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El mercado inmobiliario de Barcelona, T3 y T4 de 2011Tal y como pronosticamos en nuestro informe de mercado publicado en agosto de 2011, el merca-do inmobiliario de Barcelona tuvo resultados mo-destos en el segundo semestre de 2011 mientras que la demanda de propiedades de gama alta se mantuvo fuerte.

Esto indica que todavía existe una variedad de opiniones entre vendedores y compradores en cuanto al valor real de la vivienda de Barcelona. Los vendedores que tienen una propiedad en una ubicación privilegiada y/o con características deseables están a la expectativa y los comprado-res que buscan viviendas a precios muy rebajados tienen poco éxito a la hora de encontrar gangas en este segmento del mercado.

Según las estadísticas, las transacciones inmo-biliarias en España y Barcelona se mantuvieron

bastante estables en el tercer y cuarto trimestres de 2011, aunque cada mes se registraron ligeras caídas hasta octubre. A fi nales del cuarto trimestre (T4) de 2011, hubo ligeros aumentos en las ventas de propiedades, al parecer, debido a la rebaja del IVA a la mitad por la compra de una vivienda de obra nueva. En conjunto, el mercado inmobiliario español experimentó un aumento moderado de ventas, lo que indica que es un factor más amplio, sin ser específi co para Barcelona.

En el primer semestre de 2011, tuvimos un alto nivel de demanda de propiedades de Barcelona que fue constante durante todo el año y Lucas Fox Barcelona registró su mejor año desde que inició su actividad comercial en 2005.

“Nuestras predicciones hechas en agosto de 2011 fueron acertadas y las ventas y alquileres en el

segmento del mercado de lujo se mantuvieron estables” comenta Alexander Vaughan, director de Lucas Fox. “La escasez de propiedades de alta calidad en el mercado de Barcelona signifi ca que aquellas propiedades que tienen un precio preciso se venden con bastante rapidez. Desde el 2007 he-mos registrado caídas de precios signifi cativas de manera generalizada y actualmente los compra-dores pueden conseguir propiedades a precios de hasta un 30% más bajos que hace 3 años.”

Según el portal inmobiliario Kyero.com, elprecio inicial de la vivienda de Barcelona se redujo ligeramente en el T4 de 2011, pero aun así termi-nó el año con los valores más altos que a fi nales del T4 de 2010. En Barcelona, el precio medio inicial a fi nales del año era de 640.000 €, un 172% superior a la media española y un 10% superior a la área metropolitana de Barcelona.

INFORME SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIODE BARCELONAT3 Y T4 DE 2011

“Las condiciones eco-nómicas locales hacen que los vendedores estén dispuestos a negociar el precio para que los com-pradores obtengan pro-piedades de gran valor a precios rebajados.’’

Figura 2: Precios iniciales de venta en Barcelona, 2011Fuente: Kyero.com

Figura 1: Transferencias de propiedades urbanas (ventas) - Barcelona y España, 2011Fuente: Instituto Nacional de Estadística (ine.es)

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Vaughan comentó: “Obviamente, está bien mirar las estadísticas elaboradas por portales como Kyero, pero nuestra experiencia en el terreno muestra que los vendedores están ajustando los precios iniciales según las expectativas de los compradores y que los precios iniciales de venta se redujeron durante el 2011.”

Precios de venta de la vivienda en Barcelona Los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa comparten un punto de vista similar de los precios de venta de la vivienda durante el 2011, señalando una ligera tendencia a la baja que se observa durante todo el año. A finales de año, los precios medios de las propiedades se situaron en 3.652 €/m2.

Precios de venta de la vivienda en Barcelona Los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa comparten un punto de vista similar de los precios de venta de la vivienda durante el 2011, señalando una ligera tendencia a la baja que se observa durante todo el año. A finales de año, los precios medios de las propiedades se situaron en 3.652 €/m2.

Precios medios de venta por dis-trito de BarcelonaComo ya sucedió el año pasado, los distritos barceloneses de Sarrià-Sant Gervasi y Les Corts registraron las propiedades más caras de todos los barrios de Barcelona. En el cuarto trimestre, todos los distritos registraron una caída del precio medio de la vivienda, con la disminución menos pronunciada en Les Corts (una caída del 1,3% con respecto al T3). Los otros distritos regis-traron una variación trimestral de un 3% desde el T3 hasta el T4 de 2011.

Mercado del alquiler de Barcelona El mercado del alquiler de Barcelona se mantuvo bastante estable a lo largo del 2011. A diferen-cia de los tres primeros trimestres del año, los precios medios del alquiler en la solicitada zona del casco antiguo o Ciutat Vella se redujeron en un promedio de 12,8 €/m2. Les Corts, Sant Martí y Sarrià-Sant Gervasi aumentaron uno o dos pun-tos, pero en general, los alquileres se mantuvie-ron estancados durante todo el año, terminando

en un promedio de 11,6 €/m2, sólo un 0,1 más bajo que en los primeros nueve meses.

Demanda del alquiler de corta estanciaLa demanda del alquiler de corta estancia en Barcelona se mantuvo fuerte durante todo el año; hubo un aumento del 17,8% de llegadas de pasajeros al aeropuerto con respecto al 2010 y se registraron más de 120.000 pernoctaciones en apartamentos de vacaciones en el momento más álgido del verano en Cataluña.

Barcelona disfrutó de un crecimiento continuo del turismo y de la tasa de ocupación de hoteles y apartamentos turísticos y sigue siendo uno de los destinos turísticos más populares de Europa.

Los datos sobre las llegadas al aeropuerto y las per-noctaciones de viajeros extranjeros en apartamen-tos turísticos son un buen indicador de la demanda del alquiler de corta estancia en Barcelona.

Aunque los datos sobre las pernoctaciones en apartamentos de vacaciones en Cataluña solo

Figura 4: Precios medios de venta de la vivienda en Barcelona por distrito T3 2010 – T4 2011 Fuente: Idealista.com

Figura 3: Precios de venta de la vivienda en Barcelona T3 2010 - T4 2011Fuente: Fotocasa.es, Idealista.com

Figura 6: Precios medios del alquiler en Barcelona por distrito (€/m2)Fuente: Idealista.com

Figura 7: Pernoctaciones de residentes extranjeros en apartamentos de vacaciones en Cataluña, 2011Fuente: Instituto Nacional de Estadística (ine.es)

Llegadas de pasajeros al aeropuerto de Barcelona, 2011Fuente: AENA

Figura 5: Distritos de Barcelona – Precios medios de la vivienda por distrito en el T4 de 2011 Fuente: Idealista.com

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están disponibles por provincias, son un indica-dor útil para saber la demanda de Barcelona, ya que la mayoría de pernoctaciones se producen en la ciudad. Para los inversores interesados en propiedades comerciales del mercado del alqui-ler vacacional, y para los compradores privados que estén pensando en alquilar sus propiedades durante los meses de verano, los niveles saluda-bles del turismo y la alta demanda del alquiler de apartamentos vacacionales sugieren un beneficio potencial a mediados de año.

A finales de noviembre de 2011, el aeropuerto de Barcelona registró casi 32 millones de visitantes durante todo el año, un crecimiento del 17,8% con respecto al 2010.

Inversión extranjeraSegún el Instituto de Estadística de Cataluña, la inversión extranjera en el sector inmobiliario de Cataluña (incluyendo las zonas de Barcelona, Girona y Lleida) ascendió a 170,76 millones de euros en los tres primeros trimestres del año (hasta finales de septiembre de 2011), lo que representó

el 11,1% de la inversión en Cataluña y el 17% de la inversión extranjera en el sector inmobiliario español en los tres primeros trimestres de 2011. El interés mostrado por los inversores extranjeros en las propiedades de Lucas Fox se mantuvo salu-dable durante el T3 y T4 de 2011. La mayoría de los inversores extranjeros provienen del Reino Unido, Estados Unidos, Francia, Rusia y los Países Bajos.

Análisis y predicciones de Lucas Fox para el 2012

“El mercado inmobiliario de Barcelona en 2011 presentó dos tendencias opuestas. Aunque hubo ajustes de precios en ambos extremos del mercado, el principal mercado inmobiliario de

Barcelona se mantuvo estancado, mientras que el mercado de lujo se mantuvo activo gracias a la fuerte demanda por parte de compradores locales y extranjeros que están interesados en inmuebles de calidad situados en las mejores ubicaciones. Creemos que el nuevo gobierno de España y una menor negatividad hacia la zona euro son factores positivos que ayudarán a que el 2012 sea un buen año para el sector inmobiliario de gama alta en Barcelona. Las condiciones económicas locales hacen que los vendedores estén dispuestos a negociar el precio para que los compradores obtengan descuentos de hasta un 30% por debajo de los precios que pedían hace varios años.” dice Alex Vaughan, director de Fox Lucas.

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Anthony LeatonDirector de Marketing

Stijn TeeuwenDirector

Alex VaughanDirector

Figura 9: Interés de inversores extranjeros en propiedades de Barcelona T3 - T4 de 2011 Fuente: análisis de Lucas Fox de sitios web

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