EL PROYECTI DE CONSTRUCCION

En el campo de laarquitecturay laingeniera civil, elproyectoes el conjunto de documentosmediante los cuales se define el diseo de unaconstruccinantes de ser realizada. Es el documento base sobre el que se desarrolla el trabajo de los arquitectos,ingenierosy proyectistas de distintas especialidades.A lo largo de un proyecto se desarrolla la distribucin de usos y espacios, la utilizacin de materiales y tecnologas, y la justificacin tcnica del cumplimiento de las especificaciones requeridas por lanormativatcnica aplicable.El proyecto de obra como cualquier tipo deproyectoes un documento que contiene el proceso de resolucin tcnica de un problema. Debido a la gran cantidad de obras que ha realizado el hombre a lo largo de la historia, el proyecto de obras ha evolucionado y actualmente se trata de un documento claro, detallado y conciso, con todas las especificaciones para la realizacin de la obra, organizacin de medios, personas y materiales y mtodos constructivos.Todo proyecto de obra tiene asignados unos objetivos, unas especificaciones a cumplir, un plazo de realizacin y un presupuesto a emplear. Estas son las partes fundamentales y que definen el documento definitivo y sirven, en muchos casos de documento contractual.

a) Documentos que integran un proyecto de construccin: 1) Unamemoriaen la que se describa el objeto de las obras, que recoger los antecedentes y situacin previa a las mismas, las necesidades a satisfacer y la justificacin de la solucin adoptada, detallndose los factores de todo orden a tener en cuenta. 2) Losplanosde conjunto y de detallenecesarios para que la obra quede perfectamente definida, as como los que delimiten la ocupacin de terrenos y la restitucin de servidumbres y dems derechos reales, en su caso, y servicios afectados por su ejecucin. 3) Elpliego de prescripciones tcnicas particulares, donde se har la descripcin de las obras y se regular su ejecucin, con expresin de la forma en que esta se llevar a cabo, las obligaciones de orden tcnico que correspondan al contratista, y la manera en que se llevar a cabo la medicin de las unidades ejecutadas y el control de calidad de los materiales empleados y del proceso de ejecucin. 4) Unpresupuesto, integrado o no por varios parciales, con expresin de losprecios unitariosy de losprecios descompuestos, en su caso, estado de mediciones y los detalles precisos para su valoracin. 5) Unprograma de desarrollo de los trabajos o plan de obrade carcter indicativo, con previsin, en su caso, del tiempo y coste. 6) Las referencias de todo tipo en que se fundamentar elreplanteo de la obra. 7) Elestudio de seguridad y saludo, en su caso, elestudio bsico de seguridad y salud, en los trminos previstos en las normas de seguridad y salud en las obras. 8) Cuanta documentacin venga prevista en normas de carcter legal o reglamentario.FASES DEL PROYECTO 1.Idea del proyecto. Identificacin de la necesidad o problema. Sin idea no hay proyecto. 2.Estudio previoo de viabilidad. Comprobar que el proyecto sea prioritario (caso de proyectos pblicos). Que sea tcnica y econmicamente viable. Identificacin de problemas y obstculos. Conocer los beneficiarios (proyectos pblicos). Posibles fuentes de financiacin. 3.Anteproyecto. Estudios ms completos que en la fase anterior. Formulacin bsica del proyecto y definicin de los objetivos. Analizar los condicionantes del proyecto. Analizar distintas soluciones y alternativas tcnicas y valorarlas. Diseo de [ingeniera] a nivel anteproyecto (plantas, alzados, secciones tpicas, sin entrar en detalle de dimensionamiento exacto y definitivo, aunque s en dimensiones bsicas). Estimacin suficientemente precisa del coste. Estudio de viabilidad econmica. Estudio de la financiacin.A mayor inversin en estas fases, menor incertidumbre Cuantificacin de costes e ingresos. Propuesta de organizacin, administracin y gestin. o Estudio de la financiacin. 4.Proyecto informativooProyecto bsico Estudios ms completos que en la fase anterior con definicin precisa del proyecto. Contienen el diseo, representacin de las soluciones tcnicas del proyecto, planos de detalle, anejos tcnicos justificativos, especificaciones detalladas, programacin temporal de la ejecucin del proyecto, presupuesto detallado, firma del autor. Este documento sirve para la exposicin pblica y por tanto segn las alegaciones recibidas y aceptadas se modifica dando lugar al proyecto definitivo de construccin 5.Proyecto de construccinoProyecto de ejecucin Contienen el diseo, representacin de las soluciones tcnicas del proyecto, planos de detalle, anejos tcnicos justificativos, especificaciones detalladas, programacin temporal de la ejecucin del proyecto, presupuesto detallado, firma del autor y visado colegial (caso de ser necesario).

6.Licitacin, direccin y ejecucin de las obras Licitacino concurso para determinar quien ejecuta la obra. Ejecucin obras, seguimiento y control,.. recepcin. 7.Explotacin de la infraestructura

FASES DE UN PROYECTO SEGUN GALE:

1. Fase de diseoCuando el proyecto se encuentra en fase de diseo, antes de la construccin del edificio, se pueden buscar las condiciones ptimas de operacin posterior. En esta fase de diseo es de vital importancia contar con un amplio equipo de profesionales que preste atencin a todos los puntos importantes para el correcto mantenimiento de una buena IEQ. Estos puntos debern ser los materiales, el diseo racional del edificio en trminos energticos y los sistemas de ventilacin y climatizacin.Este punto ltimo va a ser quizs el ms determinante, dado que necesita realizar todos los clculos de caudales de aire necesarios para el confort, temperaturas y humedad adecuados, con posibilidad de regulacin segn distintos factores, iluminacin y distribucin de la misma, pensando en posibles modificaciones de los emplazamientos, materiales de mobiliario, suelos y pinturas empleadas de baja emisividad de sustancias, humectadores adecuados, conductos, difusores, etc.El desarrollo de esta fase se debera llevar a cabo: Recopilacin de la documentacin necesaria. Toma de datos mediante fichas tcnicas. Realizacin de los clculos necesarios para la evaluacin energtica del edificio. Anlisis de resultados. Durante Informe preliminar. Concesin o no del Certificado previo o preliminar.En esta fase se incluye: la recopilacin de la documentacin necesaria para realizar el estudio, como son las fichas tcnicas entregadas y firmadas por el arquitecto, planos descriptivos del edificio; ficha justificativa de la demanda de energa segn el CTE HE1, detallando la composicin, por capas, de todos los cerramientos opacos utilizados en el edificio; materiales aislantes y espesores para evitar la condensacin de humedades en los materiales evitando puentes trmicos, el tipo y clasificacin del acristalamiento; descripcin del sistema de produccin y distribucin HVAC, etc., todo ello de acuerdo con la legislacin vigente.Es necesario determinar el clculo del caudal de aire de ventilacin y el grado de confort trmico requerido, segn los criterios exigidos de PPI, lo que servir para el diseo de la instalacin de HVAC.Otros factores a considerar sern, segn el nivel de pureza del aire requerido, la seleccin de los filtros, dependiendo de la utilizacin del edificio el nivel lumnico junto con su eficiencia, adems del nivel acstico y de vibracin.Cuando existan equipos que utilicen agua, como torres de refrigeracin, condensadores evaporativos, humidificadores o sistemas de ACS, se requiere tener presente los criterios de prevencin y control sobre la legionella.Concluido todo esto, y teniendo en cuenta todas las posibles normas que lo regulan, se obtendra un certificado provisional de IEQ referido al proyecto de prxima construccin.

2. Fase de construccinLa segunda fase, o fase de seguimiento del proyecto, se desarrolla durante la construccin y slo se desarrolla cuando el edificio consiga el certificado provisional previo. Se realizanPage288 | Top of Articlevisitas a la obra, verificando que todo lo indicado en la fase de diseo se est llevando a cabo comprobando la buena ejecucin de la construccin. Por ejemplo, se observar la instalacin de los conductos de aire de forma que se realice con la mayor estanqueidad posible para asegurar que se introduce durante el montaje la menor cantidad posible de suciedad en ellos, que se utilicen los materiales especificados en el proyecto, o que los niveles de aislamiento termoacstico son los adecuados.3. Fase de edificio concluidoLa tercera fase, o de concesin definitiva del certificado de IEQ, se desarrolla cuando el edificio est terminado, y an sin ocupar. Consiste en una inspeccin global con las mediciones que sean necesarias, comprobando que el ambiente en el interior del inmueble es el deseado. En el desarrollo de esta fase, para comprobar que el edificio se comporta como se haba previsto inicialmente, se realizarn las siguientes mediciones: Revisin de los materiales del edificio. Comprobacin de las instalaciones. Medida de los agentes contaminantes, claves para definir el IEQ. Inspeccin del funcionamiento de los sistemas HVAC y ACS. Anlisis energtico del edificio y medida de la ventilacin.Se recomienda realizar las inspecciones de materiales e instalaciones despus de tener al menos un da completo los sistemas de acondicionamiento trmico y de ventilacin funcionando, para comprobar cualquier problema derivado exclusivamente del funcionamiento, no detectable si no es con la puesta en marcha de estas instalaciones.Tambin ser necesario, para la concesin de la certificacin IEQ, comprobar que los sistemas de climatizacin HVAC estn a su vez certificados por alguna sociedad vlida y de reconocido prestigio como por ejemplo para ventilacin Eurovent (Comit Europeo de Fabricantes de equipos de Ventilacin, Acondicionamiento de aire y refrigeracin). Utilizando sistemas con este tipo de certificacin, habr garanta de que el producto cumple con las especificaciones indicadas por el proveedor.Con los datos recopilados tras las inspecciones y las mediciones, y despus de comprobar que los resultados son los adecuados, se proporciona el certificado definitivo, con la calificacin correspondiente. La concesin del certificado garantiza que el edificio posee un ambiente interior idneo y confortable.En definitiva, la Certificacin Ambiental Interior de edificios es un sello de calidad que se concede a un edificio, que garantiza una buena calidad de aire interior y de confortabilidad de los ocupantes. Algunas de las ventajas que proporciona para los diferentes estamentos implicados se muestran en la Tabla 5.5.A continuacin se desarrolla cada una de las fases planteadas, especificando los factores que hay que considerar en cada una de ellas.Page289 | Top of ArticleTabla 5.5.Ventajas de la Certificacin Ambiental Interior.

Sector de la construccin

PromotoresConstructoresTcnicos

Sello de calidad IEQ en edificios. Argumento de venta. Prestigio. Elemento diferenciador de la competencia. Informacin de realizacin de trabajos contratados como referencia. Sello de calidad en su construccin. Reconocimiento de un trabajo bien hecho. Premio a sus esfuerzos. Construir edificios sostenibles energtica y medioambientalmente. Sello de calidad en su diseo. Reconocimiento de un trabajo bien hecho. Desarrollo de herramientas que facilitan una mejor calidad del IEQ en los edificios.

Usuario final del edificioUsuario final del edificio

Sello de calidad en su edificio e instalaciones. Mayor informacin sobre lo que compra. Ahorro energtico. Ahorro econmico. Buena calidad IEQ supone una garanta de salud y confort.

Sociedad. Beneficios para el medioambienteSociedad. Beneficios para el medio ambiente

El sello de calidad IEQ supone un control del medio ambiente interior. Menor impacto ambiental, respetando el medio ambiente externo. Seguridad de eliminacin de contaminantes biolgicos. Uso racional de la energa.

Tabla 5.5.Ventajas de la Certificacin Ambiental Interior.5.5.2. Fase de proyecto. Concesin de la certificacin ambiental interior provisionalEn esta parte se explicar cmo se pueden minimizar los problemas de calidad de los ambientes interiores IEQ en las nuevas construcciones de edificios, partiendo de su acometida en la fase de proyecto. Los factores que es preciso considerar cuando se va a realizar un nuevo proyecto de edificacin.Objetivos del proyectoEl proceso de planificacin y la construccin de nuevos edificios involucran una variedad de problemas, tales como los conflictos de espacio, los problemas tcnicos y la realizacin de los presupuestos.La calidad ambiental interior IEQ nunca se ha tenido en cuenta desde las primeras fases de un proyecto. Es por ello que hasta el 40% de los edificios existentes actualmente padecen problemas de calidad en los ambientes interiores. Una planificacin apropiada y un buen trabajo en equipo permiten evitar la mayora de los problemas de calidad ambiental interior sin generar un importante coste aadido.El proceso de planificacin debe definir primero el objetivo en cuanto a consideraciones de calidad ambiental interior en el nuevo lugar y luego establecer criterios que produzcan los efectos deseados. Hay que adaptar el objetivo a las funcionalidades especficas del edificio y a las actividades de los ocupantes. Se debe distinguir entre edificios de oficinas y de viviendas puesto que su planificacin, sobre todo a nivel de ventilacin y su distribucin, no sern en absolutos parecidas.El proceso de diseo requiere de una serie de aspectos como la creatividad, innovacin y compromiso.Por ejemplo, si no se puede usar materiales que emitan bajos niveles de contaminantes VOCs, otra opcin puede ser, controlar las concentraciones de los compuestos orgnicos voltiles en el edificio aumentando la ventilacin y extendiendo el perodo de limpieza con agua. Proporcionar un alto porcentaje del aire exterior durante los meses de invierno puede ser costoso en pases fros, por lo que una solucin sera utilizar sistemas locales para ventilar las zonas ms problemticas.

TOPIC OVERVIEWCertificacin de la Calidad Ambiental InteriorCalidad de ambientes interioresFrancisco Javier Rey Martnez and Eloy Velasco Gmez. Madrid: Paraninfo, 1999. p286-297.COPYRIGHT 2007 Cengage Learning Editores Spain Paraninfo, S. A.

Source Citation (MLA 7thEdition)"Certificacin de la Calidad Ambiental Interior."Calidad de ambientes interiores. Francisco Javier Rey Martnez and Eloy Velasco Gmez. Madrid: Paraninfo, 1999. 286-297.Gale Virtual Reference Library. Web. 2 June 2015.URLhttp://go.galegroup.com/ps/i.do?id=GALE%7CCX2649500039&v=2.1&u=univcv&it=r&p=GVRL&sw=w&asid=baf2425dc17442c69e713740a6e04c98

Gale Document Number:ISBN:2649500039http://www.cengage.com/