El PALMERAL - Fotocasa.es: Alquiler de pisos, compra y venta · Ventilación mecánica: Entrada...
32
El PALMERAL
Transcript of El PALMERAL - Fotocasa.es: Alquiler de pisos, compra y venta · Ventilación mecánica: Entrada...
El PALMERAL
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
2
1. CERRAMIENTOS EXTERIORES
2. CUBIERTAS
3. TERRAZAS
4. PAVIMENTOS, REVESTIMIENTOS Y PARQUETS
5. ESCALERAS
6. DIVISORIAS Y FALSOS TECHOS
7. CARPINTERIA EXTERIOR
8. CARPINTERIA INTERIOR
9. VENTILACIÓN
10. EQUIPAMIENTOS DE COCINA
11. ELECTRODOMESTICOS
12. FONTANERIA Y SANITARIOS
13. AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN
14. ELECTRICIDAD
15. PORTALES Y ZONAS COMUNES
16. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA
17. CAMBIOS
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
3
1. CERRAMIENTOS EXTERIORES
Solución de fachada ventilada con óptimas condiciones frente al ruido y ahorro energético.
En los revestimientos de la fachada utilizaremos varias texturas, tales como la piedra natural
y material cerámico específico para fachadas ventiladas.
El acabado exterior se compone de piezas en piedra natural con 3 cm de grosor de cara a
conseguir el máximo grado de confort interior y a la vez el máximo ahorro energético, en
todas las fachadas se incluye una formación de cámara de aire en la cual se aloja un material
aislante térmico.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
4
2. CUBIERTAS
Cubierta inclinada acabada con tégola. Las cubiertas de tégola se basan en la colocación de
placas asfálticas con una armadura de fieltro de fibra de vidrio, recubierta con material
bituminoso que aporta una gran resistencia a los cambios de temperatura además de
proteger perfectamente el inmueble de las inclemencias climatológicas.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
5
3. BALCONES Y TERRAZAS EXTERIORES
En las terrazas, la solería será de baldosa hidráulica sobre base con impermeabilizaciones
dobles y aislamiento térmico.
4. PAVIMENTOS, REVESTIMIENTOS Y PARQUETS
A escoger entre diferentes tipos de cerámicos de las mejores marcas
Saloni, Pamesa, Roca, Argenta, Keraben
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
6
REVESTIMIENTO JEWELL COLLECTION SALONI
GRES PORCELÁNICO ESMALTADO PULIDO RECTIFICADO SERIE KASHMIR
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
7
GRES ARGENTA GOTLAND RECTIFICADO
REVESTIMIENTO ANZA LISO/DECORADO PAMESA
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
8
REVESTIMIENTO WAY/BREAK SALONI
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
9
PARQUET DE TARIMA FLOTANTE LAMINADO
BALTERIO, Colección STRETTO es un pavimento flotante laminado AC4, clase 32.
Alta resistencia al impacto, resistente a arañazos, antideslizante, resistente a la humedad
Diseño muy real a madera natural. Se presenta en lamas estrechas 1263 x 134 x 8 mm.
con micro ranuras en V. 25 años de garantía en uso residencial.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
10
También ofrecemos la opción de suelos laminados Quick Step, Majestic
Un suelo laminado es un suelo formado por varias capas que se acoplan a un panel de fibra
de alta densidad (HDF, por sus siglas en inglés) encolado y hermético. Todos los suelos
laminados de Quick-Step constan de cuatro capas diferentes:
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
11
FÁCIL MANTENIMIENTO: Con los suelos laminados de Quick-Step, mantener su suelo limpio y bonito resulta muy sencillo. Si combina la capa de subsuelo adecuada y una instalación flotante, los paneles laminados son perfectamente compatibles con los sistemas de calefacción o refrigeración por suelo radiante.
HASTA 10 VECES MÁS RESISTENTE A LOS ARAÑAZOS: La capa superior protectora, que cuenta con la tecnología Scratch Guard patentada, le garantiza que la apariencia natural y atractiva de sus suelos durará años y años. La capa ultrarresistente hace que los suelos laminados de Quick-Step sean hasta 10 veces más resistentes a los microarañazos.
EXCELENTE RESISTENCIA A LOS IMPACTOS: En el núcleo de nuestros suelos laminados se encuentra un panel de fibra de alta densidad (HDF) de la mejor calidad. Combinado con la capa superior Scratch Guard, le proporciona a su suelo la mejor protección posible contra los daños causados por la caída de objetos, zapatos de tacón, etc.
¿HA DERRAMADO UNA BEBIDA? QUE NO CUNDA EL PÁNICO: La plancha base encolada y resistente al agua junto con la resistencia a la tracción de los sistemas de clic ofrecen una excelente protección a prueba de salpicaduras contra la humedad superficial.
SONIDO MACIZO PARA UN ENTORNO AGRADABLE: Los paneles del núcleo utilizados en los suelos de Quick-Step han sido optimizados para el uso diario y, en combinación con una capa de subsuelo, producen un sonido macizo y agradable.
SIN DESCOLORACIÓN: ¿Teme cambiar los muebles de sitio porque el suelo ha perdido color? Con los suelos laminados de Quick-Step, podrá recolocarlos todo lo que quiera. Al ser expuestos a niveles normales de luz (solar), nuestros suelos conservan tu tono original año tras año.
SUELOS PERMANENTEMENTES ANTIESTÁTICOS: A todos los suelos de Quick-Step se les aplica una superficie antiestática. De este modo, puede olvidarse de las molestas descargas electrostáticas. De hecho, gracias a este tratamiento, su suelo atraerá una cantidad
considerablemente inferior de polvo que otros suelos.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
12
5. ESCALERAS
Escaleras de peldaños suspendidos de madera con barandilla de acero inoxidable y cristal
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
13
6. DIVISORIAS Y FALSOS TECHOS
En la búsqueda de las mejores prestaciones para su hogar, se utilizarán sistemas de
tabiquería y distribución de ladrillo, consiguiendo valores de aislamiento acústico y térmico
de acuerdo con la normativa vigente.
En la medianería entre viviendas mantendremos una fábrica de doble tabique de ladrillo con
aislante acústico y térmico entre ellos.
Falso techo de pladur en toda la vivienda Y Acabado de paredes y techos con pintura plástica
lisa.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
14
7. CARPINTERIA EXTERIOR
Ventanas SISTEMA A84 ABISAGRADA - PVC, que cumplen todas sus exigencias en materia
de diseño: la superficie altamente compacta no solo hace que la ventana sea fácil de
cuidar, sino que, posibilita también una vida útil excepcionalmente larga. Las
características del perfil evitan los puentes térmicos permitiendo una reducción
importante del gasto energético. Con el uso de grandes refuerzos de acero se garantiza
una excelente estabilidad y un funcionamiento seguro y fiable de las ventanas de PVC.
Persianas de aluminio inyectado de mismo color en cada ventana, con posibilidad según
la fase de construcción lo permita de accionamiento eléctrico. Con el uso de los marcos
y hojas especialmente optimizados con un butiral térmicamente mejorado en
combinación con un triple acristalamiento termoaislante, se reducen las pérdidas de
calor; y esto supone un ahorro para usted.
Perfil de 6 cámaras.
- Triple junta de estanqueidad.
- Profundidad: 84 mm.
- Hasta Uw = 0,79 W/(m²k).
- Aislamiento acústico: hasta 46 dB.
- Protección antirrobo: hasta RC 2.
Su perfilería de 6 cámaras interiores en marco y hoja, le confiere una gran eficiencia
energética con valores de transmitancia desde 0,79 W/m2k, convirtiéndolo así en el
ventanal idóneo para garantizar el cumplimento de las normativas más exigentes
aplicables a cualquier zona climática.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
15
Ventanas tipo Velux en los dúplex bajo cubierta
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
16
8. CARPINTERIA INTERIOR
Puerta entrada a las viviendas
Puerta de entrada acorazada, con marco y premarco de acero electrocincado, blindaje de
hoja de acero electocincado monochapa, cierre de seguridad y acabado de la puerta en
madera.
CERTIFICACIONES:
• Certificado Clase 3 antiefracción
• Aislamiento acústico 35 dB
• Aislamiento térmico U=2,2 W/M2ºC.
• Permeabilidad al aire Clase2 y anticorrosión Clase 3
• Resistencia al viento C5
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
17
Puertas de paso interiores
Puerta maciza contrachapada, resistente a golpes, ralladuras y roces, de madera en color
roble, de hoja lisa de 70x 210cm ( las vidrieras con cuadrícula y vidrio biselado) Terminación
Barnizada con manillas de acero inoxidable.
Sistema block con cerco de 7, tapajuntas de 70 x 10, 4 bisagras, picaporte de petaca y
manivela en acero inoxidable.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
18
Armarios empotrados
Con el mismo acabado que las puertas, con hojas combinadas en cristal ácido con madera.
Los armarios empotrados en las piezas que se señalen en los planos con puertas corredera
se entregaran forrados y distribuidos interiormente con balda maletero, baldas intermedias,
barra de colgar y cajonera, acabados a juego con la carpintería interior.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
19
9. VENTILACION
Ventilación mecánica: Entrada natural y extracción mecánica
En este sistema la admisión de aire se realiza a través de rejillas situadas en las fachadas de
las paredes del comedor, las salas de estar y los dormitorios, y la extracción del aire se hace
por medio de un extractor conectado con conductos a las zonas húmedas (baños, aseos y
cocina), por donde se expulsa el aire viciado al exterior.
Ventajas:
- Renovación del aire de la vivienda.
- Gracias a la extracción forzada, los caudales necesarios están garantizados.
- Requiere un mínimo mantenimiento.
- Válvula antirretorno.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
20
10. EQUIPAMIENTOS DE COCINA
Muebles de cocina con un mobiliario de diseño compuesto por muebles altos y bajos. Los
canteados de las puertas serán con efecto cristal, muebles bajos con tiradores integrados en
el mueble, muebles altos con sistemas de pulsador, cajones con cierre amortiguado, interior
de los armarios en color gris, zócalo de aluminio, Cierre a techo en muebles altos, Leds
integrados en el mueble. Fregadero encastado bajo encimera Silestone
Estilo único y durabilidad, con la mínima
necesidad de mantenimiento.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
21
Tablero hidrófugo de 20.5 mm recubierto de un laminado estratificado brillo de alta presión
AR+premium Gloss finish by formica group
El acabado AR+ ofrece más del doble de resistencia al roce, desgaste y abrasión que el brillo
tradicional, siendo el único laminado del mercado con risitencia grado 3 al ensayo
“Scuff&mar” de pérdida de brillo y todo ello con la garantía y calidad de una marca de
confianza como es formica
Puertas canteadas a cuatro cantos en diferentes acabados.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
22
11. ELECTRODOMESTICOS
CAMPANA DECORATIVA SIEMENS
touchControl
Filtros lavables en lavavajillas
4 potencias de extracción
Potencia máxima de extracción según UNE/EN 61591:
670 m³/h
Potencia sonora en nivel 3: 57 dB (A)
Iluminación por LED. Máxima luminosidad y alta
eficiencia
HORNO SIEMENS
• Apertura abatible • Raíles telescópicos en 2 niveles con stopSecurity. Máxima estabilidad y seguridad • Mandos ocultables • Reloj electrónico programable de inicio y paro de cocción • Multifunción (8 Funciones) • Sistema de calentamiento perfectCooking 3D • Función precalentamiento rápido • Esmalte interior de fácil limpieza • Panel trasero autolimpiante • Grill abatible para fácil limpieza • Accesorios: bandeja profunda, parrilla profesional
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
23
PLACA INDUCCIÓN SIEMENS
Placa de inducción con innovadoras funciones que
permiten una gran flexibilidad en la cocina
• Con touchSlider basta con deslizar el dedo
suavemente para seleccionar la potencia.
• Innovadora tecnología de inducción: más rápida,
más precisa, más limpia, más segura.
▪ La función Sprint acorta el tiempo de calentamiento
inicial al aumentar la potencia en un 50%
MICROONDAS SIEMENS
Con 20 litro de capacidad y función autoCook de
recetas podrás hacer tus comidas favoritas. Perfecto
para tu hogar gracias a sus 800W de potencia con 5
niveles y 1000W de gril simultáneo.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
24
LAVADORA SECADORA SIEMENS
El sistema de sensor inteligente 3D garantiza que
el tambor siempre contenga la cantidad precisa
de agua, dependiendo del nivel de carga y del tipo
de tejido - por ejemplo, algodón o sintéticos.
Funcionamiento intuitivo y una práctica función
adicional: display de gran tamaño con fin diferido.
Esta pantalla resulta muy práctica y flexible, ya
que muestra la información importante del
programa en un solo vistazo: el estado del
programa, la temperatura, la velocidad y,
además, ofrece otras funciones útiles como el fin
diferido hasta 24 horas y mucho más.
FRIGORÍFICO SIEMENS
Tecnología noFrost multiAirflow - hyperFresh con
regulador de humedad: conserva los alimentos -
frescos durante más tiempo - Cajón hyperFresh con
regulador de humedad para frutas - y verduras -
Cajón hyperFresh 0ºC para carnes y pescados - Full
Skin Condenser: condensador integrado en ambos
laterales - Iluminación interior mediante LED con
softStart - Electrónica touchControl digital -
Regulación independiente de temperatura en el
frigorífico y congelador
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
25
12. FONTANERÍA Y SANITARIOS
Aparatos sanitarios de loza en color blanco, modelo ROCA serie THE GAP o similar
Las bañeras serán de fibra esmaltada y los platos de ducha de resina.
La grifería de los baños será de la marca Roca modelo targa o similar.
Se instalará en el baño principal un mueble de baño con lavabo incluido de la marca ROCA o
similar.
En los baños se instalará un radiador toallero.
Para una máxima independencia de las instalaciones, se dota a la misma de las llaves de
paso general a la entrada de la vivienda, en cada cuarto húmedo y en los aparatos
sanitarios.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
26
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
27
13. AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN
AGUA CALIENTE
La producción de agua caliente sanitaria será
individualizada mediante una caldera
instantánea de condensación y mural de gas
dispuesta en la cocina. Las calderas de
condensación son la mejor opción cuando se
busca un equipo altamente eficiente y con
unas muy bajas emisiones contaminantes. La
tecnología de la condensación se basa en
recuperar gran parte del calor que en las
calderas convencionales se escapa por la
chimenea.
GAS NATURAL
Instalación de gas natural con llave de paso y contador individual para alimentación de la
caldera mixta de calefacción y agua caliente sanitaria.
CALEFACCIÓN
Instalación de calefacción individual, mediante radiadores de aluminio en todas las
dependencias de la vivienda, conectados a la caldera, alimentada por gas natural.
Para conseguir el máximo grado de control sobre la instalación, todos los radiadores llevan
incorporada una válvula termostática que permite regular de forma individual el rendimiento
de cada uno de ellos. La instalación se completa con termostato ambiente digital de última
generación.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
28
14. ELECTRICIDAD
INSTALACIONES ELECTRICAS Y AUDIOVISUALES
Dotamos a la vivienda de circuitos eléctricos independientes para horno eléctrico,
vitrocerámica, enchufes de fuerza y alumbrado. Así como también equipamos con óculos
los pasillos, baños y cocina.
Para evitar posteriores cableados, se instalarán tomas de teléfono y televisión en todos los
dormitorios, en el salón y en la cocina.
Se realizará instalación de telecomunicación según el actual reglamento de infraestructuras
comunes y Telecomunicaciones.
Video portero electrónico con pantalla en color en el portal y en la vivienda. Del monitor de
vídeo interior se ha de resaltar su diseño reducido
de 4,3", de manos libres. Otro beneficio es que
ofrece funciones avanzadas y exclusivas de serie,
como el intercomunicador, la captura de imágenes,
desvío de llamadas, función de apertura/cierre,
entre otras. Entre todas sus funciones cabe
destacar la captura de imágenes en caso de que no
se encuentre nadie en la vivienda y la posibilidad
de controlarlo desde el móvil o Tablet (añadiendo
un accesorio).
Mecanismos eléctricos marca NIESSEN serie SKY.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
29
15. PORTALES Y ZONAS COMUNES
ZONAS COMUNES
Decorados con materiales nobles, tales como el mármol y la madera.
Iluminación automática por sensores de presencia.
Zona de estancia y espera decorada.
Llave amaestrada de acceso a portal, viviendas y garajes
ASCENSORES
Ascensores con maquinaria integrada, maniobra colectiva-selectiva simple, con recorrido
hasta la planta de garaje y bajocubierta, con llave de acceso en el garaje y solado de cabinas
en mármol.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
30
16. CLASIFICACIÓN ENERGÉTICA
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A- EL EDIFICIO MÁS EFICIENTE
La calificación energética sirve de información sobre comportamiento energético de un inmueble, es decir, el consumo en energía que se refleja en las facturas de luz, agua y gas.
Son muchos los factores determinantes para que una vivienda sea clase “A”, como son contar con un buen aislamiento, con equipos que consuman poca energía, con energías renovables ó iluminación led entre otros.
Además, otro de los mayores atractivos de este tipo de viviendas es el alto grado de confort térmico que se consigue en su interior lo que se traduce en calidad de vida para el usuario. En definitiva se trata de apostar por la excelencia mediante el EQUILIBRIO ENTRE CALIDAD, CONSUMO Y AHORRO.
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
31
17. CAMBIOS
Siempre que lo permita el ritmo de la obra, se podrán plantear cambios en las viviendas que
afecten a tabiquerías interiores, mobiliario de cocina y baños, aparatos sanitarios, domótica,
ubicación de mecanismos eléctricos y colores de pintura.
Todas las modificaciones planteadas se estudiarán conjuntamente con la Dirección
Facultativa y la empresa Constructora para su aprobación técnica y económica, en su caso.
OPCIONES
➢ ACABADOS DE CARPINTERIA INTERIOR
➢ ACABADOS DE TARIMA
➢ SOLADOS y ALICATADOS de BAÑOS y COCINA
➢ CAMBIO DE BAÑERA POR PLATO DE DUCHA
➢ GRIFERIA TERMOSTÁTICA
➢ MAMPARAS EN BAÑERAS y PLATO DE DUCHA
➢ COLOR MUEBLES DE COCINA
➢ COLOR SILESTONE
➢ LUCES EMPOTRADAS
➢ PERSIANAS MOTORIZADAS
➢ CAMBIO DE PAVIMENTO LAMINADO A CERÁMICO
➢ ELIMINAR BIDÉ
➢ PUERTAS CORREDERAS EN COCINA O BAÑOS
➢ PERSONALIZACION DE COCINAS
MEMORIA DE CALIDADES 33 VIVIENDAS EDIFICIO SANTANA EL PALMERAL GRADO
32
*NOTA: Durante el desarrollo del proyecto, la dirección facultativa por motivos técnicos o administrativos se reserva el derecho de efectuar algunas modificaciones en distribuciones, dimensiones, superficies y materiales, sin que ello suponga disminución en la calidad de los materiales. Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultativa o autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías interiores no está incluido. DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES MARIO S.L. se reserva el derecho a efectuar modificaciones de las calidades ofertadas, únicamente si lo requieren imperativos legales, técnicos o de mercado, comprometiéndose a mantener el nivel de la calidad que esta Memoria define
