Hora Inmobiliaria Edición Nº15

1Asunción Julio 2011 horainmobiliaria

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5 Pinedo Shopping, una nueva propuesta para Gran Asunción

Como contratar seguros para el hogarConozca las ventajas de la remodelación de

una casa y como realizarlas con mayor exitoEl vídeo aplicado a la profesión inmobiliaria

2 Asunción Julio 2011horainmobiliaria


interamericana


Segu

ros

L a vivienda es una de las principales inversiones que realizamos a lo largo de nuestra vida. Por lo tanto merece la pena protegerla para poder disfrutar de ella en

plenas condiciones durante toda nuestra vida. Para ello un seguro de hogar nos dará la tranquilidad que necesitamos para descansar sin preocupaciones.El seguro de hogar puede cubrir tanto los desperfectos que se originen en nuestra vivienda como los que podamos provocar sobre los vecinos por algún tipo de incidente.El precio del seguro para el hogar dependerá de múltiples factores, los cuales en cierta medida podemos ajustar hasta alcanzar una póliza con la que nos sintamos a gusto, eligiendo alguno de los diversos contratos que ofrecen las empresas operadoras de seguros en nuestro mercado, encontraremos una conjunción entre estos factores y nuestra necesidad.Alguno de estos factores que generalmente afectan a la póliza son los siguientes:Tamaño de la vivienda: aplicando la lógica cuanto mayor sea el tamaño de la vivienda mayor será el coste de la vivienda. Para ello nos solicitarán los metros cuadrados construidos.Edad de la vivienda: la edad también resulta un factor de gran peso ya que una vivienda antigua suele conllevar más problemas de infraestructura. Mayor edad implica mayor coste.Continente: este parámetro determina el valor asocido a la estructura del inmueble, es decir, lo que viene de serie con la vivienda. Su valor debería corresponderse con el coste de reconstrucción de la vivienda.Contenido: en este concepto se incluyen todos los accesorios situados dentro de la vivienda, es decir, muebles, electrodomésticos, objetos, etc. Podemos fijar su valor a nuestro antojo, si bien este valor determinará el coste máximo que asumirá la aseguradora.Parámetros adicionales: a la hora de fijar el coste del seguro las compañías solicitan gran cantidad de información extra que influye en el precio de la póliza, a saber, situación del inmueble, altura, garaje, trastero, seguridad individual, seguridad colectiva, y un largo etcetera.

Seguros de hogar más baratos¿Y como puedo conseguir un seguro más barato? Pues resulta muy sencillo, tendremos que ajustar las características del seguro a nuestras necesidades específicas. Por ejemplo, ¿realmente nos interesa asegurar las joyas que tenemos en la vivienda? Si solicitamos la eliminación de esta clausula reduciremos el coste de la póliza. De igual forma debemos revisar y ajustar el importe declarado tanto en continente como contenido a lo mínimo y necesario, sin caer en un infraseguro, claro.Un tema donde tal vez no nos interese regatear en exceso es precisamente la atención en caso de problemas, que se puede medir como el tiempo máximo de respuesta, es decir, si tenemos un problema de cañerías, ¿cuánto tardará en llegar el fontanero? En estos casos será preferible quedarnos más tranquilos solicitando la cobertura que cubra cualquier percance con buenas condiciones de cobertura.El sistema de cobertura de los seguros para el hogar en el mercado paraguayo varía según la empresa y la póliza a ser contratada pero en términos generales se ofrece una cobertura de los siguientes puntos:

cobertura

Precios

Daños materiales

Robo y hurto

Daños estéticos

Garantías complementarias

Responsabilidad civil

Asistencia en el hogar

Defensa Jurídica

Asistencia en viaje

Protección de recibos

Como contratar seguros para el hogar


Pint

ura

Para quedar satisfechos a la hora de una pintura, hay que conocer algo más sobre la carta de colores.El círculo cromático, que es la representación grafica de los colores que pueden ser captados por el ojo humano, familiarizándose con ello

entenderá mejor la relación entre los colores. Aún más, será capaz de seleccionar la combinación de colores que se verá mejor en su casa. Trabajando con este circulo del color, puede crear un sinnúmero de atractivos esquemas decorativos. No hay reglas que gobiernen la selección de un esquema de color, pero hay algunas combinaciones armónicas inspiradas en el círculo cromático, cuyas combinaciones de colores de mayor éxito caerán en una de las siguientes categorías:

Monocromático: Este esquema del color emplea solamente un color básico, pero en valores diferentes. Un ejemplo sería un exterior de casa con revestimiento celeste y molduras azul oscuro.

Adyacente: Este sistema combina 2 o más colores que son localizados próximos entre sí en la rueda del color; azul, azul violeta y verde azul, por ejemplo. Para obtener mejores resultados con este sistema, trate de

seleccionar los colores que no tienen el mismo valor e intensidad.

Complementario: Este tipo de esquema usa colores que son opuestos entre sí en la rueda del color, tales como rojo y verde (en la imagen), o amarillo y violeta. Si usted escoge este sistema podría seleccionar un

color tenue (sutil) y un color dominante para prevenir que los colores desentonen.

Triada: Un esquema de tríada, emplea tres colores que son equidistantes en la rueda del color. Como un ejemplo: amarillo - naranja, azul - verde y rojo - violeta. Para mejores resultados, usted puede escoger

un color dominante y usar los otros dos colores más tenues.No es necesario utilizarlo en sus colores puros, sino también en tonos pasteles o diferentes matices para no agredir demasiado a la vista con su excesiva saturación o brillo.

La Rueda del Color y los Esquemas Básicos de Color


Not

a

inedo Shopping será innovador por diseño, la integración con la naturaleza, la accesi-bilidad, los estacionamientos alrededor del edificio y la generosidad de los espacios

internos y externos en una sola planta. Los propie-tarios del centro comercial, las familias Hieber, Hiebl y Mendelzon, invertirán 20 millones de dólares en la construcción y equipamiento del shopping que tendrá 50.425,50 m2 de superficie, 33.273,88 m2 de cons-trucción, 21.250 m a disposición para el alquiler y 10.900 m2 de áreas comunes. Además contará con estacionamiento para 980 autos, 95 locales, capaci-dad para 650 personas en el patio de comidas y 25 góndolas.Entre sus locatarios se destacan, además de las marcas internacionales y reconocidas marcas loca-les, las salas de Cine Digital y 3D, las amplias terra-zas para el sector gastronómico, 600 m2 de parque infantil y zonas de esparcimiento en todo el predio.Por todo lo mencionado, Pinedo Shopping promete innovar el concepto en cuanto a centros comerciales en el país.

Se destaca del emprendimiento también el hecho de que tendrá 1.500 m² de jardinería interna, buscando optimizar el consumo de energía eléctrica en cuanto a iluminación y ventilación, además de dar una sen-sación de menos encierro. Es así que la armonía, la amplitud, el confort y contacto con la naturaleza serán las características primordiales de Pinedo Sho-pping, de acuerdo a Oliver Hiebl, representante del Grupo Carmelitas.Su ubicaciónUbicado estratégicamente en el expredio del Rugby Club San José, sobre la Avenida Mariscal López, el shopping será un punto importante por la confluencia de los accesos de las ciudades de San Lorenzo, Asun-ción, Luque y Fernando de la Mora, con una población de más de 800.000 personas y un crecimiento anual del 4%. Solo en la Universidad Nacional de Asunción, cuyo predio está casi al frente del emprendimiento, se mueven 57.000 personas, entre alumnos, funcio-narios y profesores. La zona afectada posee 70% de personas de clase media, que es el público al que apunta, y 65% son menores de 35 años.

Varias son las marcas de productos y servicios que ya firmaron acuerdo con Pinedo Shopping y que for-man parte del 55 % de los locatarios del nuevo centro comercial. “El 75% de metros cuadrados disponibles se encuentra ocupado”, expresó Nathaly Delgado, so-cia propietaria de Idées Negocios Inmobiliarios, em-presa encargada de la comercialización del proyecto.Hiebl, el vocero del grupo, dio detalles en la semana que pasó sobre los avances del proyecto comercial, que planea abrir sus puertas al público en el segundo semestre de 2012. En el lanzamiento estuvieron ade-más directivos y otras autoridades de la firma.Por su parte, el Arq. Alfredo Montero, responsable del proyecto - inspirado en el concepto de los Malls de Miami, Estados Unidos- resaltó que el shopping center será de un solo nivel comercial, de manera a evitar los ascensores y las escaleras mecánicas, que representan un mayor costo inicial y también mayor gasto de mantenimiento. “La gente está acostum-brada a comprar en un solo nivel y a la utilización de muchos espacios verdes; creímos que esta era la arquitectura para la zona”, argumentó.

Pinedo Shopping, una nueva propuesta para Gran Asunción

P


La obra estará a cargo de AGB Constructora, de Al-berto Gross Brown.Otra de las novedades del complejo comercial será la nueva cadena de supermercados Archi, que abrirá su primer local en Pinedo Shopping para ofrecer una al-ternativa diferenciada, con ambientación, decoración y mix de productos diferentes.Archi es una nueva marca del grupo empresarial de “El machetazo”, que busca con esto tener una mejor propuesta en productos frescos para la gente de la zona y de un nivel adquisitivo más alto, según co-mentó Miguel Tolces, director de la firma. También aprovecharán la coyuntura del cambio para ofrecer otros productos de consumo masivos.Asimismo, estarán como locales “ancla”, Feria Asun-ción, McDonald’s y el Banco Atlas. Daniel Alonso, di-rector de Feria Asunción comentó que se encuentran confiados en que va a ser un éxito el shopping, y por ello decidieron apostar y ser parte de este proyecto.

Allí la tienda tendrá 5.000 m2 de área de ventas y el resto de logística y depósito, con las mismas ca-racterísticas del local de la marca sobre la avenida San Martín.Por otra parte, la cadena de comida rápida McDonald’s empezará a operar como local ancla de Pinedo Shopping desde noviembre de este año, seis meses antes que el centro comercial. Miguel Brunot-te, presidente de McDonald’s Paraguay, adelantó que aunque el local estará integrado al centro comercial, funcionará de manera independiente.El nombreAgustín Fernando de Pinedo, fue gobernador español de Paraguay, que fundó la zona en donde se ubica el nuevo shopping, además de otras ciudades entre las cuales se pueden citar: Concepción, Pilar y Paraguarí. La intención de Pinedo fue la de defender las cos-tas del río de los portugueses que acechaban; esto mediante la fundación y desarrollo de las ciudades.

Cuando fue asignado venir al Paraguay, encontró miseria y urgió a los españoles a ayudarlo a llevar adelante un plan de desarrollo que ayudó mucho a la agricultura y el comercio en la zona. Según los re-gistros, se esmeró mucho y fue un gobernador muy querido y reconocido por el pueblo. En honor a un personaje que contribuyó de tal manera al desarro-llo del país, el Grupo empresarial Carmelitas decidió nombrarlo de esta manera.


xisten muchos tipos de madera en el mercado, y tienen múltiples aplicaciones, para construcción y decoración, conocerlos nos permite elegir el tipo más adecuado a

nuestra tarea.Las propiedades principales de la madera son resistencia, dureza, rigidez y densidad, además posee otras ventajas como su docilidad de labra, su escasa densidad, su belleza, su calidad, su resistencia mecánica y propiedades térmicas y acústicas.A grosso modo, existe una primera gran clasificación que distingue entre maderas macizas y aglomerados. Las primeras, proceden directamente del árbol, y se elaboran con el tronco. En el caso de los aglomerados, la madera es sometida a un proceso industrial, pues se elaboran con serrines, colas, celulosa, chapas muy finas, etc.Madera maciza: Son piezas enteras de madera, naturales, sin tratamientos. Su precio es más elevado y su calidad muy superior. Con esta madera se elaboran tablas, tableros y listones, y su calidad y resistencia, depende del árbol del que procede la pieza.

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La Madera como material de construcción

Clasificación según el uso: Maderas blandas: son ligeras y más baratas.

Son las más empleadas en mobiliario y estructuras. Provienen de árboles de crecimiento rápido, perennes o coníferos, como: ciprés, pino, abeto, cedro, etc. La denominación “blanda”, se refiere a la facilidad de trabajarlas, su ductilidad.

Maderas duras: por lo general son más resistentes y más caras. Son más complicadas para trabajar por su irregularidad y menor lisura, pero en general es más sencillo darles forma con máquina. Con esta madera se producen muebles de calidad superior y excelente acabado.Aglomerados: Son una opción económica y resistente par elaborar muebles u otros objetos.

Contrachapado: uno de los inconvenientes principales de la madera es su vulnerabilidad a los cambios atmosféricos y la humedad, estos efectos pueden disminuirse, elaborando tableros conformados por varias chapas de madera, encoladas y prensadas, locuaz les da mayor resistencia. Para su elaboración se emplean el pino, el haya, el álamo. El contrachapado más común, está

compuesto de cinco chapas, es empleado en interiores, puede adaptarse al uso exterior con ciertos procesos. Hay variedades revestidas de maderas nobles, para usos decorativos, y otras revestidas de PVC, que se emplean en baños y cocinas, por su calidad impermeable.

Aglomerado: Empleando los restos de tipos de madera que se trituran, mezclan y calientan, y se convierten en tableros rígidos. Es un sistema que aprovecha los residuos de carpintería, es barato y fácil de trabajar, de textura irregular y porosa, que sirve para elaborar parqués y tarimas flotantes, tableros para carpintería. Hay aglomerados especiales para exteriores, pero los muebles obtenidos de este material, son de baja calidad.

Fibras: se elaboran con fibras de madera que se une con cola y es prensa, procedentes de la pasta de madera. Hay dos clases los paneles HDF fibras de densidad dura, y los MDF fibras de mediana densidad, y se diferencian en las fibras con las que se fabrican, más o menos duras y densas. Su resistencia a la humedad es baja.Madera utilizada en ParaguaySe estima que existen más de trescientas especies arbóreas en Paraguay, de las cuales al menos cincuenta se encuentran registradas en base a sus características físicas, mecánicas y de uso. De ellas, sólo se aprovechan realmente unas quince especies, entre las exóticas y las nativas.Entre las especies exóticas se encuentran las siguientes: Melia azederach, variedad gigantea, o paraíso gigante; Toona ciliata, variedad australis, o toona; y Eucaliptus o eucalipto. Se trata de árboles de rápido crecimiento y de excelentes características para la obtención de maderas valiosas.Entre las especies nativas destacan: Tabebuia heptaphylla o lapacho; Peltophorum dubium o yvyra pyta; Anandenanthera colubrina o kurupa’y kurú; Astronium fraxinifolium o urunde’y; Pterogyne nitens o yvyra’ro; Cedrela fissilis o cedro; Cordia trochotoma o petereby; Balfourodendron riedelianum o guatambú; Enterolobium contortisiliquum o timbó; Aspidosperma quebracho-blanco o quebracho blanco; Araucaria angustifolia o pino paraná. Estas especies son las más utilizadas por su buen comportamiento en las plantaciones y como productoras de las más valiosas maderas del país.

E


Características de algunas maderas paraguayasLapacho: Es una madera, muy dura y pesada, con peso específico de 1.02. De color amarillo verdoso, de vetas poco pronunciadas y muy agradable a la vista. Posee una gran resistencia al desgaste, a la intemperie, y a los golpes. Por estas propiedades es muy utilizada en construcciones a la intemperie, además de carpintería, tornería y otros. Es difícil de trabajar debido a su extrema dureza. Cabe aclarar que estamos hablando del Lapacho Negro, también existe el Lapacho Rosado y el Lapacho Amarillo, que proporcionan maderas de similares características.Yvyra pytã: Es muy usada en construcción. Es dura y pesada, con 850 a 900 kilogramos por metro cúbico. Resistente, su veteado es muy parecido al cedro, pero no tan fino. Su color es rosado-rojizo, tornándose rojo a la intemperie. Es muy resistente bajo techo, pero no en ambientes húmedos. La madera no es muy estable y se encoge bastante en el proceso de secado de las tablas. Quebracho blanco: La madera es uniformemente amarillo ocre, sin diferencias entre xilema y floema. Es bastante pesada (densidad relativa = 0,885 g/cm³) y dura, responde bien al curvado y a golpes. Mal secada, tiende a colapsar, produciendo deformaciones y roturas, por lo que ese proceso debe ser lento; la madera debe tratarse con fungicidas. Es fácil de trabajar; tiene muchos usos en carpintería (ruedas, carros, pisos, zapatos, herramientas de mano, muebles); buena para piezas de ajedrez, skies, etc. Preservada con creosota puede usarse en exteriores.

Lapacho

Yvyra pytã

Quebracho blanco


urante siglos, la alfombra fue no sólo un elemento más de la decoración sino objeto de arte hábilmente confeccionado, un auténtico medio de expresión cultural.

Y en la actualidad asume un papel primordial en la decoración, con un mundo de diseños, categorías, y usos.Para saber mejor cuál escoger según el cuarto que se desea decorar, presentamos un pequeño resumen de las características básicas de cada variedad, que le servirán para determinar su practicidad, adecuación al ambiente y grado decorativo, a la hora de decidirse a comprar. Tipos básicos según su material1. Alfombras y moquetas de lanaAspecto y color: Diferentes anchuras, tejidos más o menos gruesos, rizados o lisos, con o sin suela de plástico o látex. Gama de colores muy amplia. Existen con dibujos.Uso: Las alfombras se extienden o se adhieren sobre un suelo liso, con o sin arpillera. Se pegan en paredes y techos. Habitaciones recomendadas: cuarto de estar, dormitorios, pasillos.Calidad y mantenimiento: Protegen muy bien del frío y del ruido. Muy buen envejecimiento. Desgaste medio. Mantenimiento fácil. Se limpian bien.

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bien

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ón

Magia en el hogar, con la alfombra correcta

D2. Alfombras de pelo de vaca, de camello, etc.Aspecto y color: Diferentes anchos, tejido más o menos grueso, rizado o liso, con o sin suela de plástico o látex. Gama de colores más reducida.Uso: Igual utilización que la moqueta: Paredes, suelos y techos.Calidad y mantenimiento: Protege medianamente del frío y del ruido. Buen envejecimiento. Desgaste más rápido que la de lana. Mantenimiento fácil. Se limpia bien.

3. Alfombras tejidas en algodónAspecto y color: Con mayor frecuencia, de poca anchura, rizadas o lisas, con o sin suela de plástico o látex. Buena gama de colores.Uso: Igual utilización que la moqueta: Paredes, suelos y techos.Calidad y mantenimiento: Iguales cualidades que las alfombras de pelo animal.

4. Alfombras tejidas con celulosa, poliamida, acrílicos.Aspecto y color: Diferentes anchos y tejidos, rizados o lisos; con o sin suela de plástico o látex. Gama de colores muy amplia. Numerosos tonos vivos.Uso: Igual utilización que la moqueta: Paredes, suelos y techos.Calidad y mantenimiento: Protege bien del frío y del ruido. Buen envejecimiento. Desgaste muy reducido. Mantenimiento fácil. Se quema fácilmente con las cenizas del cigarrillo.

5. Alfombras “tufting” o de mechaAspecto y color: La mayoría de las veces, a base de fibras sintéticas recibidas en una suela de látex. Importante gama de tonos.Uso: Se adhieren sobre suelos lisos, paredes y techos. Recomendadas para habitaciones de niños.Calidad y mantenimiento: Protegen medianamente del frío y del ruido. Envejecimiento normal, desgaste más rápido que las alfombras tejidas. Mantenimiento muy fácil.


6. Alfombras de fieltro y grapadasAspecto y color: Compuestas de fibras sintéticas comprimidas. Gama reducida de tonos. Existen con dibujos.Uso: Se adhieren sobre suelos lisos, paredes y techos. Habitaciones recomendadas: cuartos de estar y pasillos.Asociación decorativa: Evítese su combinación con revestimientos murales demasiado lujosos, tejidos de seda o de lana. Se mezclan bien con papel pintado.Calidad y mantenimiento: Protegen medianamente del frío y del ruido. Buen envejecimiento. Desgaste muy reducido. Mantenimiento fácil.

7. Alfombras tejidas con fibras vegetales, coco, yute, sisalAspecto y color: Diferentes anchuras; con o sin suela de látex. Gama reducida de colores.Uso: Se extienden o se adhieren sobre suelos lisos; se pegan a paredes y techos. Propias para ambientes sencillos y sin contrastes. Habitaciones recomendadas: cuartos de estar.Asociación decorativa: Van bien con todos los materiales. Ideal para ambientes más naturales.Calidad y mantenimiento: Protegen poco del frío y del ruido. Envejecimiento normal y desgaste medio. Mantenimiento delicado.

La diferencia entre alfombras y moquetasAlfombras: son revestimientos textiles que recubren total o parcialmente el suelo de una habitación. Están constituidas principalmente por un soporte, especie de tela gruesa tejida en algodón o yute, y un terciopelo o parte superior, obtenido pro la implantación vertical de fibras textiles en el soporte.Moqueta: Son alfombras continuas, tejidas mecánicamente, en las que se distinguen dos tipos: de lana y sintéticas.


Rem

odel

ació

n

a decisión de pasar por el proceso de remodelación de su casa le puede proporcionar muchos beneficios. Si el proyecto está pensando implica mejoras

sencillas en casa, actualización o mejora de varias salas, o la adición de una nueva sala, los proyectos de remodelación pueden ser una experiencia muy gratificante y rentable.Muchos propietarios están abrumados por las opciones y decisiones que participan en un proyecto de mejoras para el hogar. El trabajo con contratistas profesionales hará que el proyecto de mejoras al hogar sea más agradable y de este modo reducir el estrés.¿Pero cuáles son las ventajas de realizar esta afanosa empresa? Pues analicemos juntos algunos de ellos antes de tomar una decisión:1- Hacer su hogar más cómodo. Mejorar el diseño de su casa también puede hacer que su casa sea más funcional, como y agradable. Su casa es una parte importante de su vida y no hay razón para estar incó-modo en el su refugio cotidiano.2- Incremento Valor inmobiliario. Comprar una casa es la inversión más grande que la mayoría de la gente hace. Renovación o remodelación de su casa es una forma segura de incrementar el valor de su casa y propiedad. Si usted planea vender la casa, refinan-ciar su hipoteca, o simplemente invertir en su hogar para el futuro, un proyecto de remodelación es una buena manera de aumentar su valor.3- Reducir costes de mantenimiento. Cada edi-ficio tiene que ser mantenido y reparado con el fin de mantener su valor. Los costos de reparación de viviendas a menudo aumentan significativamente cuando el mantenimiento es ignorado o pospuesto durante demasiado tiempo. Inicio de un proyecto de reparación o mejora, cuando un problema se notó por primera vez a menudo se le ahorrará dinero.4- Reducir los costos de utilidad. Muchas casas antiguas no son eficientes. Las mejoras en los mate-riales de construcción a menudo resultan en nuevos productos que son más eficientes que los productos que se utilizaban hace varios años.

Conozca las ventajas de la remodelación de una casa y como realizarlas con mayor exito

Sustitución de ventanas y puertas, reparación o reemplazo de revestimiento, y la mejora del aisla-miento todos pueden generar ahorros sustanciales de energía. Su proyecto de mejoras para el hogar pueden costar menos de lo que piensa cuando se considera el ahorro de energía o manteniendo futuro.Cómo proyectar una reforma exitosaLos proyectos de remodelación también varían mucho, y pueden ser pequeños (como pintar una habitación), medianos (modernizar los gabinetes de la cocina), hasta muy grandes, como construir una nueva habitación o preparar el sótano para que pueda habitarse. Pero siempre es mejor tener en cuenta los siguientes consejos para llegar a buen término.Pasos de la remodelaciónFije sus metas. ¿Por qué está remodelando? ¿Necesita más espacio o simplemente quiere una cocina más moderna? ¿Espera aumentar el valor de su casa?La mayoría de los propietarios remodelan porque quieren disfrutar viviendo en la casa remodelada o ampliada y no les preocupa su impacto en el valor de reventa. Sin embargo, si está remodelando con objeto de aumentar el valor de reventa de su casa, asegúrese de ver las de su vecindario.

Un proyecto de remodelación que no sea compatible con las demás casas del vecindario tal vez no le aumente el valor de reventa de la suya, aunque sí podrá disfrutar más viviendo en ella. Hable con un agente de bienes raíces. Ellos pueden ayudarle a determinar las mejoras que podrían facilitar la venta de la casa.Decida quién va a hacer el trabajo. Algunos propietarios de casas disfrutan los proyectos que pueden hacer ellos mismos, mientras que otros emplean contratistas. Usted puede ahorrarse mucho dinero haciendo los proyectos más pequeños usted mismo, pero antes de tomar una decisión, asegúrese de saber exactamente lo que requieren.Si decide emplear a un contratista, obtenga referencias y llámelas para preguntar qué tipo de trabajo le hizo el contratista y si están contentos con el mismo. Obtenga por lo menos tres estimados de distintos contratistas antes de escoger uno. Haga preguntas. Recuerde, usted está contratándolos para hacer un trabajo, de modo que entreviste a su contratista y asegúrese que el contrato que le hagan contenga todo lo que acordaron, por escrito.

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Ventajas de hacerlo usted mismo

Ventajas de emplear a un contratista

Presupuesto: Puede costar menos que si lo hace un contratista. Cambios a mitad de la remodelación: Usted puede tener más flexibilidad. Disfrute personal: Muchos propietarios sienten satisfacción haciendo el trabajo ellos mismos. Protección: Muchos contratistas son nuevos en el negocio, puede que no estén bien calificados, y que no cuenten con capital o seguro suficiente. Si surgen problemas con el proyecto, usted quizás tenga poco o ningún recurso legal.

Tamaño del proyecto: Los proyectos grandes algunas veces son demasiado complicados para un aficionado y requieren un especialista. Trabajo de plomería, electricidad y carpintería: Puede incluir tareas considerables que requieran un contratista. Construir conforme al código: Los contratistas son profesionales que entienden los códigos locales. Usted no quiere arriesgar su seguridad o la de su casa, o tener que pagar una multa más tarde por no haber cumplido con los códigos de construcción locales. Permisos e inspecciones: Con frecuencia los contratistas se ocupan de todo el papeleo. Limitaciones de tiempo: Las mejoras algunas veces toman menos tiempo cuando las hacen los contratistas.

Haga un presupuesto. Si emplea a un contratista, éste trabajará con usted para preparar el presupuesto. Si está haciendo el proyecto usted mismo, determine los materiales que necesita y lo que cuestan en varias tiendas. No se olvide de artículos como cola, clavos y tornillos. Y agregue del 10% al 20% para errores de cálculo o problemas que surjan durante el proyecto. Recuerde, un presupuesto bien detallado puede reducir las sorpresas financieras a medida que avanza el proyecto.Mantenga una lista de verificación. Mantenga una lista de verificación para el proyecto de remodelación. Esta lista incluye lo que aún hay que hacer antes de considerar terminado el proyecto. Cuando el proyecto esté a punto de terminar, fije una fecha de inspección con el contratista y verifique todos los puntos de la lista. No haga el pago final ni firme la terminación del contrato hasta que todos los puntos de la lista hayan sido terminados a su entera satisfacción.


Dec

orac

ión

l estilo de decoración toscano es una herencia de la decoración italiana, inspirada en los elementos de la naturaleza de las colinas en la región Toscana de los

antiguos tiempos romanos de la Italia central.Paredes de piedra a la vista, accesorios de hierro forjado, loza pintada, piedras rústicas, suelo de mármol y robustos muebles de madera dura, por ejemplo, son algunos de los maravillosos elementos de este estilo, estos mismos elementos son los que lo hacen tan atractivo para los hogares actuales. Con este estilo el exterior se lleva adentro con madera, piedra y gama de colores naturales. Los elementos naturales como piedra, madera, agua y color son esenciales en cualquier casa de estilo toscano. Usándolos todos, usted se asegurará de alcanzar esta apariencia que se siente cálida y acogedora. Los colores en el estilo toscano decorativo vienen de la tierra. Terracota, ladrillo, ocre, verdes y amarillo dorado son vistos por doquier. El azul y el verde se agregan para contribuir a un efecto visual refrescante en zonas de clima cálido.

El estilo decorativo toscano

E

Las superficies pintadas tienen siquiera un toque de color. Los techos tienen maderas oscuras. El yeso veneciano es una técnica para agregar textura y color a las paredes nuevas.El uso de materiales firmes que soportan el paso del tiempo, da una apariencia rústica, cálida e invitadora. Nada debería verse lustroso o nuevo.Los hogares que incorporan este estilo suelen usar pisos de tablones de madera anchos, placas de madera, piedra áspera, ladrillos de terracota de color desigual o baldosa de arcilla. Los cuartos toscanos actuales usan vigas de madera, techos enyesados y dan una sensación abierta y aireada. Las ventanas se dejan descubiertas para tener los beneficios de la luz natural.Las superficies de madera tales como armarios, puertas y marcos de ventanas, persianas o techos de vigas, suelen dejarse con su pátina natural.Los muebles suelen ser rectos, de líneas simples, hechos de maderas rústicas. Los detalles de hierro forjado y los de mármol son comunes. Para lograr el estilo rústico, las piezas nuevas de maderas oscuras se pueden envejecer.


Los armarios abiertos se encuentran en casi todos los cuartos y se usan para platos, mantelería y ropa blanca. Ninguna cocina de este estilo está completa sin una larga mesa familiar de madera. Las estanterías abiertas proveen de lugar de almacenamiento y un lugar donde colocar cerámicas y vajilla. Las mesadas se hacen de piedra natural o mármol. El fregadero suele ser de piedra natural o porcelana, y las llaves de agua de hierro forjado oscuro.Se pueden colgar las ollas de cobre de un bastidor de hierro forjado, usar vasijas de terracota y agregar color con vajilla de mayólica.Piedras en el estilo toscano de decoración Cuando se trata de la decoración del hogar, este estilo es, literalmente, la sal de la tierra. Las rocas y piedras naturales de la tierra misma demuestran esta evidencia.

Así la piedra se utiliza en la decoración del estilo toscano de manera muy eficaz en las cocinas y en los baños. Otros lugares donde hace un fuerte cambio es en los alrededores de la chimenea y en la chimenea misma, así como en los vestíbulos y otras entradas. La creación de un muro de piedra falsa añade un inmediato aire toscano a cualquier habitación.El estilo toscano es cada vez más popular por esta vuelta a la naturaleza, a lo sencillo y a la libertad y aunque muchos no lo sepan, seguramente al estar eligiendo este tipo de materiales, colores y vida en general, están optando por el estilo toscano para su vivienda en buscada de la armonía y la libertad de lo natural.


Jard

ín

E n nuestro país todavía la gran mayoría puede gozar de un hermoso espacio exterior donde compartir en familia, y como sucede casi siempre parejas jóvenes con

hijos buscan este espacio propio de esparcimiento para sus hijos, lo cual entre otros beneficios para los niños de vitalidad y alegría, por ello presentamos algunos consejos e ideas para disfrutar del jardín con los más pequeños de la casa.

Destina una zona de juegos para los niños donde puedan cavar, juguetear...

La arena es imprescindible porque les encanta cavar y construir castillos de arena. (es importante no olvidar los cuidados necesarios para mantenerla limpia). Una caja de arena de 2 x 2 metros se construye en una mañana y no es cara.Algunas sugerencias para la zonas deportivas y de juegos:

Canasta de baloncesto Minigolf Ping-pong Red de voleibol

El jardín y los niños Bolera Tiro al blanco (diana) Pista de tenis Aparatos gimnasia Columpios, toboganes, cabaña indio, etc. Foso de arena

Otros elementos interesantes para los niños * Bebederos y comederos para pájaros. * Un espantapájaros con ropa vieja. * Reloj de sol. * Pequeño observatorio meteorológico con termómetro, pluviómetro, etc. * Estanques con fuente (chorros), peces, plantas, tortugas, patos y otras aveces con casa para anidar. * Curso de agua con un puentecillo o un paso de rocas. * Cascadas.Consejos para tener en cuenta con los niños en el jardín * Es aconsejable que el lugar de juego sea visible desde la casa. * Vigila el estanque y cúbrelo con una malla metálica.


* Es importante saber que ciertas plantas son tóxicas si se comen algunas de sus partes o todas, como hojas, flores o frutos. Plantas tóxicas por ingestión son, entre otras: Boj, Potos, Digital (Digitalis purpurea), Hiedra, Acebo, Juníperos, Adelfa, Lantana, Melia, Tejo , Vinca, Glicina, Estramonio, Laburno, Evónimo o Bonetero, Lirio de los valles, Adelfa, Tuya, Digital, Belladona, Ricino, etc. * Evita las plantas con espinas y los pinchos: zarzamora, rosal, cactus, yucas... * Evita las hojas que cortan, como la Hierba de la Pampa. * Con niños alérgicos prescinde de Arizónicas, Olivos, Cedros, Chopos, Ciprés, Encina, Macrocarpa, Pinos, Sauces... * Haz que los niños participen en actividades de jardinería. Le inculcarás el amor a la Naturaleza. Déjalos a cargo de una parte del jardín y que planten semillas de girasol, lechugas, habichuelas, ajos, remolachas, etc. Con 2 ó 3 años ya pueden ayudar a regar las plantas o a arrancar malas hierbas. * El niño o la niña puede tener su jardincito propio. Si el jardín no es grande, las macetas y jardineras son una buena alternativa. Lo importante es que el niño lo haga solo y tenga su propia responsabilidad, aunque es bueno darle consejos.Para sembrar o plantar son buenas opciones las siguientes:

* Selecciona plantas de gran colorido, principalmente en rojos y amarillos. * Con girasoles es posible hacer una especie de casa para que los niños jueguen en ella.Y no olvides tomarte el tiempo de disfrutar juntos del jardín.

- Girasol- Caléndula- Tulipanes- Narcisos- Lechuga- Patata- Judías verdes- Zanahorias

- Rábanos- Calabazas enanas- Minutisa- Astilbe- Amapola- Margarita- Anémona...


n Estado Unidos, Google es el protagonista del 63.5% de las búsquedas (87% en España), y de esas, un 25.4% pertenecen a YouTube, cuyo uso ha crecido en el

ultimo año un 114%.El video online es una realidad también en la profesión inmobiliaria no se deben pasar por alto las grandes posibilidades que ofrecen las imágenes en movimiento para su negocio.Existen varios ejemplos de éxito de profesionales del sector inmobiliario que utilizan el vídeo en el día a día de sus empresas.Jose Luis Jimeno es director de Noteges Software para Agentes Inmobiliarios y conocido en el sector comenta su experiencia con sus casos prácticos para inmobiliarios.Cuando se inicio Noteges.com en abril de 2005, se utilizaron campañas de marketing vía mail para darnos a conocer.

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El vídeo aplicado a la profesión inmobiliaria

La respuesta no fue la esperada, con un altísimo numero de personas que contestaban con descontento por enviarles publicidad no solicitada.Fue en octubre de ese mismo año, donde llegamos a la conclusión que debíamos enviar “algo” que ellos quisieran recibir, y nacieron así los casos prácticos de Noteges.com.Pequeños cursos de formación gratuita semanal, donde se enseñan estrategias e información de interés para todo el sector profesional, lógicamente siempre rondando en torno a la aplicación que comercializamos. Los primeros 20 fueron en texto, y a partir de abril 2006 comenzaron en vídeos en el nº20.La verdad es que en menos de 3 años se han convertido en un referente para el sector y son muchos los que se han “enganchado” a ellos.

El primer año y medio teníamos los vídeos en nuestros propios servidores y desde septiembre 2007 los comenzamos a colgar en youtube. En este año transcurrido desde entonces, solo en youtube han tenido más de 190 mil descargas.El hecho de colgar los vídeos en youtube les dieron una difusión “global” tremenda,


estando muchos de nuestros vídeos colgados en cientos de páginas, blog, periódicos y revistas inmobiliarias por todo mundo.El secreto es sencillo: Tecnología + Formación + Metodología =RESULTADOS. No hay magia alguna en esto. Es puro sentido común.El mundo se “GLOBALIZA” y si no lo hacemos con él, no tenemos futuro ninguno. Un comprador que se acostumbra a ver las viviendas en vídeo desde internet sin tener que moverse, le va a costar mucho trabajo y esfuerzo volver a los métodos tradicionales.Los profesionales que trabajan así están teniendo momentos “gloriosos” de ventas cuando todo el mundo está sumido en profunda crisis. La explicación es que NO TIENEN COMPETENCIA. Los compradores que pasan por sus manos, quedan absolutamente fidelizados por lo fácil y cómodo de esta nueva propuesta. La tecnología tarda en ser utilizada por los inmobiliarios, ¿qué se están perdiendo aquellos agentes que no usen internet, programas de gestión y soportes como el vídeo? Pues todo. Según las últimas estadísticas más del 60% perdieron su negocio y profesión. Eran fabricantes de “discos de vinilo” y no se adaptaron a la aparición del “compact disc” y luego al “mp3” y luego a las descargas por internet, etc…Además se logrará fidelización y ahorro de tiempo enviando tu propuesta a un cliente lejano, la podrás enviar por e-mail para que el cliente la vea en “TU

PÁGINA WEB” y no en la del otro agente, por lo que siempre garantizas el control del cliente.Si además no le consigues vender a la primera, cada vez que alguien introduzca una vivienda de esas características, o bajen otra de precio, tu cliente recibirá una alerta en su mail para que sea el primero en enterarse y aprovechar la oportunidad. Y estas son solo algunas de las cosas que se pueden lograr y manejar con mayor facilidad con el uso adecuado de la tecnología disponible. El contenido a editar en el video promocional de una vivienda varia según factores como el tipo de vivienda ha mostrar y el tipo de cliente al que va direccionada la venta. Pero a grandes rasgos podríamos hablar la necesidad imperiosa de un conocimiento previo de la propiedad en venta (pre-tasación), conocimiento de la zona y mostrar la vivienda tal cual la mostraríamos a un comprador potencial.Respecto a la edición, una buena idea son las tomas sin cortes, mostrando tal como es en realidad la vivienda y con una edición ajustada a cada propiedad.En caso de utilizar el video como herramienta de difusión es MUY IMPORTANTE, la calidad del mismo, con la utilización de buena tecnología buenos profesionales y un grado de creatividad que garanticen una excelente vidriera para nuestro producto.


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Editorial El País S.ABenjamín Constant 658Tel: 021 496 - 261 Int. 2720 / 2721 o en las recepto-rías de los Super Stock y Super Seis.

Magalí MorinigoCoordinaciónGeneral

DiseñoGustavo Amarilla

Cons

truc

ción

a variedad de opciones para pisos es tan amplia (materiales, texturas y diseños), que su elección puede ser motivo de conflicto.

En este artículo usted encontrará información sobre las diferentes clases de pisos, sus características, aplicaciones, consejos y su relación con otros elementos de la decoración y la arquitectura.Cómo elegir pisosPara saber cual piso es el que mejor se adapta a nuestras necesidades, debemos empezar preguntándonos: ¿para qué y dónde vamos a utilizarlo? Antes que cualquier consideración estética (armonía visual o gustos personales), es fundamental definir usos y cuestiones particulares: qué transitado es el piso en cuestión, con cuanta frecuencia se limpiará, qué durabilidad esperamos, cual es el grado de exposición a la humedad, agua o sol, si se necesitan condiciones sonoras especiales, etc. No todas las clases de pisos se adaptan a las mismas exigencias, incluso algunos lo hacen mejor que otros.A continuación hemos dispuesto un resumen sobre las diferentes clases de pisos, sus principales características, rendimientos y aplicaciones.

Características y Usos de los Revestimientos para Pisos

Pisos de MaderaA favorLa madera tiene la propiedad de transmitir calidez a lugares fríos e impersonales. Con una buena colocación, tratamiento y mantenimiento, se mantiene intacta durante muchos años.En contraSi bien la madera tratada es muy resistente, no es recomendable exponerla de manera constante a la humedad y el agua. Además se requiere de maderas bien estacionadas para garantizar su calidad, datos que muchas veces ignoramos o desconocemos al momento de comprar.AlfombasA favorLas alfombras son económicas y de fácil colocación. Aportan calidez, valor estético y poseen propiedades de aislamiento térmico y acústico.En contraAcumulan polvo y suciedad si no se las trata o limpia adecuadamente. Requieren de mucho mantenimiento y limpieza.

Cerámicos y PorcelanatosA favorLos cerámicos y porcelanatos proveen resistencia, practicidad en el mantenimiento y estética. Son completamente impermeables. Existen infinidad de variantes y tipos para adecuar a diferentes ambientes, usos y estilos.En contraPese a su gran resistencia, sufren el desgaste y pierden el color en lugares muy transitados. También se pueden marcar con golpes fuertes.Cemento AlisadoA favorEl cemento alisado es de fácil limpieza. Permite una variedad de usos, diseños y formas (dibujos, incrustaciones y combinaciones).En contraSe debe atender a detalles técnicos y estar debidamente tratado y protegido para no perder resistencia ni resquebrajarse. Conviene utilizar mano de obra especializada.

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Microcemento AlisadoA favorEl microcemento ofrece el mismo acabado y más variedad de colores que el cemento alisado. Se puede colocar sin levantar el piso anterior. No genera escombros y es de rápida colocación. Es de fácil limpieza.En contraSe debe atender a detalles técnicos. Conviene utilizar mano de obra especializada.PiedraA favorLa piedra es la opción más resistente al desgaste, el transito y el paso del tiempo.En contraSuele ser costosa y fría.FlotantesA favorSe trata de un piso resistente, duradero y de rápida colocación. Se puede colocar sobre el piso actual, sin necesidad de obra y listo para su uso inmediatamente después de colocado. Además, es térmico y acústico, lo que contribuye tanto al confort como al ahorro energético. Por otro lado, tiene un diseño y una terminación excelentes. Actualmente se consiguen imitaciones de madera casi perfectas y en base a material ecológico.En contraProbablemente la limitación de los pisos flotantes se pueda encontrar en el laminado de los melamínicos, que no llegan a tener todo el realismo y la calidez de la madera, aunque los de mayor precio se consiguen actualmente en excelentes imitaciones.

VenecitasA favorLas venecitas poseen una alta resistencia a los cambios de temperatura, los agentes químicos y atmosféricos, la humedad y el paso del tiempo. Ofrecen infinitas posibilidades de diseño y aplicación.En contraSe necesita tiempo y mano de obra especializada para su colocación, principalmente en diseños complejos.Pisos de LadrilloA favorLos pisos de ladrillos son económicos y de gran valor decorativo, especialmente en exteriores y ambientes rústicos y naturales.En contraSe desgastan en zonas de mucho tránsito.

GomaA favorLos pisos de goma son de fácil limpieza y muy resistentes. Actúan como aislante eléctrico, térmico y antiestático. Ideales para zonas de trabajo y áreas de mucho tránsito.En contraPese a que las imitaciones en madera, por ejemplo, son relativamente buenas, no deja de ser un producto menos estético.


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n la época en que las tres cuartas del mundo estaban cubiertas de bosques, todos los hombres eran, más o menos, carpinteros. Esta es una de las actividades de la industrial humana más antigua que existe por lo cual en cada cultura y regiones encontraremos diferentes maneras y herramientas de trabajar este bello material.

Con el tiempo se ha ido mejorando y perfeccionando las herramientas desde las más comunes como martillos y cepillos hasta los taladros y maquinas especializadas. Lo que facilita el trabajo del carpintero y lo hace más preciso a la hora de las terminaciones de sus obras. Cada tarea de la carpintería es algo diferente, pero la mayoría implica los mismos pasos de progresión básicos. Trabajando de modelos o de instrucciones de supervisores, los carpinteros primero hacen la disposición -- midiendo, marcando, y arreglando los materiales. Cortan y forman la madera u otros materiales también utilizados actualmente.Clases de carpintería La carpintería como tal, también se dedica al diseño de fabricación de muebles, objetos de confort y arte, y obra. Existe una carpintería industrial según se trate de carácter puntualmente técnico, dedicada a emprendimientos industriales en fábricas de elaboración físico mecánica de la madera, esto es, con la materia prima directa de los aserraderos. También, una carpintería de tipo decorativa, especialmente dedicada al diseño de muebles y accesorios en madera, desde estantes hasta todo tipo de accesorio. Una carpintería de la construcción, que se especializa en el diseño y construcción de carpintería de obra , o sea la producción de puertas, ventanas, y aberturas en general, además de vigas laminadas en serie, paneles, encofrados, revestimientos, envases, compensados, tableros, etcétera. El Carpintero Ebanista es la persona que fabrica y/o repara muebles y otros artículos de madera. Finalmente está la carpintería artesanal, o el art craft dispuesto para producir objetos de tipo único, en algunos casos, invaluables.

El carpintero es el artista de la madera

EEl Carpintero posee conocimientos relacionados con la aritmética y el dibujo técnico. Debe conocer los tipos de madera y los productos fabricados con ella, las técnicas de cepillado, lavado, secado..., lo mismo que los sistemas de compra de ese material en el mercado (por metro lineal, metrocuadrado, tonelada y p2). Así también ha de contar con destreza manual y digital, y capacidad geométrica, entre otras.El progreso de la técnica, en este campo, ha influido especialmente en los materiales. La presentación de la madera se da en dos formas básicamente estado sólido o procesado. Dentro de estado sólido encontramos: madera sólida (en bloques, en tablas, en listones) y Chapa. Y dentro de la Procesada encontramos: enchapados, contrachapados, aglomerados, listonados, tableros MDF o trastos.

Hora Inmobiliaria Edición Nº15

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