INMUEBLES DISEÑADOS, CONSTRUIDOS Y

OPERADOS PARA FUNCIONAR BAJO

NORMAS DE SUSTENTABILIDAD

Ing. Antonio Fernández

CONCEPTO Y SIGNIFICADO DE LOS TERMINOS

SOSTENIBLE y SUSTENTABLE

SOSTENIBLE DESARROLLO SOSTENIBLE

Concepto novedoso y que aparece por primera vez en el año 1987

con la publicación del Informe Brundtland, que alertaba de las consecuencias

Medioambientales negativas del desarrollo económico y la globalización

DESARROLLO SOSTENIBLE es aquel que satisface las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las futuras

generaciones, garantizando el equilibrio entre el crecimiento económico, el cuidado del medio ambiente y el bienestar social

SUSTENTABLE

ETIQUETADO AMBIENTAL

+ HOMOLOGACION

= SUSTENTABILIDAD

BUENAS PRACTICAS

EN SUSTENTABILIDAD

≠ SUSTENTABILIDAD

BUENAS PRACTICAS

EN SUSTENTABILIDAD

≠ SUSTENTABILIDAD

- Menores consumos de energía

- Utilización de energías renovables

- Menores consumos de agua

- Uso de agua de lluvia colectada

- Terrazas verdes absorbentes

- Jardines verticales

- Minimizar los residuos generados

- Reciclado y reúso de materiales

ETIQUETADO AMBIENTAL

+ HOMOLOGACION

= SUSTENTABILIDAD

ABRIL DE 2019

Se exportaron 72 toneladas de arroz orgánico argentino a Japón. La empresa Organic Latin America logró exportar 72 tn de este alimento

a este mercado clave.

¿Qué se entiende por Construcción bajo normas de Sustentabilidad?

El concepto de construcción bajo normas de sustentabilidad refiere a

diferentes estrategias posibles de ser desarrolladas y que están

destinadas fundamentalmente a minimizar los impactos ambientales

en y para todas las fases del ciclo de vida de los mismos.

(respetando y superando los estándares legales vigentes)

Vale aclarar que no se trata simplemente de un nuevo “estilo arquitectónico” sino de aplicar una serie de

“nuevos criterios constructivos”

(como la correcta orientación de los ambientes, la elección y

procedencia de los materiales, el tamaño de las aberturas y su

protección a la radiación solar, etc.)

Dichos criterios se relacionan fundamentalmente con el

consumo de energía, el uso de fuentes de energía renovables y de

materiales y productos de construcción más amigables con el ambiente.

¿Cómo impactan las edificaciones sobre el ambiente?

Durante la “fase de uso”, el consumo de energía de los edificios representa, en la mayoría de casos, el aspecto ambiental más relevante.

Según estudios y registros actuales, el mismo representaría aproximadamente cerca del 40-45% del consumo energético total

Este consumo puede entenderse dividido aproximadamente en:

Acondicionamiento: 52-57%,

Calentamiento de agua: 23-27% Electrodomésticos / iluminación: 16-25%

Siendo que el consumo de energía está fuertemente relacionado a la

problemática del cambio climático, estas cuestiones de aplicación de

nuevos criterios constructivos a la construcción revelaría la

potencialidad de la “eficiencia energética posible de lograr”.

La misma, bien permitiría alcanzar una minimización en las emisiones

de los edificios hasta un 40% aproximadamente.

¿Qué normativa se utiliza para Diseño y Construcción

Sustentable?

En la actualidad existe una importante cantidad de normativa al efecto.

A modo de síntesis, detallaremos sólo las mas utilizadas, a saber:

HQE – Francia DGNB – Alemania

BREEAM – Inglaterra LEED – Estados Unidos

En nuestro país se ha impuesto la utilización del sistema normativo y de

certificación LEED, acrónimo en inglés de

“Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental”. Leadership in Energy & Environmental Design

Estos sistemas normativos funcionan exigiendo el

cumplimiento de una serie de bases de piso,

denominados “prerrequisitos”, los que se establecen

para cada dimensión de análisis, así como para alguna

de las condiciones generales (según el tipo de proyecto

u obra) donde se quiera “certificar/homologar” lo

actuado.

¿Cuáles son algunos de los Prerrequisitos

que exige cumplimentar LEED?

(Estos prerrequisitos varían según el tipo de obra a realizar)

Para el caso de construcciones nuevas se exige cumplir con la certificación de:

1- Prevención de la contaminación durante la construcción

2- Reducción en el uso de agua

3- Contar con un líder en Commissioning

4- Eficiencia energética mínima

5- Manejo de refrigerantes

6- Depósito y recolección de materiales reciclables

7- Calidad del aire interior – Desempeños mínimos

8- Control humo de tabaco

¿Qué valores de inversión requiere una construcción con certificación LEED, respecto a las construcciones

llamadas tradicionales o estándares?

En nuestro país se estima la necesidad de un sobre-valor

inicial cercano al 18-20 %.

(Valores válidos solo para el caso de haberse concebido la obra y su

certificación desde el inicio del proyecto)

¿Para qué tipo de actividades se puede utilizar este sistema normativo?

Al momento, existen normas específicas para diferentes alternativas, a saber:

Nuevas construcciones Edificios existentes (Funcionamiento y mantenimiento)

Interiores comerciales (Remodelación) Fachadas y estructuras Viviendas unifamiliares

Desarrollos de urbanismo Establecimientos educativos

Almacenes y centros de distribución Establecimientos de venta

Establecimientos sanitarios Centro de datos

¿Cuáles son los propósitos básicos de este tipo de normas?

1- Definir "Edificio Sustentable" estableciendo un estándar de medición común.

2- Promover prácticas de proyecto integradoras para la totalidad del edificio.

3- Estimular la competencia en Sustentabilidad.

4- Elevar la apreciación del consumidor sobre los beneficios que aportan los edificios sustentables.

5- Transformar el mercado del medio construido, y futuro, hacia la

sustentabilidad.

¿Que mide LEED?

Localización sustentable.

Ahorro de Agua.

Eficiencia Energética.

Selección de materiales y recursos.

Calidad Ambiental Interior.

Innovación y diseño.

¿Qué beneficios nos posibilita alcanzar LEED?

Ambientales, Comerciales y Económicos.

Reduciendo el impacto ambiental en general con: Descenso del uso de energía (20-25%)

Descenso de las emisiones de CO2 (33%) Descenso del uso del agua (40-50%)

Descenso en la generación de residuos sólidos (25%)

Aumentando: Rendimiento de los usuarios.

Incremento en la productividad. Incremento en ventas.

Imagen de marca.

¿Que rangos de certificación posee LEED?

CERTIFICADO: 40-49 puntos.

PLATA: 50-59 puntos. ORO: 60-79 puntos.

PLATINO: 80 + puntos.

LEED Versión v4 2013

•Guía de Referencia LEED para el Diseño y Construcción de Edificios sostenibles (LEED BD+C)

•Guía de Referencia LEED para el Diseño y Construcción de Interiores sostenibles (LEED ID+C)

•Guía de Referencia LEED para la Operación y Mantenimiento de Edificios sostenibles (LEED

BO&M)

•Guía de Referencia LEED para Nuevos Desarrollos Urbanos sostenibles (LEED ND)

•Guia de Referencia LEED para Diseño y Construcción de Viviendas (LEED HOMES)

Podemos decir que la certificación LEED v4 «aspira a ser ayuda para fomentar proyectos que

no sólo hagan menos daño al ambiente, sino que hagan un mayor bien al mismo». La versión v4

también habla de premiar desde el principio un diseño multidisciplinar, en el cual participen

expertos en diferentes áreas para un manejo más verde del edificio.

CERTIFICACION EDGE

EDGE, Excellence in Design for Great Efficiencies, -Excelencia en diseño para grandes

eficiencias- es una innovación de la Corporación Financiera Internacional del

Banco Mundial (IFC) que se gestiona mediante un software de uso gratuito que

ayuda a diseñar “edificios verdes”. (Aplicado en mas de 100 países)

EDGE calcula los ahorros durante el uso del edificio así como la reducción de

las emisiones de carbono comparado con el caso base.

Es un sistema de medición y de certificación, creado por la que permite a

desarrolladores del sector construir de manera sostenible, es decir, reconoce la

optimización de recursos desde el diseño de las construcciones y finalizando en

la puesta en marcha de la misma. La certificación EDGE permite construir de

manera sostenible viviendas económicas o apartamentos de lujo, hoteles o

complejos turísticos, edificios de oficinas, hospitales o establecimientos

comerciales.

Beneficios de la Certificación EDGE Ventajas para los Desarrolladores: EDGE permite a los arquitectos obtener

un buen rendimiento de un edificio sin tener que sacrificar la integridad del diseño. Además, interviene en el momento más crítico: cuando se inicia el

diseño de un proyecto.

Ventajas para los Arquitectos: EDGE permite a los arquitectos obtener un buen rendimiento de un edificio sin tener que sacrificar la integridad del diseño. Además, interviene en el momento más crítico: cuando se inicia el diseño de un

proyecto.

Ventajas para las Autoridades de Gobierno: Los Gobiernos pueden adoptar una amplia variedad de incentivos para estimular el crecimiento de la

construcción ecológica. En función de las aspiraciones, se puede activar el desarrollo de toda una cadena de valor de construcción ecológica. Los

resultados incluyen oportunidades de empleo de alta tecnología, la protección de los recursos naturales y un entorno de vida más sano.

Ventajas para los Propietarios de Edificios de Renta: Un edificio eficiente en términos de recursos también tendrá un mayor valor de mercado debido a

su capacidad para cumplir en el aspecto operativo.

Ventajas para los Propietarios de Viviendas: EDGE ayuda a los desarrolladores de propiedades a construir viviendas que incluyen soluciones

tales como iluminación con bajo consumo de energía, energía solar y dispositivos de conservación del agua. Los propietarios de viviendas pueden ahorrar al menos un 20% en las facturas de energía y agua en comparación

con una vivienda común, lo que aumenta la confianza en el valor de la inversión a largo plazo. Las viviendas ecológicas no solo dan mejores

resultados, sino que normalmente se venden hasta cuatro veces más rápido y a un precio entre un 4% y un 10% superior.

Ventajas para las Entidades Financieras: Los bancos pueden reducir el riesgo exigiendo que los proyectos obtengan la certificación EDGE como una

condición para el financiamiento.

La constructora y desarrolladora Altman Construcciones anunció la finalización del primer edificio pre-certificado LEED Platinum Core & Shell (núcleo y envolvente) versión 2009 de Argentina y Latinoamérica. Es decir, el nivel más alto en materia de sustentabilidad y ahorro energético. Se trata del edificio Altman EcoOffice, en la calle Lima esquina Humberto Primo, junto a la subida a la autopista 25 de Mayo, en Monserrat.

Madero Office – 2011

El edificio proyectado por MRA+A recibió la certificación Leed Silver en la categoría

Core & Shell (Cáscara y Núcleo),

el primer conjunto de oficinas en lograr esta distinción en la Argentina.

IRSA CP obtuvo su primera certificación de edificio “verde”

por la torre Bouchard 710

04-04-2017

Se trata del primer edificio sustentable de la compañía. Ahora consume menos agua y energía, además

de reciclar más del 50% de sus residuos

2019 - El nuevo edificio de Coca-Cola de Argentina, ubicado en Vedia al 4000, en el barrio de

Saavedra, recibió la certificación LEED Platinum (Leadership in Energy & Environmental

Design), la máxima distinción de proyectos de construcción que demuestran un compromiso con

la sustentabilidad al cumplir los más altos estándares de desempeño en eficiencia energética y

bajo impacto al medio ambiente desde la construcción de sus cimientos y durante su uso

posterior.

De esta manera, se consagró como el proyecto más sustentable y comprometido con el medio

ambiente del país tras certificar con la puntuación más alta (91/100 puntos), lo que también lo

posicionó entre los 4 mejores puntajes sobre un total de 40 proyectos entre Argentina, Chile y

Brasil.

2019- ESARQ obtuvo una nueva certificación LEED Gold por el proyecto de un conjunto de edificios de oficinas corporativas en Parque Patricios. El edificio, de 27000

m2, es un hito en el Distrito Tecnológico de la Ciudad. El proyecto certificado tiene una fuerte impronta corporativa que tiene la particularidad de reunir en un único predio a dos grandes edificios de oficinas premium, conectados

paisajística y funcionalmente a través de una plaza verde en el pulmón de manzana y a través de sus subsuelos de estacionamiento.

Lo novedoso, entre otras cosas, es que incluye a las etapas de:

planificación, diseño, construcción, mantenimiento,

renovación, utilización y eliminación ó reconstrucción.

Vale aclarar que no se trata simplemente de un nuevo “estilo

arquitectónico”, sino de aplicar una serie de “nuevos criterios

constructivos” (como el de la correcta orientación de los

ambientes, la elección y procedencia de los materiales, el

tamaño de las aberturas y su protección a la radiación solar,

etc.)

Dichos criterios se relacionan fundamentalmente con el

consumo de energía, el uso de fuentes de energía

renovables y de materiales y productos de construcción más

amigables con el ambiente.

En igual sentido, además, se vinculan con aspectos como el

de la gestión de residuos, del agua y de otros factores

directamente involucrados con los impactos ambientales

que generan muchas de las actividades desarrolladas en/por

la Industria de la Construcción.

¿Cómo impactan las edificaciones sobre el ambiente?

Durante la “fase de uso”, el consumo de energía de los edificios representa, en la mayoría de casos, el aspecto ambiental más relevante.

Según estudios y registros actuales, el mismo representaría aproximadamente cerca del 40-45% del consumo energético total.

Este consumo puede entenderse dividido aproximadamente en:

Acondicionamiento: 52-57%,

Calentamiento de agua: 23-27% Electrodomésticos / iluminación: 16-25%

Siendo que el consumo de energía estaría fuertemente

relacionado a la problemática del cambio climático, estas

cuestiones de aplicación de nuevos criterios constructivos-

tecnologías-formatos a la construcción revelaría la

potencialidad de la “eficiencia energética posible de lograr”.

La misma, bien permitiría alcanzar una minimización en las

emisiones de los edificios hasta un 40% aproximadamente.

Otro aspecto referido al impacto ambiental de las

edificaciones, especialmente en el caso de reparaciones,

remodelaciones y/o ampliaciones, tiene que ver con el

reconocimiento de diversos “materiales contaminantes”

permitidos y usados en el pasado y por ello hoy presentes en

el parque edilicio ya construido/existente, ya que los mismos,

resultan dañosos tanto para la salud de las personas como

para el ambiente en general como ser: resto de asbestos,

cañerías y pinturas de plomo, PCB´s, etc.

¿Qué normativa se utiliza para Diseño y Construcción

Sustentable?

En la actualidad existe una importante cantidad de normativa al efecto.

A modo de síntesis, detallaremos sólo las mas utilizadas, a saber:

HQE – Francia DGNB – Alemania

BREEAM – Inglaterra

LEED – Estados Unidos

En nuestro país se ha impuesto la utilización del sistema normativo y de certificación LEED, acrónimo en inglés de

“Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental”. Leadership in Energy & Environmental Design

Estos sistemas normativos funcionan con una serie de

bases de piso, denominados “prerrequisitos”, los que se

establecen para cada dimensión de análisis, así como

para alguna de las condiciones generales (según el tipo

de proyecto u obra) donde se quiera

“certificar” lo actuado.

¿Cuáles son algunos de los Prerrequisitos que exige

cumplimentar LEED? Estos varían según el tipo de obra a realizar.

Para el caso de construcciones nuevas se exige cumplir con la certificación de:

1- Prevención de la contaminación durante la construcción

2- Reducción en el uso de agua

3- Contar con un líder en Commissioning

4- Eficiencia energética mínima

5- Manejo de refrigerantes

6- Depósito y recolección de materiales reciclables

7- Calidad del aire interior – Desempeños mínimos

8- Control humo de tabaco

¿Qué valores de inversión requiere una construcción con certificación LEED, respecto a las construcciones

llamadas tradicionales o estándares?

En nuestro país se estima la necesidad de un sobre valor

cercano al 18-20 %.

(Valores válidos solo para el caso de haberse concebido la obra y su certificación desde el inicio del proyecto)

¿Para qué tipo de actividades se puede utilizar este sistema normativo?

Al momento, existen normas específicas para diferentes alternativas de construcción y uso, a saber:

Nuevas construcciones

Edificios existentes (Funcionamiento y mantenimiento)

Interiores comerciales (Remodelación)

Fachadas y estructuras

Viviendas unifamiliares

Desarrollos de urbanismo

Establecimientos educativos

Almacenes y centros de distribución

Establecimientos de venta

Establecimientos sanitarios

Centro de datos

¿Cuáles son los propósitos básicos de las

normas LEED?

Definir "Edificio Sustentable" estableciendo un estándar de medición común.

Promover prácticas de proyecto integradoras para la totalidad del

edificio.

Estimular la competencia en Sustentabilidad.

Elevar la apreciación del consumidor sobre los beneficios que aportan los edificios sustentables.

Transformar el mercado del medio construido, y futuro, hacia la

sustentabilidad.

¿Que mide LEED?

- Localización sustentable.

- Ahorro de Agua.

- Eficiencia Energética.

- Selección de materiales y recursos.

- Calidad Ambiental Interior.

- Innovación y diseño.

¿Qué beneficios nos posibilita alcanzar LEED?

Ambientales, Comerciales y Económicos.

Reduciendo el impacto ambiental en general con: - Descenso del uso de energía (20-25%)

- Descenso de las emisiones de CO2 (33%) - Descenso del uso del agua (40-50%)

- Descenso en la generación de residuos sólidos (25%)

Aumentando: - Rendimiento de los usuarios.

- Incremento en la productividad. - Incremento en ventas.

- Imagen de marca.

¿Que rangos de certificación posee LEED?

CERTIFICADO: 40-49 puntos. PLATA: 50-59 puntos. ORO: 60-79 puntos.

PLATINO: 80 + puntos.

LEED EN ARGENTINA HOY

+ DE 80 PROYECTOS CERTIFICADOS

(Aprox. 850.000 mts.2)

&

+ 200 Proyectos en proceso de certificación

(+ 2,1 millones de mts. 2)

UBICACIÓN GEOGRÁFICA

Jujuy

Sunchales

Córdoba

Rosario

Bariloche

Ushuaia

Corrientes

Concordia

Pilar

San Isidro

Vicente López

Ciudad Autónoma de Bs. As.

Pergamino

Mar del Plata

Sgo. del Estero

Sustentabilidad en un doble edificio corporativo

ESARQ obtuvo una nueva certificación LEED Gold por el proyecto de un conjunto de edificios de

oficinas corporativas en Parque Patricios. El edificio, de 27000 m2, es un hito en el Distrito

Tecnológico de la Ciudad. Esta certificación que otorga el US Green Building Council reconoce el

diseño, la construcción y la operación de edificios sustentables de alto rendimiento. Es la décima

que obtiene el Estudio por sus proyectos en distintos puntos del país.

http://www.argentinagbc.org.ar/?articulos=sustentabilidad-en-un-doble-edificio-corporativo-2

La categoría LEED Oro obtenida implica que se incorporaron estrategias sustentables relacionadas con la eficiencia energética, el cuidado de la calidad ambiental interior, la reducción del consumo de agua potable, el desarrollo del sitio y la elección de materiales y recursos. En cuanto a los ahorros de este conjunto edilicio con respecto a un edificio construido de manera tradicional, se destacan los siguientes indicadores:

Ahorro de energía: 19%

Ahorro de Agua: 30%

Utilización de Materiales Regionales: 21%

La certificación LEED Oro se alcanzó a partir de sumar 64 créditos bajo este sistema.

http://www.argentinagbc.org.ar/?articulos=sustentabilidad-en-un-doble-edificio-corporativo-2

La constructora y desarrolladora Altman Construcciones anunció la finalización del primer edificio pre-certificado LEED Platinum Core & Shell (núcleo y envolvente) versión 2009 de Argentina y Latinoamérica. Es decir, el nivel más alto en materia de sustentabilidad y ahorro energético. Se trata del edificio Altman EcoOffice, en la calle Lima esquina Humberto Primo, junto a la subida a la autopista 25 de Mayo, en Monserrat.

Madero Office – 2011

El edificio proyectado por MRA+A recibió la certificación Leed Silver en la categoría

Core & Shell (Cáscara y Núcleo),

el primer conjunto de oficinas en lograr esta distinción en la Argentina.

IRSA CP obtuvo su primera certificación de edificio “verde”

por la torre Bouchard 710

04-04-2017

Se trata del primer edificio sustentable de la compañía. Ahora consume menos agua y energía, además

de reciclar más del 50% de sus residuos