Hora Inmobiliaria Edición Nº10

1Asunción Febrero 2011 horainmobiliaria

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EL SUEÑO DE TU HOGAR SE HACE REALIDAD

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Luque está dejando de ser ciudad dormitorio Especial Dúplex: Un estilo de VidaArquitectura internacional: Hammarby Sjöstad

INVERSIÓN INMOBILIARIA, ¿UNA INVERSIÓN INTELIGENTE?INVERSIÓN INMOBILIARIA, ¿UNA INVERSIÓN INTELIGENTE?

2 Asunción Febrero 2011horainmobiliaria

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Am

bien

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Si vives en pareja y piensas decorar tu dormitorio debes tener en cuenta dos aspectos principales: el romanticismo y la practicidad. Al momento de pintar el dormitorio

utiliza colores cálidos y románticos. Utiliza rojos, marrones, dorados y colores crema. Así crearás un ambiente acogedor para ambos.Coloca algunos asientos en la habitación. Un sillón de dos plazas para leer o para ver televisión será una buena decisión. La iluminación debe procurar ser muy tenue y de tonos cálidos para que estimule un poco más la pasión en la pareja. Es muy efectivo colocar velas de distintos tamaños que le den ese toque natural y bastante pasional que el fuego provoca. Si tenemos ventanas por las cuales entra mucha luz podemos elegir algunas cortinas de color oscuro y linda textura que sirvan

UNA HABITACION ESPECIALMENTE ROMANTICApara aislarnos un poco más del exterior. Si combinamos las cortinas con el acolchado de la cama podemos generar un diseño más unificado y atractivo.Debemos dedicarnos mucho a la cama ya que es el punto crucial de la celebración. Es fundamental contar con sábanas, almohadas y fundas, cobertores y cojines de calidad que puedan darnos el placer de sentirnos acariciados por telas suaves y bonitas y nuestro cuerpo pueda gozar de un colchón agradable y almohadas mullidas.Esparcir algunos pétalos de rosas o jazmines sobre la cama es un bello detalle visual que además aporta un perfume exquisito. Para completar el ambiente utiliza unas gotitas de aceite perfumado de lavanda o romero son excelentes para contribuir con un ambiente romántico, y un poco de música suave.Cada elemento de nuestro dormitorio debe servir para involucrar los cinco sentidos y

permitir que nos sintamos mucho más que confortables.

UNA HABITACION ESPECIALMENTE ROMANTICA

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Refo

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i estas planeando hacer algunas reformas en tu hogar, un punto muy importante a tener en cuenta es el piso, que además de valorizar la vivienda, realza la comodidad en

la casa. Por ello, vamos a echar un vistazo a algunos de los beneficios de utilizar piso de parquet.

1. Longevidad:

Gracias a las terminaciones duraderas que son fáciles de reparar, los pisos de madera sólida pueden llegar a durar más de cien años. A través de los siglos, ha probado ser duradera y hermosa.

PISOS DE PARQUET BELLEZA Y DURABILIDADPISOS DE PARQUET BELLEZA Y DURABILIDAD

S2. Comodidad y calidez.

No solamente el parquet es más agradable para caminar que el laminado (que siempre se siente un poco frío y un poco plástico), sino que es naturalmente cálido.

3. Fácil de limpiar.

Barrer un poco, trapear otro poco, y sus pisos de madera se verán espléndidos por un largo tiempo.

4. Aumenta el valor de su hogar.

A menos que planee vivir en su casa el resto de su vida, deberá pensar cómo sus decisiones con respecto a los pisos afectarán el precio que pueda obtener a la hora de venderla


Pint

ura

1.- Preparación de superficie. El primer paso de toda pintura es una de las etapas de mayor importancia. Ella implica:- Lijar y raspar las paredes- Eliminar las partes sueltas- Remover el polvo, hongos, grasas, etc.- Tratar infiltraciones de la humedad.2.- Aplicación de Enduídos.Su principal finalidad es corregir pequeñas imperfecciones existentes en la superficie, dejando la terminación final mas lisa y fina.3.- Aplicación de Fondos.Los fondos son de extrema importancia en el sistema de pinturas. Sus principales finalidades son:- Disminuir la absorción de los productos de terminación de la pintura.- Mejorar el nivelamiento.- Contraer partículas sueltas.- Mejorar la adherencia.- Mejorar el poder de cobertura de la pintura. 4.- Terminación Su principal finalidad es de proteger, valorizar y embellecer las superficies. Entonces, ha cambiado el concepto de que la pintura solo era para dar color a las paredes, sino que por los avances técnicos y desarrolos científicos, la pintura hoy día cumple varios roles. Por eso, cuando vaya a pintar, hágalo de la mejor manera posible, use pinturas Coral.

ETAPAS PARA LA PINTURA DE PAREDES

José Mazier Gerente de Pinturas Coral y Daniel Amarilla

ETAPAS PARA LA PINTURA DE PAREDES


Cons

truc

ción

dobles ventanas con un cristal de 4 milímetros y una cámara de 12 milímetros hace de éstas ventanas las más seguras.

Por último, has de saber que con unas pequeñas mejoras en el aislamiento permiten conseguir ahorros energéticos de hasta un 30 % en calefacción y aire acondicionado.

as estaciones más duras, tanto si hablamos de frío o de calor, nos hacen plantearnos cuan desprotegidas están a veces nuestras viviendas. Suelos, paredes y techos son los tres puntos básicos que debes tener en cuenta a la hora de aislar térmicamente tu vivienda. Es por

ellos por donde entra el calor, el frío y la humedad.

La instalación de de los materiales aislantes mas adecuados varía en función de tus necesidades prácticas y estéticas.

Las últimas técnicas de aislamiento consisten en incorporar a los muros, suelos y techos, materiales que cumplan éstas características:Conductividad térmica reducidaResistencia al frío, al calor y a la humedadLigereza y resistencia a los parásitos

Para aislar paredesPara las paredes una buena solución son los sistemas secos de tabiquería, como el Pladur, la inyección de espuma aislante o los revestimientos de caucho o PVC.

Para aislar los techosLos techos más aislantes son con planchas de pladur. Existen también planchas especiales tratadas para la humedad y el ruido.

Para aislar el sueloLos suelos más aislantes son el parquet y el corcho, dos materiales muy cálidos logran por sí mismos temperaturas más agradables.

Para aislar ventanasPor las ventanas es por donde más se pierde el calor y entra el frío, así que aislarlas será de gran ayuda para que nuestro hogar sea más confortable. Lo mejor son las ventanas batientes, por su sistema de cierre y las

LSoluciones para aislarSoluciones para aislar


Not

a

Luque está dejando de ser ciudad dormitorio uque está dejando de ser una ciu-dad dormitorio; es una parte del área metropolitana donde mucha gente que vive en el lugar, también trabaja allí. Existen plantas indus-

triales, como una fábrica de stevia, hormi-gonera, industria de motos, laboratorios, entre otros que emplean a gran cantidad de personas. También las empresas de la capi-tal del país vieron en la zona la necesidad de ubicar allí sus sucursales. Su conexión con las ciudades de San Lorenzo, Limpio, Areguá y Mariano Roque Alonso hacen estratégica su ubicación.

Viendo todo ese potencial y ante la deman-da actual, la valorización de los terrenos aumentó al triple en seis años, sobre todo en la zona del aeropuerto, la Confederación Sudamericana de Fútbol, Villa Adela, Villa Adelaida, Boulevard, los barrios Santacruz, Las Palmeras y el centro histórico.

El director de obras de la Municipalidad de Luque, Arq. Ángel Tito Aranda, comentó que actualmente en barrios residenciales se con-siguen propiedades sin construcción a 30 dólares el m2. Sin embargo, en la autopista y en el centro de la ciudad los precios suben abismalmente, llegando a 250 dólares el m2 e incluso a los 400 dólares el m2.

En cuanto a las obras, contó que se aproba-ron más proyectos residenciales en 2009 y 2010 que en otros años, aunque no precisó cifras exactas; y en este último año, también se aprobaron muchos edificios en altura.

Algunas obras y proyectos importantes en la Capital de la Música

Una de las obras más emblemáticas que se está construyendo en Luque es el hotel de la Conderación Sudamericana de Fútbol, el Bourbon Conmebol Convention Hotel. Su apertura se hará en el marco del Bicente-nario de la Independencia de la Repúbli-ca. Pero su operación abierta al público se iniciará recién desde el 10 de setiembre de este año.

Por otra parte, el supermercado Los Jardines se encuentra ampliando su salón de ventas, con lo que crecerá al doble del tamaño ac-tual. El salón se ampliará de 2.400 m² actua-les a 5.200 m², para exhibir los productos no tradicionales y también para el área de depósitos.

La ampliación de este supermercado se da en el marco del desarrollo de los barrios re-

Luque está dejando de ser ciudad dormitorio

L


sidenciales de la zona donde está ubicada. Buscarán ofrecer todo tipo de productos a sus clientes, además de los tradicionales que actualmente venden. “La zona actualmente se está desarrollando y vemos que hay una falta de oferta de este tipo de producto (no tradicional)”, señaló Martín Ceuppens al Diario Última Hora.

Muchos de los clientes son personas que migraron de Asunción para vivir en los condominios que se están construyendo en Lu-que, a quienes se pretende satisfacer otorgándoles un mix de pro-ductos, entre los tradicionales y los no tradicionales.

En cuando a edificación en altura, un edificio de seis pisos de de-partamentos, planta baja con hall de acceso, ascensor de 7 pa-radas, escalera de emergencia, estacionamientos y unidades de departamentos de uno y dos dormitorios ofrece Master & Asocia-dos, en la ciudad de Luque.

La Torre Marcelina, como se llamará, será construida en la Calle Alberdi Nº 70 entre General Aquino y Mariscal López.

En condominios, BDT SA, la unión de los socios de empresas loca-les como González Acosta y Wood y Codas-Vuyk y la consultora de negocios B. Barrera International Consulting, construirá cinco condominios y 200 viviendas en el barrio Villa Adela.

Benito Barrera, director ejecutivo de BDT SA, adelantó lo que la firma desarrollará en los próximos dos a tres años, para lo cual ya com-praron 10 hectáreas en el barrio. Cada condominio ocupa 1,5 ó 2 hectáreas, 18.000 m² en promedio.

Alterra es otra opción de condominios en Luque. La propiedad está ubicada frente al aeropuerto Silvio Pettirossi, a la altura de la finaliza-ción de la cabecera norte de la pista, y a 50 metros de la ruta.

Según el proyecto albergará a 19 casas en un barrio cerrado, con un promedio en cada una de ellas de 178 m² a 225 m², con un gran porcentaje verde en cada una de ellas, así como en el entorno total del predio.


a Comisión Europea ha reconocido a Estocolmo como la urbe más sostenible

La capital sueca logra récords en ahorro de energía y calidad de vida

Estocolmo, con sus espacios verdes, sistemas eficientes de transporte colectivo, óptima red para circular en bicicleta y un proceso de reciclaje integral, entre otras características, se erige en icono del urbanismo sustentable: esto es posible gracias a un conjunto de medidas encaminadas a lograr la máxima eficiencia energética, reduciendo las emisiones de CO2 a la atmósfera. Su objetivo es combinar las sinergias de procesos como la eliminación de deshechos, que da lugar a una nueva industria energética, por dar un ejemplo. Su infraestructura inteligente le ha valido el título de “ciudad ecológica” otorgado por la Comisión Europea y a ser portado durante todo el 2010.

SymbioCity se ubica sobre una antigua zona portuaria de la “ciudad verde” y primer ejemplo de urbanización holística capaz de mantenerse a sí misma. Desde que se comenzaron a levantar las primeras viviendas en 1993, el diseño y la construcción de este nuevo barrio con vistas al lago Hammarby Sjö, integraron la variable sostenible en la elección de materiales, medios de transporte, tratamiento de agua y reciclaje de basuras. “Hoy en día la basura ya no es basura”, comentaba Erik Freudenthal del centro ambiental de Hammarby. “Es un recurso que es utilizado”. Es recogida mediante un sistema subterráneo que da la posibilidad de separar los diferentes materiales. Los desperdicios que no pueden ser aprovechados se queman para producir electricidad que sustentará la calefacción de la casa. Los puntos de recogidas están instalados en las áreas comunes de los bloques de viviendas y en lugares públicos. Cuando los sensores detectan que el área de almacenamiento está llena los extractores se ponen en marcha y succionan la basura a una velocidad de 70 km/h. El sistema puede absorber hasta una distancia de 2 km y un volumen correspondiente a unas 3000 viviendas.

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Proyecto SimbioCity Hammarby Sjöstad, modelo de desarrollo urbano sostenible

Proyecto SimbioCity Hammarby Sjöstad, modelo de desarrollo urbano sostenible

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Tampoco se permite que el agua de lluvia vaya derecho a las alcantarillas: la que se acumula en las calles se dirige a un sistema de purificación y filtración, mientras que la recogida en los edificios se aprovecha en tejados verdes y humedales cercanos. Estos recursos de agua se mantienen separados de las aguas residuales que se tratan con otro sistema obteniendo biogás que se utiliza en las cocinas y es el combustible con el que circulan los autobuses del barrio. Además existe un tren gratuito al centro de Estocolmo, una red de carriles para bicicletas y unos 30 coches de uso compartido distribuidos por el barrio.

El precio de una vivienda de 80 metros cuadrados se sitúa en alrededor de los 400.000 euros, ligeramente por encima de la media de toda la ciudad. El alquiler mensual ronda los 850 y los 1.100 euros, dependiendo de los extras de la casa. La inversión, sin embargo, se rentabiliza con el ahorro energético. Los paneles solares de

fachadas y cubiertas proporcionan la mitad del agua caliente de las viviendas.

De hecho la mayoría de sus habitantes son jóvenes parejas de clase media con hijos que se han mudado desde otras zonas de Estocolmo y que han hecho también suya la máxima de Mahatma Gandhi que describe el espíritu de la ciudad: “La Tierra proporciona lo suficiente para satisfacer las necesidades de cada hombre, pero no su codicia”.

Una parte importante de la sostenibilidad (75 por ciento) está basada en el diseño, pero el resto depende de la contribución de todos los residentes. Para ello existe un centro de información ambiental en donde se dan charlas para fomentar los hábitos sostenibles entre los vecinos.

El proyecto de SymbioCity se inicio en 1993 y finalizará en el 2016, cuando albergará a 25.000 residentes en 10.000 viviendas, y constituye un gran ejemplo de todo lo que se puede hacer para lograr un desarrollo más sostenible. Y una demostración inequívoca de que ello no sólo es posible, sino también económico.


Inve

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n

ay dos formas en las que un bien inmueble puede servir como inversión: que adquieras una vivienda que vas vivir con tu familia, o, invertir en un bien inmueble que vas a rentar –una casa o local comercial- que te permitirá tener un flujo de efectivo mes a mes.

El primer caso va generar tu patrimonio familiar a futuro, aunque te genere un gasto a corto plazo porque vas a pagar mensualidades de un crédito hipotecario, al final de un periodo tendrás una casa propia y habrás utilizado el crédito como complemento para un ahorro. Esta propiedad la vas a disfrutar –lo que también implica un dividendo- y, en el futuro, la podrías vender y obtener otra ganancia.

En el segundo caso, si estás más allá de crear patrimonio familiar, y buscas una inversión complementaria, entonces puedes invertir en propiedades que creen flujos por medio de rentas.

Una opción te genera una entrada de liquidez mensual, la otra te genera una inversión a largo plazo y ofrece seguridad.

Todos hablan de las inversiones en terrenos o ladrillos pero, ¿por qué puede ser una inversión inteligente?

Todos hablan de las inversiones en terrenos o ladrillos pero, ¿por qué puede ser una inversión inteligente?

H


¿Por qué una hipoteca es un complemento a mi ahorro?

Cuando ahorrar no es una disciplina sencilla, un crédito hipotecario puede funcionar como complemento pues la persona se fuerza a tener un cierto monto mensual que va al pago de su casa. El pago que se hace al banco es equivalente a una inversión mensual que sabes que no te vas a gastar, y si no fuera porque se tiene una hipoteca, hay personas que no pueden ahorrar este dinero, sino que lo gastan en su vida diaria.

Así, en vez de pagar una renta, pagas una mensualidad y adquieres un inmueble que con el tiempo deberá tener una cierta plusvalía, valdrá más, y esto en consecuencia incrementa tu patrimonio.

Entonces, no hay que tenerle pánico al crédito, sólo entenderlo. Funciona como complemento a tu ahorro mientras el monto por el cual estás endeudado lo pueda cubrir sin sufrir. Al final, el endeudamiento no es malo mientras no te llegue al cuello.

Bienes raíces frente a otras inversiones

Para muchas personas ser dueño de una casa ofrece cierta seguridad financiera, y es que, en caso de emergencia uno cree que puede vender la casa y salir del apuro. Esto es cierto, sin embargo, no es fácil vender un bien inmueble para una emergencia. Digamos que la disponibilidad de liquidez no es la razón correcta por la que un bien inmueble es buena inversión.

Digamos que las diferencias entre invertir en bienes raíces, y otro tipo de inversión está en los plazos de inversión (mediano o largo plazo), el riesgo, la disponibilidad del efectivo y el rendimiento.

En el caso de la inversión en ladrillos es siempre a largo plazo ya que una casa no se revaloriza de un día a otro, el riesgo es muy bajo, pues es raro que una casa pierda su valor, y su desventaja es la de la disponibilidad de liquidez.

En todo el mundo durante muchos años los bienes inmuebles han probado ser una inversión segura. A pesar de la crisis inmobiliaria que inició en Estados Unidos, los precios de las propiedades en Paraguay no han sufrido caídas importantes.

Históricamente se ha mantenido una cierta plusvalía en los inmuebles y además, la demanda y la oferta siguen en un cierto balance, por ello adquirir un bien inmueble es una buena inversión, que te permite además crear patrimonio.


Dup

lex

os estudiosos de cuestiones urbanísticas afirman que por su naturaleza, el departamento, aun el más lujoso, produce siempre nostalgia de la relación con la tierra y la calle, algo que

sí propicia la casa. Es entonces que la casa dúplex ha encontrado su lugar, siendo algo más pequeñas y menos costosas que las casas tradicionales representan la solución ideal para aquellas parejas jóvenes que desean una nueva casa. Sin embargo, el precio por m2 de estas construcciones depende de muchos factores. Entre otros, la misma ubicación, la antigüedad del inmueble, la calidad de la construcción, la cantidad de unidades por terreno.

En la mayoría de los casos, una casa dúplex está configurado para permitir que dos unidades compartan una pared vertical común y se define como una vivienda con departamentos con entradas independientes para dos familias. En su mayor parte, una vivienda dúplex se edifica en un terreno de tamaño promedio, a pesar de que la estructura ofrece un espacio de vida menor pero perfectamente confortable para dos familias.

En nuestro país se presentan también dúplex dentro de barrios cerrados lo cual ofrecen las ventajas de seguridad e intimidad de los edificios de departamentos sin dejar de lado el placer de disfrutar de espacios verdes.

Otra ventaja de estos emprendimiento es la ubicación, ya que se encuentran en lugares accesibles rodeados

de todos los servicios, y donde muchas veces resulta muy difícil o muy costoso comprar terrenos individuales.

Todo ello hace de la “casa dúplex” una excelente opción para un estilo de vida moderno y práctico.

LDúplex un estilo de vida práctico y modernoDúplex un estilo de vida práctico y moderno


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Magalí MorinigoCoordinaciónGeneral

DiseñoGustavo Amarilla

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a decoración de interiores, es la for-ma de adornar o distribuir, los es-pacios internos de un hogar, depar-tamento u oficina. La decoración de interiores, se logra por medio, de la

colocación de distintos objetos, los cuales trabajan de forma armónica, para crear una sensación agradable a la vista.

La decoración plantea un problema artístico y también otro de carácter científico y eco-nómico; por ella se trata, no solamente de embellecer, sino también de desarrollar un plan ajustado a una valoración, sometido a una finalidad utilitaria confortable y a corda-da, en muchos casos, a un determinado esti-lo o época, en relación con una significación social y adecuada a un particular sentido de gusto. .

Decoración de interiores Decoración de interiores

LLos elementos básicos a no olvidar son:

El espacio. Los elementos que actúan para determinar la sensación espacial son múl-tiples, pero los principales son: las formas geométricas, y la plástica de los elementos construidos que lo limitan.

Armonía: la cual se logra en un espacio cuando se acentúa lo positivo en propor-

ción, color, texturas, mobiliario, elementos y accesorios decorativos.

Estilo y atmósfera. El estilo de una época esta definido por la suma de las diferentes creaciones que contienen los rasgos comu-nes que las caracterizan. La atmósfera es el carácter propio que le da a la obra el diseña-dor o decorador de interiores.

No se debe olvidar que la idea del decora-dor y diseñador de interiores surge a partir de las necesidades de un cliente; por tan-to, es importante conocer su forma de vida, gustos, intereses, estilo de vida, disponibili-dad para gastar, con el fin de crear proyec-tos realistas, factibles , útiles y agradables; no importa la tipología.

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