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COSAS MUEBLES

Fungibles /No fungibles

Consumibles/No consumibles

Divisibles /Indivisibles

Principales /Accesorias

Dentro y Fuera del comercio

A diferencia de los derechos personales que son el vnculo jurdico que relaciona a dos personas

y que pueden llegar a ser infinitos como todo lo que se puede acordar entre ellas, los derechos

reales son las facultades que tiene una persona sobre una cosa y hay catorce.

Las cosas se clasifican: Inmuebles: las que se encuentran por s inmovilizadas. (ej: casa) Muebles: las que pueden transportarse de un lugar al otro. (ej: automvil)

Los derechos reales son:

Dominio Condominio Propiedad Horizontal Conjuntos inmobiliarios Tiempo compartido Cementerio Privado Superficie Usufructo Uso Habitacin Servidumbre Hipoteca Anticresis Prenda

Los que se clasifican como:

Sobre cosa propia: Dominio, Condominio, Propiedad Horizontal, Conjuntos Inmobiliarios, Tiempo compartido, Cementerio privado y Superficie.

Sobre cosa ajena: Usufructo, Uso, Habitacin, Servidumbre, Hipoteca, Anticresis y Prenda.

De garanta: Hipoteca, Prenda y Anticresis.

Cuando una persona tenga bajo su poder, una cosa con intencin de someterla al ejercicio de un

derecho de propiedad estamos definiendo el concepto de POSESION, que puede ser legtima

cuando el ejercicio del derecho real sea conforme a cdigo o ilegtima cuando se tenga sin ttulo

o por ttulo nulo.

La POSESION implica el pleno ejercicio del derecho de propiedad.

La TENENCIA reconoce un seoro superior sobre la cosa.

DERECHOS REALES

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DOMINIO: derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y

jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites previstos por la ley.

Es el derecho real de propiedad que se extiende a cualquier objeto del patrimonio.

Caracteres del dominio:

Exclusivo Perpetuo Disponer o servirse Facultades Extensin Espacio areo Presuncin de propiedad del dueo del terreno Extensin de la propiedad Imperfecto

Formas de adquisicin:

Apropiacin Transformacin o especificacin Accesin Tradicin traslativa de dominio Percepcin de los frutos Sucesin Prescripcin adquisitiva

Formas de extincin:

Destruccin de la cosa Consumo Colocacin fuera del comercio Abandono Enajenacin Transmisin judicial: expropiacin

sentencia judicial

restitucin de la cosa por ttulo viciado de nulidad

CONDOMINIO: es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en comn a varias

personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa.

Se clasifican en :

Sin indivisin forzosa: Cuando la cosa puede ser divisible

Con indivisin forzosa: Cuando se aplica a cosas accesorias indispensables para el uso comn

de 2 heredades de distinto dueo.

PROPIEDAD HORIZONTAL: es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga

a su titular facultades de uso, goce y disposicin material y jurdica que se ejercen sobre partes

privativas y sobre partes comunes de un edificio, de conformidad con lo que establece este

Ttulo y el respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes del inmueble as

como las facultades que sobre ellas se tienen son interdependientes y conforman un todo no

escindible. (Ver resumen adjunto sobre este tema)

CONJUNTOS INMOBILIARIOS: Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, barrios

cerrados o privados, parques industriales, empresariales o nuticos, o cualquier otro

emprendimiento urbanstico independientemente del destino de vivienda permanente o

temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos asimismo aquellos que

contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las normas administrativas locales.

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Todos los conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa del derecho real de

propiedad horizontal, a los fines de conformar un derecho real de propiedad horizontal especial.

TIEMPO COMPARTIDO: Se considera que existe tiempo compartido si uno o ms bienes estn

afectados a su uso peridico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo,

industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino. El tiempo

compartido se integra con inmuebles y muebles, en tanto la naturaleza de stos sea compatible

con los fines mencionados.

CEMENTERIO PRIVADO: Se consideran cementerios privados a los inmuebles de propiedad

privada afectados a la inhumacin de restos humanos. El titular de dominio debe otorgar una

escritura de afectacin del inmueble a efectos de destinarlo a la finalidad de cementerio

privado, que se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble juntamente con el reglamento

de administracin y uso del cementerio. A partir de su habilitacin por parte de la municipalidad

local el cementerio no puede alterar su destino ni ser gravado con derechos reales de garanta.

SUPERFICIE: derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a

su titular la facultad de uso, goce y disposicin material y jurdica del derecho de plantar,

forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el

subsuelo, segn las modalidades de su ejercicio y plazo de duracin establecidos en el ttulo

suficiente para su constitucin y dentro de lo previsto en este Ttulo y las leyes especiales.

El plazo convenido en el ttulo de adquisicin no puede exceder de setenta aos cuando se trata de construcciones y de cincuenta aos para las forestaciones y plantaciones, ambos contados

desde la adquisicin del derecho de superficie.

USUFRUCTO: es el derecho real de usar, gozar y disponer jurdicamente de un bien ajeno, sin

alterar su sustancia.

USO: es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o

indivisa, en la extensin y con los lmites establecidos en el ttulo, sin alterar su sustancia. Si

el ttulo no establece la extensin del uso y goce, se entiende que se constituye un usufructo.

El derecho real de uso slo puede constituirse a favor de persona humana.

HABITACION: derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte

material de l, sin alterar su sustancia.

El derecho real de habitacin slo puede constituirse a favor de persona humana.

SERVIDUMBRE: derecho real que se establece

entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad

sobre el inmueble sirviente ajeno. La servidumbre puede tener por objeto la totalidad o una

parte material del inmueble ajeno.

Pueden ser

- Reales: Cuando existe el derecho establecido al poseedor de una heredad sobre otra ajena para la utilidad de la primera.

- Personales: Cuando se constituye en utilidad de una persona cierta y que finaliza con ella, sin depender de la posesin de un inmueble. (ej. cazar o pescar).

HIPOTECA: derecho real de garanta que recae sobre uno o ms inmuebles individualizados que

continan en poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del

deudor, las facultades de persecucin y preferencia para cobrar sobre su producido el crdito

garantizado

ANTICRESIS: es el derecho real de garanta que recae sobre cosas registrables individualizadas,

cuya posesin se entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se

autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda.

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PRENDA: derecho real de garanta sobre cosas muebles no registrables o crditos

instrumentados. Se constituye por el dueo o la totalidad de los copropietarios, por contrato

formalizado en instrumento pblico o privado y tradicin al acreedor prendario o a un tercero

designado por las partes.

Prenda con registro: Asimismo, puede constituirse prenda con registro para asegurar el pago de

una suma de dinero, o el cumplimiento de cualquier clase de obligaciones a las que los

contrayentes le atribuyen, a los efectos de la garanta prendaria, un valor consistente en una

suma de dinero, sobre bienes que deben quedar en poder del deudor o del tercero que los haya

prendado en seguridad de una deuda ajena.

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Artculo 2037 y siguientes del nuevo Cdigo Civil, antigua ley 13.512.

Conjunto de dominios (Partes Exclusivas: UF y UC) con un condominio de indivisin forzosa (Partes

comunes: Consorcio), combinndose propiedad individual y copropiedad.

PARTES EXCLUSIVAS Y PARTES COMUNES

Cada propietario ser dueo exclusivo de su piso o departamento y copropietario sobre el terreno y sobre

todas las cosas de uso comn del edificio, o indispensables para mantener su seguridad.

COSAS Y PARTES COMUNES a. el terreno;

b. los pasillos, vas o elementos que comunican unidades entre s y a stas con el exterior;

c. los techos, azoteas, terrazas y patios solares;

d. los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestros y dems estructuras, incluso las de balcones,

indispensables para mantener la seguridad;

e. los locales e instalaciones de los servicios centrales;

f. las caeras que conducen fluidos o energa en toda su extensin, y los cableados, hasta su ingreso en la

unidad funcional;

g. la vivienda para alojamiento del encargado;

h. los ascensores, montacargas y escaleras mecnicas;

i. los muros exteriores y los divisorios de unidades entre s y con cosas y partes comunes;

j. las instalaciones necesarias para el acceso y circulacin de personas con discapacidad, fijas o mviles,

externas a la unidad funcional, y las vas de evacuacin alternativas para casos de siniestros;

k. todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio comn;

l. los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el consorcio.

COSAS Y PARTES PROPIAS Son necesariamente propias con respecto a la unidad funcional las cosas y partes comprendidas en el

volumen limitado por sus estructuras divisorias, los tabiques internos no portantes, las puertas, ventanas,

artefactos y los revestimientos, incluso de los balcones. Tambin son propias las cosas y partes que,

susceptibles de un derecho exclusivo, son previstas como tales en el reglamento de propiedad horizontal,

sin perjuicio de las restricciones que impone la convivencia ordenada.

COPROPIETARIO

DERECHOS:

sin necesidad de consentimiento de los dems puede enajenar su unidad funcional constituir derechos reales o personales

OBLIGACIONES:

cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal, y del reglamento interno, si lo hay

conservar en buen estado su unidad funcional pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporcin de su parte indivisa contribuir a la integracin del fondo de reserva, si lo hay permitir el acceso a su unidad funcional para realizar reparaciones de cosas y partes comunes y

de bienes del consorcio, como asimismo para verificar el funcionamiento de cocinas, calefones,

estufas y otras cosas riesgosas o para controlar los trabajos de su instalacin;

notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial si opta por constituir uno diferente del de la unidad funcional.

PROPIEDAD HORIZONTAL

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PROHIBICIONES:

destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la moral o a fines distintos a los previstos en el reglamento de propiedad horizontal

perturbar la tranquilidad de los dems de cualquier manera que exceda la normal tolerancia ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble depositar cosas peligrosas o perjudiciales

CONSORCIO

El conjunto de los propietarios de las unidades funcionales constituye la persona jurdica consorcio. Tiene

su domicilio en el inmueble. Sus rganos son la asamblea, el consejo de propietarios y el administrador.

ADMINISTRADOR

Es el representante legal del consorcio con el carcter de mandatario. Puede serlo un propietario o un

tercero, persona humana o jurdica

El administrador designado en el reglamento de propiedad horizontal cesa en oportunidad de la primera

asamblea si no es ratificado en ella. La primera asamblea debe realizarse dentro de los noventa das de

cumplidos los dos aos del otorgamiento del reglamento o del momento en que se encuentren ocupadas

el cincuenta por ciento de las unidades funcionales, lo que ocurra primero. Los administradores sucesivos

deben ser nombrados y removidos por la asamblea, sin que ello importe la reforma del reglamento de

propiedad horizontal. Pueden ser removidos sin expresin de causa.

El administrador tiene los derechos y obligaciones impuestos por la ley, el reglamento y la asamblea de

propietarios. En especial debe:

convocar a la asamblea y redactar el orden del da ejecutar las decisiones de la asamblea atender a la conservacin de las cosas y partes comunes y a la seguridad de la estructura del

edificio y dar cumplimiento a todas las normas de seguridad y verificaciones impuestas por las

reglamentaciones locales

practicar la cuenta de expensas y recaudar los fondos necesarios para satisfacerlas. Para disponer total o parcialmente del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los

ordinarios, el administrador debe requerir la autorizacin previa del consejo de propietarios

rendir cuenta documentada dentro de los sesenta das de la fecha de cierre del ejercicio financiero fijado en el reglamento de propiedad horizontal

nombrar y despedir al personal del consorcio, con acuerdo de la asamblea convocada al efecto cumplir con las obligaciones derivadas de la legislacin laboral, previsional y tributaria mantener asegurado el inmueble con un seguro integral de consorcios que incluya incendio,

responsabilidad civil y dems riesgos de prctica, aparte de asegurar otros riesgos que la

asamblea resuelva cubrir

llevar en legal forma los libros de actas, de administracin, de registro de propietarios, de registros de firmas y cualquier otro que exija la reglamentacin local. Tambin debe archivar

cronolgicamente las liquidaciones de expensas, y conservar todos los antecedentes

documentales de la constitucin del consorcio y de las sucesivas administraciones

en caso de renuncia o remocin, dentro de los quince das hbiles debe entregar al consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio, y rendir cuentas

documentadas

notificar a todos los propietarios inmediatamente, y en ningn caso despus de las cuarenta y ocho horas hbiles de recibir la comunicacin respectiva, la existencia de reclamos

administrativos o judiciales que afecten al consorcio

a pedido de parte interesada, expedir dentro del plazo de tres das hbiles el certificado de deudas y de crditos del consorcio por todo concepto con constancia de la existencia de reclamos

administrativos o judiciales e informacin sobre los seguros vigentes

representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como mandatario exclusivo con todas las facultades propias de su carcter de representante legal.

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CONSEJO DE PROPIETARIOS

Es un conjunto de copropietarios que son designados por la asamblea y pueden tener las siguientes

atribuciones:

convocar a la asamblea y redactar el orden del da si por cualquier causa el administrador omite hacerlo

controlar los aspectos econmicos y financieros del consorcio autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores

que los ordinarios

ejercer la administracin del consorcio en caso de vacancia o ausencia del administrador, y convocar a la asamblea si el cargo est vacante dentro de los treinta das de producida la

vacancia.

Excepto los casos indicados en este artculo, el consejo de propietarios no sustituye al administrador, ni

puede cumplir sus obligaciones.

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

O PROPIEDAD HORIZONTAL

Su funcin es normar y regular la vida del inmueble sujeto a Propiedad Horizontal. Es una escritura pblica

que se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble. Al constituirse el consorcio de propietarios se

deber redactar y acordar un Reglamento.

Deber contener como mnimo los siguientes puntos:

determinacin del terreno determinacin de las unidades funcionales y complementarias enumeracin de los bienes propios enumeracin de las cosas y partes comunes composicin del patrimonio del consorcio determinacin de la parte proporcional indivisa de cada unidad determinacin de la proporcin en el pago de las expensas comunes uso y goce de las cosas y partes comunes uso y goce de los bienes del consorcio destino de las unidades funcionales destino de las partes comunes facultades especiales de las asambleas de propietarios determinacin de la forma de convocar la reunin de propietarios, su periodicidad y su forma de

notificacin

especificacin de limitaciones a la cantidad de cartas poderes que puede detentar cada titular de unidad funcional para representar a otros en asambleas

determinacin de las mayoras necesarias para las distintas decisiones determinacin de las mayoras necesarias para modificar el reglamento de propiedad horizontal forma de computar las mayoras determinacin de eventuales prohibiciones para la disposicin o locacin de unidades

complementarias hacia terceros no propietarios

designacin, facultades y obligaciones especiales del administrador plazo de ejercicio de la funcin de administrador fijacin del ejercicio financiero del consorcio facultades especiales del consejo de propietarios

El reglamento slo puede modificarse por resolucin de los propietarios, mediante una mayora de dos

tercios de la totalidad de los propietarios.

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ASAMBLEAS

Es una reunin de propietarios facultada para resolver:

las cuestiones que le son atribuidas especialmente por la ley o por el reglamento de propiedad horizontal

las cuestiones atribuidas al administrador o al consejo de propietarios cuando le son sometidas por cualquiera de stos o por quien representa el cinco por ciento de las partes proporcionales

indivisas con relacin al conjunto

las cuestiones sobre la conformidad con el nombramiento y despido del personal del consorcio las cuestiones no contempladas como atribuciones del administrador o del consejo de

propietarios, si lo hubiere

Son convocadas por el administrador, hay 1 y 2 llamado. Tienen Orden del da para tratar los temas.

Temas fuera del Orden NO pueden ser tratados.

Deben contar con un Qurum mnimo para poder sesionar y para aprobar los temas hay diferentes tipos de

mayora.

Se dividen en 2 tipos:

Para poder sesionar las Asambleas requieren:

EXPENSAS

Son los gastos de administracin, seguros, personal, impuestos, servicios pblicos, mantenimiento,

reparaciones, mejoras y cualquier otro gasto efectuado en el Consorcio.

Los copropietarios estn obligados a abonarlas en proporcin al valor de sus unidades.

Las expensas pueden ser:

Ordinarias: Una vez por ao, segn lo determinado en el

Reglamento.

Informe, balance y rendicin de cuentas del Administrador.

Plan de gastos y determinacin del monto de las expensas.

Eleccin y remocin del Administrador.

Eleccin de los integrantes del Consejo de Administracin.

Extraordinarias: Cuando el Administrador lo considere necesario y/o un

grupo de propietarios lo solicite, de acuerdo a lo

determinado por el Reglamento.

Temario libre.

Autoridades de las Asambleas: Presidente: Preside la Asamblea

Secretario de Actas: Escribe el Acta

Qurum: Establecido en el Reglamento de Copropiedad y

en el Cdigo Civil y Comercial

Orden del da: Listado en orden con los temas a tratar, enviados a

todos los propietarios con la anticipacin establecida en el Reglamento

Fijas:

La Unidad abona un monto fijo cada mes.

Variables:

La Unidad abona un monto variable cada mes.

Presupuesto:

La Unidad abona un monto calculado segn un

presupuesto estimado. Se cobra antes de gastar -

Mes adelantado

Sobre Gastos:

La Unidad abona un monto calculado segn lo

gastado. Se cobra despus de gastado - Mes

vencido

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La unidad funcional es la garanta por el pago de expensas.

La obligacin de pago de las expensas sigue siempre al dominio de la Unidad.

EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

VETUSTEZ:

La mayora que represente ms de la mitad del valor podr resolver la demolicin y venta del terreno y

materiales

DESTRUCCIN TOTAL O PARCIAL DE LAS 2/3 PARTES DEL VALOR DEL EDIFICIO:

En caso de destruccin total o parcial de ms de dos terceras partes del valor, cualquiera de los

propietarios puede pedir la venta del terreno y materiales. Si la mayora no lo resolviera as, podr

recurrirse a la autoridad judicial. Si la destruccin fuere menor, la mayora puede obligar a la minora a

contribuir a la reconstruccin, quedando autorizada, en caso de negarse a ello dicha minora, a adquirir la

parte de sta, segn valuacin judicial

CONFUSION:

Una misma persona es la propietaria exclusiva de todas las UF del Consorcio.

EXPROPIACION:

Son susceptibles de expropiacin los inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal

DESAFECTACION del inmueble a la propiedad horizontal

OBRAS EN EL INMUEBLE

Ejecucin de obras en PARTES PRIVATIVAS

Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los dems, efectuar reparaciones y/o

mejoras dentro de su unidad, estando expresamente prohibido:

Toda innovacin y/o modificacin que pueda afectar la seguridad del edificio o los servicios comunes.

Cambiar la forma externa del frente y/o decorar las paredes y/o recuadros con tonalidades distintas a las

del conjunto.

Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos a los previstos en el

reglamento de copropiedad.

El propietario del ltimo piso no puede elevar nuevos pisos

El propietario de la planta baja o subsuelo no puede hacer excavaciones y stanos o obras que

perjudiquen la solidez de la casa.

Ejecucin de obras en PARTES PRIVATIVAS que afecten a PARTES COMUNES

Toda obra que afecte el inmueble comn no puede realizarse sin la autorizacin de todos los propietarios

(UNANIMIDAD). Necesitan autorizacin, por ejemplo:

Cerrar con cerramientos patios, jardines, balcones, terrazas y/o azoteas.

Colocar toldos en balcones y/o terrazas Si se puede colocar redes o mallas de proteccin. Cambiar de ubicacin, modelo o color la puerta de entrada a la unidad, inclusive los manijones o herrajes.

Cambiar de ubicacin, modelo o color ventanas y/o persianas.

Toda innovacin y/o modificacin que pueda afectar la seguridad del edificio o los servicios comunes.

Ejecucin de obras en PARTES COMUNES

Dependiendo de la obra a realizar ser necesario leer el Reglamento del Consorcio para establecer que

mayora es la requerida.

Por ejemplo, necesitan UNANIMIDAD:

Cambiar la forma externa del frente

Elevar nuevos pisos o hacer subsuelos y stanos.

Pueden ser aprobados por MAYORIA, por ejemplo:

Cambiar color y/o modelo de revestimiento en pisos en hall de acceso y pasillos por reparaciones.

Cambiar color de paredes de palieres, pasillos y puertas de acceso a unidades.

Cambiar el tipo de iluminacin, colocar rejas, cambiar tipo de cerraduras, etc.

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PERSONAL LABORAL DEL CONSORCIO

El Convenio Colectivo de Trabajo 378/04 normas la contratacin del personal del Consorcio.

Dependiendo de la cantidad de Unidades el Consorcio deber contar con Encargado y Ayudantes para

realizar la limpieza y dems tareas establecidas en el CCT.

El Encargado permanente contara con una vivienda provista por el Consorcio para habitar con su ncleo

familiar.

En edificios de hasta 25 unidades funcionales con o sin servicios centrales de calefaccin y/o agua

caliente, el encargado podr ser no permanente.

Considerar los requerimientos para vivienda del Encargado, salas auxiliares para los ayudantes, recintos

de residuos, depsitos para material de limpieza, lmparas, etc.

VIVIENDA DEL ENCARGADO Es considerada Superficie comn, por lo tanto es responsabilidad del Consorcio su mantenimiento. No puede cambiarse el destino sin autorizacin de la Asamblea.

Todo edificio que tenga:

15 o ms unidades,

Supere los 800 m de superficie computable segn FOT

Tenga 4 o ms pisos

deber poseer una vivienda destinada al encargado del edificio que cuente como mnimo de una sala

comn (o comedor), 2 dormitorios, bao y cocina con dimensiones de acuerdo a Cdigo de Edificacin.

La vivienda del encargado deber contar con los mismos servicios centrales, de confort y necesidad que

las restantes unidades y en ningn caso podr tener ms ambientes que la unidad funcional de mayor

tamao. - Cdigo de la Edificacin - art. 4.8.8.0.

PREHORIZONTALIDAD - Decreto-Ley 19.724

Protege a los adquirentes de inmuebles sujetos a la Ley 13.512.

Con esta modalidad se establece el privilegio de los adquirentes por sobre otros acreedores, pasando el

Boleto de compraventa a ser un instrumento que permita al adquirente reclamar su debido resarcimiento

ante cualquier tipo de problema.

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Cuadro de procedimiento a seguir ante posibles obras en partes comunes de un inmueble afectado a

Propiedad Horizontal, que requieran permiso de obra.

OBRA EJEMPLO:

techar terraza

comn de uso

exclusivo dto 3

Verificar segn

CPU y CE

NO VERIFICA No se puede hacer la obra

VERIFICA Verificar si el reglamento

de copropiedad pide la

conformidad del 100% de los copropietarios para

ejecutar la obra

No se puede

hacer la obra

NO SE OBTIENE NO REQUIERE

CONF 100%

Se pide permiso de obra

Se convoca a asamblea para pedir

la conformidad del

100% de los coprop.

REQUIERE CONF

100%

SE OBTIENE

Se ejecuta la

obra

Se tramita el

conforme a obra

Un agrimensor debe cambiar los planos

de mensura ya que hay nueva superficie

cubierta.

Con el nuevo plano de mensura, un

escribano debe redactar un nuevo reglamento de copropiedad en donde

consten las superficies y porcentuales

fiscales nuevos

Con los nuevos % fiscales se actualizan

las proporciones de expensas a pagar por cada copropietario.