Informe de Valoración · Informe de Valoración preparado por CALLE SEPULVEDA 161, 08011,...

1

Informe de Valoraciónpreparado por

CALLE SEPULVEDA 161, 08011, BARCELONA, BARCELONA

05-dic-2019

2

Valoración inmobiliaria creada el 05-dic-2019CALLE SEPULVEDA 161, 08011, BARCELONA, BARCELONA

1 Información de la propiedad

Piso en CALLE SEPULVEDA 161, 08011, BARCELONA, BARCELONA

Tipología

PisoPlanta

03Puerta

02Habitaciones

3Baños

1Metros Contruidos

95 m²Año Construcción

1920

Ascensor Parking Vista Ciudad

Precio de Venta

438.093 €4.612 €/m²

Precio de Alquiler

1.881 €/mes20 €/m²

Días paravender

100

precio mín

403.265 €

precio máx

511.587 €

Rentabilidad bruta anual alquiler

Vivienda

4,94%

Barrio

4,19%

Ciudad

5%

3


2 Mapa de ubicación

Media de los 90 mejores testigos4.953 €/m²

Media del barrio4.688 €/m²

4


3 Lista de los testigos de VentaESCOGIDOS POR TROVIMAP WEBSITES SL

1Eixample, Barcelona3 habitaciones, 2 baños y 131 m²

23 0,02 Km -

540.000 €4.122 €/m²

2Calle CASANOVAS, 8, Sant Antoni, Barc...3 habitaciones, 2 baños y 86 m²

128 0,1 Km 1973

420.000 €4.884 €/m²

3LÁntiga Esquerra de lÉixample, Barc...3 habitaciones, 2 baños y 120 m²

3 0,06 Km 1975

495.000 €4.125 €/m²

4Eixample, Barcelona2 habitaciones, 1 baño y 75 m²

15 0,11 Km 1920

385.000 €5.133 €/m²

5LÁntiga Esquerra de lÉixample, Barc...2 habitaciones, 2 baños y 79 m²

24 0,1 Km 1900

425.000 €5.380 €/m²

6Calle VILLARROEL, Sant Antoni, Barcel...4 habitaciones, 1 baño y 109 m²

128 0,1 Km 1897

499.000 €4.578 €/m²

7EIXAMPLE ESQUERRA, Barcelona3 habitaciones, 2 baños y 80 m²

19 0,13 Km -

335.000 €4.188 €/m²

8Carrer del Comte d'Urgell, Barcel...3 habitaciones, 1 baño y 75 m²

17 0,13 Km -

349.000 €4.653 €/m²

9Eixample, Barcelona2 habitaciones, 2 baños y 96 m²

59 0,13 Km -

495.000 €5.156 €/m²

10Carrer del Comte d'Urgell, Barcel...3 habitaciones, 1 baño y 75 m²

31 0,18 Km -

349.000 €4.653 €/m²

Días en el mercado Distancia del sujeto Año de construcción Ascensor Piscina Parking

https://www.trovimap.com/inmueble/459914-23265520










5


4 Lista de los testigos de Alquiler

12 habitaciones, 1 baño y 110 m²

45 0,04 Km -1.750 €

16 €/m²

2L'Antiga Esquerra de l'Eixample, Barc...2 habitaciones, 2 baños y 70 m²

20 0,15 Km 1910

2.500 €36 €/m²

3Carrer Paloma, Sant Antoni, Barcelona...2 habitaciones, 2 baños y 75 m²

52 0,11 Km 1977

1.300 €17 €/m²

4Calle del Comte d'Urgell, Eixample / ...4 habitaciones, 1 baño y 73 m²

9 0,23 Km 1900

1.350 €18 €/m²

5Carrer del Comte d'Urgell, Sant Anton...4 habitaciones, 1 baño y 90 m²

50 0,23 Km 1960

1.350 €15 €/m²


19 0,19 Km 1935

1.450 €18 €/m²


11 0,19 Km 1935

1.600 €19 €/m²

8Carrer de Floridablanca, Sant Antoni,...3 habitaciones, 2 baños y 81 m²

40 0,18 Km 1981

1.200 €15 €/m²

9DIPUTACIO, 214, BARCELONA2 habitaciones, 1 baño y 117 m²

6 0,37 Km -

1.350 €12 €/m²

10Carrer del Comte d'Urgell, Sant Anton...3 habitaciones, 1 baño y 75 m²

5 0,26 Km 1966

1.350 €18 €/m²

Días en el mercado Distancia del sujeto Año de construcción Ascensor Piscina Parking










6


5 Lista de propiedades comparables vendidasESCOGIDOS POR TROVIMAP WEBSITES SL

1CL FLORIDABLANCA Nº 141-15081 m²

4/2019 0,08 Km 1990

362.585 €4.476 €/m²

2RD SANT ANTONI Nº 41-50116 m²

4/2019 0,07 Km 1990

520.000 €4.482 €/m²

3CL SEPULVEDA Nº 131-14092 m²

1/2019 0,23 Km 1989

350.000 €3.804 €/m²

4RD SANT ANTONI Nº 41-50129 m²

3/2019 0,12 Km 1989

420.000 €3.255 €/m²

5CL MUNTANER Nº 31-40125 m²

7/2019 0,16 Km 1990

540.000 €4.320 €/m²

6CL SEPULVEDA Nº 131-14092 m²

4/2019 0,23 Km 1990

325.000 €3.532 €/m²

7CL VILLARROEL Nº 61-70127 m²

3/2019 0,22 Km 1989

400.000 €3.149 €/m²

8CL JOAQUIN COSTA Nº 41-5093 m²

4/2019 0,27 Km 1990

380.000 €4.086 €/m²

9CL CASANOVA Nº 41-5082 m²

4/2019 0,29 Km 1990

305.000 €3.719 €/m²

10CL COMTE D URGELL Nº 71-8069 m²

7/2019 0,2 Km 1990

180.000 €2.608 €/m²

Fecha de venta Distancia Año de construcción Ascensor Piscina Tipo de parking

7


6 Evolución histórica de precios y tendencia del mercadoSant Antoni (Barcelona)

El precio medio por metro cuadrado en Sant Antoni (Barcelona) en el mes de noviembre 2019 es 4.511 €, ha variado un +2.65% en los últimos 3 meses.

El precio por metro cuadrado en Sant Antoni (Barcelona) es un 10.17% más alto que en Barcelona .

El mayor movimiento de precios en los últimos 3 meses ha sido en la categoría de entre 60m² - 120m² de casas valoradas en más de 250.000€, 5.27%.

El menor movimiento de precios en los últimos 3 meses ha sido en la categoría de más de 120m² de casas valoradas en más de 250.000€, -5.62%.

Sant Antoni (Barcelona) es el #18 área más cara en Barcelona de un total de 73 barrios.

Menos de

€ 100.000Entre

€ 100.000 - € 250.000Más de

€ 250.000

Menos de

60m2-(-)

-(-)

-(-)

Entre

60m - 120m2 2-(-)

-(-)

4.689 €(+5.27%)

Más de

120m2-(-)

-(-)

3.910 €(-5.62%)

8


7 Ubicación de los puntos de interés

Escuelas

Ceyr-villarroel 249 mt

Sant Francesc D Assís 320 mt

Tramvia Blau 333 mt

Musicant 340 mt

El Cigronet 351 mt

Farmacias

Arrufi Batllevell, A... 138 mt

Costa Codina, Josep 143 mt

Barraquer Moner, Mer... 229 mt

Benavides Helbig, Sa... 388 mt

Alomar Ferrer, Patri... 456 mt

Bancos

Banco Popular 174 mt

Bbva 302 mt

Banc Sabadell 376 mt

Santander 453 mt

La Caixa 475 mt

Transporte

Gran Via-muntaner 181 mt

Gran Via-urgell 205 mt

Airbus A1, A2 271 mt

Sant Antoni 394 mt

Pl Universitat-pelai 400 mt

9


8 Características sociodemográficas y transporte

Inmigración

35% Union-Europea

31% Asia

27% América

Estado Civil

Nivel de estudios

Transportes

Tren Metro

Bus

Tren

Plaça de catalunya 580 m

Pl. catalunya 654 m ES,L6

Plaça catalunya 776 m

Metro

Urgell 253 m L1

Pl. catalunya 654 m ES,L6

Catalunya 791 m L3

Bus

Gran via - Villarroel 230 m N12,N13

Comte d'urgell - Gran via 326 m V11

Via laietana - Manresa 1.540 m V15,V17

Superficies viviendas Uso vivienda

Uso principal

70%

Uso secundario

5%

Us Vacías

26%

10


9 Informe Catastral

Informe de Valoración · Informe de Valoración preparado por CALLE SEPULVEDA 161, 08011,...

Documents

Transcript of Informe de Valoración · Informe de Valoración preparado por CALLE SEPULVEDA 161, 08011,...