habilitación local comercial El Quisco

LISTADO DE ANTECEDENTES

1.- Oficio conductor

2.- Listado de documentos

3.- Solicitud de permiso única MINVU

4.- Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente.

5.- Fotocopia escritura

6.- Especificaciones técnicas resumidas (3 copias)

7.- Patente profesional patrocinante

8.- Informe técnico arquitectura

9.- Avalúo detallado

10.- Planos de arquitectura (3 copias)

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ANA CLEMIRA NORAMBUENA VASQUEZ

Arquitecto U.T.F.S.M. Propietaria

Valparaíso, Octubre de 2021

Adjunta: Expediente.-

SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL

ANT: No considera MAT: Ingreso de antecedentes

A: SR. MATIAS VALDÉS BOWEN DIRECTOR DE OBRAS DE: ANA CLEMIRA NORAMBUENA VASQUEZ PROPIETARIO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ, ARQUITECTO Estimado Sr Matías Valdés Bowen Director de Obras Ilustre Municipalidad de Valparaíso:

Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes requeridos para Solicitud de HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL. Esta correspondiente a obras de minimercado, ubicado en Avenida IGNACIO CARRERA PINTO 4169, Comuna de Valparaíso.

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ANA CLEMIRA NORAMBUENA VASQUEZ

Arquitecto U.T.F.S.M. Propietaria

Valparaíso, Octubre de 2021

Adjunta: Expediente.-

FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B

SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR

MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES

QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA

REGIÓN:

ANTECEDENTES PREVIOS :

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA

1 DATOS DE LA PROPIEDAD

N°

Manzana Lote

2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO (Según Art. 1.2.2. OGUC)

CÉDULA DE IDENTIDAD N° DECLARA

BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN

N° LOCAL/OFICINA/DEPTO

ROL DEL AVALÚO N° DE LA COMUNA DE INSCRITO A FOJAS

N° DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE

EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.

ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO

DENOMINADO:

ELABORADO POR :

3 DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO

REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO

DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad

PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE

DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA

CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda)

NOMBRE ARQUITECTO

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto

DIRECCIÓN; Nombre vía N° Local/ Of / Depto Rol SII

Población /Villa/Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO N°

NÚMERO DE SOLICITUD

FECHA DE INGRESO

(A llenar por la DOM)

(*) CÓDIGO RPI - si corresponde

R.U.T.

PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE

LEGAL

COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR

DE PROFESIÓN:

NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.

R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,

Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.

R.U.T.

R.U.T. FIRMA

COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL

(*) Registro de Proyecto Inmobiliario ,

según Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:


NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T.

DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto

CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (cuando corresponda según incisos 4 y 5 del Art. 143 LGUC) SÍ NO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA

(podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)

NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE

DIRECCION/ nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto

CATEGORÍA N°

5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES

CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA

(cuando corresponda) SÍ

NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE

DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto

REGISTRO CATEGORÍA (*)

(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;

6 CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE OBRA MENOR-Modificación Edificaciones Existentes que no alteren su EstructuraEDIFICIOS DE USO PÚBLICO (original con modificación) TODO PARTE

AUMENTO EN LA CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL QUE GENERA LA

MODIFICACIÓN (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.

6.1 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS

6.2 SUPERFICIES

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO (m2)

6.3 PROTECCIONES OFICIALES

NO Sí, especificar ZCH ICH ZOIT

ZT MH

6.4 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)

CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR;

(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)

SANTUARIO DE LA NATURALEZA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este

profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)R.U.T.

FIRMA

COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL

FIRMA

COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR

2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;

3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.

MODIFICACIÓN (personas/hectárea)

OTRO; especificar

MONUMENTO NACIONAL:

R.U.T.

PISO SECTORTIPO DE OBRAS

EMPLAZADAS EN:

NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO

DENSIDAD DE OCUPACIÓN DE LA

BREVE DESCRIPCIÓN DE LAS

OBRAS

R.U.T.

R.U.T. FIRMA

COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULARINSCRIPCIÓN REGISTRO


6.5 CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN DE LA MODIFICACIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)

Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)

(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )

(a)X 11 = %

2000

(b)

Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :

(Art. 2.2.5. Bis OGUC)

6.6 CÁLCULO ACUMULADO CON CESIONES O APORTES DE PERMISO(S) ANTERIOR(ES) (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)

DE FECHA

-

(c)

6.7 PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)

(d)

6.8 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)

(e) $ (f) %

%

(g)% FINAL DE CESIÓN

[(d)]

7 PERMISO(S) ANTERIOR(ES)

7.1 PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL (INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)

N° FECHA

7.2 PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)

N° FECHA

8 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)

a llenar por DOM DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS

Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC )

Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 3 de la letra A del numeral 1 del Art. 5.1.4. OGUC)

Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda.

Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)

otros ( indicar) :

PROYECTO PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN

PERMISO N°PORCENTAJES DE CESIÓN O APORTE

EFECTIVAMENTE EFECTUADOS

CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000

Personas/Hectárea

CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000

Personas/Hectárea44%

Nota 1: En el proyecto de Obra Menor, Modificación sin alterar la estructura, se debe efectuar el cálculo solo de la presente Modificación.

SUPERFICIE

SUPERFICIE

El porcentaje final de cesión corresponderá al porcentaje preliminar (letras (a) o (b)) del cuadro 6.5 anterior, salvo que dicho porcentaje, sumado a los efectivamente

efectuados en permisos anteriores (letra (c) del cuadro 6.6) supere el 44%. En este último caso, el porcentaje preliminar deberá rebajarse hasta que el acumulado sea de 44%.

AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA

MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS

(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)

PORCENTAJE DE BENEFICIO POR

CONSTRUCTIBILIDAD

Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto,

sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en

los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de Obra menor , y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud,

conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.

(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000

PERMISOS (Ampliación,

Alteración, otros)TIPO RECEPCIÓN

Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con crecimiento urbano por densificación y

cumplimiento del Art. 70 LGUC a través de aporte.

%

Certificados de inscripción vigente de revisor independiente, e ITO, en los casos que corresponda.

PERMISO ORIGINAL TIPO RECEPCIÓN

$X =

$

AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS

TERRENOS (*) [(e) + {(e) x (f)}]

APORTE EQUIVALENTE EN DINERO

[(g) x (d)]

Declaración Simple del Profesional competente que proyectó las obras, que señale: la normativa vigente aplicable y el

cumplimiento de ésta; la descripción de las obras y las especificaciones técnicas asociadas; y el presupuesto.

(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)

PRESENTE MODIFICACIÓN (a) o (b) del cuadro 6.5 %

TOTAL CESIONES O APORTES ACUMULADOS %

PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN DE LA PRESENTE MODIFICACIÓN %

Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio

público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)

%


a llenar por DOM OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO

Croquis a escala de las obras y la planimetría necesaria que grafique su ubicación en la o las edificaciones.(según letra B del numeral 1 del Art 5.1.4. OGUC)

otros ( indicar) :

8.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda

a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE)

Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda) (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)

Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC

Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC

Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC

Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo Art. 60 LGUC según corresponda

Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC

Otros (especificar)

9 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)

(a) PRESUPUESTO (Aportado por el profesional competente que proyectó las obras) $

(b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,0% N° 3 del Art. 130 LGUC)] % $

(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)] (-) $

(d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)] $

MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)] % $

FECHA :

10 GLOSARIO:

D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero

D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones

EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico

GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.

ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica

IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico

INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica

NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto

en Movilidad.

DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL

PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.

Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3., 4.5.4., 4.8.3., 4.13.4. OGUC (Exigible conforme a

plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)

GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO

SEREMI: Secretaría Regional Ministerial


COMPROBANTE DE INGRESO

SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR

MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA

MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA

DIRECCIÓN : Nombre vía /

NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO

NÚMERO

TIMBRE DOM

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD

FECHA DE INGRESO

* A LLENAR POR LA DOM

(S.C.I.P. - 1.4.4.)

CERTIFICADO N°

01445 FECHA CERTIFICADO

22-09-2021 SOLICITUD Nº

2021/10038 FECHA SOLICITUD

09-09-2021

Formulario 5.2

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS

DIRECCIÓN DE OBRAS - ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE :Valparaíso

REGIÓN: Valparaíso

URBANO RURAL

1.- IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (CERTIFICADO DE NÚMERO)A LA PROPIEDAD UBICADA EN CALLE I. CARRERA PINTO ( EX - CAMINO CINTURA ), POBL. LYON EDWARDSLOTEO C° ALEGRE, VALPARAISO MANZANA LOTE LT.40ROL S.I.I. N° 2355-26 LE HA SIDO ASIGNADO EL N° 4169

2.- INSTRUMENTO(S) DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL APLICABLE(S)

PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL O METROPOLITANO• Plan Regulador Valpo. D.S. N° 26 MINVUDE 08.02.84 – D.O. de 17.04.84 •

FECHA

PLAN REGULADOR COMUNAL

• Declar. Zonas e Inmuebles Const. Hist.Cerros Anfiteatros, Plan, Borde Mar yacant. PRV-01 y 02 Modif. D.A N° 137 DE10.02.04 – D.O DE 16.02.04

FECHA

PLAN SECCIONAL FECHAPLANO SECCIONAL FECHA

OTROS(Especificar)• PREMVAL Aprob. Por Res. MINVU N°25.10.2013, Publicado por D.O N° 40.823-adel 02.04.2014 •

FECHA

OTROS(Especificar) FECHAÁREA DONDE SE UBICA EL TERRENO

URBANA EXTENSION URBANA RURAL

3.- DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO (Art. 117 LGUC)PLAZO DE VIGENCIADECRETO O RESOLUCION Nº Sin informaciónFECHA

4.- Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (Art. 5.1.15. O.G.U.C.) SI NO

5.- NORMAS URBANISTICAS ( En caso necesario se adjunta hoja anexa )5.1.- USOS DE SUELO

ZONA O SUBZONA EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO ZCHLF

USOS DE SUELOS PERMITIDOS: -Tipo Residencial: Vivienda; Hoteles de escala media y menor, hospedajes, residenciales.-Tipo Equipamiento: Clases: Comercial, Educación, Culto y Cultura, Deporte, Salud, seguridad y Servicios. Se permitirá clubes nocturnos, discotecas y similares sóloen:Calle Ecuador en el tramo comprendido entre pie de cerro hasta Guillermo Rivera, calle Cumming hasta Plaza El Descanso y calle Almirante Montt hasta calleBeethoven.Con relación a la escala del equipamiento, si estos enfrentan vías locales de 10 m de ancho o más, la capacidad será hasta 250 personas. Sí enfrenta vías localesmenores a 10 m de ancho, la capacidad será de hasta 50 personas.-Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios, previa autorización del Director de ObrasMunicipales cuando se acredite que no producirán molestias al vecindario-Tipo Infraestructura: Solo se permitirá la infraestructura ya existente, (Estaciones de Servicio automotor y Centros de mantención automotor; Terminales detransporte colectivo e instalaciones de torres y antenas de telefonía celular) sin ampliaciones futuras y en los espacios ya destinados a ese efecto y graficados en elplano PRV-01.-Tipo Espacio público: Plazas, vialidad, paseos públicos y miradores.-Tipo Áreas Verdes: Jardines, áreas libres, taludes y quebradas.USOS EXCLUIDOS: -Tipo Equipamiento: -Clase Comercio: Centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, clubes nocturnos, discotecas, ysimilares.-Clase Seguridad: Cárceles y centros de detención.-Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades cali cadas como molestas o peligrosas, o que, siendo inofensivas, no sean asimilables a equipamiento menorde clase comercio o servicios.

USO DE SUELO USOS PERMITIDOSSUPERFICIE PREDIAL

MÍNIMADENSIDAD MÁXIMA ALTURA MÁXIMA EDIF. SISTEMA DE AGRUPAMIENTO

1/6

250 M2 ----

La altura máxima de edificación en todos los casos no podrá superar en másde un piso la edificación con permiso municipal existente en el predio,

debiendo respetar el procedimiento y condiciones estipuladas en el artículo31 de la presente Ordenanza, la que se considerará como situación base a

respetar como mínimo respecto al concepto de ""copropiedad del ojo"". Lamisma altura debe respetarse en caso que la edificación sea demolida, no

considerándose sitio eriazo, salvo que se acredite que lo construido: a) Ocupahasta un 20% del predio. b) Presenta un estado ruinoso y sin ocupación pormás de diez años. c) Carece de antecedentes de permiso de edificación. En

caso de edificación en sitios que, a la vigencia de esta normativa, seencuentren eriazos, ésta no podrá sobrepasar la altura máxima existente en

la manzana, con un máximo de 4 pisos. Para todos estos efectos se aplicará loindicado en el artículo 2.1.23. de la OGU y C. En casos de obras nuevas o

ampliaciones en terrenos colindantes a ICH los distanciamientos que éstetiene respecto a los deslindes colindantes deberán repetirse, en el sentido

opuesto, para la nueva edificación *Área V-4: Areas de restricción de alturas enpie de cerros y laderas de cerros próximos a calles de la Zona ZCHA. Altura

Máxima: No podrá sobrepasar en ningún punto la superficie de una rasantede 5 grados medidos hacia abajo desde un plano horizontal trazado a nivel de

la calle al borde del paseo mirador adyacente. *Area V-10: Zona ZCHAL-V.Protección de Vistas desde Rambla Bicentenario y Ventana Francia. Altura

máxima edificación: 15 metros. Altura máxima de continuidad: Conforme alartículo 16, la máxima que tenga la cuadra en la que se emplace

Continuos o aislados conforme a laedificación predominante en la cuadra. Si en

la cuadra obligatoriamente se permite laedificación continua y además en ella

existiera edificios aislados declarados ICH, laedificación continua deberá retornar

formando una fachada hacia el predio ICH,cumpliendo con los distanciamientos

establecidos en la OGUyC. En los predios queenfrenten avenida Gran Bretaña, se deberárespetar el patrón de asentamiento de la

cuadra y las intervenciones establecidas enel Anexo de la Memoria para la tipología quecorresponda. En caso de predominio de ICH,

conjuntos o agrupaciones urbanas en unacuadra, las obras nuevas deberán asimilarse

a las tipologías definidas en las fichas deaquellos incluyendo alturas máximas y

sistemas de agrupamiento.

COEF. DECONSTRUCTIBILIDAD

COEF. DEOCUPACIÓN DE

SUELOOCUPACIÓN PISOS SUPERIORES RASANTE

NIVEL DEAPLICACIÓN

---- 0.7 ----

ART. 2.6.3. DE LA ORDENANZAGENERAL DE URBANISMO Y

CONSTRUCCION, SIN PERJUICIODE LOS ESTABLECIDOS SOBRE

ESTA MATERIA EN EL CAPITULOIV DE LA PRESENTE

ORDENANZA.

----

ADOSAMIENTOS DISTANCIAMIENTOS CIERROS OCHAVOS

ART. 2.6.2. DE LAORDENANZAGENERAL DE

URBANISMO YCONSTRUCCION Y

ART.15 DE LAORDENANZA

LOCALREFUNDIDA.

ART. 2.6.3. DE LAORDENANZAGENERAL DE

URBANISMO YCONSTRUCCION,SIN PERJUICIO DE

LOSESTABLECIDOS

SOBRE ESTAMATERIA EN ELCAPITULO IV DE

LA PRESENTEORDENANZA.

ALTURA % TRANSPARENCIA

---- ---- ----

ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGÚN USOS PERMITIDOS ART. 8 Y 9 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA

2/6

CESIONES Proporción frente y fondo superficies a ceder para áreas verdes ( Art.2.2.5. N° 2 O.G.U.C.)

AREA DE RIESGO AREA DE PROTECCIONZONA O INMUEBLE DE

CONSERVACIÓN HISTÓRICAZONA TÍPICA O MONUMENTO

NACIONAL

SI NOSI NO

REST. PENDIENTE 30%

SI NO

ZONA DE CONSERVACION HISTORICASI NO

5.2.- LINEAS OFICIALESPOR CALLE TIPO DE VIA

I. CARRERA PINTO ( EX - CAMINO CINTURA ) MANTENER ANCHO DE ACUERDO AL PREMVAL ( VIA VT-26v )

LINEA OFICIALDISTANCIA ENTRE L.O. ACTUAL ANTEJARDÍNDISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA

POR CALLE TIPO DE VIA

LINEA OFICIALDISTANCIA ENTRE L.O. ANTEJARDÍNDISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA





5.3.- AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA (Art. 59) SI NO

PARQUE VIALIDADENSANCHEAPERTURA

DE LAS SIGUIENTES VIAS

GRAFICACION DEL AREA AFECTA A UTILIDAD PUBLICA CON INDICACION DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES(parque / vialidad)

3/6

PERFIL DEL ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR (Art. 2.2.4)

OBRAS DE URBANIZACION DE LAS AREAS AFECTAS A DECLARATORIA (Art. 134º LGUC)PLANOS O PROYECTOS

Pavimentación GasAgua Potable TelecomunicacionesAlcantarillados de Aguas Servidas Plantaciones y obras de ornatoEvacuación de Aguas Lluvias Obras de defensa del terrenoElectricidad y/o Alumbrado Público Otros (especificar)

6.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN

ESTADO DE LA URBANIZACIÓN: EJECUTADA SI NO RECIBIDA SI NO GARANTIZADA SI NO

7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS PLANO DE CATASTRO PERFILES DE CALLES ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T.

NOTA: El presente Certi cado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario O cial modi caciones al correspondiente instrumento deplanificación territorial. O a las disposiciones legales o reglamentarias pertinentes, que afecten las normas urbanísticas aplicables al predio.Deberá presentar medidas de prevención de riesgos provenientes de áreas colindantes y/o del mismo terreno (Art. 5.1.15 Y Art. 3.1.4 OGUC)

8.- PAGO DE DERECHOS $26316TOTAL DERECHOS MUNICIPALES (Art. 130 N°9 L.G.U.C.) N° FECHAGIRO DE INGRESO MUNICIPAL / COD. AUTORIZACION N° 009373 FECHA 10-09-2021

NOTAS:(SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES DE LA AUTORIZACIÓN)

ZONA ZCHLF Zona de Conservación Histórica de los loteos fundacionales. Zonas consolidadas como barrios residencialesen los cerros que conforman el anfiteatro.

• AFECTO A ZONA DE TERRENOS CON PENDIENTE, art.21 PRCV; Establece restricciones para Edificaciones en terrenos conpendientes mayores a 30%.

Condiciones de edificación Nº 1445/21 Rol: 02355-00026

Consultar Ordenanza PRC Refundida (D.O. 21.04.2010) en pagina web municipal.http://www.munivalpo.cl/archivos/regulador/ordenanza_refundida.pdf

ZCHLF: USO DEL SUELO Y NORMAS DE SUBDIVISION Y EDIFICACIONA. CONDICIONES DE USO DE SUELO:

A.1 USOS PERMITIDOS:

-Tipo Residencial: Vivienda; Hoteles de escala media y menor, hospedajes, residenciales.

-Tipo Equipamiento: Clases: Comercial, Educación, Culto y Cultura, Deporte, Salud, seguridad y Servicios. Se permitirá clubes nocturnos, discotecas ysimilares sólo en:Calle Ecuador en el tramo comprendido entre pie de cerro hasta Guillermo Rivera, calle Cumming hasta Plaza El Descanso y calle AlmiranteMontt hasta calle Beethoven.

Con relación a la escala del equipamiento, si estos enfrentan vías locales de 10 m de ancho o más, la capacidad será hasta 250 personas. Sí enfrentavías locales menores a 10 m de ancho, la capacidad será de hasta 50 personas.

-Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios, previa autorización del Director de ObrasMunicipales cuando se acredite que no producirán molestias al vecindario

-Tipo Infraestructura: Solo se permitirá la infraestructura ya existente, (Estaciones de Servicio automotor y Centros de mantención automotor; Terminalesde transporte colectivo e instalaciones de torres y antenas de telefonía celular) sin ampliaciones futuras y en los espacios ya destinados a ese efecto ygraficados en el plano PRV-01.

-Tipo Espacio público: Plazas, vialidad, paseos públicos y miradores.

-Tipo Áreas Verdes: Jardines, áreas libres, taludes y quebradas.

A.2 USOS PROHIBIDOS:

-Tipo Equipamiento:

-Clase Comercio: Centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, clubes nocturnos,discotecas, y similares.

-Clase Seguridad: Cárceles y centros de detención.

-Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades calificadas como molestas o peligrosas, o que, siendo inofensivas, no sean asimilables aequipamiento menor de clase comercio o servicios.

4/6

B. CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

Sólo referidas a las edificaciones regidas por el artículo 31 de la presente Ordenanza.

B.1 SUPERFICIE PREDIAL MINIMA: 250 M2

B.2 OCUPACION MAXIMA DE SUELO: 70%

B.3 SISTEMA DE AGRUPAMIENTO, ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Y DISTANCIAMIENTO:

En los predios que enfrenten avenida Gran Bretaña, se deberá respetar el Patrón de Asentamiento que caracteriza la cuadra.

En caso de predominio de ICH, Inmuebles de Conservación Históricos o Conjuntos Planificados, las obras nuevas deberán armonizar con elconjunto, incorporando en su diseño características arquitectónicas tales como: Volumetría, Materialidad, Color, Cubiertas, detalles arquitectónicastales como: Volumetría, Materialidad, Color, Cubiertas, Detalles arquitectónicos, etc. Y características morfológicas tales como: composición defachada, proporciones de vanos, ritmos, alturas, elementos decorativos significativos, cierros, terminaciones, entre otros.

B.3.1 Sistema de agrupamiento:

Continuos o aislados conforme a la edificación predominante en la cuadra.

Si en la cuadra obligatoriamente se permite la edificación continua y además en ella existiera edificios aislados declarados ICH, la edificacióncontinua deberá retornar formando una fachada hacia el predio ICH, cumpliendo con los distanciamientos establecidos en la OGUyC.

En los predios que enfrenten avenida Gran Bretaña, se deberá respetar el patrón de asentamiento de la cuadra y las intervenciones establecidasen el Anexo de la Memoria para la tipología que corresponda.

En caso de predominio de ICH, conjuntos o agrupaciones urbanas en una cuadra, las obras nuevas deberán asimilarse a las tipologías definidasen las fichas de aquellos incluyendo alturas máximas y sistemas de agrupamiento.

B.3.2 Alturas:

La altura máxima de edificación en todos los casos no podrá superar en más de un piso la edificación con permiso municipal existente en el predio, debiendorespetar el procedimiento y condiciones estipuladas en el artículo 31 de la presente Ordenanza, la que se considerará como situación base a respetar comomínimo respecto al concepto de "copropiedad del ojo".

La misma altura debe respetarse en caso que la edificación sea demolida, no considerándose sitio eriazo, salvo que se acredite que lo construido:

a. Ocupa hasta un 20% del predio.b. Presenta un estado ruinoso y sin ocupación por más de diez años.c. Carece de antecedentes de permiso de edificación.

En caso de edificación en sitios que, a la vigencia de esta normativa, se encuentren eriazos, ésta no podrá sobrepasar la altura máxima existente en lamanzana, con un máximo de 4 pisos.

Para todos estos efectos se aplicará lo indicado en el artículo 2.1.23. de la OGU y C.

En casos de obras nuevas o ampliaciones en terrenos colindantes a ICH los distanciamientos que éste tiene respecto a los deslindes colindantesdeberán repetirse, en el sentido opuesto, para la nueva edificación

- ESTACIONAMIENTOS

ART. 8 Y 9 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA

- DEFINICIONES

ART. 14 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA

- ADOSAMIENTOS Y MOVIMIENTOS DE TIERRA

ART. 2.6.2. DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION Y ART.15 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA.

- NORMAS SOBRE RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS

ART. 2.6.3. DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION, SIN PERJUICIO DE LOS ESTABLECIDOS SOBRE ESTA MATERIA ENEL CAPITULO IV DE LA PRESENTE ORDENANZA.

- EDIFICACION CONTINUA


NORMAS DE RESTRICCIONES DE ALTURA Y PROTECCIONES VISUALES


-ANTEJARDINES


- OBRAS DE URBANIZACION Y EDIFICACION5/6

ART. 21 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA, ESTABLECE RESTRICCIONES PARA EDIFICACIONES EN TERRENOS CON PENDIENTESMAYORES A 30%.

- FAJAS DE RESTRICCION


- MONUMENTOS NACIONALES Y ZONAS TIPICAS


- VIALIDAD

ART. 26 Y 27 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA

OBRAS MENORES EN ZONAS DE CONSERVACION HISTORICA (ZCH)


- NORMAS GENERALES PARA OBRAS NUEVAS O AMPLIACIONES EN ZONAS DE CONSERVACION HISTORICA (ZCH)


- CONSULTAR ANEXO DE MEMORIA QUE DA INDICACIONES PARA INTERVENCIONES EN ZCH

- EN CASO QUE EL PROYECTO REQUIERA CALCULO ESTRUCTURAL, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DE UN INFORME DE MECANICA DESUELO.

Consultar Ley 17.288 de Monumentos Nacionales y Normas Relacionadas; sobre Excavaciones y/o ProspeccionesArqueológicas, Antropológicas y Paleontológicas, sobre y bajo tierra.-

Sin perjuicio de lo anterior es obligación del proyectista conocer y aplicar todas las normas de la Ordenanza PRC.

SERGIO PATRICIO MIRANDA ZAMBRANO

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES (S) FIRMA Y TIMBRE

SMZ/XAM

6/6

Fecha de Emisión: 6 de Septiembre de 2021

Página 1 de 2

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADOAvalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021

Comuna : VALPARAISO

Número de Rol de Avalúo : 02355 − 00026

Dirección o Nombre del bien raíz : CAMINO CINTURA 4169 LT 40

Destino del bien raíz : HABITACIONAL

Registrado a Nombre de : NORAMBUENA VASQUEZ ANA CLEMIRA

RUN o RUT Registrado : 11.331.347 − 1

AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 9.825.067

AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 21.821.382

AVALÚO TOTAL : $ 31.646.449AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 31.646.449

AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0

SUPERFICIE TERRENO (m²) : 229

SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 137

El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo delimpuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial dela propiedad.

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

1/2

Fecha de Emisión: 6 de Septiembre de 2021

Página 2 de 2

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Comuna : VALPARAISO

Número de Rol de Avalúo : 02355 − 00026

Dirección o Nombre del bien raíz : CAMINO CINTURA 4169 LT 40

Destino del bien raíz : HABITACIONAL

Detalle Avalúo Bienes ComunesRol Bien Común Tipo de

CopropiedadAvalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado

No Registra

Total Avalúo Bienes Comunes $ 0

Detalle Avalúo Líneas de TerrenoLínea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea

1 229 $ 42.904 $ 9.825.067

Total Avalúo Terreno $ 9.825.067

Detalle Avalúo Líneas de ConstrucciónLínea Clase Calidad Cantidad

(m² o m³)Año

ConstrAvalúo Línea

1 ALBANILERIA 4 49 1998 $ 9.609.366

2 ALBANILERIA 4 18 1998 $ 3.529.971

3 MADERA 4 70 1998 $ 8.682.045

Total Avalúo Construcciones $ 21.821.382

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

2/2

INFORME TECNICO Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. ARQUITECTO: Juan-Luis Menares Rodríguez RUT: 15.069.551-1 TIPO DE SOLICITUD: Habilitación de local comercial ROL: 2355-26 POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA EDIFICACIÓN OBJETO DE ESTA SOLICITUD – HABILITACIÓN DE LOCAL-, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES: EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD. ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3. ( X ) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm ( X ) Locales habitables (dormitorio, living, comedor), poseen al menos una ventana que permite la

entrada de aire y de luz ( ) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire

Detallar: ( X ) Baños y cocinas contemplan ventana al exterior. ( ) Baños y cocinas que no contemplan ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.

Detallar: EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10: ( X ) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm ( X ) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón ( X ) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm ( ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm ( X ) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3: ( X ) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( X ) tabique de madera ( X ) fibrocemento 12mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro ( ) No aplica

( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60


( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm


( ) otro ( X ) No aplica

( ) Muro caja ascensor F-60




( ) otro ( X ) No aplica ( ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60




( ) otro ( X ) No aplica ( X ) Elementos soportantes verticales F-30

( X ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( X ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm


( X ) otro: contenciones HºAº ( ) No aplica ( X ) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción)




( ) otro ( ) No aplica

( X ) Escaleras (sin restricción)


( X ) carpintería de madera ( ) fibrocemento 8mm


( ) carpintería de acero ( ) No aplica

( X ) Elementos soportantes horizontales F-30

( X ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm



( X ) otro: cadenas HºAº ( ) No aplica ( X ) Techumbre incluido cielo falso F-15

( X ) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento

( ) estructura metalcon ( X ) cubierta acero galvanizado

( ) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento

( ) otro: ( ) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6: ( X ) Muros exteriores de albañilería ( X ) Muros interiores de albañilería ( X ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm ( ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso ( X ) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior

a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm. ( X ) Toda la madera estructural es impregnada. ( X ) La dimensión de la madera de tabiques estructurales es de 2x4" ( X ) La dimensión de la madera estructural de techumbre es de 1x4". ( X ) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2x6" ( X ) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x60cm penetrando a lo menos 60 cm

en terreno no removido

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE : ( X ) Instalación eléctrica ( X ) Instalación de agua potable ( X ) Instalación de alcantarillado ( X ) Instalación de gas ( ) otro EMPLAZAMIENTO El inmueble no se emplaza en los terrenos a que se han declarado de riesgo o protección en el P.R.C. ( X ) Cumple

Juan-Luis Menares Rodríguez Arquitecto ICA 10.867

CUADRO DE SUPERFICIESPRIMER PISO POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m) FACTOR ÁREA (m2)

A 6,50 7,50 1,00 48,75B (local) 3,00 6,30 1,00 18,90

67,65

C 6,50 7,50 1,00 48,75D 3,00 4,80 1,00 14,40E 1,50 2,00 1,00 3,00

66,15

SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIÓN (P.O.N. 181/1992) 133,80SUPERFICIE TERRENO 242,30

ITEM ÁREA (m2) % C.I.P. % P.ON. 18167,65 70,00 27,92

133,80 ZCHLF 55,22

ESTACIONAMIENTO (Unidades) 0,003 m2/pers 6,30

20 m2/pers 5,7512,05

ZCHLF242,30

12,0510,0010,50

105,00347,30346,82

1,91DENSIDAD PROYECTO (ART 2.2.5 BIS)

Carga ocupación viviendaCarga ocupación total

CARGA OCUPACIÓN TOTAL PROYECTO

SUBTOTAL PISO 2 (P.O.N. 181/1992 del 24.11.92)

ÁREA LOTE (M2)

CÁLCULO DENSIDAD

PORCENTAJE CESIÓN

DISTANCIA A EJE DE CALLE FRENTE PREDIAL ÁREA ESPACIO PÚBLICO ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO

SUBTOTAL PISO 1 (P.O.N. 181/1992 del 24.11.92)

DENSIDAD PERMITIDA (HAB/HÁ)

Carga ocupación local

OCUPACIÓN DE SUELOCONSTRUCTIBILIDAD

habilitación local comercial El Quisco

Services

Transcript of habilitación local comercial El Quisco