Expendientes municipales

EXPEDIENTES MUNICIPALES

Indice

Certificado de Informes Previo

Coeficiente de Ocupación de Suelo

Coeficiente de Constructibilidad

Obra Nueva

Obra Menor

Recepción Final o Recepción Definitiva

Costos Unitarios por M2 Construido

Categorías y Tipos de Construcciones

Arancel Colegio de Arquitectos

Webiografia

3

4

5

6

7

8

10

11

13

22

El certificado de informes previos es el primer

documento que se debe de obtener para la

realización de una obra o regularización.

La importancia de este documento es que contiene

toda la información del predio respecto a la

normativa urbanística que se exige.

Estas normativas corresponde al Plan Regulador

Comunal (PRC) o la Ordenanza General de

Urbanismo y Construcción, de igual manera para

la Ley General de Urbanismo y Construcción.

El certificado contiene las informaciones de:

1- Localización e identificación de la propiedad: Calle, Numero, Villa o Población,

Manzana, Sitio.

2- Instrumentos de Planificación Territorial aplicados. PRC o Plan Regulador

Metropolitano (PRM) y la Zona a la cual corresponde de este.

3- Normas Urbanísticas: usos de suelos permitidos, adosamientos, antejardín,

distanciamiento, coeficiente de ocupación de suelo, coeficiente de contractibilidad, sistema

de agrupamiento, subdivisión, predial mínima, rasantes, cierros, ochavos, etc.

4- Normativa de Estacionamientos.

5- Línea Oficiales y Afectación a Utilidad Publica.

Certificado de Informes Previo

3

El coeficiente de ocupación de suelo

es el numero que multiplicado por la

superficie total del predio,

descontadas de esta ultima las áreas

declaradas de utilidad publica, fija el

máximo de metros cuadrados

posibles de construir en el nivel de

primer piso.Respecto al significado de primer piso se refiere que es el que corresponde a la planta o

nivel de un edificio que esta inmediatamente sobre el nivel del suelo natural o del suelo

resultante del proyecto si fuere mas bajo que el terreno natural o inmediatamente bajo

este si parte del piso esta parcialmente enterrado en menos de un 50% de sus paramentos

exteriores y no cumple las condiciones para ser considerado piso subterráneo.

Coeficiente de Ocupación de

Suelo

=40

%En el caso para el coeficiente de ocupación de suelo en edificaciones escalonadas, se

consideran todas las plantas o niveles que cumplan con las condiciones establecidas en la

definición de primer piso, independiente de la denominación que tenga cada nivel.

Siendo de esta manera la sumatoria de los planos horizontales en contacto con el suelo

natural o resultante.

4

Coeficiente de Constructibilidad

Es el numero que multiplicado

por la superficie total del predio,

descontadas de esta ultima las

aéreas declaradas de utilidad

publica, fija el máximo de metros

cuadrados posibles de construir

sobre el terreno.

Es en otras palabras la superficie

máxima posible a construir en un

terreno determinado, la cual se

representa a través de un factor.

Entonces el resultado final es 0.65 que es el coeficiente de constructibildad, el cual debe

no puede superar el máximo de coeficiente de constructibilidad que exige la normativa.

Si la normativa permite un máximo de 1.0 como coeficiente en el predio, esto quiere

decir que el maximo de coeficiente de constructibilidad es de 100m2.5

Obra Nueva

La obra nueva cuando se efectúa una nueva edificación en un predio, por la

cual es necesario hacer la tramitación del permiso de edificación (un

anteproyecto) con anterioridad.

Esto es necesario para aquellas construcciones mayores de 100m2 o para

construcciones de un alto valor de tasación. Ya que para construcciones

menores a 100m2 son consideradas como obra menor y pueden ser tramitadas

por este o por la ley del mono.

Y para la ampliación de una vivienda de una superficie sobre 100m2 debe

tramitarse como obra nueva.

Para la solicitud de este documento se debe presentar los siguiente

documentos:

- Solicitud de permiso de edificación de obra nueva.

- Fotocopia del certificado de informes previos.

- Formulario único de estadísticas de edificación.

- Certificado de factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado (

emitido por la empresa correspondiente).

- Cuadro de superficies

- Proyecto de calculo estructural

- Especificaciones Técnicas

- Informes de revisor independiente.6

Obra Menor

Las obras menores son todas aquellas como: ampliaciones que alcancen un

máximo de 100m2 de superficie ampliada, también las modificaciones a

edificaciones existentes que no alteran su estructura (netamente estructural o

piscinas que estén a menos de 1.5mt del muro medianero o deslinde).

Cumpliendo esto se debe presentar en la dirección de obra de la

municipalidad correspondiente los siguientes documentos:

-Solicitud permiso de obra menor, firmada por el propietario y el arquitecto

autor del proyecto.

- Declaración simple del propietario manifestando ser titular de dominio del

predio.

- Fotocopia del certificado de informes previos.

- Declaración simple del arquitecto autor del proyecto, en que señale que la

obra cumple con todas las normas de la ley general de urbanismo y

construcción y la ordenanza general de urbanismo y construcción.

- Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificación

existente y la obra menor.

- Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones.

- Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas mas relevantes

de la obra.

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Recepción Final o Recepción

DefinitivaLa recepción final o recepción definitiva es el ultimo tramite que se tiene que

cumplir en una edificación para que esta sea reconocida por la dirección de

obras y este en cumplimiento con la normativa.

Para el inicio de la recepción final se debe tener aprobado el permiso de

edificación, adjuntado el expediente los requisitos exigidos según la

característica de la obra. En el caso de que exista una modificación esta debe

declararse, presentando los planos con las modificaciones correspondientes y

antecedentes. Si es una modificación menor se reemplaza los planos, de

acuerdo con todos los detalles constructivos, instalaciones o terminaciones. Y

si se trata de modificaciones mayores, como variaciones de

superficie, destinos u otros distintos a los señalados, se debe realizar el

tramite de modificaciones de proyecto.

Para la recepción final se debe de presentar los siguiente documentos en

dirección de obra:

- Copia de la patente al día del arquitecto latrocinante.

- Declaración del arquitecto señalando que la obra menor fue construida de

acuerdo al permiso otorgado.

- Certificado de instalaciones interiores de gas y electricidad. (otorgados por

instaladores autorizados por la superintendencia de electricidad y

combustibles.

- Certificado de dotación de servicios de alcantarillado y agua

potable, (otorgado por la empresa conveniente).

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Recepción Final o Recepción

DefinitivaY para casos específicos, o construcciones a gran escala(como condominios u

otros) existen requerimientos especiales:

-Certificado de pavimento, en caso que se hayan efectuado modificaciones

fuera de la línea oficial. Otorgado por el serbia.

- Declaración instalación eléctrica de ascensores en caso que existan.

- Certificado de ensayos de hormigones empleados en la obra, en edificación.

- Certificado aprobando sistema recolector y compactación de basura, en

edificios de 4 o mas pisos.

- Certificado de calefacción, aire acondicionado o ventilación forzad, donde

proceda.

- Certificado de resistencia al fuego de materiales en zonas verticales.

- Certificado de resistencia al fuego e insonoración de muros divisorios entre

locales, oficinas y departamentos.

9

Costos Unitarios por M2

Construido

Tabla de costos unitarios por metro cuadrado construido, sirve para calcular el

presupuesto e las obras de acuerdo a su estructura y materialidad, como también sirve

para el evaluó de la vivienda y derecho municipales.

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Categorías y Tipos de

ConstruccionesRespecto al Articulo 5.3.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, las

construcciones se clasifican de acuerdo a su material predominante y el tipo de estructura

en 9 clases.

CLASE A: Son construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de

acero o losas de hormigón armado.

CLASE B: Son aquellas edificaciones con estructuras soportante de hormigón armado o

con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepiso de losas de hormigón

armado.

CLASE C: Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre

pilares y cadenas de hormigón. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramado de

madera.

CLASE D: Construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra,

confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón

armado o entramados de madera.

CLASE E: Construcciones con estructura soportante de madera, paneles de madera, de

fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerías de madera. Entrepisos de

madera.

CLASE F: Construcciones de adobe, tierra cemento y otros materiales livianos

11

CLASE G: Construcciones prefabricadas con estructuras metálica. Paneles de

madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.

CLASE H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso

cartón, fibrocemento o similares.

CLASE I: Construcciones de placas o paneles de polietileno. Paneles de hormigón

liviano, fibrocemento o paneles de polietileno entre malla de acero para recibir mortero

proyectado.

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Valores Referenciales.

OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL

TABLA Nº 1

PRIMERA CATEGORIA

OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL

Valor de obras D 650 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500

________________________________________________________________________

________________

Honorario total

en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%

A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%

B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%

C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%

D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%

13

SEGUNDA CATEGORIA

EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES

SOCIAL

TABLA Nº 2

SEGUNDA CATEGORIA

EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES

SOCIAL

Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000

________________________________________________________________

________________________

Honorario total

en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%

A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%

B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%

C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%

D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%


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TERCERA CATEGORIA

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

TABLA Nº 3

TERCERA CATEGORIA

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL



________________________________________________________________

________________________

Honorario total



B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59%

C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%

D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36%


15

CUARTA CATEGORIA

EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS

TABLA Nº 4

CUARTA CATEGORIA

EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.



________________________________________________________________

________________________

Honorario total



B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84%

C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00%

D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%


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QUINTA CATEGORIA

EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS

TABLA Nº 5

QUINTA CATEGORIA

EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS



________________________________________________________________

________________________

Instalaciones sociales y de apoyo

Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%

o vestruarios, salas uso múltiple

(equivalente 2ª Categoría)

Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%

(Equivalente 4ª Categoría)

Instalaciones Deportivas recreativas

o pistas:

pista de atletismo

cancha de fútbol, rugby, hockey césped

multicanchas y canchas basketball,

tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00%


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SEXTA CATEGORIA

ARQUITECTURA PAISAJISTA

TABLA Nº 6

________________________________________________________________

__

SEXTA CATEGORIA

ARQUITECTURA PAISAJISTA

Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000

________________________________________________________________

________________________

Honorario total



B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40%

C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70%

D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30%

18

SEPTIMA CATEGORIA

CALCULOS DE ESTABILIDAD

TABLA Nº 7

__________________________________________________________________

1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición

general con las

precisiones que se detallan:

__________________________________________________________________

1ª Categoría

- Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2

2ª Categoría

- Edificios en general 0,20 UF x m2

- Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2

3ª Categoría

-Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2

2. Corrección de desglose Etapa Cálculo de estructuras

a) Bosquejo de estructuración 10%

b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de

cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80%

c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de

estructuras en obra 10%


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OCTAVA CATEGORIA “B”

PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.

__________________________________________________________________

Valores a considerar Sub Categorías I II III

__________________________________________________________________

Desde 1.300 UF. 3%

1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4%

32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3%

65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2%

Sobre 325.000 UF --- --- 1%

NOVENA CATEGORIA

TASACIONES

TABLA Nº 9

_________________________________________________________________

Valores a considerar

Hasta 325 UF 4,00 o/oo

Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo

Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo



Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo 20


VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.

1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor

corresponderá también a una consulta verbal.

2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la

complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de especialización

del arquitecto, considerando para ello los siguientes

aspectos:• AÑOS DE PROFESION

Hasta 5 años sin recargo

De 5 a 15 años 20% de recargo

Sobre 15 años 50% de recargo

• ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO

Convencional, con un máximo de 100 % de recargo

• PARTICIPACION EN EQUIPO

Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo

Arquitecto co participante 50% de recargo

Arquitecto ayudante 30 % de recargo

• DURACION DEL TRABAJO

Trabajo continuado o habitual sin recargo

Trabajo esporádico 30% de recargo21

Webiografia

http://www.asesoriasayc.cl

http://www.colegioarquitectos.com

22

http://www.asesoriasayc.cl/

http://www.colegioarquitectos.com/

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