Informe del levantamiento topográfico para la delimitación ...

Exp GF007-20Documento informe teacutecnicoEmisor LBMabtDestinatario director general

Informe del levantamiento topograacutefico para la delimitacioacuten del monte de utilidad puacuteblica Cuacuteber (teacutermino municipal de Escorca)

Antecedentes

1 Diacutea 9 de julio de 1969 fueron adjudicadas las obras incluidas en el ldquoPlan General de Aprovechamiento integral de los recursos hidraacuteulicos disponibles en la Isla de Mallorca para Abastecimiento de agua 1ordf faserdquo integradas entre otras por los proyectos de la Toma de Cuacuteber Canal de trasvase de Gorch Blau a Cuacuteber

2 Diacutea 9 de enero de 1970 por acuerdo del Consejo de Ministros la ocupacioacuten de los terrenos afectados por la ejecucioacuten de las obras adjudicadas fue declarada urgente a los efectos de la aplicacioacuten de la ley de 16 de diciembre de 1954 deexpropiacioacuten forzosa procedieacutendose en su virtud en distintas fechas y a medida que lo requeriacutean las necesidades de la obra a la ocupacioacuten material de tales terrenos ()

3 El Decreto de 25 de junio de 1971 fijoacute un auxilio estatal por el pago de las expropiaciones precisas para ejecutar las obras en cuestioacuten consistente en el 35 de su importe con caraacutecter de subvencioacuten por lo que el 65 del justiprecio de cada uno de los bienes expropiados fue satisfecho por el Ayuntamiento de Palma

4 Diacutea 27 de octubre de 1973 las obras fueron objeto de recepcioacuten definitiva diacutea 28 de noviembre de 1973 se aproboacute el acta de recepcioacuten y se entregaron al Ayuntamiento de Palma mediante acta formalizada diacutea 6 de noviembre de 1974

C del Gremi de Corredors 10(Poliacutegon de Son Rossinyol)07009 Palma Tel 971 17 66 77forestalcaibes

5 Seguacuten acta de diacutea 22 de marzo de 1976 de reunioacuten entre el alcalde de Palma y el Ingeniero Jefe del Servicio Hidraacuteulico de Baleares se hace constar que los bienes ocupados con motivo de las obras eran entre otros el que el acta llama

Finca nordm 5 - Porcioacuten del Predio Cuacuteber () Propietario Fundacioacuten Antonia Magraner Usufructuario D Cristobal Magraner Morell Arrendatario Dordf Catalina Morell Vicens () extensioacuten superficial () 691103 m2 [691103 ha]

6 Diacutea 14 de marzo de 1978 se publica en el BOE (nuacutem 62) el Decreto 4471978 de 13 de febrero por el que se aprueba el ldquoProyecto de restauracioacuten hidroloacutegico-forestal de la cuenca alimentadora del embalse de Cubardquo Este decreto tambieacuten declara la utilidad puacuteblica de los trabajos integrados en el proyecto

7 Diacutea 13 de noviembre de 1989 se declara urgente la ocupacioacuten de la finca Cuacuteberpor acuerdo del Consejero de Agricultura y Pesca

8 Diacutea 15 de enero de 1990 se fijoacute el precio de la expropiacioacuten de Cuacuteber en sesenta y cuatro millones setenta y cinco mil setecientas treinta y dos pesetas pagadas a la Fundacioacuten Antonia Magraner diacutea 4 de julio de 1990

9 Diacutea 31 de mayo de 1990 en Consejo de Gobierno de la Comunidad Autoacutenoma de las Islas Baleares (CAIB) convalidoacute el Acuerdo del Consejero de Agricultura yPesca de diacutea 13 de noviembre de 1989 declarando asiacute la ocupacioacuten urgente dela finca de Cuacuteber

10 Diacutea 10 de octubre de 1990 mediante acta autorizada se procedioacute a la ocupacioacuten definitiva de las fincas expropiadas con la comparecencia en el Ayuntamiento de Escorca del alcalde de Escorca Sr Martiacute Solivellas Ferrer el Consejero de Agricultura y Pesca Pere J Morey Ballester (acompantildeado del Sr Mateo Castelloacute Mas Jefe del Servicio de Conservacioacuten de la Naturaleza) y el SrJoseacute Ollers Bujosa Canoacutenigo y entonces director de la fundacioacuten Antonia Magraner

11 Diacutea 12 de diciembre de 1990 se inscribe la finca a favor de la Comunidad Autoacutenoma de las Islas Baleares (inscripcioacuten nuacutem 10 en la historia registral) en el Registro de la Propiedad nuacutem 2 de Inca)

12 El 13 de febrero de 2004 se declaroacute de utilidad puacuteblica el monte de Cuacuteber por acuerdo del Consejero de Medio Ambiente asiacute como su inclusioacuten en el Cataacutelogo de Montes de Utilidad Puacuteblica de las Illes Balears (con el nuacutemero 22)

C del Gremi de Corredors 10(Poliacutegon de Son Rossinyol)07009 Palma Tel 971 17 66 77forestalcaibes 2

13 Diacutea 4 de septiembre de 2012 la Sra Ana Mariacutea Garciacutea Serrano Directora General de Patrimonio Contratos y Obras Puacuteblicas de la Consejeriacutea de Administraciones Puacuteblicas de la Comunidad Autoacutenoma de las Islas Baleares solicita la inclusioacuten de la parcela catastral 54 del poliacutegono 5 con referencia catastral nuacutem 07019A005000540000WS como parte integrante de la finca 80 propiedad de la CAIB por el hecho de

() estar ubicada en el centro de la misma completando por lo tanto la relacioacuten de las parcelas catastrales que la componen

14 Diacutea 11 de diciembre de 2012 se incorpora nota marginal en la historia registral de la finca a instancia de la solicitud mencionada en el antecedente anterior (y complementada por otra solicitud de diacutea 13 de noviembre de 2019 suscrita por la misma directora general) mediante la que se valida e incorporala finca de este nuacutemero en la base graacutefica de este Registro

15 Diacutea 11 de diciembre de 2012 la Sra Mariacutea Alicia Echevarriacutea Peacuterez Registrador de la Propiedad de Inca nuacutem 2 certifica

PRIMERO- Que al folio 65 del tomo 3367 libro 13 de Escorca aparece la inscripcioacuten 10ordf y nota puesta a su margen de la finca registral nuacutemero 80 con IDUFIR nuacutemero 07022000216567 de fechas doce de diciembre de mil novecientos noventa y once de diciembre de dos mil doce respectivamente cuya descripcioacuten es la siguiente RUSTICA Predio denominado CUBER en teacutermino de Escorca Su cabida es de cuatrocientas treinta y una hectaacutereas treinta y cinco aacutereas once centiaacutereas Linda Norte con el predio Son Torrella Sur con los predios Comasema y TosalsVerds Este con el predio Aumallutx y Oeste con el predio LrsquoOfre Comprende las parcelas 55 del poliacutegono 4 y 10 11 12 13 y 54 del poliacutegono 5 ndasheacutesta uacuteltima parcela tambieacuten conocida catastralmente como Pantano de Cuacuteber-

SEGUNDO- Que dicha finca aparece inscrita en pleno dominio a favor de la COMUNIDAD AUTONOMA DE LAS ISLAS BALEARES por tiacutetulo de Acta de expropiacioacuten forzosa autorizada el diacutea diez de octubre de mil novecientos noventa en el Ayuntamiento de Escorca () que causoacute la inscripcioacuten 10ordf al folio 65 del tomo 3367 libro 13 de Escorca de fecha doce de diciembre de mil novecientos noventa

La relacionada inscripcioacuten es la de dominio vigente en la actualidad de la finca que se certifica

()

CUARTO- Que no existe presentado en el Libro Diario ni pendiente de despacho ninguacuten documento referente a la finca que se certifica

Normativa aplicable

middot Artiacuteculo 21 de la Ley 432003 de 21 de noviembre de Montes


middot Artiacuteculos 12 y 13 de la Ley 62001 de 11 de abril del Patrimonio de laComunidad Autoacutenoma de la Islas Baleares

middot Artiacuteculos 7 a 14 del Decreto 1272005 por el que se aprueba el reglamentode desarrollo de la Ley 62001 de 11 de abril de patrimonio de la ComunidadAutoacutenoma de las Islas Baleares

Consideraciones teacutecnicas

Consideraciones previas relativas al dominio

En la historia registral de la finca no constan los hechos mencionados en losantecedentes -del 1 al 6- de este informe por lo que el deslinde que sedescribiraacute en este informe engloba el conjunto de las parcelas catastrales quemencionan en el Registro de la Propiedad maacutes la parcela 53 del poliacutegono 5teacutermino municipal de Escorca que catastralmente estaacute a nombre de la CAIB yque queda dentro de la finca de Cuacuteber en el extremo oeste entre el camino yel torrente de lrsquoOfre separada de lrsquoOfre por una pared seca De todos modostodo lo mencionado en los antecedentes del 1 al 6 no alteran en absoluto eltrazado de la linde propuesta

Consideraciones previas relativas a la descripcioacuten de los linderos

El trazado levantado topograacuteficamente es fruto de la revisioacuten documentalrealizada en gabinete del estudio de la cartografiacutea existente de la revisioacuten debibliografiacutea existente de visitas previas realizadas en la finca y de entrevistasrealizadas con agentes de medio ambiente de la zona y con los vecinos -orepresentantes de los vecinos- para contrastar las hipoacutetesis elaboradas apartir de la informacioacuten documental o cartograacutefica

Se ha levantado un conjunto de puntos de manera que de la unioacuten ndash conliacuteneas rectas- de este conjunto de puntos salga un trazado coherente con laortofoto y con la realidad del terreno De todos estos puntos levantados hayunos cuantos que por su singularidad tienen una consideracioacuten especial Porlo tanto podriacuteamos hablar de dos tipos de puntos levantadostopograacuteficamente a los que este informe se referiraacute en adelante como

a) Puntos o puntos normales cada uno de los puntos que conforman ellevantamiento topograacutefico es decir todos los puntos lo son O sea que esa traveacutes de la unioacuten de estos puntos que se define el trazado de la lindepropuesta Esto es seraacuten los que se enviaraacuten al Registro de la Propiedad yal Catastro


Para obtener una mayor precisioacuten del trazado de la liacutenea del deslinde se hahecho el levantamiento topograacutefico de 568 puntos Como los puntos se unenentre siacute con una liacutenea recta para definir el trazado de la linde se ha intentadoque este trazado sea lo maacutes coherente posible con el terreno por dondetranscurre y evite liacuteneas rectas iloacutegicas entre puntos que sobre el terreno nose comunican con una recta (por ejemplo en lugar de coger el punto de inicioy final de una pared que hace una curva se han levantado tambieacuten puntosintermedios para trazar mejor la pared o lo mismo para un curso de aguas yen general para cualquier trazado que no sigue una liacutenea recta entre lospuntos de referencia)

Por lo tanto todos los puntos del levantamiento son puntos o puntosnormales pero de todos los puntos normales soacutelo unos cuantos son puntosde referencia como se puede observar en el mismo Anexo Los puntosnormales como tales no estaacuten sentildealizados sobre el terreno

En el Anexo 3 se relacionan los puntos con sus coordenadas X e Y (datumETRS89 y proyeccioacuten UTM huso 31N) y con el azimut1 y la distancia entre cadauno de ellos

b) Hitos o Puntos de referencia son del conjunto de puntos o puntos normalesaquellos que por sus caracteriacutesticas concretas tienen una relevanciaespecial en la descripcioacuten detallada de la linde y que por eso se proponenpara que sean amojonados en un futuro en el momento oportuno delprocedimiento administrativo de deslinde y amojonamiento Son ejemplosde puntos de referencia

Cambios significativos de rumbo o azimut en el trazado de la linde Portillos de caminos Aristas o bases de precipicios o pentildeas transversales al trazado Interseccioacuten con torrentes pozas etc Intersecciones con caminos o senderos Inicio o final de tramos significativos de pared Interseccioacuten con elementos etnograacuteficos (canales acequias paredes

fuentes ) Otros que puedan considerarse relevantes

Son 64 en total y estaacuten sentildealizados in situ (con un punto de color azul pintadocon espray2 y un coacutedigo identificativo normalmente en rojo) en algunos casospuntuales puede que esteacuten sentildealizados con un punto de pintura roja Debidoa varias incidencias el coacutedigo identificativo sobre el terreno variacutea y puede ser

1 Aacutengulo comprendido en un plano horizontal formado por el plano visual que pasa por un punto (norte) y una direccioacuten fija2 Hay 4 casos en los que hay un punto rojo en lugar de uno de azul (ver Anexo 4)


una cifra precedido por la letra F (por ejemplo F1) la cifra sola (el nuacutemerosin la F) o de otros en los que soacutelo hay el punto azul En cualquier caso no seha repetido ninguacuten nuacutemero para evitar confusiones Para mayor claridad sepuede consultar el Anexo 4 de relacioacuten de puntos de referencia donde estaacutenlas coordenadas UTM de cada uno de ellos

Debido a la organizacioacuten de los trabajos las incidencias sobrevenidas y ladificultad de acceso en algunas zonas no se pudieron sentildealar los puntos dereferencia con una numeracioacuten correlativa sobre el terreno Es decir dado elpunto de inicio de la delimitacioacuten propuesta y siempre siguiendo el sentidohorario la codificacioacuten de los puntos pintados sobre el terreno no presenta unorden correlativo mientras que como es de suponer la futura colocacioacuten dehitos siacute se haraacute correlativamente (por eso en los planos estaacuten ordenados delF01 hasta el F64) Por tanto en algunos casos difiere el coacutedigo del punto dereferencia sentildealado sobre el terreno del nuacutemero que aparece en los planos yque es lo que debe servir para enumerar la futura hito Por ello se danalgunos casos en que por ejemplo en el informe se haga referencia al puntoF17 y despueacutes especifique 34 sobre el terreno

Los Anexos 3 y 4 serviraacuten de ayuda para aclarar posibles confusiones alrespecto

En el Anexo 3 se relacionan los coacutedigos numeacutericos identificativos de lospuntos (columna Punt) con los coacutedigos de los hitos (columna Fita)

En el Anexo 4 se relaciona el Hito con el coacutedigo que hay escrito sobre elterreno (Codi a camp) asiacute como con el tipo de marca o sentildeal que se puedeencontrar (senyal a camp)

Por otra parte conviene mencionar que algunos de los puntos inicialmentereplanteados se tuvieron que corregir y que aunque esteacuten pintados sobre elterreno ya no son vaacutelidos para la linde propuesta en este informe es el casode 2 puntos ubicados en la zona del coll des Xoriguer (sentildealados en azul sobreel terreno e identificados con el coacutedigo 38 y 40) y de otra el 49 (al pie delCingle Verd)

Finalmente conviene mencionar que en la mayor parte de los sectores 1 y 3(coma dels Ases y Precipicios de sa Rateta3) y en la totalidad del sector 2 (torrentdrsquoAlmadragrave) no se ha ejecutado levantamiento topograacutefico de la linde por lossiguientes motivos

3 En este informe se utiliza el topoacutenimo sa Rateta ya que es el que aparece en toda la cartografiacutea actual asumiendo que es un topoacutenimo que antiguamente parece ser que correspondiacutea a una zona concreta del camino de nevaters que subiacutea a la cima desde el coll des Bosc mientras que la cima en cuestioacuten era sa Franquesa o na Franquesa (Fuente httpwwwtoponimiamallorcanet disponible en liacutenea)


a) Los precipicios y el torrente constituyen un liacutemite claro y faacutecil de reconocer tanto in situ como sobre ortofoto y por tanto no se prestan a confusiones con los vecinos

b) En principio estos tramos no constituyen motivo de disputa con ninguna de laspropiedades vecinas

c) Los precipicios representan un peligro evidente a la hora de tener que recorrer para replantear el liacutemite con precisioacuten colocando el jaloacuten tanto en el borde de la arista como en la base del precipicio Igualmente ocurre con el torrente de Almadragrave donde ademaacutes no habiacutea cobertura por GPS

d) La alternativa al punto c) seriacutea a priori hacer el levantamiento con estacioacuten total y jalones pero las caracteriacutesticas de estas zonas concretas (la arista de unos acantilados y el lecho de un torrente de montantildea) lo haciacutean muy difiacutecil derecorrer maacutes auacuten cargando una estacioacuten total Por lo tanto por seguridad se descartoacute esta opcioacuten

e) Las ortofotos georreferenciadas disponibles actualmente permiten trazar el liacutemite con una precisioacuten aceptable ya que la resolucioacuten del piacutexel es de 15 cm lade 2018 y de 25 cm las de 2015 y 2012

Para tener una mayor precisioacuten respecto a las ortofotos deberiacuteamos haber recorrido la zona muy cerca del borde del torrente o raiacutez de los precipicios (esto si hubiera habido cobertura gps si no lo deberiacuteamos haber hecho con estacioacuten total -con el antildeadido de tener que cargar el peso de la estacioacuten-) Por tanto en base a los factores expuestos se decidioacute que no compensaba correr el riesgo

Lo que se ha hecho en estos sectores es

1 Recorrer la zona para observar las caracteriacutesticas generales e identificar sobre el terreno las zonas observadas en la cartografiacutea

2 Realizar el levantamiento topograacutefico de los puntos de inicio y final de estos tramos asiacute como de puntos o pequentildeos segmentos donde siacute habiacutea accesibilidad y cobertura donde valiacutea la pena levantar puntos para aclarar el trazado de la linde y comprobar que no hubiera un sesgo significativo con las coordenadas obtenidas en gabinete

3 Con esta informacioacuten trazar cartograacuteficamente mediante software SIG el liacutemite provisional siguiendo la arista de los precipicios y el margen izquierdo del torrente (en el sentido de bajada de las aguas) en base a la combinacioacuten delas ortofotos recientes disponibles y el mapa topograacutefico Todos los puntos de


referencia que aparecen en estos sectores siacute se han levantado in situ mediantegps

Descripcioacuten de la linde objeto del levantamiento topograacutefico

A continuacioacuten se hace una descripcioacuten del trazado de la linde a fin de que se pueda disponer de esta informacioacuten de cara al procedimiento administrativo de deslinde y pueda ayudar a aclarar dudas que puedan surgir en las personas o entidades propietarias en relacioacuten al trazado del deslinde en especial en el traacutemite de notificacioacuten a las personas propietarias de las fincas contiguas Este trazado en su mayor parte ha sido objeto de un levantamiento topograacutefico ejecutado por este Servicio como ya se ha expuesto en este informe La descripcioacuten final del trazado de la linde se redactaraacute en las pertinentes actas que se elaboraraacuten durante el proceso de delimitacioacuten el contenido se incluiraacute en la Resolucioacuten de aprobacioacuten del deslinde y de propuesta de la posterior amojonamiento

Ademaacutes de los listados de puntos (Anexos 3 y 4) y de la descripcioacuten que se haraacute a continuacioacuten para ayudar a las personas interesadas en reconocer o localizar el trazado de la linde sobre el terreno se ha elaborado un anexo fotograacutefico (Anexo 1) y toda una serie de planos (Anexo 2 principalmente los planos 6 y 7) para completar la siguiente descripcioacuten y ayudar a identificar aquellos puntos significativos que hay sobre el terreno

Dado el punto de inicio del levantamiento topograacutefico el trazado provisional del deslinde se describe siguiendo el trazado en sentido horario Para facilitar la descripcioacuten se ha dividido la linde propuesta en un total de 7 sectores tal como se puede observar en la figura siguiente donde tambieacuten se ubica el punto de inicio a partir del cual se describe el trazado de la linde propuesta Asimismo los sectores se han subdividido en tramos de forma que cada uno de los tramos abarca dos o maacutes puntos de referencia o hitos propuestos


Figura 1 diferentes sectores de la linde provisional y ubicacioacuten del primer punto de referencia (F01 en rojo)

Para cada sector cuando se hace referencia a las fincas vecinas en ninguacuten caso se quiere prejuzgar el linde entre ellas cualquier referencia que se haga en el informe relativa a la finca con la que se linda en un punto concreto de los liacutemites de Cuacuteber se hace en base a la parcelacioacuten catastral Por lo tanto podriacutea ser que este informe mencione que en un punto dado se empieza o se deja de colindar con una finca determinada y no sea asiacute

SECTOR 1

Linda con la finca Tossals Verds (teacutermino municipal de Escorca poliacutegono catastral 5 parcela la 43) siguiendo el trazado que marcan los precipicios o riscos que conforman el liacutemite oriental (este) de la Coma des Ases hasta la su interseccioacuten con el torrente de Almadragrave cerca del pas Llis Este sector tiene una longitud total de 181111 m

Taula 1 descripcioacuten por tramos del trazado de la linde propuesta en el sector 1

Tramo4 Azimutgeneral (ordm)5 Longitud (m)6 Descripcioacuten

F01-F02 209 51061 El primer punto de referencia o punto de inicio del trazado deldeslinde provisional se ha establecido en la interseccioacuten entrepor una parte el sendero que viniendo de la Coma des Ases

4 Se relacionan los puntos de referencia de inicio y final del tramo con la codificacioacuten de los hitos propuestas5 Es el azimut general entre el punto de inicio y final del tramo en cuestioacuten sirve para indicar la direccioacuten generaldel trazado sobre el terreno (el norte se corresponde con los 0ordm este 90ordm sur 180ordm y oeste 270ordm) El azimut entrepunto y punto viene detallado en el Anexo 36 Es la distancia siguiendo el trazado entre el punto inicial y el final del tramo en proyeccioacuten ortogonal


pasa por el paso que hay bajo el monte de sa Font y por otraparte la continuacioacuten del trazado del tramo de pared que quedapor debajo El punto F01 queda al pie del pequentildeo precipicio amano izquierda de sendero en el sentido de la delimitacioacuten Estepunto queda a unos 40 m al noreste de la cima del Puig de saFont A partir de este punto inicial la linde propuesta sigue losriscos que conforman la cara noroeste del Puig de Sa Font (Foto1 del anexo fotograacutefico) y bajando hacia el suroeste hasta elpunto F02 al final de los precipicios que vienen del F01

F02-F06 203 18106

En el punto F02 (F2 sobre el terreno) estaacute ubicado alliacute dondetermina el risco y se abra un paso natural que da acceso a unaladera pedregosa cubierta parcialmente por carrizo(Ampelodesmos mauritanica) que permite subir a pie a la cima delPuig de Sa Font La linde atraviesa este paso desde el punto F02hasta el F03 (F3) donde hay una roca que sobresale por lo que aun lado de esta roca estaacute el F03 y al otro el F04 (F4) Desde elF04 traviesa 59 m lo que queda de paso por las carritxeras hastael F05 (F5) ubicado al pie de un pequentildeo risco que conforma unaespecie de bancal natural ubicado en la parte baja del risco Lalinde sigue la arista de este margen natural hasta que llega a lapared propia del risco en el punto F06 (F6) Se puede ver todoeste tramo en la foto 2 del Anexo fotograacutefico

F06-F09 194 58776

A partir del F06 sube por la arista de los precipicios siguiendo490 m un trazado irregular pero en general entre sur y sur-oestehasta el punto F07 (F9 sobre el terreno) y 13 metros despueacutes elF08 (F8) Estos dos puntos delimitan un paso natural a traveacutes delcual se puede acceder con cierta dificultad hacia los TossalsVerds desde sa Coma des Ases Se puede observar en la foto 3Desde el punto F08 linde hace un saliente hacia la Coma desAses siguiendo la arista del risco hasta que llega a otro pasomaacutes estrecho que el anterior que presenta sentildeales de habersido cerrado hace unos antildeos con palos de madera y rejillametaacutelica El punto F09 (F7 sobre el terreno) estaacute en el otroextremo del paso atravesando en el sentido de la linde (foto 4)

F09-F11 192 53168

Desde el hito F09 (F7) vuelve a seguir la arista hasta suinterseccioacuten con el camino que viene de la Coma des Ases unpoco antes de llegar al pas Llis y pocos metros parte sobre eltorrente de Almadragrave El punto F10 se encuentra en una roca quehay aproximadamente un metro parte sobre el camino detraacutesdel cartel de peligro de caza mayor (foto 5) Por debajo de estepunto en la margen izquierda del torrente (en el sentido debajada del agua) estaacute el punto F11 (foto 6)

SECTOR 2

Va siguiendo el curso del torrente de Almadragrave por su margen derecha (en el sentido de la delimitacioacuten) aproximadamente desde el punto F11 hasta el punto del torrente que queda por debajo del paso de sa Foradada (F12) Los primeros metros de este sector lindan con la finca Solleric (teacutermino municipal de Alaroacute poliacutegono 2 parcela 1) mientras que el resto linda con Comassema de Dalt (poliacutegono 6 parcela 3 del teacutermino municipal de Bunyola) El tramo tiene una longitud total de 114046 m con un azimut plano general de 291ordm

El punto F12 donde termina este sector estaacute ubicado en la margen derecha (en elsentido de la delimitacioacuten) en un pequentildea punta de roca que sobresale hacia el interior del torrente cerca de una Euphorbia sp


SECTOR 3

En general sigue la arista norte del Puig de Sa Rateta excepto en un pequentildeo pasonatural (zona cercana al pas dels Picarols como se conoce en algunos aacutembitos excursionistas) donde sigue una antigua pared seca que cerraba el acceso a este paso de lado a lado Seguacuten la cartografiacutea catastral es aproximadamente en esta zona donde la linde deja de ser con la finca de Comassema de Dalt (Poliacutegono 6 Parcela 3 de Bunyola) para pasar a ser con Comassema (Poliacutegono 6 Parcela 4 tambieacuten de Bunyola) hasta cerca de la cima de sa Rateta Se ha ubicado un punto cerca de la cima de sa Rateta para dejar claro el punto donde la linde abandona la arista mencionada para descender por las pentildeas hasta lo alto de la pared seca que limita con el Ofre El sector tiene un total de 93254 m


Tramo Azimutgeneral (ordm)

Longitud (m) Descripcioacuten

F12-F13 240 13158

A partir del punto F12 la linde atraviesa el torrente siguiendounos 7 m hacia el sur hacia una hiedra (Hedera helix) que quedaal pie de las rocas (foto 7) A partir de aquiacute se sube siguiendo laarista hasta el punto donde esta penya o risco cambia dedireccioacuten (hacia sur sureste) En ese punto parte debajo de laarista a pie de precipicio estaacute el punto F13 que queda casi en larosseguera al lado de una encina y justo al lado un palo conrestos de hilo metaacutelico que hace unos antildeos debiacutea formar partede un cierre metaacutelico que iba de este punto hasta el final de lapared (en el F15)

F13-F15 244 5669

A lado del punto F13 hay una pequentildea rosseguera y al otro ladouna vez atravesada a unos 8 m hacia el noroeste se encuentra elextremo de una pared seca donde se encuentra el punto F14 Apartir de alliacute la linde gira hacia arriba y sigue la pared secaexistente que sube la ladera para ir a parar al pie de otrosprecipicios adonde termina el paso En ese punto estaacute el F15(fotos 8 y 9)

F15-F16 258 74427

A partir del punto F15 trepa y siguiendo la arista del precipicioque constituye la cara norte del Puig de sa Rateta por encima desFrare (que queda dentro Cuacuteber) hasta llegar a las proximidadesde la cima Aproximadamente unos 80 m antes de llegar la cimaestaacute el punto F16 Fotos 10 11 y 12

SECTOR 4

En este sector en un primer momento la linde abandona la arista del Puig de sa Rateta que habiacutea seguido en el sector anterior para descender por los precipicios hasta encontrar el alto de la pared seca que siguiendo la liacutenea de maacutexima pendiente constituye una linde clara con la finca de lrsquoOfre (primero en la falda del puig de Sa Rateta y despueacutes del torrente con la vertiente sureste de la sierra de Cuacuteber) En la cartografiacutea catastral este sector hace linde con las parcelas 3 4 y 5


(LOfre) y la 9018 (torrente de lrsquoOfre) todas del poliacutegono nuacutem 5 teacutermino municipalde Escorca El sector hace un total de 108417 m

Tabla 3 descripcioacuten por tramos del trazado de la linde propuesta en el sector 4

TramoAzimut

general (ordm) Longitud (m) Descripcioacuten

F16-F17 291 24935

En el punto F16 el trazado abandona la arista para descenderpor el precipicio en sentido noroeste hasta el extremo de lapared que sube desde el camino de lrsquoOfre hacia debajo cima delPuig de Sa Rateta (foto 13) Al lado del inicio de la pared en laroca estaacute el F17

F17-F19 322 66115

Desde el punto F17 (34 in situ) se sigue la pared seca que bajapor la liacutenea de maacutexima pendiente hasta llegar al camino que vahacia el Ofre A la izquierda del portillo mirando hacia lrsquoOfre estaacuteel F18 (35) Despueacutes del camino la pared continuacutea bajando unos37 metros hasta que se interrumpe puntualmente por eltorrente de llsquoOfre y luego sube hacia la Sierra de Cuacuteber engeneral siguiendo tambieacuten liacutenea de maacutexima pendiente y girandoligeramente hacia a la izquierda hasta que bajo unas encinasllega a las rocas donde se acaba la tirada larga de pared (F19 36a campo) Ver fotos 14 y 15

F19-F20 311 1307

Por encima de las rocas donde estaacute el punto F19 hay pared secadiscontinua concretamente dos pequentildeos tramos de pared de 2o 3 m de longitud que cierran la linde en los puntos donde laroca era maacutes plana Al final del segundo pequentildeo tramo depared justo al inicio de la roca estaacute el punto F20 (foto 16) Hayun agujero natural en las rocas que permite atravesar hacia elotro lado y seguir el trazado de la linde

F20-F21 256 2735

Desde el punto F20 (F17 sobre el terreno) se sigue el cierre conmalla ganadera que atraviesa hacia el oeste siguiendo curva denivel la canal que conforma el terreno pasando cerca de dosencinas y terminando al otro lado del canal en la pared de rocadonde se encuentra el punto F21 junto a un poste decerramiento que ha caiacutedo y estaacute tumbado (foto 16)

F21-F22 315 4969

Desde el punto F21 la linde propuesta sube hacia el noroestepor la base del pequentildeo precipicio por lo que es el margenizquierdo (sentido ascendente) de la canal natural hasta el puntoF22 donde la pared de la canal acaba y el linde gira casi 90ordmhacia suroeste

F22-F24 234 8356

A partir de este punto F22 el trazado propuesto gira casi 90ordmhacia el suroeste y sigue la divisoria de aguas hasta llegar al piede unas rocas donde empieza la pared seca que constituye elprimer tramo del sector 5 (foto 17)

SECTOR 5

Este sector viene definido por la linde que va por la Sierra de Cuacuteber es decir desde el final del sector 4 hasta la carretera Ma-10 aproximadamente en su punto kilomeacutetrico nuacutem 352 Este sector linda uacutenicamente con la finca de Son Torrella En la cartografiacutea catastral linda con la parcela 8 del poliacutegono 5 del teacutermino municipal de Escorca La longitud total del sector es de 210901 m


TramoAzimut


F24-F25 12 9240 En este tramo coincide con el trazado de pared seca que hay enla zona y que presenta un cerramiento en estado regular demalla ganadera (maacutes reciente) e hilos metaacutelicos de puacuteas (maacutes


antiguos y oxidados) con palos viejos de acebuche La paredtermina justo en la arista que hace el terreno en el lado noroestede la Sierra de Cuacuteber De hecho queda enfrente de una paredque por debajo de aquel punto divide la parcelmiddotla de SonTorrella (Ver foto 18)

F25-F42 45 196820

Una vez abandonada la pared el trazado propuesto de la lindebusca la divisoria de aguas siguiendo el terreno rocoso yorograacuteficamente ondulado alternando pequentildeas cimas concollados suaves tal y como se puede observar en las fotos 19 y20 Hay en la zona varias sentildeales cinegeacuteticas (de coto privado decaza aunque la mayoriacutea despintadas) instaladas sobre un tubode galvanizado Justo antes del punto F34 (52) el trazado hace unpequentildeo cambio de azimut para atravesar un pequentildeo collado -praacutecticamente con rumbo norte hasta el punto F34 que quedaen la parte maacutes alta de la divisoria en esa zona y desde donde sesigue otra pico la divisoria general de la Sierra de Cuacuteber Estetramo termina en el punto F43 (60) que es el uacuteltimo puntoaccesible antes del precipicio que asoma en la carretera Ma-10 acerca de la base militar (que queda a la izquierda)

F42-F43 64 4841

Desde el punto F60 baja siguiendo la arista hasta el F43 que seencuentra al pie de las rocas justo antes de llegar al lecho deltorrente (en su margen derecha en el sentido de las aguas)justo por encima de unas encinas al lado de un hito del dominiopuacuteblico de la carretera Ma-10 (fotos 21 y 22)

SECTOR 6

Este sector viene definido por la linde que discurre entre la carretera Ma-10 en su punto kilomeacutetrico 353 y la higuera que hay por debajo de el Cingle Verd y que queda al final de un cierre de malla ganadera metaacutelica En la cartografiacutea catastral este sector linda con la parcela 56 del poliacutegono 4 (Son Torrella) y con la parcela 66del mismo poliacutegono 4 (Almallutx) siempre en el teacutermino municipal de Escorca

La longitud total del tramo es de 136580 m


TramoAzimut


F43-F45 63 5457

Desde el F43 se atraviesa el torrente y luego la carretera Ma-10por el punto kilomeacutetrico 353 por lo que antes de atravesarla lacaseta de agua queda unos 10 metros a la izquierda y la sentildealde Refugio de fauna queda unos 25 metros a la derecha Entreel hito del punto kilomeacutetrico 353 y dos pequentildeas encinas (estaacutenen las rocas a un metro y medio sobre el nivel de la carretera)sube por una pequentildea canal que se toma desde la mismacarretera (foto 23) Subiendo por la canal en poco metros seencuentra un hito de DP (dominio puacuteblico carreteras) y justodespueacutes el F44 (foto 24) Siguiendo en maacutexima pendiente hastael final de la canal se llega a la F45 (37 sobre el terreno) que estaacuteen el extremo de un pequentildeo mirador natural alliacute donde sesuaviza la pendiente significativamente y comienza una especiede llanura

F45-F47 78 33471

Desde el F45 la linde atraviesa recta una especie de colladoancho suave llamado Coll des Xoriguer (seguacuten el mapatopograacutefico de las Illes Balears 1 5000 de 2010) para ir abuscar el pie de la pequentildea sierra que se describe en el tramosiguiente El F46 estaacute ubicado en un pequentildea elevacioacuten quequeda en medio de esta paacutegina y el F47 estaacute al pie de unas


pentildeas que marcan el inicio de la sierra mencionada En la foto 25se aprecia este tramo

F47 ndash F53 57 51553

A partir del punto F47 (F39 sobre el terreno) la linde trepa para ira buscar la pequentildea cima que le queda por encima y partir de alliacute sigue la divisoria de aguas de esta pequentildea sierra siguiendo un trazado ondulado que va alternando pequentildeos picos y collados suaves (foto 26) [Esta sierra conecta ya sin relacioacuten conCuacuteber con el Puig de Ses Vinyes y la Sierra de Turixant] Unos 20 m despueacutes del F49 hay un pequentildeo tramo de pared seca de unos 10 m de longitud que encierra un pequentildeo collado En algunos puntos del trazado hay sentildeales cinegeacuteticas antiguas (o restos) asiacute como tambieacuten un tubo metaacutelico que parece un antiguo veacutertice geodeacutesico al lado del cual estaacute ubicado el punto F51 (44) (foto 27) La linde propuesta sigue la divisoria de aguas hasta que transcurridos unos 400 m desde F47 comienza a mano derecha (dentro de Cuacuteber) a unos 10 metros del trazado del deslinde una carritxera maacutes o menos llana sin tantos afloramientos rocosos La linde sigue por recodo de aguas junto al liacutemite izquierdo de esta carritxera hasta el punto F53 (46) que es el extremo de unas rocas que sobresalen hacia el interior de Cuacuteber (foto 28)

F53 ndash F58 105 46099

Desde el punto F53 que queda en la parte alta de estas rocas sesigue la arista que baja hacia el risco hacia las carritxeres que lovegetan A pocos metros tambieacuten en la arista de las rocas estaacuteel punto F54 (47) (foto 29) a partir del cual se atraviesa la partealta del risco para ir a buscar unas rocas que quedan enfrente yque mira hacia el norte noroeste Justo atravesando existe la F55(48) ver foto 30 La base de esta penya es la que define el trazadodel deslinde durante unos 300 m asiacute el siguiente hito propuesto(F56) queda a unos 100 m maacutes adelante en el rincoacuten queforman las penyes Desde aquella rincoacuten baja unos 200 metroscasi recta siempre siguiendo las penyes y con el carrizo a manoizquierda hasta el F57 que estaacute ubicado justo al final de la pentildeaen la base de la roca parte bajo un acebuche de manera que lapared natural que seguiacutea el linde aquiacute ya presenta poca altura(foto 31) Desde aquiacute el trazado gira marcadamente hacia SE yatraviesa por un pequentildeo paso las rocas primero y por terrenocomplicado va bajando una pendiente empinada -recubierta decarrizo y algunos acebuches- hasta el pie de unas pequentildeaspenyes que poco a poco van girando hacia el suroeste parafinalmente llegar al punto F58 que queda en la roca al pie deuna higuera en el punto donde termina un cerramiento metaacutelicode malla ganadera Ver fotos 32 33 y 34

SECTOR 7 (pared con Almallutx hasta el Puig de sa Font)

Este sector es el que recoge la mayor parte de la linde entre Cuacuteber y Almallutx que estaacute muy bien delimitada sobre el terreno mediante pared seca (en la mayor parte del sector) y cierre con malla ganadera metaacutelica (en todo el sector) Va casi siempre siguiendo la liacutenea de maacutexima pendiente Esta pared se interrumpe por la carretera (punto kilomeacutetrico 328 aproximadamente) y por el canal de los embalses

Linda antes de la carretera con las parcelas catastrales 66 y 53 (Almallutx) y en medio de las dos la 9015 del mismo poliacutegono 4 de Escorca (torrente des Gorg Blau) A partir de la carretera el deslinde a efectos de la cartografiacutea catastral


actual es con la parcela 14 del poliacutegono 5 (Almallutx) excepto el tramo entre F58 y F01 que linda con la parcela 43 del poliacutegono 5 (Tossals Verds) todo siempre dentro del teacutermino municipal de Escorca

Este sector tiene una longitud total de 101313 m




F58-F60 132 17056

Desde cerca de la pequentildea higuera donde estaacute el punto F58 (33)la linde desciende en maacutexima pendiente siguiendo los restos depared seca desde este punto y hasta el punto siguiente hay uncerramiento continuo de malla ganadera en general en buenascondiciones Bajando unos 70 m en maacutexima pendiente se llega altorrente del Gorg Blau y justo despueacutes de cruzarlo en elmargen estaacute el F59 (32) A partir de aquiacute la linde propuestaatraviesa las carrizos siguiendo las piedras que debiacutean constituirla base de la pared seca de la linde (foto 35) un trazado que notiene peacuterdida a causa de la malla ganadera que hay y de dichotrazado de piedras que se vuelve pared en el punto F60 (31)junto a un pequentildeo badeacuten (foto 36)

F60-F64 164 70526

Este tramo viene definido por el trazado de la pared que engeneral estaacute en buen estado y que presenta un cierre de mallaganadera La pared sube la ladera en liacutenea de maacutexima pendiente(foto 1) A 194 m del F60 estaacute la carretera Ma-10 (justo despueacutesdel punto kilomeacutetrico 328) Por debajo la carretera estaacute el F61(30) y parte encima el F62 (29 a campo) Al otro lado de lacarretera se reanuda el trazado siguiendo la pared con mallaganadera hasta que pasados unos 220 m llega al canal de losembalses parte debajo de la canal estaacute el F63 (28) ver foto 37Una vez cruzado por encima del canal se reanuda la pared concierre metaacutelico que vuelve a subir en maacutexima pendiente hastalos pies de los precipicios que conforman las faldas del puig deSa Font en su cara norte Alliacute termina la pared y el cierre y existela F64 (27) que se observa en la foto 38

F64-F01 130 13731

Desde el final de la pared hasta el punto F01 se ha trazado unaliacutenea recta superando un primer risco pero por encima delprimer risco en el segundo risco se ha seguido una pequentildeapared seca que queda enfrente por debajo del punto F01 y queestaacute definida por los puntos normales 1 y 2 Ver foto 1

Conclusiones

Es conveniente que se solicite la incoacioacuten de un expediente de deslinde y amojonamiento del monte de utilidad puacuteblica Cuacuteber en el teacutermino municipal de Escorca y propiedad de la Comunidad Autoacutenoma de las Islas Baleares (CAIB) de acuerdo con los artiacuteculos 7 a 14 del Decreto 1272005 por el que se aprueba el reglamento de desarrollo de la Ley 62001 de 11 de abril de patrimonio de la CAIB

Se propone como linde de Cuacuteber el trazado definido por la unioacuten correlativa en liacutenea recta de cada uno de los 568 puntos relacionados en el Anexo 3 tal y como se puede observar en la cartografiacutea del Anexo 2 Este trazado no es en ninguacuten


caso el liacutemite definitivo de la finca puacuteblica Cuacuteber sino que es la linde propuesta desde el Servicio de Gestioacuten Forestal y Proteccioacuten del Suelo La delimitacioacuten final seraacute aquella que conste en la resolucioacuten de aprobacioacuten pertinente

A partir de los liacutemites descritos en este informe la superficie de la finca puacuteblica deCuacuteber seriacutea de 42412 hectaacutereas con un periacutemetro de 945622 metros

Se propone que se tenga en cuenta de cara a futuras fases del procedimiento administrativo de deslinde y amojonamiento el contenido de este informe asiacute como la informacioacuten anexa que se aporta

Por otro lado los puntos que se propone sean amojonados en el momento pertinente del procedimiento de deslinde y amojonamiento son los del Anexo 4 (que se pueden visualizar en los planos 6 y 7 del Anexo 2)

Palma 6 de febrero de 2020

El ingeniero teacutecnico forestal Visto buenoEl jefe del Servicio de Gestioacuten Forestal y Proteccioacuten del Suelo

Artur Barceloacute Tortella

Luis Berbiela Mingot

Documentacioacuten anexa

Anexo 1 Anexo fotograacutefico Anexo 2 Planos Anexo 3 Puntos definitorios del trazado de la linde Anexo 4 Hitos propuestos Anexo 5 Equipo topograacutefico utilizado


5 Seguacuten acta de diacutea 22 de marzo de 1976 de reunioacuten entre el alcalde de Palma y el Ingeniero Jefe del Servicio Hidraacuteulico de Baleares se hace constar que los bienes ocupados con motivo de las obras eran entre otros el que el acta llama

Finca nordm 5 - Porcioacuten del Predio Cuacuteber () Propietario Fundacioacuten Antonia Magraner Usufructuario D Cristobal Magraner Morell Arrendatario Dordf Catalina Morell Vicens () extensioacuten superficial () 691103 m2 [691103 ha]

6 Diacutea 14 de marzo de 1978 se publica en el BOE (nuacutem 62) el Decreto 4471978 de 13 de febrero por el que se aprueba el ldquoProyecto de restauracioacuten hidroloacutegico-forestal de la cuenca alimentadora del embalse de Cubardquo Este decreto tambieacuten declara la utilidad puacuteblica de los trabajos integrados en el proyecto

7 Diacutea 13 de noviembre de 1989 se declara urgente la ocupacioacuten de la finca Cuacuteberpor acuerdo del Consejero de Agricultura y Pesca

8 Diacutea 15 de enero de 1990 se fijoacute el precio de la expropiacioacuten de Cuacuteber en sesenta y cuatro millones setenta y cinco mil setecientas treinta y dos pesetas pagadas a la Fundacioacuten Antonia Magraner diacutea 4 de julio de 1990

9 Diacutea 31 de mayo de 1990 en Consejo de Gobierno de la Comunidad Autoacutenoma de las Islas Baleares (CAIB) convalidoacute el Acuerdo del Consejero de Agricultura yPesca de diacutea 13 de noviembre de 1989 declarando asiacute la ocupacioacuten urgente dela finca de Cuacuteber

10 Diacutea 10 de octubre de 1990 mediante acta autorizada se procedioacute a la ocupacioacuten definitiva de las fincas expropiadas con la comparecencia en el Ayuntamiento de Escorca del alcalde de Escorca Sr Martiacute Solivellas Ferrer el Consejero de Agricultura y Pesca Pere J Morey Ballester (acompantildeado del Sr Mateo Castelloacute Mas Jefe del Servicio de Conservacioacuten de la Naturaleza) y el SrJoseacute Ollers Bujosa Canoacutenigo y entonces director de la fundacioacuten Antonia Magraner

11 Diacutea 12 de diciembre de 1990 se inscribe la finca a favor de la Comunidad Autoacutenoma de las Islas Baleares (inscripcioacuten nuacutem 10 en la historia registral) en el Registro de la Propiedad nuacutem 2 de Inca)

12 El 13 de febrero de 2004 se declaroacute de utilidad puacuteblica el monte de Cuacuteber por acuerdo del Consejero de Medio Ambiente asiacute como su inclusioacuten en el Cataacutelogo de Montes de Utilidad Puacuteblica de las Illes Balears (con el nuacutemero 22)









()


Normativa aplicable


















































SECTOR 1








F02-F06 203 18106


F06-F09 194 58776


F09-F11 192 53168


SECTOR 2




SECTOR 3





F12-F13 240 13158


F13-F15 244 5669


F15-F16 258 74427


SECTOR 4





TramoAzimut


F16-F17 291 24935


F17-F19 322 66115


F19-F20 311 1307


F20-F21 256 2735


F21-F22 315 4969


F22-F24 234 8356


SECTOR 5



TramoAzimut





F25-F42 45 196820


F42-F43 64 4841


SECTOR 6




TramoAzimut


F43-F45 63 5457


F45-F47 78 33471




F47 ndash F53 57 51553


F53 ndash F58 105 46099











F58-F60 132 17056


F60-F64 164 70526


F64-F01 130 13731


Conclusiones






















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Normativa aplicable


















































SECTOR 1








F02-F06 203 18106


F06-F09 194 58776


F09-F11 192 53168


SECTOR 2




SECTOR 3





F12-F13 240 13158


F13-F15 244 5669


F15-F16 258 74427


SECTOR 4





TramoAzimut


F16-F17 291 24935


F17-F19 322 66115


F19-F20 311 1307


F20-F21 256 2735


F21-F22 315 4969


F22-F24 234 8356


SECTOR 5



TramoAzimut





F25-F42 45 196820


F42-F43 64 4841


SECTOR 6




TramoAzimut


F43-F45 63 5457


F45-F47 78 33471




F47 ndash F53 57 51553


F53 ndash F58 105 46099











F58-F60 132 17056


F60-F64 164 70526


F64-F01 130 13731


Conclusiones






























































SECTOR 1








F02-F06 203 18106


F06-F09 194 58776


F09-F11 192 53168


SECTOR 2




SECTOR 3





F12-F13 240 13158


F13-F15 244 5669


F15-F16 258 74427


SECTOR 4





TramoAzimut


F16-F17 291 24935


F17-F19 322 66115


F19-F20 311 1307


F20-F21 256 2735


F21-F22 315 4969


F22-F24 234 8356


SECTOR 5



TramoAzimut





F25-F42 45 196820


F42-F43 64 4841


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F43-F45 63 5457


F45-F47 78 33471




F47 ndash F53 57 51553


F53 ndash F58 105 46099











F58-F60 132 17056


F60-F64 164 70526


F64-F01 130 13731


Conclusiones
















F02-F06 203 18106


F06-F09 194 58776


F09-F11 192 53168


SECTOR 2




SECTOR 3





F12-F13 240 13158


F13-F15 244 5669


F15-F16 258 74427


SECTOR 4





TramoAzimut


F16-F17 291 24935


F17-F19 322 66115


F19-F20 311 1307


F20-F21 256 2735


F21-F22 315 4969


F22-F24 234 8356


SECTOR 5



TramoAzimut





F25-F42 45 196820


F42-F43 64 4841


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F43-F45 63 5457


F45-F47 78 33471




F47 ndash F53 57 51553


F53 ndash F58 105 46099











F58-F60 132 17056


F60-F64 164 70526


F64-F01 130 13731


Conclusiones















SECTOR 3





F12-F13 240 13158


F13-F15 244 5669


F15-F16 258 74427


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F16-F17 291 24935


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F20-F21 256 2735


F21-F22 315 4969


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SECTOR 5



TramoAzimut





F25-F42 45 196820


F42-F43 64 4841


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TramoAzimut


F43-F45 63 5457


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F47 ndash F53 57 51553


F53 ndash F58 105 46099











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Conclusiones

















TramoAzimut


F16-F17 291 24935


F17-F19 322 66115


F19-F20 311 1307


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Conclusiones
















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SECTOR 6




TramoAzimut


F43-F45 63 5457


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F47 ndash F53 57 51553


F53 ndash F58 105 46099











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Conclusiones















Informe del levantamiento topográfico para la delimitación ...

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