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    22-Jul-2015
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<ul><li><p>TRAMITES MUNICIPALESY PROYECTOTici 10 / Nicolas Ternicier + Paulina Pizarro</p></li><li><p>INDICE1 .-Desarrollo profesional. 2 .- Certificados municipales3 .- Documentos previos a la ejecucin4 .- Recepcin final5 .-Proyecto a analizar Edificio San Ignacio6 .-Plantas7 .- Partidas y cubicacin8 .-Conclusin</p></li><li><p>Para comenzar a desarrollar programaticamente un proyecto, una vez hecho el encargo y aceptado, se recomienda firmar un contrato entre el cliente y el arquitecto donde se definirn principalmente responsabilidades, el pago convenido y la forma en que se efectuara, tiempos estipulados, profesionales que intervendrn, etc.Lo que recomienda el colegio de arquitectos es que un recin titulado cobre entre 0.5 a 0.7 UF m2, un arquitecto con mas experiencia debera cobrar sobre 1 UF m2. En la practica y debido a la gran cantidad de profesionales y el mercado pequeo, existen quienes cobran hasta 0.3 UF m2 o menos, provocando una desvalorizacin del trabajo profesional.Lo mas usual es que el pago se realice en 3 etapas, un 50% al comienzo del encargo, luego un 30% al momento de ingresar la carpeta en la municipalidad y el restante 20% una vez obtenido el permiso de edificacin. Lo mas importante es que entre estas etapas no pase demasiado tiempo para que el cobro total no se diluya en el tiempo y termine siendo un pago demasiado bajo.</p></li><li><p>Antes de comenzar el diseo de la edificacin o ampliacin lo principal es pedir un certificado de nmero y un certificado de informes previos en la municipalidad correspondiente, junto con los planos originales (si es que existen) y revisar si hay permisos primitivos de edificacin.Los informes previos son un resumen de las leyes que afectan a la propiedad, ya sean el plan regulador comunal o metropolitano, adems resumir las normas de la ordenanza general de urbanismo y construcciones que se aplican. Sirve tambin para verificar si la propiedad esta afecta a expropiaciones.Lo que encontramos en un informe previo son las lneas oficiales (cierro y edificacin) rasantes, uso de suelos, densidades, adosamientos, porcentaje de ocupacin de suelo y de constructibilidad, etc.</p></li><li><p>Una vez conocidas las normas se realiza el proyecto y se elaboran los planos.En algunas municipalidades se debe pedir tambin un certificado de numero donde se verifica que la propiedad tenga un rol asignado y por ende un numero de direccin existente si no se le debe asignar. El otro documento no es muy solicitado ya que con la solicitud de edificacin es suficiente para entender que existe un permiso dado.. Pero en algunos casos se debe pedir un permiso provisorio cuando la obra se alarga mucho en el tiempo. </p></li><li><p>DOCUMENTOS QUE ACOMPAAN A LOS PLANOSEl principal documento que debe acompaar a los planos es el permiso de edificacin. Existen 3 tipos, para una obra nueva, para una ampliacin mayor a 100 m2 y para una ampliacin menor a 100 m2 (obra menor).En ella se especifican los datos y firmas del propietario de la propiedad y los datos de los profesionales que intervienen. </p></li><li><p>El formulario nico de estadsticas de la edificacin es un instrumento del instituto nacional de estadsticas (INE) que sirve para llevar un registro de las caractersticas constructivas de la edificacin.En este documento se especifican el tipo de construccin, metro cuadrados y materiales usados o propuestos. </p><p>En las especificaciones tcnicas, como su nombre, es un documento donde van especificados cada paso constructivo en detalle y su correspondiente partida en la obra , ya sea en obras previas, obra gruesa, terminaciones o instalaciones. Especifica marcas, apariencias y tipos de elementos y materiales y como debe ser el resultado final.</p></li><li><p>La factibilidad de agua potable es un documento pedido a la empresa sanitaria que otorga el servicio de agua potable y alcantarillado en el sector donde se construir. Este documento es necesario para conocer donde se encuentran las matrices y que dimetros tienen. Cuales sern los dimetros a proyectar y accesar al nuevo proyecto a la red.</p><p>Se debe calcular el consumo estimado de agua y la cantidad de artefactos a instalar para conocer los dimetros, aun as los mas comunes para instalaciones domiciliarias son caeras de 19 mm para agua potable y caeras de 110 mm para alcantarillado. </p></li><li><p>Algunas municipalidades piden documentos mas especficos, como un detalle de materiales resistentes al fuego. Estos materiales se designan con una letra F mas un numero, por ejemplo F-90 que se refiere a que ese material tiene una resistencia a la combustin de 90 minutos. La OGUC especifica segn el uso del edificio diferentes F a aplicar. </p></li><li><p>Otros documentos son las declaraciones juradas: declaracin que certifica quin es el propietario de la propiedad, declaracin que permite mayor cantidad de adosamiento en un medianero y declaracin jurada por parte del arquitecto que la propiedad cumple con las condiciones especificadas en la OGUC, principalmente las correspondiente a habitabilidad y distanciamientos. </p><p>Se debe acompaar con una fotocopia del titulo y de la patente del arquitecto y o de otro profesional que haya firmado en los documentos. </p></li><li><p>Un caso especial es el actual articulo transitorio numero 20.251 que se refiere a un tipo de ley del mono pero especifica mente para viviendas sociles. </p></li><li><p>PROYECTO : SAN IGNACIOCONSTRUCTORA TERRAINMOBILIARIA HABITEARQUITECTO : EMILIO SOTO</p></li><li><p>DIRECCION : SAN IGNACIO 1673COMUNA : SANTIAGOINICIO : JUNIO 2008TERMINO : AGOSTO 2009 </p></li><li><p>DESCRICION DEL PROYECTO : Materialidad, hormign armado en la estructura y tabique volcometal en interiores. Dimensin : 19.38 m x 48.35 m Edificio habitacional ubicado en barrio residencial de gran potencial inmobiliario. Orientado a primera vivienda. Edificio de 12 pisos y 75 departamentos. Departamentos de 2 y 3 dormitorios, con 1 y 2 baos , en superficies de 50,6 m2 promedio.DATOS DEL PROYECTO (estimados):Venta Total: UF 97.323 Valor venta Promedio Depto.: UF 1.254 Costos del Proyecto: UF 84.532 Inversin del Fondo (BANCO): UF 12.603 Plazo Proyecto: 21 MESES Plazo Construccin: 14 MESESDATOS DEL proyectistas :ARQUITECTURA :ARQUITECTO RESPONSIBLE : SOTO Y SOTO ARQUITECTOS LTDA. EMILIO SOTO CALONGECALCULO ESTRUCTURAL :PEDRO ESCOBAR ELORZAMECANICADESUELOS : GEOFUN</p></li><li><p>PLANTA : PISO 2</p></li><li><p>PLANTA : PISO 3 - 4 </p></li><li><p>PLANTA : PISO 5 - 12 </p></li><li><p>DEPARTAMENTOS TIPO :3 dormitorios / 1 bao Superficie total: 46,94 Mt2Planta tipo A</p></li><li><p>3 dormitorios / 1 bao Superficie total: 43,91 Mt2Planta tipo B</p></li><li><p>3 dormitorios / 1 bao Superficie total: 43,91 Mt2Planta tipo B1</p></li><li><p>2 dormitorios / 2 baosSuperficie til: 49,28Mt2 Superficie terraza: 1,66Mt2Superficie total: 50,94Mt2Planta tipo C</p></li><li><p>2 dormitorios / 2 baosSuperficie til: 47,97Mt2 Superficie terraza: 1,74Mt2Superficie total: 49,71Mt2Planta tipo D</p></li><li><p>2 dormitorios / 1 baoSuperficie til: 41,20Mt2 Superficie terraza: 5,30Mt2Superficie total: 46,50Mt2Planta tipo E</p></li><li><p>CONCLUSION:</p><p>En plena era tecnolgica resulta bastante engorroso todo lo relacionado a al entrega de proyectos nuevo o modificaciones a una direccin de obras, mucho papeleo, grandes planos, gasto de papel. Resulta que seria mucho mas simple con enviar archivos electrnicos donde su organizacin y rescate es mucho mas rpida, econmica y simple, a la vez que seria mas fcil de compartir si es que alguien solicitara algn archivo, ojala que la era moderna llegue luego a las municipalidades en especial a las DOM y terminemos con la excesiva burocracia. </p><p>Los proyectos van cambiando a medida que se ejecutan, lo que hace necesario una buena comunicacin con todo el equipo de trabajo en oficina y en terreno. </p></li></ul>