Arq. JEAN FRANCOIS COURQUIN DEL CARPIO- Registro C.A.P. 7108

Registro CIV N 000824VCZRVII

INFORME TECNICO DE VERIFICACIONDECLARATORIA DE FBRICA1. UBICACINEl lote materia del presente expediente se encuentra ubicado en el Programa de Vivienda Sector 5A-5D Zona 5,Mz E, Lote 31, Urbanizacin Buenos Aires del Distrito de Nuevo Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash, figurando inscrito en los Registros pblicos de Chimbote, en la partida N . P090610012. DATOS REGISTARLESrea del terreno: 147.00m2Permetro del terreno: 56.00ml.Linderos y Medidas:Por el Frente: Con la Calle 04, con 7.00 ml.Por la Derecha: Con lote N 32, con 21.00 ml.Por la Izquierda: Con lote N 30, con 21.00 ml.Por el fondo: Con lote N 06, con 7.00 ml.Propietarios: . Srta. Gloria del Roco Len Lozano

. Sr. Ral Antonio Len Lozano3. ANTECEDENTES REGISTRALES

Este lote fue Adquirido a travs de una transaccin de compra venta.

4. CONSTATACION DE FABRICA

rea, Linderos y Medidas Perimtricas del lote:De lo constatado en campo; tanto el rea, linderos y medidas perimtricas que presentan el lote corresponde a los datos regstrales.

Descripcin de ambientes:Primer Piso:

01 Escalera que sube al Segundo Piso, 01 Hall N1 ,01 rea de mesas, 01 cochera, 01 Bao N1 con lavatorio, inodoro y una bomba de agua, 01 cocina con lavadero, 01 patio terraza, 01 parrilla con lavadero, 01 Bao N2 con lavatorio e inodoro, 01 Bao N3 con lavatorio e inodoro..Con un rea total Ocupada de 147,00 m2.Con un rea Techada de 125,00 m2.Con un rea Libre de 21.67, 00 m2.

Segundo Piso:01 Escalera que llega al segundo piso, 01 escalera que sube al Tercer Piso, 01 Hall N2, 01 Sala, 01 Comedor, 01 cocina con lavadero, 01 Dormitorio N1 con closet, 01 Bao N1 con lavatorio, inodoro y ducha, 01 Dormitorio N2 con closet, 01 Dormitorio N3 con closet, 01 Balcn, 01 Dormitorio N4 que cuenta con 01 Bao N2 con lavatorio, inodoro y ducha, 01 lavandera con lavadero.Con un rea total Ocupada de 147,00 m2.

Con un rea Techada de 147,00 m2

Con un rea Libre de 0.00 m2.

Tercer Piso:01 Escalera que llega al Tercer piso, 01 escalera que sube al Tercer Piso 01 Hall N3, 01 Patio N1, 01 Tendal, 01 Lavandera con lavadero, 01 Dormitorio N1 que incluye 01 Bao N 1 (con lavatorio, inodoro y ducha) y closet, 01 Cocina con lavadero, 01 Sala, 01 Comedor, 01 Dormitorio N2 con closet que cuenta con Bao N2 con lavatorio, inodoro y ducha, 01 Terraza. , 01 Dormitorio N3 con closet que cuenta con Bao N3 con lavatorio, inodoro y ducha, 01 Bao N4 con lavatorio, inodoro y ducha, 01 Patio N2 que conecta 01 Escalera que sube al Cuarto Piso.Con un rea total Ocupada de 147,00 m2.

Con un rea Techada de 116.49 m2

Con un rea Libre de 30.51 m2

Cuarto Piso:

01 escalera que llega al cuarto piso, 01 kitchenet, 01 comedor, 01 Deposito, 01 pasillo, 01 estar, 01 bao N1 con lavatorio, inodoro y ducha, 01 dormitorio N 1 con closet.Con un rea total Ocupada de 147.00 m2.Con un rea total Techada de 63.35 m2Con un rea Libre de 83.65 m2.Caractersticas de la edificacin:Las especificaciones siguientes se cumplen para todos los pisos del edificio.

Caractersticas de Constructivas del Edificio, 1er. Piso, 2do. Piso, Tercer Piso y Cuarto Piso.

Categoras para 1er. Piso.

DESCRIPCION

CATEGORIAColumnas y Muros:Columnas y vigas de Concreto

CTechos:

Losas Aligerada, de Concreto Armado

CPisos:

Cermica de Color Nacional

EPuertas y Ventanas:Ventanas y Puertas de madera, vidrio transparente.CRevestimientos:Tarrajeo Frotachado con pintura Lavable.

FBaos:

Completos Nacionales y Cermica de color.

CInst. Sanit. /Elctricas: Agua fra, corriente monofsica.

FEstado de conservacin: BuenoAntigedad: 30 Aos.Categoras para el 2do. Piso.

DESCRIPCION

CATEGORIAColumnas y Muros:Columnas y vigas de Concreto.

CTechos:

Losas Aligerada, de Concreto Armado

CPisos:

Cemento Pulido y Cermica de Color NacionalEPuertas y Ventanas:Ventanas y Puertas de madera, vidrio transparente.DRevestimientos:Tarrajeo Frotachado con pintura Lavable.

FBaos:

Completos Nacionales y Cermica de color.

CInst. Sanit. /Elctricas: Agua fra, corriente monofsica.

F

Estado de conservacin: BuenoAntigedad: 30 Aos.

Categoras para 3er. Piso.

DESCRIPCION

CATEGORIAColumnas y Muros:Columnas y vigas de Concreto

CTechos:

Losas Aligerada, de Concreto Armado

CPisos:

Cemento Cermica de Color Nacional

EPuertas y Ventanas:Ventanas y Puertas de madera, vidrio transparente.DRevestimientos:Tarrajeo Frotachado con pintura Lavable.

FBaos:

Completos Nacionales y Cermica de color.

CInst. Sanit. /Elctricas: Agua fra, corriente monofsica.

F

Estado de conservacin: BuenoAntigedad: 30 Aos.

Categoras para el 4to. Piso.

DESCRIPCION

CATEGORIAColumnas y Muros:Columnas y vigas de Concreto

CTechos:

Losas Aligerada, de Concreto Armado

CPisos:

Cemento Pulido y Cermica de Color NacionalDPuertas y Ventanas:Ventanas y Puertas de madera, vidrio transparente.CRevestimientos:Tarrajeo Frotachado con pintura Lavable.

FBaos:

Completos Nacionales y Cermica de color.

CInst. Sanit. /Elctricas: Agua fra, corriente monofsica.

F

Estado de conservacin: BuenoAntigedad: 30 Aos.

CARGAS TECNICAS

La Edificacin tiene Observaciones en el Cumplimiento de los Parmetros Urbanos:

rea Libre, en este caso el edificio no cumple con lo que exige la norma, debera tener 30% de rea libre y tan solo tiene 14.74% que equivale a 21.67 m2. , no cumple.Estacionamiento, cuenta con un estacionamiento dentro de la propiedad, si cumple.

Altura mxima de edificacin, segn el certificado de parmetros en esta zona solo est permitido tener dos pisos ms Azotea y el edificio tiene 4 pisos, no cumple.rea de lote, el mnimo exigido para esta zona es de 300.00 y el terreno solo tiene 147.00 m2, No cumple.Coeficiente de Edificacin, lo mximo exigido para esta zona es de 2.10, pero nuestro edificio excede esta cantidad teniendo 3.08. no cumple.OFICINA, Av. JOSE PARDO # 625- 3er. Piso.Celular: 043-9678567- Nextel: 836*3743