Estimación de precio de inmueble - Tasaciones Madrid · Precio máximo estimado (asking price) o...

Estimación de precio de inmuebleEstimación de precio de inmueble

Localización del inmuebleCALLE POTOSI 1, PLANTA 2 PUERTA C, MADRID

Referencia catastral2389411VK4728G0008OE

15 Mayo 2018

INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLEINFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLE

Resumen 3DATOS DEL INMUEBLE

SITUACIÓN

ESTIMACIÓN ECONÓMICA

EVOLUCIÓN DEL PRECIO ESTIMADO

Inmueble 4DATOS DEL INMUEBLE

SITUACIÓN

DESCRIPCIÓN

Entorno 5PUNTOS DE INTERÉS

Estimación 6ESTIMACIÓN ECONÓMICA


TESTIGOS

SITUACIÓN

Metodología 10PRECIOS ESTIMADOS

MÉTODO APLICADO

¿QUÉ ES EL VALOR ESTIMADO DE CIERRE?

¿CÓMO SE CALCULA EL VALOR ESTIMADO DE CIERRE?

ADVERTENCIAS

Asesoramiento 12ASESORES PARA LA INTERMEDIACIÓN

Anotaciones 13ANOTACIONES PERSONALES

Índice de contenidos

Índice de contenidosÍndice de contenidos

Estimación realizada el 15 Mayo 2018Fuente: idealista / Dirección General de Catastro / Powered by: idealista/data 2

INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLE

DATOS DEL INMUEBLE

Dirección Calle Potosi 1, Planta 2 Puerta

C, Madrid

Código postal 28016

Superficie 196 m2

Referencia catastral 2389411VK4728G0008OE

Coef. de participación 3,440000

Clase Urbana

Uso Residencial

Tipología Piso

Año de construcción 1966

Fuente: Dirección General de Catastro

SITUACIÓN


El precio estimado de cierre del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de 790.152 EUR. El precio

estimado para el inmueble en el mercado de alquiler es de 2.891 EUR/mes. Esta estimación no incluye el precio de anejos al

inmueble como garajes y trasteros.

Compra-venta 790.152 EUR Alquiler 2.891 EUR/mesMínimo estimado

732.319,98 EUR

3.736 EUR/m2

Máximo estimado

904.098,74 EUR

4.613 EUR/m2

Mínimo estimado

2.587,32 EUR/mes

13 EUR/m /mes2

Máximo estimado

3.194,23 EUR/mes

16 EUR/m /mes2


Fuente: idealista/data

Resumen

ResumenResumen



DATOS DEL INMUEBLE

Dirección Calle Potosi 1, Planta 2 Puerta

C, Madrid

Código postal 28016

Superficie 196 m2

Referencia catastral 2389411VK4728G0008OE

Coef. de participacion 3,440000

Clase Urbana

Uso Residencial

Tipología Piso

Año de construcción 1966

Fuente: Dirección General de Catastro

Datos de la finca

Sup. construida / suelo 8.403 m2 / 196 m

2

Elementos de construcción

Planta Puerta Superficie

Vivienda 02 C 165 m2

SITUACIÓN

Situación de la finca correspondiente al inmueble.

Fuente: © OpenStreetMap contributors, © CartoDB Fuente: PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España

DESCRIPCIÓN

El inmueble ocupa una superficie de 196 m2.

Equipamiento y características

No hay características definidas.

Inmueble

InmuebleInmueble



PUNTOS DE INTERÉS

Puntos de interés en el radio de un kilómetro.

Colegios cercanos

Km. Nombre

0,43 Colegio Público San Juan de la...

0,52 Colegio Ntra. Sra. de la Merce...

0,60 Colegio Paraíso Sagrados Coraz...

0,72 Colegio María Virgen

0,78 Colegio Ntra. Sra. de la Sabid...

0,86 Colegio San Agustín

0,88 Colegio de EE Hospital Infanti...

Restaurantes

Km. Nombre

0,19 Telepizza

0,25 De La Riva

0,26 GoikoGrill

0,30 LaSal

0,32 Más que Pintxos

0,32 La Cocina de San Román

0,32 La Cecilia de Allende

Aire libre

Km. Nombre

0,34 Valparaíso

0,35 Party Land

1,83 Parque infantil de la Avenida...

2,39 Parque infantil Plaza de la Pr...

2,87 Área de Juegos Infantiles

2,89 Área de Juegos Infantiles

3,16 Patapalo

Comercio

Km. Nombre

0,30 DIA

0,40 La Plaza de Dia

0,44 Carrefour

0,76 La Plaza de Día

0,83 Supercor

0,87 La Plaza

0,97 Naturhouse

Bancos y cajas

Km. Nombre

0,22 IberCaja

0,29 La Caixa

0,38 Popular

0,42 BBVA

0,43 Bankia

0,46 Santander

0,47 Bankinter

Transportes

Km. Nombre

0,15 Pº Habana - Veracruz

0,22 Pº Habana - Veracruz

0,38 Alberto Alcocer - Bolivia

0,38 Alberto Alcocer - Pº de La Hab...

0,42 Alberto Alcocer - Bolivia

0,43 Alberto Alcocer - Pº de La Hab...

0,43 Príncipe de Vergara - Colombia

Entorno

EntornoEntorno




El precio estimado de cierre del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de 790.152 EUR. El precio

estimado para el inmueble en el mercado de alquiler es de 2.891 EUR/mes. Esta estimación no incluye el precio de anejos al

inmueble como garajes y trasteros.

Compra-venta 790.152 EUR Alquiler 2.891 EUR/mesMínimo estimado

732.319,98 EUR

3.736 EUR/m2

Máximo estimado

904.098,74 EUR

4.613 EUR/m2

Mínimo estimado

2.587,32 EUR/mes

13 EUR/m /mes2

Máximo estimado

3.194,23 EUR/mes

16 EUR/m /mes2

Incremento por garaje / trastero

En caso de desear utilizar los precios incluyendo garajes y trasteros la valoración económica queda como sigue.

Los precios medios de la zona para garajes y trasteros se detallan a continuación.

Compra-venta

Precio por plaza de garaje 25.158 EUR

Precio por trastero 3.000 EUR

Precio estimado de la vivienda 790.152 EUR

COMPRA-VENTA 790.152 EUR

Alquiler

Precio por plaza de garaje 85 EUR/mes

Precio por trastero 42 EUR/mes

Precio estimado de la vivienda 2.891 EUR/mes

ALQUILER 2.891 EUR/MES


Fuente: idealista/data

Estimación

EstimaciónEstimación



TESTIGOS

Testigos de compra-venta

Los inmuebles seleccionados para el cálculo del precio estimado de compra-venta están en el barrio donde se ubica el

inmueble y su superficie es +-30% respecto al inmueble analizado.

1 1.020.842 EURPrecio unitario 5.104 EUR/m

2Superficie 200 m c

2Distancia 0,27 km

Piso con 4 dormitorios y 3 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.

Tiene garaje. Tiene trastero.

2 900.842 EURPrecio unitario 5.005 EUR/m

2Superficie 180 m c

2Distancia 0,26 km



3 1.000.842 EURPrecio unitario 5.004 EUR/m

2Superficie 200 m c

2Distancia 0,27 km




2Superficie 201 m c

2Distancia 0,22 km



2Superficie 188 m c

2Distancia 0,17 km



2Superficie 190 m c

2Distancia 0,25 km



2Superficie 171 m c

2Distancia 0,14 km


Estimación



Testigos de alquiler

Los inmuebles seleccionados para el cálculo del precio estimado de alquiler están en el barrio donde se ubica el inmueble y su

superficie es +-30% respecto al inmueble analizado.

1 2.815 EUR/mesPrecio unitario 17 EUR/mes/m

2Superficie 170 m c

2Distancia 0,19 km




2Superficie 170 m c

2Distancia 0,27 km



2Superficie 190 m c

2Distancia 0,30 km


Tiene garaje.

4 800 EUR/mesPrecio unitario 17 EUR/mes/m

2Superficie 47 m c

2Distancia 0,28 km

Piso con 1 baño. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.


2Superficie 60 m c

2Distancia 0,20 km

Piso con 1 dormitorio y 1 baño. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.

Tiene garaje.


2Superficie 90 m c

2Distancia 0,11 km



2Superficie 75 m c

2Distancia 0,27 km

Piso con 2 dormitorios y 1 baño. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.

Estimación



SITUACIÓN

Situación de los testigos empleados en la estimación del precio del inmueble.

Testigos de compra-venta

Testigos de alquiler

Estimación



Este informe se ha realizado con la herramienta de estimación de precios automatizada desarrollada por idealista/data

PRECIOS ESTIMADOS

Precio máximo estimado (asking price) o "precio de oferta". Calculado a partir de inmuebles en oferta. (es el precio que pone el

vendedor, "al que espera vender"). Obtenido de testigos idealista descontando plazas de garaje y trastero.

Precio mínimo estimado (bid price) o "precio más bajo al que se podría encontrar en el mercado". Calculado aplicando al precio

máximo los descuentos/contraofertas que ofrecen usuarios en idealista (es el precio por el que los posibles compradores

empiezan a interesarse por el inmueble).

El precio estimado de cierre es el precio en el que comprador y vendedor acordarían realizar la operación. Siempre está

comprendido entre precio mínimo y máximo estimados. Para el cálculo de este valor tenemos en cuenta otros inputs además

del precio máximo y mínimo estimados:

i. Precios reales de cierre.

ii. Precio que estaría dispuesto a pagar un inversor: alquiler + rentabilidad esperada.

MÉTODO APLICADO

Precio máximo estimado (asking price). Aplicamos el método de comparación reconocido por la normativa internacional de

valoración y la orden ECO/805/2003 (Art. 21). No obstante no se realiza visita física al inmueble y se asumen para los cálculos los

datos catastrales.

Para cada inmueble seleccionamos los inmuebles más próximos al inmueble que estamos analizando.

De los inmuebles preseleccionamos aquellos que cumplen las siguientes condiciones:

i. Superficie +/- 30% del inmueble que estamos analizando.

Precio mínimo estimado (bid price). Se calcula a partir del valor máximo (asking price). A partir de las contraofertas que

realizan los usuarios en idealista calculamos el descuento que realizan los potenciales compradores.

http://www.idealista.com/news/estadisticas/descuentos-vivienda/venta-viviendas/provincias

precio mínimo estimado = precio máximo estimado – descuento medio en la zona

Comparables/testigos. Los testigos utilizados son inmuebles en oferta en la base de datos de idealista a fecha de elaboración

del informe.Los comparables son debidamente homogeneizados según sus características.

Metodología

MetodologíaMetodología



METODOLOGÍA

El precio estimado de cierre es el precio de mercado estimado de idealista/data para cualquier inmueble. Es un punto de

partida para determinar el valor del inmueble y en ningún caso es una tasación oficial.

El precio estimado de cierre es el precio de mercado estimado de idealista/data que se calcula utilizando un algoritmo en el

que se tienen en cuenta las principales variables. No es una tasación sino el punto de partida para determinar el valor de un

inmueble. Se calcula a partir de datos públicos, tanto de administraciones como de portales inmobiliarios e incluso información

enviada por los usuarios.

Animamos a los propietarios, compradores y vendedores de inmuebles para complementar la información de idealista/data

aportando otra información tales como:

i. Estado de conservación.

ii. Cuota comunidad.

iii. Ascensor, Piscina, Zonas Comunes.

idealista/data también proporciona un valor estimado de renta que estima el precio del alquiler mensual.

¿CÓMO SE CALCULA EL VALOR ESTIMADO DE CIERRE?

La precisión del valor estimado de cierre depende de la ubicación y disponibilidad de los datos de cada ámbito. Algunas

Comunidades Autónomas tienen información muy detallada de los inmuebles, tales como número de dormitorios, baños y

metros cuadrados y otros no. Cuantos más y mejores datos disponibles, más preciso será.

ADVERTENCIAS

Los informes de estimación de precios son calculados a partir de un método estadístico que tiene en cuenta diferentes

variables que afectan al valor de un inmueble. Dichos informes tienen un carácter meramente orientativo y en ningún caso

pueden ser considerados o utilizados como acreditativos del valor real de un inmueble. En ningún caso los informes podrán

ser considerados como tasaciones oficiales.

En caso de viviendas con características especiales o situadas en mercados muy singulares, la estimación del precio por

sistemas estadísticos puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa y completa

la información que suministra. El sistema de localización y gestión de datos está basado en avanzadas herramientas y

aplicaciones informáticas que se conectan automáticamente con páginas web de acceso público y otras bases de datos propias,

obteniéndose, mediante los adecuados tratamientos internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas.

En el proceso de selección del inmueble se procede a la georeferenciación de todos los inmuebles que constan en las bases de

datos así como a la normalización y en su caso introducción de las características del inmueble que son necesarias para la

estimación de precios. Le informamos que la ubicación de la vivienda por referencia catastral o por callejero podría llegar a

implicar pequeñas diferencias en los resultados.

No se asumen responsabilidad alguna ni sobre la información previa que nos ha sido facilitada ni sobre el resultado de su

tratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo

existir diferencias significativas en la realización del informe conforme a los requisitos de la Orden Ministerial ECO /805/2003,

no pudiendo ser utilizada esta información a tales efectos. Este informe no tiene validez legal.

Metodología



ASESORES PARA LA INTERMEDIACIÓN

Solicite ayuda para la intermediación en la compra-venta y/o alquiler de una vivienda. Le asesoraremos sobre el precio de

compra-venta y/o alquiler del bien inmueble para realizar la operación con garantías.

Web http://atvalor.com

Dirección Calle Foronda 4, Madrid

Correo electrónico [email protected]

Teléfono 910609552

No todo el mundo sirve para ser agente inmobiliario. Puede sonar a tópico, pero no lo es: la compra-venta de inmuebles y

propiedades es un proceso complicado e importante para todos los que participan en él. Se invierte mucho dinero y tanto

comprador como vendedor esperan conseguir el máximo rendimiento a cambio. Por eso los profesionales del sector tienen

que estar al más alto nivel.

Asesoramiento

AsesoramientoAsesoramiento



Anotaciones

AnotacionesAnotaciones

Página destinada a anotaciones personales sobre este informe.


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