ESTUDIO DE INDICADORES DE MERCADO DE …€¦ · 3 Estudio de Oferta de vivienda de nueva...

ER- 0484/1/00

ESTUDIO DEINDICADORES DE

MERCADO DEVIVIENDA NUEVA EN LA

COMUNIDADVALENCIANA

Responsables: Isabel Arcas /Javier Muñoz

E- mail: [email protected]@emer-gfk.com

Fecha: Septiembre de 2.001

INDICE

0. PRESENTACIÓN ............................................................................................................. 1

1. Objetivos y metodología...................................................................................... 2

2. Principales conclusiones .................................................................................... 6

3. Indicadores de oferta de vivienda nueva por municipios y distritos. Mapas

y planos de situación ........................................................................................... 11

I. PRECIOS AÑO 2.001....................................................................................................... 59

1. Precios medios de la vivienda por zonas .......................................................... 60

2. Precios medios de la vivienda por municipios ................................................. 67

3. Precios medios por distrito en las principales ciudades de la Comunidad

Valenciana............................................................................................................. 83

4. Precios medios según número de dormitorios................................................. 95

II. SUPERFICIES.................................................................................................................. 100

1. Superficie construida en las principales ciudades de la Comunidad

Valenciana............................................................................................................. 101

III. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA NUEVA............................................................ 105

1. Total viviendas...................................................................................................... 106

2. Vivienda protegida ............................................................................................... 112

IV. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LA VIVIENDA NUEVA AÑOS 2.000-2.001 ................. 119

1. Análisis comparativo de los precios medios por unidad de vivienda en la

Comunidad Valenciana ........................................................................................ 120

2. Análisis comparativo de los precios medios por m2 construido .................... 121

3. Análisis comparativo de la superficie media por vivienda en la Comunidad

Valenciana ............................................................................................................. 123

4. Análisis de la participación de la vivienda protegida en la Comunidad

Valenciana............................................................................................................. 124

V. INDICADORES DE OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDA NUEVA AÑOS 2.000-2.001 125

VI. EVOLUCIÓN HISTÓRICA AÑOS 1.992-2.001................................................................ 128

1

Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana

0. PRESENTACIÓN

0.1 OBJETIVOS Y METODOLOGÍA DEL

ESTUDIO

0.2 PRINCIPALES CONCLUSIONES

0.3 INDICADORES POR MUNICIPIOS Y

DISTRITOS. MAPAS Y PLANOS DE

SITUACIÓN

2


0.1 OBJETIVOS Y METODOLOGÍA

En la línea del programa informativo sobre el sector de la vivienda que lleva a cabo

desde el año 1992 la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Comunidad

Valenciana, desde su Dirección General de Arquitectura y Vivienda, EMER GfK, por encargo

de esta Dirección General, ha realizado para el año 2.001 el INFORME DE OFERTA DE VI-

VIENDA NUEVA EN LA C.VALENCIANA.

El estudio se realiza en los municipios mayores de 15.000 habitantes,- 10.000 habitan-

tes en el caso de la provincia de Castellón -, y en los núcleos urbanos de las áreas metropolita-

nas y de influencia de Valencia, Alicante y Castellón, además de los municipios turísticos de

Alicante. Los resultados se presentan agregados en diez zonas que incluyen las tres capitales

de provincia, las tres áreas metropolitanas y de influencia de Valencia, Alicante y Castellón, las

tres provincias con los municipios mayores, y una zona independiente en Alicante que agrupa

los principales municipios turísticos. Esta nueva desagregación territorial, que incluyó la am-

pliación del estudio a nuevos municipios, se realizó en el año 2000.

La presente investigación tiene como objetivo el conocimiento en profundidad del mer-

cado residencial como paso previo al diseño de líneas de actuación que favorezcan el acceso a

la vivienda a los sectores de población con mayor necesidad, así como el posibilitar a las em-

presas que operan en el sector, de una herramienta estadística cualificada que permita ser

utilizada para la planificación y toma de decisiones que beneficien la buena marcha del sector.

La investigación aborda la cuantificación de la oferta de vivienda de nueva planta de

promoción privada y su segmentación atendiendo a las variables más discriminantes como son:

niveles de precio, superficies, número de dormitorios, instalaciones internas y dotaciones ex-

ternas, ritmo de ventas, tipo de renta, formas de pago,…, todo ello en función de la ubicación

por zonas en las tres provincias de la Comunidad Valenciana.

No se incluyen las promociones públicas, las rehabilitaciones parciales, los edificios

destinados a alquiler, las promociones de iniciativa particular para quien va a habitarlas, las

viviendas sin estrenar pero de reventa, ni las promociones cuyo número de viviendas sea infe-

rior a diez.

La metodología utilizada para la consecución de los objetivos propuestos se ha basado

en el procedimiento de simulación en la Técnica Cuantitativa de tipo Censal, mediante recorrido

3


exhaustivo de distritos y secciones, con visita a obra, oficina de venta y recogida de material

gráfico, memoria de calidades y planos de las viviendas en aquellas promociones donde se

dispone de esta documentación.

Como consecuencia no se presentan todas las promociones, sino sólo aquellas que en

el momento de la realización del trabajo de campo, entre los meses de abril-mayo, tienen vi-

viendas en oferta para venta. Las viviendas por tanto con una rápida comercialización como la

VPNC puede estar así infrarrepresentadas.

El ámbito de la investigación ha abarcado las tres provincias de la Comunidad Valen-

ciana y la toma de datos se ha realizado en las siguientes zonas de cada una de ellas:

Valencia capital 19 distritos

Área Metropolitana Municipios

Alaquàs

Albal

Alboraya

Alcacer

Aldaya

Alfafar

Almássera

Benetússer

Burjassot

Catarroja

Foios

Godella

Manises

Massamagrell

Massanassa

Meliana

Mislata

Moncada

Paiporta

Paterna

Picanya

Picassent

Pobla de Farnals

El Puig

Puçol

Quart de Poblet

Rafelbuñol

Sedaví

Silla

Tavernes Blanques

Torrent

Xirivella

Resto de zona de Valencia

Municipios

Alzira

Algemesí

Carcagente

Cullera

Gandía

Xàtiva

Llíria

Oliva

Ontinyent

Requena

Sagunto

Sueca

Tavernes de Valldigna

4


Alicante capital 8 distritos

Elche 7 distritos

Área metropolitana Municipios

Campello San Juan de Alicante

Mutxamel San Vicente del Raspeig

Municipios Turísticos Municipios

Benidorm Torrevieja

Denia Villajoyosa

Santa Pola

Resto de zona de Alicante Municipios

Alcoi Ibi

Aspe Novelda

Callosa de Segura Orihuela

Crevillente Petrer

Elche Villena

Elda Jávea

Castellón capital 9 distritos

Área de Influencia Municipios

Almazora

Borriol

Resto de zona de Castellón Municipios

Benicarló

Benicàssim

Burriana

Nules

Onda

Vall d’Uxó

Villareal

Vinaroz

LCL:\Disco_D\datos\excel\OFERTA\Ofermuni\Relación de municipios de la Oferta.xls vs. 10/08/2001

1992 1993 1994 1995 1997 1999 2000 2001 FINAL

A.M. ALICANTE

CampelloMuchamielSan Juan

San Vicente

Santa Pola (+) Santa Pola (-)

CampelloMuchamielSan Juan

San Vicente

4 Municipios 4 Municipios 4 Municipios 5 Municipios 4 Municipios 4 Municipios 4 Municipios 4 Municipios 4 Municipios

ÁREA TURÍSTICA DE ALICANTE

Benidorm (+)Denia (+)

Santa Pola (+)Torrevieja (+)Villajoyosa (+)

BenidormDenia

Santa PolaTorreviejaVillajoyosa

5 Municipios 5 Municipios 5 Municipios

RESTO ZONAALICANTE

AlcoyBenidorm

ElcheElda

OrihuelaVillena

Petrer(+)Crevillente(+)

Denia(+)Sta. Pola(+)

Santa Pola(-) Sta. Pola(+)

Aspe (+)Benidorm (-)

Callosa de Segura (+)

Denia (-)Ibi (+)

Jávea (+)Novelda (+)

Santa Pola (-)

AlcoyAspe

Callosa de SeguraCrevillente

ElcheEldaIbi

JáveaNoveldaOrihuelaPetrer Villena


ÁREA DE INFLUENCIADE CASTELLÓN

AlmázoraBorriol (+)

BorriolAlmázora

2 Municipios 2 Municipios 2 Municipios

RESTO ZONACASTELLÓN

BurrianaVall de UxóVilla-Real

Alcora(+)Almazora(+)

Alquerias Niño P.(+)Benicassim(+)

Borriol(+)Nules(+)Onda(+)

Alcora (-)Almazora (-)

Alquerías Nió P. (-)Benicarló (+)

Borriol (-)Vinaroz (+)

BenicarlóBenicasim Burriana

Nules Onda

Vall de Uxó Villa- RealVinaroz


A.M. VALENCIA

AlaquasAlbal

AlborayaAldayaAlfafar

BenetuserBurjasotCatarrojaGodellaManises

MassamagrellMassanassa

MislataPaiportaPaternaPicanya

PicassentQuart de Poblet

RocafortSedavi

Tab. BlanquesTorrenteXirivella

El Puig(+)Moncada(+)

Alcacer(+)Almacera(+)

Foios(+)Meliana(+)

Massanassa(-)Puebla de Farnals(+)

Rafelbuñol(+)Puzol(+)Silla(+)

El Puig(-)Meliana(-)

Massanassa(+)El Puig (+) Meliana (+)

Puebla de Farnals (-)Rocafort (-)

Pobla de Farnals (+)

AlaquasAlbal

AlborayaAlcácerAldayaAlfafar

AlmaceraBenetuserBurjasotCatarroja

FoiosGodellaManises

MassamagrellMassanassa

MelianaMislata

MoncadaPaiportaPaternaPicanya

PicassentPuebla de Farnals

PuigPuzol

Quart de PobletRafelbuñol

SedavíSilla

Tavernes BlanquesTorrenteXirivella


RESTO ZONAVALENCIA

AlciraAlgemesiGandíaJátiva

OntenienteSaguntoSueca

Cullera (+)Lliria (+)Oliva (+)Silla (+)

Almussafes(+)Benifaio(+)

Riba-Roja del T.(+)Silla(-)

Sollana(+)

Benifaio (-) Benifaió (+)

Almussafes (-) Benifaio (-)

Carcagente (+)Requena (+)

Riba-roja del Turia (-)

Sollana (-)Tavernes de Valldigna (+)

AlciraAlgemesi

CarcagenteCulleraGandíaJátiva Lliria Oliva

Onteniente RequenaSaguntoSueca

Tavernes de Valldigna


TOTAL 43 Municipios 44 Municipios 53 Municipios 70 Municipios 68 Municipios 71 Municipios 75 Municipios 76 Municipios 76 Municipios

MUNICIPIOS INCLUIDOS ANUALMENTE EN EL INFORME SOBRE

LA OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA (EXCLUIDAS LAS 3 CAPITALES DE PROVINCIA).-

5


0.2. PRINCIPALES CONCLUSIONES

Los principales resultados de este estudio se agrupan en los siguientes epígrafes:

1. Precio medio del metro cuadrado.

2. Precio medio por vivienda.

3. Superficie media por vivienda.

4. Oferta de vivienda protegida.

5. Características de la oferta.

6. Indicadores de oferta y demanda.

1. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO

El precio medio por metro cuadrado según el promedio de los municipios incluidos en el

estudio para el ámbito de la Comunidad Valenciana se situó en 164.000 pesetas, con un in-

cremento del 15% respecto al año anterior, lo que representa una ralentización sobre el creci-

miento registrado en el ejercicio pasado que fue de un 17,57%. El precio máximo registrado

alcanzó 488.400 pesetas y el mínimo 75.800.

El precio medio mas elevado por capitales de provincia ha correspondido a Valencia,

con 188.000 pesetas el metro cuadrado, seguida de Castellón (177.600 pesetas) y Alicante

(170.200 pesetas). Los incrementos de precios en las tres capitales de provincia se situaron

respectivamente en un 16,26%, un 15,40% y un 10,02%. En los municipios turísticos de Beni-

dorm (287.300 pesetas) y en Benicassim (243.000) se dieron los precios más elevados.

Por ámbitos de estudio el precio medio más elevado se observa en el conjunto de mu-

nicipios turísticos de Alicante (207.400). Las tasas más elevadas de crecimiento de precios se

registraron en el Área de Influencia de Castellón, con una variación nominal del 32,71%, segui-

da por Resto zona de Alicante y los Municipios Turísticos de Alicante, con un 20,83% y un

17,71% de variación anual, respectivamente.

No obstante, la tasa de crecimiento registrada en el área de influencia de Castellón se

debe al reducido número de promociones que componen la muestra de los municipios que

integran el área y a la composición de la oferta del año 2000 y 2001 con una tipología de cons-

trucción muy diferente difícilmente comparable.

El mayor precio por metro cuadrado se registró en las viviendas de 0 ó 1 dormitorios,

con 210.300 pesetas, seguidas de las de 2 dormitorios, con 189.500 pesetas, mientras que en

las de 5 o más dormitorios el precio se eleva a 170.100 pesetas.

6


PRECIO MEDIO DEL M2 TASAS DE VARIACIÓNÁMBITOGEOGRÁFICO 1997 1998 1999 2000 2001 98/97 99/98 00/99 00/01

Alicante capital 110.500 111.300 135.700 154.700 170.200 0,72% 21,92% 14,00% 10,02%

A.M.Alicante 92.000 109.400 131.300 152.100 9,46% 20,02% 15,84%

M. Turísticos Alicante 176.200 207.400 17,71%

Resto Zona Alicante (*)100.500 129.000

139.200156.200

168.200184.600 14,18% 21,08%

20,83%

Castellón Capital 120.800 125.100 131.700 153.900 177.600 3,56% 5,28% 16,86% 15,40%

Área Influencia Castellón 101.800 135.100 32,71%

Resto Zona Castellón (*)100.900 111.600

128.900126.500

149.800149.000 5,30% 13,35%

16,21%

Valencia Capital 120.300 128.100 140.700 161.700 188.000 6,48% 9,84% 14,93% 16,26%

A.M.Valencia 99.200 107.600 120.500 133.500 4,23% 11,99% 10,79%

Resto Zona Valencia 89.400 102.500 125.000 138.600 7,33% 21,95% 10,88%

Promedio 105.600 121.200 142.500 164.000 7,39% 17,57% 15,09%

Nota: En el año 98 sólo se realizó este estudio para las tres capitales de provincia. La tasa de variación 99/98correspondiente al resto de ámbitos geográficos se refiere a la variación media anual en el periodo 97-99.(*) Nota 2: En el año 2000 la zona resto Alicante se dividió en Zona Resto y Municipios Turísticos, y la zonaresto de Castellón en Zona Resto y Área de Influencia.

La dispersión de precios por distritos en las grandes capitales es alta. Así en Valencia

capital en Ciutat Vella se alcanzan las 251.500 pesetas por metro cuadrado, mientras que en el

distrito Pedanies Oest la media se sitúa en 140.000 pesetas. Como distrito más caros en Va-

lencia destaca a continuación de Ciutat Vella, L’Eixample con 245.000 pesetas por m2.

2. PRECIO MEDIO POR VIVIENDA.

Por lo que se refiere a la evolución del precio medio por unidad de vivienda, este se si-

túa en 18.800.000 de pesetas en el año 2.001. La vivienda más cara entre las capitales de

provincia se ha localizado en Valencia con un precio medio de 23.500.000 pesetas, algo supe-

rior al de Castellón, de 22.400.000 pesetas y Alicante, 20.500.000 pesetas.

La evolución del precio por vivienda muestra un incremento algo superior al que se

desprende de la evolución del metro cuadrado. El promedio global de incremento se sitúa en

un 17,50%. Este dato junto con el incremento de la superficie media por vivienda y de la mejora

de las dotaciones de los edificios parece indicar una mayor calidad en la oferta de vivienda que

habría tenido también una clara repercusión en los precios finales.

La dispersión de precios en los grandes municipios es aún más apreciable analizando el

precio final de la vivienda. Así en Valencia capital, en el distrito de Ciutat Vella la vivienda al-

canza un precio medio de 34.100.000 ptas., mientras que en el lado opuesto en Benimaclet el

precio medio es de 14.900.000 ptas.

18,18%

17,79%

7


PRECIO MEDIO POR UNIDAD DE VIVIENDA TASAS DE VARIACIÓNÁMBITOGEOGRÁFICO 1997 1998 1999 2000 2001 98/97 99/98 00/99 00/01

Alicante capital 12.800 12.800 14.900 18.200 20.500 0,00% 16,41% 22,15% 12,64%

A.M.Alicante 11.500 12.900 15.500 18.600 6,09% 20,16% 20,00%

M. Turísticos Alicante 15.600 18.500 18,59%

Resto Zona Alicante (*)11.100 13.200

15.70015.700

18.70018.600 9,46% 18,94%

19,11%18,47%

Castellón Capital 14.700 15.600 16.300 18.800 22.400 6,12% 4,49% 15,34% 19,15%

Área Influencia Castellón 12.600 19.000 50,79%

Resto Zona Castellón (*)11.800 13.800

15.90015.600

18.10018.100 8,47% 13,04%

13,84%16,03%

Valencia Capital 14.100 14.800 16.800 19.700 23.500 4,96% 13,51% 17,26% 19,29%

A. M. Valencia 11.200 12.200 14.300 17.000 4,46% 17,21% 18,88%

Resto Zona Valencia 10.400 12.100 14.600 16.400 8,17% 20,66% 12,33%

Promedio 12.200 13.800 16.000 18.800 6,56% 15,94% 17,50%

Nota: En el año 98 sólo se realizó este estudio para las tres capitales de provincia. La tasa de variación 99/98 co-rrespondiente al resto de ámbitos geográficos se refiere a la variación media anual en el periodo 97-99.

(*) Nota 2: En el año 2000 la zona resto Alicante se dividió en Zona Resto y Municipios Turísticos, y la zona restode Castellón en Zona Resto y Área de Influencia.

3. SUPERFICIE MEDIA POR VIVIENDA.

En la evolución de la superficie media construida por vivienda en el periodo 1992 –

2001 es posible apreciar una reducción significativa del tamaño medio de las viviendas cons-

truidas respecto al año 1992. No obstante la variación registrada en el último año muestra un

ligero crecimiento en prácticamente todas las zonas analizadas. El tamaño medio se sitúo en el

año 1992 en 130,65 m2 pasando a 113,40 m2 en el 2000. Sin embargo en el último año 2001

la superficie media por vivienda se incrementó en un 2,91% pasando a un 116,7 m2.

ÁMBITO GEOGRÁFICO 1992 1994 1997 1999 2000 2001

Alicante capital 117,50 125,10 119,40 111,00 118,70 122,80

A.M.Alicante 137,60 125,50 126,20 116,90 118,60 123,70

M. Turísticos Alicante 90,0 90,30

Resto Zona Alicante (*)112,90 114,80 111,10 104,60

113,3102,30

113,50103,90

Castellón Capital 136,80 122,40 119,30 121,90 121,40 128,10

A. Influencia Castellón 123,50 143,10

Resto Zona Castellón (*)136,70 116,80 115,80 122,90

123,70123,70

120,10121,20

Valencia Capital 139,80 125,60 115,30 118,40 120,70 124,10

A.M.Valencia 135,00 129,10 112,40 112,40 117,20 127,10

Resto Zona Valencia 128,30 123,60 115,80 117,10 117,50 119,70

Promedio 130,65 122,30 115,40 113,60 113,40 116,70

Variación en % -6,39% -5,64% -1,56% -0,18 +2,91

(*) Nota : En el año 2000 la zona resto Alicante se dividió en Zona Resto y Municipios Turísticos, y la zonaresto de Castellón en Zona Resto y Área de Influencia.

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Las viviendas más grandes se construyen en la ciudad de Castellón y su área de in-

fluencia, mientras que Alicante destaca por ser la provincia donde se ubican las viviendas más

pequeñas, localizadas fundamentalmente en los municipios turísticos donde la superficie media

no sobrepasa los 90,30 m2.

4. OFERTA DE VIVIENDA PROTEGIDA.

Según los resultados de este Informe para el año 2.001, la participación de la vivienda

protegida sobre el total de viviendas promocionadas en la oferta de vivienda nueva en la Co-

munidad Valenciana se sitúa en un 13,87%. El mayor porcentaje de vivienda protegida se da

en el área metropolitana de Valencia, con un 35,95%, seguida del Resto zona de Alicante

(21,37%), Resto zona de Valencia (20,64%) y el área de influencia de Castellón (19,15%).

La participación más reducida se registra en los municipios turísticos de Alicante, don-

de es prácticamente inexistente. En Alicante capital la oferta de vivienda protegida detectada

se sitúa en un 7,72%, similar a la oferta de Castellón capital, y superior a la que se registra en

Valencia, 3,12%.

Hay que tener en cuenta que debido a la metodología de este estudio, tal y como se

apunta en el primer apartado, las viviendas con una rápida comercialización como la VPNC

pueden estar infrarrepresentadas, dado que en el momento de la realización del estudio podían

no haber viviendas en oferta en esas promociones.

ÁMBITO GEOGRÁFICO 1997 1998 1999 2000 2001

Alicante capital 46,77% 38,15% 15,97% 10,67% 7,72%

A.M.Alicante 30,57% 43,77% 25,60% 7,48%

M. Turísticos Alicante 0,56% ---

Resto Zona Alicante (*)37,56% 24,07%

31,48%13,12%

21,37%11,13%

Castellón Capital 57,84% 54,66% 57,50% 34,82% 7,57%

A. Influencia Castellón 91,16% 19,15%

Resto Zona Castellón (*)45,72% 34,30%

17,64%22,99%

5,05%5,76%

Valencia Capital 44,84% 33,47% 21,59% 7,43% 3,12%

A.M.Valencia 79,49% 67,51% 55,85% 35,95%

Resto Zona Valencia 56,77% 45,70% 26,97% 20,64%

Promedio 50,03% 36,92% 21,83% 13,87%

Nota: En el año 98 sólo se realizó este estudio para las tres capitales de provincia. La tasa de variación 99/98correspondiente al resto de ámbitos geográficos se refiere a la variación media anual en el periodo 97-99.

(*) Nota 2: En el año 2000 la zona resto Alicante se dividió en Zona Resto y Municipios Turísticos, y la zonaresto de Castellón en Zona Resto y Área de Influencia. Para poder realizar un análisis de los resultados ho-mogéneo con los años anteriores estas zonas se han tomado como correspondían en los periodos anterioressin hacer la división del año 2000.

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5. CARACTERÍSTICAS DE LA OFERTA.

Por lo que respecta a las características de esta oferta en cuanto a número de dormito-

rios, baños y otros servicios y dotaciones es de destacar que el 50,5% de la oferta de vivienda

nueva en las áreas analizadas poseen 3 dormitorios, un 23,2% son de 2 dormitorios y un

22,2% son de 4 dormitorios. En los municipios turísticos de Alicante sin embargo el 56% de las

viviendas tienen sólo 2 dormitorios. En Castellón capital se localiza el mayor porcentaje de

viviendas de 4 y 5 dormitorios de la Comunidad, 53,6%, y 3,4%, respectivamente.

El 77,1% de estas viviendas tienen 2 cuartos de baños y sólo un 19,6% tiene uno sólo.

Los municipios turísticos de Alicante siguen presentado una tipología especial, con viviendas

de tamaño mas reducido, en donde el 48% de la oferta tiene solo un cuarto de baño. En la pro-

vincia de Castellón mas del 95% de las viviendas tienen 2 o más baños.

El 40,8% de las viviendas se ofertan con garaje incluido, mientras que un 44,4% de

ellas tiene la opción de adquirirlo al margen. Un 14,8% de las viviendas de nueva planta se

siguen construyendo sin garaje. Castellón capital registra el mayor porcentaje de vivienda con

garaje incluido (83,0%) de la Comunidad, mientras que en los municipios turísticos esto sólo

sucede en un 14% de las viviendas

El precio medio de las plazas de garaje se situó en 1.812.000 pesetas. El precio mas

elevado se registró en Valencia capital (2.245.000 pesetas. En Alicante y Castellón capital los

precios medios alcanzaron respectivamente 1.784.000 pesetas y 1.594.000 pesetas.

Respecto a dotaciones diversas, hay que resaltar el hecho de que un 43,7% de las vi-

viendas nuevas se construyen con jardín o zona ajardinada común, un 35,3% tienen piscina, y

el 11,0% dispone de instalaciones deportivas según los resultados de este estudio.

En las diferentes zonas analizadas de la provincia de Alicante es en donde existe un

mayor porcentaje de viviendas con zona ajardinada, piscina e instalaciones deportivas, alcan-

zando la oferta con zona ajardinada y piscina aproximadamente al 75% de la oferta de Alicante

capital y de los municipios turísticos. El 46% de la oferta detectada en Alicante capital contaba

con zona deportiva, porcentaje muy superior al de cualquier otra zona analizada en la Comu-

nidad.

A pesar de que las viviendas construidas en Castellón se encuentran entre aquellas

con mayor superficie media y con mas número de dormitorios y cuartos de baños, se encuen-

tran por debajo de la media en cuanto a dotaciones diversas. Así en Castellón capital sólo un

4,3% de las viviendas tiene piscina, el porcentaje mas bajo de la Comunidad.

10


6. INDICADORES DE OFERTA Y DEMANDA.

El Informe sobre la Oferta de Vivienda Nueva en la Comunidad Valenciana incluye, en-

tre otros datos, indicadores del ritmo de ventas.

El dato del número de promociones y número de viviendas ofertadas que se incluye a

continuación no puede ser analizado desde la óptica de su evolución ya que el estudio no acu-

mula la cifra anual sino sólo la oferta detectada en el mercado en el momento de la realización

del trabajo de campo. El número de municipios incluidos anualmente en el estudio se ha esta-

bilizado desde el año 1995.

INDICADORES DEOFERTA

1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001

Promociones en oferta 601 822 1.188 1.085 1.217 499 1.438 1.477 1.647

Viviendas promociona-das 20.818 28.172 36.841 37.277 44.487 18.996 48.868 59.407 67.618

Proporción de viviendassin vender 42,16% 35,10% 34,79% 36,56% 30,53% 25,68% 31,39% 29,82% 26,86%

Viviendas sin vender 8.777 9.888 12.817 13.628 13.584 4.888 15.342 17.718 18.160

Ritmo de ventas men-suales por promoción 2,00 1,70 1,22 1,21 3,40 3,3 2,40 3,70 3,20

% de v. vendidas sobrevdas. construidas 57,84% 64,90% 65,21% 63,44% 69,47% 74,32% 68,61% 70,18% 73,14%

Viviendas vendidas 12.041 18.284 24.024 23.649 30.903 14.108 33.526 41.689 49.458

Nota: Los datos correspondientes al año 1998 se refieren sólo a las tres capitales de provincia.

Desde el año 1.992 se observa un constante incremento en el número de viviendas

vendidas (con la excepción de los datos obtenidos en el año 1.995).

Por el contrario en el último año se ha producido un ligero descenso en el ritmo de

ventas por promoción, lo que nos conduce a concluir que actualmente se está vendiendo un

mayor número de viviendas, pero las promociones tardan más en vender su stock, debido a

que cada vez la oferta es mayor y no ha parado de crecer en todo el periodo de tiempo anali-

zado.

11


0.3. INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA POR MUNICIPIOS Y

DISTRITOS. MAPAS Y PLANOS DE SITUACIÓN

INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:ÁREA METROPOLITANA DE VALENCIA

Precio/m2

(Miles depesetas)

Precio mediopor vivienda(millones de

pesetas)

Superficiemedia

construida

% Viviendaprotegida

Nº depromociones

A.M. Valencia

1 Alaquás 122,8 14,0 112,4 58,0 8

2 Albal 119,8 13,0 108,7 76,0 10

3 Alboraya 141,0 22,6 160,7 32,4 8

4 Alcácer 102,0 13,3 131,5 88,3 7

5 Aldaya 123,8 15,1 125,2 34,3 15

6 Alfafar 132,9 13,7 103,5 65,0 7

7 Almásera 125,4 14,8 118,2 45,5 5

8 Benetússer 126,3 14,6 116,1 14,7 5

9 Burjassot 130,4 16,3 128,9 24,0 12

10 Catarroja 129,9 14,8 114,5 63,1 22

11 Foyos 112,5 12,3 111,1 --- 4

12 Godella 159,2 35,2 226,0 --- 4

13 Manises 136,2 14,4 104,9 --- 7

14 Massamagrell 125,8 18,0 142,0 5,4 10

15 Massanassa 127,9 14,6 113,7 43,3 7

16 Meliana 141,9 19,6 138,0 --- 6

17 Mislata 164,5 17,7 108,8 --- 8

18 Moncada 157,5 20,6 128,2 38,4 11

19 Paiporta 125,8 15,0 117,9 87,5 19

20 Paterna 135,1 17,5 127,4 17,7 32

21 Picanya 148,9 26,6 183,8 --- 7

22 Picassent 118,5 13,0 110,6 82,9 8

23 El Puig 123,9 17,5 140,0 --- 1

24 Pobla de Farnals 142,3 15,3 108,5 17,1 4

25 Puçol 149,6 18,8 128,4 --- 21

26 Quart de Poblet 153,5 15,0 101,2 --- 1

27 Rafelbunyol 120,5 14,8 123,8 --- 5

28 Sedaví 129,0 14,9 117,5 26,3 3

29 Silla 136,9 18,1 131,2 40,4 8

30 Tavernes Blanques 142,1 14,4 101,6 100,0 1

31 Torrent 138,6 20,1 144,9 57,2 20

32 Xirivella 125,5 16,5 130,4 88,5 10

12


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN

MUNICIPIOS DEL ÁREA METROPOLITANA DE VALENCIA

- Precio por metro cuadrado -

13




- Precio medio total -

14




- Superficie media construida -

15




- Participación de la vivienda protegida -

16




- Número de viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes -

17


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:

RESTO DE LA PROVINCIA DE VALENCIA

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)

Superficiemedia

construida

% Viviendaprotegida

Nº depromociones

Resto Valencia

1 Algemesí 104,2 12,1 116,2 49,6 15

2 Alzira 117,5 16,0 135,5 6,3 19

3 Carcagente 113,7 13,2 119,4 8,1 5

4 Cullera 166,5 19,5 118,9 --- 17

5 Gandía 154,7 19,1 123,4 17,6 48

6 Lliria 124,0 13,5 109,1 19,8 11

7 Oliva 174,1 17,8 105,6 39,9 17

8 Ontinyent 118,5 15,8 135,1 16,0 19

9 Requena 123,7 16,6 133,3 --- 6

10 Sagunto 125,7 14,6 115,6 56,2 32

11 Sueca 128,4 14,4 114,0 33,9 8

12 Tavernes de Valldigna 173,4 16,7 98,5 6,8 12

13 Xativa 129,1 15,4 119,2 7,1 11

18



MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE VALENCIA


19





20





21





22





23


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA CIUDAD DE VALENCIA PORDISTRITOS

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)

Superficiemedia

construida

% Viviendaprotegida

Nº depromociones

DISTRITOS

1 Ciutat Vella 251,5 34,1 127,6 --- 10

2 L’Eixample 245,0 30,9 123,8 --- 9

3 Extramurs 220,2 30,2 137,5 --- 3

4 Campanar 202,7 24,0 119,1 --- 10

5 Zaidia 168,0 18,9 111,1 --- 7

6 Pla del Reial 217,8 22,4 104,4 --- 3

7 Olivereta 156,3 17,6 114,2 --- 10

8 Patraix 166,3 21,9 131,7 --- 10

9 Jesús 166,6 20,8 124,9 1,7 16

10 Quatre Carreres 168,1 19,7 118,4 --- 13

11 Poblats Marítims 175,8 20,7 115,3 7,9 18

12 Camins al Grao 212,9 27,3 129,3 --- 26

13 Algirós 185,5 22,5 121,9 --- 5

14 Benimaclet 169,7 14,9 87,7 --- 3

15 Rascanya 178,2 21,8 121,6 --- 10

16 Benicalap 175,4 22,8 130,8 --- 23

17 Pedanies Nord 201,1 33,2 165,4 --- 6

18 Pedanies Oest 140,0 18,0 127,1 89,6 5

19 Pedanies Sud 186,7 22,5 119,8 8,9 9

24


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA

CIUDAD DE VALENCIA POR DISTRITOS MUNICIPALES


De 0 a 124,9

De 125 a 149,9

De 150 a 174,9

De 175 a 199,9

200 ó más

Unidad: miles de pesetas/m2

25





De 0 a 12,9

De 13 a 16,9

De 17 a 19,9

De 20 a 23,9

24 ó más

Unidad: millones de pesetas

26





De 0 a 99,9

De 100 a 114,9

De 115 a 129,9

De 130 a 149,9

150 ó más

Unidad: m2

27





Ninguna

De 0 a 10

De 11 a 25

De 26 a 50

De 51 a 100

Unidad: % de vivienda protegida

28





De 0 a 5

De 6 a 10

De 11 a 15

De 16 a 20

20 ó más

Unidad: nº viviendas/1.000 habitantes

29


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:ÁREA METROPOLITANA DE ALICANTE

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)

Superficiemedia

construida

%Viviendaprotegida

Nº depromociones

A.M. Alicante

1 Campello 188,8 21,4 115,9 --- 23

2 Mutxamel 156,8 21,9 140,5 17,6 11

3 San Juan de Alicante 145,1 18,0 122,2 3,5 18

4 San Vicente del Raspeig 124,5 15,5 124,6 13,2 28

INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:MUNICIPIOS TURÍSTICOS DE ALICANTE

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)

Superficiemedia

construida

% Viviendaprotegida

Nº depromociones

Resto Alicante

5 Benidorm 287,3 23,1 84,4 --- 16

6 Denia 215,6 21,1 99,5 --- 87

7 Santa Pola 177,2 18,2 104,9 --- 28

8 Torrevieja 194,0 14,9 77,1 --- 94

9 Villajoyosa 215,8 21,1 98,3 --- 15

INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:RESTO DE ALICANTE

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)

Superficiemedia

construida

% Viviendaprotegida

Nº depromociones

Resto Alicante

10 Alcoi 125,4 14,4 114,1 32,3 11

11 Aspe 116,8 17,6 145,7 31,9 5

12 Callosa de Segura 94,9 11,0 116,2 53,2 12

13 Crevillente 110,9 13,3 119,2 79,2 10

14 Elche 158,2 18,1 113,6 44,6 97

15 Elda 139,8 19,0 135,0 55,3 17

16 Ibi 110,3 15,0 139,5 25,8 9

17 Javea 209,9 24,3 118,6 --- 22

18 Novelda 123,7 14,5 114,5 62,2 5

19 Orihuela 204,2 20,9 104,5 3,5 123

20 Petrer 138,2 17,7 127,8 62,2 16

21 Villena 114,4 11,8 103,8 66,9 9

30



MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE ALICANTE


31





32





33





34





35


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA CIUDAD DE ALICANTE PORDISTRITOS

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)

Superficiemedia

construida

% Viviendaprotegida

Nº depromociones

DISTRITOS

Distrito 1 217,9 21,4 100,6 --- 2

Distrito 2 171,0 16,2 96,4 11,0 7

Distrito 3 145,9 16,7 115,1 7,5 21

Distrito 4 190,5 25,3 138,2 1,5 39

Distrito 5 132,6 17,3 138,6 13,4 3

Distrito 6 165,7 18,4 111,7 7,4 6

Distrito 7 150,7 13,7 91,8 --- 3

Distrito 8 147,5 16,1 110,5 23,4 8

36



CIUDAD DE ALICANTE POR DISTRITOS MUNICIPALES


De 0 a 124,9

De 125 a 149,9

De 150 a 174,9

De 175 a 199,9

200 ó más


37





De 0 a 12,9

De 13 a 16,9

De 17 a 19,9

De 20 a 23,9

24 ó más

Unidad: millones de pesetas

38





De 0 a 99,9

De 100 a 114,9

De 115 a 129,9

De 130 a 149,9

150 ó más

Unidad: m2

39





Ninguna

De 0 a 10

De 11 a 25

De 26 a 50

De 51 a 100

Unidad: % de vivienda protegida

40





De 0 a 5

De 6 a 10

De 11 a 15

De 16 a 20

Más de 20

Unidad: nº de viviendas/1.000 habitantes

41


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA CIUDAD DE ELCHEPOR DIS TRITOS

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)

Superficiemedia

construida

% Viviendaprotegida

Nº depromociones

DISTRITOS

Distrito 1 154,1 16,2 105,0 83,9 15

Distrito 2 192,4 26,0 133,3 5,0 9

Distrito 3 134,3 13,7 102,3 46,1 8

Distrito 4 137,2 14,0 103,7 86,5 10

Distrito 5 144,7 16,8 114,1 47,1 7

Distrito 6 134,7 13,8 102,7 76,8 13

Distrito 7 174,2 21,0 121,5 23,3 35

42



CIUDAD DE ELCHE POR DISTRITOS MUNICIPALES


(*) El distrito nº 7 recoge las pedanías ubicadas fuera del plano

7(*)

De 0 a 124,9

De 125 a 149,9

De 150 a 174,9

De 175 a 199,9

200 ó más


43




- Precio por medio total -


7(*)

De 0 a 12,9

De 13 a 16,9

De 17 a 19,9

De 20 a 23,9

24 ó más

Unidad: millones de ptas.

44






7(*)

De 0 a 99,9

De 100 a 114,9

De 115 a 129,9

De 130 a 149,9

150 ó más

Unidad: m2

45






7(*)

Ninguna

De 0 a 10

De 11 a 25

De 26 a 50

De 51 a 100

Unidad: % vivienda protegida

46






7(*)

De 0 a 5

De 6 a 10

De 11 a 15

De 16 a 20

Más de 20


47


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:ÁREA DE INFLUENCIA DE CASTELLÓN

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)

Superficiemedia

construida

%Viviendaprotegida

Nº depromociones

Resto Castellón

1 Almazora 136,0 18,9 141,3 25,9 6

10 Borriol 129,9 20,0 154,0 --- 1

INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:RESTO DE CASTELLÓN

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)

Superficiemedia

construida

%Viviendaprotegida

Nº depromociones

Resto Castellón

2 Benicarló 154,0 15,5 101,4 --- 26

3 Benicàsim 243,0 32,6 130,7 4,8 17

4 Burriana 127,2 14,5 115,0 19,5 29

5 Nules 122,6 20,4 164,3 --- 7

6 Onda 134,0 17,6 130,6 --- 13

7 Vall d’Uxo 111,6 13,3 119,1 16,8 12

8 Villareal 139,9 17,7 126,7 --- 24

9 Vinaroz 155,8 15,3 102,8 --- 8

48



MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE CASTELLÓN


49





50





51





52





53


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA CIUDAD DE CASTELLÓNPOR DIS TRITOS

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)

Superficiemedia

construida

% Viviendaprotegida

Nº depromociones

DISTRITOS

Distrito 1 147,6 16,8 123,5 --- 1

Distrito 2 147,8 23,4 162,2 --- 2

Distrito 3 175,8 21,3 120,8 --- 5

Distrito 4 175,5 20,2 115,7 --- 1

Distrito 5 162,0 17,9 118,9 --- 3

Distrito 6 154,4 20,7 134,3 21,9 10

Distrito 7 210,4 26,8 127,8 --- 18

Distrito 8 148,5 16,5 111,0 --- 2

Distrito 9 146,7 17,9 126,4 41,3 5

54



CIUDAD DE CASTELLÓN POR DISTRITOS MUNICIPALES


De 0 a 124,9

De 125 a 149,9

De 150 a 174,9

De 175 a 199,9

200 ó más


55





De 0 a 12,9

De 13 a 16,9

De 17 a 19,9

De 20 a 23,9

24 ó más

Unidad: millones de ptas.

56





De 0 a 99,9

De 100 a 114,9

De 115 a 129,9

De 130 a 149,9

150 ó más

Unidad: m2

57





Ninguna

De 0 a 10

De 11 a 25

De 26 a 50

De 51 a 100

Unidad: % vivienda protegida

58





De 0 a 5

De 6 a 10

De 11 a 15

De 16 a 20

Más de 20


59


I. PRECIOS AÑO 2.001

60


I.1. PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA POR ZONAS

I.1.1. Total viviendas (1)

qq Precio medio total por vivienda

El precio medio total de la vivienda en el conjunto del área investigada es de

18.800.000 ptas.

Los precios más altos se encuentran en las tres capitales de la Comunidad

Valenciana, alcanzándose entre 20.000.000 y 24.000.000 ptas.

Como precios medios totales más bajos destacan los de los municipios de la

provincia de Valencia, donde no se superan los 17.000.000 de pesetas.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA

Total

Resto zona de Valencia

A.M. Valencia

Resto zona de Castellón

Munic. Turísticos de Alicante

A.M. Alicante

Resto zona de Alicante

A.I. Castellón

Alicante

Castellón

Valencia

18,8

16,4

17,0

18,1

18,5

18,6

18,7

19,0

20,5

22,4

23,5

Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra

qq Precios totales máximos, medios y mínimos

Las diferencias de precios de vivienda se aprecian en mayor medida si

analizamos los máximos y mínimos en cada una de las zonas analizadas.

Los precios máximos más altos corresponden a la ciudad de Valencia y a la zona

Resto de Alicante, mientras que los precios mínimos más bajos se pueden encontrar en la zona

denominada Municipios Turísticos de Alicante.

(1) Se incluye el conjunto de la oferta de nueva construcción, vivienda libre y vivienda protegida.

61


PRECIOS MÁXIMOS, MEDIOS Y MÍNIMOS DE LA VIVIENDA

Unidad: Millones de ptas. Base: Total muestra

CIUDAD PRECIO MÁXIMO PRECIO MEDIO PRECIO MÍNIMO

Valencia 99,5 23,5 9,5A.M. Valencia 59,0 17,0 7,1

Resto zona de Valencia 75,0 16,4 8,1Alicante 53,0 20,5 10,1

A.M. Alicante 42,0 18,6 7,8Municip. Turísticos de Alicante 62,0 18,5 5,9

Resto zona de Alicante 94,5 18,7 7,0Castellón 46,0 22,4 12,0

A.I. Castellón 31,2 19,0 11,3Resto zona de Castellón 69,5 18,1 8,8

TOTAL 99,5 18,8 5,9

qq Precio medio por metro cuadrado construido

El precio medio por metro cuadrado del conjunto de la zona analizada asciende a

164.000 ptas/m2.

El precio medio más alto corresponde a los municipios pertenecientes a la zona

turística de Alicante, donde se alcanzan las 207.400 ptas./m2, siendo también destacables las

188.000 ptas./m2 de la ciudad de Valencia, las 177.600 ptas./m2 de la ciudad de Castellón, las

170.200 ptas./m2 de la ciudad de Alicante y las 168.200 ptas./m2 de la zona Resto de Alicante.

En los municipios integrantes del Resto Zona de Valencia, el Área de Influencia

de Castellón y el Área Metropolitana de Valencia se da el precio por metro cuadrado más bajo

del conjunto de zonas analizadas.

PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO DE VIVIENDA

Total

A.M. Valencia

A.I. Castellón



A.M. Alicante


Alicante

Castellón

Valencia


164,0

133,5

135,1

138,6

149,8

152,1

168,2

170,2

177,6

188,0

207,4

Unidad: Miles de pesetas/m 2

Base: Total muestra

62


qq Precios por m2 máximos, medios y mínimos.

Respecto a la dispersión de precios, en las zonas Resto de Alicante y Castellónes donde se encuentran las viviendas con los precios más altos, mientras que por el contrarioen los municipios pertenecientes al Área Metropolitana de Alicante y nuevamente al Resto de lazona de Alicante se encuentran los precios más bajos.

PRECIOS MÁXIMOS, MEDIOS Y MÍNIMOS POR M2 CONSTRUIDO DE VIVIENDA

Unidad: Miles de ptas./m2 Base: Total muestra

CIUDAD PRECIO MÁXIMO PRECIO MEDIO PRECIO MÍNIMO

Valencia 432,6 188,0 94,4A.M. Valencia 265,7 133,5 82,6

Resto zona de Valencia 445,9 138,6 84,6Alicante 360,0 170,2 89,1

A.M. Alicante 279,8 152,1 77,5

Municip. Turísticos de Alicante 428,5 207,4 91,4Resto zona de Alicante 488,4 168,2 75,8

Castellón 300,9 177,6 85,2A.I. Castellón 182,1 135,1 100,0

Resto zona de Castellón 475,3 149,8 85,6TOTAL 488,4 164,0 75,8

qq Precio medio por plaza de garaje

El precio medio de la plaza de garaje en la vivienda de nueva construcciónasciende a 1.812.000 ptas.

La ciudad de Valencia es la zona que posee unos precios medios de la plaza degaraje superiores, (llegando a superar los 2.000.000 ptas), siendo la única zona con un preciosuperior al promedio global.

El resto de zonas se encuentran en torno a la media del conjunto, salvo laprovincia de Castellón y el Área Metropolitana de Alicante donde no se supera un precio de1.600.000 ptas.

PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE

Total

A.I. Castellón


A.M. Alicante

Castellón

A.M. Valencia




Alicante

Valencia

1.812

940

1.515

1.533

1.594

1.661

1.670

1.753

1.778

1.784

2.245

Unidad: Miles de pesetasBase: Total muestra

63


I.1.2. Vivienda protegida

qq Participación de la vivienda protegida

La vivienda protegida tiene una participación entre el total de vivienda de nueva

construcción en la zona analizada de un 13,9%.

En el Área Metropolitana de Valencia es donde esta participación de la vivienda

protegida es superior al resto de zonas, alcanzando el 35,9%.

En el lado opuesto, la menor participación de la vivienda protegida se da entre

los municipios Turísticos de Alicante donde es prácticamente nula y en la ciudad de Valencia,

donde no se supera el 5% de representatividad.

PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

Valencia A.M.Valencia Resto zona Alicante A.M.Alicante M. Turísticos Resto zona Castellón A.I. Castellón Resto zona 0

1 0

2 0

3 0

4 0

5 0

6 0

7 0

8 0

9 0

1 0 0

3,1

35,9

20,6

7,7 7,5

21,4

7,619,1 5,1

% V d a . P r o t e g i d a Prec io medio por m2 (mi les)

0

5 0

1 0 0

1 5 0

2 0 0

2 5 0

188,0

133,5 138,6

170,2152,1

207,4

168,2 177,6

135,1149,8

Promedio Vda.Protegida Promedio Prec io por m2

Valencia Alicante Alicante Castellón

Unidad: Miles de ptas./m2 y porcentajeBase: Total muestra


El precio medio total de la vivienda protegida en la Comunidad Valenciana es de

13.200.000 ptas., siendo la ciudad de Castellón donde se alcanza un precio mayor con

17.300.000 ptas.

En un nivel inferior, en las ciudades de Valencia y Alicante el precio se sitúa en

torno a 14.000.000 – 16.000.000 ptas.

El resto de zonas se mueven en un intervalo de precio de 11.500.000 a

13.500.000 ptas.

64


PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA

- Vivienda protegida -

Total

A.I. Castellón



A.M. Alicante


A.M. Valencia

Alicante

Valencia

Castellón

13,2

11,5

11,9

12,1

12,5

13,2

13,4

14,5

15,8

17,3

qq Precio medio por metro cuadrado construido

El precio medio por metro cuadrado construido de la vivienda protegida en el

área analizada es de 123.100 ptas./ m2.

En las tres capitales de provincia es donde se alcanzan los mayores precios por

metro cuadrado construido, situándose en el siguiente orden: Castellón (155.100 ptas./m2),

Valencia (150.500 ptas./m2) y Alicante (142.300 ptas./m2).

Por su parte el Área de Influencia de Castellón presenta los precios más bajossuperando escasamente las 100.000 ptas./ m2.

PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO DE VIVIENDA- Vivienda protegida -

Total

A.I. Castellón



A.M. Alicante

A.M. Valencia


Alicante

Valencia

Castellón

123,1

108,1

111,4

113,3

120,1

122,2

125,6

142,3

150,5

155,1


Unidad: Miles de pesetas/ m2

Base: Total muestra

65


qq Precio medio por metro cuadrado construido (excluyendo el precio del

garaje)

Si excluimos del análisis anterior el precio del garaje, observamos que se

mantiene la misma jerarquización de precios/m2, si bien con unos niveles de precios más

reducidos.

En este sentido los mayores precios por metro cuadrado se corresponden con

las tres capitales de provincia: Castellón (139.700 ptas./ m2), Valencia (134.800 ptas./ m2) y

Alicante (128.800 ptas./ m2).

PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO DE VIVIENDA “(EXCLUYENDO

EL PRECIO DEL GARAJE)”


Total

A.I. Castellón



A.M. Alicante

A.M. Valencia


Alicante

Valencia

Castellón

112,6

98,7

101,4

103,3

106,9

108,8

118,2

128,8

134,8

139,7

Unidad: Miles de pesetas/ m2

Base: Total muestra

66


qq Precio medio por plaza de garaje

El precio medio de la plaza de garaje de la vivienda protegida es de 1.753.000

ptas.

Destacan tres zonas con unos precios por encima o en torno a la media. Son el

Resto Zona de Valencia, el Área Metropolitana de Valencia y los municipios englobados en el

Resto zona de Alicante con 1.815.000, 1.772.000 y 1.740.000 ptas respectivamente.

Por su parte la ciudad de Alicante presenta los precios más bajos, en torno a

1.500.000 ptas.

PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE


Total

Alicante

Valencia


A.M. Valencia


1.753

1.500

1.623

1.740

1.772

1.815


67


I.2. PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA POR MUNICIPIOS(1)

I.2.1. Provincia de Valencia

I.2.1.1. Área metropolitana de Valencia


El precio medio total de la vivienda en el Área Metropolitana de Valencia es de

17.000.000 ptas.

El municipio de Godella es el que presenta un precio medio superior superando

los 35.000.000 ptas.

También destacan sobre el resto Picanya (26.600.00 ptas.), Alboraya

(22.600.000 ptas.), Moncada (20.600.000 ptas.) y Torrent (20.100.000 ptas.); todos ellos como

puede apreciarse por encima de 20.000.000 de ptas.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL ÁREA METROPOLITANA DE VALENCIA

TotalFoiosAlbal

PicassentAlcácerAlfafar

AlaquásTavernes B.

ManisesMassanassa

BenetússerAlmássera

CatarrojaRafelbuñol

SedavíQuart de Poblet

PaiportaAldaya

Pobla de FarnalsBurjassot

XirivellaPaterna

El PuigMislata

MassamagrellSilla

PuzolMelianaTorrent

MoncadaAlborayaPicanyaGodella

1712,3131313,313,71414,414,414,614,614,814,814,814,9151515,115,3

16,316,5

17,517,517,71818,118,8

19,620,120,6

22,626,6

35,2

(1) Se incluye el conjunto de la oferta de viviendas en venta de nueva construcción: vivienda libre y protegida.


68


qq Precio medio por metro cuadrado

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda nueva en el Área

Metropolitana de Valencia es de 133.500 ptas./ m2.

Analizando este resultado por municipios se observa que el mayor precio medio

en función de la superficie corresponde a Mislata (164.500 ptas/ m2),, Godella (159.200 ptas/m2)

y Moncada (157.500 ptas/m2), mientras que destaca con el precio por superficie inferior Alcácer

con 102.000 ptas/m2.

PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO EN EL ÁREA METROPOLITANA

DE VALENCIA

TotalAlcácer

FoyosPicasent

AlbalRafelbuñol

AlaquásAldayaEl Puig

AlmáseraXirivellaPaiporta

MasamagrellBenetúserMasanasa

SedavíCatarrojaBurjasot

AlfafarPaternaManises

SillaTorrenteAlborayaMeliana

TavernesPuebla de Farnals

PicañaPuzol

Quart de PobletMoncada

GodellaMislata

133,5102,0

112,5118,5119,8120,5122,8123,8123,9125,4125,5125,8125,8126,3127,9129,0129,9130,4132,9135,1136,2136,9138,6141,0141,9142,1142,3

148,9149,6153,5

157,5159,2

164,5


Base: Total muestra

69


PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EL ÁREA

METROPOLITANA DE VALENCIA

Total

Xirivella

Torrente

Tavernes

Silla

Sedaví

Rafelbuñol

Quart de Poblet

Puzol

Puebla de Farnals

Picasent

Picaña

Paterna

Paiporta

Moncada

Mislata

Meliana

Masanasa

Masamagrell

Manises

Godella

Foyos

El Puig

Catarroja

Burjasot

Benetúser

Almásera

Alfafar

Aldaya

Alcácer

Alboraya

Albal

Alaquás

133,5

125,5

138,6

142,1

136,9

129,0

120,5

153,5

149,6

142,3

118,5

148,9

135,1

125,8

157,5

164,5

141,9

127,9

125,8

136,2

159,2

112,5

123,9

129,9

130,4

126,3

125,4

132,9

123,8

102,0

141,0

119,8

122,8

35,9

88,5

57,2

100,0

40,4

26,3

0,0

0,0

0,0

17,1

82,9

0,0

17,7

87,5

38,4

0,0

0,0

43,3

5,4

0,0

0,0

0,0

0,0

63,1

24,0

14,7

45,5

65,0

34,3

88,3

32,4

76,0

58,0

Miles de ptas/metro cuadrado % Vivienda protegida

Base: Total muestra

70


I.2.1.2. Resto zona de Valencia


El precio medio de la vivienda entre los municipios englobados en el Resto de

zona de Valencia es de 16.400.000 ptas.

Cullera y Gandía son los municipios que destacan por encima del resto por tener

los mayores precios, situándose por encima de 19.000.000 de ptas.

Por el contrario Algemesí presenta el precio más bajo, en torno a 12.000.000 de

ptas.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL RESTO ZONA DE VALENCIA

Total

Algemesí

Carcaixent

Llíria

Sueca

Sagunto

Xátiva

Ontinyent

Alzira

Requena

Tavernes de la Valldigna

Oliva

Gandía

Cullera

16,4

12,1

13,2

13,5

14,4

14,6

15,4

15,8

16,0

16,6

16,7

17,8

19,1

19,5


71



El precio medio por metro cuadrado entre los municipios incluidos en el Resto

zona de Valencia es de 138.600 ptas./ m2 .

Destacan sobre los demás Oliva y Tavernes de la Valldigna con un precio por m2

superior a 170.000 ptas. Por el contrario Algemesí supera ligeramente las 100.000 ptas./ m2.

PRECIO MEDIO POR M2 CONSTRUIDO EN EL RESTO ZONA DE VALENCIA

Total

Algemesí

Carcaixent

Alzira

Ontinyent

Requena

Llíria

Sagunto

Sueca

Xátiva

Gandía

Cullera


Oliva

138,6

104,2

113,7

117,5

118,5

123,7

124,0

125,7

128,4

129,1

154,7

166,5

173,4

174,1

PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EL

RESTO ZONA DE VALENCIA

Total

Xátiva


Sueca

Sagunto

Requena

Ontinyent

Oliva

Llíria

Gandía

Cullera

Carcaixent

Alzira

Algemesí

138,6

129,1

173,4

128,4

125,7

123,7

118,5

174,1

124,0

154,7

166,5

113,7

117,5

104,2

20,6

7,1

6,8

33,9

56,2

0,0

16,0

39,9

19,8

17,6

0,0

8,1

6,3

49,6

Mi les de ptas/metro cuadrado % Viv ienda protegida


Base: Total muestra

Base: Total muestra

72


I.2.2. Provincia de Alicante

I.2.2.1. Área metropolitana de Alicante


El precio medio total de la vivienda en el Área Metropolitana de Alicante es de

18.600.000 ptas.

Mutxamel (21.900.000 ptas) y Campello (21.400.000 ptas) son los municipios

que presentan unos precios medios más altos.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL ÁREA METROPOLITANA DE ALICANTE

Total

San Vicente del Raspeig

San Juan

Campello

Mutxamel

18,6

15,5

18,0

21,4

21,9


El precio medio por metro cuadrado de la vivienda en el Área Metropolitana de

Alicante asciende a 152.100 ptas.

Los dos municipios que tienen los precios más altos en esta zona son Campello

y Mutxamel con 188.800 ptas/m2 y 156.800 ptas/m2 respectivamente.

El resto de municipios se sitúan por debajo del promedio de su zona.


73


PRECIO MEDIO POR M2 CONSTRUIDO EN EL ÁREA METROPOLITANA DE ALICANTE

Total


San Juan

Mutxamel

Campello

152,1

124,5

145,1

156,8

188,8


METROPOLITANA DE ALICANTE

Total


San Juan

Mutxamel

Campello

152,1

124,5

145,1

156,8

188,8

7,5

13,2

3,5

17,6

0,0



Base: Total muestra

Base: Total muestra

74


I.2.2.2. Municipios turísticos de Alicante


El precio medio de la vivienda de nueva construcción entre los municipios

turísticos de la provincia de Alicante es de 18.500.000 ptas.

Benidorm, Villajoyosa y Denia son los municpios de esta zona que tienen unos

precios superiores al resto, situándose por encima de los 20.000.000 ptas.

Por el contrario en Torrevieja el precio medio es inferior a 15.000.000 ptas.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN LOS MUNICIPIOS TURÍSTICOS DE ALICANTE

Total

Torrevieja

Santa Pola

Denia

Villajoyosa

Benidorm

18,5

14,9

18,2

21,1

21,1

23,1


75



El precio medio por metro cuadrado entre los municipios turísticos de la provincia

de Alicante asciende a 207.400 ptas./ m2.

Benidorm destaca sobre el resto por tener el precio más alto acercándose a las

290.000 ptas/m2.

También es superior al promedio de la zona el precio/m2.de la vivienda nueva en

Villajoyosa (215.800 ptas/m2) y en Denia (215.600 ptas/m2).

PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO EN LOS MUNICIPIOS

TURÍSTICOS DE ALICANTE

Total

Santa Pola

Torrevieja

Denia

Villajoyosa

Benidorm

207,4

177,2

194,0

215,6

215,8

287,3

PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN LOS

MUNICIPIOS TURÍSTICOS DE ALICANTE

Total

Villajoyosa

Torrevieja

Santa Pola

Denia

Benidorm

207,4

215,8

194,0

177,2

215,6

287,3

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Mi les de ptas /metro cuadrado % V iv ienda pro teg ida


Base: Total muestra

Base: Total muestra

76


I.2.2.3. Resto zona de Alicante


El precio medio de la vivienda nueva entre los municipios pertenecientes al

Resto zona de Alicante es de 18.700.000 ptas.

Jávea destaca sobre el resto por tener los precios superiores, situándose en

24.300.000 ptas.

Por otra parte Callosa de Segura y Villena escasamente superan los 10.000.000

ptas.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL RESTO ZONA DE ALICANTE

Total

Callosa de Segura

Villena

Crevillente

Alcoi

Novelda

Ibi

Aspe

Petrer

Elche

Elda

Orihuela

Jávea

18,7

11,0

11,8

13,3

14,4

14,5

15,0

17,6

17,7

18,1

19,0

20,9

24,3


77



El precio medio por metro cuadrado entre los municipios incluidos en el Resto

zona de Alicante asciende a 168.200 ptas./ m2.

Jávea y Orihuela cuentan con los precios más altos, concretamente de 209.900 y

204.200 ptas/m2 respectivamente.

Por el contrario en Callosa de Segura el precio medio por metro cuadrado no

alcanza las 100.000 ptas/m2.

PRECIO MEDIO POR M2 CONSTRUIDO EN EL RESTO ZONA DE ALICANTE

Total

Callosa de Segura

Ibi

Crevillente

Villena

Aspe

Novelda

Alcoi

Petrer

Elda

Elche

Orihuela

Jávea

168,2

94,9

110,3

110,9

114,4

116,8

123,7

125,4

138,2

139,8

158,2

204,2

209,9

Base: Total muestra

78



RESTO ZONA DE ALICANTE

Total

Villena

Petrer

Orihuela

Novelda

Jávea

Ibi

Elda

Elche

Crevillente

Callosa de Segura

Aspe

Alcoi

168,2

114,4

138,2

204,2

123,7

209,9

110,3

139,8

158,2

110,9

94,9

116,8

125,4

21,4

66,9

62,2

3 ,5

62,2

0 ,0

25,8

55,3

44,6

79,2

53,2

31,9

32,3



Base: Total muestra

79


I.2.3. Provincia de Castellón

I.2.3.1. Área de Influencia de Castellón


El precio medio total de la vivienda de nueva construcción en el Área de

Influencia de Castellón es de 19.000.000 ptas.

De los dos municipios que conforman esta zona, el precio es superior en Borriol

que en Almazora.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DE CASTELLÓN

Total

Almazora

Borriol

19,0

18,9

20,0


80



Por su parte el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva en el Área de

Influencia de Castellón se sitúa en 135.100 pts/m2.

La distribución por municipios es homogénea situándose entre 129.900 ptas./m2

de Borriol y 136.000 ptas./m2 de Almazora.

PRECIO MEDIO POR M2 CONSTRUIDO EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DE CASTELLÓN

Total

Borriol

Almazora

135,1

129,9

136,0


DE INFLUENCIA DE CASTELLÓN

Total

Borriol

Almazora

135,1

129,9

136,0

19,1

0,0

25,9



Base: Total muestra

Base: Total muestra

81


I.2.3.2. Resto zona de Castellón


El precio medio total de la vivienda de nueva construcción entre los municipios

pertenecientes al Resto de zona de Castellón es de 18.100.000 ptas.

Dos municipios (Benicássim y Nules) presentan un precio superior al promedio

de su zona. En el lado opuesto Vall d’Uxó y Burriana tienen los precios más bajos del conjunto.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL RESTO ZONA DE CASTELLÓN

Total

Vall d'Uxó

Burriana

Vinarós

Benicarló

Onda

Villareal

Nules

Benicassim

18,1

13,3

14,5

15,3

15,5

17,6

17,7

20,4

32,6


82


pp Precio medio por metro cuadrado

La relación entre el precio total y la superficie media de la vivienda en el Resto

zona de Castellón es de 149.800 pts/m2.

Destaca por encima del resto de municipios Benicàssim con un precio de

243.000 pts/m2. Por debajo de éste se sitúan Vinaroz (155.800 ptas./m2) y Benicarló (154.000

ptas./m2).

El resto de municipios se sitúa en un intervalo entre 120.000-140.000 pts/m2,

salvo Vall d’Uxó con un precio ligeramente superior a 110.000 pts/m2.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL RESTO ZONA DE CASTELLÓN

Total

Vall d'Uxó

Nules

Burriana

Onda

Villareal

Benicarló

Vinarós

Benicassim

149,8

111,6

122,6

127,2

134,0

139,9

154,0

155,8

243,0


RESTO ZONA DE CASTELLÓN

Total

Vinarós

Villareal

Vall d'Uxó

Onda

Nules

Burriana

Benicassim

Benicarló

149,8

155,8

139,9

111,6

134,0

122,6

127,2

243,0

154,0

5,1

0,0

0,0

16,8

0,0

0,0

19,5

4,8

0,0

Miles de ptas/metro cuadrado % Viv ienda protegida

Unidad: Miles de ptas./m2

Base: Total muestra

Base: Total muestra

83


I.3. PRECIOS MEDIOS POR DISTRITO EN LAS PRINCIPALES CIUDADES DE LA

COMUNIDAD VALENCIANA(1)

I.3.1. Valencia Capital


El precio medio total de la vivienda nueva en la ciudad de Valencia es de

23.500.000 ptas. destacando el distrito de Ciutat Vella con el precio superior (34.100.000 ptas.).

Por encima del precio medio se encuentran, además del anterior, de mayor a menor los

distritos de Pedanies Nord, L’Eixample, Extramurs y Camins al Grao, situándose el resto en

niveles inferiores a los 25.000.000 ptas. El precio más bajo corresponde a Benimaclet y

Olivereta con un precio inferior a 18.000.000 ptas.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN VALENCIA POR DISTRITOS MUNICIPALES

Valencia

14- Benimaclet

7- Olivereta

18- Pedanies Oest

5- Zaidia

10- Quatre Carreres

11- Poblats Marítims

9- Jesús

15- Rascanya

8- Patraix

6- Pla del Reial

13- Algirós

19- Pedanies Sud

16- Benicalap

4- Campanar

12- Camins al Grao

3- Extramurs

2- L'Eixample

17- Pedanies Nord

1- Ciutat Vella

23,5

14,9

17,6

18,0

18,9

19,7

20,7

20,8

21,8

21,9

22,4

22,5

22,5

22,8

24,0

27,3

30,2

30,9

33,2

34,1

(1) Se incluye el conjunto de la oferta de viviendas en venta de nueva construcción: vivienda libre y vivienda protegida


84



El precio medio por metro cuadrado de la vivienda nueva en la ciudad de

Valencia es de 188.000 ptas./m2.

Son destacables los siguientes distritos como aquéllos que su precio/m2 es

mayor:

�� 1. Ciutat Vella: 251.500 ptas./m2

�� 2. L’Eixample: 245.000 ptas./m2

�� 3. Extramurs: 220.200 ptas./m2

�� 6. Pla del Reial: 217.800 ptas./m2

PRECIO MEDIO POR M2CONSTRUIDO DE VIVIENDA EN VALENCIA POR DISTRITOS

MUNICIPALES

Valencia

18- Pedanies Oest

7- Olivereta

8- Patraix

9- Jesús

5- Zaidia

10- Quatre Carreres

14- Benimaclet

16- Benicalap


15- Rascanya

13- Algirós

19- Pedanies Sud

17- Pedanies Nord

4- Campanar

12- Camins al Grao

6- Pla del Reial

3- Extramurs

2- L'Eixample

1- Ciutat Vella

188,0

140,0

156,3

166,3

166,6

168,0

168,1

169,7

175,4

175,8

178,2

185,5

186,7

201,1

202,7

212,9

217,8

220,2

245,0

251,5


Base: Total muestra

85


PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA

EN VALENCIA POR DISTRITOS MUNICIPALES

Valencia

19- Pedanies Sud

18- Pedanies Oest

17- Pedanies Nord

16- Benicalap

15- Rascanya

14- Benimaclet

13- Algirós

12- Camins al Grao


10- Quatre Carreres

9- Jesús

8- Patraix

7- Olivereta

6- Pla del Reial

5- Zaidia

4- Campanar

3- Extramurs

2- L'Eixample

1- Ciutat Vella

188,0

186,7

140,0

201,1

175,4

178,2

169,7

185,5

212,9

175,8

168,1

166,6

166,3

156,3

217,8

168,0

202,7

220,2

245,0

251,5

3,1

8 ,9

89 ,6

0 ,0

0 ,0

0 ,0

0 ,0

0 ,0

0 ,0

7 ,9

0 ,0

1 ,7

0 ,0

0 ,0

0 ,0

0 ,0

0 ,0

0 ,0

0 ,0

0 ,0

M i l e s d e p t a s / m e t r o c u a d r a d o % V i v i e n d a p r o t e g i d a

Base: Total muestra

86


qq Precio por plaza de garaje

El precio medio por plaza de garaje de la vivienda nueva en la ciudad de

Valencia asciende a 2.245.000 ptas.

Si analizamos los distritos de la ciudad vemos que el distrito 1. Ciutat Vella es el

que tiene un precio/plaza de garaje superior alcanzando los 3.694.000 ptas., seguido por

L’Eixample con 3.232.000 ptas./plaza de garaje. Los restantes distritos se sitúan en la banda

de 1.600.000 a 2.800.000 ptas. a excepción de Pedanies Oest cuyo precio medio por plaza de

garaje es de 1.400.000 ptas.

PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE EN VALENCIA POR DISTRITOS

MUNICIPALES

Valencia

18- Pedanies Oest

14- Benimaclet


8- Patraix

5- Zaidia

4- Campanar

15- Rascanya

10- Quatre Carreres

7- Olivereta

16- Benicalap

9- Jesús

12- Camins al Grao

19- Pedanies Sud

6- Pla del Reial

13- Algirós

17- Pedanies Nord

3- Extramurs

2- L'Eixample

1- Ciutat Vella

2.245

1.400

1.683

1.851

1.910

1.975

2.019

2.022

2.032

2.081

2.199

2.237

2.290

2.325

2.349

2.400

2.650

2.775

3.232

3.694


87


I.3.2. Alicante capital


El precio medio total de la vivienda nueva en la ciudad de Alicante es de

20.500.000 ptas. superando esta media por este orden los distritos 4 y 1 con un precio total

medio de 25.300.000 ptas. y 21.400.000 ptas. respectivamente. Los restantes distritos

presentan escasa disparidad en cuanto a precios medios, moviéndose entre los 16 y los 18

millones de ptas, salvo el distrito 7 con un precio inferior a los anteriores de 13.700.000 ptas.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN ALICANTE POR DISTRITOS MUNICIPALES

Alicante

Distrito 7

Distrito 8

Distrito 2

Distrito 3

Distrito 5

Distrito 6

Distrito 1

Distrito 4

20,5

13,7

16,1

16,2

16,7

17,3

18,4

21,4

25,3


qq Precio por metro cuadrado

El precio medio por m2 de la ciudad de Alicante es de 170.200 ptas./m2.

Si analizamos la ciudad por distritos vemos que la diferencia más significativa se

produce en el distrito 1, con 217.900 ptas./m2.

En un nivel inferior se sitúa el distrito 4 con un precio por m2 de 190.500,

quedando el resto de distritos con unos precios por m2 moviéndose entre las 132.600 ptas./m2

del distrito 5 y las 171.000 ptas./m2 del distrito 2.

88


PRECIO POR M2 CONSTRUIDO DE VIVIENDA EN ALICANTE POR DISTRITOS

MUNICIPALES

Alicante

Distrito 5

Distrito 3

Distrito 8

Distrito 7

Distrito 6

Distrito 2

Distrito 4

Distrito 1

170,2

132,6

145,9

147,5

150,7

165,7

171,0

190,5

217,9


Base: Total muestra

PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN

ALICANTE POR DISTRITOS MUNICIPALES

Alicante

Distrito 8

Distrito 7

Distrito 6

Distrito 5

Distrito 4

Distrito 3

Distrito 2

Distrito 1

170,2

147,5

150,7

165,7

132,6

190,5

145,9

171,0

217,9

7,7

23,4

0 ,0

7 ,4

13,4

1 ,5

7 ,5

11,0

0 ,0


Base: Total muestra

89


pp Precio por plaza de garaje

El precio de la plaza de garaje de la vivienda nueva de la ciudad de Alicante es

de 1.784.000 ptas., destacando por encima del resto el distrito 1 con un precio por plaza de

3.250.000 ptas.

En el resto de distritos el precio de la plaza de garaje oscila entre 1.967.000 ptas.

en el distrito 2 y 1.400.000 ptas. en el distrito 6.

PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE EN ALICANTE POR DISTRITOS

MUNICIPALES

Alicante

Distrito 6

Distrito 8

Distrito 5

Distrito 3

Distrito 4

Distrito 7

Distrito 2

Distrito 1

1.784

1.400

1.640

1.700

1.731

1.731

1.767

1.967

3.250


I.3.3. Castellón capital


El precio medio total de la vivienda nueva en la ciudad de Castellón es de

22.400.000 ptas. siendo lo más destacado el precio de la vivienda nueva en los distritos 7 y 2

(26.800.000 y 23.400.000 ptas.) frente al resto de distritos, que se mueven entre un precio total

de 21.300.000 ptas. del distrito 3 y 16.500.000 ptas. del distrito 8.

90


PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN CASTELLÓN POR DISTRITOS MUNICIPALES

Castellón

Distrito 8

Distrito 1

Distrito 5

Distrito 9

Distrito 4

Distrito 6

Distrito 3

Distrito 2

Distrito 7

22,4

16,5

16,8

17,9

17,9

20,2

20,7

21,3

23,4

26,8



La relación entre el precio total y la superficie media de la vivienda nueva de

Castellón nos muestra que el precio medio por metro cuadrado es de 177.600 ptas./m2.

Analizando la ciudad por distritos, destaca por encima del resto el distrito 7 con

un precio/m2 de 210.400 ptas./m2. A continuación se sitúan los distritos 3 y 4 con un precio de

175.000 ptas./m2.

El precio/m2 del resto de distritos oscila entre las 162.000 ptas./m2 del distrito 5 y

las 146.700 ptas./m2 del distrito 9.

PRECIO POR M2 CONSTRUIDO DE VIVIENDA EN CASTELLÓN POR DISTRITOS

MUNICIPALES

Castellón

Distrito 9

Distrito 1

Distrito 2

Distrito 8

Distrito 6

Distrito 5

Distrito 4

Distrito 3

Distrito 7

177,6

146,7

147,6

147,8

148,5

154,4

162,0

175,5

175,8

210,4


Base: Total muestra

91


PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA ENCASTELLÓN POR DISTRITOS MUNICIPALES

Castellón

Distrito 9

Distrito 8

Distrito 7

Distrito 6

Distrito 5

Distrito 4

Distrito 3

Distrito 2

Distrito 1

177,6

146,7

148,5

210,4

154,4

162,0

175,5

175,8

147,8

147,6

7,6

41,3

0,0

0,0

21,9

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0


Base: Total muestra


El precio de la plaza de garaje en la ciudad de Castellón es de 1.594.000 ptas.

destacando sobre el resto los distritos 1 y 6 con un precio entre 2.000.000 y 2.250.000 ptas.

En el lado opuesto en los distritos 3 y 9 el precio supera difícilmente el millón de

ptas.

PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE EN CASTELLÓN POR DISTRITOS

MUNICIPALES

Castellón

Distrito 9

Distrito 3

Distrito 7

Distrito 6

Distrito 1

1.594

1.000

1.070

1.650

2.000

2.250


92


I.3.4. Elche


El precio medio total de la vivienda nueva en la ciudad de Elche es de

18.100.000 ptas.

El precio más elevado corresponde al distrito 2 (26.000.000 ptas.), situándose a

continuación el precio de la vivienda en el distrito 7 (21.000.000 ptas.).

El resto de distritos sitúa su nivel de precios por debajo de la media de la ciudad.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN ELCHE POR DISTRITOS MUNICIPALES

Elche

Distrito 3

Distrito 6

Distrito 4

Distrito 1

Distrito 5

Distrito 7

Distrito 2

18,1

13,7

13,8

14,0

16,2

16,8

21,0

26,0



El precio medio por metro cuadrado en la ciudad de Elche es de 158.200

ptas./m2.

Analizando la ciudad por distritos, destacan por encima del resto los distritos 2 y

7 con un precio/m2 entre 174.000 y 192.000 ptas./m2.

Los distritos 1 y 5 tienen un nivel de precios entorno a 144.000-154.000 ptas./m2,

mientras que en el resto de distritos el precio por metro cuadrado es inferior a 140.000 ptas./m2.

93


PRECIO POR M2 CONSTRUIDO DE VIVIENDAEN ELCHE POR DISTRITOS MUNICIPALES

Elche

Distrito 3

Distrito 6

Distrito 4

Distrito 5

Distrito 1

Distrito 7

Distrito 2

158,2

134,3

134,7

137,2

144,7

154,1

174,2

192,4


Base: Total muestra

PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN ELCHEPOR DISTRITOS MUNICIPALES

Elche

Distrito 7

Distrito 6

Distrito 5

Distrito 4

Distrito 3

Distrito 2

Distrito 1

158,2

174,2

134,7

144,7

137,2

134,3

192,4

154,1

4 4 , 6

2 3 , 3

7 6 , 8

4 7 , 1

8 6 , 5

4 6 , 1

5,0

8 3 , 9

M i l e s d e p t a s / m e t r o c u a d r a d o % V i v i e n d a p r o t e g i d a

Base: Total muestra

94



El precio de la plaza de garaje en la ciudad de Elche es de 2.075.000 ptas.,

destacando sobre el resto los distritos 2 y 3 con un precio superior a 2.400.000 ptas.

PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE EN ELCHE POR DISTRITOS MUNICIPALES

Elche

Distrito 7

Distrito 4

Distrito 1

Distrito 5

Distrito 6

Distrito 2

Distrito 3

2.075

1.654

1.720

1.779

2.090

2.195

2.406

2.412


95


I.4. PRECIOS MEDIOS SEGÚN NÚMERO DE DORMITORIOS

I.4.1. Total viviendas

El análisis realizado nos demuestra que el mayor precio por metro cuadrado de las

viviendas se registra en las de 0-1 dormitorio (210.300 ptas./m2), las de 2 dormitorios (189.500

ptas./m2) y las de 5 ó más dormitorios (170.100 ptas./m2).

Si analizamos el área total estudiada por zonas, podemos destacar los siguientes

rasgos diferenciadores según el número de dormitorios:

qq 0-1 dormitorios:

En la ciudad de Alicante es donde existe un mayor precio/m2, alcanzando

237.800 ptas./m2, situándose también por encima de 200.000 ptas./m2 el precio

de las viviendas de 0/1 dormitorios en los municipios Turísticos de Alicante, el

Resto zona de Alicante y el Resto zona de Castellón.

qq 2 dormitorios:

Los precios más altos se registran entre los municipios pertenecientes a la zona

Turística de Alicante y al Resto Zona de Alicante, con un precio superior a

200.000 ptas./m2.

Por debajo de estas dos zonas el precio en la ciudad de Valencia y Alicante se

sitúa entorno a 190.000 ptas./m2, mientras que en el resto de zonas los precios

se mueven entre 140.000 y 175.000 ptas./m2.

qq 3 dormitorios:

Las viviendas de tres dormitorios son más caras en los municipios Turísticos de

Alicante que en el resto de zonas analizadas (206.100 ptas./m2).

A continuación se encuentran las tres ciudades de la zona analizada, junto con el

Resto Zona de Alicante alcanzándose en estas zonas unos precios entre

160.000 y 190.000 ptas./m2).

qq 4 dormitorios:

La ciudad de Valencia y los municipios Turísticos de Alicante destacan por

encima del resto con un precio/m2 de 193.000 ptas./m2.

96


El precio en Alicante, Castellón y el Resto Zona de Alicante ronda las 150.000-

180.000 ptas./m2, mientras que en las restantes zonas se dan precios entre las

123.300 y 144.800 ptas./m2..

qq 5 ó más dormitorios(*):

Destaca por encima del resto de zonas la ciudad de Valencia con un precio de

237.300 ptas./m2.

A continuación en un nivel inferior se encuentran la ciudad de Castellón (185.400

ptas./m2), Alicante (169.400 ptas./m2) y el Resto Zona de Valencia (168.400

ptas./m2).

(*) Existe una fuerte dispersión del precio/m2 respecto a la media debido a la escasa representación (1,2%) que poseen las viviendasde 5 ó más habitaciones dentro del total de viviendas analizadas. Estas grandes diferencias están relacionadas directamente con elnivel de estanding de la vivienda y en ningún caso con la superficie.

97


PRECIO MEDIO POR M2 DE LA VIVIENDA SEGÚN EL NÚMERO DE DORMITORIOS

- Total viviendas -

T o t a l

R e s t o z o n a d e C a s t e l l ó n

A. I . Caste l lón

Cas te l lón

R e s t o z o n a d e A l i c a n t e

T u r i s t i c o s A l i c a n t e

A .M. A l i can te

Al icante

R e s t o z o n a d e V a l e n c i a

A . M . V a l e n c i a

Va lenc ia

1 7 0 , 1

1 5 4 , 8

1 6 1 , 1

1 8 9 , 5

2 1 0 , 3

1 6 6 , 2

1 4 4 , 8

1 4 2 , 4

1 7 4 , 2

2 0 2 , 9

1 3 3 , 2

1 3 0 , 1

1 8 5 , 4

1 7 7 , 9

1 7 0 , 8

1 7 3 , 0

1 8 3 , 4

1 4 4 , 5

1 5 4 , 7

1 6 4 , 6

2 1 1 , 7

2 2 7 , 3

1 9 3 , 7

2 0 6 , 1

2 0 8 , 6

2 2 7 , 7

1 4 9 , 6

1 4 0 , 0

1 4 9 , 1

1 6 2 , 3

1 5 8 , 5

1 6 9 , 4

1 6 5 , 0

1 6 6 , 4

1 8 9 , 4

2 3 7 , 8

1 6 8 , 4

1 2 3 , 3

1 3 9 , 6

1 6 3 , 6

1 9 8 , 9

1 2 7 , 1

1 3 7 , 7

1 3 3 , 5

1 4 1 , 0

1 4 7 , 2

2 3 7 , 3

1 9 3 , 2

1 8 6 , 6

1 9 4 , 0

1 9 7 , 7

5 o m á s D o r m i t o r i o s

4 D o r m i t o r i o s



0 - 1 D o r m i t o r i o


Base: Total muestra

98


I.4.2. Vivienda protegida

El precio por metro cuadrado de la vivienda protegida según número de dormitorios es

el siguiente:

•• 1 dormitorio 136.400 ptas./m2

•• 2 dormitorios 129.100 ptas./m2



De los datos anteriores se desprende la homogeneidad existente entre el precio/m2 de

las viviendas protegidas, oscilando el precio en 15.000 ptas. según el número de dormitorios

que tiene.

Por zonas es reseñable que, dentro de la homogeneidad de precios existentes, en las

tres ciudades los precios/m2 son ligeramente más elevados que en el resto.

99


PRECIO MEDIO POR M2 DE LA VIVIENDA SEGÚN EL NÚMERO DE DORMITORIOS


Total


A.I. Castellón

Castellón


A.M. Alicante

Alicante


A.M. Valencia

Valencia

121,8

123 ,5

129 ,1

136 ,4

122 ,1

113 ,0

121 ,0

108 ,1

149 ,4

157 ,9

146 ,7

124 ,3

126 ,4

140 ,9

130 ,2

118 ,0

121 ,4

97,4

131 ,7

140 ,4

144 ,9

143 ,3

109 ,6

112 ,3

112 ,0

135 ,1

122 ,1

123 ,4

128 ,9

136 ,8

122 ,9

142 ,0

148 ,1




0 - 1 D o r m i t o r i o


Base: Total muestra

100


II. SUPERFICIES

101


II.1. SUPERFICIE CONSTRUÍDA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES DE LA CO-

MUNIDAD VALENCIANA

II.1.1. Total viviendas

La superficie media construida del área analizada es de 116,7 m2.

La ciudad de Castellón, así como los municipios pertenecientes a su Área de Influencia

y los englobados en el Área Metropolitana de Valencia, son las zonas que presentan una su-

perficie construida ligeramente mayor que el resto, con una superficie superior en todos estos

casos a 125 m2.

El resto de zonas tienen una superficie entre 110 y 125 m2, salvo los municipios Turísti-

cos de Alicante donde por término medio no se alcanza una superficie de 100 m2.

SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

Total





Alicante

A.M. Alicante

Valencia

A.M. Valencia

Castellón

A.I. Castellón

116,7

90,3

113,5

119,7

120,1

122,8

123,7

124,1

127,1

128,1

143,1

II.1.1.1. Valencia capital

La ciudad de Valencia posee una superficie media construida de vivienda nueva de

124,1m2.

El distrito 17. Pedanies Nord, es el que presenta una superficie construida mayor en

este periodo (165,4 m2), debido a la reciente promoción durante estos últimos años de una

serie de urbanizaciones de viviendas de unas dimensiones considerables.

A continuación los distritos con mayor superficie construida son: 3. Extramurs (137,5

m2), 8. Patraix (131,7 m2) y 16. Benicalap (130,8 m2).

Unidad: M2

Base: Total muestra

102


SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN VALENCIA POR DISTRITOS MUNICIPALES

Valencia

14- Benimaclet

6- Pla del Reial

5- Zaidia

7- Olivereta


10- Quatre Carreres

4- Campanar

19- Pedanies Sud

15- Rascanya

13- Algirós

2- L'Eixample

9- Jesús

18- Pedanies Oest

1- Ciutat Vella

12- Camins al Grao

16- Benicalap

8- Patraix

3- Extramurs

17- Pedanies Nord

124,1

87,7

104,4

111,1

114,2

115,3

118,4

119,1

119,8

121,6

121,9

123,8

124,9

127,1

127,6

129,3

130,8

131,7

137,5

165,4

Unidad: M2

Base: Total muestra

II.1.1.2. Alicante capital

La ciudad de Alicante tiene una superficie media construida de 122,8 m2.

Los distritos 4 y 5 son los que poseen una superficie media construida mayor con 138

m2, siendo los únicos distritos que superan el promedio de esta zona.

El resto de distritos se sitúan en un intervalo entre 100 – 115 m2, salvo los distritos 2 y

7 donde no se superan los 100 m2 de media.

SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN ALICANTE POR DISTRITOS MUNICIPALES

Alicante

Distrito 7

Distrito 2

Distrito 1

Distrito 8

Distrito 6

Distrito 3

Distrito 4

Distrito 5

122,8

91,8

96,4

100,6

110,5

111,7

115,1

138,2

138,6

Unidad: M2

Base: Total muestra

103


II.1.1.3. Castellón capital

La superficie construida de la ciudad de Castellón es de 128,1 m2, destacando en este

periodo el distrito 2, con una superficie media construida de 162,2 m2.

En el resto de distritos la superficie media de la vivienda se sitúa entre 110 y 135 m2.

SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN CASTELLÓN POR DISTRITOS MUNICIPALES

Castellon

Distrito 8

Distrito 4

Distrito 5

Distrito 3

Distrito 1

Distrito 9

Distrito 7

Distrito 6

Distrito 2

128,1

111,0

115,7

118,9

120,8

123,5

126,4

127,8

134,3

162,2

II.1.1.4. Elche

La superficie construida de la vivienda nueva en la ciudad de Elche es de 113,6 m2,

destacando sobre el resto y por este orden los distritos 2, 7 y 5 donde la superficie media es

superior a la media de la ciudad, situándose entre 114 y 133 m2.

En el resto de distritos la superficie media de la vivienda se sitúa entre los 105 m2 del

distrito 1 y los 102,3 m2 del distrito 3.

SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN ELCHE POR DISTRITOS MUNICIPALES

Elche

Distrito 3

Distrito 6

Distrito 4

Distrito 1

Distrito 5

Distrito 7

Distrito 2

113,6

102,3

102,7

103,7

105,0

114,1

121,5

133,3

Unidad: M2

Base: Total muestra

Unidad: M2

Base: Total muestra

104


II.1.2. Vivienda protegida

La superficie construida media de la vivienda protegida es de 107,5 m2.

Dentro de la homogeneidad de superficie existente en el área analizada, destaca por su

mayor superficie media la ciudad de Castellón (112,1 m2) , mientras que por una menor super-

ficie media las viviendas de la ciudad de Valencia (103,2 m2).

SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA


Total

Valencia

Alicante

A.M. Alicante



A.I. Castellón


A.M. Valencia

Castellón

107,5

103,2

103,3

103,9

105,4

105,8

106,0

108,4

109,9

112,1

Unidad: M2

Base: Total muestra

105


III. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA NUEVA

106


III.1. TOTAL VIVIENDAS

III.1.1. CARACTERÍSTICAS INTERNAS Y DOTACIONES EXTERNAS DE LA VI-

VIENDA

22 Dormitorios

Prácticamente la mitad (50,5%) de la oferta de vivienda nueva en el área anali-

zada posee 3 dormitorios, mientras que un 23,2% de la vivienda nueva tiene 2

dormitorios y un 22,2% tiene 4 dormitorios.

Resulta importante significar que las viviendas entre 2-4 dormitorios aglutinan el

96% de la oferta de vivienda de nueva construcción en el área analizada.

22 Baños

El 77,1% de la vivienda nueva posee 2 baños y el 19,6% de ellas tiene 1 baño.

Continúa siendo en este periodo muy reducido el número de viviendas nuevas

que posee tres o más baños, aunque por otra parte el 15,4% del conjunto dispo-

ne además de un aseo.

22 Garaje

Algo menos de la mitad (40,8%) de las viviendas nuevas se ofertan con garaje

incluido en la vivienda, mientras que de nuevo en este periodo es superior el

porcentaje de viviendas (44,4%) que ofrecen el garaje como una dotación opcio-

nal al margen del precio de la misma.

Por su parte un 14,8% de las viviendas de nueva planta se siguen construyendo

sin garaje.

22 Jardines/Piscina/Deportes

Un 43,7% de las viviendas nuevas se construyen con jardín o zona ajardinada

común, un 35,3% con piscina y el 11% dispone de instalaciones deportivas.

107


DORMITORIOS

3 Dormitorios 2 Dormitorios 4 Dormitorios 1 Dormitorio 5 o más

50,5

23,2 22,22,9 1,2

Dormi tor ios

Unidad: Porcentaje Base: Total muestra

GARAJE

Opcional Icluído en vivienda Sin garaje

44,440,8

14,8


BAÑOS / ASEOS

2 Baños 1 Baño 3 Baños 4 ó más Baños Aseos

77,1

19,6 3,1 0,2 15,4


DOTACIONES EXTERNAS

Jardines Piscina Deportes

43,7

35,3

11,0


CARACTERÍSTICAS INTERNAS Y DOTACIONES EXTERNAS DE LA VIVIENDA

108


III.1.2 Características de la vivienda por zonas

22 Dormitorios

Lo más destacable es la alta presencia de la vivienda de 3 dormitorios en todas las

zonas de Valencia y Alicante (salvo en la zona turística donde predominan los de 2 dormitorios)

y en el Área de Influencia de Castellón, mientras que en la ciudad de Castellón y en los munici-

pios de esta provincia aumenta considerablemente el porcentaje de viviendas de 4 dormitorios.

NÚMERO DE DORMITORIOS QUE POSEEN LAS VIVIENDAS

Tota l

Resto zona de Caste l lón

A.I. Castellón

Castel lón

Resto zona de A l icante


A.M. Al icante

Al icante


A.M. Valencia

Valencia

2,9 23,2 50,5 22,2 1,2

1,615,8 42,9 36,8 2,9

69,1 30,9

0,6

8,7 33,7 53,6 3,4

2,6

28,4 55,5 12,8 0,7

9,0 56,0 33,3 1,7

0,9

17,8 52,2 28,4 0,7

0,7

9,3 52,4 34,9 2,7

1,0

14,0 59,5 24,3 1,2

0,4

10,2 57,2 30,3 1,9

3,3 11,2 55,6 28,8 1,1

1 Dormitor io 2 Dormi tor ios 3 Dormi tor ios 4 Dormi tor ios 5 o más Dormi tor ios

Unidad: PorcentajeBase: Total muestra

22 Baños

La gran mayoría de las viviendas de nueva construcción, tanto en Valencia como

Castellón y Alicante, poseen al menos dos baños.

Por otra parte destacan los municipios Turísticos de Alicante porque en esta zona

la viviendas que poseen un solo baño por vivienda representan prácticamente el 50% de la

oferta.

109


NÚMERO DE BAÑOS QUE POSEEN LAS VIVIENDAS

Total


A.I. Castellón

Castellón



A.M. Alicante

Alicante


A.M. Valencia

Valencia

19,6 77,1 3,3

11,4 80,7 7,9

3,6 96,4

4,0 93,7 2,3

25,1 70,4 4,5

47,6 51,1 1,3

5,1 89,8 5,1

3,7 92,1 4,2

12,1 84,9 3,0

10,6 86,2 3,2

11,1 87,4 1,5

1 Baño 2 Baños 3 ó más Baños


22 Garaje

La modalidad de incluir la plaza de garaje en la operación de venta de la vivienda

es en Castellón ciudad donde resulta más habitual, destacando Valencia ciudad como la zona

donde es más frecuente la oferta opcional de la plaza de garaje.

Resulta destacable que es entre los municipios del Área de influencia de Castellón

donde existe mayor porcentaje de viviendas sin garaje.

TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN GARAJE

Total


A.I. Castellón

Castellón



A.M. Alicante

Alicante


A.M. Valencia

Valencia

44,4 40,8 14,8

33,1 54,4 12,5

14,3 14,3 71,4

10,6 83,0 6,4

35,7 38,7 25,6

48,3 13,8 37,9

27,5 57,5 15,0

47,2 47,2 5,6

58,6 39,1 2,3

34,1 62,5 3,4

77,0 18,4 4,6

Opcional Incluído en la vivienda Sin garaje


110


22 Jardines

En las diferentes zonas de la provincia de Alicante es donde existe una mayor tasa

de viviendas que posee zona ajardinada.

En el lado opuesto, cabe destacar una menor proporción de vivienda nueva que

posee zona ajardinada entre los municipios pertenecientes al Área Metropolitana de Valencia y

al Resto zonas de Valencia y Castellón.

TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN ZONA AJARDINADA

Total

A.M. Valencia



Castellón

Valencia

A.I. Castellón


A.M. Alicante


Alicante

43,7

23,6

23,6

27,9

29,8

33,2

42,9

53,3

58,8

76,3

76,4


22 Piscina

En la ciudad de Alicante y entre los municipios Turísticos de Alicante se da el ma-

yor porcentaje de viviendas de nueva construcción que posee piscina entre sus instalaciones.

En un segundo nivel se sitúa el Área Metropolitana de Alicante y los municipios in-

cluidos en la zona Resto de Alicante, mientras que en el resto el porcentaje de vivienda nueva

con este tipo de instalación no supera un tercio de las viviendas.

111


TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN PISCINA

Total

Castellón

A.I. Castellón

A.M. Valencia



Valencia


A.M. Alicante

Alicante


35,3

4,3

14,3

16,9

18,4

19,5

26,5

38,7

41,3

74,2

74,6


22 Deportes

Al igual que ocurría con las anteriores instalaciones, la provincia de Alicante (es-

pecialmente la ciudad de Alicante) destaca como aquella zona con mayor porcentaje de vivien-

das de nueva construcción que poseen zona deportiva.

En las zonas de la provincia de Valencia y Castellón este tipo de instalaciones no

alcanza al 13% de las viviendas de nueva construcción.

TASA DE VIVIENDAS QUE CUENTAN CON INSTALACIÓN DEPORTIVA

Total

A.M. Valencia


Castellón



Valencia

A.M. Alicante


Alicante

11,0

1,0

4,4

8,5

8,9

10,9

12,8

13,8

15,4

46,1


112


III.2. VIVIENDA PROTEGIDA

III.2.1. Características internas y dotaciones externas

22 Dormitorios

Más de tres cuartos (76,5%) de las viviendas protegidas de nueva construcción

poseen 3 dormitorios, mientras que el 16,7% se construye con 4 dormitorios.

Tan sólo el 6,1% están dotadas de 2 dormitorios.

22 Baños

La gran mayoría de las viviendas protegidas (89,1%) están equipadas con 2 ba-

ños, existiendo un 9% de ellas que tienen 1 baño. Resulta destacable que un

7,4% del conjunto dispone además de 1 aseo adicional.

22 Garaje

La práctica totalidad de las viviendas protegidas (96,9%) tienen garaje, ya sea

incluido en la vivienda (67,7%) o bien opcional (29,2%), existiendo sólo un 3,1%

que no posee garaje.

22 Jardines/Piscina/Deportes

Un 12,4% de las viviendas protegidas están equipadas de zona ajardinada. La

piscina y las instalaciones deportivas alcanza a un menor porcentaje de vivien-

das, en torno al 1-6%.

113


DORMITORIOS

3 Dormitorios 4 Dormitorios 2 Dormitorios 1 Dormitorio 5 o más

76,5

16,76,1

0,6 0,1

Dormitorios


GARAJE

Icluído en vivienda Opcional Sin garaje

67,7

29,2

3,1


BAÑOS / ASEOS

2 Baños 1 Baño 3 baños Aseos

89,1

9,01,9

7,4


DOTACIONES EXTERNAS

Jardines Piscina Deportes

12,4

5,8

1,4


CARACTERÍSTICAS INTERNAS Y DOTACIONES EXTERNAS DE LA VIVIENDA- Vivienda protegida -

114


III.2.2 Características de la vivienda por zonas

22 Número de Dormitorios

La ciudad de Valencia, la ciudad de Alicante, el Resto zona de Alicante, el Área de

Influencia de Castellón y el Resto zona de Castellón son las zonas donde mayor proporción de

viviendas protegidas nuevas se construyen de 3 dormitorios, siendo asimismo Castellón ciudad

donde el número de viviendas protegidas nuevas con 4 dormitorios es mayor.

También es destacable reseñar la poca representatividad que tienen las viviendas

protegidas nuevas de 1 y 2 dormitorios, salvo en el caso de la ciudad de Valencia y el Área

Metropolitana de Alicante, donde la vivienda con esta dotación de dormitorios supera el 10%.

NÚMERO DE DORMITORIOS QUE POSEEN LAS VIVIENDAS


T o t a l

R e s t o z o n a d e C a s t e l l ó n

A . I . C a s t e l l ó n

C a s t e l l ó n

R e s t o z o n a d e A l i c a n t e

A . M . A l i c a n t e

A l i c a n t e

R e s t o z o n a d e V a l e n c i a


Va lenc ia

0 , 6

6 , 1 7 6 , 5 1 6 , 8

7 , 4 8 3 , 3 9 , 3

1 0 0 , 0

3 , 0 5 4 , 6 4 2 , 4

0 , 1

2 , 5 8 6 , 5 1 0 , 9

1 6 , 9 5 8 , 4 2 4 , 7

1 , 4

1 , 4 9 0 , 1 7 , 1

2 , 7

5 , 9 7 3 , 3 1 8 , 1

0 , 2

8 , 5 6 9 , 8 2 1 , 5

1 1 , 1 8 4 , 1 4 , 8

1 Dormi tor io 2 D o r m i t o r i o s 3 D o r m i t o r i o s 4 o m á s D o r m i t o r i o s


22 Baños

Las tres zonas de la provincia de Valencia y la ciudad de Alicante son las zonas

donde existe un mayor porcentaje de viviendas protegidas que poseen 1 baño, mientras que

entre el resto de zonas de la provincia de Alicante y la provincia de Castellón, el porcentaje de

viviendas protegidas que están dotadas con 2 baños supera el 90%.

115


NÚMERO DE BAÑOS QUE POSEEN LAS VIVIENDAS


T o t a l


A.I . Castel lón

Castel lón

Resto zona de Al icante

A.M. Al icante

Al icante


A.M. Valencia

Valencia

9,0 89,1 1,9

3,7 96,3

100,0

6,1 90,9 3,0

5,9 93,4 0,7

100,0

14,3 85,7

10,8 89,2

11,6 84,1 4,3

14,3 85,7

1 Baño 2 B a ñ o s 3 B a ñ o s


22 Garaje

Lo más destacable es que en la totalidad de viviendas protegidas nuevas de la

ciudad de Castellón y su Área de Influencia y el Área Metropolitana de Alicante el garaje está

incluido en la vivienda.

Es destacable que es escaso el porcentaje de viviendas nuevas que no disponen

de garaje, excepto entre los municipios pertenecientes al Resto zona de Castellón donde este

porcentaje se sitúa en torno al 14% de las viviendas nuevas protegidas.

116


TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN GARAJE


T o t a l


A. I . Caste l lón

Caste l lón

Res to zona de A l i can te

A .M. A l i can te

Al icante



Va lenc ia

67,7 29,2 3 ,1

85,7 14,3

100 ,0

100 ,0

45,8 48,6 5 ,6

100 ,0

88,9 11,1

66,0 32,1 1 ,9

86,3 12,6 1 ,1

66,7 33,3

I n c l u í d o e n l a v i v i e n d a O p c i o n a l S in gara je


22 Jardines

La ciudad de Alicante es con diferencia la zona donde existe una mayor tasa de

viviendas protegidas nuevas que posee zona ajardinada.

Por otra parte destaca por su escasa dotación de zonas ajardinadas las viviendas

protegidas del Área Metropolitana de Valencia.

Finalmente cabe destacar que esta dotación no se encuentra presente en las vi-

viendas protegidas de cinco zonas (ciudad y Área de Influencia de Castellón, Área Metropolita-

na y Municipios Turísticos de Alicante y Resto Zona de Valencia).

117


TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN ZONA AJARDINADA


Total

A.M. Valencia



Valencia

Alicante

12,4

9,5

14,3

16,8

22,2

66,7


22 Piscina

En tan sólo tres de las zonas analizadas existe la piscina como instalación de la

vivienda protegida, siendo la ciudad de Alicante la zona donde es más frecuente la existencia

de piscina como instalación externa del edificio.

Las otras dos zonas que incluyen esta instalación en su oferta de vivienda protegi-

da son los municipios englobados como Resto zona de Alicante y los del Área Metropolitana de

Valencia.

118


TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN PISCINA


Total

A.M. Valencia


Alicante

5,8

4,2

8,4

44,4


22 Deportes

Al igual que en el caso anterior, en tan sólo dos zonas (Alicante y Resto Zona de

Alicante) la vivienda nueva protegida se oferta con instalaciones deportivas como equipamiento

externo.

La ciudad de Alicante es la zona donde es más representativa la presencia de

equipamiento deportivo entre las instalaciones comunes de la vivienda protegida nueva, alcan-

zando el 11%.

TASA DE VIVIENDAS QUE CUENTAN CON INSTALACIÓN DEPORTIVA


Total


Alicante

1,4

2,8

11,1


119


IV. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LA

VIVIENDA NUEVA

AÑOS 2.000-2.001

120


IV.1. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS PRECIOS MEDIOS POR UNIDAD DE

VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

La variación interanual existente en el precio medio de la vivienda nueva entre el año

2.000 y 2.001 es del 17,50%, habiéndose alcanzado en el último ejercicio analizado un precio

medio de 18.800.000 ptas.

Analizando las diferentes zonas estudiadas se observa un importante incremento de

precio en los municipios del Área de Influencia de Castellón, aunque puede resultar engañoso

debido a que el año pasado esta zona tan sólo incluía el municipio de Almazora, al que se le ha

sumado este año la oferta existente en el municipio de Borriol.

Para el resto de zonas el incremento medio se sitúa entre el 10%-20% por término me-

dio.

PRECIOS MEDIOS POR UNIDAD DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

- EVOLUCIÓN 2.000-2.001 -

Base: Total muestra

PRECIO TOTAL ENMILLONES DE PESETASÁMBITO

GEOGRÁFICO2.000 2.001

% VARIACIÓNINTERANUAL 00/01

Valencia Capital 19,7 23,5 +19,29

A.M. Valencia 14,3 17,0 +18,88

Resto zona Valencia 14,6 16,4 +12,33

Alicante Capital 18,2 20,5 +12,64

A.M. Alicante 15,5 18,6 +20,00

Municip. Turísticos de Alicante 15,6 18,5 +18,59

Resto zona Alicante 15,7 18,7 +19,11

Castellón Capital 18,8 22,4 +19,15

A.I. Castellón 12,6 19,0 +50,79

Resto zona Castellón 15,9 18,1 +13,84

PROMEDIO 16,0 18,8 +17,50

121


IV.2. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS PRECIOS MEDIOS POR M2 CONS-

TRUÍDO

El precio de la vivienda nueva por m2 entre los años 2.000 y 2.001 ha experimentado

una variación interanual del +15,09%, situándose en el presente ejercicio en un precio/m2 de

164.000 ptas./m2

Realizando el análisis por zonas se observa que en todas las zonas se han producido

variaciones positivas, destacando de nuevo la divergencia producida en el Área de Influencia

de Castellón, pudiendo resaltar asimismo el Resto Zona de Alicante y los Municipios Turísticos

de Alicante, con un incremento en torno al 20%.

PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA NUEVA POR M2 CONSTRUÍDOEN LA COMUNIDAD VALENCIANA

- EVOLUCIÓN 2.000-2.001 -

Base: Total muestra

PESETAS M2

ÁMBITOGEOGRÁFICO

2.000 2.001


Valencia Capital 161.700 188.000 +16,26

A.M. Valencia 120.500 133.500 +10,79

Resto zona Valencia 125.000 138.600 +10,88

Alicante Capital 154.700 170.200 +10,02

A.M. Alicante 131.300 152.100 +15,84

Municip. Turísticos de Alicante 176.200 207.400 +17,71

Resto zona Alicante 139.200 168.200 +20,83

Castellón Capital 153.900 177.600 +15,40

A.I. Castellón 101.800 135.100 +32,71

Resto zona Castellón 128.900 149.800 +16,21

PROMEDIO 142.500 164.000 +15,09

122


EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS POR M 2 DE LAS VIVIENDAS 2.000-2.001

Valencia A.M.Valencia Resto zona Alicante A.M.Alicante Turist. Resto zona Castellón A.I.Castellón Resto zona 0

5

10

15

20

25

30

35

16,2610,79 10,88

10,02

15,84

17,71 20,83

15,40

32,71

16,21

Valencia Alicante Alicante Castellón

Promedio

+15,09

I.P.C. del periodo

4,0%

Unidad: Porcentaje de variación interanualBase: Total muestra

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA Y PORCENTAJE DE VARIACIÓN 00/01

Valencia Alicante Castel lón

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000161.700

188.000

154.700

170.200

153.900

177.600

Año 2 .000 Año 2 .001

16,26%

10,02%15,40%

Unidad: Pesetas/m2 y porcentaje de variación interanualBase: Total muestra

123


IV.3. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LA SUPERFICIE MEDIA POR VIVIENDA EN

LA COMUNIDAD VALENCIANA

El análisis realizado de la superficie media nos demuestra que la variación porcentual

que ha existido entre un período y otro, se sitúa en el 2,9%.

Lo más relevante del análisis por zonas es que en prácticamente todas las zonas se

han producido variaciones positivas en este periodo, alcanzando el tope el Área de Influencia

de Castellón (motivado por las causas comentadas en el apartado IV.1.) y el Área Metropolita-

na de Valencia.

Por el contrario en el Resto zona de Castellón es la zona donde se produce el único

descenso, en torno al 2,9%.

SUPERFICIE MEDIA POR VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

- EVOLUCIÓN 2.000-2.001 -

Base: Total muestra

SUPERFICIE (m2)ÁMBITO

GEOGRÁFICO2.000 2.001


Valencia Capital 120,7 124,1 +2,82%

A.M. Valencia 117,2 127,1 +8,45%

Resto zona Valencia 117,5 119,7 +1,87%

Alicante Capital 118,7 122,8 +3,45%

A.M. Alicante 118,6 123,7 +4,30%

Municip. Turísticos de Alicante 90,0 90,3 +0,33%

Resto zona Alicante 113,3 113,5 +0,18%

Castellón Capital 121,4 128,1 +5,52%

A.I. Castellón 123,5 143,1 +15,87%

Resto zona Castellón 123,7 120,1 -2,91%

PROMEDIO 113,4 116,7 +2,91%

124


IV.4. ANÁLISIS DE LA PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA

COMUNIDAD VALENCIANA

La evolución de la participación de la vivienda protegida en el área analizada es des-

cendente, pasando de tener una participación del 22% en el 2.000 a llegar en el 2.001 al 13,9%

de participación, es decir una disminución de 7,9 puntos porcentuales.

Es destacable que en todas las zonas se produce un descenso en la participación de la

vivienda protegida en este periodo. Las principales variaciones, siempre negativas, han sido las

siguientes:

33 Área de Influencia de Castellón ê -72,1%

33 Castellón capital ê -27,2%

33 Área Metropolitana de Valencia ê -20,0%

33 Área Metropolitana de Alicante ê -18,1%

PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

- EVOLUCIÓN 2.000-2.001 -


ÁMBITOGEOGRÁFICO

2.000 2.001EVOLUCIÓN

2.000/2.001 (*)

Valencia Capital 7,4 3,1 -4,3

A.M. Valencia 55,9 35,9 -20,0

Resto zona Valencia 27,0 20,6 -6,4

Alicante Capital 10,7 7,7 -3,0

A.M. Alicante 25,6 7,5 -18,1

Municip. Turísticos de Alicante 0,6 --- -0,6

Resto zona Alicante 31,5 21,4 -10,1

Castellón Capital 34,8 7,6 -27,2

A.I. Castellón 91,2 19,1 -72,1

Resto zona Castellón 17,6 5,1 -12,5

PROMEDIO 21,8 13,9 -7,9

(*) Puntos porcentuales

125


V. INDICADORES DE OFERTA Y DEMANDA

DE VIVIENDA NUEVA

AÑOS 2.000-2.001

126


INDICADORES DE OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDASEN LA COMUNIDAD VALENCIANA

Base: total muestra

AÑO%

VARIACIÓNNOMINALVARIABLES

2.000 2.001 00/01

1Promociones en oferta: número de promocionesvisitadas por nuestros informantes y que tienen en elmomento de la visita viviendas en venta

1.477 1.647 + 11,5

2 Tamaño medio de la promoción(Nº de viviendas/promoción) 40,2 41,1 + 2,1

3 Precio medio por unidad de vivienda(millones de ptas.) 16,0 18,8 + 17,5

4 Precio medio por metro cuadrado(miles de ptas.) 142,5 164,0 + 15,1

5 Tamaño medio de las viviendas (m2) 113,4 116,7 + 2,9

6 Nº total de viviendas construidas o en construcciónque incluyen las promociones visitadas 59.407 67.618 + 13,8

7 Nº total de viviendas vendidas en promocionesvisitadas 41.689 49.458 + 18,6

8 Nº total de viviendas por vender en promocionesvisitadas (oferta actual) 17.718 18.160 + 2,5

9 % de viviendas sin vender sobre viviendaspromocionadas 29,8 26,9 - 9,9

10 Ritmo de ventas mensuales por promoción 3,7 3,2 - 0,5 (*)

11 Ritmo de ventas anuales (viviendas) 65.579 63.245 - 3,6

12 % mensual de ventas sobre viviendas promovidas 9,2 7,8 - 1,4 (*)

13 % mensual de ventas sobre viviendas en stock 30,8 29,0 - 1,8 (*)

14 Plazo estimado en meses de liquidación del stock (alritmo de ventas del último año) 3,2 3,4 + 6,3

(*) Puntos porcentualesNota: Método de cálculo de los puntos 9, 11, 12, 13, 14

9- Oferta actual x 100

nº total de viviendas construidas

11- Ritmo venta mensual x 12 meses x promociones en oferta

12- Ritmo venta mensual x promociones en oferta x 100

nº total de viviendas construidas

13- Ritmo venta mensual x promociones en oferta x 100

Oferta actual

14- Oferta actual

Ritmo venta mensual x promociones en oferta

127


De los indicadores de oferta y demanda del mercado de la vivienda nueva en 2.001 en relación

con 2.000, se extraen las siguientes conclusiones:

33 La investigación realizada ha recogido un total de 1.647 promociones con

viviendas en venta, lo que significa un incremento del 11,5% respecto al

mismo período del año anterior.

33 El tamaño medio por promoción ha aumentado ligeramente en 2.001 con

respecto a 2.000, pasando de 40,2 viviendas en 2.000 a 41,1 viviendas en

2.001.

33 El tamaño medio de la vivienda de un período a otro ha aumentado un

2,9%, al pasar de 113,4 m2 en 2.000 a 116,7 m2 en 2.001.

33 El número de viviendas construidas o en construcción se incrementa en un

13,8% lo que supone 67.618 viviendas, de las cuales 49.458 han sido vendidas y

18.160 quedan por vender, lo que representa un aumento del stock de la oferta

entre los dos períodos analizados del 2,5%.

33 El número de viviendas sin vender en relación con el total de las

promocionadas, ha sufrido un descenso del 9,9%.

33 El ritmo de ventas mensual disminuye ligeramente en este periodo pasando

de 3,7 viviendas por promoción a 3,2, lo que representa un descenso en puntos

porcentuales del 0,5%, siendo el ritmo de ventas anual de 63.245 viviendas.

33 Una de las consecuencias del ligero descenso en el ritmo de ventas, es que

el plazo de liquidación del stock en este periodo es superior al del año

pasado, situándose en prácticamente 3 meses y medio, un 6,3% superior al

del periodo anterior.

128


VI. EVOLUCIÓN HISTÓRICA AÑOS 1.992-2.001

129


PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO DE LA OFERTA DE VIVIENDA NUEVA

EVOLUCIÓN 1992/2001

PESETAS / M2

ÁMBITOGEOGRÁFICO

1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001

ALICANTE CAPITAL 117.458 113.298 104.613 106.000 110.500 111.300 135.700 154.700 170.200

A. M. ALICANTE 84.342 85.101 85.099 89.770 92.000 109.400 131.300 152.100

MUNICIPIOSTURISTICOSALICANTE

176.200 207.400

RESTO ZONAALICANTE

98.741 94.525 90.448 94.120 100.500 129.000

139.200

156.200

168.200

184.600

CASTELLÓN CAPITAL 110.498 101.830 105.899 111.100 120.800 125.100 131.700 153.900 177.600

A. I. CASTELLON 101.800 135.100


79.993 78.102 77.794 83.410 100.900 111.600

128.900

126.500

149.800

149.000

VALENCIA CAPITAL 119.789 120.966 119.380 115.900 120.300 128.100 140.700 161.700 188.000

A. M. VALENCIA 85.342 87.982 89.539 88.890 99.200 107.600 120.500 133.500

RESTO ZONAVALENCIA 72.233 73.967 77.057 76.080 89.400 102.500 125.000 138.600

PROMEDIO 98.475 99.870 97.339 100.430 105.600 121.200 142.500 164.000

130


PRECIO POR METRO CUADRADO DE LA OFERTA DE VIVIENDA NUEVA


% VARIACIÓN NOMINAL

97/95 99/97ÁMBITOGEOGRÁFICO

93/92 94/93 95/94TOTAL

INTER-

ANUAL

98/97 TOTAL

INTER-

ANUAL

99/98 00/99 01/00

ALICANTE CAPITAL -3,54% -7,67% 1,33% 4,25% 2,12% 0,72% 22,80% --- 21,92% 14,00% 10,02%

A. M. ALICANTE 0,90% 0,00% 5,49% 2,48% 1,24% 18,91% 9,46% --- 20,02% 15,84%


17,71%

RESTO ZONAALICANTE

-4,27% -4,31% 4,06% 6,78% 3,39% 28,36% 14,18% --- 21,08%

20,83%

+18,18%

CASTELLÓN CAPITAL -7,84% 4,00% 4,91% 8,73% 4,37% 3,56% 9,02% --- 5,27% 16,86% 15,40%

A. I. CASTELLON 32,71%


-2,36% -0,39% 7,22% 20,97% 10,48% 10,60% 5,30% --- 13,35%

16,21%

+17,79%

VALENCIA CAPITAL 0,98% -1,31% -2,92% 3,80% 1,90% 6,48% 16,95% --- 9,84% 14,93% 16,26%

A. M. VALENCIA 3,09% 1,77% -0,72% 11,60% 5,80% 8,46% 4,23% --- 11,99% 10,79%

RESTO ZONAVALENCIA 2,40% 4,18% -1,27% 17,51% 8,75% 14,66% 7,33% --- 21,95% 10,88%

PROMEDIO 1,42% -2’53% 3,18% 5,15% 2,57% 14,77% 7,39% --- 17,57% 15,09%

131




PRECIO TOTAL EN MILES DE PESETASÁMBITO

GEOGRÁFICO1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001

ALICANTE CAPITAL 13.900 13.000 12.900 11.900 12.800 12.800 14.900 18.200 20.500

A. M. ALICANTE 11.400 10.500 10.600 10.100 11.500 12.900 15.500 18.600

MUNICIPIOS TURISTICOSALICANTE 15.600 18.500

RESTO ZONA ALICANTE10.700 10.500 10.300 10.800 11.100 13.200

15.700

15.700

18.700

18.600

CASTELLÓN CAPITAL 15.200 12.900 13.100 13.400 14.700 15.600 16.300 18.800 22.400

A. I. CASTELLON 12.600 19.000


11.000 9.600 9.100 10.500 11.800 13.800

15.900

15.600

18.100

18.100

VALENCIA CAPITAL 16.900 16.100 15.300 14.800 14.100 14.800 16.800 19.700 23.500

A. M. VALENCIA 11.600 11.700 11.600 10.600 11.200 12.200 14.300 17.000

RESTO ZONA VALENCIA 9.300 9.300 9.500 8.900 10.400 12.100 14.600 16.400

PROMEDIO 13.000 12.600 12.000 12.100 12.200 13.800 16.000 18.800

132






93/92 94/93 95/94 TOTAL

INTER-

ANUAL

98/97 TOTAL

INTER-

ANUAL

99/98 00/99 01/00

ALICANTE CAPITAL -6,47% -0,77% -7,75% 7,56% 3,78% 0,00% 16,40% --- 16,41% 22,15% 12,64%

A. M. ALICANTE -7,89% 0,95% -4,72% 13,86% 6,93% 12,17% 6,09% 20,16% 20,00%


18,59%

RESTO ZONAALICANTE

-1,87% -1,90% 4,85% 2,78% 1,39% 18,91% 9,46% 18,94%

19,11%

18,47%

CASTELLÓN CAPITAL -15,13% 1,55% 2,29% 9,70% 4,85% 6,12% 10,88% --- 4,48% 15,34% 19,15%



-12,73% -5,21% 15,38% 12,38% 6,19% 16,95% 8,47% 13,04%

13,84%

16,03%

VALENCIA CAPITAL -4,73% -4,97% -3,27% -4,73% -2,36% 4,96% 19,14% --- 13,51% 17,26% 19,29%

A. M. VALENCIA 0,86% -0,85% -8,62% 5,66% 2,83% 8,92% 4,46% 17,21% 18,88%

RESTO ZONAVALENCIA 0.00% 2,15% -6,32% 16,85% 8,43% 16,35% 8,17% 20,66% 12,33%

PROMEDIO -3,08% -4,76% 0,83% 0,83% 0,41% 13,11% 6,56% 15,94% 17,50%

133


SUPERFICIE MEDIA CONSTRUIDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA


M2 CONSTRUIDOSÁMBITO

GEOGRÁFICO1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001

ALICANTE CAPITAL 117,50 114,80 125,10 111,60 119,40 116,80 111,00 118,70 122,8

A. M. ALICANTE 137,60 126,80 125,50 112,40 126,20 116,90 118,60 123,7

MUNICIPIOS TURISTICOSALICANTE 90,0 90,3

RESTO ZONA ALICANTE

112,90 113,00 114,80 113,90 111,10 104,60

113,30

102,30

113,5

103,9

CASTELLÓN CAPITAL 136,80 125,10 122,40 119,00 119,30 122,70 121,90 121,40 128,1

A. I. CASTELLON 123,50 143,1

RESTO ZONA CASTELLÓN136,70 122,90 116,80 124,00 115,80 122,90

123,70

123,70

120,1

121,2

VALENCIA CAPITAL 139,80 130,80 125,60 123,60 115,30 113,20 118,40 120,70 124,1

A. M. VALENCIA 135,00 132,50 129,10 118,60 112,40 112,40 117,20 127,1

RESTO ZONA VALENCIA 128,30 125,40 123,60 118,30 115,80 117,10 117,50 119,7

PROMEDIO 130,65 125,10 122,30 118,50 115,40 113,60 113,40 116,7

134


SUPERFICIE MEDIA CONSTRUIDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA




93/92 94/93 95/94 TOTAL

INTER-

ANUAL

98/97 TOTAL

INTER-

ANUAL

99/98 00/99 01/00

ALICANTE CAPITAL -2,30% 8,97% -10,79% 6,99% 3,49% -2,18% - 7,03% --- - 4,96% 6,94% 3,45%

A. M. ALICANTE -7,85% -1,03% -10,44% 12,28% 6,14% - 7,37% - 3,68% 1,45% 4,30%

MUNICIPIOSTURISTICOS ALICANTE 0,33%

RESTO ZONAALICANTE

0,09% 1,59% -0,78% -2,46% -1,23% - 5,85% - 2,93% -2,20%

0,18%

1,56%

CASTELLÓN CAPITAL -8,55% -2,16% -2,78% 0,25% 0,13% 2,85% 2,17% --- - 0,65% -0,41% 5,52%



-10,10% -4,96% 6,16% -6,61% -3,31% 6,13% 3,07% 0,65%

-2,91%

-2,02%

VALENCIA CAPITAL -6,44% -3,98% -1,59% -6,72% -3,36% -1,82% 2,69 --- 4,59% 1,94% 2,82%

A. M. VALENCIA -1,85% -2,57% -8,13% -5,23% -2,61% 0,00% 0,00% 4,27% 8,45%

RESTO ZONAVALENCIA -2,26% -1,44% -4,29% -2,11% -1,06% 1,12% 0,56% 0,34% 1,87%

PROMEDIO -4,25% -2,24% -3,11% -2,62% -1,31% - 1,55% - 0,78% -0,18% 2,91%

135


PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA OFERTA DE VIVIENDA NUEVA (SOBRE TOTAL PROMOCIONADAS)


1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999

ÁMBITOGEOGRÁFICO %

VPO%

VPO%

VPT

%TOTA

L

%VPO

%VPT

%TOTA

L

%VPO

%VPT

%TOTA

L

%VPO

%VPT

%TOTA

L

%VPO

%VPT

%TOTA

L

%TOTA

L

2000 2001

ALICANTE CAPITAL 12,04% 21,38% 6,65% 28,03% 20,91% 23,95% 44,86% 42,45% 23,03% 65,48% 38,58% 8,19% 46,77% 32,33% 5,82% 38,15% 15,97% 10,67% 7,72%

A. M. ALICANTE 19,87% 45,72% 5,07% 50,79% 62,55% 3,20% 65,75% 48,34% 4,08% 52,42% 30,57% 0,00% 30,57% 43,77% 25,60% 7,48%

MUNIC. TURISTICOSALICANTE

0,56% ---

RESTO ZONAALICANTE

13,52% 26,83% 2,18% 29,01% 41,52% 3,46% 44,98% 54,19% 0,46% 54,65% 37,31% 0,26% 37,56% 24,02%

31,48%

13,12%

21,37%

11,13%

CASTELLÓN CAPITAL 20,95% 33,05% 2,70% 35,75% 32,66% 13,42% 46,08% 29,73% 15,36% 45,08% 44,26% 13,58% 57,84% 36,41% 18,25% 54,66% 57,50% 34,82% 7,57%

A. I. CASTELLON 91,16% 19,15%


59,00% 67,47% 9,04% 76,51% 54,56% 31,98% 86,54% 75,81% 2,15% 77,96% 44,05% 1,67% 45,72% 34,30%17,64%

22,99%5,05%

5,76%

VALENCIA CAPITAL 6,59% 8,69% 13,59% 22,28% 11,52% 15,93% 27,44% 15,55% 19,30% 34,86% 31,66% 13,18% 44,84% 27,36% 6,11% 33,47% 21,59% 7,43% 3,12%

A. M. VALENCIA 24,60% 32,19% 3,61% 35,.80% 47,17% 6,37% 53,54% 76,12% 9,11% 85,23% 79,49% 0,00% 79,49% 67,51% 55,85% 35,95%

RESTO ZONAVALENCIA

51,21% 58,22% 1,00% 59,22% 60,78% 3,40% 64,18% 48,55% 4,50% 53,05% 55,21% 1,57% 56,77% 45,69% 26,97% 20,64%

PROMEDIO 17,61% 24,59% 7,33% 31,92% 31,51% 11,71% 43,21% 38,97% 12,77% 51,74% 44,07% 5,96% 50,03% 36,92% 21,83% 13,87%

136


PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA Y PORCENTAJE DE VARIACIÓN SOBRE ELAÑO ANTERIOR (Ptas./m2 por promoción). AÑO 1.992-2.001

1992 1993 1994 1995 1997 1999 2000 2001

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000

98.475 99.870 97.339 100.430105.600

121.200

142.500

164.000

1,42%

-2 ,53%

3,18% 2,57%

7,39%

1 7 , 5 7 %

1 5 , 0 9 %

% de variación

Miles de pesetas/metro cuadrado

0%

10%

20%

-10%

137


PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA POR M2 Y PORCENTAJE DE VARIACIÓNSOBRE EL AÑO ANTERIOR

ALICANTE CAPITAL

CASTELLÓN CAPITAL

VALENCIA CAPITAL

1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000

200000

119.789 120.966 119.380 115.900 120.300128.100

140.700

161.700

188.000

0,98%

-1,31%

-2,92%

1,90%

6,48% 9,84%

14,93%

16,26%

% de variación


0%

1 0 %

2 0 %

-10%

1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000

117.458113.298

104.613 106.000110.500 111.300

135.700

154.700

170.200

-3,54%

-7,67%

1,33% 2,12%0,72%

21,92%14,00%

10,02%

% de variación


0%

1 0 %

2 0 %

-10%

3 0 %

1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000

110.498101.830 105.899

111.100120.800

125.100131.700

153.900

177.600

-7,84%

4,00%

4,91% 4,37%3,56%

5,28%

16,86%15,40%

% de variación


0%

1 0 %

2 0 %

-10%

138


EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO POR M2 EN LOS AÑOS 1.992-2.001

Comunidad Valenciana

Resto Zona Castel lón

Castel lón Capital

Resto Zona Alicante

A.M.Alicante

Alicante Capital

Resto Zona Valencia

A.M.Valencia

Valencia Capital

98.47599.870

97.339100.430

105.600

121.200142.500

164.000

79.99378.10277.794

83.410100.900

111.600126.500

149.000

110.498101.830

105.899111.100

120.800125100

131.700153.900

177.600

98.74194.525

90.44894.120

100.500

129.000156.200

184.600

84.34285.10185.099

89.77092.000

109.400131.300

152.100

117.458113.298

104.613106.000

110.500111130

135.700154.700

170.200

72.23373.967

77.05776.080

89.400

102.500125.000

138.600

85.34287.98289.53988.890

99.200

107.600120.500

133.500

119.789120.966

119.380115.900

120.300128100

140.700161.700

188.000

1992

1993

1994

1995

1997

1998

1999

2000

2001

139


EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO POR M2 (TASAS DE VARIACIÓN) EN LOS AÑOS 1.992-2.001

Comunidad Va lenc iana

Resto Zona Caste l lón

Castel lón Capital

Resto Zona Al icante

A.M.Al icante

Al icante Capital

Resto Zona Va lenc ia

A.M.Valencia

Valencia Capi ta l

1,42%-2,53%

3,18%

2,57%

7,39%

17,57%

15,09%

-2,36%

-0,39%

7,22%

10,48%

5,30%

13,35%

17,79%

-7,84%

4,00%

4,91%4,37%

3,56%

5,28%16,86%

15,40%

-4,27%-4,31%

4,06%

3,39%

14,18%

21,08%

18,18%

0,90%

0,00%

5,49%

1,24%

9,46%

20,02%

15,84%

-3,54%

-7,67%

1,33%2,12%

0,72%

21,92%

14,00%10,02%

2,40%

4,18%-1,27%

8,75%

7,33%

21,95%

10,88%

3,09%

1,77%

-0,72%

5,80%

4,23%

11,99%

10,79%

0,98%

-1,31%

-2,92%1,90%

6,48%

9,84%

14,93%16,26%

93/92

94/93

95/94

97/96

98/97

99/98

00/99

01/00

140


EVOLUCIÓN DE LA PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA OFERTA DEVIVIENDA NUEVA. AÑOS 1.992-2.001

Comunidad Valenciana

Resto Zona Castel lón

Castellón Capital

Resto Zona Al icante

A.M.Alicante

Alicante Capital

Resto Zona Valencia

A.M.Valencia

Valencia Capital

17 ,61%31,92%

43,21%51,74%

50,03%

36,92%21,83%

13,87%

59,00%76,51%

86,54%77,96%

45,72%

34,30%22,99%

5,76%

20,95%35,75%

46,08%45,08%

57,84%54,66%

57,50%34,82%

7,57%

13,52%29,01%

44,98%54,65%

37,56%

24,02%13,12%

11,13%

19,87%50,79%

65,75%52,42%

30,57%

43,77%25,60%

7,48%

12,04%28,03%

44,86%65,48%

46,77%38,15%

15,97%10,67%

7,72%

51,21%59,22%

64,18%53,05%

56,77%

45,69%26,97%

20,64%

24,60%35,80%

53,54%85,23%

79,49%

67,51%55,85%

35,95%

6,59%22,28%

27,44%34,86%

44,84%33,47%

21,59%7,43%

3,12%

1992

1993

1994

1995

1997

1998

1999

2000

2001

141


EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO DE LA VIVIENDA NUEVA EN LASTRES CAPITALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA Y SUS ÁREAS METROPOLITANAS

1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001

80

100

120

140

160

180

200

Valencia

Alicante

Castellón

A.M.Valencia

A.M.Alicante

Unidad: miles de ptas/m2

Base: total muestra

EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO POR UNIDAD DE VIVIENDA NUEVA EN LAS TRESCAPITALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA Y SUS ÁREAS METROPOLITANAS

1 9 9 2 1 9 9 3 1 9 9 4 1 9 9 5 1 9 9 7 1 9 9 8 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1

10

12

14

16

18

20

22

24

Va lenc ia

Al icante

Caste l lón

A.M.Va lenc ia

A.M.Al icanteUnidad: Millones de ptas.Base: total muestra

142


EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LAS TRES CAPITALES DE LACOMUNIDAD VALENCIANA Y SUS ÁREAS METROPOLITANAS

1 9 9 2 1 9 9 3 1 9 9 4 1 9 9 5 1 9 9 7 1 9 9 8 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1

0

1 0

2 0

3 0

4 0

5 0

6 0

7 0

8 0

9 0

Valencia

Al icante

Caste l lón

A.M.Va lenc ia

A.M.Al icante

EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN ÁREAS METROPOLITANAS Y LASZONAS RESTO DE CADA CAPITAL

1 9 9 2 1 9 9 3 1 9 9 4 1 9 9 5 1 9 9 7 1 9 9 8 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1

5

1 5

2 5

3 5

4 5

5 5

6 5

7 5

8 5

9 5

R e s t o z o n a V a l e n c i a

R e s t o z o n a A l i c a n t e ( * )

R e s t o z o n a C a s t e l l ó n ( * )

A .M .Va lenc ia

A .M.A l icante

Unidad: porcentajeBase: total muestra

Unidad: porcentajeBase: total muestra

ESTUDIO DE INDICADORES DE MERCADO DE …€¦ · 3 Estudio de Oferta de vivienda de nueva...

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