Importante alternativa de terreno en la ciudad de Rosario

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A Rosario Oeste

ZONA VILLAGE ROSARIOAV. EVA PERON AL 5500. CIUDAD DE ROSARIO. PROVINCIA DE SANTA FE

UBICACIÓNLos terrenos están ubicados en la ciudad de Rosario, Provincia de Santa Fe, donde funcionaba la fabrica Migra SA.Los inmuebles se encuentran a 4 Km. al Oeste del Área Central de Rosario, a 2 Km. de Av. Circunvalación y muy próximo a Village Cines y Supermercado Carrefour.Desde el centro, el acceso a la propiedad es por calle Santa Fe, que a la altura 5400 se une a Córdoba para formar Av. Eva Perón (Ruta 9). Desde cualquier punto de la ciudad se puede acceder rápidamente si se circula por Av. Circunvalación 25 de Mayo para luego bajar por Av. Eva Perón con dirección hacia el centro de la ciudad. La propiedad se encuentra a 2 Km. del cruce de Av. Circunvalación 25 de Mayo y Av. Eva Perón y su lado Noroeste limita con las vías del ferrocarril y se enfrenta al complejo Village Rosario.

CARACTERISTICASSe trata de 2 lotes separados (4 gráficos distintos), uno de ellos comprendidos dentro de un triangulo formado por calle Liniers, Av. Eva Perón y las vías del ferrocarril. El lote 2 se encuentra en la manzana delimitada por las calles Larrea, San Lorenzo, Urquiza y Liniers.Uno de los terrenos tiene 38 m de frente sobre Av. Eva Perón (Córdoba), mientras que su lado mas importante se desarrolla con mas de 200 m de borde hacia las vías del ferrocarril Gral. Bme. Mitre.El segundo terreno es en “forma de L” y ocupa ¾ parte de una manzana comprendida por las calles San Lorenzo, Panambi, Larrea y Urquiza.

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CARLOS AVELLANEDA 4315-2100 ext. [email protected]

ALEJANDRO BADINO 4315-2100 ext. [email protected]

COLLIERS INTERNATIONALMaipú 1300, Piso 16Ciudad Bs. As., ArgentinaTel: 4315-2100Fax: 4313-2100www.colliers.com

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La información aquí contenida fue obtenida de los propietarios o de otras fuentes que juzgamos confiables. No poseemos razón para dudar de la exactitud, pero no la garantizamos. Todas las propiedades están sujetas a cambios o retiro sin aviso.

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PLANO CATASTRAL

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DETALLE DE SUPERFICIES

Nota: El detalle de superficies surge de un Relevamiento Planimetrico cedido por el propietario.

Lote Manzana GraficoSuperficie del

terreno (m2)

Superficie del

terreno con

cesión de calles

(m2)

Superficie

cubierta

existente

(m2)

226 9 5,800234 26-27 5,000

2 226 7 4,050 4,050 972

TOTAL 19,517 14,850 11,713

15,4671 10,741

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INDICADORES URBANOSLos predios de la Manzana 226, Grafico 9 y Manzana 234, Grafico 26, pertenecen por su ubicación al distrito transitorio J5-12 / R1-6.

Transitoriamente industrial, futura reserva para reconstrucción urbana.En los distritos R no se permiten nuevas construcciones, quedando a criterio del Departamento Ejecutivo la determinación del temperamento a seguir en cuanto a los permisos de edificación y las calidades de ocupación.Usos previstos: Reserva para Centros y Reconstrucciones Urbanas Especiales, determinadas por el Plan Director, quedan regidas transitoriamente por las siguientes normas, en cuanto a las calidades de ocupación según los distintos prototipos de edificios.Se establece la posibilidad de realizar vivienda u otros usos, previo informe de las oficinas técnicas correspondientes y con las características constructivas y superficies aconsejadas por las mismas y la Superioridad.

El predio de la Manzana 226, Grafico 7 pertenece por su ubicación al distrito transitorio F1-15 / E1-11.Índice edilicio máximo: 2Altura máxima: 1,5 veces el ancho de calle.

IMPORTANTECabe informar que para el interés de desarrollar en los referidos inmuebles un proyecto inmobiliario integral en altura para uso residencial familiar, el mismo deberá ser presentado ante la Secretaria de Planeamiento para su evaluación.




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PROYECTO PROPUESTO POR LA MUNICIPALIDAD DE ROSARIOManzana 226 – Grafico 7: Condominio o duplex. 34 viviendas mínimo.Manzana 226 – Grafico 9: 4 placas de viviendas PB+5 pisos. 300 m2 por piso.Manzana 234: PB+5 (1.600 m2 + 300 m2) y PB+9 (575 m2 por piso)Cantidad aprox. de dptos.= 432 (75 m2 promedio por UF)




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DETALLE DE SUPERFICIES Y PRECIOS

Nota: A la superficie del terreno se le descontaron 5.000 m2 que corresponden a la superficie cedida por apertura de calles sobre la vía y continuación calle San Lorenzo.

Lote Mza. Gráfico

Superficie

del terreno

(m2)

Superficie a

construir

(m2)

Indice

edilicio

max.

Valor de

incidencia

(USD/m2)

Precio de venta

(USD)

226 9 5,800 7,200 1.24

234 26-27 5,000 17,150 3.43

2 226 7 4,050 8,080 2.00 111 900,000

TOTAL 14,850 32,430 2.18 119 3,870,000

2,970,0001221

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