G Malca InvestigacióN2008

Concurso de Investigación Interescuelas Profesionales 2008

BOOM INMOBILIARIO EN TRUJILLO:PROSPECCIÓN DE UN SUICIDIO URBANO ANUNCIADO

GUILLERMO MALCA ORBEGOZO• Docente FAUA-UPAO• Arquitecto – Urbanista – Planificador• Consultor Externo del PLANDET• Ex Director Regional de Vivienda, Construcción y Saneamiento

III

NORMATIVA VIGENTE

•Reglamento Nacional de Edificaciones

•Reglamento de Acondicionamiento Territorialy Desarrollo Urbano (DS 027-2003-Vivienda)

•Reglamento de Zonificación General de Uso de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo (OM 31-2006-MPT)

BOOM INMOBILIARIO EN TRUJILLO: PROSPECCIÓN DE UN SUICIDIO URBANO ANUNCIADO Arq. Guillermo Malca Orbegozo

•Plan de Desarrollo Metropolitano de Trujillo al 2010 O.M. N° 05-95-MPT

•Ley Orgánica de Municipalidades - Ley N° 27972

•Ley General del Ambiente - Ley N° 28611

DIAGNOSIS-PROBLEMA

¿A qué niveles de calidad de vida se

llegaría en el sector Bajo Trujillo

(distritos de Trujillo Cercado y

Víctor Larco) si continua el Boom

Inmobiliario de acuerdo a lo

planificado por el PLANDEMETRU,

vigente de 1995 al 2010?

Población en Provincia de Trujillo (INEI-Censo 2007) 811,979Población estimada al año 2021 (Tasa 3.1% anual) 1'244,991Incremento poblacional 2007-2021 433,012Incremento de familias 2007-2021 (viviendas nuevas requeridas) 86,602

N° de viviendas nuevas por año (aprox.) 6,200


DIAGNOSIS-PROGNOSIS

TRUJILLOCIUDAD

INSOSTENIBLE


DIAGNOSIS-PROGNOSIS

CASO 1

SAN SALVADOR – EL ALAMBRE


SAN SALVADOR – EL ALAMBRE

UBICACIÓN


ZONIFICACION


PROSPECCIÓN

Av. Mansiche

Av. Jesús de Nazareth

Av. Roma

Av. América O

este


PORCENTAJES DE USOS DE SUELO

ÁREA TOTAL 711,632.30 100.0%ÁREA R4 (CE 2.8) 283,686.92 39.9%ÁREA R4 (CE 3.5) 50,963.59 7.2%ÁREA R6 10,137.43 1.4%ÁREA RC 34,248.32 4.8%AREA CC 15,584.03 2.2%ÁREA EQUIPAMIENTO 63,438.05 8.9%ÁREA RECREACIÓN 33,367.06 4.7%ÁREA VÍAS 220,206.90 30.9%


DIAGNOSIS-PROGNOSIS

CASO 2

SAN ANDRES 1ª y 2ª ETAPA


ZONIFICACION


PROSPECCIÓNA

v. Jesús de Nazareth

Av. Améric

a Oeste

Av. Víctor Larco

Av. Juan Pablo II



ÁREA TOTAL 577,698.20 100.0%

ÁREA R4 (CE 2.8) 194,279.87 33.6%ÁREA R4 (CE 3.5) 45,102.29 7.8%

ÁREA R6 51,683.57 8.9%

ÁREA CS (50% resid) 43,283.27 7.5%ÁREA EQUIPAMIENTO 20,059.36 3.5%ÁREA RECREACIÓN 45,287.61 7.8%ÁREA VÍAS 178,002.23 30.8%


DIAGNOSIS-PROGNOSIS

CASO 3

EL CORTIJO – VISTA HERMOSA


ZONIFICACION


Av. Antenor O

rrego

PROSPECCIÓN

Av. Ju

an Pablo II

Av. América Oeste

Av. Víctor Raúl Haya



ÁREA TOTAL 686,060.46 100.0%

ÁREA R4 (CE 2.8) 219,173.20 31.9%ÁREA R4 (CE 3.5) 45,451.12 6.6%ÁREA R6 38,644.63 5.6%AREA RC 16219.27 2.4%ÁREA CS (85% residenc) 18,662.11 2.7%ÁREA EQUIPAMIENTO 37,244.69 5.4%ÁREA RECREACIÓN 44,819.74 6.5%ÁREA VÍAS 265,845.70 38.7%


DIAGNOSIS-PROGNOSIS

CASO 4

SAN ANDRES 5ª ETAPA

Sector Sur-Oeste


SUB SECTOR D: SAN ANDRES 5ª ETAPA

UBICACIÓN


62

60

37

CALLE 10

CALLE 13

CALLE 11

CALLE 19

CALLE 4 CALLE

5

CALLE 14

CALLE

21

CALLE 6

CALLE 3

CALLE 23

CALLE 1

CALLE 2

CALLE 8

CALLE 25

CALLE 3

CALLE 1

CALLE 4

PASAJE 28

PASAJE 13

PASAJE 16

AV. LIBERTA

D

PASAJE14D

AV. HUAMAN

CALLE 2

PASAJE 20A CALLE 1

PASAJE 14

A

VICENTE

GONZALES ORBEGOSO

GARCILAZO

SINCHI R

OCA

CALLE B

CALLE A

CALLE 2

PASAJE 6

PASAJE 4

PASAJE 2

PASAJE 1

PASAJE 24

PASAJE 10

PASAJE 9PASAJE

12

PASAJE 14

B

PASAJE 15

PASAJE 14

CALLE 3A

PASAJE 11

PROLONGACION SANTA EDELMIRA

CALLE 3

PASAJE 8

PASAJE 5PASAJE

7A

CALLE 3B

PASAJE 22PASAJE 21PASAJE 18

PASAJE 17A

VIA DE EVITAMIENTO

AV. V.R.H. DE LA TORRE

AV. JUAN PABLO

II

2

1

4

5

6

7

10

11 3

9

8

12

14

13

15

16

17

26

25

27

24

22

23

18

19

21

20

45

46

47

48

30

31

32

33

37

38

43

4442

41

40

39

3536

34

29

28

49

50

5152

5354

55

57

61

5958

60

56

67

64

65

66

63

69

68

62

70

71

72

73

74

76

77

75

78

79

80

81

CS

O.U

M

E

O.UE

EO.U

C.S

E

O.UE

C.S

M

O.U

H

O.U

EOU

C.S

O.U

EO.U

C.S

M

C.S

E-2

OU

RP

RP

RP

RP

RP

RP

RP

RP

RP

RP

RP

RP

RP

RP

RP

RP

CS

R4

R6R6

R6

R4

ZHR-M

ZHR-M

CS

R4

R4

R4

R4

R4

O.U

H

RP

OU E

E

RP

ZONIFICACION


Comercio sectorial

Mercado

R4 (2.8)

R4 (3.5)

R6

PROSPECCIÓN


Cuadro 1. Ratio de M2 de Área Verde por Persona en diversas ciudades

Ciudad País Año Ratio Fuente

Pamplona España 2007 26.0 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Vitoria España 2008 23.4 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Dubai Emir.Árab. 2005 20.2 www.ameinfo.com/60003.html

Logroño España 2009 16.7 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Sevilla España 2010 16.3 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Madrid España 2011 15.9 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Beijing China 2008 15.0 http://english.peopledaily.com.cn/200506/10/eng20050610_189626.html

San Sebastián España 2012 12.3 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Valladolid España 2013 11.1 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Oviedo España 2014 10.2 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Barcelona España 2015 8.9 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Jiangbei China 2005 8.8 http://english.cq.gov.cn/ChongqingToday/News/1745.htm

A Coruña España 2016 8.2 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Zaragoza España 2017 6.7 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Córdoba España 2018 6.0 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Granada España 2019 5.6 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Valencia España 2020 5.3 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Alicante España 2021 5.3 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Málaga España 2022 5.3 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Bilbao España 2023 5.1 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Murcia España 2024 5.0 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es

Santiago Chile 2008 4.7 Secr.Reg.Ministerial de Vivienda, Fundación Terram, Chile, www.terram.cl

Trujillo (*) Perú 2003 4.0 Atlas Ambiental de Trujillo, MPT, 2003

Buenos Aires Argentina 2008 3.0 www.laopinion-rafaela.com.ar/opinion/2008/09/19/q891901.php

Lima Perú 2000 2.0 CONAM-GeoPerú2000-www.conam.gob.pe/geo/ii31d.htm

Trujillo (*) Perú 2000 1.6 CONAM-GeoPerú2000-www.conam.gob.pe/geo/ii31d.htm

Chimbote Perú 2007 1.6 MVCS-Diagnóstico Ambiental Sectorial 2007

Perú (prom) 2007 1.5 MVCS-Diagnóstico Ambiental Sectorial 2011

Huancayo Perú 2007 1.3 MVCS-Diagnóstico Ambiental Sectorial 2008

Tarma Perú 2007 1.0 MVCS-Diagnóstico Ambiental Sectorial 2009

La Oroya Perú 2007 0.8 MVCS-Diagnóstico Ambiental Sectorial 2010


DÉFICIT DE ESTACIONAMINETOS

Caso 1 Caso 2 Caso 3 Caso 4 PromedRATIO Estacionamientos x Vivienda

0.36 0.48 0.40 0.33 0.39

N° de Familias (proyectado) 9,157 8,550 9,041 7,799 8,637

Déficit de Estacionamientos (proyectado*)

1,983 1,852 1,958 1,689 1,871

*Indicador: 1 automóvil cada dos familias


http://images.google.com.pe/imgres?imgurl=http://bp1.blogger.com/_R-W5ap4fZP8/R-2P8JVmC3I/AAAAAAAABUU/lDq7-k9No2M/s320/AREA_ESTACIONAMIENTO.gif&imgrefurl=http://la-morsa.blogspot.com/2008/03/una-leccin-del-cmputo-moderno.html&h=320&w=228&sz=38&hl=es&start=82&usg=__VDo43JaEktUA0F8fhUaNDvS2Uzw=&tbnid=Gp4YjDtDROd8tM:&tbnh=118&tbnw=84&prev=/images?q=d%C3%A9ficit+estacionamientos&start=80&gbv=2&ndsp=20&hl=es&sa=N

PROPUESTA

ÁREA DEEXPANSIÓNURBANA

PLANEAMIENTO SOSTENIBLE * Nuevo Paradigma Urbano

CAMBIO DE NORMATIVA * Parámetros Urb-Arq Fuertes

ÁREA URBANA

CONSOLIDADA

REURBANIZACIÓN SOSTENIBLE * Proyectos Piloto

* Micro-Cirugía Urbana

CAMBIO DE NORMATIVA * Parámetros Urb-Arq Fuertes


PROPUESTA CAMBIO DE NORMATIVA * Parámetros Urbano-Arquitectónicos Fuertes

Caso C9+R8Caso C9+R8

Oficinas en Barcelona


Acos Fukuoka - Japón


Ayuntamiento de Chicago


Oficinas en San Borja


Sky Farm - Toronto


Academia de CienciasCalifornia

Universidad Tecnológica Nanyang - Singapur


TRUJILLO CIUDAD SOSTENIBLE

BOOMINMOBILIARIO...

EXPORTABLEa otras ciudades

de la Región y del País


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