GAT 19 rehabilitación 6 - COAM, Colegio Oficial de ... · • Valoración de técnicas, sistemas y...

GAT 19 rehabilitación / 6

LUNES DE REHABILITACIÓN GRUPO DE TRABAJO DE REHABILITACIÓN COAM

Rehabilitación de la

edificación protegida





Rehabilitación

de la edificación

protegida

INTRODUCCIÓN

NORMATIVA

ESTADO DE LA EDIFICACIÓN

SISTEMA ESTRUCTURAL

ACCESIBILIDAD

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA

MANTENIMIENTO

CONJUNTOS URBANOS

•.





Introducción

INSTRUMENTOS DE PROTECCION

• Legislación estatal (básica y mínima)

• Leyes de Patrimonio CCAA

• Planeamiento General: Catálogos

• Planeamiento Especial o de Desarrollo (para los bienes que no ha sido

declarados formalmente),

• EIA (CCAA, incidencia en la protección del Patrimonio)

VALOR O INTERÉS

• Histórico

• Artístico

• Etnográfico (uso/costumbres)

• Arqueológico

• Técnico

• Científico

• Antropomórfico

• Paleontológico

EL BIC Y SU ENTORNO

Se define el entorno para proteger al BIC, se declaran conjuntamente (Ley

6-1985)





Introducción

PAPEL DEL ESTADO EN RELACIÓN AL PATRIMONIO

• Es el Titular del Patrimonio de una parte

• Propiciar su protección; regular el Deber de conservación.

• Legislación básica

• Inventarización, catalogación

• Didáctica: fijar criterios de clasificación según:

Antigüedad (documento histórico),

Valor cultural (morfológico, tipológico, etc.)

LEY 16/1985, DE 25 DE JUNIO, DEL PATRIMONIO HISTÓRICO

ESPAÑOL

En ella quedan comprendidos los bienes muebles e inmuebles que los

constituyen, el Patrimonio Arqueológico y el Etnográfico, los Museos,

Archivos y Bibliotecas de titularidad estatal, así como el Patrimonio

Documental y Bibliográfico.

OBS

• Para cada BIC se define un entorno de protección; pueden expropiarse

bienes que perturben el entorno de un BIC

• La mayor destrucción/degradación del patrimonio inmobiliario tuvo lugar

en tiempos del desarrollismo

• Diferenciar entre bienes Declarados o simplemente Protegido por el

Planeamiento

• El 80 % del Patrimonio histórico es posesión de la Iglesia





Introducción

TIPOS DE PROTECCIÓN DE LOS INMUEBLES / ADMINISTRACIONES

COMPETENTES: COMUNIDAD DE MADRID

• Las intervenciones en los bienes del Patrimonio Histórico o en los

inmuebles afectados por encontrarse dentro del entorno de protección de

los Bienes de Interés Cultural deberán contar con la autorización de la

Dirección General de Patrimonio Histórico. En los inmuebles localizados

dentro del ámbito de los Conjuntos Históricos, éstas deberán someterse

al juicio de la Comisión Local de Patrimonio Histórico creada a tal efecto y

contar con su aprobación

• Protección según la Ley 3/2013, de 18 de junio, de Patrimonio Histórico

de la Comunidad de Madrid:

o Bienes de Interés Cultural

o Bienes de interés Patrimonial

o Inmuebles incluidos dentro de un Conjunto Histórico o dentro del entorno de protección

de un BIC,

o incluidos, entre otros, en el Catálogo Geográfico de Bienes Inmuebles del Patrimonio

Histórico de la Comunidad de Madrid)





Introducción

TIPOS DE PROTECCIÓN DE LOS INMUEBLES/ ADMINISTRACIONES

COMPETENTES PROTECCIÓN ESTABLECIDA EN EL PLANEAMIENTO

MUNICIPAL

• Afectados por diferentes grados de protección recogidos en el catálogo de

Protección, según la singularidad del edificio (protección integral, estructural,

volumétrica, parcial y ambiental). Para cada grado se establecen

determinaciones específicas de actuación (obras de restauración,

acondicionamiento, reestructuración, ampliación y demolición).

• Las actuaciones a autorizar en estos inmuebles serán competencia

municipal, excepto en los casos que planteen cambios de Protección o una

reestructuración interior o ampliación del inmueble, en estos casos deberá

contar con la autorización de la Dirección General de Vivienda y

Rehabilitación

• En el caso del término municipal de Madrid, las actuaciones en los edificios

incluidos en el catálogo de Bienes del PGOU 1997 deberán contar con la

autorización de la CIPHAN, Comisión Institucional para la Protección del

Patrimonio Histórico Artístico y Natural,





Normativa

MARCO LEGAL GENERAL

PROPIEDAD

ECONOMÍA / SOSTENIBILIDAD

SECTORIAL

PATRIMONIO

VIVIENDA

URBANISMO

DEBER DE CONSERVACIÓN

CTE

PCI

ACÚSTICA

OTRAS

CAM

ACCESIBILIDAD

DEBER DE CONSERVACIÓN, IEE E ITE

EFICIENCIA ENERGÉTICA: INTERVENCIÓN SOBRE ENVOLVENTE/INSTALACIONES

NIVEL DE CUMPLIMIENTO EXIGIBLE





Normativa

LEY 3/2013, DE 18 DE JUNIO DE PATRIMONIO HISTÓRICO DE LA

COMUNIDAD DE MADRID, JUNIO DE 2013

• Disminuye el grado de protección general, considerando además de los

BIC una segunda clase de bienes de interés patrimonial (BIP) para los que

el silencio Administrativo se considera positivo; tolerancia en el

cumplimiento de la Normativa en las intervenciones; en los proyectos de

obras o documentación técnica justificativa para la autorización de actos

referidos a los usos de inmuebles declarados de interés cultural o

patrimonial, dadas sus singulares características serán admisibles

soluciones alternativas para el cumplimiento de los requisitos básicos de la

edificación (CTE).

• Fija los Tipos de protección:

Bienes de Interés Cultural

Bienes de interés Patrimonial

Inmuebles incluidos dentro de un Conj. Histórico o del entorno de protección de un BIC,

• así como las Administraciones competentes para establecerlas:

Intervenciones en los bienes del Patrimonio Histórico o inmuebles afectados por

encontrarse dentro del entorno de protección de los Bienes de Interés Cultural: Dirección

General de Patrimonio Histórico.

En los inmuebles localizados dentro del ámbito de los Conjuntos Históricos los Proyectos

de intervención deberán someterse al juicio de la Comisión Local de Patrimonio Histórico

creada a tal efecto y contar con su aprobación.





Normativa

NIVEL DE CUMPLIMIENTO EXIGIBLE

• Se establecen sistemas de verificación para suplir esa parte del

cumplimiento de la Normativa que no es recomendable o simplemente no es

posible cumplir si no es a costa del socavar el valor cultural que

precisamente se pretende proteger.

• En su caso, el DB SUA aporta criterios generales de aplicación que,

cuando sus condiciones en edificios existentes no sean técnica o

económicamente viables o bien incompatibles con su grado de Protección,

permita tomar soluciones alternativas que con la mayor adecuación posible.

• Cuando se trata de intervenir en la edificación sin catalogación y que

tampoco forma parte del entorno de un BIC, estaría indicado mantener un

enfoque conservacionista por razón de que, probablemente, forman parte

de un conjunto urbano con alguna significación histórica o al menos con

algún valor a proteger (aunque sólo sea su identidad); en muchos casos ha

existido un menoscabo de la integridad de la edificación por intervenciones

en exceso agresivas (a veces sin contemplaciones) introduciendo

elementos y lenguajes “extraños”.





Rehabilitación del

estado del edificio





Rehabilitación del

estado del edificio

HOJA DE RUTA.

Fase inicial de Estudios previos o prediagnóstico:

1. Estudio histórico o cultural.

Toma de datos.

Memoria histórica.

2. Estudio constructivo o técnico.

Caracterización constructiva.

Estudio patológico:

• Identificación de lesiones

• Toma de datos y análisis específicos.

• Identificación de las causas.

Fase final de Diagnóstico:

3. Diagnóstico global.

Antecedentes e información previa.

Descripción y resultados de los trabajos de toma de datos.

Análisis de los datos y conclusiones.

4. Recomendaciones.





Rehabilitación del

estado del edificio

ESTUDIOS PREVIOS (el pre-diagnóstico)

Es la fase del conocimiento preliminar a la intervención que identifica los

procesos patológicos, las lesiones y sus causas, sin olvidar que:

• Reparar las lesiones precisa también de la eliminación de las causas

que las originaron.

• Hay que intervenir tanto en los revestimientos y acabados como en

todos los sistemas constructivos.

Intervenir en la edificación protegida exige ver sus aspectos históricos,

identificarlos y documentarlos para devolver a su integridad los sistemas

constructivos y las características originales del edificio.

Considerar el edificio y su entorno como un sistema integral en el que

inciden diversas acciones:

• Las actuaciones realizadas desde el inicio de su construcción.

• Los distintos tipos de materiales y la compatibilidad entre ellos.

• Los agentes intervinientes en los procesos patológicos.

• La localización espacio-temporal de las lesiones.

La intervención más adecuada debe tener en cuenta la reparación

constructiva, la rehabilitación funcional y la restauración cultural.





Rehabilitación del

estado del edificio

1. ESTUDIO HISTÓRICO O CULTURAL

Toma de datos históricos:

• El edificio como documento histórico y construcción a lo largo del tiempo.

• Fecha aproximada de construcción de cada uno de sus elementos.

• Procesos de construcción, ruina, reconstrucción y ampliación y los

posibles cambios estructurales, constructivos, funcionales y formales.

• Usos que tuvo, valor de los restos conservados, antigüedad de lesiones y

obras en el entorno.

• Valoración de técnicas, sistemas y materiales de construcción existentes.

• Recuperación y registro de toda la información histórica y constructiva.

• Conocimiento de sus transformaciones, patología, causas y circunstancias

que las provocaron con datación de los cambios y restauraciones.

• Los edificios singulares o protegidos con valor histórico son fuente de

información técnica e histórica como ejemplo de su época, autoría,

situación, cualidades o relación con acontecimientos históricos.





Rehabilitación del

estado del edificio

La Memoria histórica:

• Es complementaria a la toma de datos históricos y documenta el proceso

histórico completo:

o Antecedentes.

o Inspección visual.

o Levantamiento planimétrico.

o Estudio arquitectónico, constructivo y métrico.

o Lectura de paramentos.

o Investigación de archivo y consulta bibliográfica.

o Análisis y proceso de datos.

• Contiene introducción, emplazamiento, investigación

arqueológica, memoria histórica, descriptiva y constructiva.

• Incluye el marco jurídico, Bibliografía, anexos documental

y fotográfico y planos del estado previo a la intervención.





Rehabilitación del

estado del edificio

2. ESTUDIO CONSTRUCTIVO

Caracterización constructiva:

• Descripción de los materiales, técnicas y sistemas constructivos.

• Descripción del entorno y el ambiente.

• Descripción de los antecedentes constructivos.

Estudio patológico:

• Identificación de las lesiones. Acciones externas:

o Físicas: Humedades, suciedad y erosión.

o Mecánicas: Deformación, grietas, fisuras, desprendimientos y erosión.

o Químicas: Eflorescencias, oxidación/corrosión, organismos y erosión.





Rehabilitación del

estado del edificio

• Toma de datos y análisis específicos:

o Posterior a la identificación de las lesiones y necesaria para entender

los procesos patológicos que las produjeron. Confirma el tipo de lesión.

o Consta de:

- Fichas y mapa de lesiones.

- Datos técnicos y constructivos.

- Datos ambientales.

- Datos específicos:

En lesiones físicas:

- Coef. de absorción y succión de los materiales, humedad relativa

del medio, ensayos de estanquidad, termografías, etc.

En lesiones mecánicas:

- Características elásticas y mecánicas de los materiales,

seguimiento de grietas (medio óptico/digital), etc.

En lesiones químicas:

- Velocidad de corrosión, contaminación ambiental, estudio

petrológico, etc.

• Identificación de las causas:

o Causas directas = Acciones externas y durabilidad.

o Causas indirectas = Defectos de calidad y vulnerabilidad.





Rehabilitación del

estado del edificio

3. DIAGNÓSTICO

Debe ser global, de todo el edificio y teniendo en cuenta los datos

históricos, constructivos y ambientales.

Debe interpretar globalmente los trabajos previos pasando de los

resultados aislados a un tratamiento integral.

Debe indicar las causas y evolución de los procesos patológicos que

haya que anular, las reparaciones de lesiones a efectuar, las medidas de

rehabilitación funcional y su restauración.

Señalará la relación del proceso patológico con la calidad de los

elementos constructivos, con su uso, su historia y sus transformaciones.

Debe contener:

• Antecedentes.

• Información previa.

• Descripción de la toma de datos.

• Resultados de la toma de datos.

• Análisis de los datos.

• Conclusiones:





Rehabilitación del

estado del edificio

Conclusiones:

• Resumen del estado del edificio.

• Propuesta de necesidad o no de intervención.

• Tipos de intervención, valoración y plazos de ejecución:

o Inspecciones periódicas.

o Estudios específicos.

o Medidas provisionales urgentes.

o Conservación preventiva = Mantenimiento.

o Conservación curativa:

- Reparación (para recuperar su funcionalidad y durabilidad)

- Rehabilitación (para recuperar su habitabilidad

- Restauración (para recuperar su valor histórico)

4. RECOMENDACIONES

Descripción al detalle de las intervenciones.

Precauciones de utilización, prescripciones y prohibiciones.

Operaciones de mantenimiento a realizar.





Intervención sobre el

sistema estructural






sistema estructural

INTERVENCIÓN SOBRE EL SISTEMA ESTRUCTURAL DEL EDIFICIO

• Las intervenciones de rehabilitación en un edificio protegido están

condicionadas bien por el nivel de protección asignado por el

planeamiento municipal o por la Ley 3/2013 de PH, que establecen

las obras autorizadas en cada caso.

• Normalmente se trata de edificios construidos con materiales y

sistemas constructivos tradicionales, y las intervenciones en ellos

deberán ser compatibles con la conservación del mismo y con el

cumplimiento de las normativas de aplicación.

• Rehabilitar puede implicar: nuevos usos, funciones y significados.






sistema estructural

CLASIFICACIÓN DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURALES/LESIONES

Según IEE:

Tipos de lesiones/ afecciones origen proc. patológico

• fisuras/grietas en elementos estructurales, cimentación/terreno

soleras, cerramientos, etc..

• asientos de pilares, abombamiento muros

• deformaciones, fisuras, filtraciones estructura vertical y

• xilófagos en elementos de madera estructura horizontal

• corrosión en perfiles metálicos

• deformación de faldones, cornisas, cubiertas





INTERVENCIÓN EN LA CIMENTACIÓN

1. TRATAMIENTO Y MEJORA DEL TERRENO

• Inyecciones de consolidación: lechadas cemento, microcemento,

geles, resinas, etc…

• Inyecciones jet-grouting: formación de columnas de cemento bajo

las zapatas corridas

2. RECALCES SUPERFICIALES

• sustitución y ampliación superficie de la cimentación existente/

bataches,

3. RECALCES PROFUNDOS

• Pozos/pilotes in situ, inyecciones, micropilotes (hasta 20 m)


sistema estructural






sistema estructural

INTERVENCIÓN EN LAS FÁBRICAS

1. DOBLADO DE LAS FÁBRICAS

2. REFUERZOS: apilastrados, contrafuertes, zunchado, atirantado

cosido, grapado, etc…

3. DEMOLICIÓN Y SUSTITUCIÓN parcial y total

Zunchado mediante bandas de fibra de carbono. Comendadoras






sistema estructural

INTERVENCIÓN EN LA ESTRUCTURA DE MADERA

1. SUSTITUCIÓN TOTAL/PARCIAL: prótesis con madera similar

2. SUSTITUCIÓN FUNCIONAL: nuevos elementos estructurales en el

entrevigado, etc

3. REFUERZO: apeos (parteluz), apuntalamiento(jabalcones), doblado,

atirantado, etc..

4. CONSOLIDACIÓN: inyecciones resina y cosidos con fibra de

vidrio

5. REINTEGRACIONES: con morteros epoxi y serrín, etc…

6. TRATAMIENTOS ANTIXILÓFAGOS: específicos para carcoma,

termitas, etc…

Sustitución de vigas aserradas por madera laminada. Rascafría. siglo XVIII






sistema estructural

INTERVENCIÓN EN LA ESTRUCTURA DE MADERA

Ejemplos

Soluciones constructivas publicadas en “Intervención de estructuras de madera / Arriaga Martitegui,

Francisco y otros.

Asociación de Investigación Técnica de las Industrias de la madera y el corcho/Rivas (Madrid). 2002






sistema estructural

INTERVENCIÓN EN LAS ESTRUCTURAS METÁLICAS

1. OXIDACIÓN: saneado y pasivado del perfil

2. PILARES: refuerzo metálico/hormigón

3. VIGAS/CERCHAS: refuerzo con platabandas de alas, cartelas,

doblado perfil

4. FORJADOS: aumento canto con losa hormigón, con viguetas…

5. UNIONES: refuerzo de soldaduras o roblones

Recomendación: En reparación de estructuras antiguas es importante no

reforzar por soldadura, sobre todo en estructuras de fundición, sino atornillando con

tornillos pretensados o por hormigonado (perfiles embebidos).






sistema estructural

INTERVENCIÓN EN LA ESTRUCTURA DE HORMIGÓN

1. GRIETAS Y FISURAS: grapado, inyecciones, sellados

2. PILARES: recrecido perimetral o refuerzos platabandas metálicas

3. VIGAS: recrecido de canto/perimetral o inclusión armaduras

4. FORJADOS: aumento capa compresión unida al resto forjado …

5. REFUERZOS: tejidos de fibra de carbono

6. OXIDACIÓN CORROSIÓN ARMADURA: limpieza, pasivación de la

armadura y reposición del hormigón.

Recomendación: alternativa al grapado tradicional de una fisura

mediante bandas de fibra de carbono transversales a la fisura impregnando la

superficie sellada previamente con resina epoxi fluida bajo las bandas.






sistema estructural

REFLEXIONES:

CRITERIOS Y TÉCNICAS DE INTERVENCIÓN EN ESTRUCTURAS

DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS

• ¿se debe evitar la sustitución de la forma de trabajo de la

estructura, por ejemplo la sustitución de estructuras de madera por

perfiles metálicos?

• ¿se puede compatibilizar la estabilidad del edificio con la

conservación de los materiales originales y sistemas tradicionales?

• ¿se pueden mantener oficios y técnicas tradicionales sin existir

demanda para ellas?

• ¿Está justificado el cambio de protección del edificio con el fin de

demoler toda la estructura interior del mismo? ¿sigue siendo un

modelo el fachadismo hoy en día ?

GAT 19 rehabilitación /6


La rehabilitación de la


Mejorar la

accesibilidad





mejorar la

accesibilidad

El concepto actual de accesibilidad

Han pasado 30 años

“supresión de barreras arquitectónicas”

Diseño universal, Diseño para Todos

Gestionar bien las diferencias

Diversidad es la norma, no la excepción

Objetivo de partida en los proyectos





mejorar la

accesibilidad

Principios básicos del Diseño universal

Uso para cualquier usuario

Flexibilidad

Simple, comprensible

Perceptible

Tolerancia al error

Dimensiones adecuadas

Requiere poco esfuerzo físico

No precisa habilidades o conocimiento previo

https://ciudadpedestre.files.wordpress.com





mejorar la

accesibilidad

Legislación

Suaviza cumplimiento en edificios protegidos

Uso ocasional (visita a museo) ¿menor exigencia?

Derechos de las personas: participar

Hay límites al readaptar edificios históricos

8/2013 LRRRU

deber de garantizar accesibilidad universal

ajustes razonables

Reducciones admisibles (detalles en la Guía)

Exigencias del CTE DB SUA





mejorar la

accesibilidad

Criterios DALCO (UNE 1700001) Sistema de Gestión

Diagnóstico de accesibilidad: requisitos 1

Deambulación: Desplazamiento del usuario.

Espacios de maniobra

Zonas de circulación

Cambios de plano

Pavimentos

Iluminación

Localización: Dónde. Facilitar orientación





mejorar la

accesibilidad

Diagnóstico de accesibilidad: requisitos 2

Aprehensión: Acción de asir o manipular

Alcance

Accionamiento

Agarre

Transporte

Comunicación: Intercambio de información necesaria

Interpersonal

Visual

Táctil

Sonora





mejorar la

accesibilidad

Identificar necesidades

Rangos entre espacios

Niveles

Accesible / adaptado

Practicable

Convertible / adaptable





mejorar la

accesibilidad

Actuación

Proyecto PNE 41531 IN AENOR

Accesibilidad al Patrimonio Cultural Inmueble

Toda intervención valorará mejoras

No menoscabar lo existente

Requisitos del entorno

El uso valoriza

Equilibrio valores patrimoniales/accesibilidad

Reversibilidad

Diseño universal





mejorar la

accesibilidad

Elementos que dificultan la accesibilidad

Trayectos demasiado largos o falta de anchura

Pavimentos deslizantes, blandos, irregulares, continuos

Escalones y desniveles

Pendientes pronunciadas

Obstáculos

Falta de espacios de giro

Dimensiones escasas de huecos

Puertas pesadas o giratorias

Falta de barandillas y asideros

n deficiente

n escasa o confusa

Equipamientos inadecuados: mobiliario, aparatos sanitarios,

interruptores, pomos





mejorar la

accesibilidad

Aspectos

Necesidades de usuarios

Presupuesto (intervención y para uso)

Impacto en el Patrimonio

Normativa y entorno

Soluciones

Específicas para ese caso

Normalizadas estándar

Complementarias (centros de interpretación)





mejorar la

accesibilidad

Instituciones de apoyo

CEAPAT

Centro de Referencia Estatal

de Autonomía Personal y Ayudas Técnicas

(IMSERSO)





mejorar la

accesibilidad

Instituciones de apoyo

Fundación ONCE

COAM www.tiendacoam.es (libros digitales)





Rehabilitación

energética





Rehabilitación

energética

OBJETIVOS CONDICIONADOS

REHABILITACIÓN DE LA ENVOLVENTE

Condicionantes: Protección de fachadas y

cubiertas.

REHABILITACIÓN DE LAS INSTALACIONES

Condicionantes: Obsolescencia de las

instalaciones, inexistencia de previa completa del

tipo de instalación en el edificio (climatización,

ventilación, renovables…), complejidad de usos y

horarios…





Rehabilitación

energética

NORMATIVA

C.T.E. HE (AHORRO DE ENERGÍA)

• No reducción condiciones preexistentes.

• Posibilidad de no alcanzar nivel de

prestación en edificios con valor histórico-

artístico.

RITE

• De aplicación a las reformas de

instalaciones, pero también al

mantenimiento, uso e inspección.





Rehabilitación

energética

REHABILITACIÓN DE LA ENVOLVENTE (FACTORES)

ORIENTACIÓN Y ZONIFICACIÓN

1. Aprovechar la orientación natural de soleamiento para la

zonificación de nuevos usos.

2. Puesta en valor de las protecciones solares tradicionales

(persianas, contraventanas, celosías…)

3. Búsqueda de protecciones válidas para fachadas protegidas

(factor solar en vidrios, cortinas reflectantes, dispositivos

móviles…)

FACTOR DE FORMA Y SECTORIZACIÓN INTERIOR

1. Los edificios históricos sin calefacción no primarán la

compacidad espacial sino otros factores: amplitud, altura,

zonas de paso, concatenación de espacios.

2. Búsqueda de sectorización energética en zonas de distinto

confort térmico.

3. Aprovechamiento de espacios no calefactados como colchón

térmico.





Rehabilitación

energética


ENVOLVENTE TÉRMICA Y AISLAMIENTO

1. Cerramientos verticales: aplicación continua por exterior

(combinados con revocos continuos), en cámaras o por

interior, fachadas ventiladas, tapizado de paredes…

2. Cubiertas: aislamiento bajo pavimento o tejado, cubiertas

ajardinadas o ventiladas, aislamiento por interior o en bajo

cubierta.

3. Suelos: aislamiento bajo pavimento, suelos elevados sobre

cámaras.

4. Otras áreas: vuelos, muros enterrados, locales no

calefactados.

INERCIA TÉRMICA

1. Favorece la estabilidad térmica.

2. En edificios de uso intermitente, en función de la inercia

térmica del cerramiento original, debe valorarse la adecuada

posición del aislamiento: por el exterior (localización fría y

usos continuos) o por el interior (localización cálida y usos

intermitentes).





Rehabilitación

energética


• CARPINTERÍAS

1. Sustitución de perfiles manteniendo aspecto estético, doblado

interior de ventanas, reparación de carpinterías con valor

histórico.

2. Inclusión de vidrios térmicos.

3. Inclusión de aireadores para evitar condensaciones.

• EFECTO INVERNADERO

1. Trasdosado interior de ventanas para potenciar el efecto

invernadero.

2. Rehabilitación y puesta en valor de galerías o miradores

acristalados.

• LIMITACIÓN DE PUENTES TÉRMICOS

1. Capialzados, perímetros de huecos, pilares, encuentros con

forjados…





Rehabilitación

energética

REHABILITACIÓN DE LAS INSTALACIONES (FACTORES)

SISTEMAS CENTRALIZADOS Y GESTIÓN TÉRMICA

1. Sistemas centralizados: Mejor gestión versus menor

versatilidad y mayor requerimientos de espacios y trazados.

MEJORA DE RENDIMIENTOS

1. Sustitución de equipos obsoletos, dispersos o ineficaces.

2. Alto rendimiento, baja temperatura, fraccionamiento…

CAMBIO DE COMBUSTIBLE

1. Valorar la relación coste/emisiones CO2.

ENERGÍAS RENOVABLES Y OTROS

1. Solar, biomasa, geotermia, eólica, sistemas pasivos,

recuperadores de calor, reducción demanda (ACS)…

INTEGRACIÓN DE UNIDADES

1. Evitar impacto visual unidades múltiples, reaprovechamiento

unidades, integración arquitectónica (suelos-techos radiantes).





Rehabilitación

energética

REHABILITACIÓN DE LAS INSTALACIONES (FACTORES)

• CONTROL Y FOMENTO DEL CONSUMO RESPONSABLE

1. Sectorización de la climatización, establecimiento de horarios,

termostatos programables, contadores y control

individualizado.

• ILUMINACIÓN

1. Aprovechamiento de luz natural y difusión (pantallas, colores

reflectantes…).

2. Factores tecnológicos de la iluminación: sensores, bajo

consumo…

• VENTILACIÓN

1. Ventilación cruzada. Búsqueda de cierres estancos.





Conservación

preventiva





Conservación

preventiva

mantenimiento

museística

medidas para

controlar agentes

de deterioro

AECID





Conservación

preventiva

Principios de ICOMOS 2003

Análisis, conservación y restauración de estructuras

del Patrimonio arquitectónico

Valorar integridad

Nivel de conocimiento del bien

Reparación, no reemplazo

Mantener imperfecciones

Registro documental de todas las actividades





Conservación

preventiva

Plan Nacional de Conservación Preventiva 2011

Implantar una estrategia

Análisis de los bienes

Riesgos de deterioro

Métodos de seguimiento

IPCE

Plan Nacional de Investigación en Conservación





Conservación

preventiva

Riesgos de daños

Extrínsecos

Acción ocasional

- Conflictos armados

- Anteriores restauraciones

- Sísmicos

- Inundaciones

- Climatológicos

- Incendios

- Robo

- Vandalismo





Conservación

preventiva

Riesgos de daños

Extrínsecos

Acción prolongada

- Microclima (humedad, temperatura, ventilación)

- Iluminación

- Contaminación

- Agentes biológicos (plantas, animales)

Utilización del inmueble (cantidad, adecuación)





Conservación

preventiva

Riesgos de daños

Intrínsecos

- Envejecimiento

- Asentamientos

La edificación protegida

es más vulnerable

León et Al, Fhecor





Conservación

preventiva

Factores para planificar el mantenimiento

- Patrimonio abandonado o en uso, y tipo de uso

- Existencia de personal técnico específico

- Asignación de medios para mantenimiento rutinario

- Responsabilidad diluida:

propiedad

instituciones

administraciones

- Actitudes bienintencionadas contraproducentes





Conservación

preventiva

Tipos de inspección

- Trabajo de campo

- Análisis de documentación

- Herramientas informáticas de control de explotación (HICE)





Conservación

preventiva

Elementos básicos a inspeccionar

- Cubiertas. Su deterioro afecta a los demás elementos

- Cerramientos: muros y carpinterías

- Pavimentos

- Ventilación y acondicionamiento térmico. Confort

- Iluminación

- Gestión de ascensores o escaleras mecánicas

- Servicios generales

- Instalaciones de prevención de incendios

- Limpieza

- Tratamiento de plagas

- Seguridad y conserjería

- Alta tensión





Conservación

preventiva

Acciones preventivas más elementales

- Mantener microclima estable

- Control de la iluminación

- Limpieza habitual

- Control de plagas (de xilófagos a palomas)

- Ventilación

- Inspección rutinaria habitual de puntos sensibles





Conservación

preventiva

Conceptos esenciales

El contenido de la conservación debería abordarse siempre mediante

proyecto (Garcés 2009)

Redactar y cumplir un Plan de mantenimiento

Equipos interdisciplinares de especialistas

Aplicar sólo tecnologías probadas

Arquitecto-conservador





Conservación

preventiva

Libro del edificio

Información

Instrucciones

Uso adecuado

Mantenimiento

Obras posteriores

Obligaciones

Responsabilidades





Conservación

preventiva

Libro del edificio

Calendario de operaciones

Registro

Incorporación de

Nuevos requerimientos de usuarios

Cambios en normativa

Incidencias

El libro se va perfeccionando





Conservación

preventiva

ejemplo

Libro del monumento JCyL

1. Cuadro

- Uso

- Disposición del mobiliario

- Aforo

- Sobrecarga de uso

- Valores de temperatura y humedad

- Condiciones de soleamiento e iluminación

- Otras variables





Conservación

preventiva

ejemplo


2. Programa de conservación

para cada elemento constructivo

contenido y periodicidad de las labores

- Reconocimiento

- Conservación

- Localización

- Capacitación y medidas de seguridad y salud

- Criterios de detección de lesiones que impliquen la

necesidad de reparación





Conservación

preventiva

ejemplo


3. Guía de mantenimiento de instalación

Recopilación de manuales de suministradores





Conservación

preventiva

*Jornadas EPSEB 2010 sobre Mantenimiento de edificios

upcommons.upc.edu Seguros y avales

Resolución del contrato

Inventario de equipos e instalaciones

Plan de mantenimiento preventivo

Frecuencias

Horarios

Libro de mantenimiento

Mantenimiento corrector y contingencias

Disponibilidad del personal y localización

Tiempo de intervención y resolución

Suministro de materiales y reparaciones

Franquicias

Garantías sobre materiales y nuevas instalaciones

Gestión del conocimiento

Normas de seguridad

Controles e informes

Acuerdo de niveles de servicio

Bonus malus

Eficiencia energética y gestión medioambiental





Conservación

preventiva

Nuevas Herramientas

Monitorización

Redes de sensores inalámbricos

Sistemas de gestión integral

Domótica

Predicción

*Laboratorio experimental MHS en Canduela





Intervención sobre

Conjuntos Urbanos

Protegidos





Intervención sobre

Conjuntos Urbanos

Protegidos

ANTECEDENTES

7.1.1. DEFINICIÓN DE ÁMBITOS

7.1.2. OBJETIVOS A ALCANZAR

7.1.3. NORMATIVA. INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN

PROTECCIÓN MEDIANTE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO POR

NIVELES

7.2.1. CASCO URBANO

7.2.2. ZONA HOMOGÉNEA

7.2.3. EDIFICACIÓN CATALOGADA





Intervención sobre

Conjuntos Urbanos

Protegidos

ANTECEDENTES

7.1.1 DEFINICIÓN DE ÁMBITOS:

Conjunto Histórico

Características

homogéneas

unidad

Casco Histórico Origen

Centro Histórico Centro funcional

Colonia Histórica Zona específica

homogénea





Intervención sobre

Conjuntos Urbanos

Protegidos

ANTECEDENTES

VALORES QUE PROTEGEN:

• Histórico-culturales:

medio de comunicación de experiencias históricas y

de la comunidad

• Arquitectónicos-artísticos-tecnológicos:

cualidades arquitectónicas expresivas y constructivas,

grado de singularidad.

• Urbanos y Ambientales:

cualidades del conjunto, integración con el paisaje

natural y entorno.

• Sociales y económicos:

uso y las actividades del medio social





Intervención sobre

Conjuntos Urbanos

Protegidos

7.1.2 OBJETIVOS A ALCANZAR

•conservar y mantener valores patrimoniales,

urbanos y arquitectónicos, representativos de una

época del desarrollo de la ciudad.

•establecer pautas y criterios de actuación en la

rehabilitación de los edificios que forman parte

del conjunto protegido

•lograr que las propuestas de intervención sean

garantes de la conservación de los valores

originales del conjunto





Intervención sobre

Conjuntos Urbanos

Protegidos


Dos ámbitos:

• Patrimonio Histórico:

Ley 16/1985, del Patrimonio Histórico Español

Ley 3/2013, de 18 de junio, de Patrimonio Histórico de

la Comunidad de Madrid

" El Recinto de la Villa de Madrid" BIC categoría de Conjunto Histórico

por decreto 41/1995, de 27 de abril (BOCAM 22/05/1995).





Intervención sobre

Conjuntos Urbanos

Protegidos


Dos ámbitos:

• Planeamiento:

El Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997





Intervención sobre

Conjuntos Urbanos

Protegidos

PROTECCIÓN MEDIANTE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO POR NIVELES

El Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997

TÍTULO 4º. CONDICIONES DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO Y NATURAL

Artículo 4.1.3 Instrumentos de protección del patrimonio

1. La normativa de carácter general,

2. El Catálogo de bienes y espacios protegidos,

3. Las áreas de especial protección,

a) El Centro Histórico,

b) Las Colonias Históricas,

c) Los Cascos Históricos de los Distritos Periféricos,

4. Los Planes Especiales Temáticos de Cementerios,

5. Las Áreas de Rehabilitación Integrada y las de Rehabilitación

Preferente

6. Los Planes Especiales de conservación

7. La Comisión Institucional para la Protección del Patrimonio

Histórico Artístico y Natural, y las Comisiones Locales





Intervención sobre

Conjuntos Urbanos

Protegidos


7.2.1. EDIFICACIÓN AGRUPADA EN CASCOS URBANOS:

Sección Quinta.

Las Áreas de Planeamiento Específico para Protección de Cascos

Artículo 4.3.15 Definición : núcleos iniciales de asentamiento urbano, con

el fin de proteger y conservar sus valores histórico-artísticos más

significativos, mantener su población, revitalizar sus usos tradicionales y

posibilitar los nuevos que contribuyan a estos fines.

Artículo 4.3.16 Clasificación (N-1)

1. El Área de Planeamiento Específico del Centro Histórico

(APECH)

Centro Histórico de Madrid

2. Las Áreas de Planeamiento Específico de los Cascos Históricos

de los Distritos Periféricos:

Fuencarral, El Pardo, Aravaca, Carabanchel Bajo, Carabanchel

Alto, Hortaleza, Villaverde, Villa de Vallecas, Vicálvaro, y Canillejas.





Intervención sobre

Conjuntos Urbanos

Protegidos


7.2.1. EDIFICACIÓN AGRUPADA EN CASCOS URBANOS:

1. El Área de Planeamiento Específico del Centro Histórico

(APECH) APE.00.01,

CENTRO HISTÓRICO

Artículo 4.3.17 Ámbito y límites (N-1)

- Catálogo de Elementos Protegidos

- Plano de Catálogo de Espacios Naturales y Conjuntos de Interés

- Plano de Ordenación.

Artículo 4.3.18 Instrumentos de planeamiento (N-2)

- Condiciones de Edificabilidad,

- Usos y Actividades,

- Análisis de la Edificación,

- Protecciones Especiales.





Intervención sobre

Conjuntos Urbanos

Protegidos


7.2.2. EDIFICACIÓN AGRUPADA EN CONJUNTOS HOMOGÉNEOS:

1. Colonias Históricas:

(45 Colonias)

- Áreas urbanas conservan unas características arquitectónicas y

constructivas específicas

- Momento de creación determinado por política urbana

- Último ejemplo del modelo urbano y arquitectónico

Regulaciones y Planos:

- Delimitación, alineaciones y parcelación

- Protección

- Tipología y modelos

- Ámbitos

- Calificación y usos

- Viario y espacios libres

- Gestión

- Protección de arbolado

- Catálogo Modelos

2. Conjuntos de Edificios en Altura





Intervención sobre

Conjuntos Urbanos

Protegidos


7.2.3. EDIFICACIÓN CATALOGADA

PGOU DE MADRID (1997) – Revisado en 2010

Sección Segunda. El Catálogo General de Edificios Protegidos

Con la excepción de los Bienes de Interés Cultural, cuya protección

está determinada por la Ley 3/2013, de 18 de julio del Patrimonio

Histórico, para los bienes del Catálogo se establecen distintos grados

de protección.

Artículo 4.3.4 Niveles de protección (N-1)

1. Edificios con nivel 1 de protección:

a) Singular

b) Integral


a) Estructural

b) Volumétrico


a) Parcial

b) Ambiental

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