I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL...

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL VILLAS ZITLALA

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1 PROYECTO I.1.1 Nombre del proyecto

DESARROLLO RESIDENCIAL VILLAS ZITLALA I.1.2. Ubicación del proyecto El proyecto denominado VILLAS ZITLALA, se pretende construir dentro del área urbana de Zihuatanejo, en una colonia residencial con uso habitacional y mixto, Con el proyecto se pretende incrementar la oferta de vivienda tanto para habitación permanente como para residencia temporal, aprovechando la vista que se puede ofrecer desde el predio, en el segundo destino turístico del Estado de Guerrero, (después de Acapulco) donde se concentra gran parte de la actividad económica estatal. El terreno donde se pretende construir las obras comprende 4 lotes con salida a dos calles diferentes en una ladera del cerro El Vigía, con vista hacia la bahía y concretamente hacia la playa La Ropa. La superficie total de los 4 lotes es de 3,478 m2 con 5,882.34 m2 de construcción. Las coordenadas UTM de las 4 esquinas del predio se muestran en la siguiente tabla

SITIO X Y

EXTREMO NOROESTE 230,137 1’957,156

EXTREMO SURESTE 230,110 1’950,082

EXTREMO SUROESTE 230,076 1’951,088

EXTREMO NORESTE 230,075 1’951,178


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I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto. Por su naturaleza, luego de su ocupación total que se estima ocurrirá en 2 años, se puede decir que la vida útil del proyecto es indefinida, aunque un tiempo razonable para este tipo de desarrollos es de 50 años 1.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente No aplica por ser extranjero I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

DIRECTOR GENERAL

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal

.

Protección de datos personales LFTAIPG


DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG


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I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre del responsable técnico del estudio

I.3.2 Dirección del responsable técnico del estudio




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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 INFORMACIÓN DEL PROYECTO II.1.1 Naturaleza del proyecto El proyecto denominado VILLAS ZITLALA, se pretende construir dentro del área urbana de Zihuatanejo, en una colonia residencial con uso habitacional y mixto, Con el proyecto se pretende incrementar la oferta de vivienda tanto para habitación permanente como para residencia temporal, aprovechando la vista que se puede ofrecer desde el predio, en el segundo destino turístico del Estado de Guerrero, (después de Acapulco) donde se concentra gran parte de la actividad económica estatal. En sus orígenes, Zihuatanejo era un pequeño pueblo de pescadores y agricultores en el que, por épocas se desarrolló el comercio y a partir de los años 40’s la actividad turística ha ido cobrando importancia tanto en la localidad misma como en al región, especialmente con la creación de Ixtapa en la década de los años 70 como elemento detonador del sector en la zona. Vale señalar que el proyecto turístico Ixtapa-Zihuatanejo, fue el primero financiado por el Banco Mundial, cuyo capital apoyó la construcción del aeropuerto internacional, vialidades que conectan con el desarrollo, obras hidráulicas como la construcción de escolleras, un canal que conecta al mar con la laguna de Ixtapa, sistemas de drenaje y alcantarillado incluyendo plantas de tratamiento de aguas y en general obras de infraestructura turística y urbana. Recientemente, el crecimiento de la actividad ha empezado a ocupar espacios nuevos hacia la porción occidente de la costa de Guerrero con pequeños desarrollos para estancias prolongadas. El proyecto que se evalúa tiene también ese carácter. El desarrollo de la Costa Grande a través de proyectos turísticos inmobiliarios, ha colocado al estado como uno de los principales destinos de playa preferido por el visitante nacional con una oferta importante de alojamiento de segunda casa, por lo que mantiene un significativo mercado cautivo, orientado también al visitante extranjero de larga estancia procedente de Estados Unidos y Canadá. VILLAS ZITLALA es pues, un desarrollo turístico que se construirá en un predio urbano en la ciudad de Zihuatanejo, consistente en 3 edificios. Dos de ellos con 10 departamentos cada uno con de 2 recamaras con baño, estancia comedor y cocina; y un tercero con 2


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departamentos de 2 recamaras con baño cada una, estancia comedor y cocina. Adicionalmente se dispondrá de estacionamientos y área de servicios. El terreno donde se pretende construir las obras comprende 4 lotes con salida a dos calles diferentes en una ladera del cerro El Vigía, con vista hacia la bahía y concretamente hacia la playa La Ropa. La superficie total de los 4 lotes es de 3,478 m2 con 5,882.34 m2 de construcción II.1.2 Selección del sitio Para la selección y adquisición del predio VILLAS ZITLALA se consideró el desarrollo turístico y recreativo de la localidad. El predio está sobre una ladera con vista a la Bahía y rodeado de casas habitación de nivel medio y alto, con todos los servicios, a 5 minutos del centro de la ciudad y a 1 de las playas más importantes de la localidad.

Bahía de Zihuatanejo

Sitio de Proyecto

UBICACIÓN APROXIMADA DEL SITIO DEL PROYECTO EN EL CONTEXTO DE LA CIUDAD DE ZIHUATANEJO. (SIN ESCALA Y CON FINES ILUSTRATIVOS)


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II.1.3 Ubicación física del proyecto

El terreno donde se pretende desarrollar el proyecto comprende 4 lotes con 2 frentes distintos. Los lotes # 11, 13, 116 y 118 de la Manzana. 4 Supermanzana . VIII de Playa la Ropa en el municipio de Zihuatanejo de José Azueta, Guerrero.

Las colindancias del predio son:

Al norte: con calle de acceso.

Al sur: con calle de acceso principal.

Al este: con propiedad privada.

Al: Oeste: con propiedad privada.

Las coordenadas UTM de las 4 esquinas del predio se muestran en la siguiente tabla

SITIO X Y

EXTREMO NOROESTE 230,137 1’957,156

EXTREMO SURESTE 230,110 1’950,082

EXTREMO SUROESTE 230,076 1’951,088

EXTREMO NORESTE 230,075 1’951,178


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II.1.4 Inversión requerida

El monto estimado de la inversión para la edificación de los 22 departamentos divididos en 3 edificios es de $ 32,173,425.00 de acuerdo con las siguientes estimaciones por conceptos.

CONCEPTO INVERSIÓN

PRELIMINARES 744,694.25

CIMENTACIÓN 4,640,940.28

ESTRUCTURA 6,483,369.32

ALBAÑILERÍA 5,015,820.27

ACABADOS 3,142,394.87

TECHUMBRES 2,971,907.36

CARPINTERÍA 3,258,636.37

OBRA EXTERIOR 985,063.54

INSTALACIONES 3,148,229.24

ESTACIONAMIENTO Y SERVICIOS 1,782,369.50

TOTAL 32,173,425.00


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II.1.5 Dimensiones del proyecto

Como se mencionó anteriormente, el predio, considerando los 4 lotes tiene una superficie de 3,478.77 m2. con la distribución en áreas que se muestra a continuación.

ESTRUCTURA SUPERFICIE (M2)

CARACTERÍSTICAS

EDIFICIO 1 2,201.84 10 departamentos de 2 recamaras con baño cada una, estancia comedor y cocina.

EDIFICIO 2 2,201.84 10 departamentos de 2 recamaras con baño cada una, estancia comedor y cocina.

EDIFICIO 3 280.76 2 departamentos de 2 recamaras con baño cada una, estancia comedor y cocina..

ACCESO, SERVICIOS Y ESTACIONAMIENTO

1,197.90 estacionamientos, cuarto de servicio y caminos interiores

TOTAL 5,882.34 construcción

TOTAL 3,478.77 terreno

El área de acceso, servicios y estacionamiento incluye una administración, 2 terrazas, una de ellas con bar, alberca, caminos interiores y 22 cajones de estacionamiento interiores y 6 para visitantes en los accesos al conjunto (ver plano de conjunto en el anexo correspondiente).Entre la parte más alta y más baja del terreno, hay en promedio unos 38 metros de cambio de nivel (ver plano topográfico). II.1.6 Uso actual de suelo y cuerpos de agua

De acuerdo con el Plan Director de Desarrollo Urbano 2008-2015, el uso de suelo que tienen asignados los lotes en de la Manzana 4 Supermanzana VIII es hotelero comercial de densidad media. Al momento de realizar el estudio, se constató que el predio no está en uso, y hay dentro de él dos construcciones abandonadas, una de piedra y la otra de concreto. En las inmediaciones del sitio de proyecto y en esa área de la ciudad no hay cuerpos de agua ni escurrimientos permanentes, el sitio está completamente urbanizado y forma parte integral de la ciudad de Zihuatanejo.


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II.1.7 Urbanización del área y descripción de los servicios requeridos

VISTA DESDE EL LÍMITE NOROESTE DEL PREDIO HACIA EL OESTE, EN DONDE SE PUEDE APRECIAR EL ENTORNO URBANO EN EL

QUE SE REALIZARÁN VILLAS ZITLALA


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CONTEXTO URBANO EN QUE SE DESARROLLARÁ EL PROYECTO VILLAS ZITLALA


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VISTA AÉREA DEL PREDIO Y SUS ALREDEDORES, DONDE SE PRETENDE LA CONSTRUCCIÓN DEL FRACCIONAMIENTO VILLAS

ZITLALA Como se ha señalado, y se puede apreciar en las imágenes precedentes, el sitio donde se pretende desarrollar el proyecto VILLAS ZITLALA está completamente urbanizado y cuenta con todos los servicios, tales como: alumbrado público, aguan potable, drenaje y alcantarillado, teléfono, calles pavimentadas (en el acceso norte el pavimento termina a unos 30 m del terreno), guarniciones y banquetas. A 5 minutos se llega al centro de Zihuatanejo y a 20 minutos a Ixtapa y su zona hotelera.


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II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO Como elementos comunes al desarrollo, se construirán: Una caseta de administración,: que es una construcción con base en muros de tabique y cubierta con estructura de madera tipo palapa cubierta con hoja de palma de abanico, Incluye además un baño de servicio para los empleados de mantenimiento y una bodega. Tendrá una alberca común, con 2 terrazas y bar. Dos puentes de acceso construidos con madera. Uno para acceder a los edificios de 10 departamentos y el otro para acceder al edificio de 2 departamentos. Adicionalmente se tendrán áreas verdes y jardines en las áreas comunes y un espejo de agua que conecta con la alberca común. En la parte más baja se habilitará una oficina para la comercialización del conjunto, la que permanecerá habilitada para uso general del condominio. Los 2 edificios de 10 departamentos serán construidos en la parte más alta del predio (lotes 11 y 13); en tanto que el otro edificio y las áreas comunes ya descritas en los lotes 116 y 118. En el primer caso, los departamentos estarán distribuidos en 5 niveles, 2 por nivel .Cada departamento estará conformado por 2 recámaras con baño, vestíbulo y un estudio área de estar o cuarto de TV, cocina comedor y balcón. Las plantas bajas de ambos edificios tendrán un chapoteadero con asoleadero de madera y terraza con pequeñas jardineras. Las áreas de circulación estarán empedradas y los estacionamientos serán construidos con adocreto, adopasto o material permeable similar.

En la imagen se aprecia la pendiente del terreno


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II.2.1 Programa general de actividades

El la construcción del proyecto en su totalidad durará aproximadamente 12 meses con la distribución de actividades como se muestra tal como se muestra en el siguiente programa general.

PROGRAMA GENERAL DE ACTIVIDADES PARA LAS ETAPAS DE PREPARACIÓN Y CONSTRUCCIÓN

CONCEPTO \ MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

PREPARACIÓN DE SITIO

Limpieza

Trazo y nivelación

CONSTRUCCIÓN

Excavación

Cimentaciones

Impermeabilización

Rellenos

Albañilería

Instalación sanitaria

Instalación hidráulica

Instalación eléctrica

Instalación de gas

Acabados

Carpintería

Exteriores


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II.2.2 Preparación del sitio

Las actividades de preparación del sitio, se refieren a la limpieza del terreno que incluye desmonte que implica la remoción de 7 árboles (ver plano de conjunto), despalme y retiro de basura, trazo del lugar de desplante de cada una de los 3 edificios y las áreas

comunes, así como la determinación precisa de cortes, rellenos y nivelaciones. En el predio hay dos muros de piedra que formaban parte de una construcción que se abandonó. Ambos serán demolidos.

II.2.3 Descripción de las actividades provisionales del proyecto

Las obras y actividades provisionales que se llevarán a cabo durante la construcción del proyecto VILLAS ZITLALA son: Obras:

Almacén provisional de equipos y materiales.

Almacén provisional para el depósito temporal de residuos sólidos municipales y peligrosos.

Oficina de promoción y venta. Instalaciones:

Letrina portátil

Planta de luz

Área para el almacenamiento temporal de escombros y cascajo,

Delimitación y confinamiento de las áreas de trabajo,

En la imagen se muestra los muros de piedra que será demolidos, además de restos de una construcción que fue abandonada.


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Señalizaciones Actividades:

Movimiento de personal, vehículos, maquinaria, equipos y materiales,

Almacenamiento temporal de residuos sólidos municipales y peligrosos

Ejecución de las obras Para la construcción de las obras e instalaciones provisionales y temporales se utilizarán, preferentemente, materiales desmontables y reutilizables con excepción de la oficina de promoción que se mantendrá como parte del conjunto.

La señalización atenderá a dos factores: por un lado se establecerá la señalización necesaria para que en el momento de mayor actividad en la etapa de construcción, no se causen problemas de tránsito en el frente del predio y sus alrededores. El otro se refiere a instrucciones que orienten y regulen el comportamiento del personal de obra, relativo a la conservación de la flora y fauna, uso de equipos de seguridad, uso de instalaciones sanitarias, manejo y almacenamiento temporal de los residuos sólidos municipales y peligrosos generados durante la obra.

II.2.4 Etapa de construcción La etapa constructiva incluye la ejecución de las obras, las actividades a realizar son:

Actividades generales:

Cimentación

Albañilería

Instalación sanitaria

Instalación hidráulica

Instalación eléctrica

Instalación de gas

Acabados

Carpintería


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Exteriores

A continuación se presentan los requerimientos tanto de personal, insumos y equipos que se utilizarán durante las etapas de preparación del sitio y construcción de la obra. Se estima que en la construcción de los 3 edificios participará personal de diversas especialidades y oficios de acuerdo con lo siguiente:

PUESTO NÚMERO

OFICIAL ALBAÑIL 52

OFICIAL CARPINTERO 10

OFICIAL FIERRERO 10

AYUDANTE DE ALBAÑIL 79

AYUDANTE DE CARPINTERO 10

AYUDANTE DE FIERRERO 10

PINTORES 10

CARPINTEROS EBANISTAS 10

PALAPEROS 21

BARNIZADORES 10

T O T A L 222

MAQUINARIA Y EQUIPO ETAPA DE OCUPACIÓN

UNIDAD CANTIDAD

RETROEXCAVADORA CONSTRUCCIÓN HORA 1,047

REVOLVEDORA CONSTRUCCIÓN HORA 4,019

MOTOSIERRA CONSTRUCCIÓN HORA 1,963

HERRAMIENTA MANUAL CONSTRUCCIÓN HORA 1,963

PLANTA DE EMERGENCIA CONSTRUCCIÓN HORA 1,500

BAILARINAS CONSTRUCCIÓN HORA 118

BOMBA PARA CONCRETO CONSTRUCCIÓN HORA 260

CAMIONETA PICK UP CONSTRUCCIÓN HORA 144


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Agua potable El abastecimiento de agua potable para las etapas de preparación y construcción de la obra, se llevará a cabo mediante pipas de acuerdo a un consumo estimado que se presenta a continuación, se puede apreciar que durante la etapa de construcción es cuando se consumirá más agua.


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CONSUMO DE AGUA

ETAPA DE LA OBRA TIPO FUENTE CONSUMO (m3)

PREPARACIÓN DE TERRENO TRATADA PIPA 39

CONSTRUCCIÓN TRATADA PIPA 785

Cabe aclarar que el fraccionamiento cuenta con el sistema de dotación de agua potable, que es operado por el H Ayuntamiento de José Azueta, sin embargo, para esta etapa se utilizará agua tratada no apta para consumo humano directo. Combustible Los combustibles que se utilizarán son líquidos básicamente de dos tipos, diesel y gasolina tanto para la maquinaria, como para el funcionamiento de la planta de luz y los vehículos. La construcción, como en el caso del agua, será la etapa en que se consuma la mayor parte de combustible. En la etapa de operación se utilizará principalmente gas. Se presenta a continuación una tabla de uso de combustible estimado a utilizar en las etapas de preparación de sitio y construcción. Se incluye en esta relación el consumo de aceite que se utilizará para la maquinaria.

CONSUMO DE COMBUSTIBLE

TIPO CANTIDAD (l)

GASOLINA 2,355

DIESEL 1,832

ACEITE QUEMADO 1,178

ACEITE CW-40 785


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II.2.5 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la

atmósfera Durante las actividades de las obras de construcción se generarán residuos de diversos tipos en proporciones muy bajas debido a la magnitud de la obra. El despalme del terreno implica el retiro de la vegetación herbácea y la remoción de los 20 cm superficiales de suelo, se estima la generación de un volumen aproximado de 695.75 m3 de tierra, misma que se reutilizará en labores de jardinería y/o rellenos. De los 222 trabajadores que se prevé participen en la construcción del fraccionamiento, habrá una presencia permanente en el sitio de obra de alrededor de 90, lo que implica que tomarán alimentos y, en consecuencia, generarán residuos sólidos urbanos. Se estima que la generación per capita de basura para la zona es cercano a 1.00 kg/día, por lo que habría una producción diaria de 90 kg que serán almacenados temporalmente y retirados regularmente por el servicio de limpia del Ayuntamiento. Los residuos de construcción como madera o cascajo, serán dispuestos en el sitio que el Ayuntamiento autorice para tal fin. Los residuos que se generen debido a las actividades de mantenimiento y operación de vehículos, equipos y maquinaria que sean clasificados como peligrosos, se almacenarán temporalmente en un lugar destinado especialmente para ello, con las especificaciones normativas correspondientes y serán manejados y dispuestos por una compañía autorizada por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. En relación con residuos sanitarios, se pretende rentar sanitarios portátiles para uso de los trabajadores. En este caso, el retiro y manejo de los residuos será responsabilidad del contratista y no del promovente. Las emisiones a la atmósfera se generarán por dos tipos de actividades: la operación de la maquinaria pesada y la movilización de los materiales durante el despalme. En el primer caso se generan emisiones de gases de combustión y, en el segundo, partículas suspendidas. En el cuadro que se presenta a continuación se estiman las emisiones de contaminantes emitidas por la maquinaria que opera en tareas de construcción, como referencia de las posibles emisiones a la atmósfera durante la etapa de construcción en el sitio de obra, durante una jornada de trabajo de 8 horas continuas; es evidente que esta situación no


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se presenta en la realidad ya que el lapso máximo de operación continua de este tipo de maquinaria es no mayor de 6 horas por jornada y los equipos no son los mismos, sin embargo se estima que habrá una producción de los mismos contaminantes por el consumo de combustible líquido empleado en la maquinaria.

Tipo de maquinaria EMISIÓN DE CONTAMINANTE (kg/jornada de 8 horas)

CO HC NOX HCOH SOX PST

Motoconformadora 0.54 0.14 2.59 0.04 0.31 0.22

Tractor D-8 1.01 0.44 4.56 0.09 0.49 0.40

Retroexcavadora 3.39 0.768 10.44 3.9 1.26 1.104

U. S. Environmental Protection Agency. Supplement D to Compilation of Air Pollutant Emission Factors.

Uso de explosivos Por las características del terreno y su conformación es probable que se requiera el uso de de explosivos para alcanzar los niveles de desplante, cimentación de estructuras y para algunas nivelaciones. Las cantidades previstas son:

AGENTE CANTIDAD UNIDAD

ALTO EXPLOSIVO (DINAMITA) 65 Kg.

AGENTE EXPLOSIVO (ANFOMIN)

327 Kg.

CAÑUELA (MECHA LENTA) 785 m L.

FULMINANTES (INICIADORES) 576 Pza.

La adquisición de los explosivos se hará con estricto apego a la normatividad en la materia y sujeta a la supervisión de la Secretaría de la Defensa Nacional. Su uso, durante la construcción, se hará sólo si es estrictamente necesario de acuerdo con las condiciones de la roca y, en su caso no excederán las cantidades anotadas, las cuales no serán almacenadas en el predio, sino adquiridas en la medida que se requieran para su uso inmediato.


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Durante las voladuras se tomarán todas las medidas necesarias para reducir el riesgo a personas y bienes, a través de señalamientos restrictivos, para evitar el paso de vehículos y transeúntes. Los explosivos no se almacenarán en el predio. II.2.6 Etapa de operación y mantenimiento

Como se ha mencionado, el fraccionamiento VILLAS ZITLALA incluye la construcción de 22 departamentos distribuidos en 3 edificios de 10, 10 y 2 departamentos cada uno para uso turístico recreativo que estará ocupada por temporadas durante el año. Su operación y mantenimiento estarán en función de estos periodos de ocupación. Las actividades que se llevarán a cabo están entonces relacionadas con este tipo de proyecto y derivada de ellas, se requiere del suministro de agua potable, y de todos los servicios urbanos necesarios para el funcionamiento de una casa habitación Por el momento no se puede definir con precisión el volumen que se utilizará en la etapa de operación porque la ocupación será variable a lo largo del año, en función de los visitantes y residentes en la casa, pero de acuerdo con los Manuales para Dotación de Agua Potable de CNA, se considera que un consumo como se muestra en la tabla a continuación es adecuado y común a este tipo de proyectos1.

ETAPA DEL PROYECTO TIPO FUENTE DE ABASTECIMIENTO CONSUMO (m3/día)

OPERACIÓN POTABLE MUNICIPAL 39

MANTENIMIENTO POTABLE MUNICIPAL N/D

A continuación se describe el manejo de las emisiones durante la etapa de operación y mantenimiento. Drenaje sanitario

1 Se refiere al consumo mensual de agua. Se estimó este volumen con base en el manual de diseño de agua potable, alcantarillado y saneamiento, libro V, 1a. sección, Tema 1, Datos Básicos, de la Comisión Nacional del Agua (CNA), que considera una dotación habitacional de 300 l/hab/día. Así mismo se calculó un 14 % de pérdidas físicas.


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En el sitio donde se construirá el fraccionamiento turístico residencial Villas Zitlala hay disponibilidad del servicio de drenaje, el que debe recibir las descargas con valores de contaminantes establecidos en la NOM 002-SEMARNAT 1996, dada la naturaleza del proyecto y la composición de las descargas que se estima generará el desarrollo turístico. Para lograr las concentraciones de los parámetros normados, se ha previsto la utilización de una planta de tratamiento de aguas residuales cuyas características se describen brevemente a continuación Se trata de un sistema de tratamiento de aguas de tipo biológico que consta de una cámara de contención de lodos, un digestor primario y un digestor secundario. El digestor primario lo componen aros, donas, esferas o cilindros de plástico PVC, la segunda cámara contiene bio-esponja, esponjas y pelusa de fibra de vidrio catalizada. Las cámaras de sedimentación están fabricadas con un material sintético que promueve la sedimentación de sólidos suspendidos, una cámara más al final del tren esta diseñada para la decantación de sólidos. La capacidad total de almacenamiento del los tanques es:

TANQUE CAPACIDAD (l) TRATAMIENTO

(L/DÍA) DIMENSIONES (m)

TANQUE 1 1,100 2,500 0.70 X 0.70 X 2.40

TANQUE 2 4,400 9,750 1.00 X 1.83 X 2.41

El sistema se conecta a un registro prefabricado con relleno de fibras sintéticas que filtra el agua resultado del tratamiento anterior, las medidas son 0.57 X 1.07 X 0.47 m, este sistema se puede retrolavar para remover las impurezas retenidas. La siguiente etapa del proceso de tratamiento es pasar el agua por dos cloradores de PVC que utilizan tabletas de hipoclorito de sodio. El agua tratada puede ser contenida en tanques de fibra de vidrio tipo salchicha de 1,200 o hasta 5000 l de capacidad, para su posterior utilización en el riego de áreas verdes.


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ESQUEMA GENERAL DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO QUE SE INSTALARÁ EN EL FRACCIONAMIENTO VILLAS ZITLALA Infraestructura para el manejo y la disposición de residuos sólidos urbanos El servicio de recolección de basura es proporcionado regularmente por el H Ayuntamiento, mediante el sistema de recolección casa por casa. La gente deposita su basura en bolsas o contenedores afuera de sus predios y ésta es retirada por el servicio municipal. En este caso, la recolección interna se hará por el personal de mantenimiento y el personal de limpia municipal lo recogerá del almacén general. Energía eléctrica El suministro de energía eléctrica, será proporcionado por la Comisión Federal de Electricidad a través de las líneas de 115 KVA, de hecho ya existe la infraestructura eléctrica para el suministro por líneas aéreas en la zona.


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II.2.7 Etapa de abandono del sitio A la conclusión de las actividades constructivas se dará el retiro formal de toda la maquinaria y se desmontarían las instalaciones de apoyo. Por el tipo de proyecto, y el potencial de crecimiento urbano y turístico de la zona no se ha considerado una etapa de abandono. Se brindará mantenimiento periódico, coordinado con una adecuada administración, con lo que se pretende prolongar la vida útil de los inmuebles por tiempo indefinido.

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN De acuerdo al Plan Estatal de Desarrollo del Estado de Guerrero 2005-2011, en la entidad existen pocas posibilidades de atraer inversión en áreas distintas al sector turismo, debido al incipiente proceso de asimilación tecnológica, insuficiente desarrollo de la infraestructura y del sistema financiero. Por ello el sector turístico es ampliamente impulsado por los Gobiernos Estatales. El turismo es una de las actividades más dinámicas de la economía. Las ramas del comercio, restaurantes y hoteles aportan el 23.54% a la conformación del Producto Interno Bruto Estatal, y emplea el 24.8% de la población ocupada del estado. La costa de Guerrero, es uno de los destinos turísticos más importantes de nuestro país, además del puerto de Acapulco, la zona de Ixtapa-Zihuatanejo, en el municipio de Teniente José Azueta constituye uno de los polos de desarrollo económico más importantes para la entidad y el principal de la Región Costa Grande. El flujo de paseantes, hacia este destino es estacional, la mayor afluencia turística se concentra en periodos vacacionales de primavera, verano e invierno. Las corrientes de visitantes nacionales tienen origen principalmente en el Distrito Federal, Estado de México, Morelos, Guanajuato, Jalisco, Baja California, Puebla, Querétaro, Nuevo León, Hidalgo, Michoacán y Tamaulipas; y del exterior sobretodo desde Estados Unidos y Canadá. De acuerdo con datos de SECTUR, Ixtapa-Zihuatanejo, registró una participación del 1.2% del total de turistas nacionales que viajaron por el país en el año 2005. La


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tendencia es el crecimiento en la afluencia de turismo a la zona, como lo refleja la evolución de llegada de visitantes en los últimos años, que pasaron de 299,338 en 1995 a 568,691 en el 2005. El crecimiento turístico en la entidad obedece en primer lugar a la influencia de Ixtapa-Zihuatanejo que tuvo un porcentaje ocupacional del 50.2% en 2004, 55.3% en 2005 y 73% en los meses de enero-mayo del 2006, dejando a Acapulco en el segundo lugar de ocupación. En una estimación realizada para el municipio de Teniente José Azueta, tomando como una tasa de crecimiento del 5%, con base en pronósticos de la Organización Mundial de Turismo y la tasa de crecimiento turístico en el municipio en los períodos 90-96 y 94-96; se calculó que para el año 2010, se recibirán 773,000 visitantes de los cuales el 60% será nacional y el 40% extranjero. Una parte importante del desarrollo del turismo es la infraestructura, la dotación de servicios y el óptimo aprovechamiento del espacio; por ello es muy importante regular el crecimiento urbano en armonía con el ambiente y con la participación social. De acuerdo al Plan Estatal de Desarrollo 2005-2011, el ordenamiento urbano es indispensable para apoyar el desarrollo, por lo que uno de los objetivos es que todos los municipios del estado, en particular aquellos con vocación turística, cuenten con un Programa de Desarrollo Urbano, mientras tanto, los municipios deberán establecer lineamientos básicos para el crecimiento urbano, en coordinación con los ordenamientos jurídicos federales y estatales correspondientes; adecuados para el tipo de desarrollo que se pretende lograr para el municipio y bajo los principios de aprovechamiento de los recursos y protección al ambiente. Por otra parte, la localidad de Ixtapa está considerada, junto con Cancún, Los Cabos, Loreto y las Bahías de Huatulco, uno de los cinco centros turísticos integralmente planeados como detonadores e impulsores de la actividad turística en el país. A continuación se presentan las Leyes, Reglamentos y Normas Federales, Estatales y municipales, así como los lineamientos del Plan Director de Desarrollo Urbano Municipal 2000-2015. III.1 LEYES Y REGLAMENTOS FEDERALES


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Ordenamiento Jurídico Etapa de la obra

LEY

GENERAL DE

VIDA

SILVESTRE

Título V. Disposiciones comunes para la conservación y el aprovechamiento sustentable de la vida silvestre. Capítulo I. Disposiciones Preliminares Artículo 18.

“Los propietarios legítimos poseedores de predios en donde se distribuye la vida silvestre, tendrán el derecho a realizar su aprovechamiento sustentable y la obligación

de contribuir a conservar el hábitat conforme a lo establecido en la presente Ley; así mismo podrán

transferir esta prerrogativa a terceros, conservando el derecho a participar de los beneficios que se deriven de

dicho aprovechamiento. Los propietarios y legítimos poseedores de dichos predios, así como los terceros que realicen el aprovechamiento, serán responsables solidarios de los efectos negativos que éste pudiera tener para la conservación de la vida silvestre y su hábitat”.

Preparación del Sitio

Construcción

Operación


LEY GENERAL PARA

LA PREVENCIÓN Y

GESTIÓN INTEGRAL

DE LOS RESIDUOS

Título Segundo. Capítulo Único. Atribuciones de los tres Órdenes de Gobierno y Coordinación entre Dependencias. Artículo 10. “Los municipios tienen a su cargo las funciones de manejo integral de residuos sólidos urbanos, que

consisten en la recolección, traslado, tratamiento y su disposición final”.

Operación


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Título Quinto Capítulo II. Generación de Residuos Peligrosos Artículo 45. “Los generadores de residuos peligrosos, deberán

identificar, clasificar y manejar sus residuos de conformidad con las disposiciones contenidas en

esta Ley y en su Reglamento, así como en las normas oficiales mexicanas que al respecto expida

la Secretaría (de Medio Ambiente y Recursos Naturales)”

Título Sexto. De la Prevención y Manejo Integral de Residuos Sólidos Urbanos y de Manejo Especial. Capítulo Único. Artículo 98.

“Para la prevención de la generación, la valorización y la gestión integral d elos residuos de

manejo especial, las entidades federativas establecerán las obligaciones de los generadores,

distinguiendo grandes y pequeños, y las de los prestadores de servicios de residuos de manejo especial, y formularán los criterios y lineamiento

para su manejo integral”.

Construcción


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III.2 LEYES Y REGLAMENTOS ESTATALES

Ordenamiento Jurídico Etapa de la

obra

LEY DEL EQUILIBRIO

ECOLÓGICO Y

PROTECCIÓN AL

AMBIENTE DEL ESTADO

DE GUERRERO

Título Quinto Capítulo II. Del Suelo Artículo 90. “Para la protección y aprovechamiento del suelo se considerarán los siguientes criterios:

I. El uso de suelo debe ser compatible con su vocación natural y no debe alterar el equilibrio

de los ecosistemas, II. La realización de las obras públicas o privadas

que por si mismas puedan provocar deterioro severo de los suelos, deben incluir acciones

equivalentes de regeneración”. Capítulo IX. Áreas Verdes en Zonas Urbanas Artículo 127. “En áreas de reserva y fraccionamientos urbanos, deberán preverse las áreas necesarias para el establecimiento de parques, y plantaciones de árboles de flora y ornato en las vías peatonales”.

Operación

Capítulo V. Prevención y control de la contaminación visual y de la generada pro ruido, vibraciones, energía térmica, lumínica y olores. Artículo 112. Son atribuciones de los Municipios: I. “La prevención y control de la contaminación visual y de la originada por ruidos, vibraciones, energía térmica, energía lumínica y olores perjudiciales al equilibrio ecológico o al ambiente….”

Preparación de Sitio

Construcción

Operación


31


LEY DE

TURISMO DEL

ESTADO DE

GUERRERO

Capítulo VI. De las zonas de desarrollo turístico prioritario Artículo 27.

“La Secretaría (De Fomento Turístico del Estado) promoverá ante las Autoridades Municipales la

expedición de las declaratorias de uso de suelo para fines turísticos, así como para la definición de áreas dedicadas al turismo social atendiendo a los planes locales de desarrollo urbano y a la viabilidad de los

sitios de vocación turística, en los términos que señalen las leyes respectivas”.

Artículo 28. “Podrá ser considerada zona de desarrollo turístico

prioritario, aquélla que por sus características naturales, ecológicas, históricas o culturales, constituya un

atractivo turístico que coadyuve al desarrollo de su región”.

Operación

LEY DE

DESARROLLO

URBANO DEL

ESTADO DE

GUERRERO

Capítulo III. De la fusión, subdivisión, renotificación y fraccionamiento de terrenos. Artículo 63. “La fusión, subdivisión, renotificación y fraccionamiento

de terrenos requerirá de autorización municipal, conforme a los requisitos que establezca esta Ley y el

Reglamento respectivo, siempre y cuando sean congruentes con la zonificación establecida en los

Planes de Desarrollo Urbano aplicables y no se afecten: I. Las zonas de protección y preservación ecológicas;

II. Las zonas de valores naturales; III. Las zonas de valor histórico; IV. Las zonas de alto riesgo;

V. Las medidas de lote mínimo, autorizado en la zona;

VI. Las zonas de urbanización y las áreas de donación quedarán a cargo del Municipio a que corresponda; VII. Las proporciones relativas a las áreas y servicios


Construcción

Operación


32

comunitarios, el equipamiento y la infraestructura urbana;

VIII. El equilibrio de la densidad de la población; IX. La prestación de servicios públicos estatales, las

zonas federales y zonas marítimas o cualquier otra que contemple restricciones de orden Federal; y

X. El interés público y el beneficio social”


LEY DE

DESARROLLO

URBANO DEL

ESTADO DE

GUERRERO

Artículo 64. “Los fraccionamientos podrán ser de los siguientes tipos:

I. Habitacional popular

II. Habitacional de interés social III. Habitacional medio

IV. Habitacional residencial V. Residencial turístico

VI. Campestre VII. Industrial”

Artículo 65. “Quienes tengan autorización para fraccionar estarán obligados para donar al municipio respectivo:

I. Las superficies de terrenos que se destinarán a vías públicas, dentro de los límites del fraccionamiento;

II. El porcentaje de la superficie total vendible urbanizada que determine el Reglamento respectivo, que se destinará a servicios públicos y equipamiento

urbano; III. La superficie de terreno que se destinará para áreas

verdes, de acuerdo a las disposiciones jurídicas aplicables”.

Artículo 66.

“Las autorizaciones de fraccionamientos deberán ser publicadas en el Periódico Oficial del Gobierno del

Estado y en la Gaceta del Municipio correspondiente. La publicación de dichas autorizaciones constituirá el título de propiedad del Municipio sobre las áreas donadas por

el fraccionador para servicios públicos, equipamiento urbano y áreas verdes y serán inscritas en el Registro

Público de la Propiedad, del Comercio y Crédito


Construcción

Operación


33

Agrícola del Estado”.


34


REGLAMENTO DE

CONSTRUCCIÓN

PARA LOS

MUNICIPIOS DEL

ESTADO DE

GUERRERO

Título Primero. Capítulo Único. Disposiciones Generales Artículo 5. “Para efectos de este Reglamento las edificaciones en el Estado de Guerrero se clasificarán en los siguientes géneros y rangos de magnitud:

I. Habitacional I.1 Unifamiliar Residencial: más de 92m2”

Artículo 6. “Vía Pública, es todo espacio de uso común

que por disposición de los Ayuntamientos, se encuentre destinado al libre tránsito, de

conformidad con las Leyes y Reglamentos de la materia, así como todo inmueble que de

hecho se utilice para ese fin. Es característica propia de la vía pública el servir para la

aireación, iluminación y asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los predios colindantes, o para alojar cualquier

instalación de una obra pública o de un servicio público”.

Capítulo III. Instalaciones subterráneas y aéreas en la vía pública. Artículo 19.

“Las instalaciones subterráneas para los servicios públicos de teléfonos, alumbrados,

semáforos, energía eléctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras, deberán

localizarse a lo largo de aceras o camellones. Cuando se localicen en las aceras, deberán

distar por lo menos cincuenta centímetros del alineamiento oficial.

Los Ayuntamientos, podrán autorizar la construcción de instalaciones subterráneas

fuera de las zonas descritas en el párrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo

requiera Los Ayuntamientos, fijarán en cada caso, la

profundidad mínima y máxima a la que deberá alojarse cada instalación y su

Construcción


35

localización con las demás instalaciones.”


36


REGLAMENTO

DE

CONSTRUCCIÓN

PARA LOS

MUNICIPIOS

DEL ESTADO DE

GUERRERO

Capítulo VI Instalaciones Artículo 161.

“En las zonas donde no exista red de alcantarillado público, los Ayuntamientos exigirán e uso de fosas

sépticas de procesos bioenzimáticos de transformación rápida, siempre y cuando se demuestre la absorción del

terreno. A fosas sépticas descargarán únicamente las aguas negras que provengan de excusados y mingitorios. En el caso de zonas con suelos inadecuados, para la absorción de las aguas residuales, los Ayuntamientos

determinarán el sistema de tratamiento a instalar”.

Artículo 166. “Las instalaciones eléctricas de las edificaciones,

deberán ajustarse a las disposiciones establecidas en las Normas Técnicas Complementarias de Instalaciones

Eléctricas y por este Reglamento”.

Construcción


37

III.3 PLANES Y PROGRAMAS III.3.1 Plan Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Ixtapa-Zihuatanejo 2000-2015 El Plan Director de Desarrollo Urbano 2000-2015, es el instrumento básico para orientar el futuro crecimiento y transformación de Zihuatanejo-Ixtapa. Su zona de influencia está conformada por los municipios de Coahuayutla, José Azueta, La Unión y Petatlán, que abarcan una superficie aproximada de 864,670 hectáreas. También se pretende fomentar la actividad comercial institucional en esta localidad, todo lo anterior implica que se espera un importante crecimiento en la zona, que sin duda abarcará los lugares de interés turístico – residencial como la Bahía de Zihuatanejo. De acuerdo con este Plan Director, y en constancia (anexa a este documento) emitida por el H. Ayuntamiento Constitucional del Municipio de José Azueta, Gro.; el uso de suelo para los lotes 11, 13, 116 y 118, manzana 4, S.M. VIII, colonia la Ropa, fase I, de Zihuatanejo de Azueta Guerreo, donde se pretende realizar el proyecto es el siguiente:

Uso de suelo: HOTELERO COMERCIAL

Densidad: Media

Intensidad de uso:

A) De 81 hasta 130 cuartos/ha

B) 5 Niveles

C) Área Libre 50%


38

III.4 OTROS ORDENAMIENTOS III.4.1 Reglamento Interior del Fideicomiso Bahía de Zihuatanejo Este Reglamento fue emitido el 16 de diciembre de 2004, con el propósito de tener normas más precisas para las actividades del fideicomiso Bahía de Zihuatanejo, transferido a favor del Gobierno del Estado de Guerrero el 29 de abril de 1992; en consideración de que entre las política y estrategias estatales está el mejoramiento de los servicios turísticos existentes y el impulso a nuevos centros de atracción turística, consolidado esta actividad para el desarrollo del Estado. El Fideicomiso Bahía de Zihuatanejo, tiene por objeto, dotar de infraestructura urbana la lotificación y fraccionamiento de los terrenos fideicomitidos, así como efectuar la venta de lotes urbanizados para el desarrollo turístico e interés social.


REGLAMENTO

INTERIOR DEL

FIDEICOMISO

BAHÍA DE

ZIHUATANEJO

El reglamento incluye atribuciones y obligaciones:

Participación de la comunidad en la responsabilidad de la conservación y mantenimiento de la vía pública.

El reglamento, establece derechos por la prestación del servicio de limpia para cualquier género de usuarios.

Preparación

de Sitio

Construcción

Operación

11.4.2 Reglamento de Limpia del Municipio Teniente José Azueta



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REGLAMENTO

DE LIMPIA DEL

MUNICIPIO

TENIENTE JOSÉ

AZUETA

El reglamento incluye atribuciones y obligaciones:

Participación de la comunidad en la responsabilidad de la conservación y mantenimiento de la vía pública.

El reglamento, establece derechos por la prestación del servicio de limpia para cualquier género de usuarios.

Preparación

de Sitio

Construcción

Operación

III.5 NORMAS OFICIALES MEXICANAS Las Normas Oficiales Mexicanas aplicables a la ejecución del proyecto de desarrollo turístico Miramar son:

Materia que regula Norma Etapa de la obra

CALIDAD EL AGUA

RESIDUAL

NOM-001-SEMARNAT-1996 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales. En caso de que se descargue agua residual hacia algún cuerpo de agua u otro bien nacional, ésta será tratada previamente para asegurar que se cumpla con los límites máximos permisibles para tal efecto.


Construcción

Operación

NOM-003-SEMARNAT-1998. Límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al público. Como parte del proyecto se contempla la construcción de una planta de tratamiento de aguas residuales y el reuso de toda o parte de ésta en servicios.

Operación

EMISIONES A LA

ATMÓSFERA

NOM-042-SEMARNAT-2003. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de hidrocarburos totales o no metano, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno y partículas provenientes del escape de los vehículos


Construcción


40

automotores nuevos cuyo peso bruto vehicular no exceda los 3,857 kg, que usan gasolina, gas licuado de petróleo, gas natural y diesel, así como de las emisiones de hidrocarburos evaporativos provenientes del sistema de combustible de dichos vehículos.


41

Materia que regula Norma Etapa de la obra

EMISIONES A LA

ATMÓSFERA

NOM-041-SEMARNAT-1999. Límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.


Construcción

Operación

GENERACIÓN DE

RESIDUOS PELIGROSOS

NOM-052-SEMARNAT-2005. Que establece las características, el procedimiento de identificación, clasificación y los listados de los residuos peligrosos. Los residuos peligrosos generados en alguna de las etapas del proyecto, su manejo y disposición final deberán estar de acuerdo las disposiciones de la Ley General de para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, que incluyen el cumplimiento de esta norma.

Construcción

PROTECCIÓN DE ESPECIES

NOM-059-SEMARNAT-2001. Protección ambiental- especies nativas de México de flora y fauna silvestres- categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio- lista de especies en riesgo. Se deberán identificar las especies con estatus presentes en el predio del proyecto así como establecer un programa para su manejo y conservación.

Preparación

de Sitio

Construcción

Operación

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO IV.1. Delimitación del área de estudio Se entiende por área de estudio aquella superficie que comprende el área del proyecto y la influencia que puede ejercer sobre el entorno, en virtud de sus actividades o la naturaleza y profundidad de los impactos que puede introducir en la zona. La primera se


42

circunscribe a los límites del predio en donde se pretende llevar al cabo la obra o actividad, en este caso el desarrollo turístico habitacional VILLAS ZITLALA; en tanto que el área de influencia se delimita a partir de establecer la interacción que habrá entre el proyecto y su medio circundante. Vale mencionar que, al igual que el concepto genérico de región, el área de estudio es un espacio abierto sin realidad objetiva, por lo que los límites se precisan en relación a unos objetivos y funcionalidad, homogeneidad y conciencia de pertenencia de la población a un espacio2. En este orden de ideas, es necesario conocer en qué medida las diferentes actividades y obras que realizará el proyecto afectarán a los atributos ambientales del área de estudio cuando aquellas se inicien, y por otro lado, en que sentido éstos pueden afectar la infraestructura y el desarrollo de las actividades previstas por el proyecto. Con estos elementos se consideraron los siguientes criterios para la delimitación de la zona de influencia:

Dimensiones del proyecto, ubicación de obras, disposición de desechos y actividades a realizar

Topoformas y relieve Continuidad de las unidades ambientales

El predio en estudio abarca una superficie de 3,478.77 m2 en la parte media de la ladera sur del cerro El Vigía, en una zona urbana de la ciudad de Zihuatanejo que recientemente ha experimentado un crecimiento rápido. Está delimitado por predios donde actualmente hay viviendas y comercios y en el propio predio se realizaron rellenos y 2 muros de piedra y concreto, construcciones que posteriormente se abandonaron., de manera que estos elementos urbanos han roto con la continuidad de los ecosistemas representativos del trópico seco característicos de la zona. No obstante que fuera del área urbana de Zihuatanejo, se observan predominantemente predios con actividades agropecuarias de autoconsumo el proceso de crecimiento de las actividades terciarias específicamente turísticas y especialmente hacia la zona de Ixtapa ha inducido el cambio de uso del suelo que se ha incrementado paulatinamente, primero con la afectación de la vegetación original para la introducción de pastos, siembra de semillas y algunos frutales, para después introducir ganado y finalmente, proceso en el que actualmente se encuentra la localidad, hacia la oferta de servicios turísticos. En ese sentido, no existen límites precisos entre las unidades

2 GÓMEZ OREA D (2001).- Ordenamiento Territorial. Ed. Mundi prensa. Madrid, España


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ambientales en el área, dado que prácticamente en toda la Costa Grande de Guerrero ha ocurrido un proceso similar, propiciando, por un lado la pérdida de comunidades de vegetación originales y generando un paisaje heterogéneo determinado por manchones de vegetación secundaria rodeado de zonas de cultivo o ganadería de autoconsumo activas o abandonadas, y el surgimiento de fraccionamientos en los que se aprovecha no sólo la vecindad con las playas que han dado fama a la ciudad de Zihuatanejo, sino también las vistas que se pueden apreciar desde los cerros que rodean la bahía y que en todo caso han propiciado la discontinuidad de unidades ambientales y fraccionamiento del territorio. En ese sentido, por las condiciones del entorno al predio, por las dimensiones del proyecto, su actividad y la superficie que abarcará; la delimitación del área de estudio considerando estrechamente los criterios establecidos para la determinación del área de estudio, se decidió circunscribirla a un polígono de límites artificiales que abarcan exclusivamente el predio que será afectado por la construcción del conjunto residencial VILLAS ZITLALA


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IV.1.1. Localización del sitio del proyecto. En la imagen que se muestra a continuación se puede apreciar la ubicación del proyecto en el contexto regional.

SITIO DEL PROYECTO

Zihuatanejo Campo de Golf

Ixtapa


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IV.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos Clima El área de estudio pertenece a la región Pacífica Sur, sus características más relevantes se deben a la influencia de la Zona Intertropical de Convergencia, que da lugar a una temporada de lluvias en verano, a los ciclones tropicales y a vientos dominantes durante la mayor parte del año en dirección sur y sureste. De acuerdo con García (1973) el clima en el área de estudio es Awo (w) iw “cálido subhúmedo” con lluvias en verano que se prolongan hasta los meses de octubre y noviembre. Presenta canícula o sequía intraestival y una oscilación térmica tipo isotermal. Fenómenos hidrometeorológicos Durante el periodo de agosto a octubre se pueden presentar perturbaciones ciclónicas que penetran al territorio a través de esta costa. En la región del Pacífico entre Nayarit y Oaxaca de 1962 y 1989 se registraron de 25 a 41 ciclones tropicales de alta intensidad provocando inundaciones; en la década de los noventa ocurrieron 164 fenómenos hidrometeorológicos con intensidad de moderados a muy intensos, según la escala de Zafiro-Simpson, con vientos en el primer rango de 154 a 177 km/h y el segundo de 178 a 209 km/h. Sólo entre 1995 y 1999 llegaron siete huracanes a esta región costera. Los que más afectaron fueron “Boris” en 1996 y “Paulina” en 1997 con categoría 4, que causo la mayor devastación. En el primero las precipitaciones llegaron a 238 mm en 24 horas con vientos de 150 km/h en la costa de Guerrero, lo que provocó daños a más de 5000 viviendas. El segundo huracán produjo lluvias de 411 mm en 24 horas y vientos de 215 km/h; dañó aproximadamente 54 000 viviendas y provocó 393 muertes a lo largo de está región del Pacífico. De acuerdo con la frecuencia de este tipo de fenómenos, la zona se clasifica como de riesgo con “rango alto” con una frecuencia de 1 a 5. Temperatura


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El régimen térmico del área de estudio indica una distribución homogénea de la temperatura media mensual, con una oscilación térmica baja, de 3.6 ºC por lo que se considera un patrón isotermal durante el año. La temperatura media anual es de 26.4 ºC. La media mensual del mes más frío es de 24.7 ºC en febrero y la de los meses más cálidos es de 27.8 ºC en julio y agosto. La temperatura mínima extrema es de 12.0 ºC y la mínima promedio de 19.2 ºC se registra durante el mes de febrero, en tanto que la máxima extrema de 41.0 ºC se registra en abril y la máxima promedio de 31.5 ºC en los meses de mayo y julio. Precipitación La orientación y disposición de la orografía es un factor determinante en la distribución de la humedad. Los taludes orientados hacia el mar son más húmedos por las partes bajas de los mismos, ya que dada la configuración del relieve y la dirección predominante de los vientos (suroeste y sureste) reciben mayor cantidad de precipitación La época de lluvias se presenta durante el verano y parte del otoño. La mayor parte de las precipitaciones intensas, que adicionan entre 60 y 90 mm de lluvia ocurre hacia el final del verano y principios del otoño, época en que las perturbaciones ciclónicas que se producen en el pacífico introducen aire húmedo que da origen a superficies frontales y con ello la presencia del mal tiempo durante varios días. La precipitación total anual reportada en la estación Zihuatanejo (12-061) es de 957 mm y el rango establecido para toda la zona circundante se encuentra entre 800 y 1200 mm. El mes más lluvioso es septiembre con una precipitación media mensual de 229.6 mm; esto se debe, a la mayor frecuencia de lluvias torrenciales provocadas por las tormentas y ciclones que se generan en el pacífico. En el mes de julio se registra la sequía intraestival. La probabilidad de que la precipitación anual sea igual o mayor a la media, es de 46% con un coeficiente de variación de lluvia anual de 30 a 40%. El número de días con precipitación apreciable (+ 0.1 mm) al año es de 60 a 80% concentrándose durante el verano, cuando las lluvias se presentan de forma torrencial. El periodo de máxima evaporación es de noviembre a febrero y los meses más secos son febrero, marzo y abril.


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Resumen de temperatura y precipitación de José Azueta, Gro.

Temperatura °C

Media anual 26.4 Mínima extrema 12.0 (en febrero)

Mínima promedio 19.2 Máxima extrema 41.0

Máxima promedio 31.5

Precipitación* Mm

Media anual 1085.0 Año más seco 300.5

Año más lluvioso 1932.8 * MEDICIONES DE 1964 A 2003

FUENTE: ESTACIÓN CLIMATOLÓGICA ZIHUATANEJO (12-061) Vientos dominantes (dirección y velocidad). La trayectoria de los vientos tiene una dominante suroeste durante todo el año, con frecuencia de 45% y, los vientos del sureste con una frecuencia anual de 38%. Con menor frecuencia se registran vientos del noroeste (10%) y los vientos del sur (7%). Los vientos del suroeste al penetrar a tierra y chocar con el relieve se elevan y enfrían descargando su humedad en las laderas de las montañas. Los vientos dominantes nocturnos se mueven del noroeste al sureste; durante el día esta circulación es de la sierra hacia las partes bajas y hacia el mar. Entre las 12 y 13 horas hay una predominancia de calma, que se repite a las altas horas de la noche.


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Geología y geomorfología Características litológicas del área De acuerdo con la información que presenta la carta geológica de INEGI en escala 1.250,000 hoja Zihuatanejo E-14-7-10 el predio en estudio se encuentra en un sitio con rocas metamórficas de origen meta volcánico del Cretácico Inferior. La unidad metavolcánica está constituida por meta-andesitas y meta-toba, originadas por procesos de metamorfismo regional de bajo grado, de las facies de esquistos verdes, tiene color gris y pardo oscuro , petrográficamente las rocas conservan su mineralogía original, aunque en los afloramientos se observa mineralización hidrotermal con cuarzo, epidota, manganeso y micas; ocasionalmente se encuentran estratificadas en capas gruesas y delgadas, con fuertes pliegues y afalladas, y con vetas de cuarzo y diques de diorita. Se encuentra interdigitada con la secuencia metasedimentaria de la misma edad; esta unidad ha sido considerada como parte de una secuencia volcanosedimentaria propia de una zona interna en un dominio arco insular desarrollado durante el Jurásico superior – Cretácico inferior. Las rocas metavolcánicas del Cretácico inferior se encuentran deformadas con abundantes estructuras de pliegue asimétricas y de chevrón del orden métrico, con microestructuras internas.


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INEGI. CARTA GEOLÓGICA 1.250,000 HOJA ZIHUATANEJO E-14-7-10 Características del relieve La zona de estudio se encuentra ubicada en la Provincia Sierra Madre del Sur, Subprovincia Costas del Sur (INEGI). Presencia de fallas y fracturamientos La zona de estudio se encuentra en la confluencia de las placas tectónicas de Cocos, Rivera y Pacífico, así como la cabalgadura continental activa de la Trinchera Mesoamericana, que va paralela a la línea de costa a 200 km frente a ella. La frecuente movilidad de la placa de Cocos hacia la parte continental, provoca en la región en estudio la elevada frecuencia de sismos. Las fallas superficiales de la región Zihuatanejo – Ixtapa no se encuentran activas, es decir, en las épocas geológicas recientes (Terciario Superior y Cuaternario) no han experimentado movimientos, por lo que el riesgo sísmico derivado de ese tipo de fallas es muy reducido, en comparación con el riesgo derivado de la tectónica regional.


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Sismicidad. El estado se encuentra en la zona conocida como el Cinturón de Fuego del Océano Pacífico que se caracteriza por ser una de las zonas más sísmicas del planeta ya que aproximadamente en esta zona se libera un 85% del total de la energía producida por los movimientos telúricos o terremotos del mundo. Entre 1990 y 2000 se registraron aproximadamente 1,496 temblores, con una magnitud de siete grados y mayores en la escala de Richter. Suelos De acuerdo a datos del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática, el tipo de suelo dominante en la zona es el regosol eútrico de textura media. El suelo del predio de estudio es delgado, somero con una capa de materia vegetal (hojarasca) en los sitios en donde la vegetación se encuentra en mejor estado de conservación. Son fácilmente erosionables una vez que la cubierta vegetal del bosque es eliminada. EN LA IMAGEN SE APRECIA EL TIPO DE SUELO EN EL PREDIO. AL FONDO UNO DE LOS MUROS QUE SE CONSTRUYERON EN EL

PASADO Y COMO SE HA DICHO SE TRATA DE UNA CONSTRUCCIÓN ABANDONADA


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Recursos hídricos localizados en el área de estudio La región hidrológica Nº 19 Costa Grande, se localiza en el suroeste del país entre las coordenadas geográficas 01º 42’ 00” y 18º 11’ 00” de latitud norte y, entre los 99º 37’ 00” y 102º 09’ 00” de longitud oeste. Limita al norte con la RH 18 A Balsas; al este con la RH Nº 20 Costa Chica – Río Verde y, al sur con el Océano Pacífico. La RH 19 se encuentra totalmente en el estado de Guerrero, en los municipios de Acapulco, Atoyac de Álvarez, Zihuatanejo de José Azueta y Tecpan de Galeana. Las corrientes más importantes son los ríos: La Unión, Ixtapa o Salitrera, San Jerónimo, Coyuquilla, San Luís o Grande de San Luís, Tecpan, Atoyac, Petatlán, Coyuca, de La Sabana. Las lagunas de Nuxco y Tres Palos y, la Presa Hermenegildo Galeana. La subcuenca Costa Grande es drenada por los ríos: La Unión, Ixtapa, San Jerónimito. Estos nacen a una altura aproximada de 2,400 msnm, en las crestas de la Sierra Madre del Sur y confluyen unos tres kilómetros antes de su desembocadura al mar. El río Ixtapa o Salitrera tiene un desarrollo longitudinal de 60 kilómetros desde su origen en la Sierra Madre del Sur, hasta su desembocadura cerca de Punta Ixtapa. El río San Jeronimito está formado por dos ríos principales: Petatlán y San Jeronimito. Aguas subterráneas Los recursos hidráulicos subterráneos son determinantes en el desarrollo estatal. Representan el 34% de las extracciones totales de agua para usos agropecuarios y el 66% de las que se extraen para uso urbano, servicios e industria. La extracción de agua subterránea se hace de 32 acuíferos en igual número de zona geohidrológicas. A escala estatal el volumen de recarga de los acuíferos es de 2,617.5 millones de metros cúbicos anuales, mientras que la extracción total es de 147 millones de metros cúbicos al año. La mayoría de los acuíferos son de tipo libre constituidos por materiales clasificados de media a alta permeabilidad. Entre estos se encuentran todos los acuíferos costeros donde el espesor varía de 20 a 60 metros descansando en lo general sobre rocas de composición granítica de edad terciaria y, en algunos casos sobre rocas metamórficas de


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tipo metasedimentarios de edad paleozoica. Los niveles estáticos y dinámicos varían de 2 a 11 metros de profundidad.

Balance de gastos y reservas de agua subterránea. Región de la Costa Grande, Gro.

Cuenca Superficie (millones de

m2)

Infiltración Extracción Reservas

Ixtapa 148.2 4,700 12 4,688 La Salitrera 1.7 54 5 49 El Rincón 3.2 101 10 91 La Puerta 3.7 117 12 105 Zihuatanejo 2.9 92 24 68

TOTAL 159.7 5,064 63 5,001

FUENTE: PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN ZIHUATANEJO-IXTAPA La Región Hidrológica de la Costa Grande abarca zonas de poca altitud por lo que tiene permeabilidad media alta y media a lo largo de la franja costera, mientras que en el resto de la región presenta permeabilidad alta. El proyecto que se analiza no afecta ni se encuentra cerca de ningún cuerpo de agua dulce.


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REGIONES Y CUENCAS HIDROLÓGICAS DE GUERRERO. FUENTE INEGI IV.2.2. Aspectos bióticos Vegetación Desde el punto de vista fitogeográfico, el predio de estudio se localiza en la provincia florística Costa del Pacífico, perteneciente a la Región Caribea del Reino Neotropical. El tipo de vegetación que se desarrolla en las inmediaciones del proyecto era originalmente el bosque tropical caducifolio; ya que un porcentaje importante de los árboles que lo integran pierden sus hojas durante la época seca del año. En el predio en estudio la condición de deterioro no permite reconocer una comunidad vegetal definida. Únicamente hay 7 ejemplares arbóreos y el resto de la vegetación son especies típicas de baldíos urbanos, todas herbáceas temporales De acuerdo con las observaciones durante los trabajo de campo, se encontraron las especies que a continuación se listan. Más adelante se incluye un listado de flora con especies reportadas para la zona de estudio.

Árboles presentes en el predio de estudio

NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN CANTIDAD

Cordia elaeagnoides Bocote 2 Caesalpinia eriostachis Iguanero 3 Spondias purpurea L Ciruelo 1 Caesalpinia sp Cascalote 1

ELABORACIÓN PROPIA CON DATOS COLECTADOS EN CAMPO Ninguna de las especies anteriores se encuentran listadas en algún rubro de la NOM-SEMARNAT-059-2001 y su ubicación se precisa en el plano topográfico que acompaña al presente. Es importante recalcar que la zona de estudio está fuertemente perturbada, ya que corresponde a una zona urbana que presenta un acelerado cambio de uso de suelo.


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Especies de la flora reportadas para la zona de estudio

FAMILIA/ESPECIE NOMBRE COMÚN ESTRATO

ACANTHACEAE

Aphelandra deppeana Schl. & Cham.

Herbáceo

ANACARDIACEAE

Mangifera indica L. mango Arbóreo

APOCYNACEAE

Aspidosperma megalocarpon Muell. Arg.

mangle de cerro Arbóreo

Plumeria rubra f. acutifolia (Poir.) Word.

flor de mayo, rosa blanca, lechoso

Thevetia thevetioides H.B.K. torito Arbustivo

ASCLEPIADACEAE

Marsdenia edulis S. Wats. Arbustivo trepador

BIGNONIACEAE

Pithecoctenim crucigerum Arbustivo trepador

Tabebuia rosea Arbórea

Tecota stans tronadora Arbustivo

BOMBACACEAE

Ceiba parviflora Rose pochote Arbóreo

BORAGINACEAE

Cordia dentata Poiret zazanil Arbóreo

BURSERACEAE

Bursera simaruba L. palo mulato,

cuajiote, Arbóreo

CAPPARACEAE

Capparis flexuosa L.

Crataeva tapia L. homobolo Arbóreo

Forchhammeria lanceolata Standley

Arbóreo


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Morisonia americana L. mabolo


CARICACEAE

Jacaratia mexicana A. DC. bonete Arbóreo

CHRYSOBALANACEAE

Couepia polyandra (Kunth.) Rose fraile Arbóreo

COCHLOSPERMACEAE

Cochlospermum vitifolium (Willd.) Spreng.

pánicua Arbóreo

COMBRETACEAE

Combretum fruticosum (Loef.) Stuntz.

Arbustivo trepadora

Terminalia catappa L. almendro Arbóreo

CUCURBITACEAE

Cucurbita radicans Naud. calabaza de

monte Herbáceo

EUPHORBIACEAE

Jatropha standleyii Steyerm. piñoncillo Arbóreo

FLACOURTIACEAE

Casearia corymbosa H.B.K. trementino Arbustivo

GRAMINEAE

Lasiacis ruscifolia (H.B.K.) Hitch. carricillo Herbáceo

JULIANACEAE

Amphypteringium adstringens Schdl.

cuachalalate Arbóreo

LAURACEAE

Nectandra sp. aguacatillo Arbóreo


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LEGUMINOSAE

Acacia cochliacantha Humb. & Bonpl. Ex Willd.

espino Arbustivo

Albizzia tomentosa (Micheli) Standley

concha de lagarto Arbóreo

Apoplanesia paniculata Presl. palo de arco Arbóreo

Caesalpinia eriostachys Benth. iguanero Arbóreo

Caesalpinia platyloba S. Wats. frijolillo Arbóreo

Canavalia brasiliensis Martus fríjol de playa Herbáceo

Entadospis polystachya (L.) Britt. Arbustivo

Enterolobium cyclocarpum (Jacq.) Griseb.

parota Arbóreo

Gliricidia sepium (Jacq.) Steud. cacahuananche Arbóreo

Leucaena leucocephala (Lam.) de Wit.

guaje Arbóreo

Lonchocarpus rugosus Benth Arbóreo

Lysiloma divaricata (Jacq.) J. F. Macbride

quebrache Arbóreo

Piscidia piscipula L. Sarg. alejo Arbóreo

Pithecellobium mangense Jacq. borcelano, rabo

de iguana Arbóreo

Poeppigia procera Presl. parotillo Arbóreo

Prosopis juliflora (Sw) DC huizache Arbóreo

Senna occidentalis Herbáceo

Senna atomaria (L.) H. S. Irwin & Barneby

hediondillo Arbóreo

MALPIGHIACEAE

Malpighia glabra L. teresita Arbóreo

MALVACEAE

Abutilon andrieuxii Hemsley malva Herbáceo

Gossypium lanceolatum Tod. algodón Arbustivo


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MELIACEAE

Swietenia humilis Zuc. zopilote, caobilla Arbóreo

Trichilia trifoliata L. Arbustivo

MORACEAE

Ficus cotinifolia H.B.K. higuera prieta Arbóreo

Ficus benjamina L. ficus Arbóreo

Ficus goldmanii Standley higuera blanca,

amate Arbóreo

MUSACEAE

Musa paradisiaca L. plátano Arbustivo

MYRTACEAE

Eugenia capuli (Cham. & Schltdl.) O. Berg.

guayabillo Arbóreo

NYCTAGINACEAE

Salpianthus purpurascens (Cav.) Hook & Arn.

zuzucua Herbáceo

PASSIFLORACEAE

Passiflora foetida L. tomate de guajolote

Herbáceo

POLYGONACEAE

Coccoloba barbadiensis Jacq. jovero, tamalero Arbóreo

RUBIACEAE

Ixora coccinea L. izora Arbustivo

Randia aculeata L. crucetillo Arbóreo

SAPINDACEAE

Cupania dentata Moc. & Sessé ex DC.

amolador Arbóreo

SAPOTACEAE

Pouteria campechiana (Kunth) Baehni

huicón Arbóreo


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STERCULIACEAE

Guazuma ulmifolia Lam. cuaulote Arbóreo

TEOPHRASTACEAE

Jacquinia macrocarpa ssp. pungens Cav.

pinicuilla Arbustivo

TILIACEAE

Heliocarpus tomentosus Turcz. calagüi, calahue Arbóreo

ULMACEAE

Trema micrantha (L.) Blume joverillo,

capulincillo Arbóreo

VERBENACEAE

Vitex hemsleyii Briq. verdecillo, azulillo Arbóreo


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Fauna Como se mencionó en el apartado anterior, el predio de estudio se localiza en una zona urbana, la perturbación de la vegetación como consecuencia del cambio del uso del suelo, impacta directamente la distribución de fauna. De acuerdo las entrevistas realizadas con gente de campo y los recorridos la fauna más conspicua en el predio son las aves. A continuación se presentan listados faunísticos de la zona de estudio Anfibios

ORDEN Y/ O FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

Microhylidae Gastrophryne usta Sapito

Hypopachus variiolosus Rana común

Bufonidae Bufo cycladen sapo

Bufo marinus Sapo común

Bufo perplexus sapo

Hylidae Hyla arboricola Rana arborícola del pacífico

Hyla smithi Rana arborícola mexicana

Leptodactylidae Eleutherodactylus rugulosus Rana chilladora

Reptiles

ORDEN Y/O FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

Anguidae Gerrhonotus liocephalus Alicante

Eublepheridae Coleonyx eleagans Cuija

Iguanidae Ctenosaura pectinata Garrobo* Peligro ext.

Iguana iguana Iguana. Peligro de ext.

Phrynosomatidae Sceloporus horridus Roño espinoso*

Sceloporus melanorhinus Roño de árbol

Sceloporus utiformis Roño de suelo

Scincidae Mabuya brachypoda Salamanquesa rayada

Sphenomorphus assatus Salamanquesa cola roja

Teiidae Ameiva undulta Cuije de cola oscura

Cnemidophorus sp.

Serpentes Boidae Boa constrictor Boa


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Colubridae Conophis piceivittis Culebra Conophis vittatus Culebra Drymarchon corais Tilcuate o apalcuate Drymobius margaritiferus

Tapetillo

Lampropeltis triangulum Falsa coralillo Masticophis mentovarius Chirrionera Salvadora mexicana Chirrionera Trimorphodon biscutats Ilamacoa de noche

Elapidae Micrurus distans Coralillo* Viperidae Crotalus basiliscus Cascabel*

Aves

FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO HÁBITAT

Cathartidae Cathartes aura TR

Coragyps atratus TR

Sarcoramphus papa TR

Accipitridae Buteo albicaudatus PZ

Buteo jamaicensis PZ, VS, TR

Buteo nitidus TR

Buteo platypterus VS, PZ

Buteo swainsoni VS, PZ

Falconidae Falco columbarius PZ*

Falco rufigularis PZ

Falco sparverius PZ

Columbidae Columba flavirostris TR, VS, PZ.

Leptotila verreauxi TR, VS

Zenaida asiatica VS, PZ.

Zenaida macroura VS

Cuculidae Coccyzus americanus TR, VS

Coccyzus erythropthalmus VS

Coccyzus minor TR

Piaya cayana VS, TR

Crotophaga sulcirostris VS, PZ, TR

Geococcyx velox VS, TR, VS


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Tytonidae Tyto alba TR, PZ, ZU

Stringidae Athene cunicularia PZ, VS

Ciccaba virgata TRC, TR

Glaucidium brasilianum VS, TR, VS

Otus guatemalae TR

Caprimulgidae Caprimulgus ridwayi VS

Caprimulgus vociferus VS, BC

Chordelius acutipennis VS

Chordeiles minor VS,

Throchilidaea Amazilia beryllina VS, TR

Amazilia rutilia TR, VS

Amazilia violiceps VS

Hylocharis leucotis VS, TR

Lampornis clemenciae TR

Selasphorus platycercus VS

Momotidae Momotus mexicanus VS

Pocidae Campephilus guatemalensis TR

Dryocopus lineatus TR, VS

Picoides scalaris VS

Veniliornis fumigatus VS, TR

Dendrocolaptidae Xiphorhynchus flavigaster TR, VS

Tyrannidae Camptostoma imberbe VS

Contopus borealis VS, TR

Contopus sordidulus VS, TR

Empidonax spp. VS, TR, PZ

Pyrocephalus rubinus VS, PZ

Sayornis nigricans TR, VS

Attila spadiceus TR, VS

Myiarchus cinerascens TR, VS

Myarchus nuttingi VS, TR

Myarchus tyrannulus VS, TR

Myiozetes similis TR

Myodinastes luteiventris TR

Pitangus sulphuratus TR, VS

Tyrannus spp. TR


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Hirundinidae Stelgidopteryx serripennis TR, VS

Tachycineta bicolor VS

Tachycineta thalassina VS, ZU

Muscicapidae Polioptila albiloris VS, PZ

Polioptila caerulea VS, PZ

Regulus calendula VS

Turdidea Catharus guttatus TR

Sialia sialis VS, PZ

Turdus assimilis VS

Mimidae uiza sis caerulescens TR, VS

Laniidae Lanius ludovicianus PZ

Vireonidae Vireo vellii TR, VS

Emberizidae Guiraca caerulea PZ

Passerina ciris PZ

Passerina versicolor VS

Pheucticus chrysopeplus VS

uiza americana PZ*

Ammodramus savannarum PZ

Chondestes grusammacus PZ*

Melospiza lincolnii VS

Passerculus sandwichensis PZ*

Spizella pallida PZ*

Volatinia jacarina PZ

Agelaius phoeniceus PZ

Icterus cucullatus VS

Icterus galbula VS, TR

Icterus pustulatus VS, TR, ZU


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Molothrus aeneus VS,TR

Euphagnus cyanocephalus PZ*

Quiscalus mexicanus PZ, ZU

Sturnella magna PZ

Basileuterus rufifrons TR, VS

Dendroica petechia VS, R

Dendroica virens TR

Euthlypis lachrymosa VS

Geothlypis trichas PZ

Icteria virens VS

Oporornis tolmiei VS

Parula pitiayumi VS

Seiurus motocilla TR

Vermivora celata VS

Vermivora ruficapilla VS

Wilsonia pusilla VH

Euphonia affinis VS, TR

Piranga rubra VS, TR

Fringillidae Carduelis psaltria VS

Carduelis tristis VS

Hábitat: PZ= Pastizales; TR= Bosque tropical, VS= Vegetación secundaria, ZU= Zona urbana. * = Especie migratoria.


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Mamíferos

ORDEN Y FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

Orden: Marsupialia Familia: Didelphidae

Didelphys virginiana Tlacuche

Orden: Chiroptera Familia: Emballonuridae

Saccopteryx bilineata Murciélago

Balantiopteryx plicata Murciélago

Diclidurus virgo Murciélago

Noctilonidae Noctilio leporinus Murciélago

Mormoopidae Pteronotus dhabi fulvus Murciélago

Pteronotus parnelli mexicanus Murciélago

Pteronotus personatus psilotis Murciélago

Mormops megallophylla Murciélago

Phyllostomidae Micronycteris megalotis Murciélago

Glossophaga soricina Murciélago

Musonycteris harrisoni Murciélago*

Choeroniscus godmani Murciélago

Leptonycteris sanborni Murciélago

Corallia subrufa Murciélago

Sturna lilium Murciélago

Chiroderma salvini Murciélago

Artibeus jamaicensis Murciélago

Centurio senex Murciélago

Desmodus rotundus Murciélago, vampiro.

Natalidae Natalus stramineus Murciélago

Vespertilionidae Myotis fortidens Murciélago

Laciurus borealis Murciélago

Rhogeessa parvula Murciélago

Nyctinomops aurisinosus Murciélago


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ORDEN Y FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

Promops centralis Murciélago

Molossus ater Murciélago

Molossus molussus Murciélago

Orden: Edentata Dasypodidae

Dasypus novencinctus Armadillo

Lagomorpha Leporidae

Sylvilagus canicularis Conejo

Rodentia Sciuridae

Sciurus sp. Ardilla

Cricetidae Reithrodontomys fulvescens Ratón

Baiomys musculus Ratón

Sigmodon mascotensis Rata

Carnivora Canidae

Canis latrans Coyote

Urocyon cinereoargenteus Zorra

Nasua nasua Tejón

Mustelidae Mustela frenata Comadreja

Conepatus mesoleucus Zorrillo

IV.2.3. Paisaje Por sus posibilidades escénicas, sus playas y bahías, Zihuatanejo ha combinado la actividad comercial en la región con las actividades turísticas, las cuales, a partir del detonador que significó la formación de Ixtapa, han crecido de forma sostenida. La vegetación existente en la ciudad ha sido, en ocasiones producto de un trabajo arquitectónico y urbanístico que tiene como propósito proporcionar un ambiente agradable para los habitantes y turistas que visitan la zona y por otro, desarrollada por los pobladores. En ese sentido, en la población existe una mezcla de vegetación como efecto del cambio de uso de suelo, de rural a urbano. La introducción de vialidades, servicios y la construcción de edificaciones, , han disminuido considerablemente la cobertura vegetal de la ciudad. Actualmente, gran parte de la flora son especies de ornato y vegetación secundaria; otra parte es la que se mantiene en solares y predios grandes que rodean al centro de la ciudad de Zihuatanejo y sólo una pequeña parte se conserva con la vegetación original en buen estado de conservación. No obstante, el valor paisajístico es elevado.


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En el caso del predio de estudio, existió una mezcla de especies vegetales de bosque tropical subcaducifolio, así como de vegetación secundaria, mismo que se ha perdido de manera definitiva por las acciones que se hicieron en el pasado y que prácticamente han dejado al predio sin vegetación. Sin embargo, el principal atractivo es la vista del océano que se alcanza por la ubicación y topografía del predio.

UNA VISTA DEL MAR, DESDE EL PREDIO DE ESTUDIO. EN DONDE SE APRECIA LA PLAYA LA ROPA. ENFRENTE , AL FONDO DE

LA IMAGEN PLAYA LAS GATAS


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IV. 2.4 Medio Socioeconómico Demografía Población La población del Municipio de José Azueta ha experimentado un importante crecimiento. Durante 1960 la población se incrementó de una manera natural al pasar de 9,693 habitantes a 17, 873 habitantes en diez años con una taza de crecimiento del 6.55 %, si bien alta correspondía al crecimiento que tenía el país en ese momento. En la década de 1980 a 1990 como consecuencia de las inversiones en proyectos turísticos y, al flujo migratorio asociado a ello, ocurre un incremento importante de la población, pasando a 63,366 habitantes con una tasa de crecimiento de 9.65 %. De acuerdo con el conteo de población realizado en 1995 a nivel municipal, se registran 87,193 habitantes cuya tasa de crecimiento es del orden de 5.8%, muy superior a las tasas inter censales 1990-1995 registradas para el estado de Guerrero que es del orden de 1.90 % y, la regional que es de 2.57%. Para el año 2000, según el Censo General de Población y Vivienda año 2000, del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), la población municipal llegó a 95,548. Por lo que corresponde a la población de la ciudad de Zihuatanejo, se estima que es del orden de 56,853 habitantes, lo que representa el 59.5% de la población municipal; mientras que la localidad de Ixtapa tiene una población residente de 4,953 personas, es decir el 0.05% del total municipal. Estructura por sexo y edad La composición de la población municipal muestra una estructura de edades marcadamente joven ya que el 50.72% de la población tiene menos de 19 años, correspondiendo la edad mediana con la edad del estado que fue de 18 años y menor que la nacional que se ubico en los 20 años.


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En relación con la estructura de la población puede observarse un ensanchamiento en los primeros grupos de edad similar entre el rango de 0 a 9 años y, entre los 10 y 19 años. Sin embargo si se considera el rango hasta los 49 años, se puede decir que el 92.2 % de la población tiene menos de 50 años de edad. De acuerdo con las tasas de crecimiento y el explosivo incremento de la oblación en el último quinquenio se pronostica que la población llegaría a 342 mil habitantes en el año 2015. Lo anterior indica que se debe reducir el crecimiento de la población y, adecuarlo al grado de desarrollo económico si se desea evitar presiones y mayores problemas demográficos, así como a los grandes requerimientos de infraestructura y equipamiento que demandaría dicha población. De acuerdo a su sexo el 49.6 % son hombres y el 50.4 % son mujeres.

Población municipal según sexo. (año 2000)

49.6%

50.4%

Hombres Mujeres


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Migración Guerrero se ha considerado como un estado de débil expulsión; es decir al tomarse el efecto combinado de la inmigración / emigración, el saldo neto que se obtiene es negativo, pero poco significativo con respecto al total de la población residente. En tanto el municipio de José Azueta como Centro Turístico representa un sitio de atracción, sobre todo debido a las fuentes de trabajo que ofrece el sector turístico. Del total de la población registrada el 88 % nació en la entidad y el 11 % nació en otro estado y, el 0.4 % es extranjera. De acuerdo a su procedencia se tienen registrados que el 30.6% de la población emigrante procede del Distrito Federal, el 19.1 5 de Michoacán, el 9.0 % de Oaxaca, el 8.7 % del Estado de México y, 32.6 % de otras entidades federativas. Educación A nivel del estado de Guerrero el fenómeno educativo muestra un rezago al ubicarse en el último lugar a nivel nacional, con el 71% de alfabetización, inferior al nivel nacional que es de 87.1%. Por lo que corresponde al Municipio de José Azueta, el nivel de alfabetismo de la población en 1990 era de 84.8%. La población en el municipio para 1995, en el segmento de mayores de 15 años y más, es de 60,046, de los cuales 26621 hombres son alfabetos y 2640 analfabetas; mientras que 26741 mujeres son alfabetos y 4007 analfabetas. En relación a la eficiencia terminal para los niveles de primaria y secundaria del sistema escolarizado en el municipio, para el año escolar 2003/2004 fue de 83.0 y 67.7% respectivamente. Un total de 2251 adultos fueron incorporados, atendidos en estudios de primaria, secundaria o alfabetización en sistemas de educación para adultos, durante el año 2004.


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El municipio contaba en el año 2004 con 13 bibliotecas públicas, con una existencia de 48,362 libros y 47,450 usuarios. Salud De 95,548 habitantes en el municipio, sólo 37,347 personas son derechohabientes de los servicios públicos de salud, lo que representa el 39.08% de la población. El 60.91% restante no tiene acceso a servicios públicos de salud. El personal médico total que incluye médicos, pasantes, odontólogos, internos y enfermeros que pertenecen a instituciones de seguridad social son 849, en todo el municipio, a los que se suman 428 que trabajan en centros de asistencia social. Las unidades médicas de instituciones públicas en el municipio hasta el año 2004 son 25, de las que sólo 3 son de hospitalización general. Vivienda En el año 2000, según datos del INEGI, se registraron a nivel municipal 22,957 viviendas particulares distribuidas de la siguientes categorías.

Casa independiente 18221

Departamento en edificio 2306

Vivienda en vecindad 1659

Cuarto de azotea 83

Otros 62

No especificada 626

Respecto a los materiales predominantes en las viviendas, los más usados para los pisos son el cemento o firme con el 72%; seguido por tierra que representa el 15.4% del total de las viviendas.


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Por lo que respecta a las paredes, destacan tabique, ladrillo, piedra y similares en un 66.6% y madera con un 22.9%. Los techos, son predominantemente de lozas de concreto, tabique o viguería en un 46%, seguido de láminas de asbesto y metálica en un 14.1%. En cuanto al acceso a servicios municipales, para el año 2000, disponían de agua entubada menos del 80% de las viviendas, el 80% de ellas contaban con drenaje y casi el 100% disponían de energía eléctrica. Por lo que respecta a la zona de Ixtapa, ésta se ha desarrollado como zona de hoteles, residencias de turismo y descanso habitadas permanentemente o por temporadas, zonas habitacionales de nivel medio y alto. Economía La PEA corresponde al 34% de la población total municipal y de ésta el 98.3% esta ocupada, integrada por el 9.7% dedicada a las actividades primarias, mismas que en los últimos 20 años han disminuido su importancia, demostrado por el decremento en las superficies destinadas a la producción agropecuaria. Actualmente la siembra es de temporal y orientada al autoconsumo siendo el maíz, el principal producto cíclico y los perennes como la copra, café y frutales, mientras la actividad ganadera contribuye al 1.4% de la producción estatal. La actividad pesquera es escasa dedicada a la captura del tiburón, langosta y marisco con 528 pescadores que no cuentan con capacitación y asistencia técnica. El 15.18% de la PEA ocupada se encuentra en 181 establecimientos industriales, de los cuales el 51% se dedican a la producción de alimentos, bebidas y tabaco, en tanto que el 17% se encuentran en la industria de la madera y en la producción de muebles, siendo la segunda actividad secundaria en el municipio. El 70.40% es empleado del Sector Terciario, compuesto por los establecimientos comerciales y servicios en los que destacan los 1,031 fijos de hoteles y restaurantes. En cuanto a la población económicamente activa en la región que comprende el área de influencia del Centro de Población Ixtapa-Zihuatanejo, que incluye a los municipios José Azueta, Petatlán, La Unión y Cuahuayutla, se espera un fuerte incremento, pasando


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de 27 mil a 47 mil al año 2010, en donde el 60% de la población dependerá directamente e indirectamente del turismo. Servicios Recolección y disposición de residuos En la actualidad existe un tiradero oficial denominado Posquelite, para los desechos generados en zonas urbanas y turísticas del municipio, localizado aproximadamente a 3 Km de Ixapa. La recolección de residuos sólidos de tipo doméstico la lleva a cabo el Ayuntamiento, a través de la Dirección General de Servicios Municipales para las zonas turísticas los servicios lo prestan el Municipio y Baja Mantenimiento y Operación, S. A. de C. V. en forma conjunta. Suministro de agua potable El abastecimiento de agua en Zihuatanejo proviene de 3 zonas de captación: El Valle de Zihuatanejo, La Puerta y Barrio nuevo; con un total de 13 pozos. Alcantarillado y tratamiento de aguas El alcantarillado en Zihuatanejo tiene una cobertura del 85% y tiene cobertura principalmente en la zona central y en las partes bajas. En cuanto al tratamiento de aguas existen cinco plantas en la zona Zihuatanejo – Ixtapa, dos están ubicadas en Ixtapa. La de mayor capacidad está ubicada al norte del campo de golf con una capacidad inicial de proyecto de 120 lps, ampliada a 200 lps, con una proyección de ampliación para alcanzar una capacidad de tratamiento de 400 lps. Vialidades Por lo que corresponde a las vialidades regionales, la zona está comunicada a nivel regional por la carretera federal No. 200 Acapulco-Lázaro cárdenas cuya longitud en el tramo Zihuatanejo – San José Ixtapa es de 16.2 Km., en 64.8 ha. Uso que se da a los recursos naturales. Dado que el uso principal que se hace del suelo en el área de estudio es el turístico, los recursos naturales (flora, fauna, hidrología, paisaje) tienen un valor meramente contemplativo y, son pocas las especies que se utilizan con otros propósitos. En el caso


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de la flora silvestre, algunas especies son utilizadas como plantas ornamentales en el diseño del paisaje y áreas verdes de los desarrollos turísticos. IV.2.5. Diagnóstico Ambiental El predio de estudio, no presenta una cubierta vegetal que pueda ser reconocida como un tipo de vegetación propio de la región, dado que, con anterioridad se hicieron algunas construcciones que la afectaron. Únicamente hay 7 especies de amplia distribución en la zona. Como resultado del cambio de uso de suelo generalizado en la zona, la fauna nativa se ha desplazado y cambiado su distribución. La mayoría de la fauna que todavía se puede observar son aves. Los terrenos colindantes al predio de estudio, presentan condiciones similares. La zona en que se encuentra el predio es urbana, el uso de suelo predominante es habitacional o mixto comercial. La economía de la ciudad de Zihuatanejo se basa en actividades del sector terciario, particularmente el turismo, más del 70% de la población de Ixtapa-Zihuatanejo se dedica a este sector económico. El componente paisajístico, es uno de los aspectos ambientales que más se valora en la zona, desde el punto de vista de uso y ocupación del territorio; es precisamente este factor, la causa de la orientación económica y de desarrollo que se le da a la localidad. Es claro que no es posible recuperar las condiciones originales de la zona, porque se está hablando de un ambiente perturbado, pero es posible orientar el desarrollo urbano para que se integre al el paisaje y la calidad visual de la zona no se deteriore.

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES V.1 METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES Toda obra genera impactos en el entorno en donde se desarrolla, de manera que para identificar y evaluar dichos impactos es necesario integrar la información referente a


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todas las etapas del proyecto, con los factores geobiofísicos y socioculturales que componen el ambiente que será modificado como resultado de su interacción con las actividades e instalaciones que se efectúen para el caso y en la etapa de operación y mantenimiento de las obras terminadas. El proyecto motivo de este estudio, es relativamente de pequeñas dimensiones, ubicado dentro del área urbana de Zihuatanejo, en una colonia consolidada y cuyo uso del suelo está previsto para el tipo de proyecto que se evalúa y su naturaleza, con un área de influencia limitada a los predios colindantes en virtud de que la zona ha sufrido alteraciones importantes debido a su desarrollo como centro turístico. En el predio del proyecto, como se ha mencionado, se crecen ejemplares arbóreos propios del bosque tropical caducifolio, más como individuos aislados que como una comunidad consolidada. Para la identificación y evaluación de impactos, la primera actividad metodológica que se realizó consistió en una revisión bibliográfica exhaustiva sobre las experiencias documentadas en proyectos turísticos, poniendo especial atención en aquellas que se desarrollaron en la región de la Costa Grande de Guerrero con la finalidad de observar a priori las condiciones ambientales que prevalecen en la región. Posteriormente, para efectos de realizar la primera visita de campo, se elaboraron listas de verificación como base para la consecuente construcción de matrices de identificación de impactos ambientales que fueron elaboradas ad hoc para el proyecto. El marco conceptual, de referencia, y la aplicación de técnicas específicas de identificación, caracterización y evaluación de impactos permitieron, junto con el trabajo en campo, establecer los efectos que causará la ejecución del proyecto y las diversas medidas de control ambiental aplicables para cada una de las obras y actividades generadoras de impactos. La secuencia metodológica se esquematiza y desarrolla a continuación:

Clasificación y Evaluación

Descripción

Factores, índices estimaciones, etc.

Definiciones, texto, datos.

Cálculos y resultados

Definiciones, texto, datos.

Identificación Matrices ad hoc

Listas, variables, definiciones


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V.2 Identificación Existen diferentes técnicas para identificar las modificaciones que un proyecto producirá sobre los diferentes componentes ambientales. Para el caso del proyecto “VILLAS ZITLALA” se utilizó la técnica de Matrices de Identificación y de Cribado con un arreglo típico en el que los renglones de la matriz contienen los factores ambientales representativos (indicadores de impacto) en el área que será afectada por la realización del proyecto y aquellos que pueden verse influenciados más allá de ésta. Las columnas indican las actividades consideradas para cada etapa de la obra. Las celdas en donde se cruzan renglones y filas son los puntos de probable interacción entre el componente ambiental y la actividad de de la obra, donde se especifica el carácter del impacto (descrito más adelante), las celdas que se encuentran en blanco representan una no interacción y, por lo tanto, la ausencia de impacto.


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V.3 Clasificación Una vez identificados los impactos, se procedió a especificar las características de cada uno, es decir su carácter, duración, temporalidad y todos aquellos elementos que permitan precisar el indicador de impacto. Para ello, se determinaron los criterios a partir de los cuales de clasificará y evaluará el impacto, mismos que se presentan a continuación: Se califican en varias categorías, según los siguientes criterios a aplicar: Carácter del impacto: se refiere al carácter positivo (benéfico) o negativo (adverso), con respecto al estado previo a la actividad u obra que se pretende realizar. Tipo de acción del impacto: indica la forma en que se produce el efecto de la obra o actividad proyectada, sobre los elementos o características ambientales: directo (impacto sobre el suelo causado por despalme), o indirecto (erosión producida por el desmonte). Sinergia del impacto: ¿Se presenta? sí o no. Se produce por el efecto conjunto de varias acciones, cuyo resultado ambiental es cualitativamente mayor a los efectos individualmente considerados. Impacto acumulativo: ¿Se presenta? Sí o no. Es el resultado de la adición de los efectos de impactos particulares. Impacto residual: ¿Se presenta? Sí o no. Se define de esta manera cuando el impacto persiste después de la aplicación de medidas de mitigación. Temporalidad del impacto: Si éste ocurre y luego cesa, es temporal; si es continuo o intermitente sin término, se considera permanente. Extensión del impacto: Si es puntual o afecta un área reducida se denomina local; si afecta un área extensa se denomina regional. Reversibilidad: Si las características originales del elemento ambiental afectado reaparecen después de cierto tiempo, únicamente por la acción de mecanismos naturales, el impacto es reversible. En caso contrario, el impacto es irreversible.


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Probabilidad de ocurrencia: Indica la probabilidad de que se manifieste el efecto asociado al impacto: Alta (A), Media (M), Baja (B). Medidas de mitigación: ¿Son necesarias y/o factibles para reducir o evitar las alteraciones causadas por la obra o actividad? Sí o no. V.4 Evaluación Consiste en estimar cuantitativa o cualitativamente la magnitud y la importancia de los impactos identificados. Por ejemplo, para el caso de las emisiones a la atmósfera se aplican factores a partir de los cuales se obtiene la aportación de contaminantes por actividad en función del número y tipo de máquinas que participen en una actividad determinada, la cual puede posteriormente modelarse para simular la dispersión de los contaminantes en la atmósfera y sus concentraciones. En el caso de recursos naturales, vegetación y fauna por ejemplo, se recurre al juicio experto ya que no existen normas que proporcionen una referencia precisa sobre los impactos o alteraciones a este tipo de recursos. Se califica la magnitud del impacto adverso o benéfico bajo los siguientes criterios: Impactos adversos Bajo. Impacto de poca importancia y magnitud, con recuperación inmediata o rápida de las condiciones originales al cesar la obra o actividad. Moderado. Cuando la recuperación de condiciones semejantes a las originales requiere de cierto tiempo (evidentemente mayor que para impactos bajos). Alto. La magnitud del impacto requiere la aplicación de medidas o acciones específicas para la recuperación o compensación de las condiciones iniciales del ambiente, lo cual se obtiene después de un tiempo prolongado. Crítico. La magnitud del impacto se caracteriza por producir la pérdida permanente de la calidad de las condiciones o características ambientales anteriores al proyecto, sin posibilidad de recuperación incluso con la aplicación de medidas o acciones específicas.


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Impactos benéficos Bajo. Impacto de poca importancia y magnitud al nivel de la escala del proyecto. Moderado. El beneficio producido no tiene repercusión inmediata importante sobre las condiciones ambientales. Alto. La magnitud del beneficio esperado es notable, incluso promueve el mejoramiento de la calidad ambiental a nivel regional. V.5 Descripción Una vez caracterizados y evaluados los impactos ambientales, se realiza una descripción analítica que ilustre claramente el carácter y los alcances de los efectos esperados. A partir de la descripción precisa de cada impacto se derivan las medidas de mitigación en las vertientes aplicables para aquellos que se consideren significativos. V.6 Elementos ambientales susceptibles de impacto Los elementos ambientales considerados como susceptibles de ser afectados por un agente inductor (como lo son, en este caso, las obras y acciones de las diversas etapas del proyecto) se listan a continuación:

Atmósfera

Suelo

Paisaje

Socioeconomía Como quedó asentado en el capítulo precedente, el sitio donde se encuentra el predio donde se pretende la construcción de Villas Zitlala, tiene características urbanas y por lo tanto las condiciones naturales y originales de la vegetación, se han perdido de manera irreversible en el predio y en algunos de los del entorno inmediato. Adicionalmente en el sitio se hicieron en el pasado algunas construcciones y rellenos para nivelar el sitio que posteriormente fueron abandonadas pero que causaron un severo impacto adverso sobre la vegetación y fauna, de tal manera que actualmente se desarrollan herbáceas estacionales y 7 árboles señalados en el capítulo correspondiente. En ese sentido, tanto


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por la naturaleza del proyecto como por el estado que guarda la zona donde se pretende su construcción y operación, no se consideraron a la vegetación y fauna como elementos susceptibles de ser impactados ya que son prácticamente inexistentes. De igual manera, se consideró que el recurso hídrico no será afectado en ningún sentido. Al disponer del servicio de agua potable en la colonia La Ropa, no serán utilizadas fuentes adicionales de agua. El volumen requerido para la operación del fraccionamiento residencial no compromete la disponibilidad ni calidad que aporta el municipio y, al disponer el fraccionamiento de un sistema de tratamiento de aguas residuales suficiente para atender las necesidades del proyecto y cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas aplicables a las descargas de aguas residuales a sistemas de alcantarillado municipal, no se identificó sobre el recurso hídrico impacto alguno. Es importante señalar que la afectación será de intensidad variable a lo largo del desarrollo de las etapas que conforman la obra en su totalidad. En cada caso, el desglose de las afectaciones por cada componente ambiental y por acción del proyecto son las siguientes:

Atmósfera en lo relativo a la calidad del aire, por: Emisión de gases potencialmente contaminantes Generación de partículas suspendidas Incremento en los niveles de ruido ambiental

Suelo

Pérdida por despalme Pérdida por erosión Compactación Modificación (contaminación) por generación de residuos domésticos,

peligrosos y aguas residuales.

Paisaje Modificación del paisaje natural (cambios en los componentes).

Socioeconomía

Generación de empleos temporales y permanentes, Incremento en el valor del suelo, Incremento en la demanda de servicios municipales


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A continuación se presenta la matriz elaborada para la identificación de impactos ambientales que se anticipan por la realización de las obras que integran el proyecto, en sus diferentes etapas. En esta matriz únicamente se establece la existencia del impacto y se califica como adverso (A) o benéfico (B) y, posteriormente, durante la clasificación y evaluación, se aplican los criterios que fueron descritos con anterioridad. Con la finalidad de mantener la coherencia metodológica del documento, con base en la interpretación de la propia matriz de identificación de impactos ambientales, se realiza la clasificación, evaluación y descripción de los impactos por cada etapa del proyecto; es decir, el análisis se lleva a cabo para la etapa de preparación y para todos los aspectos ambientales afectados, se continúa con la etapa de construcción y, finalmente, con la de operación y mantenimiento.


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MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES PROYECTO VILLAS ZITLALA

Etapas del proyecto

PREPARACIÓN DEL SITIO CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN

Actividades generadoras de

impactos

Lim

pie

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el te

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esp

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ten

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Aspectos ambientales susceptibles de

afectación

ATMÓSFERA

Calidad del aire A A A A A A

Ruido ambiental A A A A A

SUELO

Cobertura A A A A A

Modificación de su estructura A A A A A

PAISAJE

Modificación de condición natural A A A A A B

SOCIOECONOMÍA

Generación de empleos temporales. y permanentes B B B B B B B

Servicios municipales A A

Incremento en el valor del suelo B

A= IMPACTOS ADVERSOS. B= IMPACTOS BENÉFICOS


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V.7 Clasificación, evaluación y descripción de impactos en cada etapa del proyecto ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Las actividades previstas para esta etapa corresponden al retiro de 7 árboles, y maleza que hay en el predio (ver plano anexo) ninguno de los cuales está en la NOM-059- SEMARNAT- 2001; la extracción de suelo en un volumen estimado 2,086 m3, trazo y nivelaciones. A continuación se describen los impactos identificados y su relación con los componentes ambientales. Atmósfera

Para la realización de las actividades previamente mencionadas se requiere de la siguiente maquinaria que operará en jornadas de 8 horas en un lapso máximo de 4 semanas, de manera intermitente (no diario).

ETAPA MAQUINARIA O EQUIPO CANTIDAD

Preparación de sitio

Retroexcavadora 1

Motosierra 1

Camioneta Pick Up 1

Derivado de lo anterior, se pronostican los siguientes impactos ambientales:

El componente atmósfera se verá afectado negativamente por las actividades de retiro de vegetación y la preparación del terreno por la utilización de la motosierra en el desmonte, la retroexcavadora durante despalme y nivelación. Este trabajo aunado al movimiento de maquinaria y vehículos dentro del predio, origina la resuspensión de partículas de suelo. El impacto se califica como adverso sobre la atmósfera, temporal y reversible, con la aplicación de medidas de mitigación y prevención.

Se considera además, que el uso de maquinaria y equipo generará la emisión de ruido, lo que se califica como un impacto adverso mitigable, aunque no se logre eliminar por completo, algunas medidas preventivas pueden contribuir a su disminución. En este caso es importante considerar que la transmisión del sonido


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disminuye de manera logarítmica en relación con la distancia, por lo que el ruido emitido puede ser imperceptible a una distancia no mayor de 100 metros. Se califica como impacto adverso sobre la atmósfera y sus componentes, poco significativo temporal, reversible y sin la aplicación de medida de mitigación. Existirá también un efecto por la emisión de gases y partículas a la atmósfera, producto de la quema del combustible con que opera la maquinaria. Se considera un impacto adverso poco significativo, temporal, reversible y con la aplicación de medida de prevención y mitigación. A continuación se presenta una estimación de las emisiones de contaminantes por operación de la maquinaria; en la tabla se presentan las emisiones por tipo de maquinaria y por hora de operación. Es importante señalar que si se adicionaran todas las emisiones de toda la maquinaria se generaría el peor escenario posible y la generación máxima estimada de contaminantes; es decir, si operara toda la maquinaria pesada al mismo tiempo y durante 8 horas continuas. Sin embargo, esta situación que no se presenta en ninguna obra, dado que regularmente ésta opera por lapsos menores y nunca sincrónicamente.

Tipo de Maquinaria Emisión de Contaminantes

(Kg/Hora)

CO HC NOX HCOH SOX PST

Motoconformadora 1.62 0.42 7.77 012 0.93 0.66

Retroexcavadora 3.39 0.768 10.44 3.9 1.26 1.104

U. S. Environmental Protection Agency. Supplement D to Compilation of Air Pollutant Emission Factors. Publication AP-42. Table II.7.1 Emission Factors for heavy duty diesel powered construction equipment. pp II.7.4

Otro aspecto que puede afectar al componente analizado es el uso de explosivos tanto por el ruido que se producirá como por la suspensión de partículas. Cabe señalar, en el caso del primero que su duración será de apenas unos segundos y su efecto se puede atenuar significativamente.

ESTIMACIÓN DE EMISIÓN DE CONTAMINANTES EN DIVERSA MAQUINARIA


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Los impactos que afectan a la atmósfera se consideran temporales, de significancia ambiental baja, reversibles en cuanto se suspenda el uso de maquinaria y se hayan realizado las voladuras que se requieran si las condiciones de la roca lo hacen necesario. Suelo

El factor ambiental suelo será afectado en su estructura y composición, principalmente, por remoción de la capa superficial las eventuales voladuras y la compactación en las actividades de despalme, trazo y nivelación. Los impactos causados sobre el suelo por estas actividades, además de adversos son directos, permanentes, locales, irreversibles; son impactos de magnitud moderada y su ocurrencia es alta ya que se dan de manera necesaria.

Por otro lado, las actividades del proyecto y presencia de trabajadores generarán residuos urbanos de tipo doméstico. Con base en esta consideración se asume un pequeño y marginal incremento en la demanda del servicio municipal de recolección. El impacto es adverso, poco significativo, temporal, con aplicación de medidas de mitigación.

Paisaje

Vale mencionar que esta componente ambiental sólo tiene un valor como tal , en tanto que haya una comunidad que esté consciente de su existencia, es decir, el paisaje es una construcción humana y es solo el humano el que tiene la capacidad e disfrutarlo o no. Bajo esa consideración, la valoración a las afectaciones al paisaje son eminentemente subjetivas y casi individuales. En ese sentido, el paisaje sufrirá desde esta etapa su afectación, dado que se modificará su estructura y composición actual, de un escenario parcialmente cubierto de vegetación a otro con remoción de ésta vegetación, además de incorporar –temporalmente- el alojamiento y movimiento de maquinaria, equipos y personal técnico. Todas las actividades, modificarán el paisaje, pero el cambio será temporal y dará paso a otro cambio una vez concluida la fase de construcción.

El impacto sobre esta componente ambiental es adverso, directo, local y de duración temporal. La probabilidad de ocurrencia es alta y la magnitud del impacto se


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considera moderada, dada la conformación de paisajes nuevos con finalidades diferentes, el impacto será reversible.

Aspectos socioeconómicos

Sobre la componente socioeconómica se esperan impactos positivos o benéficos, mismos que se inician en esta etapa de preparación del sitio y se consolidan durante las siguientes etapas; manteniéndose, algunos, hasta la operación y mantenimiento.

Todas las actividades de la etapa de preparación requieren de la contratación tanto de personal como de maquinaria y equipo para llevarse a cabo; esto redunda, de manera inmediata, en la generación de empleos temporales, calificados y no calificados, en tanto que se inicia un proceso de consolidación de uso de suelo que derivará, a mediano y largo plazo, en el incremento de la plusvalía en la zona. Estos impactos benéficos se consideran también, de duración permanente y locales en su alcance con alta probabilidad de ocurrencia y magnitud baja.

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

La etapa de construcción incluye la cimentación de los edificios y todas las obras exteriores adicionales; esta etapa se estima que tendrá una duración de 12 meses. Los impactos identificados se describen a continuación.

Atmósfera

La componente atmósfera se verá afectada en lo que respecta a la calidad de aire debido a la emisión de contaminantes resultado de la operación de maquinaria pesada y equipos de construcción. La resuspensión de partículas resultantes de la movilización de materiales y su almacenamiento temporal, así como por el incremento en los niveles de ruido ambiente.

La actividad que predominantemente inducirá el impacto sobre la calidad del aire es la cimentación. Las construcción en sí mismas, aunque produce impactos por resuspensión de partículas ya no requiere del uso de maquinaria pesada por lo que le


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intensidad del impacto causado por esta acción será menor. A continuación se presenta una lista de la maquinaria que se utilizará en esta etapa, cuya operación puede tener impacto sobre la calidad del aire.

MAQUINARIA O EQUIPO CANTIDAD

Retroexcavadora 1 Motosierra 1

Camioneta Pick Up 1 Revolvedora 1

Taladro, pulidora, bailarinas 1 Planta de emergencia 1 Bomba para concreto 1

Los equipos y maquinaria que serán utilizados para la etapa de construcción funcionan, en la mayoría de los casos, con gasolina y para aquellos que lo hacen con diesel, como es la planta de emergencia, no existen parámetros de emisión oficialmente publicados. Debe considerarse, de cualquier manera, que existen normas oficiales mexicanas que establecen los límites máximos permisibles para las emisiones de motores que funcionan con gasolina y con diesel que deben obligatoriamente, ser cumplidos y respetados por los contratistas.

Se considera que los impactos descritos sobre la componente atmósfera son todos adversos y directos, aunque de efecto temporal y alcance local; se asume como reversible al recuperarse las condiciones normales de la componente afectada, al desaparecer la fuente que lo genera. La probabilidad de ocurrencia es alta, o sea que necesariamente se presentará por ser inherente a la naturaleza del proyecto y de magnitud moderada, en consideración de que la dinámica atmosférica promueve y facilita la dispersión casi inmediata de los contaminantes. En esta etapa también habrá generación de ruido por operación de maquinaria, equipo y vehículos, el impacto se considera, al igual que en la etapa anterior, moderado, de alta ocurrencia, temporal, reversible y mitigable con medidas preventivas, aunque en muy baja proporción.


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Suelo

El suelo es uno de los elementos ambientales que se verá afectado también durante la etapa constructiva por las excavaciones que se realizarán para la cimentación. En este caso el suelo no se pierde en su totalidad porque el mismo que es retirado, es posteriormente utilizado para rellenar pero, las características originales se verán alteradas de manera definitiva, lo que implica la disminución de su cobertura y calidad.

Adicionalmente las vialidades y las construcciones representarán superficies en las cuales el suelo natural ha sido cubierto por estructuras que lo impermeabilizan permanentemente. El movimiento de vehículos también contribuirá a la compactación y cambio de estructura del suelo aunque no sea recubierto. Durante esta etapa, como en la anterior, se generarán residuos considerados de manejo especial, así como sólidos urbanos por las actividades de construcción directamente y por la estancia de los trabajadores en el sitio, respectivamente. De acuerdo a la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de Residuos se los residuos no peligrosos se clasifican en:

Manejo especial: cascajo, pedacería de madera, en general residuos de la construcción y los que se generen.

Sólidos urbanos, que serán generados por las personas en la satisfacción de necesidades básicas, como empaques y envases de papel, cartón, plástico y vidrio, residuos orgánicos y sanitarios.

También existe la posibilidad, de que se generen residuos peligrosos como aceites gastados, envases que contuvieron lubricantes y combustibles para la operación de la maquinaria y vehículos. Los impactos que se ocasionen por la generación de residuos sólidos, se califican como adversos, directos, temporales, y reversibles, por tener efectos cercanos a la fuente se califica como de magnitud media. El impacto de la generación de residuos peligrosos, por su parte también se considera adverso, temporal, de magnitud baja por el volumen estimado con base en el tamaño de la obra. Para todos los impactos


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potenciales por la generación de residuos peligrosos y no peligrosos se tienen contempladas medidas de prevención y mitigación, adicionalmente se deben cumplir todas las disposiciones oficiales en esta materia. La afectación al suelo se considera adversa, directa y localizada pero de duración permanente, dado que los cambios de que será objeto este componente son e irreversibles. No se afectan recursos protegidos y la probabilidad de ocurrencia es alta; es decir que se dará el impacto obligatoriamente, dado que la obra que lo genera es indispensable para la realización del proyecto. Se considera la magnitud como moderada dada la dimensión de las superficies que serán afectadas de manera definitiva.

Paisaje

Se considera que sobre el factor paisaje ya habrán ocurrido algunos de los impactos más fuertes como el retiro de la vegetación del predio, durante esta etapa las modificaciones por la presencia de maquinaria en el proceso de construcción de continuará, pero no será constante durante los 11 meses de la obra, ya que la maquinaria pesada se ocupará básicamente durante el proceso de cimentación. Equipos como revolvedora tendrán mayor tiempo de permanencia, pero su impacto visual es menor. Aunque no se recuperará la condición previa, dado que el paisaje no volverá a ser el mismo nunca más, se creará un escenario nuevo que quedará integrado al escenario general del entorno, cuyo propósito es la vivienda y recreación. Es importante reiterar que el efecto del impacto se considera temporal dada la creación de nuevos escenarios visuales que se armonizan con el entorno, al término de las obra; con base en ello se evalúa el impacto como adverso, local, de magnitud moderada y con una probabilidad de ocurrencia alta. Adicionalmente, el impacto sobre el paisaje no cuenta con medidas de mitigación aplicables.


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En lo que respecta a la variable socioeconómica, en esta etapa sigue siendo la que recibe los impactos positivos, ya que todas las actividades asociadas con esta etapa (obra civil, infraestructura) requieren de la contratación de maquinaria, equipo y personal para realizarlas. Durante la etapa de preparación del sitio se inició la generación del impacto benéfico sobre la socioeconomía por la generación de empleos que, se consolida durante la etapa de construcción. Adicionalmente se tiene la política de contratación de personal local con lo que se estimula más el empleo dentro del municipio y región.

La creación de espacios para la recreación induce una elevación en el valor del suelo, lo que implica un beneficio para el municipio, en el sentido de que se crean zonas sobre las cuales se cobrará por los permisos de construcción y, una vez en operación, se cubrirán impuestos predial y por la dotación de servicios.

Todos los impactos sobre la componente socioeconómica son benéficos, temporales en primera instancia pero pueden convertirse en permanentes, por el requerimiento de mantenimiento y servicio. La magnitud se estima baja y la probabilidad de ocurrencia alta.

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

La etapa de operación estará conformada por las actividades normales de la vivienda, en las que los habitantes utilizan agua, gas, sus autos para desplazarse, generan residuos domésticos y aguas residuales; adicionalmente, se requiere de actividades particulares de mantenimiento tanto en la casa habitación como en las áreas verdes.

Atmósfera

La atmósfera recibirá impactos de muy baja magnitud por la presencia de esta población en el sito; sin embargo por tratarse de una residencia unifamiliar, estos impactos son casi despreciables. Los principales se deberán a emisiones por quema de gas para usos domésticos y por emisiones de ruido, humos y gases de vehículos automotores. Aunque adversos y temporales (intermitentes), la magnitud de los


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impactos es muy baja y, adicionalmente, las condiciones ambientales y el régimen de vientos de la zona favorece la dispersión casi inmediata de los contaminantes.

Suelo

El suelo ha recibido los impactos de mayor relevancia en las etapas previas; con la habitación de la residencia puede generar impactos por contaminación del suelo en el caso de mal manejo los residuos sólidos y aguas residuales.

El impacto sobre el suelo ya es de muy baja magnitud ya que, como se mencionó antes, los de mayor relevancia se dieron en etapas previas y los que pudieran presentarse en esta etapa pueden prevenirse con un manejo adecuado.

Paisaje

Las modificaciones en el paisaje que, inicialmente, fueron adversas, al llegar la obra a su término e iniciar su etapa de operación se transforma en uno benéfico al constituirse el proyecto mismo en un nuevo escenario visual, pensado y diseñado para ser congruente con el entorno en el que se desarrolla. Por ello, el impacto se califica como benéfico y se le asigna una magnitud baja.


Sobre la componente socioeconómica se espera, al igual que etapas previas, un impacto benéfico por la generación de empleos temporales y permanentes para la operación y mantenimiento de los inmuebles. La presencia de habitantes induce la creación de flujos económicos e impositivos que son benéficos para la economía local, el incremento en el valor del suelo representa un beneficio para el municipio dada la creación de ingresos por predial, agua y otros servicios municipales que antes no se estaban prestando en el sitio, aunque en muy baja magnitud por el tamaño de la obra, como se ha explicado para otros rubros. Estos impactos benéficos se consideran de duración permanente y locales en su alcance con alta probabilidad de ocurrencia y magnitud baja.


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Por otra parte, se asume sobre esta componente un efecto adverso en el sentido del aumento en la demanda de los servicios municipales como dotación de agua, electricidad y recolección de basura.

A manera de síntesis puede afirmarse que los impactos adversos de mayor intensidad en orden de prioridad son los siguientes:

1. Suelo, por la pérdida, impermeabilización y modificación definitiva de su estructura;

2. Paisaje, por la eliminación de un escenario natural y su transformación en uno artificial;

3. Atmósfera, por la modificación temporal de la calidad del aire.

Para efectos prácticos se presenta un cuadro en el que se muestra esquemáticamente una evaluación global de los impactos ambientales analizados previamente, así como la posibilidad de aplicar medidas de mitigación o compensación.

IMPACTO POR ETAPA DEL PROYECTO ADVERSO BENÉFICO EVITABLE O

INEVITABLE MEDIDA DE

MITIGACIÓN Etapa de preparación

Emisión de contaminantes a la atmósfera IN SI

Resuspensión de partículas IN SI

Emisión de ruido IN SI

Pérdida de suelo IN NO

Modificación de la estructura edáfica IN NO

Pérdida de cobertura y diversidad vegetal IN SI

Modificación del paisaje IN NO

Generación de empleos

Etapa de construcción

Emisión de contaminantes a la atmósfera IN SI

Resuspensión de partículas IN SI

Emisión de ruido IN SI


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IMPACTO POR ETAPA DEL PROYECTO ADVERSO BENÉFICO EVITABLE O

INEVITABLE MEDIDA DE

MITIGACIÓN Pérdida de suelo IN NO

Modificación de la estructura edáfica IN NO

Disminución en captación y filtración de agua pluvial

IN SI

Generación de empleos

Aumento en el valor del suelo

Etapa de operación y mantenimiento

Contaminación potencial del suelo por mal manejo de residuos

IN SI

Generación de residuos IN SI

Calidad del agua por vertimiento de aguas

residuales IN SI

Consolidación del nuevo paisaje

Consolidación de empleos permanentes

Promoción de la dinámica económica local

Incremento en ingresos municipales

Aumento en la demanda de servicios municipales IN NO

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. En estricto sentido, la identificación y evaluación de impactos ambientales que un proyecto induce en el entorno en el que se inserta y su área de influencia, da pié a uno de los aspectos más importantes del estudio, que es la definición y determinación de medidas que disminuyan o eliminen el efecto negativo de los impactos identificados como negativos. Si bien, como se señaló en el capítulo anterior, no todos los impactos pueden ser mitigados, sin embargo existe un amplio espectro de acciones, las cuales varían en complejidad, para incrementar la compatibilidad del proyecto con su entorno. VI.1. DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL. Con el propósito de presentar en forma clara y concisa las medias de mitigación definidas para los impactos ambientales que las obras del conjunto residencial VILLAS


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ZITLALA puede inducir en su entorno, se ha elaborado una tabla, con dos columnas. En la primer se indica el impacto identificado y la segunda la medida de mitigación, prevención y compensación que debe ser aplicada. LA tabla que se muestra a continuación, se divide por cada una de las etapas del proyecto. misma que se presenta a continuación. VI.1.1 Etapas de Preparación del Sitio Las actividades de esta etapa corresponden con la limpieza del terreno, el desmonte y despalme, trazo y nivelaciones, así como el retiro de todos los residuos que hayan resultado de las acciones mencionadas.


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Atmósfera

IMPACTO AMBIENTAL MEDIDA PROPUESTA

Resuspensión de partículas de suelo por movimientos de tierra, remoción de capa vegetal y tránsito de vehículos.

Medida de Prevención.- Se colocarán señalamientos dirigidos a los choferes de los vehículos que transporten materiales hacia el predio o fuera de este que deben circular a 10 Km/h.

Medida de Mitigación.- Se considera necesario aplicar el riego de agua tratada (compra) al menos 2 veces por día con el objeto de que las actividades de esta etapa se realicen sobre terreno húmedo para reducir la resuspensión de partículas.

Generación de ruido por operación de maquinaria y vehículos.

Medida de Mitigación.- La maquinaria y equipo deberán contar con el mantenimiento preventivo adecuado, el cual considerará la supervisión del buen estado de escapes y otras componentes mecánicas que generen ruido. El contratista deberá garantizar que las emisiones de vehículos, maquinaria y equipos cumplan, por lo menos, con las normas o parámetros de emisión establecidos en el manual del fabricante. Se podrá supervisar por parte del promovente las bitácoras de mantenimiento de la maquinaria.

Emisión de partículas y gases contaminantes a la atmósfera, por quema de combustible para operación de maquinaria, equipos y vehículos.

Medida de Mitigación.- La maquinaria, equipo y vehículos deberán contar con un programa de mantenimiento preventivo, el cual será exigido al grupo constructor que ejecute las obras, a efecto de cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas aplicables.

Medida Preventiva.- Durante la construcción, se contará con una supervisión ambiental, para indicar las acciones por llevarse a cabo a efecto de que su maquinaria, equipo y vehículos tenga el mantenimiento periódico para reducir la emisión de contaminantes a la atmósfera y para constatar el cumplimiento de las normas, en los casos que aplique.

Dispersión de partículas generadas por el uso de explosivos

Medida Preventiva.- Previo a las voladuras, en caso de que éstas sean necesarias se hará un riego con agua tratada para humedecer el suelo. Se tomarán todas las medidas precautorias propias del caso.


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Suelo


Pérdida

El material producto del despalme, será reutilizado en lo posible dentro del mismo predio para nivelaciones.

Residuos


Generación de residuos sólidos urbanos y de manejo especial

Medida de Mitigación.- Para la disposición temporal de los residuos sólidos distintos a los de construcción, se debe colocar en sitios estratégicos del frente de trabajo, suficientes contenedores metálicos con tapa, libres de óxido y con letreros alusivos a su contenido. Los residuos propios de obras tales como el escombro, cascajo, pedacería de madera y metales, cartón, papel, etc., serán colocados en un área determinada previamente para ello.

La disposición final de todos los residuos sólidos será en aquellos sitios y en la forma que determine la autoridad del municipio de José Azueta.

Generación de residuos sanitarios. Medida de Mitigación.- Colocar sanitarios portátiles a razón de un sanitario portátil por cada 25 trabajadores. Dichos sanitarios deberán contar con mantenimiento periódico para evitar derrames o liberación de olores.


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VI.2 Etapa de Construcción. Atmósfera


Resuspensión de partículas resultantes de la movilización de maquinaria y vehículos y excavación para la cimentación.

Medida de Prevención.- Se colocarán señalamientos dirigidos a los choferes de los vehículos que circulen sobre caminos dentro del predio que el límite de velocidad máxima será de 20 Km/h.

Medida de Mitigación.- Se considera necesario aplicar el riego de agua tratada (compra) al menos una vez por día con el objeto de que la circulación de vehículos se realice sobre terreno húmedo para reducir la resuspensión de partículas.

Generación de ruido ambiente por operación de maquinaria y equipos

Medida de Mitigación.- La maquinaria y equipo deberán contar con el mantenimiento preventivo adecuado, el cual considerará la supervisión del buen estado de escapes y otras componentes mecánicas que generen ruido. El contratista deberá garantizar que las emisiones de vehículos, maquinaria y equipos cumplan, por lo menos, con las normas o parámetros de emisión establecidos en el manual del fabricante. Se podrá supervisar por parte del promovente las bitácoras de mantenimiento de la maquinaria.

Emisión de partículas y gases contaminantes a la atmósfera, por quema de combustible para operación de maquinaria, equipos y vehículos.

Medida de Mitigación.- La maquinaria, equipo y vehículos deberán contar con un programa de mantenimiento preventivo, el cual será exigido al grupo constructor que ejecute las obras, a efecto de cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas aplicables.

Medida Preventiva.- Durante la construcción, se contará con una supervisión ambiental, para indicar las acciones deberán llevarse a cabo a efecto de que su maquinaria, equipo y vehículos tenga el mantenimiento periódico para reducir la emisión de contaminantes a la atmósfera y para constatar el cumplimiento de las normas, en los casos que aplique.


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Suelo


Pérdida y cambio de estructura durante la cimentación.

Medida de Mitigación.- El material producto de la cimentación, será reutilizado para rellenar en la medida de lo posible.

Compactación e impermeabilización por recubrimiento

Medida de Mitigación.- Se considera que en las áreas comunes, vialidades y estacionamientos se utilicen materiales permeables como adopastos y/o adocretos para mantener la permeabilidad del terreno.

Contaminación potencial por mal manejo de residuos peligrosos y no peligrosos

Medida de Prevención.- Capacitación del personal en el manejo de residuos, instalación de almacenes temporales de residuos tanto peligrosos como no peligrosos. Señalización para evitar el mal manejo de residuos en el área de obras. Supervisión del residente para que se respete la señalización y las medidas de prevención.

Residuos


Generación de residuos sólidos urbanos y de manejo especial

Medida de Mitigación.- Para la disposición temporal de los residuos sólidos distintos a los de construcción, se debe colocar en sitios estratégicos del frente de trabajo, suficientes contenedores metálicos con tapa, libres de óxido y con letreros alusivos a su contenido.

Los residuos propios de obras tales como el escombro, cascajo, pedacería de madera y metales, cartón, papel, etc., serán colocados en un área determinada previamente para ello.

La disposición final de todos los residuos sólidos será en aquellos sitios y en la forma que determine la autoridad del municipio de José Azueta.

Generación de residuos sanitarios. Medida de Mitigación.- Se deberán colocar sanitarios portátiles a razón de un sanitario portátil por cada 25 trabajadores. Dichos sanitarios deberán contar con mantenimiento periódico para evitar derrames o liberación de olores.

Generación de residuos peligrosos por manejo de aceites y combustibles

Medida de Mitigación.- No se permitirá almacenar gasolina y diesel en el predio. No se permitirá realizar labores de limpieza y reparación de maquinaria, equipos y vehículos en el predio ni en


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banquetas ni áreas aledañas


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VI.3 Etapa de Operación Suelo


Contaminación potencial por mal manejo de residuos o utilización de agroquímicos para mantenimiento de áreas verdes

Medida de Prevención.- Se colocarán letreros alusivos a las medidas ambientales y acciones pertinentes para una correcta disposición de los residuos sólidos y líquidos dentro del predio. En el momento en qu ese elabore un reglamento para el conjunto, se incluirán medias para el manejo de estos residuos de acuerdo con lo establecido en la Ley3 y su Reglamento respectivo

En el mantenimiento de áreas verdes y jardines se deberán utilizar productos químicos amables con el ambiente. Se evitará el uso de agroquímicos prohibidos por las autoridades ambientales.

Cuando se utilicen productos químicos en el mantenimiento de las áreas verdes, se deberá almacenar los envases y empaques vacíos de los mismos para ser dispuestos de forma adecuada.

Residuos


Se generan constantemente residuos sólidos urbanos.

Medida de Mitigación.- Los residuos sólidos serán retirados del sitio por el servicio de limpia municipal, previa separación desde la generación.

VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES. A partir del análisis del sistema ambiental definido, considerando la naturaleza de la obra que se evalúa en este documento, se ha construido el pronóstico de la zona. Cabe señalar, la dinámica de crecimiento de la actividad turística a lo largo de toda la costa de Guerrero y en el caso particular de la segunda zona turística más importante del estado, es considerada como actividad estratégica para el crecimiento económico del

3 LEY GENERAL PARA LA PREVENCIÓN Y GESTIÓN INTEGRAL DE LOS RESIDUOS.


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estado, principalmente por sus posibilidades de consolidación y la necesaria interacción de otras actividades del sector terciario accesorias al turismo y propias de la sociedad urbana. Se espera por tanto un crecimiento tanto en población como en infraestructura urbana y turística, así como una serie de transformaciones en las actividades económicas a lo largo de la costa de Guerrero, que cambiarán paulatinamente agricultura, ganadería y pesca a otras vinculadas con servicios. Esta tendencia se refleja claramente en la disminución de la productividad en las tierras contiguas a la costa y a la pérdida de valor de algunos cultivos que tradicionalmente constituían una buena forma de vida para los pobladores de la zona. Sin embargo, en las actuales condiciones de crisis financiera global, es posible que ocurra un estancamiento de la actividad económica asociada al turismo y una posible aceleración del deterioro del sector primario. No obstante esa probable contracción de los mercados, la zona de Zihuatanejo e Ixtapa y en general a lo largo de la Costa Grande de Guerrero y específicamente el municipio de José Azueta muestra cierto dinamismo el crecimiento de la oferta de infraestructura y equipamiento para el turismo y se han desarrollado algunos fraccionamientos como el evaluado y hoteles de poca densidad, dirigidos a satisfacer la demanda que existe por lugares donde es propicia la recreación, disfrute del paisaje en un entorno, donde se brindan todas las comodidades para quienes además del descanso y la práctica de deportes acuáticos disfrutan con la actividad nocturna en concentraciones urbanas. VII.1 Evolución del Sistema Ambiental sin el Desarrollo del Proyecto Concretamente el proyecto, que se pretende construir es un fraccionamiento turístico en una colonia de la ciudad de Zihuatanejo en la que se ha dado un proceso de consolidación en los predios urbanos que la conforman, a través de la construcción de proyectos similares o del proceso de compra-venta de los predios aún baldíos, de los que sus dueños se encuentran a la espera de condiciones favorables, de acuerdo con criterios que ellos han establecido para iniciar el desarrollo de los mismos.


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Por otra parte, el municipio José Azueta, el segundo más importante por su actividad turística, después de Acapulco, mantiene dentro de sus prioridades la consolidación y crecimiento del sector, para un mejor aprovechamiento de la infraestructura instalada, por lo que con las restricciones que imponga la actual situación económica el área del proyecto y su zona de influencia mantendrán la actividad aún si el proyecto evaluado no se lleva a cabo. Finalmente, vale mencionar que la tendencia del crecimiento de la actividad turística en la zona ha sido paulatina; que durante los inicios del desarrollo de Ixtapa como centro de población atractor de turistas apoyó así el crecimiento de Zihuatanejo y la derrama económica y de inversión en la localidad, en los últimos 30 años. Ese crecimiento también ha propiciado que ocurran los impactos ambientales más importantes y que aquellos que se presenten por el desarrollo de proyectos como el que se somete a consideración serán, en la mayor parte de los casos, acumulativos, cuyos efectos más importantes ocurrirán en el componente urbano, lo que implica una presión de bajo impacto sobre los recursos naturales y los cambios en el uso del suelo por la naturaleza de los desarrollos turísticos que se están instalando o se han pretendido instalar en el área. VII.2 Evolución del Sistema Ambiental con el Desarrollo del Proyecto Las modificaciones a la condición actual que serán inducidas por la construcción del desarrollo residencial VILLAS ZITLALA, son de carácter local y circunscritas al predio descrito que ocupa una superficie total de 3,478.77 m2. El tipo de edificaciones que se pretende construir está acorde con los planes de crecimiento urbano de la zona y se considera su inserción armónica con los objetivos de crecimiento turístico que se pretende impulsar, así como con los elementos de paisaje urbano y natural insertos en el área del proyecto. Existen numerosas construcciones de este tipo la colonia La Ropa, y la


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tendencia en ella es a lograr la máxima ocupación que permita obtener todos los beneficios hacendarios al ayuntamiento y el mejor uso de la infraestructura urbana disponible. Por ello, no se considera que su inclusión determine modificaciones drásticas a la evolución del sistema ambiental que caracteriza a esa zona de Guerrero, toda vez que no se trata de ecosistemas únicos o donde existan especies de difícil regeneración o protegidas por la legislación ambiental vigente. El proyecto, no fracciona ecosistemas ni pone en riesgo el proceso natural que en ellos ocurren, ya que como se ha explicado en capítulos previos, el ecosistema donde se encuentra el predio de estudio, ya ha sido perturbado respecto a su condición original y, por otra parte, la magnitud de la obra no implica grandes impactos en componentes ambientales o socioeconómicos.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental

Aún cuando en las medidas de control ambiental propuestas, se sugiere la realización, de tareas de supervisión, por las características y alcances del proyecto VILLAS ZITLALA, no se requiere de la aplicación de un programa de Vigilancia Ambiental, como tal; debido a la naturaleza y tamaño del proyecto.

Durante la operación, particularmente en las áreas de manejo y disposición de residuos y de tratamiento y disposición de aguas residuales, la normatividad es clara y sencilla, por lo que, en su oportunidad, el área de mantenimiento de la casa deberá hacerse cargo de la operación correspondiente, además de otras tareas vinculadas con el mejoramiento de las condiciones ambientales en el sitio.

VII.3 Conclusiones

Debido a que el proyecto ha sido diseñado de acuerdo con los lineamientos normativos, de carácter urbano y ambiental, establecidos por las autoridades municipales, estatales y federales, su ejecución desde esas perspectivas resulta conveniente.

La realización del proyecto tendrá efectos benéficos en la socioeconomía local y mejorará las perspectivas de inversión en la zona.

La mayoría de los impactos adversos identificados son inevitables, pero reversibles, por ser inherentes a la naturaleza del proyecto; lo que implica que de aplicarse las medidas


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de mitigación propuestas se evita el efecto del impacto y se disminuye significativamente el costo ambiental que su instrumentación podría generar.

La mayor parte de los impactos identificados tienen una significancia baja o moderada y una magnitud ambiental que permite su manejo a través de la aplicación de medidas específicas de control ambiental en diversas variantes, como la mitigación, restitución, prevención y compensación, básicamente.

De acuerdo a lo reportado y expresado, se considera que el proyecto para la construcción y operación del Desarrollo residencial VILLAS ZITLALA, es compatible con el entorno ambiental, así como con el uso actual del suelo en la zona, por lo que se considera ambientalmente viable.

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN

VIII.1 FORMATO DE PRESENTACIÓN

VIII.1.1 Planos definitivos

Se incluye el Planos Arquitectónicos del Proyecto en el apartado Anexos

VIII.1.2 Fotografías

Las fotografías se encuentran insertas en el cuerpo del documento.

VIII.1.3 Videos

No se presentan videos.

VIII.1.4 Listado de Flora y Fauna

Los listados de flora se encuentran en el cuerpo del documento, en el capítulo IV


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VIII.2 OTROS ANEXOS

Se presentan, también como anexo los documentos legales


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VIII.3 GLOSARIO DE TÉRMINOS

Benéfico o perjudicial. Positivo o negativo.

Biodiversidad. Es la variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, incluidos, entre otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas acuáticos y los complejos ecológicos de los que forman parte; comprende la diversidad dentro de cada especie, entre las especies y de los ecosistemas.

Cambio de uso de suelo. Modificación de la vocación natural o predominante de los terrenos, llevada a cabo por el hombre a través de la remoción total o parcial de la vegetación.

Componentes ambientales críticos. Se definen de acuerdo con los siguientes criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos de importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social.

Componentes ambientales relevantes. Se determinarán sobre la base de la importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por las interacciones proyecto-ambiente previstas.

Daño ambiental. Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a consecuencia de un impacto ambiental adverso.

Duración. El tiempo de duración del impacto; por ejemplo, permanente o temporal.

Impacto ambiental. Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la naturaleza.

Impacto ambiental acumulativo. El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de acciones particulares ocasionado por la interacción con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en el presente.

Impacto ambiental residual. El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación.

Impacto ambiental significativo o relevante. Aquel que resulta de la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus recursos naturales


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o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales.

Impacto ambiental sinérgico. Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia simultánea de varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las incidencias individuales contempladas aisladamente.

Importancia. Indica qué tan significativo es el efecto del impacto en al ambiente. Para ello se considera lo siguiente:

a) La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes ambientales que se verán afectados.

b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.

c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de deterioro.

d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del impacto y la de regeneración o autorregulación del sistema.

e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos naturales actuales y proyectados.

Irreversible. Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se ejecutara la acción que produce el impacto.

Magnitud. Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del tiempo, expresada en términos cuantitativos.

Medidas de compensación. Conjunto de acciones que tienen como finalidad producir o generar un efecto positivo alternativo y equivalente a un efecto adverso ocasionado por los impactos ambientales asociados a un proyecto, en un elemento natural distinto al afectado, cuando no se pueda restablecer la situación anterior en el elemento afectado.

Medidas de prevención. Conjunto de acciones que se deberán ejecutar para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente.

Medidas de mitigación. Acciones, instalaciones o equipos que se deben instrumentar para atenuar los impactos negativos que las obras o actividades del proyecto puedan


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causar a los ecosistemas o sus componentes, con la finalidad de reducir los efectos adversos o restablecer las condiciones originales.

Naturaleza del impacto. Se refiere al efecto benéfico o adverso de la acción sobre el ambiente.

Paisaje. Porción de territorio heterogéneo y dinámico, reconocido por la conciencia de un individuo o una colectividad a través de sus sentidos, avalado por sus experiencias, conocimientos y cultura; resultado de la interacción de factores naturales y factores humanos.

Reversibilidad. Ocurre cuando la alteración causada por impactos generados por la realización de obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada por el entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de la sucesión ecológica y de los mecanismos de auto depuración del medio.

Sistema ambiental. Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos y bióticos) y el subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la región donde se pretende establecer el proyecto.

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL...

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