Ing. Carlos Luis Gómez Saborío

Perito Valuador

Código CFIA: I.C.4996

Cédula: 1-606-616

Avalúo N° Inst036 Hoja N: 1 de 5

Oficina solicitante: Sucursal San Pedro

Solicitado por :

0

Fecha del informe:

Cliente: Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.

Propiedad de: 3-101-264096

0

0

INSCRIPCIÓN:

Provincia: Guanacaste Cantón: Distrito: Colorado

Dirección: 75 Este de Redondel, San Buenaventura

Georeferencia: Latitud Norte: Longitud Oeste:

Colindantes físicos

Norte: Norte: (Calle pública)

Sur: Sur: (Construido)

Este: Este: (Calle pública)

Oeste: Oeste: (Construido)

Según Plano de Catastro : 300,06 m² 25/1/2018

Según Registro Público : 300,06 m² G-0670666-1987

Area Valorada : 300,06 m² 0 Identificador Predial: 0

( Ver detalle adjunto ) ₡4 500 900,00

( Ver detalle adjunto ) ₡0,00

VALOR TOTAL ₡4 500 900,00

Liquidez:

REFERENCIA

0

0

AVALUO DE UN INMUEBLE

Rural

Maribel Ramírez

25 de enero de 2018

Instacredit Sociedad Anonima

Iglesia de Dios Evsngelio Completo, vivienda

MATRICULA FOLIO REAL Nº 5066809-000

UBICACION DEL INMUEBLE

Abangares

Colindantes

Colindantes Registrales

Calle Pública con 15,02 metros.

Gutiérrez Isidro, vivienda

º',00'' 22º36'20,36''

Sánchez Cisneros Angel Abad, lote en verde

EXTENSION:

Fecha del estudio :

Nº del plano:

VALORACION

Terreno:

Edificaciones:

Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 3

VALOR TOTAL EN LETRAS:

Cuatro millones quinientos mil novecientos colones 00/100

Según el avalúo físico se recomienda el inmueble como garantía por el monto del crédito solicitado.

El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo. No se realizaron pruebas

físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las

mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual

y el estado aparente.

Media: De venta restringida, aunque existe

demanda se espera su venta en un período

aproximado de 18 meses, pero no antes de los

12 meses.

Fecha visita de campo 25/1/2018 Firma del Valuador:

Ing. Carlos Luis Gómez Saborío

Perito Valuador

Código CFIA: I.C.4996

Cédula: 1-606-616

Hoja Nº : 2 de 5

Avalúo Nº : Inst036

Solicitante :

Propietario 2: Cédula 2: 0

Propietario: Instacredit Sociedad Anonima Cédula : 3-101-264096

Area del Plano : 300,06 m² Entorno :

Area de Registro: 300,06 m² Nivel socioeconómico

Area Valorada: 300,06 m²

Sistema de agua potable Acera Si hay

Sistema sanitario Cordón y caño Si hay

Sistema pluvial Calle o acceso al frente de Lastre, buen estado

Sistema eléctrico 600 metros

Sistema telefónico 600 metros

Recolección de basura 600 metros

Limpieza de caños 600 metros

Uso Actual Nivel del terreno r/c

Forma Tipo de suelo

Situación Vista panorámica

Frente 15,02 Infraestructura

Fondo promedio 20,08 Servidumbres

Relación Frente Fondo 1,34 Delimitación de Linderos

Topografía Retiro mínimo a ríos, quebradas

Restricciones Condiciones de Riesgo

Restricciones No hay

Infraestrutura Distancia Prop. Habitada: No

Uso: Lote en verde

Agua Potable: Si hay

Electricidad: Si hay

Anotaciones:

Gravámenes:

Firma del Valuador:

Edif. De Gobierno (distancia en ml)

EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO

0

EL TERRENO VALORADO

Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de

presidencia.

CARACTERISTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO

Si hay Edif. De comercio (distancia en ml)

Rural Concentrado

Humilde – medio

SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO

Si hay

No hay.

No hay

Si hay Transporte público (distancia en ml)

Si hay Fac. comunales (distancia en ml)

Si hay

Lote en verde

Rectangular

Medianero

Plana

No se observaron dentro del

inmueble valuado

Factor de Riesgo

No hay.

No hay.

0

El suscrito recomienda este inmueble para ser tomado en garantía. El valor asignado corresponde al valor de mercado.

Se verificaron linderos y referencias de acuerdo al Plano de Catastro.

OBSERVACIONES IMPORTANTES

Servicios Públicos Instalados

INFORMACIÓN DE LA INFAESTRUCTURA EXISTENTE

Rural

No se realizaron estudios de suelos

A -30,00 cm bajo nivel de la calle

No hay

No Aplica

Total

No se observaron dentro del inmueble valuado

Básica

1:

Ing. Carlos Luis Gómez Saborío

Perito Valuador

Código CFIA: I.C.4996

Cédula: 1-606-616

Hoja Nº : 3 de 5

Avalúo Nº : Inst036

Cliente :

Proposito : Cancelación de pasivos

AREA VRN VRN VUT EDAD Factor Factor VNR ¢/m² VUR

m² ¢ / m² ¢ AÑOS AÑOS Estado Deprec. AJUSTADO (años)

0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 50,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00

0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00

0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00

0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00

SUBTOTAL:

AREA VALOR VRN VUT EDAD Factor Factor VNR ¢/m² VUR

m² ¢/m² ¢ AÑOS AÑOS Estado Deprec. AJUSTADO (años)

0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00

0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00

0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 B 0,98 1,00 ₡0,00 60,00

SUBTOTAL:

VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES:

AREA VALOR UNIT. VALOR m²

m² Base ¢ / m² AJUSTADO

I 300,06 ¢15 000,00 ¢15 000,00

II 0,00 ¢0,00 0,00

III 0,00 ¢0,00 0,00

IV 0,00 ¢0,00 0,00

300,06

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE:

Factor de Comercialización: Fc = 1,00

VNR :Valor Neto de Reposición VRN : Valor de reposición nuevo

VUR :Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida Útil total estimada del bien OP: Optimo R: Regular

DA :Depreciación Anual = VNR - VUR EDAD : Edad del bien MB: Muy Bueno D: Deficiente

DAT :Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR B: Bueno M: Malo

I: Intermedio MM: Muy Malo

DM: Demolición

OBSERVACIONES :

₡0,00

Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.

DETALLE DE VALUACION DE LAS CONSTRUCCIONES

DESCRIPCIÓN EstadoVNR

TOTAL EN ¢

₡0,00

₡0,00

₡0,00

₡0,00

¢0,00

OBRAS COMPLEMENTARIAS

DESCRIPCIÓN EstadoVNR

TOTAL EN ¢

Normal 1,00 ₡4 500 900,00

₡0,00

₡0,00

¢0,00

¢0,00

VALUACION DEL TERRENO

FRACCIÓN JUSTIFICACION DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL EN ¢

₡4 500 900,00

Normal 1,00 ₡0,00

Normal1,00 ₡0,00

Normal 1,00 ₡0,00

VALOR TOTAL DEL TERRENO: ₡4 500 900,00

El presente avalúo tiene validez únicamente para el propósito de la solicitud extendida al suscrito y

hasta el monto solicitado ante este Ente Financiero. Su validez es únicamente por un plazo de un

año. Cualquier otro uso al presente informe de avalúo carece de validez y de responsabilidad por

parte del Profesional Valuador. Por lo que no tiene validez para otro Ente Financiero, ni para otro

tipo de solicitud, ni para un monto de crédito diferente al indicado en la solicitud original que

respalda a este informe. El valor asignado corresponde al valor de mercado.

₡4 500 900,00

DEFINICIONES:

Estado:

DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación.

Firma del Valuador:

Valuador: Ing. Carlos Gómez Saborío

Código CFIA: I.C. 4996Cédula No: 1-606-616

Hoja N: 4 de 5 Avalúo N:

Cliente : Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.

Propiedad de:

Inst036

Instacredit Sociedad Anonima

Valudor: Ing. Carlos Gómez Saborío

Código CFIA: I.C. 4996Cédula No: 1-606-616

Hoja N: 5 de 5 Avalúo N:

Cliente : Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.

Propiedad de:

Inst036

Instacredit Sociedad Anonima

Inmueble valorado