

NICOL HENRIQUEZ CAROLINA TRINCADO

AGRADECIMIENTOS

ANNE MARIE GARLING V. FRANCISCO SAN MARTÍN I.

CLAUDIA TORRES G. DON HUMBERTO

La presente investigación se enmarca en un ejercicio académico del ramo de estrcuturas avanzado 3 “Técnicas de intervención en el patrimonio” de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Chile, dictado por la

arquitecta Dra. Claudia Torres G.

El material expuesto en la presente investigación es de elaboración propia (fotografías , esquemas y planimetría anexa) salvo la planimetría no anexa y usada como base para esquemas, cuya elaboración es deDUOC y facilitada por

el Consejo de Monumentos Nacionales CMN

Por otro lado, el levantamiento de la planimetría estructural se trabajó en base a una hipótesis desprendida de lo observado en la obra y a las técnicas constructivas de la data de construcción del edificio.

Santiago, Julio de 2014

Í N D I C E

1. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE p 1-8

2. PLANIMETRÍA p 9-11

3. SISTEMA CONSTRUCTIVO p 12-14

4. ZONAS CON LESIONES p 15-37

5. LEVANTAMIENTO DE LESIONES p 38-63

6. USO DEL INMUEBLE p 64-65

7. PROPUESTA GENERAL p 66-68

8. REQUERIMIENTOS NORMATIVOS p 69-81

9. PROPUESTA ESPECÍFICA p 82-84

10.ZONAS PRIORITARIAS DE INTERVENCIÓN p 85-86

11.PROPUESTA REFUERZO ESTRUCTURAL TIPO p 87-92

12.ANEXO PLANIMETRÍA

texto comun y corriente

1 . C A R A C T E R I S T I C A S D E L I N M U E B L E U b i c a c i ó n – C o m p a ñ í a d e J e s ú s N ° 1 3 4 0 , S a n t i a g o

o PLAZA DE ARMAS

o PLAZA DE LA CONSTITUCIÓN

Ex-Congreso Nacional

Museo de Arte precolombino

Corte Suprema

Palacio de la Moneda

Palacio de la Alhambra

1

1 . C A R A C T E R Í S T I C A S D E L I N M U E B L E F i c h a T é c n i c a

N o m b r e P a l a c i o d e l a A l h a m b r a

P r o p i e t a r i o s S o c i e d a d N a c i o n a l d e B e l l a s A r t e s

R o l 1 5 6 4

U b i c a c i ó n C o m p a ñ í a d e J e s ú s 1 3 4 0 , S a n t i a g o

A r q u i t e c t o M a n u e l A l d u n a t e

A ñ o d e c o n s t r u c c i ó n 1 8 6 0 - 1 8 6 2

S i t u a c i ó n p a t r i m o n i a l

M o n u m e n t o H i s t ó r i c o , D e c r e t o n ° 7 2 3 d e l 1 5 d e j u n i o d e l a ñ o 1 9 7 3 , M i n i s t e r i o d e E d u c a c i ó n

E s t i l o a r q u i t e c t ó n i c o

A r q u i t e c t u r a M o r i s c a ( I s l á m i c a )

S u p e r f i c i e c o n s t r u i d a

1 . 7 0 0 m 2 t o t a l e s ( 1 . 1 7 0 m 2 e n p r i m e r p i s o )

M a t e r i a l i d a d E s t r u c t u r a p r i n c i p a l d e a l b a ñ i l e r í a s i m p l e p a r a m u r o s y e n t r a m a d o d e m a d e r a p a r a e n t r e p i s o y t e c h u m b r e

Valor Patrimonial Dada sus características material y espaciales representa una obra del creativo humano, y es un testimonio importante del intercambio de valores humanos dentro de un periodo de tiempo significativo para nuestro país. Además de ser un testimonio único y un ejemplo inminente de una arquitectura que no fue desarrollada en nuestro país, representando un único edificio en su estilo. Valor Social La Sociedad Nacional de Bellas Artes, ubicada en el Palacio, realiza una labor meritoria de apoyo a artistas emergentes, ya que provee con espacios de enseñanza y difusión. Entre los cuales e incorporan a la comunidad en talleres de pintura , los cuales están a cargo de reconocidos docentes.

Fachada Calle Compañía

Balcón hacia calle Compañía

2

Valor Histórico Don Francisco Ignacio Ossa Mercado importante minero del Norte de Chile, al decidir trasladar su residencia de Copiapó a Santiago, contrata al arquitecto Manuel Aldunate para que ejecute los planos de su casa enviándolo primero a España para que estudiara La Alhambra de Granada, obra de su aspiración. Aldunate regresa Chile con dibujos, plantillas, materiales y maestros españoles construyendo la obra entre los años 1860 y 1862. Mas tarde, en 1875, el político diplomático y diplomático Don Claudio Vicuña Guerrero compra la casa. Con la revolución de 1891, la casa es confiscada para ser transformada en cuartel militar, por lo cual se destruye y pierde todo el mobiliario y obras de arte que contenía y que habían sido traídos de Europa por sus propietarios. En 1895 regresa al país don Claudio Vicuña y le es restituida la propiedad. En el año1900 es vendida Don Julio Garrido Falcón, hacendado, filántropo y gran amigo del Presidente de la Sociedad Nacional de Bellas Artes don Pedro Reszca Moreay. Don julio encarga la restauración y en 1940 dona su palacio para preservarlo. La Sociedad Nacional de Bellas Artes fue fundada en el año 1918, entidad que lo conserva hasta el día de hoy. El palacio de la Alhambra es declarado Monumentos Nacional en 1973, durante le gobierno de Salvador Allende G. quien sentía gran admiración por el.

Valor Urbano El Palacio de la Alhambra es reconocido por la comunidad por sus magnánimos atributos de imagen , estas están proyectados en su fachada elementos que irrumpe completamente los camones utilizados en la arquitectura mudéjar. Esta característica sobresale dentro de su entorno. Las características del conjunto sonde gran interés en función de su importancia urbana y fuerza del carácter del paisaje urbano en el cual se inserta, como un elemento clave para reforzar el casco histórico del centro de Santiago. Es un edificio que se inscribe en su entorno a la ciudad al país

Patio los Leones

Patio principal


FUENTE: Expediente declaratoria de Monumento.

3

Valor Arquitectónico El edificio representa el esu¡quema de la casona del Siglo XIX adaptada a la arquitectura islamica, especificamente morisca.Los espacios se conforman mediante dos patios y un tercero de servicio unidos por una circulación que da a la calle. El acceso principal del palacio es atravez de un zaguán. El edifico es de un piso salvo la crujía que da a la calle, la cual tiene dos pisos. La carácterística principal del edificio es su decoración basada en la repetición de elementos formales de la Alhambra de Granda realizado en un profuso trabajo de yeseria. Es fácil reconocer la influencia islámica en este palacio; su ordenamiento en torno a los patios, en donde cada uno de estos representa un oasis, tiene la cualidad de organizar la obra en tramos. Sin embargo, la fachada del palacio, al contrario de la arquitectura islámica, es muy expresiva, ya que presenta una rica ornamentación floral. Su único acceso principal marca un eje central que se parecia en toda la obra. A partir de este jee se generan patios y pasillos. El palacio posee formas similares a la arquitectura islámica, es decir, posee formas preconcebidas para una función determinada. Esto se aprecia en los patios cuyas formas no escapan de los cánones tipicos de esta arquitectura: geometría ortogonal y elementos carácterísticos como las piletas de agua y la vegetación, entre otros. Se destaca el uso y combinación de pilares y arcos de medio punto. Si bien, la obra responde a las necesidades estructurales, sobretodo ante los requerimientos sísmicos, intenta demostrar que no necesita estructuración. Esto se aprecia en la esbeltez de los pilares y en la gran cantidad de luz salvad, tanto por las bóvedas como por los arcos, rasgo tipico de la arquitectura islámica. El palacio presenta bóvedas y pilares calado, estos últimos se presentan como distintos medios de crear una ilusión de la inexstencia de carga, la percepción del espacio ilimitado y de la inmaterialidad de los elementos.


Puerta salón principal

Balcón interior desde cubierta FUENTE: Expediente declaratoria de Monumento.

4

A través de los años la construcción se a mantenido en relativas buenas condiciones , sometiéndose a reparaciones los años 1952 y 1988, esta ultima debido al terremoto de 1985, en la que sufrió daños estructurales y de ornamentación.

Uno de los principales problemas que a sufrido el palacio fue la plaga de termitas

subterráneas el 2006 que afecto gravemente a estructuras y muros , especialmente la carpintería. Esta plaga se logro contener por lo menos por 5 años de forma efectiva, y hoy esta nuevamente formando parte del problema de conservación.

Debido al reciente terremoto que afecto el sur del país en 2010 el palacio sufrió

serios daños estructurales por lo cual tubo que cerrar sus puertas al publico general. Actualmente se realizan actividades y talleres solo en algunos salones correspondiente al primer patio.

Linterna Salón principal

Salón principal 1 . C A R A C T E R Í S T I C A S D E L I N M U E B L E H i t o s d e I n t e r é s

FUENTE: Expediente declaratoria de Monumento.

5

Edificación colindante Actualmente existen edificaciones contemporáneas que han afectado directamente al inmueble , como lo son el edificio YMCA y los edificios de 3 pisos del cité que se encuentra hacia el oriente : - Diseño del edificio nuevo no colabora sísmicamente con el Palacio. - Falta de consideración de la situación del inmueble durante la construcción a afectado a

la estructura y el desprendimiento de materiales hacia el interior del Palacio - Se saco parte del lado poniente del Palacio para destinarlo al nuevo edificio - Las malas practicas de los usuarios de los edificio adyacentes perjudican a la

mantención del Palacio (arrojo de basura ).

Calle Compañía Vía de alta afluencia vehicular y peatonal - Alto nivel de vibraciones de suelo provocadas por micros y camiones que transitan por ella recorridos de transantiago 314, 303, 315, 508, 513 , 314, 307, 503, y 514 - Alta polución vehicular - Muelas que quedan a los costados de Palacio que se prestan para zonas residuales poco

controladas.

Calle Compañía desde balcón

Encuentro con edificio costado YMCA Encuentro con edificio costado oriente

1 . C A R A C T E R Í S T I C A S D E L I N M U E B L E C a r a c t e r í s t i c a s d e l e n t o r n o

Retranqueo de edificios

Edificio YMCA Edificio pasaje Dr. E. Cruz Coke

6

Condiciones climáticas de Santiago (Lat. 33,4 S . 520 msnm) Predomina el clima Mediterráneo continentalizado cuyas características son: Estación seca prolongada desde finales de la primavera, un verano altas temperaturas y poca humedad. Los inviernos tienen temperaturas mínimas bastante bajas y heladas matinales. La temperatura media anual es de 13,9° C, siendo el mes mas cálido Enero con una media de 22,1° C y el mas frio Julio con una temperatura media de 7,7° C. Las lluvias son escasas alcanzando 356,2 mm anuales, aunque pueden presentarse años mas lluviosos y otros mas secos. Las lluvias se concentran en los meses de Mayo, Junio, Julio y Agosto. La presencia de la cordillera de la costa y el alejamiento del mar son los principales factores que producen la características de continentalidad del clima. Un grave problema medioambiental que sufre Santiago corresponde a la contaminación atmosférica existente. El enclaustramiento de la ciudad produce la acumulación de una capa de esmog sobre la ciudad desde las últimas décadas, lo que se ve agravado durante los meses invernales debido a diversos fenómenos climáticos como la inversión térmica y la vaguada costera y la considerable reducción de las masas de aire circulante en la cuenca. Esta contaminación posee diversos componentes químicos tóxicos, como SO2, CO, O3 y NO2, sumado a los diversos tipos de material particulado en suspensión (producido en un 49% por fuentes móviles y un 29% por fuentes fijas).

1 . C A R A C T E R Í S T I C A S D E L I N M U E B L E C a r a c t e r í s t i c a s d e l e n t o r n o

FUENTE: BCN, Wikipedia, WordClimate

7

Intervenciones posteriores - En el patio de los Leones se ubico parte de la estructura de cubierta de Estación Central que

fue donada en una fecha desconocida para nosotros - Cambio de techumbre , el edificio fue diseñado para trabajar con cubierta de teja muslera y

actualmente se encuentra cubierto por plancha de Zinc - Adición de recintos a base de quincha en el segundo piso hacia el ala oriente - Arreglos informales de fisuras tras el terremoto del 1985 - Tapeado de puertas y ventanas - Uso de materiales de adobe para aumentar la altura del muro del patio de servicio el cual

recibía techumbre. - Tapeado de grandes lucarnas de actuales salas de exposiciones - Nuevos proyecto s de electricidad - Malas practicas en la realización de estratigrafías de segundo piso (rayado con firmas de

autor del trabajo)

Errores de diseño - Principalmente se observa en fachada la falta de continuidad estructural correspondiente a

los muros de albañilería simple del 2° piso, al encontrarse interrumpida por la existencia del balcón principal.

- Se considera la situación de los recintos del patio de los Leones , los cuales no poseen radier, quedando su estructura de piso expuesta directamente al suelo que pudiese sufrir asentamientos diferenciados.

1 . C A R A C T E R I S T Í C A S D E L I N M U E B L E C a r a c t e r í s t i c a s d e l e d i f i c i o

Cubierta Patio los Leones

Tapeado lucarnas de salas de exposiciones

Sobre muro de adobe en patio se servicio

Desconexión estructural en fachada

8

P L A N T A S E G U N D O N I V E L

P L A N T A P R I M E R N I V E L

2 . P L A N I M E T R Í A

P l a n t a s F U E N T E : D U O C / C o n s e j o d e M o n u m e n t o s N a c i o n a l e s

P L A N T A E N T R E P I S O

C O R T E L O N G I T U D I N A L

C O R T E T R A N S V E R S A L 1 C O R T E T R A N S V E R S A L 2

9

2 . P L A N I M E T R Í A Corte F U E N T E : D U O C / C o n s e j o d e M o n u m e n t o s N a c i o n a l e s

C O R T E L O N G I T U D I N A L

C O R T E T R A N S V E R S A L 1 P A T I O L O S L E O N E S

C O R T E T R A N S V E R S A L 2 P A T I O P R I N C I P A L

10

2 . P L A N I M E T R Í A Elevación F U E N T E : D U O C / C o n s e j o d e M o n u m e n t o s N a c i o n a l e s

E L E V A C I Ó N N O R T E C A L L E C O M P A Ñ I A

11

3 . S I S T E M A C O N S T R U C T I V O IDENTIFICACIÓN DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

PISO 1

PISO 2

Albañilería simple

Tabiquería madera con relleno de barro

Tabiquería de madera con relleno de barro_Quincha

Fontón de abobe

PATIO DE LOS LEONES PATIO DE ACCESO

12

3 . S I S T E M A C O N S T R U C T I V O Escantillón Patio Los Leones

13

3 . S I S T E M A C O N S T R U C T I V O Escantillón Fachada

14

Lesiones mecánicas importantes Lesiones mecánicas menos importantes Lesiones bióticas Lesiones físicas desprendimiento de material Lesiones físicas rayados tipo grafitis

4 . Z O N A S C O N L E S I O N E S PISO 1

15

1

2

3

11

12

13

14

15 17

18

19

20

21

16

N° FICHAS

4 . Z O N A S C O N D A Ñ O S M E C Á N I C O S R E L E V A N T E S Lesiones importantes piso 1

16

4 . Z O N A S C O N D A Ñ O S M E C Á N I C O S M E N O R E S PISO 1

17


18


19


20

4 . Z O N A S C O N L E S I O N E S D E O R I G E N B I Ó T I C O PISO 1

21


22


23

4 . Z O N A S C O N D E S P R E N D I M I E N T O D E M A T E R I A L PISO 1

24


25


26

4 . Z O N A S C O N L E S I O N E S PISO 1

Lesiones mecánicas importantes Lesiones mecánicas menos importantes Lesiones bióticas Lesiones físicas desprendimiento de material

PISO 2


27

4

N° FICHAS

5

6 7

8

9

10

4 . Z O N A S C O N D A Ñ O S M E C Á N I C O S R E L E V A N T E S PISO 2

28


29


30


31


32


33


34


35


36

Lesiones mecánicas menos importantes

4 . Z O N A S C O N L E S I O N E S ENTREPISO

37

PROYECCIÓN GRIETAS LATERIALES DE UNIÓN CON EDIFICIOS ADYACENTES

GRIETAS DE ORIGEN MECÁNICO

DESPRENDIMIENTO DE MATERIAL

LESIONES FÍSICAS, RAYADOS TIPO GRAFITIS

CORTE LONGITUDINAL ESQUEMÁTICO

ELEVACIÓN NORTE ESQUEMÁTICO

LA FACHADA SE PRESENTA COMO UNA DE LAS ZONAS CON MÁS RIESGO DENTRO DE TODA LA EDIFICACIÓN, PRESENTANDO GRIETAS DE NIVEL 6 ASOCIADO A LA MAYORÍA DE SUS VANOS. ESTA ZONA SE PRESENTA VULNERABLE ANTE OTRO SISMO, LO QUE RESULTARÍA MUY PERJUDICIAL PARA EL EDIFICIO YA QUE COMPROMETE LA ESTRUCTURA TANTO DE PRIMER COMO SEGUNDO NIVEL. PLANTEAMOS QUE SERÍA RECOMENDABLE PROHIBIR EL PASO POR LA ACERA SUR DE LA CALLE COMPAÑÍA YA QUE SE CORRE UN RIESGO DE DESPRENDIMIENTO DE LAS YESERÍAS DECORATIVAS.

5 . L E V A N TA M I E N T O D E L E S I O N E S FACHADA

38



PLANTA PRIMER NIVEL ESQUEMÁTICA


5 . L E V A N TA M I E N T O D E L E S I O N E S BÓVEDA

39



EN ESTA ZONA SE RECONOCE UNA FAMILIA DE LESIONES MECÁNICAS, DONDE SE DEDUCE QUE SU PROCEDENCIA PUEDE VENIR DE LA RELACIÓN LLENO Y VACÍO, ADEMÁS DE LA ALTURA DEL MURO CON RESPECTO A SU DESEMPEÑO FRENTE A ACCIONES SÍSMICAS. POR OTRO LADO, CREEMOS QUE ESTA ZONA ES MUY VULNERABLE, YA QUE AL CORTAR EL MURO EN FORMA HORIZONTAL, FRENTE A OTRO EVENTO TELÚRICO, ESTA ÁREA PUEDE DESPLOMARSE COMPROMENTIENDO TANTO LA TECHUMBRE COMO LOS MUROS PERPENDICULARES A ESTE.

5 . L E V A N TA M I E N T O D E L E S I O N E S OTROS

40

5 . L E V A N TA M I E N T O D E L E S I O N E S

FICHAS LESIONES GRAVES EN FACHADA

41

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA

DESCRIPCIÓN GRADO DE

IMPORTANCIA

QUÍMICA MECÁNICA FÍSICA BIÓTICA ABIÓTICA

GRADO 1 GRADO 2 GRADO 3 GRADO 4 GRADO 5 GRADO 6

GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO

ALBAÑILERÍA SIMPLE

DE LADRILLO

SALA DIRECTORÍA

GRIETA DE ESQUINA QUE TRASPASA EL MURO Y SE REPRESENTA TANTO EN LA FACHADA COMO EN EL INTERIOR DEL EDIFICIO.

UBICACIÓN EN PLANTA NIVEL 1

FIC

HA

Nº

01

42

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


DE LADRILLO

SALA MUSEO BELLAS ARTES 1

GRIETA LATERAL QUE SE PRODUCE EN LA UNIÒN DEL EDIFCIO CON UNA CONSTRUCCIÒN POSTERIOR (EDIFICIO YMCA)


FIC

HA

Nº

02

43

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


DE LADRILLO

PASILLO ACCESO ORIENTE

GRIETA LATERAL QUE SE PRODUCE EN LA UNIÓN CON UN EDIFICIO POSTERIOR.


FIC

HA

Nº

03

44

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA


GRIETA

UBICACIÓN EN PLANTA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO

ALBAÑILERÍA SIMPLE DE LADRILLO

SALA DE PINTURA 1

GRIETA DIAGONAL ASOCIADA A UN VANO. EN PRIMERA INSTANCIA FUE UNA GRIETA ABIERTA PERO RELLENADA CON LADRILLOS Y “BEKRON”



FIC

HA

Nº

04

45

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA


GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


EXTERIOR SALA PINTURA 1

GRIETA DIAGONAL ASOCIADA A UN VANO. EN PRIMERA INSTANCIA FUE UNA GRIETA ABIERTA PERO RELLENADA CON LADRILLOS Y “BEKRON”



FIC

HA

Nº

05

46

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


DE LADRILLO

SALA DE PINTURA 2

GRIETA INTERIOR PRODUCTO DEL GOLPE HECHO EN LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO ADYACENTE, ACTUALMENTE REPARADA CON LADRILLOS Y “BEKRON”


FIC

HA

Nº

06

47

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



HUMEDAD HONGOS

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO

CIELO Y TECHUMBRE

MADERA

SALA DE PINTURA 2

HUMEDAD EN CIELO Y TECHUMBRE, SE RECONOCE LA PRESENCIA DE MOHO


FIC

HA

Nº

07

48

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA


GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


SALA DE PINTURA 4

GRIETA DE ESQUINA CON DESPRENDIMIENTO DE MATERIAL, SE PRESUMEN QUE LAS CAUSAS PUEDEN PROVENIR DE LA GRAN ALTURA DEL MURO, COMO TAMBIÉN DE LA PRESENCIA DE DOS VANOS EN ESQUINA MUY JUNTOS, LO QUE DEBILITA LA ZONA.



FIC

HA

Nº

08

49

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA


GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO

MUROS ALBAÑILERÍA SIMPLE

DE LADRILLO

TECHUMBRE ENTRAMADO MADERA

SALA DE PINTURA 5

GRIETA PERIMETRAL QUE DEJA AISLADO EL MURO DE LA ESTRUCTURA SOPORTANTE, DEJANDO TAMBIÉN LA ESTRUCTURA EXPUESTA AL EXTERIOR POR LA TECHUMBRE.



FIC

HA

Nº

09

50

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA


GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


SALA DE PINTURA 5

GRIETA VERTICAL RELACIONADA CON LA GRIETA EN FACHADA ORIENTE DEBIDO A LA UNIÓN CON EL EDIFCIO ADYACENTE (YMCA)



FIC

HA

Nº

10

51

5 . L E V A N TA M I E N T O D E L E S I O N E S

FICHAS LESIONES GRAVES EN EL EDIFICIO

52

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



GRIETA


VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


BÓVEDA PATIO DE LOS LEONES

GRIETA QUE CRUZA LONGITUDINALMENTE AL ARCO DE LA BÓVEDA AFECTANDO A LOS MUROS LATERALES

FIC

HA

Nº

11

53

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


MURO LATERAL SUR BÓVEDA PATIO DE LOS LEONES

ES LA CONTINUANCIÓN DE LA GRIETA EN LA BÓVEDA. SE PRESENTA COMO UNA GRIETA DIAGONAL PUDIENDOSE APRECIAR TAMBIÉN UNA GRIETA MENOR HORIZONTAL.


FIC

HA

Nº

12

54

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


MURO LATERAL NORTE BÓVEDA PATIO DE LOS LEONES

ES LA CONTINUANCIÓN DE LA GRIETA EN LA BÓVEDA. SE PRESENTA COMO UNA GRIETA HORIZONTAL.


FIC

HA

Nº

13

55

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


ARCO ACCESO PATIO DE SERVICIO ORIENTE

GRIETA PRODUCIDA POR ENCUENTRO DE DOS APAREJOS DIFERENTES.


FIC

HA

Nº

14

56

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



CAMBIO MATERIAL

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO

ALBAÑILERÍA SIMPLE DE ADOBE


DE LADRILLO

ARCO ACCESO PATIO DE SERVICIO ORIENTE

CAMBIO DE MATERIALIDAD DEL MURO DEJANDO AL PARAMENTO DE ADOBE DESESTRUCTURADO.


FIC

HA

Nº

15

57

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



DESAPLOME

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


BODEGA

PANDEO DEL MURO POR CARGA CONCENTRADA (DEDUCIDO A PARTIR DEL TIPO DE GRIETA VERTICAL) SE ORECUME QUE ES PRODUCTO DE LA ACCIÓN DE LA CARGA DE LA CUBIERTA DE ACERO DEL PATIO DE LOS LEONES ANTE UN MOVIMIENTO SÍSMICO.


FIC

HA

Nº

16

58

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


PATIO SERVICIO ORIENTE

GRIETA EN SENTIDO DEL APAREJO DEL ADOBE, PRESUMIBLEMENTE PRODUCTO DE ACCIÓN SÍSMICA AL NO TENER ESTE MURETE ESTRUCTURA QUE LO AMARRE.


FIC

HA

Nº

17

59

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


PIEZA CUIDADOR

GRIETA DIAGONAL RELACIONADA CON UN VANO, LA GRIET SIGUE EL APAREJO DE LA ALBAÑILERÍA.


FIC

HA

Nº

18

60

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


PATIO DE LOS LEONES

GRIETA DIAGONAL CON DESPRENDIMIENTO ASOCIADO A UN VANO DE VENTANA


FIC

HA

Nº

19

61

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


PATIO DE LOS LEONES

GRIETA HORIZONTAL CON DESPRENDIMIENTO QUE SIGUE LA LÍNEA DE HILADA DE LA ALBAÑILERÍA.


FIC

HA

Nº

20

62

TIPO DE LESIÓN

SISTEMA CONSTRUCTIV

O UBICACIÓN

TIPO PATOLOGÍA


IMPORTANCIA



GRIETA

VISTA FORNTAL

VISTA HACIA ARRIBA

VISTA HACIA ABAJO


SALA DE PINTURA 1

GRIETA HORIZONTAL CON DESPRENDIMIENTO QUE SIGUE LA LÍNEA DE HILADA DE LA ALBAÑILERÍA Y SE RELACIONA CON EL VANO DE LA PUERTA. SE PROPONE COMO CAUSA LA ALTURA DEL MURO FRENTE A LOS ESFUERZOS DINÁMICOS.


FIC

HA

Nº

21

63

6 . U S O I N M U E B L E Condiciones pasadas y actuales

Actualmente el Palacio de la Alhambra se encuentra en desuso en la mayor parte de sus instalaciones. podemos dar cuenta con esto en que solo los salones del primer piso del Patio principal son utilizados como Talleres de pintura y exposiciones eventuales, además de albergar la secretaría y la sala del directorio de Sociedad de Bellas Artes. Lamentablemente, luego del terremoto del 2010 tubo que clausurarse la parte anterior del edificio debido a la riesgosa situación del inmueble, quedando completamente inhabitable en los lugares cuyo uso anterior fuesen talleres , salas de exposición y las dependencia de vivienda del administrador y su familia.

Administración Museo Salas de Exposición Salones Talleres de pintura Bodegas Dormitorios Zonas húmedas

En uso En desuso

USO ANTES DE TERREMOTO DE 2010

USO LUEGO DE TERREMOTO DE 2010 Primer piso Segundo piso

Primer piso Segundo piso

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Habilitación existente Bajo nuestra perspectiva el inmueble presenta actualmente soluciones para soportar el uso de exposición y talleres instalaciones que en general no logran la integración total con la edificación, y que eventualmente invaden de forma nociva a la estructura del Palacio. También nos pudimos dar cuenta que parte grave de las problemáticas de uso actual son la forma y función del proyecto de electricidad que posee el inmueble, ya que no cumple a cabalidad su cometido y desmejora la imagen de los recintos del edificio, además de poner en riesgo el mismo. Potencialidades de nuevo uso Al ser este edificio un inmueble de conservación histórica es bastante restrictiva la especulación de cambio de uso asignable . Pero consideramos que poder habilitarlo como centro cultural, que responda a otros tipos de actividades alternativas a la pintura. - Salas taller - Salones de exposiciones - Oficinas administrativas - Cafetería

Tiendas Administración Archivo Museo Salones de exposición Salas / Talleres Área de servicio Cafetería

ZONIFICACIÓN PROPUESTA

Primer piso Segundo piso

6 . U S O I N M U E B L E Potenciales de uso

Salón de Exposición

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Se propone para el Palacio la Alhambra su utilización como Hotel Boutique. Dirigido a un usuario de alto estándar, apuntando a personas que buscan alojarse en el centro de la ciudad y que valoren e interese el uso de un inmueble patrimonial para este fin. Con la propuesta se busca mantener el carácter de interés cultural del edificio articulándolo a través de espacios públicos y privados. Localizando la zona publica en el patio principal y semi-privatizando el patio de Los Leones .

7 . P R O P U E S TA G E N E R A L _ T i p o s d e E s p a c i o

Espacio Privado_solo trabajadores

Espacio Semi-publico_huéspedes y trabajadores

1 ° PISO

2 ° PISO

Espacio público_huéspedes, trabajadores y otros clientes


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7 . P R O P U E S TA G E N E R A L TIPOS DE ESPACIOS

¿Que es un hotel Boutique? Aunque no existe una definición clara del concepto, podemos decir que un hotel boutique posee las siguientes características: • Número reducido de habitaciones. La cantidad de habitaciones oscila entre 20 y 150. • Espacio limitado para eventos. Los eventos no deben superar el 10 o 15% de la demanda semanal. Sobre esa

cifra, el hotel comienza a perder su personalidad. • Lobbies pequeños. Las recepciones son de menor tamaño que las de los hoteles convencionales. Así, la

experiencia de los huéspedes será mucho más íntima. • Conservación del patrimonio. Los hoteles boutique suelen establecerse en casas antiguas que han sido

remodeladas para darles un nuevo uso, manteniendo una armonía arquitectónica con su entorno. • Sentido de la estética y de la vanguardia tecnológica. La mayoría de estos hoteles se caracteriza por su diseño

ecléctico y por ofrecer servicios tecnológicos a sus clientes como wifi gratuito, sala para videoconferencias, etc.

Fuente : Clerck Hotel Management Empresa internacional de gestión hotelera

Hotel Boutique Lastarria Fuente: TALLER 7



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7 . P R O P U E S TA G E N E R A L _ Z o n i f i c a c i ó n d e p r o g r a m a

Circulaciones verticales Habitaciones

Lobby y estar Bar y sala de entretenimiento

Comedores Sala de conferencias Baño publico

Pasillo y patio de servicios Bodegas

Comedor de personal Lavandería

Cocina

Baños de personal Administración Recepción Sala de basuras •

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8 . R E Q U E R I M I E N T O S N O R M A T I V O S S e g ú n O G U C

TITULO 4 / DE LA ARQUITECTURA. CAPITULO 1 / DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD (completo según requerimientos) CAPITULO 2 DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD (son atingentes los siguientes artículos)

Artículo 4.2.4. La superficie de la edificación o del sector de ella que señala la tabla de éste artículo, se considerará ocupada por personas para la determinación de la carga de ocupación. En edificios cuyo destino no sea residencial u oficinas, cuando se contemple un número fijo de ocupantes, podrán descontarse de la carga de ocupación aplicable a las salidas comunes aquellos recintos que tendrán una ocupación no simultánea, tales como auditorios o laboratorios en establecimientos educacionales, o salas de reunión o casinos en establecimientos industriales. 1 En cada caso la cantidad de personas se calculará de acuerdo a la siguiente tabla:

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Artículo 4.2.6. La altura mínima libre interior de las vías de evacuación será de 2,05 m medidos verticalmente en obra terminada desde el piso hasta la proyección más cercana del cielo, vigas u otros elementos salientes, salvo en el caso de las escaleras, en que la altura mínima se medirá trazando un arco de 1,80 m de radio desde la nariz de las gradas. En los vanos de puertas se admitirá una altura libre mínima de 2 m. Artículo 4.2.7. Todas las aberturas de pisos, mezaninas, costados abiertos de escaleras, descansos, pasarelas, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1m por sobre el suelo adyacente, deberán estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la caída fortuita de personas. Dichas barandas o antepechos tendrán una altura no inferior a 0,95 m, medido desde el nivel de piso interior terminado y deberán resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, no inferior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de áreas de uso común en edificios de uso público en que dicha resistencia no podrá ser inferior a 100 kilos por metro lineal

Artículo 4.2.10. La cantidad y ancho mínimo requerido para las escaleras que forman parte de una vía de evacuación, conforme a la carga de ocupación del área servida, será la que señala la siguiente tabla:

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Artículo 4.2.11. Las escaleras de evacuación deben consultar pasamanos en un costado a lo menos y cumplir además los siguientes requerimientos: 1. En los tramos inclinados el pasamanos debe ubicarse a una altura de entre 0,85m y 1,05 m y en los descansos o vestíbulos a una altura de entre 0,95 m y 1,05 m. 2. Los peldaños tendrán un ancho de huella no inferior a 0,28 m en proyección horizontal y una altura de contrahuella no mayor a 0,18 m ni menor a 0,13 m. Esta norma deberá cumplirse en cualquier peldaño que forme parte de una vía de evacuación. 3. En las escaleras que forman parte de una zona vertical de seguridad los tramos deben ser rectos y las huellas de los peldaños y escansos deben ser antideslizantes. Se exceptúan de lo indicado en este artículo los peldaños de escaleras auxiliares de evacuación, las que se regirán por lo dispuesto en el artículo 4.2.16. de este mismo Capítulo. Artículo 4.2.12. Las escaleras interiores de evacuación terminarán en el piso de salida del edificio en un vestíbulo, galería o pasillo de un ancho mínimo de 1,80 m, el cual debe mantenerse hasta un espacio exterior comunicado a la vía pública. La distancia máxima desde la primera grada de la escalera hasta dicho espacio exterior no será mayor de 20 m. No obstante, dicha longitud podrá llegar hasta 40 m cuando el espacio al que se accede presente un riesgo de incendio muy reducido, por estar revestido con materiales no combustibles y tener una densidad de carga combustible inferior a 100 MJ/m2, determinada conforme a la norma NCh 1916. Artículo 4.2.13. En los pisos distintos al de salida del edificio, la distancia máxima desde la puerta de un departamento, oficina o local, hasta una escalera de evacuación en el mismo piso, será de 40 m, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 4.2.17. En edificaciones que cuenten con sistema de rociadores automáticos, avalado por un Estudio de Seguridad, la distancia señalada en el inciso anterior será de hasta 60 m.

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Artículo 4.2.18. Los pasillos tendrán un ancho libre mínimo de medio centímetro por persona, calculado conforme a la carga de ocupación de la superficie servida, con un ancho mínimo de 1,10 m. En el caso de pasillos que sirvan a varios pisos, el cálculo se efectuará según las reglas del artículo 4.2.5. de este mismo Capítulo. Cuando se trate de ocupaciones menores de 50 personas, o en caso de pisos subterráneos destinados a estacionamientos, bodegas o instalaciones de servicio, el ancho mínimo será de 1,10 m. Artículo 4.2.19. Los pasillos o galerías que formen parte de una vía de evacuación carecerán de obstáculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad ubicados en las paredes que no reduzcan en más de 0,15 m el ancho requerido. Artículo 4.2.20. Las rampas previstas como recorrido de evacuación se asimilarán a los pasillos en el dimensionamiento de su ancho y tendrán una pendiente máxima de 12%, sin perjuicio del cumplimiento, cuando corresponda, de las condiciones establecidas para personas con discapacidad en el artículo 4.1.7. de este mismo Título.1 Artículo 4.2.24. Las puertas de escape tendrán un ancho nominal de hoja no menor a 0,85 m y un alto no menor de 2 m. El ancho libre de salida, en ningún caso, podrá ser menor a 0,80 m, y el espesor horizontal del umbral de la puerta o vano de escape no podrá ser mayor a 0,60 m. En el piso de salida del edificio, la puerta de salida de la escalera de evacuación tendrá un ancho nominal de hoja no menor a 0,90 m. Se exceptúan de los anchos mínimos establecidos en este artículo las puertas que sirvan áreas cuya carga de ocupación sea de 10 o menos personas. Artículo 4.2.25. Las puertas de acceso a una escalera de evacuación no pueden obstruir, durante su apertura, más de un tercio del ancho libre requerido para la escalera. Artículo 4.2.26. Las puertas de escape deben abrir en el sentido de la evacuación siempre que el área que sirvan tenga una carga de ocupación superior a 50 personas. Artículo 4.2.27. Las puertas de escape deben abrir desde el interior sin la utilización de llaves o mecanismos que requieran algún esfuerzo o conocimiento especial.

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CAPITULO 3 DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO.

SIMBOLOGIA: Elementos verticales: (1) Muros cortafuego (2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera (3) Muros caja ascensores (4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta) (5) Elementos soportantes verticales (6) Muros no soportantes y tabiques Elementos verticales y horizontales: (7) Escaleras Elementos horizontales: (8) Elementos soportantes horizontales (9) Techumbre incluido cielo falso

Artículo 4.3.4. Para aplicar lo dispuesto en el artículo anterior deberá considerarse, además del destino y del número de pisos del edificio, su superficie edificada, o la carga de ocupación, o la densidad de carga combustible, según corresponda, como se señala en las tablas 1, 2 y 3 siguientes:

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CAPITULO 9 HOTELES, RESIDENCIALES, HOGARES Y HOSPEDERÍAS Artículo 4.9.1. Todo edificio destinado al hospedaje de personas, sea este hotel, motel, apart-hotel, residencial, pensión, hogar de ancianos o de niños, hospedería, casa de acogida, o similar, deberá cumplir, además de las normas generales de esta Ordenanza que le sean aplicables, con las de este Capítulo, prevaleciendo éstas sobre aquéllas cuando no sean compatibles o exista contradicción entre ellas. Sin perjuicio de lo anterior, para su funcionamiento los hoteles y moteles deberán cumplir, además, con los reglamentos especiales establecidos por el Ministerio de Economía Fomento y Reconstrucción y por el Ministerio de Salud, en lo que no se contraponga con esta Ordenanza. Artículo 4.9.5. Las duchas, tinas y lavamanos de estos establecimientos deberán tener agua caliente. Artículo 4.9.7. En caso de consultarse salas de baño independientes para cada habitación, éstas deberán tener ducha, lavamanos e inodoro. Artículo 4.9.8. Las salas de baño y demás recintos de servicios higiénicos tendrán pavimento y zócalo impermeable hasta una altura de 1,20 m, a lo menos y las paredes serán pintadas al óleo o recubiertas con algún material lavable. Artículo 4.9.9. Los edificios destinados a hoteles deben contar, además, con servicios higiénicos independientes para hombres y mujeres, destinados a las visitas del establecimiento. Artículo 4.9.10. Todo establecimiento que suministre comidas a sus huéspedes deberá contar con un recinto destinado a cocina de superficie equivalente a 1,5 m2 por cada una de las primeras 20 habitaciones, más 1 m2 por cada cinco habitaciones suplementarias o fracción de esta cifra. La superficie mínima de la cocina será de 20 m2. 74


Artículo 4.9.11. Las cocinas deberán estar provistas de dispositivos de ventilación natural o artificial eficaces; el pavimento y zócalo, hasta una altura mínima de 1,40 m deben ser impermeables y el resto de las superficies de muros y el cielo, pintados al óleo u otro material lavable. Artículo 4.9.12. Las instalaciones de agua potable, fría y caliente, deberán permitir el funcionamiento simultáneo de una tercera parte de los artefactos, a lo menos. Artículo 4.9.13. Todo establecimiento de más de 18 habitaciones que se construya en las zonas central o sur del país, deberá tener un sistema de calefacción con capacidad para mantener una temperatura interior mínima de 16° C. Artículo 4.9.14. Todo edificio destinado a hotel con capacidad para más de 50 camas deberá consultar al menos una habitación con acceso a un baño privado habilitado para el uso de personas con discapacidad en sillas de ruedas. TITULO 2/ DE LA PLANIFICACION CAPITULO 4 / DE LOS ESTACIONAMIENTOS, ACESOS Y SALIDAS VEHICULARES (son atingentes los siguientes artículos) Artículo 2.4.1. Todo edificio que se construya deberá proyectarse con una dotación mínima de estacionamientos de acuerdo a lo que fije el instrumento de planificación territorial respectivo. Tratándose de proyectos relacionados a monumentos nacionales, zonas típicas, inmuebles o zonas de conservación histórica, o que se emplacen al costado de vías de más de 100 años de antigüedad o de paseos peatonales, el director de obras municipales podrá, previa solicitud fundada por parte del interesado, autorizar excepciones a las disposiciones de este capítulo.

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8 . R E Q U E R I M I E N T O S N O R M A T I V O S S e g ú n S e r n a t u r

REQUERIMIENTOS COMPLEMENTARIOS SERNATUR. Artículo 8°: Los hoteles de la categoría tres estrellas deberán cumplir los siguientes requisitos: I. Requisitos generales, arquitectónicos y de equipamiento: 1) Agua fría y caliente en todos los baños. 2) Luces de emergencia en recintos de uso común. 3) Calefacción en las habitaciones y recintos de uso de los huéspedes, cuando la temperatura interior de esos recintos baje a menos de 18 grados Celsius. Además, deberán tener calefacción por sobre el mínimo establecido, a requerimiento de los huéspedes, en un 10% de las habitaciones. 4) Entrada exclusiva para el hotel. 5) Materiales, instalaciones y equipamiento de buena calidad. 6) Ventiladores a solicitud de los huéspedes para la atención simultánea de éstos en un número equivalente al 10% del número de habitaciones y en los recintos de uso común. 7) Estacionamiento privado que permita la ubicación de vehículos en un número equivalente al 5% de las habitaciones del establecimiento. 8) Sala de acceso con servicio de recepción y conserjería que permitan la permanencia simultánea del 5% de la capacidad de huéspedes del establecimiento.

9) Pasillos interiores alfombrados o insonorizados adecuadamente, en áreas contiguas a las habitaciones, con iluminación eléctrica suficiente. 10) Ascensor, para uso exclusivo de los huéspedes si tuviere tres o más pisos de diferencia entre el área de acceso o recepción y el resto de los recintos de uso de los huéspedes.

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11) Salones de estar que permitan la permanencia simultánea del 30% de la capacidad de huéspedes del establecimiento, con un mínimo de ocho personas, si tiene sólo un salón. 12) Baños generales en cada piso en que haya recintos de uso común de los huéspedes, diferenciados por sexo, equipado cada uno con lavatorio, excusado aislado, tomacorriente, iluminación eléctrica y espacio destinado a tocador. 13) Cafetería y Bar que permitan la permanencia simultánea del 20% de la capacidad de huéspedes del establecimiento, con un mínimo de ocho personas, pudiendo estos recintos estar integrados a otros de uso similar. 14) Comedor, en caso de proporcionar el servicio de comidas, atendido por garzones y en el que se sirva menú y servicio a la carta, contando con vinos nacionales variados en marcas y tipos. 15) Cocina. 16) Todas las habitaciones aisladas acústicamente y con un baño privado, equipadas a lo menos, con cama de una plaza las simples, dos camas de una plaza las dobles, con una tolerancia de hasta un 30% de camas matrimoniales, un velador y silla por huésped, iluminación eléctrica controlada junto a la puerta de acceso, luz de velador o cabecera, tomacorriente, citófono y servicio telefónico, alfombra, portamaletas, ropero y closet. 17) Baño privado equipado con lavatorio, excusado, ducha, espejo sobre el lavatorio, iluminación eléctrica sobre el espejo y tomacorriente.


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17) Baño privado equipado con lavatorio, excusado, ducha, espejo sobre el lavatorio, iluminación eléctrica sobre el espejo y tomacorriente. 18) Superficie mínima, incluido baño, de 10 metros cuadrados las simples, 14 metros cuadrados para las dobles, 16 metros cuadrados las triples y 25 metros cuadrados para las suites o departamentos, si los hubiere. 19) Mínimo de 50% de habitaciones dobles. 20) Recinto para el servicio a las habitaciones, equipado con lavaplatos, closet y sistema de llamadas. II. Requisitos generales de servicios: 1) Recepcionista permanente, con conocimiento del idioma inglés. 2) Servicio de desayuno a las habitaciones. 3) Servicio de custodia de valores. 4) Servicio de cafetería y bar a las habitaciones. 5) Servicio de lavado y planchado de ropa. 6) Servicio de primeros auxilios. 7) Guardarropía. 8) Personal para el aseo de las dependencias de los huéspedes. 9) Todo el personal que atiende público, con uniforme.


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ZONA A - Sector Especial A5 - Predio colindante a Inmueble de Conservación Histórica -Monumento Histórico Este inmueble se emplaza en Zona A y en el Sector Especial A5 - Borde Micro Centro, del Plan Regulador Comunal de Santiago y rigen para él normas establecidas en los Artículos 27 y 30 de la Ordenanza Local. Extracto del Artículo 27 de la Ordenanza Local (ver artículo completo) Los Monumentos Históricos (MH), se grafican y enumeran en el Plano PRS-02D. Los Monumentos Históricos, son los declarados como tales de acuerdo a la Ley N° 17.288 de Monumentos Nacionales, debiendo por lo tanto aplicarse en ellos las normas de protección establecidas por dicha Ley, tanto para las propiedades como también para el espacio público que conforman un Monumento Nacional

8 . R E Q U E R I M I E N T O S N O R M A T I V O S S e g ú n P l a n R e g u l a d o r C o m u n a l

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3) Normas específicas para inmuebles declarados Monumentos Históricos, predio colindante a Inmueble de Conservación Histórica: Todas las intervenciones, facultadas por el artículo 2.7.8. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, que se realicen en Monumentos Históricos, así como las ampliaciones que se proyecten, requerirán del visto bueno previo del Consejo de Monumentos Nacionales. Para el caso de subdivisión predial en un inmueble declarado Monumento Histórico el Consejo de Monumentos Nacionales podrá aprobar menores superficies prediales que las exigidas en el Plan Regulador Comunal de Santiago. En el caso de demolición, total o parcial, de un inmueble declarado Monumento Histórico, sólo se admitirá su reconstrucción, lo que será evaluado por el Consejo de Monumentos Nacionales. No se permitirá la demolición ni la alteración de sus cierros originales. En el caso de reparación y/o reacondicionamiento de éstos, deberá conservarse el estilo arquitectónico imperante en el inmueble correspondiente. Todas las intervenciones deberán respetar la arborización valiosa existente, considerando la especie, edad, altura, follaje, copa, presencia paisajística y espacial, lo cual será calificado por la Dirección de Obras Municipales en conjunto con la Dirección de Ornato, Parques y Jardines; vegetación que quedará consignada en el plano respectivo.

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Las nuevas edificaciones en predios colindantes a un Inmueble de Conservación Histórica, deberán mantener la altura de dicho inmueble, en una franja de 6 metros de profundidad. Esto a fin de generar una envolvente de la misma altura del inmueble que origina esta restricción. En el resto del o de los predios colindantes se permitirá sobrepasar hasta en 6 metros la altura del inmueble que genera esta restricción, siempre y cuando no se sobrepase la altura establecida para la zona o sector. Para el caso de predios colindantes que al dejar la franja de 6 metros de profundidad ocupe más del 50% de su frente predial, deberá ampliar estas condiciones a la totalidad del predio Para efectos de determinar la altura de inmuebles declarados Monumentos Históricos o de Conservación Histórica, no se considerará los torreones, cúpulas, campanarios y/u otros elementos similares. Si se trata de pintura de fachadas, se faculta a la Dirección de Obras Municipales para definir el tratamiento cromático del inmueble en los casos que corresponda, ya sea por su arquitectura o por la mejor inserción del color en el ambiente general de la calle o el barrio. En todo caso, la propuesta cromática del inmueble debe tener un carácter unitario, no admitiéndose en ningún caso, que los muros de las fachadas sean pintados en forma independiente. Lo anterior incluye los casos de locales comerciales en primer piso, los cuales deberán respetar el tratamiento cromático del inmueble y/o del conjunto del cual forman parte. Los edificios que tengan en la fachada, revestimientos que originalmente fueron pensados sin aplicación de pintura, deberán mantener dicha condición. Si actualmente estuviese su fachada pintada, deberán hidrolavarse o arenarse hasta dejar su textura original, conforme a la facultad que otorga el artículo 2.7.6 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones a los municipios. En las fachadas, tanto en intervenciones en inmuebles existentes y en ampliaciones, se prohíbe el uso de muro cortina y/o similar, revestimientos metálicos, reflectantes y/o vidrio espejo.

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9 . P R O P U E S TA E S P E C Í F I C A T i p o d e i n t e r v e n c i ó n / C r i t e r i o s d e i n t e r v e n c i ó n

TIPO DE OBRA CRITERIOS DE INTERVENCION

PRINCIPALES ACCIONES

REHABILITACIÓN CONSOLIDACIÓN DEMOLICIÓN/LIBERACIÓN RESTAURACIÓN REHABILITACIÓN

Se conservará la estructura principal a base de muro de albañilería simple, reparando y reforzando las zonas con daños importantes. Se recuperará la estructura de techumbre y tapacanes. Se reforzará la estructura de soporte de la cubierta del Patio de los Leones. Se liberarán las lucarnas originales. Se liberarán los tabiques de quincha en el segundo piso. Se liberarán vanos tapiados según sea necesario. Se demolerán muros en la zona destinada a habitaciones. Se recuperará yesería de salones principales en el primer piso. Se restaurarán elementos decorativos en la fachada principal. Se restaurarán elementos decorativos en techumbre. Se restaurarán elementos decorativos en fachadas interiores. Se restaurarán y renovarán si es necesario, las carpinterías y pavimentos de madera. Se renovará la red eléctrica en general. Se renovarán redes de agua y alcantarillado existentes.

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CONSOLIDACION LIBERACIÓN RESTAURACIÓN

Corte Longitudinal

PLANTA 1° PISO PLANTA 2° PISO


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TIPO DE OBRA CRITERIOS DE INTERVENCION

PRINCIPALES ACCIONES

READECUACIÓN

ADAPTACIÓN

Se ajustará el programa del edificio histórico en edificio para hotel. Se dispondrán tabiques y se abrirán ventilaciones, para el mínimo necesario. En caso que sea necesario se reforzará la estructura para liberar espacios. Se ajustarán las redes de agua potable y alcantarillado para adaptarse a nuevos requerimientos (baños, lavandería y cocina). Se dispondrá de tres espacios destinados a circulaciones verticales. Se liberarán tabiques en pasillos para destinarlo a vía de evacuación.

OBRA NUEVA. Nueva edificación en Patio de los Leones

DIFERENCIACION ENTRE LO NUEVO Y LO HISTÓRICO.

Se construirá un volumen en U sobre el primer piso del Patio de los Leones, destinadas a habitaciones para el hotel y circulaciones verticales, manteniendo las proporciones y línea de vanos del edificio histórico, pero utilizando materiales contemporáneos compatibles que se diferencien de la obra preexistente. Esta edificación no deberá superar los 9 mts de altura total desde el NTN para quedar por debajo de la torre del salón principal.

OBRA NUEVA Seguridad y accesibilidad

LIBERACIÓN ADAPTACIÓN

Se habilitará una vía de evacuación entre los ejes A y B, para lo que se reemplazarán puertas y materialidades según norma. Se construirá una nueva circulación vertical en el bloque de acceso como vía de evacuación según norma. Se habilitarán rampas de acceso para discapacitados según norma.

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1 0 . Z O N A S P R I O R I TA R I A S D E I N T E R V E N C I Ó N

ZONA 1

ZONA 1 entre ejes 1 y 4

Zona de fachada que albergará el programa de recepción junto con circulaciones verticales

Zona 1.a primer nivel recepción + vías de evacuación + consolidación fachada. Se deberá asegurar

esta zona porque es el acceso al edificio y presenta lesiones graves detectadas en el

diagnóstico.

Zona 1.b segundo nivel dormitorios + circulaciones verticales + techumbre. Se debe reforzar la

estructura debido a las circulaciones verticales presentes tanto como fachada y entrepiso.

Además presenta problemáticas al generar habitabilidad y seguridad estrructural.

para el programa.

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1 0 . Z O N A S P R I O R I TA R I A S D E I N T E R V E N C I Ó N

ZONA 2

ZONA 2 entre ejes 8 y 13

Patio con mayores falecias estructurales diagnosticadas que recibirá programa de dormitorios

Zona 2.a dormitorios primer nivel + bóveda + elementos verticales. Se plantea la consolidación

y reparación de elementos verticales, bóveda y pisos, además de habilitar los recintos

existentes como dormitorios.

Zona 2.b generación de obra nueva + refuerzo de elementos preexistentes + diseño dormitorios.

Se plantea como las acciones necesarias para recibir la estructura nueva además de

la restauración del elemento de cubierta.

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1 1 . P R O P U E S TA R E F U E R Z O E S T R U C T U R A L REPARACIONES SECTORIALES

BÓVEDA

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BÓVEDA

REFUERZO DE MUROS CON MALLA METÁLICA

REFUERZO DE BÓVEDA CON MALLA METÁLICA

VIGA DE HORMIGÓN ARMADO ARRIOSTRANTE

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FACHADA

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FACHADA

REFUERZO FACHADA CON CADENA DE AMARRE MAS TIRANTES

REPARACIÓN GRIETAS LATERALES CON GRAPAS

TIRANTES ENTREPISOS

AMORTIGUADOR

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PATIO LOS LEONES

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PATIO LOS LEONES/LESIONES TIPO

EN ZONAS SIN ESTUCO ORNAMENTAL REPARACIÓN GRIETAS LATERALES CON GRAPAS

EN ZONAS CON ESTUCO ORNAMENTAL REPARACIÓN DE GRIETAS CON TAXODERMIA

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INTERVENCIÓN 1 REFUERZO ESTRUCTURAL DE FACHADA

DAVID CORTEZ GODOY

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INTERVENCIÓN 2 REFUERZO MUROS MEDIANEROS + DESARROLLO ESCALERA

NICOL HENRIQUEZ CACERES

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INTERVENCIÓN 3 REFUERZO FUNDACIONES + BOVEDA

CAROLINA TRINCADO RUIZ

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INTERVENCIÓN 4 PROPUESTA OBRA NUEVA PATIO LOS LEONES

GABRIELA DIAZ LEAL

Intervención Palacio Alhambra Santiago

Design

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