Kaatalunniako ereduHir

uarenri-apa espe

artzererientz

ia: zia

 

 

A

1

2

3

4

5

6

7

8

E

Aurkib

1. Aurkezp

2. Historia

3. Zertan d

4. Katalunia

5. Apartzer

6. Tokiko e

6.1. Hiri-ap6.2. Can B

7. Apartzer

8. Ondorioa

Eranskina:

idea

ena

pixka bat: a

atza hiri-ap

ako apartze

ria-kontratua

esperientziak

partzeria progrBaró. Bartzelon

riak Katalun

ak

Hiri-apartze

apartzero ter

artzeria?

eriaren arau

ak formaliza

k hiri-apartz

rama Olotenna

ian duen ez

eriari aplikat

etxeb

rminoaren ja

zko oinarria

atzeko irizpi

zeriaren arlo

zarpenaren

tzeko irizpid

bizitzako behatok

atorria

a

deak

oan

lehen balan

eak

kia - "Hiri-apartz

ntzea

zeria"

4

5

5

6

8

9

9 11

13

15

2

1.m. Kat.. Besteren mmasia batean

n bizi den eta

2. m. Ter. M

etxeb

a ordainsari btruke lu

Masada edo

bizitzako behatok

Apartzeroa

baten edo frurrak lantzen

masia batea

kia - "Hiri-apartz

a. (Kat. mas

uituen parte dituen neka

an bizi den g

zeria"

sover).

baten azaria.

izona.

3

Aurke

ten honen xtzeriaren irud

bizitza Planailean jasot

eran planifikosamen hontzialari buru

tarren ekarprruan, birgaiduen ardatz

tzeriari buruz

apartzeriarenbizitza-politikkin:

Eskala txidinamizazi

Egoera kas

Arazo ekoalternatiba behar izan

egatik du inrtzeak, EAEn

ezpena

xedea Kataludia aztertzea

Zuzendariatako herritaatutakoen o

orietako bauzko azterket

pen horri eraitze-eredu jazaren esparrzko azterketa

n irudia kohekak izango d

kian edo tokioarekin eta en

skarrean edo a

nomiko eta finbat sustatuz, gabe.

nteres berezn etxebizitza-

uniako espara da, EAEren

a 2013-201arren propososagarriak etek hiri-apata egitea pla

ntzunez, Etxasangarri, soruan, ekintzaa egitea xede

erentea da ituen hainba

koan birgaitzeplegua sortzek

aurri-egoeran d

nantzario berezetxebizitza es

zia hiri-apart-politikaren e

rru instituzion esparruan

6 prestatzesamenei es

eta plan horartzeriari lo

anteatzen du

xebizitza Plaozial, ekonoma espezifiko e duena.

Etxebizitza at jarduketa-

e-proiektuak sko laguntzareki

dauden etxebiz

ziak dituzten skuratzen duen

tzeriaren iruerronka berri

etxeb

nalean (osoaplikatzeko d

eko esparrusker jardukerretan txertaotutako jar.

an Zuzendarimiko eta intbat jaso da

Plan Zuzen-lerro estrate

sustatzea, berin.

zitza hutsak mu

kolektiboek etxnak bertan bizi

udia eta Kaien ikuspegit

bizitzako behatok

sustraituta duen potentz

an irekitakoeta batzuk tzeko moduduketak EA

ia 2013-2016egratzaile be (4.3.G), hai

daria 2013-2egikorekin, e

rarekin dituen

ugiaraztea eta m

xebizitza izatetzeko diru-ord

talunian ezatik.

kia - "Hiri-apartz

dago bertanziala aztertz

o prozesu identifikatu

ukoak. HerriAEn aplika

6ko 4. Ardaterri bat sustin zuzen ere

2016-ren aresaterako, ho

produkzio-eh

merkatuan jartz

ea, bide tradiziainketa handir

artzeko pro

zeria"

n) hiri-eko.

parte-dira,

tarren atzeko

tzaren tatzea e, hiri-

rabera onako

unaren

zea.

ionalen rik egin

zesua

4

Histor

tenaren hasrizko adieran

erabiltzekozaritza-izaer

usiboa, Esparapean.

tzeria-kontran jabeak bestzen portzebidearen truk

apartzeriarenzional hori zeko helburu

oren azalduka funtsean. Ajabetzakoa ena) birgaitz.

Zertan

ngo hiri-aparra kaskarreitzea lor dezitzen ari de

an, doan edo

ratu-mota hoesa eta etxonaren (edo

ria pixk

sieran jasotan, bere jabeto eskubidearakoan. Akoainiako esta

atuaren irudi ste pertsona entaje batenke.

n irudiari azkeguneratu

uarekin, eta e

ko den bezaAkordio horrez den etxe

zeko konprom

n datza

rtzeriako konan dagoena

zan jabetza den etxebizitzo alokairu sin

orren dohainaebizitza bat

o pertsona-ta

a bat: a

a dagoen btzakoa ez deren truke b

ordio- edo atuaren gain

tradizionalabaten (apart

n eta finka

ken urte hauedu, hiri-ere

eraikitako etx

ala, apartzerren bitartez, ebizitza bat misoa hartze

hiri-apa

ntratu-ereduaa) erabilera duen pertsonza horretan nboliko baten

a da jabearet behar eta

aldearen) inte

apartzer

bezala, RAEen etxebizitzbere lana kontratu-monerako lurra

a akordio battzeroa) ardu

a barruan k

etan Katalunemura lekuaxebizitza-par

ria-kontratuapertsona baedo lokal b

en du, etxebi

artzeria

a, funtsean, lagatzea d

nak diru-ordabizi daitek

n truke.

en (bere jabealokairu lib

eresa uztartz

etxeb

ro termin

Eren araberaza batean (meskaintzen ta tradizion

aldeetan ere

t zen. Akordrapean uztenkokatutako

nian eman zaaldatuz etxerkea birgaitu

, gaur egunatek edo pertat (bizitegi-eizitza edo lok

?

etxebizitza da, apartzerainketarik eg

ke hitzartuta

etzako etxebbreko merkazen dituela.

bizitzako behatok

noaren

a, masover masia) bizi dduena bereal hori ez e bere isla

io horren bitn zuen nekahigiezinen

aion bultzadebizitza eskz.

, partikularretsona-talde berabilerarakokal hori aldi b

baten (gehieroaren lanargin gabe. Apko eta mug

izitza birgaitatuan arazo

kia - "Hiri-apartz

jatorria

(apartzero),den nekazare landa-jatozen Katalubaitu apar

tartez, landaazaritza-ustia

batean biz

ak kontratu-kuratzeko a

en arteko akbatek (apartzo egoera txabatez erabilt

enetan hutsren bitartez

partzeroa, trugatutako de

tzea behar do bereziak d

zeria"

a

bere ria da, orrian, uniako rtzeria

a-finka apena, itzeko

-eredu arazoa

kordio zeroa) arrean tzeren

sik eta hura

ukean, enbora

uena) dituen

5

Katalu

uniako apa007 Legeareratu-irudi horatzeko.

tzeria arautuzionalizatzebleetako batzeriaren def

kontratu bat , adostutako

zearen truke.

-erregulazio n duten jabeezeko erabaklege horre

agabean etxe

2007 Legekouniako egunten lagundukketen artean

42

Generalitatmerkatura Horretarakikuskapen-

Etxebizitzaeta kalteak

Egoera txaahal izateksubrogazio

Etxebizitzaalokairu-erburuzko itprogramen

uniako a

rtzeria arauen bitartez, rri Katalunia

tzeko lege eko prozesat bezala afinizio xehatu

da eta, kono denboran,

hori oso inei eskaintze

kiaren aurreaen bitartez. ea okupatze

o 42. eta 74ngo arau-esko duten etan kokatuko d

18/2007 Leg2. artikulua. Et

teak, toki-admateratzea inda

ko, etxebizitza-programak on

a hutsen edo ok konpontzeari

arrean daudenko, jabeentzao-eskaintzaren

a hutsak edo rregimenean ktuna sinatu bn barruan.

apartze

utzeak, etxesendotasun

ako errealita

hori izateasuan, Kataarautzen duua jasotzen d

ntratu horri j lagapen-ha

teresgarria n dien berman etxebizitz

Erreparo hko ikusten d

4 artikuluek sparruaren ba, aldi bereanu apartzeria

gea, abenduatxebizitzak ok

ministrazioekinartzeko, ahal ik okupatu ga

nartu behar ditu

okupatu gabeedagokienez.

etxebizitzak bko diru-lagunt bitartez eta hi

okupatu gabudea ditzan. O

behar da, etxe

riaren a

ebizitzarako n eta segurtate ekonomik

a mugarria aluniako luuelako. Abdu (3. artikul

jarraiki, etxeartzaileek bir

izan da konearen pertze

zen jabeek dhoriek loturuten arrisku

xehatzen dbarruan. 42n, birgaitze-p sustatzea.

aren 28koa, etxkupatu gabe e

n koordinatutaizanez gero albe egotea sau.

en jabeei berm

birgaitzea susttza zuzenen iri-apartzeriako

beak AdministOrdainetan, koebizitza-plane

etxeb

arauzko

eskubidearitasun juridikko eta sozia

da, dudarrraldean eenduaren 2uan), honak

ebizitza batergaitze- eta

ntratu-mota hepzioa hobedituzten errera izan ohiarekin.

dituzte apart. artikuluak politikak sust

txebizitza eskuegotea saihes

a, etxebizitzaokairuan, sust

aihesten ahale

meak eman b

tatzeko politikabitartez, obrao kontratuei la

razio publikoaobrantzari eta tan xede hor

bizitzako behatok

oinarria

i buruzko ako nabarmealean gehiag

rik gabe, aetxebizitza 28ko 18/20o hau dela a

en jabeek ermantentze-

horrek etxebtzeko. Apartparoei irtenb

dute apar

zeriaren eduetxebizitza

tatzeko auke

ubidearena teko jarduket

a hutsak edotapen-politikakgindu behar d

ehar zaizkie e

ak indartu behak egikaritzekoguntza publiko

aren esku laglagapenaren grretara espezi

kia - "Hiri-apartz

a

abenduaren enak eman go hedatzek

akordio-motaizateko fo

007 Legeakadieraziz:

rabiltzen lag-lanak euren

bizitzak erabtzeria-kontrabidea aurkiturtzeroak de

ukia eta irishutsaren a

era emango

tak

o okupatu gak indartu behadu eta behar

errentak kobra

ar dira gero ao Administrazioa emanda.

ga daitezke, hgainerako baldifikoki zuzend

zeria"

28ko dizkio

ko eta

a hori ormatu k hiri-

gatzen n gain

biltzen atu bat u nahi enbora

smena arazoa

duten

abeak r ditu. diren

atzeari

lokatu oaren

honek dintzei dutako

6

Aurreko atzerga-izaegabe egote

turiko legekogizarte-politistuekin edo

uniako arauriei buruzko guratsuak g-garapenean

Errentamendrketatik ondoprogramak inrama horiek ak birgaitzek

Birgaitzeagat

unian izan duitzeagatiko eatzeko modalitan hartutako e

gutxi, etxebi3 Legea atera94 Legea alda

entamendu-kondu beharreant edo partzialk

zinean egindak

alek xedatutakrako neurriak,ea zigortzeko h

o 74. artikuluiketara zuzezuzkidura-os

di propioa oekainaren

ertatu dira an, ondorengo

duei buruzkoorioztatzen ddartu ahal izetxebizitza-o prozesuen

tiko errenta” i

en arau-garaprrenta” deituritate bat da. etxebizitza birg

izitzen alokairatzeak “birgaitzatuta. Horretara

ntratuetan, aln errentariak ki. Errentamenko obren kostu

koen bestelako etxebizitzak helburuekin.

uak hiri-aparendutako bestatuekin bat

osatuz, etxeb4ko 4/2013

apartzeriatiko taulan adie

o azaroarenda apartzeriazateko balio parkea balio

n bitartez, ho

izeneko estatu

pen garrantzitsriko formulareModalitate ho

gaitu edo erabe

ru-merkatua mzeagatiko erreako, 17. artikul

lderdiek askahigiezina hitz

ndua amaitzenagatik”.

o neurriak harokupatzea su

rtzeriako erreste etxebiztera.

bizitzen alok3 Legea indk hurbil daudrazten den b

n 24ko 29/1a edota antz

duen estatuoztatzea leheoriek berehal

uko araudian modalitateak

sutik haratagoekin uztar daorretan, errenterritu behar da

malgutzeko etaenta” garatu dulua aldatu du,

atasunez erabzartutako baldin denean, erren

etxeb

r ditzake Admstatzeko eta h

regimenean zitza-mota b

kairu-merkatudarrean sartden edo habezala.

994 Legearzeko kontratuuko arau-espenetsi behara okupatu ah

dauden apark

o, Estatu osoaaiteke. “Birgata ordaindu ba.

a sustatzeko u Hiri Errentamhonela idatzita

baki dezakete,intzetan erabentariak ezingo

bizitzako behatok

inistrazioak. Hhaiek justifikaz

lagatako etxbat balira be

ua malgutzektzearekin baren berdints

ren idazketau-motak susparru bat dagr dute narriahal izateko.

tzeria-kontrat

an apartzeria aitzeagatiko ebeharrean, era

neurriei burumenduei buruza geratu dena.

, jakineko eperritu edo birgdu eskatu ord

kia - "Hiri-apartz

Horien artean dziorik gabe ok

xebizitzak haezala, etxeb

ko eta sustaatera, aurresuak diren ir

a berriaren statzeko ekimgoela. Ekime

atutako etxeb

tuaren antzek

instituzionalizerrenta” etxebabat edo part

zko ekainarenzko azaroaren.

pe batean, ergaitu behar izdainketa gehig

zeria"

daude kupatu

artzen bizitza

atzeko erapen rudien

lehen menak en eta bizitza

ko

zatzea bizitza tzialki,

n 4ko 24ko

rrenta zatea,

garririk

7

Apart

nduaren 28kesuak aurrerko Plana ater

horrek artikitako etxebizri eraginkor g

garrantzitsuatzeria-kontradeak. Erresitako alderak martxan ja

de horien gaen honen erde batzuetarrekoak dira

alokairuko bizitza-alokaiua).

guratsua daena apartzeetik kontatze

bizitzaren er29/1994 Le

bizileku iraunerabilera bartzero berriak

zeria-ko

ko 18/2007 rapen esangra zenean.

kulu espezifizitza-parkeargisa (Planeko

a da plan hotuak zehaztgulazio xehrdientzat etaartzen lagun

arrantzia konanskin gisa,

an erabili ah apartzeria-k

kontratuei irurako aurre

a apartzeria-eroek eginden hasita, ha

rabilera-baldegeari lotzennkorra izan batzuetarako. k) aurreko ap

ontratua

legearen oguratsua izan

iko bat eskaren erabilerao 12. artikulu

onek zehazteasunez eta atu horrek a, modu hodu.

ntuan hartutsakontasun

al izateko, ekontratua for

eta alokaireikusitako on

-kontratuaredako obren ain zuzen ere

intzei dagokn zaio. Hala,behar du obra

Halaber, kpartzeroaren

ak form

ondoren, Kan zuen 2010

aintzen dio a optimizatzeua).

ea, bere bosxehetasuneberme jurid

orretan, Kat

ta, komeniganez aztertu eesaterako, Ermalki definiru sozialekonurak eta lag

n iraupenaramortizazio

e, obra-amai

kienez, plana, apartzeroarak hasten dkontratu horn betebeharr

etxeb

alizatze

atalunian ap0ean Katalu

apartzeriareeko xedez lu

garren xedaz arautu be

dikoaren matalunian apa

arritzat jo daeta kontuan hEAEn. Irizpidtzen dutenaoei parekatzguntzak jaso

ren tratameno-epearekin erako akta lo

a Hiri Errentrentzat, etxeirenetik, eta i laga egin rak bere gain

bizitzako behatok

eko irizp

partzeria insniako Etxeb

en erregulazrralde osoan

pen gehigarhar dituztenila handiago

artzeria-ekim

a hura hitzezhartu ahal izade horien artk (Eranskinezea definitzo ahal izatek

ndua ere. Hlotzen da,

ortzen denet

amenduei bebizitzak berezin du erabdaiteke, lag

n hartzen ditu

kia - "Hiri-apartz

pideak

stituzionalizabizitzaren Lu

zioari, Katalun ezarri beha

rrian, etorkizun eskakizunaoa sortu na

men eta -pr

z hitz argitaran daitezen tean nabarm

eko 1. puntuzen dutenakko (Eranskine

Hala, kontratobrak am

tik.

buruzko azarre ohiko bizbili beste jargapen-hartzuelarik.

zeria"

atzeko rralde

uniako arreko

uneko ak eta ahi du oiektu

ratzea beste

mendu a) eta

k ere, eko 2.

tuaren aitzen

roaren ilekua

rduera aileak

8

Tokik

arren atal ho edo mota d

atokiaren aureta San Cug

nengoak (OEredu horreta-rola jokatzezeko orduan

rren esperieno etxebizitzaenetik sortuztatzea susta

kterizazio-priboan sakon

en inguruko g

Hiri-apartzer

Programarenda, jabeek nhartuz.

an Baró pro

Ekimen hau sustapenarekHalaber, progesanguratsua

“Hiri-apartz

eko udalak, ktuen sustaxan.

rientzia horira, Kataluniauzionalari jaatzeko eta ja

o esper

orretan tokikdesberdinakrreko txostenateko udalet

Oloteko udalaan, toki-admen dute etxn.

ntzia (Can Ba-parkea hobutako proiekatu du, auzo

rozesu horrentzea, hura egako-elemen

ria programa

ezaugarri nnabaritzen d

ograma Bart

bere izaekin lotura hgrama hau ba, crowdfund

eria” progra

Etxebizitza apenarekin e

i, beste batzako herrietanarraitzen diarraitzeko or

rientziak

ko bi esperieirudikatzeko

n batean azatako esperie

a) erakundeeministrazioek xebizitza hu

Baró Bartzelobetzeko tresktu-eredua

o bateko bizta

etatik harataezartzeko fantu batzuk az

a Oloten.

nagusia proiduten segurt

tzelonan.

ra pribatuaandia duten

bere finantzading deituriko

ama Oloten

eta Birgaiteta babesar

zuekin baten apartzeria o, non, toduan gako-r

k hiri-ap

entzia desbo helburuarealdutakoak ontzietan zen

ek sustatuta(San Cugat tsa birgaitze

onan) apartzsnatzat jotzeda. Herrita

anleentzako

ago, egokitzaktore kritikozalduko dira.

iektuaren kurtasuna aha

gatik nabarn herri-koopaketa-sistemaoaren bitarte

tze Bulegoarekin lotura

ra, esateraksustatzen eki-erakundee

rola hartzen d

etxeb

partzeria

erdin azalduekin. Bi esposatuko dituztratu zirenak

ako hiri-aparedo Lloret d

eko eta din

zeria etxebizearen aldekoar-talde bate

herri-onura

zat jo da eoak identifika.

udeaketan ulbidetzeko b

rmentzen daperatibek etaaren izaera z finantzatze

aren bitartezduen progr

ko, lehen aipesperientzia ek programdute euren g

bizitzako behatok

aren arl

uko dira apaerientzia hozte, hain zuzk.

rtzeriaren erede Mar udalenamizatzeko

itza hutsak do bide alternek tokiko eemateko.

ekimen horieatuz. Hurren

dalak berakbitartekaritza

a. Tokiko ga -elkarteekberritzaileagen ari baita.

z, udalerrikorama espez

paturiko Sanaitzindarieta

ma horiek mgain.

kia - "Hiri-apartz

loan

artzeria garariek Etxebizzen ere, Llo

reduari erantetakoen antz

eredu-mota

dinamizatzeknatiboa da. etxebizitza-p

en ezarpen-ngo kapitulua

k duen inplika-lanak bere

gizarte-proiek sustatzen gatik ere bad

o hiri-apartzezifiko bat ja

n Cugatekoaako bat da. martxan jart

zeria"

atzeko itzako ret de

tzuten zekoa) a hori

ko eta Herri-

parkea

-maila an gai

kazioa e gain

ektuen dute.

da oso

eriako rri du

arekin Eredu tzeko,

9

an datza pro

errian okupantza eta onukuntza eta bizitza eta uruarekin.

rama horreteko gai izan kuntza progr

eko Etxebiz

eko Etxebiziketen etxebko jarduera

) “Hiri Aparteskatzailee

) Etxebizitzabehar diren

) Eskatzaileeegiaztapen

) Lagapen-k) Etxebizitza

lanen jarra) Behar izan

eko Etxebizitkoaren eskagarria den bidearen boako.

ograma?

atu gabe dara eskaintzeegokitzapen

Birgaitze

tan sartu abehar dute

resiboaren e

itza eta Birg

itza eta Birbizitzen jabehauek egind

tzeria” programei. a edota finka n aholkularitzaen egoera enak egiten ditukontratuaren edaren erabilera aipen teknikoa nez gero, aloka

tza eta Birgatzaileen eredozein tit

orondatezko

goen etxebien dizkie hign progresibo

Bulegoak

ahal izatekolagapen-ha

eta egokitzap

gaitze Buleg

rgaitze Buleeei segurtaa:

maren helburu

“Hiri Apartzera juridikoa eta teta programa. dota hiri-apartz

egokiaren jaeta ordainkete

airuari eta birga

gaitze Bulegrregistroan tuluren bitar

lagapena

izitza librea iezinak errenoa izango li

kudeatutak

o, lagatzen artzaileak edpenaren bitar

goaren egite

egoaren egisun- eta k

u eta onurei b

ria” Programanteknikoa eska

an sartzeko d

zeriaren formaarraipena, etxeen kontrola egaitzeari emand

goak etxebizinskribatutakrtez formalieskaintzen

etxeb

mugitzeko ntan emateritzateke ordko etxebizit

diren etxeota apartzerrtez.

ekoa

itekoa gakokonfiantza-es

uruzko inform

n sartzeko, jaintzen ditu. dituzten ezau

alizazioa izapidebizitza egokititen ditu. dako laguntzak

zitza horiek ko etxebizitzza daitekeezaie eskat

bizitzako behatok

programa daa bultzatzekain garrantztza-eskariari

bizitzek biziroak etxebiz

oa da progrsparrua esk

azioa ematen

rraipena egite

ugarriak berre

detzen du. tzeko apartzer

k izapidetzen d

eskaintzen za-eskatzaileen erabileratzaileei, gut

kia - "Hiri-apartz

a. Jabeei hako. Higiezin hzitsuena, udi aurre e

igarritasun-zzitzan egiten

raman partekaintzeko or

die jabe eta

eko eta mante

esteko behar

roek egiten d

ditu.

dizkie etxebeei. Zuzenba- eta gozatxienez 5 u

zeria"

ainbat horien daleko giteko

zedula duen

e har rduan,

familia

entzeko

diren

dituzten

bizitza bidean amen-urteko

10

rtzero izan li

rama horreta) Kontratatze) IPREM (E

handiagoa) Diru-sarrer

badira ere ) Finkaren a

eek jasotzen

armentzekoaramak ematea programan) Etxebizitza) Hala dago

betiere. ) Lege-aholk

hartutako k

Can Baró. B

Baróko apatzeria sustatz

eko programn hiri-inguruzeak kezkatu

an datza pro

an, Masovezelonako Canzuen martxan

kinaren egoetzaketen bilaina eraberr

esionalen kol

itezkeenek b

an sartu naheko eta hitzemfektu Anitzekok izatea bizikidra erregularrak(pentsioak, su

azaleraren zati

n dituzten on

k dira okuen dizkien onn parte hartzaren edota finkokionean, gutx

kularitza eta konpromisoak

Bartzelona

artzeria-proiezearekin lotu

ma ez bezalane hurbilen

utako kolektib

oiektua

eria Urbana n Baró auzon, txaletaren

era narriatuaaketa proiektitzeko lan aborazioare

bete beharr

i duten pertsmateko ahalmeo Errenta Adiedetza-unitatekok dituztela frogubsidioak, etabrik handiena e

nurak

upatu gabenurak. Horreea. Horretar

karen etengabexieneko errent

aholkularitza eta dagokion

ektua hainbutako ekime

a, partikularra birsortzeabo sozial bat

per la Llaroan kokatutan jabearekin

a kontuan htuan txertatzespezifikoakkin batera.

reko baldint

sonek honakena izatea. erazle Publikoo. gatu ahal izateb.) etxebizitza ohik

ko etxebizikin lortu nah

rako, honakoeko hobekuntzta eta aurreko

teknikoa lagaraudia betetz

bat gizarte-knak aurrera

ren arteko laak eta etxebten bultzada

r alternativako antzinakolortutako ako

hartuta, matzeko premia k egiteko b

etxeb

tzak

o baldintza h

oa) 2 bider ad

ea, lanekoak e

ko eta iraunkor

tzak erabilthi dena da jao ordain haueza eta egokitzao ordainaren

gapenak irautzen direla ziurt

kooperatibak eramateko

an-prozesu bizitza eskutik sortutako

a kolektiboako etxe modeordio baten o

erial-gastuetidentifikatu z

behar ziren

bizitzako behatok

hauek bete b

dinako diru-sa

ez diren errent

rrerako erabiltz

tzen lagatzebeentzat berek jasotzen dapena. osagarria, leh

en duen bitaatzeko.

eta -ekimeburututako l

baten adibidratzeko solua.

k (MULA), ernista erabeondorioz.

tarako kanpzen, apartzer

ofizioetan

kia - "Hiri-apartz

behar dituzte

arrera haztatua

ten bidez lortu

zea.

en duten jreziki erakardituzte:

henengoaren

artean, bi ald

enek Bartzeankidetzatik

dea da kasuuzio alternat

Mercedes txerritzeko pro

poko inbertsiroen lanarekespezializat

zeria"

e:

ak edo

utakoak

jabeei rgarria

mende

derdiek

elonan sortu

u hau, tiboak

xaleta iektua

io eta kin eta tutako

11

ektuaren he

ektuaren helen dira, hurbko ikuspegi b

egatik, eraiktzeko proze

erako, jarduesu parte-ha

rte-koopera

ktiboaren ekankidetza izaketan lagubideak (finauruarekin.

, kreditu-sisrientzia da n inbertitzailera erakutsiz.

Crowdfoundin

niako finantzatiboak bilatzemodu batean

dfoundingaren rgarritasun so

an, arduradunektuan parte hasuan laguntze

Lehenengomartxan jadelarik. Bigarren tproiektuko prozesuare

                     s-tasa baten trukako sareak enpre

lburuak:

buruak ekimbiltasuneko hbaten barrua

kin hori (baesuari aurreera asoziatrtzaileak sus

atiben egitek

kimenak Katazan zituen, ndu zuen cantza-baliab

stema tradCan Baró, eek kofinant

ga eta Enpres

za-sistemaren era eraman digauzatu ezing

bidezko finozial berezia dek www.goteoartu nahi dutenko materialak oan “dena edarri ahal izate

txanda sustatz eraberritze-pen hasieran es

                      ke euren kapital pesa txiki eta ertain

men sozialakhiri-ingurunen.

alio arkitektoe egiteaz gtiboa dinamstatzea.

koa eta mikr

aluniako Kooizan ere, pr

crowdfundingideak, giza

izionalaren etxebizitza-ptzatutako mi

sa Finantzakefinantz

krisiak eragtu ekintzaile a

go ziren proiekt

nantzaketa zedute ekarpen .org web-orriran pertsonen eseta tresnak ero ezer ez” gieko sustatzaile

zaileek eskatuproiektuari eskskatutako gutx

 

       pribatua edo eurenei, mailegu edo

k eta partai bateko (auz

oniko handgain, proiektizatzea eta

rofinantzake

operatiba Inroiekturako

g deiturikoara baliabidea

finantzaketpolitikako bekrokredituen

eta Sustatzekozaketa-platafo

gindako kredasko. Banku etuak finantzatz

enbateko txikbat egitea a

a jo zuten. Hosperientzia pro

re. Finantzaketisako funtsak eak gutxienek

utako aurrekonker ia 6.000 ieneko maila g

en aurrezkiak inb kredituen bitarte

etxeb

detzakoak szoak, barruti

ikoa) lehentuak beste

auzoan et

eta

tegraleko Etad hoc mik

ren bitartez, ak eta ba

a-bide alteeste eredu bn bitartez bir

o Legearen auormak

itu-murrizketa etikoak, crowdfzeko aukera em

kiko kreditueaukeratzen duorren bitartez,ofesionala ereta-prozesua bi erakartzeko p

kotzat markatu

ntu onena lorteuro bildu dirgaindituz.

bertitzen dituzten ez, finantzaketa e

bizitzako behatok

sustatu nahiak, etab.) int

goratuta auhelburu ba

txebizitza ho

txebizitza Bukrofinantzake

proiektuari liabide mat

rnatiboak ebaten aldekrgaitze-proie

urreproiektua

nabarmenakfounding-ak etman du azken

i dago lotutten pertsonen baliabide eko

e lor daitezke, txandatan ant

prozesua garau duen aurre

tzera zuzendura orain arte,

mailegu-emaile pematea da.

kia - "Hiri-apartz

i dituen filoterbentzio in

uzoa birgaitatzuk ere bobetzeko a

ulegoaren baeta-sistema

hasiera emterialak) bi

erakusten dko apustua eektuak gauza

aren esparruk

k finantzaketata crowdlendin urte hauetan.

ta. Kreditu hntzat. Can Baonomikoak ezeta baita birg

tolatu zen: atu zen, proieekontua lortu

uta dago. Can mikrofinantza

partikular askok

zeria"

sofian ntegral

u eta baditu, uzoko

abesa baten

mateko ltzeko

dituen egiten atzeko

o

a-bide ng-ak1

horiek aróren z ezik, gaitze-

ektuan behar

Baró aketa-

12

niako gobernutzeko Legeareormak, eta horfinantzario ha

FinantzakeBanakako batean, edbatek argit

Apartbalan

tzeriak katalofizialik ez d

etsi daiteke arua eta prog

-arduradun tan deskriba

pen-maila etzeria martxadako lanak e

Apartzeria PenedésekPrograma txertatzea, Herritarrenapartzeria Apartzero iUdal-teknik

radun horiekramei aurre e

                     /www.mineco.gob

uak finantzakeen aurreproiekrien artean daundiak ezartzen

etaren gehieneekarpena: ez

do 6.000 eurottaratutako proi

zeriak tzea

unian duen dagoen arrenazken urte hgrama horie

horiek adieratutako espaefektibo txikan jartzen lasanguratsua

arautzeko ko udalaren kaeta bere onuOloten edo Sa artean eta, bsustatzeko kanizan litezkeenekarien laguntza

k bat datoz eegiteko ordu

                      b.es/stfls/mineco/p

eta-mota hori ktua prestatu dude crowdfounn dizkietenak. eko zenbatekoazin du izan 3.tik gorakoa 12ektuen multzo

Katalun

ezarpen-man, proiektu hhauetan Katan parte-hartz

razten dute arru instituzioia izan da,aguntzeko o

ak izan dira:

udal-erregelamsuan.

uradun potentzan Cugaten kasbatez ere, pronpainak egiteaek identifikatutaa aurkeztutako

etorkizuneko an gako-elem

       prensa/ficheros/n

arautzeko asdu2. V. Tituluanding eta crowHonako haueka: ezin du izan.000 eurotik g2 hilabeteko a

oan.

nian d

ilaren balanthorien udal-aaluniako lurrzaile eta az

apartzeria-onal berria i, udal-ardurorduan. Esp

mendu espez

zialak Etxebizsuan bezala.

oiektuan parte . ako etxebizitza birgaitze-proze

apartzeria-pmentuak dire

noticias/2014/1402

etxeb

smoa du. Hoan arautzen d

wdlending izenek nabarmentzen 1.000.000 eugorakoa platafaldian finantza

uen ez

tze xehatua arduradunekraldean sust

zken onuradu

kontratu osondarrean saradunak konarru horreta

zifikoak aterat

itzaren Udal

har lezaketen

hutsei lotutakoesuen balorazi

programei eden hiru fakto

228_sleg6607.pd

bizitzako behatok

rretarako, Enpira finantzaketekoak, finantzaen dira: urotik gorakoa.forma berak kketa parte-har

zarpena

egiteko aukein izandako tatutako apaunen kopuru

o gutxi sinartu denetik. nprometitu ean erabilitako

tzea, esatera

Bulegoak eska

n etxebizitza h

o eskabide espoan eta analis

do antzeko hre kritikoren

f

kia - "Hiri-apartz

presa Finantzta parte-hartzaketa-sistema

. kokatutako prrtzaileko plata

aren le

kera ematen harremanei

artzeria-proieua oso txikia

atu direla txHiri-apartzeegin diren o baliabidea

ako, Vilafranc

ainitako zerbit

hutsen jabeen

pezifikoen kudeian.

helburuak ditidentifikazio

zeria"

zaketa aileko horiei

oiektu aforma

hen

duten esker

ektuen a izan

xosten eriaren

arren ak eta

ca del

tzuetan

artean

eaketa.

tuzten oan:

13

a. Etxe-esku 

ApartnaguErrendagodeza

b. …eki

aurre Alderdute eta, ditzakHala du, phartu

c. Etxeberabe San bateaprogrbaterapart Halabdezaegika 

-jabeen dinu jartzeko…

tzeria sustasietako bat

nta kobratzekionez, mesketen kalitat

imen-mota ean.

rdi positiboeprogramek. zenbait ka

keten etxebere, behin e

programa houta, oso zaila

bizitzetan erritze-lanen

Cugateko pan legez braman sar litraezin egitentzeroek ohiko

ber, udal-ardketela obre

aritzapenean

namizazio k

atzeko proetxe-jabeen

eari dagokifidantza hane-mailari bur

horien alde

enean, apartApartzero

asutan, Katabizitza hutsaeskari hori gaorietan partea dena.

bizitzea, n kalitatea b

programarenizitzen jartztezkeen etxen du, obrako bizileku gis

duradunek usen kalitate istripuak eta

konplexua e

grama bat n parte-hartionez nahizndia adieraztruz ere errep

e dauden a

tzero izan liizan litezkeealuniako ar

ak identifikatauzatutakoane hartzea au

eraberritzebateratzeko

n arduradunzeko ezinbeebizitza geh

k egiten diresa erabiltzea

ste dute Etxeea, profesioa arazoak so

etxeb

euren etxeb

toki-mailatzea lortzekz etxebizitzeten dute. Apaparoak naba

apartzero p

tezkeenen eenek dinamraudiak matzeko aurretn, erakundeekeratzen du

e-aldiko ho zailtasunak

ek adierazteestekoa da ienak egoer

en bitartean,a.

ebizitzaren Tonalek egior daitezkeel

bizitzako behatok

bizitza huts

n martxan o zailtasuneen okupaziartzeroek egritzen dira ja

otentzialen

eskari sorra ismo berezirkatutako etiazko lanakek erantzuteten jabe gu

aien bizigk.

en duten bebizigarritasu

ra txarrean d, etxebizitza

Tokiko Bulegndakoak eako.

kia - "Hiri-apartz

sak program

jartzeko ekin dago lioaren iraup

gindako obreabeen artean

eskari sor

dagoela era erakusten

eskakizunak k hartzen dko premia sotxi direla ko

garritasuna

ezala, etxebun-zedula. daude, eta ha eraberritze

goek nekez bez direlako

zeria"

maren

arazo lotuta. penari k izan

n.

rraren

rakutsi n dute

bete ituzte. ortzen

ontuan

eta

bizitza Baina

horrek ea eta

berma eta

14

Ondo

tzeria Katalutearen esku aurre etxebieatzen dituz

unian sustazen du formagain har de

a herritarren uaren bitarte

ere, institutzeriaren garadunen arteibo mugatua

-arduradun tzea aurreko

egokia irude proiektu btenak3.

tzeria sustaendatzen durtzeko:

Beraien etxekonomiko

Birgaitze-pjarduketak eta program

Proiektu bbertan bizidiren eraikerrazago detxebizitze

                     zeria-kontratua sbaina arazo gut

en Programa de egitea obra-finanhar dezaten ahale

jartzen da.

rioak

uniako arau-tresna berrizitza-politiketen erronka

atutako espeatu edo eredezake jabeen

kolektibo etez.

uzioek irudiarapenean aean egindaka onartutako

horiei zaila kapituluan xitzen zaie aatzuk sustat

atzeko progute jarduke

xebizitza hutsaoak (diru-lagunt

prozesuetan etgaratzea. Ho

ma-lerroekin.

ideragarrien htzea posible dkinen eta etxeda apartzeria tan.

                      ustatzen duten utxiago planteatzerehabilitació d'h

ntzaketaren eta -eginduz. Etxebiz

-esparruan sbat jartzea

ek etxebizitzberri askori.

erientzien adu desberdinn eta apartzta taldeek su

horren aldaitzindari izako kontsultekproiektuei et

iruditzen zxehatu direnpartzeriak dtzea, kostu

gramak mareta- eta os

ak erabilgarri jatzak edo OHZr

ta horiekin lotrrela sinergiak

autaketa etxedela zainduz. Hebizitzen hautsustatzea land

       udal batzuk bateen dituzten bestabitatges amb fi-zuzendaritzaren itza birgaitu ondo

sartzeak etxeragingo du

za-parkea b

aniztasunaknak aukeratzzeroen artekusta dezake

deko apustuan diren prk nabarmenta horien on

zaie euren faktore kritik

dituen antzektxikiagoak e

rtxan jartzesagarri-lerroz

artzeko aldez aren hobariak) s

tura duten ofk lortu nahi dira

bizitzen ezaugHala, zenbait taketak nolakoda-inguruneeta

eragarri egiten arte programa batinalitat social. Pr bitartez, tokiko oren, Etxebizitza

etxeb

xebizitza esk. Tresna berirgaitzeko e

ere etxebizeko orduan.

ko bitartekarte partikular

ua egin durograma ba uzten duteuradun zuze

udal-esparrukoen ondorioko helburueieta emaitzak

a aukeratzez lagunduta

aurreko jarrera sartzea.

fizioetan aparta enplegua eta

garriei dagokieudal-arduradu

o garrantzia dan edo tamain

ri dira eredu-mottzuk. Horren adirograma horretanenplegu- eta preren udal-bulegoa

bizitzako behatok

kuratzeko arri horrek osoeta zaharber

zitza eskuraHorrela, kud

itza instituziren arteko z

uten arren, tzuen auton apartzeriar

enei dagokien

uan irudi hooz. Horregat erantzuna k lortzeko b

en bada, aa etortzeko,

erakusten dute

zeroei zuzenda prestakuntza

enez, obren hanen esperientz

duen nabarmena handiko er

ta hori eta antzebide bat da Vilan udalak hartzenestakuntza-planean inskribatutako

kia - "Hiri-apartz

rloan Kataluotasunean erritzeko apu

atzeko eredudeaketa pubonalaren bit

zuzeneko ak

Kataluniakonomia- eta ren ezarpen-nez.

ori hedatzetik, hiri-apartzeman nahi derme handia

arduradun h, honako h

en jabeentzat p

dutako prestaksustatzeko lag

asieratik apartziak eraberritu

entzen du, izaraikinetan koka

eko helburuei eraafranca del Penen du bere gain ben pertsona onuo alokairuko eska

zeria"

uniako egingo ustuan

u hori blikoak tartez,

kordio-

o hiri-udal-

-maila

a eta zeriaz dieten agoak

horiek hauek

pizgarri

kuntza-guntza-

tzeroak u behar an ere, atutako

antzuten edéseko irgaitze-radunek

atzaileen

15

tzeria sustanka eta helbupen jasangtzaketa-tresn

bizitza Planrruan jardukketa-lerrorektzean txertabaten susta

erako:

1. Ardatza2. Ardatza5. Ardatza

nahi ere, hirizea dela huitzat jo da Eekin batera,

Lehen etaproblemati

Hiri-berronparte-hartzaurretiazko

Administrabultzadan rol nagusiahedapen-p

Etxebizitzainstituzioenintegralekosozioekonoprofesionakolektiboak

tzea oso eguruen testuingarriko estrna berritzaile

n Zuzendarketa pilotuak kin osatuz. daitezkeenpena), baita

. Alokairu-erre

. Lehentasune

. Okupatu gab

-apartzeriakura EAEn eEAEn garatubeste neurri

apa batean, ka aipagarri ba

neratze probleze maila eta apo tokiko diagno

azio Publikoenoinarrituta, eka izango dute

prozesuak gida

a-politiken osan arteko koo proiektu bateomikoa eralda

alen hobekuntzk gizarteratzea

gokia dirudinguruan, hiri-rategietan eak bilatzeko

ria 2013-20martxan jarHala, kontr jarduketa-m plan berriko

gimeneko etxeezko kolektiboeeko etxebizitza

Katalunian ezartzeko m dadin, Katabatzuk ere h

behintzat, proat duten auzoe

matika aipagapartzero izan liostiko eta azte

n (Eusko Jauimen instituzio

e etxebizitza hatzeko orduan

agarriak direnoordinazio-ereden barruan uztaatzeko beste hzari eman bea.

, batez ere-birgaitzea eoinarrituta

o ikuspuntuti

016 berriarertzea ahalbidratu- edo amotaren baro beste arda

ebizitza sustatei etxebizitza ea-kopurua mu

izan duen amailan helbur

aluniako udahartzea. Hon

oiektu pilotueetan modu esp

arria duten auitezkeenen es

erlanetan oinar

urlaritza, Foruonalaren bitarthutsen jabeen lankidetza pub

n gizarte-politduen esparruartuz, batetik,

helburu batzueharreko erant

etxeb

Europa 20eta -berroner

eta lankidk.

en egungo detzen du, pkordio-eredurruan ez ezatz estrategik

tzea. eskuratzen lagrriztea.

urrerapen txru kuantitatial-arduradunnako hauek,

en esparruan,perimentalean

uzoetan etxebkari efektiboa rrituta egotea.

u Aldundiak eez egituratzeaarteko kontra

bliko-pribatuko

tikako beste uan txertatzeetxebizitza-po

ei, esaterako, tzuna eta, bes

bizitzako behatok

020 Estrategatzea sustatetza publik

formulaziolan berriko h

u hori egokik (Birgaitzeko garrantzit

untzea.

ikiak adierazboak finkatzek gomendaesaterako:

narriatutako garatzea.

bizitza huts etegiaztatzeko a

eta interesatua. Horrela, Admatu-mota horieo plataformetat

esparru batza, udalerri

olitikako helburenplegu-sustastetik, modu b

kia - "Hiri-apartz

gian nagusi tzen dituelakko-pribatuko

oak apartzehainbat arda

kia izan liteke-eredu jasatsu batzueta

zten du zuhuzeko orduanatutako jardu

etxebizitza

ta narriatuen aukera ematen

utako udalak) ministrazio Puen bitartekaritztik.

zuen arduradbateko interbruei nahiz erreapenari edo gaberezian kalte

zeria"

diren ko hiri-o eta

eriaren atz eta ke, 4. ngarri n ere,

urtziaz n, eta uketa-

hutsen

jabeen n duten

lehen blikoek za- eta

dunekin bentzio ealitate aitasun etutako

16

H

(Katal

iri-apar

luniako

Ertzeriari

etxebizit

ranskini aplika

tzaren L

etxeb

na tzeko ir

Lurralde

bizitzako behatok

rizpidea

Arloko P

kia - "Hiri-apartz

ak

Plana)

zeria" 17

Dekretu hetxebizitzhartzeare

Apartzeriegoki badaurreikus

Apartzeribirgaitzeadituena a

Hiri-apartokupatu pertsonen

Egoki baerregimendagozkie

Etxebizitzosagarria

Apartzeribabesgareskatzen

Hiri-apartamaierak

Behar dnorainokobirgaitze-eskatzen zedula lo

Birgaitze-kontratuaobrak egi

horren xedezen jabeek, en truke, eza

a-kontratua da, alokairu

sitako laguntz

a-kontratuanaren inguruaapartzeriaren

tzeriako erre gabeko e

n onurei lotu

ada, apartzenean kontran laguntzak.

za-eskubiderak jasotzeko

ak, egoki brri eta behadiren gutxie

tzeriako kontko akta egitea

diren birgaioarekin defin-proiektua et

zaizkien grtzeko behar

-proiektua, aa formalizatuikaritzeko xe

etarako, hirilagapen-har

arritako epea

alokairu soza ordaintzekzak lortzeko

n konproman aurreikus pertsona tit

egimenean otxebizitzen ta ezarriko d

eriaren pertsatatutako bir

rako plana moduko ego

bada, aurrekar adinako geneko bizigar

tratuen iraupan hasiko da

tze-obrak znituta ez badta -aurrekontgutxieneko r diren jarduk

aurrekontua uko da eta aedez.

i-apartzeriakrtzaileek bir

an haien erab

zialeko kontko eta alokaxedeetarako

metitutako sitako onuretularra eta ar

okupatzeko kjabe diren

da, egoki bad

sona titularrargaitzeak be

arautzekooera espezifi

ko ataletan garrantzikoerritasun-bald

pena obren a.

zehazteko, daude, jabeatua eskatu bbizigarritasuketak jasotze

eta obren eapartzeroari

etxeb

ko kontratuargaitze- eta bilera lagatze

tratuaren paairuak ordaio.

obrak Katen xede izanrduradun bak

kontratatzen eta alokair

da.

ari ere emaehar dituen

o dekretuankotzat jotzen

jasotako oen ekarpenadintzak izan d

amortizazio-

baldin etak eta apartz

behar dituzteun-baldintzaken dituztena

eta apartzeretxebizitza

bizitzako behatok

k dira birgaimantentze-o

eko balio dut

arekoa da pentzeko berm

aluniako en daitezke, karra bada.

den etxebizu-kontratua

ango zaizkioelementu k

n xedatutan da apartze

nurak izan egin beha

ditzan.

-epera doituk

a atal honerian interes

e, bigarren ek izateko ek.

iaren iraupeentregatuko

kia - "Hiri-apartz

itzea behar obrak eurentenak.

ertsona titulme publikoet

etxebizitza-pbaldin eta e

zitzaren birgaurkezten

o hiri-apartzekomunetako

ko diru-lageria.

ditzan, jardar du etxebi

ko da eta ob

nek zehaztsa duen perteskuko etxebeta bizigarrit

ena adostutao zaio hitzart

zeria"

duten n gain

arrek, tarako

parkea egiten

aitzea duten

eriako obrei

guntza

duketa zitzak

braren

tutako sonak

bizitzei tasun-

akoan, tutako

18

Obretakoa) Obr

etetb) Ez

Ezieta gainedogerapa

Apartzerisinadurar

ApartzeriLegeko ba) Etx

baimb) Apa

lagaTraaha

c) Tranoizhar

d) Ezitituljustbaimord

e) Konber

o gorabeheraren hasieran teko. da onartuko pnbestekoak di

aurrekontuarnditzen duten ozein alderdik ratuko dira etaartzeriaren titul

aren titularrara.

aren pertsonbaldintzetara xebizitza apartzmenduko bestartzeria eta, apen-hartzaile

ansmisioaren bal izango du etansmisioaren znahi kontraturtzaileari jakinan da etxebizitzlarraren biziletifikatuta ez menaren eta ainetarako eskntuan hartuko reziei uko egite

ak eta kontra60 egunetik g

proiektuaren arenak eta obr

ren % 20 baaldaketak elketen ahal iza

, jabegoak, kolarrari ordaindu

ak jabea de

na titularraredoituko dira

zeriaren titulare jarduerarik.ondorioz, etx

ea hasierako baldintzak jabea etxebizitzareeta bere bal

ua baliogabetzarazi beharko dza alokatu edoku-aldaketak, badago, konondoriozko

kubiderik gabeda Hiri Errenta

ea.

atuan dituztengorako atzerap

aldaketarik, baran zehar sortaino gehiago karren arteko aango du kontrontratistaren gau beharko dio

eitu behar d

en okupazio-a, honako esrraren bizileku

xebizitza, lagatitularraren e

eari jakinarazi en erabilera bedintzen komu

zeko kalte-orddien arren. o erabilera tota

baldin eta bantratua baliog

eskubideen e. amenduen 29/

etxeb

n eraginak:penak eskubid

aldin eta alderzen direnak aaldatzen ez

adostasunez eratua. Kasu halera eta kaltezenbatekoa.

du birgaitze-

-baldintzak Hpezialitate hau ohiko eta ira

apenaren xedeeskubide eta behar dizkio e

erreskuratu, Kaunikazio-faltak ainik ordaindu

ala edo partziaanantzeko edgabetzea eragaleraren ka

/1994 Legeak

bizitzako behatok

dea emango d

rdiek berariaz lderdiei inposabadute kostu

ezarriko dira eorretan egindaen erantzukizu

obrak hartze

Hiri Errentamauekin:

aunkor gisa er

e izan daitezzor guztieta

eta honek tantataluniako Kod

eskubidea eu gabe, lagatz

la laga, eta apo dibortzioko

agingo du, jaasuan izan e

ematen dituen

kia - "Hiri-apartz

dio jabeari ko

adosten ez batuko zaizkie, ua. Portzentajeta, ezinezkoaako obrak jabunaren kalterik

eko ekitaldir

menduen 29

rabiliko da eta

zke. Kasu hoan subrogatukteo-eskubideade Zibilaren aremango dio zaileari eta lag

partzeriaren peprozesu judiz

abearen beraezik, inolako

n onura eta es

zeria"

ntratua

badute. baldin

je hori balitz,

begoan k gabe,

ra eta

9/1994

ez da

orretan, ko da.

erabili abera. jabeari gapen-

ertsona zialean ariazko

kalte-

skubide

19