El martillero

Colegio de Mart. y Corredores Públicos de JunínProfesional egresado de la Univ. Nac. del LitoralProfesor Tutor de Corretaje en la UNL.Exp. Prof.: 29 años, y a partir de 1998 en JunínRamón Falcón 36102362 - 42 - 4780 / [email protected]

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Febrero de 2012 - Nro 44 - Año 4Publicación adicional de Ángel Azul Buenos Aires - Argentina - LEALO GRATIS

Creció la compra yventa de inmueblesEn el territorio bonaerense la compra y venta de viviendas einmuebles durante el 2011 tuvo un aumento considerable respectoal 2010, y sigue creciendo.

Vicios de la profesión ESCRIBE: HECTOR ROSANIGO

Ya empezó la cuenta regresivade la Expo - Agro 2012

Durante la exposición habrá más de dos mil personas trabajando,entre expositores, servicios y organización. También estaránocupadas prácticamente las dos mil plazas hoteleras de Junín, yse espera un gran movimiento gastronómico y de esparcimiento.

Crece la tendenciade fabricar casas verdes

Febrero de 2012 - Ed. 44, Junín - Mar del Plata - Bs.As

Editor / propietario: Miguel Ángel DE GRACIAMes de Febrero de 2012 - Nº 44

Permitida la reproducción total o parcial de los contenidos de esta revista indicando la fuente.Las notas firmadas no reflejan necesariamente la opinión del Editor. El lector suscriptorecibe la publicación junto al periódico Ángel azul. Los envios son realizados por enviosde Correo Argentino y/o priivado. Buenos Aires (Junín) Móvil: 02362 15699154 (En Mar delPlata) 0223- 4713384 CORREO ELECTRONICO: [email protected]

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EL MARTILLERO

El Colegio de Escribanos bonaerenserealizó un estudio en el cual reveló que lacompra y venta de inmuebles creció de122.731 en 2010 a 136.214 en 2011.En el territorio bonaerense la compra yventa de viviendas e inmuebles durante el2011 tuvo un aumento considerablerespecto al 2010, la cual se incrementó enun 11% el año pasado. Un informe elaborado por el Colegio deEscribanos de la Provincia señala que “elejercicio arrojó un incremento en lasoperaciones de compraventa que pasaron

de ser 122.731 en 2010 a 136.214 en 2011 Así, mientras que en 2010 los montosno alcanzaron los 20 mil millones depesos, en 2011 la cifra final superó los 30mil millones de pesos.Carlos Sáenz, Presidente del Colegio deEscribanos, indicó que losnúmeros demuestran que “el mercadoinmobiliario mantuvo su tonicidaden consonancia con el conjunto de laeconomía bonaerense y nacional”.

Creció la compra y venta de inmuebles

Inmobiliarias: Habrá más requisitos Según una resolución, las inmobiliariasdeberán prevenir el lavado de activos yfinanciación del terrorismo. Habrá másrequisitos para los que comprenpropiedades superiores a los $ 600.000 oUS$ 140.000. Las inmobiliarias deberán chequear losdatos de las personas que quieran compraruna propiedad. Tendrán que verificar queno se encuentren en “listados terroristas”y deberán solicitarle información adicionala los clientes. Las nuevas reglas surgen deuna resolución que publicó hoy laUnidadde Información Financiera (UIF). Habrá

más requisitos para los que adquieraninmuebles que cuesten más de $ 600.000o cerca de US$ 140.000. La normativa también sostiene que losclientes que compren propiedades por $600.000 o más deberán solicitarle al clienteinformación sobre su situaciónpatrimonial, financiera y tributaria. Porejemplo, declaraciones juradas, copiaautenticada de escritura por la cual sejustifique el origen de los fondos ydocumentación bancaria donde surja laexistencia de los fondos, entre otrospuntos.

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EL MARTILLERO

Las casas ecológicas se están imponiendo enlos países más desarrollados del mundo, yEstados Unidos no es la excepción a la regla.Es allí donde las casas de este tipo estánconsolidándose a pasos agigantados.Pero el hacer estas casas supone un granesfuerzo sobre todo en lo que respecta a lacompra y uso de los materiales. Porque puedehaber un material que a simple vista parezcamás ecológico y natural que el otro pero quesin embargo su traslado y producción terminanresultando más contaminantes.De todas estas dualidades está plagada lafabricación de estas casas y la posteriorelección de materiales también es un pasoengorroso. Los expertos en la construcciónafirman que lo importante es reconocer queun “hogar verde” es una excelente forma deahorro de energía y vida sana. Además elproblema que suscita hacerse una casaecológica es que los materiales suelen ser máscaros que los tradicionales y también hay un

En los Estados Unidos y en Europa crece la tendencia a fabricarcasas ecológicas para preservar aún más el medioambiente.

Crece la tendenciade fabricar casas verdes

gran desconocimiento de parte de losconstructores sobre como llevar a cabo la o¿Cuán lejos está la Argentina de esto? Larealidad indica que las casas ecológicas ennuestro país tardaran en llegar e imponerse,primero por condiciones económicas, luegosociales y por último por la falta de costumbredel cuidado del medioambiente a pesar de lareciente concientización

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Febrero de 2012 - Ed. 44, Junín - Mar del Plata - Bs.As.

DANIEL DI PALMA: Colegio de Martilleros de Junín

EL MARTILLERO

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SIEMPRE PENSANDO EN ELPROFESIONAL Y EN EL BUEN CLIENTE

«Tuvimos un año sumamenteproductivo y fructífero. A lo largo de estos12 meses hemos desarrollado nuestra tareade la misma forma que lo hicimos en 2009y 2010. Pudimos realizar cursos decapacitación y actualización paraprofesionales matriculados y profesionesafines a la nuestra. Además hicimos loscursos de la Suprema Corte para lacapacitación de aquellos martilleros queestén en condiciones de actuar en laJusticia, y hemos celebrado los festejos porlos 50 años de la entidad», dijo Daniel DiPalma, titular del Colegio de Martillerosde Junín, en una importante entrevistarealizada por el diario La Verdad endiciembre último. También manifestó que asistió todos losmeses a las reuniones de Consejo Superiory de la Caja de Previsión Social, siendoun año muy bueno para toda la actividad,pese a algunas vicisitudes que tuvieron quever con cuestiones políticas».

« En Junín el nivel de transaccionesha venido creciendo año a año »

El directivo expresó que «por larespuesta que tenemos de la gente tenemosque volver a decir que no hay en laactualidad mejor opción que la inversiónen inmuebles para el resguardo decapitales. Esto está a la vista, ante laposibilidad de un depósito en banco oincursión en la bolsa, la mayoría de lagente prefiere invertir en propiedades. Esoes, fundamentalmente, lo que hacapitalizado al mercado en el últimotiempo». A su vez, el entrevistado dejóen claro que «si bien en Junín hay variosemprendimientos proyectados y en

La gente prefiere invertiren propiedades

ejecución, entiendo que todavía éstos noson suficientes para satisfacer la demandaen materia locaciones. Hay un déficitpronunciado en lo que tiene que ver conuna demanda alta, que sigue superando laoferta». Y puntualizó en relación a lasoperaciones de compra-venta: «En Junínel nivel de transacciones ha venidocreciendo año a año. Esperamos que latendencia se sostenga ya que hay marcadasesperanzas en que el año próximo el sectoragropecuario tenga una muy buenacosecha que se pueda volcar al mercadoinmobiliario. Supongo que eso se veráreflejado en el transcurso de 2012. Elsector agropecuario sigue siendo un sectorpor el cual los valores han tomado un techoproducto de la alta rentabilidad».

Así el profesional en la entrevista remarcóel fortalecimiento institucional y laconformidad.

El directivo expresó que «por la respuesta que tenemos de la gente tenemosque volver a decir que no hay en la actualidad mejor opción que la inversión eninmuebles para el resguardo de capitales.

ARQUITECTURA : HISTORIA Y ACTUALIDAD :

La obra de se denomina «Contemplando laEternidad» y pertenece a la reconocida artistaplástica argentina Marta Minujin, se encuentraemplazado en la Plaza España de la ciudad deMar del Plata, exactamente en la intersecciónde la calle Chacabuco y la costa. La artista describe con estas palabras laescultura: «Esta obra se encuentra realizadaen hormigón, hierro y resina con mármoltriturado. Representa al Hombretrascendiéndose a si mismo en un tiempoinfinito. Sus tres esculturas, de mayor a menor,Imaginación, Invento e Idea están coronadaspor todas las llaves que abrieron las puertasde la historia de la humanidad y se proyectanhacia el futuro imaginando la eternidad y sehan inspirado en las figuras cicládicas del 2003AC concretándose en el 2003 DC.»Desde elColegio de Martilleros y Corredores Públicosdel Departamento Judicial de Mar del Plata sepropone la idea de realizar un concurso deescultura. El proyecto es elevado al Colegio deMartilleros y Corredores Públicos de Provinciade Buenos Aires quien se suma al proyectocreándose así una comisión de trabajo, entre

El monumento jerarquiza un espacio público en la Ciudad de Mar del Plata,con una obra de se integra a la arquitectura del paisaje, y que acompañan elreconocimiento de la comunidad a toda la actividad de martilleros y corredorespúblicos, como hacedora del progreso y pujanza de las ciudades argentinas

El monumento al Martillero« Contemplando la eternidad »

ambas instituciones. Los objetivosfundamentales del concurso tienen que ver conla jerarquización del espacio público en laCiudad de Mar del Plata, con una obra deintegre a la arquitectura del paisaje, lossignificados que acompañan elemprendimiento y el reconocimiento de lacomunidad a toda la actividad de martilleros ycorredores públicos, como hacedora delprogreso y pujanza de los pueblos en el accesoal nuevo milenio. El jurado, integrado entre otros por elingeniero y profesor Jorge Glusberg, en esemomento director del Museo Nacional deBellas Artes y el artista plástico y escultor,Alberto Bastón Díaz, eligió por unanimidadla obra de Marta Minujin.La obra se realizóen Sierra de los Padres por los Artístas NitoPugliese e hijo. Con el objeto de recolectarmaterial para la escultura, se invito a juntarllaves a los colegas de la Provincia y al públicoen general.En octubre de 2003, la obra fuetrasladada y finalmente instalada bajo un granoperativo donde participaron dos grúas, uncamión remolque, personal de tránsito y debomberos de la ciudad.

Esta obra se encuentra realizada en hormigón, hierro y resina con mármol triturado.

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Febrero de 2012 - Ed. 44, Junín- Mar del Plata - Bs.As.EL MARTILLERO

Vicios de la profesión HECTOR ROSANIGOMartillero y Corredor Público

Tomo 4 - Folio 409 - DJJ

Sabido es que todas las personas tenemosvirtudes y defectos, cualidades que llevamosadondequiera que vayamos.

Por ende, también las llevamos a los distintosgrupos de pertenencia que nos contienen, entreellos a la profesión de cada uno, provocandoen innumerables ocasiones vicios que seencarnan en la profesión de tal modo, que yano parecen ser del profesional que los aportó,sino de la profesión misma.

Y justamente ésta, nuestra profesión, no escapaa ello y quizás se destaca por encimas de lasdemás acumulando mayor cantidad de vicios.Los profesionales que la componemos somoslos directos responsables de no lograr elsaneamiento de esos vicios, aunque justo esreconocer que las culpabilidades no se repartenen porcentajes iguales, siempre estarán los quetienen participación directa, indirecta, o nula,o dicho de otra manera, los que causan losvicios, los que colaboran, o los que no seinvolucran porque no lo consideran un caminocorrecto.

Lo cierto es que convivimos con esos vicios,y los proyectamos a la sociedad, lugar dondeestán nuestros clientes reales y potenciales, enla mayoría de los casos sin darnos cuenta delmal que provocamos, que se agrava de maneratriple porque se trata de afectaciones que puedesufrir el cliente relacionadas a correr riesgos,perder tiempo, y malgastar dinero.

¿A quién no le disgusta correr riesgos, perdertiempo, y malgastar dinero? Debemos pensarque todas las personas brindamos y recibimos

conocimiento cabal de la totalidad de cada unode sus propietarios obligados a firmar y conderecho de cobro.

Utilización de «facilismos negociales» conpretensión de que otro se haga cargo de lopropio, verbigracia: «L/G» libre de gastos,trasladar deudas y obligaciones, otorgarposesión a destiempo, etc. Cada uno de estosfacilismos tienen efecto boomerang, dado quela mayoría de las veces predisponen mal a laparte que afectan.

Dos, tres, o más carteles de distintasinmobiliarias anunciando un mismoofrecimiento, dando un mensaje confuso a losinteresados en comprar, y muchas vecesinformación dispar, y hasta precios distintos,provocando descreimiento en el cliente. Vicioéste que se contrarrestaría sencillamente si sedecidiera por una participación compartida conexclusividad, es decir figurando en un mismocartel dos o tres inmobiliarias, que por supuestodeberían figurar también así en un mismoContrato de Corretaje con Autorización,conferido por el cliente solamente a esasinmobiliarias para que actúen en común.

Caer en la falsa información entregada alcliente interesado en comprar o alquilar, porincurrir en falta de información al tomar elinmueble para el ofrecimiento, es algo que sepresenta en ocasiones repetidas, y que produceun enorme malestar al damnificado, quien noduda en desprestigiar nuestra profesión, porsentirse con razón perjudicado en el servicioque recibe. Esa falta de información se produce

al no requerirse la documentación del bien, ohabiéndola requerido no haberla estudiadocorrectamente, y por ende al no cerciorarsecorrectamente de su basamento legal, elprofesional carece de idoneidad para respondera los requerimientos de la operación, queencima repercute en terceros más que en su yade por sí desgastada reputación.

La lista podría continuar con el relato dealgunas cuestiones menores, que no por esodejan de ser influyentes en un justificadodesprestigio para la profesión.

A ésta, a la profesión, debemos cuidarla,protegerla, y mantenerla en alto, porque es lamanera de potenciarla permanentemente, paratranscurrir en ella y sobre ella con el mayorprestigio, tratando de lograr la excelencia.

Una forma de contribuir a lograrlo con eltiempo, es aumentar considerablemente laexigencia del plan de estudio de la carrerauniversitaria, elevándola a carrera de grado conuna currícula completa, para adquirir lanecesaria teoría, y tres años de pasantías paraentender y aprehender la práctica. ¿O manejarintereses de terceros como de cierta maneralo hacemos, cuando un cliente nos confía susbienes para realizarlos de la mejor forma,no lo amerita?

Trabajamos para, por, y gracias al cliente.Estamos obligados a brindarle el mejor servicioprofesional. Es nuestro compromiso.

servicios, por tanto si nosotros mediante elejercicio de nuestra profesión brindamosservicio inmobiliario o de subasta, debemoshacerlo de la misma manera que la que nosinteresaría recibirlo. Ni más, ni menos.Debemos brindar nuestro servicio como sifuéramos nuestros propios clientes.

Es posible que si así actuáramos, libraríamosde vicios a nuestra profesión y evitaríamosinnumerables contratiempos, haciendo llegara nuestros clientes un servicio más depuradoy profesional, cuidando sus intereses en mayorgrado que los propios, cumpliendo con elobjetivo final de cualquier servicio: el clientey su bienestar derivado de una atencióncorrecta y sin vicios. Estaríamos aportando yapostando a la profesionalización.

Los vicios que más frecuentementeencontramos en nuestra profesión son:

Publicidad confusa, casi rayana al engaño,lo cual se constituye en un muy serio peligropara nosotros, dado que nuestras leyes y elCódigo de Ética Profesional establecen clarasnormas al respecto.

Falta de celebración del Contrato deCorretaje con Autorización de Venta, deAlquiler, o de Compra, única herramienta legalpara el Corredor, que le brinda el respaldonecesario para realizar un correcto servicioprofesional inmobiliario.

Falta de conocimiento acabado respecto delbien inmueble que se ofrece, tanto en suactualidad física como jurídica, y falta de


Lacentra y Mels rescatan en unlibro de tesoros arquitectónicose históricos de Junín

ARQUITECTURA : HISTORIA Y ACTUALIDAD :

Se trata de un compendio histórico fotográfico de nuestra ciudad, en el quese rescatan fachadas, construcciones, ornamentos y detalles arquitectónicosque están a la vista de todos, pero a los que muchas veces no se les prestala debida atención. Los autores consideran la obra como “un sacudón deorejas para las autoridades” y una herramienta para “generar la concienciade que se están destruyendo cosas muy valiosas”.

Heberto Lacentra y Marcelo Mels hanrescatado en un libro el patrimonioarquitectónico e histórico de la ciudad en ellibro “Junín, tesoros ocultos”.Como bien lodice en el prólogo el arquitecto EnriqueScarpatti, “este libro tiene a mi entender tresobjetivos principales: el primero es el deinformar, poner en contexto, revelar. Elsegundo es el de descubrir, mostrar, exhibir. Yel tercero, sin el cual los otros dos no tendríanmás que un mero sentido de colecciónilustrativa, es el de contagiar la mirada delasombro con la esperanza de convertirla encompromiso y sentido de pertenencia frente alos ingentes riesgos que corre el patrimoniourbano en una localidad en plena y constantetransformación”.En septiembre de 2011 fuepresentado en la Feria del Libro. Por su

originalidad y temática abarcó el interés deamplios sectores de la comunidad.En él semuestra fotográficamente un recorrido por lasbellezas arquitectónicas que aún sobrevivenpero que no son valoradas. Así el objetivoclaramente se destaca en la defensa y lareflexión sobre el cuidado de la herenciaviva.En el contenido se desarrollan, entre otros,los siguientes: evolución histórica de laarquitectura en Junín; los hacedores deconstrucciones destacadas; descubriendo labelleza en la fealdad y los palacios pararescatar.Los autores remarcan la necesidad decrear una entidad de carácter oficial integradapor representantes del quehacer específico dela sociedad.El libro se encuentra a la venta enlas principales librerías de la ciudad.

-Marcelo Mels: Nació en Junín en 1978. Ilustrador, técnico gráfico, diseñador gráficoy fotógrafo. Realizó los dibujos del libro «El Dragón de Cuatro Cabezas» de JoséBravo, ilustraciones para el libro «Relatos del Fuerte Federación» de Heberto Lacentray diferentes ilustraciones publicitarias. Se desempeña como Diseñador Gráfico yMultimedia en varias áreas (identidad corporativa, web, editorial y publicidad) paradistintas empresas juninenses. Es docente de Fotografía y Comunicación visual.Integra la Junta de Investigaciones Históricas de Junín.-Heberto Herel Lacentra: Nació en Junín donde cursó sus estudios y obtuvo eltítulo de Maestro Normal Nacional, Bachiller Nacional y Profesor Nacional de Inglés.Se dedicó de lleno a la labor docente. Más tarde, interesado en la disciplina de laHistoria, se unió al grupo fundador de la Junta de Investigaciones Históricas deJunín, Socio adherente de la Asociación Amigos del Archivo Histórico “RicardoLevene” de La Plata. Publicó «El Fuerte de la Federación» y «Relatos del FuerteFederación» en 2010.

Los autores

NOTICIAS INMOBILIARIAS DE MAR DEL PLATA

Los departamentos más buscados sonaquellos por los que se piden montosmensuales de entre $ 1.500 y $ 2.000. En cuanto a los chalets, se suelenpactar valores de entre $ 2.500 y $ 3.000por mes.Contrariamente a lo que ocurría antes,cuando durante los veranos el número depropiedades que se ofrecían en locaciónpor 24 meses desaparecía del mercado casien su totalidad, quienes en esta temporadaestival resolvieron alquilar viviendas por ese lapso y cumplieron con las exigencias requeridaspor los dueños no encontraron grandes inconvenientes para hacerlo. Este cambio, impensado en otras épocas, obedeció fundamentalmente a dos motivos: uno deellos es la considerable cantidad de departamentos nuevos que, a raíz de la terminación denumerosos edificios, muchos de ellos en barrios, se sumaron a la oferta. El otro tiene que ver con el cambio de modalidad que desde hace un tiempo se viene dandopara las locaciones temporarias.Acerca de este último punto hay que admitir que los alquilerespor mes completo -antes habituales- son ahora una excepción y que los que se pactan por unaquincena también se redujeron considerablemente. El hecho de que la mayoría de los turistas alquilen por una semana y aún hasta por lapsosmenores no satisface las expectativas de una apreciable cantidad de locadores, que, al hacer suscuentas, advierten que les resulta más conveniente y a su vez menos complicado alquilar suspropiedades por el término de 24 meses.

Profesionales de Mar del Plata opinan que «la oferta de propiedades en alquiler se sigueincrementando porque hay numerosas unidades que, apenas se terminan, se suman al mercadode las locaciones anuales. Los departamentos más solicitados son los que -en caso de no tenercochera- se ubican en la franja comprendida entre $ 1.000, $ 1.500 y $ 2.000 mensuales.

Hay numerosas propiedadesque se ofrecen por 24 mesesLa mayoría de los turistas alquilanpor una semana y aún por lapsosmenores

Febrero de 2012 - Ed. 44 Junín, Mar del Plata - Bs.As.EL MARTILLERO

Está casi todo listo para la megamuestra delcampo, en la que trabajarán más de 2.000personas. El intendente Meoni indicó queademás la megamuestra “permitirá a losproductores locales y de la región ver cerca desu campo toda la tecnología que hay disponibleen el mercado agropecuario”. La exposición agropecuaria que anualmenteconvoca a todos los productores del campo seconsolida como el encuentro de negocios yactualización tecnológica del sector. Situadaeste año en la ruta 65, en la ciudad de Junín,provincia de Buenos Aires, Expoagro sedesarrollará del 6 al 9 de marzo, de 8:30 a 18hs.Alrededor de cincuenta personas ya estántrabajando para preparar el lugar. Las labores

EXPOAGRO: JUNÍN - BUENOS AIRES

Ya empezó la cuenta regresivade la Expo - Agro 2012

comenzaron en septiembre del año pasado.Federico Bosch, jefe del área agropecuaria,técnica y montaje, detalla que “va a haber másde 500 stands en un predio de 350 hectáreas,donde se llevarán a cabo las demostracionesdinámicas de maquinaria, y que incluye unamuestra estática de 35 hectáreas”.Por su parte,Lucas Gómez, el encargado de campo, cuentaque uno de los aspectos que más se destacaeste año son los plots, que se vienen connuevos materiales genéticos y con una ampliaparticipación de empresas semilleras, deagroquímicos y fertilizantes. Habrá 21 plotscon una dimensión de 40 por 70 metros. Bosch considera que las demostraciones demaquinaria serán uno de los mayores

atractivos, con más de 100 máquinas en acción.“Para ello, los cultivos están en perfectascondiciones. A pesar de la seca, tuvimos buenarespuesta”, dice.Diariamente se espera laentrada de 30 mil autos. Durante la exposición habrá más de dosmil personas trabajando, entre expositores,servicios y organización. También estaránocupadas prácticamente las dos mil plazashoteleras de Junín, y se espera un granmovimiento gastronómico y de esparcimiento. El intendente de Junín, Mario Meoni,manifestó que “en un año donde lascondiciones climáticas le están jugando unamala pasada al sector agropecuario, incentivarel ingenio y prestar atención a las nuevas

tecnologías y a las propuestas de innovación,son acciones que no pueden ser relegadas a lahora de tomar decisiones de inversión”.

En este sentido, también comentó: “contarcon Expoagro en nuestra ciudad permitirá alos productores locales y de la región ver cercade su campo toda la tecnología que haydisponible en el mercado agropecuario”. Por su parte, la coordinadora de la oficinade Empleo de Junín, Marcela Julio, contó queExpoagro genera un impacto muy importante,ya que se requieren muchos puestos de trabajopara promotoras, albañilería, armado de stands,empleados de limpieza y mantenimiento.

Durante la exposición habrá más de dos mil personas trabajando,entre expositores, servicios y organización. También estaránocupadas prácticamente las dos mil plazas hoteleras de Junín, yse espera un gran movimiento gastronómico y de esparcimiento.

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