Febrero 06 Versión 02 PROGRAMA DE FINANCIAMIENTO A GASOLINEROS.

Febrero 06 Versión 02

PROGRAMA DE FINANCIAMIENTO A GASOLINEROSPROGRAMA DE FINANCIAMIENTO A GASOLINEROS


FINANCIAMIENTOGASOLINEROS

El programa de Financiamiento a Empresarios Gasolineros busca

ofrecer alternativas para el desarrollo de nuevas estaciones de

servicio mediante un esquema de crédito atractivo y sencillo.

Es un crédito simple con garantía hipotecaria para personas

morales o físicas con actividad empresarial cuyo destino es la

adquisición, construcción o remodelación de una segunda estación

de servicio.

DESCRIPCION DESCRIPCION



PlazoDe 1 a 10 años (el plazo solicitado / autorizado influye en la tasa a contratar)

Importe del crédito: Se determina en función al promedio de litros vendidos de los últimos 12 meses y

al valor de la avalúo de la Estación Origen. ( Garantía Hipotecaria )

Moneda: Pesos, moneda nacional.

Tasa :- Tasa Fija ó Variable.

- Se pacta al momento de contratar el crédito (La tasa fija a ofrecer varía entre 14%

y 18% la cual el Banco determinará al momento de ser autorizado el crédito)

Amortización:Mensuales de capital e intereses ( No aplica período de gracia )

Garantía:Hipotecaria sobre la Estación Origen ( Aforo de 1.4 a 1 sobre valor de avalúo)

Prepagos: Sin penalización, siempre y cuando se realicen en las fechas de pago de las amortizaciones.

Forma de Disposición:

Una sola a la fecha de la firma del contrato mediante abono a cuenta de cheques en Inbursa. (Crédito NO revolvente)

• Sujetas a la confirmación definitiva por parte de Banco Inbursa al momento de autorizar el crédito.

CARACTERISTICAS*CARACTERISTICAS*



Tener como mínimo 3 años de operación la Estación Origen.

Contar con “Contrato de Suministro” celebrado con PEMEX.

Reporte mensual de ventas de la Estación Origen por los últimos 12 meses emitido directamente por PEMEX. (Promedio mínimo requerido de 500 mil litros mensuales)

Autorización (Franquicia) de PEMEX para operar la nueva estación, en su caso.

Contratar póliza de seguro de daños que cubra la garantía hipotecaria. (Estación Origen)

Presentar capital contable positivo y utilidad de operación.

Flujo proyectado por el plazo del crédito.

Buen historial en Buró de Crédito.

Aperturar una cuenta de cheques en Banco Inbursa a nombre del solicitante.

Dejar forzosamente en garantía hipotecaria la Estación Origen. (No se aceptan otras garantías hipotecarias diferentes a estaciones de servicio)

REQUISITOSREQUISITOS



ACCESORIOS ACCESORIOS NONO FINANCIADOS FINANCIADOS

Comisión por apertura: 2.0% sobre el monto del crédito.

Avalúo: 2.5 al millar + IVA. (Sobre la Estación Origen)A la entrega de la documentacion del Paquete 2 se deberá depositar el importe estimado del avalúo. VER CALCULO DEL IMPORTE DEL AVALUO EN LA PAGINA No. 11

Seguro de Daños: Sobre la estación en garantía. (Póliza endosada a favor de Banco Inbursa como beneficiario preferente contratada por Seguros Inbursa con el endoso correspondiente)

Gastos Notariales: Del 4% al 9% sobre el valor del inmueble dependiendo de su ubicación y del destino del crédito.



DOCUMENTACION DOCUMENTACION continúacontinúa

1. Solicitud de crédito original y copia. (Formato Inburpyme BINC-013)

2. Información legal de la empresa1 (con sus inscripciones en el Registro Público de Comercio):

• Copia del acta constitutiva2 y reformas, en su caso.• Copia de la escritura de poderes (dominio, administración y suscripción de títulos de crédito).

3. Información financiera del solicitante:

• Copia de los Estados financieros de los 3 últimos ejercicios completos, auditados con sus notas; en caso de no ser auditados debidamente firmados por el representante legal y con sus relaciones analíticas.• Copia de los Estados financieros parciales del ejercicio en curso (cuya antigüedad no supere los tres meses), debidamente firmados y con sus relaciones analíticas.• Copia de las declaraciones anuales de impuestos de los 3 últimos ejercicios.• En caso de grupo, información financiera consolidada.

4. Programa de inversión. (Destino del crédito)

Paquete 1 (Trámite de Autorización)

1 Información aplicable sólo para personas morales.2 Es indispensable para el otorgamiento del crédito que el objeto social de la empresa contemple la facultad para contratar créditos.



5. Reporte mensual de ventas de la Estación Origen de los últimos 12 meses emitido directamente por PEMEX a través de su página de internet.

6. Información complementaria:

• Ubicación y valor aproximado de la Estación Origen ofrecida como garantía.• Cédula del registro federal de contribuyentes.• Comprobante de domicilio.(Teléfono, Luz, Agua)• Fotografías del inmueble ofrecido en garantía.• Identificación oficial vigente del (los) representante (s) que firmará(n). (IFE, Pasaporte)• En los casos en que el accionista mayoritario de la empresa solicitante se trate de otra persona

moral, se deberá entregar de esta última la información requerida en los puntos 2 y 3.

DOCUMENTACIONDOCUMENTACION

Notas Importantes: 1. Los créditos autorizados tienen una vigencia de 90 días naturales a partir de su aprobación, si el

tramite de contratación del crédito no se realiza en este plazo, será necesario entregar a Análisis de Crédito estados financieros actualizados.

2. Cuando el solicitante sea una persona física con actividad empresarial será indispensable que requisite el formato de situación patrimonial (BIN-089).



Paquete 2 (Trámite de Contratación)Solicitante:

• Solicitud de contratación del crédito1. (BINC-006-7)• Copia de la ficha de depósito por el valor estimado del avalúo.(Depósito en Inbursa a la cuenta No. 011083130018 a nombre de Crédito Hipotecario Inburcasa)

• Copia contrato cuenta de cheques ó No. de cuenta del solicitante en Inbursa.• Póliza de seguro de daños con endoso preferente a favor de Banco Inbursa.Institución de Banca Múltiple. Grupo Financiero Inbursa.

Información propietario de la estación ofrecida en Garantía:

a) Persona física:• Datos generales (Fecha y lugar de nacimiento, edad, ocupación, domicilio, RFC).• 2 copias de la identificación oficial vigente con fotografía y firma.(IFE, Pasaporte)• 2 copias del acta de matrimonio o acta de divorcio, en su caso.• 2 copias de la identificación oficial con fotografía y firma del cónyuge (si se trata de sociedad conyugal).

b) Persona moral:• 2 copias de la identificación oficial con fotografía y firma del representante legal.• 2 copias del acta constitutiva2, reformas y poderes del representante legal de la empresa, con facultades de dominio y de administración.

DOCUMENTACION DOCUMENTACION continúacontinúa

1 En los casos en que el solicitante deje como garantía más de un inmueble, deberá de requisitar una Solicitud de Contratación por cada uno de los inmuebles.

2 Cuando el propietario del inmueble sea una persona moral es indispensable que su objeto social contemple las facultades para otorgar garantías y obligarse solidariamente.

UNA VEZ AUTORIZADO EL CREDITO INGRESAR...



DOCUMENTACIONDOCUMENTACION

IINFORMACION DEL INMUEBLENFORMACION DEL INMUEBLE (Estación en Garantía):

En todos los casos:• 2 copias de la escritura o título de propiedad con sello del Registro Público de la Propiedad.

• 2 copias de las boletas prediales y de agua de los últimos 5 años para inmuebles en el D.F. y de los últimos 3 años para inmuebles fuera del D.F., incluyendo la del último bimestre del año.

• 2 copias de los planos arquitectónicos básicos.

Si la escritura solo ampara el terreno:

• 2 copias de la licencia de construcción y manifestación de terminación de obra y/o regularización de la obra.

• 2 copias del Alineamiento y No. Oficial.

En caso de hipoteca:• 2 copias de la escritura de cancelación de hipoteca o reservas de dominio anteriores inscritas en el RPP (en su caso) o carta de instrucción del acreedor correspondiente si la hipoteca no ha sido cancelada.

Paquete 2 (Trámite de Contratación)



FORMATOS Y COTIZADORFORMATOS Y COTIZADOR

Los formatos autorizados son los siguientes:

Paquete 1:• Solicitud de Crédito INBURPYME BINC – 013• Situación Patrimonial1 BIN-089

Paquete 2:• Sobre Inburcasa2 BINC – 007-7 • Solicitud de Contratación2 BINC – 006-7

• Fólder para trámite de contratación2 BINC – 002-7

1 Sólo aplica en caso de que el solicitante sea Persona Física con Actividad Empresarial.

2 Llenar la parte correspondiente a INBURPYME.

Los formatos están disponibles en la página de internet www.inbursa.com en la sección agente / promotor, mediante la cual se pueden bajar los archivos.

COTIZADOR COTIZADOR

La versión vigente que corresponde a esta presentación es la siguiente:

Cotizador Gasolinerosv_01



VALOR ESTIMADO DEL AVALUOVALOR ESTIMADO DEL AVALUO

A la entrega del Paquete 2 se deberá de entregar la copia de la ficha de depósito por el valor estimado del avalúo, el cual se calculará con base a el valor estimado del (los) inmueble(s) que estipule el solicitante en la Solicitud de Contratación de la forma siguiente:

Valor estimado del (los) inmueble(s) / 1000 X 2.5 + 15% (IVA) = DEPOSITO POR EL VALOR ESTIMADO DEL AVALUO.

Ejemplo:

$5’000,000 / 1000 X 2.5 = $12,500 + 15% = $14,375

Notas:

1. En los casos de que el solicitante ofrezca en garantía más de 1 inmueble se deberá considerar para el cálculo todos los valores estimados de los inmuebles para la correcta determinación del importe del depósito por concepto del avalúo.

2. En los casos en que el solicitante deje como garantía más de un inmueble, deberá de requisitar una Solicitud de Contratación por cada uno de los inmuebles.



TRAMITETRAMITE

1. El solicitante integra la documentación del Paquete No. 1 y lo entrega a su Asesor Financiero.

2. El Asesor Financiero entrega la documentación en el sobre para el trámite de autorización en Atención a Fuerza de Ventas de su oficina.

3. Atención a Fuerza de Ventas valida que la documentación se encuentre completa y la envía a Análisis de Crédito a la atención de Eréndira Loaiza y/o Jorge Alvarez Malo.

4. Análisis de Crédito valida que la documentación se encuentre completa, de lo contrario la envía de regreso a la oficina emisora.

5. Análisis de Crédito evalúa la solicitud de crédito y determina si se autoriza o rechaza en base a la información del solicitante.

1. El solicitante integra la documentación del Paquete No. 2 y lo entrega a su Asesor Financiero, quien lo entrega en el fólder para el trámite de contratación en Atención a Fuerza de Ventas de su oficina.

2. Atención a Fuerza de Ventas valida que la documentación se encuentre completa y la envía al área de Producto de Inburpyme a la atención de Carolina Gutiérrez y/o Gabriela Acosta.

3. Producto verifica de que la documentación solicitada se encuentre completa, de lo contrario, la envía de regreso a la oficina emisora.

4. Producto tramita el avalúo del inmueble y solicita carta de condiciones finales a Análisis de Crédito.

5. Jurídico obtiene certificado de libertad de gravamen del inmueble en garantía, elabora el Contrato de Crédito y coordina cita para la firma ante Notario Público.

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CONTACTOSCONTACTOS

ANALISIS DE CREDITOAnalistas:Eréndira Loaiza Ext. 1544Jorge Alvarez Ext. 6634

JURIDICOGerente:José A. Martínez Ext. 3311Abogados:Rogelio Martínez Ext. 3398Iván González Ext. 1545Sendy Escobar Ext. 3278

PRODUCTOGerente:Ricardo Reyes Ext. 3659Ejecutivos:Carlos Soto Ext. 2612Gabriela Acosta Ext. 2724Carolina Gutiérrez Ext. 2724

Paseo de las Palmas 736, Col. Lomas de Chapultepec México, D.F. 11000Tel. 5625-4900

UBICACIÓN DE LAS AREAS EN PALMAS 736Producto: Nivel –1Análisis: Planta BajaJurídico: Nivel -1

[email protected]@inbursa.com



PROCEDIMIENTO PROCEDIMIENTO ContinúaContinúa

Cliente: Solicita información sobre el producto FINANCIAMIENTO A GASOLINEROS.

Asesor Financiero: Asesora al cliente sobre el producto y solicita la información referente al Paquete 1.

Cliente: Entrega documentación completa y debidamente requisitada.

Asesor Financiero: Revisa que la documentación este completa y debidamente requisitada, llena los espacios referentes al área comercial en cada uno de los formatos del Paquete 1 y lo entrega a Atención a Fuerza de Ventas.

Atención a Fuerza de Ventas: Recibe la documentación completa y debidamente requisitada y la envía a Análisis de Crédito.

Análisis de Crédito: Recibe la documentación completa del Paquete 1, elabora análisis, consulta a Buró de Crédito (solicitante y aval (es) ) y determina si es o no sujeto de crédito el solicitante. Carga en la base la AUTORIZACIÓN o RECHAZO de la solicitud.




Asesor Financiero: Notifica al cliente que su Solicitud fue autorizada y bajo que condiciones. Le entrega los formatos correspondientes al Paquete 2 y le solicita la documentación en ellos descrita.

Asesor Financiero: Notifica al cliente que su Solicitud fue rechazada.

FIN

Asesor Financiero: Revisa que la documentación este completa y debidamente requisitada, llena los espacios referentes al área comercial en cada uno de los formatos del Paquete 2 y lo entrega a Atención a Fuerza de Ventas. Atención a Fuerza de Ventas: Recibe la

documentación completa y debidamente requisitada del Paquete 2 y la envía a Producto.

Producto: Recibe la documentación completa y debidamente requisitada.Revisa que la personalidad de representante legal, la constitución de la empresa, la documentación de la garantia están correctas, envía solicitud de avalúo a Unidad de Valuación.

Cliente: Entrega documentación completa y debidamente requisitada.




Producto: Si el inmueble se encuentra en el área metropolitana, entrega directamente solicitud y documentación del inmueble a la unidad de valuación; si el inmueble se encuentra en el interior, contacta electrónicamente a la oficina comercial para que esta entregue la solicitud y la documentación del inmueble al perito que realizará la visita.

Valuador: asiste a la cita, elabora su estudio y entrega en tres tantos el Avalúo del cliente a Producto.

D.F y Área Metropolitana.D.F y Área Metropolitana.

InteriorInterior

Valuador: asiste a la cita, elabora su estudio y entrega 3 tantos del avalúo al Gerente de la plaza.

Gerente de Plaza en el InteriorGerente de Plaza en el InteriorGerente: Recibe avalúos, envía vía fax al área de Producto la hoja de valores y carátula del avalúo, Conserva un tanto para entrega al Notario en la plaza, un tanto lo envía a Producto y último tanto lo entrega al cliente el día de la firma del crédito.

Producto: Recibe de la Unidad de Valuación o la Gerencia Comercial los avalúos y solicita a Análisis de Crédito genere la carta de instrucción definitiva y la carta de condiciones de crédito.



PROCEDIMIENTOPROCEDIMIENTO

Análisis de Crédito: Recibe avalúo y con base al valor obtenido elabora la carta de instrucción definitiva y la carta de condiciones del crédito, y se las envía vía electrónica a Producto.

Jurídico: Recibe de Producto carta de instrucción definitiva y solicita trámite a la Notaria asignada, revisa el proyecto y lo autoriza.Recibe la carta de condiciones de crédito, la reenvía al Asesor Financiero con copia al Gerente con la finalidad de que coordinen la firma con su cliente.

Asesor Financiero: Recibe la carta de condiciones y la entrega a su cliente para que la firme de conformidad o en caso de no poder recabar la firma lo confirma vía telefónica con su cliente y envía un correo afirmando que su cliente está de acuerdo. Agrega al formato: Monto de los cheques y número de cuenta del cliente a 18 dígitos, así como la información referente al área comercial y la fecha de firma acordada con el cliente (esta no debe ser posterior a la fecha indicada de vencimiento de certificado de libertad de gravámenes. Asimismo envía anterior a la firma la póliza de daños con el endoso preferente.

Jurídico: Recibe el correo electrónico con la confirmación de la cita para firma, informa al Notario y reenvía el correo a las áreas operativas para que programen la disposición y reserven recursos.

Notario y Cliente: Asisten a la oficina correspondiente a la firma de la escritura de crédito.

Gerente: Entrega cheques y avalúo.

Área de Producto: Entrega cheques y avalúo.

D.F.:D.F.:

Interior:Interior:

FINFIN

Febrero 06 Versión 02 PROGRAMA DE FINANCIAMIENTO A GASOLINEROS.

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