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SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S. N. C., INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2010

Cifras en millones de pesos NOTA 1 - ANTECEDENTES Y ACTIVIDADES: a. Antecedentes - Sociedad Hipotecaria Federal, S. N. C., Institución de Banca de Desarrollo (SHF) inició operaciones el 26 de febrero de 2002, mediante la aportación de recursos financieros y patrimoniales por parte de Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda (FOVI) por un importe de $10,000 que incluyen bienes muebles e inmuebles para constituir el capital social de SHF conforme a su Ley Orgánica. En cumplimiento del artículo séptimo transitorio de la Ley Orgánica de SHF, todo el personal que presta-ba un servicio personal subordinado a Banco de México en su carácter de fiduciario en FOVI, pasaron a formar parte del personal al servicio de SHF, conservando las remuneraciones y prestaciones de las cua-les gozaban. SHF opera de conformidad con los ordenamientos de su propia Ley Orgánica, y cuyas actividades princi-pales son reguladas por la Ley de Instituciones de Crédito, así como por Banco de México y supervisa-das por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (Comisión). b. Actividades - SHF tiene el propósito de impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de crédito a la vivienda, mediante el otorgamiento de crédito y garantías destinadas a la construcción, adquisición y me-jora de la vivienda, preferentemente de interés social, así como al incremento de la capacidad productiva y el desarrollo tecnológico, relacionados con la vivienda. Asimismo, podrá garantizar financiamientos re-lacionados con el equipamiento de conjuntos habitacionales. También tiene por objeto promover y bursatilizar activos financieros entre los que se encuentran carteras de créditos con garantía hipotecaria o fiduciaria, generados por los intermediarios financieros o fideicomi-sos, y realizar operaciones de fideicomiso, mandatos o comisiones que coadyuven a la consecución de su objeto. El financiamiento a la vivienda se otorga a través de intermediarios financieros representados principal-mente por instituciones de banca múltiple, Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) y Socie-dades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes), relacionadas con el otorgamiento de crédito hipotecario que operan en México, acordes con el Plan Nacional de Vivienda, el Programa Nacional de Financia-miento del Desarrollo, de la Política Económica y Financiera Nacional y las demás disposiciones, conve-nios y programas relativos al desarrollo urbano, a la ordenación de las zonas conurbanas y a las estable-cidas en materia de ordenamiento y regulación. El Gobierno Federal responderá en todo tiempo de las obligaciones que SHF contraiga con terceros has-ta la conclusión de dichos compromisos. Las nuevas obligaciones que suscriba o contraiga a partir del 1° de enero de 2014, no contarán con la garantía de l Gobierno Federal. Desde el 26 de febrero de 2002, en cumplimiento de su Ley Orgánica, SHF realiza funciones de fiducia-rio en FOVI, que es un fideicomiso público constituido por el Gobierno Federal de los Estados Unidos Mexicanos en 1963, a través de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), que tiene como propósito financiar la vivienda en favor de la población de escasos recursos, de la manera más eficiente y expedita.

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NOTA 2 - RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES: a. Bases de presentación y revelación - Los estados financieros consolidados están preparados, de acuerdo con los criterios de contabilidad para las instituciones de crédito en México establecidos por la Comisión, la cual tiene a su cargo la inspección, vigilancia y revisión de la información financiera de las instituciones de banca de desarrollo. A partir del 1° de enero de 2006, entraron en vigor las Normas de Información Financiera (NIF), las cua-les incluyen las normas y las interpretaciones a las normas emitidas por el Consejo Mexicano para la In-vestigación y Desarrollo de Normas de Información Financiera (CINIF), así como los boletines emitidos por la Comisión de Principios de Contabilidad del Instituto Mexicano de Contadores Públicos, A.C. que no hayan sido modificados, sustituidos o derogados por las nuevas NIF, los cuales son adoptados como disposiciones fundamentales. Los criterios de contabilidad incluyen, en aquellos casos no previstos por los mismos, un proceso de su-pletoriedad, que permite utilizar otros principios y normas contables, en el siguiente orden: las NIF; las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el International Accounting Stan-dards Board (IASB); los Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados en los Estados Unidos de América (USGAAP), emitidos por el Financial Accounting Standards Board (FASB), o en los casos no previstos por los principios y normas anteriores, cualquier norma contable formal y reconocida que no contravenga los criterios generales de la Comisión. Los estados financieros adjuntos reconocieron los efectos de la inflación hasta el 31 de diciembre de 2007, esto debido a que a partir de esta fecha se reconoce un cambio en el entorno económico de infla-cionario a no inflacionario. Para propósitos de revelación en las notas a los estados financieros, cuando se hace referencia a pesos o “$”, se trata de pesos mexicanos, y cuando se hace referencia a dólares, se trata de dólares de los Es-tados Unidos de América. Los estados financieros de SHF reconocen los activos y pasivos provenientes de operaciones de com-pra-venta de divisas, inversiones en valores y reportos en la fecha en que la operación es concertada, independientemente de su fecha de liquidación. b. Principales diferencias con las Normas de Información Financiera - A partir del 27 de abril de 2009, la Comisión emitió y publicó en el Diario Oficial de la Federación los nue-vos criterios contables aplicables a instituciones de crédito, con el propósito de lograr una consistencia con la normatividad contable internacional y contar con información financiera transparente y comparable con otros países. Los estados financieros consolidados de SHF, en los siguientes casos, difieren de las NIF aplicadas comúnmente en la preparación de estados financieros para otro tipo de sociedades no reguladas: − Las cuentas de margen asociadas con derivados se presentan en un rubro específico en el balance

general en lugar de presentarlo en el rubro de “Derivados”, tal como lo establecen las NIF. − Los intereses devengados no cobrados provenientes de cartera vencida se registran en cuentas de

orden y se acreditan contra resultados cuando estos son cobrados, mientras que las NIF requieren el reconocimiento de estos en el momento de devengarse, y la constitución de una estimación para cuentas de cobro dudoso con base en un estudio de recuperabilidad.

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− Los criterios contables de la Comisión permiten transferir títulos clasificados como “conservados a vencimiento” hacia la categoría de “títulos disponibles para la venta”, siempre y cuando no se cuente con la intención o capacidad de mantenerlos hasta el vencimiento. Para las NIF están permitidas las transferencias de inversiones con fines de negociación a la categoría de “títulos disponibles para la venta” o a la de “títulos conservados a vencimiento” en casos inusuales y cuando las inversiones de-jen de ser negociadas de manera activa, tienen una fecha definida de vencimiento y la entidad tiene la intención, como la capacidad, de conservarlos a vencimiento.

Con fecha 16 de octubre de 2008, la Comisión autorizó mediante criterio contable especial, la trans-ferencia de inversiones en valores clasificadas como “títulos para negociar” hacia la categoría de “títulos disponibles para la venta” o a la de “títulos conservados a vencimiento”, solamente por única ocasión, con fecha valor al 1 de octubre de 2008 y durante el último trimestre del año 2008, tal y co-mo se explica en el inciso e) siguiente.

− Los estados financieros consolidados de SHF incluyen los de una de sus subsidiarias, exceptuando

a Seguros de Crédito a la Vivienda SHF, S.A. de C.V. Las NIF establecen la consolidación de todas las subsidiarias en las que se tenga control, independientemente del sector al que pertenezcan.

c. Cambios en las Normas de Información Financiera - Durante 2009 el CINIF emitió modificaciones a las siguientes NIF, que entraron en vigor a partir del 1° de enero de 2010, consistentes principalmente en: − NIF B-16 “Estados financieros de entidades con propósitos no lucrativos” - Esta NIF se emite para

incorporar nueva terminología establecida en el Marco Conceptual de las NIF, los cambios derivados del establecimiento del estado de flujos de efectivo de acuerdo con la NIF B-2 “Estados de Flujo de Efectivo”; y las modificaciones en la estructura del estado de actividades provocadas por la emisión de la NIF A-5 “Elementos Básicos de los Estados Financieros”.

− NIF C-1, Efectivo y equivalentes de efectivo.- Esta NIF se emite con la finalidad de que sus disposi-

ciones sean consistentes con la NIF B-2, Estado de flujos de efectivo, para coadyuvar a la adecuada presentación de estados financieros del efectivo y equivalentes de efectivo, así como converger con los conceptos de efectivo y equivalentes de efectivo de las Normas Internacionales de Información Financiera.

− NIF E-2 “Donativos recibidos u otorgados por entidades con propósitos no lucrativos” - Esta NIF se

emite para incorporar la nueva terminología establecida en el Marco Conceptual de las NIF. Asimis-mo, las modificaciones en la NIF E-2 tienen como finalidad que esta norma sea consistente con la NIF B-16 “Estados financieros de entidades con propósitos no lucrativos”, dado que ambas tienen la misma fecha de entrada en vigor.

Durante el ejercicio de 2009, los siguientes pronunciamientos contables fueron promulgados por el CINIF y entrarán en vigor a partir del 1º de enero de 2011: − NIF B-5, Información financiera por segmentos - Esta NIF se emite con la intención de converger con

lo establecido en las Normas Internacionales de Información Financiera respecto a los criterios para identificar los segmentos sujetos a informar y la información financiera a revelar por cada uno de ellos.

− NIF B-9, Información financiera a fechas intermedias - Esta NIF se emite con el objeto de incorporar

en la información financiera a fechas intermedias cambios derivados de la emisión del Marco Con-ceptual y de otras NIF particulares, así como incorporar nuevos requerimientos relativos a la presen-tación del estado de flujos de efectivo. Adicionalmente se emite con la intención de converger con las Normas Internacionales de Información Financiera.

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Asimismo, durante 2009 el CINIF emitió mejoras a las NIF, que entraron en vigor a partir del 1° de ene ro de 2010, las cuales generan cambios contables en valuación, presentación o revelación en los estados financieros de las entidades, que impactan en los siguientes boletines: NIF B-1, Cambios contables y correcciones de errores NIF B-2, Estado de flujos de efectivo NIF B-7, Adquisiciones de negocios NIF C-7, Inversiones en asociadas y otras inversiones permanentes NIF C-13, Partes relacionadas Adicionalmente se emitieron modificaciones para hacer precisiones que ayudan a establecer un plan-teamiento normativo más claro y comprensible, en las siguientes NIF: NIF A-5, Elementos básicos de los estados financieros NIF B-2, Estado de flujos de efectivo NIF B-3, Estado de resultados NIF B-15, Conversión de monedas extranjeras NIF C-7, Inversiones en asociadas y otras inversiones permanentes d. Bases de consolidación - Los estados financieros consolidados adjuntos incluyen los de SHF y los de su subsidiaria Servicios Compartidos de Automatización y Sistemas Hipotecarios, S.A. de C.V. (Xterna). En asamblea general de accionistas de Xterna, celebrada el 3 de noviembre de 2009, se acordó la sepa-ración de Everis México, S. de R.L. de C.V. como accionista de Xterna a través de rembolso en efectivo de su 50% de participación en el capital contable. Asimismo, en dicha asamblea fue modificada la inte-gración del Consejo de Administración de Xterna, incluyendo a diversos funcionarios de SHF como parte de dicho Consejo de Administración. Esto dejó a SHF como accionista mayoritario del capital contable y con el control administrativo de Xterna. En cumplimiento con la normatividad aplicable, a partir de esa fecha Xterna se considera como subsidia-ria y consolida con SHF. Todos los saldos y transacciones importantes entre Xterna y SHF han sido eliminados. El porcentaje de tenencia accionaria de SHF en Xterna al 30 de septiembre de 2010, es de 99.997%. A continuación se detallan los principales rubros que se vieron afectados por la consolidación de los es-tados financieros de Xterna al mes de septiembre de 2010. SHF SHF individual Xterna Eliminaciones consolidado Rubros de activo Inversiones en valores $ 32,041 $ 1 $ - $ 32,042 Otras cuentas por cobrar, neto 2,654 4 (2) 2,656 Inmuebles, mobiliario y equipo, neto 162 1 - 163 Inversiones permanentes 1,324 - (6) 1,318 Otros activos 2,043 2 - 2,045 Otros rubros de activo no afectados por la consolidación 64,686 - - 64,686 $ 102,910 $ 8 $ (8) $ 102,910

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SHF SHF individual Xterna Eliminaciones consolidado Rubros de pasivo y capital contable Otras cuentas por pagar $ 2,358 $ 2 $ (2) $ 2,358 Otros rubros de pasivo no afectados por la consolidación 83,042 - - 83,042 Capital contable excepto resultado del ejercicio 16,829 5 (5) 16,829 Resultado del ejercicio 681 1 (1) 681 $ 102,910 $ 8 $ (8) $ 102,910 Rubros de resultados Comisiones y tarifas cobradas $ 850 $ 14 $ (12) $ 852 Comisiones y tarifas pagadas (234) - 12 (222) Gastos de administración y promoción (634) (13) - (647) Otros rubros de resultados no afectados por la consolidación 699 - (1) 698 $ 681 $ 1 $ (1) $ 681 e. Disponibilidades - Se registran a su valor nominal y las disponibilidades en moneda extranjera se valúan al tipo de cambio de cierre del período publicado por Banco de México. Las divisas adquiridas para cubrir las llamadas de margen (depósitos en garantía) por operaciones de derivados, se registran como una disponibilidad res-tringida. f. Cuentas de margen - Las llamadas de margen (depósitos en garantía) por operaciones con derivados se registran a valor no-minal. Los depósitos en garantía están destinados a procurar el cumplimiento de las obligaciones corres-pondientes a los derivados. g. Inversiones en valores - Comprende valores gubernamentales y papel bancario, cotizado y no cotizado, que se clasifican utilizan-do las categorías de títulos para negociar, disponibles para la venta y conservados al vencimiento, aten-diendo a la intención de la Administración sobre su tenencia. Títulos para negociar - Son aquellos que se tienen para su operación en el mercado. Los títulos de deuda se registran a su valor razonable, calculados conforme al método de interés efectivo, según corresponda y posteriormente se valúan a valor razonable proporcionado por un proveedor de precios independiente y, en caso de no poder determinar un valor razonable confiable y representativo, se mantienen registra-dos al último valor razonable, en su defecto, se valúan a costo más intereses. Los ajustes resultantes de la valuación se llevan directamente a resultados del ejercicio. La valuación a valor razonable corresponde al monto por el cual puede intercambiarse un activo o liqui-darse un pasivo entre partes informadas, interesadas e igualmente dispuestas, en una transacción de libre competencia. Los efectos de valuación son temporales y sujetos a las condiciones del mercado, y representan utilidades o pérdidas no realizadas, las cuales se materializarán a la fecha de venta o de vencimiento del instrumento.

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El resultado por valuación que se enajenen, que haya sido previamente reconocido en los resultados del ejercicio se deberá reclasificar como parte del resultado por compraventa en la fecha de la venta. La utilidad o pérdida en cambios proveniente de las inversiones en valores denominadas en moneda ex-tranjera se reconocerán en los resultados del ejercicio. Títulos conservados al vencimiento - Son aquellos títulos de deuda con pagos fijos o determinables y con vencimientos fijos conocidos mayores a 90 días, adquiridos con la intención y la capacidad de mantener-los a su vencimiento, los cuales se registran inicialmente a su valor razonable. a su costo de adquisición más los intereses devengados. Se valuarán a su costo amortizado, lo cual implica que la amortización del premio o descuento, así como de los costos de transacción, formarán parte de los intereses deven-gados. Asimismo, se debe evaluar continuamente si existe evidencia suficiente de que un título presenta un ele-vado riesgo de crédito y/o que el valor experimenta un decremento, en cuyo caso el valor en libros del título deberá modificarse reduciendo el valor de los mismos contra los resultados del ejercicio. No se podrán efectuar transferencias entre las categorías de los títulos, excepto cuando dicha transfe-rencia se realice de la categoría de títulos conservados al vencimiento hacia disponibles para la venta, siempre y cuando no se cuente con la intención de mantenerlos hasta el vencimiento. El resultado por valuación correspondiente a la fecha de transferencia, en caso de efectuar la misma, se deberá recono-cer en el capital contable. Se entenderá como resultado por valuación, a la diferencia que resulte de comparar el valor en libros con el valor razonable a la fecha en que se lleve a cabo la transferencia. Con fecha 16 de octubre de 2008, la Comisión emitió oficio número 100-035/2008 relativo a la reclasifi-cación de inversiones en valores, a través del cual autoriza a las instituciones de crédito por única oca-sión transferir las inversiones en valores que se tenían clasificadas como títulos para negociar a las cate-gorías de títulos disponibles para la venta o a la de títulos conservados al vencimiento, al último valor en libros reconocido en el balance general con fecha valor 1° de octubre de 2008, siempre y cuando exista el compromiso expreso de mantenerlos en la categoría hacia la cual se hayan reclasificado. Con base en la disposición anterior, SHF decidió reclasificar ciertas emisiones de Bonos Respaldados por Hipotecas (BORHIS) del rubro de títulos para negociar al de títulos conservados al vencimiento. Di-chas emisiones son valuadas a costo más la valuación a valor razonable acumulada a la fecha de recla-sificación, más los intereses devengados en línea recta y considerando el deterioro por el riesgo de crédi-to, generando un decremento en el valor de los títulos. h. Operaciones de reporto - En la fecha de contratación de la operación de reporto, actuando SHF como reportada, se reconoce la entrada del efectivo, así como una cuenta por pagar a su valor razonable, inicialmente al precio pactado, lo cual representa la obligación de restituir dicho efectivo a la reportadora. La cuenta por pagar se valúa durante la vida del reporto a valor razonable mediante el reconocimiento del interés por reporto de acuerdo al método de interés efectivo en los resultados del ejercicio. En relación con el colateral otorgado, SHF presenta el activo financiero en su balance general como res-tringido, valuándose conforme a los criterios anteriormente descritos, hasta el vencimiento del reporto. Actuando SHF como reportadora, en la fecha de contratación de la operación de reporto se reconoce la salida de disponibilidades, registrando una cuenta por cobrar a su valor razonable, inicialmente al precio pactado, la cual representa el derecho a recuperar el efectivo entregado. La cuenta por cobrar se valúa durante la vida del reporto a valor razonable mediante el reconocimiento del interés por reporto de acuerdo al método de interés efectivo en los resultados del ejercicio.

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En relación con el colateral recibido, SHF reconoce el colateral recibido en cuentas de orden, siguiendo para su valuación los lineamientos establecidos en el criterio B-9 “Custodia y administración de bienes” (criterio B-9), hasta el vencimiento del reporto. Cuando las operaciones llevadas a cabo se consideran como orientadas a efectivo, la transacción es motivada para obtener un financiamiento en efectivo destinando para ello activos financieros como cola-teral; por su parte, la reportadora obtiene un rendimiento sobre su inversión a cierta tasa y al no buscar algún valor en específico, recibe activos financieros como colateral para mitigar la exposición al riesgo crediticio que enfrenta respecto a la reportada. En este sentido, la reportada paga a la reportadora inter-eses por el efectivo que recibió como financiamiento, calculados en base en la tasa de reporto pactada. Por su parte, la reportadora consigue rendimientos sobre su inversión cuyo pago se asegura a través del colateral. Cuando las operaciones llevadas a cabo se consideran como orientadas a valores, la intención de la re-portadora es acceder temporalmente a ciertos valores específicos que posee la reportada, otorgando efectivo como colateral, el cual sirve para mitigar la exposición al riesgo que enfrenta la reportada res-pecto a la reportadora. A este respecto, la reportada paga a la reportadora los intereses pactados a la tasa de reporto por el financiamiento implícito obtenido sobre el efectivo que recibió, donde dicha tasa de reporto es generalmente menor a la que se hubiera pactado en un reporto “orientado a efectivo”. Asimismo, cuando sean sujeto de operaciones de reporto, títulos clasificados como “disponibles para la venta”, no se registra en los resultados del ejercicio la valuación reconocida en el capital contable de forma previa a la contratación de la operación de reporto cuando SHF actúa como reportada. Los resultados de estas operaciones se integran por el interés por reporto devengado a favor o en con-tra. i. Colaterales otorgados y recibidos distintos a efectivo en operaciones de Reporto - En relación al colateral otorgado por la reportada a la reportadora (distinto a efectivo), la reportadora re-conoce el colateral recibido en cuentas de orden, siguiendo para su valuación los lineamientos para los títulos reconocidos establecidos en el criterio B-9 en la cuenta de “Custodia y administración de bienes”. La reportada reclasifica el activo financiero en su balance general, y se presenta como restringido, para lo cual se siguen las normas de valuación, presentación y revelación de conformidad con el criterio de contabilidad para instituciones de crédito que corresponda. Cuando la reportadora vende el colateral, se reconocen los recursos procedentes de la venta, así como una cuenta por pagar por la obligación de restituir el colateral a la reportada (medida inicialmente al valor razonable del colateral) que se valúa a valor razonable (cualquier diferencial entre el precio recibido y el valor razonable de la cuenta por pagar se reconoce en los resultados del ejercicio). Las cuentas de orden reconocidas por colaterales recibidos por la reportadora se cancelan cuando la operación de reporto llega a su vencimiento, exista incumplimiento por parte de la reportada, o la repor-tadora ejerza el derecho de venta o dación en garantía del colateral recibido. j. Derivados - SHF ha realizado derivados denominados swaps, los cuales representan obligaciones bilaterales de in-tercambiar periódicamente flujos de efectivo a lo largo de un plazo determinado y en fechas preestable-cidas. SHF ha realizado operaciones de cobertura de flujo de efectivo para cubrir el riesgo de tasa de interés al que se encuentra expuesto el margen financiero de cierta porción de su cartera de créditos, asimismo, se han realizado otros swaps con fines de negociación como parte de su función de desarrollo del mercado de crédito a la vivienda.

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La valuación a valor razonable corresponde al monto por el cual puede intercambiarse un activo o liqui-darse un pasivo entre partes informadas, interesadas e igualmente dispuestas, en una transacción de libre competencia. Los efectos de valuación son temporales y sujetos a las condiciones del mercado, y representan utilidades o pérdidas no realizadas, las cuales se materializarán a la fecha de venta o de vencimiento del instrumento. El valor razonable de las operaciones con instrumentos financieros derivados depende de los siguientes factores: El valor razonable de los derivados depende de los siguientes factores: − Los movimientos en las tasas de interés, en el caso de las operaciones en que se haya pactado el

intercambio de flujos de efectivo por concepto de intereses sobre el nocional del derivado, a una tasa revisable.

− Los movimientos en las curvas de tasas que son utilizadas para determinar el valor presente de los

flujos a intercambiar, los cuales dependen a su vez de variables económicas y de mercado. Todas las curvas utilizadas en las valuaciones son provistas por un proveedor de precios.

− La variación en el valor, en moneda nacional, de la unidad en la que estén denominados los flujos a

intercambiar, como puede ser la UDI o el salario mínimo. Las metodologías que se utilizan para la valuación de las operaciones, incluyendo la especificación de la curva de tasas a utilizar, son aprobadas previamente por el Comité de Riesgos de SHF. Los montos nocionales de los contratos representan el volumen de derivados vigentes y no la pérdida o ganancia asociada con el riesgo de mercado o riesgo de crédito de los instrumentos. Los montos nocio-nales representan el monto al que una tasa o un precio son aplicados para determinar el monto de flujo de efectivo a ser intercambiado. Los derivados, independientemente de su clasificación de cobertura o negociación, se valúan a valor ra-zonable y se registran en el activo o en el pasivo según corresponda. Los efectos de ajuste a valor razo-nable para los derivados de negociación se llevan directamente a resultados del ejercicio. Los efectos para los derivados de cobertura se reconocen dependiendo del tipo de cobertura contable, de acuerdo con lo siguiente: − Si son coberturas de valor razonable se registra el efecto en resultados del ejercicio. − Si son coberturas de flujo de efectivo se registra la parte efectiva de la cobertura en el capital conta-

ble en la cuenta de “Resultados por valuación de instrumentos de cobertura de flujo de efectivo” y la parte inefectiva en resultados del ejercicio.

Una cobertura es considerada como altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable o flujos de efectivo de la posición primaria, son compensados por los cambios en el valor razonable o flujos de efectivo del derivado de cobertura en un cociente que fluctúe en un rango de entre 80% y 125% de corre-lación inversa. En tanto se mantenga la efectividad de la cobertura, el saldo de la cuenta “Resultados por valuación de instrumentos de cobertura de flujo de efectivo”, como resultado de las valuaciones a valor razonable ten-derá a convertirse en cero hasta su vencimiento.

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Cuando se presente el supuesto de pérdida de efectividad de la cobertura, los efectos de valuación a valor razonable se reconocerán contra el estado de resultados, y así sucesivamente hasta su vencimien-to. A partir de ese momento los efectos acumulados registrados en la cuenta de capital contable se amortizarán contra resultados en línea recta hasta el vencimiento de la operación. k. Cartera de crédito - Representa el saldo de los montos efectivamente entregados a los acreditados más las mensualidades por principal e intereses pendientes de cobro, los cuales son cubiertos por los intermediarios financieros el primer día hábil del mes siguiente. Las condiciones generales de financiamiento prevén que los créditos serán otorgados en UDIS o en pe-sos, a través de esquemas basados en pagos mensuales en donde la relación incremento salario mínimo e inflación es la directriz, y en donde existe el cobro de una prima de seguro por garantía y cobertura y de amortizaciones, basado en pagos mensuales en UDIS o en pesos. En virtud de que algunos créditos son otorgados en UDIS, la valuación de la cartera se realiza considerando el valor de las UDIS al día último de cada mes. La cartera de créditos otorgada a entidades financieras se clasifica como sigue: − Crédito individual: Representan créditos otorgados en UDIS o en pesos para financiar créditos para

adquirir vivienda nueva o usada a largo plazo con o sin subsidio. Los pagos para la amortización de los créditos en UDIS están limitados a cierto número de salarios mínimos generales del Distrito Fe-deral a cambio de una prima cobrada, con la cual el acreditado evita el riesgo de que los incrementos inflacionarios sean mayores a su incremento salarial.

− Otras líneas y apoyo: Corresponden a líneas especiales otorgadas por SHF para proveer de liquidez

a intermediarios financieros, liquidar pasivos y para concluir proyectos de construcción. − Crédito construcción: Representan créditos otorgados en UDIS para financiar la construcción de con-

juntos habitacionales que obtuvieron asignación de recursos a través de subastas o de asignaciones diarias. El plazo para ejercer y liquidar el crédito es de dos a cuatro años a partir de la fecha de la asignación de recursos.

− Mensualidades - individual: Representan las mensualidades por cobrar a los acreditados, mismas

que son recuperadas y aplicadas el primer día hábil siguiente al mes que corresponde el pago. Anticipos de garantías otorgadas: Representan los anticipos entregados a los intermediarios financieros equivalentes al 25% del saldo insoluto del crédito a partir de la sexta mensualidad vencida consecutiva. − Recuperaciones anticipadas: Representan los pagos parciales anticipados efectuados por los acredi-

tados finales que tendrán efecto en el saldo de capital a partir del primer día hábil del mes inmediato siguiente a la fecha en que se realice el pago anticipado.

Los saldos insolutos de los créditos a la vivienda se registran como cartera vencida cuando el pago pe-riódico parcial de principal e intereses presenta 90 días o más de vencidos, mientras que los créditos a entidades financieras se registran como cartera vencida cuando el pago periódico parcial presenta 30 días o más de vencidos. Los créditos se mantienen como cartera vencida hasta el momento en que existe evidencia del pago sos-tenido, es decir, cuando SHF recibe el cobro, sin retraso y en su totalidad de tres mensualidades conse-cutivas, o bien el cobro de una exhibición en casos en que la amortización cubre períodos mayores a 60 días.

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Los créditos que se reestructuran, permanecen en cartera vencida y su nivel de estimación preventiva se mantiene hasta que exista evidencia de pago sostenido. Los intereses se reconocen como ingresos en el momento en que se devengan; sin embargo, este regis-tro se suspende en el momento en que los créditos se traspasan a cartera vencida. Por los intereses ordinarios devengados no cobrados, correspondientes a los créditos que se traspasan a cartera vencida, se crea una estimación equivalente al monto total de sus intereses, existente al momen-to de su traspaso. En tanto los créditos se mantengan en cartera vencida, el control de los intereses de-vengados se registra en cuentas de orden. Cuando dichos intereses son cobrados, se reconocen direc-tamente en los resultados del ejercicio. Las comisiones por otorgamiento de créditos se reconocen como ingresos en el momento en que se co-bran. l. Estimación preventiva para riesgos crediticios - La estimación para riesgos crediticios cubre el riesgo que pudiera surgir tanto de los préstamos incluidos en la cartera de créditos, como otros riesgos crediticios de avales y compromisos irrevocables por con-ceder garantías. La estimación preventiva para riesgos crediticios se calcula de acuerdo con la metodología general ba-sada en lo dispuesto por la Comisión en el capítulo V “Calificación de Cartera Crediticia” del título segun-do “Disposiciones prudenciales” de las Disposiciones de Carácter General Aplicables a las Instituciones de Crédito. Reservas para créditos a entidades financieras y garantías de pago oportuno: Al calificar los créditos a entidades financieras y las garantías de pago oportuno, se evalúan: a) la calidad crediticia del deudor y b) los créditos, en relación con el valor de las garantías. Se utiliza información rela-tiva a los trimestres que concluyan en marzo, junio, septiembre y diciembre y se registra al cierre de cada trimestre las reservas preventivas correspondientes, considerando el saldo del adeudo registrado el últi-mo día de los meses citados. Para los dos meses posteriores al cierre de cada trimestre se aplica la calificación correspondiente al crédito de que se trate que haya sido utilizada al cierre del trimestre inmediato anterior al saldo del adeu-do registrado el último día de los meses citados. Sin embargo, cuando se tenga una calificación interme-dia posterior al cierre de dicho trimestre, se aplica esta última al saldo mencionado anteriormente. Para acreditados con saldos menores a cuatro millones de UDIS se aplica el cálculo paramétrico de la provisión en función a su historial de pagos por los últimos 12 meses, así como su comportamiento credi-ticio. Para acreditados con saldos iguales o mayores a cuatro millones de UDIS se evalúa la calidad crediticia del deudor, calificando en forma específica, los aspectos de riesgo país, riesgo financiero, riesgo indus-tria y experiencia de pago, de acuerdo con la metodología establecida en las disposiciones de la Comi-sión. Asimismo, evalúa la cobertura del crédito en relación con el valor de las garantías, estimándose una probable pérdida. SHF realiza la evaluación del riesgo financiero mediante la utilización de un procedimiento interno que mide el grado de riesgo de las contrapartes, cuya calificación de riesgo obtenida es dada en la escala empleada por las principales agencias calificadoras.

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Los créditos contingentes otorgados para cubrir una obligación o hacerle frente a un incumplimiento, se califican y provisionan como si hubiera sido dispuesto el crédito. En tanto la contingencia no se materiali-ce, se puede tomar el 50% del importe del crédito contingente siempre que esté calificado como A1, A2, B1, B2, B3 o C1. Si el crédito está calificado como C2, D o E, deberá tomarse el 100% del monto del crédito. Las reservas preventivas a constituir serán iguales al importe de aplicar el porcentaje que corresponda a la calificación de cada crédito en su porción cubierta y, en su caso, expuesta, ajustándose al rango supe-rior establecido en la tabla que se muestra como sigue:

Tabla de sitios dentro de los rangos de reservas preventivas

Grado de riesgo

Inferior

Intermedio

Superior ( % ) ( % ) ( % )

A-1 0.50 0.50 0.50 A-2 0.99 0.99 0.99 B-1 1.00 3.00 4.99 B-2 5.00 7.00 9.99 B-3 10.00 15.00 19.99 C-1 20.00 30.00 39.99 C-2 40.00 50.00 59.99 D 60.00 75.00 89.99 E 100.00 100.00 100.00

Reservas para créditos a la vivienda y garantías por incumplimiento: Al calificar créditos a la vivienda y las garantías por incumplimiento, se consideran los períodos de factu-ración que reporten incumplimiento, la probabilidad de incumplimiento y/o, en su caso, la severidad de la pérdida asociada al valor y naturaleza de las garantías de los créditos. SHF califica, determina y registra las reservas preventivas, con cifras al último día de cada mes, ajustán-dose al siguiente procedimiento: − Se estratifica la totalidad de la cartera en función al número de mensualidades que reporten incum-

plimiento del pago exigible a la fecha de la calificación, utilizando el historial de pagos de cada crédi-to, con datos de por lo menos nueve meses anteriores a dicha fecha, clasificándola por tipo de crédi-to, conforme a lo señalado en la tabla indicada más adelante.

− Se constituyen las reservas preventivas que resulten de aplicar al importe total del saldo insoluto de

los créditos que se ubiquen en cada estrato, el porcentaje de severidad de la pérdida que correspon-da y, al resultado obtenido, el porcentaje relativo a la probabilidad de incumplimiento señalado en la tabla siguiente, según el tipo de crédito.

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Número de mensualidades que reportan

incumplimiento

Porcentaje relativo a la

probabilidad de incumplimiento (Cartera 1) (a)

Porcentaje relativo a la

probabilidad de incumplimiento (Cartera 2) (b)

Porcentaje de severidad de la

pérdida ( % ) ( % ) ( % ) 0 1 1 35 1 3 5 35 2 7 15 35 3 25 50 35 4 50 90 35 5 95 95 35 6 98 98 35

7 a 47 100 100 70 48 o más 100 100 100

(a) Cartera otorgada a partir del 1° de junio de 20 00.

(b) Cartera otorgada a partir del 1° de junio de 20 00, que haya sido objeto de alguna re-

estructuración, que cuenten con un esquema de refinanciamiento de intereses, que hayan sido otorgados a tasas variables sin establecer una tasa máxima o bien que el porcentaje de ingresos del acreditado dedicado al pago del crédito en el momento de su otorgamiento sea mayor al 35%.

Por las garantías otorgadas, SHF utiliza los siguientes procedimientos para calificar el crédito con base en el cual otorgan su garantía: − Solicita a la institución o entidad financiera acreedora de la garantía, la calificación que hayan asig-

nado al crédito garantizado. − Cuando la institución o entidad acreedora de la garantía no aplique alguna metodología de califica-

ción, SHF recaba los elementos suficientes para efectuarla. − La calificación y provisionamiento del crédito con base en el cual se otorga una garantía, se realiza

sobre la parte del saldo insoluto del crédito hipotecario de vivienda que dicha garantía cubre. − Tratándose de garantías otorgadas bajo el esquema de primeras pérdidas, SHF provisiona el monto

que resulta menor de las reservas requeridas para el portafolio al que esté referida su garantía o el monto total de la garantía otorgada.

Los créditos calificados como irrecuperables se cancelan contra la estimación preventiva cuando se de-termina la imposibilidad práctica de recuperación. Las recuperaciones se acreditan a la estimación pre-ventiva. El 29 de julio de 2009, se recibió el Oficio 122-4/71546/2009 de fecha 6 de julio de 2009, emitido por la Comisión, donde informó los resultados de la visita de inspección practicada a SHF, sobre la calificación de cartera de crédito y las estimaciones preventivas para riesgos crediticios, dentro de los cuales desta-caban las siguientes observaciones: − Se determinaron discrepancias en el grado de riesgo asignado a once acreditados con una insufi-

ciencia de estimación preventiva para riesgos crediticios por reconocer, de las cuales la mayoría obedecía al deterioro observado en la calidad crediticia de dos de ellos.

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− Se debía de reconocer una baja de valor por deterioro crediticio de ciertas emisiones de Bonos Res-paldados por Hipotecas (BORHIS) clasificados como conservados al vencimiento, debido a que las calificaciones de estas emitidas por agencias calificadoras bajaron de AAA.

En respuesta a ese Oficio de la Comisión, SHF con fecha 25 de agosto de 2009, emitió su Oficio res-puesta, donde concluye que el reconocimiento de reservas adicionales generaría la necesidad de capita-lizar a SHF en el corto plazo y restringiría la capacidad financiera de esta para apoyar con crédito y ga-rantías al sector de crédito a la vivienda, por lo que se solicitaba a la Comisión su constitución gradual durante 2009 y 2010. Con fecha 17 de diciembre de 2009, se recibió el Oficio 122-4/71557/2009 de fecha 24 de noviembre de 2009, emitido por la Comisión, donde ésta comunica las acciones y medidas correctivas a implementar derivado de su Oficio de resultados de la visita de inspección y considerando el Oficio respuesta enviado por SHF; donde destaca procedente la constitución gradual de las reservas requeridas de $1,210 de re-servas durante 2009 y $5,115 durante 2010. La constitución gradual de reservas, incluía al intermediario Hipotecaria Crédito y Casa, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Crédito y Casa) con $3,588 de reservas por constituir en 2010, sin embargo durante el mes de diciembre de 2009, se resolvió el proceso en que se encontraba liberan-do la necesidad de constitución de dichas reservas. El 31 de agosto de 2010, se recibió el Oficio 122-4/10359/2009 de misma fecha, emitido por la Comisión, donde observa que derivado del deterioro observado en la situación financiera y operativa de Hipotecaria Su Casita, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Múltiple, EN.R. (HSC), el cual se ha reflejado principalmente en la baja de calificación crediticia por parte de las calificadoras, y considerando los posi-bles escenarios para su resolución; es necesario que SHF prevea un ajuste y efectos por cambio en la calificación crediticia de HSC para llevarla a C-2. En respuesta al oficio, con fecha 21 de septiembre de 2010, SHF manifestó a la Comisión que se ha ve-nido reconociendo un incremento sostenido en el grado de cobertura de riesgo de HSC, y se han imple-mentado acciones destinadas a reconocer y mitigar el riesgo crediticio sobre la exposición que se tiene, de las cuales destacan las siguientes: − Constitución anticipada al mes de agosto de 2010, de la estimación preventiva para riesgos crediti-

cios prevista para diciembre de 2010.

− Afectación a un Fideicomiso irrevocable de administración, garantía y fuente de pago por parte de HSC de los derechos de crédito que derivan de los financiamientos otorgados por SHF y FOVI, para, en caso de ser necesario, ejecutar la garantía fiduciaria y/o realizar un cambio de administrador.

Adicionalmente, SHF manifestó que consideraba conveniente constituir un monto mayor de estimación preventiva para riesgo crediticio, para lo cual solicitaba a esa Comisión la factibilidad de constituir dicha estimación preventiva adicional de forma gradual, constituyendo $1,000 durante 2010 y, en caso de ser necesario, la estimación preventiva necesaria para reflejar el nivel de riesgo en que se encuentre HSC durante 2011. Lo anterior sustentado en los escenarios de resolución en los cuales HSC se encontraba trabajando. Con fecha 30 de septiembre de 2010, la Comisión a través de su oficio número 122-4/10364/2010, ins-truye ajustar el riesgo deudor de HSC a C-2. Sin embargo, considerando los eventos posibles de resolu-ción del intermediario, los cuales al materializarse reducirían el riesgo crediticio de SHF, se considera procedente la constitución gradual de la estimación preventiva para riesgos crediticios conforme al si-guiente cuadro:

3er trim. 2010 4to trim. 2010 1er trim. 2011 2do trim. 2011 3er trim. 2011 $300 $700 $300 $300 $2,109

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m. Otras cuentas por cobrar - SHF identifica aquellos deudores derivados de transacciones no crediticias mayores a 60 días cuando son no identificadas y 90 días cuando son identificadas, y constituye reservas por los mismos con cargo a los resultados del ejercicio. Las NIF requieren, en su caso, la creación de una estimación para cuentas de cobro dudoso, previo aná-lisis y evaluación de las posibilidades reales de recuperación de las cuentas por cobrar. n. Inmuebles, mobiliario y equipo - Los inmuebles, mobiliario y equipo se registran originalmente al costo de adquisición. La depreciación se calcula usando el método de línea recta, con base en sus vidas útiles estimadas por la Administración de SHF. o. Derechos fideicomisarios - Con fecha 22 de diciembre de 2009, se firmó el convenio de reconocimiento de adeudo y dación en pago entre SHF en su propio carácter y en su calidad de fiduciario de FOVI, Crédito y Casa, a través del cual acuerdan el pago de la deuda a favor de SHF y FOVI mediante dación en pago de los siguientes activos: − Aportación de Crédito y Casa de los activos transmitidos al patrimonio del Fideicomiso irrevocable de

administración, fuente de pago y garantía F/262323 celebrado entre Crédito y Casa como fideicomi-tente, SHF (en su carácter y en su calidad de fiduciario) como fideicomisario en primer lugar, ABC Servicios y Consultoría, S. A. de C.V. como fideicomisaria en segundo lugar, y HSCB como fiducia-rio.

Los activos transmitidos al fideicomiso correspondían a derechos de crédito para vivienda, principal-mente, créditos puente e inmuebles, los cuales se encuentran en el proceso de entrega recepción de los expedientes de crédito y en el proceso de formalización ante notario público de la transmisión de la propiedad, respectivamente.

− Cesión de los derechos económicos del Contrato Homex a favor de FOVI. − Cesión de los derechos fideicomisarios en segundo lugar de los fideicomisos i) F/254975 - Fideico-

miso irrevocable de garantía celebrado entre Crédito y Casa como fideicomitente y fideicomisario en segundo lugar, SHF como fideicomisario en primer lugar, y HSCB como fiduciario; y ii) 844 - Fidei-comiso irrevocable de garantía celebrado entre Crédito y Casa como fideicomitente y fideicomisario en segundo lugar, SHF en su calidad de fiduciario como fideicomisario en primer lugar, y Banco In-vex, S.A., Institución de Banca Múltiple, Invex Grupo Financiero como fiduciario.

Derivado de este convenio, SHF dio de baja del balance general la cartera de créditos y la estimación preventiva para riesgos crediticios que tenía constituida de Crédito y Casa, y reconoce los activos recibi-dos en dación en pago, que corresponde a los derechos fideicomisarios transmitidos al fideicomiso F/262323, para luego traspasar estos al rubro de Derechos fideicomisarios. p. Inversiones permanentes en acciones Están representadas por la inversión en acciones de la subsidiaria Seguros de Crédito a la Vivienda SHF, S.A. de C.V. (SCV-SHF), así como en acciones de dos compañías asociadas. La inversión en SCV-SHF se realizó en apego a lo establecido en la fracción X Bis del artículo cuarto y Capítulo Cuarto Bis de la Ley Orgánica de SHF. La subsidiaria SCV-SHF no es objeto de consolidación aún y cuando se tiene el control de las misma, esto debido a lo establecido de forma supletoria en el

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párrafo 7 del Criterio A-2 de las Disposiciones de carácter general en materia de contabilidad, aplicables a las sociedades controladoras de grupos financieros. Las inversiones permanentes en acciones de SCV-SHF, así como de las compañías asociadas, se regis-tran originalmente a su costo de inversión y se actualizan a través de reconocer el método de participa-ción, con base en los últimos estados financieros disponibles. El efecto por valuación a valor contable se registra en el estado de resultados dentro del rubro de “Participación en el resultado de subsidiarias no consolidadas y asociadas”. q. Captación tradicional - Este rubro comprende los depósitos a plazo, los bonos bancarios y certificados bursátiles, los cuales se registran a costo de captación o colocación más los intereses devengados. Los intereses se reconocen en resultados conforme se devengan. r. Préstamos interbancarios y de otros organismos - En este rubro se registran los préstamos directos a corto y largo plazo de bancos nacionales y extranje-ros, obtenidos a través de subastas de crédito con Banco de México y el financiamiento por fondos de fomento. Los intereses se reconocen en resultados conforme se devengan. s. Pensiones, primas de antigüedad y otros beneficios por retiro - SHF sigue los criterios contables establecidos en el la NIF D-3 “Beneficios a los empleados” relativos al reconocimiento y valuación del pasivo por planes de remuneraciones al retiro, por otros beneficios poste-riores a la jubilación y por los beneficios por separación antes del retiro, así como del costo neto del per-íodo, a través de cálculos actuariales basados en el método de crédito unitario proyectado, utilizando tasas de interés real y efectuando las aportaciones al fondo sobre la misma base. Los beneficios acumulados por pensiones, primas de antigüedad, gastos médicos y prestaciones a que tienen derecho los trabajadores, se reconocen en los resultados de cada ejercicio. t. Impuestos a la utilidad El Impuesto Sobre la Renta (ISR) y el Impuesto Empresarial a Tasa Única (IETU) se registran en los re-sultados del año en que se causan. Para reconocer el impuesto diferido se determina con base en pro-yecciones financieras, SHF causará ISR o IETU y reconoce el impuesto diferido que corresponda al im-puesto que esencialmente pagará. El diferido se registra de acuerdo con el método de activos y pasivos, que compara los valores contables y fiscales de los mismos. Se reconocen impuestos diferidos (activos y pasivos) por las consecuencias fiscales futuras atribuibles a las diferencias temporales entre los valores reflejados en los estados finan-cieros de los activos y pasivos existentes y sus bases fiscales relativas. Los activos y pasivos por im-puestos diferidos se calculan utilizando las tasas establecidas en la Ley, que se aplicarán a la utilidad gravable en los años en que se estima que se revertirán las diferencias temporales. El efecto de cambios en las tasas fiscales sobre los impuestos diferidos se reconoce en los resultados del período en que se aprueban dichos cambios. El impuesto diferido activo se registra sólo cuando existe alta probabilidad de que pueda recuperarse. u. Participación de los Trabajadores en las Utilidades (PTU) - SHF determina el pago de la PTU a sus empleados de acuerdo a lo establecido en las condiciones gene-rales de trabajo, consistente en un pago anual, definido y garantizado.

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v. Actualización de capital social, reservas de capital y resultado de ejercicios anteriores - Hasta el 31 de diciembre de 2007, la actualización de estos rubros se determinaba multiplicando las aportaciones, las reservas y las utilidades acumuladas por factores de actualización derivados de las UDIS, que miden la inflación acumulada desde las fechas en que se realizaron las aportaciones, se cons-tituyeron las reservas o se generaron las utilidades hasta el cierre del ejercicio más reciente. Los impor-tes así obtenidos representaban los valores constantes del capital contable. w. Reconocimiento de ingresos - Los intereses generados por los préstamos otorgados se reconocen en resultados conforme se deven-gan, en función de los plazos establecidos en los contratos celebrados con los acreditados y las tasas de interés pactadas. x. Transacciones en moneda extranjera - Los registros contables están en pesos y en monedas extranjeras, las que, para efectos de presentación de los estados financieros, en el caso de divisas distintas al dólar se convierte la moneda respectiva a dólares, conforme lo establece Banco de México, y la equivalencia del dólar con la moneda nacional se valúa al tipo de cambio indicado por dicho organismo. Las ganancias y pérdidas en cambios se registran en los resultados del ejercicio. y. Contingencias - Las obligaciones o pérdidas importantes relacionadas con contingencias se reconocen cuando es proba-ble que sus efectos se materialicen y existan elementos razonables para su cuantificación. Si no existen estos elementos razonables, se incluye su revelación en forma cualitativa en las notas sobre los estados financieros. Los ingresos, utilidades o activos contingentes se reconocen hasta el momento en que existe certeza prácticamente absoluta de su realización. z. Uso de estimaciones - La preparación de los estados financieros requiere que la Administración efectúe estimaciones y supues-tos que afectan los importes registrados de activos y pasivos, y la revelación de activos y pasivos contin-gentes a la fecha de los estados financieros, así como los importes registrados de ingresos y gastos du-rante el ejercicio. Los rubros sujetos a estas estimaciones y supuestos incluyen el valor en libros de los inmuebles, mobiliario y equipo; impuestos diferidos, la valuación de instrumentos financieros y los activos y pasivos relativos a obligaciones laborales. Los resultados reales pueden diferir de estas estimaciones y supuestos. NOTA 4 - POSICIÓN EN MONEDA EXTRANJERA: Al 30 de junio de 2010, SHF tiene una posición activa neta de 388 millones de dólares, que equivalen a $4,891. El tipo de cambio en relación con el dólar al 30 de junio de 2010 fue de $12.5998. A dicha fecha SHF no tenía instrumentos de protección contra riesgos cambiarios

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NOTA 5 - DISPONIBILIDADES: Al 30 de septiembre de 2010, el rubro de disponibilidades se integra como sigue: Banco de México - Depósito de regulación monetaria $ 5,270 Bancos del país y del extranjero 81 $ 5,351 Al 30 de septiembre de 2010, el depósito de regulación monetaria genera intereses a una tasa de interés de 4.57%. NOTA 6 – CUENTAS DE MARGEN: Al 30 de septiembre de 2010, el rubro de cuentas de margen se integra como sigue: Colateral de swaps $ 5,506 Intereses de colateral 1 $ 5,507 El rubro de cuentas de margen corresponde al colateral pactado en las operaciones con instrumentos financieros derivados (swaps) y sus intereses, que ascienden al 30 de septiembre de 2010 a 437 millo-nes de dólares. Dicho colateral genera intereses a una tasa de 0.189%. NOTA 7 - INVERSIONES EN VALORES: Al 30 de septiembre de 2010, las inversiones en valores se integran de la siguiente forma: Reserva por Plazo Costo Intereses Valuación Deterioro Total promedio

Valores gubernamentales- Bonos de Protección al Ahorro (BPAs) $ 448 4 1 - 453 319

448 4 1 - 453 Valores Bancarios- Otros 1,000 1 - - 1,001 173

1,000 1 - - 1,001

Títulos privados (Certificados Bursátiles)- Bonos Respaldados por Hipotecas (Borhis) 10,004 46 (470) - 9,580 7,046 Bonos HiTo (Bonhitos) 7,207 33 341 - 7,581 8,189 Otros 881 1 - - 882 30

18,092 80 (129) - 18,043 Instrumentos de patrimonio neto- Acciones de sociedades de inversión 100 10 - - 110

100 10 - - 110

Títulos para negociar $19,640 $ 95 $ (128) $ - $19,607

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Reserva por Plazo Costo Intereses Valuación Deterioro Total promedio Títulos privados (Certificados Bursátiles)- Borhis 8,760 15 - (640) 8,135 8,992 Bonos Respaldados por Puentes 841 4 - (306) 539 766 Instrumentos Financieros Respaldados por Hipotecas 916 3 - - 919 7,659 Certificados Bursátiles Subor- dinados y no subordinados 653 2 - - 655 3,541 Notas estructuradas 2,232 1 - (46) 2,187 1,028 Títulos conservados al vencimiento $13,402. $ 25 $ - $ (992) $12,435 Inversiones en valores $33,042 $ 120 $ (128) $ (992) $32,042 Como se mencionó en la nota 2g, SHF decidió reclasificar ciertas emisiones de BORHIS del rubro de títulos para negociar al de títulos conservados al vencimiento. La reclasificación de dichas emisiones se da como resultado del análisis realizado por la Administración donde se concluyó que era conveniente para SHF mantenerlas hasta su vencimiento. Dicha reclasificación generó un efecto en la mecánica de valuación de dichas emisiones, ya que antes se valuaban considerando el valor razonable proporcionado por un proveedor de precios; y una vez reclasi-ficadas son valuadas a costo más la valuación a valor razonable acumulada a la fecha de reclasificación, más los intereses devengados en línea recta y considerando el deterioro por riesgo de crédito generando un decremento en el valor de los títulos. El monto a valor razonable al 1° de octubre de 2008 , con que fueron reclasificadas las emisiones de BORHIS referidas fue de $7,094, de haberlas seguido considerando como títulos para negociar, al 30 de septiembre de 2010, se hubieran tenido que reconocer una minusvalía adicional de $(1,105) en el resul-tado por valuación razonable en los resultados del período. Al 30 de septiembre de 2010, se tienen registrados en resultados los siguientes efectos de las inversio-nes en valores: Otras BORHIS inversiones Total Intereses y rendimientos $ 1,407 $ 841 $ 2,248 Resultado por valuación a valor razonable (727) (301) (1,028) Resultado por compra venta de valores 54 9 63 Como parte de la resolución del Juicio de Concurso Mercantil entre Metrofinanciera, S.A. de C.V. Socie-dad Financiera de Objeto Múltiple ENR (Metrofinanciera) y diversos acreedores, SHF recibió, como pago de parte de la cartera crediticia a cargo de dicho intermediario, certificados bursátiles subordinados y no subordinados por $277 y $138, respectivamente, con vencimiento ambos el día 10 de junio de 2020, y con tasas de interés del 4% y 5.99%, respectivamente.

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NOTA 8 - DEUDORES POR REPORTO- Al 30 de septiembre de 2010, las operaciones con reportos se integran como sigue: Deudores por reporto $ 9,662 Colaterales vendidos o dados en garantía (9,428) $ 234 Los saldos registrados como Colaterales vendidos o dados en garantía, corresponden a importes gene-rados por operaciones de reporto con FOVI. Al 30 de septiembre de 2010, se tienen registrados en resultados los siguientes efectos de las operacio-nes de reporto: Intereses a favor por operaciones de Reporto $ 281 Intereses a cargo por operaciones de Reporto (387) Los plazos de contratación en las operaciones de reporto que realiza SHF son de 1 días. NOTA 9 - CARTERA DE CRÉDITO: Las principales políticas y procedimientos establecidos por SHF para el otorgamiento, control y recupera-ción de los créditos, se encuentran contenidos en el Manual de Normas y Políticas, el Manual de Proce-dimientos de Crédito y Garantías y las Condiciones Generales de Financiamiento, donde se describe en forma general el proceso de crédito y garantías, el cual consiste en las siguientes etapas: Desarrollo de negocios: Se definen las normas relativas a las estrategias de negocio de SHF en concor-dancia con sus metas, objetivos, al Programa Anual de Promoción y a las estrategias de promoción. Análisis y decisión: Se definen las normas relacionadas a los requerimientos de información y el desarro-llo del análisis de crédito en sus distintas etapas, hasta su presentación a las instancias de decisión. Instrumentación y desembolso: Se definen las normas relativas a la formalización de las operaciones, tanto de crédito como de garantías, autorización de las operaciones, previo a su ministración, así como las normas operativas de la mesa de control. Seguimiento y recuperación: Se establecen los requerimientos de información y las normas aplicables al seguimiento de operaciones e Intermediarios Financieros, a partir del desembolso de los recursos o del alta de la garantía por parte de SHF. Al 30 de septiembre de 2010, la cartera de créditos se integra como sigue: Créditos a entidades financieras- Crédito individual $ 40,381 Otras líneas y apoyos 6,006 Crédito construcción - Recuperaciones anticipadas (31) Intermediarios financieros, neto 16

46,372 Créditos a la vivienda- Cartera de exempleados 44 Cartera vigente 46,416

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Cartera vencida 5,013 $ 51,429 Al 30 de septiembre 2010, la cartera de crédito incluye cartera contratada en UDIS que asciende a 7,235,511,024 UDIS, que equivalen a $32,149. Al 30 de septiembre de 2010, SHF ha otorgado créditos a 7 intermediarios financieros, respectivamente, cuyo monto en lo individual es superior al 10% del capital básico de SHF y que en su conjunto ascienden a $46,387. Asimismo, el saldo de los tres mayores intermediarios asciende a $33,875. Asimismo, respecto al límite máximo de financiamiento que establece la Comisión en sus disposiciones, con fecha 29 de abril de 2010, SHF recibió oficio número 122-4/10336/2010 emitido por esa Comisión, donde se autoriza a SHF un límite temporal de financiamiento de hasta 112% de su capital básico res-pecto de los créditos otorgados a Hipotecaria Su Casita, S.A. de C.V. Sociedad Financiera de Objeto Múltiple E.N.R., incluyendo el ejercicio de los recursos de los financiamientos aprobados por el Consejo Directivo de SHF en sesión de fecha 11 de marzo de 2010. Dicha autorización coincide con la que el Consejo Directivo de SHF otorgó en su sesión 48 del 14 de octubre de 2009. Al 30 de septiembre de 2010, el monto de créditos reestructurados en cartera vigente es de $694, y en cartera vencida es de $395. El monto de comisiones cobradas a entidades financieras por operaciones crediticias asciende a $18. Al 30 de septiembre de 2010, los movimientos de la cartera de crédito se integran de la siguiente forma:

Vigente Vencida Total Saldo inicial $ 47,225 $5,973 $53,198 Créditos otorgados 5,961 - 5,961 Recuperación de créditos (6,395) (2,249) (8,644) Refinanciamiento 569 119 688 Traspaso de cartera vencida 1,785 (1,785) - Traspaso a cartera vencida (2,773) 2,773 - Otros 44 182 226 Saldo final $ 46,416 $ 5,013 $51,429

Al 30 de septiembre de 2010, la cartera de créditos vencidos comerciales, a partir de la fecha en que ésta fue clasificada como tal, presenta los siguientes rangos de vencimiento.

De 1 a 180 días $ 2,129 De 181 a 365 días 1,365 De 366 días a 2 años 1,124 Más de 2 años 395 $ 5,013

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NOTA 10 - ESTIMACIÓN PREVENTIVA: Al 30 de septiembre de 2010, la estimación preventiva se integra como sigue: Para riesgos crediticios-

Crédito a entidades financieras $ 5,649 Préstamos a exempleados 9

Para riesgo operativo 6 $ 5,664 Para avales otorgados-

Garantía por incumplimiento $ 2,280 Garantías por pago oportuno 101 Garantía primera pérdida Profivi 63

$ 2,444 Suma de estimación preventiva $ 8,108 A continuación se muestra un análisis de los movimientos de la estimación preventiva: Saldo al inicio del ejercicio $ 7,007

Estimación cargada a los resultados del ejercicio 1,281 Ejercimiento de garantías (180)

Saldo al final del ejercicio $ 8,108 Al 30 de septiembre de 2010, la calificación de la cartera base para el registro de la estimación preventi-va, efectuada con base en lo establecido en la Nota 2l, se muestra a continuación: Reservas preventivas necesarias Importe cartera Créditos y Créditos y Total crediticia garantías garantías a estimación y avales comercial la vivienda preventiva Riesgo A $ 15,751 $ - $ 265 $ 265 Riesgo A-1 11,673 58 - 58 Riesgo A-2 991 10 - 10 Riesgo B 2,863 - 353 353 Riesgo B-1 7,978 78 - 78 Riesgo B-2 7,253 338 - 338 Riesgo B-3 6,711 444 - 444 Riesgo C 241 - 193 193 Riesgo C-1 124 18 - 18 Riesgo C-2 16,241 1,511 - 1,511 Riesgo D 6,930 2,857 1,382 4,239 Riesgo E 568 398 159 557 $ 77,324 $ 5,712 $ 2,352 8,064 Riesgo operativo 6 Intereses vencidos 38 Total $ 8,108

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NOTA 11 - OTRAS CUENTAS POR COBRAR: Al 30 de septiembre de 2010, el saldo de este rubro se integra como sigue: Liquidación de operaciones (operaciones fecha valor) $ 2,120 Préstamos al personal 497 Otros 40 2,657 Estimación por irrecuperabilidad o difícil cobro (1) $ 2,656 NOTA 12 - INMUEBLES, MOBILIARIO Y EQUIPO: Al 30 de septiembre de 2010, el saldo de este rubro se integra como sigue: Tasas de depreciación % Equipo de cómputo 30 $ 94 Construcciones e inmuebles 5 67 Construcciones en proceso 5 51 Adaptaciones y mejoras 5 57 Mobiliario, maquinaria y equipo de oficina 10 45 Equipo de transporte 25 2 316 Depreciación acumulada (174) Terrenos 21 $ 163 La depreciación del ejercicio registrada en resultados al 30 de septiembre de 2010, ascendió a $8. NOTA 13 – DERECHOS FIDEICOMISARIOS: Como se indica en la Nota 2o, los derechos fideicomisarios corresponden a los activos recibidos derivado del Convenio de Reconocimiento de Adeudo y Dación en Pago de la cartera de Hipotecaria Crédito y Casa, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado, los cuales al 30 de septiembre de 2010, se integran de la siguiente manera: Inversiones en valores 834 Cartera de crédito vigente 5,311 Cartera de crédito vencida 3,371 Estimación preventiva para riesgos crediticios (1,962) Bienes adjudicados 64 Otros activos 43 $ 7,661

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NOTA 14 – INVERSIONES PERMANENTES EN ACCIONES: Al 30 de septiembre de 2010, el saldo de este rubro se integra como sigue: Porcentaje de participación Subsidiarias- Seguros de Crédito a la Vivienda SHF, S.A. de C.V. 100.00 % $ 873 Asociadas- HiTo, Sociedad Anónima Promotora de Inversión (S.A.P.I.) de C.V 24.91% 46 Metrofinanciera, S.A. de C.V. Sociedad Financiera de Objeto Múltiple ENR 398 $ 1,317 NOTA 15 - IMPUESTOS DIFERIDOS: Al 30 de septiembre de 2010, el saldo de este rubro se integra como sigue: Base ISR Valuación de instrumentos de cobertura $ 5,242 $ 1,573 Estimación preventiva para riesgos crediticios pendientes de deducir 1,830 549 Reserva por deterioro de títulos conservados al vencimiento 852 256 Valuación de títulos 536 161 Provisiones 245 73 Revaluación de bienes fideicomitidos 15 4 Activo fijo 12 4 Licencias de software (26) (8) Impuesto diferido, neto $ 2,612 NOTA 16 - OTROS ACTIVOS: Al 30 de septiembre de 2010, el saldo de este rubro se integra como sigue: Provenientes de pasivos laborales: Inversiones por obligaciones actuariales $ 1,038 Inversiones por obligaciones definidas 590 Activo transitorio 132 Pagos anticipados y pagos provisionales de impuestos 259 Otros 26 $ 2,045

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NOTA 17 - DEPÓSITOS A PLAZO: Al 30 de septiembre de 2010, el saldo de depósitos a plazo se integra como sigue: Corto plazo- Pagarés con rendimiento liquidable al vencimiento $ 11,600 Certificados de depósito 13,430 Certificados bursátiles 1,257 Préstamo especial de ahorro y fondo de ahorro 387 Intereses y comisiones, neto (37) $ 26,637 Largo plazo- Certificados de depósito $ 4,345 Certificados bursátiles 10,726 Intereses y comisiones, neto (127) $ 14,944 Total captación tradicional $ 41,581 Al 30 de septiembre de 2010 los certificados bursátiles se integran por emisiones segregables y amorti-zables denominados en UDIS. Los certificados de depósito se integran por emisiones denominadas en UDIS y pesos, los cuales al 30 de septiembre de 2010, tienen un importe valorizado en pesos de 12,739 y 4,850; respectivamente. Al 30 de septiembre de 2010 los vencimientos de los certificados bursátiles fluctúan entre 2,814 y 6,574 días, de los certificados de depósito fluctúan entre 29 y 763 días y los pagarés con rendimiento liquidable al vencimiento vencen entre 1 y 29 días. Al 30 de septiembre de 2010 las emisiones en UDIS de los certificados de depósito devengaron intereses a una tasa promedio anual de 2.49%; mientras que las emisiones en pesos devengaron intereses a una tasa promedio anual de 5.98%. Los certificados bursátiles devengaron intereses a una tasa promedio anual de 4.62%. Los pagarés con rendimiento liquidable al vencimiento se integran al 30 de septiembre de 2010, por emi-siones denominadas en pesos que devengaron intereses a una tasa promedio anual de 4.69%. Al 30 de septiembre de 2010, el número de títulos en circulación de los certificados bursátiles es de 40,948,544, con valor nominal de 100 UDIS.

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NOTA 18 - PRÉSTAMOS INTERBANCARIOS Y DE OTROS ORGANISMOS: a. Integración de saldos Al 30 de septiembre de 2010, el saldo de los préstamos interbancarios y de otros organismos se integra como sigue:

Plazo Corto Largo Total

FOVI- Pagaré FOVI $ - $ 2,500 $ 2,500

Gobierno Federal- SHCP - BID 106 1,590 1,696

Otros organismos- BIRF - 7614 - MX - 13,864 13,864 BIRF - 4443 511 1,534 2,045 BID - 2067/OC-ME - 7,714 7,714 BID - 2173/OC-ME - 6,277 6,277

Agente del Gobierno Federal- BID - 1298/ OC-ME 37 549 586 BIRF - 7261 1 9 10

Intereses por pagar 347 18 365

Total $ 1,002 $ 34,055 $ 35,057 Al 30 de septiembre de 2010, SHF ha emitido varios pagarés que fueron adquiridos en su totalidad por FOVI, de los cuales quedan vigentes doce, por un monto total de $2,500 con vencimientos que fluctúan entre 427 y 3,519 días. Asimismo, SHF pagó anticipadamente de conformidad con las condiciones del pagaré, $2,500 el 1° de junio de 2010 y sus respectivos intereses por $96, que originalmente tenía vencimiento el 17 de diciem-bre de 2019 y que se sustituyó por doce pagarés por un monto total de $2,500 a plazo y tasa de interés diferentes. Los demás pagarés se liquidaron a su vencimiento. Los préstamos de FOVI están denominados en pesos y devengaron al 30 de septiembre de 2010, intereses a una tasa promedio anual de 7.14%. Los préstamos de otros organismos se denominan en UDIS y en pesos, en UDIS devengaron intereses a tasas promedio anuales de 4.18% y en pesos 5.25%; mientras que los préstamos como agente del Go-bierno Federal se denominan en UDIS y dólares y devengaron intereses a tasas promedio anuales de 3.67% y 2.96%; respectivamente. Los préstamos del Gobierno Federal se denominan en UDIS y deven-garon intereses al 30 de septiembre de 2010, a una tasa promedio anual de 4.04%. b. Saldo Gobierno Federal

Millones Pesos de Dólares Monto inicial $ 4,203 383 Amortizaciones (2,841) (258) Actualización UDIS 334 $ 1,696

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Este préstamo se originó como consecuencia del prepago de la SHCP al Banco Interamericano de Desa-rrollo (BID), donde se trasfiere para SHF la obligación de pago del saldo insoluto de este préstamo al Gobierno Federal; asimismo, prevalecen las condiciones contractuales del préstamo original con el BID. c. Saldo BIRF - 7614 - MX Con el objeto de fortalecer la capacidad financiera y técnica de SHF para cumplir su misión de desarrollar el mercado de financiamiento de vivienda, con énfasis en los sectores de bajos ingresos, con fecha 11 de noviembre de 2008, se firmó un préstamo con el Banco Interamericano de Reconstrucción y Fomento (BIRF) por 1,010 millones de dólares, a un plazo de 30 años con 5 de gracia para pagos de principal y fechas de pago semestrales. El préstamo tiene la opción de ser dispuesto en pesos, por lo que al 30 de septiembre de 2010, se han ejercido 1,005 millones de dólares; de los cuales 3 millones de dólares co-rresponden a la comisión inicial financiada, dejando el préstamo con un saldo de $13,896. d. Saldo BIRF - 4443 Millones Pesos de Dólares Monto dispuesto $ 3,807 350 Amortizaciones (2,237) (206) Actualización UDIS 475 $ 2,045 El vencimiento del préstamo es en el mes de mayo de 2014 y el total del préstamo otorgado para el pro-grama de “Reconstrucción del Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda FOVI III” es por 505 millones de dólares o su equivalente en UDIS. Al 30 de septiembre de 2010 se ha dispuesto en su totalidad y se integra como sigue: Millones

Dispuesto por: de Dólares SHF 350 FOVI 155 505

e. Saldo BID - 2067/OC-ME Con el objeto de promover el Desarrollo de Mercados Hipotecarios Eficientes e Inclusivos en México, la SHF obtuvo una Línea de crédito con el Banco Interamericano de Desarrollo por un total de 2,500 millo-nes de dólares. El Primer Programa de la Línea se firmó el de 3 de febrero de 2009, por el equivalente a 500 millones de dólares para apoyar el financiamiento hipotecario para consolidar y desarrollar los mer-cados hipotecarios primario y secundario; así como asistencia técnica que le permita cumplir con la mi-sión que le fija su ley orgánica. Al 30 de septiembre de 2010 se dispuso la totalidad de este Primer Pro-grama por 1,736 millones de UDIS, que corresponden a $7,714. f. Saldo BID - 2173/OC-ME El 14 de octubre de 2009, se firmó el segundo programa de la Línea de crédito que se obtuvo del Banco Interamericano de Desarrollo por un total de 2,500 millones de dólares; con el objeto de promover el De-sarrollo de Mercados Hipotecarios Eficientes e Inclusivos en México, que apoyen a la SHF a consolidar y desarrollar los mercados hipotecarios primario y secundario. Este segundo programa, se firmó en pesos por el equivalente a 500 millones de dólares. Al 30 de septiembre de 2010 se han dispuesto $6,277 que equivalen a 495 millones de dólares.

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g. Saldo BID 1298/OC-ME Millones Pesos de Dólares Monto dispuesto $ 5,197 475 Amortizaciones (4,689) (428) Actualización UDIS 78 $ 586 En septiembre de 2006, la SHCP efectuó el pago anticipado del saldo insoluto a esa fecha de diversos créditos otorgados por organismos multilaterales internacionales al Gobierno Federal, entre los que se incluía el crédito 1298/OC-ME contratado con el BID y en el que SHF funge como agente financiero y ejecutor, motivando con ello la modificación del acreedor y prevaleciendo las condiciones del préstamo. Posterior a esa fecha, SHF ha dispuesto de 57 millones de dólares, que formaban parte de los 505 millo-nes de dólares, o su equivalente en UDIS, otorgados para el “Programa de Financiamiento de Vivienda”, el cual vence en septiembre de 2026. Al 30 de septiembre de 2010 se ha dispuesto en su totalidad. Se incluyen únicamente como referencia los montos dispuestos y amortizados en dólares. h. Saldo BIRF – 7261 Millones Pesos de Dólares Monto dispuesto $ 11 0.86 Amortizaciones (1) - Actualización UDIS - $ 10 El monto dispuesto al 30 de septiembre de 2010 es de $11. El vencimiento del préstamo es en septiem-bre de 2019 y el total del mismo otorgado originalmente para el programa de “Asistencia Técnica al Sec-tor Vivienda y Desarrollo Urbano”, era de 7.7 millones de dólares; en este programa SHF actúa como agente financiero designado por el Gobierno Federal, y participan como ejecutores la Secretaría de De-sarrollo Social, la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) y SHF, al cual le corresponden 0.86 millones de dólares que se han dispuesto en su totalidad. En agosto de 2007, octubre de 2008 y abril de 2009 se cancelaron parcialmente recursos del préstamo debido a modificaciones en el plan de contrataciones del programa, dejando el monto otorgado en 2.5 millones de dólares, no afectando a SHF dicho ajuste. NOTA 19 - DERIVADOS: Al 30 de septiembre de 2010, las operaciones con instrumentos financieros derivados se integran como sigue: Derivados de negociación $ - Derivados (saldo deudor) $ - Derivados de cobertura $ 6,383 Derivados (saldo acreedor) $ 6,383

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Las operaciones con derivados de negociación tienen vencimiento entre los años 2026 y 2036, y los de cobertura de flujo de efectivo entre los años 2015 y 2030. Derivados de negociación- Al 30 de septiembre de 2010, las operaciones con instrumentos derivados de negociación se integran: Monto Parte Parte Posición Contraparte Subyacente nocional activa pasiva neta Intermediarios Salarios 8,090 millones financieros mínimos/UDIS de UDIS $ 30,782 $ (30,955) $ (174) FOVI UDIS/Salarios 8,090 millones mínimos de UDIS (30,782) 30,955 174 Intermediarios UDIS /Pesos 8,511 millones financieros crecientes de UDIS 30,144 (30,352) (208) FOVI Pesos 8,511 millones Crecientes/UDIS de UDIS (30,144) 30,352 208 Total $ - $ - $ - Derivados de cobertura de flujo de efectivo- Al 30 de septiembre de 2010, las operaciones con instrumentos financieros derivados de cobertura de flujo de efectivo se integran como sigue: Valor razonable Posición Monto Parte Parte Posición primaria cubierta nocional activa pasiva neta Cartera de crédito - UDIS $ 12,339 $ 9,576 $ (10,695) $ (4,809) Cartera de crédito - Pesos $ 669 669 (738) (69) Pasivos - UDIS $ 13,656 11,243 (12,130) (887) Pasivos - Pesos $ 16,838 7,981 (8,600) (619) Total saldo acreedor $ 29,469 $ (35,852) $ (6,383) Al 30 de septiembre de 2010, los derivados de cobertura de flujo de efectivo cumplen con el criterio de efectividad, por lo que sus efectos de valuación a valor razonable, a excepción de las porciones inefecti-vas, se reconocen en el capital contable, neto de impuestos diferidos, en la cuenta de “Resultados por valuación de instrumentos de cobertura de flujo de efectivo”, el cual se integra como sigue: Efecto de valuación de derivados de cobertura de flujos $ (5,242) Impuestos diferidos 1,573 Incremento por actualización (32) $ (3,701)

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Como se describió en la nota 2j la valuación a valor razonable reconocida es un monto temporal genera-do por las condiciones de mercado a la fecha, y representa las pérdidas potenciales, no realizadas, que se podrían materializar al momento del vencimiento de los instrumentos. Al 30 de septiembre de 2010, las posiciones acreedoras de $6,383, corresponden únicamente a la valua-ción de los instrumentos derivados de cobertura de flujos de efectivo, la cual, en la medida en que trans-curra el tiempo y hasta el vencimiento, tenderá a ser cero, esto como resultado del registro de la valua-ción a valor razonable, tal y como se especificó en la nota 2j. NOTA 20 – ACREEDORES DIVERSOS Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR: Al 30 de septiembre de 2010, el saldo de este rubro se integra como sigue: Pasivos laborales 1,289 Controversias judiciales 73 Impuesto Sobre la Renta 445 Otros pasivos 550 $ 2,357 NOTA 21 –BENEFICIOS A LOS EMPLEADOS: SHF registra anualmente el costo neto del período para crear un fondo que cubra el pasivo neto proyec-tado por prima de antigüedad, pensiones, gastos médicos y otras prestaciones al retiro a medida que se devengan, de acuerdo con cálculos actuariales efectuados por peritos independientes. Por lo tanto, se está provisionando el pasivo que a valor presente cubrirá la obligación por beneficios definidos a la fecha estimada de retiro del conjunto de empleados que laboran en SHF. El monto de los pasivos laborales se determina con base en cálculos actuariales efectuados por un ac-tuario independiente el cual utiliza el método de Crédito Unitario Proyectado señalado en el párrafo 52 de la NIF D-3 “Beneficios a los empleados”. Al 30 de septiembre de 2010 en SHF el período de amortización de las variaciones en supuestos es de 19.5 años para el plan de pensiones por jubilación, de primas de antigüedad y de gastos médicos a jubi-lados con base en la vida laboral promedio remanente. Cabe mencionar que las tasas utilizadas en los supuestos del cálculo actuarial para el ejercicio 2010 son nominales; los porcentajes son como a continuación se mencionan: % Tasa de descuento 8.00 Tasa de rendimiento esperado de los activos 8.00 Tasa de incremento de salarios 5.90

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Al 30 de septiembre de 2010 los valores presentes de las obligaciones laborales derivadas de los planes de beneficios definidos se muestran como sigue: Obligación por beneficios definidos $ (898) Valor razonable de los activos del plan 1,038 Situación del fondo 140 Partidas pendientes de amortizar: Servicios pasados 132 Pérdidas actuariales 44 Activo neto proyectado $ 316 Aportaciones al fondo $ 58 El costo neto del período se integra como sigue: Costo laboral de servicios del período $ 16 Costo financiero 32 Amortización del costo laboral del servicio pasado - Amortización de las ganancias y pérdidas actuariales - Menos: Rendimiento de los activos del fondo (37) Costo neto del período $ 11 Adicionalmente, SHF cuenta con un plan de pensiones de aportación definida, el cual consiste en que se entregan montos de efectivo preestablecidos a un fondo de inversión determinado, en los que los benefi-cios de los trabajadores consistirán en la suma de dichas aportaciones más o menos las ganancias o pérdidas en la administración de tales fondos. Al 30 de septiembre de 2010 el plan de aportaciones definidas en SHF tiene un saldo de obligaciones de $391 y el saldo de las inversiones del plan asciende a $590. NOTA 22 – IMPUESTOS A LA UTILIDAD: De acuerdo con la legislación vigente, las empresas deben pagar el impuesto que resulte mayor entre el ISR y IETU. Para determinar el ISR la Ley respectiva contiene disposiciones específicas para la deduci-bilidad de gastos y el reconocimiento de los efectos de la inflación. El IETU grava las enajenaciones de bienes, las prestaciones de servicios independientes y el otorga-miento del uso o goce temporal de bienes, en los términos definidos en dicha ley, menos ciertas deduc-ciones autorizadas. El impuesto por pagar se calcula restando al impuesto determinado ciertos créditos fiscales. Tanto los ingresos como las deducciones y ciertos créditos fiscales se determinan con base en flujos de efectivo que se generaron a partir del 1° de enero de 2008. La tasa es del 17.5% a partir de 2010. Con base en proyecciones financieras, de acuerdo con lo que se menciona en la INIF 8, Efectos del Im-puesto Empresarial a Tasa Única, SHF identificó que esencialmente pagará ISR, por lo tanto, reconoce únicamente ISR diferido.

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A continuación se presenta en forma condensada, una conciliación entre el resultado contable y el resul-tado para efectos de ISR: Resultado antes de impuestos a la utilidad $ 1,081 Efecto fiscal de la inflación (164) Reserva por deterioro de títulos conservados al vencimiento 44 Efecto de provisiones, neto 78 Pérdida en valuación de inversiones en valores 536 Otros (93) Resultado fiscal $ 1,482 La tasa de ISR para el ejercicio 2010 es del 30%. De acuerdo con la legislación fiscal vigente, las autoridades tienen la facultad de revisar hasta los cinco ejercicios fiscales anteriores a la última declaración del ISR presentada. De acuerdo con la Ley del ISR, las empresas que realicen operaciones con partes relacionadas, residen-tes en el país o en el extranjero, están sujetas a limitaciones y obligaciones fiscales en cuanto a la de-terminación de los precios pactados, ya que éstos deberán ser equiparables a los que utilizarían con o entre partes independientes en operaciones comparables. La conciliación de la tasa legal del ISR y la tasa efectiva expresada como un porcentaje de la utilidad antes de impuestos a la utilidad es: % Tasa legal 30.00 Efecto de diferencias permanentes- Principalmente gastos no deducibles 0.01 Efecto de la inflación- Ajuste anual por inflación (3.32) Otros 0.10 Tasa efectiva 26.79 NOTA 23 - CAPITAL CONTABLE: a. Estructura del capital social - El capital social de SHF al 30 de septiembre de 2010, se encuentra representado por Certificados de Aportación Patrimonial (CAPS), como sigue: - Serie “A”, representada por 6,600 CAPS, con valor nominal de un millón de pesos cada uno, ínte-

gramente suscritos y pagados. - Serie “B”, representada por 3,400 CAPS, con un valor nominal de un millón de pesos cada uno, ínte-

gramente suscritos y pagados. Los CAPS “A” sólo podrán ser suscritos por el Gobierno Federal, los cuales se emitirán en títulos sin cu-pones, siendo intrasmisibles y en ningún momento podrán cambiar su naturaleza o derechos que le con-fiere al propio Gobierno Federal.

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Los CAPS “B” podrán ser suscritos por el Gobierno Federal, por los gobiernos de las entidades federati-vas y de los municipios, y por personas físicas y morales mexicanas, apegándose a lo dispuesto en el artículo 33 de la Ley de Instituciones de Crédito. De acuerdo con su Ley Orgánica, SHF se constituyó mediante la escisión o transferencia patrimonial rea-lizada por el FOVI por $10,000 nominales, la cual incluyó los siguientes conceptos: Efectivo $ 1,004 Créditos a la vivienda 8,889 Estimación preventiva para riesgos crediticios (87) Cuentas por cobrar 109 Inmuebles, mobiliario y equipo 85 Capital social $ 10,000 Con la finalidad de que SHF estuviera en posibilidades de mantener un adecuado índice de capitaliza-ción y contar con una mejor posición financiera que le permita el cumplimiento de su objeto y el apoyo a las medidas impulsadas por el Gobierno Federal, con fecha 31 de diciembre de 2009, se recibió una aportación del Gobierno Federal por $800, los cuales están en proceso de la emisión de los CAPS co-rrespondientes. Al 30 de septiembre de 2010 el capital contribuido considerando efectos de actualización asciende a $13,526. b. Índice de capitalización, capital neto y activos en riesgo - Monto estimado Capital básico $ 14,838 Capital complementario 377 Capital neto $ 15,215 Riesgo Riesgo crédito totales Activos en Riesgo $ 94,434 $ 124,555 % de Activos en riesgo 16.28 12.21 c. Resultado integral - El resultado integral que se presenta en el estado de variaciones en el capital contable, representa el resultado de la actividad total de SHF durante el ejercicio y se integra por el resultado por valuación de instrumentos de cobertura de flujo de efectivo y el resultado neto del período, el cual durante septiembre se integra de la siguiente manera: Resultado por valuación de instrumentos de cobertura de flujos de efectivo aplicado a capital contable $ (1,562) Resultado neto del ejercicio 681 [a] $ 886

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[a] Dentro del resultado neto del ejercicio se incluye el efecto de valuación a valor razonable de las in-versiones en valores, el cual presenta un importe de $1,051 de minusvalías durante septiembre de 2010. En el resultado integral de SHF se incluyen $2,613 de pérdida neta por valuación a valor razo-nable, que incluye el monto aplicado a capital contable y el incluido en el resultado neto del ejercicio.

d. Restricciones al capital contable - SHF no deberá distribuir dividendos ni disminuir su capital por un plazo de 12 años, contados a partir de 2001, salvo en el caso de que su Consejo Directivo, con la opinión favorable de dos empresas calificado-ras de prestigio, estime que SHF cuenta con un capital y reservas suficientes para hacer frente a todas sus obligaciones y pasivos contingentes, así como a sus programas de financiamiento y garantía. Las reducciones de capital causarán ISR por el excedente del monto repartido contra su costo fiscal, de-terminado de acuerdo con lo establecido por la LISR. NOTA 24 - OPERACIONES CON PARTES RELACIONADAS: En el curso normal de sus operaciones, SHF lleva a cabo transacciones con FOVI, con Metrofinanciera, con Hito (estas dos últimas entidades asociadas de SHF) y con SCV-SHF (entidad subsidiaria). De acuerdo con las políticas de SHF, todas las operaciones con partes relacionadas son autorizadas por el Consejo Directivo y se pactan con tasas de mercado, garantías y condiciones acordes con sanas prácti-cas contables. Las principales transacciones realizadas con partes relacionadas al 30 de septiembre de 2010, se mues-tran a continuación: Ingresos por servicios fiduciarios de FOVI $ 15 Ingresos por servicios de administración de SCV-SHF 28 Egresos por servicios Xterna 12 Los saldos por cobrar y por pagar con partes relacionadas al 30 de septiembre de 2010, se muestran como sigue: Cuenta por cobrar: Honorarios fiduciarios $ 18 Otros 8 Cuentas por pagar: Pagaré privado (2,526) Garantía de cobertura (4) Otros (3) $ (2,507) Asimismo, se tienen celebrados contratos de operaciones con instrumentos financieros derivados como se indica en la Nota 19 así como operaciones de reporto que se incluyen en la Nota 8. NOTA 25 - CUENTAS DE ORDEN: a. Avales otorgados - Corresponden al importe de las garantías otorgadas por SHF consistentes en:

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Garantía por incumplimiento: SHF garantiza a los acreedores de los créditos a la vivienda otorgados, la primera pérdida hasta por el 25% de los saldos insolutos de los créditos y por el 100% en el caso de pro-gramas que tengan subsidio federal al frente. Garantía de pago oportuno: SHF garantiza el pago oportuno a los acreedores de los intermediarios fi-nancieros respecto de los créditos que éstos obtengan para destinarlos para la construcción de vivienda, la liquidación de pasivos contraídos con SHF, así como a los tenedores de los valores emitidos por di-chos intermediarios, en su carácter propio o en el de fiduciarios. b. Bienes en fideicomiso - Corresponde a los montos 30 de septiembre de 2010, ascienden a $28,093. c. Otras cuentas de registro - Incluye el control de los compromisos de apoyo en UDIS a las instituciones de crédito que tiene SHF contratados y la cartera hipotecaria en UDIS. NOTA 26 - COMPOSICIÓN DEL MARGEN FINANCIERO: Al 30 de septiembre de 2010, el margen financiero se integra como sigue: Intereses de cartera de crédito $ 3,833 Operaciones de reporto, inversiones y disponibilidades 2,469 Utilidad en cambios 159

Ingresos por intereses 6,461 Captación tradicional (1,584) Títulos de Crédito Emitidos (1,201) Préstamos interbancarios y otros (716) Perdida en cambios (19)

Gastos por intereses (3,520) Margen financiero $ 2,941 NOTA 27 - RESULTADO POR INTERMEDIACIÓN: Al 30 de septiembre de 2010, el resultado por intermediación se integra como sigue: Resultado por valuación a mercado- Títulos a negociar $ (498) Operaciones con instrumentos financieros derivados (530) Reserva por deterioro de títulos conservados al vencimiento (86) Resultado en compra-venta de valores 639 Total $ (1,051)

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NOTA 28 - OTROS PRODUCTOS Y OTROS GASTOS: Al 30 de septiembre de 2010, el saldo de estos rubros se integra de la siguiente manera: Otros productos:

Recuperación de impuestos - actualización saldo a favor $ 8 Otras recuperaciones y productos 490 Otros 8

$ 506 Otros gastos:

Baja de valor en otros activos $ (15) $ 491 NOTA 29 - INFORMACIÓN ADICIONAL SOBRE RESULTADOS Y SEGMENTOS: Al 30 de septiembre de 2010, los saldos por segmentos se muestran como sigue: Banca de Banca de segundo piso inversión Otros Total 2009 Activos $ 56,311 $ 46,578 $ 21 $ 102,910 Pasivos 78,696 6,703 - 85,399 Ingresos 4,495 3,539 44 8,078 Gastos (2,607) (4,790) - (7,397) Utilidad neta 1,888 (1,251) 44 681 El segmento de banca de segundo piso, que representa al 30 de septiembre de 2010, el 55% de los acti-vos y el 56% de los ingresos, corresponde a la canalización de recursos a través de intermediarios finan-cieros destinados para el otorgamiento de créditos a la vivienda. El segmento de banca de inversión, que representa al 30 de septiembre de 2010, el 45% de los activos y el 44% de los ingresos corresponde a las inversiones realizadas en los mercados de dinero nacionales con recursos propios. El segmento de otros incluye los saldos y transacciones generados por el negocio fiduciario. NOTA 30 - COMPROMISOS Y CONTINGENCIAS: SHF se encuentra involucrada en juicios y reclamaciones, derivados del curso normal de sus ope-raciones, que no se espera tengan un efecto importante en su situación financiera y resultados de opera-ciones futuras.

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NOTA 31 - ADMINISTRACIÓN INTEGRAL DE RIESGOS: I. Información cualitativa: a. Aspectos cualitativos Por acuerdo del Consejo Directivo de SHF, la organización de la administración integral de riesgos, se estructura de la siguiente manera: − Se conformó un área dedicada a la administración integral de riesgos en la Dirección General Adjun-

ta de Administración, Riesgos y Planeación, apoyada por la Dirección de Administración Integral de Riesgos (DAIR) independiente de las unidades de negocio.

− Se conformó un Comité de Riesgos compuesto de seis vocales, con voz y voto, cuatro asesores con

voz y presidido por el Director General de SHF; cabe señalar que cuatro de los seis vocales son ex-ternos a SHF.

Las funciones, facultades y obligaciones del Comité de Riesgos se concentran en identificar, evaluar y monitorear las tres principales familias de riesgo: Mercado, Crédito y Operacional. Para tal fin, SHF dis-pone de la infraestructura que le permite la medición y seguimiento de estos riesgos. Por otra parte, se trabaja en la implementación de un proyecto de riesgo operacional que reforzará la administración de este riesgo, permitiendo realizar la valuación de los riesgos asociados a los procesos de SHF, así como de eventos externos a través de un plan de contingencia para la continuidad de las operaciones. El objetivo de SHF en la administración integral de riesgos es asegurar que existan los elementos de medición y control necesarios para que se mantenga un nivel de capital suficiente con respecto a los riesgos que enfrenta y que éste mantenga un ritmo de crecimiento congruente con los siguientes objeti-vos de disciplina financiera institucionales: − Mantener una base de capital suficiente para que el balance de SHF soporte un escenario de estrés

financiero congruente con el correspondiente a una calificación crediticia de contraparte sin el res-paldo del Gobierno Federal, según la siguiente trayectoria:

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

A A+ AA- AA- AA AA AA+ AA+ AAA − Asegurar un flujo de ingresos financieros en el tiempo con características de baja volatilidad ante

diversos escenarios y en volumen suficiente para sustentar el crecimiento de capital requerido y con ello respaldar la actividad financiera de SHF y su calificación objetivo.

De forma adicional a lo anterior, se atienden temas complementarios relacionados con la administración integral de riesgos consistentes en: − Preparar a SHF para dar cumplimiento a los estándares más estrictos del acuerdo de capitalización

BIS II. − Alinear la estrategia de administración integral de riesgos a los objetivos de disciplina financiera de

SHF y a la autosustentabilidad de la misma. − Vigilar el cumplimiento de la Normatividad en materia de Riesgos de la Comisión así como de Banco

de México. − Promover y coordinar la actualización de la documentación de los procesos sustantivos orientado al

control y mitigación de sus riesgos.

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b. Aspectos metodológicos Riesgos de mercado El riesgo de mercado se refiere a las pérdidas potenciales asociadas al cambio en tasas de interés, pre-cios, tipos de cambio, volatilidades así como otras variables de mercado o macroeconómicas y también incluye los efectos adversos provenientes del entorno de liquidez. Este riesgo está presente tanto en el portafolio de inversiones como en la posición estructural del balance y abarca la temática de pérdida de valor por marca a mercado, por pérdida de valor realizada y por diferencial de flujos de efectivo. SHF mide el riesgo de mercado de los portafolios de inversiones, del portafolio de activos crediticios y del portafolio de pasivos con tres grupos de herramientas: − Indicadores de riesgo, liquidez y sensibilidad, mediante la implantación de metodologías de valua-

ción, estrés, simulación, optimización, concentración y “backtesting” de los determinantes de riesgo de mercado de SHF.

− Administración de activos y pasivos. Medición de las pérdidas potenciales generadas por las bre-

chas en las tasas de interés y duración de las posiciones activas y pasivas de SHF. − Modelos de valor en riesgo capaces de medir la pérdida potencial en dichas posiciones, asociada a

movimientos de precios, tasas de interés o tipos de cambio, con un nivel de probabilidad dado y so-bre un período específico.

Como medidas de contingencia, se tienen límites de riesgos; en caso de que éstos se excedan, se pro-cede a informar al Comité de Riesgos y al Consejo Directivo quienes, de considerarlo necesario, proveen una estrategia para el control, mitigación o eliminación del riesgo. Asimismo, se cuenta con el Manual de Administración Integral de Riesgos y con el Manual de Políticas y Procedimientos para la Operación de Instrumentos Derivados de SHF. En éstos se detallan las funcio-nes y responsabilidades de cada área para el manejo de los productos derivados de SHF. Contingencias: ante excesos en los límites de mercado aprobados por el Comité de Riesgos y el Consejo Directivo, el Comité de Riesgos puede ser convocado a una sesión extraordinaria para evaluar la situa-ción y recomendar acciones a seguir, previo al envío del reporte de riesgos donde se indique el exceso y las causas que lo originaron. Límites: con la recomendación del Comité de Riesgos, el Consejo Directivo aprobó una estructura de límites para posiciones de Tesorería y del balance general de SHF. Riesgos de liquidez En materia de riesgo de liquidez, al mes de septiembre de 2010 se determina este riesgo en el portafolio de pensiones netas y en el de cobertura de swaps salarios mínimos –UDIS; ambos parten de la base de un portafolio sombra de cuya base se determinan los mínimos requerimientos de instrumentos líquidos (en plazos menores a un año). Asimismo, se determinan mensualmente las proyecciones de flujos de efectivo de los diversos productos activos y pasivos con los que cuenta la Institución, con el fin de calcular brechas de liquidez que permiten identificar los faltantes y/o sobrantes en el corto, mediano y largo plazos. Cabe señalar que los riesgos de liquidez no son un elemento significativo en la dinámica operativa de SHF; sin embargo, se presenta mensualmente la exposición por Riesgo de Liquidez de sus diversos por-tafolios.

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Riesgo de crédito Riesgo de crédito individual El riesgo de crédito se refiere a las pérdidas potenciales asociadas al incumplimiento de las obligaciones contractuales de los créditos individuales, así como de la recuperación de los créditos en situación de morosidad. Este riesgo está presente en todo crédito hipotecario individual que tenga cualesquiera de las garantías de incumplimiento otorgadas por SHF. SHF mide actualmente el riesgo de crédito del portafolio de garantías sobre créditos individuales con cuatro grupos de herramientas: − Identificación de factores de riesgo a través del análisis de las características de los solicitantes de

crédito, del programa de crédito y de la situación macroeconómica. − Identificación de la morosidad y exposición por cada segmento de interés: intermediario, programa,

estado de la República y tipo de garantía. − Cálculo y seguimiento de reservas crediticias regulatorias. − Cálculo y seguimiento del capital económico. Riesgo de crédito de contraparte El riesgo de crédito de contraparte, se refiere a las pérdidas potenciales asociadas al incumplimiento de las obligaciones contractuales de los créditos a los intermediarios financieros, así como de las garantías otorgadas a vehículos especiales. Este riesgo está presente tanto en los créditos a los intermediarios para individualización y construcción como en las cuentas de orden por motivo de las garantías de pago oportuno. También se encuentra en las posiciones en directo, en reporto y en derivados de la Tesorería. SHF mide el riesgo de crédito corporativo asociado al portafolio de créditos y garantías comerciales con los siguientes grupos de herramientas: − Modelo de calificación interno (rating) para los intermediarios financieros. − Calificaciones emitidas por agencias para el riesgo corporativo y administración de activos para cada

intermediario. − Análisis de suficiencia de capital de los intermediarios para hacer frente a sus obligaciones con SHF. − Análisis de exposición crediticia en operaciones de tesorería y productos derivados. − Análisis de portafolio entre intermediarios financieros. Difusión de reportes: el Comité de Riesgos revisa el reporte mensual en cada sesión. La Dirección Ge-neral, las Direcciones Generales Adjuntas de Finanzas y de Operaciones Crediticias reciben los límites de riesgo por intermediario cada vez que se actualizan con nueva información financiera de los mismos. Contingencias: ante un deterioro en la calidad crediticia del intermediario, según lo estipulado en las Condiciones Generales de Financiamiento, se puede suspender el otorgamiento de nuevos financiamien-tos. Asimismo, en el caso del incumplimiento de los límites de exposición de tesorería a nivel de contra-parte, se suspende la operación de nuevas transacciones financieras con ese intermediario.

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Límites: con la aprobación del Comité de Riesgos, el Consejo Directivo aprobó la estructura de límites de riesgo de crédito para intermediarios financieros, tanto en posiciones de tesorería y derivados como en operaciones de crédito. En octubre de 2005, el Consejo Directivo delegó la facultad de aprobar límites específicos al Comité de Riesgos. Riesgo operativo El riesgo operacional se refiere a las pérdidas potenciales asociadas a fallas en sistemas o tecnología, deficiencias en los procesos legales, de negocio o de apoyo implicando recursos humanos o eventos externos. Este riesgo está presente en la totalidad de los procesos de SHF, ya que a diferencia de las otras categorías, el riesgo operacional no se asocia directamente a instrumentos financieros. La metodología para la medición y seguimiento de riesgos operativos se apega al esquema de autoeva-luación a través de Administradores de Riesgo y Control Operativo (ARCOs), designados por cada uni-dad de negocio o área sustantiva; ésta se presentó y autorizó por el Comité de Riesgos e informó al Consejo Directivo, y su contenido es acorde con los criterios de capitalización BIS II. Con base en lo anterior, los ARCOs y la Dirección de Administración Integral de Riesgos determinan pérdidas desde un enfoque cualitativo (alta, media o baja), con base en los riesgos identificados para cada proceso producto o área. Con esta información se identifican los focos de atención operativa más relevantes, para los cuales, conjuntamente con el ARCO relacionado, definen mitigantes y métricas de seguimiento periódico. En cuanto al riesgo tecnológico, se generan reportes diarios que monitorean el estado del centro de cómputo y se revela cualitativamente el grado de impacto que pudiera tener cada evento. Hasta la fecha ninguno de estos eventos ha implicado suspender la operación de SHF. En lo que respecta al desarrollo de sistemas, se han observado impactos sensibles que han afectado el grado de respuesta operativa de los sistemas de SHF al interior como al exterior; con esos eventos se determinan potenciales pérdidas cualitativas y cuantitativas. Finalmente, para el riesgo legal, se evalúan periódicamente los actos jurídicos que sostiene SHF y se determinan conjuntamente con el área contenciosa las probabilidades asociadas a que éstos prosperen en contra de SHF, con esta información se determinan sus pérdidas potenciales. Cabe mencionar que para ambos riesgos (Legal y Tecnológico), se ha determinado practicar auditorías periódicas que sirvan también como fuente de información de la posible materialización de eventos ope-rativos. Por otra parte, se cuantifica el requerimiento de capitalización básico, de conformidad con la regulación emitida por la Comisión y se han realizado estimaciones que permitan evaluar el impacto en el índice de capitalización de SHF. c. Carteras y portafolios a los que se están aplicando dichas metodologías. Riesgo de mercado Los modelos definidos se aplican a los portafolios respaldados por activos hipotecarios (BORHIS, Meza-nines, Puentes y BonHito) los portafolios de disponibilidades, pensiones y derivados. Riesgo de crédito Los modelos definidos se aplican a los portafolios de tesorería, garantías individuales, fondeo y garantías comerciales.

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Riesgo operativo Los modelos definidos se aplican por el momento a dos tipos de procesos: − Procesos de negocio relacionados con la operación que genera ingresos y egresos a SHF. − Procesos sustantivos, que si bien no son de negocio, su apoyo para los mismos es sustancial para la

funcionalidad de los procesos de negocio. En un futuro se considerarán además, los procesos estratégicos en este ámbito de análisis de riesgo. Actualmente en la Dirección de Administración Integral de Riesgos de SHF se trabaja para la implemen-tación de los procesos sustantivos dentro de la herramienta de gestión de riesgos operativos y para la adecuación y mejora de la base de datos de eventos operativos, mismos que serán utilizados para apoyo de estrategia y operación. d. Generación de reportes e interpretación de los resultados. Riesgo de mercado − Reporte diario del riesgo de mercado de las posiciones de Tesorería y Derivados. Este reporte inclu-

ye la medición del Valor en Riesgo (V@R) mediante dos metodologías: i) mediante el uso de 500 es-cenarios históricos aplicados sobre los factores de riesgo relevantes; y, ii) calculo del V@R mediante la generación de 500 escenarios históricos utilizando un factor de “reescalamiento” de volatilidad, con lo que el V@R reacciona de mejor manera ante eventualidades en el mercado. El nivel de con-fianza utilizado es del 99% sobre la distribución de pérdidas y ganancias, con un horizonte de un día. También son incluidos escenarios de estrés, así como movimientos paralelos en las tasas de interés relevantes.

− Se obtienen también la duración del Valor Económico del Capital asociado a la posición y la sensibi-

lidad que tiene éste ante movimientos paralelos en las tasas de descuento. Riesgo de crédito Riesgo de crédito individual − Reporte mensual del estatus de las garantías de incumplimiento para créditos hipotecarios individua-

les. − Reporte del estatus y del comportamiento de la cartera vencida. − Reporte del capital económico. Riesgo de crédito de contraparte − Reporte mensual de la calidad de cartera, evolución de calificaciones de agencia calificadora. − Reporte de análisis financiero y de entorno de negocio de los intermediarios. − Reporte mensual de régimen de capitalización y suficiencia de capital por intermediario. − Reporte de consumo de límites regulatorios de concentración y exposición de riesgo de intermedia-

rios.

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− Reporte de riesgos de contraparte en posiciones de tesorería y derivados (diario). Riesgo operativo − Reporte mensual de incidencias en la disponibilidad de servicios de negocio (Riesgo Tecnológico). − Reporte semestral del estado de la exposición en riesgo legal (Riesgo Legal). − Reporte mensual (si se presentan) de eventos o incidencias anormales en la operación dentro de los

procesos mencionados. II. Información cuantitativa - revelación de los riesgos: Riesgo de mercado y Liquidez Al 30 de septiembre de 2010, el VaR de mercado promedio del trimestre reportado es de 230.22 mdp, mismo que representa el 1.5132% del capital neto. Asimismo, el Valor en Riesgo promedio del trimestre reportado de los instrumentos financieros derivados fue de 436.92 mdp, mismos que representan 2.8717% del capital neto. El VaR de Tesorería de mercado al 30 de septiembre de 2010 fue de $200.68, lo que representa el 1.3185% del capital neto. Por su parte, a esa misma fecha el Valor en Riesgo de los instrumentos finan-cieros derivados fue de 500.16 mdp, mismos que representan 3.28% del capital neto Al 30 de septiembre de 2010 el Riesgo de Liquidez Relativo del portafolio de Disponibilidades de SHF es 0.036%, siendo su monto de operación 3,285 mdp y su exposición al Riesgo de Liquidez de 1.20 mdp. Duración del Capital En la Sesión Ordinaria número 79 del Comité de Riesgos se aprobó la propuesta de mejora a la medición de Riesgo Balance de SHF, en la cual la principal mejora es la mejor estimación de la Opción de Prepa-go Institucional implícita en la cartera, a partir de la Sesión Ordinaria 80 se reportó al Comité de Riesgos la distribución en el Cambio Económico del Capital, distribución que como ya se mencionó, corrige la so-breestimación del efecto de la Opción de Prepago Institucional. La siguiente gráfica muestra la distribución de la Duración del Capital al cierre del mes de septiembre de 2010:

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Duración del capitalAGOSTO: 16.07 – 15.45= +0.62

Riesgo de crédito Al 30 de septiembre de 2010, la pérdida esperada por la exposición de riesgo de crédito de contraparte representa el 8.06% para fondeo de crédito y el 6.04% para garantías de pago oportuno sobre líneas bancarias y fideicomisos de bursatilización. Riesgo operativo (incluyendo riesgos tecnológico y legal) Para la medición de Riesgos Operativos de SHF se integran aquellos eventos e incidencias que podrían afectar su operación diaria y se da seguimiento a los riesgos operativos identificados en las Guías de Autocontrol de Procesos. Al cierre del mes de septiembre de 2010, la Subdirección de Supervisión de Riesgos Operativos, Tecnológicos y Legales, informó sobre la revisión de la Guía de Autocontrol del pro-ceso de Incorporación de Nuevas Entidades Financieras, así como de una incidencia dentro de la Direc-ción de Operaciones, la cual no tuvo impacto financiero en la Institución. Respecto al Riesgo Tecnológico al cierre de septiembre de 2010, sólo se presentaron 15 minutos de falla en los Servicios de Operación. Septiembre presenta un nivel significativamente bajo de minutos de falla totales con respecto a los meses anteriores. NOTA 32 - EVENTOS SUBSECUENTES: Posterior a la presentación de los estados financieros del 30 de septiembre de 2010, no han ocurrido eventos subsecuentes que hayan modificado sustancialmente su valor o produzcan cambios en la infor-mación presentada. Rúbrica Rúbrica Lic. Javier Gavito Mohar C.P. Víctor Moisés Suárez Picazo Director General Director de Contraloría Interna responsable del área de Auditoría Interna

Rúbrica C.P. Sergio Navarrete Reyes Director de Contabilidad

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