ACTIVIDAD 1 UNIDAD 1 (TALLER)

1) Mapa conceptual proceso constructivo de una edificación.

Proceso Constructivo

Toma de decisiones

Fijacion de objetivos

Estudios de Prefactibilidad

Programa Arquitectonico

Seleccion del Grupo de Trabajo

Estudios preliminares

Estudios de Mercado Estudios del lote

Factores determinantes

del Diseño

Factores legales y Reglamentarios

Factores Economicos y Financieros

Factores fisico-ambientales

Factoes Psico-sociales

Factores Funcionales

Factores Tecnologicos

Levantamiento Topográfico

Estudios de Suelos y

Cimentación

Proyectos para Construcciones

Proyecto Arquitectonico

Proyecto Estructural

Proyecto de Instalaciones Hidraulicas y

Sanitarias

Proyecto de Instalaciones Electricas y

afines

Proyecto de Instalaciones mecanicas y especiales

Estudios Complementarios

Preupuesto de Construcción

Programación de Obra

Reglamento de Propiedad

horizontal y escrituras

Licitación y Contrato

Licitación Contrato

Cotrato Civil

Contratos Administrativos

Sistemas de Contratación

Contrato a precio unitario

Contrato a precio global

Contrato de administración

delegada

Etapas

2) Inventario de los planos del proyecto de edificación del curso.

INVENTARIO DE PLANOS

PLANOS ARQUITECTONICOS

NOMBRE DEL PLANO ARQUITECTONICO 1PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO PLANTA ARQUITECTONICAESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADORA G. LOPEZ DE MESANUMERO DE PLANO 1/4ARCHIVO CURSO.DWGNOTA: En este plano se aprecia la planta arquitectónica de la edificación

NOMBRE DEL PLANO ARQUITECTONICO 2PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO PLANTA DE TECHOSESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADORA G. LOPEZ DE MESANUMERO DE PLANO 2/4ARCHIVO CURSO.DWGNOTA: En este plano se aprecia la planta arquitectónica del techo

NOMBRE DEL PLANO ARQUITECTONICO 3PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO CORTESESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADORA G. LOPEZ DE MESANUMERO DE PLANO 3/4ARCHIVO CURSO.DWG

NOMBRE DEL PLANO ARQUITECTONICO 4PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO FACHADA Y TABLASESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADORA G. LOPEZ DE MESANUMERO DE PLANO 4/4ARCHIVO CURSO.DWG

NOTA: En este plano se aprecia la fachada principal, cuadro de ventanas y puertas, cuadro de áreas.

PLANOS ELECTRICOS

NOMBRE DEL PLANO ELECTRICO 1PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO PLANTA INSTALACION ELECTRICAESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ELKIN CEBALLOSNUMERO DE PLANO 1/2ARCHIVO ELECTRIC.DWGNOTA: En este plano se aprecia las instalaciones eléctricas

NOMBRE DEL PLANO ELECTRICO 2PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO DETALLES Y ESPECIFICACIONESESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ELKIN CEBALLOSNUMERO DE PLANO 2/2ARCHIVO ELECTRIC.DWG

NOTA: En este plano se aprecia notas generales, convenciones, cuadro de cargas y especificaciones del equipo de medida

PLANOS ESTRUCTURALES

NOMBRE DEL PLANO ESTRUCTURAL 1PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO PLANTA DE FUNDACIONESESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 1/7ARCHIVO ESTRUCT.DWGNOTA: En este plano se aprecia la planta vigas de fundaciones

NOMBRE DEL PLANO ESTRUCTURAL 2PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO PLANTA DE COLUMNASESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 2/7ARCHIVO ESTRUCT.DWGNOTA: En este plano se aprecia la planta distribución columnas de confinamiento

NOMBRE DEL PLANO ESTRUCTURAL 3PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOS

CONTENIDO PLANTA DE VIGAS SUPERIORESESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 3/7ARCHIVO ESTRUCT.DWGNOTA: En este plano se aprecia la planta vigas de confinamiento

NOMBRE DEL PLANO ESTRUCTURAL 4PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO DETALLES 1ESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 4/7ARCHIVO ESTRUCT.DWG

NOTA: En este plano se aprecia el detalle de refuerzo columna de confinamiento y el isométrico de fundación.

NOMBRE DEL PLANO ESTRUCTURAL 5PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO DETALLES 2ESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 5/7ARCHIVO ESTRUCT.DWG

NOTA: En este plano se aprecia el detalle de fundación en esquina, detalle de fundación en cruce y detalle columna de confinamiento 0.1x0.2.

NOMBRE DEL PLANO ESTRUCTURAL 6PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO DETALLES 3ESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 6/7ARCHIVO ESTRUCT.DWGNOTA: En este plano se aprecia isométrico viga de confinamiento, sección viga de confinamiento, isométrico columna de confinamiento, sección cinta de amarre.

NOMBRE DEL PLANO ESTRUCTURAL 7PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO ESPECIFICACIONES

ESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 7/7ARCHIVO ESTRUCT.DWGNOTA: En este plano se observa notas generales, especificaciones, recubrimientos y ganchos.

PLANOS HIDROSANITARIOS

NOMBRE DEL PLANO HIDROSANITARIA 1PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO PLANTA DE ABASTOSESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 1/3ARCHIVO HIDROSAN.DWGNOTA: En este plano se observa planta instalación de abastos.

NOMBRE DEL PLANO HIDROSANITARIA 2PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO PLANTA DE DESAGUESESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 2/3ARCHIVO HIDROSAN.DWGNOTA: En este plano se observa las instalaciones de aguas residuales domésticas.

NOMBRE DEL PLANO HIDROSANITARIA 3PROYECTO CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTENIDO DETALLES Y ESPECIFICACIONESESCALA 1:75FECHA MAYO DE 2004DISEÑADOR ALEJANDRO BOTERONUMERO DE PLANO 3/3ARCHIVO HIDROSAN.DWG

NOTA: En este plano se observa el detalle de lavamanos sin escala, detalles del sanitario, cuadro de convenciones, notas generales.

3) Listado preliminar de actividades del proyecto de edificación.

LISTADO PRELIMINAR DE ACTIVIDADES

CAP.1 OBRAS PRELIMINARES

ITEMS Cerramiento de obraCampamentoInstalaciones provisionalesLimpieza y descapoteNivelaciónLocalización y replanteoMovimiento de tierrasDemolicionesDrenajes

2 CIMENTACIONITEMS Pilotes

CabezalesVigas de cimentaciónLosa de cimentaciónMuros de contención

3 ESTRUCTURAITEMS Acero de refuerzo

Losa de entrepisoColumnasVigasEscaleras

4 MAMPOSTERIAITEMS Muros de Carga E:0.25

Muros Divisorios E: 0.15Muros Divisorios E: 12

5INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIASITEMS Redes de suministro

Redes de evacuaciónAparatos sanitarios

6INSTALACIONES ELECTRICAS Y AFINESITEMS Red de alta tensión

Red de baja tensiónSalidas eléctricas

7 INSTALACIONES DE GASITEM Redes de suministro

8 INSTALACIONES MECANICAS Y ESPECIALESITEMS Aire acondicionado

Calefacción9 PISOS Y PAÑETES

ITEMS Alistado de pisoPañete liso

Pañete rusticoEstuco

10 CUBIERTAS

ITEMS PuntalViga cumbreraRiostraCorreasViguetasViga de amarreSolera de apoyo

11 CARPINTERIA METALICA

ITEMS PuertasMarco de ventanasclosetBarandas de escaleras

12 CARPINTERIA MADERA

ITEMS MueblesPuertasVentanasPasamanosGuarda escobas

13 ENCHAPES

ITEMS CerámicaPorcelanatoMármol

14 CIELOS RASOS

ITEM Drywall15 VIDRIOS

ITEMS Vidrios de ventanasEspejosDivisión de bañosDivisión de oficinas

16 CERRADURAS

ITEMS Cerraduras puertas alcoba y bañosCerraduras puertas entrada viviendaCerraduras muebles

17 IMPERMEABILIZACION

ITEMSImpermeabilización para Sobre cimientosImpermeabilización para Muros

Impermeabilización de pisosImpermeabilización de baños

18 DOTACION Y EQUIPOS

ITEMS a. Generalesb. De cocinac. De lavandería

4) Cuestionario

¿Cuáles son las referencias que se deben dejar en una especificación técnica por parte del Interventor en caso que se puedan presentar confusiones?

“Como sea pedido por el interventor” o “con el V.B. del interventor”, porque no se trata de complacer al interventor o lo que él diga eso es, sino lograr que todo se haga como lo disponen las normas, exigencias y procedimientos estipulados en las especificaciones.

¿Qué entiende por especificaciones restrictivas?

Como su nombre lo dice son especificaciones que exigen mucho o exageran y no buscan lo más conveniente u óptimo. Una especificación, debe dejar muy bien claro el objetivo, para que no halla confusión y se logre el producto final que se diseñó con la mayor calidad.

¿Qué sucede cuando no existe una coordinación entre el grupo interdisciplinario que diseña las especificaciones, los proyectistas y los constructores?

Cuando no hay una cooperación se afecta la calidad y el costo de la obra, es decir, se improvisa demasiado, pues cada uno hace u omite cosas que pueden ser irrelevantes para unos pero importantes para otros.

¿Cuáles son los impuestos más importantes que se originan por la construcción de un proyecto de edificación?

Aprobación del proyecto por parte de las curadurías urbanas

Ocupación de vías

Licencia de construcción

Licencia de urbanismo y construcción

¿Qué son los costos de administración de obra y que personal hace parte de estos?

Estos costos son los que permiten que se desarrolle o ejecute la construcción de la edificación, y son variables dependiendo de la función que la persona vaya a desempeñar en la obra. El personal administrativo son: Almacenista, secretaria, contador; el personal de apoyo como: cuadrillas auxiliares, cuadrillas de aseo, operarios de equipos, el personal de supervisión como: residentes, maestros, topógrafos.

¿Cuáles son los diseños que componen un proyecto de edificación?

o Diseño arquitectónico

o Diseño estructural

o Diseño eléctrico

o Diseño hidráulico

o Diseño de redes de gas

o Diseño de redes telefónicas

o Diseño mecánico