EVOLUCIÓN DE LA GESTIÓN DE PROYECTOS EN … · PROYECTOS EN COLOMBIA Universidad de los Andes...
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EVOLUCIÓN DE LA GESTIÓN DE PROYECTOS EN COLOMBIA Universidad de los Andes Julio/2015
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EVOLUCIÓN DE LA GESTIÓN DE PROYECTOS EN COLOMBIA
Universidad de los AndesJulio/2015
PARÁMETROS QUE RIGEN EL NEGOCIO DE LA CONSTRUCCIÓN
Finca raíz Gestión del suelo
Financiación
Subsidios y Ahorro
Mercado y Competencia
Trámites, Gobierno y Servicios Públicos
Subsidio
Ahorro
Crédito
CADENA DE VALOR DEL NEGOCIO DE LA CONSTRUCCIÓN
Construcción Ventas
Construcción VentasGerencia
Pre-ventas ConstrucciónGerencia
Promoción GerenciaEstructuraciónPre-ventas
Pre-arriendosConstrucción Administración
1950
1980
2000
2010
CADENA DE VALOR DEL NEGOCIO DE LA CONSTRUCCIÓN
Banco de tierras Propietarios
Promoción EstructuraciónGerencia de
ProyectoConstrucción
DiseñadoresEntidades estatales
Inmobiliarias Consultoras Curadurías FinanciaciónEmpresas de
Servicios Públ.
InversionistasBanca
HipotecariaFondos
Inmobiliarios
Subsidios y Compensaciones
y ahorroProveedores
Entidades privadas de
control
Industriales
Pre-VentasPre-arriendos
Notarías Registro
Comunidades
Inversionistas
Compradores
Administración
Finca Raíz
Financiación
Competencia
Trámites y Servicios
Subsidios y ahorro
DEDICACIÓN DE TIEMPO DE UN GERENTE DE PROYECTOPARA UN ÚNICO PROYECTO
% D
ed
icac
ión
25%
50%
75%
100%
6 12 18 24 30
Promoción Estructuración GerenciaPreventas
PrearriendosConstrucción Admon
Meses del Proyecto
DEDICACIÓN DE TIEMPO DE UN GERENTE DE PROYECTO PARA MÚLTIPLES PROYECTOS
% D
ed
icac
ión
25%
50%
75%
100%
6 12 18 24 30
Dedicación Máxima
Meses del Proyecto
EL ROL DE LA FIDUCIA
FIDUCIA DE PARQUEOLote del Proyecto
ENCARGO FIDUCIARIO DE PREVENTAS
Recursos Clientes
FIDUCIA INMOBILIARIAProyecto
FIDUCIA DE MEJORASCostos del Proyecto
FIDUCIA DE ADMINSITRACIÓNPunto de Equilibrio
Actualización Valor Catastral
Culminación Proyecto
Inicio del Proyecto
PALABRAS CLAVE PARA EL DESARROLLO DE GERENCIA DE PROYECTOS
LogísticaLiderazgo
Tenacidad Decisión
AprendizajeVisión
Integridad
Actitud de servicio
Calidad
Globalización
Creatividad Visibilidad
Humildad
Flexibilidad
RiesgoConocimientoPasión
Toma de decisiones
Reinvención
Alianzas
PALABRAS CLAVE PARA EL DESARROLLO DE GERENCIA DE PROYECTOS
Visión
Toma de decisiones
Flexibilidad
Creatividad
CAPACIDADES Y HABILIDADES DE DIRECCIÓN
Capacidad para establecer alianzas
Pensamiento estratégico
Delegación y dirección.
(Ah! También control!)
Reconocer las crisis
Investigación y Desarrollo
Identificar amenazas y
oportunidades
Flexibilidad y creatividad
Capacidad de análisis y
gestión
Reinventarse
Servicio al cliente
UNA HISTORIA
La Pirámide El Embudo
Dinámica de grupos
Liderazgo Creatividad
Actitud de servicio
Tenacidad Globalización
Aprendizaje Conocimiento
Integridad Decisión
Riesgo Visibilidad Flexibilidad
Humildad Experiencia
Reinvención
