Guía de Guatemala - Deguate.com - Valor del Suelo · 2015. 1. 9. · Mapa de: Coordinación...
1
Mapa de Valores del Suelo -ZC - CC - Proyección Universal de Mercator Zona 15 Norte, Datun Horizontal Norteamericano 1927 Marzo de 2009 Fecha: Alvaro Véliz Dirección: Frank Carrascoza Plano Elaborado por: Msc. Arq. Eva Campos Proyecto: Nomenclatura Mapa de: Coordinación General de Análisis Urbano Información base del Departamento y Ciudad de Guatemala Municipios Carreteras Importan tes Zonas de la Ciudad Corredor Central Uso público AMCG Zona Central Ciudad de Guatemala Área Metropolitana de la Ciudad de Guatemala CG ZC Valor del Suelo Los valores más altos del suelo coinciden según este sondeo con el eje principal de la ciudad definido por la 6a y 7a avenida y la avenida Reforma, en donde el valor promedio de las parcelas oscila entre 401 y 500 dólares/m2. También es significativo que los bordes urbanos la mayoría de las veces tienen el valor más bajo representado (95 - 200 dólares /m2). Dichos bordes son contínuos a lo largo de la línea férrea en el oeste, la calle Martí en el norte y la 24 calle en el sur. A pesar de que la Avenida Elena tiene buena presencia urbana gracias a su jerarquía vial y su ornato, el valor del suelo gana poco en escala. En general los valores bajos inmobiliarios están sobre áreas residenciales. La zonas más caras son la 10 y la 14 con promedios de 300 a 400 dólares/m2. Por otra parte la zona más barata es la zona 5. Debe considerarse que el plano se refiere únicamente al valor del suelo sin estimar las edificaciones, aunque la plusvalía de un sector está muy influenciada por la calidad de infraestructura y edificacioens que se ubican en él. La ciudad puede dividirse en dos piezas bien definidas, la norte y la sur. La pieza sur es la más cara y está definida por las zonas 4, 9, 10, 13 y 14. En la pieza norte la Sexta avenida concen- tran los valores altos definitivamente por su intere´s comercial. 95 - 200 201 - 300 301 - 400 401 - 500 501 - 600 600 - 1,000 Valores del Suelo en dólares/m2 0 Kilometros 1620000 1622500 1617500 1612500 1615000 765000 765000 767500 767500 770000 770000 1612500 1615000 1617500 1620000 1622500 01 02 03 10 09 13 14 08 05 07 15 06 04 1620000 1622500 1617500 1615000 767500 767500 1615000 1617500 1620000 1622500 0 1 0.5 Fuente: Revista Plusvalía
Transcript of Guía de Guatemala - Deguate.com - Valor del Suelo · 2015. 1. 9. · Mapa de: Coordinación...
Mapa de Valores del Suelo-ZC - CC -
Proyección Universal de Mercator Zona 15 Norte, Datun Horizontal Norteamericano 1927
Marzo de 2009Fecha:
Alvaro VélizDirección:
Frank CarrascozaPlano Elaborado por:
Msc. Arq. Eva Campos
Proyecto:
Nomenclatura
Mapa de:
Coordinación General de Análisis Urbano
Información base del Departamento y Ciudad de Guatemala
MunicipiosCarreteras Importan tes
Zonas de la Ciudad
Corredor Central
Uso público
AMCG
Zona Central
Ciudad de Guatemala
Área Metropolitana de la Ciudad de Guatemala
CG
ZC
Valor del SueloLos valores más altos del suelo coinciden según este sondeo con el eje principal de la ciudad definido por la 6a y 7a avenida y la avenida Reforma, en donde el valor promedio de las parcelas oscila entre 401 y 500 dólares/m2. También es significativo que los bordes urbanos la mayoría de las veces tienen el valor más bajo representado (95 - 200 dólares /m2). Dichos bordes son contínuos a lo largo de la línea férrea en el oeste, la calle Martí en el norte y la 24 calle en el sur. A pesar de que la Avenida Elena tiene buena presencia urbana gracias a su jerarquía vial y su ornato, el valor del suelo gana poco en escala. En general los valores bajos inmobiliarios están sobre áreas residenciales. La zonas más caras son la 10 y la 14 con promedios de 300 a 400 dólares/m2. Por otra parte la zona más barata es la zona 5. Debe considerarse que el plano se refiere únicamente al valor del suelo sin estimar las edificaciones, aunque la plusvalía de un sector está muy influenciada por la calidad de infraestructura y edificacioens que se ubican en él. La ciudad puede dividirse en dos piezas bien definidas, la norte y la sur. La pieza sur es la más cara y está definida por las zonas 4, 9, 10, 13 y 14. En la pieza norte la Sexta avenida concen-tran los valores altos definitivamente por su intere´s comercial.
95 - 200201 - 300301 - 400401 - 500501 - 600600 - 1,000
Valores del Suelo en dólares/m2
0Kilometros
1620
000
1622
500
1617
500
1612
500
1615
000
765000
765000
767500
767500
770000
770000
1612
500
1615
000
1617
500
1620
000
1622
500
01
02
03
10
09
1314
08
05
07
15
06
04
1620
000
1622
500
1617
500
1615
000
767500
767500
1615
000
1617
500
1620
000
1622
500
0 10.5
Fuente: Revista Plusvalía
