INDICADORES CLAVE ARRIENDO DEPARTAMENTOS ÁREA ...

ICA | 6º Bimestre 2019

ICA

Inciti

Actividad Proyectos Residenciales en Venta

INFORME

FEBRERO 2021

INDICADORES CLAVE ARRIENDO DEPARTAMENTOS

ÁREA METROPOLITANA DE SANTIAGO (AMS)

1er BIMESTRE 2020 – 1er BIMESTRE 2021

Autores

IEUT |Instituto de Estudios Urbanos y TerritorialesP. Universidad Católica de Chile

INCITI

Inciti


ICA

Inciti

Índice

Indicadores Metropolitanos 03

Indicadores zona Centro 06

Indicadores zona Pericentro 13

Indicadores zona Oriente 20

Indicadores zona Norte 27

Indicadores zona Poniente 33

Indicadores zona Sur 40

28-07-2021 2

ICA | 1er Bimestre 2021


ICA

Inciti

Resumen General

▪ Unidades ofertadas en arriendo por zona

▪ Superficie promedio unidades ofertadas en arriendo por zona (m2)

▪ Vacancia por zona

28-07-2021 3

El mercado de arriendos continua estabilizándose después del impacto de la pandemia. Los avisos de arriendo disminuyen levemente en el último bimestre.

Las superficies de los departamentos en aviso de arriendo continúan su tendencia a la baja.

Del mismo modo, la vacancia general también tiende a la baja, después de las altas vacancias registradas en la mitad de la pandemia.

Variaciones

Región Metropolitana

Margen 1 Año

Oferta -6,6% ▽ 31,1% △

Superficie -0,7% ▽ -10,2% ▽

Vacancia -6,6% ▽ 29,1% △


6.012

92

7.341

526

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

40

400

4.000U

nid

ad

es

ofe

rtad

as

en

arr

ien

do

Centro Norte Oriente Pericentral Poniente Sur

43,2

82,4

105,7

69,4

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0

100,0

110,0

120,0

130,0

Su

perf

icie

pro

med

io (

m2

)

Centro Norte Oriente Pericentral

Poniente Sur AMS

0,9%

14,2%

0,3%

6,1%

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

-1,0%

4,0%

9,0%

14,0%

19,0%

Vaca

ncia


Poniente Sur AMS


ICA

Inciti

▪ Precio promedio de arriendo mensual por zona (UF)

▪ Precio unitario de arriendo por zona (UFm2 útil)

▪ Rentabilidad por zona

28-07-2021 4

Los precios tienden levemente a la baja, después de la fuerte disminución registrada en medio de la pandemia. Tanto en términos de UF como de UF/m2 se registra una tendencia a una mayor estabilización.

La rentabilidad mantiene su tendencia a la baja, fenomenorelacionado con el decrecimiento de los precios de arriendo a nivel general.

Variaciones

Región MetropolitanaResumen General

Margen 1 Año

UF -1,0% ▽ -14,4% ▽

UFm2 -0,6% ▽ -6,2% ▽

Renta -6,1% ▽ -8,0% ▽


34,5

15,012,2

20,5

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

12,0

20,0

28,0

36,0

44,0A

rrie

nd

o m

en

sua

l pro

med

io (

UF

)


Poniente Sur AMS

0,34

0,28

0,25

0,30

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

0,20

0,24

0,28

0,32

0,36

Arr

ien

do

Men

sua

l (U

Fm

2)


Poniente Sur AMS

3,8%

5,7%

4,6%

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

3,5%

4,5%

5,5%

6,5%

7,5%

8,5%

9,5%

Vaca

ncia


Poniente Sur AMS


ICA

Inciti

▪ Resumen Actividad Bimestre

▪ Comunas Analizadas

Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.

Tenencia Arriendo 108.943 Total Departamentos Arrendados

En Oferta 6.012 Total Publicaciones ajustadas

Tasa de Vacancia 5,5% En Oferta / arrendados

Rentabilidad Anual 3,8% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)

Superficie Útil Oferta 43,2

Superficie Útil Compraventas 40,1

Precio Compraventas 3.131

Precio Oferta Arriendo | UF mensual 11,1

Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,27

PxQ Mensual | UF miles 1.137,9 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)

Centro

28-07-2021 5

Resumen ActividadParque Precio Vacancia

109 mil UF 11,1 5,5%



ICA

Inciti

▪ Resumen

El sector centro continua mostrando señales de una mayor estabilización en

su mercado de arriendo, después de los impactos de la pandemia del

Covid-19. El total de avisos disminuye levemente, al igual que las tasas de

vacancia.

Las superficies de los departamentos en arriendo continúan su tendencia a

la baja, existiendo paridad con las superficie de los inmuebles transados.

A pesar de la baja de los avisos de arriendo, los precios de arriendo

continúan tendiendo levemente a la baja. Lo que es indicativo de que el

marcado aun esta en proceso de estabilización. Mientras que la

rentabilidad tiende a la baja, debido al incremento en los precios de

compraventa.

▪ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos

Centro

28-07-2021 6

Distribución

Existe una concordancia entre las tipologías de los departamentos ofrecidos en arriendo y las del parque total de departamentos: en ambos predominan los 1d | 1b, seguidos por una proporción menor de las tipologías de mayor tamaño.

OFERTA ARRIENDOS

TENENCIA DEPARTAMENTOS

Actividad Arriendo


Parque Precio Vacancia

109 mil UF 11,1 5,5%

67%5%

24%

4%

61%13%

20%

6%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b


ICA

Inciti

Centro

28-07-2021 7

▪ Parque total y avisos de arriendo departamentos

▪ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa

▪ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos

Variaciones

Los avisos de arriendo continúan estabilizándose después del impacto de la pandemia, tendiendo levemente a la baja en el último bimestre.

Existe una alta paridad entre las superficies de los departamentos en arriendo y los inmuebles transados. Aunque estos últimos disminuyen en tamaño en los últimos dos bimestres.

La vacancia también tiende a estabilizarse después de su fuerte incremento en medio de la pandemia, mostrando una leve disminución. Mientras el promedio de días de permanencia de los avisos aumenta.

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 1,0% △

Avisos -5,3% ▽ 60,7% △

Sup. A -0,6% ▽ -1,1% ▽

Sup. CV -2,2% ▽ -9,3% ▽

Vacancia -5,3% ▽ 59,1% △

Perman 14,9% △ 41,8% △



109 mil UF 11,1 5,5%

107872 108309108675 108943 108943 108943 108.943

37424273

5111

6396 6532 63486012

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

100.000

102.000

104.000

106.000

108.000

110.000

112.000

114.000

116.000

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

Parque Avisos

46,2

41,0

40,1

43,7

45,244,8

43,6 43,5 43,2

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

40

41

42

43

44

45

46

47

metr

os

cu

ad

rad

os

Compraventas Oferta Arriendo

31 3135

50

4238

44

3,5%3,9%

4,7%

5,9% 6,0% 5,8%5,5%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

25

35

45

55

65

75

Vaca

ncia

Dia

sp

ub

lica

do

s

Permanencia Avisos Vacancia


ICA

Inciti

▪ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa

▪ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa

▪ Relación precios y rentabilidad

Centro

28-07-2021 8

Los precios de arriendo detienen su descenso, estabilizándose en el último bimestre. Mientras que los precios de compraventa continúan al alza.

No obstante, en términos de UF/m2, los precios de compraventa tienden a la baja, mientras que los precios de arriendo reafirman su estabilización.

Las tendencias contrapuestas entre los precios de arriendo y compraventa explican que la rentabilidad tienda a la baja en los últimos bimestres.

Variaciones

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

UF A -0,4% ▽ -11,9% ▽

UF CV 5,9% △ 8,9% △

UFm2 A -0,2% ▽ -10,5% ▽

UFm2 CV -2,6% ▽ -16,5% △

A/CV 2,5% △ 7,3% △

Renta -7,3% ▽ -20,8% ▽



109 mil UF 11,1 5,5%

12,612,9

12,512,0

11,3 11,1 11,1

2874 2853 2901 28592971 2956 3131

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

11,0

12,0

13,0

14,0

15,0

16,0C

om

pra

ven

tas

(UF

)

Arr

ien

do

Men

sua

l (U

F)

Oferta Arriendo Compraventas

0,299 0,295

0,285

0,2760,271 0,268 0,268

68,3 64,4 61,7 61,6 59,9 58,5 57,0

15

25

35

45

55

65

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

0,26

0,28

0,30

0,32

0,34

Co

mp

raven

tas

(UF

m2

)

Arr

ien

do

Men

sua

l (U

Fm

2)


4,8% 5,0%4,7% 4,5%

4,1% 4,1%3,8%

0,44% 0,46% 0,46% 0,45% 0,45% 0,46% 0,47%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

3,8%

4,8%

5,8%

6,8%

7,8%

8,8%

Rela

ció

n p

orc

en

tua

l

Ren

tab

ilid

ad

bru

ta

Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta


ICA

Inciti

Centro

Precios promedio arriendo mensual por comuna (UF)

28-07-2021 9

11,1

Precios Promedio



109 mil UF 11,1 5,5%


ICA

Inciti

Centro

Vacancia por comuna

28-07-2021 10

Vacancia Promedio

5,5%



109 mil UF 11,1 5,5%


ICA

Inciti








Superficie Util Oferta 55,6

Superficie Util Compraventas 47,5





Pericentro

28-07-2021 11


131 mil UF 15,0 5,7%

Resumen Actividad



ICA

Inciti

Pericentro

28-07-2021 12

▪ Resumen

El anillo pericentral también muestra una mayor estabilidad recuperada frente a los impactos de la pandemia. Tanto la oferta de avisos de arriendo como la tasa de vacancia continúan su tendencia a la baja.

Del mismo modo, las superficies de los departamento en arriendo y de los inmuebles transados continúan su tendencia a la baja durante el último año.

Aunque la vacancia disminuye, los precios de arriendo continúan su tendencia a la baja, lo que es indicativo de que el sector aun se encuentra en proceso de estabilización. Mientras que la rentabilidad muestra una alta estabilidad durante el último año y una leve alza en los últimos bimestres.


Distribución

Aunque existe cierta paridad en la distribución de tipologías entre la oferta de departamentos en arriendo y el parque total, entre estos últimos hay una mayor proporción de 1d | 1b, mientras que entre los primeros los 3d | 2b tienen una mayor preponderancia.

Actividad Arriendo

OFERTA ARRIENDOS




131 mil UF 15,0 5,7%

53%

6%

33%

8%

44%

12%

27%

17%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b


ICA

Inciti

▪ Parque total departamentos arrendados



Variaciones

1328-07-2021

Pericentro

Los avisos de arriendo acentúan su tendencia a la baja el último bimestre, mostrando una mayor estabilidad después de la pandemia.

Hay cierta paridad entre las superficies de los departamentos en arriendo y la de los inmuebles transados. Aunque estos últimos tienden a la baja.

La tasa de vacancia también da muestras de una mayor estabilidad del sector, tendiendo levemente a la baja. Aunque el promedio de días de permanencia aumenta.

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 2,4% △

Avisos -4,8% ▽ 25,3% △

Sup. A 0,3% △ -2,8% ▽

Sup. CV -8,7% ▽ -12,5% ▽

Vacancia -4,8% ▽ 22,4% △

Perman. 12,8% △ 18,1% △



131 mil UF 15,0 5,7%

128111 128591

129841 130425 131157 131157 131.157

5918 6129

7834

9244 8886

77877413

500

2500

4500

6500

8500

10500

120.000

125.000

130.000

135.000

140.000

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

Parque Avisos

54,355,3

52,047,5

57,258,0

56,7 56,455,1 55,4 55,6

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

45

50

55

60

metr

os

cu

ad

rad

os


33 33 32

47

40

34

39

4,6% 4,8%

6,0%

7,1% 6,8%5,9% 5,7%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

30

35

40

45

50

55

60

65

Vaca

ncia

Dia

s p

ub

lica

do

s



ICA

Inciti




Variaciones

1428-07-2021

Pericentro

Los precios de arriendo continúan su tendencia a la baja, al igual que los precios de los departamentos transados.

En términos de UF/m2, se mantiene la tendencia negativa de los precios de arriendo y compraventa, aunque se atenúa su variación anual.

La paridad entre los precios de arriendo y de compraventa, además de la baja en la tasa de vacancia, explican que la rentabilidad se muestre estable durante el año, tendiendo levemente al alza en los últimos bimestres.

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

UF A -1,1% ▽ -8,4% ▽

UF CV -0,4% ▽ -16,8% ▽

UFm2 A -1,1% ▽ -5,9% ▽

UFm2 CV -1,0% ▽ -11,6% ▽

A/CV -0,1% ▽ 6,4% △

Renta 0,0% = 10,0% △



131 mil UF 15,0 5,7%

16,3 16,615,9 15,4 15,1 15,1 15,0

3575 35423406

32793055 2989 2976

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

14,0

16,0

18,0

20,0

22,0

24,0C

om

pra

ven

tas

(UF

)

Arr

ien

do

Men

sua

l (U

F)


0,300 0,3000,292

0,286 0,287 0,286 0,283

76,7 75,0 71,5 70,1 68,7 68,5 67,8

20

30

40

50

60

70

80

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

0,27

0,29

0,31

0,33

0,35

Co

mp

raven

tas

(UF

m2

)

Arr

ien

do

Men

sua

l (U

Fm

2)


5,0% 5,1% 5,0% 5,0% 5,3% 5,5% 5,5%

0,39% 0,40% 0,41% 0,41% 0,42% 0,42% 0,42%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

3,5%

5,5%

7,5%

9,5%

11,5%

13,5%

Rela

ció

n p

orc

en

tua

l

Ren

tab

ilid

ad

bru

ta



ICA

Inciti

Pericentro


28-07-2021 15

Precios Promedio

16,2

12,3

9,5

9,8

19,7

10,4

13,0

12,8

11,1sd



131 mil UF 15,0 5,7%


ICA

Inciti

Pericentro

Vacancia por comuna

28-07-2021 16

Vacancia Promedio

5,4%

6,0%

6,6%

4,5%

4,3%

7,3%

4,1%

4,0%

2,8%sd



131 mil UF 15,0 5,7%


ICA

Inciti














Oriente

28-07-2021 17


52 mil UF 34,5 14.2%

Resumen Actividad



ICA

Inciti

▪ Resumen

El oriente, siendo uno de lo sectores mas afectados por la pandemia, también da señales de mayor estabilidad en su mercado de arriendo. El total de avisos de arriendo continúa a la baja, al igual que la tasa de vacancia. Aunque el promedio de días de permanencia de los avisos muestra un incremento importante.

Las superficies de los departamentos en arriendo fluctúan durante el año, tendiendo al alza en los últimos bimestres.

Después de tender a la baja durante todo el 2020, los precios de arriendo muestran un leve incremento en el último bimestre, lo que es indicativo de una mayor estabilidad del sector. Mientras que la rentabilidad también tiende a estabilizarse después de varios bimestres a la baja.


Oriente

Distribución

Existe cierta paridad entre las tipologías predominantes del parque total de departamentos y los inmuebles en aviso de arriendo. Aunque entre estos últimos existe una mayor proporción de departamentos de 3d | 2b.

1828-07-2021

Actividad Arriendo

OFERTA ARRIENDOS




52 mil UF 34,5 14.2%

30%

1%

44%

25%31%

2%

32%

35%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b


ICA

Inciti

Variaciones ▪ Parque total departamentos arrendados



1928-07-2021

Oriente

El total de avisos de arriendo continua disminuyendo en los últimos bimestres, después de los fuertes impactos de la pandemia.

Las superficies de los departamentos en arriendo y de los inmuebles transados tienden a confluir en los últimos bimestres..

La vacancia también continua su tendencia a la baja en los último bimestres. Mientras que el promedio de días de permanencia aumenta en el último bimestre.

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 0,8% △

Avisos -9,2% ▽ 26,4% △

Sup. A 0,4% △ -12,9% ▽

Sup. CV -1,6% ▽ -1,4% ▽

Vacancia -9,2% ▽ 25,3% △

Perman. 12,3% △ 11,3% △



52 mil UF 34,5 14.2%

51193 5133751450 51486 51627 51627 51.627

5809 5770

7663

9324 90468087

7341

500

2500

4500

6500

8500

49.000

50.000

51.000

52.000

53.000

54.000

55.000

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

Parque Avisos

102,3

96,492,5 93,6

121,4 122,3

116,8

107,7104,8

105,3105,7

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

85

95

105

115

125

metr

os

cu

ad

rad

os


44

40 40

5147

44

49

11,3% 11,2%

14,9%

18,1% 17,5%15,7%

14,2%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

38

43

48

53

58

63

68

73

Vaca

ncia

Dia

s p

ub

lica

do

s



ICA

Inciti




Variaciones

2028-07-2021

Oriente

Mientras que los precios de compraventa tienden al alza desde mediados del 2020, los de arriendo disminuyen en ese mismo periodo, mostrando un ligero aumento e el último bimestre.

En precios en UF/m2 los precios de inmuebles transados tienden a la baja, al igual que los precios de arriendo.

La rentabilidad, que comenzó una tendencia a la baja a mediados de año, tiende a estabilizarse en los últimos bimestres.

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

UF A 0,8% △ -14,9% ▽

UF CV 5,6% △ 4,4% △

UFm2 A -0,2% ▽ -4,2% ▽

UFm2 CV -2,4% ▽ -20,1% ▽

A/CV 2,2% △ 20,0% △

Renta -2,9% ▽ -21,4% ▽



52 mil UF 34,5 14.2%

40,5 41,538,9

34,9 34,0 34,2 34,5

9860

9090

8259 8208

9107

975210294

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

10.000

11.000

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

33,0

38,0

43,0

48,0

53,0

58,0

63,0C

om

pra

ven

tas

(UF

)

Arr

ien

do

Men

sua

l (U

F)


0,350,36

0,35

0,34 0,34 0,34 0,34

112104

97 93 94 91 89

-10

10

30

50

70

90

110

130

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

0,33

0,34

0,35

0,36

0,37

0,38

0,39

Co

mp

raven

tas

(UF

m2

)

Arr

ien

do

Men

sua

l (U

Fm

2)


4,2%

4,7% 4,6%

4,0%

3,5% 3,4% 3,3%

0,31% 0,34% 0,36% 0,36% 0,36% 0,37% 0,38%

0,1%

0,3%

0,5%

0,7%

0,9%

1,1%

1,3%

1,5%

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

Rela

ció

n p

orc

en

tua

l

Ren

tab

ilid

ad

bru

ta



ICA

Inciti

Oriente


28-07-2021 21

Precios Promedio

30,9

19,3

21,3

41,9

56,1



52 mil UF 34,5 14.2%


ICA

Inciti

Oriente

Vacancia por comuna

28-07-2021 22

Vacancia Promedio

14,8%

0,7%

4,8%

20,5%

15,0%



52 mil UF 34,5 14.2%


ICA

Inciti





En Oferta 92 Total Publicaciones ajustadas


Rentabilidad Anual (6B 20) 5,6% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)


Superficie Util Compraventas (6B 20) 101,7

Precio Compraventas (6B 20) 4.065



PxQ Mensual | UF miles 206,3 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)

Norte

28-07-2021 23


10 mil UF 19,8 0,9%

Resumen Actividad



ICA

Inciti

▪ Resumen

El sector norte muestra una mayor estabilidad frente a los impactos de la pandemia. En términos de avisos de arriendo, estos siguen tendiendo fuertemente a la baja, al igual que la tasa de vacancia.

Las superficies de los departamentos en arriendo se mantienen constantes, disminuyendo levemente en los últimos bimestres, mientras que las superficies de los inmuebles transados muestran un alza importante.

Sin embargo, la pandemia no impacto en los precios de arriendo. Estos se han mantenido con ligeras variaciones durante el año que parecen no estar correlacionadas a las fluctuaciones de las ofertas de aviso. En general la rentabilidad ha tendido a la baja, debido principalmente al alza en los precios de compraventa.


Norte

Distribución

Existe una alta disparidad en las tipologías predominantes entre el parque total de departamentos y los inmuebles en aviso de arriendo. Mientras entre los últimos predomina la tipología 3d | 2b, los primero muestran un mayor equilibrio entre las distintas tipologías, con una mayor proporción de 2d | 2b.

2428-07-2021

Actividad Arriendo

OFERTA ARRIENDOS



22%

24%34%

20%

8%

8%

31%

53%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b


10 mil UF 19,8 0,9%


ICA

Inciti




2528-07-2021

Norte

El total de avisos de arriendo continua su fuerte tendencia a la baja, mostrando una mayor estabilidad después de los impactos de la pandemia.

Mientras el tamaño de los departamentos transados tiende al alza, el de los de aviso de arriendo se mantiene estable durante el año, disminuyendo levemente en el último bimestre.

La tasa de vacancia también tiende a la baja desde mediados del 2020, mientras que el promedio de días de arriendo baja el último bimestre.

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 0,0% =

Avisos -38,5% ▽ -42,4% ▽

Sup. A -9,6% ▽ -5,1% ▽

Sup. CV 27,4% △ 68,4% △

Vacancia -38,5% ▽ -42,2% ▽

Perman. -9,6% ▽ 29,3% △



10 mil UF 19,8 0,9%

10496 1049610496 10496 10496 10496 10.496

160181

252

291

219

150

92

0

50

100

150

200

250

300

0

5.000

10.000

15.000

20.000

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01Parque Avisos

60,457,9 57,9

72,9

79,8

101,7

86,8

94,7 92,7 90,9 90,8

91,2

82,4

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

55

65

75

85

95

105

115

metr

os

cu

ad

rad

os


3429

32

5043

4843

1,5% 1,7%

2,4%2,8%

2,1%

1,4%

0,9%

0,5%

1,5%

2,5%

3,5%

4,5%

5,5%

6,5%

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

0

10

20

30

40

50

Vaca

ncia

Dia

s p

ub

lica

do

s



ICA

Inciti




Variaciones

2628-07-2021

Norte

Los precios de arriendo se mantienen estables durante el año, disminuyendo levemente en el último bimestre. Mientras que los precios de compraventa tienden al alza.

En términos de UF/m2, los precios de arriendo muestran un leve alza en el último bimestre, mientras que los de compraventa se incrementan en casi todo el año.

La disparidad entre precios de arriendo y compraventa explica que la rentabilidad tienda a la baja durante el año.

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

UF A -1,7% ▽ 8,3% △

UF CV 22,0% △ 62,0% △

UFm2 A 7,4% △ 8,5% △

UFm2 CV 24,3% △ 1,0% △

A/CV -19,5% ▽ 0,0% =

Renta -13,8% ▽ -32,5% ▽



10 mil UF 19,8 0,9%

18,319,7

18,7 18,419,3

20,2 19,8

25092284 2417

30603331

4065

0

1.000

2.000

3.000

4.000

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0C

om

pra

ven

tas

(UF

)

Arr

ien

do

Men

sua

l (U

F)


0,22 0,22 0,21 0,210,22 0,22

0,24

52,2

27,3 29,1

37,142,4

52,7

0

10

20

30

40

50

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

0,20

0,22

0,24

0,26

0,28

0,30

0,32

0,34

Co

mp

raven

tas

(UF

m2

)

Arr

ien

do

Men

sua

l (U

Fm

2)


8,3%

9,7%8,7%

6,7% 6,5%5,6%

0,42%

0,81%0,74%

0,57%0,53%

0,42%

0,4%

0,6%

0,8%

1,0%

1,2%

1,4%

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

Rela

ció

n p

orc

en

tua

l

Ren

tab

ilid

ad

bru

ta



ICA

Inciti

Norte


28-07-2021 27

Precios Promedio

sd

28,1

24,5

12,0

20,9



10 mil UF 19,8 0,9%


ICA

Inciti

Norte

Vacancia por comuna

28-07-2021 28

Vacancia Promedio

sd

0,5%

0,2%

0,5%

3,0%



10 mil UF 19,8 0,9%


ICA

Inciti














Poniente

28-07-2021 29


19 mil UF 13,3 0,3%

Resumen Actividad



ICA

Inciti

▪ Resumen

El sector poniente también muestra una mayor tendencia a la estabilidaddespués de la pandemia. Tanto el total de avisos de arriendo como las tasasde vacancia continúan su tendencia a la baja durante los últimos bimestres.

Mientras que en términos de superficie, cabe destacar que la disparidadentre los departamentos en arriendo y los inmuebles transados se haacentuado durante el último año.

Cabe destacar que la pandemia no parece haber afectado al sector entérminos de precios de arriendo, los que se muestran estables durante enúltimo año, mostrando una ligera alza en el último bimestre. Mientras larentabilidad a tendido a la baja, aparejada al alza en los precios dedepartamentos transados.


Poniente

Distribución

Hay una fuerte discordancia entre las tipologías predominantes del parque total de departamentos y de los inmuebles en aviso de arriendo. Mientras entre los últimos hay una mayor proporción de los 3d | 2b, ente los primeros la mayoría corresponde a los 2d | 2b.

3028-07-2021

Actividad Arriendo

OFERTA ARRIENDOS




19 mil UF 13,3 0,3%

33%

15%

41%

11%

10%

25%

26%

39%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b


ICA

Inciti

Actividad Arriendo




3128-07-2021

Poniente

El total de avisos de arriendo continua su tendencia a la baja, indicando una mayor estabilidad del mercado.

Existe una cierta disparidad entre la superficie de los departamentos en aviso de arriendo (que es mayor) con la de los inmuebles transados. La cual se acentúa durante el año..

La tasa de vacancia muestra cierta estabilidad, ´mostrando una leve disminución en los últimos bimestres.

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 0,8% △

Avisos -34.8% ▽ -34,1% ▽

Sup. A -2,7% ▽ 0,8% △

Sup. CV -6,2% ▽ -13,9% ▽

Vacancia -34,8% ▽ -34,6% ▽

Perman. 8,5% △ 35,7% △



19 mil UF 13,3 0,3%

19010 1902919092 19121 19156 19156 19.156

98

123

159142

101 99

64

0

50

100

150

200

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01Parque Avisos

54,1

51,7

51,352,1

50,3 49,7

46,6

54,555,6

56,857,7

56,9 56,5

55,0

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

45

47

49

51

53

55

57

59

metr

os

cu

ad

rad

os


23 25 24

41

36

2932

0,5% 0,6% 0,8% 0,7% 0,5% 0,5% 0,3%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

0

10

20

30

40

50

Vaca

ncia

Dia

s p

ub

lica

do

s



ICA

Inciti

Actividad Arriendo




Variaciones

3228-07-2021

Poniente

Los precios de arriendo muestran una alta estabilidad durante todo el año, tendiendo levemente a la baja. Mientras que los precios de compraventa tienden a disminuir después de un alza importante.

En términos de UF/m2 los precios de arriendo mantienen su constancia, mientras que los de compraventa muestran mayores fluctuaciones.

En general la rentabilidad tiende a estar aparejada a las variaciones en los precios de compraventa, tendiendo a una mayor estabilidad en los últimos bimestres.

Margen 1 Año

UF A -0,8% ▽ 0,9% △

UF CV -3,0% ▽ 15,5% △

UFm2 A 1,8% △ 0,4% △

UFm2 CV 1,0% △ -18,8% ▽

A/CV 0,7% △ 23,7% △

Renta 3,6% △ -12,3% ▽



19 mil UF 13,3 0,3%

13,2 13,0 12,9 13,0 13,3 13,4 13,3

23162464

25902726 2800 2760

2676

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

Co

mp

raven

tas

(UF

)

Arr

ien

do

Men

sua

l (U

F)


0,25 0,240,23 0,23 0,24 0,25 0,25

60

51

66 64 65

48 49

0

10

20

30

40

50

60

70

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

0,20

0,25

0,30

0,35

0,40

0,45

Co

mp

raven

tas

(UF

m2

)

Arr

ien

do

Men

sual (

UF

m2

)


6,5%6,0% 5,7% 5,4% 5,4% 5,5% 5,7%

0,42%0,48%

0,35% 0,36% 0,38%

0,51% 0,51%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

Rela

ció

n p

orc

en

tua

l

Ren

tab

ilid

ad

bru

ta



ICA

Inciti

Poniente


28-07-2021 33

Precios Promedio

sd

13,012,1

11,6

10,2

12,214,1



19 mil UF 13,3 0,3%


ICA

Inciti

Poniente

Vacancia por comuna

28-07-2021 34

Vacancia Promedio

sd

0,3%0,1%

0,2%

0,2%

0,1%0,5%



19 mil UF 13,3 0,3%


ICA

Inciti














Resumen Actividad

Sur

28-07-2021 35


19 mil UF 13,3 0,3%



ICA

Inciti

▪ Resumen

El sector sur también tiende a una mayor estabilidad en los últimos bimestres, mostrando una importancia disminución y estabilización del total de avisos de arriendo y de su tasa de vacancia.

Mientras que las superficies de los departamentos en aviso de arriendo han disminuido constantemente durante el último año, las de los inmuebles transados ha tendido a incrementarse.

No obstante, los precios de arriendo muestran cierta constancia durante el último año, sin mostrar grandes variaciones asociadas ala pandemia, como es el caso de otros sectores. La rentabilidad, en general, ha tendido a la baja, debido principalmente al incremento en los precios de compraventa.


Actividad Arriendo

Sur

Distribución

Existe una alta heterogeneidad en términos de tipologías entre los departamentos en aviso de arriendo, Mientras que en el parque total hay una mayor predominancia de las tipologías 2d | 2b y 1d | 1b.

3628-07-2021

OFERTA ARRIENDOS




19 mil UF 13,3 0,3%

44%

15%

33%

8% 26%

20%

27%

27%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b


ICA

Inciti

Actividad Arriendo




3728-07-2021

Sur

El mercado registra una tendencia a una mayor estabilidad. El total de avisos muestra un incremento después de varios bimestres a la baja.

Mientras que la superficie de los departamentos transados se incrementa, la de los inmuebles en aviso de arriendo tiende a la baja.

La vacancia muestra un leve aumento, mientras que el día de permanencia de avisos se incrementa.

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 2,1% △

Avisos 5,1% △ -17,0% ▽

Sup. A -3,0% ▽ -7,2% ▽

Sup. CV 2,8% △ 20,5% △

Vacancia 5,1% △ -18,7% ▽

Perman. 6,4% △ 0,5% △



19 mil UF 13,3 0,3%

31505 3150531747 32024 32169 32169 32.169

633

734

851919

679

500 526

0

200

400

600

800

1000

25.000

27.000

29.000

31.000

33.000

35.000

37.000

39.000

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

Parque Avisos

48,7

50,8

54,1

56,057,4 57,1

58,7

53,853,1

52,7

52,8

51,5 50,0

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

45

47

49

51

53

55

57

59

metr

os

cu

ad

rad

os


3431

33

4941

3234

2,0%2,3%

2,7% 2,9%

2,1%1,6% 1,6%

0,5%

1,5%

2,5%

3,5%

4,5%

5,5%

6,5%

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

0

10

20

30

40

50

Vaca

ncia

Dia

s p

ub

lica

do

s



ICA

Inciti

Actividad Arriendo




Variaciones

3828-07-2021

Sur

Los precios de arriendo tienden a estabilizarse después de un importante decrecimiento. Mientras los precios de los inmuebles transados se incrementan.

Mientras que, en términos de UF/m2, los precios de compraventa y arriendo tienden a estabilizarse.

La discordancia ente el alza de los precios de compraventa y la baja de los de arriendo explica que la rentabilidad tienda a disminuir durante el último año.

Margen 1 Año

UF A -2,1% ▽ -7,0% ▽

UF CV 1,2% △ 19,6% △

UFm2 A 1,2% △ -1,1% ▽

UFm2 CV 5,0% △ -11,8% ▽

A/CV -3,7% ▽ 12,1% △

Renta -4,5% ▽ -22,2% ▽



19 mil UF 13,3 0,3%

13,1 13,012,6

12,3 12,212,4

12,2

27072831

30953225 3272 3201 3238

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

12,0

12,5

13,0

13,5

14,0

14,5

15,0

15,5

16,0

Co

mp

raven

tas

(UF

)

Arr

ien

do

Men

sua

l (U

F)


0,25 0,250,25 0,24 0,24

0,25 0,25

69

5957 57 57 58

61

20

30

40

50

60

70

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

0,23

0,25

0,27

0,29

0,31

0,33

0,35

Co

mp

raven

tas

(UF

m2

)

Arr

ien

do

Men

sua

l (U

Fm

2)


5,4%5,2%

4,6%4,3% 4,2%

4,4%4,2%

0,37%

0,43% 0,43% 0,43% 0,42% 0,43% 0,42%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 21.01

3,4%

4,4%

5,4%

6,4%

7,4%

8,4%

Rela

ció

n p

orc

en

tual

Ren

tab

ilid

ad

bru

ta



ICA

Inciti

Sur


28-07-2021 39

Precios Promedio

12,7

12,9

sd10,7

11,9

sd

11,5

11,7

10,6

16,7

sd



19 mil UF 13,3 0,3%


ICA

Inciti

Sur

Vacancia por comuna

28-07-2021 40

Vacancia Promedio

0,3%

2,6%

sd

0,2%

0,4%

sd4,1%

0,4%

0,5%

0,3%

sd



19 mil UF 13,3 0,3%

INDICADORES CLAVE ARRIENDO DEPARTAMENTOS ÁREA ...

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